Демонтажные работы в строительстве и ремонте. Демонтажные работы — основа качественного ремонта Видео. Демонтажные работы

Существуют различные способы демонтажа различных объектов. В целом их можно разделить на три общие группы:

Выбор способа демонтажа объектов зависит от их конструктивных особенностей, месторасположения, местной инфраструктуры и схемы размещения технических коммуникаций. При этом следует также учитывать цель демонтажа: например, в некоторых случаях фундамент демонтируемого здания может послужить основой для возведения нового сооружения и его необходимо сохранить.

Факторы выбора вида демонтажных работ

Снос строительных конструкций различного типа может быть полным или частичным, с сохранением определенных элементов. Выбор первого варианта целесообразен при необходимости полной расчистки земельного участка под сносимым сооружением. В дальнейшем такой участок можно использовать как для застройки более современными зданиями с проведением новых коммуникационных сетей, так и для строительства дорог, площадей, разбития парков, оборудования зон отдыха.

Частичный демонтаж зданий применяется в случаях, когда некоторые элементы конструкции (фундамент, стены, перекрытия, каркас) можно использовать в новом здании. Этот вариант более экономичный, но для его выбора требуется предварительное проведение тщательной технической экспертизы и анализа состояния и безопасности конструкций.

Можно выделить ряд факторов, которые следует учесть при выборе способа демонтажа сооружений:

• тип конструкции и назначение будущего строительного объекта;
• расположение сносимого сооружения и плотность застройки местности;
• размеры, количество этажей и тип демонтируемого здания;
• местная инфраструктура и коммуникации.

Важно! Демонтаж сооружений – сложный технологический процесс, проведение которого возможно лишь после предварительного технического анализа и подготовки.

Ручной способ демонтажа

Демонтаж сооружений вручную применяется при необходимости проведения особо точных работ в частичной или полной разборке объекта. Такой вариант актуален при близком расположении соседних конструкций, которые затрудняют использование спецтехники и исключают взрывные работы. Ручной способ демонтажа применяется только при разборке зданий высотой не более 5 этажей.

Для проведения демонтажа вручную используются технологии алмазной резки, работы с помощью отбойных молотов, различных резаков, сверл, ручных строительных инструментов подобного типа.

Обычно ручные работы используются при частичном демонтаже зданий, их реставрации и капитальном ремонте.

Демонтаж с помощью взрывных работ

Отечественное законодательство строго ограничивает виды и сферу применения взрывчатых веществ. По этой причине применение демонтажа с помощью взрывных работ проводится достаточно редко. Снос сооружений таким способом допускается лишь при их значительном удалении от жилых зданий и других объектов, которые могут пострадать от взрыва, например, мест хранения горючих и взрывоопасных веществ, газопроводов и других коммуникаций. С помощью взрывов обычно сносят конструкции крупных размеров – стадионы, высотные здания, устаревшие промышленные или жилые комплексы.

Механизированный демонтаж

Снос сооружений с помощью спецтехники – наиболее распространенный способ демонтажа. Современное оборудование и техника позволяют быстро и эффективно демонтировать здания при высокой плотности застройки соседних участков. Небольшие объекты высотой до 4-х этажей сносятся экскаватором. Для сноса конструкций высотой до 22 м используют специальные экскаваторы с удлиненными стрелами, а также строительные гидромолоты и гидроножницы. Следует отметить, что механизированный демонтаж с помощью такой техники применяется только при необходимости полного сноса сооружений и расчистки земельного участка.

Изначально кондиционеры использовали только для охлаждения воздуха, и эта функция до сих пор остаётся основной.

В процессе строительства, ремонта, реконструкции и так далее часто приходится сталкиваться с необходимостью проведения демонтажа некоторых конструкций. На первый взгляд работа эта не сложная, однако, это совершенно не так. Требуется предварительный план действий, практический опыт, многосторонние знания, высокая квалификация и ответственный подход к решению проблемы. Только так можно справиться с поставленной задачей в установленные сроки и на высоком качественном уровне. В связи с вышесказанным, специалисты советуют не заниматься демонтажными работами самостоятельно или с привлечением неквалифицированного разнорабочего персонала. Сегодня существуют компании, которые могут гарантировать проведение демонтажных работ в срок и с учетом всех требований и пожеланий заказчика. Найти их можно, например, по этой ссылке .

Перед началом работ нужно выяснить некоторые важные особенности, без которых демонтаж может привести к нежелательным и незапланированным последствиям. По сути, демонтажные работы связаны с комплексом мероприятий, имеющих своей целью ликвидацию определенных объектов или конструкций. Так, существует несколько видов таких работ. Рассмотрим основные их них.

Виды демонтажных работ

• Частичный демонтаж, когда внутри строения требуется изменить отделку, планировку или решить иные задачи, связанные с ликвидацией части конструкции.
• Щадящий демонтаж характеризуется разборкой всего строения, здания, временной постройки или иной конструкции. Часто материалы, полученные от такого демонтажа, могут использоваться повторно.
• Снос строительной конструкции предусматривает полное разрушение и вывоз строительного мусора.
• Взрыв, как вид демонтажа, используется крайне редко, так как сопряжен с высоким риском. Однако в исключительных случаях такой способ быстрого разрушения является единственно возможным.

В реальной жизни простой обыватель чаще всего сталкивается с частичным видом демонтажных работ, когда нужно сделать ремонт в квартире, перепланировку в офисе или создать новый интерьер для определенного вида деятельности в уже существующем здании. Не каждая строительная компания или бригада подрядчиков соглашается выполнять демонтаж имеющихся конструкций, поэтому и возникла необходимость в создании особых подразделений и даже фирм, которые способны качественно выполнить такие работы. Аккуратность и ответственность специалистов очень важна, так как это позволяет не только получить нужный результат, но и использовать повторно оставшиеся от разборки конструкций материалы. Это приводит к дополнительной экономии на вывозе мусора и приобретении строительных материалов. Работать часто приходится с разными материалами, как бетон, кирпичная или котельцовая кладка, металлоконструкции, железобетонные конструкции и многими другими. Поэтому так важно иметь представление и практический опыт в сфере демонтажа. Этот вид работ связан с высоким риском, поэтому специалисты должны знать все правила безопасности и тщательно планировать свои действия.

Демонтаж является составляющей частью жизненного цикла объектов строительства. Причины демонтажа могут быть различными: физический износ здания, наличие дефектов строительных конструкций, несовместимых с возможностью дальнейшей эксплуатацией объекта, решение владельца земельного участка о строительстве нового объекта на этом месте, и другие.

Процесс демонтажа в условиях города связан с высоким риском травмирования людей, повреждения действующих инженерных коммуникаций, расположенных рядом зданий и сооружений, объектов инфраструктуры. Вследствие этого на выполнение демонтажных работ необходимо разработать и утвердить проектную документацию, а организация, непосредственно занятая выполнением демонтажа должна иметь соответствующий допуск СРО.

Способы выполнения демонтажных работ в условиях городской застройки

Два основных способа выполнения демонтажа здания - это снос и разборка. Первый способ является более бюджетным, но при этом, более рискованным и далеко не всегда применимым. При демонтаже здания методом сноса присутствие людей в зоне обрушения исключается: работы выполняются механическими методами или пиротехническими (взрыв). При этом сносимое здание должно иметь достаточную буферную зону, в которой не должны находиться важные инженерные сети, коммуникации, другие здания и сооружения, которые могут быть повреждены при обрушении строительных конструкций. Также при сносе здания, в отличие от его разборки, более сложными и дорогостоящими операциями являются разбор завалов, сортировка и транспортировка строительного мусора.

В условиях городской застройки часто единственно возможным способом демонтажа здания является его разборка. Этот способ особенно эффективен в том случае если здание состоит из отдельных модулей. В этом случае, как правило, удается организовать работы так, чтобы разборка блоков производилась одновременно с вывозом строительного мусора, а неудобства, связанные с этими процессами были сведены к минимуму.

Независимо от способа, сложность выполнения демонтажных работ в условиях города диктует повышенные требования ко всем участникам процесса: менеджменту, проектировщикам и непосредственным исполнителям. Необходимо досконально владеть особенностями строительных конструкций, порядок разборки (или схема установки зарядов) должны быть обоснованы в проекте производства работ. Перечень демонтажных работ привязывается к календарному графику и согласовывается с местными властями.

Порядок выполнения демонтажных работ в условиях города

Работы по демонтажу начинаются с подготовки и оформления технических и юридических документов. В том числе получают разрешение, разрабатывают и утверждают проект производства работ. После завершения документальной части приступают непосредственно к работам по демонтажу.

Демонтажные работы требуют строгого соблюдения правил охраны труда, пожарной безопасности и строительных норм. В некоторых случаях для выполнения разборки одних конструкций требуется временно возвести или усилить другие во избежание незапланированного их обрушения. Такие решения разрабатываются в проекте производства работ.

До начала демонтажа здание обесточивается, отключается от линий газоснабжения, тепло-, водоснабжения, канализации и других инженерных коммуникаций. Работы, как правило, начинают с внутренней части здания, особое внимание уделяя несущим конструкциям. Параллельно демонтажу организовывается вывоз строительного мусора за пределы площадки.

В условиях города важно уделить внимание подбору разрушающего оборудования. Вполне вероятно, что появятся ограничения по выделению пыли, уровню шума, организации транспортировки отходов. Возможно потребуется перекрыть движение по улице, тогда график выполнения работ должен быть согласован со всеми заинтересованными городскими службами.

Завершающей стадией, независимо от способа демонтажа (разборка или снос) является рекультивация земельного участка, на которую также разрабатывается проектная документация. В условиях города это может быть как превращение бывшей площадки здания в полноценную рекреационную зону, так и очистка территории для нового строительства.

Отработавшие свой срок эксплуатации здания – это не просто «крупногабаритные отходы», которые нужно удалить для освобождения ценного пространства, но еще и объекты, имеющие немалый экономический потенциал. Потому для их демонтажа применяются специальные методики, позволяющие максимально этот потенциал раскрыть, а главное не дать уничтожить ценные ресурсы в процессе.

Задача весьма актуальна, так как здания, отработавшие свой срок эксплуатации, являются обузой для владельца. Они занимают территорию, которая могла бы использоваться более эффективно, а также являются источником целой группы факторов риска, связанных с наличием выведенных из эксплуатации объектов на территории (затраты на охрану, риск разграбления, заселения бездомных и т.п.)

Всё зависит от типа здания

В первую очередь следует оговориться, что для правильного демонтажа здания требуется серьезная подготовка и ряд изысканий на объекте. Подходы к демонтажу зданий существенно отличаются в зависимости от следующих параметров:

• Материалы, из которых изготовлен объект. В частности, различные подходы применяют для кирпичных, железобетонных и металлических конструкций. Для демонтажа деревянных конструкций применяют особые методики.
• Размеры объекта. От этажности здания, занимаемой им площади, наличия различных подземных коммуникаций зависит подход к работе и подбор техники, используемой для демонтажа.
• Назначение объекта. Промышленные, жилые и коммерческие объекты демонтируются по-разному.
• Ситуационные факторы. В зависимости от места расположения объекта, накладываются дополнительные ограничения. Например, для сноса зданий в непосредственной близости возле жилых домов действуют ограничения по уровню шума.

Основные этапы демонтажа зданий

• Нулевой этап – проведение предварительных изысканий на объекте. Специалисты оценивают особенности здания, состояние конструкций. Особое внимание уделяется аварийной опасности, чтобы исключить риски во время сноса.
• Первый этап – вынос всех объектов, которые могут быть демонтированы. Здание должно быть тщательно очищено от любого оборудования и любых объектов, находящихся внутри помещений. Для этого бригады рабочих последовательно обходят все помещения и проводят демонтаж. Также подлежат демонтажу столярные изделия. В ходе работ по очистке здания зачастую обнаруживается немало объектов, которые могут быть утилизированы (например, лом различных металлов).
• Второй этап – демонтаж надземной части сооружения. Для выполнения этих работ применяется тяжелая техника (экскаваторы), которые поэтапно разбирают сооружение сверху – вниз. Если здание выполнено из железобетона или металлических конструкций, осуществляется резка стальных соединений и последующая разборка при помощи экскаватора. Самый ответственный и трудоемкий этап, требующий применения различной тяжелой техники. В зависимости от высоты здания, могут применяться легкие экскаваторы для постепенной поэтажной разборки (с помощью строительного крана экскаватор помещается на крышу здания и приступает к разборке, двигаясь по спирали) или техника для демонтажа с земли (при помощи длинных стрел). При выполнении всех видов работ требуется строгое соблюдение технологии и техники безопасности.
• Третий этап – демонтаж подземной части сооружения (подвальные этажи и фундамент). Для этих работ также применяются мощные экскаваторы, с помощью которых осуществляется очистка котлована здания.
• Четвертый этап – засыпка котлована и выравнивание площадки. После выполнения этих работ площадка становится пригодна для возведения новых зданий, прокладки дорог и проведения любых строительно-монтажных работ.
• Заключительный пятый этап – сортировка и утилизация отходов. После демонтажа остается очень много различных отходов, значительная часть которых имеет экономический потенциал. Эти отходы сортируются и определенным образом перерабатываются, затем вывозятся с объекта. В результате владелец получает возможность частично компенсировать расходы на работы по демонтажу.

Какие полезные виды отходов могут быть получены после демонтажа

Наиболее распространенными полезными отходами являются:

• Бой строительных материалов: , .
• Лом металлических конструкций
• Лом цветных металлов (в частности, медный лом при демонтаже электропроводки в здании)
• Отходы древесного происхождения

Следует учитывать, что сразу после демонтажа все виды отходов являются сильно загрязненными и несортированными, так как сам процесс разрушения здания не предполагает аккуратного извлечения различных отходов. Потому цена таких, первичных, отходов будет достаточно низка. Для получения максимально высокого дохода от утилизации здания необходимо провести ряд работ по очистке, сортировке и пост-обработке отходов. К примеру, после дробления и сортировки по фракциям, цена боя бетона возрастает почти втрое.