Квартира или загородный дом? Что выбрать. Что лучше: дом в деревне или дача, плюсы и минусы каждого из вариантов
Горожане, не успевшие обзавестись загородной недвижимостью для сезонного пребывания или отдыха выходного дня нередко задаются вопросом – что же лучше – дача в СНТ или дом в деревне.
У обоих решений есть как положительные, так и отрицательные стороны.
СНТ.
Как правило, имеет приблизительно одинаковый набор проживающих, как по географическим признакам (чаще всего из одного города), так и по уровню благосостояния (богатые владельца дач чаще всего продают участки в обычных СНТ и перебираются в более престижные места). Это позволяет исключить ряд конфликтных ситуаций, связанных с взаимоотношениями «понаехавших» и «аборигенов».
Также плюсом может стать наличие большого количества участков и собирающиеся с них взносы на содержание общего имущества, да и «целевые» взносы на проведение определенных дорогостоящих работ тоже никто не отменял. За счет большого количества участков взносы на благоустройство и поддержание в порядке инженерных коммуникаций не сильно залезет в ваш карман.
Немаловажным станет и возможность организации охраны всей территории СНТ, опять же за счет достаточно большого количества участков не сильно ударяющая по вашему бюджету.
К минусам можно отнести перенаселенность такой формы отдыха и чаще всего небольшой по размерам участок, на котором достаточно сложно развернуться во всю широту вашей фантазии. Да и гульбанящие по выходным в непосредственной близости от вашего дома соседи (как говорится рукой подать до их стола), не всегда добавят комфорта вашему отдыху.
Кстати, купить или продать дачу, коттедж или загородный дом можно на нашей доске объявлений, где можно найти предложения о покупке или продаже дачи или дома в деревне и, к примеру, такие объявления, как «куплю квартиру на вторичном рынке ».
Дом в деревне.
Начнем с плюсов.
Простор. Возможность покупки большого участка, что не заставит вас наблюдать за сидящими как бы за вашим столом соседями. Чаще всего из-за небольшой населенности деревень – тишина и покой. Да и построить на большом участке земли вы можете то, что вам подскажет ваша фантазия, а не достаточно скромные рамки участка в шесть, а то и в четыре сотки.
Минусы, естественно, тоже есть.
Ими могут стать и проблемы взаимоотношений с «аборигенами», решающиеся просто-напросто нормальным отношениям с соседями и периодическим оказанием им какой-либо помощи, что, впрочем, еще и компенсируется, приглядом за вашим домом в ваше отсутствие.
Сложности с коммуникациями. Все придется делать самостоятельно и за свой счет. В некоторых случаях за свой счет (если повезет в складчину) придется даже приводить в порядок подъездные пути.
Сложности с охраной. Кроме достаточно приличной защиты вашего дома от проникновения (решетки или рольставни) придется потратиться и на сигнализацию (при срабатывании которой выезжает наряд вневедомственной охраны или сотрудники ЧОП).
В любом случае решать вам. Наблюдения, приведенные в данном материале, взяты из собственного опыта или опыта друзей и знакомых, имеющих как дачи, так и дома в деревне.
Конечно, можно регулярно отдыхать на разнообразных курортах, наслаждаясь солнцем, или построить (приобрести) коттедж, но далеко не у всех есть подобная возможность. И для большинства наиболее оптимальным представляется приобретение дачи — собственного мини-курорта, который можно посещать не только во время отпуска.
Дача может быть разной. Можно приобрести участок или готовый дом в дачном поселке, а можно купить дом (участок под застройку) в деревне. И тот, и другой вариант имеют как свои плюсы, так и минусы.
Дом в дачном поселке стоит дешевле, чем аналогичный дом в деревне. Но участок при этом обычно меньше, удобства чаще всего во дворе, сезонная вода и электричество. Дома в дачных поселках обычно предназначены для сезонного проживания — в основном из-за сезонной подачи воды и электричества. Конечно, и на небольшом дачном участке можно обустроить собственную скважину, организовать местную канализацию (хотя бы биотуалет), но мало кому нравится жить зимой одному в поселке — ведь основная масса дачников в холодное время года возвращается в город.
Самым большим недостатком дачных поселков является практически полное отсутствие инфраструктуры. В лучшем случае имеется маленький (сезонный!) продовольственный магазин, обычно располагающийся в вагончике-бытовке с весьма ограниченным ассортиментом. Продукты нужно покупать либо в ближайшей деревне (если такая имеется), либо привозить из города. Что же до остального (больницы, аптеки, почта, поликлиника, школы, детские сады и так далее) — все это просто отсутствует.
Стартовая цена дома в деревне, имеющей развитую инфраструктуру (магазины, больницу, школу, почту, отделение банка, детский сад и так далее), выше, чем в дачном поселке. Но в этом случае к услугам деревенского жителя все удобства, плюс дом для всесезонного проживания и достаточно просторный участок. Возможно наличие магистрального газа, а размеры участка позволяют с легкостью обеспечить дом автономным водоснабжением и канализацией. Фактически, приобретая дом в деревне, городской житель может окружить себя привычным «городским» комфортом и при этом иметь желанный контакт с природой (особенно если подобрать дом в живописном месте, где имеется и лес, и водоем). Ну, а стоимость проживания в деревне существенно ниже, чем в городе.
Наличие инфраструктуры и возможность всесезонного проживания делают дом в деревне особенно привлекательным. В таком доме можно не только отдыхать, но и жить в любое время года. Особенно удобно это для пенсионеров и фрилансеров. Неудобством такого дома является необходимость отопления в холодное время года — неотапливаемый дом начинает разрушаться, да и мебель, и вещи отсыревают, быстро портятся. Отапливать дом зимой может быть достаточно сложно: нужно или устанавливать котел (газовый или электрический), который может поддерживать необходимую минимальную температуру воздуха в доме без постоянного присмотра, либо часто приезжать, чтобы протапливать дом (если отопление обеспечивается твердотопливным котлом или печью). К тому же, даже самые современные отопительные котлы требуют наблюдения, и необходимо хотя бы раз в неделю появляться в доме, или договариваться с соседями, чтобы они присматривали за отопительным оборудованием.
Дополнительным плюсом дома в деревне является возможность его расширения — размеры участка обычно позволяют безболезненно достраивать дом, возводить пристройки различного назначения, также возможно обустройство жилой мансарды — при наличии большой семьи возможность таких расширений может стать жизненно необходимой.
Каждый, желающий приобщиться к природе, выбирает свой собственный кусочек природы исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Но на данный момент наиболее перспективным является вложение денег в дома в деревне, по сравнению с дачными участками — лучшее соотношение цены и качества, а также постоянный рост цен на недвижимость подобного рода (разумеется, если дом расположен в хорошем месте с развитой инфраструктурой).
С началом осени начинается и сезон приобретения загородной недвижимости, который закончится зимой и вновь возобновится весной. Удачных покупок!
Вопрос кажется очень сложным, поскольку при его решении нужно учесть массу факторов: финансовых, организационных, бытовых. Но в конечном итоге выходит, что ответ определяется личными предпочтениями покупателя. Кто-то всю жизнь мечтает о жизни за городом и, как только появляется возможность, покупает загородный коттедж . И любителя жизни на природе не пугает необходимость приусадебных работ и ухода за домом. Кто-то хочет жить в городе, в гуще людей и событий, и не променяет квартиру на особняк. Кстати, в этом случае возможен такой вариант: в будние дни семья живет в городской квартире, в выходные выбирается в загородный дом. Правда, такой образ жизни крайне затратный и, как показывает рынок, имеет все меньше сторонников: все чаще люди решаются на покупку загородного жилья как основного, если их тянет на природу.
Финансовые соображения
Все, кто хотя бы вскользь интересовались вопросами приобретения загородного жилья, знают, что:
- загородное жилье стоит дешевле; разница может доходить до 30%;
- содержание частного дома дороже. Основные статьи расходов – это коммунальные платежи плюс «амортизация» дома плюс уход за придомовой территорией или приусадебным участком.
Да, коммунальные платежи можно сократить, если экономить газ и свет, но дом и прилегающие к нему постройки (гараж, летняя кухня, сарай и прочее) всегда будут требовать вложений. Так что, как говорят владельцы частных домов, выгода от экономии нивелируется.
Основной фактор выбора – нематериальный
За удобства и блага надо платить – этот закон действует в любой сфере жизни. Что привлекает людей в идее загородного жилья? Свобода, отсутствие соседей сверху-снизу, возможность распоряжаться территорией по своему усмотрению (например, в подвале можно устроить тренажерный зал или хранилище для коллекционных вин), жизнь на лоне природы, вдали от городской суеты. Важный аргумент в пользу загородного дома – большая площадь; это очень важно для семей с детьми.
Все так и есть. Но большой дом требует усилий: по уходу за ним, уборке дома и придомовой территории. Отдаленность от больших населенных пунктов обостряет вопрос безопасности: металлической входной дверью уже не отделаешься. Если приобретается отдельно стоящий дом (не в коттеджном поселке), приходится заботиться о нормальном функционировании коммуникаций, и ЖЭК здесь уже не поможет.
В этом контексте очень трудно сказать, что выгоднее: квартира или дом. Удобства, которые дает загородный дом, требуют вложений, и к этому нужно быть готовым.
Как же выбрать?
С владением и содержанием квартиры все ясно. Вы легко рассчитаете затраты на ее покупку и содержание самостоятельно, либо попросите помочь компетентного риэлтора или банкира (если речь идет об ипотеке).
С загородным домом сложнее. Здесь вы тоже можете посоветоваться с риэлтором, который специализируется на загородном жилье. Расспросите, какие преимущества дает загородный дом, и каких бюджетов потребует комфорт.
Еще лучше – если вы пообщаетесь со знакомыми владельцами загородного жилья. Каковы их затраты на содержание дома, коммунальные платежи; сколько времени, сил и денег приходится тратить на содержание дома и поддержание в нем порядка; как решаются вопросы инфраструктуры – выясните, как можно больше. Обратите внимание на эмоции, с которым владелец говорит о доме: они точно подскажут, доволен человек своим выбором или нет.
Конечно, полагаться имеет смысл только на свои собственные соображения и предпочтения. Даже если вы твердо решили, что хотите купить загородный дом – не поленитесь и соберите больше информации. Это убережет вас от непредвиденных забот.
