Главная » Пенобетон » Как расположить домик на дачном участке. Расположение дома на участке – ставим дом

Как расположить домик на дачном участке. Расположение дома на участке – ставим дом

Многие приобретают землю под строительство дома. На участке могут находиться также и хозяйственные сооружения. Здесь главное, чтобы постройки не мешали друг другу, а перемещаться по территории было удобно. Далее рассмотрим, как расположить дом на участке.

Общие сведения

После приобретения надела владельцы начинают думать об ориентации и размерах здания. Однако одним из главных вопросов для многих является планировка дачного участка. Для более наглядного представления о том месте, где конкретно будет находиться сооружение, необходимо составить схему. Для этого, в свою очередь, потребуется измерение надела.

Удаленность сооружения от дороги

Говоря о том, как расположить дом на участке, следует упомянуть о некоторых правилах. В соответствии с ними осуществляется возведение сооружений в сельской местности. Согласно нормам, жилой дом должен стоять как минимум в 5-10 метрах от тротуара или пешеходной тропы. Это расстояние позволяет без особенных ограничений размещать зеленые насаждения, защищающие здание от шума и пыли. Если располагать дом на дачном участке дальше от дороги, то сооружение может лишиться прямой связи с уличной зоной. При этом могут возникнуть определенные сложности с использованием хозяйственных секторов надела.

Как расположить дом на участке?

Если ширина надела не больше 20 метров, то жилую конструкцию целесообразнее примкнуть к одной из боковых границ. Такой вариант особенно будет хорош, если входная дверь находится сбоку. В этом случае территория вокруг сооружения и у входа будет использоваться максимально эффективно. При этом условия для наблюдения за тем, что происходит на улице, станут предельно удобными. Как показывает практика индивидуального строительства, такой вариант является наиболее эффективным с технической точки зрения. При этом необходимо помнить о существующем пределе расстояния между сооружениями на соседних участках. Его необходимо соблюдать в целях пожарной безопасности. Думая о том, как расположить дом на участке, кроме удобства входа, необходимо уделить внимание и внешнему виду фасада. Обычно в сельской местности сооружение поворачивают фронтоном к улице.

Горизонтальный проект дачного участка

Для его составления необходимо замерить территорию со всех сторон, а также определить углы. Исходный план участка рекомендуется нарисовать в нескольких экземплярах. С ним будет много работы. На план переносится месторасположение сточной канавы, дороги, красной линии. От последней следует отступить 5 метров вглубь надела и начертить фасадную линию. Разумеется, все делается в масштабе. За эту линию не должен выходить ни один элемент. На расстоянии трех метров от боковых границ проводятся вертикальные линии. Далее на проект следует перенести местонахождение сооружений соседей, расположенных меньше чем на расстоянии 12 метров. Здесь же желательно пометить материалы, из которых они возведены (камень это, дерево или что-то еще), а также тип построек - хозяйственные либо жилые.

Перепады высот

Думая о том, где на участке расположить дом, необходимо учитывать уклон поверхности. В этом случае можно использовать сведения из геодезической схемы, если она имеется. В рассматриваемом вопросе важными являются следующие моменты: насколько выше линии фасада находится дорога, какова величина повышения или понижения территории на расстоянии десяти метров по уклону, и каково направление последнего. На участке необходимо определить пониженные и возвышенные места, заболоченные зоны. На схеме также нужно отметить большие насаждения (деревья), которые не подлежат спилу. Вокруг них следует нарисовать окружность, радиус которой не меньше 2.5 м.

Дополнительные элементы

Говоря о том, как расположить дом на участке, нельзя не сказать о красоте окружающей территории. Составляя схему, необходимо определить и нанести все зоны как неэстетичных, так и весьма привлекательных видов. Впоследствии это пригодится, когда будет решаться вопрос о том, как расположить окна в доме. Желательно иметь копию схемы населенного пункта и перечень норм, которые необходимо соблюдать. Последнее пригодится в получении разрешения на осуществление строительной деятельности. На схеме также отмечаются места, в которых проходят коммуникации. Если их нет, то сначала нужно будет придумать, как расположить дом на участке, а затем подводить инженерные системы.

Оптимальный вариант

Ниже представлено расположение и ориентация сторон дома с учетом существующих норм. Однако данные правила не следует считать аксиомой, поскольку предпочтения у каждого свои. Окна в спальнях рекомендуется располагать между южной и восточной сторонами. Если они будут выходить на север, то солнца в комнате не будет никогда, а при западной ориентации оно будет появляться по вечерам, когда помещение нагреется. В результате в спальне будет жарко. Расположение общих комнат предпочтительнее планировать на западной стороне. На северной лучше расположить зимний сад. Сооружение должно находиться в таком месте, чтобы к нему можно было подойти и подъехать. Окна в спальнях не должны выходить на шумные стороны. Сооружать здание лучше на возвышенности. Из дома должно быть удобно выходить на уединенную часть участка.

Лучшим считается уклон в 1-3 градуса. Это приблизительно по 15-50 см на десять метров. Если территория совсем ровная, то будет сложно удалять воду с грунта, в особенности весной. Если от линии фасада участок опускается вглубь, то здесь необходимо принять меры по предупреждению попадания грязной воды с дороги на приусадебную территорию. Из гостиных, спален, террас обзор ландшафта должен быть хорошим. При этом данные помещения не должны просматриваться со стороны соседей и с дороги. Очень желательно оборудовать сбоку дома проезд внутрь территории. Однако общее число дорог на ней должно быть минимальным. Согласно пожарным нормам, расстояние между соседними домами составляет от 5 до 15 метров. Величина зависит от материала сооружения. Так, между каменными постройками расстояние 6 метров, а между деревянными - 15.

Санитарные нормы

Их необходимо учитывать в процессе выбора оптимального расположения дома. Так, в частности, следует знать, что внутренние помещения для содержания скота и птиц, должны отделяться от основной жилой зоны как минимум двумя комнатами. Необходимо соблюдать расстояние между зданием и зонами санитарного назначения. Так, например, от окон жилых комнат до туалетов или мусоросборников должно быть не меньше двадцати метров. Дистанция до отдельно стоящих хозяйственных построек для содержания скота или птицы - не менее 15 м.

Ориентация по сторонам света

Этот вопрос также необходимо решить. Независимо от климатических особенностей региона, существуют определенные ограничения по ориентации жилых помещений в северном направлении в секторе от 310 до 50 градусов. Так, для двухкомнатной постройки допускается одна, в 3-х либо 4-х - две, а в 5-ти либо 6-ти - не более трех комнат. Оптимальной ориентацией кухни считается восточная сторона. При нахождении строения в южном климатическом регионе приведенная выше информация по допустимому количеству комнат актуальна для западного сектора (от 200 до 29 град) при условии отсутствия на оконных проемах защиты (жалюзи, ставен, козырьков и прочих устройств).

Оптимизация

Здесь следует сказать о том, что идеально расположить дом с учетом всех требований достаточно проблематично. Многие моменты следует продумывать еще до покупки земли. Однако в любом случае можно расставить следующие приоритеты:

Размеры.
Окна.
Ландшафт.
Дорога.
Фасад.

Обращая внимание в первую очередь на эти элементы, можно добиться максимального соблюдения требований. Здесь следует отметить один важный нюанс. В проектах указывается площадь сооружения в законченном виде. То есть учитываются свесы, наружные второстепенные элементы, беседки, навесы, подвалы и подземные гаражи, не выходящие на поверхность.

Как можно составить оптимальный план участка? Легче всего это сделать при помощи миллиметровки. В масштабе 1:100 план участка переносится на нее. Далее необходимо расчертить территорию на квадраты 1х1 см. Каждый сектор соответствует 1 м 2 земли. Затем в ход пойдет бумага, карандаши, ножницы. Можно нарисовать то, что хотелось бы видеть на участке: клумбы, баню, гараж, сам дом, грядки и прочее. Нарисованные фигурки нужно вырезать и попробовать расставить на чертеже. С учетом стиля территории и оценочных факторов можно попробовать переместить предметы на схеме. В результате будет выбрано оптимальное положение.

Приобретая участок для строительства жилого дома (или дачи), новый владелец в предвкушении начинает планировать, что и где построить. К сожалению, не всегда планы оказываются выполнимы. Многие из них могут не соответствовать требованиям и правилам, установленным законодательством.

При проектировании дома и разработке генерального плана очень важно выбрать правильное расположение дома на участке. Нормы, регламентирующие данные вопросы, помогут оптимально расположить не только жилой дом, но и комнаты в нем в соответствии со сторонами света. Это поможет оградиться от холодных ветров, сквозняков и впустить в дом наибольшее количество солнечного света. А это, в свою очередь, сэкономит расходы на отопление и освещение здания.

Строительные нормы не единственное, к чему следует прислушаться. Следует учесть опыт, как свой, так и соседей, знакомых. Некоторые нюансы в данном деле могут очень облегчить жизнь в дальнейшем.

С чего начать

Сперва необходимо тщательно ознакомиться со своим новым участком. Для этого расставьте колышки по его периметру, если еще нет ограждения. Это поможет провести обследование своих владений. Представьте себе, что именно хотите видеть. Составьте «предварительный» генеральный план.

Следующий шаг - изучение нормативных документов, которые регламентируют расположение дома на участке. Нормы существуют санитарные, пожарные, градостроительные. Все их нужно учитывать.

На необходимо учесть все строения, соседние постройки, даже расположение деревьев. Для этого необходимо заказать данной местности. Документы подобного рода выдает геодезическая служба.

Инсоляция помещений

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной длительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в помещение. К ее продолжительности предъявляют четкие требования. Но они касаются только жилых комнат. Помещения другого назначения (кухни, коридоры, веранды, и так далее) не учитываются.

Жилые дома должна располагаться по сторонам света таким образом, чтобы непрерывный период инсоляции составлял следующие значения:

Более двух с половиной часов в день с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
Более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
Более 1,5 часа с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.

Данные значения указывают время, в течение которого солнце должно проникать в помещение. Причем данные требования предъявляются не к одному помещению. Количество комнат зависит от размера дома:

В однокомнатной квартире - одно жилое помещение.
В «двушке» или «трешке» - в любой из жилых комнат.
В домах, где количество комнат более трех - в двух жилых комнатах.

В отдельных ситуациях продолжительность инсоляции может снижаться на полчаса. Это касается домов, находящихся в северной и центральной зонах. И только в следующих случаях:

Дома построены в центральной или исторической части населенного пункта.
Если солнце проникает более чем в два помещения в двухкомнатных и трехкомнатных домах.
Если инсоляция обеспечивается более чем в трех помещениях многокомнатного дома.

Стороны света при проектировании дома

Расположение дома на участке должно планироваться с учетом сторон света. Это поможет выполнить требования инсоляции помещений, сэкономить на отоплении и освещении дома.

Меньше всего света попадает на стены, расположенные с северной стороны. Больше всего света в комнатах, находящихся с южной стороны. С учетом этого жилые комнаты рекомендуется располагать с восточной и западной стороны.

Одновременно с нахождением солнца и его проникновением в дом, необходимо учитывать и розу ветров. Они учитываются для каждого региона страны отдельно. Если говорить о центральной части России, то менее благоприятными сторонами оказываются северная, северо-западная и западная. Это те стороны света, ветры из которых преобладают. Такие потоки ветра имеют большую скорость, меньшую температуру, то есть они сильнее и холоднее других.

Поэтому чаще всего стены с северной и западной сторон выполняют глухими или с небольшим количеством окон. С северной стороны рекомендуется размещать хозяйственные помещения, кладовки, гараж. Такое расположение помещений защищает жилые комнаты.

Лучший способ размещения дома

План расположения дома на участке не может быть идеальным. Нельзя учесть все нюансы одновременно. Но попытаться это сделать можно. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:

План участка и его рельеф.
Расположение въезда на участок с дороги.
Соседние участки и постройки на них.
Размер планируемого дома и его форму.
Личные пожелания владельцев.

Правильно подобранное расположение дома и бани на участке поможет лучше отдохнуть в кругу семьи. Если к бане необходимо подводить коммуникации, она располагается ближе к дому. Места отдыха (к примеру, мангал) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, подальше от посторонних.

Местом выращивания растений должен стать самый светлый и защищенный от ветров уголок.

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать самому главному правилу: тень от дома не должна постоянно находиться на участке. Если это правило проигнорировать, ни владельцы дома, ни посаженные вокруг растения не смогут насладиться солнечным теплом.

Исторически сложившееся расположение жилья

Ранее, когда еще не существовало никаких нормативных документов, расположение дома на участке выбиралось с учетом законов природы. В частности - солнца.

Само здание традиционно строилось с северо-западной стороны участка, желательно на возвышенности.

Крыльцо делали с юго-восточной стороны дома. В этом же направлении располагались спальная комната и детская. Они словно встречали восходящее солнце по утрам.

Окна кухни традиционно выходят во двор. А это значит - в северном или северо-западном направлении. А вот западную стену оставляли глухой.

Схема расположения дома на участке

Строительные нормы разработаны не просто так. Они помогают распланировать расположение дома таким образом, чтобы создавались наиболее оптимальные и комфортные условия для проживания.

Требования санитарных норм четко определяют, что в промежутке 200-290 градусов северной широты окон не должно быть. Окна устанавливаются на южной и юго-восточной стороне. Это требование касается однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Что касается двухкомнатной квартиры, то окно одной из жилых комнат должно выходить на эти стороны. В трехкомнатной квартире в этом направлении должно быть установлено два окна, а в пятикомнатной квартире - три.

На северной и западной сторонах предусмотрено расположение кухни, кладовых, санузла. В этом направлении допустимо обустраивать входную дверь.

Все остальные помещения должны находиться с южной или восточной стороны.

Расположение комнат

Расположение дома на участке требует отдельных компромиссов в решении поставленной задачи. У каждой из сторон света есть свои плюсы и минусы. Их необходимо учитывать при выборе расположения помещений.

Больше всего солнечного света приходится на южную сторону дома. Поэтому в этом направлении обычно размещаются игровые комнаты, веранды, залы, зимние сады.

Меньше всего солнца приходится на северную сторону. С этой стороны в помещение проникает мало света. И большие окна в данном случае не являются решением проблемы. Они ее лишь усугубляют. Большая площадь остекления приведет к сильным потерям тепла под воздействием холодных ветров. С этой стороны дома размещаются кухни, гаражи, хозяйственные комнаты.

Восточная сторона дома лучше всего освещается в утренние часы. Но в зимнее время солнце пропадает из окон достаточно рано. Поэтому с этой стороны обустраивают спальни, кабинеты, столовые.

Спорной стороной является западная. Она сильнее других подвергается воздействию холодных ветров и осадков. Но после обеда помещения в этом направлении заливает солнечный свет. Обычно с этой стороны размещают комнаты для гостей, спальни (для тех, кто любит спать подольше).

В последнее время модным считается следование требованиям фэншуй. Расположение дома на земельном участке также может выстраиваться по законам данной науки. Но, чтобы сделать это правильно, необходимо обратиться за помощью к специалисту. Это недешевое удовольствие. Поэтому это оправданный шаг только в том случае, если планируется жить по предложенным рекомендациям. Если такого желания нет, можно придерживаться лишь некоторых отдельных моментов.

Расположение жилого дома на участке правильной формы должно примерно совпадать с его центром. Если же участок вытянутой формы, дом располагают ближе к длинной стороне. Причем здание строится не с краю участка, а в глубине. Но за домом должно оставаться больше места, чем перед ним.

Общие комнаты располагаются на западной стороне. А вот спальни рекомендуется обустраивать по направлению к солнцу, то есть на юго-восточной стороне. На западной стороне спальни не организуют.

Заключение

Расположение дома на участке играет важную роль в создании комфортных и уютных условий проживания. Сделать все правильно помогут традиции, рекомендации и требования законодательных органов. Но все эти нормы могут изменяться с учетом климатической зоны региона проживания.

Всё начинается с проекта, проект загородного дома, прежде всего, должен быть профессионально качественным, только такой проект позволит в дальнейшем построить долговечный, надежный и комфортабельный дом. Проект дома состоит из архитектурно-строительных чертежей, которые во всех деталях описывают расположение объекта, планировку каждого этажа, оформление фасада и приусадебного участка. При проектировании дома или коттеджа учитываются особенности ландшафта на земельном участке, тип грунта, проходящие инженерные коммуникации, местные климатические условия, геофизические показатели и другие факторы. Именно поэтому еще до начала проектирования архитектор должен проявить искусство психолога и выяснить для себя образ коттеджа, с которым пришел клиент. И эта кропотливая работа, требующая опыта, знаний и чувства такта - исходная информация для того, чтобы приступить к "реконструкции" этого образа, "вживляя" современные архитектурные решения в этот образ. Это длительный процесс, скорость и результативность которого зависят от желания клиента работать вместе с архитектором. Только тогда возможен творческий подход к созданию внешней и внутренней архитектуры дома, в которых учтены как характер, склонности клиента так и современные конструкторско-дизайнерские решения, которые наилучшим образом обеспечат комфорт будущего жилья.

Важнейшим условием комфортного проживания является правильное расположение помещений внутри коттеджа. Существует принципиальная схема планировки, которая предполагает, в какие помещения человек попадает в первую очередь и какие из них доступны во вторую, как создать планировку, при которой гостям не нужно покидать гостевую зону коттеджа для того, чтобы отдохнуть или принять душ, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем.

Для строительства на любом участке подходят проекты домов из дерева. Сегодня существуют проекты деревянных домов разнообразных архитектурных стилей, от классики до модерна. Современные дома из клеёного бруса быстро возводятся и позволяют исключить внутреннею и наружную отделку, готовые проекты домов из бруса выполнены по существующим стандартам.

Вот несколько незамысловатых советов клиенту, которые помогут правильно расположить дом или коттедж на земельном участке:

не стоит располагать дом слишком близко к улице, лучше всего, если до него будет примерно 5-10 метров;
расстояние между соседними домами не должно быть меньше 15 метров, в противном случае при пожаре огонь может в минимальные сроки перекинуться на ваш дом;
не стоит располагать жилые комнаты на северной стороне или поперек зимних ветров;
если участок большой, то дом лучше расположить сбоку, чтобы рационально использовать оставшуюся землю;
расстояние от хозяйственных построек до дома не должно быть менее 15 метров.

Даже если вы скептически относитесь к фэн-шую и прочим восточным учениям, расположение здания относительно сторон света постарайтесь обязательно учесть:

Оптимальные варианты – когда вход в дом «смотрит» на восток или север, а гостиная - на запад или юг. При этом кухня располагается с той же стороны, что и вход, а ее окно выходит на ворота. При такой ориентации кухонное окно не будет освещаться избытком солнечного света, а на террасе можно будет ужинать, любуясь закатным небом. Если вы живете с детьми, то родительскую спальню желательно разместить с восточной стороны дома, а с западной - комнату для детей, где они в послеобеденное время станут выполнять школьные задания. При варианте «вход с запада или юга» такая планировка помещений уже нежелательна. Кухня будет жаркой, терраса же в послеобеденное время - холодной и сумрачной.

А теперь непосредственно от земной архитектуры перейдём к энергетике вашего дома согласно древним восточным наукам:

Энергия солнца является чрезвычайно важным для всего живого на Земле. Поскольку направления света сориентированы относительно Солнца, то они несут огромную смысловую нагрузку. В Васту считается, что ориентация оси дома и расположение в нем комнат по их функциональности должно быть строго согласовано с соответствующими сторонами света с целью оказания положительного влияния на проживающих в нем людей и повышения энергетики дома.

Васту Шастра – это древнеиндийская наука , раздел Вед, не имеющая религиозных, или географических ограничений, которая предоставляет знания о правилах строительства и внутренней планировки зданий и сооружений в гармонии с естественными силами природы в целях увеличения благосостояния и процветания, как отдельных людей, так и человечества в целом.

Васту - это не просто искусство или строительная профессия. Она описывает также принципы и правила, по которым выбирается участок земли для строительства дома, подбираются его размер и форма, определяет способы тестирования почвы, правила закладки фундамента, правила строительства, принципы обустройства помещения и организации интерьера. Васту учит, как спланировать дом или квартиру таким образом, чтобы жить в них счастливо, процветать и не иметь проблем. В Ведах говорится: «Дом, или мастерская, построенные без учета законов Природы, будут обречены на неудачу, потери и расстройства, а дом, построенный по законам Васту, привлечет счастье, богатство, здоровье и мир». Поэтому и сами люди, и их жилища – если они правильно настроены и расположены в пространстве на прием благоприятных влияний вселенной - будут пользоваться этим благотворным влиянием, будут здоровы и успешны.

Наиболее важным критерием при выборе участка является магнитный меридиан (ось север-юг). В идеале он должен соответствовать главной оси участка. Тогда все стороны участка (если он имеет форму квадрата или прямоугольника) расположены по каждой из четырех сторон света, что является очень благоприятным фактором. В таком случае позитивным силам Природы будет легче привести участок в гармоничное состояние:

если участок направлен на восток - такое расположение считается очень благоприятным, т.к. получает много солнечной энергии и дает преуспевание и богатство. Солнце восходит на востоке, и поэтому восточное направление является самым главным. Восточное направление является идеальным для людей, которые занимаются образованием - учителей и учеников, философов, религиозных деятелей, людей творческих профессий.
если участок направлен на север - такой участок имеет благоприятное расположение, т.к. расположен вдоль магнитной оси и привлекает магнитную энергию. Символизирует мир, богатство, карьеру. Направление является благоприятным для людей, работающих в госучреждениях.
если участок направлен на северо-запад - это направление интеллектуальных достижений. Символизирует счастье, деловую и общественную жизнь. Поэтому такое расположение больше подходит для офисов и общественных зданий. Для жилого дома это направление не очень благоприятно, если только его жители не будут заниматься политикой, наукой или бизнесом. Высокие постройки и деревья не должны находиться в этом направлении и заслонять движение воздуха.
если участок направлен на запад - то он не очень хорош для жилья. Однако он подходит для ведения бизнеса, особенно связанного с развлечениями и досугом.
Mесли участок направлен на юго-запад - это неблагоприятное расположение, запрещено для всех благоприятных дел. Если на таком участке построить жилой дом, то проживающие в нем мужчины могут зарабатывать нечестным путем, бесполезно тратить деньги и потеряют доброе имя, а женщины могут быть нервными и переменчивыми во мнениях.
если участок направлен на юг - такой участок не очень хорош для жилья, но неплох для ведения бизнеса, связанного с пищевыми продуктами, а также для фермеров.
если участок направлен на юго-восток - его нельзя назвать благоприятным. У жильцов, проживающих на таком участке, возможны проблемы со здоровьем, и особенно со слухом у мужчин, проблемы с законом, несчастья и т.д. В семье женщин будет больше, чем мужчин, мужчины не будут активными, но все они будут умными.

С тех пор, как древние мудрецы получили знания относительно чрезвычайной важности солнечного света для людей, 8 направлений света стали использоваться при проектировании и обустройстве дома и участка. При этом за каждым направлением закрепляются те помещения, которые согласно своей функциональности должны соответствовать положению и активности Солнца в течение дня:

еверо-восток является наиболее подходящим местом для веранды, балкона – любой открытой площади, для молитвенной комнаты, для любого источника воды.

восток является идеальным направлением для расположения входной двери и больших окон. Здесь же лучше всего расположить ванную.

юго-восток - этот сектор наиболее благоприятен для расположения кухни.

запад - этот сектор будет лучшим местом для размещения кладовок, столовой. Здесь же необходимо хранить мусор.

юго-запад - это направление наиболее благоприятно для расположения спальни хозяев дома, гардеробной и библиотеки.

северо-запад - здесь лучше всего располагать ванную, любые резервуары с водой, комнату для гостей (чтобы долго не задерживались). Также это неплохое место для туалета и гардеробной.

север - здесь стоит поместить прихожую, гостиную, кабинет, учебную комнату.

Фэн-шуй – это китайская геомантия. Буквально название "Фэн-шуй" переводится как "ветер и вода", но по сути - это учение о том, как действуют таинственные силы земли, обеспечивающие человеку здоровье, процветание и удачу. Фэн-шуй – наука и искусство, помогающее направлять, уравновешивать и гармонизировать на благо человека эти силы, известные под названием "ци" - жизненная энергия . Область применения Фэн-шуй распространяется на предметы обихода, мебель, комнаты, жилые дома, рабочие места, земельные участки и т.п.

По Фен-шуй идеальным местом для постройки дома является защитная "креслообразная" форма холма, которую называют также "драконом, охраняющим жемчужину" или "матерью, обнимающей дитя". Эта форма обеспечивает правильное расположение вокруг дома четырех могущественных животных-символов, т.е. сил земли: зеленого дракона, белого тигра, черной черепахи и красного феникса. Земельный участок и дом должны располагаться фасадом к югу, а с тыла их должна защищать высокая гора - черная черепаха. Тогда с правой, западной стороны, дом будет охранять свирепый белый тигр, а с левой, восточной – зеленый дракон (сторона дракона должна быть немного выше стороны тигра). Самая низкая часть жилища и земельного участка – фасад, обращенный к югу, – это сторона красного феникса, своего рода "скамеечка", стоящая у ног "кресла". Черепаха, тигр и дракон поглощают и испускают свою собственную ци, а также могут улавливать благоприятную ци, проходящую через феникса. В идеальном варианте, дом должен располагаться на середине горы черной черепахи (т.е. не слишком высоко и не слишком низко) и взирать поверх феникса внушительным, царственным взглядом.

Большая часть всех споров между специалистами Фэн-шуй приходится на проблемы, связанные с ключевыми точками жилища, с расстановкой мебели, ориентацией частей дома и с его центральной точкой. Расположение мебели в комнате может влиять на ци всего жилища. Иногда случается, что интерьер дома создан чрезвычайно эстетично и на него приятно смотреть, но обитатели все равно несчастны, поскольку потоки ци в жилище остались несбалансированными.

Так например, согласно учению Фэн-шуй, в определении правильной ориентации кровати ключевую роль играет дата рождения спящего на ней человека. Однако проблема в том, что муж и жена, родившиеся в разные дни, спят на одной кровати. Единственный способ разрешения ситуации – поместить кровать в такое место, где проходит наилучший поток ци. Кроме того, многие люди не знают, связано ли геомантическое влияние с ориентацией собственно кровати или с положением головы и ног спящего. Мастера Фэн-шуй сходятся во мнении, что геомантическое влияние имеет отношение к самому спящему, а не к кровати. Ниже приведены правила для установки кровати:

Кровать не следует ставить под потолочной балкой.
Кровать не следует ставить ногами к двери спальни.
Над кроватью не должно быть отверстия в потолке.
В ногах кровати не следует помещать зеркало.
Кровать не должна стоять между двумя столбами.
Кровать не должна стоять ногами к углу комнаты.
Кровать не следует ставить ногами к окну, за которым виден резервуар с водой или дымоход.
Нежелательно помещать за изголовьем кровати кухонную плиту, раковину и емкость с водой.
Изголовье кровати должно примыкать к стене.

Одним из важнейших элементов Фэн-шуй считается центральная точка дома. Дом, в котором нет центральной точки, неблагоприятен для обитателей, поскольку центр жилища приравнивается к сердцу владельца дома. Человек без сердца лишается жизни и энергии; точно так же дом без центральной точки не принесет удачи обитателям. О центральной точке дома следует заботиться, держать ее в чистоте. Не ставьте на эту точку колонну, не помещайте там дерево. Центральная точка не должна приходиться на туалет, кухню, резервуар с токсичными отходами и плавательный бассейн.

Если сравнивать Васту и Фен-шуй, то:

По Фен-Шуй все здания различаются по двум типам: это живые (дома Ян), и мертвые (дома Инь). Надо сказать, что современные специалисты полностью переключились на живые дома – дома Ян, дома мужской энергии. В Васту же считается необходимым достигать гармонии в жилище для обеих энергий – как Инь, так и Ян.
По Фен-Шуй основным, хотя и не единственным принципом выбора гармоничного участка для строительства является принцип 4-х животных, которые располагаются по всем 4-м сторонам. Васту дает те же рекомендации в части окружающего пространства с тем лишь дополнением, что эти требования имеют смысл только тогда, когда фасад направлен на север, или восток, и дом стоит строго по сторонам света.
По Фен-Шуй считается, что невозможно один раз сделать анализ жилища и выдать рекомендации по устранению недостатков, т.к. с течением времени энергетические потоки меняются. Поэтому коррекцию пространства нужно проводить хотя бы 1 раз в год. Васту же утверждает, что энергетические потоки зависят только от Солнца и магнитной сетки Земли, и поэтому достаточно делать диагностику и корректировку помещения только один раз.
В Фен-Шуй упор делается на материальную составляющую - привлечение денег, удачи или любви. Васту же, не исключая необходимости рекомендаций в столь важных для любого человека областях, в первую очередь направлена на достижение гармонии и совершенство жизни, выражающееся скорее в понимании Бога и собственной сущности. Коррекционные методы Васту затрагивают не только физический уровень, но еще и три остальных: энергетический, кармический и духовный.
В Васту утверждается направление движения энергии с северо-востока на юго-запад и рассчитываются точки расположения чакр помещения. Это особые энергетические центры, через которые помещение «дышит». Если потоки энергии в этих центрах нарушаются, а сами центры блокируются стоящей на них мебелью, стенами и т.п., то и тело человека, и помещение начинают болеть, энергетика дома падает, а из дома уходит удача и благополучие. Хотя в Фен-Шуй и принимается за аксиому существование в доме циркуляции энергии – Ци, но в ней нет четкого определения того, что именно считается ее гармоничным потоком.

Тем не менее, оба учения объединяет одна и та же цель: научить человека находить и сохранять баланс между собой и окружающим миром. Обе концепции базируются на многовековом наблюдении за природой и человеком, за их взаимодействием, за непосредственным окружением человека и их взаимосвязью. Именно на этой базе родились правила строительства и оформления жилища, находящегося в гармонии и с природой, и с человеком, а значит приносящего жителям здоровье и процветание.

Наши архитекторы - профессионалы своего дела и творческие личности. С учетом ваших пожеланий, сложившихся добрых традиций, особенностей архитектурного и дизайнерского проекта вашего дома и участка, они максимально точно и предельно внимательно смогут подойти к расположению вашего жилья на выбранном участке земли.

После того, как желанный участок под строительство приобретен, возникает следующий вопрос: как расположить дом на участке теперь?

Здесь нужно учитывать множество факторов:

грунтовые воды;

расположение относительно соседских домов;

наличие больших растений, которые убрать нельзя;

наличие коммуникаций и их расположение;

расположение участка относительно общественных участков;

возможность постройки дополнительных объектов.

Каждый из этих факторов может сказаться на вашей будущей постройке. Кроме того, некоторые из них просто не позволяют построить дом, потому что будут нарушены нормы, правила и законы.

6 соток. Как распорядиться?

Среднестатистический участок имеет размер 6 соток. Не больше, не меньше. Какой должна быть планировка участка, ? Прежде всего:

Отступите от линии главной общественной дороги 5 метров. На местности можно там вбить колышки. Дальше этой линии ваши постройки не должны выступать (исключение гараж).

От каждого забора или края участка отступите по 3 метра (нормы пожарной безопасности). На этих границах ничего строить нельзя.

Если имеются большие растения, которые нельзя спилить (исключение фруктовые деревья), то вокруг них тоже отступите по 2,5 метра.

Заранее определите, будете ли вы что-то еще строить (гаражи, сараи, беседки). Определите примерное их расположение и размер.

Выберите себе сторону на участке, где ориентировочно будет строиться дом.

Имейте в виду, что любая постройка дает тень, что может сказаться на всем участке и том, что на нем растет. Самыми удачными сторонами считаются:

северо-западная (солнечный свет будет попадать на участок большую часть дня);

северо-восточная (послеобеденное солнце будет освещать весь участок).

Проект дачного участка лучше начинать с просмотра планировки застройки вашего района. В нем отмечены все коммуникации, размеры участков, местонахождения общественных дорог и улиц. Кроме того, будет не лишним узнать, где проходят грунтовые воды, и какова кислотность почвы на вашем участке. Это в дальнейшем скажется на постройке фундамента, сроке эксплуатации дома.

Когда знаете, как и что расположено на участке, можно выбирать и размеры своего дома. План дачного участка можно начертить самостоятельно, определив, как будете прокладывать свои коммуникации. В случае если они есть в вашем районе. Если таковые отсутствуют, то обратитесь в местную администрацию с вопросом, когда и где их будут прокладывать.

Имейте в виду, чем ближе постройка к допустимым границам участка, тем больше места остается или других личных нужд, требующих места.

Чем руководствоваться?

Перед тем, как воплощать мечты о дачном доме в проект, посетите место будущей застройки. Лучше всего если все измерения будут проводиться одновременно и в плане на бумаге, и на местности. Это даст более реальную картину.

Перед тем, как спланировать участок 6 соток, определитесь, с какой целью он нужен:

создание домика для отдыха;

посадка растений и сельхоз культур.

Размер вашего будущего дома должен смотреться органично на участке. Кроме того, учитывайте направление ветра и света на нем. Крыша будущей постройки, однозначно, должна защищать ее от всех погодных условий. Неправильное расположение дома может вызвать необходимость строения сложных и дорогих крыш. Если необходимо и целесообразно, то дом на участке можно ставить под углом. На плане сразу отметьте и расположение окон, чтобы оценить подход солнца.

Имейте в виду, что 6 соток отличается от планировки участков другого размера. Пространство сильно ограничено. Врезки в коммуникации должны быть отмечены на плане, в противном случае это может привести к затруднениям потом.

Перед тем, как расположить дом на участке, обратитесь в местную администрацию за подробным планом и разъяснениями, что допускается в вашей местности, а что запрещено. Кроме того, будет не лишним обратиться к специалистам, которые грамотно организуют пространство вашего участка.

Небольшая видео лекция о выборе правильного расположения дома на участке:

Правильное расположение построек на участке кажется незначительной мелочью. Но нарушение существующих норм может сильно осложнить жизнь владельцу участка. Рассмотрим общие правила расположения построек, возможные последствия их нарушений и варианты урегулирования ситуации.

Общие правила расположения

В первую очередь разберемся, какими нормативами следует руководствоваться при расположении построек на участке. Собственникам необходимо отталкиваться от целевого назначения земли. Если в документах значится «малоэтажное жилищное строительство», следует руководствоваться положениями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Если «cадовое некоммерческое товарищество», тогда стоит изучить СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если земля бралась под индивидуальное жилищное строительство, особенности расположения построек на участке также регулируются СП 30-102-99.

При этом во всех случаях постройки не должны использоваться в коммерческих целях. К примеру, если расположенный на участке сарай будет использоваться в качестве производственного цеха, то по законодательству вокруг него должны быть возведены ливневки, сточные ямы, охранные заграждения. И невыполнение этих требований будет иметь серьезные последствия.

В перечисленных выше актах содержится множество самых разнообразных требований.

Расстояние между постройками на участке и жилым домом:

до бани — 5-8 м;
до хозяйственных построек — 15 м;
до колодца — 8-10 м;
до уборных, расположенных на улице, — 15 м.

Расстояние до соседского участка:

до стволов деревьев: до высокорослых — не менее 4 метров, среднерослых — не менее 2 метров, низких — не меньше 1 метра;
до сараев, где содержится скот и птица — как минимум 4 метра;
до бань и гаражей — не менее 1 метра;
до одного или двухквартирного дома — не меньше трех метров.

По устройству забора: он должен быть сетчатым или решетчатым. Глухой забор допустим только в тех местах, где он граничит с улицей, а не с соседними участками.

И это лишь небольшая часть существующих на сегодняшний момент норм!

Как не выйти за красные линии

Красными линиями называются границы, разделяющие территории, на которых разрешено строительство частных зданий, и территории общего пользования, на которых этого делать нельзя.

Чтобы понять, где они проходят, необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства соответствующего населенного пункта с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Эта услуга является платной, размер сбора за предоставление информации, к примеру, в Москве составляет 1000 рублей.

Ответственность за неправильную планировку строений

При ознакомлении со всеми этими правилами и нормами у многих читателей наверняка возникнет логичный вопрос, а зачем вообще их выполнять и что будет, если расположить строения на участке по своему усмотрению.

В первую очередь для того, чтобы у контролирующих органов не было повода наложить административный штраф за нарушение строительных, пожарных и санитарных норм при строительстве. В худшем случае на нарушившего данные правила владельца дома власти могут подать в суд, который вправе вынести решение снести постройки, несоответствующие законодательству.

Если неправильно расположенные постройки каким-либо образом нарушают права соседей, они также имеют полное право подать иск в суд с требованием снести данные объекты. В некоторых случаях соседи могут ограничиться требованием компенсации нанесенного ущерба. Ежегодно в России регистрируются десятки тысяч подобных дел.

Еще один аргумент в пользу соблюдения всех установленных норм при расположении построек — не возникнет проблем с последующей продажей или любым другим вариантом переуступки прав собственности на данные объекты.

Как превысить допустимые нормы, не нарушая закон

Представим ситуацию: владелец участка, не знавший о существующих нормативах расположения построек, построил свой дом вплотную к соседскому забору. В этом случае его соседи имеют право подать на него в суд. Наиболее оптимальным будет попытаться договориться с соседями полюбовно. Если они дадут письменное, нотариально заверенное согласие на расположение дома подобным образом, в будущем можно не опасаться никаких претензий и судебных исков с их стороны. Ведь данный документ станет для суда гарантированным доказательством того, что соседи согласились на то, что неправильно расположенная постройка не ущемляет их права.

В некоторых случаях стороны договариваются еще и о выплате пострадавшей стороне материальной компенсации за причиненные неудобства, что дополнительно фиксируется в нотариальном документе.

Если же с соседями отношения напряженные и они намерены обратиться в суд, можно посмотреть, каковы были технические нормативы на момент постройки спорных строений. Согласно статье 4 ФЗ № 123 , если они были менее строгими, чем те, что действуют на данный момент, а также с того времени не проводился капитальный ремонт или реконструкция постройки, необходимо руководствоваться старыми нормами.

Даже если не удалось найти никаких оснований, оправдывающих нарушение действующих СНИПов и СП, не следует расстраиваться раньше времени. Соседям еще нужно доказать, что им наносится какой-либо существенный ущерб. Превышение положенной высоты забора на несколько сантиметров точно не станет основанием для выигрыша дела.

Нередко случаются ситуации, когда к расположению строений придираются не соседи, а члены правления СНТ, в котором состоит собственник участка. Они могут требовать выплаты штрафа или приведения участка в вид, соответствующий действующим техническим нормативам. Прежде чем выполнять подобные требования, следует ознакомиться с уставом СНТ. Если он не предусматривает наложения штрафа за подобные нарушения, ничего платить не нужно. Если соответствующий пункт в уставе все-таки имеется, члены правления или председатель СНТ в присутствии представителей государственных органов должны составить акт, в котором должен фиксироваться факт нарушения, а также должны быть указаны СНИПы или СП, которые были нарушены.

Многие участники «соседских войн» надеются, что все претензии к ним будут сняты после того, как наступит срок исковой давности (по общим правилам ГК РФ он составляет 3 года). Здесь их ждет разочарование: согласно 208 статье ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника, связанные с нарушением его права, и забор, заслоняющий свет в соседском доме, может стать основанием для иска и через десять, и через двадцать лет после его постройки.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос: Я хочу сделать дом ориентированным по сторонам света, а для этого необходимо вести строительство по диагонали участка. Нарушит ли это существующие СНИПы и СП?

Ответ: Никаких запретов на данный счет в существующих технических нормах нет. Главное, чтобы размер участка позволял соблюсти все необходимые отступы: от забора, деревьев и других построек.

Вопрос: При чтении нормативов расположения построек остается непонятным, от чего именно отсчитывается допустимое расстояние: от крыльца, кровли, стен или чего-то другого?

Ответ: Это зависит от целевого назначения земельного участка, а, соответственно, и требований конкретного СНиПа или СП, регулирующего расположение построек на нем. К примеру, если целевое назначение — малоэтажное строительство, то следует руководствоваться СП 30-102-99 , в котором сказано, что отступы до стен соседнего дома и хозяйственных построек отсчитываются от окон жилого дома.

Вопрос: Хочу построить на участке гостевой дом. Какое расстояние до соседской земли необходимо соблюсти в этом случае?

Ответ: В российском законодательстве нет понятия гостевого дома. Если он используется для проживания, то считается жилым. Соответственно, отступ от соседского забора должен составлять 3 метра.

Вопрос: Как правильно зафиксировать согласие соседей на превышение допустимых отступов до их участка?

Ответ: Никаких требований на этот счет в законодательстве нет. Поэтому оно составляется в произвольной форме.

Александр Якунин, рмнт.ру

Напечатать