कार्यालय आवास के लिए किराये का समझौता कब समाप्त होता है? किसी विशेष आवास स्टॉक से संबंधित कार्यालय आवासीय परिसर के लिए मानक किराया समझौता

एक सेवा किराया समझौता रूसी नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए अस्थायी उपयोग के लिए विशेष निधि से आवासीय अचल संपत्ति का आवंटन है। निष्कर्ष निकालते समय किन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए? कार्यालय किराये का समझौता, यह लेख आपको इसका पता लगाने में मदद करेगा।

सेवा आवास, लचीली निधि से संबंधित आवासीय परिसर और सामाजिक अचल संपत्ति को हाउसिंग कोड द्वारा एक अलग श्रेणी के रूप में आवंटित किया जाता है।

कुछ विशिष्ट पदों पर कार्यरत और कुछ विशिष्ट प्रकार की गतिविधियाँ करने वाले व्यक्तियों को निवास के लिए कार्यालय परिसर उपलब्ध कराया जाता है।

इसके अलावा, आवास के कानूनी प्रावधान के लिए संघीय अधिकारियों से एक विशेष परमिट की आवश्यकता होती है। हालाँकि, यह निश्चित रूप से ध्यान दिया जाना चाहिए कि नीचे सूचीबद्ध विधायी निकायों का निर्णय आपको संपत्ति के मालिक के साथ उचित समझौता करने से बिल्कुल भी छूट नहीं देता है।

1. रूसी संघ के आवास स्टॉक में रूसी राज्य प्राधिकरण;
2. नगरपालिका आवास स्टॉक के तहत स्थानीय सरकारी निकाय;
3. रूसी संघ के एक घटक इकाई के आवास स्टॉक में रूसी संघ के एक घटक इकाई के सार्वजनिक प्राधिकरण।

आधिकारिक आवास की कानूनी विशेषताएं हैं:

• परिसर का उद्देश्य;
• इसमें रहने वाले नागरिकों की एक निश्चित श्रेणी;
• प्रायः ऐसे परिसर किसी सेवा भवन में स्थित होते हैं;
• स्थानीय प्रशासन या स्थानीय सरकारी निकाय ने अपने निर्णय से परिसर को आधिकारिक परिसर की श्रेणी में शामिल कर लिया।

वर्तमान कानून के अनुसार, निवास के लिए विशेष परिसर उपलब्ध कराया जाना चाहिए:

1. सैन्य कर्मचारी;
2. कानून प्रवर्तन अधिकारी;
3. राज्य ड्यूमा के प्रतिनिधि और फेडरेशन काउंसिल के सदस्य;
4. डाकघर कर्मचारी;
5. राज्य भंडार, राष्ट्रीय उद्यान और वानिकी के कर्मचारी;
6. मैकेनिक, चौकीदार, कार्यवाहक तकनीशियन;
7. गैस कर्मचारी;
8. बच्चों के विशेष संस्थानों के कर्मचारी;
9. संवैधानिक न्यायालय के न्यायाधीश, आदि।

आधिकारिक आवास प्राप्त करने का अधिकार उन कर्मचारियों द्वारा प्राप्त किया जाता है जिनके पास एक निश्चित सीमा के कार्य कर्तव्यों को पूरा करने की अवधि के लिए किसी विशिष्ट इलाके में रहने की जगह नहीं होती है। रोजगार समाप्त होने पर, यह अधिकार खो जाता है, और पूर्व कर्मचारियों को नया आवास उपलब्ध नहीं कराया जाता है।

अलग से, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कर्मचारियों को रहने के लिए कार्यालय स्थान उपलब्ध कराने का उद्देश्य सामाजिक और रहने की स्थिति में सुधार करना बिल्कुल भी नहीं है। हालाँकि, यह अनिवार्य है कि ऐसा आवास सभी आवश्यक स्वच्छता और तकनीकी मानकों का अनुपालन करे।

सौदे की विशेषताएं

अधिकांश मौजूदा समझौतों की तरह, यह लेनदेन दो पक्षों द्वारा संपन्न होता है। इस मामले में, पट्टेदार की भूमिका नगर पालिका या राज्य की होती है जिसका प्रतिनिधित्व एक अधिकृत प्रतिनिधि करता है। किरायेदार को वह व्यक्ति माना जाता है जो निवास के लिए कार्यालय स्थान के लिए आवेदन करता है।

लेन-देन के अंतिम निष्कर्ष का आधार संघीय अधिकारियों में से एक का पहले उल्लिखित निर्णय है। समझौता बनाते समय यह दस्तावेज़ अनिवार्य है।

उदाहरण के लिए, अनुबंध के अनुसार, यदि किसी सैन्यकर्मी को अपनी सेवा के दौरान आवास की आवश्यकता होती है, तो रक्षा मंत्रालय विशेष आवास निधि से सेवा आवास के प्रावधान पर निर्णय लेने के लिए एक अधिकृत निकाय के रूप में कार्य कर सकता है।

अलग से, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कार्यालय परिसर के किरायेदारों के अधिकार कुछ हद तक सीमित हैं। ऐसे आवास का आदान-प्रदान, किराए पर लेना या उप-किराए पर देना निषिद्ध है। हालाँकि, कभी-कभी रूसी संघ का कानून सेवा आवासीय परिसर को गैर-सेवा परिसर में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। एक नियम के रूप में, यह उस उद्यम में एक नागरिक के 10 साल के काम के बाद होता है जिसने यह आवास प्रदान किया था। यह ठीक वही सेवा अवधि है जिसकी एक नियोक्ता को अपने घर की स्थिति बदलने के लिए आवश्यकता होगी।

अन्य मामलों में, अचल संपत्ति को केवल मालिक के निर्णय से विशेष उद्देश्य की वस्तु के रूप में पहचाना जा सकता है। नतीजतन, किराए का आवास मालिक के अनुरोध पर कार्यालय परिसर की स्थिति भी खो सकता है, और इसमें आगे रहने के लिए निष्कर्ष की आवश्यकता होगी।

कम आय वाले नागरिक और आवास की आवश्यकता वाले व्यक्ति रोजगार अनुबंध की समाप्ति पर आधिकारिक संपत्ति का अधिकार बरकरार रख सकते हैं। यह 29 दिसंबर 2004 के कानून संख्या 189-एफ3 के अनुच्छेद 13 में परिलक्षित होता है, जो वैकल्पिक आवास प्रदान किए बिना रूसियों की इन श्रेणियों को रहने की जगह से वंचित करने की अनुमति नहीं देता है।

रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 103 उन व्यक्तियों के दायरे को महत्वपूर्ण रूप से सीमित करता है जो अन्य रहने की जगह के प्रावधान के बिना किसी विशेष आवास से बेदखल नहीं किए जा सकते हैं।

समझौते का विषय

ऐसे सभी समझौतों की तरह, इस मामले में लेनदेन के विषय पर विशेष ध्यान दिया जाता है। इस मामले में, रहने की जगह का विस्तृत विवरण आवश्यक है, जिसमें कमरों की संख्या, किराए पर लिए जाने वाले परिसर का कुल क्षेत्रफल और सटीक पता शामिल है।

एक और बारीकियां है - केवल एक पूरा अपार्टमेंट ही सेवा आवास के रूप में कार्य कर सकता है, आकार की परवाह किए बिना एक अलग कमरे को इस तरह से मान्यता नहीं दी जाती है; इसके अलावा, हाउसिंग कोड उन सभी अनिवार्य आवश्यकताओं को विस्तार से बताता है जिनका आवास को पालन करना होगा।

हमारे देश में अनुपालन के लिए आवश्यक सभी तकनीकी, स्वच्छता-महामारी विज्ञान और अन्य मानक कला में विस्तार से दिए गए हैं। 15 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

किराए के परिसर की सुविधाओं के लिए भी मालिक जिम्मेदार है। हालाँकि, जिस इलाके में यह स्थित है, उसकी विशिष्टताओं को ध्यान में रखा जाता है। उदाहरण के लिए, यदि क्षेत्र में कोई केंद्रीय हीटिंग या सीवरेज नहीं है, तो इन आवश्यकताओं को आवश्यक शर्तों की सूची से बाहर रखा गया है।

संबंधित अधिकारियों द्वारा निर्णय लेने और एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, उसे विशिष्ट कार्य गतिविधि के प्रकार के सटीक संकेत के साथ निवास के लिए कार्यालय स्थान के प्रावधान का आधार बताना होगा। सैन्य कर्मी, कानून प्रवर्तन अधिकारी, नगरपालिका और अन्य सरकारी एजेंसियों के कर्मचारी जिनके पास आधिकारिक आवास का अधिकार है, रोजगार अनुबंध की एक प्रति या कार्य रिकॉर्ड बुक से उद्धरण के रूप में रोजगार की जानकारी प्रदान करते हैं।

उपरोक्त के अलावा, अनुबंध में उन व्यक्तियों का उल्लेख होना चाहिए जिन्हें निर्दिष्ट रहने की जगह में कर्मचारी के साथ रहने का अधिकार है। तत्काल रिश्तेदारों (पति/पत्नी, बच्चे, बुजुर्ग माता-पिता) के अलावा, ये परिवार के अन्य सदस्य भी हो सकते हैं जिनकी अक्षमता की स्थिति है।

ऐसे समझौते का समापन करते समय, इसकी कानूनी वैधता की अवधि अलग से निर्दिष्ट की जाती है। प्रत्येक विशिष्ट मामले में, यह अवधि पूरी तरह से अलग हो सकती है, उस समय से जब एक नागरिक एक निश्चित स्थिति में नियोजित होता है जब तक कि कर्मचारी काम की सहमत मात्रा को पूरा नहीं करता है। यह सैन्य कर्मियों और कानून प्रवर्तन अधिकारियों के लिए भी हो सकता है।

मालिक के अधिकार और दायित्व

मालिक सामान्य रहने के लिए उपयुक्त उचित स्थिति में रहने की जगह को किरायेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। इसके लिए एक आवश्यक शर्त तीसरे पक्ष से हस्तांतरित परिसर के लिए किसी भी संपत्ति के दावे की अनुपस्थिति है।

इसके अलावा, मकान मालिक की जिम्मेदारियों में शामिल हैं: आवासीय परिसर की प्रमुख मरम्मत करना, संपत्ति के आस-पास के क्षेत्रों को साफ करने और सुधारने के लिए गतिविधियों में सक्रिय रूप से भाग लेना और सामान्य उद्देश्यों के लिए संपत्ति को संरक्षित करना।

मालिक को क्षेत्र की विशिष्टताओं के आधार पर, किरायेदार को पर्याप्त सार्वजनिक सेवाओं तक उचित पहुंच प्रदान करनी चाहिए। परिसर के नष्ट होने या स्वास्थ्य के लिए खतरे के कारण सुरक्षित रहने की असंभवता की स्थिति में, मालिक किरायेदार को वैकल्पिक आवास प्रदान करने के लिए बाध्य है।

सेवा अचल संपत्ति के मालिक को नियोक्ता से किराए और प्रदान की गई अन्य सेवाओं के लिए समय पर भुगतान की मांग करने का पूरा अधिकार है। मालिक के लिए यह भी काफी उचित माना जाता है कि वह किरायेदार से छात्रावास के सभी स्थापित नियमों का पालन कराए।

यदि कार्यालय परिसर की नियमित मरम्मत की आवश्यकता है, और किरायेदार इसे करने से इनकार करता है, तो मकान मालिक के पास किरायेदार से आवश्यक कार्य की पूरी अनुमानित लागत की प्रतिपूर्ति की मांग करने का एक उचित अधिकार है।

सबसे पहले, किरायेदार को उपयोगिताओं और संपत्ति के उपयोग के लिए तुरंत भुगतान करना होगा, जिसे वह उचित स्थिति में संरक्षित और बनाए रखने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, छात्रावास के नियमों का पालन करना और परिसर का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करना अनिवार्य है।

यदि सौंपी गई संपत्ति में दोष और अन्य उल्लंघन पाए जाते हैं, तो किरायेदार मालिक को उनके बारे में सूचित करने और समय पर उन्हें खत्म करने के लिए स्वतंत्र उपाय करने के लिए बाध्य है।

संपत्ति को बहाल करने और उसकी सुरक्षा की निगरानी में मालिक की सहायता करना किरायेदार की भी जिम्मेदारी है।

यदि इमारत पर बड़े नवीकरण कार्य की योजना बनाई गई है, या अनुबंध समाप्त होने वाला है, तो किरायेदार को उचित समय पर कब्जे वाली जगह खाली करनी होगी।

किरायेदार को सब्सिडी प्राप्त करने का अधिकार है। अनुबंध को जल्दी समाप्त करना और मालिक बदलने के बाद संपत्ति का उपयोग करना भी संभव है।

अनुबंध की शीघ्र समाप्ति

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 और 101 आधिकारिक आवास के किराये पर समझौते की एकतरफा समाप्ति की संभावना प्रदान करते हैं।

इस प्रकार, यदि नियोक्ता काम से संबंधित कारणों से या उससे पूरी तरह से स्वतंत्र होकर अपना निवास स्थान बदलता है या बदलता है तो नियोक्ता सौदे को समाप्त कर सकता है।

मालिक को निम्नलिखित कारणों से अदालत में किरायेदार के साथ किराये के संबंध को समाप्त करने का अधिकार है:

• एक किरायेदार द्वारा छह महीने के लिए उपयोगिता बिलों की चोरी;
• किरायेदार द्वारा सौंपी गई संपत्ति को अपूरणीय क्षति पहुंचाना;
• अन्य प्रयोजनों के लिए परिसर का उपयोग;
• छात्रावास के नियमों का अनुपालन न करना, जिसका पड़ोसियों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

यदि संपत्ति नष्ट हो जाती है या अन्यथा रहने योग्य नहीं रह जाती है तो मालिक समझौते को समाप्त भी कर सकता है।

अनुबंध की समाप्ति पर, किरायेदार आवश्यक दस्तावेजों के अनिवार्य निष्पादन के साथ तीन दिनों के भीतर कब्जे वाले वर्ग मीटर को खाली करने के लिए बाध्य है। यदि मालिक किराए के परिसर को छोड़ने से इनकार करता है, तो उसके पास किरायेदार के खिलाफ जबरदस्ती कदम उठाने का अवसर है।

उत्पन्न होने वाले सभी विवादास्पद मुद्दों और असहमतियों को वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से हल किया जाता है, जिसकी पुष्टि लेनदेन के पूरा होने पर पार्टियों के हस्ताक्षर से होती है।

नियोक्ता के परिवार के नाबालिग सदस्यों के अधिकार

निर्दिष्ट आवास प्रदान करने वाले उद्यम के कर्मचारी या कर्मचारी के सभी परिवार के सदस्यों को आधिकारिक आवास में पंजीकरण करने का अधिकार है। किरायेदारी समझौते के समापन के बाद पैदा हुए बच्चे कोई अपवाद नहीं हैं। बच्चे को निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, किरायेदार को इसे समय पर जमा करना होगा। इस मामले में, मालिक की सहमति की आवश्यकता नहीं है; ऐसा पंजीकरण स्थायी है।

अलग से, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किसी विशेष निधि से आवास में बच्चे का पंजीकरण करते समय संबंध की प्रत्यक्ष डिग्री को कानून द्वारा अनिवार्य नहीं माना जाता है।

सेना के लिए सेवा आवास

कानून निर्धारित करता है कि सैन्य कर्मियों को, उनके परिवार के सदस्यों के साथ, नए ड्यूटी स्टेशन पर पहुंचने पर आवास प्रदान किया जाना चाहिए। इसमें पिछले निवास स्थान पर रहने की जगह की उपलब्धता को ध्यान में नहीं रखा गया है। यह प्रावधान कला में निर्धारित है। संघीय कानून के 15 "सैन्य कर्मियों की स्थिति पर"।

दुर्भाग्य से, कुछ बेईमान मकान मालिक किरायेदार को पर्याप्त जीवन स्तर प्रदान किए बिना, "अस्थायी निवास के लिए उपयुक्त आवास" की अवधारणा की अपने तरीके से व्याख्या करते हैं। हालाँकि, रूसी कानून एक किरायेदार के सभ्य अस्तित्व के अधिकारों का उल्लंघन करने के लिए मालिक को जवाबदेह ठहराने का प्रावधान नहीं करता है।

यह निश्चित रूप से ध्यान दिया जाना चाहिए कि सेना के साथ आवास अनुबंध आधिकारिक आवास के किराये पर थोड़ा संशोधित समझौते के रूप में संपन्न होता है। इन दस्तावेज़ों की समानता नागरिकों के स्पष्ट रूप से परिभाषित दायरे में व्यक्त की गई है, जिन्हें आधिकारिक रहने की जगह के लिए आवेदन करने का अधिकार है, साथ ही उनकी समय सीमा भी है। विचाराधीन मामले में, यह समय सैन्य सेवा की अवधि तक सीमित है।

इस तरह के समझौते की समाप्ति रिजर्व में स्थानांतरण पर, सैन्य कर्मियों द्वारा स्थायी आवास प्राप्त होने पर, या वर्तमान कानून द्वारा अनुमत अन्य मामलों में संभव है। इस मामले में, पट्टेदार की ओर से उस इकाई का कमांडर होता है जिससे सैन्य आदमी संबंधित होता है।

04.05.99 के रूसी संघ संख्या 487 की सरकार के डिक्री द्वारा प्रस्तुत आवास समझौते के मानक रूप में, पार्टियों के समझौते से, कानून आवश्यक परिवर्तन और परिवर्धन की अनुमति देता है।

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रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 48 के भाग I के प्रावधानों के आधार पर, प्रत्येक नागरिक को योग्य कानूनी सहायता की गारंटी दी जाती है। सभी कानूनी परामर्श 21 नवंबर, 2011 के संघीय कानून संख्या 324 "मुफ्त कानूनी सहायता पर" के ढांचे के भीतर किए जाते हैं।

बहुत से लोग जिनके पास अपना आवास नहीं है वे किराये के आधार पर मकान या अपार्टमेंट लेते हैं। ये मुख्यतः नगरपालिका परिसर हैं। कभी-कभी कोई व्यक्ति किसी ऐसे अपार्टमेंट या घर में चला जाता है जो किसी कानूनी इकाई से संबंधित होता है: एक उद्यम, संस्था, संगठन। सेवा आवास को परिसर की एक अलग श्रेणी के रूप में वर्गीकृत किया गया है। तदनुसार, जीवन और उसके उपयोग की अपनी विशिष्ट विशेषताएं हैं।

आधिकारिक आवासीय परिसर प्रदान करने की प्रक्रिया रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों द्वारा विनियमित होती है।

सेवा आवास एक विशेष निधि से संबंधित है और इसे एक विशेष दर्जा प्राप्त है। इसलिए, इसका प्रावधान कुछ शर्तों के अधीन है। सर्विस अपार्टमेंट या घर के स्वामित्व का मुख्य उद्देश्य किसी व्यक्ति को उसके पद पर उसके कर्तव्यों के पालन के संबंध में आवास प्रदान करना है। इस मामले में हम बजटीय संरचनाओं में काम करने के बारे में बात कर रहे हैं। इस मामले में, मानव गतिविधि की विशिष्टताएँ कोई मायने नहीं रखतीं। मुख्य शर्त सरकारी एजेंसी में काम करना है। न केवल प्रवेश के क्रम में पदों पर नियुक्त लोग, बल्कि चुनाव अभियान के परिणामस्वरूप संगठन में भर्ती हुए लोग भी आधिकारिक आवासीय परिसर में रह सकते हैं।

प्राप्त करने के पात्र व्यक्ति

निम्नलिखित को आधिकारिक आवास का अधिकार है:

1. चिकित्सा एवं शैक्षणिक संस्थानों के विशेषज्ञ।
2. सीमा शुल्क, न्यायिक और कर संरचनाओं के कर्मचारी।
3. आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र के कर्मचारी।
4. आपातकालीन संगठनों के अधिकारी।
5. कानून प्रवर्तन अधिकारी.
6. बजटीय संरचनाओं के विशेषज्ञ।
7. अनुबंध सैन्य कर्मी.

इन श्रेणियों की गतिविधियों की विशिष्टताएँ किसी अन्य क्षेत्र या इलाके में जाने से जुड़ी हो सकती हैं, जिससे पंजीकरण के मुख्य स्थान पर प्रतिदिन लौटना मुश्किल हो जाता है। आधिकारिक आवास के प्रावधान के लिए, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कर्मचारी के पास अचल संपत्ति है या नहीं। यदि कोई व्यक्ति दूसरे शहर में जाता है, तो उसे और उसके परिवार के सदस्यों को एक अपार्टमेंट या गृहस्वामी प्रदान किया जाएगा।

अधिकारियों ने

इस श्रेणी में वे लोग शामिल हैं जो सरकारी एजेंसियों में कुछ पदों पर हैं। इसमें न्यायाधीश, अभियोजक, निरीक्षक, पुलिस, कर अधिकारी, सीमा शुल्क और आपातकालीन स्थिति मंत्रालय शामिल हैं। ऐसे विशेषज्ञों की गतिविधियाँ बार-बार स्थानांतरण से जुड़ी हो सकती हैं और परिणामस्वरूप, वास्तविक निवास स्थान में अप्रत्याशित परिवर्तन हो सकता है। इन व्यक्तियों की व्यावसायिक गतिविधियों की विशिष्टता यह है कि उन्हें किसी भी क्षेत्र में अपने पद के कर्तव्यों को निभाने के लिए भेजा जा सकता है। हालाँकि, स्थानांतरण के लिए सहमति की आवश्यकता नहीं है। इस कारण से, आधिकारिक आवास का प्रावधान गारंटी के रूप में प्रदान किया जाता है।

सैन्य कर्मचारी

सैन्य सेवा कर्तव्यों का पालन करने वाले व्यक्तियों को एक विशेष दर्जा दिया जाता है। उनकी व्यावसायिक गतिविधियों की प्रकृति के कारण, उन्हें कई गारंटीएँ प्रदान की जाती हैं। इसमें रहने की जगह का प्रावधान शामिल है। इस मामले में, परिसर न केवल स्वयं सैनिक को, बल्कि उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों को भी प्रदान किया जाता है। इस प्रकृति की गारंटी इस कारण से प्रदान की जाती है कि अनुबंध समाप्त होने के बाद किसी व्यक्ति को देश के किसी भी क्षेत्र में भेजा जा सकता है। हालाँकि, सेवा का स्थान निर्धारित करने के लिए सहमति की आवश्यकता नहीं है। इसलिए व्यक्ति और उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों को आवास उपलब्ध कराया जाता है।

कार्यकर्ता और विशेषज्ञ

कार्यालय आवास प्रदान करने के हकदार व्यक्तियों में बजटीय संरचनाओं के कर्मचारी और विशेषज्ञ शामिल हैं। इस मामले में हम स्थानीय नगरपालिका संस्थानों और अधिकारियों के कर्मचारियों के बारे में बात कर रहे हैं। ऐसी श्रेणियों को सिविल सेवकों का दर्जा दिया जाता है। इस संबंध में, उनके पास क्षेत्रीय प्रशासन निधि की कीमत पर आवास सहित कई विशिष्ट अधिकार हैं।

एक समझौते का निष्कर्ष

कार्यालय परिसर के किराये का अनुबंध सरकारी संरचना में किसी व्यक्ति की व्यावसायिक गतिविधि की पूरी अवधि के लिए संपन्न होता है।

ऐसे समझौते को रद्द करने का आधार विशेषज्ञ के साथ कार्य सहयोग की समाप्ति है। इस प्रकृति के समझौते की शर्तों के अनुसार, एक सरकारी संगठन, उद्यम या संस्थान अपने कर्मचारी को रहने के लिए क्वार्टर प्रदान करता है। उत्तरार्द्ध अपने इच्छित उद्देश्य के लिए अपार्टमेंट या घर का उपयोग करने और प्रदान की गई उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का वचन देता है। एक समझौते को समाप्त करने का निर्णय आवास स्टॉक के मालिक द्वारा किया जाता है। इस मामले में, यह एक बजट संगठन है। अधिकांश अधिकारियों ने ऐसे समझौतों के मानक मॉडल विकसित किए हैं। परिसर के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट अनुबंध के साथ संलग्न होना चाहिए।

बुनियादी शर्तें

किसी भी अन्य आवास की तरह, आधिकारिक आवास किराए पर लेने के लिए अनुबंध में कई अनिवार्य शर्तों और विवरणों को शामिल करने की आवश्यकता होती है।

विशेष रूप से, दस्तावेज़ के पाठ में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

1. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि, संख्या और स्थान।
2. आवास उपलब्ध कराने वाली संस्था के बारे में जानकारी - पूरा नाम, स्थान का पता। संस्थान के प्रमुख या समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत किसी अन्य अधिकारी के बारे में जानकारी और इस तरह के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज भी दर्शाया गया है।
3. कर्मचारी के बारे में जानकारी - अंतिम नाम, प्रथम नाम, पूर्ण संरक्षक, पासपोर्ट विवरण। धारित पद दर्शाया गया है।
4. समझौते का विषय. इस मामले में, यह एक रहने की जगह होगी। यहां आप दिए गए अपार्टमेंट या घर का विस्तार से वर्णन कर सकते हैं - पता, क्षेत्र।
5. संगठन के अधिकार और दायित्व. यह अनुभाग किसी व्यक्ति द्वारा प्रदान किए गए आवास के उपयोग को नियंत्रित करने की मालिक की क्षमता को निर्दिष्ट करता है। कर्तव्य यह सुनिश्चित करना है कि परिसर उचित स्थिति में है, आवश्यक उपयोगिताएँ प्रदान करना और मरम्मत कार्य में भाग लेना है।
6. एक जिम्मेदार किरायेदार के अधिकार और दायित्व। इसमें व्यक्ति की उपलब्ध कराए गए अपार्टमेंट या घर में रहने की क्षमता, साथ ही सभी उपलब्ध सुविधाओं का उपयोग करना शामिल है। जिम्मेदारियों में स्वच्छता मानकों का अनुपालन और उपयोगिता बिलों का समय पर भुगतान शामिल है।
7. अनुबंध रद्द करने की शर्तें. इनमें संगठन में व्यावसायिक गतिविधियों की समाप्ति, स्वच्छता और आवास मानकों का उल्लंघन शामिल है। अनुबंध को शीघ्र समाप्त करने के व्यक्ति के अधिकार को इंगित करना आवश्यक है।
8. भुगतान प्रक्रिया.
9. वैधता अवधि. व्यवहार में, यह अवधि किसी व्यक्ति द्वारा संगठन में काम करने के समय के बराबर होती है।
10. परिवर्तन एवं परिवर्धन करने की प्रक्रिया.
11. पार्टियों का विवरण.

समझौते पर एक व्यक्ति और संगठन के एक प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। इस मामले में, संभावित मिथ्याकरण से बचने के लिए दस्तावेज़ के प्रत्येक पृष्ठ पर हस्ताक्षर रखे जाते हैं। इस पर संस्था की मुहर भी लगी होनी चाहिए।

उपयोग पर प्रतिबंध

नगरपालिका आवास के विपरीत, सेवा आवास की एक निश्चित स्थिति होती है। इस कारण से, ऐसे परिसरों पर कुछ प्रतिबंध लागू होते हैं। इस मामले में, किरायेदार अतिरिक्त समझौते के आधार पर आवास का हिस्सा अन्य व्यक्तियों को प्रदान नहीं कर सकता है। इस तरह के समझौते को काल्पनिक माना जाएगा, और किरायेदार स्वयं कब्जे वाले परिसर से बेदखल होने का जोखिम उठाएगा।

सेवा आवास को दूसरे से बदला नहीं जा सकता। अपवाद का एक उदाहरण निवास के लिए संपत्ति की अनुपयुक्तता होगी। इस मामले में, किरायेदार कमियों को दूर करने की मांग के साथ मालिक से संपर्क कर सकता है। यदि परिसर की मरम्मत नहीं की जा सकती है, या मरम्मत प्रक्रिया के दौरान आवास का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करना असंभव है, तो व्यक्ति को दूसरा अपार्टमेंट या घर प्रदान किया जा सकता है।

अनुबंध प्रपत्र

कानून के अनुसार, किरायेदारी समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है। प्रत्येक पार्टी की अपनी प्रति होती है। वे सामग्री में समान होने चाहिए. पंजीकरण के लिए आप नियमित कार्यालय पत्र का उपयोग कर सकते हैं। हालाँकि व्यवहार में, अधिकांश कंपनियों ने मुद्रित प्रपत्रों के रूप में मानक नमूने विकसित किए हैं। समझौते का पाठ अक्सर मुद्रण के तकनीकी साधनों का उपयोग करके तैयार किया जाता है। साथ ही, कानून तैयार फॉर्म को हाथ से भरने पर रोक नहीं लगाता है। इस मामले में, सभी रिकॉर्ड सुपाठ्य होने चाहिए। दस्तावेज़ के पाठ में सुधारों और त्रुटियों को नहीं काटा जा सकता है। यदि अनुबंध तैयार करते समय कोई अशुद्धि हो गई थी, तो संशोधनों पर एक अतिरिक्त समझौता करना आवश्यक है। मानवीय गरिमा को अपमानित करने वाले अपवित्रता, शब्दों और वाक्यांशों के उपयोग की अनुमति नहीं है।

वैधता अवधि

कार्यालय परिसर सहित आवासीय परिसर के किराये के समझौते की अवधि सीमित है। चूंकि ऐसे अपार्टमेंट या घर किसी व्यक्ति को सरकारी एजेंसी में उसकी व्यावसायिक गतिविधि की अवधि के लिए प्रदान किए जाते हैं, इसलिए समझौता केवल निर्दिष्ट समय के लिए ही वैध होगा। अर्थात्, इस मामले में समझौते की अवधि कर्मचारी के साथ संपन्न रोजगार अनुबंध की अवधि के बराबर है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पेशेवर सहयोग की समाप्ति का आधार इस मामले में कोई भूमिका नहीं निभाता है। यह पार्टियों के इरादों से स्वतंत्र परिस्थितियों के साथ-साथ आधिकारिक कर्तव्यों के उल्लंघन के कारण इच्छानुसार बर्खास्तगी हो सकती है।

समाप्ति के लिए आधार

कानून सर्विस अपार्टमेंट में रहने या घर के स्वामित्व से संबंधित संविदात्मक संबंधों को समाप्त करने के लिए विभिन्न कारणों का प्रावधान करता है। वे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 101 और 102 में निर्दिष्ट हैं।

उनमें से एक पार्टियों की आपसी सहमति है। इस मामले में, पार्टियां अनुबंध रद्द करने पर सहमत होती हैं। विनियामक कानूनी अधिनियम ऐसे निर्णय के लिए कारण प्रदान नहीं करते हैं। अर्थात्, ऐसी स्थितियों में, पार्टियों को तीसरे पक्ष के साथ अपने कार्यों का समन्वय करने की आवश्यकता नहीं होती है। अक्सर इसका कारण किसी की ओर से असंतोष होता है। संभावित समस्याओं से बचने और मुद्दे को जल्द से जल्द हल करने के लिए, पार्टियां आपसी समझौते पर पहुंचती हैं।

रद्द करने की प्रक्रिया स्वयं व्यक्ति द्वारा शुरू की जा सकती है। अधिकतर यह व्यक्तिगत कारणों से बर्खास्तगी या नए निवास स्थान पर जाने के कारण होता है।

मालिक की पहल पर संविदात्मक संबंध समाप्त किए जा सकते हैं। यह मुख्य रूप से उन मामलों में होता है जहां निवासी संपन्न समझौते की शर्तों का पालन नहीं करते हैं। ऐसी स्थितियों में, सर्जक को अदालत में दावा दायर करना होगा।

परिसर के नुकसान की स्थिति में, उदाहरण के लिए, इसके नष्ट होने या किसी अन्य संगठन के स्वामित्व में स्थानांतरित होने पर समझौते को समाप्त किया जा सकता है। बाद वाले मामले का अपवाद वह स्थिति होगी जब आवास किसी ऐसी संस्था को हस्तांतरित किया जाता है जो पेशेवर सहयोग का एक पक्ष है।

सेवा आवास से बेदखली

सर्विस अपार्टमेंट के किराये के लिए संपन्न अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में, किरायेदार और उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों को परिसर खाली करना होगा। अन्यथा, किसी अन्य अपार्टमेंट या घर के स्वामित्व के प्रावधान के बिना, अदालत के फैसले द्वारा जबरन बेदखली की जाएगी।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 103 उन व्यक्तियों की श्रेणियां निर्दिष्ट करता है जिन्हें अन्य आवास प्रदान किए बिना परिसर से बेदखल नहीं किया जा सकता है।

इसमे शामिल है:

1. सैन्य सेवा में कर्तव्यों का पालन करने वाले व्यक्ति के परिवार के सदस्य, एक पुलिस अधिकारी, संघीय सुरक्षा और सीमा शुल्क प्राधिकरण, आपातकालीन संरचनाएं, दंड प्रणाली, जिनकी अपने पद पर कर्तव्यों का पालन करने की प्रक्रिया में मृत्यु हो गई है या लापता हो गए हैं।
2. वे व्यक्ति जो वृद्धावस्था के कारण सेवानिवृत्त हुए।
3. ऐसे व्यक्ति के परिवार के सदस्य जिन्हें आधिकारिक आवास आवंटित किया गया था लेकिन उनकी मृत्यु हो गई।
4. विकलांग लोगों को पहले और दूसरे विकलांगता समूहों के रूप में वर्गीकृत किया गया है, बशर्ते कि चोट या बीमारी का कारण उनके पद पर कर्तव्यों का पालन हो।

ये व्यक्ति अनुबंध के तहत किरायेदार या परिवार के सदस्य नहीं हो सकते हैं, लेकिन उन्हें आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत होना चाहिए। पिछले परिसर के समान ही एक और परिसर उपलब्ध कराया जाना चाहिए। इस मामले में आवास उपलब्ध कराने की जिम्मेदारी उस मालिक की है जिसने किरायेदार को बेदखल करने की पहल की थी।

साथ ही, अनाथ या माता-पिता के बिना छोड़े गए लोगों, साथ ही ऐसी श्रेणियों में वर्गीकृत लोगों को अन्य आवास प्रदान किए बिना बेदखल नहीं किया जा सकता है। इस मामले में, परिसर उस इलाके के भीतर प्रदान किया जाना चाहिए जिसमें व्यक्ति को पहले सर्विस अपार्टमेंट या घर का स्वामित्व दिया गया था।

जिन व्यक्तियों को अपनी सेवा या कार्य स्थल के करीब रहना आवश्यक है, उन्हें आधिकारिक आवासीय परिसर की आवश्यकता होती है। सेवा आवास अक्सर एक अलग अपार्टमेंट होता है, कम अक्सर शयनगृह में एक कमरा होता है।

उद्यम या संस्थान के प्रशासन के निर्णय द्वारा कर्मचारियों (कर्मचारियों) और उनके परिवारों को अपार्टमेंट प्रदान किया जाता है। शहर प्रशासन को इस परिसर के लिए एक वारंट जारी करना होगा, जो काम या सेवा की पूरी अवधि के दौरान आवास के उपयोग की अनुमति देगा। वारंट की प्राप्ति किसी उद्यम या संस्था के साथ रोजगार अनुबंध में प्रवेश करने का अधिकार देती है।

आधिकारिक आवास का उपयोग सैन्य या सार्वजनिक सेवा में व्यक्तियों द्वारा किया जा सकता है (इसमें सभी निर्वाचित पद और सार्वजनिक कार्यालय में नियुक्तियाँ शामिल हैं), साथ ही उद्यमों, संस्थानों और संगठनों के कर्मचारियों की कुछ श्रेणियां - व्यक्तियों की सूची सरकार द्वारा अनुमोदित है रूसी संघ का.