क्या निवासियों को द्वारपाल के लिए भुगतान करना आवश्यक है? द्वारपाल अब आपकी समस्या हैं। निवासियों, प्रबंधन कंपनी और दरबान की आम बैठक: किसका क्या बकाया है

हर महीने, घर के अन्य निवासियों के साथ, मैं दरबान को उसके काम के लिए 550 रूबल नकद सौंपता हूँ, जो एक नोटबुक में लिखा होता है।

यह थोड़ा कष्टप्रद है. सबसे पहले, मुझे नकदी प्राप्त करने की आवश्यकता है, जो आमतौर पर मेरे पास नहीं है। दूसरे, कोई भी स्वीकृत राशि के लिए आधिकारिक दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराता: न तो प्रबंधन कंपनी और न ही दरबान।

मैं प्रबंधन कंपनी को अपार्टमेंट की रसीद में द्वारपाल शुल्क शामिल करने के लिए कैसे बाध्य कर सकता हूं?

और एक और सवाल. पहले, निवासियों ने 450 रूबल का भुगतान किया था। लेकिन सभी ने पैसे नहीं सौंपे, और कर्ज को कवर करने के लिए शुल्क बढ़ाकर 550 कर दिया गया। मुझे लगता है ये ग़लत है. क्या करें? कहाँ भागना है?

दरबान को नियुक्त करने का निर्णय केवल निवासियों की एक सामान्य बैठक द्वारा किया जा सकता है, जिसे बैठक के मिनटों में दर्ज किया गया है। फिर इसे प्रबंधन कंपनी (एमसी) को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जो दरबान के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करती है और अपार्टमेंट की रसीद में भुगतान शामिल करती है।

एंटोन डायबोव

कर विशेषज्ञ

यदि सामान्य बैठक के मिनट नहीं हैं, तो कानूनी तौर पर कोई दरबान नहीं है - आप भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं हैं।

निवासियों, प्रबंधन कंपनी और दरबान की आम बैठक: किसका क्या बकाया है

यदि प्रबंधन कंपनी के पास सामान्य बैठक के मिनटों की एक प्रति है, लेकिन उसने एक दरबान को नियुक्त करने और अपनी सेवाओं के लिए अनौपचारिक रूप से निवासियों से धन इकट्ठा करने का विकल्प चुना है, तो उसे प्रबंधन कंपनी के साथ इसे सुलझाने की जरूरत है। तब तक, आपको भुगतान न करने का अधिकार है।

इसका पता कैसे लगाएं? कानून के संदर्भ में आपराधिक संहिता में दावा लिखें और जमा करें। चेतावनी दें कि यदि प्रबंधन कंपनी दरबान और निवासियों के साथ संबंधों को आधिकारिक स्तर पर स्थानांतरित नहीं करती है, तो आप तीन निरीक्षकों: कर, श्रम और क्षेत्रीय आवास के साथ शिकायत दर्ज करेंगे। और उसी समय अभियोजक के कार्यालय में।

इसलिए, यदि आवास निरीक्षण आपराधिक संहिता के कार्यों में अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के नियमों का उल्लंघन देखता है, तो यह कला के भाग 1 के तहत 150-250 हजार रूबल का जुर्माना है। 7.23.3 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता। और दरबान के साथ समझौते की कमी के लिए श्रम निरीक्षणालय कला के भाग 4 के तहत प्रबंधन कंपनी पर 50-100 हजार रूबल का जुर्माना लगाएगा। 5.27 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता। हर काम कानून के मुताबिक करना सस्ता है.

यदि प्रबंधन कंपनी आपसे आधे रास्ते में मिलती है, तो वह दरबान के शुल्क की राशि को निवासियों की आम बैठक में लाएगी, और फिर आप एक समझौते पर आएंगे। बैठक के मिनटों में अंतिम राशि रिकॉर्ड करें। यह कम से कम एक साल के लिए वैध होगा.

क्या होगा अगर कानून से नहीं, बल्कि जीवन से?

चूंकि आधिकारिक तौर पर दरबान का पंजीकरण करना परेशानी भरा और समय लेने वाला है, और एक नोटबुक सरल और त्वरित है, कई घरों के निवासी आपके जैसे अलिखित नियमों के अनुसार रहते हैं। दरबान राज्य के ध्यान में नहीं आता, क्योंकि हर कोई हर चीज से खुश है।

लेकिन अगर ऐसा होता भी है तो निवासियों के बीच दरबान किराये पर लेने का मौखिक समझौता तो दूर, जुर्माना लगाने वाला भी कोई नहीं है। शायद वह खुद अवैध कारोबार के पक्ष में हैं, लेकिन यह बिल्कुल शानदार है।

यदि आपके पास केवल एक मौखिक समझौता है, तो उसी शैली में फीस की समीक्षा के नियमों को स्पष्ट करना समझ में आ सकता है। और किरायेदार के द्वारपाल के कार्ड या उसके अधिकृत प्रतिनिधि के कार्ड पर धन हस्तांतरित करने का अधिकार भी निर्धारित करता है।

लेकिन हमने आपको ऐसा करने की सलाह नहीं दी.

यदि आपके पास व्यक्तिगत वित्त, लक्जरी खरीदारी या पारिवारिक बजट के बारे में कोई प्रश्न है, तो यहां लिखें: [ईमेल सुरक्षित]. हम पत्रिका में सबसे दिलचस्प सवालों के जवाब देंगे।

1. रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
2. रूसी संघ का नागरिक संहिता;
3. रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 04/03/2013 संख्या 290 "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची, और उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की प्रक्रिया पर";
4. केस संख्या 33-2865/2015 में मॉस्को सिटी कोर्ट का अपील निर्णय दिनांक 4 मार्च 2015।

प्रदान की गई जानकारी के आधार पर, मैं निम्नलिखित रिपोर्ट करता हूं:

कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 181.1, बैठक का निर्णय, जिसके साथ कानून नागरिक परिणामों को जोड़ता है, उन कानूनी परिणामों को जन्म देता है जिनके लिए बैठक का निर्णय उन सभी व्यक्तियों के लिए लक्षित होता है जिन्हें इसमें भाग लेने का अधिकार था। यह बैठक (एक कानूनी इकाई के प्रतिभागियों, सह-मालिकों, दिवालियापन में लेनदारों और नागरिक-कानूनी समुदाय में अन्य प्रतिभागियों), साथ ही अन्य व्यक्तियों के लिए, यदि यह कानून द्वारा स्थापित है या रिश्ते के सार से अनुसरण करता है।

इसलिए, एक प्रवेश द्वार के परिसर के मालिक एक सामान्य बैठक में प्रवेश द्वार के लिए एक द्वारपाल को नियुक्त करने, शुल्क की राशि निर्धारित करने और धन इकट्ठा करने के लिए जिम्मेदार किसी व्यक्ति को नियुक्त करने का निर्णय ले सकते हैं। आप प्रवेश द्वार के उपयोग के लिए नियम भी अपना सकते हैं।

हालाँकि, बैठक का ऐसा निर्णय केवल उन लोगों पर लागू होगा जिन्होंने बैठक में "के पक्ष में" मतदान किया था।

खंड 1, भाग 2, कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 154, परिसर के मालिक के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान शामिल है, जिसमें सेवाओं के लिए भुगतान, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर काम, रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान शामिल है। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का. इसे ही "आवास सेवाएँ" कहा जाता है। परिसर के सभी मालिकों और किरायेदारों के लिए आवास सेवाओं के लिए भुगतान अनिवार्य है।

एक प्रबंधन संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के मामले में, कला के खंड 2, भाग 3 के अनुसार सामान्य संपत्ति (अर्थात आवास सेवाएं) के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 162 को प्रबंधन समझौते में दर्शाया गया है।

इस प्रकार, एक ही प्रवेश द्वार के परिसर के मालिक एक-दूसरे के साथ जिस बात पर सहमत होंगे, वह आवास सेवा नहीं होगी, बल्कि दरबानों के साथ एक समझौते के समापन और इसके वित्तपोषण की प्रक्रिया पर एक समझौता होगा। यह समझौता केवल उन व्यक्तियों पर लागू होगा जिन्होंने स्वेच्छा से इन दायित्वों को स्वीकार किया है। इसके अलावा, इनमें से कोई भी व्यक्ति कला के आधार पर भविष्य में द्वारपाल सेवाओं से एकतरफा इनकार करने में सक्षम होगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 782।

यदि इमारत के परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित की जाती है, तो यह एक आवास सेवा भी नहीं होगी, जहां यह निर्णय लिया जाता है कि निवासी स्वयं दरबानों की नियुक्ति का आयोजन करेंगे और प्रबंधन कंपनी को दरकिनार करते हुए सीधे शुल्क का भुगतान करेंगे। मालिकों और निष्पादकों, ठेकेदारों के बीच अनुबंधों का प्रत्यक्ष निष्कर्ष प्रत्यक्ष प्रबंधन का संकेत है - अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के तीन रूपों में से एक (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 164)।

इस तथ्य के कारण, कला के भाग 2 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161, मालिक एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के दो या अधिक तरीकों का चयन नहीं कर सकते हैं - एक प्रबंधन संगठन द्वारा घर का प्रबंधन और मालिकों द्वारा घर का प्रत्यक्ष प्रबंधन - एक साथ दो प्रबंधन विधियों का उपयोग करने की संभावना; बहिष्कृत है.

घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक इस अतिरिक्त सेवा के लिए शुल्क की राशि निर्धारित करते हुए, अपनी प्रबंधन कंपनी को अपने कर्मचारियों पर दरबान नियुक्त करने का निर्देश देकर आवास सेवा के रूप में द्वारपाल सेवा के लिए शुल्क स्थापित कर सकती है। मॉस्को सिटी कोर्ट के 4 मार्च 2015 के केस संख्या 33-2865/2015 के अपील फैसले में वर्णित मामले में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों ने यही किया। यह भी सलाह दी जाएगी कि प्रबंधन कंपनी को एकल भुगतान दस्तावेज़ में दरबानों के लिए भुगतान के बारे में एक पंक्ति शामिल करने, शुल्क को अनुक्रमित करने के लिए एक प्रक्रिया प्रदान करने और एक समय सीमा निर्धारित करने की अनुमति दी जाए जिससे प्रबंधन कंपनी को सेवा प्रदान करना शुरू करना चाहिए। आवास सेवाओं के लिए धन का भुगतान प्रबंधन कंपनी को कला के भाग 7 के आधार पर किया जाता है। 155 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

आप आम संपत्ति के हिस्से के रूप में एक द्वारपाल बूथ को शामिल करने का निर्णय ले सकते हैं। इस मामले में, प्रबंधन संगठन इसकी स्थिति के लिए जिम्मेदार होगा। आप प्रबंधन कंपनी को दरबान के कार्यस्थल की व्यवस्था पर काम करने के लिए बाध्य कर सकते हैं (बेशक, अतिरिक्त पैसे के लिए)।

कार्य और सेवाओं का दायरा जो प्रबंधन संगठन करता है और प्रदान करता है वह प्रबंधन समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है और रूसी संघ की सरकार के दिनांक 04/03/2013 संख्या 290 के डिक्री द्वारा निर्धारित कार्य और सेवाओं की न्यूनतम सूची से कम नहीं हो सकता है। "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव और उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की प्रक्रिया को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची पर।" नतीजतन, प्रबंधन संगठन प्रबंधन समझौते या न्यूनतम सूची में निर्दिष्ट नहीं की गई सेवाएं प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं है।

कला के भाग 8 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 162, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते में परिवर्तन नागरिक कानून द्वारा स्थापित तरीके से, यानी कला के अनुसार किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450 - पार्टियों के समझौते से। इसका मतलब यह है कि मालिकों को अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करने का निर्णय लेने का अधिकार है, लेकिन प्रबंधन कंपनी प्रबंधन समझौते में प्रदान नहीं की गई सेवाएं प्रदान करने से इनकार कर सकती है। इस मामले में, मालिक, अनुबंध की समाप्ति पर, इसे नवीनीकृत करने से इनकार कर सकते हैं और किसी अन्य प्रबंधन संगठन को चुन सकते हैं या मौजूदा प्रबंधन कंपनी को नई शर्तों पर एक नया अनुबंध समाप्त करने के लिए मना सकते हैं।

लेकिन अगर प्रबंधन समझौता मालिकों के निर्णय से अतिरिक्त सेवाओं के प्रावधान के लिए प्रदान करता है और टैरिफ प्रबंधन संगठन के लिए गुलाम नहीं हैं, तो प्रबंधन कंपनी को मौजूदा अनुबंध के अंत की प्रतीक्षा किए बिना दरबानों की उपलब्धता सुनिश्चित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। .

प्रबंधन कंपनी के विरोध को खत्म करने के लिए, बैठक से पहले द्वारपाल शुल्क की राशि और सेवा शुरू होने के समय पर सहमत होना बेहतर है।

यदि सामान्य बैठक केवल एक प्रवेश द्वार में अतिरिक्त आवास सेवा "दरबान" पर निर्णय लेती है, तो उनके लिए भुगतान की लागत सामान्य स्वामित्व के अधिकार में उनके हिस्से के अनुपात में पूरे घर के परिसर के मालिकों द्वारा वहन की जानी चाहिए। . अन्यथा यह कला का उल्लंघन होगा. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 249।

एक और महत्वपूर्ण बिंदु है जिस पर प्रकाश डाला जाना आवश्यक है। प्रवेश द्वार में द्वारपाल बूथ स्थापित है, जो कला के अनुसार है। आरएफ हाउसिंग कोड का 36 एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति को संदर्भित करता है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 247, सामान्य संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग इसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है, और यदि समझौता नहीं होता है, तो अदालत द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। सामान्य संपत्ति के उपयोग पर निर्णय परिसर मालिकों की सामान्य बैठक की विशेष क्षमता के अंतर्गत आता है। ऐसी बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया कला द्वारा विनियमित होती है। 44-48 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

यह बेहतर है कि बूथ की स्थापना सामान्य बैठक द्वारा अधिकृत हो। अन्यथा, असंतुष्ट व्यक्ति, थोड़े से भाग्य के साथ, अदालत के माध्यम से बूथ को ध्वस्त कराने में सक्षम होगा।

फिर शुरू करना

एक अलग प्रवेश द्वार के मालिक द्वारपाल शुल्क की राशि और उसके भुगतान की प्रक्रिया पर निर्णय ले सकते हैं और सहमत हो सकते हैं। लेकिन ये फैसला सिर्फ उन्हीं पर लागू होगा जो इससे सहमत होंगे. प्रबंधन कंपनी से संपर्क किए बिना सेवा के लिए भुगतान करने के लिए पूरे घर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय पर भी यही बात लागू होती है।

यदि दरबान के लिए शुल्क स्थापित करना आवश्यक है, जो भवन के सभी मालिकों के लिए अनिवार्य है (उन लोगों सहित जिन्होंने वोट में भाग नहीं लिया या विरोध में मतदान किया), तो सभी मालिकों की एक सामान्य बैठक में संबंधित निर्णय लेना आवश्यक है। एक अपार्टमेंट इमारत का परिसर. द्वारपाल सेवाएँ प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की जानी चाहिए। उसे इन सेवाओं के लिए धन इकट्ठा करना होगा।

आम बैठक में दरबान के कार्यस्थल को समायोजित करने के लिए प्रवेश परिसर के उपयोग पर निर्णय लेना भी आवश्यक है।

नमस्ते!

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निर्णयों की सूची, जिसे अपनाना मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत आता है, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 1-5, भाग 2, अनुच्छेद 44 द्वारा स्थापित की जाती है।

उसी समय, आरएफ हाउसिंग कोड के खंड 5, भाग 2, अनुच्छेद 44 उन मामलों में मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के लिए अन्य मुद्दों का श्रेय प्रदान करता है जहां उन पर निर्णय सीधे मानदंडों द्वारा प्रदान किया जाता है। आरएफ हाउसिंग कोड.

रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित निर्णयों की सूची जो मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत आती है, बंद है, अर्थात। व्यक्तिगत मालिकों या उनके संघों की इच्छाओं या आवश्यकताओं के आधार पर व्यापक व्याख्या के अधीन नहीं। विभिन्न प्रतिस्पर्धी मानवीय हितों के बीच अंतर करना कानून का मुख्य कार्य है।

यह कार्य रूसी संघ के हाउसिंग कोड में कार्यान्वित किया गया है, जिसमें आवास संबंधों की बारीकियों के अनुरूप, एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के हितों के समन्वय की प्रक्रिया शामिल है।

अधिकांश मालिकों के हितों को ध्यान में रखते हुए और तदनुसार, अल्पसंख्यक मालिकों की इच्छा की अनदेखी करना केवल रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों के ढांचे के भीतर ही संभव है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिकों के लिए अनिवार्य केवल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का ऐसा निर्णय है, जिसे रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित तरीके से, सक्षमता के मुद्दों पर अपनाया जाता है। ऐसी बैठक (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 का भाग 5)।

कला के भाग 7 के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 156, एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि निर्धारित करने का निर्णय परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में किया जाता है, यदि गृहस्वामी संघ नहीं बनाया गया है ऐसी इमारत.

आवासीय परिसरों और उपयोगिताओं के लिए शुल्क की संरचना स्थापित करना, कला के खंड 16 के अनुसार ऐसी फीस की गणना और भुगतान करने की प्रक्रिया। आरएफ हाउसिंग कोड का 12 विशेष रूप से रूसी संघ के सरकारी निकायों की शक्तियों को संदर्भित करता है, अर्थात। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों की आम बैठक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के तहत ऐसी शक्तियों से संपन्न नहीं है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा VII "आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान" (अनुच्छेद 153-158) आवासीय परिसरों और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए मालिकों के दायित्वों, ऐसे भुगतान की संरचना और राशि को परिभाषित करती है।

आवासीय परिसर का स्वामित्व उत्पन्न होने के क्षण से आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए तुरंत और पूरी तरह से भुगतान करने का मालिकों का दायित्व कला के भाग 2 के भाग 1 और खंड 5 द्वारा स्थापित किया गया है। 153 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान की संरचना में शामिल हैं:

1) आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क, जिसमें एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन, रखरखाव और एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की नियमित मरम्मत से संबंधित सेवाओं और कार्यों के लिए शुल्क शामिल है;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान;

3) उपयोगिताओं के लिए भुगतान (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 के भाग 2)।

कला के भाग 1 के अनुसार आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 156 उस राशि में स्थापित किया गया है जो कानून की आवश्यकताओं के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव को सुनिश्चित करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए आवश्यकताएं रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 39 द्वारा स्थापित की जाती हैं और अनुच्छेद 39 और कला के अनुसार अनुमोदित की जाती हैं। 13 अगस्त, 2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 156 "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम।"

उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की राशि कला के अनुसार निर्धारित की जाती है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 157 और 6 मई, 2011 एन 354 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 157 के अनुसार अनुमोदित "मालिकों को उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम" और अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के उपयोगकर्ता।"

कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 158, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक अपने स्वामित्व वाले परिसर को बनाए रखने की लागत वहन करने के लिए बाध्य हैं, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत में उनके अनुपात में भाग लेने के लिए बाध्य हैं। आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करके इस संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा लें।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंड एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा VII "आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान" द्वारा स्थापित नहीं किए गए भुगतान के माध्यम से किसी भी अन्य खर्च को वहन करने के लिए बाध्य नहीं करते हैं। (अनुच्छेद 153-158)

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा "कंसीयर्ज" के मुद्दे पर एक निर्णय को अपनाना, जो ऐसी बैठक की क्षमता के भीतर नहीं है और आवासीय परिसर के मालिकों को मजबूर करता है जिनके लिए व्यक्तिगत खाते हैं प्रबंधन कंपनी के पक्ष में कानून द्वारा स्थापित नहीं एक अनिवार्य भुगतान करने के लिए खोला गया, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के उपरोक्त मानदंडों का उल्लंघन करता है।

संक्षेप में, "कंसीयज वेतन" ... की राशि में एक अतिरिक्त भुगतान सेवा है।

यह सेवा प्रदान करने के लिए, प्रबंधन कंपनी विशेष रूप से "कंसीयर्ज" के पद के लिए एक कर्मचारी को नियुक्त करती है। सेवा के प्रावधान की शर्तें (भुगतान या टैरिफ की राशि सहित) प्रबंधन कंपनी द्वारा सेवा प्रदाता के रूप में अपने विवेक से निर्धारित की जाती हैं।

सशुल्क सेवाओं का प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के अनुसार किया जाना चाहिए, मूल सिद्धांत को ध्यान में रखते हुए - पार्टियों की एक समझौते में प्रवेश करने की स्वतंत्रता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 421)।

सेवाओं के नागरिकों-उपभोक्ताओं के अधिकार भी रूसी संघ के कानून दिनांक 02/07/1992 संख्या 2300-1 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" द्वारा संरक्षित हैं, जिसके अनुच्छेद 16 के भाग 3 में प्रत्यक्ष प्रतिबंध शामिल है उपभोक्ता की सहमति के बिना ठेकेदार द्वारा सेवाओं का प्रावधान।

अतिरिक्त सेवाओं की आवश्यकता पर निर्णय प्रत्येक मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाना चाहिए, अर्थात। प्रत्येक व्यक्तिगत मालिक द्वारा किए गए "कंसीयर्ज" मुद्दे पर निर्णय को केवल ठेकेदार द्वारा शुल्क के लिए दी गई सेवा की शर्तों के साथ इस मालिक की व्यक्तिगत सहमति (या इनकार) के रूप में माना जा सकता है।

मॉस्को के लेफोर्टोवो जिला न्यायालय के निर्णय से प्राप्त सामग्री