Kako najti vestne gradbenike. Kako najti ekipo gradbenikov za gradnjo hiše - moje izkušnje Portal za iskanje delavcev v gradbeništvu
Spodaj bom opisal svojo izkušnjo, kako sem izbral gradbenike za gradnjo hiše za stalno bivanje.
Po branju tega priročnika boste prejeli popoln vodnik k akciji in mojemu Osebna izkušnja o tem, kako se ne zmotiti pri izbiri gradbenikov in potem ne obžalovati izgubljenega denarja, časa in živcev.
Takoj bom rekel, da gradbeniki ne marajo takšnih navodil in nekajkrat so mi napisali popolnoma nelaskave komentarje.
Na koncu članka sem to zapisal in objavil podroben video, ki bo dala še več odgovorov.
Tu so primeri najbolj priljubljenih ruskih forumov o gradnji
Marsikdo tam piše, da so bili gradbinci prevaranti, da so delali slabo, da so zamudili roke, da niso opravili dela itd.
Ali pa so morda ljudje samo iskali na napačnem mestu in na napačnem mestu?
Kje iskati
Spodaj pišem seznam po naraščajoči verjetnosti uspešnega izida, torej na koncu je več uporabne možnosti, vendar je bolje prebrati vse, da ne stopite na grablje drugih ljudi.
Od prijateljev preko ust do ust
Najboljša možnost je od ust do ust. Če imate prijatelje, ki so bili zgrajeni dobra hiša, potem naj vam dajo kontakte gradbenikov, vendar je takoj problem - verjetno ne boste našli takšnih znancev. Tudi če je nekdo zgradil dobro hišo, se bodo gradbeniki še vedno izkazali za lopove, ki jim roke rastejo iz napačnega kraja. Ne razmišljam o luksuznih prenovah s proračuni 10 milijonov ali več, zato bomo to možnost zavrgli.
Prek interneta prek spletnih mest
Pregledate 5-10 strani, pokličete 3-5 krat, povedali vam bodo, da potrebujete projekt, nato pa lahko izračunajo stroške. In v 99% odstotkih bodo ponudili izvedbo projekta in nato izračunali stroške. Brez projekta se s tabo nihče ne bo pogovarjal, če pa že, bo v ceno vključil 200% kot varnostno mrežo. Posledično boste po izgubi 2-3 ur začeli iskati druge možnosti.
V velikih podjetjih
Vse je odvisno od tega, na koga naletiš. Če je vodja pameten (to se zgodi izjemno redko, saj delajo na plači in minimalnem odstotku, ni motivacije), potem bo lahko našel nekaj za vas. A spet brez projekta strošek ne bo realno izračunan.
skicirajte svoje želje na list papirja in izberite projekt na internetu, to bo močno pospešilo izbiro izvajalcev in določitev cene gradnje
IN velika podjetja, po dogovoru o projektu vas bo vsako urejanje stalo zelo malo. Tam so za spremembo potrebne večstopenjske odobritve in lažje je pustiti tako, kot je. Poleg tega bodo v pogodbi določili, da odstopanje od projekta pomeni podražitev, do 200 %.
Preko oglasnih desk
Obstaja več velikih spletnih mest, spodaj so povezave do njih
Tam je veliko oglasov in med njimi lahko najdete dobro ekipo za gradnjo hiše, vendar ne pozabite, da boste morali poklicati vsaj 30-50 oglasov, potem pa nekako izfiltrirati brezvestne delavce, in teh je 99 % od njih na oglasnih mestih. Ne cenijo svojega ugleda, nenehno menjajo telefone, skačejo s predmetov na pol poti in se nato znova postavijo pod nove podatke.
Preko Avita sem našel enega delovodjo, pa Moskviča. Je delovodja, ima 2 ekipi in z njima dela sam. Toda njegova cena se je izkazala za višjo (razlika je bila 100 tisoč rubljev) kot pri gradbenikih, ki sem jih našel drugje.
Forumi
To je edino mesto, kjer izvajalci cenijo svoj ugled.
In obstaja samo en velik normalen forum - Forum House. Tukaj je povezava https://www.forumhouse.ru
Spodaj bom napisal podrobna navodila kot sem iskal. Mogoče se najde kaj drugega, ampak po mojem mnenju je to idealna možnost.
Kdaj začeti iskati
Jesen-zima, do marca, da imate že izbrano ekipo in sestavljen načrt vstopa na stran.
V nasprotnem primeru, če začnete iskati januarja-februarja, potem bog ne daj, da vas jeseni uvrstijo na čakalno listo, saj je poleti vse zasedeno, dober specialist pa nikoli ni brez dela. Glede na to, da gradnja hiše v povprečju traja 2-3 mesece, lahko v sezoni (ko vreme dopušča) naredite največ 2-3 hiše.
Gradnja izven sezone (od pozne jeseni do zgodnje pomladi) je slaba, dolga in dolgočasna.
Ampak veliko cenejši
Moji gradbeniki (ki so gradili zame) delajo skozi vse leto, vendar gradnja v hladnem vremenu traja dlje, produktivnost in kakovost močno padeta, zato to upoštevajte.
Kako sem iskal dobro ekipo za gradnjo hiše
Poiščite graditelje na spletnem mestu Forum House https://www.forumhouse.ru
Takoj bom rekel, da to ni hitro delo, a na koncu prihranite na stotine tisoč rubljev, in kar je najpomembneje, svoje živce in čas, saj je obnova ali iskanje druge ekipe na pol poti zelo mučno.
Pojdite in se registrirajte na borzi kot stranka https://www.forumhouse.ru/exchange
Tam so vnesli potrditev prek SMS-a na telefon.
- Ustvarite 3 račune (ne enega ali 2, ampak 3)
- Oddajte naročilo
In ustvarite 3 taka naročila (po eno za vsako račun– torej domnevno 3 novi uporabniki oddajo 3 različna naročila), le za potrditev boste potrebovali 3 različne številke (prejeli boste SMS kodo).
Naročila naredite drugače in jih ne ustvarjajte na isti dan, bolje je s premorom 2-3 tednov, zato:
- da ne bodo posumili, da ste ista oseba.
- dobri strokovnjaki ne sedijo ves čas na forumu, ampak večinoma novinci ali posredniki. Da bi ujeli strokovnjake, naročila razdelimo skozi čas.
Pri ustvarjanju računov uporabljajte različne računalnike ali različne brskalnike (programe, preko katerih pregledujete spletne strani – Opera, Chrome, Mozilla)
Nato zbirajte prijave. Veliko aplikacij se bo prekrivalo. Lahko se varno pogajate z izvajalci o prekrivajočih se zahtevah in vidite, kako voljno oseba popušča pri ceni. Ko boste prejeli vsaj 20 prijav, boste že razumeli povprečno ceno.
Izbiral sem med več kot 100 predlogi in se pogajal s približno 20 mojstri in ekipami. Na izhodu sem že moral izbirati med tremi
To je delo s polnim delovnim časom, ki traja več tednov, vendar se popolnoma izplača.
Kakšna vprašanja postaviti.
Če želite razumeti temo gradbenika ali ne, se boste morali sami poglobiti v gradbeno tehnologijo. Brez tega ne gre.
Vprašanja bom opisal na primeru okvirna hiša. Za ostale tipe hiš si lahko seznam naredite sami.
Vprašanja za graditelje o okvirnih hišah
1. Zaporedje zidne pite zunaj (fasada, vetrna zaščita, izolacija, parna zapora, notranja dekoracija) marsikdo je zmeden, kam dati kateri film
2. Ali je za okvirno hišo potrebna prezračevalna pregrada (vsekakor da, če je odgovor "ne", priporočam, da takšne graditelje takoj izločite)
3. Na katero stran namestiti parno zaporo - resice navznoter ali navzven (navzven, saj zbirajo kapljice in jim preprečujejo prodiranje globoko v zid)
4. Želimo velika okna od tal, ali ne bo veliko toplote ušlo skozi njih? (če rečejo, da bomo vgradili dobro okno z dvojno zasteklitvijo in ne bo delovalo, potem bodo takoj zavrnili, saj bo vsak premaz zbledel v 2-3 letih in skozi velika okna boste imeli poleti toploto in pozimi se boste naveličali ogrevati hišo)
5. Ali je debelina izolacije v stenah in stropu različna? (v stropu naj bo vsaj 20-30% več. Nekateri izolirajo stene s 150 mm, v strop pa 100 mm. izolacija zvitka slabo razvaljani in potem se sprašujejo, kam gre toplota)
6. Najbolj pomembno vprašanje!!!
višje nosilnost Je 150*150 mm za blok ali 50*150 za zbito skupaj tanke palice? (če odgovorijo, da je eden debel, potem bodo takoj zavrnili, ker se bo v 99% primerov sčasoma izkazal en sam žarek, se bo posušil in oslabel)
Po izbiri tistih, ki so primerni za ceno in raven.
Ogled aktualnih objektov (ogled hiš v gradnji)
Zahtevajte ogled trenutnih ali dokončanih projektov - poglejte, kakšno je stanje na gradbišču.
Na kaj je treba biti pozoren
- Čistoča na mestu.
Če je delavec prašič, potem ti bodo zgradili tudi hišo. - Skladnost s tehnologijo
Tu je veliko tankosti in bolje se poglobite v tehnologijo. Na primer, skoraj vedno slabo naredijo izolacijo, izolacija ni enakomerno zatesnjena in potem se hiša pozimi ohladi. Nekdo, na primer, piha mineralno volno pod pritiskom, vendar tega ni mogoče preveriti v stenah in ni dejstvo, da se bo porazdelila 100% enakomerno in tesno. - Pogovorite se s sosedi.
Sosedje vam lahko bolje kot kdorkoli povedo, kako se posadka obnaša. Sosedje se skoraj vedno na takšna vprašanja odzovejo normalno in to, da se nanje obrnete s prošnjo, jim skoraj vedno dvigne samozavest. - Vzemite telefonsko številko lastnika hiše, ki se gradi, in se pogovorite z njim. Če so gradbinci proti, vzemite to številko od sosedov in gradbeniki bodo utrpeli negativno karmo zaradi nezaupanja in skrivnosti.
- Poiščite priimek in ime graditeljev in jih s takšnimi poizvedbami zaženite prek Yandexa
Polno ime – ocene
primer povezave https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Zaupajte vse enemu podjetju ali razdelite med različne izvajalce.
Razdelil sem ga na različne. Je cenejši, bolj kakovosten, a veliko bolj dolgočasen. Glede na to, da je bila moja hiša zgrajena sama, za ogrevanje in elektriko pa so se ukvarjali drugi, ni bilo težav, saj sem jih na začetku združil in so delali skupaj, kljub temu, da sem sam izdelal projekt in 100% vedel kaj bi šel kam.
A običajno zgradijo hišo in šele takrat ugotovijo, da morajo v tla napeljati napeljavo ali napeljati vodo in kanalizacijo. A to so že problemi tistih, ki niso izdelali projekta ali pa niso gradili po načrtih, ampak po načinu dela (in teh je 95%).
In kar je najpomembneje, vsaka ekipa krivi prejšnjo, češ da je naredila narobe, prejšnji pa so že šli na drugo spletno stran in jo bodo lahko ponovili šele čez 2-3 mesece.
Na koncu je vprašanje sporno - kaj je bolje? Na primer, strokovnjakov za ogrevanje je malo in delajo samo zase, in če jih vaš delovodja poveže in prevzame garancijske obveznosti, bo zagotovo dodal 20% (50-100 tisoč) oceni in če se pogajate z jih za naravnost, potem lahko v primeru nesreče odskočijo, češ da je hiša zgrajena klavrno.
NASVET
Vstopite v tople, zaupljive odnose z vsemi gradbeniki, ne barantajte se, če so fantje že začeli delati in ne varčujte z denarjem (če pravijo, da kupite italijanski žerjav za 500 rubljev in ne kitajskega za 150, potem je bolje ), v prihodnosti vam bo to omogočilo dobra in, kar je najpomembneje, hitra garancijska popravila.
dogovor
Vse, kar napišete v pogodbi, vam ne bo dalo čisto nič. Ker bosta ti in on poslana v pekel, bo eden od 1000 prišel do sodišča, najpomembneje pa je, da je treba še izvršiti sodno odredbo, sodnim izvršiteljem pa zagotovo ne preostane drugega kot iztržiti tvojih 200.000 iz trdega. delavec, ki nima niti svojega doma.
Zato pišem navodila, na kaj je treba biti pozoren pri dogovoru z ekipo, vodjo, v dobrem dialogu in subtilno namignem, da če pride do zamude, se plačilo sorazmerno zniža. Vendar je bolje, da vse zapišete na papir v skladu z obrazcem (ne bo odveč)
1. Roki
Datumi začetka gradnje, roki dokončanja posamezne etape (plačal sem po fazah, na vas pa je, da se dogovorite), roki predaje objekta.
Končni znesek. Vendar obstaja taka točka, na primer, težko je izračunati streho 100%, pa tudi površino fasade ali količino izolacije (izračunal sem jo v Archikadu, moja napaka je bila 2-3%, ampak še vedno v denarju je 20-30 tisoč). Zato se je bolje pogovoriti o stroških materiala in če ga ni dovolj, potem kupiti več, kot pa določiti fiksen znesek in bodo gradbeniki kupili z rezervo, ostalo pa obdržali zase.
3. garancija
Garancija velja za inženirski sistemi, kajti če je bila hiša zgrajena pravilno (in smo izbrali prave graditelje), potem se ji ne bo nič zgodilo.
V vsakem primeru navedite, da če se kaj pokvari, se izvajalec zavezuje, da bo napako odpravil v 2 dneh. Ker če črpalka ali kotel leti, potem brez vode in toplote hitro izgubite hrast.
Video
zaključki
1. Preden se lotite izbire gradbenikov, se odločite, kaj želite (začrtajte projekt, izberite videz Hiše).
2. Gradbenike poiščite prek prijateljev ali forumov, torej tam, kjer ljudje cenijo svoj ugled.
3. Pokličite 30-50 gradbenikov/podjetij, komunicirajte, razjasnite podrobnosti tehnologije, bodite natančni.
4. Zahtevajte obisk objektov v gradnji, da preverite, ali se tehnologija gradnje pravilno upošteva in ali je gradbišče v redu.
5. Pametno barantajte in izbirajte med ponudbami, ki so vam všeč. Ne spuščajte cene preveč, saj vam bo kasneje žal (prihranili bodo pri vas, saj veste, slabe cene vodijo do slabih cen).
7. Sklenite pogodbo, v kateri jasno navedite roke (če se ne boste držali, potem predpišite globe) in garancijske pogoje (če se kaj pokvari, naj pridejo odpravit okvaro v 1-2 dneh).
Lahko porabite 2-4 tedne za klicanje, iskanje po oglasnih deskah, branje forumov, kjer je na desettisoče nezadovoljnih ljudi.
Lahko pa mi pišete, svetoval vam bom, kako najbolje ravnati, dal vam bom kontakte graditeljev, ki so gradili mojo hišo, pomagal pa vam bom, da se izognete vsem napakam, ki sem jih naredil.
Za delo je potrebna ekipa gradbenikov; prosta delovna mesta zahtevajo ekipo gradbenikov v Moskvi. Zahtevano prosto delovno mesto za ekipo gradbenih delavcev od neposrednega delodajalca v Moskvi. Oglasi za zaposlitev, potrebni ekipi gradbenih delavcev Moskva, prosta delovna mesta agencije za zaposlovanje v Moskvi iščem delo, ki zahteva ekipo gradbenikov prek agencij za zaposlovanje in od neposrednih delodajalcev, prosta delovna mesta zahtevajo ekipo gradbenikov z in brez delovnih izkušenj. Oglaševalsko mesto za delo s krajšim delovnim časom in delo Avito Moskva prosto delovno mesto je zahtevalo ekipo gradbenih delavcev od neposrednih delodajalcev.
Delo v Moskvi zahteva ekipo gradbenikov
Delo na spletnem mestu Avito Moskva delo Najnovejša prosta delovna mesta Potrebna ekipa gradbenikov. Na naši spletni strani najdete visoko plačano delo Potrebna je ekipa gradbenikov. Poiščite delo, ki zahteva ekipo gradbenih delavcev v Moskvi, oglejte si prosta delovna mesta na našem spletnem mestu za delo - zbiralnik prostih delovnih mest v Moskvi.
Avito prosta delovna mesta Moskva
Delo zahteva ekipo gradbenikov na lokaciji v Moskvi, prosta delovna mesta zahtevajo ekipo gradbenikov neposrednih delodajalcev v Moskvi. Delovna mesta v Moskvi brez delovnih izkušenj in visoko plačana z delovnimi izkušnjami. Za prosto delovno mesto je potrebna ekipa gradbenih delavcev za ženske.
Če potrebujete ekipo gradbenikov za gradnjo hiše, jih lahko najamete po konkurenčni ceni prav zdaj na youdo.com. Izkušeni izvajalci bodo lahko pričeli z izvedbo naloge takoj po dogovoru o pogojih vašega sodelovanja oziroma v dogovorjenem roku.
Gradnja poletne hiše (kopališča, gospodarskih poslopij) v moskovski regiji, naročena na YouDo, poteka v skladu z veljavnimi inženirskimi standardi in tehnologijami. Za svoj bodoči dom lahko izberete enega izmed končanih projektov ali naročite ustvarjanje novega pri izvajalcih Yuda. Cena za storitve strokovnjakov, najetih na youdo.com, bo 20-30% nižja od stroškov dela, ki ga izvajajo specializirane službe v Moskvi.
Kako je lahko donosno naročiti gradnjo poletne hiše v moskovski regiji?
Najti po konstrukciji podeželske hiše na ključ in/ali razširitve okoli njih, ustvarite ustrezno nalogo na YouDo. Kar se da natančno oblikujte svoje zahteve za delavce, ki jih iščete in jih navedite v prijavi. Nadalje se bodo pogoji sodelovanja dodatno dogovorili z izvajalcem (delovodjem), ki ga najdemo na Yudi. Namestili boste:
- katere vrste stavb so potrebne (zasebna stanovanjska stavba, kopališče, vrt ali gospodarska poslopja), pa tudi njihovo število
- projekti hiš v gradnji
- ko mora ekipa, ki jo najame YouDo, začeti in dokončati gradnjo zasebne hiše, vrtna gazebo itd.
- vrste materialov, ki so potrebni za gradnjo hiš iz opeke, lesa, monolitnih plošč itd.
- cena za storitve ekipe gradbenikov itd.
Med pogajalskim procesom se lahko pogovorite tudi o možnih popustih za gradnjo poletne hiše v Moskvi in pogojih za njihovo pridobitev.
Stroški gradbenih storitev v Yudi
V profilih ekip, registriranih na youdo.com, lahko najdete informacije o tem, koliko stane izdelava Počitniška hiša iz hlodov ali drugih materialov. Cene so okvirne in odvisne od pogojev, pod katerimi bodo dela potekala. Končni strošek naročila je odvisen od:
- vrste storitev, ki zahtevajo ekipo gradbenikov za gradnjo hiše: gradnja objekta na ključ ali njegovih posameznih delov (temelji, stene, streha itd.)
- kompleksnost gradnje hiše (odvisno od projekta, pogojev območja, na katerem se nahaja gradbišče itd.)
- Časovni okvir, dodeljen za gradnjo hiše v Moskvi
Pri naročanju velikih količin dela, pa tudi pri dolgoročnem sodelovanju z izbranim izvajalcem Yudu, lahko znatno prihranite. Na youdo.com so vedno prosti delavci; njihove storitve lahko naročite 24 ur na dan. Ekipa gradbenikov, najetih na YouDo za gradnjo hiše, bo vašo nalogo opravila učinkovito, poceni in v kratkem času.
