Koordinacija montaže klimatske naprave na fasadi stanovanjske hiše. Klime brez dogovora in z njim. Kakšne so pasti? Dovoljenje za namestitev split sistema na fasado zgodovinske stavbe

Dober gospodar ve: sani je treba pripraviti poleti. Bolje je, da se pozimi pripravite na namestitev klimatske naprave. Poleg tega bo v nekaterih primerih to zahtevalo ne le zahtevani znesek, ampak tudi dovoljenja.

Ali obstajajo pravila za klimatske naprave in kakšna so?

Enotnih pravil za vgradnjo klimatskih naprav v stanovanjske objekte, ki bi veljala po vsej državi, ni. Nekateri pravniki se sklicujejo na Stanovanjski zakonik Ruske federacije, po katerem je fasada stanovanjske stavbe skupna last vseh lastnikov stanovanj. Po mnenju nekaterih strokovnjakov to pomeni, da je za namestitev zunanje enote klimatske naprave na fasado potrebno pisno soglasje vseh lastnikov hiše in dovoljenje lokalne uprave.

Vendar pa takšna pravila niso neposredno zapisana v zakonodaji in se v praksi skoraj nikoli ne uporabljajo.

Vsak subjekt Ruske federacije ima svoja pravila, ki se lahko bistveno razlikujejo in se sčasoma spreminjajo.

Do nedavnega je bilo v Moskvi potrebno razviti projekt, ga uskladiti z moskovskim odborom za arhitekturo in nato pridobiti dovoljenje za opravljanje del od moskovskega stanovanjskega inšpektorata. Papirologija lahko traja tri mesece ali več. Toda med poletnim vročinskim valom leta 2010 so se mestne oblasti soočile s poplavo pritožb zaradi birokratskih postopkov, leta 2011 pa so bile omejitve za namestitev klimatskih naprav odpravljene.

Izjema so le objekti, uvrščeni na seznam kulturne dediščine. Zanje obstaja poseben postopek vgradnje klimatskih naprav: običajno je dovoljenje mogoče dobiti le, če okna stanovanja gledajo na dvorišče.

Tako večini prebivalcev prestolnice ni treba pridobiti posebnih dovoljenj za namestitev klimatske naprave. Kljub temu je še vedno treba upoštevati nekatere predpise.

V SNiP je predpisanih več norm in pravil. Prvo in osnovno pravilo: zunanje enote klimatske naprave ne smete obesiti bližje kot pol metra od plinske cevi. Drugo priporočilo je, da enote postavite stran od sosednjih stanovanj, saj je klimatska naprava hrupna in ne bi smela motiti drugih stanovalcev.

Jurij Rožin

Namestnik generalnega direktorja storitve KASKAD

Kdo nadzira fasade in kako jih lahko kaznuje?

Državni upravno-tehnični inšpektorat, katerega strokovnjaki so pooblaščeni za izrekanje glob kršiteljem, mora preveriti pravilnost vgradnje klimatskih naprav.

»Če je lastnik stanovanja vgradil zunanjo klimatsko napravo s kršitvami in se izmika plačilu kazni, ga lahko sodišče k temu prisilno prisili. Toda v praksi do tega le redko pride,« pojasnjuje Rustam Arslanov, direktor prodajnega oddelka skupine podjetij Granel.

Poleg tega prisotnost klimatskih naprav na fasadi spremljajo družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj. Če je lastnik nepravilno namestil klimatsko napravo, družba za upravljanje izda nalog za demontažo ali premestitev klimatske naprave. "Takšen ukaz nima pravne veljave, če pa se ne upošteva, se lahko družba za upravljanje obrne na sodišče," pravi Sergej Iljasajev, izvršni direktor Rezidental Group. "Po ugoditvi zahtevku lahko klimatsko napravo demontiramo, od lastnika pa lahko zahtevamo, da obnovi poškodovano fasado."

Kupcem novogradenj ni treba skrbeti

Večina kupcev stanovanj v novogradnjah prestolnice pa se ne bo več ukvarjala s problemom postavitve klimatskih naprav. Leta 2016 je Moskva uradno opustila gradnjo panelnih hiš zastarelih serij. Med obveznimi zahtevami za nove projekte je prisotnost posebnih škatel na fasadi ali balkonih, ki skrivajo klimatske naprave.

Vsaka regija ima svoja pravila

Hkrati pa v večini regij namestitev klimatske naprave na fasado nikakor ni tako enostavna in povsod veljajo drugačna pravila. Na primer, prebivalci Sankt Peterburga morajo pridobiti dovoljenje Odbora za urbanistično načrtovanje in arhitekturo, v moskovski regiji se morajo z družbo za upravljanje dogovoriti o načrtu za postavitev klimatske naprave, v Kazanu pa namestitev klimatskih naprav na fasadah je na splošno prepovedano. Zato je pred nakupom opreme za nadzor podnebja bolje razjasniti, katera pravila je v zvezi s tem razvila lokalna uprava.

Ali potrebujem soglasje in dovoljenje za vgradnjo klimatske naprave na fasado hiše?

Na prvi pogled sodna praksa sodišč splošne pristojnosti glede vprašanja, ali je za vgradnjo klimatske naprave potrebno dovoljenje, ni enotna. Pri obravnavi enega primera sodna odločba navaja, da je za namestitev klimatske naprave potrebno soglasje lastnikov in organov, pri obravnavi drugega primera pa sodišče navaja, da takšna soglasja in dovoljenja niso potrebna po zakonu.
Ali obstajajo kakšna pravila za vgradnjo klime, zakon, ki ureja to problematiko, s kom se je treba uskladiti itd. - ta vprašanja ne postavljajo vedno državljani in organizacije, ki želijo namestiti klimatsko napravo na fasado stanovanjske stavbe. Včasih je posledica takšne lahkomiselnosti sodna odločba o demontaži že nameščene klimatske naprave.

Razmislimo o dveh stališčih na to temo.

1. Dovoljenje za namestitev klimatske naprave na fasado objekta je treba pridobiti v vsakem primeru..

Zagovorniki tega stališča navajajo naslednje argumente.
Fasada stavbe kot obdajajoča nosilna konstrukcija hiše je skupna lastnina stanovanjske stavbe (1. člen 36. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, 244. člen Civilnega zakonika Ruske federacije, 2. odstavek Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši."
Po čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije se odtujitev premoženja v skupni lasti izvaja po dogovoru vseh njegovih udeležencev.
Nekatera sodišča v svojih odločbah in tudi avtorji komentarjev navajajo, da se »v praksi pregona vgradnja klimatske naprave šteje za obnovo (preureditev) prostorov in celo kot rekonstrukcijo stavbe (1. 25. člena stanovanjskega zakonika Ruske federacije, 14. člen 1. člena urbanističnega zakonika Ruske federacije).
Gosstroy Ruske federacije v členu 3.5.8 Resolucije št. 170 z dne 27. septembra 2003 "O odobritvi pravil in standardov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada" Resolucija Gosstroy Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 . št. 170 je navedeno naslednje: »stanovanjske vzdrževalne organizacije zagotavljajo, da razni transparenti, obeski, table, znaki (drogi za zastave in druge naprave) niso pritrjeni na stene stavb ter da klimatske naprave in satelitske antene niso nameščene brez ustreznega dovoljenja. .”
Kot je navedeno v členu 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, odločitve o rekonstrukciji in popravilu ter o prenosu skupne lastnine v stanovanjski hiši v uporabo sprejme skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. .
Iz zgornjih pravnih norm lahko sklepamo, da je za namestitev klimatske naprave potrebno pridobiti dovoljenje ne le pooblaščenega organa lokalne samouprave, temveč tudi lastnikov prostorov stanovanjske hiše.
Ta položaj v praksi pomeni naslednje.
Za pridobitev dovoljenja lokalne vlade za namestitev klimatske naprave na fasado stavbe je potrebno razviti projekt za namestitev klimatske naprave, uskladiti projekt za skladnost s sanitarnimi standardi in pravili v Rospotrebnadzorju, v organizaciji za upravljanje, v organih, pristojnih za skladnost videza fasade stavbe po namestitvi klimatske naprave s sprejetimi standardi in drugo.
Poleg tega mora občan, ki želi vgraditi klimatsko napravo, dati pobudo za skupščino lastnikov prostorov v hiši, na kateri mora večina odobriti vgradnjo klimatske naprave. Jasno je, da je v stavbah z več sto stanovanji to izjemno problematično.
Tako bo državljan moral porabiti nekaj tednov ali celo mesecev za namestitev majhne klimatske naprave, ki ne bo nikogar motila. V tem času se bo vroče poletje verjetno končalo.

2. Drugo stališče: praviloma za namestitev klimatske naprave na fasado stavbe dovoljenje ni potrebno..

Po našem mnenju je to stališče bolj pošteno in upravičeno.
1) Zgornji odstavek 3.5.8. Resolucija Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 ki navaja, da je nedopustna vgradnja klimatskih naprav brez ustreznega dovoljenja, ne omenja, o kakšnem dovoljenju govorimo: o dovoljenju lastnikov prostorov v hiši ali o dovoljenju lokalne samouprave. Toda na podlagi dejstva, da vprašanja uporabe, lastništva in razpolaganja s skupno lastnino v skupni lasti urejajo norme Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in Civilnega zakonika Ruske federacije, ob upoštevanju, da Resolucija Državni odbor za gradnjo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 je javni akt in ne zasebni zakon, lahko sklepamo, da v klavzuli 3.5.8. Resolucija obravnava potrebo po pridobitvi dovoljenja pristojnega državnega organa.
Zvezni zakoni in predpisi ne navajajo neposredno potrebe po pridobitvi dovoljenja za namestitev klimatske naprave. Hkrati je treba upoštevati, da je stanovanjska zakonodaja v skupni pristojnosti Ruske federacije in sestavnih subjektov Ruske federacije (regij). Subjekt federacije ima pravico sprejeti zakon, ki ureja namestitev klimatskih naprav in druge opreme na fasade stavb, predpisuje postopek za pridobitev dovoljenj in soglasij ter imenuje organe, ki so pooblaščeni za odobritev projekta namestitve klimatskih naprav.
Iz sodne prakse izhaja, da takšnega normativnega akta niso sprejele vse regije. Podobni predpisi so bili sprejeti na primer v Sankt Peterburgu, do nedavnega so obstajali v Moskvi, vendar so bili od leta 2011 preklicani.
Zato se morate pred namestitvijo klimatske naprave pozanimati, ali v vaši regiji, ozemlju ali republiki obstaja regulativni akt, ki ureja postopek pridobitve dovoljenj za namestitev opreme na stavbo. Če tega akta ni, menimo, da pristojni nimajo podlage za izdajo kakršnega koli dovoljenja. Da bi to preverili, se lahko obrnete na občinsko upravo s prošnjo za pojasnilo postopka vgradnje klimatske naprave na fasado objekta.
Poleg tega ne smemo pozabiti, da če je vaša hiša kulturna dediščina, potem boste v vsakem primeru morali pridobiti dovoljenje za namestitev klimatske naprave, antene, kablov ali katere koli druge opreme na nosilno konstrukcijo stavbe.

2) Montaža klimatske naprave - obnova (prenova)?

V skladu s členom 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je rekonstrukcija stanovanjskih prostorov namestitev, zamenjava ali prenos komunalnih omrežij, sanitarne, električne ali druge opreme, zahteva spremembe tehničnega potnega lista stanovanjskih prostorov .
Obstajajo industrijske, polindustrijske in gospodinjske klimatske naprave. Vgradnja industrijskih klimatskih naprav lahko zahteva rekonstrukcijo prostorov, kar bo povzročilo potrebo po spremembi tehničnega lista prostorov ali celo rekonstrukcijo objekta. V tem primeru brez dovoljenj ne morete.
Vendar pa, kot kaže praksa, namestitev klimatske naprave (domače ali polindustrijske) sodišča ne kvalificirajo vedno kot rekonstrukcijo, prenovo ali ponovno opremljanje prostorov. To pomeni, da za namestitev ni potrebno dovoljenje vlade.

3) Ali je za vgradnjo klimatske naprave potreben sklep skupščine lastnikov?

Kot kaže sodna praksa, pomanjkanje soglasja lastnikov prostorov v hiši za vgradnjo klimatske naprave, kot podlage za izpolnitev zahtev za demontažo klimatske naprave, sodišče navaja kot dodaten argument v primeru, da že nameščena klimatska naprava krši pravice drugih lastnikov prostorov. Takšne kršitve pravic državljanov se praviloma izražajo v naslednjem:
- sosedova klimatska naprava močno hrupi, brni, vibrira, kar moti mir občanov (običajno sosedov);
- klimatska naprava je nameščena na balkonu, loži občanov tožnika ali na zunanji steni stavbe neposredno ob oknu stanovanja občanov znotraj oboda njihovih stanovanjskih prostorov - delno zakriva pogled skozi okno; ko dežuje, kapljice iz nameščene klimatske naprave padejo v okno stanovanja;
- odtočna cev klimatske naprave je nameščena tako, da kondenz teče na okna stanovanj, ki pripadajo drugim državljanom, kar vodi do uničenja stene stanovanjske stavbe.
- druge kršitve, vključno s tistimi, ki so bile storjene med namestitvijo klimatske naprave (nastanek razpok na fasadi stavbe, neupoštevanje ukrepov požarne varnosti, ki ustvarjajo nevarnost požara, kratkega stika itd.)
Omeniti velja, da obstajajo tudi sodni akti, kjer se zahtevkom za demontažo klimatske naprave ugodi na podlagi zgoraj navedenih standardov v točki št. 1. Menimo, da formalni pristop k reševanju tovrstnih sporov ni pravilen. in razumno. Po našem mnenju je zahtevi za obveznost demontaže klimatske naprave mogoče zadostiti le, če je tožnik dokazal, da mu je bila kršena pravica. Hkrati je treba zavrniti argument, da je zid skupna last lastnikov prostorov in je zato v vseh primerih za njegovo uporabo potrebno soglasje lastnikov, na podlagi tega, da je oseba, ki je postavila klimatska naprava je tudi lastnik prostorov in solastnik deleža na skupni stvari in če ta lastnik ne povzroča ovir za uresničevanje pravice uporabe in lastnine drugih lastnikov prostorov, ne krši njihovih pravic do ugodnih in varnih življenjskih razmer, potem ni kršena pravica, ki bi bila predmet sodnega varstva.

Vendar je treba upoštevati naslednje. Lastniki prostorov stanovanjske stavbe imajo pravico odločati o postopku uporabe skupne lastnine hiše. Lastnikom prostorov ni odvzeta pravica do odločanja, na primer o postopku namestitve klimatskih naprav, anten in druge opreme na fasado stanovanjske stavbe. Prav tako imajo lastniki pravico trditi, da klimatske naprave, ki so že nameščene na nosilnih konstrukcijah hiše, kršijo pravice državljanov in so predmet demontaže, kar se mora odražati v zapisniku skupščine lastnikov. Naj vas spomnimo, da je sklep skupščine lastnikov (sprejet z večino glasov in ob prisotnosti sklepčnosti) obvezen za izvršitev vseh lastnikov prostorov v določeni stanovanjski stavbi. Zdi se, da je v tem primeru lastnik klimatske naprave dolžan upoštevati sklep skupščine ali pa se na ta sklep pritožiti na sodišču. Če lastnik noče razstaviti klimatske naprave, ima lastnik pravico, da se obrne na sodišče z zahtevo za odpravo ovir za uporabo (304. člen Civilnega zakonika Ruske federacije), tj. o obveznosti tožene stranke demontaže vgrajene opreme.

Prej je bilo treba za namestitev opreme na fasado stavbe v Moskvi opraviti boleč postopek za usklajevanje tega vprašanja z Moskomarkhitekturo. Odobritev za namestitev klimatske naprave ni več potrebna, vendar mora naprava ustrezati tehničnim zahtevam in SNiP. Prej so oblasti motivirale prepoved nepooblaščene namestitve split sistemov na fasade večnadstropnih stavb z dejstvom, da strukture iznakažejo videz mesta.

Za zakonito namestitev klimatske naprave morate pridobiti potrebne dokumente

Sprememba pravil

Od 21. marca 2011 ni več treba pridobiti dovoljenja za namestitev klimatske naprave v Moskvi. Vendar to ne pomeni, da je zunanjo enoto split sistema mogoče namestiti na katerem koli delu fasade. Pri namestitvi klimatske naprave mora vsak uporabnik razumeti, da lahko bistveno poslabša kakovost življenja sosedov: nekaterim bo sistem blokiral sončno svetlobo, drugi pa zaradi hrupa ne bodo mogli spati pri odprtem oknu. po strukturi, pri drugih pa bo celo kondenz iz cevi odtekal na okensko polico.

Prvi korak k poenostavitvi usklajevanja ukrepov prenove je bil sprejet z zakonodajnim aktom 85-PP, ki uvaja blažilne določbe v pravila za namestitev klimatske opreme na fasade stavb, ki so kulturna dediščina domovine. Namestitev split sistemov je izključena iz predpisanih besedil dokumentacije, ki določajo prednost odobritve prenove, in zlasti zagotavljajo predložitev načrta v potrditev Moskovskemu stanovanjskemu inšpektoratu, Rospotrebnadzorju, Ministrstvu za izredne razmere itd.

Od 09.04.2011 Moskovčanom ni treba pridobiti dovoljenja za namestitev klimatske naprave. Toda ta predlog zakona ne velja za objekte, ki so arhitekturna dediščina. Trenutni postopek vgradnje split sistema v stanovanje je bil pomirjen z zakonodajnim aktom z dne 25. oktobra 2011 508-PP, ki določa nove določbe glede odobritve prenove bivalnega prostora.

V Moskvi obstajajo druga pravila, ki jih je treba upoštevati pri namestitvi split sistemov. Kljub zakonu, sprejetemu v Moskvi, ki odpravlja potrebo po dovoljenju za namestitev klimatske naprave, v mnogih regijah obstaja zakon, ki prepoveduje nepooblaščeno namestitev split sistemov na fasade stavb.

Pomen dovoljenja

Čeprav se po zakonu izkaže, da je namestitev split sistema v lastno stanovanje na ložo / balkon preprosta prenova, ki je ni treba odobriti, obstaja več odtenkov. Glavni problem so nezadovoljni sosedje. Če vaš split sistem moti vaše sosede, vas imajo vso pravico tožiti in prisiliti v razgradnjo klimatske naprave. Drugi problem je zakon o skupni lastnini bivalnega prostora.

Stanovalci večstanovanjske hiše so solastniki fasade. V skladu s tem, če želi nekdo namestiti split sistem na fasado, mora od stanovalcev pridobiti pisno dovoljenje za klimatsko napravo.

Obstaja še en zakonodajni akt, ki se nanaša na Moskvo - "Vzdrževanje in popravilo fasad." Ta zakon vsebuje klavzulo o vgradnji klimatskih naprav na fasade z obvezno zahtevo za organizacijo odvoda kondenzata. V skladu s tem odstavkom je treba organizirati odvod vode v kanalizacijski sistem za:

• vsa oprema;
• ogrevalni sistemi;
• oskrba s toploto in mrazom;
• odvajanje kondenzata.

Da bi razumeli, ali je za namestitev klimatske naprave potrebno dovoljenje, mora oseba dobro poznati določbe pravnih protokolov. Tej vključujejo:

1. Civilni in stanovanjski zakonik Rusije;
2. pravila lastništva skupne lastnine;
3. sanitarni standardi.

Tisti, ki želijo namestiti klimatsko napravo, morajo poznati ruski stanovanjski zakonik

Tehnične nianse

Dovoljenje za namestitev klimatske naprave ne bo potrebno, če se vsa dela izvajajo v skladu s predpisi zakonodajnih aktov in split sistem izpolnjuje vse zahteve. Če vaša namestitev nikogar ne moti, potem v večini primerov, tudi če ni dovoljenja stanovalcev, ne boste imeli težav.

Treba je jasno določiti lokacijo split sistema in njegove zunanje enote, saj bo notranja nameščena v vašem stanovanju in nikogar ne bo skrbelo, kako in kje je nameščena. Idealno mesto za zunanjo enoto je nezastekljena loža/balkon. Tukaj ne bo nikogar motil, ne boste potrebovali dovoljenja niti sosedov. Težave se lahko pojavijo le, če je balkon zastekljen. Struktura se bo zaradi pomanjkanja zraka pregrela, kar bo povzročilo hitro okvaro.

Če govorimo o fasadi, ki je kulturna dediščina države, potem je malo verjetno, da bo mogoče odobriti namestitev klimatske naprave na sprednjo fasado.

Kršenje zakona in uničenje zgodovinskega arhitekturnega spomenika ni rešitev. Za takšne primere obstajajo split sistemi brez zunanjega modula. Poleg tega lahko klimatsko napravo pritrdite na streho, če živite v zgornjem nadstropju, ali jo namestite v okno. Poiskati boste morali individualno rešitev problema.

Druga pomembna točka je sama namestitev. Če se še vedno odločite za namestitev klimatske naprave na fasado stavbe, je bolje, da se obrnete na podjetje, ki ponuja storitve namestitve split sistemov in ima izkušnje pri delu z zakonodajo. Civilne ekipe delavcev nimajo pojma o dokumentih, ki dovoljujejo namestitev klimatske naprave na določenem mestu.

Značilnosti industrijske opreme

Potreba po pridobitvi soglasja bo utemeljena s tehničnimi lastnostmi opreme. Klimatske naprave so glede na to merilo razdeljene na naslednje vrste:

• gospodinjstvo;
• industrijski;
• polindustrijska.

Za namestitev industrijske ali polindustrijske enote bo potrebna prenova, ki zahteva oceno s celotnim projektom, vključenim v gradbeni list.

Zaključni del

Za vgradnjo klimatske naprave je potrebno soglasje. Toda postopek za pridobitev je za posameznike poenostavljen. Potrebovali bodo le soglasje stanovalcev stanovanjske hiše. Če se odločite za namestitev split sistema na balkon/ložo, ne boste potrebovali nobenih dokumentov. Na tem mestu klimatska naprava ne bo nikogar motila. Glavno pravilo pri namestitvi enote bo pravilna odstranitev kondenzata v kanalizacijski sistem.

Vsako leto se s prihodom vročega vremena na stenah hiš pojavi vse več klimatskih naprav. Hkrati njihovi lastniki ne razmišljajo o tem, ali je potrebno uskladiti namestitev klimatske naprave. Ljudje kupujejo split sisteme, kličejo monterje in uživajo v hladu, ne da bi pri tem upoštevali formalnosti. Poleg tega pridobivanje dovoljenja za vgradnjo klimatske naprave od uradnih organov zahteva veliko časa in truda.

Vendar pa lahko nepooblaščena namestitev klimatskih naprav povzroči neprijetne birokratske nianse. S formalnim pristopom Stanovanjski zakonik Ruske federacije kvalificira namestitev klimatskih naprav kot spremembo zasnove stavb. Zato je pri namestitvi split sistema vredno pridobiti dovoljenje za namestitev klimatskih naprav na fasado hiše.

Kaj pravi zakon

Vgradnja industrijske in polindustrijske klimatske naprave zahteva resen poseg v inženirske strukture stavbe. Pri namestitvi takšne opreme je nemogoče storiti brez uradne odobritve klimatske naprave.

Prenosne gospodinjske naprave, ki nimajo zunanjih enot, na noben način ne vplivajo na videz hiše ali zasnovo komunikacij. Zato zagotovo ne potrebujejo nobenih soglasij.

Gospodinjski stenski split sistemi zahtevajo minimalen poseg v stensko strukturo. Če jih želite namestiti, morate v zunanjo steno narediti luknjo, da skozi njo raztegnete cevi za freon in odvod kondenzata. Ti ukrepi ne vplivajo na trdnost nosilnih konstrukcij in ne veljajo za prenovo. Če pa se držite črke zakona, je treba zunanjo enoto klimatske naprave uskladiti z družbo za upravljanje.

Pri tem je treba upoštevati, da so zunanje stene večstanovanjskih stavb solastnina etažnih lastnikov. Teoretično je pred postavitvijo zunanje enote potrebno pisno soglasje stanovalcev. Po drugi strani pa zvezni zakoni ne navajajo obveznosti pridobitve dovoljenja sosedov. Kaj potem narediti? Razumejmo naprej.

Storitve strokovnjakov, ki lahko razvijejo projekt namestitve klimatske naprave, niso poceni. Zbora stanovalcev, ko ima stavba 100 ali več stanovanj, ne bo lahko izvesti. Zato v Rusiji večina lastnikov split sistemov ne upošteva zahtev postopka.

Regionalne norme in sodna praksa

Zvezni zakoni ne vsebujejo neposrednih zahtev za obvezno odobritev zunanje enote klimatske naprave. Toda takšne norme lahko sprejmejo sestavni subjekti Ruske federacije. V regijah lahko veljajo lokalni zakoni. Do leta 2011 je bilo treba pridobiti dovoljenja za namestitev klimatskih naprav v Moskvi in ​​moskovski regiji. Takšni predpisi še danes veljajo v St.

Pred nakupom split sistema se morate pozanimati o niansah lokalne zakonodaje. Če teh omejitev ni, lokalne oblasti ne izdajo dovoljenj.

V nekaterih primerih lastnike split sistemov tožijo družbe za upravljanje, ki menijo, da zunanje enote pokvarijo videz stanovanjske stavbe. To se dela pod pretvezo zaščite pravic stanovalcev.

Tukaj morate razumeti, da samo dejstvo namestitve klimatske naprave na fasado stavbe ne more kršiti pravic stanovalcev. Če zunanja enota ne moti pogleda, ne povzroča hrupa in ne kaplja na okenske police in okna, sodišča ne bodo ugotovila kršitve pravic in zakonitih interesov tretjih oseb.

Drugi vidik problema so očitki o kršenju projekta. O takšni kršitvi je mogoče govoriti le, če so mesta namestitve zunanjih enot jasno navedena v projektni dokumentaciji ali so takšna dejanja izrecno prepovedana. V tem primeru dejanja lastnika za spremembo videza fasade kršijo predpise in pomenijo globo za namestitev klimatske naprave brez soglasja.

Pomembno: Takšne težave se lahko pojavijo v zgradbah z nenavadno edinstveno zasnovo. Lastniki fasade so lastniki stanovanj v objektu. Zato imajo pravico zahtevati odstranitev ali preureditev zunanje enote. Da bi se izognili morebitnim težavam, je potrebno pridobiti sklep skupščine stanovalcev, ki dovoljuje namestitev split sistema. Da bi se izognili sporom s sosedi, družba za upravljanje to zelo pogosto spremlja in z njo je mogoče rešiti vsa vprašanja.

Dovoljenje za namestitev split sistema na fasado zgodovinske stavbe

Če se hiša nahaja v zgodovinskem razvojnem območju Moskve ali je razvrščena kot arhitekturni spomenik, zunanjih klimatskih naprav ni mogoče namestiti brez odobritve moskovskega odbora za dediščino. Samo tukaj lahko (če imate srečo) dobite dovoljenje za namestitev opreme za klimatsko napravo. V nasprotnem primeru se boste morali omejiti na mobilno klimatsko napravo, ki nima zunanje enote.

Če se hiša nahaja v bližini vladne avtoceste, boste morali namestitev split sistema uskladiti z Zvezno varnostno službo. Samo zvezna varnostna služba lahko dovoli spremembe na fasadah stavb, ki stojijo v bližini cest, po katerih vozijo vladne povorke avtomobilov.

Sankcije za nepooblaščeno namestitev

Nepridobitev dovoljenja za namestitev klimatske naprave bo povzročila upravno globo. Prav tako lahko sodni organi zahtevajo legalizacijo namestitve ali demontaže opreme.

Takšne situacije so izjemno redke in se zgodijo le takrat, ko zunanja enota moti videz zgodovinske stavbe ali povzroča težave stanovalcem sosednjih stanovanj.

V praksi sosedje vložijo pritožbo pri družbi za upravljanje, tožilstvu ali sodišču v naslednjih primerih:

V takih pogojih se bodo težave pojavile ne glede na to, ali obstaja dovoljenje za namestitev klimatske naprave na fasado hiše. Tudi če lokalne oblasti ne zahtevajo, da z njimi uskladite namestitev razdeljenih sistemov, oprema ne sme motiti drugih prebivalcev.

Zato morate izbrati pravo mesto namestitve in zagotoviti, da naprava izpolnjuje preproste zahteve:

• hrup enote ne sme motiti miru sosedov;
• zunanje enote ni mogoče postaviti na skupne lože in balkone;
• odvod kondenzata mora biti organiziran tako, da kapljice ne bobnejo po okenskih policah ali brizgajo v okna;
• Mesto namestitve mora izgledati urejeno - brez razpok ali visečih žic.

Skladnost s temi standardi zagotavlja, da split sistem ne moti drugih stanovalcev in ti ne bodo vlagali pritožb ali tožb.

Če pa lokalne oblasti zahtevajo dovoljenje za namestitev zunanjih enot, je bolje, da greste skozi ta postopek. To zagotavlja odsotnost glob in sodnih sporov. V nekaterih regijah je pri izdaji dovoljenj potrebna le vloga z navedbo modela klimatske naprave in potrdilo o plačilu državne pristojbine.

Zaključek: Če fasada stavbe ni "ekskluzivna" zasnova, potem težave z namestitvijo zunanjega bloka običajno ne nastanejo (to velja za stavbe iz obdobja Hruščova, tradicionalne opečne in panelne hiše). V nasprotnem primeru bo lažje rešiti vsa vprašanja z upravljavsko organizacijo, namesto da bi zbirali podpise vseh prebivalcev hiše.

Poleti sploh ne želite trpeti zaradi vročine, zato pred začetkom sezone ljudje začnejo množično nameščati klimatske naprave. Običajno sam ta postopek traja več ur in to je dovolj, da se vse opravi in ​​oprema spravi v delovno stanje. Vendar pa vsi ne vedo, da boste pred namestitvijo morda morali pridobiti dovoljenje za namestitev klimatske naprave na fasado hiše. Takšen dokument ni vedno potreben, zato nekateri lastniki aparatov srečno živijo brez njega, za druge pa se lahko vse skupaj konča bolj žalostno, s pozivom na sodišče in potrebo po odstranitvi klimatske naprave. Zato se morate pred načrtovanjem namestitve te naprave najprej pozanimati, ali je to mogoče izvesti na izbrani lokaciji.

Ali je potrebno pridobiti dovoljenje?

Lastniki opreme so zaskrbljeni zaradi vprašanja: ali morajo pridobiti dovoljenje za namestitev klimatske naprave? V zakonih ni posebne navedbe o tem, saj tak postopek ne velja za prenovo stanovanja, nikakor ne zmanjšuje obstoječega skupnega premoženja stanovalcev stanovanjske hiše in ne spreminja nobenih sprememb. na obstoječi pravilni tloris. Vendar pa lahko tukaj obstajajo nekatere nianse.

Vse, kar neposredno zadeva stanovanjsko zakonodajo, je v neposredni pristojnosti ne le Ruske federacije, temveč tudi njenih sestavnih subjektov - regij. Zato imajo zakonodajni organi v kateri koli regiji pravico sprejeti ločen zakon, ki bo na določen način nadzoroval in urejal namestitev naprav katere koli vrste na fasade, predpisal potrebne postopke za pridobitev dovoljenja za namestitev klimatske naprave in določeni organi s pooblastili za ta vprašanja.

Iz zgoraj navedenega izhaja, da se morate pred namestitvijo opreme vprašati, ali v vaši regiji obstajajo ločeni organi in zakoni, ki se neposredno nanašajo na namestitev naprav na fasadi hiše. Če o tej zadevi ni nobenih predpisov, zato ni razlogov za izdajo ali zahtevo po dovoljenju. Če želite rešiti to težavo, se lahko obrnete na upravo z zahtevo za pojasnilo o namestitvi.

Ali je treba pridobiti soglasje ostalih stanovalcev?

Vredno je biti pozoren na dejstvo, da namestitev opreme spada pod določbe civilnega zakonika in stanovanjskega zakonika, ki določata, da je treba vsako spremembo fasade stanovanjske stavbe dogovoriti z vsemi stanovalci. Ta postopek je priporočljivo izvesti, saj sodišče v primeru kakršnihkoli kršitev praviloma kot podlago za zahtevo po demontaži klimatske naprave upošteva pomanjkanje soglasja ostalih stanovalcev. Običajno se lahko kršitve državljanskih pravic izrazijo na naslednji način:

• Naprava med delovanjem povzroča glasen hrup in vibrira, kar moti druge ljudi.
• Oprema je nameščena tako, da sega v območje sosednjih oken in delno zapira pogled skozi okno drugim stanovalcem, kapljice iz klimatske naprave nenehno padajo v okno v velikih količinah, nameščen je drenažni sistem tako, da se kondenz iz njega steka na okna sosednjih stanovanj, kar vodi v nevarnost postopnega uničenja sten.
• Druge kršitve, ki kakor koli posegajo v državljanske pravice, kršijo predpise o požarni varnosti, ustvarjajo nevarnost kratkega stika ali druge težave.

Zato je bolje, da namestitev klimatske naprave uskladite z ostalimi stanovalci, da ne boste soočeni z nenadnim pozivom na sodišče.

Kdaj je potrebno dovoljenje?

Pravila za namestitev klimatske naprave na fasado stanovanjske hiše vključujejo več primerov, v katerih je pridobitev dovoljenja obvezna. Morda vam bo prepovedana namestitev naprave, če situacija spada pod eno od naslednjih možnosti:

• Montaža se izvede neposredno na sprednji fasadi.
• Objekt sodi med tiste z zgodovinsko ali pomembno kulturno vrednostjo in je arhitekturni spomenik.
• Pod stavbo je speljana pot za pešce.
• V okenski odprtini, ki je izbrana za mesto vgradnje, ni ovir.

Poleg tega je nujno pridobiti dovoljenje, če nameravate namestiti naprave, ki so kategorizirane kot industrijske ali polindustrijske, saj lahko v tem primeru namestitev zahteva prenovo ali celo popolno rekonstrukcijo izbranih prostorov. V tem primeru, če lastnik nima potrebnega dovoljenja, bo imelo sodišče vse razloge, da zahteva, da se oprema razgradi.

Ali je možno obesiti klimatsko napravo na fasado hiše? Da, če je bilo v zvezi s tem pred operacijo pridobljeno posebno dovoljenje, primer ne velja za tiste situacije, ko je namestitev opreme prepovedana, prav tako pa obešalna naprava na noben način ne krši pravic sosedov. Če so izpolnjeni vsi pogoji, lahko varno namestite kupljeno napravo.

Pred načrtovanjem vgradnje naprave na fasado se je potrebno posvetovati z arhitektom. Če arhitekturne značilnosti stavbe niso bile upoštevane, dovoljenj ni mogoče pridobiti.

Kaj moram storiti za pridobitev dovoljenja?

Da bi naredili vse v skladu z zakonom in se ne bali kakršnih koli posledic, je treba pred začetkom namestitve same naprave izvesti številne ukrepe. Potrebno bo izdelati projekt za namestitev naprave in ga uskladiti z vsemi potrebnimi organi, ki so povezani s takim postopkom. To praviloma vključuje Rospotrebnadzor, upravljavsko organizacijo in lokalne oblasti, ki so odgovorne za stanje fasad.

Lastnik naprave mora imeti sestanek stanovalcev hiše, kjer mora večina odobriti namestitev in za to dati pisno dovoljenje.

Prejeto dovoljenje za vgradnjo se imenuje na poseben način - Naloga za postavitev dodatne fasadne opreme. Omeniti velja, da ima omejeno obdobje veljavnosti, zato morate skrbno zagotoviti, da dovoljenje ne poteče. Veljavna bo eno leto od dneva prevzema, nato pa jo bo potrebno obnoviti, da prisotnost naprave ne bo v nasprotju z nobenimi zakoni.

Praksa lastnikov klimatskih naprav kaže, da je pridobitev dovoljenja za postavitev opreme na fasado navadne hiše precej preprosta in praviloma ta postopek ne povzroča posebnih težav, če se vse izvaja v fazah. Morali boste porabiti nekaj časa za pregledovanje organov, a na koncu boste prejeli želeni papir. Veliko težje je pridobiti dovoljenje, če je objekt uvrščen med zgodovinske spomenike, v tem primeru vsako situacijo obravnava posebna komisija.