Подвесной балкон своими руками. Как сделать шкаф на балкон или лоджию. Дверцы, каркасы, полки - каким вариантам отдать предпочтение

У многих многоквартирных домов по проекту не предусмотрены лоджии на первых (иногда и на вторых) этажах. Владельцы таких квартир лишены дополнительной площади, которую можно преобразовать в довольно уютный многофункциональный жилой уголок . Некоторые жильцы задумываются о возможности пристройки балкона своими руками к стене дома. Пристройка балкона на первом этаже – вполне реальное мероприятие. Даже на втором этаже к многоквартирному дому успешно делают пристройку самодельного балкона.

Как сделать балкон с нуля

Сразу заострим внимание на вопросе – изготовление балконов без получения разрешения в соответствующих инстанциях заканчивается крупными неприятностями и постановлением о сносе построенной лоджии. Самовольная пристройка данной конструкции к многоэтажному дому запрещена.

Поэтому без оформленных документов начинать пристройку не стоит.

Как получить разрешение на постройку балкона или лоджии

По этому вопросу лучше обратиться к специалистам. Они проведут согласование в необходимых инстанциях. В случае, если вы все-таки самовольно пристроили балкон, специалисты объяснят, как узаконить эту пристройку.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на постройку балкона:

1. О праве собственности на квартиру.
2. Справка БТИ с планом этажа.
3. Разрешение ЖКХ.
4. Согласие жильцов (соседей) на пристройку в письменном виде.
5. Проект перепланировки.
6. Согласование с коммунальными службами.
7. Согласование с департаментом архитектуры.
8. Заявление в администрацию района.

Самостоятельно заниматься получением документов не советуем – это займет много времени и может закончиться неудачно, и построить вы ничего уже не сможете.

Подготовка проекта

Строительство нельзя начинать без предварительного проектирования. Сначала составьте эскизы будущей постройки. Помните, что ваш балкон должен гармонично пристраиваться к фасаду дома. Затем выполняете грамотный чертеж балкона, по которому делаете все необходимые расчеты с учетом применяемых материалов.

Варианты конструкции балкона

Демонтируем оконный блок и выбираем проем для дверного блока , в них необходимо установить заранее приготовленные блоки (как делают проем в стене можно найти в интернете).

Постройка основы подвесной конструкции закончена. Остались следующие работы:

1. Настил пола – укладываем деревянные лаги, служащие основой половому покрытию, например, плите OSB. Утепляем полы , выкладываем декоративное покрытие.

Под основание привариваем металлический лист, служащий защитой от поджога и проникания внутрь.

1. Крепление декоративной наружной обшивки . Можно применить профлист.
2. Остекление построенного балкона, его утепление. Эти работы проводятся, как и на обычных балконах.

Кроме стандартной формы может быть построен балкон с выносом – расширением балконного помещения.

Также при постройке нельзя забывать и об эстетической стороне. Ваша постройка будет выглядеть более законченной при декорировании ее опорного каркаса.

Подвесной (или навесной) балкон на первом этаже

Пристройка приставного балкона с фундаментом

Самый распространенный вариант постройки балкона своими руками – приставной. В этом случае вся построенная конструкция опирается на фундамент и пристраивается к фасадной стене здания.

Как выглядит такой балкон, построенный своими руками? На фото ниже – один из вариантов.

Приставной балкон на первом этаже

Пристройку начинаем с фундамента. Делаем разметку, проверяем ее правильность по диагоналям. Выкапываем котлован и устанавливаем туда фундаментные блоки. Нагрузка на них будет небольшая, поэтому используем стандартные 2400х60х30 см.

Декоративная отделка фундамента пристройки должна быть выполнена в стиле здания – выложена камнем или отштукатурена.

Далее постройка заключается в возведении кирпичной кладки, образующей стены балкона. Ее высота не должна быть ниже высоты балконной доски здания. Оптимальная толщина кирпичной кладки 250 мм. Ее нужно как можно плотнее пристроить к стене здания.

Время на возведение балкона такого типа составляет не менее месяца.

Нами рассмотрены основные виды самостоятельно построенных балконов, пристроенных к зданию. На самом деле существует много других разновидностей. Предлагаем познакомиться с балконом, сделанным своими руками, на видео по ссылке

У многих домовладельцев вскоре после приобретения или постройки своих жилищ возникает желание сделать дом еще более удобным и комфортабельным. Например, оборудовать на втором этаже балкон.

План работ в общем случае будет следующим:

• Рассмотрение и выбор возможных конструктивных решений;
• Проектирование;
• Строительные работы;
• Оформление документации на дом.

Вариантов оборудования балкона на втором этаже отдельно стоящего дома может быть несколько:

• Установка балкона на площадке, закрепленной к стене на втором этаже кронштейнами;
• Пристройка балкона на продолжениях балок межэтажных перекрытий;
• Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенами дома;
• Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле. К этому варианту можно отнести двойные балконы - одновременно на первом и втором этажах.

Выбор из возможных решений зависит от особенностей строительных конструкций дома и предпочтений хозяина.

Для определения возможностей несущих стен дома лучше всего обратиться к специалистам строительных компаний. Но предварительную оценку возможно произвести и самому. Критериями оценки будут:

• Материал и толщина несущих стен;
• Возраст постройки;
• Состояние строительных элементов.

Осмотрев дом, изучив проектную документацию, если таковая имеется, и технический паспорт можно сделать один из следующих выводов:

1. 1 Если дом построен из кирпича, толщина стен не менее 50 см (в два стандартных кирпича), разрушений кладки нет, фундамент без повреждений, то на втором этаже можно пристроить балкон любой из вышеописанных конструкций;
2. 2 Если стены дома возведены из бруса размерами не менее 20х20 см, дому не более 15-20 лет, брус не поврежден насекомыми-точильщиками, межэтажные перекрытия в отличном состоянии, изготовлены из балок или набраны из досок, с сечением не менее 20х10 см, фундамент не имеет повреждений, то возможна пристройка на продолжениях межэтажных балок. Также актуальны варианты с отдельными опорными столбами и флигелем. Такое же решение целесообразно принимать, если дом построен из пенобетонных или газобетонных блоков;
3. 3 В доме, имеющем облегченные каркасные стены, равно как и в случае стен из шлаколитых (керамзитобетонных) блоков, на втором этаже возможна пристройка балкона только с использованием схем с отдельными опорными столбами или дополнительными помещениями на собственном фундаменте (флигелями или верандами).

После выбора варианта, необходимо сделать чертеж будущего балкона или всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в специализированной организации.

Для облегчения дальнейшего обустройства выхода на балкон, необходимо проектировать его расположение там, где на втором этаже уже имеется оконный проем. Еще одним отличным выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.

Важно! Перед началом строительных или монтажных работ, нужно согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таких как городской архитектурный отдел или жилищная инспекция. Возможно, будут предъявлены дополнительные требования по внешнему виду, в случае, если дом расположен фасадом на красную линию улицы. В дальнейшем процедура согласования поможет избежать трудностей с оформлением изменений в документах на дом.

Инструменты, приспособления и материалы

Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:

• Стандартный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
• Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, металлические линейки разных размеров, маркеры и карандаши;
• Электроинструмент: дрель со сверлами по металлу, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машина (болгарка) с набором отрезных кругов по металлу;
• Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.

Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика - маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.

Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.

Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:

• Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
• Металлические профили - уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
• Деревянные, бетонные или металлические столбы (трубы) для опоры;
• Шурупы (саморезы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
• Электроды для сварки металлических конструкций;
• Цемент, строительный песок и мелкий щебень для установки опорных столбов;
• Лакокрасочные материалы.

Общий порядок монтажа

Для балкона на кронштейнах:

Для балкона на опорных столбах:

Важно! Балкон возможно построить только у стены, перпендикулярной межэтажным балкам;

Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:

Балконы на крышах флигелей и крылец монтируются проще, достаточно разобрать кровлю, заменить при необходимости стропила на более мощные и закрепить на них черновой пол балкона. После этих действий производится установка ограждения, отделка и установка балконной двери на втором этаже.

Вы живете на 1 этаже многоквартирного дома? Вас можно поздравить! Ведь этот этаж имеет ряд преимуществ. Вы не затопите своими руками соседей снизу, они не будут жаловаться на вашу шумную вечеринку. И на перспективу, для открытия частного бизнеса у вас есть готовое помещение под офис. Но есть и другая сторона медали.

Дейл Карнеги сказал: «Если вам достался лимон, сделайте лимонад».

Вы можете поступить точно так же. Если балконы верхних этажей одинаковые и однотипные, то жители первого этажа могут создать неповторимые и уникальные лоджии и балконы своими руками. Ведь это не только огражденная перилами площадка, куда можно выйти подышать воздухом. Это перспектива! Давайте рассмотрим, как сделать балкон своими руками и использовать пристройку максимально эффективно.

Построенный балкон своими руками, фото наглядно демонстрирует хороший вкус хозяина. Облицовочная кладка постройки – настоящее украшение.

Как можно использовать пристроенный балкон?

• объединить балкон и комнату, тем самым расширить площадь квартиры;
• сделать пристройку в виде, хоть и не большой, но комнаты;
• выполнить устройство летней веранды;
• постройка совместно с погребом;
• разместить на самодельном балконе шкафы и освободить пространство квартиры.

Где строят балконы?

1. На первом этаже.
2. На втором этаже.
3. На этажах, выше второго.

Устройство балкона выше первого этажа допустимо только при наличии проекта на реконструкцию или строительство. Проект балкона на первом этаже также обязателен, как минимум по двум причинам: только так можно узаконить квадратные метры пристройки, а также гарантировать безопасность балкона или лоджии.

Конструкция балкона своими руками.

1. Постройка на самостоятельном фундаменте.
2. Плита на консольных балках.
3. Плита, консольно защемленная в стене.
4. Плита на кронштейнах.
5. Балкон, опирающийся на стену и колонны.
6. Приставной балкон.

Рассмотрим более подробно, как делают балкон своими руками на фундаменте.

Когда проектные работы закончены и разрешение получено, строительство балкона на первом этаже необходимо начинать с некоторых технологических изысканий. Если строим балкон своими руками с нуля на ленточном фундаменте, то следует выяснить два аспекта:

1. Глубина промерзания грунта.
2. Уровень грунтовых вод.

Первый аспект необходимо знать для определения глубины заложения фундамента. Хотя пристройка относительно легкое сооружение и под него применяют ленточные фундаменты мелкого заложения, основание должно находиться ниже уровня промерзания грунта. В противном случае грунт при замерзании будет двигать фундамент и весь балкон, что приведет к появлению трещин в пристройке. Поверьте, морозное пучение грунта имеет огромную силу!

Второй аспект исходит из первого. Зная необходимую глубину заложения основания пристройки, сравниваем ее с уровнем грунтовых вод. Если фундамент заходит во влажную среду, необходимо сделать качественную гидроизоляцию.

Пристройка балкона на первом этаже начинается с возведения фундамента. И первым делом выполняем разметку. Для этого нам понадобятся:

• колышки;
• шнур;
• угольник;
• гвозди;
• доски;
• краска.

Последовательность работ по разметке фундамента.

1. Размечаем место расположения фундамента с помощью угольника и шнура.
2. Отмечаем колышками оси фундаментов пристройки.
3. В створе стенок закрепляем доски и натягиваем шнур габаритов фундамента.
4. На цоколе дома краской отмечаем ось и габариты фундамента пристройки.
5. Снимаем шнур и начинаем земляные работы.

Фундамент балкона можно сделать монолитным, но это требует возведения опалубки. А можно использовать стандартные фундаментные блоки минимального сечения. Их размеры 2400×600×300 мм. Блоки не содержат арматуры и легко режутся под нужный размер болгаркой с алмазным кругом.

Совет: измерьте диагонали прямоугольника фундамента постройки по осям. Если диагонали одинаковы, прямые углы построены точно.

Другой вариант – подвесной балкон на первом этаже. Несущей конструкцией служат кронштейны. Особое внимание следует уделить креплению каркаса пристройки к стене многоквартирного дома.

Важно! Каркас подвесных, навесных балконов обязательно сваривать в цельную конструкцию и крепить к дому металлическими анкерами не меньше 20 см по всей высоте. Верх каркаса крепить шпильками насквозь через стену.

Преимущество данного проекта в том, что он дешевле варианта на фундаменте и приемлем для постройки на любом этаже. Недостаток – нет возможности сделать погреб под балконом или лоджией.

Навесной балкон на первом этаже в процессе изготовления. Далее вертикальные стойки свяжут его с крышей.

Пристройка балкона на первом этаже кардинально отличается от постройки на 2 этаже. В предыдущем варианте постройка стоит на фундаменте. Сейчас это консольная пристройка, которая висит в пространстве. Поэтому надежность конструкции и соблюдение технологии изготовления балкона своими руками имеет, без преувеличения, жизненно важное значение.

Монтаж балкона выше первого этажа

Материал для изготовления пристройки:

• швеллер №10 или №12;
• арматура Ø 12мм;
• вязальная проволока;
• бетон (цемент, щебень, песок крупнозернистый);
• доски или фанерные щиты для опалубки;
• трубы или бревна для подпорок;
• кирпич для стоек;
• шпатели, мастерки;
• сварочный аппарат;
• вибратор для бетона.

Пристройка балкона на несущих швеллерах. Весь каркас завязан в единую конструкцию.

1. Несущие элементы постройки – швеллеры заводим в стену с шагом не более 2м. Швеллера, минимум два, должны располагаться таким образом, чтобы стенки были боковыми краями балконной плиты.

Примечание: швеллер – металлический профиль, представляющий в сечении букву «П». Состоит из стенки и двух полок, направленных в одну сторону. Устанавливать необходимо с вертикальным расположением стенки. В таком положении швеллер имеет наибольшую жесткость и несущую способность.

2. Изготавливаем арматурную сетку из стержней арматуры Ø 12 мм и шагом 100 мм. Стержни сетки фиксируем вязальной проволокой. Готовую сетку укладываем поверх швеллеров.

3. Такую же сетку надо прикрепить снизу. Зафиксировать ее можно той же вязальной проволокой к верхней сетке и швеллерам.

Примечание: крепление арматуры сетки проволокой – наиболее качественный вариант. Допускается применение сварки, но только при условии, что не будет уменьшения сечения арматуры в процессе сваривания.

4. Из досок или фанерных щитов установить опалубку низа плиты постройки.

Важно! Опалубка не должна непосредственно касаться арматурной сетки. Между ними должен образоваться защитный слой бетона минимум 20 мм. Иначе из-за влияния влаги и воздуха коррозия будет активно уничтожать арматуру.

5. Опалубку укрепляем стойками из труб или деревянных бревен.

6. Заливаем бетон в опалубку. Укладку бетона производим с помощью вибратора. В противном случае в бетоне могут остаться воздушные полости, которые существенно ослабят плиту. Простукивание опалубки и трамбовка бетона вручную не дают такого качественного результата, как виброукладка.

7. Когда бетон затвердеет, делаем капитальные стойки балкона от земли или диагональные опоры на стену.

Пристроить балкон можно и на месте старого. На фото видно как можно увеличить площадь, сделав балкон с выносом.

Вот так правильно делать своими руками пристройку с газовой трубой.

Как узаконить балкон?

Изготовление балконов своими руками, независимо от этажа, допускается только на основании проекта. Поэтому рассмотрим необходимые шаги, которые надо сделать, прежде чем начать строительство.

Сначала для прояснения ситуации обратитесь в городской архитектурный отдел. Возможно, ваш дом – памятник архитектуры и вопрос согласования построения балкона отпадет сразу. Также есть ограничения, индивидуальны для каждого города и как раз их следует уточнить.

Далее надо обратиться с заявлением в организацию, имеющую лицензию на соответствующий вид проектных работ с заявлением на проектирование балкона. В результате посещения этих двух инстанций у вас будет перечень документов, которые следует подготовить до начала построения.

Предлагаем посмотреть, как построить балкон своими руками, видео отображает многие важные моменты. Делать пристройку можно начинать, только следуя советам специалистов, показанных на видео.

Многие при покупке квартиры сразу же отметают варианты на нижних этажах, прекрасно понимая, что там, согласно проекту, может и не быть балкона. Кому же хочется потерять возможность увеличить в будущем площадь своей квартиры? Так что понять стремление людей приделать самодельные балконы на первый или на второй этаж многоквартирного дома – вполне понятно. Другой вопрос, можно ли возвести балкон своими руками с нуля?

Если нужно разрешение, то как получить его, что за материалы нужны для его изготовления, какой проект балкона на первом этаже – лучший и т. д. Вопросов, конечно, много, но если начнем поэтапно разбираться, то все встанет на свои места. Главное, вы убедитесь, что строительство балконов на первом этаже своими руками вполне реально. Решение принято, хочу балкон – осталось узнать, как сделать балкон своими руками?

С чего начать изготовление балкона своими руками

Достройку балкона, как и лоджии своими руками можно выполнять, только получив разрешение на строительство, поскольку для любого переустройства квартиры требуется согласование проекта и получение соответствующих документов.

Пристройка балкона на первом этаже

Такое положение, кстати, обязательно и в случае выноса балкона или какой-либо другой реконструкции, т. к. любые самовольные действия, которые влекут за собой видоизменение жилого пространства, запрещены законом.

Процедура получения разрешения на перепланировку довольно длительная. Так что, если вам необходим балкон на 1 этаже, то наберитесь терпения – вам придется обойти не одну инстанцию.

Можно обратиться и в посреднические организации, где помогут ускорить оформление необходимого для начала строительства пакета документов. Кстати, поскольку там в основном работают опытные юристы, они смогут также подсказать, как узаконить самовольную постройку балкона своими руками.

Балкон своими руками: фото навесной постройки своими руками

Конструкция балкона должна вписаться в фасад дома, получиться прочной и надежной, а для этого требуется грамотный расчет. Похвастаться специальными знаниями в этой области, мало кто может. Вот почему проектирование будущей пристройки лучше поручить профессионалам с соответствующей квалификацией. Они знают, как рассчитать правильно будущую постройку: ее устойчивость к нагрузкам, расход материалов. К тому же по готовым эскизам очень легко представить, как она будет выглядеть.

Чертеж балкона подвесного типа

Если пристройка предполагается на 2 этаже, стратегия несколько другая. Сделать подобную постройку своими руками вполне реально, особенно если второй этаж расположен не так высоко. В этом случае приходится учитывать мнение своих соседей и заручиться их согласием. Нередко соседи договариваются друг с другом и делают балконную пристройку сплошным монолитом – с первого по третий.

Постройка балкона своими руками на практике

На сегодняшний день пристроить своими руками балкон на первом этаже можно двумя способами, которые принципиально отличаются по технике крепления и сложности устройства.

• Подвесной балкон представляет собой постройку на кронштейнах или пристройку на металлокаркасе с выносом всей конструкции балкона на значительное расстояние от фасада дома.
• Пристроенный балкон – это постройка на фундаменте. Подобная конструкция имеет свои преимущества, особенно для соседей с верхних этажей: начиная со второго этажа, они могут присоединять перекрытия и устраивать своими руками собственный балкон.

Разберем устройство балкона своими руками в обоих вариантах. Начнем с технологии постройки балкона на фундаменте своими руками.

Приставная постройка своими руками из кирпича

Приставной балкон своими руками

Монтаж балкона на фундаменте начинается с его разметки. Как делают постройку своими руками ровной и устойчивой? Основным гарантом надежности будущей постройки является правильная разметка фундамента.

Правильная разметка фундамента

Схема работ такова:

• Размечают прямоугольник. Обратите внимание, что неровности на поверхности могут отразиться на точности разметки, поэтому площадку лучше разровнять.
• Проводят диагонали прямоугольника. Если их длины будут равны, то разметка выполнена правильно.
• По четырем углам вбивают колышки и закрепляют на них шпагат. По нему начинают рыть котлован. Фундамент закладывают на глубину, большую значения глубины промерзания грунта.

Железобетонная плита на фундамент под пристройку

Для устройства надежного и прочного фундамента подойдут блоки из железобетона.

Следующим важным моментом устройства пристройки своими руками – это вопрос гидроизоляции . Качественно выполненная изоляция защитит стены постройки от подземных вод. Рекомендуется прокладывать гидроизоляционный материал порядка 10 см выше отмостки. Приставная конструкция дает возможность построить своими руками под ним подвал. В этом случае гидроизоляция должна быть двойной.

Перекрытие постройки чаще всего служит одновременно в качестве пола конструкции. Для устойчивости конструкции важно, чтобы во время его укладки, арматура проходила по местам наибольшего растяжения плит.

Кирпичная кладка постройки на фундаменте

Для возведения стен пристройки чаще всего используют кирпич. Высота боковых стен должна совпадать с максимальной высотой пристройки. Что же касается передней – то ее возводят до места остекления балкона. Кладка балкона обычно имеет толщину в 25 см.

Площадь балкона первого этажа больше перекрытия плиты второго, поэтому установили подвесную крышу

Далее, устанавливают навес из металла для будущей крыши. На него настилают гидроизоляционную паропроницаемую мембрану, поверх которой устраивают деревянную обрешетку. Именно на нее и будет укладываться кровельный материал.

Каркас подвесного балкона получают, связав основу с крышей при помощи вертикальных стоек. При монтаже пристройки своими руками крайне важно выполнить надежное крепление, правильно сварить постройку. Цельный каркас подвесной постройки крепят по всей высоте к дому. Для этого используют металлические анкеры самое меньшее в 20 см. Верхнюю часть каркаса постройки крепят шпильками сквозь стену.

Каркас навесного балкона

Пример навесной постройки своими руками

Балкон своими руками: видео установки деревянного каркаса

О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже , я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!

Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!

Разработка плана

В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

• соберите все необходимые документы для официального оформления;
• рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
• составьте проект помещения;
• просчитайте смету.

Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

Как получить разрешение на пристройку

Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

• дом внесен в список памятников архитектуры;
• пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
• конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
• пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
• технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

• разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
• согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
• заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
• согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

• заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• справка из БТИ;
• готовый проект балкона;
• документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
• письменное согласие жильцов дома;
• фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

• установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
• водрузить конструкцию на опоры (столбы);
• провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
• двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

• кирпичная кладка - если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
• брус - важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
• газобетонные и пенобетонные блоки - разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
• керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является . На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

• разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
• электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
• вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
• гаечные ключи;
• сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа - балкон на кронштейнах - идеален для небольших по площади балконов.

1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.