Трудно быть мэром: как построить свой собственный и успешный город? Как строится город? Этапы, предшествующие любому строительству
Редакция "РБК-Недвижимости" собрала пять крупнейших проектов комплексного освоения территорий, которые сейчас реализуются в России. Строительство некоторых из них уже ведется, другие - только планируются
Фото: Фотохроника ТАСС / Анатолий Ковтун
В России появляются новые города. Сейчас на разных стадиях реализации находится несколько проектов комплексного освоения территорий. Одни города только разрабатываются, другие уже частично построены. Объединяет эти проекты принцип самодостаточности: жить, работать, учиться, отдыхать, заниматься спортом и т. д. жители новых городов и районов смогут, не покидая их территории.
Новое Ступино
Расположение:
Ступинский район Московской области
Девелопер:
MR Group
Сроки строительства:
первая очередь - III квартал 2015г., последующие очереди - не определено
Концепция:
малоэтажный пригород, мини-полис на базе промышленного кластера (экологически чистые производства)
Инвестиции:
данные не раскрываются
Новое Ступино расположен в 75 км от Москвы по федеральной скоростной трассе М4 "Дон". В рамках первой очереди, которую планируют сдать в III квартале 2015г., будет построено 150 тыс. кв. м жилья (малоэтажные - до трех этажей - многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы, таунхаусы), торговый центр, детский сад и т. д.
Строительство и продажа квадратных метров в последующих очередях проекта еще не начались. Девелопер решил взять паузу из-за сложившейся экономической ситуации. При этом итоговые цифры в долгосрочных планах пока остаются прежними. К моменту завершения общая площадь проекта должна составить более 2,1 млн кв. м (в том числе 1,7 млн кв. м жилья на 55 тыс. человек). Территория застройки - 1,2 тыс. га.
Жилье в Новом Ступине может пользоваться спросом со стороны сотрудников предприятий промышленного кластера, расположенного в Ступинском районе Подмосковья. Здесь базируются заводы крупных мировых производителей: Kimberly-Clark, Mars, Knauff, Kampina, российские компании "Аэросила", "Ступинский завод стеклопластиков", "Ступинская металлургическая компания" и др.
Куб А
Расположение:
Краснодар
Девелопер:
"Дирекция СОТ"
Сроки строительства:
первая очередь - до 2017г., вторая очередь - не определено
Концепция:
комплексный проект (рабочие места, жилье, социальная и досуговая инфраструктура, парковая зона)
Инвестиции:
первая
очередь (1,95 млн кв. м) - 59,9 млрд руб.
Новый город у восточных границ Краснодара займет около 760 га и будет состоять из девяти микрорайонов (семь жилых, один коммерческий и один производственный). Предполагаемая площадь жилой застройки - более 4,1 млн кв. м, производственно-коммерческой - 2,1 млн кв. м, численность населения ориентировочно составит не менее 150 тыс. человек.
Пока речь идет только о первой очереди проекта на участке 277 га. На этой территории до 2017г. предположительно будет возведено более 1,95 млн кв. м жилья, а также объекты коммерческой и социально-культурной недвижимости. Сейчас к участку застройки подведены коммуникации, получены необходимые разрешительные документы.
Девелопер проекта в 2013г. подписал соглашение о сотрудничестве с администрациями Краснодарского края и города Краснодара на сумму 59,9 млрд руб. В строительстве Куб-А планируют принять участие китайские инвесторы. Азиатские партнеры предварительно пообещали финансовое и технологическое содействие девелоперу проекта во время недавнего визита руководства "Дирекции СОТ" в Пекин, о чем сообщает сайт компании. Китайская сторона предложила номинировать проект мини-полиса на Кубани на участие во Всекитайской государственной программе "Шелковый путь". В случае положительного решения проект может быть профинансирован госбанками Китая.
"Город здоровья"
Расположение:
Кавказские Минеральные Воды, Ставропольский край
Девелопер:
ГК "Олимпик Сити"
Сроки строительства:
первая
очередь - до 2022г., вторая очередь - не определено
Концепция:
комплексный проект оздоровительно-рекреационного назначения
Инвестиции:
287 млрд руб.
Город расположится на участке 700 га у подножия горы Верблюд в Ставропольском крае. Эта земля находится на месте одной из самых больших линз минеральных вод на Северном Кавказе. Во времена СССР здесь планировалось создание водолечебницы, не уступающей по качеству минералов соседним Ессентукам.
Сейчас завершена разработка генерального плана мини-города, создаются концепция и проекты планировок для его районов. Каждая из очередей строительства будет представлять собой отдельный комплексный проект с комфортными апартаментами, коттеджами, санаториями и гостиницами, торговой, развлекательной, спортивной и оздоровительной инфраструктурой.
Цель проекта - оптимальное использование рекреационного и курортного потенциала региона. На первом этапе строительства (до 2022г.) планируется в три очереди возвести около 3,7 млн кв. м жилья и всю инфраструктуру. На втором - еще 3,4 млн кв. м.
Девелопер планирует инициировать включение проекта "Город здоровья" в ФЦП "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011-2018 гг.)". Также рассматривается возможность создания в мини-полисе инновационного Федерального медицинского центра.
Район "Академический"
Расположение:
Екатеринбург
Девелопер:
ГК "Кортрос"
Сроки строительства:
до 2026г.
Концепция:
развитие городских территорий
Инвестиции:
кредитная линия Сбербанка 2007-2014 гг. - 26,7 млрд руб., остальные данные не раскрываются
Это один из крупнейших в Европе проектов комплексной застройки на территории площадью 1,3 тыс. га. Через десять лет "Академический", расположенный на окраине Екатеринбурга, будет представлять собой "город в городе", где смогут проживать более 325 тыс. жителей. Для них девелопер построит 9 млн кв. м жилья и 4 млн кв. м объектов социально-коммерческой инфраструктуры. Первые микрорайоны в рамках проекта уже построены, в них сейчас живет более 40 тыс. человек.
На территории района расположены два лесопарка по 600 га каждый, в которых в перспективе будут созданы комплексные зоны для проведения досуга и оздоровительных мероприятий. У девелопера есть планы по строительству в "Академическом" масштабного районного ТРЦ, в котором предусмотрены бассейн, большой фитнес-центр, кинотеатр.
Финансирование проекта осуществляется с привлечением кредитных средств Сбербанка. В течение семи лет объем кредитования, предоставленного банком, достиг 26,7 млрд руб. Создание социальной инфраструктуры частично оплачивает Свердловская область и Екатеринбург. В 2014-2020 гг. на строительство больниц, детсадов и школ в "Академическом" будут выделено 2,3 млрд руб. Такую цифру в прошлом году озвучил министр строительства и развития инфраструктуры региона Виктор Киселев.
"Экономик-Сити"
Расположение:
п. г. т. Забайкальск, Забайкальский край
Девелопер:
ГК "Олимпик Сити"
Сроки строительства:
долгосрочная перспектива
Концепция:
развитие территорий Сибири и Дальнего Востока, создание точек роста
Инвестиции:
не определены
В Забайкальском крае на границе с Китаем на базе поселка городского типа Забайкальск планируется создание экономического города, рассчитанного во многом на туризм из Китая. Общая площадь земельных участков под этот грандиозный проект развития приграничной агломерации составит около 40 тыс. га, что примерно в два раза больше Москвы в ее новых границах.
В Забайкальске сегодня проживает около 12 тыс. человек. А в соседнем китайском городе Маньчжурия - 400 тыс., этот город КНР ежегодно посещает более 6,5 млн жителей из остальных провинций без учета туристов из России и других стран. На экономический потенциал этого туристического потока и рассчитывают авторы "Экономик-Сити".
На первом этапе реализации проекта планируется создание градообразующих точек роста: аэропорта, международного делового центра, научно-образовательного, промышленного и культурно-туристического кластеров, жилой застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. На этой базе в Забайкальском районе предполагается создать 27 тыс. рабочих мест.
Забайкальск имеет пассажирское сообщение с китайской Маньчжурией. В перспективе планируется организация скоростного движения в направлении Чита - Улан-Удэ - озеро Байкал, что станет драйвером для развития всего Забайкальского региона.
В июне 2010г. правительство Забайкальского края подписало инвестиционное соглашение с девелоперской группой компаний "Олимпик Сити" о реализации инвестиционного проекта делового района в новом экономграде. Сейчас идет разработка концепции и определение технико-экономических параметров.
Владимир Миронов
Сегодня мы поговорим о том, в этой игре можно ли создать город. «Симс 3» уже имеет небольшой набор населенных пунктов. В этом симуляторе жизни нам предстоит выбрать персонажа, которым мы и будем после играть. Мы сможем обустраивать виртуальный дом или квартиру, ходить на работу, покупать продукты.
Однако прежде следует выбрать один из 2-х городов для проживания. Эти населенные пункты достаточно велики, они предлагают разнообразное жилье и множество интересных соседей. Однако некоторым пользователям все же хочется большего, и они задаются вопросом о том, как создавать свой город в «Симс 3». Разработчики предусмотрели такую возможность.
Основные принципы
Для решения вопроса о том, как создавать свой город в «Симс 3», нам понадобится лишь одна особая программа, которая доступна на сайте компании EA. Если вас по каким-то причинам не устраивает набор населенных пунктов, предоставленный изначально, можно рассмотреть альтернативные варианты.
Если вы задаетесь вопросом о том, как в «Симс 3» создать свой город, следует знать, что в настоящее время такая возможность доступна каждому пользователю. Мы можем собственноручно исправить все недостатки, которые есть в доступных по умолчанию городах. Можно, к примеру, увеличить количество парков или жилых домов.
Доступно даже добавление определенных уникальных объектов, которые смогут отличить наш город от остальных. Среди них следует отметить ветряную мельницу и маяк.
Редактор, который позволяет осуществлять подобные преобразования, назван соответственно «Создание городка». Он доступен на официальном портале разработчика. Для немедленного начала проектирования собственного населенного пункта не нужны никакие дополнительные навыки. Для использования редактора даже руководство не потребуется. Для облегчения работы с инструментом разработчики создали специальный обучающий видеоролик, который также размещен на официальном портале компании.
Способы
Существует несколько вариантов решения вопроса о том, как создавать свой город в «Симс 3». Если вам не требуются масштабные авторские проекты, можно взять за основу модель уже существующего населенного пункта и внести в нее необходимы правки. Это займет немного времени, а также позволит эффективно и оперативно справиться с поставленной задачей.
Можно также построить город «с чистого листа» на пустой и ровной местности, постепенно наполняя его желаемыми объектами. На этом перечень доступных возможностей не завершается.
Создание новых объектов
Для того чтобы в полной мере решить вопрос о том, как создавать свой город в «Симс 3», следует также знать о некоторых особенностях этого процесса.
У игрока есть доступ не только к перечню стандартных объектов. При наличии определенных дизайнерских навыков можно разработать собственные модели растений или домов, а после просто добавить их в основной редактор.
Можно сделать город более разнообразным, а также действительно уникальным и непохожим на прочие. Подобная возможность, пожалуй, единственная в своем роде и невероятно полезна.
Программа Sims 3 Create-A-World (CAW)
. (8 версий под разные патчи)
Теперь в ваших силах создавать игровые города! Вы можете творить так, как подсказывает ваша фантазия, и делиться с другими плодами своего творчества, используя редактор "Создание городка The Sims 3". Вы получите тот же набор инструментов, что и у создателей игры. Разрабатывайте города для персонажей: вы можете начать с нуля, а можете изменить облик готовых игровых городков.
Скачать Редактор создания городка
Особенности.
- Создайте новый город: выберите ландшафт, проложите дороги, посадите растения, выстроите дома, а также привнесите в облик города уникальные черты - например создайте по соседству водонапорную башню или маяк.
- Начните с чистого листа - или измените готовый город, созданный по образцу Сансет Вэлли или Ривервью.
- Тем, кто имеет некоторый опыт дизайна, будет интересно создавать принципиально новые дома и пейзажи, используя средства Photoshop или других графических программ.
- Используя редактор "Создание городка The Sims 3" вместе с дополнением "The Sims 3 Мир приключений" или предметами из The Sims 3 Store, вы расширите возможности строительства и создания ландшафтов.
- Поделитесь своими городами с друзьями, используя The Sims 3 Exchange.
Установка программы.
Скачайте и распакуйте архив любым архиватором, например WinRAR. Запустите файл.exe и установите программу.
Создание новых городков.
Чтобы создать городок:
- Выберите в меню „Файл“ пункт „Новый городок“. Откроется окно „Параметры нового городка“.
- Щелкните на кнопке просмотра, чтобы выбрать файл с изображением ландшафта.
- Этот файл содержит карту рельефа и определяет размеры и форму участка местности, где будет расположен городок.
- Затем выберите климат - пустынный или тропический (от климата зависит набор доступных вариантов окраски ландшафта) - и укажите максимальную высоту рельефа (в названии каждого файла с картами рельефа есть номер - это и есть максимальная высота рельефа на данной карте). Щелкните на кнопке OK.
Не только двадцатый век был эпохой великих градостроительных проектов типа городов Бразилиа или Канберра. В новом тысячелетии этот процесс продолжается и приобретает новые, порою очень удивительные формы. Сегодня мы расскажем про 5 невероятных городов, построенных с нуля
уже в двадцать первом веке
.
Сонгдо, Южная Корея
Расположенный в 65 километрах от Сеула населенный пункт с названием Сонгдо является первым в истории «умным» городом. Этот масштабный проект, реализация которого началась в 2002 году, изначально должен был показать, насколько позитивно могут влиять современные технологии на городскую жизнь.
Генеральный план и концепция развития Сонгдо изначально были спланированы так, чтобы сделать этот город максимально удобным для жизни и ведения бизнеса. В данном населенном пункте много парковых зон и бульваров, велодорожек и зарядных станций для электромобилей.
Сонгдо – это настоящий «город будущего». Каждый его житель оснащен специальной смарт-картой, позволяющей по-максимуму использовать возможности этого населенного пункта, в том числе, бесплатный проезд в транспорте, Интернет четвертого поколения, прокат общественных велосипедов, поход в магазины и развлекательные заведения.
Огромные возможности в Сонгдо открыты и для бизнеса – город объявлен правительством Республики Корея свободной экономической зоной. Рядом с ним расположен международный аэропорт Инчхон, сюда перебираются региональные офисы крупнейших в мире корпораций.
Олимпийские городки на Красной Поляне, Россия
В феврале 2014 года Россия приняла Зимние олимпийские игры, которые впервые в истории прошли в городе с субтропическим климатом – Сочи. К этому масштабному международному событию было реконструировано или построено с нуля множество объектов и даже целые городки.
Так в районе населенного пункта Красная Поляна в горной части Сочи было возведено сразу несколько новых поселков, расположенных на разных высотных уровнях. Самыми известными и крупными из них являются Роза-Хутор, Горки Город и Горки Город 540.
Эти населенные пункты построены в качестве инвестиционных проектов крупными российскими бизнесменами. В каждом из них есть собственная инфраструктура, позволяющая там проживать и отдыхать круглогодично. Добраться туда из Сочи и Адлера можно на регулярных автобусах или по специально построенной железнодорожной ветке.
Правда, после окончания Олимпиады-2014 заполняемость этих новых городков оставляет желать лучшего – большие скопления людей на их улицах можно увидеть только в пик горнолыжного сезона.
Нейпьидо, Мьянма
В начале нового тысячелетия власти Мьянмы (ранее – Бирма) решили, что все беды этого государства происходят потому, что город Янгон, бывший тогда столицей этой страны, расположен неудачно с точки зрения астрологии. А потому следует перенести правительство и другие государственные органы в более подходящее для этого место. Астрологи определили «идеальную» площадку, и уже в 2002 году там начались активные строительные работы.
Переезд столицы в Нейпьидо начался в 2006 году и закончился в 2008. Новый город быстро стал заполняться жителями, и к настоящему времени его население перевалило за миллион человек.
Нейпьидо превратился в крупный азиатский политический, экономический и культурный центр с бизнес-кварталами, музеями и загруженным аэропортом, который соединяет новую столицу Мьянмы со всем миром.
Гальштат, Китай
Китайцы известны на весь мир своей тягой к копированию достижений Западной цивилизации, в первую очередь, разнообразных гаджетов и девайсов. Однако в Поднебесной не стесняются создавать копии знаменитых архитектурных сооружений и даже целых европейских городов.
Так в Китае есть собственные варианты Парижа, Венеции и Амстердама. А в 2011 году неподалеку от города Гуанчжоу появилась практически точная копия известного австрийского городка Гальштат, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Как и его австрийский оригинал, китайский город расположен на берегу живописного озера. При этом большинство зданий в этом населенном пункте с невероятной точностью повторяют строения из Гальштата в Австрии.
Сами австрийцы рассказывают, что в конце первого десятилетия нового века они удивлялись наплыву китайских туристов, фотографирующих буквально каждый камешек в городе. Оказалось, что это совершалось не из чистого любопытства, а с целью построить точную копию Гальштата в Китае.
Инкоу, Китай
Экономика Китая даже в двадцать первом веке является частично плановой – власть и сросшаяся с ней коммунистическая партия решают многие вопросы, которые в остальном мире регулируются исключительно рыночными методами. И при огромных масштабах китайского экономического могущества планирование часто приводит к невиданным в других местах проблемам.В качестве примера можно привести опыт китайской провинции Лаонин, партийный лидер которой десять лет назад решил провести серьезную реструктуризацию и модернизацию экономики региона. Разработанный лучшими специалистами план подразумевал строительство большого количества промышленных объектов, жилья и даже несколько новый городов для проживания рабочих.
Однако план не может предусмотреть абсолютно все факторы, в том числе, и изменения условий на мировом рынке. С этим и столкнулись в провинции Лаонин. В новый район города Инкоу, построенный с нуля и рассчитанный на проживание почти миллиона человек, практически никто не заселился.
Дело в том, что жилые кварталы были построены значительно раньше, чем промышленные объекты. Более того, от возведения заводов в итоге пришлось вообще отказаться, так что теперь новый район Инкоу уже несколько лет стоит практически пустым.
Это, кстати, далеко не единичный случай в Китае. В Поднебесной существует уже несколько десятков городов-миллионников, в которых практически никто не живет. Виной тому – опасные инвестиции в недвижимость, которые не оправдываются реальным спросом.
Но самые масштабные строительства городов с нуля случаются во время переноса на новое место столицы государства. И происходит это чаще, чем можно того ожидать. в последнее столетие.
Все мы, играя в The Sims 3, успели изучить красоты и достопримечательности городка Сансет Велли. Потом были города для путешествий, Твинбрук, затем Бриджпорт, Аппалуза Плейнс, Мунлайт Фолз, студенческий городок, Исла Парадисо и, наконец, Оазис Лэндинг. Все эти городки уже стали знакомыми и привычными, персонажи обошли их вдоль и поперек. В конце концов настает время, когда хочется чего-то новенького, например, скачать пользовательский городок, которых в сети предостаточно, и поиграть там.
Безусловно, большинство авторов вкладывают в свои творения всю силу воображения и терпение при создании городка, их городки заслуживают похвалы и уважения. Но согласитесь, глядя на создания других, тоже хочется сделать нечто подобное. Можете ли вы создать городок? Ответ прост, разумеется, да!
В этом уроке, который состоит из нескольких частей, я расскажу, как начать создавать городок, и как его закончить. Шаг за шагом, опираясь на скрины, избегая общеизвестных (и не такие уж известных) ошибок, мы вместе с вами построим городок нашей мечты. В крайнем случае, городок мечты наших персонажей. Разработчики игры The Sims 3 подарили нам прекрасную возможность самостоятельно создавать любые городки на наш вкус и мы этим воспользуется.
Предупреждаю сразу, если вы вознамерились слепить город за день или за неделю, то можете сразу закрыть редактор создания городка и заняться чем-то другим. Процесс создания трудоемкий, требует терпения и времени. С другой стороны, создание нового места жительства для персонажей очень увлекательно, позволяет воплотить все, что придет в голову. Таким образом можно создать нечто совершенно новое, а у игроков, увидевших ваше творение, может возникнуть желание поиграть именно в вашем городке.
Теперь, когда некоторые из вас, испугавшись временных рамок для создания городка, отошли от компьютера, мы можем приступать к работе. Не буду напоминать, что для работы нам необходима программа . Пройдя по ссылке, вы найдете также инструкцию по созданию городка от разработчиков. Некоторые описания там могут быть нам полезны.
При написании уроков я исходила из того, что у вас установлены все дополнения. Для создания городка вовсе не нужны все аддоны, но если я рассказываю, например, о бетонных стенах, то не стану пояснять, что они пришли в игру с дополнением "Вперед в будущее". Перед началом работы я рекомендую удалить все пользовательские материалы и предметы Стор. На то есть несколько причин:
Строить наш город мы будем в обычной версии программы, но раз я упомянула обычную версию, значит где-то есть и необычная. В действительности на сайте www.simlogical.com можно скачать супер-CAW (версия подходит для обновления 1.63, то есть для последнего дополнения). На сайте www.modthesims.info находятся объяснения, правда они на английском. Супер-версия программы открывает доступ ко множеству объектов, таким как стены и железнодорожное полотно из Твинбрука, свет маяка и многое другое. С помощью этой версии можно создать несколько слоев с разными уровнями воды. Из минусов - все названия объектов на английском языке и программа частенько вылетает. В связи с последним пунктом я не использую эту версию, пусть уж лучше будет простой город, но без кучи ошибок. Вы же вольны выбирать то, что вам больше подходит.
Итак, начнем. Первые восемь шагов предназначены для тренировки, без которой не обойтись при строительстве, особенно, если вы создаете городок в первый раз. В последующих шагах мы приступим к созданию.
В уроках я не рассматривала возможность перемещения по городу фургончика с едой. Для этого нужно разобраться с файлом, чего я пока не сделала. Сам фургон прекрасно может стоять на определенном месте и симы могут покупать там еду. То же самое с монорельсом из будущего - до рассмотрения этого файла я еще не добралась, так что пока обойдемся без поезда СУПЕР.В уроках нет описания, как создать скрытые острова, потому что в игре и в редакторе не достать маркера скрытого острова. Точнее говоря, в редакторе он есть, называется "Метка неоткрытого острова", но вот сделать с ним что-то невозможно.
В принципе построить можно как родной городок, так и городки для путешествий (с гробницами!), и даже университетский городок. В свое время я попробовала создать город для студентов, но всплыла ошибка - я не нашла доски для объявлений, которые должны быть на лотах с общежитиями, согласитесь, это важная деталь городка. От расстройства я забросила город, но потом оказалось, что зря. На просторах интернета, на одном из зарубежных сайтов я нашла подсказку, правда еще не успела ее испробовать.
Перевожу с немецкого: "когда вы скачиваете общежития и размещаете их в игру, то это не всегда проходит без ошибок. Выбранный пустой участок для общежития не должен иметь тип "Общежитие", потому что на нем нельзя установить нужный нам лот. Лучше всего маркировать его как "Открыто для посещения", после чего можно разместить на нем застроенный лот с общежитием. Игра сама задаст тип лота "Общежитие". После размещения участка доски для объявлений не будут видны. Чтобы они появились, нужно сохранить игру и загрузить ее заново." То есть в городке нужно разместить несколько пустых участков с типом "Открыто для посещения" для общежитий, застроить их и разместить в редакторе. По идее, тогда в игре должно быть все в порядке.
Информация: если вы установите в игру город для студентов, будущее или города для путешествий, то они еще далеко не будут там, где должны быть. В игре могут быть лишь одни такие города. Но вы вполне можете заменить эти мирки на свои. Скопируйте установленный город по адресу "C:/Users/.../Documents/Electronic Arts/The Sims 3/InstalledWorlds/....world" и замените им стандартный. Например, стеденческий городок находится по адресу "C:/Program Files (x86)/Electronic Arts/The Sims 3 University/GameData/Shared/NonPackaged/Worlds/Sims University.world". Города для путешествий ищите в папке "Мир приключений", ну и будущее в папке "Вперед в будущее". Важно: не забудьте сохранить где-нибудь оригинальные города, ведь вы не хотите остаться совсем без них.
Также мы не рассматривали изменение освещения в городке. Считаю это не особо важным, потому что на просторах интернета есть множество модов на освещение. Возможно, в будущем на сайте появится урок о создании своего освещения, но гарантировать это не могу.
И, наконец, если у вас появились вопросы по урокам или вы хотите обсудить какие-то моменты, то прошу на . На этом урок окончен, спасибо за внимание. Желаю вам удачных и разнообразных творений!
Мой городок требует еще немало времени, но как только он будет готов, вы увидите результат.
