क्या प्रबंधन कंपनी इंटरकॉम स्थापित करने के लिए बाध्य है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रवेश द्वार पर इंटरकॉम इंस्टॉलेशन कैसा चल रहा है? कौन स्थापित करेगा

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, इंटरकॉम कनेक्ट करना कोई आसान काम नहीं है। आखिरकार, आपको किरायेदारों का साक्षात्कार करने और उपकरण के भुगतान के लिए बहुमत की सहमति प्राप्त करने, इसे स्थापित करने और सेवा अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता है। यदि सामने का दरवाजा खराब हो गया है, तो इसे बदलने की आवश्यकता होगी, जिससे कुल लागत में वृद्धि होगी।

संगठनों में काम की उच्च लागत के कारण, मैं स्वतंत्र रूप से प्रवेश द्वार पर एक इंटरकॉम स्थापित करना चाहता हूं, केवल उपकरणों के आवधिक रखरखाव के लिए भुगतान करना। लेकिन सभी आयोजन आयोजक के कंधों पर होंगे। उसे घर में पड़ोसियों की नकारात्मक प्रतिक्रियाओं का सामना करने के लिए तैयार रहना चाहिए।

एक अपार्टमेंट इमारत में, प्रवेश द्वार बदमाशों के लिए एक आश्रय स्थल बन जाते हैं। ठंड के मौसम में सीढि़यों में युवा लगातार शोर मचाते हैं। निवासियों के लिए, अजनबियों से लड़ना अक्सर दुखद होता है।

यदि आप इंटरकॉम स्थापित करते हैं तो यह समस्याओं का समाधान करता है।

आइए स्थापना कार्य पूरा होने के बाद जीतने वाले पक्षों पर ध्यान दें:

• अजनबियों के लिए सीढ़ी तक पहुंच नहीं है;
• दरवाजा एक करीब से सुसज्जित है, जो सर्दियों में ड्राफ्ट की उपस्थिति को बाहर करता है;
• सभी निवासियों की अपनी चाबी है। इंटरकॉम ने अतीत में सामान्य संयोजन तालों को बदल दिया है;
• बड़ी संख्या में निवासियों के कारण एक अपार्टमेंट इमारत में उपकरणों का रखरखाव एक कीमत पर महत्वहीन है।

इंटरकॉम को जोड़ने के लिए किसी इलेक्ट्रीशियन के गहन ज्ञान की आवश्यकता नहीं होती है। और प्रवेश द्वार में दरवाजे पर स्थापना फास्टनरों को चिह्नित करने और स्वयं-टैपिंग शिकंजा या काउंटरसंक शिकंजा के साथ लॉक केस को कसने के लिए कम हो जाती है। निर्देशों के अनुसार मानक प्रक्रियाओं को स्वतंत्र रूप से किया जा सकता है।

किट में कौन से उपकरण शामिल हैं?

आप स्वयं रखरखाव कर सकते हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक इंटरकॉम में निम्नलिखित तत्व होते हैं:

• दरवाज़े का ताला। दो प्रकार हैं: विद्युत और चुंबकीय। दूसरे का नुकसान बिजली के अभाव में खुला दरवाजा है;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक बहु-उपयोगकर्ता इंटरकॉम का उपयोग किया जाता है। इससे असुविधा होती है - एक समय में एक ग्राहक कॉल करता है। एक बड़े प्रवेश द्वार में, कई नियंत्रण इकाइयों को जोड़ा जा सकता है। समूह चैनल केंद्रीय आधार के काम से राहत देते हैं, लेकिन अधिक बार वे अपार्टमेंट के पास हॉल में स्थापित होते हैं;
• दरवाजा बंद करनेवाला यंत्र। ग्राहक प्रणाली का सबसे अधिक भरा हुआ हिस्सा;
• बिजली की आपूर्ति: मुख्य और बैकअप।
• अपार्टमेंट ट्यूब। वांछित प्रकार पर सेट हैं। चुनाव केवल लागत से सीमित है;
• कनेक्टिंग केबल। हाल के घटनाक्रम एक वाई-फाई नेटवर्क के माध्यम से संचार की अनुमति देते हैं, लेकिन काफी दूरस्थ अपार्टमेंट के लिए एक शक्तिशाली ट्रांसमीटर की आवश्यकता होगी। इन प्रणालियों को अधिक बार सेवित करने की आवश्यकता होगी।

हाल के आविष्कार

क्लासिक इंटरकॉम केवल माइक्रोफोन और स्पीकर से लैस है। ताले की चाबियों को कॉन्टैक्टलेस बनाया जाता है।

डिवाइस में हाल के घटनाक्रम जटिल हैं, लेकिन वे अतिरिक्त कार्य करते हैं:

• में निर्मित कैमरा। इसका उपयोग न केवल छवियों को प्रसारित करने के लिए किया जाता है, बल्कि मालिकों की अनुपस्थिति के दौरान घटनाओं को रिकॉर्ड करने के लिए भी किया जाता है;
• जब दरवाजा खोला जाता है, तो ताला खोलने के बारे में ग्राहक के अपार्टमेंट में वापस कॉल करने के लिए एक उपयोगी कार्य होता है;
• नवीनतम संस्करण मोशन सेंसर से लैस हैं, जो वीडियो रिकॉर्डिंग को ट्रिगर करते हैं;
• एक आधुनिक इंटरकॉम मॉनिटर या टीवी स्क्रीन पर एक छवि प्रदर्शन का उत्पादन करता है। मालिक के स्मार्टफोन में डेटा ट्रांसफर करना संभव है। उसे हमेशा इस बात की जानकारी रहेगी कि उसकी गैरमौजूदगी में कौन घर आया था;
• आधार और रिसीवर के बीच वायरलेस कनेक्शन आपको सेल फोन की तरह इंटरकॉम का उपयोग करने की अनुमति देता है। वह हमेशा हाथ में रहता है, सभी निवासियों के लिए एक ही समय में कई पाइप होते हैं।

उपकरण लागत आइटम

प्रवेश द्वार पर एक ताला लगाने और इसे सेवा में लगाने का निर्णय सभी निवासियों के लिए लागत के पूर्ण बंटवारे के साथ किया जाता है।

वे सम्मिलित करते हैं:

• घर में मुख्य इकाइयों की स्थापना के लिए उपकरण और सामग्री। सभी तत्वों को जोड़ने के लिए, आपको विशेषज्ञों की सहायता की आवश्यकता होगी;
• अनुकूलित ट्यूब;
• प्रत्येक किरायेदार के लिए चाबियों का एक सेट;
• दरवाजा अक्सर धातु में बदल दिया जाता है;
• स्थापना अभियान के साथ आवधिक रखरखाव के लिए एक अनुबंध का निष्कर्ष।

कुल लागत में ट्यूब इंस्टॉलेशन, केबलिंग और अतिरिक्त शिपिंग लागत भी शामिल है। यदि उपयुक्त उपकरण उपलब्ध हैं, तो चाबियों को स्वतंत्र रूप से प्रोग्राम किया जाता है। यह लागत को काफी कम करता है।

इंटरकॉम सीधे पैनल पर कुंजी कोड बदल सकता है। एक सरल प्रक्रिया से निपटने के लिए, आपको बस निर्देश पुस्तिका पढ़ने की जरूरत है। डुप्लिकेट बनाने का कौशल प्राप्त करने के बाद, मूल खो जाने पर आपको अब मास्टर के पास जाने की आवश्यकता नहीं है।

आप पैसे कैसे बचा सकते हैं?

आप स्वयं इंटरकॉम स्थापित कर सकते हैं, इससे निवासियों की लागत में काफी कमी आएगी।

अपनी खुद की चाबियां बनाने के अलावा, आप अपार्टमेंट में केबल बिछा सकते हैं। आपको आधे मीटर की ड्रिल, वायर क्रिम्पर्स, क्लैम्प्स और पुट्टी की आवश्यकता होगी। आप किट में शामिल विस्तृत निर्देशों का उपयोग करके उपकरण को कनेक्ट कर सकते हैं।

नियंत्रण इकाई भूतल पर एक छिपे हुए पैनल में लगाई गई है। ताला लगा दिया जाए तो बेहतर है कि चोरों को महंगे उपकरण उपलब्ध न हों।

करीब की स्थापना भी मुश्किल नहीं है। डोर प्रेसिंग फोर्स को सेट करने के लिए बॉडी पर एडजस्टिंग स्क्रू होता है।

चुंबकीय लॉक की स्थापना के लिए स्थापना की उच्च सटीकता की आवश्यकता नहीं होती है। केवल प्लेटों के क्लैंपिंग की एक समान सतह प्रदान करना आवश्यक है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, केबल नलिकाएं हमेशा मौजूद नहीं होती हैं। इसलिए, पीवीसी पाइप का उपयोग इंटरफ्लोर फर्श और प्लास्टिक के बक्से में तारों के लिए किया जाता है। दीवारों पर तार की स्थापना को खुले हिंग वाले तरीके से करने की अनुमति है।

उपकरण रखरखाव निम्न चरणों के लिए उबलता है:

• चुंबकीय ताला और फिट की जकड़न के अंतराल की जाँच करना;
• ध्वनि गुणवत्ता निदान;
• चिपके के लिए बटन की जाँच करना;
• नियंत्रण इकाई के साथ डैशबोर्ड की बाहरी परीक्षा;
• बिजली आपूर्ति के वोल्टेज का मापन। समय पर रिचार्ज।

एक नया दरवाजा स्थापित करने या एक पुराने को फिर से तैयार करने के लिए एक वेल्डर या बढ़ई के कौशल की आवश्यकता होगी। कस्टम नमूने बेहतर और बेहतर गुणवत्ता वाले दिखते हैं।

इंटरकॉम को दैनिक उपयोग की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। पुर्जों की बॉडी और एग्जिट बटन टिकाऊ प्लास्टिक और एल्युमिनियम से बने हैं।

उपकरण की आवश्यकताएं

इंटरकॉम चुनते समय, उन्हें सामान्य मानदंडों द्वारा निर्देशित किया जाता है कि ड्राइववे दरवाजे खोलने के लिए रिमोट डिवाइस को पूरा करना होगा:

• विरूपण, क्लिक और दरार के बिना ध्वनि की स्पष्टता;
• डायल की सुगमता और यांत्रिक तनाव के लिए बटनों का प्रतिरोध;
• दरवाज़ा बंद खोलने का ध्वनि या प्रकाश संकेत;
• अपार्टमेंट नंबर डायल करने की शुद्धता को नियंत्रित करने के लिए डायल करें;
• मानक त्रुटि संदेश;
• रखरखाव और कनेक्शन में आसानी, इकाइयों की अदला-बदली;
• भविष्य में अपार्टमेंट को जोड़ने के लिए स्टॉक। यह विकल्प तब लागू होता है जब व्यक्तिगत निवासी इस समय इंटरकॉम से जुड़ने के लिए सहमत नहीं होते हैं;
• इलेक्ट्रॉनिक इकाइयाँ प्रवेश द्वार के अंदर स्थित हैं;
• बटन वाले पैनल पर सीधी धूप से बचें। यदि घर का स्थान इसकी अनुमति नहीं देता है, तो एक सुरक्षात्मक टोपी का छज्जा बनाया जाता है।

वीडियो उपकरण के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में इंटरकॉम स्थापित करने की लागत कुछ अधिक महंगी होगी। अब पैनल को बदलकर और संबंधित उपकरण जोड़कर लगभग हर इंटरकॉम में सुधार किया जा सकता है।

इंटरकॉम कैसे काम करता है

ऑडियो उपकरण आवाज बातचीत के माध्यम से संचार प्रदान करता है। मुख्य पहचान के लिए आवश्यक कॉल बटन और एक पहचान ब्लॉक के साथ एक पैनल, प्रवेश द्वार के दरवाजे से जुड़ा हुआ है। कॉलिंग पार्ट में नंबर बटन होते हैं, मिलने के बाद, एक व्यक्ति अपार्टमेंट नंबर डायल करता है, और फिर प्रतीक्षा करता है। इस समय, इन-हाउस तंत्र एक सामान्य कॉल के रूप में यात्रा का संकेत देता है। संचार एक इंटरकॉम हैंडसेट या स्पीकर के माध्यम से किया जा सकता है। ऑडियो इंटरकॉम सस्ते हैं।

№	कार्यों का नाम	कीमत
1	ऑडियो/वीडियो इंटरकॉम के लिए ओवरहेड डोर स्टेशन की स्थापना (एक ग्राहक के लिए)	1500	2	ऑडियो/वीडियो इंटरकॉम के लिए एक कट-इन डोर स्टेशन की स्थापना (एक ग्राहक के लिए)	2500	3	एक ओवरहेड डोरफोन डोरफोन पैनल की स्थापना (एक से 4 ग्राहकों से)	1900	4	मोर्टिज़ डोर स्टेशन इंटरकॉम पैनल की स्थापना (एक से 4 ग्राहकों से)	3000	5	ओवरहेड वीडियो इंटरकॉम मॉनिटर की स्थापना	1800	6	एक अंतर्निर्मित वीडियो इंटरकॉम मॉनिटर की स्थापना	3000	7	वीडियो इंटरकॉम को एंट्रेंस इंटरकॉम से कनेक्ट करना (बिना तार बिछाए)	500	8	एक स्विच के साथ एक विद्युत पैनल में एक स्वचालित फ्यूज की स्थापना	800	9	वीडियो इंटरकॉम को एंट्रेंस इंटरकॉम से कनेक्ट करना (एडाप्टर के जरिए)	800	10	एक इंटरकॉम के लिए एक ऑडियो ट्यूब की स्थापना	800	11	बैकअप बिजली की आपूर्ति की स्थापना	800	12	एक्सेस कंट्रोल सिस्टम पैच पर रीडर या बटन इंस्टॉल करना	400	13	रीडर या मोर्टिज़ बटन इंस्टाल करना	650
№	संचार की गास्केट	कीमत
1	केबल को एक बॉक्स या गलियारे (प्रति मीटर) में खुला रखना, 2.5 m . तक की ऊँचाई	80	2	झूठी छत (प्रति मीटर) के नीचे केबल बिछाना, 2.5 m . तक की ऊँचाई	50	3	गटिंग (प्रति मीटर) द्वारा केबल बिछाना, 2.5 मी . तक की ऊँचाई	150
4	जमीन में केबल बिछाना (प्रति मीटर)	300
5	500 मिमी (ईंट) तक की दीवार की मोटाई के साथ 30 मिमी तक छेद छिद्रण एफ	400	6	होल पंचिंग 30 मिमी तक दीवार मोटाई 500 मिमी (कंक्रीट) तक	600
	स्थापना के लिए आदेश गणना

वीडियो कॉम्प्लेक्स कई अतिरिक्त सर्किट तत्वों की उपस्थिति के लिए प्रदान करता है।बाहरी इकाई में आगंतुक के उद्देश्य से एक कैमरा होता है। कॉल करने के समय, अपार्टमेंट में ब्लॉक में लगी एक स्क्रीन चालू होती है, जो अतिथि की छवि को प्रसारित करती है। वीडियो उपकरण के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में इंटरकॉम स्थापित करने की लागत कुछ अधिक महंगी होगी। अब लगभग सभी

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की कीमतें सालाना बढ़ रही हैं, इसलिए अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जानना चाहते हैं कि वे क्या भुगतान करते हैं, कानूनी रूप से प्राप्तियों में कौन सी सेवाएं शामिल हैं, और बेईमान प्रबंधन संगठनों से क्या लाभ होता है।

घरों के निवासियों के बीच लगातार सवाल उठाने वाली सेवाओं में से एक इंटरकॉम की स्थापना और रखरखाव है। हम आपको बताएंगे कि एमकेडी में इंटरकॉम स्थापित करने की प्रक्रिया क्या है और किन मामलों में प्रबंधन संगठन को इसके लिए शुल्क लेने का अधिकार है।

इंटरकॉम - एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध के तहत प्रबंधन संगठन इस इमारत में परिसर के मालिकों को सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव और मरम्मत के लिए काम और सेवाएं प्रदान करने का कार्य करता है (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 162 के भाग 2)।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की संरचना 13.08.2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के खंड 2 द्वारा स्थापित की गई है। उसमे समाविष्ट हैं:

• अंतर-अपार्टमेंट सीढ़ियाँ;
• सीढ़ियां;
• गलियारे;
• उपयोगिताओं के साथ तकनीकी बेसमेंट;
• एक से अधिक आवासीय या गैर-आवासीय परिसर में सेवा देने वाले अन्य उपकरण।

अपार्टमेंट इमारतों में इंटरकॉम प्रवेश द्वार पर स्थापित हैं, वे एक से अधिक कमरों की सेवा करते हैं, इसलिए वे एमकेडी की सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं। MKD के प्रवेश द्वार के लिए स्वचालित रूप से लॉक करने वाले उपकरण भी MKD में सामान्य संपत्ति में शामिल हैं, जो कि 13.08.2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के खंड 7 के अनुसार है।

इंटरकॉम को स्थापित करने और जोड़ने की प्रक्रिया

इंटरकॉम की स्थापना और रखरखाव दो मामलों में संभव है: ऐसे कार्य और सेवाएं एमकेडी प्रबंधन समझौते द्वारा प्रदान की जाती हैं या संबंधित निर्णय मालिकों की आम बैठक (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 44) में किया गया था। हम आपको उस मामले के बारे में अलग से बताएंगे जब प्रबंधन संगठन अपने पैसे से इंटरकॉम स्थापित करता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौता एमकेडी की सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के हिस्से के रूप में इंटरकॉम के रखरखाव के लिए प्रदान नहीं कर सकता है। फिर, लॉकिंग उपकरणों के लिए सेवा शुल्क की गणना करने के लिए, एक ओएसएस निर्णय की आवश्यकता होती है, जिसके अनुसार मालिक सीधे ठेकेदार या उनके प्रबंधन संगठन के साथ इंटरकॉम के रखरखाव के लिए एक समझौता कर सकते हैं।

भले ही इंटरकॉम केवल एक प्रवेश द्वार के मालिकों द्वारा स्थापित करने की योजना है, इस मुद्दे को हल करने के लिए, एमकेडी (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 36) में परिसर के अन्य मालिकों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

आम बैठक में, मालिक एमकेडी में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान के हिस्से के रूप में भुगतान दस्तावेज में इंटरकॉम के लिए सेवा शुल्क को कला के अनुसार शामिल करने का निर्णय ले सकते हैं। 155 एलसीडी आरएफ। एमकेडी में परिसर के मालिक सीधे एक ठेकेदार के साथ एक समझौता कर सकते हैं और इंटरकॉम सेवा के लिए अलग रसीद प्राप्त कर सकते हैं।

प्रबंध संगठन मालिकों से अलग सेवा "इंटरकॉम सेवा" के लिए भुगतान करने की मांग नहीं कर सकता (रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय से दिनांक 23.08.2010 संख्या 30665-आईबी / 14 का पत्र)। रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय ने अपने पत्र दिनांक 04/11/2016 संख्या 10686-एटी / 04 "एमकेडी में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर" का पालन किया है।

यदि इंटरकॉम स्थापित करने या इसके रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए मालिकों की आम बैठक का कोई निर्णय नहीं है, और प्रबंधन संगठन ने इसे स्वयं स्थापित करने का निर्णय लिया है, तो यह बाद में मालिकों को रखरखाव स्थापित करने के लिए शुल्क नहीं दिखा पाएगा लॉकिंग डिवाइस।

इंटरकॉम सेवा

काम और सेवाएं, जिसके प्रावधान और प्रदर्शन इंटरकॉम के संचालन को बनाए रखने के लिए आवश्यक हैं, प्रबंधन और ठेकेदार के बीच संपन्न लॉकिंग उपकरणों के रखरखाव और मरम्मत के लिए अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। यहाँ उनकी एक मोटा सूची है:

• उपकरणों का तकनीकी निरीक्षण,
• इंटरकॉम मरम्मत,
• इंटरकॉम के समस्या निवारण के लिए जाएँ,
• संचार लाइनों की बहाली।

सेवा अनुबंध में, मालिकों के अनुरोध पर, आप कार्यों और सेवाओं की एक अलग सूची प्रदान कर सकते हैं।

यदि ठेकेदार सेवा समझौते के तहत अपने दायित्वों का अनुचित तरीके से पालन करता है, तो यह उसकी सेवाओं से इनकार करने का एक कारण हो सकता है। एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम बैठक में ही ठेकेदार को बदलने का निर्णय लिया जा सकता है।

ऐसे समय होते हैं जब इंटरकॉम कई महीनों तक काम नहीं करता है, और प्रबंधन संगठन ठेकेदार को सेवा शुल्क हस्तांतरित करता है और इसे रसीद में शामिल करता है। इस मामले में, एमकेडी में परिसर के किसी भी मालिक को प्रबंधन संगठन को उस दिन से पुनर्गणना करने की आवश्यकता हो सकती है जिस दिन इंटरकॉम ने काम करना बंद कर दिया था।

इंटरकॉम सेवा की लागत का निर्धारण

इंटरकॉम रखरखाव की लागत ठेकेदार द्वारा सेवाओं के प्रावधान और काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती है। एक नियम के रूप में, ठेकेदार अपनी सेवाओं के लिए अपनी फीस स्वयं निर्धारित करते हैं।

प्रबंधन संगठन को यह याद रखना चाहिए कि लॉकिंग उपकरणों के लिए सेवा शुल्क की राशि, जिसे वे सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए टैरिफ में शामिल करते हैं, को उचित ठहराया जाना चाहिए। कोई भी मालिक यूओ से संपर्क कर सकता है और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर लेख के डिक्रिप्शन का अनुरोध कर सकता है (अनुच्छेद 10, 10.1, आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161)।

मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करना और मदद से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में इंटरकॉम के भुगतान के मुद्दे को हल करना बहुत आसान है।

इस प्रकार, यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते द्वारा लॉकिंग डिवाइस (इंटरकॉम) का रखरखाव प्रदान किया जाता है, तो इस प्रकार के काम के लिए भुगतान रहने वाले क्वार्टरों के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की संरचना से किया जाता है, जो आरएफ एलसी के अनुच्छेद 157 द्वारा निर्धारित तरीके से स्थापित किया गया है। यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौता सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के हिस्से के रूप में लॉकिंग डिवाइस (इंटरकॉम) के रखरखाव के लिए प्रदान नहीं करता है, तो इस तरह के शुल्क की गणना करने के लिए, परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में और प्रबंधन संगठन के साथ या इंटरकॉम सेवा प्रदान करने वाले संगठन के साथ एक उपयुक्त समझौते का निष्कर्ष।

अपार्टमेंट इमारतों में इंटरकॉम: स्थापना और भुगतान प्रक्रिया

उपरोक्त सभी इस तथ्य की पुष्टि करते हैं कि यह आप (प्रवेश द्वार में अपार्टमेंट के मालिक) हैं जो स्थापित इंटरकॉम के मालिक हैं! तो यह आपको तय करना है कि कौन इसकी सेवा करेगा और किस पैसे के लिए। इंटरकॉम की सेवा किसे करनी चाहिए? एक और सवाल उठता है - यदि आप प्रबंधन कंपनी को आवास रखरखाव के लिए भुगतान करते हैं, तो वे इंटरकॉम का रखरखाव क्यों नहीं प्रदान करते हैं? एक नियम के रूप में, प्रबंधन कंपनियां गलती से मानती हैं कि अनुबंध के तहत उन पर यह दायित्व नहीं लगाया गया है और, तदनुसार, उन्हें ऐसा नहीं करना चाहिए।

यहां आपको यह याद रखने की आवश्यकता है कि आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुसार (27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित), या बल्कि, खंड 5.6.2 . आवास रखरखाव संगठनों को घर के दरवाजों के स्वचालित लॉकिंग डिवाइस (AZU) के संचालन को सुनिश्चित करना चाहिए।

हर घर में इंटरकॉम

लेख के प्रकाशन की तिथि: 06/10/2015 आपके ध्यान में प्रस्तुत लेख में, हम एक प्रश्न पर विचार करेंगे जो आपराधिक संहिता के लिए प्रासंगिक है: क्या कंपनी इंटरकॉम की स्थापना और रखरखाव के लिए किरायेदारों को चार्ज करने और इसे इंगित करने की हकदार है रसीद में एक अलग लाइन में, या इन लागतों को रखरखाव सेवाओं और सामान्य संपत्ति की मरम्मत की लागत में शामिल किया जाना चाहिए? प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आपको पता होना चाहिए कि क्या इंटरकॉम किसी विशेष अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा है, और यह भी कि इस घर में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि कैसे स्थापित की गई थी। इंटरकॉम - आम संपत्ति इसकी कार्यात्मक विशेषताओं के अनुसार, इंटरकॉम एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की विशेषताओं को पूरा करता है, क्योंकि इसका उद्देश्य घर में एक से अधिक कमरे (पी।

3 ज. 1 बड़ा चम्मच। 36 जेएचके आरएफ, पीपी। सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों का "डी" खंड 2)।

आवश्यक रक्षा का उपयोग और हिंसा से सुरक्षा

कानून प्रवर्तन का विश्लेषण राज्य या नगरपालिका ग्राहकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्तियों के साथ-साथ राज्य या नगरपालिका अनुबंधों को निष्पादित करने वाले व्यक्तियों द्वारा सार्वजनिक खरीद के क्षेत्र में दुरुपयोग के लिए दायित्व के विधायी विनियमन में कुछ अंतराल की उपस्थिति को इंगित करता है। 7 मार्च, 2018 मसौदा संघीय कानून संख्या 408171-7 "" पट्टे पर दिए गए राज्य या नगरपालिका अचल संपत्ति के निजीकरण में सामाजिक रूप से उन्मुख गैर-लाभकारी संगठनों की भागीदारी की बारीकियों पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर " इस मसौदा कानून का उद्देश्य सामाजिक रूप से उन्मुख गैर-लाभकारी संगठनों को रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य स्वामित्व से या इन संगठनों द्वारा पट्टे पर ली गई अचल संपत्ति के नगरपालिका स्वामित्व से अलगाव प्रदान करना है।

क्या इंटरकॉम एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की एक आम संपत्ति है

इंटरकॉम आम संपत्ति नहीं है एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के अभाव में एक इंटरकॉम की स्थापना अवैध है। तदनुसार, यदि घर की डिजाइन विशेषताओं द्वारा एक इंटरकॉम की उपस्थिति प्रदान नहीं की जाती है और बाद में, घर को संचालन में रखने के बाद, एक विशेष कंपनी (या आपराधिक संहिता) मनमाने ढंग से (व्यक्तिगत निवासियों के साथ संपन्न अनुबंधों के आधार पर) विशिष्ट प्रवेश द्वार) स्थापित इंटरकॉम, आपराधिक कोड इंटरकॉम की स्थापना और रखरखाव के लिए परिसर के मालिकों को न तो भुगतान दस्तावेज़ में एक अलग लाइन के रूप में चार्ज करने का हकदार है, न ही आम संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान के हिस्से के रूप में।
जब तक आम बैठक आम संपत्ति में इंटरकॉम को शामिल करने का निर्णय नहीं लेती, तब तक इंटरकॉम रखरखाव एक अतिरिक्त सेवा है जिसके लिए परिसर के मालिक भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं हैं (मास्को क्षेत्रीय न्यायालय के 03/21/2013 के अपीलीय फैसले को देखें। एन 33-3999 / 2013)।

एक इंटरकॉम की स्थापना: "के लिए" और "खिलाफ"

जानकारी

डिजिटल इंटरकॉम स्थापित करते समय, स्विच को सभी अपार्टमेंटों से जोड़ने के लिए एक लाइन बिछाई जाती है। समन्वय प्रणाली को इस तरह से डिज़ाइन किया गया है कि प्रत्येक अपार्टमेंट में एक अलग तार बिछाया जाएगा, इसे स्विचबोर्ड से जोड़ा जाएगा।

आज डिजिटल इंटरकॉम को संचालन में अधिक विश्वसनीय माना जाता है। लेकिन इनकी कीमत फिडुशियल की कीमत से तीन गुना ज्यादा है। देखने के लिए एक और विशेषता कनेक्शन का प्रकार है।

ऑडियो और वीडियो इंटरकॉम हैं। उनका अंतर एक डिस्प्ले की उपस्थिति है जिस पर आप देख सकते हैं कि कौन कॉल कर रहा है। वीडियो इंटरकॉम उच्च सुरक्षा प्रदान करता है, इसके लिए धन्यवाद, कोई भी बाहरी व्यक्ति प्रवेश द्वार के अंदर नहीं जा सकेगा।

लेकिन ऐसे उपकरणों की कीमत अधिक होती है। अधिकांश भाग के लिए अपार्टमेंट के मालिक ऑडियो इंटरकॉम को वरीयता देते हैं।

क्या हर महीने डोरफ़ोन शुल्क लेना कानूनी है?

ध्यान

इसका मतलब यह है कि यह प्रबंधन कंपनी है जो आपके इंटरकॉम की सेवा के लिए बाध्य है और आप इसके लिए पहले ही भुगतान कर चुके हैं। इंटरकॉम को प्रबंधन कंपनी को सक्षम रूप से कैसे स्थानांतरित करें? दरवाजा और इंटरकॉम स्थापित करने के बाद, इंटरकॉम कंपनी को मालिकों और एमसी या एचओए को अधिनियम के अनुसार सिस्टम सौंपना होगा।

यदि नवीनतम संस्करण में आरएफ एलसीडी की शुरूआत से पहले इंटरकॉम स्थापित किया गया है, तो सिस्टम को किसी भी समय स्थानांतरित किया जा सकता है। ऐसे में इंटरकॉम कंपनी एमसी या एचओए की ठेकेदार बन सकती है।
इस क्षण से सिस्टम और दरवाजे को रखरखाव और मरम्मत के लिए यूके या एचओए द्वारा सेवित किया जाना चाहिए, जिसके लिए आप मासिक भुगतान करते हैं। इंटरकॉम के लिए अलग से भुगतान नहीं करना चाहिए! मुझे भुगतान न करने के लिए काट दिया गया था, मुझे क्या करना चाहिए? आपको अतिरिक्त सदस्यता सेवाओं की पेशकश की जा सकती है, लेकिन आप मना कर सकते हैं।

इस इनकार का रूप मौन हो सकता है, आप बस एक सेवा समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं और यह पर्याप्त है।

इंटरकॉम शुल्क: भुगतान दस्तावेज़ में परिलक्षित (ई.वी. एमिलीनोवा)

दरवाजे पर इंटरकॉम स्थापित करने के बाद, सभी निवासियों को सुरक्षा उपकरण का उपयोग करने के लिए कम से कम एक कुंजी और अनिवार्य निर्देश प्राप्त होते हैं। क्या इंटरकॉम स्थापित करने और भुगतान न करने से इनकार करना संभव है? अपार्टमेंट के मालिक को इंटरकॉम को स्थापित करने और उपयोग करने से इनकार करने का अधिकार है। इस मामले में, असंतुष्ट किरायेदार के अपार्टमेंट में इंटरकॉम (ट्यूब) स्थापित नहीं किया जाएगा। हालांकि, सड़क के लिए एक मुफ्त कुंजी कानून द्वारा मालिक को प्रदान की जानी चाहिए! रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 36, भाग 2) के अनुसार "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक इस कोड और नागरिक कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति का उपयोग करते हैं और उसका निपटान करते हैं। "
इंटरकॉम और सदस्यता शुल्क का उपयोग करने से इनकार लिखित रूप में किया जाना चाहिए।
इसके लिए विशेष शिक्षा या विशेष उपकरण की आवश्यकता नहीं होती है। मुख्य बात निर्देशों का सही ढंग से पालन करना है। ट्यूब को स्थापित करने के लिए, अपार्टमेंट में एक टेलीफोन केबल बिछाई जाती है। तारों को आरेख के अनुसार ट्यूब से जोड़ा जाता है। ट्यूब को अपने हाथों से दीवार से जोड़ना इतना मुश्किल नहीं है - बस कुछ स्व-टैपिंग शिकंजा में पेंच करें और उन पर ट्यूब लटकाएं। कौन सा इंटरकॉम चुनना है रूसी बाजार में, कई कंपनियां हैं जो इंटरकॉम बनाती हैं।

उच्च उत्पादन प्रौद्योगिकियां हमें हर साल बेहतर मॉडल तैयार करने की अनुमति देती हैं। घर में इंटरकॉम क्या होगा - यह मालिकों को तय करना है।

इंटरकॉम चुनते समय, आपको स्विचिंग सिस्टम पर ध्यान देना चाहिए। इस पैरामीटर के अनुसार, समन्वय और डिजिटल इंटरकॉम प्रतिष्ठित हैं।

उनका अंतर उस तार में है जिसके माध्यम से अपार्टमेंट से कनेक्शन होता है।

एमसीडी में इंटरकॉम की स्थापना जिसके खर्चे पर

इसलिए, परिसर के मालिकों के लिए एक एकल भुगतान स्थापित किया गया है। फिर भी, भुगतान दस्तावेज़ में अलग-अलग लाइनों में एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान के घटकों का संकेत उपभोक्ताओं के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है, चूंकि अपने आप में एक ही सेवा (इंटरकॉम की स्थापना और रखरखाव के लिए) के लिए दोहरे भुगतान का संकेत नहीं है। मौजूदा कानून में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की एक या कई वस्तुओं के लिए सेवा शुल्क के लिए एक अलग लाइन आवंटित करने पर रोक नहीं है।

न्यायिक अभ्यास द्वारा इस निष्कर्ष की पुष्टि की जाती है (10.12.2014 के मॉस्को सिटी कोर्ट का निर्धारण एन 4 जी / 3-12228 / 14, वोल्गोग्राड क्षेत्रीय न्यायालय के 03.04.2014 के अपील निर्णय मामले में एन 33-3610 / 2014, वोरोनिश क्षेत्रीय न्यायालय 10.06.2014 की संख्या 33 -3090/2014)। मुख्य बात यह है कि शुल्क का भुगतान किया जाता है और भुगतान दस्तावेज़ में कानून द्वारा स्थापित राशि में प्रस्तुत किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार तक मुफ्त पहुंच अपार्टमेंट मालिकों के शांत निवास के साथ हस्तक्षेप करती है। ठंड के मौसम में, ऐसे प्रवेश द्वार अक्सर किशोरों के शोर-शराबे वाले समूहों के लिए एक आश्रय स्थल बन जाते हैं या एक निश्चित निवास के बिना लोगों के सोने के लिए जगह बन जाते हैं। घुसपैठियों के साथ निवासियों का युद्ध कभी-कभी त्रासदी में समाप्त हो सकता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, इंटरकॉम स्थापित किए जाते हैं। इस घटना को आयोजित करने के कानूनी मुद्दे अपार्टमेंट मालिकों के बीच विवाद और विरोधाभास का कारण बनते हैं। आइए जानें कि कानून के अनुसार एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में इंटरकॉम कैसे स्थापित किया जाए।

अगर सभी को इंटरकॉम की जरूरत नहीं है

इंटरकॉम की स्थापना पूरे घर के निवासियों की एक आम बैठक से शुरू होती है। डिवाइस को स्थापित करने की आवश्यकता पर निर्णय तब किया जाता है जब मालिकों की कुल संख्या के आधे से अधिक से सकारात्मक उत्तर मिलता है।

निवासियों में हमेशा ऐसे लोग होते हैं जो स्थापना के खिलाफ होते हैं। अक्सर ये सेवानिवृत्त होते हैं जो पैसे के लिए खेद महसूस करते हैं। ऐसे किरायेदार भी हैं जो मानते हैं कि प्रवेश द्वार तक पहुंच को प्रतिबंधित करना उनके अधिकारों का उल्लंघन है। वे घर पर पाइप नहीं लगाने जा रहे हैं, और अपने मेहमानों को अंदर जाने के लिए नीचे की ओर दौड़ना उनके लिए बहुत सुविधाजनक नहीं है।

कुछ मालिकों (यदि 50% से कम हैं) के इंटरकॉम को स्थापित करने से इनकार करने के बावजूद, निर्णय को सकारात्मक माना जाएगा।

कौन स्थापित करेगा

स्थापना पर निर्णय लेने के बाद, किरायेदारों के पास निम्नलिखित प्रश्न हैं "इंटरकॉम किसके खर्च पर स्थापित है?" इस प्रश्न का उत्तर आपके द्वारा अपने घर को प्रबंधित करने के तरीके के आधार पर पाया जा सकता है।

सीधे अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा। इस मामले में, सभी मालिक स्वतंत्र रूप से एक संगठन ढूंढते हैं जो इंटरकॉम स्थापित करता है। वे उसके साथ एक अनुबंध समाप्त करते हैं और डिवाइस को स्थापित करने की सभी लागतों और अपार्टमेंट में इंटरकॉम पाइप की स्थापना और चाबियों की खरीद से जुड़ी अतिरिक्त राशि का भुगतान करते हैं। यदि सीढ़ी का दरवाजा पुराना है, तो एक नया प्रवेश द्वार धातु के दरवाजे की स्थापना भी आवश्यक है।

घर का प्रबंधन HOA या प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है। यह ये संगठन हैं जो क्रमशः इंटरकॉम की स्थापना की जिम्मेदारी लेते हैं। लेकिन जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, कंपनियां राशि का केवल एक हिस्सा ही भुगतान कर सकती हैं। बाकी पैसा लोगों की जेब से वसूला जाता है। चाबियों के एक पूरे सेट की खरीद और ट्यूब की स्थापना के लिए निवासियों द्वारा अतिरिक्त भुगतान किया जाता है।

हम आपका ध्यान इस तथ्य की ओर आकर्षित करते हैं कि इंटरकॉम स्थापित करने के बाद, घर के सभी निवासियों को एक कोड दिया जाना चाहिए जिसके द्वारा आप चाबी भूल जाने या खो जाने पर दरवाजा खोल सकते हैं।

पैसे बचाने के लिए आप खुद इंटरकॉम हैंडसेट इंस्टॉल कर सकते हैं। इसके लिए विशेष शिक्षा या विशेष उपकरण की आवश्यकता नहीं होती है। मुख्य बात निर्देशों का सही ढंग से पालन करना है। ट्यूब को स्थापित करने के लिए, अपार्टमेंट में एक टेलीफोन केबल बिछाई जाती है। तारों को आरेख के अनुसार ट्यूब से जोड़ा जाता है। ट्यूब को अपने हाथों से दीवार से जोड़ना इतना मुश्किल नहीं है - बस कुछ स्व-टैपिंग शिकंजा में पेंच करें और उन पर ट्यूब लटकाएं।

कौन सा इंटरकॉम चुनना है

रूसी बाजार में कई कंपनियां हैं जो इंटरकॉम डिवाइस बनाती हैं। उच्च उत्पादन प्रौद्योगिकियां हमें हर साल बेहतर मॉडल तैयार करने की अनुमति देती हैं। घर में इंटरकॉम क्या होगा - यह मालिकों को तय करना है।

इंटरकॉम चुनते समय, आपको स्विचिंग सिस्टम पर ध्यान देना चाहिए। इस पैरामीटर के अनुसार, समन्वय और डिजिटल इंटरकॉम प्रतिष्ठित हैं। उनका अंतर उस तार में है जिसके माध्यम से अपार्टमेंट से कनेक्शन होता है।

डिजिटल इंटरकॉम स्थापित करते समय, स्विच को सभी अपार्टमेंटों से जोड़ने के लिए एक लाइन बिछाई जाती है। समन्वय प्रणाली को इस तरह से डिज़ाइन किया गया है कि प्रत्येक अपार्टमेंट में एक अलग तार बिछाया जाएगा, इसे स्विचबोर्ड से जोड़ा जाएगा।

आज डिजिटल इंटरकॉम को संचालन में अधिक विश्वसनीय माना जाता है। लेकिन इनकी कीमत फिडुशियल की कीमत से तीन गुना ज्यादा है।

देखने के लिए एक और विशेषता कनेक्शन का प्रकार है। ऑडियो और वीडियो इंटरकॉम हैं। उनका अंतर एक डिस्प्ले की उपस्थिति है जिस पर आप देख सकते हैं कि कौन कॉल कर रहा है। वीडियो इंटरकॉम उच्च सुरक्षा प्रदान करता है, इसके लिए धन्यवाद, कोई भी बाहरी व्यक्ति प्रवेश द्वार के अंदर नहीं जा सकेगा। लेकिन ऐसे उपकरणों की कीमत अधिक होती है। अधिकांश भाग के लिए अपार्टमेंट के मालिक ऑडियो इंटरकॉम को वरीयता देते हैं।

इंटरकॉम सेवा के लिए कौन भुगतान करता है

स्थापना के क्षण से, इंटरकॉम एक सामान्य संपत्ति का दर्जा प्राप्त कर लेता है और घर में अपार्टमेंट के सभी मालिकों के अंतर्गत आता है। वर्तमान कानून के अनुसार, किरायेदार स्वयं संपत्ति के रखरखाव और रखरखाव के लिए भुगतान करते हैं। प्रवेश द्वार पर इंटरकॉम की उपस्थिति के बाद, आपके मेलबॉक्स में एक नई रसीद दिखाई देगी।

इस उपकरण के रखरखाव के लिए राशि का भुगतान करने का दायित्व उन मालिकों को भी सौंपा गया है जिन्होंने अपने अपार्टमेंट में पाइप स्थापित नहीं किए हैं।

पहले, लोग यह नहीं सोचते थे कि कोई उनके प्रवेश द्वार में प्रवेश कर सकता है और उसमें मौजूद संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है। सोवियत काल में, लकड़ी के प्रवेश द्वार बिल्कुल थे, और बर्तनों में फूल सीढ़ियों पर खिलते थे।

शायद प्रवेश द्वारों की बर्बरता का कारण तेज 90 था, जब लोगों की नैतिकता सबसे अच्छा चाहती थी। यह तब था जब उन्होंने शुभचिंतकों के खिलाफ सुरक्षा के विभिन्न साधनों के साथ आना और स्थापित करना शुरू किया। सबसे पहले, ये आवास और सांप्रदायिक सेवाओं द्वारा स्थापित संयोजन ताले थे, जिसके बाद उन्हें इंटरकॉम द्वारा बदल दिया गया था। आइए देखें कि आम संपत्ति की रक्षा के लिए और क्या आविष्कार किया जाएगा।

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