Nedovoljene zgradbe na lokalnem območju - kako se jih lahko znebijo stanovalci hiše? Ali lahko prebivalci stolpnice zasadijo vrtove v lokalnem okolju? Če je vrt višji od površine v bližini hiše

V bližini hiše lahko posadite majhne grmičevje in rože (rastline, ki krasijo ozemlje), v nekaterih primerih pa celo zelenjavo in zelenjavo, vendar pod pogojem, da je zemljišče skupna last stanovanjske hiše in na skupščini stanovalcev, do z večino glasov je bilo odločeno, da se parcela uporablja prav kot zelenjavni vrt. AiF.ru je od strokovnjaka izvedel, v katerih primerih je mogoče lokalno območje uporabiti za zelenjavni vrt in v katerem ne, pri sajenju zelenjave na gredice pa se lahko spremeni v upravno kazen.

Kako lahko po zakonu opremite zelenjavni vrt v krajevnem okolju?

»To vprašanje zadeva skupno lastnino stanovalcev določene hiše, zato je treba sprejeti ustrezno odločitev. Drugič, ozemlje te hiše mora imeti določene meje. Zemljišče pod hišo je treba vpisati v katastrski register, določiti njegove meje in v okviru rabe je to mogoče,« pravi Natalija Mikhailyukova, vodja pravne službe Ruskega ceha nepremičninskih posrednikov.

Tako bi morali najemniki-vrtnarji pred zasaditvijo zelenjave ali zelenjave pred stanovanjsko hišo opraviti skupščino lastnikov prostorov in dati na glasovanje vprašanje o možnosti uporabe parcele za vrtne gredice. Šele po pridobitvi soglasja in formaliziranju z zapisnikom skupščine lahko sadijo vrtne pridelke.

Če zemljiška parcela ni oblikovana in v zvezi z njo ni bil opravljen državni katastrski vpis, je zemljišče pod večstanovanjskim objektom v lasti ustrezne občine. Po besedah ​​Mikhailyukove je na takšnem lokalnem območju nemogoče urediti zelenjavne vrtove. »Na vrtu nekoga drugega ne moremo posaditi ničesar svojega,« pojasnjuje strokovnjak.

V katerem primeru vrta ne bo mogoče zasaditi niti s soglasjem vseh stanovalcev?

Pri dekoriranju gredic na lokalnem območju je zelo pomembno upoštevati tudi kategorijo zemljišča in pogoje, ki določajo njegovo rabo.

»Glavni pogoj je kategorija zemljišča. Če je v skladu s pogoji registracije predvidena postavitev stanovanjske hiše brez osebne parcele, torej brez vzdrževanja osebne pomožne kmetije, je to parcelo strogo prepovedano uporabljati za druge namene in zasaditi kakršne koli kmetijske zasaditve na njej. S tem bodo kršeni normativi zemljiške zakonodaje v smislu zlorabe zemljišč. Kršila bo tudi pravila rabe in urejanja zemljišč, ki jih določijo lokalne samouprave. Vsaka lokalna oblast ima svoje norme, ki določajo območja uporabe tega ali onega zemljišča. Prav tako ne bo v skladu s predpisi za izboljšanje, ki so prav tako različni v vsakem kraju. V skladu s tem lahko to privede do upravne odgovornosti, «pravi Mikhailyukova.

V bližini hiše lahko posadite rastline za okrasitev območja. Včasih je dovoljeno posaditi kakšno zelenjavo ali zelišča, vendar le, če je zemljišče skupna lastnina in se večinoma stanovalci stanovanjske hiše strinjajo, da se sosednji prostor uporablja kot zelenjavni vrt. O podrobnostih je spregovorila vodja pravne službe nepremičninskih posrednikov N. Mikhailyukova.

Kako zakonito opremiti zelenjavni vrt

To vprašanje je treba predložiti na splošno odločitev stanovalcev določene hiše. Poleg tega je pomembno, da ima ozemlje stanovanjske hiše meje. Prav tako mora biti zemljišče vpisano v katastrski register.

To pomeni, da morate pred sajenjem zelenjave in zelenjave na zemljišču organizirati srečanje lastnikov stanovanj in postaviti vprašanje, ali je mogoče parcelo uporabiti za postelje pred vsemi najemniki. Soglasje ali nestrinjanje stanovalcev se ugotavlja z glasovanjem.

Če večina ljudi tej možnosti uporabe zemljišča ne nasprotuje, se sestavi zapisnik skupščine. In potem se lahko ljudje ukvarjajo s sajenjem vrtnih pridelkov.

V primeru, da zemljišče ni bilo oblikovano, v zvezi z njim ni bil opravljen katastrski vpis s strani države, je zemljišče v bližini stanovanjske hiše last občine. Po mnenju strokovnjaka v tem primeru ne bo šlo za uporabo zemljišča v bližini hiše za zelenjavni vrt, saj je nemogoče posaditi svoj zelenjavni vrt na tuji zemlji.

V katerih okoliščinah je nemogoče zasaditi vrt tudi s soglasjem najemnikov?

Če želite urediti možnost gojenja vrta na ozemlju v bližini hiše, morate upoštevati ne le kategorijo zemljišča, temveč tudi pogoje za njegovo uporabo.

Ugotoviti morate kategorijo zemljiške parcele. Če je v pogojih registracije navedeno, da se stanovanjska hiša nahaja brez osebne parcele, torej brez možnosti vzdrževanja osebne podrejene kmetije, je v tem primeru strogo prepovedano uporabljati zemljišče, saditi kakršne koli kmetijske nasade !

To je posledica kršitve norm zemljiške zakonodaje glede rabe zemljišč za druge namene. Kršilo bo tudi pravila o rabi zemljišč, ki jih določijo lokalne oblasti.

Vsaka lokalna uprava ima svoje norme, v skladu s katerimi se določijo območja uporabe tega ali onega zemljišča. To bo v nasprotju s pravili za izboljšave, ki se razlikujejo tudi glede na kraj. Če teh pravil ne boste upoštevali, obstaja nevarnost, da boste privedeni do upravne odgovornosti.

V razmerah sodobnega življenja je pomembno vedeti, kakšna vloga je dodeljena sosednjemu ozemlju vaše hiše, pa tudi kdo je odgovoren za vzdrževanje reda na njem. Zanimanje za to temo sploh ni prazno, saj vzdrževanje zemljiške parcele v običajni obliki zahteva od lastnikov določene stroške, s spretno uporabo tega vira pa lahko bližnja parcela postane tudi dober vir dohodka. Kakšno je torej sosednje ozemlje stanovanjske hiše in kako ga kompetentno uporabljati?

Vsak delničar z nakupom stanovanja zagotovo ve, da bo po zaključku posla postal. Toda hkrati vsak novinec ne razmišlja o tem, kdo je lastnik ozemlja, ki meji na hišo. Po preprosti logiki bi morala biti last stanovalcev na njej zgrajene večstanovanjske hiše, saj je bila sosednja parcela s trgi, klopmi in igrišči prvotno načrtovana za rekreacijo ljudi, ki živijo v hiši.

V praksi namesto stanovalcev ozemlje, ki meji na hišo, pogosto uporablja kdorkoli in po lastni presoji. Namesto športnega igrišča raste trgovina, na mestu parka pa še ena novogradnja. Ali lahko najemniki postanejo suvereni lastniki lokalnega območja?

Sestava in območje sosednjega ozemlja

Sosednji prostor stanovanjske hiše je zemljišče, ki se nahaja okoli stanovanjske stavbe, ki je določeno in ji dodeljeno z zemljiško-ustrojsko dokumentacijo znotraj dodeljenega območja. Poleg same hiše so na tem ozemlju lahko zgradbe, ki pripadajo hiši, in nestanovanjski prostori, ki so potrebni za delovanje visokih stavb in zadovoljevanje potreb njenih prebivalcev in najemnikov. Stanovalci stanovanjske hiše, ki je zgrajena na tem mestu, bi morali ohraniti svoje stanje v normalni obliki, ker je njihova skupna last.

Sosednje ozemlje lastnikom stanovanj v stolpnici se prenese brezplačno, čeprav se šteje za predmet obdavčitve. Višina davka za posameznega najemnika je odvisna od števila stanovanj v stavbi, med katerimi je sorazmerno razporejen.

Območje, meje ozemlja in drugi njegovi parametri so prikazani v. Na podlagi teh podatkov družbe za upravljanje izračunajo stroške čiščenja tega območja. Če ni ustreznega evidentiranja lokalnega območja, ga vzdržuje občinska uprava. Kako je določeno sosednje ozemlje stanovanjske hiše? Gabarite sosednje parcele se določijo na podlagi obstoječe gostote okoliške zazidanosti, etažnosti stanovanjskega objekta in prisotnosti javnih cest.

Najmanjša velikost sosednjega ozemlja se šteje za parcelo, ki je enaka površini same hiše. Velikost lokalnega območja se določi s posebnimi formulami. Za osnovo se vzame formula, pri kateri se normativna površina sosednje parcele stanovanjske hiše izračuna z zmnožkom skupne površine prostorov hiše s posebnim kazalnikom zemljiškega deleža na 1 kvadratni meter. . m stanovanja, ob upoštevanju števila nadstropij in starosti stavbe. Dejansko območje zemljiške parcele določa lokacijo vseh drugih predmetov med seboj, ozemlje, ki je bilo dodeljeno razvijalcu za gradnjo stavb in druge vidike. Sosednje ozemlje ni vedno vpisano v kataster. V takih primerih se uporabljajo podatki tehničnega potnega lista zemljiške parcele.

Hišna parcela je enotno ozemlje in je nemogoče dodeliti njen del na razpolago ločenemu vhodu ali za prodajo ločenega stanovanja. Po Pravilniku o vzdrževanju skupnega premoženja stanovanjske hiše (št. 491 z dne 13. 08. 2006) sosednje območje stanovanjske hiše sestavljajo:

• zemljišče, kjer je bila zgradba postavljena;
• elementi urejanja okolice in drugih krajin;
• igrišča in športna igrišča;
• sušilniki za perilo;
• skupna parkirišča;
• požarni prehodi;
• transformatorske postaje;
• toplotne točke;
• drugi predmeti, potrebni za normalno delovanje hiše.

Vsi navedeni objekti se morajo nahajati znotraj meja, ki so navedene v katastrskem potnem listu. Lastniki lahko zaupajo upravljanje svoje parcele:

• hišni odbor (samostojna uprava),
• HOA ali druga posebna neprofitna organizacija;
• družba za upravljanje.

Uporaba zemljišča pri hiši

Njegovi lastniki nimajo pravice omejevati dostopa do območja okoli hiše, pa tudi popravljati kakršne koli ovire za vzdrževanje komunalnih storitev in ureditev mesta. Del prostora imajo možnost najeti, nanj postaviti reklamne panoje, opremiti plačljivo parkirišče. Zbrani denar se lahko porabi za splošne gospodinjske potrebe: obnovo hiše, delno plačilo komunalnih storitev itd.

O usodi sosednjega ozemlja stanovanjske hiše - gradnja igrišč in športnih igrišč, zasaditev dreves, ureditev parkirišč in postavitev ograjnih stebrov - se odloča šele na skupščini lastnikov stanovanj. Prejeti dobiček se tudi kolektivno razdeli. Da bi bila odločitev legitimna, mora glasovati polovica vseh stanovalcev hiše, sorazmerno za vsako stanovanje. Če so po namestitvi ograje na mestu kršene pravice ljudi, ki živijo v sosednjih hišah, se lahko v skladu s sodno odločbo naloži na sosednje ozemlje. Po takšnih ukrepih (če ni drugega prehoda) sosedje prejmejo zakonsko pravico do prostega gibanja po vašem zemljišču.

Prednosti in slabosti registracije v lastništvu lokalnega območja

Ali naj prevzamem lastništvo nad sosednjim ozemljem? Argumenti za":

• zaščita dvorišča pred črno gradnjo - trgovine, bencinske črpalke, stanovanjski objekti;
• ustvarjanje dobička z njegovo nadaljnjo razdelitvijo za izboljšanje dvorišča in popravilo vhodov;
• privatizacija mesta je brezplačna.

Dodelitev sosednjega ozemlja v skupno skupno last daje prebivalcem pravico, da ga uporabljajo po lastni presoji. Če je v skladu s gradbenimi predpisi plačljivo parkirišče mogoče namestiti na sosednjem ozemlju stanovanjske hiše, lahko dobite dober dohodek od voznikov.

Lahko daste dovoljenje za namestitev kioska na ozemlju dvorišča in razpolagate z vsemi skupaj z najemnino lastnika. Lastniki lokalnega območja imajo pravico zahtevati najemnino od lastnikov frizerskih salonov, supermarketov in drugih lokalov, ki se nahajajo v pritličjih z ustreznimi dovoznimi cestami in prizidki, ter jo nakazati na račun hiše.

Argumenti proti":

• potreba po plačilu zemljiškega davka;
• na lokaciji se lahko postavijo samo igrišča in športna igrišča ter garaže za invalide in udeležence druge svetovne vojne:
• popravilo in vzdrževanje ozemlja (vključno s cestami, prehodi v notranjem dvorišču) se zdaj izvaja na stroške lastnikov hiše.

Medtem ko so ceste in sosednje ozemlje v občinski lasti, so nekako pokrpane iz mestnega proračuna. Mimogrede, krpanje 1 sq. m asfalta stane 700 rubljev, kapital pa 1000 rubljev.

Kdo je lastnik sosednjega ozemlja stanovanjske hiše in kdo bi moral za kaj plačati? Sosednje ozemlje pripada stanovanjski stavbi, njeno vzdrževanje in delovanje se izvajata skupaj s hišo iz enega vira, torej na stroške lastnikov stanovanj. V skladu s čl. 158 stanovanjskega zakonika mora lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši sorazmerno s svojim deležem v skupni lastnini sorazmerno sorazmerno s svojim deležem sodelovati pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja. In to je sorazmerno s celotno površino stanovanja, ki pripada njegovemu lastniku. Shema je preprosta - večja kot je bivalna površina, višje je plačilo za vzdrževanje sosednje parcele, dolžan je plačati njen lastnik. Zakaj je torej ta privatizacija potrebna?

Potreba po privatizaciji zemljišča MKD

Pojav nove stanovanjske stavbe, bencinske črpalke ali supermarketa na sosednjem ozemlju je pogost pojav. In to se dogaja zaradi zmanjšanja igrišč in zelenih rekreacijskih površin. Najbolj žalostno je, da najemniki ne morejo nikakor vplivati ​​na situacijo, tudi če se obrnejo na vse pristojne organe. Če po zakonu zemljišče ne pripada vam, potem bo z njim razpolagal nekdo drug.

Toda če so lastniki stanovanj, potem brez dovoljenja lastnikov nihče ne more ničesar graditi na tem. Privatizacija zemljišča v bližini hiše bo jasno opredelila meje sosednjega ozemlja, kar bo omogočilo prilagoditev stroškov čiščenja in urejanja območja. Vsi bodo končno razumeli, kam gredo njihove mesečne pristojbine.

To je tako rekoč vrh ledene gore. Večina njihovih stanovanj je zdaj privatiziranih in če se s hišo nenadoma zgodi naravna nesreča (požar, eksplozija plina) ali če je stanovanje preprosto v propadanju od starosti, ni razloga upati na nova stanovanja od države danes. V takšni situaciji je mogoče zemljišče prodati, da bi povrnili svoje izgube in ne bi bili na ulici. Če so argumenti prepričljivi, se je vredno naučiti, kako formalizirati pravice prebivalcev na njihovem ozemlju.

Zahtevajte pravice do spletnega mesta

Zakon predvideva tri načine za določitev površine sosednjih parcel: prvi - za novogradnje, drugi in tretji - za hiše, zgrajene pred časom. V prvi različici MKD opravi obvezen postopek katastrskega vpisa, v katerem se določijo velikost in meje sosednjega ozemlja, šele nato se hiša začne obratovati. Oblikovanje zemljiške parcele izvaja razvijalec, stroški dela pa so vključeni v stroške kupljenega stanovanja. Če se ozemlje, ki meji na hišo, brezplačno prenese na najemnike v skupni skupni lasti (za stare stanovanjske stavbe, ki so bile dane v obratovanje v času Sovjetske zveze, pred pojavom stanovanjskega zakonika (1. 3. 2005), potem dve drugi možnosti se uporabljajo: ko je ozemlje že v katastrskem registru in drugo, ko zemljišče ni vpisano. Glede parcel, ki so vpisane pri državi v katastru, je nekaj odtenkov.

Če je bilo ozemlje oblikovano pred začetkom veljavnosti stanovanjskega zakonika, se zdi, da formalno ni treba ničesar prenesti v skupno last. Toda v praksi se morajo prebivalci prijaviti pri Zvezni registracijski službi, da registrirajo svojo pravico do deleža lastništva na sosednjem ozemlju. V jeziku odvetnikov taka registracija ni zakonita, ampak zakonita. To pomeni, da vse pravice in obveznosti lastnika v zvezi z njihovim ozemljem pridobijo najemniki hiše, ne glede na preregistracijo.

Druga možnost je najpogostejša: sosednje ozemlje ni bilo oblikovano (to pomeni, da v katastrski registraciji zanj ni dokumentov) pred pojavom stanovanjskega zakonika. Za prost prehod v skupno skupno lastnino takega ozemlja je treba upoštevati splošni postopek za njegovo registracijo:

1. Odločite se o potrebi po oblikovanju ozemlja in izvajanju katastrskega vpisa (odločitev sprejme skupščina lastnikov stanovanj).
2. Pripravite vlogo pristojnim organom za prenos ozemlja iz občinske (državne) lastnine v last lastnikov stanovanj.
3. Vložite vlogo z dokumenti za državno registracijo pravice skupne skupne lastnine na sosednjem ozemlju pri lokalnem oddelku katastra.

Uradniki obravnavajo vlogo in oblikujejo zemljiško parcelo s katastrskim vpisom. Po tem postopku postane ozemlje last stanovalcev hiše (brezplačno).

Ponovno preračunajte vzdrževanje in izboljšanje strani

Seznam storitev za izboljšanje in sanitarno vzdrževanje mesta vključuje:

• čiščenje lokalnega območja;
• odstranjevanje smeti in snega;
• urejanje in vzdrževanje travnikov;
• polaganje gredic in skrb za rože v poletni sezoni;
• izdelava kovinske ograje za ozemlje dvorišč;
• oprema za igrišča (tobogani, peskovniki);
• čiščenje in barvanje fasade (obloge, rešetke, vrata, klopi).

O kakovosti tovrstnih storitev je bilo vedno dovolj pritožb, zlasti pozimi, ko snežni nanosi ne omogočajo normalnega izstopa iz hiše, nepravočasno čiščenje lokacije poleti ali kršitev urnika odvoza gospodinjskih odpadkov tudi pogost pojav. Seveda, če opravljene storitve ali delo ne ustrezajo deklarirani ravni, mora podjetje ponovno pretehtati stopnje plačila. Vlogo za spremembo tarif (z obvezno registracijo) lastniki strani pošljejo pisno najkasneje v 6 mesecih po opaženi kršitvi. Osnova za znižanje zneska plačila za poslabšanje kakovosti vzdrževanja skupnega premoženja bo akt, ki odraža vsa dejstva o opravljanju storitev, ki niso na ustrezni ravni, ki ga naredijo lastniki in družba za upravljanje.

Zakonodajna nepopolnost

Kakovost vzdrževanja in izboljšanja sosednjih ozemelj stanovanjskih stavb ni edina težava lastnikov. Po splošnih formulah površina sosednje parcele ne sme biti manjša od površine celotne stanovanjske stavbe, pogosteje je veliko večja. Dokumenti, na katerih se danes izvajajo vsi izračuni, po uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije, so moralno zastareli, kar nekateri občinski organi uspešno uporabljajo lokalno. V nekaterih mestih so na lastnike lokalnega območja obešene nesorazmerno velike površine, ki z njihovo stanovanjsko stavbo nimajo nobene zveze. Številna druga naselja (na primer Rostov) so šla v drugo skrajnost, zaradi česar so prebivalci stanovanjskega bloka sploh ostali brez lokalnega območja. Predsednik je naročil pripravo regulativnega dokumenta z novimi načeli za oblikovanje lokalnega območja pod MKD, a je zemljišče danes še vedno predmet špekulacij in samovolje.

Privatizirati sosednje ozemlje stanovanjske hiše ni vedno lahko, vendar bodo na koncu prebivalci prepričani, da bodo le oni upravljali zemljišče v bližini svoje hiše.

Prebivalci večstanovanjskih stavb se pogosto soočajo s problemom nedovoljene gradnje - nekateri sosedje ali najemniki nestanovanjskih prostorov za svoje potrebe gradijo gospodarska poslopja, garaže in druge objekte na dvoriščih brez pridobitve ustreznega dovoljenja.

Povezani materiali:

Sosednje ozemlje pripada lastnikom stanovanjske hiše (če je zemljišče v skupni lastnini lastnikov stanovanj v večstanovanjski stavbi) ali pripada mestu.

Kaj se šteje za nedovoljeno gradnjo? V skladu s členom 222 Civilnega zakonika Ruske federacije je takšna zgradba katera koli zgradba: 1 ) postavljeno na zemljišču, ki ni namenjeno za te namene in seveda 2) brez potrebnih dovoljenj ali brez upoštevanja urbanističnega načrtovanja ali 3) sanitarni standardi.

V primerih, ko je nekdo brez stanovalcev hiše zgradil garažo na lokalnem območju ali ogradil parkirno mesto (o tem, kaj storiti v primeru zasega dvoriščnih parkirnih mest, preberite članek ""), ali najemnik ne- stanovanjski prostori hiše (trgovina, restavracija, zastavljalnica ipd.), ki so po lastni volji in brez dovoljenja zgradili ali k hiši prizidali nekaj za svoje gospodinjske potrebe - to je nedovoljena gradnja.

Če je sosednje ozemlje registrirano v lastništvu skupnega deleža, se lahko takoj obrnete na sodišče, če zemljišče pripada mestu, bo zahtevek vložen pri kateri koli mestni službi, na katero se bodo obrnili stanovalci hiše. , Ker Prisilno rušenje stavbe je možno le s sodno odločbo (glej Pregled sodne prakse vrhovnega arbitražnega sodišča o nekaterih vprašanjih uporabe arbitražnih sodišč člena 222 Civilnega zakonika Ruske federacije z dne 9. decembra 2010). Samovoljni razvijalec bo dolžan porušiti nezakonit objekt na lastne stroške.

Če se lahko tožba vloži v imenu enega od lastnikov in v imenu HOA ali Kazenskega zakonika (odvisno od oblike upravljanja). Tožba se vloži na lokaciji hiše. V tožbi je treba v kakršni koli obliki navesti vse znane okoliščine (samo dejstva, izogibajte se čustvom): kdo, koliko časa nazaj in kje je bila stavba zgrajena, ter spremljajoče okoliščine, pomembne za primer. Zahtevku ne bo odveč priložiti foto in video dokazila. Dobra pravna podpora in razpoložljivost rezultatov neodvisnega pregleda prav tako ne bo škodila.

Če zemljišče ni vpisano v lasti lastnikov oziroma sodi v mestno last, imajo prebivalci pravico, da se obrnejo na prefekturo okrožja, okrožni svet, Mosgosstroynadzor, Oddelek za zemljiške vire mesta Moskve, pa tudi na okrožnega in oddajo vlogo za preverjanje zakonitosti postavitve nedovoljene stavbe na sosednjega ozemlja, pa tudi za rušenje te stavbe. V prijavi morate navesti vse znane okoliščine in priložiti vse možne dokaze (pa tudi v). Mestni uradniki morajo vlogo preveriti, se po potrebi odzvati in dati uradni odgovor.

Če administrativni pregled "stoji" in tisti, na katere so se prebivalci prijavili, se ne mudi, da izpolnijo svoje dolžnosti in ne opravijo inšpekcijskega pregleda, lahko prebivalci zaprosijo na sodišču, da razglasi nedelovanje mestnih struktur za nezakonito. Sodišče vas bo zavezalo, da opravite zahtevano preverjanje.