Kako je organizirano tekoče popravilo stanovanjske hiše? Kaj je vključeno v popravilo (tekoče popravilo) stanovanjske stavbe Obseg dela za tekoče popravilo stanovanjske hiše

Ob mesečnem plačevanju računov se malo stanovalcev sprašuje, kaj pravzaprav pomeni pojem »vzdrževanje in redna popravila stanovanjske hiše«.

V skladu s členom 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je tekoče vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši seznam potrebnih sezonskih in drugih del, ki se izvajajo za vzdrževanje hiše v ustrezni zunanji in funkcionalni obliki, pri čemer se odpravijo napake in težave za udobno bivanje lastnikov v njihovih stanovanjih.

V skladu z 10. členom Pravil za vzdrževanje premoženja stanovanjske stavbe (odobrena z vladno uredbo št. 491 z dne 13. avgusta 2006) je treba skupno lastnino vzdrževati ob upoštevanju zahtev zakonodaje Ruske federacije. Poleg tega mora družba za upravljanje spremljati stanje skupnega premoženja in preprečevati njegovo poškodovanje.

Vključuje vzdrževanje in popravila stanovanj

Popoln seznam storitev, vključenih v vzdrževanje in popravilo stanovanj, je v »Metodološkem priročniku za popravilo in vzdrževanje stanovanjskega sklada«.

Delo je treba izvajati redno skozi celotno obratovalno obdobje. Vsak najemnik ima vso pravico imeti informacijo o tem, kaj mesečno plačuje, in zahtevati, da se dela pravilno izvedejo.

Običajno lahko vsa vzdrževalna in popravljalna dela razdelimo v naslednje skupine:

1. Tehnični nadzor obstoječega stanja premoženja stanovanjske hiše

2. Odprava izrednih razmer, okvar in ponovna vzpostavitev življenjske podpore

3. Priprava vseh tehničnih naprav in opreme v hiški za sezonsko uporabo

4. Čiščenje in odvoz raznih smeti z ozemlja hiše

5. Popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše

Tehnični nadzor trenutnega stanja premoženja stanovanjske hiše

Pregled skupne lastnine. Izvajajo lastniki nepremičnin in odgovorne osebe z namenom pravočasnega odkrivanja neskladnosti v stanju te nepremičnine.

Zagotavljanje popolne priprave splošnih hišnih električnih omrežij in elektro opreme.

Vzdrževanje skupnih prostorov v skladu s standardi določenih indikatorjev temperature in vlažnosti.

Čiščenje in sanitarno čiščenje prostorov in skupnih prostorov.

Organizacija zbirnih in akumulacijskih mest za pokvarjene žarnice, ki vsebujejo živo srebro, njihov nadaljnji prenos posebnim organizacijam.

Upoštevanje ukrepov požarne varnosti.

Večja in tekoča popravila, sezonska priprava za obratovanje in vzdrževanje skupne lastnine.

Izvajanje aktivnosti v zvezi s povečanjem energetske učinkovitosti in varčevanja z energijo.

Odprava izrednih razmer, okvar in ponovna vzpostavitev življenjske podpore

V posebnem dodatku št. 4, ki se nanaša na Odlok Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003, "O odobritvi pravil in standardov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada", je navedeno, da seznam Dela pri vzdrževanju hiše morajo obsegati dela pri izvajanju tehničnih pregledov in opravljanju ogledov prostorov in elementov hiše:

Odprava manjših okvar na vodovodnih in kanalizacijskih sistemih (menjava tesnil na pipah, odprava zamašitev, pritrditev vodovodne napeljave, čiščenje vodnega kamna ipd.)

Odprava manjših težav v toplovodnih in ogrevalnih sistemih (nastavitev pip, zabijanje tesnil, odprava netesnosti v cevovodih in napravah; demontaža, pregled in čiščenje lovilcev umazanije zraka, itd.).

Odprava manjših okvar električnih naprav (popravilo in zamenjava vtičnic in stikal, zamenjava poškodovanih žarnic ipd.).

Preverjanje ustreznosti pokrovov kanalizacijskega sistema in prisotnosti delovnega ugreza v dimnih prezračevalnih kanalih.

Manjša popravila kurišč in peči.

Obloga kovinskih strešnih elementov.

Preverjanje ustreznosti ozemljitve električnih kablov.

Pregled gasilne opreme in protipožarnih sistemov.

Krepitev kolen in lijakov, drenažne cevi.

Reaktivacija in popravilo namakalnih sistemov.

Popravilo opreme na športnih in otroških igriščih.

Priprava vseh tehničnih naprav in opreme v hiši za sezonsko uporabo

Pripravljalna dela v prostorih, povezana z njihovim delovanjem v jesenskem in zimskem obdobju:

Izolacija okenskih in balkonskih odprtin, vhodnih vrat, podstrešnih tal, cevovodnih sistemov, kotlovskih sistemov.

Preverjanje funkcionalnosti oken in senčil.

Popravilo in regulacija ogrevalnih sistemov.

Izolacija in čiščenje dimnih prezračevalnih kanalov.

Menjava vratnih in okenskih stekel.

Konzervacija namakalnega sistema.

Preverjanje delovanja zračnikov v kleti hiše.

Popravilo in izolacija zunanjih stebrov in pip.

Dobava zapiral za vrata.

Izolacija in popravilo vrat.

Čiščenje in odvoz različnih smeti iz ozemlja hiše

Čiščenje, pranje ali zalivanje pločnikov, poti in zelenic.

Košnja trate, pometanje listja, urejanje gredic, otroških in športnih igrišč.

Čiščenje in pometanje snega.

Škropljenje s sredstvi za odmrzovanje.

Oblikovanje snežnih bankin s potrebnimi vrzelmi med njimi.

Čiščenje nadstreškov in streh, odstranjevanje snega, žleda in ledu z balkonov, lož in karnis.

Zbiranje in odvoz odpadkov.

Popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše

Približen seznam rednih popravil je opisan v Dodatku št. 7 Resolucije Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003 »O odobritvi Pravil in standardov za tehnično delovanje stanovanjskih skladov. ”

Predmeti, ki so predmet tekočih popravil:

Temelj hiše. To so dela za odpravo manjših deformacij, obnovo in utrjevanje temeljev, kjer so poškodovana.

Stene in fasada stavbe. Sem spadajo tesnjenje reg, tesnjenje in obnova arhitekturnih elementov, popravilo in barvanje fasadnih delov.

Tla. Popravila so sestavljena iz delne zamenjave nekaterih drobcev, tesnjenja nastalih šivov in razpok, njihovega barvanja in pritrditve.

Streha. Ojačitev elementov lesenih nosilnih sistemov, odpravljanje napak na strešnih konstrukcijah, zamenjava drenažnih cevi, popravilo hidroizolacije, prezračevanja in izolacije.

Okna in vrata. Delo na rekonstrukciji in zamenjavi posameznih delov instrumenta in polnil.

Medstanovanjske predelne stene. Vključuje zamenjavo, tesnjenje in utrjevanje posameznih delov.

Balkoni s stopnicami, nadstreški na vhodih v kleti, vhodi. Delajte na zamenjavi in ​​obnovi posameznih fragmentov.

Nadstropje. Izvajajo se splošna dela za obnovo fragmentov.

Končna obdelava znotraj. Predvsem obnova zaključnih površin tal, stropov, sten s posameznimi elementi v vhodnih in tehničnih prostorih, pa tudi v splošnih pomožnih prostorih.

Ogrevanje. Sestoji iz zamenjave in ponovne vzpostavitve delovanja ogrevalnih sistemov, vključno z domačimi kotlovnicami.

Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo. Zamenjava in popravilo hišnih kanalizacijskih in vodovodnih sistemov, vključno s sistemi za toplo vodo in črpalkami.

Električni napajalni sistemi in električne naprave. Zamenjava, montaža in ponovna vzpostavitev delovanja električnega napajanja hiše, razen naprav in aparatov za notranjo uporabo ter električnih štedilnikov.

Prezračevalni sistem. Obnovitev funkcionalnosti domačih prezračevalnih omrežij, vključno z ventilatorji in pripadajočimi električnimi pogoni.

Žlebovi za smeti. Ponovna vzpostavitev delovanja prezračevalnih in splakovalnih naprav, pokrovov ventilov in naprav.

Tehnične naprave za posebne splošne namene (gasilni sistemi, splošne gradbene merilne naprave, dvigala, črpalne enote za oskrbo s pitno vodo itd.). Zamenjava in obnova elementov posebnih naprav. Izvajajo se po pogodbi z lastnikom ali z organizacijo, ki servisira stanovanjski sklad.

Zunanja ureditev. Gre za dela, ki so popravljalne in restavratorske narave. Sem sodi odstranitev poškodovanih delov pločnikov, poti, cestišč, slepih površin ograj in nadstreškov za zabojnike za odpadke. Vključuje popravilo različne opreme, povezane s komunalnimi in športnimi igrišči, rekreacijskimi površinami.

Če izvajalec storitev na hiši ne izvaja navedenih del, ki so vključena v vzdrževanje in popravila, ima vsak potrošnik pravico vložiti pritožbo pri državni stanovanjski inšpekciji.

Vključitev ODN v vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanj

Od 1. januarja 2017 se stroški plačila komunalnih storitev za splošne hišne potrebe (CHN) prenesejo iz kategorije komunalnih storitev v stanovanja.

V skladu s spremembami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije bodo od 1. januarja 2017 pristojbine za vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjskih prostorov vključevale plačilo za:

topla voda,

hladna voda,

odvajanje odpadne vode,

električna energija, porabljena za vzdrževanje skupnega premoženja stanovanjske hiše.

Plačilo za količino komunalnih sredstev bo omejeno s standardom komunalnih storitev za enosobno storitev, ki je določen za vsako kategorijo stanovanjskih stavb.

Ali lahko zahtevam dodatne storitve?

Če imajo lastniki dodatne zahteve za izvajanje del na tekočem vzdrževanju in popravilu skupne lastnine, na primer urejanje vhodov in nadaljnjo nego rastlin ali namestitev video nadzora, ima stanovanjsko podjetje pravico zavrniti lastnikom to zahtevo. Storitvena organizacija ni dolžna izvajati dejanj, ki niso vključena v seznam popravil in vzdrževanja stanovanj. Stanovalci pa lahko organizirajo sestanek, na katerega povabijo predstavnike družbe za upravljanje, da izvedejo določena dejanja in jih izvedejo kot običajno, kar bo zahtevalo posebno plačilo.

Če večina prebivalcev podpira to zamisel, lahko predlagajo organizaciji za upravljanje, da sestavi dodatno pogodbo, v kateri navede posebne pogoje sodelovanja in višino plačila. Če imajo lastniki od vselitve v hišo dodatne želje, ki so jih obravnavali na skupščini pri izbiri načina upravljanja hiše, se lahko ti pogoji prvotno potrdijo v dogovoru med lastniki in stanovanjskim podjetjem.

Tarifa za vzdrževanje in popravila

Višina plačila za vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši se določi ob upoštevanju predlogov upravljavske organizacije in se odobri za obdobje najmanj 1 leta.

Pri pripravi predlogov za seznam del in storitev za določeno stanovanjsko stavbo mora stanovanjska organizacija izračunati ocenjene stroške dela, ki bodo določili znesek plačila za popravila in vzdrževanje stanovanjskih prostorov za to stavbo. To potrjuje 35. odstavek Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491. V zvezi s sprejetjem te resolucije je pismo Izdano je bilo tudi Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 12. oktobra 2006.

Od leta 2017 se znesek za vzdrževanje in popravila v potrdilu izračuna:

Oceniti— tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj, ki jo odobri lokalna uprava;

pl- površina stanovanja;

n— standardna poraba virov, ki jo določi lokalna vlada;

Smop— območje skupnih prostorov;

Totalno— skupna površina stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov;

(N*Smop* Sq/Stot)- ENA.

Poglejmo si primer

Stanovanje s skupno površino 51 m2. se nahaja v drugem nadstropju devetnadstropne stanovanjske stavbe z vsemi udobji, dvigalom in odpadnim koritom v moskovski regiji. Tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj je 23,60 rubljev. Vzpostavljeni so bili standardi za splošne hišne potrebe za:

topla voda 0,0124 kubičnih metrov;

hladna voda 0,0220 kubičnih metrov;

elektrike 1,54 kW/h.

Površina skupnih prostorov je 6000 m2. Skupna površina hiše je 18.000 kvadratnih metrov.

Dobimo:

Izračun storitev za vzdrževanje in popravila v potrdilih se praviloma izvaja s programsko opremo, ki upošteva vse veljavne predpise stanovanjske in komunalne industrije.

Ali je mogoče ne plačati vzdrževanja in popravil?

V skladu s členom 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so lastniki prostorov dolžni plačati stroške vzdrževanja in popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši.

Nekatere storitve je mogoče zavrniti. V tem primeru se je treba o zavrnitvi dogovoriti s predstavniki družbe za upravljanje ali HOA, kar se izvede z odločitvijo na skupščini stavbe. Najlažji način je zavrniti storitve, povezane z ločenim vhodom. Na primer, čiščenje podesta lahko opravite sami, če se prebivalci vhoda s tem strinjajo in prenehajo plačevati te storitve. Prebivalci lahko sodelujejo pri kolektivnem glasovanju o tem vprašanju s svojimi osebnimi računi na spletni strani stanovanjskih in komunalnih storitev (več podrobnosti). V primerih, ko se dela in storitve izvajajo neustrezno kakovostno ali s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, so organi upravljanja družbe za upravljanje dolžni znižati znesek nadomestil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.

Kaj je to?

Poleg tega mora družba za upravljanje ali HOA, ki izvaja vzdrževanje in redna popravila skupne lastnine, pozorno spremljati stanje skupne lastnine in preprečiti njeno poškodbo.

Seznam del

Vsi razumejo, da tekoče popravilo in vzdrževanje stanovanj vključuje določen seznam dejanj.

Toda medtem obstaja regulativni pravni akt, ki navaja vse vrste dela, ki vključuje vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjskih prostorov.

Seznam nam je predstavil vladni odlok št. 491 z dne 13. avgusta 2006. V skladu s tem zakonom mora družba za upravljanje ali HOA v okviru nadzora nad vzdrževanjem in popravilom stanovanj opraviti številne ukrepe.

Pa poglejmo, Kakšna dela so vključena v vzdrževanje in popravila?, kaj plačamo:

1. dela na razsvetljavo skupna lastnina.
2. Čiščenje skupnih prostorov v skladu s sanitarnimi standardi.
3. Zemljiška dela na območjih v bližini stanovanjske hiše (ureditev okolice).
4. Zbiranje gospodinjskih odpadkov, kot tudi njihovo odstranitev samostojno ali s pomočjo ustreznih podjetij.
5. Skladnost z ukrepi požarna varnost.
6. Varnost vzdrževanje v zaprtih prostorih zakonsko določena temperatura in vlažnost.
7. Inšpekcija skupnih prostorih, da bi ugotovili neskladnost s standardi, pa tudi tiste, ki ogrožajo življenje, zdravje in udobje stanovalcev.
8. Pravočasna izvedba e tekoča in načrtovana popravila.
9. Priprava za uporabo skupna lastnina.

To ni popoln seznam del, ki so vključena v vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjske stavbe, ki jih mora izvajati vaša družba za upravljanje ali HOA.

Na seznamu lahko podrobno izveste nianse izvajanja vzdrževalnih in popravilnih dejanj ter pogoje za dokončanje dejanj HOA ali družbe za upravljanje.

Toda včasih potrebe prebivalcev stanovanjske hiše presegajo meje, določene z zakonom, in potrebno je dodatno delo. Kaj storiti v takih situacijah?

Ali je mogoče zahtevati še kaj dodatnega?

Če imajo stanovalci dodatne zahteve za delo pri tekočem vzdrževanju in popravilu skupne lastnine stanovanjske hiše, na primer urejanje vhoda in kasnejša nega cvetja, pogosta obnova barve na stenah itd. Družba za upravljanje ali HOA ima pravico zavrniti državljane v takšni zahtevi.

Storitvena organizacija ni dolžna izvajati dejanj, ki niso vključena v seznam popravil in vzdrževanja stanovanj.

Lahko pa stanovalci organizirajo sestanek, na katerem bodo predstavniki storitvene organizacije pozvani, da prevzamejo odgovornost za vsa dejanja in jih izvedejo kot običajno, za kar Stanovalcem bodo zaračunali pristojbino.

Če večina prebivalcev glasuje za to idejo, potem lahko predlagajo HOA ali družbi za upravljanje sestavite dodatno pogodbo, kjer bodo navedeni dodatni pogoji sodelovanja in plačilo.

Če so imeli stanovalci že od samega začetka vselitve v hišo dodatne zahteve, ki so jih ugotovili na občnem zboru, pri izbiri načina upravljanja hiše in glasovanju za eno ali drugo organizacijo, so lahko pogoji na začetku navedeni v dogovor med lastniki in podjetjem.

Popravilo skupne lastnine stanovanjske stavbe se razume kot popravila, ki se izvajajo načrtovano z namenom ponovne vzpostavitve uporabnosti ali učinkovitosti stanovanjske stavbe, delne ponovne vzpostavitve njenega vira z zamenjavo ali obnovo njenih sestavnih delov omejenega obsega, določenega z regulativno in tehnično dokumentacijo.

Seznam del, vključenih v pristojbino za popravila skupne lastnine stanovanjske hiše

Seznam del, vključenih v pristojbino za popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše (tekoča popravila), vključuje:

1. Temelji:

tesnjenje in polnjenje šivov, razpok, obnova oblog stenskih temeljev itd.;

odprava lokalnih deformacij s preoblaganjem, ojačitvijo, estrihom itd.;

obnova poškodovanih območij hidroizolacije temeljev;

krepitev (ureditev) temeljev za opremo (prezračevanje, črpanje itd.);

menjava posameznih odsekov trakov, temeljev stebrov, temeljnih "stolov" pod lesenimi zgradbami;

namestitev in popravilo prezračevalnih kanalov;

zamenjava ali popravilo slepega območja;

obnova jam, vhodov v kleti.

2. Stene in fasade:

tesnjenje razpok, polnjenje spojev, ponovno polaganje posameznih delov opečnih sten;

tesnjenje spojev med elementi montažnih objektov, tesnjenje lukenj in razpok na površini blokov in plošč;

tesnjenje lukenj, gnezd, brazd;

obnova posameznih sten, preklad, karnis;

peskanje, pranje fasad, lož in balkonov stavb do 2 nadstropij;

popravilo (restavriranje) arhitekturnih delov, oblog, posameznih opek, ki grozijo, da bodo padle; obnova oblikovanih delov;

menjava posameznih kron in elementov okvirja; ojačitev, izolacija, tesnjenje utorov; spreminjanje delov lesenih stenskih oblog;

izolacija zamrzovalnih delov sten v posameznih prostorih;

zamenjava premazov in štrlečih delov na fasadi. Zamenjava odtokov na okenskih odprtinah;

obnova poškodovanih območij ometa in obloge;

popravilo in barvanje fasad eno- in dvonadstropnih stavb.

3. Tla:

delna zamenjava ali ojačitev posameznih elementov lesenih podov (območja mednosilne zapolnitve, deske, posamezni tramovi); obnova nasutja in estriha; antiseptična in protipožarna zaščita lesenih konstrukcij;

tesnjenje šivov v spojih montažnih armiranobetonskih tal;

zapolnjevanje lukenj in razpok v armiranobetonskih konstrukcijah;

izolacija zgornjih polic in jeklenih nosilcev na podstrešju, barvanje nosilcev.

krepitev elementov lesenega špirovskega sistema, vključno s spreminjanjem posameznih špirovskih nog, stojal, opornikov, odsekov grebenskih nosilcev, postelj, mauerlatov, žrebcev in oblog;

antiseptična in protipožarna zaščita lesenih konstrukcij;

vse vrste del za odpravo okvar jeklenih, azbestno-cementnih in drugih streh iz kosov (razen popolne zamenjave prevleke), vključno z vsemi elementi, ki mejijo na konstrukcije, parapetne obloge, pokrove in dežnike nad cevmi itd .;

zamenjava odtočnih cevi;

popravilo in delna zamenjava strešnih delov iz različnih materialov, v skladu s tehnologijo proizvodnih obratov;

zamenjava odsekov parapetnih rešetk, požarnih stopnic, lestev, rokavov, ograj, sider ali radijskih stojal, ozemljitvenih naprav stavbe z obnovo vodotesnosti pritrdilne točke;

obnova in namestitev novih prehodov na podstrešje skozi ogrevalne cevi in ​​prezračevalne kanale;

obnova in popravilo slemenskih in venčnih prezračevalnih kanalov;

popravilo hidroizolacije in obnova izolacijskega sloja podstrešne obloge;

popravilo mansardnih oken in strešnih izhodov;

oprema stacionarnih naprav za pritrjevanje varnostnih vrvi.

5. Polnila oken in vrat:

zamenjava, obnova posameznih elementov, delna zamenjava okenskih in vratnih polnil;

namestitev vzmetnih zapiral, zapor itd.;

menjava okenskih in vratnih elementov.

6. Stanovanjske predelne stene:

krepitev, zamenjava posameznih delov lesenih predelnih sten;

tesnjenje razpok v predelnih stenah plošč, polaganje posameznih odsekov le-teh;

tesnjenje povezav s sosednjimi konstrukcijami itd.

7. Stopnice, balkoni, verande (dežniki-vizirji) nad vhodi v vhode, kleti, nad balkoni zgornjih nadstropij:

zapolnjevanje lukenj, razpok na stopnicah in podestih;

zamenjava posameznih stopnic, stopnic, dvižnikov;

delna zamenjava in ojačitev kovinskih ograj;

enako, elementi lesenih stopnic;

tesnjenje lukenj in razpok v betonskih in armiranobetonskih balkonskih ploščah, verandah in senčnikih; obnova hidroizolacije v vmesnikih balkonskih plošč, verand, dežnikov; zamenjava deske z jekleno kritino, zamenjava balkonskih rešetk;

obnova ali zamenjava posameznih elementov verande; obnova ali namestitev dežnikov nad vhodi v vhode, kleti in nad balkoni zgornjih nadstropij;

montaža kovinskih rešetk, ograj za kletna okna, nadstreškov nad kletnimi vhodi.

zamenjava posameznih delov tal in talnih oblog na območjih, ki so bistvena lastnina hiše;

zamenjava (vgradnja) hidroizolacije tal v posameznih sanitarnih enotah stanovanj s popolno zamenjavo premaza, ki je odpovedal po poteku standardne življenjske dobe.

9. Peči in kurišča, katerih uporabniki so več kot eno stanovanje:

vse vrste del za odpravo okvar peči in kurišč, v nekaterih primerih njihovo prestavljanje;

ponovno polaganje posameznih delov dimnikov in svinjskih šob.

10. Notranja dekoracija:

obnova mavčnih sten in stropov na nekaterih mestih; oblaganje sten in tal s keramičnimi in drugimi ploščicami v ločenih sklopih;

restavriranje oblikovanih delov in rozet (vključno s stanovanji v stavbah pod varstvom Državnega inšpektorata za varstvo arhitekturnih spomenikov);

vse vrste slikopleskarskih in steklarskih del v pomožnih prostorih (stopnišča, kleti, podstrešja), službenih stanovanjih, pa tudi v stanovanjih po popravilu ometov in oblog (razen del, ki jih opravijo najemniki, najemniki in lastniki na lastne stroške) .

11. Centralno ogrevanje:

zamenjava posameznih odsekov cevovodov, odsekov grelnih naprav, zapornih in regulacijskih ventilov;

namestitev (če je potrebno) zračnih ventilov;

izolacija cevi, naprav, ekspanzijskih rezervoarjev, klančin;

polaganje, oblaganje kotlov, pihalnih kanalov, svinčev, dimnikov v kotlovnici;

menjava posameznih delov litoželeznih kotlov, fitingov, instrumentov, rešetk; hidravlično testiranje sistemov;

zamenjava posameznih elektromotorjev ali črpalk nizke moči;

obnova porušene toplotne izolacije.

12. Oskrba z vodo in kanalizacija, oskrba s toplo vodo:

tesnjenje priključkov, odpravljanje puščanja, izolacija, ojačitev cevovodov, menjava posameznih odsekov cevovodov, fitingov, sifonov, odtokov, revizij; obnova porušene toplotne izolacije cevovodov, hidravlično testiranje sistema;

zamenjava posameznih vodovodnih pip, armatur, prh, umivalnikov, umivalnikov, umivalnikov, stranišč, kopalnih kadi, zapiralnih ventilov v stanovanjih zaradi izteka njihove življenjske dobe;

izolacija in zamenjava armatur za vodohranke na podstrešju;

zamenjava posameznih odsekov in razširitev zunanjih vodovodov za zalivanje dvorišč in ulic;

zamenjava notranjih požarnih hidrantov;

popravilo črpalk in elektromotorjev, zamenjava posameznih črpalk in elektromotorjev nizke moči;

zamenjava posameznih komponent stebrov za ogrevanje vode; zamenjava odvodnih cevi, ki so odpovedale zaradi fizične dotrajanosti;

čiščenje meteorne in dvoriščne kanalizacije ter drenaže.

13. Napajanje in električne naprave:

zamenjava okvarjenih delov električnega omrežja stavbe, razen električnih omrežij stanovanjskih stanovanj (razen skupnih prostorov skupnih stanovanj);

zamenjava pokvarjenih elektroinstalacijskih izdelkov (stikala, vtičnice);

zamenjava svetilk;

zamenjava varovalk, odklopnikov, šaržnih stikal, vhodnih razdelilnikov, stikalnih plošč;

zamenjava in montaža fotostikal, časovnih relejev in drugih naprav za avtomatsko ali daljinsko upravljanje razsvetljave v skupnih in sosednjih prostorih;

zamenjava elektromotorjev in posameznih komponent elektroinštalacij inženirske opreme stavbe;

zamenjava okvarjenih gorilnikov, stikal, grelcev pečic in drugih zamenljivih elementov stacionarnih električnih štedilnikov v stanovanjih.

14. Prezračevanje:

menjava posameznih odsekov in odpravljanje puščanja v prezračevalnih kanalih, jaških in komorah;

15. Posebne splošne hišne tehnične naprave (Delo, ki ga izvajajo specializirana podjetja na podlagi pogodbene pogodbe z lastnikom (organom, ki ga ta pooblasti) ali z organizacijo, ki servisira stanovanjski sklad, v skladu s predpisi, ki jih določijo proizvajalci ali ustrezna industrijska ministrstva (oddelki) in dogovorjeni z državnimi nadzornimi organi):

vgradne, prizidane in strešne kotlovnice ter instalacije za potrebe ogrevanja in tople vode;

naprave, vključno s črpališči, za oskrbo s pitno vodo in njeno čiščenje (terciarno čiščenje);

instalacije (naprave) za sprejem (kanalizacije) in čiščenje odpadne vode;

splošne gradbene instalacije za prisilno prezračevanje v visokih stavbah (nad 9 nadstropij);

sistemi za odstranjevanje dima in gašenje požara;

domofoni in zaklepne naprave;

avtomatizirane ogrevalne točke;

enote za merjenje porabe toplotne energije in vode za potrebe ogrevanja in tople vode;

sistemi za dispečiranje, spremljanje in avtomatiziran nadzor inženirske opreme.

16. Zunanja ureditev:

popravilo in obnova uničenih delov pločnikov, dovozov, samonivelirnih in polnilnih poti in ploščadi, slepih območij po obodu stavbe;

urejanje in obnova zelenic, gredic, sajenje in nadomeščanje dreves in grmovnic, setev zelišč;

zamenjava posameznih delov in postavitev ograj in opreme za otroška igrišča, športne in gospodarske površine, rekreacijske površine za upokojence in invalide, dvoriščne sanitarije, smetnjake, podesti in lope za zabojnike za odpadke ipd.

Opomba: seznam del mora biti naveden v pogodbi z družbo za upravljanje, saj bo družba za upravljanje dela izvajala natančno v skladu s sklenjeno pogodbo.

Odločitev za izvedbo tekoča prenova stanovanjske hiše je tudi pristojen, da sprejme nasvet določene hiše, če ima ustrezna pooblastila. Obenem morajo etažni lastniki določiti seznam del, ki so vključena v tekočo obnovo hiše, ter višino njihovega financiranja in pogoje za izvedbo. Navedena vprašanja rešujejo lastniki na skupščini. Končna odločitev se sprejme z večino glasov. Šele po tem se izvajajo tekoča popravila hiše.

Opredelitev tekočega popravila - kaj je to?

Kaj velja za tekoča popravila? Iz določb 12. odstavka Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. avgusta 2006 (v nadaljnjem besedilu Pravila), izhaja, da lastniki stanovanj v stavbi imajo pravico samostojno popraviti skupno lastnino ali za to privabiti druge osebe. Tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvajajo ob upoštevanju izbrane možnosti upravljanja za to stavbo.

V skladu z 11. in 16. odstavkoma pravilnika se lahko vzdrževanje stanovanj in tekoča popravila zagotovijo z:

Ime	Značilnosti
Lastniki prostorov	s sklenitvijo pogodbe z upravljavsko organizacijo o upravljanju stanovanjske stavbe; s sklepanjem pogodb o tekočih popravilih hiše in vzdrževanju skupne lastnine z osebami, ki opravljajo potrebna dela in zagotavljajo storitve (z neposrednim upravljanjem hiše).
Društva lastnikov stanovanj in specializirane potrošniške zadruge	preko članstva lastnikov prostorov; s sklepanjem ustreznih pogodb s temi organizacijami lastniki prostorov, ki niso njihovi člani.

Tekoča popravila v skladu s členom 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije Združenja lastnikov stanovanj in specializirane potrošniške zadruge so pooblaščene, da izvajajo redna popravila stanovanjske stavbe sami ali pritegnejo druge osebe za opravljanje ustreznih del.

Poleg tega v skladu s členom 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije sporazum z organizacijo za upravljanje vključuje seznam del (storitev), ki vključujejo tekoča popravila hiše, pa tudi postopek za njegovo spremembo, znesek pristojbino in pravila za njeno izdelavo.

Omeniti velja, da so v skladu s členom 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije organizacije, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem (storitvijo) hiš, dolžne upoštevati uveljavljena pravila in zahteve za ustrezne dejavnosti.

Seznam del za vzdrževanje in tekoča popravila stanovanj:

• Delo na razsvetljavi skupne lastnine.
• Čiščenje skupnih prostorov v skladu s sanitarnimi standardi.
• Zemljiška dela na območjih v bližini stanovanjske hiše (urejanje okolice).
• Zbiranje gospodinjskih odpadkov, kot tudi njihov odvoz samostojno ali s pomočjo ustreznih podjetij.
• Skladnost z ukrepi požarne varnosti.
• Zagotavljanje vzdrževanja zakonske ravni temperature in vlažnosti v prostorih.
• Pregled skupnih prostorov z namenom odkrivanja neskladnosti s standardi, pa tudi tistih, ki ogrožajo življenje, zdravje in udobje stanovalcev.
• Pravočasna izvedba rednih in načrtovanih popravil. Priprava za uporabo skupne lastnine.

V skladu s členom 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije sestava plačila za vzdrževanje življenjskega prostora vključuje prispevek za tekoča popravila stanovanjske hiše. Hkrati v skladu s členom 39 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lastniki plačujejo za vzdrževanje svoje skupne lastnine sorazmerno z njihovimi osebnimi deleži v strukturi skupne lastnine. V zvezi s tem prispevajo:

• plačilo za popravilo (vzdrževanje) življenjskega prostora v stanovanjski hiši (če stavbo upravlja organizacija za upravljanje ali neposredno lastniki prostorov);
• prispevkov in obveznih plačil na račun HOA ali specializirane potrošniške zadruge. Če lastniki stanovanj niso člani teh organizacij, plačajo pristojbino za popravilo (vzdrževanje) bivalnega prostora (vključno s tekočim popravilom stanovanjske hiše) v skladu s pogoji pogodb, sklenjenih s temi organizacijami. Ta postopek določa člen 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Ali je popravilo strehe in menjava vrat večje ali rutinsko popravilo?

Ali obstaja razlika po vrsti dela, tj. Ali se vrste del razlikujejo med tekočimi in večjimi popravili?

Vzdrževanje– občasno izvedena dela popolne obnove ali zamenjave sestavnih delov in naprav ali dela delne obnove osnovnih konstrukcij in mehanizmov. Večja prenova– to je popolna zamenjava komunalnih omrežij ali gradbenih konstrukcij stavbe ali dela konstrukcije. V tem primeru je razlog za rutinska popravila odprava zunanjih napak in preprečitev poslabšanja situacije. V primeru večje prenove se le-ta izvede, ko je objekt star, dotrajan in ne opravlja več svojih funkcij. Med večja popravila na primer štejemo zamenjavo strehe, ki pušča, med tekoča popravila pa lahko zamenjamo okrasne ploščice v kopalnici.