domov » Pena beton » Kaj je potrebno za gradnjo hiše na mestu. Kateri dokumenti so potrebni za začetek gradnje zasebne hiše?

Kaj je potrebno za gradnjo hiše na mestu. Kateri dokumenti so potrebni za začetek gradnje zasebne hiše?

Iz papirologije!

In prva stvar, ki jo je treba narediti — pripravite paket dokumentov za gradnjo zasebne hiše!

A pojdimo po vrsti. Vsi vedo, kakšne čakalne vrste imamo za gradnjo stanovanj. Tako 5 kot 10 let, nekateri pa tudi več, čakajo na želene kvadratne metre »dragocenega« stanovanja. "Dragoceno" - v dobesednem pomenu besede. Cene kvadratni meter novogradnje rastejo kot gobe po dežju. In nič jih ne more ustaviti!

Prednost poti Ko nepremičnina nima ali nima zadostnega dostopa do ceste običajna uporaba, domneva se, da nima izhoda na morje. Za natančno oceno stroškov, ki jih je treba obravnavati za njihovo izgradnjo lesene konstrukcije, je treba upoštevati veliko spremenljivk, kot sta uporabljeni material in velikost konstrukcije. V spodnji tabeli so informacije o cenah, ki se razlikujejo glede na strokovnjaka, ki ga iščete.

Če želite narediti lesena lopa, se je vedno najbolje izogniti "naredi sam". Pravzaprav je ta struktura fiksno delo, ki bo zahtevalo spretno roko pri njeni izdelavi. Najbolje je, da se obrnete na strokovnjake v panogi in jih prosite, naj jih primerjajo. Ogled različnih proračunov vam bo pomagal narediti najboljša izbira, s čimer prihranite do 40 % končne cene vašega projekta.

Tako se pojavi vprašanje, kot v romanu Černiševskega: "Kaj storiti?" Čakati kdo ve koliko časa na začetek gradnje? Skrbi med gradnjo: "Da me le niso vrgli stran!"? Ali morajo naši »čudežni« gradbeniki po predaji hiše v obratovanje veliko dela dokončati in ponoviti? Porabljenim astronomskim zneskom prišteti skoraj četrtino cene stanovanja?

Pogosto pride do zmede med skednjem in gazebom. Ta razlika postane zelo pomembna, ko gre za gradbena dovoljenja. Pravzaprav se za pergolo šteje glomazna konstrukcija, lahka in brez kritine, ki je del prostostoječe gradnje. Nasprotno pa je streha stalna stenska konstrukcija, prislonjena na stran hiše in podprta s stebri; zato je za njegovo gradnjo potrebno imeti več dokumentov, o katerih bomo razpravljali v naslednjih odstavkih.

Preprost in uporaben dizajn

Leseni nadstreški za avtomobile so zasidrane strukture, ki pokrivajo del tal zunaj doma. Ne samo, da okrasijo dom, ampak so tudi zelo uporabni: pravzaprav se običajno uporabljajo kot prevleke za verande ali sedežne prevleke. Omogočajo vam senčen prostor, ki bo zelo prijeten v vročih dneh. poletni dnevi. S to strukturo boste imeli učinkovito območje po razumni ceni: zaradi preproste zasnove ne zahteva velikih izdatkov, še posebej, če izberete montažne lesene markize.

Če ni nič drugega na vidiku, potem to zagotovo ni najslabši izhod iz stanovanjske krize.

Če pa obstaja možnost, da zgradite zasebno stanovanjsko stavbo na svojem, čeprav majhnem, zemljišču, potem so mnogi pred kratkim izbrali to posebno metodo reševanja vprašanja kvadratnih metrov.

Ampak, dragi moji bralci, želim opozoriti tiste, ki se še vedno odločajo.

Materiali: Les je najboljša izbira

Cena pa se poveča, če načrtujete individualni pristop. Nadstreški so lahko različne materiale kot je pvc ali jeklo. Bodo pa leseni dali domu bolj eleganten pridih. Ob ustreznem vzdrževanju je vsaka vrsta primerna, vendar je za te zunanje konstrukcije najbolj priporočljiv lameliran les smreke ali bora. Ta material, izdelan z lepljenjem več lesenih rezil, je zelo trpežen in za razliko od drugih vrst lesa ni verjetno, da bi ga vremenski dogodki, kot je dež, spremenili ali poškodovali.

Ali zgraditi stanovanje ali zgraditi zasebna hiša, je velika razlika. Mislim, da lahko sami uganete kateri.

Brez truda ne bo mogoče zgraditi zasebne stanovanjske stavbe!

Boste morali, če že ne osebno mahati z lopato in trkati s kladivom, pa vsaj v vlogi revizorja (ali nadzornika), pa tudi računovodje oz. v skrajnem primeru. Nadzor in računovodstvo sta na prvem mestu! V nasprotnem primeru bo vaš dom samo spomini v obliki kupa gradbenih odpadkov.

Katere materiale naj izberem za stebre?

Ko gradite drvarnico, lahko izberete druge materiale za uporabo v nosilnih stebrih. Pravzaprav so trije različne možnosti. drevo; opeke; cement. . Lahko tudi kombinirate več materialov: na primer steber z opečno podlago in ostalo lesen okvir. Te možnosti vam bodo omogočile uskladiti slog vaše drvarnice s slogom vašega doma.

Potrebna dokumentacija za izdelavo senčil

Kot že omenjeno, če gradite pergolo brez stranskih polken, vam ni treba zahtevati nobenega dovoljenja. Ker pa so lesene lope trajno delo in vašemu domu dodajo prostornino, boste za gradnjo potrebovali naslednje dokumente.

Med našimi gradbeniki je neizkoreninjena misel: »Kar delam, to imam!« In nič ne moreš storiti glede tega.

Koristi bo imel tudi bodoči zasebni lastnik znanje o gradbene tehnologije , zaradi gradbena dela zahteva popolno potopitev v proces. Tu bodo zelo koristne informacije iz interneta o gradbenih materialih in gradbenih tehnologijah.

Vendar je vedno priporočljivo, da se posvetujete z mestnim svetom, preden nadaljujete z gradnjo drvarnice, saj se dokumenti, potrebni za gradnjo, lahko razlikujejo glede na vaše mesto. Poleg tega je pomembno omeniti, da z dodatkom te strukture najmanjša razdalja od drugih stavb bo najmanj 5 metrov. V vsakem primeru je vedno bolje vprašati podporo za geometrijo ali strokovnjaka, ki vam lahko pomaga pri dokumentaciji in njenem pravilnem oblikovanju.

Stopite v akcijo in ustvarite svojo lopo!

Če ste na svež zrak, uživanje v razgledu v sončnih dneh, streha to naredi namesto vas. Posvetujte se s strokovnjaki na svojem področju, zahtevajte ponudbe in zgradite svojo drvarnico. Če želite pomagati vsem, vam bo primerjava različnih podjetij omogočila, da prihranite do 40 % vašega projekta in še vedno dobite kakovostno delo.

Torej, izbira je narejena! Začeti gradnja zasebne hiše!

Ampak ne moreš zgraditi hiše v zraku! Čeprav nekateri upravljajo v zraku, na vodi in na petih kvadratnih metrov graditi.

Ampak to nam ne ustreza. Zamisel o stalni zgradbi v obliki vsaj koče, če ni dovolj denarja za palačo, je trdno v glavah Slovana. In vse to na svojih spodobnih hektarjih: z zelenjavnim vrtom, vrtom, cvetličnim koritom, travnikom in pred kratkim z bazenom - tudi ni slabo. Tristo ali celo šeststo kvadratnih metrov ne bo več zadovoljilo naših ambicij. Najmanj jih je deset, po možnosti pa tudi več. Tukaj se lahko odpre ruska duša!

Potrebni dokumenti za podpis pogodbe so: Notarski zapis - potrebno je urediti lastništvo zemljišča na katerem se bo gradilo. Odstraniti je treba vse dokumente, ki urejajo to nepremičnino - notarski zapis, ločitveni zapis ali lastninsko pravico.

Skica za nepremičnino iz aktivne ureditve in katastrskega načrta - storitev izvaja območna uprava in traja od 3 do 14 dni, odvisno od vrste. Storitev izvaja okrajna uprava in čisti. Prijavnica, kopija listine o lastništvu, skica veljavnega ureditvenega načrta, obrazložen predlog. Na podlagi iskalnega povpraševanja podjetje določi Tehnične specifikacije prihodnji priključek: vir napajanja, kategorija vira napajanja, nivo napetosti, število faz na priključni točki.

Kje dobitizemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe?

Tukaj je treba upoštevati več možnosti.

Nakup parcela za gradnjo stanovanjskega objekta od propadlega zasebnega lastnika;
Kupite zemljišče s staro hišo za simboličen znesek, rušite stare zgradbe in gradite svoje dvorce;
Dobite ga brezplačno od izvršnega odbora. Ta možnost je primernejša za tiste, ki želijo izboljšati svoje življenjske pogoje;
Kupite na dražbi;
Prejmite dediščino in tako naprej.

Kot lahko vidite, obstaja veliko možnosti. Vsak bo našel takšno, ki bo ustrezala tako njegovim ambicijam kot denarnici.

Opomba: V nekaterih primerih bo morda treba pripraviti Poročilo o geoloških in hidrogeoloških razmerah območja. Začetno poročilo o pregledu objave. Imeli smo dva, enega za celo hišo in enega dodatnega za priklop plinskega kotla. Pregled dimnih poti do vseh prezračevalnih odprtin. Ocene uporabljenih materialov in izdelkov. Tukaj imamo certifikat o požarni neoporečnosti notranja vrata, izjava o skladnosti jeklenega stopnišča na fasadi in satelitskega nosilca.

Tlačni preizkus notranjih vodovodnih cevi Preizkus puščanja notranja kanalizacija Protokol za preskušanje vodovodnih cevi in kanalizacijski priključki Vrednosti so bile za nas zelo zanimive, saj smo v prejšnji meritvi za gradbeno dovoljenje prejeli povprečno nalepko. Dokumentacija o dejanski gradnji. O tem nismo imeli ničesar, vse je bilo zajeto v prejšnjih dokumentih. Vsekakor je dobro vse prebrati, preden ga pustite v predavalnici. Uslužbenci so bili zelo ustrežljivi in pogovor je bil popoln.

Po nakupu zemljišča je bolje, da takoj sestavite papirje: naredite državna registracija zemljišče da kasneje ne bo težav.

Kako in kje pridobiti dovoljenje za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe?

Referati se sestavljajo v izvršnem odboru, natančneje na oddelku za arhitekturo.

Tam napišete vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja.

Nisem imel dveh papirjev, a so se strinjali, da sta dovolj, da ju dam svojemu kraju. Prišli sta dve gospe iz gradbenega oddelka in hiša je bila pospravljena. Zadevale predvsem spremembe v projektna dokumentacija. Na srečo jih nismo imeli, razen še enih vrat iz hodnika v dnevno sobo, ki so bila v projektu, a smo se med gradnjo odločili, da jih zaslepimo. Eno od okvar pa je pokazal pregled - kot popolni amater smo čisto pozabili kupiti gasilni aparat. Ker imamo vogalno parcelo in tarčo na obeh ulicah, se sprašujemo, kakšen naslov nam bo dalo mesto.

Dokumentacijska mapa vključuje različne vrste dovoljenj za izvajanje določenih del:

dovoljenje za gradnjo zasebne hiše in nestanovanjske stavbe,
projektpotni listi razvijalec,
in formalne odobritve različne pisarne, kamor sodijo gasilci, “elektromrežja” in druge resne organizacije,
projekt stanovanjske stavbe.

Vse podpise in soglasja lahko zbirate sami, veliko lažje pa je delovati prek »Enega okna«. V prijavi morate le navesti gradbeni material, iz katerega nameravate zgraditi svojo nepremičnino, in posredujte okvirno skico dimenzij bodoče hiše.

In vse je bilo odobravanje. Super je imeti zgradbo. Če imate dovolj denarja, lahko zgradite svojega lastna hiša glede na vaše ideje in potrebe. Najprej morate vedeti, kje želite stati hišo in ali je lokacija primerna za gradnjo družinski dom. Odvisno je tudi od velike zasnove, ki jo želite izvesti, ter postopkov in tehnologij, ki jih izberete. Naj bo klasična zidana hiša, lesena hiša ali nizkoenergijska pasivna hiša.

Najprej morate iti v lokalni gradbeni urad, da ga dobite potrebne informacije in si oglejte načrt zasaditve izbranega območja. Iz zemljiškega načrta boste izvedeli ne le, kako je lahko hiša visoka, ampak tudi, kaj je načrtovano za vas z okoliškim zemljiščem. Previdno preglejte vse razpoložljive informacije, na primer, koliko območij lahko zavzamete in ali so vsi pripomočki v dosegu in ali so te dobrine v bližini. Še vedno je dobro vedeti, ali bo zemlja dobra in predvsem prosta cesta.

Ampak, dragi zasebni lastniki, če imate spletno mesto z gostimi sosednjimi stavbami, se pred pisanjem vloge posvetujte s projektantom. Prilagodil bo vaše želje glede lokacije objekta, saj naša izbira ne ustreza vedno. In jih je treba upoštevati, drugače kasneje ne boste mogli dati hiše v obratovanje, gasilci ne bodo podpisali vstopno dejanje!

Katere dokumente potrebujete?

Seveda mu vaš bodoči sosed ne bo všeč, če se boste domov vozili po svoji zemlji. Za oglas je mogoče zgraditi družinski dom površine do 150 m². V pozidanem delu so upoštevani vsi priključki in ograje. V primeru priglasitve zadošča teritorialna odločitev - teritorialno soglasje. Za večja pozidana območja je potrebno gradbeno dovoljenje.

Dokument, ki potrjuje lastništvo zemljišča, kjer bo naveden naslov in seznam lastnikov sosednjih parcel, ki potrjuje, da ste lastnike obvestili o vaši nameri o začetku gradnje - s podpisom potrdilo o projektu. strokovno usposobljenost oseba, ki bo imela vaš gradbeni nadzor terminski plan objekta - Vaš objekt bo začet in nanj bodo priključena zavezujoča mnenja deležnikov - lastnikov javne infrastrukture vseh omrežij kot so elektrika, voda, plin in promet na katero bo objekt priključen - poslovna stavba se bo sprostila če nameravate svojo hišo graditi v novogradnji boste morali zgraditi novo cesto, cevovod, kanalizacijo ali cevovod in seveda projekt. Ali nameravate dokončati svoj dom?

Dobili smo posvet, določili lokacijo in velikost ter lahko napišemo prošnjo. Vzorec vloge boste prejeli od izvršnega odbora. S seboj morate imeti dokumente za zemljišče, brez njih vloge ne bodo sprejete.

V roke ga prejmete čez približno dva tedna. "Izvleček sklepa izvršnega odbora" z

1) ločljivost,
2) približni razvojni načrt in
3) sklepi koordinacijskih organizacij.

Kje lahko dobim projekt stanovanjske stavbe?

Če imate dovolj znanja in izkušenj, jo lahko narišete sami projekt stanovanjske stavbe, vendar je bolje, da se obrnete na strokovnjake. Tudi tukaj je lahko več možnosti:

Kaj je gradbeno soglasje in kako se nanj pripravim?

Ponujamo vam pregled, katere dokumente je potrebno dokumentirati za gradnjo hiše, da boste lahko vse uredili in kmalu lahko nadaljevali. Prevzem je uradno dovoljenje, ki nam daje pravico do uporabe objekta. Temu običajno sledijo neformalni ukrepi in odobritev nepremičnine za uporabo. Zgrajeni objekt se lahko uporablja v skladu z zakonom na podlagi obvestila v objektu ali po njegovi odobritvi. Prvotni gradbeni zakon je bil poenostavljen z zakonom o dovoljenju za uporabo stavbe.

lahko izbira pripravljena Projekt hiše,
Lahko naročilo posameznik v kateri koli projektantska organizacija,
Lahko dogovorite se z zasebnim projektantom dovoljenje za tovrstno dejavnost.

Tako je, kot želite.

Kaj je potni list razvijalca?

Opomba, potni list razvijalca– to je zelo pomemben dokument in ga ne smete prezreti!

Tukaj boste spet morali samostojno ali prek »Enega okna« Tehnične specifikacije nainženiring in tehnična podpora za stanovanjsko stavbo po seznamu, ki ga določi oddelek za arhitekturo.

Kako pripraviti dokumentacijo za gradbeno dovoljenje?

Vse kar morate storiti je, da dokumentirate in vsaj 30 dni vnaprej obvestite gradbeni urad, kaj želite premakniti. Če gradbeni urad v 30 dneh ne preneha pisati, se ne splača začeti z delom. Med pregledom stavbe boste morali predložiti vrsto dokumentov.

Druge zahteve pred registracijo

Pri dokončanju nepremičnine ne gre samo za dokumentacijo, ampak mora nepremičnina ustrezati vsem standardom, zahtevam in predpisom. Upoštevati je treba vse zakonodajne spremembe, varnostne predpise in izvajati tudi kontrolne meritve vrednosti radona v hiši. Mora imeti dokončane stene, tla, funkcionalno kopalnico in kuhinjo ter vsaj eno dnevno sobo.

Po predložitvi tehničnih pogojev v pregled in odobritev, boste čez nekaj časa prejeli v svoje roke potni list razvijalca.

Kaj mora biti v potnem listu razvijalca?

moralo bi imeti označeno je vse, kar se bo gradilo: hiša, garaža itd.;
naslov z navedbo ulice in hišne številke;
izvleček odločbe izvršilni odbor;
lastniški dokument za zemljiško parcelo;
Projekt hiše;
glavni načrt s sosednjimi stavbami;
Tehnične specifikacije.

Zdaj lahko začnete graditi zasebno stanovanjsko stavbo.

Skupaj celoten postopek priprave dokumentov v izvršnem odboru traja nekaj več kot mesec dni, vendar to ne upošteva časa, porabljenega za pripravo projekta.

Plačati boste morali le prijavo (in po dogovoru tudi projekt).

To je vse. Samo še malo je ostalo - zgraditi hišo!

📝Kateri dokumenti so potrebni za začetek gradnje zasebne hiše. Dokumenti, potrebni za dovoljenje za gradnjo zasebne stanovanjske podeželske hiše. Škoda, da ne morete kupiti zemljišča in takoj začeti graditi svojo hišo (počitniško hišo, kočo). IN sodobni svetČe želite to narediti, potrebujete ustrezno pripravljene dokumente. Preden začnete z gradnjo, morate predložiti celoten seznam dokumentov za gradnjo hiše, da bodo obdelani. Dokumenti so potrebni tudi za nakup in registracijo zemljišča. Seznam dokumentov za gradnjo zasebne hiše Za pridobitev gradbenega dovoljenja se morate obrniti na upravo z ustrezno vlogo. Tu je majhen seznam dokumentov, ki jih je treba priložiti vlogi: resolucija vodje uprave o dodelitvi zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo; kupoprodajna pogodba; splošni načrt; potni list mesta; akt o celoviti določitvi meja zemljiške parcele in razčlenitvi stavb, rdečih črt in osi stavbe. Registracija dokumentov za gradnjo stanovanjske stavbe Po pregledu tega seznama dokumentov bo vodja vaše uprave izdal odločbo o dovoljenju (ali zavrnitvi dovoljenja) za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe. Če je vse v redu, bo izdan potni list za projekt zasebne stanovanjske stavbe, katerega sestava je naslednja: sklep uprave o gradbenem dovoljenju; dokument, ki potrjuje pravico razvijalca do zemljišča; izvod urbanističnega načrta ustrezne urbanistične dokumentacije; situacijski načrt; tehnični pogoji (TU) za priključitev na inženirska omrežja(z diagramom); tlorisi, prerezi, fasade; akt o celoviti določitvi meja zemljiške parcele in razčlenitvi stavb (s shemo risbe). To še ni vse. Projekt posameznega zasebnega stanovanjskega objekta bo vpisan v posebno mapo. Sestava: situacijski načrt (M 1:500), ki prikazuje lokacijo gradbišča v povezavi z bližnjimi naselja, viri in zunanja omrežja za oskrbo z energijo, toploto in vodo, objekti, kanalizacijska omrežja; topografski posnetek območja s pripadajočim delom ulice (M 1:500); glavni načrt mesta z navpična postavitev in navezava projekta na območje (M 1:200, 1:1000); načrt kleti (tehnično podzemlje, pritličje); tlorisi (M 1:100, 1:50); glavne in stranske fasade stavb (M 1:50, 1:100); značilni prerezi (M 1:100, 1:50); načrti za tlake in obloge neponovljivih tlakov (M 1:100); načrt rafter sistem strehe (M 1:100); tloris strehe (M 1:100, 1:200); tloris temeljev (M 1:100, 1:50); prerez temeljev, značilne arhitekturne in gradbene enote ter detajli (M 1:10, 1:20); splošno pojasnilo tehnični in ekonomski kazalniki; ocene stroškov in finančni vidiki stroškov gradnje; inženirske podporne risbe (v skladu s projektnimi specifikacijami). Dokumenti za registracijo zemljiške parcele Če še niste registrirali zemljiške parcele, vam bodo naslednje informacije koristne. Za evidentiranje zemljiške parcele je potrebno predložiti naslednje dokumente: izjavo, v kateri je navedeno: namen uporabe zemljišča (organizacija kmetovanja oz. osebna kmetija, gradnja zasebnega stanovanjskega objekta, vrtnarjenje itd.), lega in velikost zemljišča. kopijo osebnega dokumenta (potni list). prodajna pogodba. potrjen katastrski načrt zemljiške parcele. dokumenti, vsebina informacij o pravici državljana do zemljiške parcele (upošteva se pravica do trajne uporabe zemljiške parcele ali pravica do vseživljenjske dedne posesti). Najprej boste morali zmotiti ministrstvo za upravljanje državnega premoženja. Tam se vloži vloga skupaj s kopijo potnega lista. Pomembno je vedeti, ali je bila parcela predhodno privatizirana ali ne. V nasprotnem primeru bo registracija trajala manj časa. V idealnem primeru postopek pregleda prijave traja 2 tedna. A v praksi na žalost traja več časa. Po sprejetju odločbe o vpisu zemljiške parcele vlagatelj prejme kopijo odločbe. Vlagatelj na lastne stroške opravi izmero lokacije in izdela katastrski načrt. V povprečju to traja en mesec. Po tem država sklene kupoprodajno pogodbo o zemljišču. Izjema so primeri, ko je prosilec dobil parcelo kot dediščino ali brezplačno od države. Po zgornjih korakih in postopkih morate pri zvezni službi za registracijo vložiti vlogo za registracijo tako, da predložite naslednje dokumente: kopijo osebnega dokumenta (potnega lista); odločitev lokalnega izvršnega organa o registraciji zemljiške parcele; kupoprodajna pogodba; potrjen katastrski načrt zemljiške parcele. Vsi dokumenti, razen potnega lista, morajo biti predloženi v izvirniku in kopijah.

Vrsta