Kaj vključuje vzdrževanje hiše. Kako je organizirano tekoče popravilo MCD. Kam se pritožiti zaradi slabe kakovosti popravil ali nedelovanja kazenskega zakonika

Tudi stanovanjska zadruga lahko nastopa kot stranka za delo (člen 740 Civilnega zakonika).

Če ni popravila

Nepoštenost serviserjev in tema užaljenih najemnikov je že dolgo postala "mesta". Za reševanje težav in rešitev težave s popravilom morajo stanovalci izvesti naslednje ukrepe:

• Obrnite se neposredno na družbo za upravljanje - njen predstavnik je dolžan sestaviti ustrezen akt, na podlagi katerega je treba opraviti delo (ali odpraviti pomanjkljivosti).
• V primeru neizvedbe popravil stanovalci najprej vložijo pritožbo na samo podjetje, nato pa še na občino (oddelek za stanovanjsko komunalno dejavnost mestne uprave). Najvišja instanca za pritožbo je Glavni direktorat stanovanjske inšpekcije.
• Prebivalci lahko zahtevajo odpravo vseh okvar ali zapletenih popravil v skladu z dogovorom z družbo za upravljanje in v primeru zavrnitve iti na sodišče.
• Prav tako imajo rezidenti pravico enostransko zamenjati družbo za upravljanje, ki ni izpolnila svojih obveznosti.

Odločitev se sprejme na skupščini lastnikov ob koncu tekočega leta (162. člen KS). Vse dokumente je treba prenesti na novo družbo za upravljanje ali na enega od lastnikov (če je izbrano neposredno upravljanje).

Popravilo vhodov v MKD je praviloma tekoča popravila, sredstva za njeno izvedbo pa je treba predvideti v predračunu za vzdrževanje in servisiranje skupnega premoženja. V članku je opisano, kako, kdo in v kakšnem časovnem okviru izvaja popravila v vhodih večstanovanjskih stavb (MKD), pa tudi kdaj je mogoče tovrstna popravila pripisati pojmu "remont".

Popravilo vhodov MKD

Popravilo vhodov je treba predvideti v načrtu vzdrževanja za leto. Zaposleni v organizaciji, ki vodi MKD, morajo spremljati stanje vhodov in ugotavljati obrabo. Možno je, da bodo potrebna popravila izven urnika, če se stanje vhodov močno poslabša, na primer po zimi.

Če se je stanje vhodov poslabšalo in poslovodna organizacija ne izvaja popravil, se lastniki prostorov v hiši zberejo in organizirajo sestanek, na katerem pripravijo izjavo o kazenskem zakoniku. Če hišo upravlja stanovanjska zveza (HOA, ZhK, ZhKK), bo dovolj množičnih pritožb na upravni odbor stanovanjske zveze.

Vloga mora biti napisana v imenu edinega izvršilnega organa družbe (na primer direktorja družbe za upravljanje). Na vhodu je nujno navesti datum začetka potrebnih popravil. V izjavi je tudi opisano, kaj točno je treba narediti, priložite fotografije krajev, ki jih je treba obnoviti.

V skladu z RF LC se po prejemu pritožbe skliče komisija, ki preuči potrebo po popravilih. Na podlagi rezultatov ocene okoliščin komisija sprejme eno od dveh odločitev: 1) stanje vhoda je zadovoljivo, opravi samo kozmetična popravila za denar, predviden v Predračunu za vzdrževanje in vzdrževanje OI MKD. , 2) je znatno poškodovan, potrebna so večja popravila. Sredstva za remont se izvajajo na račun sklada za remont (z računa regionalnega operaterja ali s posebnega računa hiše).

Dodatne pristojbine za popravila

Možna je situacija, ko nekaterih elementov vhoda (vhodne skupine hiše) ni mogoče popraviti bodisi zaradi tekočih popravil bodisi zaradi kapitalskih popravil. V tem primeru boste morda morali pobrati dodatne pristojbine.

Minimalni seznam del in storitev za upravljanje MKD ter postopek za njihovo izvajanje je določen v Odloku vlade Ruske federacije z dne 3. aprila 2013 št. 290. Te storitve plačajo lastniki prostore v okviru tarife za vzdrževanje in servisiranje OI MKD (stanovanjske storitve). Neuvrščena na ta minimalni seznam, pa tudi tista dela in storitve, ki niso vključeni v predračun stanovanjske skupnosti ali v pogodbo o upravljanju Kazenskega zakonika, se lahko izvajajo le na podlagi ustreznega sklepa skupščine. .

Pri tem je treba poudariti, da je OU dolžan izvajati storitve, ki so na seznamu minimalnih. Ni pa dolžna opravljati del, ki niso na tem seznamu in niso predvidena v pogodbi o upravljanju MKD.

Dela vključena v popravilo MKD vhodov

Kazenski zakonik mora opraviti popravila na vhodih stanovanjske stavbe, seznam del je bil odobren z odlokom Gosstroyja z dne 27. septembra 2003. Normativni dokument določa tudi pogostost dela: enkrat na tri leta ali vsakih pet let. Odvisno je od vrste hiše in stanja vhodov. V drugih zadevah so popravila lahko pogostejša, če obstaja ustrezen sklep seje UTS. Prispevki za tekoča popravila so vključeni v cene vzdrževanja in servisiranja OI MKD.

Pri izvajanju popravil na vhodih je običajno potrebno:

• barvati stene;
• pobelite (ali pobarvajte) strop;
• zamenjajte stekla na oknih ali vstavite, če manjkajo;
• popravite predprostor;
• zamenjajte talno oblogo na nekaterih območjih;
• zamenjajte pokvarjene nabiralnike ali jih popravite;
• baterije za barvanje;
• obnoviti ali zamenjati ograje;
• zamenjati pokvarjene žarnice;
• popraviti ali zamenjati vrata;
• popraviti strešne nadstreške;
• izdelati ali obnoviti ograje na vhodu;
• zamenjajte ventile za odpadke, ki so ustvarjeni za nalaganje smeti.

Ta seznam se lahko poveča glede na potrebe lastnikov prostorov. Na primer omogočite namestitev CCTV kamer. Video kamere v stopniščih so pomemben element varnosti.

Prispevki se plačujejo posebej v Sklad za remont doma. Seznam remontnih del je določen v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije (člen 166). Višina minimalnega prispevka je določena v vsaki sestavni enoti Ruske federacije. Organizacija za upravljanje je dolžna:

• popravilo splošnih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, kanalizacije;
• popraviti in po potrebi zamenjati opremo dvigal in njihovih jaškov;
• popraviti streho;
• opraviti popravila v kletnih prostorih;
• popraviti fasado stavbe;
• popraviti temelj MKD.

Na žalost je seznam del na "večjih popravilih" zelo majhen, v njem ni neposrednih navedb takšne vrste dela, kot je "popravilo vhodov". Zato se pri izvajanju remonta vhodov samo delo včasih imenuje "delno popravilo fasade", saj je popravilo fasade navedeno v seznamu remontnih del.

V kakšnem vrstnem redu se izvaja popravilo vhodov MKD

Na podlagi pregleda vhodov se izdela predračun. Nato se izbere izvajalec, ki bo izvedel popravila, sestavi se in podpiše pogodba. Po tem lahko kupite vse, kar potrebujete za popravila.

• popravilo hidroizolacijske plasti strešne kritine,
• popravilo stropa;
• popravilo sistemov za oskrbo s toploto in vodo, odvodnih sistemov, če so na vhodu;
• popravilo oken (menjava stekla);
• prenova sten;
• popravilo tal.

Pred izvedbo popravil se izvedejo potrebne priprave. Poleg tega mora Kazenski zakonik pred začetkom del opozoriti najemnike z objavo informacij o prihajajočih popravilih (čas, ime izvajalca, telefonska številka za komunikacijo).

Pri popravljanju skupne hišne lastnine morajo delavci skrbeti za varnost osebne lastnine stanovalcev. Da se vhodna vrata stanovanj med barvanjem in beljenjem ne umažejo, so prekrita z zaščitno folijo. Gradbene odpadke, ki so se nabrali med sanacijami iz vhoda in z dvorišča, je treba odstraniti v 24 urah. Do konca dela ga je prepovedano hraniti na travniku in na drugih neprimernih mestih.

Računovodsko in davčno obračunavanje stroškov OU za popravilo vhodov

Pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe predvideva, da mora organizacija za upravljanje opraviti popravila skupnega premoženja (vključno z vhodi) na zahtevo etažnih lastnikov (v skladu z 2. delom 162. člena Stanovanjskega zakonika). Izvajanje popravil se financira iz sredstev, ki pridejo, ko lastniki plačajo komunalne storitve (2. del 154. člena Stanovanjskega zakonika).

Izkupiček družbe za upravljanje, knjižen v dobro konta 90, se uporablja za plačilo storitev vzdrževanja stanovanj in tekočih popravil.

Družba za upravljanje bi morala prihodke pripoznati, ko izpolni svoje obveznosti (ko se blago prenese ali opravijo storitve lastnikom), kar določa MSRP »Prihodki iz pogodb s strankami«.

Identifikacija prihodkov se izvede na podlagi 22.–30. členov MSRP 15. Ločena postavka mora odražati dela in storitve, katerih opravljanje in opravljanje se izvajajo ob različnih časih. Račun 90 »Prodaja« zahteva, da je organizirano analitično obračunavanje prihodkov od tekočih popravil. Potrebo po evidentiranju dohodka od popravil skupne lastnine v ločenem členu narekuje tudi dejstvo, da se tekoča popravila izvajajo na podlagi sklepa skupščine etažnih lastnikov ali sveta stanovanjske hiše. Naslednji nacionalni standardi vsebujejo tudi zahtevo po ločevanju storitev vzdrževanja stanovanj in izvajanju popravil skupne lastnine stanovanjskih stavb:

• ukaz Rosstandarta z dne 27. oktobra 2014 št. 1444-st (začel veljati 1. julija 2015);
• Odredba Rosstandarta z dne 29. julija 2015 št. 1005-st (začela veljati 1. aprila 2016).

Storitve tekočega popravila skupnega premoženja večstanovanjske stavbe so obdavčene z davkom na dodano vrednost v skladu s čl. 146 davčnega zakonika.

Če kazenski zakonik sklene pogodbo o tekočem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši z organizacijo, ki neposredno opravlja zahtevane storitve (delo), je ta oproščen plačila davka na dodano vrednost (v skladu s pododstavkom 30, točka 3 člena 149 Davčnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru se DDV ne obračuna na stroške storitev vzdrževanja in popravil skupnega premoženja. Ko izvajalec predstavi znesek DDV na opravljena popravila, se ta upošteva v skladu z 2. odstavkom čl. 170 davčnega zakonika.

Če Kazenski zakonik sklepa pogodbe o opravljanju storitev (del), ki niso predmet DDV (v skladu s 30. odstavkom 30. odstavka 149. člena Davčnega zakonika) in hkrati prejema subvencije iz občinskega proračuna, namenjene za plačati za tovrstne storitve (delo), potem teh sredstev ni treba vključiti v davčno osnovo. To predpisuje dopis Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 31. avgusta 2015, št. 03-07-11 / 49921.

Denar, nakazan na račun organizacije za upravljanje od etažnih lastnikov za obnovitvena dela, ni obdavčen z davkom na dodano vrednost le, ko je pobran in oblikovan sklad oziroma rezerva.

Ko družba za upravljanje prejme v uporabo, se davčna osnova, za katero se obračunava DDV, poveča, ker se sredstva že pošiljajo bodisi za predplačilo storitev (del), bodisi neposredno za plačilo stroškov popravil (opravljenih storitev), in v tem v primeru, da je treba obdavčiti z DDV v skladu z veljavno zakonodajo.

Sredstva, ki jih lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši plačajo upravljavski organizaciji HOA, ZhK, ZhKK, so sredstva ciljnega financiranja in se lahko uporabijo za plačilo tekočih ali večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši (po 14. pododstavek 251. člena davčnega zakonika) ...

Ko se sklad za popravila še oblikuje, sredstva niso zavezana ne dohodnini ne davku na dodano vrednost. Prispevke za tekoča popravila v računovodstvu obračunavamo: v breme 76 v dobro 86.

Organizacija za upravljanje, ki trdi, da prejema ugodnosti v skladu s pod. 30 str 3. Art. 149 davčnega zakonika, bi morali DDV obračunati takoj, ko se popravila začnejo, saj bo v tem primeru denar že predplačilo za opravljanje storitev: breme 86 dobro 62, hkrati pa breme 62 dobro 68 v smislu DDV.

Stroški popravil se zbirajo v breme računa 20, davek na dodano vrednost se evidentira na računu 19 in se lahko odbije, če so izpolnjeni pogoji iz čl. 171 davčnega zakonika.

Ko je delo končano, bi morali ustvariti prihodek Debet 62 Kredit 90-1, od katerega bo obračunan davek na dodano vrednost (Debet 90-3 Kredit 68). DDV, ki ga bo organizacija plačala pri predplačilih, se lahko odbije: v breme 68 Kredit 62. Terjatve do lastnikov se oblikujejo na računu 62, odpišejo se na stroške sklada za popravila.

Če se popravilo vhodov ne izvede

OU mora periodično izvajati popravila OI MKD, vključno z vhodi. V nasprotnem primeru imajo lastniki pravico prisiliti OU, da izpolni svoje obveznosti. Poglejmo, kako je to mogoče storiti.

1. Zahtevajte MA

Priporočljivo je sestaviti 2 ali 3 izvode, od katerih je treba enega registrirati na uradu za stanovanjske in komunalne storitve, drugega pa poslati na recepcijo uprave. Lastniki stanovanj obdržijo tretji izvod zase. Rok za obravnavo zahtevka etažnih lastnikov je lahko do 15 dni.

1. Pritožba na stanovanjski inšpektorat

Ne glede na vložitev zahtevka lahko napišete pritožbo na stanovanjski inšpektorat. Vendar je najbolje, da najprej počakate, da UO pregleda zahtevek. V pritožbi je treba nujno navesti, kaj točno ne ustreza lastnikom stanovanj v stanju vhoda. Stanovanjski inšpektorat je dolžan obravnavati in dati odgovor najemnikom v 30 koledarskih dneh.

Če stanovanjski inšpektorat ni nič odgovoril, se lahko pritožite na oddelek za varstvo potrošnikov, vodjo območnega oddelka stanovanjskega inšpektorata, na tožilstvo.

1. Sojenje

Ko so vse metode izčrpane, lahko tožite MA z zahtevkom za odškodnino za moralno škodo. Tožniki običajno dobijo takšne primere, zato se UO trudijo, da zadeve ne pripeljejo na sodišče.

Prenova vhodov stanovanjskih hiš na pobudo stanovalcev

Zgodi se, da UO zamuja s popravilom, tudi če je vhod v slabem stanju. V tem primeru se lahko lastniki dlje časa tožijo z organizacijo, ki upravlja MKD, ali pa prevzamejo organizacijo popravila (sami popravijo vhod ali uporabijo storitve gradbene ekipe).

Zelo redko, včasih pa obupani prebivalci izberejo drugo možnost. V tem primeru vsi stroški plačila popravila padejo na ramena lastnikov prostorov. Vendar pa se ob koncu popravila del denarja lahko vrne, če so sestavljeni naslednji dokumenti:

• akt o stanju vhoda pred popravilom in druga dokazila o potrebi po popravilu;
• pogodba o popravilu in predračun;
• račune za kupljeni gradbeni material, če ga je bilo treba po pogodbi kupiti samostojno
(80%) 5 glasov [s]

Redna popravila v večstanovanjski hiši veljajo za eno izmed učinkovitih orodij za vzdrževanje stavbne konstrukcije v delovnem, funkcionalnem stanju, tako z vidika varne uporabe vseh elementov stavbe s strani stanovalcev kot zagotavljanja ustreznih sanitarnih razmer v notranjosti stavbe. vhodi in javni objekti. S pomočjo načrtovanih in izrednih rednih popravil hišna uprava oziroma družba za upravljanje zagotavlja "zdravje" gradbenih konstrukcij v času med sejami večjih popravil.

Kakšno je trenutno popravilo stanovanjske večstanovanjske stavbe

Dejansko se tekoča popravila ne izvajajo zato, da bi bil kompleksen in stresen objekt, kot je stanovanjska hiša, lep, čist in udoben, čeprav je to pomembno tudi za zagotavljanje udobnih življenjskih pogojev. Obseg načrtovanih popravil sedanje narave se oblikuje predvsem za obnovitev delovanja in odpravo napak v gradbenih konstrukcijah. Najprej varnost zgradbe in šele nato lepota in sanitarije.

Ta postopek določata dva temeljna dokumenta, ki urejata dejavnosti družb za upravljanje pri vzdrževanju in upravljanju večstanovanjskih stavb:

• Pravilnik Gosstroyja št. 170 z dne 27. septembra 2003;
• Resolucija Vlade Ruske federacije "Pravila za vzdrževanje in upravljanje skupnega premoženja ..." z dne 13. avgusta 2006 št. 491.

Oba dokumenta dovolj natančno formulirata cilje in cilje trenutnega popravila večstanovanjske stavbe, kar resno zoži manevrski prostor družbam za upravljanje, ki niso posebej pripravljene porabiti sredstev, ki so jih tako težko prejeli od najemnikov, kot so najemnina in ciljni prispevki.

Majhna, a zelo pomembna razlika

Najprej je treba razlikovati med dvema popolnoma različnima pojmoma – načrtovano vzdrževanje in bolj pogost izraz – rutinsko vzdrževanje. V prvem primeru se popravilo izvede na celovit način, njegova priprava se izvede na podlagi rezultatov letnih spomladanskih pregledov infrastrukture in komunikacij stanovanjske hiše ter vloženih vlog in pritožb najemnikov.

V drugem primeru se tekoča popravila izvajajo nujno. Osnova je lahko vsaka situacija, od počene cevi, podrte opečne zidane ali odtrgane strešne kritine.

Kljub podobnosti v terminologiji gre za dva popolnoma različna proizvodna procesa, ki se financirata iz različnih proračunskih postavk družbe za upravljanje. Se pravi, vse vrste izgovorov, da so sedanja popravila za odpravo posledic orkanskega vetra "požrla" denar za vzdrževanje v stanovanjski hiši, niso nič drugega kot izpiranje oči.

Načrtovana ali načrtovana nekapitalna popravila

Druga vrsta del, ki se imenujejo rutinsko vzdrževanje, ki so zelo pomembna in jih je treba ob vsakem pregledu redno izvajati v večstanovanjski hiši, a kot taka nimajo nobene zveze s tekočim popravilom skupnega premoženja v večstanovanjski hiši. Tu gre bolj za vzdrževanje infrastrukture kot za popolno obnovitev.

Regulativni postopki vključujejo:

• Čiščenje prezračevalnih kanalov, zračnih kanalov in rudnikov;
• Obnovitev prehodnosti smetnjakov, prezračevalnih, kanalizacijskih in vodovodnih vodov;
• Manjša popravila vratnih okvirjev v nadstropjih stanovanjske hiše;
• Lepljenje talnih ploščic ali stopnišč;
• Obnova strešne kritine na točkah nalega na stene in prezračevalne jaške;
• Merilna in popravljalna dela z električno napeljavo in ozemljitvijo v stanovanjski hiši;
• Menjava vodovodnih ventilov, vzdrževanje radiatorjev ogrevalnega sistema stanovanjske hiše.

Takšni dogodki se izvajajo vsaj enkrat letno, v okviru priprav na novo kurilno sezono. Niso vključeni v tekoča popravila in se financirajo iz postavk vzdrževanja stanovanjskega sklada.

Seznam opravljenih del za tekoče popravilo stanovanjske hiše

Zvezna zakonodaja oblikuje določbe splošne narave, ne da bi se spuščali v podrobnosti in poseben opis opravljenega dela. Jasno je, da za tekoče popravilo v nasprotju s kapitalsko različico ni izdelana projektna dokumentacija za obnovo nosilnih sten, tal, temeljnih konstrukcij in strešnega okvirja. Tudi če obstaja potreba po obnovi strešnega sistema, takšna dela niso vključena v pristojnosti in naloge tekočega popravila.

Enako velja za obnovo nosilnih elementov stavbe, popravilo fasade, kleti - vse, kar zahteva sodelovanje ozkih strokovnjakov in strokovnjakov.

Osnovni seznam rutinskih vzdrževalnih postopkov

Da bi nedvoumno ločili, kaj je vključeno v tekoče popravilo stanovanjske hiše, kaj ne, regionalne uprave za gradnjo in stanovanjsko komunalne storitve objavljajo smernice za izvajanje tovrstnih načrtovanih ukrepov popravil in obnove. Vrednost takšnih goljufij je v tem, da oblikujejo posebna priporočila ob upoštevanju regionalnih podnebnih značilnosti.

Za tvoje informacije! Dokument se lahko uspešno uporablja v sporih in konfliktnih situacijah s predstavniki podjetij in organizacij, ki upravljajo delovanje večstanovanjskih stanovanjskih stavb.

V poenostavljeni obliki je seznam videti takole:

• Zunanja dela - barvanje fasade, sten, krepitev temeljnega slepega prostora, odprava jam in centrov lomljenja betona;
• Obnova izgubljenih delov betonskih plošč, tesnjenje šivov in spojev, obnova arhitekturnih zunanjih dekorativnih elementov stanovanjske hiše;
• Menjava ali obnova okenskih okvirjev, okovje, zamenjava stekla;
• Obnova sten, stropov, talnih ploščic v preddverju in veži;
• Ponovno polaganje in popravilo električne napeljave s povrnitvijo videza električne nadzorne sobe;
• Popravilo ali zamenjava s podobnimi strukturami notranjih prezračevalnih sistemov;
• Polaganje nove talne ploščice ali betonske talne obloge;
• Obnova poštnih predalov in poštnih predalov;
• Lokalna obnova in barvanje ograj in držal;
• Popolna zamenjava svetilk, senčil in podnožja z ožičenjem in stikali;
• Restavriranje nadstreškov iz kovine, lesa in plastike;
• Menjava smetnjaka z zamenjavo ventilov, sprejemnikov in "predpasnikov".

Ne smemo pozabiti, da ima družba za upravljanje vso projektno in obratovalno dokumentacijo za večstanovanjski objekt. V skladu s pravili Gosstroy se spremembe potnega lista za stanovanjsko hišo izvedejo šele po rezultatih večjih popravil in le, če so bile narejene pomembne izboljšave na vitalnih področjih stavbe, na primer v temelju, stenah, strehi.

Zgodi se, da najemniki samoiniciativno prepričujejo gradbince na svoje stroške, naj plafone zamenjajo z dražjimi ali pa položijo dražje ploščice. Ne smemo pozabiti, da ima uprava na naslednji trenutni seji popravila pravico, da novo stvar razstavi in ​​nadomesti s standardnimi izdelki, predvidenimi v projektni dokumentaciji.

Dela na tekočem popravilu stanovanjske hiše

Najbolj zanimiva lastnost je, da je mogoče tekoča obnovitvena dela organizirati brez sklica skupščine stanovalcev. Toda informacije o načrtovanem vzdrževanju v določenem časovnem obdobju je treba sporočiti na letnem zboru lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši. Podatki o terminih tekočih načrtovanih popravil morajo biti objavljeni tri mesece pred sklenitvijo pogodb.

Popravila ni treba zaupati enemu gradbenemu podjetju. Postopek je mogoče razdeliti na več stopenj. V tem primeru je načrt sestavljen za več neodvisnih povečanih odsekov, na primer popravila vhodov in sten, ločeno - tekoča popravila komunikacij, obnova temeljnih elementov in strešnih konstrukcij se ločeno razvrstijo v ločene skupine.

Zaključek

Na podlagi rezultatov tekočih popravil v večstanovanjski stavbi pooblaščena komisija, ki mora vključevati predstavnike družbe za upravljanje, izvajalca, stanovanjskega inšpektorata in predstavnike javnosti, sestavi prevzemna potrdila. Če so bila tekoča popravila večnadstropne stavbe izvedena z očitnimi kršitvami, je možno, da lahko v komisiji sodelujejo neodvisni strokovnjaki in celo predstavniki nadzornih organov.

Odločitev za držanje vzdrževanje stanovanjske hiše ima tudi pooblastilo, da sprejme svet dane hiše, če je za to pooblaščen. Hkrati morajo etažni lastniki določiti seznam del, vključenih v tekoče popravilo hiše, ter višino njihovega financiranja in pogoje za izvedbo. O zgoraj navedenih vprašanjih odločajo lastniki na skupščini. Končna odločitev se sprejme z večino glasov. Šele po tem se izvede tekoče popravilo hiše.

Opredelitev vzdrževanja - kaj je to?

Kakšno je trenutno popravilo? Iz določbe 12. člena Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. avgusta 2006 (v nadaljnjem besedilu: Pravila), izhaja, da lastniki stanovanj v hiši imajo pravico samostojno popravljati skupno lastnino ali za to vključiti druge osebe. Tekoča popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši se izvajajo ob upoštevanju izbrane možnosti upravljanja te stavbe.

V skladu z 11. in 16. členom Pravilnika lahko vzdrževanje stanovanj in tekoča popravila zagotavljajo:

Tekoča popravila v skladu s členom 161 RF LC RF HOA in specializirane potrošniške zadruge imajo pravico izvajati tekoča popravila večstanovanjske stavbe sami ali vključiti druge osebe, ki za to opravljajo ustrezna dela.

Poleg tega v skladu s členom 162 LC RF sporazum z poslovodno organizacijo vključuje seznam del (storitev), ki vključujejo tekoče popravilo hiše, pa tudi postopek za njegovo spremembo, znesek pristojbine. , in pravila za njegovo plačilo.

Opozoriti je treba, da morajo v skladu s členom 161 LC RF organizacije, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem (vzdrževanjem) hiš, upoštevati uveljavljena pravila in zahteve za ustrezne dejavnosti.

Seznam del za vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanj:

• Dela na razsvetljavi skupne hiše.
• Čiščenje skupnih prostorov v skladu s sanitarnimi standardi.
• Zemljiška dela na parcelah v bližini stanovanjske hiše (ureditev).
• Zbiranje gospodinjskih odpadkov, kot tudi njihov odvoz sami ali s pomočjo ustreznih podjetij.
• Skladnost z ukrepi požarne varnosti.
• Zagotavljanje vzdrževanja v prostorih z zakonom določene temperature in stopnje vlažnosti.
• Pregled skupnih stavbnih prostorov za ugotavljanje neskladnosti s standardi, pa tudi tistih, ki ogrožajo življenje, zdravje in udobje stanovalcev.
• Pravočasno izvajanje tekočih in načrtovanih popravil. Priprava na delovanje skupnega premoženja.

V skladu s členom 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije sestava plačila za vzdrževanje bivalnega prostora vključuje prispevek za tekoče popravilo stanovanjske stavbe. Hkrati v skladu s členom 39 LC RF lastniki plačujejo vzdrževanje skupnega premoženja sorazmerno svojim osebnim deležem v strukturi skupnega premoženja. V zvezi s tem izdelujejo:

• plačilo za popravilo (vzdrževanje) bivalnega prostora v večstanovanjski stavbi (če stavbo upravlja upravljavska organizacija ali neposredno lastniki prostorov);
• prispevki in obvezna plačila na račun HOA ali specializirane potrošniške zadruge. Če etažni lastniki niso del teh organizacij, potem plačajo pristojbino za popravilo (vzdrževanje) bivalnega prostora (vključno s tekočim popravilom stanovanjske hiše) v skladu s pogoji pogodb, sklenjenih s temi organizacijami. Ta postopek je določen s členom 155 LC RF.

Popravilo strehe in zamenjava vrat - ali gre za remont ali tekoče popravilo?

Ali obstaja razlika v vrstah dela, tj. Ali se vrste del med rednimi in večjimi popravili razlikujejo?

Vzdrževanje- periodično izvajanje del na popolni obnovi ali zamenjavi sestavnih delov in naprav ali del na obnovi glavnih konstrukcij in mehanizmov. Remont Je popolna zamenjava inženirskih omrežij ali gradbenih konstrukcij stavbe ali dela konstrukcije. V tem primeru je razlog za trenutno popravilo odprava zunanjih napak in preprečevanje poslabšanja stanja. V primeru večje prenove se izvede, ko se objekt stara, dotraja in ne izpolnjuje več svojih funkcij. Večja prenova, na primer, lahko vključuje zamenjavo strehe, ki pušča, in tekoča - zamenjavo okrasnih ploščic v kopalnici.

Vsaka zgradba sčasoma propade. Komunikacije ne uspejo, stenska dekoracija propada, streha začne prepuščati vlago. Da hiša ne bi izgubila svojih prvotnih lastnosti, jo je treba redno vzdrževati in popravljati.

Vzdrževanje in popravila doma: kaj je to in kdaj se opravi

Zato lahko trenutno popravilo hiše na splošno opišemo kot izvajanje del za obnovitev prvotnih značilnosti gradbenih elementov, preprečevanje okvar, obnovitev začetnega vira celotne strukture in njenih posameznih delov.

Če želite podrobneje ugotoviti, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanja, se morate seznaniti z Uredbo vlade št. hišo in zahteve za njeno vzdrževanje.

V skladu s tem zakonom vzdrževanje in tekoča popravila obsega:

• čiščenje stopnišč, avlov, podstrešja in kleti, smetnjakov, smetnjakov in drugih pomožnih prostorov;
• vzdrževanje sistema centralnega ogrevanja - spiranje, konzerviranje za poletje;
• odstranjevanje trdnih odpadkov, odstranjevanje tekočih odpadkov;
• zagotavljanje požarne varnosti;
• ohranjanje učinkovitosti napajalnega sistema;
• vzdrževanje elementov urejanja in urejanja zemljišč;
• ukrepi za varčevanje z energijo in energetsko učinkovitost doma;
• vzdrževanje kanalizacijskih, vodovodnih sistemov;
• pregled in popravilo strehe stavbe;
• druge operacije.

Kot lahko vidite, se državni nadzor izvaja nad stanjem stanovanjskih stavb.

Lastniki ne morejo po svoji volji izključiti nobene storitve iz uveljavljenega seznama. To lahko povzroči, da zgradba ne bo izpolnjevala običajnih varnostnih zahtev.

18. člen sklepa št. 491 določa, da se popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši izvede po odločitvi lastnikov. Vendar pa ni vedno mogoče sklicati skupščine, da bi odobrili izvedbo določenih del.

Zato so vse operacije razdeljene v več kategorij:

1. Načrtovano. Izvaja se po vnaprej določenem urniku. Na primer, priprava komunikacij za kurilno sezono.
2. Nenačrtovano. Na primer, redna raziskava je pokazala razpoke na fasadi hiše. Za njihovo odpravo je treba razviti akcijski načrt in odobriti proračun.
3. V sili. Izvedba tega ne more čakati na sklic skupščine. Kategorija nujnih popravil običajno vključuje odpravo posledic preboja vodovodnih cevi.

Vsa vprašanja tekočih popravil rešuje HOA, skupščina ali ob sklenitvi pogodbe z družbo za upravljanje.

Kaj se nanaša na tekoče popravilo stanovanjske hiše, ki je vključeno v seznam del

1. Vzdrževanje temeljev:

• pregled armature na pojav korozije;
• iskanje neenakomerne poselitve strukture;
• preverjanje razpok, oteklin in drugih poškodb betonske konstrukcije;
• preverjanje stanja hidroizolacijskih materialov;
• odprava ugotovljenih okvar.

1. Vzdrževanje kleti stanovanjskih stavb:

• preverjanje skladnosti z ustrezno stopnjo temperature in vlažnosti;
• preprečevanje poplavljanja kleti;
• nadzor nad stanjem prostorov in vhodov vanj, da se izključi smeti in onesnaževanje;

1. Vzdrževanje sten hiše v ustreznem stanju: prepoznavanje razpok in poškodb ter njihova pravočasna odprava.
2. Oskrba z vodo, kanalizacija, centralno ogrevanje. To vključuje:

• čiščenje cevi;
• zamenjava posameznih delov;
• namestitev novih komunikacij.

1. Menjava in popravilo vratnih okvirjev, okenskih okvirjev, predelnih sten v skupnih prostorih.
2. Menjava in obnova strehe, ojačitev tal.
3. Odpravljanje motenj v delovanju peči.
4. Obnova prezračevalnega ugreza.
5. Zamenjava ali obnova posameznih delov talne obloge.
6. Zunanja izboljšava:

• popravilo pločnikov in pešpoti;
• urejanje okolice;
• obnova cvetličnih gredic;
• popravila športnih in otroških igrišč.

Konkreten seznam določijo izvajalci. Odvisno je od starosti in opremljenosti hiše, pa tudi od pripravljenosti etažnih lastnikov kriti dodatne stroške.

Razlike od remonta

Vzdrževanje in remont MKD sta podobne narave. To je poseben seznam ukrepov, katerih cilj je ohraniti objekt v takšni obliki, kot je bila zasnovana med projektiranjem.

Ta dela se razlikujejo po več merilih:

1. Po frekvenci. Remont se izvaja enkrat na nekaj desetletij, v skladu z obratovalnimi standardi. Nekatera vzdrževalna dela se izvajajo vsako leto.
2. Naloge. Remont je namenjen obnovitvi celovitosti podpornih konstrukcij in zamenjavi zastarelih komunikacij. Namen tekočega popravila je odpraviti manjše okvare, preprečiti prekomerno obrabo.
3. Proračun. Stanovalci hiše nenehno odštejejo določen znesek za večja popravila. In po kopičenju potrebne količine dela se lahko izvede.
4. Razlogi za izvedbo. Remont se izvaja v skladu z uveljavljenimi standardi za vsak model večstanovanjske stavbe. Rutinska popravila se izvajajo glede na rezultate dejanskih opazovanj strokovnjakov. Remont je bolj usmerjen v načrtovano zamenjavo elementov. V okviru tega dogodka bodo torej zamenjane vodovodne cevi, saj je njihova življenjska doba potekla. Tudi če so v zadovoljivem stanju.

Seznam del, ki jih je mogoče vključiti dodatno

Lastniki skupnega premoženja, torej lastniki stanovanj, se lahko na skupščini dogovorijo za morebitna dodatna popravila. Družba za upravljanje se bo spopadla z vsemi deli, če bo proračun odobren. Torej, če želijo najemniki posodobiti fasado ali obnoviti pločnike, potem najti izvajalca ne bo težko.

Seznam del se dopolnjuje s podpisom dodatne pogodbe s servisnim podjetjem. V takšni situaciji se bo plačilo za tekoča popravila ustrezno povečalo.

Vrste del, ki se nikoli ne izvajajo v okviru tekočih popravil

Neposredno popravilo bivalnega prostora izvaja njegov lastnik.

Seznam del tekočega popravila ne vključuje:

1. Popravilo oken, balkonov, vhodnih vrat, izolacija teh elementov, če so del stanovanj.
2. Popravilo in zamenjava števcev, stikalnih plošč.
3. Montaža in naknadna vgradnja požarnih ščitov, montaža detektorjev dima in požarnih detektorjev.
4. Preureditev skupnih prostorov: barvanje sten in beljenje stropov
5. Zamenjava ali posodobitev dvigal.
6. Toplotna izolacija zunanjih sten, sanacija fasad.
7. Zamenjava delov stavbe: tla, stopnice itd.

Razširjeni seznam del se lahko določi na skupščini etažnih lastnikov.

Kdo izvaja tekoča popravila

1. Razvijalec do prenosa nepremičnine na lastnike stanovanj. Po izgradnji objekta je lahko dolgo časa na bilanci gradbene organizacije.
2. Društvo lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali druga zadruga, ki je bila ustanovljena za upravljanje skupnega premoženja. Hkrati lahko popravila izvajajo tako posebej najeti delavci kot izvajalec.
3. Družba za upravljanje. Vzdrževanje stanovanjske hiše najpogosteje izvaja posebna organizacija, ki ima potrebne izkušnje in osebje z ustreznimi kvalifikacijami.

Razvijalec ali HOA lahko delo izvedeta sam. Toda običajno so tekoča popravila zaupana določeni servisni organizaciji, na primer družbi za upravljanje.

V nekaterih primerih družba za upravljanje angažira tretje osebe. Na primer, če osebje nima zaposlenih z zahtevanimi kvalifikacijami. Za izvedbo del se sklene pogodba, izvajalec izvaja vzdrževalna ali tekoča popravila na povračilni podlagi.

Plačilo za vzdrževanje stanovanjske hiše

Vsa dela, namenjena tekočemu vzdrževanju stanovanj, se izvajajo na stroške lastnikov.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije v členu 154 vsebuje seznam stroškov, ki jih krijejo mesečna plačila lastnikov in najemnikov stanovanj. Med drugim navaja stroške vzdrževanja skupnega premoženja in tekoča popravila.

Če so lastniki stanovanj oblikovali HOA, potem je lahko plačilo za izvedbo del del redne članarine.

Vzdrževalna dela se ne izvajajo ali so slabo opravljena, kam iti

Glavni problem rednega vzdrževanja in popravil stanovanjskih stavb ostaja pomanjkanje ustreznega nadzora nad dejanji izvajalcev.

Vsi rezultati operacij, opravljenih v okviru vzdrževanja in tekočih popravil, so predmet izročitve lastnikom skupnega premoženja. Lastniki naj ocenijo kakovost opravljenega dela.

Če družba za upravljanje krši ustaljen postopek za izvajanje tekočih popravil ali opravlja slabo kakovostno delo, se obrnite nanjo s pisnim zahtevkom. Predstavnik lastnikov stanovanj naj navede svoje pripombe v potrdilu o prevzemu. In zahtevajte brezplačno odpravljanje težav.

Če pogajalska metoda ne pomaga, se s pritožbo obrnite na občinski stanovanjski inšpektorat. Če se ugotovijo kršitve, bodo predstavniki države privedli družbo za upravljanje pred sodišče in izdali odredbo za odpravo pomanjkljivosti pri popravilu.

Da bi dosegli dober rezultat vzdrževanja in tekočih popravil doma, se morate seznaniti z dokumentacijo, ki jo je izdala družba za upravljanje. Na primer delovni načrt in predračun. Najbolje je ustvariti HOA in izbrati osebo, katere naloga bo nadzor nad tekočimi popravili.