Bsn 58 88 potrdilo o tehničnem pregledu objekta. Zakonodajni okvir Ruske federacije. Remont in rekonstrukcija stavb in objektov
Državni odbor za arhitekturo
gosstroy rusije
Moskva 2004
Pravilnik o organizaciji in izvedbi rekonstrukcij, popravil in vzdrževanja stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov. Standardi oblikovanja: VSN 58-88 (r) / Goskomarkhitektury. - M.: FGUP TsPP, 2004.
RAZVIJENO: TsNIIEP stanovanja Državnega odbora za arhitekturo (kandidat ekonomskih znanosti JEJ. Blech, Kand. tech. znanosti L. Ya. Spivak), TsNIIEP inženirske opreme Državnega odbora za arhitekturo (kandidat tehničnih znanosti M.A. Latišenkov), TsMIPKS Ministrstva za visoko šolstvo ZSSR (kandidat tehničnih znanosti A.G. Roitman), IPK Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve Ukrajinske SSR (kandidat tehničnih znanosti V.P. Kuksa), AKH jih. K. D. Pamfilov z Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve RSFSR (kandidat tehničnih znanosti S.N. Notenko), LNII AKH jih. K. D. Pamfilova (kandidatka tehniških znanosti). S.K. Ovčinnikova), Glavni oddelek za stanovanja Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve RSFSR (Ing. V.B. Nikolajev), MoszhilNIIproekt Glavmoszhilupravlenie (kandidat ekonomskih znanosti A.Yu. Ždankova), Lengorzhil Management (kandidat ekonomskih znanosti M.F. Petruk), zaupanje "Rosorgtekhstroy" Ministrstva za stanovanja in gradbeništvo RSFSR (kandidat tehničnih znanosti V.L. Wolfson).
PREDSTAVILI TSNIIEP stanovanja
PRIPRAVLJENO za odobritev s strani Oddelka za popravilo stanovanj Državnega odbora za arhitekturo (Ing. G.A. Usacheva), Urad za znanstveno raziskovanje in standardizacijo Državnega komiteja za arhitekturo (kandidat tehniških znanosti NJIM. Arkharov) v dogovoru z Državnim odborom za načrtovanje ZSSR z dne 24. avgusta 1988 št. 13-303, z Ministrstvom za finance ZSSR z dne 13. septembra 1988 št. 13-4-21 / 49.
1. SPLOŠNE DOLOČBE
1.1 . Ta uredba določa sestavo in postopek za delovanje sistema vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije stanovanjskih stavb, komunalnih in družbenih in kulturnih objektov (v nadaljnjem besedilu: zgradbe in objekti) po seznamu v skladu s SNiP 2.08.02-85, ne glede na oddelčna pripadnost in oblike lastništva.
Uredba ne velja za posebno tehnološko opremo komunalnih in družbeno-kulturnih objektov.
1.2 . Ta uredba je zavezujoča za vse organizacije, ustanove in podjetja, ki izvajajo obnovo, večja in tekoča popravila, vzdrževanje stavb.
1.3 . Pravila in predpise za vzdrževanje, popravilo in rekonstrukcijo stavb in objektov, ki odražajo njihovo posebnost, naravne in podnebne razmere ter značilnosti delovanja, bi morali pripraviti ustrezni sektorski organi upravljanja in izvršni odbori lokalnih svetov pri pripravi te uredbe.
2. SISTEM VZDRŽEVANJA, POPRAVIL IN REKONSTRUKCIJE STAVB IN OBJEKTOV
2.1 . Sistemi vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije stavb in objektov so kompleks medsebojno povezanih organizacijskih in tehničnih ukrepov (sklic Dodatek 1), katerih cilj je zagotoviti varnost stavb in objektov. Ta sistem mora vključevati materialne, delovne in finančne vire ter potrebno regulativno in tehnično dokumentacijo.
2. 2. Sistem vzdrževanja, popravil in rekonstrukcij mora zagotavljati normalno delovanje stavb in objektov v celotnem obdobju njihove predvidene uporabe. Čas popravila zgradb, predmetov ali njihovih elementov je treba določiti na podlagi ocene njihovega tehničnega stanja. Pri načrtovanju popravil in gradbenih del je mogoče upoštevati pogostost njihovega izvajanja v skladu s priporočeno aplikacijo. 2 (za zgradbe in objekte) in priporočena aplikacija. 3 (za gradbene elemente in predmete). Vzdrževanje je treba izvajati neprekinjeno skozi celotno obdobje delovanja.
Čas obnove stavb in objektov je treba določiti glede na družbene potrebe in praviloma sovpadati s časom večjih popravil.
2.3 . Stanovanjski organi, ne glede na resorno pripadnost, ministrstva in oddelki, ki upravljajo komunalne in družbeno-kulturne objekte, lahko prilagajajo trajanje učinkovitega obratovanja stavb in objektov iz priloge. 2 in 3, z ustrezno študijo izvedljivosti in zagotavljanjem pogojev za udobno bivanje in storitev prebivalstva.
3. VZDRŽEVANJE STAVB IN OBJEKTOV
3.1 . Vzdrževanje stavb mora vključevati dela na spremljanju tehničnega stanja, vzdrževanju uporabnosti ali uporabnosti, prilagajanju in prilagajanju, pripravi na sezonsko obratovanje stavbe ali objekta kot celote ter njegovih elementov in sistemov ter zagotavljanje sanitarnih in higienskih zahtev za prostore. in okolico.
Seznam del vzdrževanja stavb in objektov je podan v priporočeni prilogi. 4.
3.2 . Nadzor nad tehničnim stanjem stavb in objektov je treba izvajati s sistematičnimi načrtovanimi in nenačrtovanimi pregledi z uporabo sodobnih sredstev tehnične diagnostike.
3.3 . Rutinske preglede je treba razdeliti na splošne in delne. Pri splošnih pregledih je treba spremljati tehnično stanje stavbe ali objekta kot celote, njegovih sistemov in zunanjih izboljšav, z delnimi pregledi - tehnično stanje posameznih konstrukcij prostorov, elemente zunanje izboljšave.
3.4 . Nenačrtovane preglede je treba izvajati po potresih, blatu, deževju, orkanskih vetrovih, močnih sneženjih, poplavah in drugih naravnih pojavih, ki lahko povzročijo poškodbe posameznih elementov zgradb in objektov, po nesrečah v sistemih za oskrbo s toploto, vodo, energijo in ob deformacijah. odkritih razlogov.
3.5 . Splošne preglede je treba opraviti dvakrat letno: spomladi in jeseni.
Pri spomladanskem pregledu je treba preveriti pripravljenost objekta oziroma objekta za obratovanje v spomladansko-poletnem obdobju, določiti obseg dela za pripravo na obratovanje v jesensko-zimskem obdobju in obseg popravil na objektih. in objekte, vključene v načrt vzdrževanja v letu pregleda.
Pri jesenskem pregledu preverite pripravljenost stavbe ali objekta za obratovanje v jesensko-zimskem obdobju in določite obseg popravil na stavbah in objektih, vključenih v trenutni načrt popravil za naslednje leto.
Splošni inšpekcijski pregledi bi morali spremljati, ali najemniki in najemniki izpolnjujejo pogoje najemne in najemne pogodbe.
Pogostost načrtovanih pregledov elementov in prostorov stavb in objektov je navedena v priporočeni prilogi. 5.
3.6 . Pri izvajanju delnih pregledov je treba odpraviti okvare, ki jih je mogoče odpraviti v času, ki je predviden za pregled.
Ugotovljene okvare, ki ovirajo normalno delovanje, je treba odpraviti v roku, določenem v obvezni aplikaciji. 6.
3.7 . Splošne preglede stanovanjskih stavb naj izvajajo komisije, sestavljene iz predstavnikov organizacij za vzdrževanje stanovanj in hišnih odborov (predstavnikov uprav stanovanjsko gradbenih zadrug). Splošne preglede komunalnih in družbeno-kulturnih objektov naj izvaja komisija, ki jo sestavljajo glavni inženir (inženir vzdrževanja) zavoda ali podjetja, ki skrbi za obratovanje stavbe, oskrbnik (komandant). Po potrebi lahko komisija vključuje strokovnjake in predstavnike organizacij za popravilo in gradnjo.
3.8 . Delne inšpekcijske preglede stanovanjskih stavb morajo izvajati zaposleni v organizacij za vzdrževanje stanovanj, komunalnih in socialno-kulturnih objektov pa - zaposleni v vzdrževalni službi ustrezne organizacije (ustanove).
3.9 . Rezultati inšpekcijskih pregledov se morajo odražati v dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja stavbe ali predmeta (dnevniki tehničnega stanja, posebne kartice itd.). Ti dokumenti morajo vsebovati: oceno tehničnega stanja stavbe ali objekta in njegovih elementov, ugotovljene okvare, njihovo lokacijo, razloge, ki so povzročili te okvare, ter podatke o popravilih, opravljenih med pregledi.
Splošne informacije o stanju stavbe ali predmeta je treba vsako leto odražati v njegovem tehničnem potnem listu.
3.10 . Organizacije za vzdrževanje stanovanj bi morale voditi evidenco vlog stanovalcev in najemnikov za odpravljanje težav elementov stanovanjskih stavb. Ministrstva in službe, ki upravljajo komunalne in družbeno-kulturne objekte, vzpostavijo ustrezen postopek za vodenje evidenc in odpravo napak.
Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve (komunalne službe) sindikalnih republik morajo spremljati tehnično stanje in pripravo na delo v zimskih razmerah komunalnih in toplotno-energetskih objektov, ne glede na njihovo resorno podrejenost.
3.11 . Za centralizirano krmiljenje inženirskih sistemov in opreme stavb (dvigala, ogrevalni sistemi, oskrba s toplo vodo, ogrevalni kotli, kotli, centralna grelna mesta, dvigalne enote, sistemi za gašenje in odstranjevanje dima, razsvetljava stopnišč itd.), kot tudi za računovodske aplikacije za odpravljanje težav gradbenih elementov bi morale ustvariti dispečerske službe. Dispečerske službe naj bodo opremljene s sodobnimi tehničnimi sredstvi avtomatskega nadzora in upravljanja.
Za vzdrževanje sodobnih sredstev za avtomatizacijo, telemehaniko in za zaščito inženirskih komunikacij pred elektrokemično korozijo v stanovanjskih in komunalnih storitvah ter v družbenih in kulturnih objektih v velikih mestih je treba ustanoviti specializirane samonosne službe po vsem mestu.
3.12 . Stroški vzdrževanja naj vključujejo rezervo sredstev za nujna dela. Za centralizirano odpravljanje okvar in nesreč, ki se zgodijo v stanovanjskem fondu in v objektih komunalnih in družbeno-kulturnih namenov, je treba ustanoviti mestne službe za nujne primere. Zagotoviti je treba interakcijo med urgentno in dispečersko (skupno odpremo) službo ter službami, ki izvajajo redna popravila.
3.13 . Generalni izvajalec je dolžan v 2-letnem roku od dneva prevzema dokončane gradnje ali večjih popravil objektov (objektov) zagotoviti kakovost gradbenih (popravil in gradbenih) del in na lastne stroške odpraviti napake in pomanjkljivosti, ki so nastale po njegovi krivdi. Na objektih komunalne in družbeno-kulturne namene se pomanjkljivosti odpravljajo v rokih, ki jih določijo pristojni sektorski organi upravljanja.
3.14 . Načrtovanje vzdrževanja stavb in objektov je treba izvajati z razvojem letnih in četrtletnih načrtov vzdrževanja.
4. TEKOČA POPRAVILA STAVB IN OBJEKTOV
4.1 . Tekoča popravila je treba izvajati s frekvenco, ki zagotavlja učinkovito delovanje stavbe ali objekta od trenutka dokončanja gradnje (velikega remonta) do trenutka, ko je oddana v naslednji večji remont (rekonstrukcijo). Pri tem je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, projektne rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta. Navedeno je trajanje njihovega učinkovitega delovanja do naslednjega rutinskega popravila in priporočena priloga. 3, sestava glavnega dela na tekočih popravilih pa je v priporočeni prilogi. 7.
4.2 . Tekoča popravila naj se izvajajo po petletnih (z razporeditvijo stavb po letih) in letnih načrtih.
Za pojasnitev petletnih načrtov je treba pripraviti letne načrte (z razporeditvijo nalog po četrtinah), ob upoštevanju rezultatov inšpekcijskih pregledov, izdelane ocene in tehnične dokumentacije za tekoča popravila, ukrepov za pripravo stavb in objektov za obratovanje v sezonskih razmerah. .
4.3 . Prevzem dokončanih tekočih popravil stanovanjskih stavb mora opraviti komisija, ki jo sestavljajo predstavniki stanovanjskih in vzdrževalnih, popravil in gradbenih (pri izvajanju del po pogodbi) organizacij, pa tudi hišni odbor (upravni odbor stanovanjskih gradbenih podjetij, stanovanjska uprava). organ organizacije ali podjetij ministrstev in služb).
Prevzem opravljenega tekočega popravila komunalnega ali družbeno-kulturnega objekta mora opraviti komisija, ki jo sestavljajo predstavnik vzdrževalne službe, servisno gradbene (če se dela izvajajo po pogodbeni metodi) in predstavnika ustreznega višjega poslovodnega organa.
Postopek za sprejem stanovanjskih stavb po tekočih popravilih bi moralo določiti Ministrstvo za stanovanjske in komunalne storitve (Minkomkhozes) republik Unije, komunalne in socialno-kulturne objekte pa pristojni sektorski organi upravljanja.
4.4 . Pri izvajanju tekočih popravil stavb po pogodbeni metodi je treba uporabiti načela oblikovanja cen in postopek plačila za opravljeno delo, predvideno za remont.
4.5 . Tekoče popravilo stanovanjskih in pomožnih prostorov stanovanj morajo opraviti najemniki teh prostorov na svoje stroške pod pogoji in na način, ki ga določa zakonodaja sindikalnih republik. Seznam del prenove stanovanj, ki jih najemniki opravijo na lastne stroške, je naveden v priporočeni aplikaciji. 8. Ta dela morajo biti izvedena na stroške obratovalne organizacije, če so posledica okvare gradbenih elementov (streha, inženirski sistemi itd.), katerih vzdrževanje in popravila so v njeni pristojnosti.
5. KAPITALNA POPRAVILA IN REKONSTRUKCIJA STAVB IN OBJEKTOV
5.1 . Remont mora vključevati odpravo napak vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev) z trajnejšimi in ekonomičnimi, ki izboljšujejo delovanje objektov, ki se popravljajo. . Hkrati se lahko izvede ekonomsko izvedljiva posodobitev stavbe ali objekta: izboljšanje postavitve, povečanje števila in kakovosti storitev, opremljanje z manjkajočimi vrstami inženirske opreme in izboljšanje okolice.
Seznam opravljenih dodatnih del pri remontu je podan v priporočeni prilogi. devet.
5.2 . Praviloma je treba stavbo (objekt) kot celoto ali njen del (odsek, več odsekov) dati v remont. Po potrebi se lahko izvede remont posameznih elementov stavbe ali objekta ter zunanje izboljšave.
5.3 . Pri rekonstrukciji objektov (objektov) se na podlagi prevladujočih urbanističnih pogojev in veljavnih projektnih standardov poleg del, izvedenih pri večjih popravilih, lahko izvede:
sprememba razporeditve prostorov, postavitev nadgradnje, vgradnje, gospodarskih poslopij, po potrebi pa tudi njihova delna demontaža;
dvig nivoja inženirske opreme, vključno z obnovo zunanjih omrežij (razen magistralnih vodov);
izboljšanje arhitekturne izraznosti zgradb (predmetov), pa tudi izboljšanje sosednjih ozemelj.
Pri rekonstrukciji komunalnih in družbeno-kulturnih objektov se lahko predvideva širitev obstoječih in izgradnja novih stavb in objektov za pomožne in storitvene namene ter gradnja stavb in objektov glavne namembnosti, ki so del kompleksa objektov, namesto likvidiranih.
5.4 . Priprava petletnih in letnih načrtov za velika popravila in rekonstrukcije je treba izvesti na način, določen z metodološkimi priporočili Državnega načrtovalskega odbora ZSSR za razvoj Državnega načrta za gospodarski in socialni razvoj ZSSR, na podlagi podatkov o potrebi po večjih popravilih in rekonstrukcijah.
Pri načrtovanju in izvajanju rekonstrukcije stavb in objektov je treba njihovo odlaganje in zagon upoštevati v ustreznih naravnih in stroškovnih kazalnikih pred in po rekonstrukciji. Knjigovodsko vrednost stavb in objektov v rekonstrukciji je treba določiti kot vsoto stroškov, nastalih za njihovo rekonstrukcijo, in stroškov zamenjave zadržanih delov (elementov), vključno z opremo. Rezultati opravljenih popravil ali rekonstrukcije se morajo odražati v tehničnem potnem listu stavbe (objekta).
5.5 . V mestih z razvojem, vključno z velikim številom stavb in objektov, ki zahtevajo večja popravila ali rekonstrukcije, je treba načrtovati, da se izvajajo po skupinski metodi (ne glede na oddelčno pripadnost) s hkratnim pokrivanjem popravil na skupinah stavb za različne vrste. namembnosti znotraj urbanistične formacije (stanovanjsko naselje, stanovanjsko naselje itd. itd.).
5.6 . Načrtovani datumi začetka in konca večjih popravil in rekonstrukcij stavb in objektov se določijo na podlagi normativov za trajanje popravil in rekonstrukcij, ki jih pripravijo in odobrijo na način, ki ga določijo sektorski organi upravljanja.
5.7 . Določitev stroškov remonta in rekonstrukcije stavb (objektov) naj se izvede na podlagi predvidenih ali dogovorjenih cen. Pogodbeno ceno vsakega objekta popravila in rekonstrukcije je treba določiti na podlagi ocene, sestavljene v skladu s cenami, normativi, stopnjami in cenami, določenimi za remont in rekonstrukcijo, ob upoštevanju znanstvene in tehnične ravni, učinkovitosti, kakovosti. , pogoji dela in drugi dejavniki. Ocene morajo vključevati režijske stroške, načrtovane prihranke, druga dela in stroške.
Predračunska dokumentacija naj predvideva rezervo sredstev za nepredvidena dela in enote, razdeljeno na dva dela: enega, namenjenega plačilu dodatnih del, ki nastanejo zaradi izpopolnjevanja projektnih rešitev med popravilom ali rekonstrukcijo (rezerva naročnika), in drugega, predvidenega za povračilo dodatnih stroškov, ki nastanejo pri popravilih ali rekonstrukciji, ko se način dela spremeni v primerjavi s sprejetimi v predvidenih stopnjah in cenah (rezerva izvajalca).
V seštevku ocen je treba navesti vračljive zneske - stroške materiala pri demontaži konstrukcij in demontaži inženirske in tehnološke opreme, določenih na podlagi standardne proizvodnje recikliranih materialov in izdelkov v popravilih v skladu z Navodilom o ponovna uporaba proizvodov, opreme in materialov v stanovanjskih javnih službah.
5.8 . Izdelava projektno-ocenske dokumentacije za remont in rekonstrukcijo stavb (objektov) naj predvideva:
tehnični pregled, ugotavljanje fizične in zastarelosti projektnih objektov;
priprava projektno-ocenske dokumentacije za vse projektantske rešitve za preureditev, funkcionalno prerazporeditev prostorov, zamenjavo objektov, inženirskih sistemov ali njihovo ponovno ureditev, urejanje okolice in druga podobna dela;
študija izvedljivosti remonta in rekonstrukcije;
izdelava projekta organizacije remonta in rekonstrukcije ter projekta izdelave del, ki ga izdela izvajalec.
5.9 . Potrditev in ponovna potrditev projektno-ocenske dokumentacije za remont in rekonstrukcijo je treba izvesti:
za zgradbe in objekte, ki so v pristojnosti izvršilnih odborov, lokalnih sovjetov ljudskih poslancev ali na podlagi osebnih lastninskih pravic - s strani ustreznih izvršnih odborov ali njihovih podrejenih organov upravljanja;
za zgradbe in objekte, ki jih upravljajo organizacije in podjetja - vodje teh organizacij in podjetij;
za stavbe in objekte v lasti zadružnih, sindikalnih in drugih javnih organizacij - odbori zadevnih organizacij;
za stavbe in predmete stanovanjsko gradbenih zadrug - zbori članov (pooblaščenih članov) zadrug.
5.10 . Časovni interval med odobritvijo projektno-ocenske dokumentacije in začetkom popravil in gradbenih del ne sme biti daljši od 2 let. Zastarele projekte bi morale projektantske organizacije obdelati po naročilih naročnika, da bi njihovo tehnično raven uskladile s sodobnimi zahtevami in jih ponovno odobrili na način, določen za odobritev novo razvitih projektov.
5.11 . Učinkovitost večjih popravil in rekonstrukcij stavb ali objektov je treba določiti s primerjavo doseženih gospodarskih in družbenih rezultatov s stroški, potrebnimi za njihovo doseganje. Hkrati naj bi se gospodarski rezultati izrazili v odpravljanju fizične dotrajanosti in prihrankih pri obratovalnih stroških, pri rekonstrukciji pa tudi v povečanju površine, obsega opravljenih storitev, pretočnosti itd.
Družbeni rezultati naj bi se izražali v izboljšanju življenjskih razmer prebivalstva, delovnih razmer servisnega osebja, izboljšanju kakovosti in povečanju obsega storitev.
5.12 . Izvršni odbori lokalnih sovjetov ljudskih poslancev, ministrstva in oddelki, pristojni za stanovanjski fond, morajo ustvariti prilagodljiv stanovanjski fond v obsegu, ki zagotavlja izvajanje načrtov večjih popravil in rekonstrukcij stanovanjskih stavb, ali zagotoviti dodelitev primerna količina bivalnega prostora za selitev stanovalcev iz stavb, ki so predmet popravila in rekonstrukcije.
5.13 . Remont in rekonstrukcija morata biti izvedena v skladu z veljavnimi pravili za organizacijo, proizvodnjo in prevzem popravil in gradbenih del, predpisi o varstvu dela in požarni varnosti.
5.14 . Organizacijske oblike vodenja popravil in gradbene proizvodnje, metode načrtovanja proizvodnih in gospodarskih dejavnosti popravil in gradbenih organizacij, načela stroškovnega računovodstva, oblike in metode organiziranja proizvodnje, dela, materialno-tehnične oskrbe, računovodstva in poročanja ter popravil in gradbenih organizacij je treba vzpostaviti podobno kot pri kapitalski gradnji ob upoštevanju posebnosti industrije popravil in gradbeništva.
5.15 . Plačila za opravljena dela na remontu in rekonstrukciji je treba izvesti za v celoti dokončane in dostavljene naročniku predmete ali delovne pakete, ki jih predvideva pogodba o delu in se upoštevajo v letnih načrtih.
Za komunalne in družbeno-kulturne objekte je dovoljeno izvajati tudi izračune za tehnološke stopnje.
Plačila naročnikov projektantskim organizacijam za izdelavo projektantskih predračunov naj se izvajajo na način, ki ga predpisuje Uredba o pogodbah za izdelavo znanstvenih in tehničnih izdelkov.
5.16 . Prevzem stanovanjskih stavb po večjih popravilih in rekonstrukcijah se izvaja po postopku, določenem s Pravilnikom o sprejemu v obratovanje stanovanjskih stavb, dokončanih z večjimi popravili, in podobnimi pravili za prevzem komunalnih in družbeno-kulturnih objektov.
6. ZAGOTAVLJANJE SISTEMA VZDRŽEVANJA, POPRAVIL IN REKONSTRUKCIJE STAVB IN OBJEKTOV Z MATERIALNIMI IN TEHNIČNIMI, DELOVNIMI IN FINANČNIMI VIRI
6.1 . Potrebe po materialnih in tehničnih sredstvih za vzdrževanje, popravila in rekonstrukcije naj bodo v okviru uveljavljenih stopenj porabe materialnih sredstev.
6.2 . Stroške vzdrževanja in tekočih popravil inženirske in tehnološke opreme je treba oblikovati glede na predvidene obratovalne stroške. Te stroške je treba zagotoviti v mejah, ki zagotavljajo učinkovito delovanje.
Na podlagi skupnega zneska letnih stroškov za vzdrževanje in popravila stanovanjskega sklada, komunalnih in socialno-kulturnih objektov v sindikalni republiki, ministrstvo ali resor ZSSR diferencira zneske načrtovanih stroškov za te namene (v odstotkih od nadomestni stroški stavb) se lahko določijo ob upoštevanju vrste in namena stavb, stopnje njihove izboljšave, tehničnega stanja ter naravnih in podnebnih razmer.
6.3 . Sredstva za obnovo stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov izvajajo državna združenja, podjetja in organizacije na račun državnih centraliziranih kapitalskih naložb, lastnih sredstev, dolgoročnih posojil bank.
Svetom ministrov zveznih republik je bila podeljena pravica, da ustanovam in organizacijam, ki so v proračunu, na račun kapitalskih naložb pooblastijo opravljanje dela:
za obnovo in izboljšanje stanovanjskih objektov;
za obnovo, širitev in izboljšanje objektov za komunalne, kulturne in gospodinjske namene, zdravstvo, izobraževanje in socialno varstvo;
zadružne organizacije na račun zadrug, bančna posojila;
stanovanj v lasti občanov, na stroške lastnikov stanovanj.
Stroški popravil (tekočih in kapitalskih) stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov se financirajo iz sklada za popravila državnih združenj, podjetij, organizacij - lastnikov osnovnih sredstev; v primeru pomanjkanja teh sredstev se popravilo stanovanjskega fonda lokalnih sovjetov ljudskih poslancev, objektov kulturne in domače namene, zdravstvenega varstva, izobraževanja in socialnih namenov izvede na račun sredstev iz proračuna.
Financiranje stroškov popravil stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov, zadrug, stanovanjskih stavb, stanovanj v lasti državljanov na podlagi osebne lastninske pravice se izvaja na stroške lastnikov stanovanj.
Banka za stanovanjske in komunalne storitve ter družbeni razvoj ZSSR privablja sredstva na račune v banki, namenjena za kapitalska popravila in obnovo, izdajanje teh sredstev, nadzor nad njihovim pravočasnim prejemom, njihovo ciljno in gospodarno uporabo, skladnost s proračunom in finančno disciplina pri porabi sredstev, pa tudi kreditiranje stroškov v zvezi z kapitalskimi popravili in obnovo.
6.4 . Sveti ministrov zveznih republik, ministrstva in resorji ZSSR lahko poleg državnih kapitalskih naložb, določenih z letnimi načrti za gospodarski in socialni razvoj ZSSR, porabijo do 10% odbitkov iz predvidenih sredstev. kapitalna popravila in rekonstrukcija stanovanjskega fonda, na:
razvoj osnovnih sredstev (razen gradnje stanovanjskih zgradb in spalnic) in dopolnjevanje obratnih sredstev popravil, transportnih in oskrbovalnih organizacij stanovanjskega sektorja;
projektiranje, gradnja in rekonstrukcija podjetij za proizvodnjo gradbenih materialov in delov za popravilo stanovanjskih zgradb;
projektiranje, gradnja in rekonstrukcija delavnic in skladišč stanovanjskih in obratovalnih organizacij;
nakup opreme za popravilo, inventarja in orodja.
PRILOGA 1
Referenca
OSNOVNI POJMI IN DEFINICIJE
Gradbeni elementi- konstrukcije in tehnične naprave, ki sestavljajo zgradbo, zasnovane za opravljanje določenih funkcij.
Pokvarjen gradbeni element- stanje elementa, v katerem ne izpolnjuje vsaj ene od navedenih obratovalnih zahtev.
Poškodba gradbenega elementa- okvara gradbenega elementa ali njegovih sestavnih delov zaradi zunanjega vpliva (dogodka).
Okvara gradbenega elementa- okvara (napaka) gradbenega elementa zaradi kršitve pravil, norm in tehničnih pogojev pri njegovi izdelavi, namestitvi ali popravilu.
Zmogljivost zgradbe- skupek tehničnih, prostorsko-planskih, sanitarno-higienskih, ekonomskih in estetskih značilnosti objekta, ki določajo njegovo zmogljivost.
Vzdrževanje stanovanjskih stavb- sklop del za vzdrževanje dobrega stanja gradbenih elementov in določenih parametrov ter načinov delovanja njegovih tehničnih naprav.
Obnova stavbe- kompleks gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizičnega in moralnega poslabšanja, ki ni povezan s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe.
Trenutna prenova stavbe- popravilo stavbe za obnovitev uporabnosti (operabilnosti) njenih konstrukcij in sistemov inženirske opreme ter za ohranjanje obratovalne zmogljivosti.
Remont objekta- obnova stavbe za obnovitev njenega vira z zamenjavo, če je potrebno, strukturnih elementov in sistemov inženirske opreme ter izboljšanje obratovalnih kazalcev.
Fizična dotrajanost objekta (elementa)- vrednost, ki označuje stopnjo poslabšanja tehničnih in z njimi povezanih drugih kazalnikov delovanja stavbe (elementa) v določenem času.
Zastarelost stavbe- vrednost, ki označuje stopnjo neskladja med glavnimi parametri, ki določajo življenjske pogoje, obseg in kakovost storitev, ki se zagotavljajo sodobnim zahtevam.
Rekonstrukcija stavbe - sklop gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov, povezanih s spremembami glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov (število in površina stanovanj, obseg gradnje in skupna površina stavbe, zmogljivost ali pretočnost ali njen namen) z namenom izboljšati življenjske razmere, kakovost storitev, povečati obseg storitev ...
ATLOKACIJA 2
Minimalno trajanje učinkovitega delovanja zgradb in objektov
|
Vrste stanovanjskih stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov, ki temeljijo na materialih glavnih konstrukcij |
Trajanje učinkovite montaže, leta |
|
|
pred nastavitvijo za tekoče popravilo |
pred nastavitvijo na remont |
|
|
Montažni velikopanelni, velikoblokovni, s stenami iz opeke, naravnega kamna itd. z armiranobetonskimi tlemi v normalnih obratovalnih pogojih (stanovanjske stavbe, pa tudi stavbe s podobnim temperaturnim in vlažnim režimom za glavne funkcionalne prostore) |
||
|
Montažni velikopanelni, velikoblokovni, s stenami iz opeke, naravnega kamna itd. z armiranobetonskimi stropi v normalnih obratovalnih pogojih (stanovanjske stavbe, pa tudi stavbe s podobnim temperaturnim in vlažnim režimom glavnih funkcionalnih prostorov) v težkih obratovalnih pogojih, z visoko vlažnostjo, agresivnim zračnim okoljem, znatnimi temperaturnimi nihanji (kopeli, pralnice, bazeni, balneološke in blatne kopeli ipd.), pa tudi zunanji objekti (športni, zabavni itd.). |
||
|
S zidovi iz opeke, naravnega kamna itd. z lesenimi podi: leseni, s stenami iz drugih materialov v normalnih pogojih obratovanja (stanovanjske stavbe in stavbe s podobnim temperaturnim in vlažnim režimom za glavne funkcionalne prostore) |
||
|
Enako, pod ugodnimi obratovalnimi pogoji, s stalno vzdrževanim temperaturnim in vlažnim režimom (muzeji, arhivi, knjižnice itd.) |
||
|
Enako, v težkih delovnih pogojih, z visoko vlažnostjo, agresivnostjo zračnega okolja, znatnimi nihanji temperature (kopeli, pralnice, bazeni, balneološke in blatne kopeli itd.), Pa tudi odprte strukture (šport, zabava itd.) ..) |
||
PRILOGAENE 3
Najmanjše trajanje učinkovitega delovanja elementov zgradb in predmetov
|
Elementi stanovanjskih stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov |
Trajanje obratovanja pred remontom (zamenjava), leta |
|
|
stanovanjske stavbe |
stavbe in objekti za komunalne in družbeno-kulturne namene pod normalnimi in ugodnimi obratovalnimi pogoji |
|
|
Temelji |
||
|
Ruševine iz pasu na kompleksni ali cementni malti * |
||
|
Enako z apneno malto in opeko * |
||
|
Betonski in armiranobetonski trak * |
||
|
Ruševinski in betonski stebri |
||
|
kup * |
||
|
Leseni stoli |
||
|
Stene |
||
|
Velika plošča z izolacijsko plastjo plošč iz mineralne volne, cementno vlaknene plošče * |
||
|
Enoslojni lahki beton z velikimi ploščami * |
||
|
Zlasti kapital, kamen (opeka debeline 2,5 - 3,5 opeke) in veliki blok na kompleksni ali cementni malti * |
||
|
Navaden kamen (opeka debeline 2 - 2,5 opeke) * |
||
|
Lahka kamnita zidava iz opeke, opečnih blokov in školjk * |
||
|
Leseno rezano in tlakovano * |
||
|
Lesena montažna plošča, polnilo okvirja * |
||
|
Adobe, adobe, frame-reed * |
||
|
Zatesnjeni spoji |
||
|
Zunanje stenske plošče z mastiki: |
||
|
nestrjevanje |
||
|
ozdravljeni |
||
|
Mesta stičišča okenskih (vratnih) blokov na robove odprtin |
||
|
Prekrivanje |
||
|
Armirani beton montažni in monolitni * |
||
|
Z opečnimi oboki ali betonskim polnilom preko kovinskih tramov * |
||
|
Lesena na lesenih tramovih, medetaža ometana |
||
|
Enako, podstrešje |
||
|
Na lesenih tramovih, lahki, neometani |
||
|
Leseni na kovinskih tramovih |
||
|
Izolacijski sloji podstrešnih tal iz: |
||
|
penasti beton |
||
|
penasto steklo |
||
|
cementne vlaknene plošče |
||
|
ekspandirana glina ali žlindra |
||
|
mineralna volna |
||
|
plošče iz mineralne volne |
||
|
Tla |
||
|
Iz keramičnih ploščic na betonski podlagi |
||
|
Cementno železo |
||
|
Cement z marmornimi drobci |
||
|
Deske z žlebovi: |
||
|
prekrivanje |
||
|
parket: |
||
|
hrast na letvicah (na mastiku) |
||
|
bukev na letvicah (na mastiki) |
||
|
breza, trepetlika na letvicah (na mastiku) |
||
|
Iz parketnih desk |
||
|
Izdelana iz masivnih vlaknenih plošč |
||
|
Mastika na polivinil cementni mastiki |
||
|
Asfalt |
||
|
Iz linoleja brez podlage |
||
|
S tkanino ali toplotno in zvočno izolacijsko podlago |
||
|
Iz PVC ploščic |
||
|
Iz kamnitih plošč: |
||
|
marmorja |
||
|
granit |
||
|
Stopnice |
||
|
Armiranobetonske ploščadi, stopnice kolesnih plošč na kovino, armiranobetonska kosoura ali armiranobetonska plošča * |
||
|
Nadzemne betonske stopnice z marmornimi sekanci |
||
|
Lesena |
||
|
Balkoni, lože, verande |
||
|
na jeklenih konzolnih nosilcih (okvirjih), polnjenih z in situ armiranim betonom ali montažnimi ploščami |
||
|
sprehajališče |
||
|
na armiranobetonskih konzolnih nosilcih in talnih ploščah |
||
|
Ograje za balkone in lože: |
||
|
kovinski žar |
||
|
lesena rešetka |
||
|
cementni ali popločani balkoni in lože s hidroizolacijo |
||
|
asfaltna tla |
||
|
nosilni leseni konzolni nosilci z polnilom iz desk |
||
|
lesena tla prekrita s pocinkano jekleno kritino |
||
|
enako, črno strešno jeklo |
||
|
beton s kamnom ali betonskimi stopnicami |
||
|
lesena |
||
|
Strehe in strešne kritine |
||
|
Špirovci in letve: |
||
|
montažni betonski elementi |
||
|
iz montažnih betonskih plošč |
||
|
lesena |
||
|
Izolacijski sloji kombiniranih prezračevanih (neprezračenih) podstrešnih streh: |
||
|
iz penastega betona ali penjenega stekla |
||
|
iz ekspandirane gline ali žlindre |
||
|
mineralna volna |
||
|
iz plošč iz mineralne volne |
||
|
Strešne kritine (strešne kritine) |
||
|
Pocinkano jeklo |
||
|
Črno jeklo |
||
|
Iz zvitkov (v 3-4 slojih) |
||
|
Iz keramičnih ploščic |
||
|
Iz azbestno-cementnih plošč in valovitega skrilavca |
||
|
Mastika brez valja za steklena vlakna |
||
|
Odvodni sistem |
||
|
Odvodne cevi in majhni fasadni premazi iz jekla: |
||
|
pocinkano |
||
|
Notranji žlebovi iz cevi: |
||
|
lito železo |
||
|
jeklo |
||
|
polimer |
||
|
Predelne stene |
||
|
Žlindra beton, beton, opeka ometana |
||
|
Mavec, mavčna vlakna |
||
|
Iz suhega ometa na lesenem okvirju |
||
|
Vrata in okna |
||
|
Polnila za okna in balkone: |
||
|
lesene vezi |
||
|
kovinska veziva |
||
|
Polnila vrat: |
||
|
znotraj stanovanja |
||
|
vhod v stanovanje |
||
|
vhod na stopnišče |
||
|
javne zgradbe na prostem / v zaprtih prostorih |
||
|
Ogrevalne peči in kuhinjska ognjišča |
||
|
Kuhinjske pečice na gorivo z grelnim ščitom: |
||
|
na drva |
||
|
premog |
||
|
Peči za ogrevanje na gorivo: |
||
|
na drva |
||
|
premog |
||
|
Prezračevanje |
||
|
Jaški in škatle na podstrešju: |
||
|
iz žlindre betonskih plošč |
||
|
iz lesenih plošč oblazinjenih s strešnim železom na filc |
||
|
Priloženi prezračevalni izpušni kanali: |
||
|
iz mavčnih in žlindre betonskih plošč |
||
|
iz lesenih plošč, ometanih na tkano kovinsko mrežo |
||
|
Notranja dekoracija |
||
|
mavec: |
||
|
na kamnitih stenah |
||
|
na lesenih stenah in predelnih stenah |
||
|
Obloga: |
||
|
keramične ploščice |
||
|
suh omet |
||
|
Slikanje v prostorih s kompozicijami: |
||
|
polvodna (emulzija) |
||
|
Barvanje stopnišč s kompozicijami: |
||
|
polvodna (emulzija) |
||
|
Slikanje z brezvodnimi spojinami (olje, alkidne barve, emajli, laki itd.): |
||
|
stene, stropi, stavbno pohištvo |
||
|
radiatorji, cevovodi, stopnišča |
||
|
Lepljenje sten s tapetami: |
||
|
vsakdanji |
||
|
izboljšana kakovost |
||
|
Zunanja dekoracija |
||
|
Obloga: |
||
|
ploščice s cementno teksturo |
||
|
ploščice za preproge |
||
|
naravni kamen |
||
|
Terazitni omet |
||
|
Opečni omet z malto: |
||
|
apno |
||
|
Mavec za les |
||
|
Cementno oblikovani deli |
||
|
Slikanje na omet (na beton) s kompozicijami: |
||
|
apno |
||
|
silikat |
||
|
polimerna |
||
|
silikonske barve |
||
|
Oljna slika na lesu |
||
|
Slikanje streh z oljnimi kompozicijami |
||
|
Pokrivanje pasov, sandrikov in okenskih polic iz strešnega jekla: |
||
|
pocinkano |
||
|
Inženirska oprema |
||
|
Vodovod in kanalizacija |
||
|
Cevovodi za hladno vodo iz cevi: |
||
|
pocinkano |
||
|
plin črn |
||
|
Kanalizacijski cevovodi: |
||
|
lito železo |
||
|
keramika |
||
|
plastike |
||
|
Pipe za vodo |
||
|
Toaletne pipe |
||
|
umivalniki: |
||
|
keramika |
||
|
plastike |
||
|
keramika |
||
|
plastike |
||
|
Splakovalniki: |
||
|
litoželezni visoko ležeči |
||
|
keramika |
||
|
plastike |
||
|
Emajlirane kopalne kadi iz litega železa |
||
|
Jeklo |
||
|
Kuhinjski pomivalni koriti in korita: |
||
|
emajliran iz litega železa |
||
|
jeklo " |
||
|
nerjaveče jeklo |
||
|
Zaporni ventili in ventili iz litega železa |
||
|
Medeninasti ventili |
||
|
Tuš kadi |
||
|
Merilne enote za vodo |
||
|
Oskrba s toplo vodo |
||
|
Cev za toplo vodo iz pocinkanih plinskih cevi (plinske črne cevi) s shemami oskrbe s toploto: |
||
|
zaprto |
||
|
odprto |
||
|
mešalniki: |
||
|
Ogrevani nosilci za brisače iz cevi: |
||
|
ponikljano |
||
|
Zaporni ventili in ventili iz litega železa |
||
|
Ventili in zaporni ventili iz medenine |
||
|
Leseni stebri |
||
|
Izolacija cevovodov |
||
|
Visokohitrostni grelniki vode |
||
|
Centralno ogrevanje |
||
|
Litoželezni (jekleni) radiatorji s shemami: |
||
|
zaprto |
||
|
odprto |
||
|
Jekleni grelniki zraka |
||
|
Konvektorji |
||
|
Cevovodi |
||
|
Dvigala za sheme: |
||
|
zaprto |
||
|
odprto |
||
|
Hišne avtoceste s shemami: |
||
|
zaprto |
||
|
odprto |
||
|
Zaporni ventili |
||
|
Trosmerni ventili |
||
|
dvigala |
||
|
Izolacija cevovodov |
||
|
Ogrevalni kotli: |
||
|
lito železo |
||
|
jeklo |
||
|
Obloga kotla |
||
|
Smetnjaki |
||
|
Nakladalne naprave, ventili |
||
|
Komora za zbiranje odpadkov, prezračevanje |
||
|
Plinska oprema |
||
|
Gradnja cevovodov |
||
|
Plinske peči |
||
|
Grelniki vode |
||
|
Električna oprema |
||
|
Vhodne distribucijske naprave |
||
|
Znotraj hišne avtoceste (napajalno omrežje stanovanj) z razdelilniki |
||
|
Omrežja znotraj stanovanj med ožičenjem: |
||
|
odprto |
||
|
Omrežje zasilne razsvetljave za skupne prostore |
||
|
Svetlobna omrežja za industrijske prostore |
||
|
Napajalna omrežja: |
||
|
dvigala |
||
|
sistemi za odvod dima |
||
|
V objekt vgrajen daljnovod za centralno toplotno postajo in kotlovnice |
||
|
Električne gospodinjske štedilnike |
||
|
Električne naprave (vtičnice, stikala itd.) |
||
|
Oprema za združene dispečerske sisteme (UDS) |
||
|
Komunikacijska in signalna omrežja znotraj stavbe: |
||
|
ožičenje |
||
|
ščiti, senzorji, ključavnice, instrumenti itd. |
||
|
telemehanske enote, nadzorna plošča |
||
|
naprave za zaklepanje domofona |
||
|
avtomatska požarna zaščita |
||
|
TV antene |
||
|
Zunanja inženirska omrežja |
||
|
Vodovodni dovod iz cevi: |
||
|
lito železo |
||
|
jeklo |
||
|
Dvoriščna kanalizacija in kanalizacijski izhodi iz cevi: |
||
|
lito železo |
||
|
keramično ali azbestno-cementno |
||
|
Toplotna cev |
||
|
Dvoriščni plinovod |
||
|
Kletna drenaža |
||
|
Zunanje izboljšanje |
||
|
Asfaltno betonski (asfaltni) tlaki dovozov, pločnikov, slepih površin |
||
|
Blazine iz lomljenega kamna in vrtne poti |
||
|
Oprema za igrišča |
||
Opombe: 1. Znak "*" označuje elemente, ki jih ni mogoče zamenjati v celotnem obdobju uporabe stavb za predvideni namen 2. V težkih obratovalnih razmerah v prostorih glavnega funkcionalnega namena stavb in objektov komunalne in družbene namene -kulturne namene se lahko kazalniki stolpca 3 z ustreznimi študijami izvedljivosti znižajo do 25%.
PRILOGA 4
Seznam osnovnih del pri vzdrževanju stavb in objektov
Opravljena dela pri pregledih posameznih elementov in prostorov
Odprava manjših okvar na vodovodnih in kanalizacijskih sistemih (menjava tesnil na vodovodnih pipah, tesnjenje otiralnikov, odstranjevanje zamašitev, nastavitev splakovalnikov, pritrjevanje sanitarnih naprav, čiščenje sifonov, zapiralni ventili v mešalnikih, polnjenje, menjava krogličnega plovca, zamenjava gumijastih tesnil na zvonu in krogelnem ventilu, namestitev omejevalnikov - dušilnih podložk, čiščenje rezervoarja pred apnenčastimi usedlinami itd.), krepitev ohlapnih naprav na mestih njihovega priključka na cevovod, krepitev cevovodov.
Odpravljanje manjših okvar v sistemih centralnega ogrevanja in oskrbe s toplo vodo (nastavitev tropotnih ventilov, polnjenje oljnih tesnil, manjša popravila toplotne izolacije ipd.; zamenjava jeklenih radiatorjev v primeru puščanja, demontaža, pregled in čiščenje zraka kolektorji blatni kolektorji, bati, raztezni spoji regulacijskih ventilov, ventilov, ventilov; čiščenje iz skale ventilov itd .; krepitev ohlapnih naprav na mestih njihove povezave s cevovodom, krepitev cevovodov).
Odpravljanje manjših okvar električnih naprav (brisanje in menjava pregorelih žarnic v javnih prostorih, menjava ali popravilo vtičnic in stikal, manjša popravila električne napeljave ipd.).
Prezračevanje vodnjakov.
Preverjanje uporabnosti kanalizacijskih nap.
Preverjanje prisotnosti prepiha v kanalih za prezračevanje dima.
Preverjanje ozemljitve kopeli.
Manjša popravila peči in kurišč (okrepitev vrat, predkurišnih kril ipd.).
Čiščenje kanalizacijskega ležalnika.
Fistule, odseki jeklenih strešnih slemenov itd. z rdečim svinčenim kitom.
Preverjanje ozemljitve ovoja električnega kabla, merjenje upornosti izolacije žic.
Preverjanje ozemljitve opreme (črpalke, panelni ventilatorji).
Čiščenje in menjava pregorelih žarnic na stopniščih, tehničnem podzemlju in podstrešjih.
Odprava manjših napak na ožičenju.
Menjava vtičnic in stikal.
Dela, ki se izvajajo pri pripravi stavb za obratovanje v spomladansko-poletnem obdobju
Okrepitev odvodnih cevi, kolen in lijakov.
Dekonzervacija in popravilo namakalnega sistema.
Odstranjevanje vzmeti na vhodnih vratih.
Ohranjanje sistema centralnega ogrevanja.
Popravilo opreme za igrišča in športna igrišča.
Popravilo povešenih slepih površin, pločnikov, pešpoti.
Ureditev dodatne mreže namakalnih sistemov.
Okrepitev nosilcev zastav.
Konzervacija mobilnih javnih stranišč (čiščenje, dezinfekcija, splakovanje opreme, popravilo barvanja, razkladanje vzmeti, prilagoditev opreme).
Dela na odpiranju zračnikov v podstavkih in prezračevanju podstrešja. Pregled streh fasad in tal v kletnih prostorih.
Dela, ki se izvajajo pri pripravi stavb za obratovanje v jesensko-zimskem obdobju
Izolacija okenskih in balkonskih odprtin*.
Zamenjava razbitih steklenih oken, steklenih blokov in balkonskih vrat*.
Izolacija vhodnih vrat v stanovanja*.
* Dela v stanovanjih izvajajo najemniki.
Popravilo in izolacija podstrešnih tal.
Popravilo in izolacija cevovodov na podstrešjih in kleteh.
Okrepitev in popravilo parapetnih ograj.
Zasteklitev in zapiranje strešnih strešnih oken.
Izdelava novih ali popravilo obstoječih tekalnih desk in hodnikov na podstrešjih in kleteh.
Popravilo, nastavitev in testiranje sistemov oskrbe z vodo in centralnega ogrevanja.
Popravilo štedilnikov in kuhinjskih ognjišč.
Popravilo in izolacija kotlov.
Popravilo, izolacija in čiščenje dimovodnih kanalov.
Zamenjava polomljenih steklenih blokov, steklenih oken, vhodnih vrat in vrat v pomožne prostore.
Ohranjanje namakalnih sistemov.
Okrepitev nosilcev zastav, registrskih tablic.
Tesnjenje zračnikov v kletnih prostorih stavb.
Popravilo in izolacija zunanjih vodovodnih pip in stebrov.
Popravilo in vgradnja vzmeti na vhodna vrata.
Popravilo in krepitev vhodnih vrat.
Konzervacija mobilnih javnih stranišč (čiščenje, dezinfekcija, spiranje opreme, popravilo, odstranitev naprav in odvajanje vode, sušenje, raztovarjanje izvirov).
Druga dela
Nastavitev in zagon sistemov centralnega ogrevanja v času testiranja.
Enako prezračevanje.
Izpiranje sistema centralnega ogrevanja.
Čiščenje in izpiranje rezervoarjev za vodo.
Prilagoditev in zagon avtomatskih krmilnih sistemov za inženirsko opremo.
Priprava zgradb na praznike.
Čiščenje vodnjakov.
Priprava drenažnih sistemov za sezonsko obratovanje.
Odstranjevanje snega in ledu s streh.
Čiščenje strehe pred ostanki, umazanijo, listjem.
PRILOGA 5
Pogostost pregledov elementov in prostorov zgradb in predmetov
|
Elementi in prostori stavbe in objekta |
Pogostost pregledov, meseci |
Opombe (uredi) |
|
Lesene konstrukcije in stavbno pohištvo |
||
|
Kamnite strukture |
||
|
Armiranobetonske konstrukcije |
||
|
Paneli montažnih objektov in medpanelni spoji |
||
|
Jekleni vgrajeni deli brez protikorozijske zaščite v montažnih stavbah |
10 let po začetku delovanja, nato vsake 3 g |
Pregledi se izvajajo z odpiranjem 5 - 6 vozlov |
|
Protikorozijski jekleni vgrajeni deli |
Po 15 letih, nato vsake 3 g |
|
|
Peči, kuhinjski kamini, dimniki, dimniki |
Pregled in čiščenje se izvajata pred in med kurilno sezono |
|
|
Plinski kanali |
||
|
Prezračevalni kanali |
||
|
Enako v prostorih, kjer so nameščene plinske naprave |
||
|
Notranja in zunanja dekoracija |
||
|
Ograje in ograje na oknih stopnišč |
||
|
Vodovod, kanalizacija, oskrba s toplo vodo |
||
|
Sistemi centralnega ogrevanja: |
||
|
v stanovanjih in glavnih funkcionalnih prostorih komunalnih in sociokulturnih objektov |
Pregled se izvaja v kurilni sezoni |
|
|
na podstrešjih, v kleteh (pod zemljo), na stopnicah |
||
|
Toplotni vhodi, kotli in kotlovska oprema |
||
|
Smetnjaki |
Mesečno |
|
|
Električna oprema: |
||
|
odprto ožičenje |
||
|
skrito ožičenje in ožičenje v jeklenih ceveh |
||
|
kuhinjski električni štedilniki |
||
|
svetilke v pomožnih prostorih (na stopnicah, v preddverjih itd.) |
||
|
Sistemi za odvod dima in gašenje požara |
Mesečno |
|
|
Interkomi |
||
|
Omrežja znotraj hiše, oprema in nadzorne plošče ODS |
||
|
Električna oprema za kotle in kotle za ogrevanje doma, delavnice, črpanje vode fekalnih in drenažnih črpalk |
||
|
Stanovanjski in pomožni prostori stanovanj: |
||
|
stopnice, veži, veži, kleti, podstrešja in drugi pomožni prostori komunalnih in družbeno-kulturnih objektov |
||
|
Opombe: 1. Znak "*" označuje elemente, za katere: Specifično pogostost pregledov v določenem intervalu določijo obratovalne organizacije na podlagi tehničnega stanja stavb in lokalnih razmer. 2. Pogostost pregledov posebnih vrst inženirske in tehnološke opreme komunalnih in socialno-kulturnih objektov določijo ustrezne organizacije, ki te objekte upravljajo. |
||
PRILOGA 6
Obvezno
Pogoji za odpravo okvar elementov zgradb in predmetov
|
Gradbeni elementi in njihove napake * |
Rok za odpravljanje težav (od trenutka njihovega odkritja), dni. |
|
Streha |
|
|
Puščanja |
|
|
Napake: |
|
|
v sistemu organizirane drenaže (odtočne cevi, lijaki, kolena, višine itd.) |
|
|
notranji odtok |
|
|
zunanji odtok |
|
|
Stene |
|
|
Izguba povezave posamezne opeke z zidanjem zunanjih sten, ki ogroža varnost ljudi |
1 (s takojšnjo ograjo nevarnega območja) |
|
Puščanje spoja plošče |
|
|
Puščanje v dimnikih in plinovodih |
|
|
Polnila za okna in vrata |
|
|
Razbito steklo in strgana krila okenskih kril, zračnikov, panelov balkonskih vrat, vitraž, vitrin, steklenih blokov itd.: |
|
|
v zimskem času |
|
|
v poletnem času |
|
|
Pečice |
|
|
Razpoke in druge okvare, ki ogrožajo požarno varnost in prodiranje dimnih plinov v prostor |
|
|
Notranja in zunanja dekoracija |
|
|
Luščenje ometa s stropa ali zgornjega dela sten, ki grozi zrušitvijo |
5 (s takojšnjimi varnostnimi ukrepi) |
|
Motnje povezave zunanje obloge, pa tudi oblikovanih izdelkov, nameščenih na fasadah, s stenami na višini sv. 1,5 m |
Takoj, s sprejetimi varnostnimi ukrepi |
|
Enako, v kletnem delu |
|
|
Sanitarna oprema |
|
|
Puščanje iz pip in cistern |
|
|
Napake: |
|
|
izredne razmere v cevovodih in njihovih vmesnikih |
Takoj |
|
odlagališče za smeti |
|
|
fekalne in drenažne črpalke |
|
|
Električne naprave |
|
|
Napake: |
|
|
električna omrežja in oprema za nujne primere (kratek stik itd.) |
Takoj |
|
enak značaj, ki ni nujen |
|
|
združeni dispečerski sistemi |
Takoj |
|
protipožarna avtomatika |
|
|
domofon |
|
|
električni štedilnik |
|
|
dvigala |
|
|
Napake v dvigalu |
1 (takoj razgrajen) |
* Za druge posebne vrste inženirsko-tehnološke opreme komunalnih in družbeno-kulturnih objektov roke za odpravljanje napak določijo pristojna ministrstva in službe.
PRILOGA 7
Seznam glavnih del na tekočih popravilih stavb in objektov
Kletni temelji in stene
1. Tesnjenje in spajanje spojev, šivov, razpok, obnova na mestih soočanja temeljnih sten iz kleti, podstavkov.
2. Odprava lokalnih deformacij s ponovnim polaganjem in utrjevanjem sten.
3. Obnova posameznih hidroizolacijskih odsekov kletnih sten.
4. Prebijanje (tesnjenje) lukenj, gnezd, utorov.
5. Krepitev (gradnja) temeljev za opremo (prezračevanje, črpanje).
6. Menjava posameznih odsekov trakov, stebričastih temeljev ali stolov pod lesenimi objekti, objekti s stenami iz drugih materialov.
7. Ureditev (tesnjenje) prezračevalnih kanalov, odcepnih cevi.
8. Popravilo jam, kletnih vhodov.
9. Zamenjava posameznih odsekov slepe površine vzdolž oboda stavb.
10. Tesnjenje vhodov v kleti in tehnično podzemlje.
11. Namestitev svetilnikov na stene za spremljanje deformacij.
Stene
1. Tesnjenje razpok, fugiranje, obnova obloge in ponovno polaganje posameznih delov opečnih zidov s površino do 2 m 2 .
2. Tesnjenje spojev elementov montažnih objektov in tesnjenje lukenj in razpok na površini blokov in plošč.
3. Prebijanje (tesnjenje) lukenj, gnezd, utorov.
4. Menjava posameznih kron, elementov okvirja, ojačitev, izolacija, tesnjenje utorov, menjava delov lesene stenske obloge.
5. Obnova posameznih sten, preklad, vencev.
6. Postavitev na raztopino ločenih padlih kamnov.
7. Izolacija odsekov zamrzovalne stene v ločenih prostorih.
8. Odprava vlage, pretoka zraka.
9. Čiščenje in popravilo prezračevalnih kanalov in izpušnih naprav.
Prekrivanje
1. Začasno pritrditev tal.
2. Delna zamenjava ali utrjevanje posameznih elementov lesenih podov (odseki medgresnega zasipanja, pilenja desk, posameznih tramov). Obnova nasutja in mazanja. Antiseptična in požarna zaščita lesa.
3. Tesnjenje spojev v fugah montažnih betonskih tal.
4. Tesnjenje lukenj in razpok v armiranobetonskih konstrukcijah.
5. Izolacija in barvanje zgornjih polic jeklenih tramov na podstrešju.
6. Dodatna izolacija podstrešnih etaž z dodatkom nasutja.
Strehe
1. Okrepitev elementov lesenega špirovskega sistema, vključno z menjavo posameznih špirovskih nog, regalov, opornikov, odsekov podpornic, ležišč, mauerlatov in letvic.
2. Antiseptično in požarno zaščito lesenih konstrukcij.
3. Vse vrste del pri odpravljanju okvar jeklenih, azbestno-cementnih in drugih streh iz kosovnih materialov (razen popolne zamenjave prevleke), vključno s priključki na konstrukcije prevleke parapetov, pokrovov in dežnikov čez cevi in druge prehode skozi streho, dvižne cevi, regale itd. itd.
4. Okrepitev in zamenjava odtočnih cevi in drobnih premazov arhitekturnih elementov ob fasadi.
5. Delna zamenjava valjane preproge.
6. Zamenjava (obnova) posameznih odsekov streh brez valjanja.
7. Okrepitev, zamenjava parapetnih rešetk, požarnih stopnic, lestev, rokavov, strešnih ograj, ozemljitvenih naprav, sider, radijskih in televizijskih anten ipd.
8. Ureditev ali obnova zaščitnega zaključnega sloja valjanih in nerolnih streh.
9. Zamenjava ali popravilo strešnih izhodov, strešnih oken in posebnih loput.
10. Čiščenje strehe od snega in ledu.
Polnila za okna in vrata, prosojne strukture
1. Menjava, obnova posameznih elementov, delna zamenjava oken, vrat, vitraž ali polnila vitrine (les, kovina ipd.).
2. Postavitev zapiral, vzmeti, omejevalnikov itd.
3. Menjava oken in vrat.
4. Zamenjava razbitega stekla, steklenih blokov.
5. Vložek zračnikov.
Predelne stene
1. Okrepitev, utrjevanje, zamenjava posameznih delov lesenih predelnih sten.
2. Tesnjenje razpok v predelnih stenah plošč, ponovno polaganje posameznih odsekov.
3. Izboljšanje zvočnoizolacijskih lastnosti predelnih sten (tesnjenje spojev s sosednjimi konstrukcijami itd.).
Stopnice, balkoni, verande, dežniki, nadstreški nad vhodi v verande, balkoni zgornjih nadstropij
1. Tesnjenje lukenj, razpok stopnic in ploščadi.
2. Zamenjava posameznih stopnic, tekalne plasti, dvižnikov.
3. Delna zamenjava in okrepitev kovinskih ograj, balkonskih rešetk, paravanov balkonov in lož.
4. Delna zamenjava elementov lesenih stopnic.
5. Tesnjenje lukenj in razpok v betonskih in armiranobetonskih balkonskih ploščah.
6. Obnova hidroizolacije tal in pocinkanih previsov balkonskih plošč, tesnjenje oblog verand, dežnikov, zamenjava desk z oblogo s strešnim jeklom.
7. Obnova ali zamenjava posameznih elementov verand; obnova ali postavitev dežnikov nad vhodi v verande, kleti in balkone nadstropij.
8. Delna ali popolna zamenjava držal za stopniščne in balkonske ograje.
9. Popravilo vhodne skupine (vhodni blok, predprostor) letno.
Tla
1. Zamenjava posameznih površin talnih oblog.
2. Zamenjava (naprava) hidroizolacijskih tal v posameznih sanitarnih prostorih s popolno spremembo premaza.
3. Tesnjenje lukenj, razpok v cementu, betonu, asfaltnih tleh in podlagah.
4. Rally desk tla.
Peči in ognjišča
1. Vse vrste dela za odpravo okvar peči in kuhinjskih ognjišč, njihovo premestitev v ločena stanovanja.
2. Repozicioniranje posameznih odsekov dimnikov, odcepnih cevi, prašičev.
Notranja dekoracija
1. Obnova ometnih sten in stropov na ločenih mestih.
2. Obnova stenskih oblog s keramičnimi in drugimi ploščicami na ločenih mestih.
3. Restavriranje in krepitev štukaturnih rezov in rozet, vencev.
4. Vse vilice ometno-pleskarskih del v vseh prostorih, razen v stanovanjskih, v katerih jih izdela delodajalec.
Zunanja dekoracija
1. Peskanje, pranje, barvanje fasad.
2. Obnova površin ometa in ploščic.
3. Okrepitev ali odstranjevanje s fasade arhitekturnih detajlov, ki grozijo, da padejo, obrnjene ploščice, posamezne opeke, obnova oblikovanih delov.
4. Oljna poslikava oken, vrat, balkonov, parapetnih rešetk, odtočnih cevi, pergol, cokel.
5. Obnova hišnih oznak in imen ulic.
Centralno ogrevanje
1. Menjava posameznih odsekov cevovodov, odsekov ogrevalnih naprav, zapornih in regulacijskih ventilov.
2. Namestitev (če je potrebno) zračnih ventilov.
3. Izolacija cevi, naprav, ekspanzijskih rezervoarjev, batov.
4. Premestitev obloge kotlov, zračnih kanalov, dimnikov (v kotlovnici).
5. Menjava posameznih delov litoželeznih kotlov, armature, instrumentacije, rešetk.
6. Zamenjava posameznih elektromotorjev ali črpalk majhne moči.
7. Obnova uničene toplotne izolacije.
8. Hidravlični preizkus in izpiranje sistema.
9. Izpiranje ogrevalnih naprav (vzdolž dvižnega voda) in ogrevalnih sistemov na splošno.
10. Nastavitev in zagon ogrevalnih sistemov.
Prezračevanje
1. Menjava posameznih odsekov in odprava puščanja v prezračevalnih kanalih, jaških, komorah, zračnih kanalih.
2. Zamenjava ventilatorjev, zračnih ventilov in druge opreme.
3. Popravilo in zamenjava deflektorjev, cevnih glav.
4. Popravilo in nastavitev avtomatskih sistemov za gašenje in odstranjevanje dima.
Oskrba z vodo in kanalizacija, oskrba s toplo vodo (hišni sistemi)
1. Tesnjenje priključkov, odprava puščanja, izolacija, utrjevanje cevovodov, menjava posameznih odsekov cevovodov, armature, sifoni, lestve, revizija, obnova uničene toplotne izolacije cevovodov, hidravlični preizkus sistema, odprava blokad, čiščenje dvoriščna kanalizacija, drenaža.
2. Menjava posameznih vodnih pip, mešalnikov, prh in ventilov.
3. Izolacija in zamenjava armature za rezervoarje za vodo na podstrešjih.
4. Zamenjava posameznih odsekov in podaljšanje zunanjih odvodov vode za zalivanje dvorišč in ulic.
5. Zamenjava notranjih požarnih hidrantov.
6. Popravilo in zamenjava posameznih črpalk in elektromotorjev majhne moči.
7. Zamenjava posameznih enot ali grelnikov vode za kopalne kadi, okrepitev in zamenjava dimovodnih cevi, čiščenje grelnikov vode in tuljav od vodnega kamna in usedlin.
8. Čiščenje dvoriščne kanalizacije, drenaže.
9. Protikorozijski premaz, označevanje.
10. Popravilo ali zamenjava regulacijskih ventilov.
11. Izpiranje vodovodnih in kanalizacijskih sistemov.
12. Zamenjava instrumentov.
Električne in nizkotokovne naprave
1. Zamenjava okvarjenih odsekov električnega omrežja stavbe, kot tudi vgradnja novih.
2. Zamenjava poškodovanih območij daljnovoda znotraj stanovanjske skupine stacionarnih električnih peči.
3. Zamenjava okvarjenih stikal, vtičev, vtičnic itd. (razen stanovanjskih stanovanj).
4. Zamenjava neuporabnih svetilk ter zaščitnih luči in praznične razsvetljave.
5. Zamenjava varovalk, odklopnikov, šaržnih stikal vhodno-distribucijskih naprav, plošč, električnih štedilnikov.
6. Zamenjava in montaža foto stikal, časovnih relejev in drugih naprav za avtomatsko ali daljinsko upravljanje razsvetljave stavb.
7. Zamenjava elektromotorjev in posameznih enot elektroinštalacij tehničnih naprav.
8. Zamenjava nepravilnih gorilnikov, stikal, grelnikov pečic in drugih zamenljivih elementov stacionarnih električnih štedilnikov.
9. Zamenjava neuporabljenih stacionarnih električnih štedilnikov.
10. Zamenjava merilnih naprav.
11. Zamenjava ali vgradnja avtomatskih sistemov za upravljanje centralnega ogrevanja obratovanje komunikacijskih in signalizacijskih omrežij znotraj stavbe, instrumentacije ipd.
12. Priključitev tehničnih naprav stavb na ODS, RDS.
13. Popravilo naprav za električno zaščito kovinskih cevi notranjih sistemov centralnega ogrevanja in vodovoda pred korozijo.
14. Popravilo ali montaža radijskih omrežij, montaža telefonov in montaža televizijskih anten za skupno rabo stanovanjskih stavb.
15. Obnova ozemljitvenih tokokrogov.
16. Zamenjava okvarjenih senzorjev, ožičenja in opreme za požarno in protivlomno alarmiranje.
Zunanje izboljšanje
1. Obnova uničenih odsekov pločnikov, dovozov, poti in ploščadi.
2. Popravilo, okrepitev, zamenjava posameznih delov ograj in opreme za otroška igrišča, športna in komunalna igrišča, dvoriščne stranišče, smetnjake, ploščadi in lope za zabojnike za odpadke ipd.
3. Oprema prostorov za sprehajanje živali.
Druga dela
1. Okrepitev in montaža kovinskih rešetk, ki ščitijo kletna okna, nadstreški nad vhodi kleti.
2. Obnova in montaža novih prehodov v mansardi skozi cevi za centralno ogrevanje, prezračevalne kanale ipd.
3. Okrepitev in postavitev hišnih znakov, nosilcev zastav.
4. Ureditev in popravilo domofonske ključavnice.
5. Zamenjava ali krepitev vrat za odvoz smeti, namestitev čistilnih naprav za sode.
6. Prilagoditev vseh vrst notranje opreme.
7. Ureditev in popravilo plinskih peči.
8. Ureditev in popravilo klopi na ozemlju mikrookrožij.
PRILOGA 8
Seznam del prenove stanovanja, ki jih opravi najemodajalec na stroške najemnikov
Slikanje stropov in sten stanovanjskih in gospodarskih prostorov stanovanj, lož, balkonov.
Lepljenje sten in stropov s tapetami.
Barvanje okenskih kril in balkonov, zunanjih in notranjih strani, barvanje tal v stanovanjskih in gospodarskih prostorih, strganje parketa.
Barvanje radiatorjev cevi za centralno ogrevanje, plinovodov, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov.
Pleskanje zunanjih sten iz materiala najemnika za bivanje v enonadstropnih enodružinskih hišah.
Zamenjava okenskih, vratnih in štedilnih aparatov, vstavljanje stekla.
Menjava ali montaža dodatnih pip, mešalnikov in ostale opreme, menjava vratnih panelov, vgradnih omar in notranja oprema z namenom izboljšanja stanovanja*.
* Dela opravlja najemnik v dogovoru z najemodajalcem (stanovanjsko vzdrževalno organizacijo).
Popravilo ali menjava električne napeljave od vstopa v stanovanje, menjava električnih aparatov ipd.
Delo za izboljšanje dodelave stanovanj.
Popravilo mavčnih sten, stropov, predelnih sten z ločenimi ploščami v prostorih stanovanjskih stanovanj.
Dela na rekonstrukciji in sanaciji stanovanjskih prostorov v skladu s projekti, odobrenimi na predpisan način, za povečanje stopnje izboljšave po naročilu najemnikov prostorov.
Zamenjava in popravilo talnih oblog.
PRILOGA 9
Seznam izvedenih dodatnih del pri remontu stavbe in objektov
1. Pregled stavb (vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in priprava načrtov (ne glede na obdobje popravil).
2. Prenova stanovanj, ki ne povzroči spremembe glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe, povečanje števila in kakovosti storitev, opreme v stanovanjih, kuhinjah in sanitarnih prostorih; razširitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov; izboljšanje osončenosti stanovanjskih prostorov; odprava temnih kuhinj in vhodov v stanovanja skozi kuhinje z napravo, po potrebi vgradne ali prigrajene prostore za stopnišča, sanitarne enote ali kuhinje, pa tudi balkone, lože in erkerja; zamenjava peči za centralno z vgradnjo kurilnic, toplovodov in toplotnih mest; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga; oprema s sistemi oskrbe s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa glavna omrežja na razdalji od vhoda do točke priključka na električno omrežje do 150 mm; ureditev plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic; namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih ali kuhinjskih kaminov; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odlaganje smeti v hišah z višino stopnišča zgornjega nadstropja 14 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; Postavitev televizijskih in radijskih anten za skupno rabo, povezovanje na telefonska in radijska oddajna omrežja; namestitev domofonov, električnih ključavnic; namestitev protipožarne avtomatizacije in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in dispečiranje ogrevalnih kotlov, ogrevalnih omrežij, toplotnih mest in inženirske opreme stanovanjskih zgradb; izboljšanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, urejanje okolice, ograje, lope za les); oprema za otroke, šport (razen za stadione) in gospodinjska igrišča; demontaža poškodovanih hiš; spremembe strešnih konstrukcij; oprema podstrešnih prostorov stanovanjskih in nestanovanjskih stavb za izkoriščanje.
3. Zamenjava obstoječe in vgradnja nove tehnološke opreme v objekte komunalne in družbeno-kulturne namene.
4. Izolacija in protihrupna zaščita stavb.
5. Zamenjava dotrajanih elementov znotrajčetrtnih inženirskih omrežij.
6. Popravilo vgradnih prostorov v stavbah.
7. Strokovno izvedenstvo projektno-ocenske dokumentacije.
9. Tehnični nadzor.
10. Izvajanje popravil in obnovitvenih del spomenikov pod državnim varstvom.
|
1. Splošne določbe. 1 2. Sistem vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije zgradb in objektov. 2 3. Vzdrževanje zgradb in objektov. 2 4. Vzdrževanje stavb in objektov. 4 5. Remont in rekonstrukcija stavb in objektov. 5 6. Zagotavljanje sistema tehničnega vzdrževanja, popravil in rekonstrukcij stavb in objektov z materialnimi, tehničnimi, delovnimi in finančnimi sredstvi. osem Dodatek 1 Osnovni izrazi in definicije. devet Dodatek 2 Minimalno trajanje učinkovitega delovanja stavb in objektov. devet Dodatek 3 Minimalno trajanje učinkovitega delovanja elementov zgradb in objektov. deset Priloga 4 Seznam osnovnih del pri vzdrževanju stavb in objektov. 16 Priloga 5 Pogostost pregledov elementov in prostorov stavb in predmetov. osemnajst Dodatek 6 Pogoji odpravljanja napak elementov zgradb in objektov. 19 Dodatek 7 Seznam glavnih del na tekočem popravilu stavb in objektov. dvajset Priloga 8 Seznam del prenove stanovanja, ki jih opravi najemodajalec na stroške najemnikov. 24 Priloga 9 Seznam izvedenih dodatnih del pri remontu stavbe in objektov. 25 |
1. SPLOŠNE DOLOČBE
1.1. Ta uredba določa sestavo in postopek za delovanje sistema vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije stanovanjskih stavb, komunalnih in družbenih in kulturnih objektov (v nadaljnjem besedilu: zgradbe in objekti) po seznamu v skladu s SNiP 2.08.02-85, ne glede na oddelčna pripadnost in oblike lastništva.
Uredba ne velja za posebno tehnološko opremo komunalnih in družbeno-kulturnih objektov.
1.2. Ta uredba je zavezujoča za vse organizacije, ustanove in podjetja, ki izvajajo obnovo, večja in tekoča popravila, vzdrževanje stavb.
1.3. Pravila in predpise za vzdrževanje, popravilo in rekonstrukcijo stavb in objektov, ki odražajo njihovo posebnost, naravne in podnebne razmere ter značilnosti delovanja, bi morali pripraviti ustrezni sektorski organi upravljanja in izvršni odbori lokalnih svetov pri pripravi te uredbe.
2. SISTEM VZDRŽEVANJA, POPRAVILA
IN REKONSTRUKCIJA OBJEKTOV IN OBJEKTOV
2.1. Sistemi vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije stavb in objektov so kompleks medsebojno povezanih organizacijskih in tehničnih ukrepov (sklic Dodatek 1),
Namenjeno zagotavljanju varnosti zgradb in objektov. Ta sistem mora vključevati materialne, delovne in finančne vire ter potrebno regulativno in tehnično dokumentacijo.
2.2. Sistem vzdrževanja, popravil in rekonstrukcij mora zagotavljati normalno delovanje stavb in objektov v celotnem obdobju njihove predvidene uporabe. Čas popravila zgradb, predmetov ali njihovih elementov je treba določiti na podlagi ocene njihovega tehničnega stanja. Pri načrtovanju popravil in gradbenih del je mogoče upoštevati pogostost njihovega izvajanja v skladu s priporočeno aplikacijo. 2 (za zgradbe in objekte) in priporočena aplikacija. 3 (za gradbene elemente in predmete). Vzdrževanje je treba izvajati neprekinjeno skozi celotno obdobje delovanja.
Čas obnove stavb in objektov je treba določiti glede na družbene potrebe in praviloma sovpadati s časom večjih popravil.
2.3. Stanovanjski organi, ne glede na resorno pripadnost, ministrstva in oddelki, ki upravljajo komunalne in družbeno-kulturne objekte, lahko prilagajajo trajanje učinkovitega obratovanja stavb in objektov iz priloge. 2 in 3, z ustrezno študijo izvedljivosti in zagotavljanjem pogojev za udobno bivanje in storitev prebivalstva.
3. VZDRŽEVANJE STAVB IN OBJEKTOV
3.1. Vzdrževanje stavb mora vključevati dela na spremljanju tehničnega stanja, vzdrževanju uporabnosti ali uporabnosti, prilagajanju in prilagajanju, pripravi na sezonsko obratovanje stavbe ali objekta kot celote ter njegovih elementov in sistemov ter zagotavljanje sanitarnih in higienskih zahtev za prostore. in okolico.
Seznam del vzdrževanja stavb in objektov je podan v priporočeni prilogi. 4.
3.2. Nadzor nad tehničnim stanjem stavb in objektov je treba izvajati s sistematičnimi načrtovanimi in nenačrtovanimi pregledi z uporabo sodobnih sredstev tehnične diagnostike.
3.3. Rutinske preglede je treba razdeliti na splošne in delne. Pri splošnih pregledih je treba spremljati tehnično stanje stavbe ali objekta kot celote, njegovih sistemov in zunanjih izboljšav, z delnimi pregledi - tehnično stanje posameznih konstrukcij prostorov, elemente zunanje izboljšave.
3.4. Nenačrtovane preglede je treba izvajati po potresih, blatu, deževju, orkanskih vetrovih, močnih sneženjih, poplavah in drugih naravnih pojavih, ki lahko povzročijo poškodbe posameznih elementov zgradb in objektov, po nesrečah v sistemih za oskrbo s toploto, vodo, energijo in ob deformacijah. odkritih razlogov.
3.5. Splošne preglede je treba opraviti dvakrat letno: spomladi in jeseni.
Pri spomladanskem pregledu je treba preveriti pripravljenost objekta ali objekta za obratovanje v spomladansko-poletnem obdobju, določiti obseg dela za pripravo na obratovanje v jesensko-zimskem obdobju in določiti obseg popravil na objektih. in predmeti, vključeni v načrt rednega vzdrževanja v cilj pregleda.
Pri jesenskem pregledu preverite pripravljenost stavbe ali objekta za obratovanje v jesensko-zimskem obdobju in določite obseg popravil na stavbah in objektih, vključenih v trenutni načrt popravil za naslednje leto.
Splošni inšpekcijski pregledi bi morali spremljati, ali najemniki in najemniki izpolnjujejo pogoje najemne in najemne pogodbe.
Pogostost načrtovanih pregledov elementov in prostorov stavb in objektov je navedena v priporočeni prilogi. 5.
3.6. Pri izvajanju delnih pregledov je treba odpraviti okvare, ki jih je mogoče odpraviti v času, ki je predviden za pregled.
Ugotovljene okvare, ki ovirajo normalno delovanje, je treba odpraviti v roku, določenem v obvezni aplikaciji. 6.
3.7. Splošne preglede stanovanjskih stavb naj izvajajo komisije, sestavljene iz predstavnikov organizacij za vzdrževanje stanovanj in hišnih odborov (predstavnikov uprav stanovanjsko gradbenih zadrug). Splošne preglede komunalnih in družbeno-kulturnih objektov naj izvaja komisija, ki jo sestavljajo glavni inženir (inženir vzdrževanja) zavoda ali podjetja, ki skrbi za obratovanje stavbe, oskrbnik (komandant). Po potrebi lahko komisija vključuje strokovnjake in predstavnike organizacij za popravilo in gradnjo.
3.8. Delne inšpekcijske preglede stanovanjskih stavb morajo izvajati zaposleni v organizacij za vzdrževanje stanovanj, komunalnih in socialno-kulturnih objektov pa - zaposleni v vzdrževalni službi ustrezne organizacije (ustanove).
3.9. Rezultati inšpekcijskih pregledov se morajo odražati v dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja stavbe ali predmeta (dnevniki tehničnega stanja, posebne kartice itd.). Ti dokumenti morajo vsebovati: oceno tehničnega stanja stavbe ali objekta in njegovih elementov, ugotovljene okvare, njihovo lokacijo, razloge, ki so povzročili te okvare, ter podatke o popravilih, opravljenih med pregledi.
Splošne informacije o stanju stavbe ali predmeta je treba vsako leto odražati v njegovem tehničnem potnem listu.
3.10. Organizacije za vzdrževanje stanovanj bi morale voditi evidenco vlog stanovalcev in najemnikov za odpravljanje težav elementov stanovanjskih stavb. Ministrstva in službe, ki upravljajo komunalne in družbeno-kulturne objekte, vzpostavijo ustrezen postopek za vodenje evidenc in odpravo napak.
Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve (komunalne službe) sindikalnih republik morajo spremljati tehnično stanje in pripravo na delo v zimskih razmerah komunalnih in toplotno-energetskih objektov, ne glede na njihovo resorno podrejenost.
3.11. Za centralizirano upravljanje inženirskih sistemov in opreme zgradb (dvigala, ogrevalni sistemi, oskrba s toplo vodo, ogrevalni kotli, kotli, centralna ogrevalna mesta, dvigalne enote, sistemi za gašenje in odstranjevanje dima, razsvetljava stopnišč itd.). in vzpostaviti je treba dispečerske službe, ki bodo upoštevale zahteve za odpravo napak v gradbenih elementih. Dispečerske službe naj bodo opremljene s sodobnimi tehničnimi sredstvi avtomatskega nadzora in upravljanja
Za vzdrževanje sodobne avtomatizacije, telemehanike in za zaščito inženirskih komunikacij pred elektrokemično korozijo v stanovanjskih in komunalnih storitvah ter na družbenih in kulturnih objektih v velikih mestih bi bilo treba ustanoviti specializirane samonosne službe za celotno mesto.
3.12. Stroški vzdrževanja naj vključujejo rezervo sredstev za nujna dela. Za centralizirano odpravljanje okvar in nesreč, ki se zgodijo v stanovanjskem fondu in v objektih komunalnih in družbeno-kulturnih namenov, je treba ustanoviti mestne službe za nujne primere. Zagotoviti je treba interakcijo med urgentno in dispečersko (skupno odpremo) službo ter službami, ki izvajajo redna popravila.
3.13. Generalni izvajalec je dolžan v 2-letnem roku od dneva prevzema dokončane gradnje ali večjih popravil objektov (objektov) zagotoviti kakovost gradbenih (popravil in gradbenih) del in na lastne stroške odpraviti napake in pomanjkljivosti, ki so nastale po njegovi krivdi. Za komunalne in družbeno-kulturne objekte se pomanjkljivosti odpravijo v roku, ki ga določijo pristojni sektorski organi upravljanja.
3.14. Načrtovanje vzdrževanja stavb in objektov je treba izvajati z razvojem letnih in četrtletnih načrtov vzdrževanja
4. TEKOČE POPRAVILO STAVBE IN OBJEKTOV
4.1. Tekoča popravila je treba izvajati s frekvenco, ki zagotavlja učinkovito delovanje stavbe ali objekta od trenutka dokončanja gradnje (velikega remonta) do trenutka, ko je oddana v naslednji večji remont (rekonstrukcijo). Pri tem je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, projektne rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta. Navedeno je trajanje njihovega učinkovitega delovanja do naslednjega rutinskega popravila in priporočena priloga. 3, sestava glavnega dela na tekočih popravilih pa je v priporočeni prilogi. 7.
4.2. Tekoča popravila naj se izvajajo po petletnih (z razporeditvijo stavb po letih) in letnih načrtih.
Za pojasnitev petletnih načrtov je treba pripraviti letne načrte (z razporeditvijo nalog po četrtinah), ob upoštevanju rezultatov inšpekcijskih pregledov, izdelane ocene in tehnične dokumentacije za tekoča popravila, ukrepov za pripravo stavb in objektov za obratovanje v sezonskih razmerah. .
4.3. Prevzem opravljenega tekočega popravila stanovanjske stavbe mora opraviti komisija, ki jo sestavljajo predstavniki stanovanjskih in vzdrževalnih, popravljalnih in gradbenih (pri izvajanju del po pogodbi) organizacij, pa tudi hišni odbor (upravni odbor stanovanjskih gradbenih podjetij, organ stanovanjskega upravljanja organizacije ali podjetij ministrstev in služb).
Prevzem opravljenega tekočega popravila komunalnega ali družbeno-kulturnega objekta mora opraviti komisija, ki jo sestavljajo predstavnik vzdrževalne službe, servisno gradbene (če se dela izvajajo po pogodbeni metodi) in predstavnika ustreznega višjega poslovodnega organa.
Postopek za sprejem stanovanjskih stavb po tekočih popravilih bi moralo določiti Ministrstvo za stanovanjske in komunalne storitve (Minkomkhozes) republik Unije, komunalne in socialno-kulturne objekte pa pristojni sektorski organi upravljanja.
4.4. Pri izvajanju tekočih popravil stavb po pogodbeni metodi je treba uporabiti načela oblikovanja cen in postopek plačila za opravljeno delo, predvideno za remont.
4.5. Tekoče popravilo stanovanjskih in pomožnih prostorov stanovanj morajo opraviti najemniki teh prostorov na svoje stroške pod pogoji in na način, ki ga določa zakonodaja sindikalnih republik. Seznam del prenove stanovanj, ki jih najemniki opravijo na lastne stroške, je naveden v priporočeni aplikaciji. 8. Ta dela morajo biti izvedena na stroške obratovalne organizacije, če so posledica okvare gradbenih elementov (streha, inženirski sistemi itd.), katerih vzdrževanje in popravila so v njeni pristojnosti.
5. KAPITALNA POPRAVILA IN REKONSTRUKCIJA OBJEKTOV
IN PREDMETI
5.1. Remont mora vključevati odpravo napak vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev) z trajnejšimi in ekonomičnimi, ki izboljšujejo delovanje objektov, ki se popravljajo. . V tem primeru se lahko izvede ekonomsko izvedljiva posodobitev stavbe ali objekta: izboljšanje postavitve, povečanje števila in kakovosti storitev, opremljanje z manjkajočimi vrstami inženirske opreme, izboljšanje okolice.
Seznam opravljenih dodatnih del pri remontu je podan v priporočeni prilogi. devet.
5.2. Praviloma je treba stavbo (objekt) kot celoto ali njen del (odsek, več odsekov) dati v remont. Po potrebi se lahko izvede remont posameznih elementov stavbe ali objekta ter zunanje izboljšave.
Aktiven Izdaja iz 23.11.1988
| Dokument z imenom | "ODDELEKSKI GRADBENI STANDARDI VSN 58-88 (R)" PRAVILNIK O ORGANIZACIJI IN IZVEDENJU REKONSTRUKCIJE, POPRAVIL IN VZDRŽEVANJA STAVB, OBJEKTOV KOMUNALNE IN DRUŽBENO-KULTURNE "št. |
| Vrsta dokumenta | red, pravila |
| Telo gostitelja | gosstroy zsr |
| številka dokumenta | 312 |
| Datum posvojitve | 01.01.1970 |
| Datum revizije | 23.11.1988 |
| Datum registracije pri Ministrstvu za pravosodje | 01.01.1970 |
| Stanje | dejanja |
| Objava |
|
| Navigator | Opombe (uredi) |
"ODDELEKSKI GRADBENI STANDARDI VSN 58-88 (R)" PRAVILNIK O ORGANIZACIJI IN IZVEDENJU REKONSTRUKCIJE, POPRAVIL IN VZDRŽEVANJA STAVB, OBJEKTOV KOMUNALNE IN DRUŽBENO-KULTURNE "št.
ODOBRIL OD
Po odredbi Državnega odbora za arhitekturo Ruske federacije pri Državnem gradbenem odboru ZSSR
z dne 23. novembra 1988 N 312
DOGOVOREN
Državni odbor za načrtovanje ZSSR
24. avgust 1988 N 13-303
Odprava manjših okvar na vodovodnih in kanalizacijskih sistemih (menjava tesnil na vodovodnih pipah, tesnjenje otiralnikov, odstranjevanje zamašitev, nastavitev splakovalnikov, pritrjevanje sanitarnih naprav, čiščenje sifonov, zapiralni ventili v mešalnikih, polnjenje, menjava krogličnega plovca, zamenjava gumijastih tesnil na zvonu in krogelnem ventilu, namestitev omejevalnikov - dušilnih podložk, čiščenje rezervoarja pred apnenčastimi usedlinami itd.), krepitev ohlapnih naprav na mestih njihovega priključka na cevovod, krepitev cevovodov.
Odpravljanje manjših okvar v sistemih centralnega ogrevanja in oskrbe s toplo vodo (nastavitev tropotnih ventilov, polnjenje oljnih tesnil, manjša popravila toplotne izolacije ipd.; zamenjava jeklenih radiatorjev v primeru puščanja, demontaža, pregled in čiščenje zraka kolektorji blatni kolektorji, bati, raztezni spoji regulacijskih ventilov, ventilov, ventilov; čiščenje iz skale ventilov itd .; krepitev ohlapnih naprav na mestih njihove povezave s cevovodom, krepitev cevovodov).
Odpravljanje manjših okvar električnih naprav (brisanje in menjava pregorelih žarnic v javnih prostorih, menjava ali popravilo vtičnic in stikal, manjša popravila električne napeljave ipd.).
Prezračevanje vodnjakov.
Preverjanje uporabnosti kanalizacijskih nap.
Preverjanje prisotnosti prepiha v kanalih za prezračevanje dima.
Preverjanje ozemljitve kopeli.
Manjša popravila peči in kurišč (okrepitev vrat, predkurišnih kril ipd.).
Čiščenje kanalizacijskega ležalnika.
Fistule, odseki jeklenih strešnih slemenov itd. z rdečim svinčenim kitom.
Preverjanje ozemljitve ovoja električnega kabla, merjenje upornosti izolacije žic.
Preverjanje ozemljitve opreme (črpalke, panelni ventilatorji).
Čiščenje in menjava pregorelih žarnic na stopniščih, tehničnem podzemlju in podstrešjih.
Odprava manjših napak na ožičenju.
Menjava vtičnic in stikal.
Dela, ki se izvajajo pri pripravi stavb za obratovanje v spomladansko-poletnem obdobjuOkrepitev odvodnih cevi, kolen in lijakov.
Dekonzervacija in popravilo namakalnega sistema.
Odstranjevanje vzmeti na vhodnih vratih.
Ohranjanje sistema centralnega ogrevanja.
Popravilo opreme za igrišča in športna igrišča.
Popravilo povešenih slepih površin, pločnikov, pešpoti,
Ureditev dodatne mreže namakalnih sistemov.
Okrepitev nosilcev zastav.
Konzervacija mobilnih javnih stranišč (čiščenje, dezinfekcija, splakovanje opreme, popravilo barvanja, razkladanje vzmeti, prilagoditev opreme).
Dela na odpiranju zračnikov v podstavkih in prezračevanju podstrešja. Pregled streh fasad in tal v kletnih prostorih.
Dela, ki se izvajajo pri pripravi stavb za obratovanje v jesensko-zimskem obdobjuIzolacija okenskih in balkonskih odprtin*.
Zamenjava razbitih steklenih oken, steklenih blokov in balkonskih vrat*.
Izolacija vhodnih vrat v stanovanja*.
Popravilo in izolacija podstrešnih tal.
Popravilo in izolacija cevovodov na podstrešjih in kleteh.
Okrepitev in popravilo parapetnih ograj.
Zasteklitev in zapiranje strešnih strešnih oken.
Izdelava novih ali popravilo obstoječih tekalnih desk in hodnikov na podstrešjih in kleteh.
Popravilo, nastavitev in testiranje sistemov oskrbe z vodo in centralnega ogrevanja.
Popravilo štedilnikov in kuhinjskih ognjišč.
Popravilo in izolacija kotlov.
Popravilo, izolacija in čiščenje dimovodnih kanalov.
Zamenjava polomljenih steklenih blokov, steklenih oken, vhodnih vrat in vrat v pomožne prostore.
Ohranjanje namakalnih sistemov.
Okrepitev nosilcev zastav, registrskih tablic.
Tesnjenje zračnikov v kletnih prostorih stavb.
Popravilo in izolacija zunanjih vodovodnih pip in stebrov.
Popravilo in vgradnja vzmeti na vhodna vrata.
Popravilo in krepitev vhodnih vrat.
Ohranjanje mobilnih javnih stranišč (čiščenje, dezinfekcija, oprema za splakovanje, popravilo barvanja, odstranjevanje naprav in odstranjevanje vode, sušenje, razkladanje vrelcev)
| Elementi in prostori stavbe in objekta | Pogostost pregledov, meseci | Opombe (uredi) |
| Strehe | 3-6* | |
| Lesene konstrukcije in stavbno pohištvo | 6-12* | |
| Kamnite strukture | 12 | |
| Armiranobetonske konstrukcije | 12 | |
| Paneli montažnih objektov in medpanelni spoji | 12 | |
| Jekleni vgrajeni deli brez protikorozijske zaščite v montažnih stavbah | 10 let po začetku delovanja, nato vsake 3 g | Pregledi se izvajajo z odpiranjem 5-6 vozlišč |
| Protikorozijski jekleni vgrajeni deli | Po 15 letih, nato vsake 3 g | |
| Peči, kuhinjski kamini, dimniki, dimniki | 3 | Pregled in čiščenje se izvajata pred in med kurilno sezono |
| Plinski kanali | 3 | |
| Prezračevalni kanali | 12 | |
| Enako v prostorih, kjer so nameščene plinske naprave | 3 | |
| 6-12* | ||
| Tla | 12 | |
| Ograje in ograje na oknih stopnišč | 6 | |
| Vodovod, kanalizacija, oskrba s toplo vodo | 3-6* | |
| Sistemi centralnega ogrevanja: | ||
| v stanovanjih in glavnih funkcionalnih prostorih komunalnih in sociokulturnih objektov | 3-6* | Pregled se izvaja v kurilni sezoni |
| na podstrešjih, v kleteh (pod zemljo), na stopnicah | 2 | |
| Toplotni vhodi, kotli in kotlovska oprema | 2 | |
| Smetnjaki | Mesečno | |
| Električna oprema: | ||
| odprto ožičenje | 3 | |
| skrito ožičenje in ožičenje v jeklenih ceveh | 6 | |
| kuhinjski električni štedilniki | 6 | |
| svetilke v pomožnih prostorih (na stopnicah, v preddverjih itd.) | 3 | |
| Sistemi za odvod dima in gašenje požara | Mesečno | |
| Interkomi | " | |
| Omrežja znotraj hiše, oprema in nadzorne plošče ODS | 3 | |
| Električna oprema za kotle in kotle za ogrevanje doma, delavnice, črpanje vode fekalnih in drenažnih črpalk | 2 | |
| Stanovanjski in pomožni prostori stanovanj: stopnice, veži, veži, kleti, podstrešja in drugi pomožni prostori komunalnih in družbeno-kulturnih objektov | 12 |
Opombe: 1. Znak "*" označuje elemente, za katere:
Specifično pogostost pregledov v določenem intervalu določijo obratovalne organizacije na podlagi tehničnega stanja stavb in lokalnih razmer.
<*>Za druge posebne vrste inženirsko-tehnološke opreme za komunalne in družbeno-kulturne objekte roke določijo pristojna ministrstva in resorji.
SEZNAM GLAVNIH DEL NA TEKOČEM POPRAVILU STAVB IN OBJEKTOVKletni temelji in stene
1. Tesnjenje in spajanje spojev, šivov, razpok, obnova na mestih soočanja temeljnih sten iz kleti, podstavkov.
2. Odprava lokalnih deformacij s ponovnim polaganjem in utrjevanjem sten.
3. Obnova posameznih hidroizolacijskih odsekov kletnih sten.
4. Prebijanje (tesnjenje) lukenj, gnezd, utorov.
5. Krepitev (gradnja) temeljev za opremo (prezračevanje, črpanje).
6. Menjava posameznih odsekov trakov, stebričastih temeljev ali stolov pod lesenimi objekti, objekti s stenami iz drugih materialov.
7. Ureditev (tesnjenje) prezračevalnih kanalov, odcepnih cevi.
8. Popravilo jam, kletnih vhodov.
9. Zamenjava posameznih odsekov slepe površine vzdolž oboda stavb.
10. Tesnjenje vhodov v kleti in tehnično podzemlje.
11. Namestitev svetilnikov na stene za spremljanje deformacij.
1. Tesnjenje razpok, fugiranje, sanacija, oblaganje in ponovno polaganje posameznih delov opečnih zidov s površino do 2 m2.
2. Tesnjenje spojev elementov montažnih objektov in tesnjenje lukenj in razpok na površini blokov in plošč.
3. Prebijanje (tesnjenje) lukenj, gnezd, utorov.
4. Menjava posameznih kron, elementov okvirja, ojačitev, izolacija, tesnjenje utorov, menjava delov lesene stenske obloge.
5. Obnova posameznih sten, preklad, vencev.
6. Postavitev na raztopino ločenih padlih kamnov.
7. Izolacija odsekov zamrzovalne stene v ločenih prostorih.
8. Odprava vlage, pretoka zraka.
9. Čiščenje in popravilo prezračevalnih kanalov in izpušnih naprav.
Prekrivanje
1. Začasno pritrditev tal.
2. Delna zamenjava ali utrjevanje posameznih elementov lesenih podov (odseki medgresnega zasipanja, pilenja desk, posameznih tramov). Obnova nasutja in mazanja. Antiseptična in požarna zaščita lesa.
3. Tesnjenje spojev v fugah montažnih betonskih tal.
4. Tesnjenje lukenj in razpok v armiranobetonskih konstrukcijah.
5. Izolacija in barvanje zgornjih polic jeklenih tramov na podstrešju.
6. Dodatna izolacija podstrešnih etaž z dodatkom nasutja.
1. Okrepitev elementov lesenega špirovskega sistema, vključno z menjavo posameznih špirovskih nog, regalov, opornikov, odsekov podpornic, ležišč, mauerlatov in letvic.
2. Antiseptično in požarno zaščito lesenih konstrukcij.
3. Vse vrste del pri odpravljanju okvar jeklenih, azbestno-cementnih in drugih streh iz kosovnih materialov (razen popolne zamenjave prevleke), vključno s priključki na konstrukcije prevleke parapetov, pokrovov in dežnikov čez cevi in druge prehode skozi streho, dvižne cevi, regale itd. itd.
4. Okrepitev in zamenjava odtočnih cevi in drobnih premazov arhitekturnih elementov ob fasadi.
5. Delna zamenjava valjane preproge.
6. Zamenjava (obnova) posameznih odsekov streh brez valjanja.
7. Okrepitev, zamenjava parapetnih rešetk, požarnih stopnic, lestev, rokavov, strešnih ograj, ozemljitvenih naprav, sider, radijskih in televizijskih anten ipd.
8. Ureditev ali obnova zaščitnega zaključnega sloja valjanih in nerolnih streh.
9. Zamenjava ali popravilo strešnih izhodov, strešnih oken in posebnih loput.
10. Čiščenje strehe od snega in ledu.
Polnila za okna in vrata, prosojne strukture
1. Menjava, obnova posameznih elementov, delna zamenjava oken, vrat, vitraž ali polnila vitrine (les, kovina ipd.).
2. Postavitev zapiral, vzmeti, omejevalnikov itd.
3. Menjava oken in vrat.
4. Zamenjava razbitega stekla, steklenih blokov.
5. Vložek zračnikov.
Predelne stene
1. Okrepitev, utrjevanje, zamenjava posameznih delov lesenih predelnih sten.
2. Tesnjenje razpok v predelnih stenah plošč, ponovno polaganje posameznih odsekov.
3. Izboljšanje zvočnoizolacijskih lastnosti predelnih sten (tesnjenje spojev s sosednjimi konstrukcijami itd.).
Stopnice, balkoni, verande, dežniki, nadstreški nad vhodi v verande, balkoni zgornjih nadstropij
1. Tesnjenje lukenj, razpok stopnic in ploščadi.
2. Zamenjava posameznih stopnic, tekalne plasti, dvižnikov.
3. Delna zamenjava in okrepitev kovinskih ograj, balkonskih rešetk, paravanov balkonov in lož.
4. Delna zamenjava elementov lesenih stopnic.
5. Tesnjenje lukenj in razpok v betonskih in armiranobetonskih balkonskih ploščah.
6. Obnova hidroizolacije tal in pocinkanih previsov balkonskih plošč, tesnjenje oblog verand, dežnikov, zamenjava desk z oblogo s strešnim jeklom.
7. Obnova ali zamenjava posameznih elementov verand; obnova ali postavitev dežnikov nad vhodi v verande, kleti in balkone nadstropij.
8. Delna ali popolna zamenjava držal za stopniščne in balkonske ograje.
9. Popravilo vhodne skupine (vhodni blok, predprostor) letno.
1. Zamenjava posameznih površin talnih oblog.
2. Zamenjava (naprava) hidroizolacijskih tal v posameznih sanitarnih prostorih s popolno spremembo premaza.
3. Tesnjenje lukenj, razpok v cementu, betonu, asfaltnih tleh in podlagah.
4. Rally desk tla.
Peči in ognjišča
1. Vse vrste dela za odpravo okvar peči in kuhinjskih ognjišč, njihovo premestitev v ločena stanovanja.
2. Repozicioniranje posameznih odsekov dimnikov, odcepnih cevi, prašičev.
Notranja dekoracija
1. Obnova ometnih sten in stropov na ločenih mestih.
2. Obnova stenskih oblog s keramičnimi in drugimi ploščicami na ločenih mestih.
3. Restavriranje in krepitev štukaturnih rezov in rozet, vencev.
4. Vse vrste ometno-pleskarskih del v vseh prostorih, razen v stanovanjskih, v katerih jih izvaja delodajalec.
Zunanja dekoracija
1. Peskanje, pranje, barvanje fasad.
2. Obnova površin ometa in ploščic.
3. Okrepitev ali odstranjevanje s fasade arhitekturnih detajlov, ki grozijo, da padejo, obrnjene ploščice, posamezne opeke, obnova oblikovanih delov.
4. Oljna poslikava oken, vrat, balkonov, parapetnih rešetk, odtočnih cevi, pergol, cokel.
5. Obnova hišnih oznak in imen ulic.
Centralno ogrevanje
1. Menjava posameznih odsekov cevovodov, odsekov ogrevalnih naprav, zapornih in regulacijskih ventilov.
2. Namestitev (če je potrebno) zračnih ventilov.
3. Izolacija cevi, naprav, ekspanzijskih rezervoarjev, batov.
4. Premestitev obloge kotlov, zračnih kanalov, dimnikov (v kotlovnici).
5. Menjava posameznih delov litoželeznih kotlov, armature, instrumentacije, rešetk.
6. Zamenjava posameznih elektromotorjev ali črpalk majhne moči.
7. Obnova uničene toplotne izolacije.
8. Hidravlični preizkus in izpiranje sistema.
9. Izpiranje ogrevalnih naprav (vzdolž dvižnega voda) in ogrevalnih sistemov na splošno.
10. Nastavitev in zagon ogrevalnih sistemov.
Prezračevanje
1. Menjava posameznih odsekov in odprava puščanja v prezračevalnih kanalih, jaških, komorah, zračnih kanalih.
2. Zamenjava ventilatorjev, zračnih ventilov in druge opreme.
3. Popravilo in zamenjava deflektorjev, cevnih glav.
4. Popravilo in nastavitev avtomatskih sistemov za gašenje in odstranjevanje dima.
Oskrba z vodo in kanalizacija, oskrba s toplo vodo (hišni sistemi)
I. Tesnjenje priključkov, odprava puščanja, izolacija, utrjevanje cevovodov, menjava posameznih odsekov cevovodov, armature, sifoni, lestve, revizije; obnova uničene toplotne izolacije cevovodov, hidravlično testiranje sistema, odprava blokad, čiščenje dvoriščne kanalizacije, drenaža.
2. Menjava posameznih vodnih pip, mešalnikov, prh in ventilov.
3. Izolacija in zamenjava armature za rezervoarje za vodo na podstrešjih.
4. Zamenjava posameznih odsekov in podaljšanje zunanjih odvodov vode za zalivanje dvorišč in ulic.
5. Zamenjava notranjih požarnih hidrantov.
6. Popravilo in zamenjava posameznih črpalk in elektromotorjev majhne moči.
7. Zamenjava posameznih enot ali grelnikov vode za kopalne kadi, okrepitev in zamenjava dimovodnih cevi; čiščenje grelnikov vode in tuljav pred vodnim kamnom in usedlinami.
8. Čiščenje dvoriščne kanalizacije, drenaže.
9. Protikorozijski premaz, označevanje.
10. Popravilo ali zamenjava regulacijskih ventilov.
11. Izpiranje vodovodnih in kanalizacijskih sistemov.
12. Zamenjava instrumentov.
Električne in nizkotokovne naprave
1. Zamenjava okvarjenih odsekov električnega omrežja stavbe, kot tudi vgradnja novih.
2. Zamenjava poškodovanih območij daljnovoda znotraj stanovanjske skupine stacionarnih električnih peči.
3. Zamenjava okvarjenih stikal, vtičev, vtičnic itd. (razen stanovanjskih stanovanj).
4. Zamenjava neuporabnih svetilk ter zaščitnih luči in praznične razsvetljave.
5. Zamenjava varovalk, odklopnikov, šaržnih stikal vhodno-distribucijskih naprav, plošč, električnih štedilnikov.
6. Zamenjava in montaža foto stikal, časovnih relejev in drugih naprav za avtomatsko ali daljinsko upravljanje razsvetljave stavb.
7. Zamenjava elektromotorjev in posameznih enot elektroinštalacij tehničnih naprav.
8. Zamenjava nepravilnih gorilnikov, stikal, grelnikov pečic in drugih zamenljivih elementov stacionarnih električnih štedilnikov.
9. Zamenjava neuporabljenih stacionarnih električnih štedilnikov.
10. Zamenjava merilnih naprav.
11. Zamenjava ali vgradnja avtomatskih sistemov za upravljanje centralnega ogrevanja obratovanje komunikacijskih in signalizacijskih omrežij znotraj stavbe, instrumentacije ipd.
12. Priključitev tehničnih naprav stavb na ODS, RDS.
13. Popravilo naprav za električno zaščito kovinskih cevi notranjih sistemov centralnega ogrevanja in vodovoda pred korozijo.
14. Popravilo ali montaža radijskih omrežij, montaža telefonov in montaža televizijskih anten za skupno rabo stanovanjskih stavb.
15. Obnova ozemljitvenih tokokrogov.
16. Zamenjava nepravilnih senzorjev, napeljave in opreme za požarne in protivlomne alarme.
Zunanje izboljšanje
1. Obnova uničenih odsekov pločnikov, dovozov, poti in ploščadi.
2. Popravilo, okrepitev, zamenjava posameznih delov ograj in opreme za otroška igrišča, športna in komunalna igrišča, dvoriščne stranišče, smetnjake, ploščadi in lope za zabojnike za odpadke ipd.
3. Oprema prostorov za sprehajanje živali.
Druga dela
1. Okrepitev in montaža kovinskih rešetk, ki ščitijo kletna okna, nadstreški nad vhodi kleti.
2. Obnova in montaža novih prehodov v mansardi skozi cevi za centralno ogrevanje, prezračevalne kanale ipd.
3. Okrepitev in postavitev hišnih znakov, nosilcev zastav.
4. Ureditev in popravilo domofonske ključavnice.
5. Zamenjava ali krepitev vrat za odvoz smeti, namestitev čistilnih naprav za sode.
6. Prilagoditev vseh vrst notranje opreme.
7. Ureditev in popravilo plinskih peči.
8. Ureditev in popravilo klopi na ozemlju mikrookrožij.
SEZNAM POPRAVIL STANOVANJ, KI GA IZVEDE POSOJNIK NA TROŠKE NAJEMNIKOVSlikanje stropov in sten stanovanjskih in gospodarskih prostorov stanovanj, lož, balkonov.
Lepljenje sten in stropov s tapetami.
Barvanje okenskih kril in balkonskih platna, (zunanje in notranje strani, barvanje tal v stanovanjskih in gospodarskih prostorih, strganje parketa.
Barvanje radiatorjev, cevi za centralno ogrevanje, plinovodov, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov.
Pleskanje zunanjih sten iz materiala najemnika za bivanje v enonadstropnih enodružinskih hišah.
Zamenjava okenskih, vratnih in štedilnih aparatov, vstavljanje stekla. Menjava ali montaža dodatnih pip, mešalnikov in ostale opreme, menjava vratnih panelov, vgradnih omar in notranja oprema z namenom izboljšanja stanovanja*.
Popravilo ali menjava električne napeljave od vstopa v stanovanje, menjava električnih aparatov ipd.
Delo za izboljšanje dodelave stanovanj.
Popravilo mavčnih sten, stropov, predelnih sten z ločenimi ploščami v prostorih stanovanjskih stanovanj.
Dela na rekonstrukciji in sanaciji stanovanjskih prostorov v skladu s projekti, odobrenimi na predpisan način, za povečanje stopnje izboljšave po naročilu najemnikov prostorov.
Zamenjava in popravilo talnih oblog.
* Dela opravlja najemnik v dogovoru z najemodajalcem (stanovanjsko vzdrževalno organizacijo).
SEZNAM DODATNIH DEL, IZVEDENIH PRI KAPITALNEM POPRAVI STAVBE IN OBJEKTOV1. Pregled stavb (vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in priprava načrtov (ne glede na obdobje popravil).
2. Popravila in gradbena dela pri spremembi, obnovi ali zamenjavi gradbenih elementov v skladu s točko 5.2.
3. Posodobitev stavb ob večjih popravilih (prenova), ob upoštevanju širitve večsobnih stanovanj, povečanja števila in kakovosti storitev, opreme v kuhinjah in sanitarnih prostorih v stanovanjih, širitve bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov, izboljšanje izolacije bivalnih prostorov, odpravo temnih kuhinj in vhodov v stanovanje skozi kuhinje, z napravo po potrebi vgradne ali prizidljive prostore za stopnišča, sanitarne prostore ali kuhinje; zamenjava peči za centralno z vgradnjo kurilnic, toplovodov in toplotnih mest; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga; oprema s sistemi za oskrbo s toplo in hladno vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa magistralna omrežja, z razdaljo od vhoda do točke priključka na električno omrežje do 150 m, ureditev plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic ; popolna zamenjava obstoječih sistemov centralnega ogrevanja, oskrbe s toplo in hladno vodo, montaža gospodinjskih električnih štedilnikov, zamenjava plinskih ali kuhinjskih kaminov; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odlaganje smeti v hišah z višino stopnišča zgornjega nadstropja 14 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja za povečanje napetosti; Postavitev televizijskih in radijskih anten za skupno rabo, povezovanje na telefonska in radijska oddajna omrežja; namestitev domofonov, električnih ključavnic; namestitev protipožarne avtomatizacije in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in dispečiranje ogrevalnih kotlov, ogrevalnih omrežij, toplotnih mest in inženirske opreme stanovanjskih zgradb; izboljšanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, urejanje okolice, ograje, lope, oprema za otroke in gospodinjske površine). Demontaža poškodovanih hiš. Popravila streh, fasad, spojev montažnih objektov; oprema podstrešnih prostorov stanovanjskih in nestanovanjskih stavb za izkoriščanje.
4. Zamenjava in vgradnja dodatne tehnološke opreme za komunalne in družbeno-kulturne namene.
5. Toplotna izolacija objektov (dela za izboljšanje toplotnoizolacijskih lastnosti ograjenih konstrukcij, vgradnja okenskih zapolnitev z vgrajeno zasteklitvijo, montaža zunanjih vež).
6. Zamenjava znotraj četrtletnih inženirskih omrežij, ki so v bilanci stanja stanovanjskih vzdrževalnih organizacij.
7. Preureditev neventiliranih kombiniranih streh v prezračevane strehe pri večjih popravilih stanovanjskih objektov.
9. Strokovno izvedenstvo projektno-ocenske dokumentacije.
10. Izvajanje popravil in obnovitvenih del spomenikov pod državnim varstvom.
11. Popravilo vgradnih prostorov v stavbah.
12. Tehnični nadzor v primerih, ko so v organih upravljanja stanovanjskih in komunalnih služb lokalnih svetov, organizacij in podjetij ministrstev in ministrstev ustanovljeni oddelki za tehnični nadzor kapitalskih popravil stanovanjskega sklada.
Na spletnem mestu "Zakonbase" so predstavljeni "ODDELEKSKI GRADBENI STANDARDI VSN 58-88 (R)" 23.11.88 N 312) v najnovejši izdaji. Vse zakonske zahteve je enostavno izpolniti, če preberete ustrezne razdelke, poglavja in člene tega dokumenta za leto 2014. Za iskanje potrebnih zakonodajnih aktov o temi, ki vas zanima, uporabite priročno navigacijo ali napredno iskanje.
Na spletni strani "Zakonbase" najdete "ODDELEK GRADBENI STANDARDI VSN 58-88 (R)" od 23.11.88 N 312) v sveži in popolni različici, v kateri so bile izvedene vse spremembe in dopolnitve. To zagotavlja ustreznost in točnost informacij.
Hkrati je prenos "ODDELEKSKI GRADBENI STANDARDI VSN 58-88 (R)" N 312) na voljo popolnoma brezplačno, tako v celoti kot v ločenih poglavjih.
"Pravilnik o organizaciji in izvedbi rekonstrukcij, popravil in vzdrževanja stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov"
(odobren z odredbo Državnega odbora za arhitekturo Ruske federacije pri Državnem gradbenem odboru ZSSR z dne 23. novembra 1988 N 312)
1. Splošne določbe
1.1. Ta uredba določa sestavo in postopek za delovanje sistema vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije stanovanjskih stavb, komunalnih in družbenih in kulturnih objektov (v nadaljnjem besedilu: zgradbe in objekti) po seznamu v skladu s SNiP 2.08.02-85, ne glede na oddelčna pripadnost in oblike lastništva.
Uredba ne velja za posebno tehnološko opremo komunalnih in družbeno-kulturnih objektov.
1.2. Ta uredba je zavezujoča za vse organizacije, ustanove in podjetja, ki izvajajo obnovo, večja in tekoča popravila, vzdrževanje stavb.
1.3. Pravila in predpise za vzdrževanje, popravilo in rekonstrukcijo stavb in objektov, ki odražajo njihovo posebnost, naravne in podnebne razmere ter značilnosti delovanja, bi morali pripraviti ustrezni sektorski organi upravljanja in izvršni odbori lokalnih svetov pri pripravi te uredbe.
2. Sistem vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije zgradb in objektov
2.1. Sistemi vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije stavb in objektov so kompleks medsebojno povezanih organizacijskih in tehničnih ukrepov (sklic Dodatek 1), katerih cilj je zagotoviti varnost stavb in objektov. Ta sistem mora vključevati materialne, delovne in finančne vire ter potrebno regulativno in tehnično dokumentacijo.
2.2. Sistem vzdrževanja, popravil in rekonstrukcij mora zagotavljati normalno delovanje stavb in objektov v celotnem obdobju njihove predvidene uporabe. Čas popravila zgradb, predmetov ali njihovih elementov je treba določiti na podlagi ocene njihovega tehničnega stanja. Pri načrtovanju popravil in gradbenih del je mogoče upoštevati pogostost njihovega izvajanja v skladu s priporočeno aplikacijo. 2 (za zgradbe in objekte) in priporočena aplikacija. 3 (za gradbene elemente in predmete). Vzdrževanje je treba izvajati neprekinjeno skozi celotno obdobje delovanja.
Čas obnove stavb in objektov je treba določiti glede na družbene potrebe in praviloma sovpadati s časom večjih popravil.
2.3. Stanovanjski organi, ne glede na resorno pripadnost, ministrstva in oddelki, ki upravljajo komunalne in družbeno-kulturne objekte, lahko prilagajajo trajanje učinkovitega obratovanja stavb in objektov iz priloge. 2 in 3, z ustrezno študijo izvedljivosti in zagotavljanjem pogojev za udobno bivanje in storitev prebivalstva.
3. Vzdrževanje stavb in objektov
3.1. Vzdrževanje stavb mora vključevati dela na spremljanju tehničnega stanja, vzdrževanju uporabnosti ali uporabnosti, prilagajanju in prilagajanju, pripravi na sezonsko obratovanje stavbe ali objekta kot celote ter njegovih elementov in sistemov ter zagotavljanje sanitarnih in higienskih zahtev za prostore. in okolico.
Seznam del vzdrževanja stavb in objektov je podan v priporočeni prilogi. 4.
3.2. Nadzor nad tehničnim stanjem stavb in objektov je treba izvajati s sistematičnimi načrtovanimi in nenačrtovanimi pregledi z uporabo sodobnih sredstev tehnične diagnostike.
3.3. Rutinske preglede je treba razdeliti na splošne in delne. Pri splošnih pregledih je treba spremljati tehnično stanje stavbe ali objekta kot celote, njegovih sistemov in zunanjih izboljšav, z delnimi pregledi - tehnično stanje posameznih konstrukcij prostorov, elemente zunanje izboljšave.
3.4. Nenačrtovane preglede je treba izvajati po potresih, blatu, deževju, orkanskih vetrovih, močnih sneženjih, poplavah in drugih naravnih pojavih, ki lahko povzročijo poškodbe posameznih elementov zgradb in objektov, po nesrečah v sistemih za oskrbo s toploto, vodo, energijo in ob deformacijah. odkritih razlogov.
3.5. Splošne preglede je treba opraviti dvakrat letno: spomladi in jeseni.
Pri spomladanskem pregledu je treba preveriti pripravljenost objekta oziroma objekta za obratovanje v spomladansko-poletnem obdobju, določiti obseg dela za pripravo na obratovanje v jesensko-zimskem obdobju in obseg popravil na objektih. in objekte, vključene v načrt vzdrževanja v letu pregleda.
Pri jesenskem pregledu preverite pripravljenost stavbe ali objekta za obratovanje v jesensko-zimskem obdobju in določite obseg popravil na stavbah in objektih, vključenih v trenutni načrt popravil za naslednje leto.
Splošni inšpekcijski pregledi bi morali spremljati, ali najemniki in najemniki izpolnjujejo pogoje najemne in najemne pogodbe.
Pogostost načrtovanih pregledov elementov in prostorov stavb in objektov je navedena v priporočeni prilogi. 5.
3.6. Pri izvajanju delnih pregledov je treba odpraviti okvare, ki jih je mogoče odpraviti v času, ki je predviden za pregled.
Ugotovljene okvare, ki ovirajo normalno delovanje, je treba odpraviti v roku, določenem v obvezni aplikaciji. 6.
3.7. Splošne preglede stanovanjskih stavb naj izvajajo komisije, sestavljene iz predstavnikov organizacij za vzdrževanje stanovanj in hišnih odborov (predstavnikov uprav stanovanjsko gradbenih zadrug). Splošne preglede komunalnih in družbeno-kulturnih objektov naj izvaja komisija, ki jo sestavljajo glavni inženir (inženir vzdrževanja) zavoda ali podjetja, ki skrbi za obratovanje stavbe, oskrbnik (komandant). Po potrebi lahko komisija vključuje strokovnjake in predstavnike organizacij za popravilo in gradnjo.
3.8. Delne inšpekcijske preglede stanovanjskih stavb morajo izvajati zaposleni v organizacij za vzdrževanje stanovanj, komunalnih in socialno-kulturnih objektov pa - zaposleni v vzdrževalni službi ustrezne organizacije (ustanove).
3.9. Rezultati inšpekcijskih pregledov se morajo odražati v dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja stavbe ali predmeta (dnevniki tehničnega stanja, posebne kartice itd.). Ti dokumenti morajo vsebovati: oceno tehničnega stanja stavbe ali objekta in njegovih elementov, ugotovljene okvare, njihovo lokacijo, razloge, ki so povzročili te okvare, ter podatke o popravilih, opravljenih med pregledi.
Splošne informacije o stanju stavbe ali predmeta je treba vsako leto odražati v njegovem tehničnem potnem listu.
3.10. Organizacije za vzdrževanje stanovanj bi morale voditi evidenco vlog stanovalcev in najemnikov za odpravljanje težav elementov stanovanjskih stavb. Ministrstva in službe, ki upravljajo komunalne in družbeno-kulturne objekte, vzpostavijo ustrezen postopek za vodenje evidenc in odpravo napak.
Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve (komunalne službe) sindikalnih republik morajo spremljati tehnično stanje in pripravo na delo v zimskih razmerah komunalnih in toplotno-energetskih objektov, ne glede na njihovo resorno podrejenost.
3.11. Za centralizirano krmiljenje inženirskih sistemov in opreme stavb (dvigala, ogrevalni sistemi, oskrba s toplo vodo, ogrevalni kotli, kotli, centralna grelna mesta, dvigalne enote, sistemi za gašenje in odstranjevanje dima, razsvetljava stopnišč itd.), kot tudi za računovodske aplikacije za odpravljanje težav gradbenih elementov bi morale ustvariti dispečerske službe. Dispečerske službe naj bodo opremljene s sodobnimi tehničnimi sredstvi avtomatskega nadzora in upravljanja.
Za vzdrževanje sodobnih sredstev za avtomatizacijo, telemehaniko in za zaščito inženirskih komunikacij pred elektrokemično korozijo v stanovanjskih in komunalnih storitvah ter v družbenih in kulturnih objektih v velikih mestih je treba ustanoviti specializirane samonosne službe po vsem mestu.
3.12. Stroški vzdrževanja naj vključujejo rezervo sredstev za nujna dela. Za centralizirano odpravljanje okvar in nesreč, ki se zgodijo v stanovanjskem fondu in v objektih komunalnih in družbeno-kulturnih namenov, je treba ustanoviti mestne službe za nujne primere. Zagotoviti je treba interakcijo med urgentno in dispečersko (skupno odpremo) službo ter službami, ki izvajajo redna popravila.
3.13. Generalni izvajalec je dolžan v roku 2 let od dneva prevzema dokončane gradnje ali večjih popravil objektov (objektov) jamčiti za kakovost gradbenih (popravil in gradbenih) del ter na lastne stroške odpraviti napake in pomanjkljivosti. narejeno po njegovi krivdi. Na objektih komunalne in družbeno-kulturne namene se pomanjkljivosti odpravljajo v rokih, ki jih določijo pristojni sektorski organi upravljanja.
3.14. Načrtovanje vzdrževanja stavb in objektov je treba izvajati z razvojem letnih in četrtletnih načrtov vzdrževanja.
4. Vzdrževanje stavb in objektov
4.1. Tekoča popravila je treba izvajati s frekvenco, ki zagotavlja učinkovito delovanje stavbe ali objekta od trenutka dokončanja gradnje (velikega remonta) do trenutka, ko je oddana v naslednji večji remont (rekonstrukcijo). Pri tem je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, projektne rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta. Trajanje njihovega učinkovitega delovanja do naslednjega rutinskega popravila je navedeno v priporočenem dodatku. 3, sestava glavnega dela na tekočih popravilih pa je v priporočeni prilogi. 7.
4.2. Tekoča popravila naj se izvajajo po petletnih (z razporeditvijo po letih) in letnih načrtih.
Za pojasnitev petletnih načrtov je treba pripraviti letne načrte (z razporeditvijo nalog po četrtinah), ob upoštevanju rezultatov inšpekcijskih pregledov, izdelane ocene in tehnične dokumentacije za tekoča popravila, ukrepov za pripravo stavb in objektov za obratovanje v sezonskih razmerah. .
4.3. Prevzem dokončanih tekočih popravil stanovanjskih stavb mora opraviti komisija, ki jo sestavljajo predstavniki stanovanjskih in vzdrževalnih, popravil in gradbenih (pri izvajanju del po pogodbi) organizacij, pa tudi hišni odbor (upravni odbor stanovanjskih gradbenih podjetij, stanovanjska uprava). organ organizacije ali podjetij ministrstev in služb).
Prevzem opravljenega tekočega popravila komunalnega ali družbeno-kulturnega objekta mora opraviti komisija, ki jo sestavljajo predstavnik vzdrževalne službe, servisno gradbene (če se dela izvajajo po pogodbeni metodi) in predstavnika ustreznega višjega poslovodnega organa.
Postopek za sprejem stanovanjskih stavb po tekočih popravilih bi moralo določiti Ministrstvo za stanovanjske in komunalne storitve (Minkomkhozes) republik Unije, komunalne in socialno-kulturne objekte pa pristojni sektorski organi upravljanja.
4.4. Pri izvajanju tekočih popravil stavb po pogodbeni metodi je treba uporabiti načela oblikovanja cen in postopek plačila za opravljeno delo, predvideno za remont.
4.5. Tekoče popravilo stanovanjskih in pomožnih prostorov stanovanj morajo opraviti najemniki teh prostorov na svoje stroške pod pogoji in na način, ki ga določa zakonodaja sindikalnih republik. Seznam del prenove stanovanj, ki jih najemniki opravijo na lastne stroške, je naveden v priporočeni aplikaciji. 8. Ta dela morajo biti izvedena na stroške obratovalne organizacije, če so posledica okvare gradbenih elementov (streha, inženirski sistemi itd.), katerih vzdrževanje in popravila so v njeni pristojnosti.
5. Remont in rekonstrukcija stavb in objektov
5.1. Remont mora vključevati odpravo napak vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev) z trajnejšimi in ekonomičnimi, ki izboljšujejo delovanje objektov, ki se popravljajo. . Hkrati se lahko izvede ekonomsko izvedljiva posodobitev stavbe ali objekta: izboljšanje postavitve, povečanje števila in kakovosti storitev, opremljanje z manjkajočimi vrstami inženirske opreme in izboljšanje okolice.
Seznam opravljenih dodatnih del pri remontu je podan v priporočeni prilogi. devet.
5.2. Praviloma bi morala biti stavba (predmet) kot celota ali njen del (odsek, več odsekov) v večjih popravilih. Po potrebi se lahko izvede remont posameznih elementov stavbe ali objekta ter zunanje izboljšave.
5.3. Pri rekonstrukciji objektov (objektov) se na podlagi prevladujočih urbanističnih pogojev in veljavnih projektnih standardov poleg del, izvedenih pri večjih popravilih, lahko izvede:
sprememba razporeditve prostorov, postavitev nadgradnje, vgradnje, gospodarskih poslopij, po potrebi pa tudi njihova delna demontaža;
dvig nivoja inženirske opreme, vključno z obnovo zunanjih omrežij (razen magistralnih vodov);
izboljšanje arhitekturne izraznosti zgradb (predmetov), pa tudi izboljšanje sosednjih ozemelj.
5.4. Priprava petletnih in letnih načrtov za velika popravila in rekonstrukcije je treba izvesti na način, določen z metodološkimi priporočili Državnega načrtovalskega odbora ZSSR za razvoj Državnega načrta za gospodarski in socialni razvoj ZSSR, na podlagi podatkov o potrebi po večjih popravilih in rekonstrukcijah.
Pri načrtovanju in izvajanju rekonstrukcije stavb in objektov je treba njihovo odlaganje in zagon upoštevati v ustreznih naravnih in stroškovnih kazalnikih pred in po rekonstrukciji. Knjigovodsko vrednost stavb in objektov v rekonstrukciji je treba določiti kot vsoto stroškov, nastalih za njihovo rekonstrukcijo, in stroškov zamenjave zadržanih delov (elementov), vključno z opremo. Rezultati opravljenih popravil ali rekonstrukcije se morajo odražati v tehničnem potnem listu stavbe (objekta).
5.5. V mestih z razvojem, vključno z velikim številom stavb in objektov, ki zahtevajo večja popravila ali rekonstrukcije, je treba načrtovati, da se izvajajo po skupinski metodi (ne glede na oddelčno pripadnost) s hkratnim pokrivanjem popravil na skupinah stavb za različne vrste. namembnosti znotraj urbanistične formacije (stanovanjsko naselje, stanovanjsko naselje itd. itd.).
5.6. Načrtovani datumi začetka in konca večjih popravil in rekonstrukcij stavb in objektov se določijo na podlagi normativov za trajanje popravil in rekonstrukcij, ki jih pripravijo in odobrijo na način, ki ga določijo sektorski organi upravljanja.
5.7. Določitev stroškov remonta in rekonstrukcije stavb (objektov) naj se izvede na podlagi predvidenih ali dogovorjenih cen. Pogodbeno ceno vsakega objekta popravila in rekonstrukcije je treba določiti na podlagi ocene, sestavljene v skladu s cenami, normativi, stopnjami in cenami, določenimi za remont in rekonstrukcijo, ob upoštevanju znanstvene in tehnične ravni, učinkovitosti, kakovosti. , pogoji dela in drugi dejavniki. Ocene morajo vključevati režijske stroške, načrtovane prihranke, druga dela in stroške.
Predračunska dokumentacija naj predvideva rezervo sredstev za nepredvidena dela in enote, razdeljeno na dva dela: enega, namenjenega plačilu dodatnih del, ki nastanejo zaradi izpopolnjevanja projektnih rešitev med popravilom ali rekonstrukcijo (rezerva naročnika), in drugega, predvidenega za povračilo dodatnih stroškov, ki nastanejo pri popravilih ali rekonstrukciji, ko se način dela spremeni v primerjavi s sprejetimi v predvidenih stopnjah in cenah (rezerva izvajalca).
V seštevku ocen je treba navesti vračljive zneske - stroške materiala pri demontaži konstrukcij in demontaži inženirske in tehnološke opreme, določenih na podlagi standardne proizvodnje recikliranih materialov in izdelkov v popravilih v skladu z Navodilom o ponovna uporaba proizvodov, opreme in materialov v stanovanjskih javnih službah.
5.8. Izdelava projektno-ocenske dokumentacije za remont in rekonstrukcijo stavb (objektov) naj predvideva:
tehnični pregled, ugotavljanje fizične in zastarelosti projektnih objektov;
priprava projektno-ocenske dokumentacije za vse projektantske rešitve za preureditev, funkcionalno prerazporeditev prostorov, zamenjavo objektov, inženirskih sistemov ali njihovo ponovno ureditev, urejanje okolice in druga podobna dela;
študija izvedljivosti remonta in rekonstrukcije;
izdelava projekta organizacije remonta in rekonstrukcije ter projekta izdelave del, ki ga izdela izvajalec.
za zgradbe in objekte, ki so v pristojnosti izvršnih odborov, lokalnih sovjetov ljudskih poslancev ali na podlagi osebnih lastninskih pravic, s strani ustreznih izvršnih odborov ali njihovih podrejenih organov upravljanja;
za zgradbe in objekte, ki jih upravljajo organizacije in podjetja - vodje teh organizacij in podjetij;
za stavbe in objekte v lasti zadružnih, sindikalnih in drugih javnih organizacij - odbori zadevnih organizacij;
za stavbe in predmete stanovanjsko gradbenih zadrug - zbori članov (pooblaščenih članov) zadrug.
5.11. Učinkovitost večjih popravil in rekonstrukcij stavb ali objektov je treba določiti s primerjavo doseženih gospodarskih in družbenih rezultatov s stroški, potrebnimi za njihovo doseganje. Hkrati naj bi se gospodarski rezultati izrazili v odpravljanju fizične dotrajanosti in prihrankih pri obratovalnih stroških, pri rekonstrukciji pa tudi v povečanju površine, obsega opravljenih storitev, pretočnosti itd.
Družbeni rezultati naj bi se izražali v izboljšanju življenjskih razmer prebivalstva, delovnih razmer servisnega osebja, izboljšanju kakovosti in povečanju obsega storitev.
5.12. Izvršni odbori lokalnih sovjetov ljudskih poslancev, ministrstva in oddelki, pristojni za stanovanjski fond, morajo ustvariti prilagodljiv stanovanjski fond v obsegu, ki zagotavlja izvajanje načrtov večjih popravil in rekonstrukcij stanovanjskih stavb, ali zagotoviti dodelitev primerna količina bivalnega prostora za selitev stanovalcev iz stavb, ki so predmet popravila in rekonstrukcije.
5.13. Remont in rekonstrukcija morata biti izvedena v skladu z veljavnimi pravili za organizacijo, proizvodnjo in prevzem popravil in gradbenih del, predpisi o varstvu dela in požarni varnosti.
5.14. Organizacijske oblike vodenja popravil in gradbene proizvodnje, metode načrtovanja proizvodnih in gospodarskih dejavnosti popravil in gradbenih organizacij, načela stroškovnega računovodstva, oblike in metode organiziranja proizvodnje, dela, materialno-tehnične oskrbe, računovodstvo in poročanje v organizacijah za popravilo in gradnjo je treba vzpostaviti podobno kot pri kapitalski gradnji ob upoštevanju posebnosti industrije popravil in gradbeništva.
5.15. Plačila za opravljena dela na remontu in rekonstrukciji je treba izvesti za v celoti dokončane in dostavljene naročniku predmete ali delovne pakete, ki jih predvideva pogodba o delu in se upoštevajo v letnih načrtih.
Za komunalne in družbeno-kulturne objekte je dovoljeno izvajati tudi izračune za tehnološke stopnje.
Plačila naročnikov projektantskim organizacijam za izdelavo projektantskih predračunov naj se izvajajo na način, ki ga predpisuje Uredba o pogodbah za izdelavo znanstvenih in tehničnih izdelkov.
5.16. Prevzem stanovanjskih stavb po večjih popravilih in rekonstrukcijah se izvaja po postopku, določenem s Pravilnikom o sprejemu v obratovanje stanovanjskih stavb, dokončanih z večjimi popravili, in podobnimi pravili za prevzem komunalnih in družbeno-kulturnih objektov.
6. Zagotavljanje sistema vzdrževanja, popravil
in rekonstrukcije stavb in objektov z materialno-tehničnimi,
delovna in finančna sredstva
6.1. Potrebe po materialnih in tehničnih sredstvih za vzdrževanje, popravila in rekonstrukcije naj bodo v okviru uveljavljenih stopenj porabe materialnih sredstev.
6.2. Stroške vzdrževanja in tekočih popravil inženirske in tehnološke opreme je treba oblikovati glede na predvidene obratovalne stroške. Te stroške je treba zagotoviti v mejah, ki zagotavljajo učinkovito delovanje.
Na podlagi skupnega zneska letnih stroškov za vzdrževanje in popravila stanovanjskega sklada, komunalnih in socialno-kulturnih objektov v sindikalni republiki, ministrstvo ali resor ZSSR diferencira zneske načrtovanih stroškov za te namene (v odstotkih od nadomestni stroški stavb) se lahko določijo ob upoštevanju vrste in namena stavb, stopnje njihove izboljšave, tehničnega stanja ter naravnih in podnebnih razmer.
6.3. Sredstva za obnovo stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov izvajajo državna združenja, podjetja in organizacije na račun državnih centraliziranih kapitalskih naložb, lastnih sredstev, dolgoročnih posojil bank.
Svetom ministrov zveznih republik je bila podeljena pravica, da ustanovam in organizacijam, ki so v proračunu, na račun kapitalskih naložb pooblastijo opravljanje dela:
za obnovo in izboljšanje stanovanjskih objektov;
za obnovo, širitev in izboljšanje objektov za komunalne, kulturne in gospodinjske namene, zdravstvo, izobraževanje in socialno varstvo;
zadružne organizacije na račun zadrug, bančna posojila;
stanovanj v lasti občanov, na stroške lastnikov stanovanj.
Financiranje stroškov popravil stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov, zadrug, stanovanjskih stavb, stanovanj v lasti državljanov na podlagi osebne lastninske pravice se izvaja na stroške lastnikov stanovanj.
Banka za stanovanjske in komunalne storitve ter družbeni razvoj ZSSR privablja sredstva na račune v banki, namenjena za kapitalska popravila in obnovo, izdajanje teh sredstev, nadzor nad njihovim pravočasnim prejemom, njihovo ciljno in gospodarno uporabo, skladnost s proračunom in finančno disciplina pri porabi sredstev, pa tudi kreditiranje stroškov v zvezi z kapitalskimi popravili in obnovo.
6.4. Sveti ministrov zveznih republik, ministrstva in resorji ZSSR lahko poleg državnih kapitalskih naložb, določenih z letnimi načrti za gospodarski in socialni razvoj ZSSR, porabijo do 10% odbitkov iz predvidenih sredstev. kapitalna popravila in rekonstrukcija stanovanjskega fonda, na:
razvoj osnovnih sredstev (razen gradnje stanovanjskih zgradb in spalnic) in dopolnjevanje obratnih sredstev popravil, transportnih in oskrbovalnih organizacij stanovanjskega sektorja;
projektiranje, gradnja in rekonstrukcija podjetij za proizvodnjo gradbenih materialov in delov za popravilo stanovanjskih zgradb;
projektiranje, gradnja in rekonstrukcija delavnic in skladišč stanovanjskih in obratovalnih organizacij;
nakup opreme za popravilo, inventarja in orodja.
Referenca
Osnovni izrazi in definicije
- Dodatek 1 (sklic). Osnovni izrazi in definicije Dodatek 2 (priporočeno). Minimalno trajanje učinkovitega delovanja stavb in objektov Dodatek 3 (priporočeno). Minimalno trajanje učinkovitega delovanja elementov stavb in objektov Dodatek 4 (priporočeno). Seznam osnovnih del vzdrževanja stavb in objektov Priloga 5 (priporočeno). Pogostost pregledov elementov in prostorov stavb in objektov Dodatek 6 (obvezno). Pogoji za odpravljanje težav elementov stavb in objektov Dodatek 7 (priporočeno). Seznam glavnih del na tekočih popravilih stavb in objektov Dodatek 8 (priporočeno). Seznam del prenove stanovanja, ki jih izvede najemodajalec na stroške najemnikov Priloga 9 (priporočeno). Seznam izvedenih dodatnih del pri remontu stavbe in objektov
Oddelčne gradbene oznake VSN 58-88 (r)
"Pravilnik o organizaciji in izvedbi rekonstrukcij, popravil in vzdrževanja stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov"
(odobreno z odredbo Državnega odbora za arhitekturo in gradbeništvo Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 23. novembra 1988 N 312)
1. Splošne določbe
1.1. Ta uredba določa sestavo in postopek za delovanje sistema vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije stanovanjskih stavb, komunalnih in družbenih in kulturnih objektov (v nadaljnjem besedilu: zgradbe in objekti) po seznamu v skladu s SNiP 2.08.02-85, ne glede na oddelčna pripadnost in oblike lastništva.
Uredba ne velja za posebno tehnološko opremo komunalnih in družbeno-kulturnih objektov.
1.3. Pravila in predpise za vzdrževanje, popravilo in rekonstrukcijo stavb in objektov, ki odražajo njihovo posebnost, naravne in podnebne razmere ter značilnosti delovanja, bi morali pripraviti ustrezni sektorski organi upravljanja in izvršni odbori lokalnih svetov pri pripravi te uredbe.
2. Sistem vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije zgradb in objektov
2.1. Sistemi vzdrževanja, popravil in rekonstrukcije stavb in objektov so kompleks medsebojno povezanih organizacijskih in tehničnih ukrepov (sklic Dodatek 1), katerih cilj je zagotoviti varnost stavb in objektov. Ta sistem mora vključevati materialne, delovne in finančne vire ter potrebno regulativno in tehnično dokumentacijo.
2.2. Sistem vzdrževanja, popravil in rekonstrukcij mora zagotavljati normalno delovanje stavb in objektov v celotnem obdobju njihove predvidene uporabe. Čas popravila zgradb, predmetov ali njihovih elementov je treba določiti na podlagi ocene njihovega tehničnega stanja. Pri načrtovanju popravil in gradbenih del je mogoče upoštevati pogostost njihovega izvajanja v skladu s priporočeno aplikacijo. 2 (za zgradbe in objekte) in priporočena aplikacija. 3 (za gradbene elemente in predmete). Vzdrževanje je treba izvajati neprekinjeno skozi celotno obdobje delovanja.
3.2. Nadzor nad tehničnim stanjem stavb in objektov je treba izvajati s sistematičnimi načrtovanimi in nenačrtovanimi pregledi z uporabo sodobnih sredstev tehnične diagnostike.
3.3. Rutinske preglede je treba razdeliti na splošne in delne. Pri splošnih pregledih je treba spremljati tehnično stanje stavbe ali objekta kot celote, njegovih sistemov in zunanjih izboljšav, z delnimi pregledi - tehnično stanje posameznih konstrukcij prostorov, elemente zunanje izboljšave.
3.4. Nenačrtovane preglede je treba izvajati po potresih, blatu, deževju, orkanskih vetrovih, močnih sneženjih, poplavah in drugih naravnih pojavih, ki lahko povzročijo poškodbe posameznih elementov zgradb in objektov, po nesrečah v sistemih za oskrbo s toploto, vodo, energijo in ob deformacijah. odkritih razlogov.
3.5. Splošne preglede je treba opraviti dvakrat letno: spomladi in jeseni.
Pri spomladanskem pregledu je treba preveriti pripravljenost objekta oziroma objekta za obratovanje v spomladansko-poletnem obdobju, določiti obseg dela za pripravo na obratovanje v jesensko-zimskem obdobju in obseg popravil na objektih. in objekte, vključene v načrt vzdrževanja v letu pregleda.
Pri jesenskem pregledu preverite pripravljenost stavbe ali objekta za obratovanje v jesensko-zimskem obdobju in določite obseg popravil na stavbah in objektih, vključenih v trenutni načrt popravil za naslednje leto.
Splošni inšpekcijski pregledi bi morali spremljati, ali najemniki in najemniki izpolnjujejo pogoje najemne in najemne pogodbe.
Pogostost načrtovanih pregledov elementov in prostorov stavb in objektov je navedena v priporočeni prilogi. 5.
3.6. Pri izvajanju delnih pregledov je treba odpraviti okvare, ki jih je mogoče odpraviti v času, ki je predviden za pregled.
Ugotovljene okvare, ki ovirajo normalno delovanje, je treba odpraviti v roku, določenem v obvezni aplikaciji. 6.
3.7. Splošne preglede stanovanjskih stavb naj izvajajo komisije, sestavljene iz predstavnikov organizacij za vzdrževanje stanovanj in hišnih odborov (predstavnikov uprav stanovanjsko gradbenih zadrug). Splošne preglede komunalnih in družbeno-kulturnih objektov naj izvaja komisija, ki jo sestavljajo glavni inženir (inženir vzdrževanja) zavoda ali podjetja, ki skrbi za obratovanje stavbe, oskrbnik (komandant). Po potrebi lahko komisija vključuje strokovnjake in predstavnike organizacij za popravilo in gradnjo.
3.8. Delne inšpekcijske preglede stanovanjskih stavb morajo izvajati zaposleni v organizacij za vzdrževanje stanovanj, komunalnih in socialno-kulturnih objektov pa - zaposleni v vzdrževalni službi ustrezne organizacije (ustanove).
3.9. Rezultati inšpekcijskih pregledov se morajo odražati v dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja stavbe ali predmeta (dnevniki tehničnega stanja, posebne kartice itd.). Ti dokumenti morajo vsebovati: oceno tehničnega stanja stavbe ali objekta in njegovih elementov, ugotovljene okvare, njihovo lokacijo, razloge, ki so povzročili te okvare, ter podatke o popravilih, opravljenih med pregledi.
Splošne informacije o stanju stavbe ali predmeta je treba vsako leto odražati v njegovem tehničnem potnem listu.
3.10. Organizacije za vzdrževanje stanovanj bi morale voditi evidenco vlog stanovalcev in najemnikov za odpravljanje težav elementov stanovanjskih stavb. Ministrstva in službe, ki upravljajo komunalne in družbeno-kulturne objekte, vzpostavijo ustrezen postopek za vodenje evidenc in odpravo napak.
Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve (komunalne službe) sindikalnih republik morajo spremljati tehnično stanje in pripravo na delo v zimskih razmerah komunalnih in toplotno-energetskih objektov, ne glede na njihovo resorno podrejenost.
3.11. Za centralizirano krmiljenje inženirskih sistemov in opreme stavb (dvigala, ogrevalni sistemi, oskrba s toplo vodo, ogrevalni kotli, kotli, centralna grelna mesta, dvigalne enote, sistemi za gašenje in odstranjevanje dima, razsvetljava stopnišč itd.), kot tudi za računovodske aplikacije za odpravljanje težav gradbenih elementov bi morale ustvariti dispečerske službe. Dispečerske službe naj bodo opremljene s sodobnimi tehničnimi sredstvi avtomatskega nadzora in upravljanja.
Za vzdrževanje sodobnih sredstev za avtomatizacijo, telemehaniko in za zaščito inženirskih komunikacij pred elektrokemično korozijo v stanovanjskih in komunalnih storitvah ter v družbenih in kulturnih objektih v velikih mestih je treba ustanoviti specializirane samonosne službe po vsem mestu.
3.12. Stroški vzdrževanja naj vključujejo rezervo sredstev za nujna dela. Za centralizirano odpravljanje okvar in nesreč, ki se zgodijo v stanovanjskem fondu in v objektih komunalnih in družbeno-kulturnih namenov, je treba ustanoviti mestne službe za nujne primere. Zagotoviti je treba interakcijo med urgentno in dispečersko (skupno odpremo) službo ter službami, ki izvajajo redna popravila.
3.13. Generalni izvajalec je dolžan v roku 2 let od dneva prevzema dokončane gradnje ali večjih popravil objektov (objektov) jamčiti za kakovost gradbenih (popravil in gradbenih) del ter na lastne stroške odpraviti napake in pomanjkljivosti. narejeno po njegovi krivdi. Na objektih komunalne in družbeno-kulturne namene se pomanjkljivosti odpravljajo v rokih, ki jih določijo pristojni sektorski organi upravljanja.
3.14. Načrtovanje vzdrževanja stavb in objektov je treba izvajati z razvojem letnih in četrtletnih načrtov vzdrževanja.
4. Vzdrževanje stavb in objektov
4.2. Tekoča popravila naj se izvajajo po petletnih (z razporeditvijo po letih) in letnih načrtih.
Za pojasnitev petletnih načrtov je treba pripraviti letne načrte (z razporeditvijo nalog po četrtinah), ob upoštevanju rezultatov inšpekcijskih pregledov, izdelane ocene in tehnične dokumentacije za tekoča popravila, ukrepov za pripravo stavb in objektov za obratovanje v sezonskih razmerah. .
4.3. Prevzem dokončanih tekočih popravil stanovanjskih stavb mora opraviti komisija, ki jo sestavljajo predstavniki stanovanjskih in vzdrževalnih, popravil in gradbenih (pri izvajanju del po pogodbi) organizacij, pa tudi hišni odbor (upravni odbor stanovanjskih gradbenih podjetij, stanovanjska uprava). organ organizacije ali podjetij ministrstev in služb).
Prevzem opravljenega tekočega popravila komunalnega ali družbeno-kulturnega objekta mora opraviti komisija, ki jo sestavljajo predstavnik vzdrževalne službe, servisno gradbene (če se dela izvajajo po pogodbeni metodi) in predstavnika ustreznega višjega poslovodnega organa.
Postopek za sprejem stanovanjskih stavb po tekočih popravilih bi moralo določiti Ministrstvo za stanovanjske in komunalne storitve (Minkomkhozes) republik Unije, komunalne in socialno-kulturne objekte pa pristojni sektorski organi upravljanja.
4.4. Pri izvajanju tekočih popravil stavb po pogodbeni metodi je treba uporabiti načela oblikovanja cen in postopek plačila za opravljeno delo, predvideno za remont.
5.2. Praviloma bi morala biti stavba (predmet) kot celota ali njen del (odsek, več odsekov) v večjih popravilih. Po potrebi se lahko izvede remont posameznih elementov stavbe ali objekta ter zunanje izboljšave.
5.3. Pri rekonstrukciji objektov (objektov) se na podlagi prevladujočih urbanističnih pogojev in veljavnih projektnih standardov poleg del, izvedenih pri večjih popravilih, lahko izvede:
sprememba razporeditve prostorov, postavitev nadgradnje, vgradnje, gospodarskih poslopij, po potrebi pa tudi njihova delna demontaža;
dvig nivoja inženirske opreme, vključno z obnovo zunanjih omrežij (razen magistralnih vodov);
izboljšanje arhitekturne izraznosti zgradb (predmetov), pa tudi izboljšanje sosednjih ozemelj.
Pri rekonstrukciji komunalnih in družbeno-kulturnih objektov se lahko predvideva širitev obstoječih in izgradnja novih stavb in objektov za pomožne in storitvene namene ter gradnja stavb in objektov glavne namembnosti, ki so del kompleksa objektov, namesto likvidiranih.
5.4. Priprava petletnih in letnih načrtov za velika popravila in rekonstrukcije je treba izvesti na način, določen z metodološkimi priporočili Državnega načrtovalskega odbora ZSSR za razvoj Državnega načrta za gospodarski in socialni razvoj ZSSR, na podlagi podatkov o potrebi po večjih popravilih in rekonstrukcijah.
Pri načrtovanju in izvajanju rekonstrukcije stavb in objektov je treba njihovo odlaganje in zagon upoštevati v ustreznih naravnih in stroškovnih kazalnikih pred in po rekonstrukciji. Knjigovodsko vrednost stavb in objektov v rekonstrukciji je treba določiti kot vsoto stroškov, nastalih za njihovo rekonstrukcijo, in stroškov zamenjave zadržanih delov (elementov), vključno z opremo. Rezultati opravljenih popravil ali rekonstrukcije se morajo odražati v tehničnem potnem listu stavbe (objekta).
5.5. V mestih z razvojem, vključno z velikim številom stavb in objektov, ki zahtevajo večja popravila ali rekonstrukcije, je treba načrtovati, da se izvajajo po skupinski metodi (ne glede na oddelčno pripadnost) s hkratnim pokrivanjem popravil na skupinah stavb za različne vrste. namembnosti znotraj urbanistične formacije (stanovanjsko naselje, stanovanjsko naselje itd. itd.).
5.6. Načrtovani datumi začetka in konca večjih popravil in rekonstrukcij stavb in objektov se določijo na podlagi normativov za trajanje popravil in rekonstrukcij, ki jih pripravijo in odobrijo na način, ki ga določijo sektorski organi upravljanja.
5.7. Določitev stroškov remonta in rekonstrukcije stavb (objektov) naj se izvede na podlagi predvidenih ali dogovorjenih cen. Pogodbeno ceno vsakega objekta popravila in rekonstrukcije je treba določiti na podlagi ocene, sestavljene v skladu s cenami, normativi, stopnjami in cenami, določenimi za remont in rekonstrukcijo, ob upoštevanju znanstvene in tehnične ravni, učinkovitosti, kakovosti. , pogoji dela in drugi dejavniki. Ocene morajo vključevati režijske stroške, načrtovane prihranke, druga dela in stroške.
Predračunska dokumentacija naj predvideva rezervo sredstev za nepredvidena dela in enote, razdeljeno na dva dela: enega, namenjenega plačilu dodatnih del, ki nastanejo zaradi izpopolnjevanja projektnih rešitev med popravilom ali rekonstrukcijo (rezerva naročnika), in drugega, predvidenega za povračilo dodatnih stroškov, ki nastanejo pri popravilih ali rekonstrukciji, ko se način dela spremeni v primerjavi s sprejetimi v predvidenih stopnjah in cenah (rezerva izvajalca).
V seštevku ocen je treba navesti vračljive zneske - stroške materiala pri demontaži konstrukcij in demontaži inženirske in tehnološke opreme, določenih na podlagi standardne proizvodnje recikliranih materialov in izdelkov v popravilih v skladu z Navodilom o ponovna uporaba proizvodov, opreme in materialov v stanovanjskih javnih službah.
5.8. Izdelava projektno-ocenske dokumentacije za remont in rekonstrukcijo stavb (objektov) naj predvideva:
tehnični pregled, ugotavljanje fizične in zastarelosti projektnih objektov;
priprava projektno-ocenske dokumentacije za vse projektantske rešitve za preureditev, funkcionalno prerazporeditev prostorov, zamenjavo objektov, inženirskih sistemov ali njihovo ponovno ureditev, urejanje okolice in druga podobna dela;
študija izvedljivosti remonta in rekonstrukcije;
izdelava projekta organizacije remonta in rekonstrukcije ter projekta izdelave del, ki ga izdela izvajalec.
5.9. Potrditev in ponovna potrditev projektno-ocenske dokumentacije za remont in rekonstrukcijo je treba izvesti:
za zgradbe in objekte, ki so v pristojnosti izvršnih odborov, lokalnih sovjetov ljudskih poslancev ali na podlagi osebnih lastninskih pravic, s strani ustreznih izvršnih odborov ali njihovih podrejenih organov upravljanja;
za zgradbe in objekte, ki jih upravljajo organizacije in podjetja - vodje teh organizacij in podjetij;
za stavbe in objekte v lasti zadružnih, sindikalnih in drugih javnih organizacij - odbori zadevnih organizacij;
za stavbe in predmete stanovanjsko gradbenih zadrug - zbori članov (pooblaščenih članov) zadrug.
5.10. Časovni interval med odobritvijo projektno-ocenske dokumentacije in začetkom popravil in gradbenih del ne sme biti daljši od 2 let. Zastarele projekte bi morale projektantske organizacije obdelati po naročilih naročnika, da bi njihovo tehnično raven uskladile s sodobnimi zahtevami in jih ponovno odobrili na način, določen za odobritev novo razvitih projektov.
5.11. Učinkovitost večjih popravil in rekonstrukcij stavb ali objektov je treba določiti s primerjavo doseženih gospodarskih in družbenih rezultatov s stroški, potrebnimi za njihovo doseganje. Hkrati naj bi se gospodarski rezultati izrazili v odpravljanju fizične dotrajanosti in prihrankih pri obratovalnih stroških, pri rekonstrukciji pa tudi v povečanju površine, obsega opravljenih storitev, pretočnosti itd.
Družbeni rezultati naj bi se izražali v izboljšanju življenjskih razmer prebivalstva, delovnih razmer servisnega osebja, izboljšanju kakovosti in povečanju obsega storitev.
5.12. Izvršni odbori lokalnih sovjetov ljudskih poslancev, ministrstva in oddelki, pristojni za stanovanjski fond, morajo ustvariti prilagodljiv stanovanjski fond v obsegu, ki zagotavlja izvajanje načrtov večjih popravil in rekonstrukcij stanovanjskih stavb, ali zagotoviti dodelitev primerna količina bivalnega prostora za selitev stanovalcev iz stavb, ki so predmet popravila in rekonstrukcije.
Če ste uporabnik internetne različice sistema GARANT, lahko ta dokument takoj odprete ali zahtevate preko Hotline v sistemu.
