साझा गलियारे का नवीनीकरण एकता की शक्ति है। एक सामान्य गलियारे में दरवाजा स्थापित करना: "नवागंतुकों" के लिए चार युक्तियाँ अपार्टमेंट मालिक एक सामान्य गलियारे में नवीनीकरण कर रहा है

मरम्मत सामग्री

मरम्मत कार्य

पड़ोसियों के साथ साझा गलियारे की मरम्मतप्रत्येक अपार्टमेंट के गलियारे में कई बार कम बार मरम्मत करने की प्रथा है; बेशक, चीजों को साफ करने, मरम्मत के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री खरीदने आदि के बारे में पड़ोसियों से सहमत हों रंग श्रेणीयह हमेशा आसान नहीं होता, क्योंकि आदर्श गलियारे के बारे में प्रत्येक व्यक्ति की अपनी-अपनी दृष्टि होती है। इसके अलावा, आपको बाकी सब कुछ ढूंढना होगा आवश्यक उपकरणमरम्मत कार्य करने के लिए.

मरम्मत सामग्री

प्रमुख नवीकरण- यह काफी महंगा आनंद है, इसलिए इसे पूरा करने के लिए कॉस्मेटिक वाले ही काफी होंगे सामान्य गलियारे में नवीनीकरण. मरम्मत करते समय, आपको निश्चित रूप से अपने पड़ोसियों से परामर्श करना चाहिए ताकि कोई असहमति न हो और आपको लागत के आधे से अधिक राशि का भुगतान न करना पड़े (यदि आम गलियारा 2 अपार्टमेंट के लिए डिज़ाइन किया गया है)। सबसे पहले आपको मरम्मत कार्य की सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता है और उसके बाद ही सब कुछ खरीदें आवश्यक सामग्रीवी आवश्यक मात्रा.

एक निर्माण सुपरमार्केट में आपको पॉलीयूरेथेन फोम, लिनोलियम, प्लिंथ, खरीदने की ज़रूरत है छिद्रित कोना, दीवारों के लिए रंग, इसके लिए रंग, प्रभाव ड्रिल, पोटीन, डॉवल्स और स्क्रू, बिजली के मिक्सरमिश्रण और घोल बनाने के लिए, एक पेचकस, आदि। बेशक, अगर आपके घर में ऐसी वस्तुएं हैं तो आपको यह सब खरीदने की ज़रूरत नहीं है।

मरम्मत कार्य

सबसे पहले, आपको दीवारों और छत से सभी उखड़ रहे पेंट को हटाने के लिए एक स्पैटुला का उपयोग करना होगा, और किसी भी टूटे हुए प्लास्टर को भी हटाना होगा। छत और दीवारों के क्षेत्रों को सावधानीपूर्वक सीमेंट, प्लास्टर और पोटीन करना आवश्यक है गरीब हालात. आपको हर चीज़ को सूखने के लिए कम से कम एक दिन का समय देना होगा।

पुराने लैंप को बदला जाना चाहिए आधुनिक लैंपदिन का प्रकाश. यदि गलियारे में कोई पुराना बिजली मीटर है जो काम नहीं कर रहा है, तो उसे हटा दिया जाना चाहिए, लेकिन अपने दम पर नहीं, बल्कि आवास कार्यालय के इलेक्ट्रीशियन की मदद से। अपार्टमेंट के दरवाजे स्वतंत्र रूप से बदले जा सकते हैं, क्योंकि प्रत्येक परिवार की वित्तीय क्षमताएं अलग-अलग हो सकती हैं। फर्श को भी धोना चाहिए और पूरी तरह सूखने का समय देना चाहिए।

दीवारों को पेंट करने का सबसे अच्छा तरीका इसका उपयोग करना है ऐक्रेलिक पेंट, क्योंकि इससे कपड़ों पर दाग नहीं पड़ता है और यह आसानी से और जल्दी से सतह पर लग जाता है। पेंट को दो परतों में लगाया जाना चाहिए। यदि लकड़ी के फर्श में दरारें हैं, तो उन्हें भरना होगा पॉलीयुरेथेन फोम, और फिर सूखने के बाद अनावश्यक हिस्सों को काट दें। फिर जो कुछ बचा है वह लिनोलियम बिछाना और बेसबोर्ड को सुरक्षित करना है।

अपार्टमेंट इमारतों में, एक नियम के रूप में, बड़े आम गलियारे होते हैं जिनमें मालिक विभाजन स्थापित करना चाहते हैं और इस स्थान का उपयोग अपने लाभ के लिए करना चाहते हैं। बीएन ने इसे कानूनी तौर पर कैसे किया जाए, इस पर सुझाव तैयार किए हैं।

ज्यादातर मामलों में, निवासी आम हॉल या गलियारे के उस हिस्से को घेरना चाहते हैं और उसका फायदा उठाना चाहते हैं जो सीधे अपार्टमेंट से सटा हुआ है। आइए हम तुरंत ध्यान दें कि केवल घर के मालिकों को ही ऐसे कार्यों का अधिकार है। यह रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 और 37 में निहित है। हालाँकि, मालिकों के लिए भी अपने कानूनी अधिकार का प्रयोग करना इतना सरल नहीं है: कई कानूनी बारीकियाँ हैं।

कहां से शुरू करें?

हालाँकि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 और 37 में कहा गया है कि आम संपत्ति सभी घर मालिकों की है, पहला कदम एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते के चार्टर का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना है। इन दस्तावेज़ों से यह स्पष्ट हो सकता है कि सीढ़ियाँ, हॉल, अटारियाँ, तहखाने, स्थानीय क्षेत्रऔर अन्य संपत्ति को निवासियों की सहमति से सेवा संगठन के परिचालन प्रबंधन में स्थानांतरित कर दिया गया था। अर्थात् उसे ऐसी वस्तुओं के संचालन से आय प्राप्त करने का अधिकार है। ऐसी स्थिति में, HOA, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी के बोर्ड से संपर्क करना आवश्यक होगा। उनके प्रतिनिधि यह निर्धारित करेंगे कि आप किन परिस्थितियों में विभाजन स्थापित कर सकते हैं और अतिरिक्त स्थान को "काट" सकते हैं। लेकिन, सबसे अधिक संभावना है, आपको इसका उपयोग करने के लिए मासिक किराया देना होगा।

यदि के लिए प्रबंध संगठनयदि आम संपत्ति के तुरंत निपटान का अधिकार सुरक्षित नहीं है, तो किसी को भी इसके उपयोग के लिए मालिक से भुगतान लेने का अधिकार नहीं है (इसके रखरखाव की लागत के विपरीत)। लेकिन अगर एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी यह मानती है कि गलियारे का वह क्षेत्र जिस पर आप बाड़ लगाना चाहते हैं, आम संपत्ति में आपके कानूनी रूप से हकदार हिस्से से अधिक है, तो आपको भुगतान करना होगा। हम आपको दूसरे टिप में बताएंगे कि आप कितने मीटर के हकदार हैं।

और, निश्चित रूप से, एचओए के चार्टर, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी के साथ प्रबंधन समझौते का अध्ययन करने के बाद, इन संगठनों से संपर्क करने और विभाजन स्थापित करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करने की सलाह दी जाती है।

टिप #1

अक्सर गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी समितियां और प्रबंधन कंपनियां इस बहाने से आम गलियारे में दरवाजा लगाने से इनकार कर देती हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति में हिस्सेदारी के रूप में आवंटन रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा निषिद्ध है। इसलिए, गलियारे के एक हिस्से की बाड़ लगाने से, आप इस क्षेत्र के मालिक नहीं बन जाते, बल्कि इसे उपयोग के लिए प्राप्त कर लेते हैं

हम अपनी भूख को नियंत्रित करते हैं या पड़ोसियों के साथ बातचीत करते हैं

यदि हॉल काफी बड़ा है, तो अधिकांश नागरिक जितना संभव हो सके जगह को घेरने और इसे अपने उद्देश्यों के लिए उपयोग करने के लिए प्रलोभित होते हैं - जगह बनाने के लिए पुराना फ़र्निचर, उपकरण, साइकिल, मोपेड, आदि। लेकिन आपको अन्य निवासियों के हितों को भी ध्यान में रखना चाहिए जिनके पास गलियारे का उपयोग करने का अधिकार है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247 के अनुसार, मालिक को कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के आनुपातिक, घर की सामान्य संपत्ति का एक हिस्सा उपयोग के लिए प्रदान करने का अधिकार है। और यदि आपने किसी और के वर्ग मीटर पर "कब्ज़ा" कर लिया है, तो अन्य गृहस्वामी दावे और मांग कर सकते हैं मौद्रिक मुआवज़ाया "अतिरिक्त" के लिए मासिक किराये का शुल्क। कुछ सिद्धांतवादी नागरिक, खासकर यदि वे एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव, प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन द्वारा समर्थित हैं, तो आपके खिलाफ मुकदमा भी ला सकते हैं।

इसलिए आस-पास के अपार्टमेंट के मालिकों से बात करना सुनिश्चित करें और अपने पड़ोसियों को समान विचारधारा वाला बनाने का प्रयास करें। यदि आप उन्हें मना सकते हैं, तो वे दरवाजा स्थापित करने की लागत का कुछ हिस्सा वहन करने के लिए सहमत होंगे, और आप एक बड़े क्षेत्र की बाड़ लगाने में सक्षम होंगे।

बीएन सहायता

कितने वर्ग मीटरगलियारे में आप बाड़ लगा सकते हैं

गैर-विशेषज्ञों के लिए इस आंकड़े की गणना करना बेहद मुश्किल है, यही वजह है कि टकराव पैदा होता है। व्यवहार में, कई HOAs और आवास सहकारी समितियाँ निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करने का प्रस्ताव करती हैं। गलियारे का कुल क्षेत्रफल आपके घर के क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है। फिर परिणामी आंकड़े को विभाजित किया जाता है कुल क्षेत्रफलआपकी मंजिल पर सभी अपार्टमेंट। यह आपके "गलियारे" हिस्से का आकार होगा। सभी क्षेत्रों पर विशिष्ट डेटा HOA, हाउसिंग कोऑपरेटिव, प्रबंधन कंपनी के बोर्ड में पाया जा सकता है। हालाँकि, जैसा कि सेंट पीटर्सबर्ग की उपभोक्ता सोसायटी के रियल एस्टेट आयोग के सलाहकार ने उल्लेख किया है लेनिनग्राद क्षेत्रअन्ना गोर्बेंको के अनुसार, यदि पड़ोसियों के साथ समझौता नहीं हुआ तो इस फॉर्मूले को आसानी से अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

टिप #2

एक नियम के रूप में, एक ही मंजिल पर एक आम गलियारे के अंत में दो या तीन बाहरी अपार्टमेंट के निवासी एक दरवाजे की स्थापना पर सहमत होते हैं। इससे उस क्षेत्र का आकार काफी बढ़ सकता है जिस पर आप बाड़ लगाना चाहते हैं।

हम गलियारे के चारों ओर देखते हैं: सावधान रहें, काउंटरर्स!

यदि आप गलियारे के उस हिस्से को बंद करने जा रहे हैं जहां फर्श पर सभी अपार्टमेंटों के लिए विद्युत पैनल स्थित है (बिना मीटरिंग उपकरणों के) तो अक्सर पड़ोसियों के साथ टकराव उत्पन्न हो जाता है। इस मामले में, जो निवासी आपकी योजनाओं से असहमत हैं, वे सामान्य भवन उपकरणों तक पहुंच की कमी का उल्लेख कर सकते हैं। लेकिन उनके दावे निराधार हैं: कानून के दृष्टिकोण से, रखरखाव में संलग्न होने के लिए विद्युत पैनलकेवल एक प्रमाणित इलेक्ट्रीशियन ही ऐसा कर सकता है। और मामले में आपातकालीन स्थितियाँउसे केवल उपकरण तक पहुंच प्रदान करने की आवश्यकता है।

यदि स्विचबोर्ड में मीटरिंग उपकरण हैं तो यह बिल्कुल अलग बात है। फिर मीटर तक पहुंच प्रदान करना मालिकों की पूरी तरह से वैध आवश्यकता है। लेकिन एक रास्ता है, हालांकि इसके परिणामस्वरूप आपको अतिरिक्त खर्च करना पड़ेगा - अपार्टमेंट में मीटरिंग उपकरणों को फिर से स्थापित किया जा सकता है। एक सस्ता विकल्प है - प्रवेश चाबियों की डुप्लिकेट बनाएं और उन्हें अपने पड़ोसियों को दें जिनके मीटर आपके दरवाजे के बाहर हैं।

सबसे कठिन स्थिति तब होती है जब गलियारे में अग्नि हाइड्रेंट होता है। अग्नि निरीक्षण के प्रतिनिधि आमतौर पर ऐसी वस्तुओं की बाड़ लगाने पर स्पष्ट रूप से रोक लगाते हैं। लेकिन यहां भी एक रास्ता है. उदाहरण के लिए, आप एक ग्लास इन्सर्ट वाला दरवाजा स्थापित कर सकते हैं जिसे खतरे के मामले में आसानी से तोड़ा जा सकता है और अग्नि हाइड्रेंट तक पहुंच प्रदान कर सकते हैं।

यदि आपके प्रवेश द्वार पर दरबान है तो समस्या अधिक आसानी से हल हो जाती है। फिर उसे सुरक्षित रखने के लिए दरवाजे की अतिरिक्त चाबियाँ दी जाती हैं।

टिप #3

गलियारे का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें, ध्यान दें कि वे कहाँ स्थित हैं कम्यूटेटर, मीटर और अग्नि हाइड्रेंट। इन वस्तुओं को बाड़ वाले क्षेत्र में शामिल करने पर अपने पड़ोसियों के साथ समझौता करने का प्रयास करें

हम मालिकों की एक अनुपस्थित बैठक आयोजित करते हैं

यदि आप HOAs, आवास सहकारी समितियों, प्रबंधन कंपनियों या अन्य मालिकों के साथ भविष्य में कानूनी कार्यवाही नहीं चाहते हैं जो दरवाजे की स्थापना को अवैध मानते हैं, तो इसकी स्थापना से पहले मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करना आवश्यक है अपार्टमेंट इमारत. निःसंदेह, इससे आपका समय और घबराहट दोनों बर्बाद होगी। लेकिन यदि बैठक का निर्णय लागू हो गया तो भविष्य में कोई भी आपके विरुद्ध दावा नहीं कर सकेगा।

सामान्य बैठक अनुपस्थिति में आयोजित की जानी चाहिए, क्योंकि व्यक्तिगत रूप से आपको कोरम इकट्ठा करने की संभावना नहीं है (मालिकों की कुल संख्या का दो-तिहाई उपस्थित होना चाहिए)।

एजेंडे में न केवल आपका विशिष्ट मुद्दा, बल्कि निवासियों से संबंधित अन्य मुद्दे भी शामिल हो सकते हैं। आपको बैठक से दस दिन पहले सभी अपार्टमेंट मालिकों को सूचित करना होगा। यह डिलीवरी अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा किया जा सकता है (जिसमें काफी पैसा खर्च होगा), या ग्राउंड फ्लोर पर एक स्टैंड पर जानकारी पोस्ट करके किया जा सकता है। फिर, एक निश्चित दिन पर, अन्य निवासियों को प्रश्नों के पाठ के साथ दस्तावेज़ भेजें, जिसमें यह दर्शाया गया हो कि वे किस तारीख (आमतौर पर कई दिन) तक अपनी राय व्यक्त कर सकते हैं। जिसके बाद आपको अपार्टमेंट में जाना चाहिए और कागजात इकट्ठा करना चाहिए। आपके प्रश्न के सकारात्मक समाधान के लिए 50% से अधिक वोट "के लिए" डाले जाने चाहिए।

टिप #4

हाउसिंग कोड के अनुसार, सामान्य संपत्ति के उपयोग का मुद्दा विशेष रूप से हल किया जाता है आम बैठकएक अपार्टमेंट इमारत के मालिक. अन्यथा, आप कानून तोड़ रहे हैं और उचित परिणामों के लिए तैयार रहना चाहिए

सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र की उपभोक्ता सोसायटी के अनुसार, घरों के सामान्य गलियारों में लगभग 90% विभाजन अब कानून के कुछ उल्लंघनों के साथ स्थापित किए गए हैं। 30% मामलों में, उनकी स्थापना को अदालत में चुनौती दी गई थी या वर्तमान में चुनौती दी जा रही है।

इसलिए, यदि आप अपने जोखिम और जोखिम पर कार्य करते हैं और निवासियों की सामान्य बैठक के निर्णय को सुरक्षित नहीं रखते हैं, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि किसी भी समय आपको एचओए, आवास सहकारी या प्रबंधन कंपनी से एक आवश्यकता के साथ एक अधिसूचना प्राप्त हो सकती है। विघटित करने के लिए स्थापित दरवाजा. ऐसा नहीं करने पर सदन के संचालन में शामिल संस्थाएं कोर्ट जा सकती हैं. और यदि वह उनका पक्ष लेता है, तो आप अपने खर्च पर विभाजन को समाप्त करने के लिए बाध्य होंगे। गंभीर समस्याएँयदि आप अचानक अपना अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं तो समस्या उत्पन्न हो सकती है। दरवाजे को या तो तोड़ना होगा, या निवासियों की एक आम बैठक आयोजित करनी होगी और इस तथ्य के बाद विभाजन स्थापित करने की अनुमति लेनी होगी।

मरम्मत गतिविधियाँ शुरू करने से पहले, सबसे पहले पूंजी और के बीच अंतर करना आवश्यक है कॉस्मेटिक मरम्मत . पहले में शामिल हैं:

• दोषपूर्ण लिफ्टों के संचालन को बहाल करना;
• पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापनपानी, गर्मी, गैस, बिजली और सीवरेज सिस्टम;
• बेसमेंट और एटिक्स का नवीनीकरण;
• दीवारों पर पलस्तर करना, आदि

भले ही ये प्रणालियाँ भौगोलिक रूप से प्रवेश द्वार पर स्थित हों, उनकी मरम्मत पर काम का भुगतान रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र में घर मालिकों के योगदान से गठित कैपिटल रिपेयर फंड से किया जाता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166)।

प्रवेश द्वार का प्रमुख नवीनीकरण किया जा रहा है:

• एक साथ पूरे घर का ओवरहाल, जो जिला प्रशासन द्वारा तैयार किए गए कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है;
• प्रबंधन कंपनी द्वारा निवासियों के अनुरोध पर।

पहले मामले मेंमालिकों से अतिरिक्त योगदान की कोई आवश्यकता नहीं होगी - यह समय पर प्रमुख मरम्मत के लिए रसीदों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है।

दूसरे मामले मेंप्रवेश द्वारों की बहाली के लिए धन इकट्ठा करने की प्रक्रिया 21 जुलाई, 2007 के संघीय कानून संख्या 185 "आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार सहायता निधि पर" द्वारा विनियमित है, जिसके अनुसार मालिकों को सभी की लागत का 5% भुगतान करना आवश्यक है। काम।

कॉस्मेटिक मरम्मतस्थानों सार्वजनिक उपयोगपूंजी की तुलना में बहुत अधिक बार इसकी आवश्यकता होती है और इसका तात्पर्य है:

प्रबंधन कंपनी को ये कार्य हर तीन से पांच साल में एक बार करना चाहिए।, जबकि अपार्टमेंट मालिकों को भुगतान नहीं करना पड़ता है अतिरिक्त धनराशि: सभी कार्यों का भुगतान आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए योगदान द्वारा किया जाता है।

कहां संपर्क करें? प्रवेश द्वार को व्यवस्थित करने के लिए, सामान्य बैठक में निवासियों को एक सूची बनानी होगी आवश्यक कार्य, इसे आवेदन के साथ संलग्न करें और आपराधिक संहिता में दस्तावेज़ जमा करें।

प्रवेश द्वार की मरम्मत प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है। कंपनी वर्ष के लिए कार्यसूची तैयार करने, धन खोजने के लिए बाध्य है(यदि मालिकों का योगदान पर्याप्त नहीं है) और प्रवेश द्वार की मरम्मत करें।

इसलिए सूची के अनुरूप ही कार्य किया जाएगा इस पर सावधानीपूर्वक विचार किया जाना चाहिए.

यह कौन करेगा?

संलग्न सूची के साथ एक आवेदन प्राप्त करने के बाद, प्रबंधन कंपनी एक वार्षिक योजना तैयार करना और एक अनुमान विकसित करना शुरू करती है, जिसमें निर्माण सामग्री खरीदने और श्रमिकों को भुगतान करने की लागत शामिल होती है।

प्रवेश द्वार पर मरम्मत किसे करनी चाहिए? काम चलाया जा सकता है:

• प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों द्वारा;
• किसी तीसरे पक्ष के ठेकेदार द्वारा.

कानून के अनुसार, दोनों विकल्पों के लिए निवासियों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं हैऔर, उससे भी अधिक, कार्य में भागीदारी।

व्यवहार में, प्रबंधन कंपनी अक्सर निवासियों को निम्नलिखित पेशकश करती है:

• छत की सफेदी करने के बाद दीवारों को धोएं;
• दीवारों पर पेंटिंग करते समय फर्श को अखबारों से ढक दें और फिर कागज हटा दें;
• निर्माण अपशिष्ट हटाएँ;
• काम पूरा करने के बाद खिड़कियाँ और फर्श धो लें।

हालाँकि, 27 सितंबर, 2003 को रूसी संघ संख्या 170 की राज्य निर्माण समिति के डिक्री के अनुसार। नवीनीकरण के बाद सफाई, साथ ही पूरे वर्ष स्वच्छता बनाए रखना, प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाना चाहिए.

ऐसे मामले हैं जब निवासियों ने सफाई पर विचार करते हुए प्रदान किया प्रबंधन कंपनी, अपर्याप्त, वे इसे अस्वीकार कर देते हैं और प्रवेश द्वार को स्वयं साफ करते हैं। आपराधिक संहिता इसका उल्लेख कर सकती है, जो मालिकों को मरम्मत के बाद खुद को साफ करने के लिए कहती है।

लेकिन निवासियों द्वारा सामान्य क्षेत्रों की सफाई का पेंटिंग/सफेदी के बाद की सफाई से कोई लेना-देना नहीं है: पुनर्निर्मित स्वच्छ प्रवेश द्वार का प्रदर्शन करने और निवासियों द्वारा स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद मरम्मत को पूरा माना जाता है।

प्रबंधन कंपनियाँ केवल सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत करती हैं। निवासियों द्वारा फर्श, सामान्य गलियारों और वेस्टिब्यूल पर सीढ़ियाँ व्यवस्थित रखी जानी चाहिए।

अपनी पहल पर मरम्मत करें

व्यवहार में, प्रबंधन कंपनियां अक्सर मरम्मत करने की जल्दी में नहीं होती हैंन केवल वे प्रवेश द्वार जिनकी पांच वर्षों से मरम्मत नहीं की गई है, बल्कि वे भी जो जीर्ण-शीर्ण हैं।

निवासी दो तरह से काम करा सकते हैं: प्रबंधन कंपनी के साथ मुकदमेबाजी में प्रवेश करें (आमतौर पर इसमें बहुत समय लगता है) या स्वतंत्र रूप से काम को व्यवस्थित करें: सब कुछ अपने खर्च पर स्वयं करें या एक निर्माण टीम को किराए पर लें।

दूसरा विकल्प आपको मरम्मत की आवश्यकता वाले स्थान को शीघ्रता से व्यवस्थित करने और सभी आवश्यक सामग्रियों को स्वयं चुनने की अनुमति देता है: प्लास्टर की गुणवत्ता से लेकर पेंट के रंग तक।

निवासी स्वयं यह भी निर्धारित कर सकते हैं कि काम का कौन सा हिस्सा वे स्वयं करेंगे और किराए के श्रमिकों के वेतन पर बचत करेंगे।

इस मामले में एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार पर मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? निवासियों को सारा खर्च स्वयं वहन करना होगा।, यह समस्या के इस समाधान का नुकसान है।

खर्च किए गए पैसे का कुछ हिस्सा आपको वापस मिल सकता हैमरम्मत पूरा होने के बाद. ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

• काम शुरू होने से पहले सामने के दरवाजे की स्थिति पर एक रिपोर्ट तैयार करें;
• एक अनुमान लगाओ;
• सभी रसीदें रखते हुए सामग्री खरीदें;
• मरम्मत करना;
• एक स्वीकृति प्रमाणपत्र जारी करें;
• सभी दस्तावेज़ संलग्न करते हुए, आवास कार्यालय को खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए एक आवेदन लिखें;
• इनकार करने पर अदालत जाएँ;
• किए गए कार्य की आवश्यकता का प्रमाण प्रदान करें।

सबसे अधिक संभावना है, लागत की पूरी तरह से प्रतिपूर्ति करना संभव नहीं होगा।, खासकर यदि महंगी सामग्री खरीदी गई थी, तो काम का मुख्य उद्देश्य सुरक्षा बढ़ाना या सुधार करना था उपस्थितिसामने का दरवाज़ा (उदाहरण के लिए, फर्श और दीवारों पर टाइलें, वीडियो कैमरों की स्थापना, आदि)।

प्रशासन, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट और अदालत निष्पादित प्रत्येक प्रक्रिया की आवश्यकता को ध्यान में रखेगी, इसलिए, यदि आप खर्च किए गए धन को पूरी तरह से वापस करना चाहते हैं, तो आपको केवल उस चीज़ की मरम्मत करने की आवश्यकता है जो नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा है।

कोई भी प्रबंधन कंपनी को "सुंदरता के लिए" सीढ़ियों की पेंटिंग के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता है।

तो, आइए संक्षेप में बताएं। प्रवेश द्वार का नवीनीकरण कौन करता है? अपार्टमेंट इमारतेंऔर इसके लिए भुगतान करता है? कानून के अनुसार, प्रबंधन कंपनियों को सामने के दरवाजों की स्थिति की स्वतंत्र रूप से निगरानी करनी चाहिएऔर उनकी मरम्मत के बारे में निर्णय लें। व्यवहार में, प्रबंधन कंपनी की ओर से ऐसा जिम्मेदार रवैया अत्यंत दुर्लभ है।

सबसे अधिक संभावना प्रवेश द्वार को साफ-सुथरा करने की है शहरवासियों को खुद सक्रिय होना होगा: हस्ताक्षर एकत्र करने और दस्तावेज़ तैयार करने से लेकर सामग्री खरीदने और काम पूरा करने तक।

आवासीय भवनों और परिसरों को समय-समय पर मरम्मत की आवश्यकता होती है। कभी-कभी आप कॉस्मेटिक मरम्मत से काम चला सकते हैं, लेकिन कभी-कभी समस्याओं के आमूल-चूल समाधान की आवश्यकता होती है, ऐसी स्थिति में आपको बड़ी मरम्मत का सहारा लेना पड़ता है। प्रमुख मरम्मतें कॉस्मेटिक की तुलना में अधिक कठिन, समय लेने वाली और अधिक महंगी होती हैं, इस मामले में, आपको अक्सर भारी संरचनाओं को बदलना पड़ता है, जैसे कि लिफ्ट के दरवाजे, लिफ्ट केबिन, कभी-कभी आपको सीढ़ियों, रेलिंग, रेलिंग को भी बदलना पड़ता है; , और लैंप. इस मामले में, आप पेशेवरों की मदद के बिना नहीं कर सकते। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग और अन्य में बड़े शहरमरम्मत सेवाएँ प्रदान करने वाली बहुत सारी कंपनियाँ हैं, मुख्य बात सही कंपनी चुनना और कीमत और गुणवत्ता की अवधारणाओं को सही ढंग से सहसंबंधित करना है। आमतौर पर, ऐसी कंपनियां मरम्मत का दायरा स्वयं निर्धारित करती हैं और ग्राहक के साथ समन्वय करती हैं। बिना किसी अपवाद के हर चीज़ की मरम्मत की जा सकती है, कुछ को बदला जा सकता है, कुछ को ठीक किया जा सकता है, यह विनाश की डिग्री पर निर्भर करता है। में हाल ही मेंआम इलाकों में तोड़फोड़ की समस्या थी. केवल स्थापित लैंपया एलेवेटर कॉल बटन, अपार्टमेंट कॉल, अगले ही दिन गायब हो सकते हैं। इस संबंध में, बर्बर-रोधी संरचनाओं को खरीदने और स्थापित करने की अनुशंसा की जाती है। लेकिन आइए क्रम से शुरू करें:
1. यदि लैंडिंग की मरम्मत की आवश्यकता है, तो कई विकल्प सामने आ सकते हैं। यदि सीढ़ियाँ टूटी हुई हैं या बहुत घिसी हुई हैं, जिससे घर के निवासियों के जीवन और स्वास्थ्य को खतरा हो सकता है, तो उन्हें बदल देना चाहिए। आधुनिक, लौह-कंक्रीट का प्रतिस्थापन, सीढ़ी के डिजाइन, यह एक कठिन और लंबी प्रक्रिया है। सीढ़ी मरम्मत सेवाएँ और उतरनेमॉस्को में, "वाया - आर्टस्ट्रॉय", "एथेना", "बेलाया कलित्वा" जैसे संगठनों द्वारा प्रदान किया गया। सीढ़ियों को बदलने की लागत प्रति उड़ान 70,000 से 90,000 तक होगी। सीढ़ियों को बदलते समय रेलिंग और रेलिंग को भी बदला जाता है, यह कुल लागत में शामिल होता है। लेकिन अगर सीढ़ियाँ बहुत अधिक घिसी-पिटी नहीं हैं और निवासियों के स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करती हैं, तो लैंडिंग और सीढ़ियों को स्वयं सिरेमिक टाइलों से ढंका जा सकता है, यह व्यावहारिक और सौंदर्य की दृष्टि से सुखद है। टाइलें लंबे समय तक चलती हैं और सीढ़ियों को एक सुखद रूप देती हैं, इस मामले में मरम्मत की लागत 1500 से 3000 प्रति वर्ग मीटर होगी। मी., कीमत मुख्य रूप से उपयोग की गई टाइलों की गुणवत्ता और नवीनीकरण के लिए नियुक्त ठेकेदार पर निर्भर करती है।
2. गलियारों की मरम्मत करते समय भी इसका उपयोग प्रभावी ढंग से किया जाता है सेरेमिक टाइल्स, यह पहले उपयोग किए गए सूखे मिश्रण का एक सफल प्रतिस्थापन है। गलियारों का नवीनीकरण करते समय, अक्सर पुराने प्रकाश बल्बों और फिक्स्चर को बदलने की आवश्यकता होती है। ऊर्जा-बचत करने वाले और बर्बरता-रोधी प्रकाश बल्बों और लैंपों का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है। उनकी कीमत समान की लागत से थोड़ी अधिक है मानक सेटिंग्स, लेकिन वह खुद को सही ठहराती है। ऊर्जा लागत काफी कम हो जाती है, और इन उपकरणों की चोरी का जोखिम कम हो जाता है। ऊर्जा-बचत और बर्बर-प्रूफ प्रकाश बल्ब और फिक्स्चर कैस्केड एलएलसी में खरीदे जा सकते हैं, और यह कंपनी विद्युत उपकरणों की डिलीवरी और स्थापना के लिए सेवाएं प्रदान करती है। औसतन, रूसी बाजार में ऊर्जा-बचत करने वाले प्रकाश बल्ब के साथ एक एंटी-वैंडल लैंप स्थापित करने पर प्रति पीस 850 से 970 रूबल की लागत आएगी।
3. यदि लिफ्ट को मरम्मत की आवश्यकता है, तो कई विकल्प भी संभव हैं। सबसे पहले, लिफ्ट के दरवाजे अक्सर खराब होते हैं, सीढ़ियों को बदलने की तरह ही लिफ्ट के दरवाजे भी लंबे समय तक चलने वाले होते हैं; श्रम-गहन प्रक्रिया. लिफ्ट के दरवाजों को एंटी-वंडल इंस्टॉलेशन के साथ स्टील मॉड्यूल से बदलने की सिफारिश की जाती है, इससे मानक लिफ्ट के दरवाजों का उपयोगी जीवन काफी बढ़ जाएगा; लिफ्ट के दरवाजे भी बनाये जा सकते हैं अग्निरोधक कोटिंग, इस मामले में स्वयं दरवाजों और उनकी स्थापना की लागत अधिक होगी। औसत लागतरूस में मानक लिफ्ट दरवाजे 13,000 से 15,000 रूबल तक हैं, इसकी स्थापना में लगभग 7,000 रूबल की लागत आएगी, डिलीवरी लागत मानक 25-35 रूबल है। डिलीवरी के हर किलोमीटर के लिए.
4. एलिवेटर लैंडिंग की मरम्मत सामग्री और कीमत में सीढ़ी लैंडिंग की मरम्मत के समान है। लिफ्ट की मरम्मत करते समय, अक्सर लिफ्ट कॉल बटन को बदलने या स्थापित करने की आवश्यकता होती है। यहां आप बर्बर-रोधी अवरोधक स्थापना के बिना नहीं कर सकते, क्योंकि यह ऐसी छोटी चीजें हैं जो अक्सर बर्बर लोगों का शिकार बन जाती हैं, जिसके कारण निवासियों को बहुत असुविधा सहनी पड़ती है। औसत कीमतएंटी-वैंडल इंस्टॉलेशन के साथ एलेवेटर कॉल बटन खरीदने में लगभग 250-500 रूबल का खर्च आता है। /टुकड़ा ऐसे बटन पेश करने वाली कंपनियां आमतौर पर इंस्टॉलेशन सेवाएं प्रदान करती हैं, जिनकी लागत 200 से 350 रूबल तक होती है। मॉस्को में, इलेक्ट्रो-इंपल्स एलएलसी द्वारा समान सेवाएं प्रदान की जाती हैं।
5. दरवाज़े की घंटी जैसी छोटी लेकिन ज़रूरी चीज़ को अक्सर बदल दिया जाता है। फिलहाल, रूसी बाजार में आवासीय घंटियों के कई मॉडल हैं, इनमें वायरलेस घंटियां, इंटरकॉम और मानक इलेक्ट्रोमैकेनिकल घंटियां शामिल हैं, लेकिन जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है, इन सभी मॉडलों को बर्बर-प्रूफ डिजाइन में खरीदना सबसे उचित है। ऐसी कॉल की लागत 1500 से 3000 तक होती है। उनकी स्थापना मुश्किल नहीं है और स्वतंत्र रूप से की जा सकती है, लेकिन यदि कॉल संशोधित है और विशेष हैंडलिंग की आवश्यकता है, तो आपको एक पेशेवर की मदद लेनी चाहिए। ऐसी सेवा की लागत 100 से 1200 रूबल तक होती है।
6. कचरा लोड करने वाले वाल्वों की अक्सर मरम्मत की जाती है या उन्हें पूरी तरह से बदल दिया जाता है। यह हर किसी में एक आवश्यक तत्व है अपार्टमेंट इमारत. एक विश्वसनीय लोडिंग वाल्व लीक नहीं होना चाहिए बुरी गंधऔर कमरे में कीड़े। इस डिज़ाइन की सेवाक्षमता की सावधानीपूर्वक निगरानी करना आवश्यक है, क्योंकि यह वह है जो घर की सामान्य स्वच्छता सुनिश्चित करता है। यदि लोडिंग वाल्व की मरम्मत नहीं की जा सकती है, तो इसे बदला जाना चाहिए। सबसे पहले, यह तय करना आवश्यक है कि पुराने डिज़ाइन को किस वाल्व से बदला जाए, क्योंकि लोडिंग वाल्व के 2 मुख्य मॉडल हैं, यह पारंपरिक बाल्टी वाल्व है, जो अक्सर खराबी और जाम होने के अधीन होता है, यह इस कारण से होता है इसके डिज़ाइन की ख़ासियत, जो रिवेट्स पर आधारित है। दूसरा मॉडल एक वैचारिक रूप से नया समाधान है, एक हैच वाल्व, यह एक चुंबकीय आकर्षण प्रणाली के आधार पर संचालित होता है जो पूर्ण अलगाव प्रदान करता है, ऐसे वाल्व को बहुत कम बार मरम्मत की आवश्यकता होती है, इसका उपयोगी जीवन पारंपरिक वाल्व की तुलना में बहुत लंबा होता है। एक लोडिंग कचरा निपटान वाल्व - हैच को 5900 रूबल की कीमत पर खरीदा जा सकता है, जबकि एक वाल्व - हैच की लागत 2200 रूबल है। दोनों मामलों में स्थापना की लागत लगभग समान है, यह चुनी गई कंपनी के आधार पर 1000 से 1200 रूबल तक है।
मरम्मत हमेशा गंभीर होती है, यह बहुत सारी परेशानी और असुविधा लाती है, सभी समस्याओं को कम से कम करने के लिए, आपको कार्य के लिए अनुबंध के चुनाव पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

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