ईमानदार बिल्डरों को कैसे खोजें। घर बनाने के लिए बिल्डरों की टीम कैसे खोजें - मेरा अनुभव पोर्टल निर्माण में श्रमिकों के लिए खोज

नीचे मैं अपने अनुभव का वर्णन करूंगा कि कैसे मैंने स्थायी निवास के लिए घर बनाने के लिए बिल्डरों को चुना।

इस मैनुअल को पढ़ने के बाद, आपको कार्रवाई के लिए एक पूर्ण मार्गदर्शिका और मेरा व्यक्तिगत अनुभव प्राप्त होगा कि कैसे बिल्डरों को चुनते समय गलती न करें और फिर खोए हुए पैसे, समय और नसों पर पछतावा न करें।

मुझे तुरंत कहना होगा कि बिल्डरों को इस तरह के निर्देश पसंद नहीं हैं और एक-दो बार उन्होंने मुझे पूरी तरह से भद्दे कमेंट्स लिखे।

लेख के अंत में, मैंने एक विस्तृत वीडियो रिकॉर्ड किया और पोस्ट किया जो और भी अधिक उत्तर देगा।

यहाँ सबसे लोकप्रिय रूसी निर्माण मंचों के उदाहरण हैं

कई लोग वहां लिखते हैं कि बिल्डरों ने तलाक दे दिया, इसे खराब तरीके से किया, समय सीमा से चूक गए, इसे अंत तक नहीं किया, आदि।

या हो सकता है कि लोगों ने वहां नहीं देखा और ऐसा नहीं देखा?

कहाँ ढूँढ़ना है

नीचे मैं एक सफल परिणाम की संभावना के आरोही क्रम में एक सूची लिख रहा हूं, अर्थात अंत में अधिक उपयोगी विकल्प हैं, लेकिन सब कुछ पढ़ना बेहतर है ताकि अन्य लोगों के रेक पर कदम न रखें।

दोस्तों से मुँह के शब्द के माध्यम से

सबसे अच्छा विकल्प वर्ड ऑफ माउथ है। यदि आपके पास ऐसे दोस्त हैं जिनके पास एक अच्छा घर बना हुआ है, तो वे आपको बिल्डरों के संपर्क दें, लेकिन तुरंत एक समस्या है - आपको ऐसे परिचितों के मिलने की संभावना नहीं है। किसी के लिए अच्छा घर बना भी लिया तो भी बनाने वाले बदमाश ही बनेंगे, जिनके हाथ गलत जगह से निकल जाते हैं। मैं 10 मिलियन के बजट के साथ कुलीन मरम्मत पर विचार नहीं करता इसलिए हम इस विकल्प को छोड़ देते हैं।

साइटों पर इंटरनेट के माध्यम से

आप 5-10 साइटों को देखते हैं, 3-5 बार कॉल करते हैं, वे आपको बताएंगे कि आपको एक परियोजना की आवश्यकता है, उसके बाद वे लागत की गणना करने में सक्षम होंगे। और 99% प्रतिशत में वे एक परियोजना बनाने और फिर लागत की गणना करने की पेशकश करेंगे। बिना प्रोजेक्ट के कोई आपसे बात नहीं करेगा, और अगर वे ऐसा करते हैं, तो वे बीमा की लागत में 200% शामिल करेंगे। नतीजतन, 2-3 घंटे व्यर्थ में बिताने के बाद, आप अन्य विकल्पों की तलाश करना शुरू कर देंगे।

बड़ी कंपनियों में

यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आपको कौन मिलता है। यदि प्रबंधक बुद्धिमान है (ऐसा बहुत कम होता है, क्योंकि वे वेतन पर काम करते हैं और न्यूनतम%, कोई प्रेरणा नहीं है), तो वह आपके लिए कुछ लेने में सक्षम होगा। लेकिन फिर, एक परियोजना के बिना, लागत की वास्तविक गणना नहीं की जाएगी।

कागज के एक टुकड़े पर अपनी इच्छाओं को स्केच करें और इंटरनेट पर एक परियोजना का चयन करें, इससे बिल्डरों की पसंद और निर्माण की कीमत निर्धारित करने में बहुत तेजी आएगी

बड़ी कंपनियों में, प्रोजेक्ट स्वीकृत होने के बाद, प्रत्येक संपादन में आपको बहुत अधिक लागत आएगी। वहां, कुछ बदलने के लिए, बहु-चरण समन्वय की आवश्यकता होती है और इसे वैसे ही छोड़ना आसान होता है। इसके अलावा, वे अनुबंध में लिखेंगे कि परियोजना से विचलन से लागत में 200% तक की वृद्धि होगी।

बुलेटिन बोर्डों के माध्यम से

कई बड़ी साइटें हैं, नीचे उनके लिंक हैं

बहुत सारे विज्ञापन हैं और उनमें से आप एक घर बनाने के लिए एक अच्छी टीम पा सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि आपको कम से कम 30-50 विज्ञापनों को कॉल करना होगा, और फिर किसी तरह बेईमान श्रमिकों को फ़िल्टर करना होगा, और 99% हैं ऐसी विज्ञापन साइटों पर। वे अपनी प्रतिष्ठा को महत्व नहीं देते हैं, वे लगातार फोन बदलते हैं, वस्तुओं को आधा कूदते हैं और फिर उन्हें नए डेटा के तहत रखा जाता है।

एविटो के माध्यम से मुझे एक फोरमैन मिला, इसके अलावा, एक मस्कोवाइट। वह एक फोरमैन है, उसकी 2 टीमें हैं और वह स्वयं उनके साथ काम करता है। लेकिन उसका मूल्य टैग उन बिल्डरों की तुलना में अधिक निकला (अंतर 100 हजार रूबल था) जो मुझे कहीं और मिले।

मंचों

यह एकमात्र ऐसा स्थान है जहां कलाकार अपनी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।

और केवल एक बड़ा सामान्य मंच है - फोरम हाउस। यहाँ लिंक है https://www.forumhouse.ru

नीचे मैं विस्तृत निर्देश लिखूंगा जैसा मैं ढूंढ रहा था। हो सकता है कि आपको कुछ और मिल जाए, लेकिन मेरी राय में यह आदर्श विकल्प है।

कब देखना शुरू करें

शरद ऋतु-सर्दियों, मार्च तक, ताकि आपके पास पहले से ही एक टीम का चयन हो और साइट पर पहुंचने की योजना तैयार की जाए।

अन्यथा, यदि आप जनवरी-फरवरी में देखना शुरू करते हैं, तो, भगवान न करे, वे आपको गिरावट के लिए लाइन में डाल देंगे, क्योंकि गर्मियों में सब कुछ निर्धारित है, और एक अच्छा विशेषज्ञ कभी भी काम के बिना नहीं बैठता है। यह देखते हुए कि एक घर के निर्माण में औसतन 2-3 महीने लगते हैं, तो मौसम में (जब मौसम अनुमति देता है) आप अधिकतम 2-3 घर बना सकते हैं।

मौसम के बाहर का निर्माण (देर से शरद ऋतु से शुरुआती वसंत तक) खराब, लंबा और नीरस है।
लेकिन बहुत सस्ता

मेरे निर्माता (जिन्होंने मेरे लिए निर्माण किया) पूरे वर्ष काम करते हैं, लेकिन ठंड में निर्माण करने में अधिक समय लगता है, उत्पादकता और गुणवत्ता बहुत गिर जाती है, इसलिए इसे ध्यान में रखें।

मैं कैसे एक घर बनाने के लिए एक अच्छी टीम की तलाश कर रहा था

फोरम हाउस की वेबसाइट https://www.forumhouse.ru . पर बिल्डरों को खोजें

मुझे तुरंत कहना होगा कि यह एक त्वरित व्यवसाय नहीं है, लेकिन अंत में आप सैकड़ों-हजारों रूबल बचाते हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपकी नसों और समय, क्योंकि आधे रास्ते में एक और ब्रिगेड का पुनर्निर्माण या तलाश करना बहुत ही कठिन है।

जाओ और एक ग्राहक के रूप में एक्सचेंज पर पंजीकरण करें https://www.forumhouse.ru/exchange

उन्होंने फोन पर एसएमएस द्वारा पुष्टि दर्ज की।

• 3 खाते बनाएं (एक नहीं और 2 नहीं, अर्थात् 3)
• अपना आर्डर दें

और आप 3 ऐसे ऑर्डर बनाते हैं (प्रत्येक खाते से एक - यानी, माना जाता है कि 3 नए उपयोगकर्ता 3 अलग-अलग ऑर्डर करते हैं), केवल आपको पुष्टि के लिए 3 अलग-अलग नंबर चाहिए (एक एसएमएस कोड आएगा)।

ऑर्डर अलग करें और उसी दिन न बनाएं, 2-3 सप्ताह के ब्रेक के साथ बेहतर है, इसीलिए:

1. ताकि उन्हें संदेह न हो कि आप वही व्यक्ति हैं।
2. अच्छे विशेषज्ञ लगातार मंच पर नहीं बैठते हैं, लेकिन ज्यादातर शुरुआती या बिचौलिए बैठते हैं। विशेषज्ञों को पकड़ने के लिए, हम समय के अनुसार ऑर्डर वितरित करते हैं।

खाते बनाते समय, विभिन्न कंप्यूटरों या विभिन्न ब्राउज़रों का उपयोग करें (ऐसे प्रोग्राम जिनके माध्यम से आप साइट देखते हैं - ओपेरा, क्रोम, मोज़िला)

इसके बाद, आवेदन एकत्र करें। कई एप्लिकेशन ओवरलैप होंगे। आप अतिव्यापी अनुप्रयोगों के लिए कलाकारों के साथ सुरक्षित रूप से सौदेबाजी कर सकते हैं और देख सकते हैं कि कोई व्यक्ति कितनी स्वेच्छा से कीमत में हीन है। कम से कम 20 आवेदन प्राप्त करने के बाद, आपको पहले से ही औसत मूल्य की समझ होगी।

मैंने 100 से अधिक प्रस्तावों में से चुना और लगभग 20 फोरमैन और टीमों के साथ बातचीत की। बाहर निकलने पर, मैंने पहले से ही तीन में से चुना है

यह एक पूर्णकालिक नौकरी है जिसमें कई सप्ताह लगते हैं, लेकिन यह अपने लिए पूरी तरह से भुगतान करता है।

क्या सवाल पूछना है।

बिल्डर के विषय को समझने के लिए या नहीं, किसी भी मामले में, आपको निर्माण तकनीक में खुद को तल्लीन करना होगा। इसके बिना कुछ नहीं।

मैं एक फ्रेम हाउस के उदाहरण का उपयोग करके मुद्दों का वर्णन करूंगा। अन्य प्रकार के घरों के लिए आप स्वयं सूची बना सकते हैं।

फ्रेम हाउस पर बिल्डरों के लिए प्रश्न

1. बाहर दीवार पाई का क्रम (मुखौटा, हवा संरक्षण, इन्सुलेशन, वाष्प अवरोध, आंतरिक सजावट) कई भ्रमित हैं कि कौन सी फिल्म रखी गई है

2. क्या मुझे फ्रेम हाउस में वेंटिलेशन गैप की आवश्यकता है (निश्चित रूप से हां, यदि उत्तर "नहीं" है, तो मैं ऐसे बिल्डरों को तुरंत बाहर निकालने की सलाह देता हूं)

3. वाष्प अवरोध किस तरफ लगाना है - विली अंदर या बाहर (बाहर की ओर, क्योंकि वे बूंदों को इकट्ठा करते हैं और उन्हें दीवार की गहराई में घुसने से रोकते हैं)

4. हम फर्श से बड़ी खिड़कियां चाहते हैं, क्या उनमें से बहुत अधिक गर्मी नहीं निकल जाएगी? (यदि वे कहते हैं कि हम एक अच्छी डबल-घुटा हुआ खिड़की रखेंगे और नहीं करेंगे, तो तुरंत मना कर दिया जाएगा, क्योंकि कोई भी छिड़काव 2-3 साल बाद जल जाता है और बड़ी खिड़कियों के माध्यम से आप गर्मियों में सेंकना करेंगे, और सर्दियों में आप करेंगे घर गर्म करके थक जाओ)

5. क्या दीवारों और छत में इन्सुलेशन की मोटाई अलग है? (छत में कम से कम 20-30% अधिक होना चाहिए। कुछ लोग 150 दीवारों को इन्सुलेट करते हैं, और 100 मिमी खराब लुढ़का हुआ इन्सुलेशन छत में रखा जाता है और फिर उन्हें आश्चर्य होता है कि गर्मी कहाँ जाती है)

6. सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न!!!
क्या एक बार 150 * 150 मिमी के लिए असर क्षमता अधिक है या पतली सलाखों के लिए 50 * 150 एक साथ अंकित है? (यदि वे जवाब देते हैं कि एक मोटा है, तो तुरंत मना कर दिया जाता है, क्योंकि 99% में एक बार के रूप में समय के साथ बाहर निकल जाएगा, यह सूख जाएगा और कमजोर हो जाएगा)

आपके द्वारा कीमत और स्तर के संदर्भ में सही चुनने के बाद।

वर्तमान वस्तुओं को देखना (निर्माणाधीन घरों के लिए प्रस्थान)

वर्तमान या पूर्ण वस्तुओं के लिए पूछें - यह देखने के लिए कि निर्माण स्थल पर स्थिति कैसी है।

क्या देखना है

• क्षेत्र में स्वच्छता।
  यदि सूअर काम कर रहे हैं, तो वे आपके लिए भी एक घर बनाएंगे।
• प्रौद्योगिकी के साथ अनुपालन
  कई सूक्ष्मताएं हैं, और आप तकनीक को बेहतर ढंग से समझते हैं। उदाहरण के लिए, वे लगभग हमेशा खराब तरीके से इन्सुलेट करते हैं, इन्सुलेशन समान रूप से प्लग नहीं किया जाता है, और फिर सर्दियों में घर ठंडा हो जाता है। उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति दबाव में खनिज ऊन उड़ाता है, लेकिन दीवारों के भीतर इसकी जांच करने का कोई तरीका नहीं है और यह एक तथ्य नहीं है कि यह 100% समान रूप से और घनी रूप से वितरित किया जाएगा।
• पड़ोसियों से बात करें।
  पड़ोसी आपको सबसे अच्छे से बताएंगे कि ब्रिगेड कैसा व्यवहार करता है। लगभग हमेशा, पड़ोसी ऐसे सवालों का सामान्य रूप से जवाब देते हैं, और यह तथ्य कि आप उनसे अनुरोध के साथ संपर्क करते हैं, लगभग हमेशा उनके आत्म-सम्मान में वृद्धि करेंगे।
• जो घर बन रहा है उसके मालिक का फोन लो और उससे बात करो। अगर बिल्डरों को आपत्ति, इस नंबर को अपने पड़ोसियों और बिल्डरों से अविश्वास और गोपनीयता के लिए कर्म घटाएं।
• अंतिम नाम और बिल्डरों के पहले नाम का पता लगाएं और ऐसे अनुरोधों के लिए यांडेक्स के माध्यम से उन्हें पंच करें
  पूरा नाम - समीक्षा
  लिंक उदाहरण https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB% 20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

सब कुछ एक कंपनी को सौंप दें या अलग-अलग ठेकेदारों द्वारा विभाजित करें।

मैंने इसे अलग-अलग तरीकों से बांटा। यह सस्ता है, बेहतर गुणवत्ता वाला है, लेकिन बहुत अधिक नीरस है। यह देखते हुए कि कुछ लोगों ने मेरा घर बनाया, और दूसरों ने हीटिंग और इलेक्ट्रिक्स प्रदान किए, कोई कठिनाई नहीं थी, क्योंकि मैं उन्हें प्रारंभिक चरण में एक साथ लाया था और उन्होंने एक साथ काम किया था, इस तथ्य के बावजूद कि मैंने खुद इस परियोजना को तैयार किया और 100% जानता था कि क्या होगा जहां हो।

लेकिन आमतौर पर वे एक घर बनाते हैं और तभी उन्हें एहसास होता है कि फर्श में वायरिंग करना या सीवर से पानी शुरू करना जरूरी है। लेकिन ये पहले से ही उन लोगों की समस्याएं हैं जिन्होंने एक परियोजना नहीं बनाई है या चित्र के अनुसार नहीं बनाया है, लेकिन रास्ते में (और उनमें से 95% हैं)।

और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रत्येक ब्रिगेड पिछले एक को यह कहने के लिए दोषी ठहराती है कि उन्होंने इसे गलत किया है, और पिछले वाले पहले ही दूसरी सुविधा में जा चुके हैं और केवल 2-3 महीनों में इसे फिर से करने में सक्षम होंगे।

नतीजतन, सवाल बहस का विषय है - यह कैसे बेहतर है। उदाहरण के लिए, हीटिंग में कुछ विशेषज्ञ हैं और वे केवल अपने लिए काम करते हैं, और यदि आपका फोरमैन उन्हें जोड़ता है और वारंटी दायित्वों को लेता है, तो वह निश्चित रूप से अनुमान में 20% (50-100 हजार) जोड़ देगा, और यदि आप उनके साथ बातचीत करते हैं सीधे, तो दुर्घटना की स्थिति में, वे यह कहकर कूद सकते हैं कि घर अनाड़ी रूप से बनाया गया था।

सलाह

सभी बिल्डरों के साथ एक गर्म भरोसेमंद रिश्ते में प्रवेश करें, सौदेबाजी न करें अगर लोग पहले से ही काम करना शुरू कर चुके हैं और पैसे नहीं छोड़ते हैं (यदि वे 500 आर के लिए एक इतालवी क्रेन खरीदने के लिए कहते हैं, और 150 के लिए चीनी नहीं, तो यह बेहतर है) , भविष्य में यह आपको एक अच्छा, और सबसे महत्वपूर्ण रूप से एक त्वरित वारंटी मरम्मत प्राप्त करने की अनुमति देगा।

संधि

आप जो कुछ भी अनुबंध में लिखते हैं वह आपको कुछ भी नहीं देगा। चूंकि आपको उसके साथ नरक भेजा जाएगा, 1000 में से एक अदालत में पहुंच जाएगा, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अदालत के आदेश को अभी भी निष्पादित करने की आवश्यकता है, और जमानतदारों के पास निश्चित रूप से आपके 200,000 को एक कठिन कार्यकर्ता से हराने के अलावा और कुछ नहीं है। अपना घर भी नहीं है।

इसलिए, मैं निर्देश लिख रहा हूं कि टीम के साथ सहमत होने पर क्या देखना है, फोरमैन एक तरह के संवाद में और सूक्ष्म रूप से संकेत देता है कि यदि देरी हुई है, तो भुगतान आनुपातिक रूप से काट दिया जाएगा। लेकिन फॉर्म में सब कुछ कागज पर लिखना बेहतर है (यह अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा)

1. समय

निर्माण की शुरुआत का समय, प्रत्येक चरण के पूरा होने का समय (मैंने चरणों में भुगतान किया, लेकिन फिर सहमति के अनुसार), वस्तु के पूरा होने की समय सीमा।

अंतिम राशी। लेकिन ऐसा क्षण है, उदाहरण के लिए, छत की 100% गणना करना मुश्किल है, साथ ही साथ मुखौटा का क्षेत्र या इन्सुलेशन की संख्या (मैंने सोचा था कि आर्केड में मुझे 2 की त्रुटि थी -3%, लेकिन फिर भी, पैसे के मामले में, यह 20-30 हजार है)। इसलिए, सामग्री की लागत पर चर्चा करना बेहतर है और, यदि पर्याप्त नहीं है, तो एक निश्चित राशि निर्धारित करने की तुलना में अधिक खरीद लें और बिल्डर्स मार्जिन के साथ खरीद लेंगे और बाकी को अपने लिए छोड़ देंगे।

3. वारंटी

गारंटी इंजीनियरिंग सिस्टम पर अधिक लागू होती है, क्योंकि यदि कोई घर सही ढंग से बनाया गया है (और हमने सही बिल्डरों को चुना है), तो उसे कुछ नहीं होगा।

किसी भी स्थिति में यह लिख लें कि यदि कुछ टूटता है, तो ठेकेदार (कलाकार) 2 दिनों के भीतर खराबी को दूर करने का वचन देता है। चूंकि अगर कोई पंप या बॉयलर उड़ता है, तो पानी और गर्मी के बिना आप ओक को जल्दी से देंगे।

वीडियो

निष्कर्ष

1. इससे पहले कि आप बिल्डरों का चयन करना शुरू करें, तय करें कि आप क्या चाहते हैं (परियोजना की रूपरेखा तैयार करें, घर का रूप चुनें)।

2. दोस्तों या मंचों के माध्यम से बिल्डरों की तलाश करें, यानी जहां लोग उनकी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।

3. 30-50 बिल्डरों / कंपनियों को कॉल करें, संवाद करें, प्रौद्योगिकी की पेचीदगियों को स्पष्ट करें, सावधानी बरतें।

4. निर्माणाधीन वस्तुओं के लिए पूछें ताकि यह जांचा जा सके कि निर्माण तकनीक का सही ढंग से पालन किया गया है और निर्माण स्थल पर आदेश है या नहीं।

5. उचित सौदेबाजी करें और उन प्रस्तावों में से चुनें जो आपको पसंद हैं। कीमत को बहुत कम न करें, क्योंकि बाद में आप इसे स्वयं पछताएंगे (वे आपको बचाएंगे, और क्रिलोवो, जैसा कि आप जानते हैं, हिट-एंड-रन की ओर जाता है)।

7. एक समझौता समाप्त करें जिसमें स्पष्ट रूप से शर्तें (यदि आप अनुपालन नहीं करते हैं, तो जुर्माना निर्धारित करें) के साथ-साथ वारंटी की शर्तें (यदि कुछ टूट जाती है, ताकि वे 1-2 दिनों के भीतर ब्रेकडाउन को ठीक कर सकें)।

आप 2-4 सप्ताह कॉल करने, संदेश बोर्ड खोजने, फ़ोरम पढ़ने में बिता सकते हैं जहाँ दसियों हज़ार असंतुष्ट हैं।

या आप मुझे लिख सकते हैं, मैं आपको सबसे अच्छा करने की सलाह दूंगा, उन बिल्डरों के संपर्क दें जिन्होंने मेरे लिए घर बनाया है, और मेरी सभी गलतियों से बचने में मेरी मदद भी करें।

नौकरी की आवश्यकता बिल्डरों की ब्रिगेड रिक्तियों मास्को में बिल्डरों की आवश्यक ब्रिगेड। एक रिक्ति के लिए मास्को में एक प्रत्यक्ष नियोक्ता से बिल्डरों की एक टीम की आवश्यकता होती है नौकरी विज्ञापनों के लिए बिल्डरों की एक टीम की आवश्यकता होती है मास्को, मॉस्को में भर्ती एजेंसियों से रिक्तियों, नौकरी की तलाश में भर्ती एजेंसियों के माध्यम से बिल्डरों की एक टीम की आवश्यकता होती है और प्रत्यक्ष नियोक्ताओं से, एक रिक्ति की आवश्यकता होती है कार्य अनुभव के साथ और कार्य अनुभव के बिना बिल्डरों की एक टीम। अंशकालिक काम और काम के बारे में घोषणाओं की साइट एविटो मॉस्को नौकरी रिक्तियों को प्रत्यक्ष नियोक्ताओं से बिल्डरों की एक टीम की आवश्यकता होती है।

मास्को में काम करने के लिए बिल्डरों की एक टीम की आवश्यकता होती है

साइट का काम एविटो मॉस्को काम ताजा रिक्तियों बिल्डरों की एक टीम की आवश्यकता है। हमारी साइट पर आप बिल्डरों की एक टीम के लिए आवश्यक अत्यधिक भुगतान वाली नौकरी पा सकते हैं। मास्को में बिल्डरों की एक टीम के लिए नौकरी की तलाश करें, हमारी नौकरी साइट पर रिक्तियों को देखें - मास्को में एक नौकरी एग्रीगेटर।

एविटो जॉब्स मास्को

मास्को में साइट पर बिल्डरों की एक टीम के लिए नौकरियों की आवश्यकता होती है, प्रत्यक्ष नियोक्ता मास्को से बिल्डरों की एक टीम के लिए रिक्तियों की आवश्यकता होती है। कार्य अनुभव के बिना मास्को में रिक्तियां और कार्य अनुभव के साथ अत्यधिक भुगतान। नौकरियों के लिए महिलाओं के लिए बिल्डरों की एक टीम की आवश्यकता होती है।

यदि आपको अपना घर बनाने के लिए एक निर्माण टीम की आवश्यकता है, तो आप अभी youdo.com पर सस्ते दाम पर किराए पर ले सकते हैं। अनुभवी कलाकार आपके सहयोग की शर्तों पर सहमत होने के तुरंत बाद या सहमत समय सीमा के भीतर कार्य शुरू करने में सक्षम होंगे।

मास्को क्षेत्र में एक डाचा (स्नानघर, आउटबिल्डिंग) का निर्माण, YouDo पर आदेश दिया गया है, वर्तमान इंजीनियरिंग मानकों और प्रौद्योगिकियों के अनुसार किया जाता है। भविष्य के घर के लिए, आप तैयार परियोजनाओं में से एक चुन सकते हैं या युडा के कलाकारों से एक नया निर्माण करने का आदेश दे सकते हैं। Youdo.com पर काम पर रखे गए विशेषज्ञों की सेवाओं की कीमत मास्को में विशेष सेवाओं द्वारा किए गए कार्य की लागत से 20-30% कम होगी।

उपनगरों में एक झोपड़ी के निर्माण का लाभप्रद आदेश कैसे दें?

टर्नकी कंट्री हाउस और/या उनके आस-पास आउटबिल्डिंग के निर्माण को खोजने के लिए, YouDo पर संबंधित कार्य बनाएं। यथासंभव सटीक रूप से, उन श्रमिकों के लिए अपनी आवश्यकताओं को तैयार करें जिन्हें आप ढूंढ रहे हैं, और उन्हें आवेदन में इंगित करें। साथ ही युडा में पाए जाने वाले ठेकेदार (फोरमैन) से भी सहयोग की शर्तों पर सहमति होगी। आप स्थापित करेंगे:

• किस प्रकार के भवनों की आवश्यकता है (एक निजी आवासीय भवन, एक स्नानागार, उद्यान या बाहरी भवन), साथ ही साथ उनकी संख्या
• निर्माणाधीन घरों की परियोजनाएं
• जब YouDo द्वारा किराए पर ली गई टीम को एक निजी घर, गार्डन गज़ेबो आदि का निर्माण शुरू करना और पूरा करना होगा।
• ईंटों, लकड़ी, अखंड पैनल आदि से बने घरों के निर्माण के लिए आवश्यक सामग्री की किस्में।
• निर्माण टीम, आदि की सेवाओं के लिए मूल्य।

बातचीत की प्रक्रिया के दौरान, आप मास्को में एक डाचा के निर्माण के लिए संभावित छूट और उन्हें प्राप्त करने की शर्तों पर भी चर्चा कर सकते हैं।

Yuda . में बिल्डरों की सेवाओं की लागत

Youdo.com पर पंजीकृत टीमों के प्रोफाइल में, आप इस बारे में जानकारी पा सकते हैं कि लॉग या अन्य सामग्रियों से देश का घर बनाने में कितना खर्च आता है। कीमतें अनुमानित हैं और उन परिस्थितियों पर निर्भर करती हैं जिनके तहत काम होगा। आदेश की अंतिम लागत इस पर निर्भर करती है:

• एक घर बनाने के लिए बिल्डरों की एक टीम की आवश्यकता वाली सेवाओं के प्रकार: एक इमारत या उसके अलग-अलग हिस्सों (नींव, दीवारों, छत, आदि) का टर्नकी निर्माण।
• घर बनाने की जटिलता (परियोजना के आधार पर, उस क्षेत्र की स्थितियाँ जिस पर भवन का प्लॉट स्थित है, आदि)
• मास्को में एक घर के निर्माण के लिए आवंटित समय

बड़ी मात्रा में काम करने के साथ-साथ चयनित युडु ठेकेदार के साथ दीर्घकालिक सहयोग के साथ आप बहुत बचत कर सकते हैं। Youdo.com पर हमेशा मुफ्त कर्मचारी होते हैं, आप चौबीसों घंटे उनकी सेवाओं का आदेश दे सकते हैं। एक घर बनाने के लिए YouDo द्वारा किराए पर लिए गए बिल्डरों की एक टीम आपके काम को उच्च गुणवत्ता के साथ, सस्ते में और कम समय में पूरा करेगी।

संपादकों द्वारा प्राप्त अधिकांश "निर्माण" पत्रों और प्रश्नों में ठेकेदार स्कैमर्स को एक निर्दयी शब्द के साथ याद किया जाता है। कम से कम लो। और यदि नए भवन की समस्याओं और कमियों के बारे में हमें लिखने वाले घरों के मालिक अभी तक अपनी परेशानी के स्रोतों के बारे में सुनिश्चित नहीं हैं, तो विशेषज्ञ हमेशा देख सकते हैं कि यह कलाकारों की ढिलाई या अयोग्यता के बिना नहीं हो सकता था। .

देश के विभिन्न हिस्सों में इस आवर्ती स्थिति पर ध्यान देने की आवश्यकता है। इसलिए इस लेख में हम इस पर करीब से नज़र डालेंगे चयन एल्गोरिथ्मएक देश के घर के निर्माण के लिए श्रमिक।

चलो "वयस्क तरीके से" बात करते हैं - सभी आधुनिक विशेषताओं के साथ एक नया घर बनाने के लिए बिल्डरों की एक योग्य टीम चुनने के बारे में। यह कार्य बहुत कठिन है।

कुछ शब्दावली

• इंसान, जो निर्माण करने का निर्णय लेता है, उसके पास इसके लिए उपयुक्त संसाधन होने चाहिए और उस भूमि के लिए आवश्यक दस्तावेज होने चाहिए जहां निर्माण की योजना है। इस चेहरे को कहा जाता है ग्राहकया ग्राहक-डेवलपर.
• वह कंपनी जो कार्य को समग्र रूप से व्यवस्थित करती है, कहलाती है सामान्य ठेकेदार.
• कुछ प्रकार के कार्य करने वाले उद्यम कहलाते हैं उप-ठेकेदारों.

आपके द्वारा चुनी गई कंपनी सबसे पहले बननी चाहिए संपूर्ण निर्माण प्रक्रिया के आयोजक. परंपरागत रूप से, सामान्य ठेकेदार कार्य करता है निर्माण कार्य: उत्खनन, निर्माण, निर्माण और, आंतरिक। उपमहाद्वीप में उनकी प्रत्यक्ष भागीदारी का स्तर केवल वर्तमान संसाधनों और निर्माण के कुछ चरणों में भौतिक रुचि से निर्धारित होता है। सामान्य ठेकेदार काम की मात्रा के लिए "लड़ाई" करता है। इसके अलावा, वह एक साथ कई परियोजनाओं का प्रदर्शन करता है, साइटों के आसपास के विशेषज्ञों और उपकरणों को फेरबदल करता है, जो साइटों पर वित्त पोषण और तकनीकी स्थिति पर निर्भर करता है।

तो क्या चुनना है - एक सामान्य निर्माण या एक अति विशिष्ट संगठन? उत्तर स्पष्ट है: एक ऐसी कंपनी को स्वतंत्र काम सौंपना बेहतर है जो अपने शिल्प में माहिर है।

उदाहरण के लिए, जीरो साइकिल पर ही चल रही कंपनियां, महंगे अर्थ-मूविंग उपकरण और अपने स्वयं के वाहनों से लैस। उनके पास एक अखंड नींव बनाने के लिए पुन: प्रयोज्य पैनल फॉर्मवर्क और कंक्रीट मिक्सर ट्रक के लिए सामग्री है।

आधुनिक मंसर्ड छत- ये हाई-टेक सामग्री की कई परतें हैं, और प्रत्येक को केवल इसकी अंतर्निहित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए स्टैक किया गया है।

अतः हम कह सकते हैं कि वास्तविक छत बनाने वाली कंपनियांएक विशेष जाति में बाहर खड़ा था, जिसके सदस्य गर्म मौसम में बहुत मांग में हैं। इसके अलावा, उन्होंने वर्षों से छत सामग्री और सहायक उपकरण की पूरी श्रृंखला के निर्माताओं के साथ संबंध स्थापित किए हैं, यही वजह है कि उनकी कीमतें अच्छी छूट पर निर्धारित की जाती हैं।

निर्माण श्रम बाजार में अलग खड़े हों लकड़ी के घरों के कटर. उनकी अपनी असेंबली विशेषताएं हैं, घर के प्राकृतिक संकोचन की अपनी गणना और निर्माण के बाद अपने स्वयं के संचालन नियम हैं। और केवल वही लोग इस व्यवसाय को लेते हैं जो अपने हाथों में कुल्हाड़ी पकड़ना जानते हैं। वैसे, यह सबसे कम निर्माण पेशा है, और असली कटर - "जाओ और इसे ढूंढो।" लेकिन ऐसी विशेष कंपनी एक सामान्य ठेकेदार के कार्यों को ले सकती है और सभी कार्यों के लिए गारंटी प्रदान करना सुनिश्चित कर सकती है, साथ ही वारंटी के बाद की सेवा भी कर सकती है।

प्रति सामान्य ठेकेदार के निर्विवाद लाभको जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए वह समग्र रूप से वस्तु के लिए जिम्मेदार हैउपठेकेदारों से काम स्वीकार करना। और एक और महत्वपूर्ण पहलू: सामान्य ठेकेदारों के पास कमीशन के लिए तैयार घर को डिजाइन करने का पर्याप्त अनुभव है।

अनुबंध की आवश्यकता!

उपनगरीय निर्माण में, "सामान्य अनुबंध" की अवधारणा का उपयोग तब किया जा सकता है जब ग्राहक और ठेकेदार कार्य के पूर्ण दायरे के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। अनुबंध निर्धारित करता है:

• विषय,
• शर्तें,
• कीमत,
• पेमेंट आर्डर,
• पार्टियों की जिम्मेदारी
• अधूरे काम के लिए दंड और उनकी देरी।

हम ऐसी योजना के बारे में बात कर सकते हैं जब ग्राहक के पास पूर्ण डिजाइन और तकनीकी दस्तावेज हों। केवल अगर कोई प्रोजेक्ट हैएक विस्तृत और पारदर्शी अनुमान तैयार किया जाता है।

आमतौर पर, डिजाइन करते समय, किसी वस्तु की कीमत प्रति 1 वर्ग फुट निर्धारित की जाती है। मी. अधिकांश मामलों में, वास्तविक, अंतिम लागत मूल गणना से अधिक है. यह न केवल कॉटेज पर लागू होता है, बल्कि भव्य निर्माण परियोजनाओं पर भी लागू होता है। यह निर्माण का सार है - प्रक्रिया में मूल्य वृद्धि। ग्राहक की इच्छाओं में संभावित परिवर्तन के संबंध में कार्य का दायरा भी बदल सकता है। इसीलिए यह आवश्यक है कि अनुमान प्रत्येक कार्य की संरचना, फुटेज और लागत का विवरण दे.

मैं शुरुआती लोगों का ध्यान इस तरह की शिल्प अवधारणा की ओर आकर्षित करना चाहता हूं: कार्यकारी दस्तावेज. परंपरागत रूप से, इसे केवल "कार्यकारी" कहा जाता है। यह छिपे हुए कार्य के कृत्यों के लिए विशेष रूप से सच है। यह बुद्धि क्या है? यह अनुबंध के लिए दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज है, जो निर्माण तत्व की गुणवत्ता को दर्शाता है, जिसे बाद में निर्माण के अगले चरणों में बंद कर दिया जाता है। सबसे आम उदाहरण नींव में कंक्रीट की गुणवत्ता की जांच कर रहा है, जिसे बाद में घर के बक्से से बंद कर दिया जाएगा।

आपको, संबंधित व्यक्ति के रूप में, इसके बारे में पता होना चाहिए और "बंद आँखों से" कृत्यों पर औपचारिक हस्ताक्षर को रोकें. और इससे भी अधिक - अंत में।

ठेकेदार के साथ पहली बैठक में क्या बात करें

एक संभावित ठेकेदार की गहन जांच से एक दिवसीय फर्म के संपर्क से बचने में मदद मिलेगी। संगठन के चार्टर से खुद को परिचित करें और इसकी गतिविधि की अवधि में रुचि लें। बेशक, यह आपकी वस्तु के लिए संभावित आवेदकों द्वारा निर्मित वास्तविक देश के घरों से परिचित होने के लायक है। ठेकेदार के प्रतिनिधि के साथ पहली बैठक में गंभीरता से विचार किया जाना चाहिए। बातचीत के क्रम पर विचार करें, उन प्रश्नों की सूची बनाएं जो आपके लिए सबसे अस्पष्ट हैं।

एक संभावित ठेकेदार को दिया जाना चाहिए अनुबंध के समापन के लिए आवश्यक कई शर्तें:

1. कार्यों के उत्पादन के लिए एक विस्तृत परियोजना की अनिवार्य तैयारी (अवधि - पीपीआर) और अनुमान जो प्रत्येक चरण के काम और निगरानी के प्रकार को दर्शाता है, ग्राहक द्वारा और किसी तीसरे पक्ष द्वारा - एक स्वतंत्र निर्माण विशेषज्ञ।
2. परियोजना के चरण-दर-चरण वित्तपोषण। निर्माण सामग्री की खरीद के लिए अग्रिम प्रदान करना।
3. स्थायी योग्य कर्मियों के साथ ठेकेदार का प्रावधान।

चर्चा के लिए कुछ और विषय:

• निर्माण वित्तपोषण की मात्रा का अनुमान।
• घटनाओं की सूची - भवन निर्माण परमिट प्राप्त करने से लेकर घर को संचालन में लाने तक।
• आधुनिक निर्माण प्रौद्योगिकियों पर परामर्श।
• परियोजना विशेषज्ञता। इस जगह पर, ठेकेदार को हमेशा परियोजना के बारे में बहुत सारी शिकायतें होती हैं और इसे आधुनिक बनाने की इच्छा होती है। यह रचनात्मक वास्तुकार की कुछ "बादल सोच" और एक डचा के निर्माण के लिए एल्गोरिथ्म को सरल बनाने की इच्छा के कारण हो सकता है।
• संभावित उपठेकेदारों का चयन करने के तरीके।
• निर्माण समर्थन के संबंधित मुद्दे। उदाहरण के लिए, परिवर्तन गृहों में बिल्डरों के पुनर्वास के स्थान का संगठन और कई महीनों के लिए उनके जीवन के संबंधित अभिन्न पहलू।

ठेका देने वाली कंपनी का एक अनुभवी प्रतिनिधि योग्यता के आधार पर आपके सभी सवालों का जवाब देगा और स्पष्ट जवाबों से बच नहीं पाएगा।

एक विशेष बातचीत अनिवार्य रूप से उत्पन्न होने वाले दावों और उन्हें हल करने के तरीकों का विनियमन है। आखिरकार, इस निर्माण कंपनी के साथ आपका संबंध काम पूरा होने के बाद भी जारी रह सकता है।

कुटीर के निर्माण के बाद, इसके रखरखाव और उसी कंपनी के आधुनिकीकरण की समस्याओं का ध्यान रखना बेहतर है जिसने इसे बनाया था। किसी विशेषज्ञ द्वारा वार्षिक ऑडिट निस्संदेह उपयोगी होते हैं: वे आपको शुरुआत में ही समस्या को पहचानने और समाप्त करने की अनुमति देते हैं।

बेशक, उपरोक्त सभी का तात्पर्य है कि आप एक निर्माण कंपनी के कार्यालय का दौरा नहीं करेंगे, लेकिन कई, और स्वतंत्र रूप से उम्मीदवारों की वास्तविक संभावनाओं का एक विचार तैयार करेंगे।

इसकी कीमत कितनी होती है?

एक नियम के रूप में, निर्माण कंपनियां लाभ बढ़ाने के लिए लागत कम करना चाहती हैं। आकर्षक कीमतें ग्राहकों को आकर्षित करती हैं, निर्माण अनुबंधों की संख्या बढ़ रही है। सच्चे पेशेवर प्रबंधन संरचना, कार्य संगठन, कर्मचारी प्रशिक्षण, प्रौद्योगिकियों, उपकरणों आदि में सुधार करते हैं, श्रम लागत की सावधानीपूर्वक गणना करते हैं, और लागत कम करते हैं।

हालांकि, निजी निर्माण अनुबंधों के बाजार में अन्य कंपनियां हैं जो सटीक गणना से परेशान नहीं हैं, लेकिन केवल उच्च कीमतों से उनकी कथित दृढ़ता सुनिश्चित करती हैं। रास्ते में, "शून्य" वर्षों के दौरान, डाचा निर्माण काफ़ी जटिल हो गया, नई तकनीकों और सामग्रियों का अधिग्रहण किया, और इसकी लागत में काफी वृद्धि हुई। बिल्डर्स-ठेकेदारों को लागत की भरपाई के लिए एक ठोस वित्तीय रिजर्व रखने के लिए मजबूर किया जाता है। आधिकारिक तौर पर, ये लागतें और इन्वेंट्री "ओवरहेड" शब्द के तहत छिपी हुई हैं। बेशक, वे नहीं हो सकते। एकमात्र सवाल उनका आकार है। यहां आपको कई भवन निर्माण ठेकेदारों के प्रस्तावों की तुलना करने की आवश्यकता होगी।

इन सभी निर्माण सूक्ष्मताओं को न जानते हुए, ग्राहक ठेकेदार पर पूरा भरोसा करता है, उसे धन का प्रबंधन करने की क्षमता सौंपता है। और क्या ऐसा करना जरूरी है? इसलिए, मैं एक "तीसरे पक्ष" का उपयोग करने का सुझाव दूंगा - इसमें एक अनुभवी विशेषज्ञ शामिल है। सबसे अच्छा - एक फोरमैन। एक अनुभवी सिविल इंजीनियर को किराए पर लें जिस पर आप अपनी मदद करने के लिए भरोसा करते हैं।

वह आपका निर्माण "वकील" बन जाएगा। उसके काम के लिए भुगतान करके, आप भविष्य में संभावित परिवर्तनों पर बचत करेंगे। बेशक, बशर्ते कि वह ठेकेदार के साथ सांठगांठ न करे।

अधिकांश लोगों के लिए, ठेकेदार चुनते समय "ट्रम्प कार्ड" का निर्धारण लागत है। लेकिन मोहक रूप से कम कीमतें उत्साहजनक से ज्यादा खतरनाक होनी चाहिए। परंपरागत रूप से, इस तरह के वादे एक पकड़, या यहां तक ​​कि एक सीधी ठगी को छिपाते हैं।

निर्माण को कैसे नियंत्रित करें

प्रत्येक ग्रीष्मकालीन निवासी निर्माण कार्य की गुणवत्ता, उनके कार्यान्वयन की तकनीक और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के अनुपालन को नियंत्रित करने में सक्षम नहीं है। इसलिए, जैसा कि मैंने कहा, यह तीसरे पक्ष पर भरोसा करने लायक है - एक अनुभवी विशेषज्ञ या एक संगठन जो (एक स्वतंत्र अनुबंध के तहत) निर्माण की तकनीकी निगरानी करेगा। वह खर्चों की व्यवहार्यता का एक वस्तुपरक मूल्यांकन देने, गुणवत्ता का निरीक्षण करने, उन्हें अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने, और भी बहुत कुछ करने में सक्षम होगी। हालांकि एक विशेष कंपनी को आकर्षित करने के मामले में, ओवरहेड लागतें जो पहले से ही किनारे पर दांत सेट कर चुकी हैं, उत्पन्न होती हैं। ऐसे संगठन को नियंत्रण कार्य सौंपकर, आपको परियोजना के साथ किए गए कार्य के विस्तृत अनुपालन की अपेक्षा करने का पूरा अधिकार है। हकीकत में इसे इस तरह दिखना चाहिए:

1. सबसे पहले आपको ध्यान देने की जरूरत है निर्माण सामग्री की गुणवत्ता(इसलिए बोलने के लिए, इनपुट नियंत्रण)। यह अनुरूपता के आधिकारिक प्रमाणपत्रों में परिलक्षित होता है। फोटोकॉपी के रूप में इन दस्तावेजों की बहुत सावधानी से जांच की जानी चाहिए। व्यक्तिगत रूप से लाए गए ब्लॉकों को देखना उपयोगी होगा। इसके अलावा, नमी, नीले और अन्य कार्बनिक दोषों की अनुपस्थिति के लिए उत्तरार्द्ध का निरीक्षण करें।
2. ठेकेदार तकनीकी पर्यवेक्षण के प्रतिनिधि को कार्य का एक विशिष्ट चरण प्रस्तुत करता है। यह चरण बना है स्वीकृति प्रमाण पत्र. यह ठोस गुणवत्ता परीक्षणों सहित एक पेशेवर अनुरूपता जांच से पहले होता है, जो कुछ दिनों के बाद ही सटीक उत्तर दे सकता है। काम के सभी चरणों के पूरा होने पर, ग्राहक को तकनीकी पर्यवेक्षण के एक प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित प्रासंगिक कृत्यों के साथ प्रस्तुत किया जाता है, जो प्रदर्शन किए गए कार्य के दायरे और लागत को दर्शाता है।

आधुनिक तरीके से बिल्डरों का पालन कैसे करें, यह फोटो दिखाता है। चेंज हाउस के ऊपर मस्तूल को देखें और इसके साथ क्या ताज पहनाया गया है:

भविष्य के घर के मेहनती मालिक ने पिन पर एक मनोरम वीडियो कैमरा स्थापित किया, जो वास्तविक समय में निर्माण स्थल पर स्थिति को प्रसारित करता है। इस तरह वह अपने कार्यालय से किराए के बिल्डरों की मेहनत पर नजर रख सकता था। यहां आपके पास निर्माण में आईटी-प्रौद्योगिकियों का एक अजीबोगरीब उपयोग है।

मुझे उम्मीद है कि ये सभी टिप्स और ट्रिक्स आपको योग्य पेशेवरों को खोजने और खुद को हैक से बचाने में मदद करेंगे। आपको कामयाबी मिले!