HOA प्रबंधक, वह कौन है? गृहस्वामी संघ के साथ नमूना समझौता गृहस्वामी संघ के साथ नमूना समझौता

- एक अपार्टमेंट इमारत में पृथक परिसर के मालिकों द्वारा गठित एक कानूनी इकाई। एचओए की गतिविधियों का उद्देश्य घर की प्रणालियों और बुनियादी ढांचे को उचित स्थिति में बनाए रखना है, साथ ही उपयोगिताओं और भूनिर्माण के लिए नागरिकों की जरूरतों को पूरा करना है। साझेदारी इसी आधार पर अपनी गतिविधियाँ चलाती है मानक अनुबंधनागरिकों के साथ, साथ ही चार्टर, जिसे अपनाना एक सामान्य बैठक के माध्यम से किया जाता है।

संगठन के लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए, निवासी इसे निम्नलिखित कार्य सौंपते हैं:

यह समझना महत्वपूर्ण है कि लेख सबसे बुनियादी स्थितियों का वर्णन करता है और कई तकनीकी मुद्दों पर ध्यान नहीं देता है। अपनी विशेष समस्या के समाधान के लिए, हॉटलाइन पर कॉल करके आवास संबंधी मुद्दों पर कानूनी सलाह प्राप्त करें:

• एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति परिसंपत्तियों का परिचालन प्रबंधन। सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए व्यावहारिक उपयोग के अलावा, HOA संपत्ति के उपयोग पर तीसरे पक्ष के साथ समझौते में प्रवेश कर सकता है।
• बिजली, गैस आपूर्ति, जल आपूर्ति, साथ ही बुनियादी मरम्मत और सुधार गतिविधियों के लिए उचित भुगतान सुनिश्चित करना।
• नागरिकों के हितों का प्रतिनिधित्व, सरकारी कार्यक्रमों में भागीदारी।
• दस्तावेज़ीकरण बनाए रखना (वित्तीय, लेखा, सांख्यिकीय)।
• कर्मचारियों को नियुक्त करना और ठेकेदारों के साथ अनुबंध समाप्त करना।
• आवास की स्थिति, उपयोगिता बिल या नागरिकों के बारे में प्रमाण पत्र और विवरण जारी करना।

आवास सहकारी समितियों के विपरीत, HOAs में निर्णय लेना निवासियों से भारी संख्या में वोट प्राप्त करने पर आधारित होता है, न कि सर्वसम्मति से। सहकारी प्रबंधन प्रपत्रइसका उद्देश्य उद्यमशीलता गतिविधि है, यद्यपि भवन में रहने वाले नागरिकों के हित में। साझेदारी एक गैर-लाभकारी संरचना है, जिसका अधिकांश संचालन कर-कटौती योग्य योगदान का उपयोग करके किया जाता है। HOA में संचालन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा विनियमित है, और HOA के बोर्ड और सदस्य चार्टर बनाने और गतिविधियों के संचालन में अधिक स्वतंत्र हैं।

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए रखरखाव अनुबंधपरिसर के मालिकों और निवासियों की बैठक में चुने गए बोर्ड के बीच तैयार किया जाता है। इस तथ्य के बावजूद कि दस्तावेज़ संयुक्त रूप से विकसित किया गया है, सामूहिक समझौते की कोई प्रथा नहीं है।

HOA के साथ समझौते का प्रपत्र

कानून सीधे तौर पर HOA के साथ समझौते के स्वरूप का वर्णन नहीं करता है, लेकिन नागरिक कानून के अन्य नियमों को लागू करने की अनुमति देता है। विशेष रूप से, सेवाओं के प्रावधान के संबंध में एक नागरिक और एक कानूनी इकाई के बीच HOA सेवाओं के प्रावधान के लिए एक नमूना समझौता एक सरल तरीके से संपन्न होना चाहिए लिखना(). लिखित प्रपत्र का अनुपालन करने में विफलता पर दायित्व नहीं आता है, लेकिन पार्टियों को दायित्वों का पालन करने की आवश्यकता से वंचित कर दिया जाता है।

कागजी कार्रवाई के संविदात्मक रूप का तात्पर्य है कि नागरिक और संगठन शर्तों पर सहमत हैं, जिसकी पुष्टि हस्ताक्षर द्वारा की जाती है। उसी समय, यदि सेवाएं पहले से ही वास्तव में प्रदान की जा रही हैं, लेकिन किरायेदार की गलती के कारण अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है, तो किए गए कार्य के लिए भुगतान अभी भी आवश्यक है (,)।

HOA के साथ समझौते में निर्दिष्ट जानकारी

के आधार पर दस्तावेज़ में जानकारी दर्ज की जाती है साझेदारी का चार्टर, अधिकांश निवासियों की राय और नागरिक संहिता, जो ठेकेदारों के साथ संबंधों को परिभाषित करती है। समझौते को रूसी संघ के हाउसिंग कोड का खंडन नहीं करना चाहिए, विशेष रूप से, उन नागरिकों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए जो एचओए में शामिल नहीं हुए हैं।

मालिक और HOA के बीच नमूना समझौता(आप यहां देख और डाउनलोड कर सकते हैं:) इसमें निम्नलिखित तत्व शामिल हैं:

• एक दस्तावेज़ की परिभाषा (एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए सेवा समझौता)।
• निष्कर्ष का समय और स्थान (तिथि इंगित की गई है, साथ ही उस भवन का पता जिसके संबंध में समझौता स्वीकार किया जा रहा है)।
• समझौतों में शामिल पक्ष। एक व्यक्ति (मालिक) पासपोर्ट विवरण, एक कानूनी इकाई - साझेदारी के अध्यक्ष के बारे में विवरण और जानकारी इंगित करता है।
• समझौते का विषय भवन के संचालन और उपयोगिता बिलों के संग्रह को सुनिश्चित करने के लिए एचओए द्वारा किए गए उपाय हैं। संगठन के प्रबंधन के तहत हस्तांतरित संपत्ति के अधिकार और मालिक के हिस्से (कुल क्षेत्र के एक हिस्से के रूप में परिभाषित, अपार्टमेंट के आकार के आनुपातिक) को भी दर्शाया गया है।
• पार्टियों के दायित्व समझौते के बिंदुओं को लागू करना और समझौतों के उल्लंघन के क्षण को निर्धारित करना संभव बनाते हैं। यह संकेत दिया गया है क्या यह बाध्य हैतीसरे पक्ष को काम पर रखने के लिए साझेदारी।
• समझौते के पक्षों के अधिकार उन्हें संपत्ति का निपटान करने, अपने अधिकारों का दावा करने और एचओए की गतिविधियों से संबंधित रिपोर्ट, प्रमाण पत्र और अन्य दस्तावेजों की मांग करने की अनुमति देते हैं।
• भुगतान की राशि, साथ ही अप्रत्याशित खर्चों के लिए अतिरिक्त राशि अर्जित करने की शर्तें। न्यूनतम भुगतान राशि दर्शायी गयी है।
• ग्रहण किए गए दायित्वों को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाली देनदारी।
• एचओए के संचालन के दौरान उत्पन्न होने वाले विवादास्पद मुद्दों को हल करने की प्रक्रिया। अधिकतर, आपसी दावों की एक व्यवस्था स्थापित की जाती है।
• अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकार के नुकसान की स्थिति में संभावना।
• अवधि और अनुबंध का प्रकार (शब्द स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जाता है, लेकिन आवश्यकतानुसार प्रकार हमेशा सार्वजनिक होता है);
• पार्टियों के हस्ताक्षर और विवरण (दोहराएँ)।

HOA के साथ एक समझौता तैयार करने के लिए आवश्यकताएँ

यदि किसी व्यक्ति के पास संपत्ति का अधिकार नहीं है या वह साझेदारी में प्रवेश करने की इच्छा व्यक्त नहीं करता है तो किसी समझौते का निष्कर्ष असंभव है। साथ ही, HOA नागरिकों को सामान्य संपत्ति के प्रबंधन में भाग लेने के उनके अधिकार का प्रयोग करने से मना नहीं कर सकता है। संपन्न समझौते को नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, सिवाय उन मामलों के जहां परिसर का एकमात्र मालिक अक्षम है और उसका कोई प्रतिनिधि नहीं है।

लेन-देन में भाग लेने वाले व्यक्ति को इससे परिचित होना चाहिए अनुबंध की शर्तें, भले ही उसने इसकी तैयारी में भाग नहीं लिया हो (नमूना पिछली बैठक में तैयार किया गया था)। जिन व्यक्तियों के पास पर्याप्त कानूनी क्षमता नहीं है (उदाहरण के लिए, नाबालिग) लेनदेन में पक्षकार नहीं हो सकते। समझौता तैयार करने और उसके बाद हस्ताक्षर करने के बाद, प्रत्येक प्रतिभागी को एक प्रति प्राप्त होती है।

निष्कर्ष

उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए HOA के साथ समझौताआपको पार्टियों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को चित्रित करने और साझेदारी और निवासियों के बीच समान सहयोग के लिए पूर्वापेक्षाएँ बनाने की अनुमति देता है। हाउसिंग कोड निम्नलिखित मानक स्थापित करता है:

• समझौता कागज पर तैयार किया जाता है और दोनों पक्षों के बीच संपन्न होता है।
• दस्तावेज़ में रूसी संघ के नागरिक संहिता में परिभाषित आवश्यक शर्तें, साथ ही चार्टर के आधार पर पेश किए गए खंड शामिल हैं।
• अनुबंध किरायेदार की इच्छा पर संपन्न होता है
• 2017 HOA समझौता वेबसाइट से डाउनलोड किया जा सकता है।

नौकरी का विवरण रोजगार अनुबंध और श्रम संबंधों को विनियमित करने वाले अन्य दस्तावेजों के साथ तैयार किया गया है। इस दस्तावेज़ का उद्देश्य कर्मचारी की जिम्मेदारियों, शक्तियों और अधिकारों की सीमा निर्धारित करना है।

श्रम कानून के लिए नौकरी विवरण तैयार करने की आवश्यकता नहीं है।हालाँकि, कर्मचारियों के बीच जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से वितरित करने और कार्यों को स्थापित करने के लिए, ऐसा पेपर आवश्यक है। यह कई समस्याओं का समाधान करता है: यह निर्धारित करता है कि संगठन में कुछ मुद्दों के लिए किसे जिम्मेदार होना चाहिए, प्रत्येक कर्मचारी को क्या जिम्मेदारी सौंपी जाएगी, प्रबंधक को कौन सी जिम्मेदारियां प्रदान की जाएंगी।

बोर्ड के अध्यक्ष

साझेदारी के मुखिया के पास व्यापक शक्तियाँ निहित होती हैं।वह इसके लिए जिम्मेदार है:

1. प्रबंधन संगठन की वित्तीय गतिविधियाँ;
2. अनुबंध पर हस्ताक्षर;
3. निर्णय लेता है;
4. HOA के संसाधनों का प्रबंधन करता है।

क्या अंतर है?

प्रत्येक कार्य इकाई के लिए आपको एक अलग दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है अध्यक्ष और प्रबंधक की जिम्मेदारियाँ और अधिकार अलग-अलग होते हैं।

यदि मुखिया साझेदारी की सभी गतिविधियों को नियंत्रित करता है, लेखांकन से लेकर मालिकों से शिकायतें प्राप्त करने तक, तो प्रबंधक की गतिविधि का क्षेत्र कर्मचारियों और उनकी गतिविधियों पर नियंत्रण है। प्रबंधक के निर्देशों के विपरीत, अध्यक्ष के कार्य विवरण में शक्तियों और अधिकारों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है।

महत्वपूर्ण!इन दोनों व्यक्तियों के कार्य विवरण इस तरह से तैयार किए जाने चाहिए कि उनके कार्य ओवरलैप न हों, और उनमें से प्रत्येक के पास कार्यों की अपनी सीमा हो।

इस प्रकार दस्तावेज़ प्रमुख और प्रबंधक की गतिविधियों को अनुकूलित करने और उनके काम को प्रभावी बनाने में मदद करेगा।

संरचना और सामग्री

बोर्ड के अध्यक्ष और एचओए के प्रबंधक के नौकरी विवरण में स्पष्ट रूप से परिभाषित संरचना होती है और इसमें कई बिंदु शामिल होते हैं:

1. सामान्य प्रावधान।इसमें अध्यक्ष के मुख्य कार्यों के साथ-साथ उन नियमों की एक सूची का वर्णन किया गया है जिनका उसे पालन करना चाहिए।
2. चुनाव के नियम और हटाने की शर्तें.प्रधान के चुनाव एवं पदच्युति की प्रक्रिया वर्णित है।
3. जिम्मेदारियाँ.सभी कार्यों को विस्तार से सूचीबद्ध किया गया है।
4. अधिकार, जिम्मेदारियाँ और शक्तियाँ।जिम्मेदारी और उसकी सीमाएँ स्थापित की जाती हैं, साथ ही ऐसे कार्य भी किए जाते हैं जिनका साझेदारी के प्रमुख को अधिकार है और नहीं भी।

दस्तावेज़ में अध्यक्ष पद के लिए प्रदान की गई विशेष शर्तों को परिभाषित करने वाले अतिरिक्त खंड शामिल हो सकते हैं।

नौकरी विवरण में विशेष रूप से एचओए में व्यक्ति के काम से संबंधित अधिकार और जिम्मेदारियां शामिल होनी चाहिए।

संकलन और अनुमोदन कौन करता है?

वह बोर्ड के सदस्यों, साझेदारी और घर के मालिकों द्वारा मतदान करके अपने पद के लिए चुना जाता है (हमने एचओए के अध्यक्ष के चुनाव की प्रक्रिया के बारे में बात की और इसे कैसे प्रलेखित किया जाना चाहिए)। इससे पता चलता है कि ये सभी व्यक्ति चेयरमैन के रिक्त पद को भरने के लिए उसे नियुक्त करते हैं और स्वयं उसे कुछ जिम्मेदारियाँ सौंपते हैं। और ये वे व्यक्ति हैं जिन्हें अपने नेता की शक्तियों और कार्यों को स्थापित करना होगा।

संकलन मुख्य रूप से बोर्ड के सदस्यों द्वारा किया जाता है।सदन के प्रबंधन में सभापति के बाद इनकी अहम भूमिका होती है।

दस्तावेज़ को बोर्ड के सदस्यों में से एक द्वारा अनुमोदित किया जाता है। वह संगठन पर हस्ताक्षर करता है, तिथि अंकित करता है और मुहर लगाता है। HOA प्रबंधक के अधिकारों और दायित्वों का विवरण बोर्ड और अध्यक्ष द्वारा दो प्रतियों में तैयार किया जाता है। दस्तावेज़ को पद ग्रहण करने के तुरंत बाद समीक्षा और आगे उपयोग के लिए जारी किया जाता है।

अनुमोदन के तथ्य की जानकारी HOA पंजीकरण पुस्तिका में दर्ज की जाती है।अध्यक्ष, बोर्ड के सदस्यों के साथ मिलकर प्रबंधक के लिए दस्तावेज़ तैयार करने और अनुमोदित करने के लिए जिम्मेदार हैं।

डिज़ाइन दो प्रकार का हो सकता है:

• रोजगार अनुबंध में शामिल करना;
• एक अलग दस्तावेज़ बनें.

कर्मचारी और उसकी गतिविधियों में रुचि रखने वालों की सुविधा के लिए, यह अनुशंसा की जाती है कि निर्देश अलग से तैयार किए जाएं।

समन्वय

तैयार किए गए दस्तावेज़ पर स्थानीय प्रशासन के आवास निरीक्षणालय के साथ सहमति होनी चाहिए। यदि निरीक्षण कर्मचारियों को कमियाँ और कमियाँ मिलती हैं, तो संरचना और सामग्री को फिर से बनाना होगा।

ध्यान!आपको पता होना चाहिए कि रूसी संघ के किसी भी कानून में नौकरी विवरण तैयार करने के लिए कोई स्पष्ट रूप से स्थापित नियम नहीं हैं।

संकलन का आधार है.यह निम्नलिखित पर प्रकाश डालता है:

• कर्मचारी के अधिकार और दायित्व योग्यता विशेषताओं के आधार पर तैयार किए जाने चाहिए;
• इसे संकलित करने के लिए, आपको श्रम मंत्रालय संख्या 37 के संकल्प द्वारा अनुमोदित योग्यता निर्देशिका द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

वैधता और भंडारण अवधि

श्रम कानून में नौकरी विवरण एक अनिवार्य दस्तावेज नहीं है। इस पेपर की तैयारी केवल सलाहकारी उद्देश्यों के लिए है। इसका मतलब यह है कि इसकी वैधता अवधि किसी भी चीज से सीमित नहीं है। निर्देशों का पाठ स्वयं समय सीमा का संकेत नहीं दे सकता है।

निम्नलिखित मामलों में वैधता अवधि को रद्द करना और समाप्त करना संभव है:

नौकरी का विवरण HOA कार्यालय में रखा जाना चाहिए।दस्तावेज़ की सामग्री गोपनीय नहीं है, इसलिए यह साझेदारी के किसी भी सदस्य और अपार्टमेंट भवन के मालिक के लिए समीक्षा के लिए उपलब्ध हो सकती है।

क्या मैं परिवर्तन कर सकता हूँ?

यदि कार्य विवरण स्वीकृत हो जाता है, तो उसमें परिवर्तन तभी किया जा सकता है, जब बोर्ड और अध्यक्ष दोनों मतदान द्वारा इस पर सहमत हों। एक नियम के रूप में, दस्तावेज़ के पाठ में संशोधन केवल तभी किए जाते हैं जब स्टाफिंग टेबल बदलती है, नए पद पेश किए जाते हैं, या साझेदारी के प्रमुख के अधिकार, जिम्मेदारियाँ और कर्तव्य बदलते हैं।

जब निर्देश बदलते हैं, तो पाठ नए सिरे से संकलित किया जाता है:अतिरिक्त शर्तें शामिल की जाती हैं, और जो अपरिवर्तित रहती है उसे फिर से शामिल किया जाता है। संशोधित दस्तावेज़ HOA बोर्ड के सदस्यों द्वारा अनुमोदित है।

नौकरी विवरण का उद्देश्य प्राधिकरण की सीमाओं को स्थापित करना और अध्यक्ष के पेशेवर कार्यों को परिभाषित करना है। इस तथ्य के बावजूद कि यह HOA कर्मचारियों के लिए अनिवार्य नहीं है, इसकी उपस्थिति प्रबंधकों के काम को बहुत सुविधाजनक बनाती है।

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यह एक कर्मचारी है जिसका पद स्टाफिंग टेबल में प्रदान किया गया है (बशर्ते कि सामान्य बैठक ने ऐसे स्टाफिंग को मंजूरी दे दी हो)।

उपयोगिता क्षेत्र में एक पेशेवर जिसे अपार्टमेंट इमारतों के संपूर्ण प्रबंधन तंत्र का प्रत्यक्ष ज्ञान है, उसे इस पद के लिए सावधानीपूर्वक चुना जाता है।

मालिकों के संघ के लिए ऐसा कर्मचारी मूल, धुरी है जिसके चारों ओर एचओए की सभी गतिविधियां प्रत्येक परिसर में संसाधनों की निर्बाध आपूर्ति के लिए घर की सभी प्रणालियों की सेवा और रखरखाव के लिए घूमती हैं।

संदर्भ:लेकिन यह अध्यक्ष के लिए कोई समझ नहीं है, इन अधिकारियों के कार्य पूरी तरह से अलग हैं।

यदि अध्यक्ष प्रशासनिक मामलों में शामिल है, तो गृह प्रबंधक गतिविधि के विशुद्ध रूप से तकनीकी पक्ष का प्रभारी होता है; प्लंबर से लेकर मैदान की सफाई करने वाले सभी कर्मचारी उसके अधीन होते हैं।

भवन प्रबंधक सर्वव्यापी है, वह जानता है कि कहाँ अग्रभाग की मरम्मत की आवश्यकता है, वाल्व को बदलने की आवश्यकता है, और किन उपठेकेदारों को विशेष कार्य में शामिल करने की आवश्यकता है। वह मुख्य प्रबंधक है जो मामलों की प्राथमिकता निर्धारित करता है।

इस पद पर किसे नियुक्त किया जा सकता है?

एक प्रबंधक को एक व्यक्ति के रूप में HOA में काम करने के लिए नियुक्त किया जा सकता है। व्यक्ति और व्यक्तिगत उद्यमी। इस कर्मचारी को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

महत्वपूर्ण:चूंकि इस पद में वित्तीय जिम्मेदारी शामिल है, इसलिए इसके लिए आवेदक का कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं होना चाहिए या वह पहले चोरी में शामिल नहीं होना चाहिए।

क्या मैनेजर मालिक नहीं हो सकता?

एचओए के अध्यक्ष के विपरीत, भवन प्रबंधक का साझेदारी द्वारा संचालित अपार्टमेंट भवन से कोई लेना-देना नहीं हो सकता है। इस घर में संपत्ति का होना न तो कोई पूर्व शर्त है और न ही कोई बाधा।

एक संपत्ति प्रबंधक के लिए मुख्य आवश्यकता सार्वजनिक उपयोगिताओं के क्षेत्र में व्यावसायिकता है।

जिम्मेदारियाँ और नौकरी विवरण

भवन प्रबंधक की जिम्मेदारियाँ इस प्रकार हैं:

महत्वपूर्ण:गृह प्रबंधक आवश्यक सामग्री, उपकरण जारी करने और खपत को नियंत्रित करता है, स्पेयर पार्ट्स, उपकरण इत्यादि खरीदता है और राइट-ऑफ करता है।

यह प्रबंधक कागजी कार्रवाई से भी वंचित नहीं है, उसे भुगतान की स्थिति का अंदाजा होना चाहिए, प्रमाण पत्र जारी करने में भाग लेना चाहिए, सर्दियों और गर्मियों में सभी एमकेडी प्रणालियों की तैयारी के लिए उपायों को तैयार करना और लागू करना चाहिए। अवधि, आदि

भवन प्रबंधक के कार्य विवरण में अन्य अनुभाग शामिल हैं: कर्तव्यों के अलावा, यह निर्देश उसके अधिकारों, काम करने और भुगतान की शर्तों, जिम्मेदारी, कार्य और आराम कार्यक्रम का भी वर्णन करता है।

नीचे एक उदाहरण दस्तावेज़ है:

उसके पास क्या अधिकार हैं?

संपत्ति प्रबंधक के पास निम्नलिखित अधिकार हैं:

ध्यान:गृह प्रबंधक को अपने कार्यस्थल पर अधिकतम प्रभावी कार्य के लिए आवश्यक हर चीज के साथ सम्मानजनक व्यवहार और प्रावधान की मांग करने का अधिकार है।

सैलरी कितनी है?

HOA हाउस मैनेजर के पद के लिए विशेष ज्ञान, शिक्षा और कौशल की आवश्यकता होती है, लेकिन इसका भुगतान भी अच्छा होता है। 2017 में इस पद के लिए औसत वेतन निम्नलिखित सीमा के भीतर है:

एक गृह प्रबंधक की कमाई क्षेत्र के अनुसार काफी भिन्न होती है,जो बताता है कि हर किसी ने अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के नए तरीकों को नहीं अपनाया है और एक अच्छे प्रबंधक के महत्व को पूरी तरह से नहीं सराहा है।

काम करने की स्थितियाँ क्या हैं?

HOA में एक मध्य-स्तरीय प्रबंधक का कार्य दिवस सीमा से अधिक भरा होता है।शारीरिक रूप से, वह हर समय अपार्टमेंट बिल्डिंग के क्षेत्र में नहीं रह सकता है और होना भी नहीं चाहिए: बैठकों, वार्ताओं, अदालतों में, सेमिनारों में भाग लेने की आवश्यकता है, लेकिन संचालन के घंटों के साथ-साथ निवासियों के स्वागत के दौरान, यह है साइट पर होना आवश्यक है.

संदर्भ:भवन प्रबंधक का अपना कार्यालय है, जिसमें कंप्यूटर की उपस्थिति 2017 में एक अनिवार्य शर्त है।

उसे यह मांग करने का अधिकार है कि उसका कार्यस्थल इस तरह से सुसज्जित हो जो कर्मचारी के लिए और उसके आगंतुकों के लिए सुविधाजनक हो, खासकर जब से वह न केवल अपने अधीनस्थों, बल्कि परिसर के मालिकों, और ठेकेदारों, और संसाधन के प्रतिनिधियों को भी प्राप्त करता है। आपूर्ति कंपनियाँ, आदि

कार्यदिवस का शेड्यूल 8 घंटे का है, लेकिन यदि कोई दुर्घटना या पूर्व-आपातकालीन स्थिति होती है, तो इस प्रबंधक को दिन के किसी भी समय साइट पर बुलाया जा सकता है।

HOA प्रबंधक के साथ रोजगार अनुबंध

साझेदारी में काम के लिए भवन प्रबंधक के साथ एक प्रकार का अनुबंध संपन्न किया जा सकता है - श्रम या नागरिक कानून।

पहला विकल्प चुनते समय, कर्मचारी और उसका प्रबंधन रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुपालन की आवश्यकताओं के अधीन होते हैं, दूसरा - रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अधीन होता है।

रोजगार अनुबंध संबंधों को औपचारिक बनाने का सबसे पसंदीदा प्रकार है,इसके निष्कर्ष के क्षण से, प्रबंधक सुरक्षित है और उसके पास कानून के ढांचे के भीतर छुट्टी, बीमारी की छुट्टी और बर्खास्तगी सहित सभी अधिकार हैं, और कमाई का स्तर साझेदारी की स्टाफिंग तालिका में दर्शाए गए स्तर के अनुरूप होगा।

नीचे दिए गए फोटो में दस्तावेज़ का एक उदाहरण:

अक्सर, HOAs संकट-विरोधी फोकस वाले प्रबंधक को नियुक्त करने की हद तक भी जाते हैं; ऐसा प्रबंधक कमजोर बिंदुओं की पहचान करेगा, टीम की गतिविधियों को अनुकूलित करेगा और पूर्ण व्यवस्था और सफाई सुनिश्चित करेगा, हमेशा ठीक से काम करने वाले उपकरण, यांत्रिकी, इलेक्ट्रीशियन की निर्विवाद अधीनता, प्लंबर, आदि

भवन प्रबंधक के पद पर एक उत्कृष्ट विशेषज्ञ बोर्ड और निवासियों दोनों के लिए एक वरदान है।

साझेदारी. तीसरे पक्ष के साथ संचार करते समय वह HOA के हितों का प्रतिनिधित्व करता है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर, प्रबंधक स्थानीय सरकारों को याचिका प्रस्तुत कर सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी घर की छत लीक हो रही है, तो प्रबंधक मरम्मत की मांग करते हुए एक बयान लिख सकता है।

जिम्मेदारियों की पूरी सूची साझेदारी की आम बैठक द्वारा निर्धारित की जाती है।

यह कौन है?

HOA प्रबंधक एक गैर-कानूनी इकाई है जो साझेदारी के काम में सभी प्रशासनिक और कानूनी कार्यों को व्यवस्थित करने के लिए बाध्य है।

यदि कोई प्रबंधक है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि बोर्ड अपने सभी कार्यों और शक्तियों को उसे स्थानांतरित कर देता है।

एक मैनेजर नियुक्त किया जाता है. उसे नौकरी का विवरण प्रस्तुत किया जाता है, जिसके अनुसार उसकी जिम्मेदारियों की सीमा निर्धारित की जाती है।

यह कैसे निर्धारित है?

बोर्ड के अध्यक्ष की सिफारिश पर एक प्रबंधक की नियुक्ति की जाती है:

• अधिकृत प्रतिनिधि सेवाओं के प्रावधान के लिए रोजगार अनुबंध या नागरिक अनुबंध के आधार पर काम कर सकता है;
• HOA के सभी सदस्यों द्वारा मतदान करके प्रबंधक का चुनाव करना अनुमत है।

कानूनी आधार

रूसी संघ के अनुच्छेद 2 के आधार पर, प्रबंधक को साझेदारी के अध्यक्ष द्वारा जारी पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य करना चाहिए।

अध्यक्ष नौकरी विवरण को भी मंजूरी देता है, जिसके अनुसार निम्नलिखित निर्धारित होते हैं:

• ज़िम्मेदारियाँ;
• ज़िम्मेदारी;
• प्रबंधक के अधिकार.

नौकरी विवरण की सहायता से, उम्मीदवार के लिए आवश्यकताओं की सीमा निर्धारित की जाती है। इसके अलावा, गतिविधियाँ HOA चार्टर द्वारा विनियमित होती हैं।

अधिकार

HOA के प्रबंधक और HOA के अध्यक्ष अलग-अलग लोग हैं, प्रत्येक अपनी-अपनी शक्तियों से संपन्न हैं। कार्यों की सीमा संपत्ति के मालिकों द्वारा निर्धारित की जाती है, और सब कुछ अध्यक्ष द्वारा स्वयं सौंपा जाता है। इस मामले में, अनुबंध का प्रकार कोई मायने नहीं रखता।

शक्तियाँ इस प्रकार हैं:

1. प्रबंधक विभिन्न मामलों, अदालतों में साझेदारी का प्रतिनिधित्व करता है, और यदि आवश्यक हो तो अनुबंध समझौतों में प्रवेश करता है।
2. HOA मुद्दों पर काम की संपूर्ण संगठनात्मक और कानूनी प्रणाली उनके कंधों पर टिकी हुई है।
3. प्रबंधक अध्यक्ष के साथ सहमति से अपनी गतिविधियों में एक वकील या एकाउंटेंट को शामिल कर सकता है।
4. यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस पद पर नियुक्त व्यक्ति की गतिविधियाँ HOA के सदस्यों द्वारा निर्धारित जिम्मेदारियों की सीमा पर निर्भर करती हैं।

एचओए प्रबंधक

HOA प्रबंधक एक प्रकार का प्रतिनिधि है, घर के मालिकों का एक विश्वसनीय प्रतिनिधि। इसे बहुत सारे कार्य सौंपे गए हैं।

उनके अलावा, प्रबंधक के अपने अधिकार भी होते हैं, वे नौकरी विवरण में एक अतिरिक्त खंड द्वारा निर्धारित होते हैं।

अधिकार

प्रबंधक:

• उन सभी समस्याओं और मुद्दों की चर्चा में भाग ले सकते हैं जो साझेदारी की जिम्मेदारियों का हिस्सा हैं;
• HOA के सभी प्रतिभागियों के साथ मिलकर निर्णय लेने का अधिकार निहित;
• HOA की गतिविधियों में सुधार के लिए विभिन्न प्रस्ताव बना सकता है;
• यदि आवश्यक हो तो कार्य के लिए आवश्यक दस्तावेज प्राप्त कर सकते हैं।

यदि गतिविधि के दौरान कमियों की पहचान की जाती है, तो प्रबंधक उन्हें अध्यक्ष को रिपोर्ट कर सकता है और उन्हें खत्म करने के उपाय भी कर सकता है।

यदि मुद्दों और समस्याओं को हल करने के लिए विशेषज्ञों को शामिल करना आवश्यक है, तो प्रबंधक ऐसा कर सकता है।

साथ ही उसे स्वतंत्र रूप से कार्य करने के निर्देश देने का भी अधिकार है।

यदि परिचालन सेवा के कर्मचारियों ने आवश्यकताओं का गंभीरता से उल्लंघन किया है, तो प्रबंधक को उन्हें काम से हटाने का अधिकार है।

जिम्मेदारियों

प्रत्येक अध्यक्ष HOA के हितों के आधार पर एक प्रबंधक की नियुक्ति करता है। यह सब विश्वास की डिग्री पर निर्भर करता है।

यदि यह पूर्ण है, तो आप प्रबंधक को निम्नलिखित जिम्मेदारियों में शामिल कर सकते हैं:

• एक अपार्टमेंट इमारत की मरम्मत और रखरखाव करने के लिए परिचालन सेवाओं का चयन;
• उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान सहित विभिन्न अनुबंधों का समापन;
• कर्मचारियों की खोज, रोजगार और बर्खास्तगी;
• घर और क्षेत्र की स्थिति में सुधार के लिए विभिन्न कार्यों के कार्यान्वयन की निगरानी करना;
• अधिकारियों और अदालतों में साझेदारी का आधिकारिक प्रतिनिधित्व;
• व्यय और आय के वार्षिक अनुमान सहित विभिन्न वित्तीय दस्तावेजों की तैयारी;
• वित्तीय विवरण तैयार करना;
• उधारी वसूली।

इस मामले में, यह सब व्यक्ति में विश्वास के स्तर पर निर्भर करता है।

आप उसे यह कार्य सौंप सकते हैं:

• विभिन्न वित्तीय लेनदेन करना;
• सेवाओं के प्रावधान के लिए बिलों का भुगतान;
• काम आदि के लिए सामग्री खरीदना।

आवश्यकताएं

एक प्रबंधक की उम्मीदवारी के लिए आवश्यकताएँ स्थापित नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती हैं।

यह सब विशिष्ट साझेदारी पर निर्भर करता है:

• कभी-कभी HOA को उच्च आर्थिक या तकनीकी शिक्षा वाले प्रबंधक की आवश्यकता होती है;
• उम्र की आवश्यकताएं भी सामने रखी गई हैं - प्रबंधक, अक्सर, 30 वर्ष से कम उम्र का व्यक्ति नहीं हो सकता है;
• एक शर्त कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है;
• प्रबंधक के पास अपनी गतिविधियाँ संचालित करने के लिए बहुत सारा खाली समय होना चाहिए।

जिम्मेदारी, दृढ़ता और दृढ़ संकल्प साझेदारी के कर्मचारी के आवश्यक गुण हैं।

मैनेजर को घर की तकनीकी संरचना के बारे में भी जानकारी होनी चाहिए। नियामक दस्तावेजों, डिजाइन, संविदात्मक और अन्य से परिचित रहें।

ज़िम्मेदारी

अधिकारों और आवश्यकताओं के अलावा, प्रबंधक अपनी गतिविधियों के लिए जिम्मेदार है। यह कार्य विवरण द्वारा निर्धारित होता है।

यदि प्रबंधक साझेदारी में काम करने की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है और पूरा नहीं करता है, तो उसे रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुसार उसके पद से बर्खास्त किया जा सकता है।

यदि प्रबंधक की गतिविधियों के दौरान धन का दुरुपयोग, चोरी और धोखाधड़ी का पता चलता है, तो वह आपराधिक दायित्व वहन करता है।

इसके अलावा, भौतिक क्षति की बहाली भी की जा सकती है।

यदि प्रबंधक को कुछ क्षति पहुँचती है, तो वह अपने खर्च पर मरम्मत कार्य करने के लिए बाध्य है।

श्रम नियमों और अग्नि सुरक्षा का अनुपालन करना अनिवार्य है, यदि उल्लंघन पाया जाता है, तो प्रबंधक को जुर्माने से दंडित किया जा सकता है।

समझौता

अनुबंध रूसी संघ के श्रम संहिता के आधार पर संपन्न हुआ है। यह मानक श्रम हो सकता है, जहां निष्कर्ष की तारीख इंगित की जाती है, या नागरिक कानून।

उत्तरार्द्ध एक निश्चित अवधि के लिए सेवाएं प्रदान करने का एक प्रकार का कार्य है।

अनुबंध के समापन का रूप अध्यक्ष और प्रबंधक द्वारा स्वयं चुना जाता है।

गृहस्वामी संघ के साथ बातचीत

HOA और प्रबंधक के बीच सहयोग की पद्धति 2 मॉडलों के ढांचे तक सीमित हो सकती है।

प्रत्येक साझेदारी स्वतंत्र रूप से चुनती है कि उसके करीब क्या है:

1. पहले मामले में, गतिविधियाँ प्रबंधक द्वारा की जाती हैं, और सभी मरम्मत और निर्माण कार्य किराए के कर्मचारियों द्वारा किए जाते हैं। एकमात्र नकारात्मक बात यह है कि आपको एक बड़ा स्टाफ रखना होगा। लेकिन यदि HOA एक संपूर्ण आवासीय परिसर है, तो सहयोग का यह रूप सुविधाजनक है।
2. दूसरे विकल्प में अस्थायी कर्मचारियों को काम पर रखना शामिल है। यह मॉडल वित्तीय दृष्टि से बहुत लाभदायक है, क्योंकि कर्मचारी केवल आवश्यक होने पर ही उपस्थित होंगे, और शेष "निष्क्रिय" अवधि के लिए भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

इसीलिए, प्राचीन काल से, विधायक ने अनुमति दी है कि एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन कुछ संगठनों द्वारा किया जाना चाहिए। सबसे आमइनमें से प्रबंधन कंपनी हैं।

प्रबंधन कंपनी हमारे देश में इतनी लोकप्रिय नहीं है।

इसका मुख्य कारण ऐसे व्यक्तियों द्वारा किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करना है आय अर्जित करने का लक्ष्य रखेंइस गतिविधि से.

निवासी गृह प्रबंधक के पद पर ऐसे व्यक्ति को देखना चाहेंगे जो ईमानदारी से अपने घर को बेहतर बनाना चाहता हो, और यदि स्वयं इस घर का निवासी नहीं तो कौन ऐसा सोच सकता है?

यही कारण है कि कानूनी मकान मालिकों की साझेदारी के रूप में संगठन का ऐसा कानूनी रूप और प्राथमिकता बन गईनागरिकों के लिए, और मालिकों के बीच लोकप्रिय। इस संगठन में, निःसंदेह, यह अराजक अव्यवस्था नहीं है जो राज करती है, बल्कि प्रबंधन का एक सख्त आदेश है।

HOAs के फायदे और नुकसान के बारे में पढ़ें।

इसका नेतृत्व एक अध्यक्ष करता है जो इस संगठन की गतिविधियों का प्रबंधन करता है और अन्य मुद्दों के लिए जिम्मेदार है। गृहस्वामी संघ का अपना भी है।

हाल ही में, बहुत से लोग इसमें रुचि रखने लगे हैं नई स्थिति पेश की गई, जो साझेदारी में दिखाई देने लगा - यह है। कई मालिक यह पता नहीं लगा पाए हैं कि यह किस प्रकार का चेहरा है और यह क्या कार्य करता है। आइए इसे जानने का प्रयास करें।

HOA प्रबंधक के साथ रोजगार अनुबंध।

HOA प्रबंधक के साथ सिविल अनुबंध।

आप पता लगा सकते हैं कि क्या HOA के अध्यक्ष के साथ रोजगार अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है। HOA नौकरी विवरण के नमूने उपलब्ध हैं।

संकल्पना एवं आवश्यकता

आइए बात करें कि यह स्थिति कहां से आई।

जो कोई भी आवास कानून में बदलावों का बारीकी से पालन करता है वह शायद ध्यान देगा कि स्थिति नई है और हमारे देश के रोजमर्रा के जीवन में हाल ही में दिखाई दिया- कोई पांच साल पहले. और कई मालिकों को इस बात का एहसास भी नहीं होता कि उनके संगठन के स्टाफ में कोई और भी काम कर रहा है।

कानूनी गृहस्वामियों के संघ का प्रबंधक एक अधिकारी है। इसके अलावा, यह अधिकारी एक व्यक्ति है, न कि व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई के रूप में किसी संगठन द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया।

इस व्यक्ति से संबंधित कई कार्य करने की आवश्यकता होती है प्रशासनिक गतिविधियाँएक अपार्टमेंट इमारत का रखरखाव। मुख्य कार्य एक अपार्टमेंट बिल्डिंग पर काम के कामकाज और कार्यान्वयन को सही और सक्षम रूप से व्यवस्थित करना है।

ऐसा प्रतीत होता है कि संगठन को इसकी आवश्यकता क्यों है, लेकिन वास्तव में, यह है कई मुद्दों को हल करने में मदद करता है और व्यवस्था बनाए रखता है.

निःसंदेह, उसे अपनी गतिविधियों के लिए प्राप्त करना चाहिए इनाम.

लेकिन किरायेदारों के साथ इस पर समझौते को वास्तव में कानूनी बल मिले, इसके लिए एक समझौता करना आवश्यक है।

इस प्रकार, यदि गृहस्वामी संघ और प्रबंधक के बीच कोई रोजगार समझौता है, तो यह न केवल विनियमित करता है वेतन मुद्दायह कर्मचारी, लेकिन उसका भी कार्यसाझेदारी के ढांचे के भीतर, साथ ही उपाय भी किए गए ज़िम्मेदारीअनुपालन में उनकी विफलता के लिए.

इसलिए, भविष्य में खुद को समस्याओं से बचाने के लिए रोजगार समझौता करना एक स्मार्ट कदम है।

दस्तावेज़ गुम होने के दुष्परिणाम

प्रबंधक अपने काम के लिए भुगतान की मांग नहीं कर सकतामौजूदा समझौते के बिना, अन्यथा निवासी कैसे सुनिश्चित हो सकते हैं कि इस व्यक्ति ने सभी आवश्यक कार्य पूरे कर लिए हैं।

एक तरह से या किसी अन्य, लेकिन कानून के अनुसार उसे निम्नलिखित में अपार्टमेंट भवन के किरायेदारों और मालिकों के साथ संबंध बनाने का अधिकार है रिश्तों के प्रकार- श्रम और नागरिक कानून.

कागज पर तय रिश्ते के समापन के तथ्य के बिना, निवासियों को काम के लिए भुगतान न करने का पूरा अधिकार है।

यदि समझौता संपन्न नहीं हुआ है, तो प्रबंधक भुगतान नहीं किया जा सकता, यदि निवासियों को लगता है कि इस व्यक्ति ने अपने प्रत्यक्ष कार्यों को पूरा नहीं किया है, और चूंकि कोई दस्तावेज़ नहीं है, तो कोई भी यह नहीं जान सकता कि उसे कौन से कार्य सौंपे गए थे।

जारी करना और अनुमोदन

संकलन, जारी और अनुमोदन कौन करता है? रोजगार अनुबंध पार्टियों द्वारा तैयार किया जाता है, अर्थात्, गृहस्वामी संघ और साथ ही गृहस्वामी संघ के प्रबंधक। पार्टियां प्रस्तावित करती हैं कि दस्तावेज़ में किन बिंदुओं को शामिल किया जा सकता है।

रोजगार अनुबंध समाप्त करने से पहले, आपको अवश्य करना चाहिए इस क्रिया को कई सेवाओं के साथ समन्वयित करें.

सबसे पहले, आवास को सूचित करें.

दूसरे, ऐसी कार्रवाई अवश्य की जानी चाहिए टैक्स कार्यालय.

केवल इन दोनों निकायों के अनुमोदन पर ही कोई रोजगार अनुबंध तैयार किया जा सकता है।

आप हमारे लेखों से इसके बारे में और यह भी जान सकते हैं कि HOA को मालिकों को क्या बताने का अधिकार है। मालिक के साथ, आप हमारी वेबसाइट पर डाउनलोड कर सकते हैं।

परिवर्तन

क्या यह संभव है और स्वीकृत रोजगार अनुबंध में परिवर्तन करने का अधिकार किसे है? यह में परिवर्तन के अधीनहालाँकि, ऐसा होने के लिए, कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

नियमों और कानून के मुताबिक बदलाव के लिए इसका परस्पर होना जरूरी है एक ही समय में दोनों पक्षों की इच्छा. यदि कोई पक्ष परिवर्तन करने से इनकार करता है, तो केवल किसी एक पक्ष के अनुरोध पर संशोधन करना संभव नहीं होगा।

गृहस्वामी संघ प्रबंधक महत्वपूर्ण व्यक्ति, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में काम की कार्यक्षमता को बढ़ाता है।

उनके प्रयासों की बदौलत, आपकी इमारत या तो सबसे साफ-सुथरी और रहने के लिए सबसे सुखद बन सकती है, या ऐसी इमारत जो जल्दी ही जर्जर हो जाती है।

किसी भी मामले में, चाहे आपको गृहस्वामी संघ प्रबंधक की आवश्यकता हो या नहीं, मालिकों की बैठक द्वारा निर्णय लिया गया- प्रबंधन संगठन में सर्वोच्च कानून बनाने वाली संस्था।

हम चाहते हैं कि आप एकमात्र सच्चा और सही निर्णय लें, जिसका बाद में आपके अपार्टमेंट भवन पर सबसे अच्छा प्रभाव पड़ेगा।

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