Skupna območja. Skupna območja: opredelitev, kot je opredeljena v predpisih Območje skupnih območij

Postopek za izračun plačila za električno energijo, porabljeno v stanovanjski hiši za vzdrževanje skupnega premoženja (MOP za elektriko)

Izračun plačila za električno energijo, porabljeno v stanovanjski hiši za vzdrževanje skupnega premoženja hiše (elektrika iz MNP), se izračuna mesečno, da se vključi v plačilni dokument lastnikov.

Vsi izračuni so narejeni na podlagi skupne porabe električne energije na MOS z določitvijo dejansko porabljene električne energije na 1 kvadratni meter. meter skupne površine hiše.

Dejansko porabljena elektrika na 1 kvadratni meter. števec se določi tako, da se skupna poraba električne energije deli z MOS (določeno z odčitki merilnih naprav na podlagi računa) s skupno površino hiše (glej formulo št. 1 spodaj)

Skupna površina stanovanjske hiše je določena na podlagi podatkov tehničnega potnega lista stavbe in je navedena v spodnji tabeli za vsako stanovanjsko hišo.

Dobljeno število (količnik deljenja dejanske porabe električne energije z MOS na skupno površino hiše) se pomnoži s površino vsakega stanovanjskega prostora (stanovanja) v lasti lastnikov v stanovanjski hiši in z tarifo, ki jo določi RO PCT v skladu z veljavno zakonodajo.

Površina stanovanjskih prostorov (stanovanj) se določi na podlagi razlage ZTI ali se po potrebi lahko določi na podlagi potrdila o vpisu lastništva stanovanjskega prostora.

Število, pridobljeno na podlagi izračuna, je znesek (velikost) plačila za električno energijo MNP, ki se pripiše vsakemu lastniku stanovanja. V skladu z zahtevami veljavne zakonodaje so stroški vzdrževanja skupnega premoženja sorazmerni s skupno površino prostorov lastnika v stanovanjski hiši.

Višina plačila za električno energijo, porabljeno za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, je v plačilnem dokumentu navedena kot ločena vrstica kot del plačila za komunalne storitve. Poleg tega bodo za obveščanje lastnika o električni energiji, ki jo MNP porabi v hiši za obračunski mesec, navedbe količin električne energije, porabljene za vsako hišo, objavljene na spletni strani družbe za upravljanje in navedene v plačilu dokument.

Plačilo za električno energijo, porabljeno za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, opravi lastnik prostora mesečno hkrati s plačilom stanovanja in komunalnih storitev.

Lastniki, ki niso pravočasno in (ali) niso v celoti plačali električne energije, porabljene za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, so dolžni plačati kazen v višini ene tri stotine stopnje refinanciranja Centralne banke Ruske federacije. velja v času plačila organizaciji za upravljanje, od zneskov, ki niso bili pravočasno plačani za vsak dan zamude, ki se začne naslednji dan po datumu zapadlosti
plačilo na dan dejanskega plačila vključno. Poleg tega ima družba za upravljanje z dolgom več kot 3 mesece pravico omejiti dobavo virov, dokler se dolg ne poplača, in poslati sodne organe terjatve za prisilno izterjavo znesek dolga na podlagi sodnih odločb sodne izvršitelje.

UK-Service "si prizadeva zagotoviti udobno življenje državljanov in uporaba kakršnih koli prisilnih metod ni glavna v našem delu, vendar ne bomo dovolili kopičenja dolga, ker zaradi posameznih lastnikov, interesov vseh prebivalcev hiše lahko trpijo v primeru zaustavitve hiše zaradi neplačila ...

Izračun količine porabljene električne energije na 1 kvadratni meter. m celotne površine hiše je narejeno po formuli:

1) Vi = kje:

Vi je količina električne energije, ki jo MOS dejansko porabi za obračunsko obdobje na 1 kvadratni meter. m (kW / m2) celotne površine hiše;

Vo je količina električne energije, ki jo MOS dejansko porabi za obračunsko obdobje v hiši (kW);

Tako je tudi skupna površina stanovanjske stavbe (kvadrat M).

Znesek plačila električne energije po MNP se izračuna po formuli:

2) Poi = Si x Vi x TT, kje:

Poi - znesek plačila za električno energijo M OP v i -tih bivalnih prostorih (rubljev);

Si je skupna površina i-te sobe (stanovanja) (kvadrat M);

Vi je količina električne energije, ki jo MNP dejansko porabi za obračunsko obdobje na 1 kvadratni meter. m (kW / m2) celotne površine hiše:

TT je tarifa za električno energijo, ki jo določi RST RO v skladu z zakonodajo (RUB / kW)

Skupna površina stanovanjskih stavb za izračun računa za električno energijo MNP

	MKD naslov		Plačano območje
	Garrison
	Eremenko
	M. Žukova
	M. Žukova

Pri vsakem normalnem človeku pogled na umazanijo povzroči negativna čustva, bolj čistoča neposredno vpliva na zdravje njegovega telesa.

V svojih stanovanjih ljudje samostojno vzdržujejo red, lahko ustvarijo čistočo in udobje vsaj vsak dan.

V verandah je čiščenje in vzdrževanje vključeno v stanovanjsko hišo.

Ta zahteva je zapisana v Stanovanjski zakonik v 36. členu... Spodaj je podroben opis standardov za vzdrževanje rednih iztovarjanj.

Opredelitev pojmov in zakonodajna ureditev problematike

Zakon ne predvideva prisotnosti čistilke za vsak ločen vhod. Odstrani lahko od tri do deset predmetov hkrati. Če stanovanjski in komunalni sektor takih strokovnjakov sploh ne zagotavlja, potem krši pravne norme.

Po navedbah Resolucija Gosstroya Ruske federacije 170, odobreno 27. septembra 2003, morajo zaposleni v družbi za upravljanje očistiti stopnišča. Dovoljeno je tudi sklepanje pogodb z izvajalci. V skladu z Z odlokom vlade o 290, sprejeto 3. aprila 2013, pa tudi GOST o stanovanjskih in komunalnih dolžnostih in storitvah, stopnišča čistijo imenovane osebe. Pri opravljanju poklicnih dolžnosti jih vodijo pravila iz navedenih dokumentov.

Obvezno čiščenje pri vhodih Večstanovanjski stanovanjski kompleks je izdelan v skladu z zakonodajo Vlade z dne 20. aprila 2013. Zaslon grafike podoben postopek je v prilogi k pogodbeni pogodbi s stanovanjskim organom.

Pravila za urejanje stvari

Iz oddelka 36 Stanovanjskega zakonika izhaja, da skupno premoženje stanovanjske stavbe sestavljajo dvigala, hodniki, ploščadi, podstrešja, tehnična tla, stopnice, kleti in drugi prostori v tej stavbi.

Po navedbah Vladna uredba 290 odgovorna je družba za upravljanje za izvajanje minimalnega števila različnih dejanj, povezanih z vzdrževanjem hiše čisto in zagotavljanjem sprejemljive podobe za vsak vhod.

V istem odstavku so zapisane določbe, po katerih čiščenje in mokro čiščenje izdelan za naslednja področja:

• hodniki in predsobe;
• okenske police, dvigala, okenske rešetke in jame;
• omare in vrata za električne plošče;
• škatle za dopisovanje in iztovarjanje.

Čiščenje vhodov v skladu z vsemi zakonskimi predpisi je dolžnost. Zato se denar stanovalcev, prispevan za popravila in vzdrževanje, pošlje tej organizaciji.

Pogostost izvajanja

Splošne specifikacije GOST Ruske federacije 51617-2000 o stanovanjskih in komunalnih storitvah mora čistilka opraviti naslednja dela:

Odgovoren za vzdrževanje čistoče

V skladu z odlokom vlade so vsa gospodarska podjetja odgovorna za ustrezno vzdrževanje nosilnih konstrukcij stanovanjske stavbe, opreme, inženirskih in tehničnih sistemov.

Od triindvajsete točke je mogoče jasno razlikovati dejanja povezane z vzdrževanjem sobe v stanovanjski hiši. Tej vključujejo:

• izvajanje mokrega in suhega čiščenja v dvoranah, predsobah, galerijah, hodnikih, kabinah in ploščadih dvigal, klančinah, stopniščih;
• brisanje prahu, ki prekriva okenske rešetke, okenske police, stopniščne ograje, omare za električne števce, nabiralnike, naprave z nizkim tokom, vratna krila, škatle in ročaji, zapirala za vrata;
• čiščenje okenskih stekel;
• odstranjevanje umazanije z zaščitnih naprav. Praviloma so to kovinske rešetke, celične obloge, jame, tekstilne preproge.

Konfliktne situacije in načini njihovega reševanja

Trenutno se zelo pogosto stanovalci soočajo s slabo kakovostjo čiščenja vhodov. Mnogi se pritožujejo zaradi slabega stanja stopnišč zaradi opazne plasti umazanije ali prahu na njih, naplavin, pajčevine, okoliških napisov, tudi na stenah. Očitno te situacije nastanejo zaradi nepravilne vzpostavitve reda v vhodih.

Na to stanje se ne morejo vsi odzvati tiho, zato poskušajo braniti svoje pravice. Dolgo ste lahko ogorčeni in upate na spremembe na bolje, vendar je najučinkovitejši način, da se obrnete na stanovanjsko -komunalno službo ali vodstveno organizacijo, ki služi ustrezni stanovanjski zgradbi. Ta podjetja so dolžna svetovati o vzdrževanju čistoče v prostorih, saj plačilo komunalnih storitev vključuje čiščenje vhodov, ki pripadajo določeni hiši. Nezadovoljnim stanovalcem je treba zagotoviti kvalificiran nasvet specialista.

Prebivalci imajo pravico do usmerjanja pisni zahtevek v obliki, o umazanem stanju stopnišč ali vhodov. Tak dokument je sestavljen v kakršni koli obliki, v kateri so navedene zahteve. Zaposleni v družbi za upravljanje ali stanovanjskih in komunalnih službah morajo predložiti številna potrebna pojasnila o tem, kako izpolniti vlogo.

Konflikte je mogoče povezati z delom čistilk na vhodih. Vse pritožbe glede neizpolnjevanja njihovih nalog, kršitve zakonov o vzdrževanju stopnišč, pa tudi odsotnosti zaposlenega na kraju njegove dejavnosti se vložijo vodstvenim delavcem družbe za upravljanje v kraju stalnega prebivališča. Ti pa morajo ukrepati v zvezi z malomarnim zaposlenim, tudi zaradi nadaljnje malomarnosti pri njegovem delu bo odstranjen s položaja.

Družba za upravljanje stanovanjskih stavb je dolžna pošlje posebno komisijo, da bi ocenili, kako dobro je bilo opravljeno delo za vzdrževanje čistoče v vhodih.

Če podjetje za vzdrževanje večstanovanjskih hiš ne ukrepa glede pritožbe lastnikov, potem imajo vso pravico, da pošljejo na organizacijo:

• Zvezna služba Rospotrebnadzor;
• tožilstvo;
• mestno in okrožno upravo.

Obdobje obravnave poslane pritožbe ne smejo biti daljše od enega meseca od datuma prejema. Če je vloga nujna, se rok za obdelavo skrajša na enega ali pet dni.

Tako je vzdrževanje čistoče v vhodih v stavbe z velikim številom stanovanj obvezna norma zakonodaje, sprejeta 20. aprila 2013. Pri sklenitvi pogodbene pogodbe z družbo za upravljanje, ki služi stanovanjski zgradbi, jo mora spremljati postopek čiščenja. Ta organizacija je odgovorna za izvajanje takšne storitve lastnikom stanovanjskih prostorov.

Pravila za opravljanje storitev čiščenja v stanovanjskih hišah s strani družb za upravljanje so opisana v naslednjem videu:

Svetovalec za stanovanjske in komunalne storitve Uporabni članki o stanovanjskih in komunalnih storitvah 20.02.2019 11.11.2019

Danes se zelo pogosto postavlja vprašanje o konceptu "nestanovanjskih prostorov" v stanovanjski hiši.

Mnogi ga zamenjujejo s prostori, ki so del skupnega premoženja ali skupnih prostorov (MNP), zaradi česar so vprašanja izračuna zneska plačila še večja.

V tem članku bomo pojasnili kaj velja za nestanovanjske prostore v stanovanjski hiši in kako se zanje izračunajo komunalni stroški.

Torej je v skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 05/06/2011 št. 354 (v nadaljevanju Resolucija št. 354) nestanovanjski prostor v stanovanjski hiši soba v stanovanjski hiši, določena v projektni ali tehnični dokumentaciji za stanovanjsko hišo ali v elektronskem potnem listu stanovanjske hiše, ki ni stanovanje in ni vključeno v skupno premoženje lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ne glede na prisotnost ločen vhod ali priključek (tehnološka povezava) na zunanja omrežja inženirske in tehnične podpore, vključno z vgrajenimi in pripadajočimi prostori.

Deli stanovanjskih stavb, namenjeni namestitvi vozil (parkirišča, podzemne garaže in parkirišča, predvidena v projektni dokumentaciji), so enaki nestanovanjskim prostorom.

Nestanovanjski prostori lahko pogojno označimo kot komercialne - različne trgovine, pisarne, lekarne, kavarne, ki se nahajajo v hiši in so seveda del nje.

Tudi nestanovanjski prostori imajo lastnike, izdati jim morajo tudi potrdila o vpisu lastništva s strani določene pravne ali fizične osebe, pa tako kot za navadna stanovanja.

Ker imajo lastniki nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši enake pravice in obveznosti kot lastniki stanovanj, se znesek plačila komunalnih storitev za njih opravi na splošni osnovi.

Nositi jih je treba komunalne račune za ogrevanje, glede na zasedeno skupno površino, oskrbo s plinom, oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo glede na navedbe posameznih merilnih naprav ali glede na količine, ki jih razkrije metoda izračuna. Obdržijo tudi obveznost plačila komunalnih storitev za splošne gospodinjske potrebe.

V formulah za izračun zneska plačila komunalnih storitev iz Resolucije št. 354 se uporablja koncept skupne površine vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, tukaj pa gre za površino prostorov, do katerih so dodeljeni lastniki ali uporabniki prostorov, skupni prostori, ki so del skupne lastnine, niso vključeni v to območje.

Treba je opozoriti, da vprašanja s pravilno opredelitvijo področja se je začelo pojavljati v povezavi s potrebo po opremljanju stanovanjskih stavb s splošnimi hišnimi merilnimi napravami, saj pri tistih hišah, kjer takšnih naprav ni, ni pomembno, na katero površino, na primer trgovine, ki se nahajajo v prvem nadstropju, se izračuna za stanovanja v skladu s standardi, za nestanovanjske prostore določena količina komunalnih storitev izračuna organizacija, ki dobavlja vire, ob upoštevanju, kaj je v tej sobi, kakšna je njena površina in drugi parametri.

Ko je na hišo nameščen splošni hišni števec za nekakšno komunalno storitev, je zelo pomembno upoštevati na primer vse prostore in ne le stanovanj. Konec koncev, če ne upoštevate nestanovanjskih prostorov, se bo delež komunalnih računov za splošne gospodinjske potrebe znatno povečal za lastnike in uporabnike stanovanj.

Budni občani v stanovanjskih hišah so na to v zadnjem času začeli biti pozorni, saj ta težava velja tako za novogradnje kot za stare stavbe. Danes postaja priljubljeno odkupiti stanovanje v pritličju v stanovanjski hiši, ga prenesti v nestanovanjski prostor in v njem na primer odpreti trgovino. Če se v prihodnje ta prostor upošteva pri izračunu zneska plačila komunalnih storitev, s tem ni nič narobe, če pa je izračun opravljen brez upoštevanja takšnih premis, je to že narobe.

Čeprav se vprašanja pojavljajo z druge strani - od lastnikov nestanovanjskih prostorov, ki morajo po formulah plačati na primer ogrevanje ali elektriko, ki se porabi pri vhodih v večstanovanjsko hišo, čeprav takšnih prostorov ne uporabljajo, saj imajo ločen izhod na ulico. Toda izključitev nestanovanjskih prostorov iz splošnega izračuna bi bila kršitev obeh Resolucija št. 354 ter načela vse stanovanjske zakonodaje.

Obstajajo časi, ko so nekateri prostori, ki so del skupne lastnine, npr kleti ali podstavki so uvrščeni med nestanovanjske prostore... Ne bomo govorili o tem, kako zakonito je to, vendar se bo v postopku za izračun zneska komunalnih računov prikazala naslednja slika. Če so nekateri prostori v kleti ali kleti zakonsko registrirani kot nestanovanjski prostori, to je, da imajo potrdilo o vpisu lastništva, potem bo izračun opravljen kot za nestanovanjske prostore.

Če pa takšni prostori niso registrirani kot nestanovanjski prostori, potem bodo kleti in podnožja v prostore, ki so del skupne lastnine stanovanjske hiše zato se bo plačilo za komunalne storitve, porabljene v teh prostorih, razdelilo lastnikom in uporabnikom stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov te hiše.

Če je na primer klet ali klet v najemu (tudi to se zelo pogosto uporablja), je za to potrebna odločitev skupščine lastnikov prostorov, ki določa postopek najema takšnih prostorov, stroške plačila, pa tudi postopek uporabe sredstev, prejetih od najema, za najem teh prostorov. Obveznost plačila komunalnih storitev za najemnika bo nastala le, če bo tako odločitev sprejela skupščina in predvidela najemna pogodba.

Zato je treba v stanovanjskih stavbah, kjer se prostori, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov, uporabljati v poslovne namene, pa tudi nestanovanjski prostori, treba jasno vedeti, na podlagi česa so takšni prostori zasedeni, in kako se zanje izračunajo komunalni stroški.

V zvezi s tem vas opozarjamo, da je pododstavek p) odstavka 31 Resolucije št. 354 dolžan vsakemu potrošniku v 3 delovnih dneh od datuma prejema vloge zagotoviti pisne podatke za obračunska obdobja na zahtevo potrošnika o mesečnih količinah (znesku) porabljenih komunalnih storitev. virih glede na navedbe skupnih (skupnih hiš) merilnih naprav (če obstajajo), o skupni količini (količini) ustreznih komunalnih virov, porabljenih v stanovanjskih in nestanovanjski prostori v stanovanjski hiši, o količinah (količini) komunalnih sredstev, izračunanih po standardih za porabo komunalnih storitev, o količini (količini) komunalnih sredstev, ki so namenjene splošnim hišnim potrebam.

Zato potrošnikom javnih storitev ni treba odlašati, vendar se je treba pravočasno obrniti na izvajalca za pojasnilo, če imajo vprašanja o plačilu komunalnih storitev. Mogoče bo občutek nadzora s strani potrošnikov prisilil izvajalce, da svoje odgovornosti prevzamejo resneje in odgovorneje.