Utemeljitev na temo: kaj je MOS v stanovanjski hiši? Električna krpa pri prejemu stanovanjskih in komunalnih storitev Določitev površine skupnih prostorov
Svetovalec za stanovanjske in komunalne storitve Koristni članki o stanovanjskih in komunalnih storitvah 20.02.2019 11.11.2019Danes se zelo pogosto postavlja vprašanje o konceptu "nestanovanjskih prostorov" v večstanovanjski stavbi.
Marsikdo ga zamenjuje s prostori, ki so del skupnega premoženja oziroma skupnih prostorov (MNP), zaradi česar so težave pri izračunu zneska plačila še večje.
V tem članku bomo pojasnili kaj velja za nestanovanjske prostore v večstanovanjski stavbi in kako se zanje obračunavajo komunalni računi.
Torej, v skladu z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 05. 6. 2011 št. 354 (v nadaljnjem besedilu: Resolucija št. 354) je nestanovanjski prostor v večstanovanjski stavbi določena soba v stanovanjski stavbi. v projektni ali tehnični dokumentaciji za stanovanjsko hišo ali v elektronskem potnem listu stanovanjske hiše, ki ni stanovanje in ni vključena v skupno last lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ne glede na prisotnost ločen vhod ali priključek (tehnološka povezava) na zunanja omrežja inženirske in tehnične podpore, vključno z vgrajenimi in prizidnimi prostori.
Deli večstanovanjskih stavb, namenjeni bivanju vozil (parkirišča, podzemne garaže in parkirišča, predvidena s projektno dokumentacijo), so izenačeni z nestanovanjskimi prostori.
Nestanovanjski prostori lahko konvencionalno označimo kot komercialno - različne trgovine, pisarne, lekarne, kavarne, ki se nahajajo v hiši in so seveda njen del.
Nestanovanjski prostori imajo tudi lastnike, izdati jim je treba tudi potrdila o registraciji lastništva določene pravne ali fizične osebe, vendar kot za navadna stanovanja.
Ker imajo lastniki nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi enake pravice in obveznosti kot lastniki stanovanj, se zanje izračuna znesek plačila komunalnih storitev na splošno.
Obvezni so za prenašanje račune za komunalne storitve za ogrevanje, glede na zasedeno skupno površino, oskrbo s plinom, oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo po navedbah posameznih merilnih naprav ali glede na količine, razkrite z metodo izračuna. Obdržijo tudi obveznost plačila komunalnih storitev za splošne gospodinjske potrebe.
V formulah za izračun zneska plačila komunalnih storitev iz Sklepa št. 354 se uporablja koncept skupne površine vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, tukaj pa je površina prostorov, na katere se se dodelijo lastniki ali uporabniki prostorov, skupni prostori, ki so del skupnega premoženja, niso vključeni v to območje.
Treba je opozoriti, da vprašanja s pravilno opredelitvijo območja se je začelo pojavljati v povezavi s potrebo po opremljanju stanovanjskih stavb s splošnimi hišnimi merilnimi napravami, saj v tistih hišah, kjer takšne naprave ni, ni pomembno, na katerem območju, na primer trgovine v prvem nadstropju, se izračun izvede za stanovanja po standardih, za nestanovanjske prostore določeno količino komunalnih storitev izračuna organizacija, ki oskrbuje vire, ob upoštevanju tega, kaj je v tej sobi, kakšna je njena površina in druge parametre.
Ko je na hišo nameščen splošni hišni števec za neko komunalno storitev, je zelo pomembno upoštevati vse prostore in ne samo stanovanja, na primer. Konec koncev, če ne upoštevamo nestanovanjskih prostorov, se bo delež komunalnih računov za splošne gospodinjske potrebe znatno povečal za lastnike in uporabnike stanovanj.
Previdni državljani v večstanovanjskih stavbah so v zadnjem času začeli biti pozorni na to, saj ta problem velja tako za novogradnje kot za stare stavbe. Danes postaja priljubljeno odkupiti stanovanje, ki se nahaja v pritličju stanovanjske hiše, ga prenesti v nestanovanjski prostor in v njem na primer odpreti trgovino. Če se v prihodnosti ta soba upošteva pri izračunu zneska plačila komunalnih storitev, s tem ni nič narobe, če pa se izračun izvede brez upoštevanja takšnih prostorov, je to že narobe.
Čeprav se vprašanja porajajo z druge strani - od lastnikov nestanovanjskih prostorov, ki morajo po formulah plačevati na primer ogrevanje ali elektriko, porabljeno v vhodih stanovanjske hiše, čeprav takšnih prostorov ne uporabljajo, saj imajo ločen izhod na ulico. Toda izključitev nestanovanjskih prostorov iz splošnega izračuna bi bila kršitev obeh Sklep št. 354 in načela vse stanovanjske zakonodaje.
So časi, ko nekateri prostori, ki so del skupne lastnine, kot npr kleti ali podstavki so razvrščeni kot nestanovanjski prostori... O tem, kako zakonito je to, ne bomo govorili, v postopku za izračun višine komunalnih računov pa se bo pojavila naslednja slika. Če so nekateri prostori v kleti ali kleti pravno vpisani kot nestanovanjskih prostorih, torej imajo potrdilo o registraciji lastništva, potem bo izračun narejen kot za nestanovanjske prostore.
Ampak, če takšni prostori ni registriran kot nestanovanjski prostor, potem bodo kleti in podstavki na prostore, ki so del skupne lastnine stanovanjske hiše, v skladu s tem se bo plačilo za komunalne storitve, porabljene v teh prostorih, razdelilo lastnikom in uporabnikom stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov te hiše.
Če je na primer klet ali klet v najemu (tudi to se zelo pogosto uporablja), je za to potrebna odločitev skupščine lastnikov prostorov, ki določa postopek najema takšnih prostorov, stroške plačila in postopek porabe sredstev, prejetih iz najema za najem takih prostorov. Obveznost plačila komunalnih računov za najemnika bo nastala le, če bo tako odločitev sprejela skupščina in predvidena z najemno pogodbo.
Zato je v večstanovanjskih stavbah, kjer se prostori, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov, uporabljajo za poslovne namene, pa tudi nestanovanjski prostori, je treba jasno vedeti, na podlagi česa so ti prostori zasedeni, in kako se zanje obračunavajo komunalni računi.
V zvezi s tem vas opozarjamo, da je pododstavek p) 31. odstavka Sklepa št. 354 dolžan ponudniku komunalnih storitev vsakemu potrošniku v 3 delovnih dneh od dneva prejema njegove vloge zagotoviti pisne podatke za obračun. obdobja, ki jih zahteva potrošnik o mesečnih količinah (količinah) porabljenih komunalnih storitev, virih glede na navedbe skupnih (splošnih hišnih) merilnih naprav (če obstajajo), o skupni količini (količini) ustreznih komunalnih sredstev, porabljenih v stanovanju. in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, o količini (količini) komunalnih sredstev, izračunanih po standardih za porabo komunalnih storitev, o količini (količini) komunalnih sredstev, namenjenih za splošne hišne potrebe.
Zato potrošnikom komunalnih storitev ni treba biti sramežljiv, ampak se morajo nemudoma obrniti na izvajalca za pojasnila, če imajo vprašanja o plačilu komunalnih storitev. Morda bo občutek nadzora s strani potrošnikov prisilil izvajalce, da svoje odgovornosti jemljejo bolj resno in odgovorno.
Reforma stanovanjskih in komunalnih storitev je privedla do tega, da se je v računih za stanovanjske in komunalne storitve pojavila nova vrstica "električna energija MNP". Nerazumevanje, kaj je MOS v stanovanjski hiši in kako izračunava znesek za plačilo električne energije, še vedno povzroča polemike in ogorčenje med prebivalci stolpnic.
Koncept osvetlitve MOS
Okrajšava MOP pomeni, kot običajno mesto v večstanovanjski hiši, ki mu v skladu z člen 36 LC RF, vključujejo: stopnišča, podstrešja, dvigala in jaške za dvigala, hodnike ipd. Koncept MOP velja samo za stanovanjsko stavbo, saj je le v tem posameznem nepremičninskem kompleksu do njih lastninsko razmerje.
Razsvetljava MNP je stanovanjska storitev, ki se zagotavlja lastnikom prostorov, ki zahteva takšen komunalni vir, kot je električna energija. Enostavnejša interpretacija koncepta je storitev za osvetlitev skupnih prostorov. Prej je bila ta postavka vključena v člen "popravilo in vzdrževanje stanovanj". Ampak v Uredba vlade Ruske federacije št. 354 z dne 05.6.2011 "O zagotavljanju javnih služb" je bila dodeljevanje električne energije na javnih mestih MKD, kot ločena storitev.
Kdo plača
Stroški za opravljene stanovanjske in komunalne storitve, vključno z vzdrževanjem MNP, v skladu z Umetnost. 39 člen 1 LC RF krijejo lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Tudi glede na Sklep št. 354 lastnik je dolžan plačevati mesečno dobavo električne energije MOS,.
Izračun stroškov razsvetljave
Za določitev količine električne energije, porabljene za javne potrebe, se vzamejo naslednji kazalniki:
- Skupna poraba električne energije v hiši. Indikator se pridobi s posebnim splošnim hišnim števcem, ki bi moral biti v vsaki stanovanjski hiši.
- Skupna poraba električne energije v vseh stanovanjih. Za ta kazalnik se vzamejo podatki iz posameznih stanovanjskih števcev ali standardov porabe za stanovanja brez njih.
- Poraba električne energije s strani pravnih oseb, priključenih na skupno hišno omrežje.
Dejanska poraba energije v skupnih prostorih se izračuna kot razlika med kazalniki. Pomnoži se s tarifo, ki je določena v regiji, in se razdeli med vse lastnike, sorazmerno z njihovim deležem v skupni lastnini nepremičnine. Izkazalo se je, da površina prostorov v nepremičnini vpliva na znesek plačila. Predstavljena je natančna formula za izračun v Dodatku št. 2 k vladni uredbi št. 354.
Po navedbah Umetnost. 13 Odstavek 5 Zveznega zakona št. 291 z dne 04.11.09 "O varčevanju z energijo" Vsaka večnadstropna stavba mora biti do 01.07.2012 opremljena s skupnimi merilnimi napravami za komunalne vire, ki vključujejo električno energijo. Če lastniki tega niso storili sami, bo števec nameščen do 01.07.2013.
V skladu z 7. člen čl. 11. tega zakona, pri gradnji nove večstanovanjske stavbe mora izvajalec zagotoviti, da objekt izpolnjuje zahteve energetske učinkovitosti in opremljenosti novogradnje z merilnimi napravami.
V številnih starih hišah ni nameščen kolektivni števec, zato se plačilo za razsvetljavo javnih prostorov izračuna glede na stopnje porabe električne energije, določene v vsaki regiji, in se razdeli na enak način kot pri prejšnji metodi. Omeniti velja, da plačilo po standardih predpostavlja uporabo množilnih koeficientov. Ta ukrep je bil uveden zaradi povečanja motivacije lastnikov za vgradnjo skupnih merilnih naprav.
Težave pri izračunu MOS osvetlitve
Zakaj je problem razsvetljave prostorov, povezan s skupnimi prostori, tako pereč, saj so najemniki to storitev že prej plačali v okviru drugega članka. Do leta 2012 je bil znesek za postavko »popravilo in vzdrževanje stanovanjskega fonda« obračunan po tarifi, t.j. je bilo popravljeno.
Trenutno imajo splošne hišne števce in uporabljajo dejanske odčitke, ki se lahko spreminjajo skozi vse leto. Zamere glede plačila za razsvetljavo v skupnih prostorih so se začele z dejstvom, da so najemniki začeli prejemati račune, v katerih je znesek za razsvetljavo skupnih prostorov presegal individualno porabo. Tu nastane problem.
Izguba energije v MKD
Kolektivni števec električne energije poleg dejanskih odčitkov prikazuje tudi izgube električne energije v omrežjih znotraj hiše, ki nastanejo iz več razlogov:
- Zastarela električna napeljava in pomanjkanje energetsko učinkovite električne opreme v skupnih prostorih. Na primer pomanjkanje energijsko varčnih žarnic.
- Razčlenitev posameznega števca. Napačen števec ne odraža dejanske porabe vira. Pogosto so primeri, ko stanovalci hiše zavestno ne obvestijo organizacije za oskrbo z energijo o okvari, uporabljajo posebne naprave za nepravilno delovanje naprave.
- Nedovoljen priklop na skupno hišno omrežje. Neodvisna povezava z linijo, mimo števca in odsotnost pogodbe z napajanjem vodita tudi do zanemarjanja vira.
- Pomanjkanje ustrezne organizacije zbiranja podatkov o merilnih napravah v hiši. Na primer odčitki individualnih stanovanjskih števcev v obdobju od 23. do 27. v mesecu in odčitki skupnih števcev 29. vodijo do znatnih izkrivljanj podatkov.
- Neučinkovita uporaba skupne električne opreme (osvetlitev podnevi, močna nočna osvetlitev)
Ukvarja se z vzdrževanjem, popravilom in vzdrževanjem električnih omrežij, ki jih lastniki plačujejo za vzdrževanje javnega premoženja, vključno z elektroenergetskimi omrežji znotraj hiš. V primeru neustreznega opravljanja nalog, ki vodi do možnih razlogov za povečanje porabe električne energije v prostorih, ki so del skupnih prostorov, imajo stanovalci pravico zahtevati kakovostno storitev in zamenjavo opreme.
Pomemben dejavnik ogorčenja najemnikov, povezanih z napačnim izračunom zneska porabljene električne energije za razsvetljavo javnih prostorov, je tako imenovano "plačilo za soseda". Brezvestni najemniki prenašajo netočne podatke, se povezujejo mimo števca itd., Kar vodi do izgub, ki jih Kazenski zakonik prav tako razdeli med lastnike.
Odgovornost za neplačilo
HOA in MC so na podlagi pogodb z dobavitelji virov dolžni plačati zagotovljena sredstva, saj so povezana z izvajalci komunalnih storitev. Dobavitelj energije ima pravico tožiti zaradi neplačila z zahtevo za izterjavo dolga, sodišče pa te terjatve v večini primerov ugodi. Kazenski zakonik in HOA pa vložita tožbe za izterjavo dolga od lastnika, saj je njegova odgovornost za plačilo komunalnih sredstev, ki so mu bila dana.
Reforma stanovanjskih in komunalnih služb prinaša številne novosti, s katerimi se prebivalci države ne morejo vedno soočiti takoj. Pojav v prejemu nove postavke "električna moč MNP" ni bil izjema. Slaba ozaveščenost prebivalstva o tem, kaj je ta storitev, vodi v nepripravljenost za njeno plačilo. Vsak lastnik se mora zavedati, da je oskrba z električno energijo v prostorih, povezanih s skupnimi prostori, storitev, ki je obstajala že od nekdaj, a je relativno nedavno postala ločena oblika, zato je obveznost plačila na njegovih plečih. Za reševanje težav ali sporov v zvezi z zagotavljanjem te storitve je priporočljivo, da se obrnete na Združeno kraljestvo.
