Požarne varnostne zahteve za stanovanjske stavbe v zasebnem sektorju. Standardi za gradnjo garaže na mestu

Razdalje in lokacijo gospodarskih poslopij med seboj ureja SNiP 30-02-97, da se zagotovi požarna varnost. Opisuje pravila in predpise za lokacijo in načrtovanje pri razvoju v zasebnem sektorju in vrtnarskih združenjih. Prva stvar, na katero morate biti pozorni pri ustvarjanju projekta, je zahtevana razdalja med hišami.

Licenčni organi tej točki posvečajo veliko pozornosti, saj zagotavlja požarna varnost. Dejstvo je, da ko pride do požara, se ogenj hitro razširi iz enega objekta v drugega. Pri gradnji stanovanjske nepremičnine morate upoštevati, da se razdalja ne izračuna od ograje, temveč od sosednje hiše.
Razdalja je odvisna od stopnje požarne odpornosti uporabljenih materialov:

če se pri gradnji stanovanjske stavbe uporabljajo negorljivi materiali (opeka, beton), potem je razdalja 6 m;
če se med gradnjo za tla uporabljajo vnetljivi materiali ( kovinski trup z leseni špirovci), potem je potrebna razdalja 8 m;
če so hišice zgrajene iz lesa, naj bo razdalja 15m.

Izjema je dvovrstna postavitev. Dovoljena je tudi gradnja dveh objektov enega za drugim, če se uporablja sistem "1 hiša za 2 lastnika". Razdalja med stavbami se vedno meri strogo v ravni črti, zavoji in vogali se ne upoštevajo.

Razdalja od hiše do hleva

SNiP ne ureja požarne razdalje za lokacijo stavb na lokaciji. Vendar pa določa sanitarne standarde in pravila za postavitev gospodarskih objektov. So bolj svetovalne narave, zato so dovoljene manjše napake. Vendar pa pri prodaji zemljiščeče ti standardi niso izpolnjeni, se lahko pojavijo težave v zasebnem sektorju.

Razdalje se izračunajo iz zunanja stena hiše v ravni črti. Vsa gospodarska poslopja v sektorju morajo biti nameščena ob upoštevanju naslednjih priporočil:
zunanje stranišče na razdalji 12-15m od hiše;
do kopalnice - 8m, enako velja za prhe;
do hlevov z živino in perutnino - 12-15 m;
do kompostne jame - najmanj 8 m;
najmanjša oddaljenost gospodarskih objektov od hiše je 4 m;
Dovoljena je postavitev garaže znotraj stanovanjske stavbe.
Urejena je tudi medsebojna lega objektov. Torej, kompostna jama in vodnjak naj bosta na razdalji 20 m drug od drugega. To je posledica dejstva, da obstaja velika nevarnost, da toksini in druge škodljive snovi prodrejo globoko v tla, od koder se lahko prenesejo v pitna voda. Vodnjaka ne morete postaviti ob ograjo.
Tudi iz higienskih razlogov je priporočljivo, da sta vodnjak in stranišče na precejšnji razdalji, da odpadna voda ne pride v vodo. Hkrati pa lokacija arteški vodnjak ni urejeno, vendar se je bolje držati zgornjih pravil, še posebej, če je voda plitva.
Požarne varnostne zahteve za ureditev kopeli so zelo stroge. Razdalja od sosedove hiše do kopališča mora biti najmanj 8 m.

Od leta 2015 SNiP velja tudi za lokacijo garaže. Najmanjša oddaljenost od ograje je 1 m, od sosednje nepremičnine pa 6 m. Garaža mora biti oddaljena od stanovanjskega objekta, razen če je v pritličju. V tem primeru bo potrebno dodatno prezračevanje.

Razdalja do ograje

SNiP posveča veliko pozornost razdalji med stavbami in ograjami. To so tudi bolj higienski vidiki kot zahteve požarne varnosti, saj lahko lokacija objektov preblizu sosednjega zemljišča povzroči povečano senčenje. To ni vedno sprejemljivo. Torej SNiP določa naslednje standarde:

Minimalna razdalja med hišo in sosednjo nepremičnino je 3 m. Če se razdalja zmanjša, je treba sestaviti dokument, ki potrjuje soglasje strank;
hlev za živali, perutnino in živino mora biti nameščen na razdalji 4 m od ograje;
sanitarije (kad, tuši, stranišča) na razdalji 2,5 - 3,5 m;
pri namestitvi rastlinjaka je priporočena razdalja 4 m, s čimer se boste izognili senčenju in Odpadne vode z gnojili na sosednjo parcelo;
za garažo in lopo z opremo je minimalna razdalja 1 m;
Optimalna razdalja pri gradnji katere koli stavbe je 3 m od ograje. To vam bo omogočilo, da ne boste zasenčili sosedove lastnine in se izognili konfliktom zaradi morebitnega prodiranja odpadne vode čez ograjo.

Pri gradnji kopalnice je bolje, da jo opremite z dodatnim odtokom, za to je potrebno namestiti kanalizacijo ali odtok.

Posebna pozornost je namenjena postavitvi dreves in grmovnic vzdolž ograje. Zelene površine lahko ustvarijo prekomerno senco na sosednjem mestu. Vendar pa so sosedove trditve lahko pomembne le, če drevo ni posajeno v skladu s SNiP. Razdalja od drevesa do ograje se meri od sredine debla. Kako naj se zelene površine postavijo na zemljišče:

grmovje na razdalji 1 m od ograje;
srednje velika drevesa - 2 m;
visok - 4m.

Pri sajenju sadik je treba upoštevati, kako bodo rasle čez nekaj let.

Zahteve za individualno stanovanjsko gradnjo

SNiP urejajo ne le lokacijo zgradb na območjih glede na drugo, temveč tudi velikost samih zgradb. IN regulativni dokumenti podrobno opisano minimalne dimenzije stanovanjski prostori:

skupna soba (pogosto imenovana dnevna soba) mora imeti površino 12 kvadratnih metrov;
vsaka spalnica - od 8 kvadratnih metrov;
najmanjša velikost kuhinj je od 6 m2;
kopalnica - od 1,8 m2;
hodnik - tudi 1,8 m2;
WC približno 1 m²;
višina stropa - od 2,5 m.

Razvojni standardi glede na rdečo črto

Rdeča črta je pogojna meja, črta, ki poteka med lokacijo in cestiščem ter ju ločuje drug od drugega. Pogosto je to mesto, kjer je nameščena ograja. Torej rdeča črta ločuje razvojno območje od sosednjega ozemlja.
Med gradnjo je treba upoštevati lokacijo rdeče črte. Zgradbe so postavljene ob upoštevanju te lastnosti. Tako je ena od zahtev SNiP postavitev stanovanjske stavbe na razdalji 5 m od rdeče črte. Zgradbe ne smejo štrleti čez njo, nekatere pa morajo biti nameščene na precejšnji razdalji.
Če je ta zahteva kršena, lahko sodišče odredi rušenje stavbe, ki štrli čez rdečo črto. Zanemarjanje lahko povzroči tudi denarno kazen.
Ko začnete z gradnjo, ne pozabite, da lahko na zemljišču, dodeljenem za individualno stanovanjsko gradnjo, gradite samo zasebne hiše in gospodarska poslopja (rastlinjaki, garaže, kopališča, lope) in ne poslovnih zgradb. V tem primeru je treba upoštevati požarno varnost in sanitarna pravila, sprejete v SNiP, in upoštevajo tudi značilnosti sektorja, ki se razvija.

Pri gradnji vašega sanjskega doma upoštevamo pravila in predpise regulativne dokumentacije ter sledimo črki zakona, tako da se v svojem domu počutite udobno.

Pri izbiri mesta za poletno rezidenco se osredotočajo na njegovo prijaznost do okolja, prometno dostopnost, infrastrukturo (razpoložljivost električne energije, plina, kanalizacije itd.). V tem primeru je treba upoštevati še eno točko - pravilen razvoj sosednjih območij. To je pomembno, saj vam lahko lokacija objektov, ki ni v skladu s črko zakona, povzroča nevšečnosti. Če je spletno mesto izbrano, morate vse premisliti do najmanjših podrobnosti. Da bi to naredili, jih pri gradnji struktur ne vodijo le osebne želje in načrti, temveč tudi pravne norme.

Referenca. Danes obstaja vrsta zakonodajnih aktov, ki urejajo gradnjo. Med njimi je treba omeniti: Zvezni zakon z dne 15. aprila 1998 št. 66-FZ "O vrtnarstvu, vrtnarstvu in poletnih kočah" neprofitna združenja državljani", SNiP 30-02-97 "Načrtovanje in razvoj ozemelj vrtnarskih združenj državljanov, zgradb in objektov", kot tudi SP 11-106-97 "Postopek za razvoj, usklajevanje, odobritev in sestavo načrtovanja in načrtovanja dokumentacija za razvoj ozemlja vrtnarskih društev državljanov"

V skladu z zahtevami požarne varnosti sosednje hiše se lahko nahaja na razdalji najmanj:

• 6 metrov - kamen od kamna;
• 10 metrov - kamen iz lesa;
• 15 metrov - leseno od lesenega.

Če je pri gradnji hiše uporabljena kombinacija materialov (na primer les bo dodelan z negorljivimi materiali z visoki razred požarna odpornost), natančno možno razdaljo med stavbami je treba preveriti s strokovnjaki.

Prav tako ne morete zgraditi hiše bližje:

• 5 metrov - od ulice;
• 3 metre - od dovoza.

Ugotovimo, kakšna mora biti razdalja od hiše do droga daljnovoda. Nenavadno je, da razdalja neposredno do droga ni urejena - urejeno je varnostno območje za celoten daljnovod (to je za žice). Glede stebrov torej predpisi razdalja od ograje do stebra je omejena - najmanj 1 m.

Najmanjša dopustna razdalja od hiše do daljnovoda je odvisna od omrežne napetosti. Za linije z napetostjo manj kot 1 kW bo ta razdalja 2 m, saj je varnostno območje dva metra v vsako smer od žic. Za vodnike z napetostjo od 1 kW do 20 kW je varnostno območje že 5 m (pri uporabi žic SIP) ali 10 m (pri uporabi vseh drugih). Znotraj navedenih varnostnih con so prepovedana gradbena (in vsa druga) dela.

Razdalja od reke do hiše je odvisna tudi od s predpisi določenih vodovarstvenih pasov (VZ). Slednje pa so odvisne od dolžine reke. Na primer, širina zaščitnega območja za reke, katerih dolžina ne presega 10 km, je 50 m, za reke do 50 km pa bo ta številka že na ravni 100 m in tako naprej v naraščajočem vrstnem redu. Največja širina Zračna pregrada je nameščena za morja in reke v dolžini 500 km - pol kilometra.

Razdalja od hiše do vodnega telesa, kot je jezero ali rezervoar, se določi glede na širino razvodja od 300 do 500 m, odvisno od vodnega območja objekta.

Teoretično je v okviru EOZ mogoče izvajati gradnjo različnih objektov, če je zagotovljena skladnost z okoljsko zakonodajo. Strožje omejitve so uvedene na obalnih območjih zaščitni trak, ki imajo širino od 30 do 50 m Izvedite tukaj gradbeno delo je prepovedano.

Lokacija stavb na enem mestu

Čeprav standardi požarne varnosti ne predvidevajo razdalje med stavbami na istem mestu, jih ni mogoče postaviti povsem poljubno: obstaja še en standard. Ona se dotika sanitarna razdalja med predmeti. Od stanovanjske hiše do

• zgradbe za živino - 12 metrov. Če prostori za domače živali mejijo na stanovanjsko stavbo, morata imeti obe stavbi ločena vhoda, katerih razdalja mora biti najmanj 7 metrov;
• savne, kopeli, tuši - 8 metrov;
• WC in kompostna jama - 8 m.

Razdalja od stranišča ali kompostne naprave do vodnjaka ne sme biti manjša. Poleg tega je treba upoštevati navedene razdalje v sosednjih območjih.

Oddaljenost od meja mesta

Pri razvoju je treba upoštevati zahteve glede najmanjša razdalja do meje sosednje parcele. Med ograjo in

• vrtna hiša - 3 metre;
• zgradbe za perutnino in živino - 4 metre;
• vodovodne konstrukcije - 2,5-3,5 m;
• pomožna gospodarska poslopja - 1 meter.

Upoštevajte, da mora biti streha urejena tako, da tekoča voda ali sneg pod nobenim pogojem ne pade na sosedovo ozemlje. Drugi standard zadeva drevesa in grmovnice. Ne smejo biti bližje kot 1 meter (grmovje), 2 m za srednje velika drevesa in 4 m za visoka drevesa.

Sabljanje

Ta točka je določena tudi z zakonom. Po njem mora biti vsaka parcela ograjena, vendar ograja ne sme zakrivati ​​sosedove parcele. Zato ga je priporočljivo izdelati iz mrežastih ali mrežastih materialov, višine približno 1,5 metra. Lahko se namesti tudi slepa ograja, vendar le ob cestišču in tudi, če je to vprašanje dogovorjeno s sosedi. Pogosto pri njegovi gradnji sodelujeta oba lastnika parcel, ki želita razmejiti svoje posesti.

Morebitna odstopanja od odobrenih standardov mora odobriti in potrditi upravni odbor SNT, uradno formalizirana s podpisi in žigi.

Poleg naštetih standardov obstajajo tudi neobvezujoča priporočena pravila. Toda o njih - v drugem članku.

Noben zakon ne daje neposrednih navodil glede vzdrževanja razdalje med sosednjimi stavbami, vendar veljavni gradbeni predpisi in predpisi zagotavljajo jasna navodila o tem vprašanju, poglejmo jih.

Kje začeti gradnjo

Parcela je kupljena za gradnjo. Pravila individualne stanovanjske gradnje dovoljujejo gradnjo objektov za bivanje in gospodarske potrebe. Dovoljenje izda uprava v kraju stalnega prebivališča. Razvijalec bo moral predložiti dokumente, vključno z lastništvom mesta in zasnovo načrtovanih stavb. Razvijalec se mora najprej seznaniti s pravili gradnje.

Med drugimi papirji morate imeti urbanistični načrt, ki vam bo omogočil pridobitev dovoljenja za gradnjo zasebne hiše in njeno uporabo. Dokument je zgolj informativne narave in ne potrjuje lastništva spletnega mesta. Toda za pridobitev morate predložiti številne lastniške dokumente. Med množico informacij načrti urbanističnega načrtovanja odražajo tisto, kar je pomembno za razvijalca.

Številni dokumenti urejajo gradnjo, opredeljujejo splošna pravila ter posebne standarde v zvezi s sanitarno in požarno varnostjo. Splošna vprašanja ki se odraža v pravilih načrtovanja in gradnje. IN praktične dejavnosti uporaba gradbeni predpisi in pravila (SNiP). Za zasebne razvijalce in vrtnarska partnerstva obstajajo ločeni SNiP. Sanitarni standardi se odražajo v SanPin, standardi požarne varnosti se odražajo v NPB.

Če želite izbrati pravo lokacijo za stavbe, določite razdaljo do sosedov in ugotovite, iz katerega materiala so postavljene strukture. Ti podatki bodo pomagali izračunati razdaljo do sosedove hiše, ograje in postavitev drugih zgradb. Meritve med predmeti se izvajajo v ravni liniji. Razdalja med hišami ni pomembna, če se stavbe nahajajo globoko v zemljišču ali bližje cesti. Tako poskrbijo, da objekti niso na isti liniji.

Zemljiško načrtovanje

Za racionalno postavitev zgradb pripravijo načrt. Izbrane so možnosti za lokacijo hiše, vrta, zelenjavnega vrta, gredic in gospodarskih poslopij. Za osnovo lahko vzamete ustrezen primer iz interneta ali revij. Vsak kos zemlje je treba izkoristiti v največji možni meri. Vsaka možnost mora upoštevati sanitarne in požarne predpise.

Najprej se v naravi določijo meje parcele in izbere kraj za hišo. Zgrajena je samo tam, kjer to dovoljujejo pravila. Upošteva se razdalja do stične točke parcel, sosedovega doma in do pogojne črte med parcelo in cesto. Poleg hiše se na parceli nahajajo še različni objekti. Postavite lahko tudi kompostirnico odpadkov in zunanje stranišče.

To je stranišče, kompostna jama, lokalna kanalizacija pogosto postanejo vzrok za konflikte s sosedi. Pri njihovem postavljanju je potrebno upoštevati s pravilnikom predpisane razdalje od lastnega doma in sosednje parcele. Idejni načrt predvideva izpolnjevanje vseh zahtev in deli območje na cone: stanovanjsko, rekreacijsko, vrtnarsko in gospodarsko.

Brezpogojno upoštevanje predpisov požarne varnosti

Razdalja med objekti je določena predvsem z zahtevami požarne varnosti. Gosta zgradba in nesprejemljivo kratke razdalje povzročajo velike požare, ko se ogenj širi iz ene stavbe v drugo. Gasilci morajo imeti tudi neoviran dostop do žarišča požara.

Za določitev minimalne zahtevane vrzeli med stavbami se upošteva material, uporabljen pri gradnji bližnjih hiš:

1. 1. Hiša je zgrajena iz opeke, kamna, betona. Dovoljeni interval je 6 m, če je sosed uporabil podoben material.
2. 2. Rabljeno leseni elementi in negorljivih materialov. Zahtevana razdalja do hiš istega tipa je 8 metrov.
3. 3. Lesene zgradbe. Razdalja do sosednjega stanovanja je 15 m, tudi če je les obdelan s protipožarno raztopino.

Razdalja med sosednjimi hišami, od ograje do drugih stavb, druge se merijo po pravilih: upoštevajo se elementi stavbe, ki štrlijo več kot pol metra. Če štrlijo manj, merite od podnožja ali stene.

Sanitarne zahteve za gradnjo

Sanitarni standardi določajo najkrajšo razdaljo od stanovanjske stavbe in zgradb do ograje med parcelami. Ne glede na višino ograje stavbe ni mogoče postaviti blizu nje. Minimalna razdalja je 3 m, po dogovoru s sosedi je možna gradnja bližje ob upoštevanju požarne razdalje.

Manjša gospodarska poslopja se lahko nahaja le 1 meter od ograje. Ta norma ne velja za objekte za rejo perutnine in živine ter rastlinjake. Nahajajo se 4 metre od ograje. kompostna jama, dvoriščno stranišče je odmaknjeno od meje med parcelami za 8 metrov.

Sanitarni standardi določajo tudi sajenje dreves, ki najpogosteje postanejo vzrok za spore med sosedi. Vendar pa ima sosed pravico do zahtevkov, če standardi za lokacijo stavb na mestu niso izpolnjeni. Visoka drevesa zasajeno 3 metre od ograje, povprečna višina - 2. Grmovje - 1 meter od sosednje parcele.

Kako narediti ograjo

SNiP določa zahteve za ograje med območji. Upoštevati jih ni težko, večinoma so priporočila. Dovoljena višina ograje ni višja od 0,75 m, višino je možno povečati na 1,5 metra, vendar je takrat zgornja polovica izdelana iz prozornega materiala. To bo zaščitilo sosedovo lastnino pred senčenjem. Prepovedana je uporaba ene od sten gospodarskih poslopij ali garaže kot ograje.

Če se lahko s sosedom dogovoriš glede ograje večjo višino kot določajo standardi ali o trdni ograji, je dovoljeno kršiti pravila. Pogodba velja 3 leta, v tem času pa je možna pritožba, če je bila sklenjena ustno. Da bi se zaščitili pred presenečenji, je bolje skleniti pisni dogovor, na katerega se ni mogoče pritožiti na sodišču.

Če se nepremičnina prenese na drugo osebo, postane vsaka pogodba, sklenjena s prejšnjim lastnikom, neveljavna.

Posledice neupoštevanja gradbenih pravil

Tudi ob popolni skladnosti gradnje z vsemi pravili se je po zaključku del nemogoče popolnoma zaščititi pred zahtevki sosedov. Priporočljivo je uskladiti postavitev vseh struktur na lokaciji s sosedi, jim omogočiti, da preučijo načrt zazidave zemljišča in podpišejo sporazum. V tem primeru, če se odnos iz nekega razloga poslabša, pride do konflikta s sosedom, se ne bo mogel pritožiti na pisni dogovor.

Pogodba ne more kršiti požarne varnosti. Preostala vprašanja v zvezi s katerim koli predmetom je mogoče rešiti in najti medsebojno razumevanje. Kršitev določenih pravil ne vodi do naložitve kazni, vendar ima nezadovoljna stranka pravico do sodnega postopka. Lastniki, ki kršijo gradbene zahteve, so lahko predmet upravne odgovornosti.

Če mirna rešitev spora ne uspe, je možna pritožba na upravo ali tožba. Najhitrejši in učinkovita metoda– obrnite se na tožilstvo, da preverite standarde za gradnjo zasebne hiše pri sosedih. Prisotnost dokazov bo pospešila obravnavo vloge. Na primer, sosed je kršil sanitarna pravila, kar je povzročilo škodo: dokazi so lahko fotografije kanalizacijskih odtokov, analiza vode v vodnjaku.