Ocena tehničnih značilnosti stanja fasad stavbe. Ocena tehničnih in obratovalnih značilnosti stanja fasade stavbe. Strokovna ocena tehničnega stanja
Uvod
Osnovne definicije
Cilji in cilji raziskave
Anketni program
Kratek opis pregledanega predmeta
Materiali za raziskave
Dodatek. Fotografije, zemljevid napak in poškodb
Uvod
Proučevanje proizvodnega okolja in tehničnega stanja gradbenih konstrukcij je samostojno področje gradbene dejavnosti. To je celoten kompleks vprašanj, povezanih z ustvarjanjem v stavbah normalnih pogojev za življenje in delo ljudi ter zagotavljanjem obratovalne zanesljivosti stavb. Izvajanje popravil in obnovitvenih del ter razvoj projektne dokumentacije za obnovo stavb in objektov neposredno zahtevata raziskave.
Najbolj zanesljiva metoda za pridobivanje informacij o trajnosti in obratovalni zanesljivosti zgradb in objektov so terenske raziskave.
Osnovne definicije
Inšpekcijski pregled je skupek ukrepov za ugotavljanje in vrednotenje dejanskih vrednosti nadzorovanih parametrov, ki označujejo obratovalno stanje, primernost in zmogljivost objektov pregleda in ugotavljajo možnost njihovega nadaljnjega delovanja ali potrebo po njihovi obnovi in okrepitvi.
Napaka je ločena neskladnost zasnove s katerim koli parametrom, določenim s projektom ali regulativnim dokumentom (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).
Poškodba je okvara, ki jo prejme struktura med izdelavo, transportom, namestitvijo ali delovanjem.
Merila vrednotenja - to je določitev s projektom ali regulativno dokumentacijo kvantitativne ali kvalitativne vrednosti parametra gradbene konstrukcije. (Parameter - moč, deformabilnost, vzdržljivost in druge normalizirajoče značilnosti)
Kategorije tehničnega stanja - to je stopnja obratovalne ustreznosti gradbene konstrukcije, stavbe ali konstrukcije kot celote. Vzpostavljeno glede na delež zmanjšanja nosilnosti in zmogljivosti konstrukcij.
Ocena tehničnega stanja je ugotovitev stopnje poškodovanosti in kategorije tehničnega stanja gradbenih konstrukcij oziroma zgradb in objektov nasploh na podlagi primerjave dejanskih vrednosti kvantitativnih in ocenjevalnih značilnosti z vrednostjo enake značilnosti, določene s projektom ali normativi.
Rekonstrukcija stavb - sklop del organiziranih in tehničnih ukrepov, povezanih s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe za spremembo obratovalnih pogojev, obnovitev škode zaradi fizične in moralne propadanja, doseganje novih ciljev za delovanje stavbe. .
Fizična dotrajanost objekta je poslabšanje tehničnih in s tem povezanih obratovalnih kazalnikov objekta, ki je posledica objektivnih razlogov.
Zastarelost stavbe je postopno časovno odstopanje glavnih obratovalnih kazalnikov stavbe od trenutne ravni tehničnih zahtev za delovanje stavb in objektov.
Okrepitev je sklop ukrepov, ki zagotavljajo povečanje nosilnosti in zmogljivosti gradbenih konstrukcij ali zgradb in objektov kot celote v primerjavi z dejanskim stanjem ali projektnimi kazalniki.
Obnova - niz ukrepov za izboljšanje zmogljivosti konstrukcij, ki so prišle v omejeno delovno stanje na raven njihovega prvotnega stanja.
Cilji in cilji raziskave
Potreba po anketnem delu, njihov obseg, sestava in narava so odvisni od specifičnih zastavljenih nalog. Razlogi za testiranje lahko vključujejo naslednje:
· prisotnost napak in poškodb konstrukcij (na primer zaradi sile, korozije, temperature ali drugih vplivov, vključno z neenakomernim posedanjem temeljev), ki lahko zmanjšajo trdnost, deformacijske lastnosti konstrukcij in poslabšajo obratovalno stanje stavbe kot cela;
· povečanje obratovalnih obremenitev in vplivov na konstrukcije med prenovo, posodobitvijo in povečanjem nadstropij stavbe;
· rekonstrukcija stavb tudi v primerih, ko jih ne spremlja povečanje obremenitve;
· ugotavljanje odstopanj od projekta, zmanjšanje nosilnosti in zmogljivosti konstrukcij;
· pomanjkanje projektne in tehnične in izvedbene dokumentacije;
· spreminjanje funkcionalnega namena zgradb in objektov;
· nadaljevanje prekinjene gradnje stavb in objektov v odsotnosti konservacije ali tri leta po prenehanju gradnje, ko se izvaja konservacija;
· deformacija temeljev tal;
· potrebo po spremljanju in oceni stanja objektov v bližini novozgrajenih objektov;
· potrebo po oceni stanja gradbenih konstrukcij, izpostavljenih požarom, naravnim nesrečam ali nesrečam, ki jih povzroči človek;
· potrebo po ugotavljanju primernosti industrijskih in javnih zgradb za normalno obratovanje ter stanovanjskih stavb za bivanje v njih.
V vseh teh primerih so naloge izvajanja raziskav ugotoviti kvalitativno stanje naslednjih glavnih nosilnih konstrukcij:
-temelji, rešetke in temeljni tramovi;
-stene, stebri, stebri;
stropi in obloge (vključno z: tramovi, loki, ogrodji in podložki, ploščami, gredi);
žerjavni tramovi in nosilci;
vezane strukture, elementi za ojačitev;
spoji, vozli, povezave in velikosti operacijskih ploščadi.
Glavni kazalniki, ki označujejo kakovost konstrukcij, so njihova trdnost, togost in odpornost na razpoke.
Pregled gradbenih konstrukcij stavb in objektov se praviloma izvaja v treh medsebojno povezanih fazah: priprava na pregled, predhodni (vizualni) in podrobni pregled. Splošni rezultat celotnega kompleksa geodetskih del je končni dokument. To je lahko akt, sklep ali tehnični izračun s sklepi na podlagi rezultatov ankete. Prav tako je mogoče razviti priporočila za zagotavljanje zahtevane trdnosti in deformabilnosti konstrukcij s priporočenim, če je potrebno, zaporedjem dela.
Anketni program
Za pripravo programa je treba določiti cilje raziskave, obseg običajno opravljenega dela za najbolj popolno zbiranje informacij za oceno stanja konstrukcij. Program geodetskih raziskav je sestavljen na podlagi projektno-tehnične dokumentacije, vključno z delovnimi risbami in pojasnili k njim (projektne obremenitve in vplivi, projektne sheme in statični izračuni ter značilnosti uporabljenih materialov, delovni dnevniki, as- vgrajeni montažni diagrami itd.) . Študija projektne in tehnične dokumentacije se izvaja z namenom, da se upoštevajo konstrukcijske značilnosti in značilnosti konstrukcije, katerih primerjava vam omogoča natančnejšo sestavo geodetskega programa.
Anketni program vključuje naslednje aktivnosti:
· Odhod na kraj, splošna ocena objekta;
· Kontrolne meritve gradbenih konstrukcij;
· Vizualni pregled objektov, njihov opis, določitev kategorij nevarnosti, sestavljanje pomanjkljivih seznamov in zemljevidov, če je potrebno, fotografsko fiksiranje glavnih (nevarnih) ali najbolj značilnih napak in poškodb;
· Določanje stopnje fizične dotrajanosti strukture;
· Izdelava potrebnih odprtin medetažnih in podstrešnih tal, premazov za določitev njihove sestave, stanja potrebe po določitvi prostorninske teže, kakovosti izdelave konstrukcij. Študija fizikalnih in mehanskih lastnosti glavnih gradbenih materialov, nosilnih konstrukcij;
· Izvajanje verifikacijskih izračunov konstrukcij ali določanje nosilnosti konstrukcij ob upoštevanju ugotovljenih napak in poškodb ter dejanskih trdnostnih lastnosti materialov,
· Analiza dobljenih rezultatov, ocena tehničnega stanja konstrukcije posebej in stavbe kot celote, sklepi, razvoj priporočil za nadaljnje nemoteno delovanje
· Po potrebi razvoj risb armaturnih konstrukcij, izvajanje verifikacijskih izračunov konstrukcij ob upoštevanju armature.
Kratek opis pregledane stavbe
Objekt je stanovanjski.
Naslov: st. 6. Krasnoarmeiskaya, 16.
Skupne dimenzije: dolžina objekta: - 37,12 m, višina - 14,7 m.
Nadstropja: 4 nadstropja.
V prvem nadstropju je 11 oken, en lok in tri vrata.
V drugem nadstropju je 14 oken in dva balkona.
V tretjem in četrtem nadstropju je 16 oken.
Odvodnjavanje se izvaja s pomočjo zunanjih odtočnih cevi (4 kosi na obravnavani fasadi stavbe).
Raziskava o materialih
Izveden je bil predhodni vizualni pregled, da bi se seznanili s konstrukcijo kot celoto in pridobili prve vtise o stanju konstrukcij ter ugotovili potrebo po nujnem začasnem pritrjevanju konstrukcij v nujnih primerih. Najprej so objekti, ki vzbujajo skrb, predmet inšpekcijskega pregleda. Pri vizualnem pregledu se ugotovijo vse pomembnejše napake in poškodbe gradbenih konstrukcij. Za opeko ali zid so takšne napake:
-razpoke. Parametri razpok: širina in globina odprtine, lokacija, dolžina, kot nagiba, narava nastanka;
-območja uničenja zidov.
mehanske poškodbe kamna ali opeke;
razcvet na površini opeke;
območja prekomernih poškodb in deformacij.
Kamnito ali opečno zidanje, ki prevzame obremenitev, je sestavljeno iz posameznih kamnov, ki jih združuje plast malte. Posledično je trdnost zidane odvisna od trdnosti kamnov (opeke), trdnosti raztopine in vrste napetostnega stanja. Najbolj racionalna metoda za preučevanje trdnosti zidane je posredna, glede na uveljavljene razrede malte in kamna. V tem primeru se uporabljajo destruktivne (odvzem vzorcev iz konstrukcij in njihovo naknadno testiranje) in nedestruktivne (z uporabo ultrazvočnih naprav) metode.
Vizualni pregled je odkril naslednje okvare in poškodbe:
1.V četrtem nadstropju je bilo premočeno skoraj na vsakem oknu;
2.Majhne razpoke so bile najdene v majhni količini;
.Ponekod pride do delaminacije ometne plasti s propadom;
Rezultati vizualnega pregleda so bili zabeleženi v obliki okvarjenega zemljevida, nanesenega na shematski prikaz fasade stavbe, in dešifrirani v tabeli z legendo glavnih napak, ki navaja lokacijo in kategorijo tehničnega stanja.
Seznam napak in poškodb
Spodaj so glavne napake, ugotovljene med vizualnim pregledom, njihova lokacija in kratek opis. Vsi so predstavljeni na karti napak.
N p / p Naziv elementa Lokacija Opis okvare ali poškodbe Povezava do zemljevida, fotografije Kategorija nevarnosti okvare ali poškodbe 1 Korniš med osemi 1-16 Ločitev ometne plasti, brez vdora А=41,25 m2 Zemljevid Slika 1 B2 venec med osema 3-6 Ločitev ometnega sloja, brez udora А=3,79m2 Zemljevid Sl.8 B4StenaPod napuščem med osema 4-6Namakanje, vlaženje, A=4,23m2Zemljevid Slika 1B5Stena-Stena med osemi a. Ločitev ometne plasti, brez udora, A =4,48m2 Zemljevid Fig.8B6StenaPod vencem med osemi 11-13Namakanje, vlaga osi5-6Nagnjena razvejana razpoka a=3,0mm, L=1249mmZemljevid Slika 3A8B900Wall-linija-Boved10x razpoka a=1,0mm, L=200mm Zemljevid Sl.8B10Zid Zgoraj 0-3-11 med osema 10-11 Luščenje ometne plasti z udorom, А=0,1m2 Zemljevid Sl. 5B11 WallAbove 0-4-11 med osemi 10-11 Poševna razpoka a=1,0 mm, L=533 mm 6 med osmi 5-62 poševne razpoke a=2,0 mm, L=375 mm 0-2-13 med osmi 10-11 Navpična razpoka =5,0mm, L=1124mm Zemljevid Slika 8B16 Stena Zgoraj 0-1-2 med osema Slika 8B18 Stena levo od loka med osema 4-5 Luščenje ometne plasti z udorom, A=0,3 m2 Zemljevid Slika 8B19 Stena desno od loka med osema 4-5 Slika 8B20 Zid med 0-1-7 in D-2 na osi 10 Luščenje ometne plasti z udorom, A=0,4m2 Zemljevid Slika 7B21 Zid pod 0-1 -2 med osi 2-3 Slika 8B22 Zid Pod 0-1-9 med osema 12-13 Luščenje ometne plasti z udorom, A=0,65m2 Zemljevid Slika 4B23 Zid med D-3 in 0-1-10 na osi 14 od 0-1- 11 V vogalu na osi 16 Luščenje ometne plasti brez udora. А=0,9m2 Zemljevid Slika 8B25 Kletna okna P1 - P11 V osi 1-1
Določanje stopnje fizične obrabe
Fizično poslabšanje je izguba prvotnih tehničnih in operativnih lastnosti konstrukcije zaradi vpliva naravnih in podnebnih dejavnikov, naravnih sprememb v lastnostih materialov in človekovih dejavnosti. Fizično propadanje stavbe se oceni s primerjavo znakov fizične propadanja, ugotovljenih med vizualnim ali instrumentalnim pregledom, s standardnimi vrednostmi, navedenimi v VSN 53-86.
Fizično obrabo konstrukcije, elementa ali sistema, ki ima različno stopnjo obrabe posameznih odsekov, je treba določiti s formulo
Фк fizična obraba konstrukcije, elementa ali sistema, %;
Fi fizična obraba gradbišča, elementa ali sistema, določena z VSN 53-86 %;
Pi dimenzije (površina ali dolžina) poškodovanega območja, m2 ali m;
Pk dimenzije celotne konstrukcije, m2 ali m; število poškodovanih območij.
Fizična obraba v času njene ocene je izražena kot razmerje med stroški objektivno potrebnih popravil, ki odpravljajo poškodbe konstrukcije, elementa, sistema ali zgradbe kot celote, in stroški njihove zamenjave.
Za določitev stopnje fizične obrabe je bila uporabljena tabela 10 VSN 53-86. Če ima element vse znake obrabe, ki ustrezajo določenemu območju njegovih vrednosti iz tabele, se fizična obraba vzame za zgornjo mejo intervala. Če je zaznan le eden od več znakov obrabe, je treba fizično obrabo vzeti za spodnjo mejo intervala. Če intervalu vrednosti fizične obrabe v tabeli ustreza samo en atribut, se fizična obraba vzame z interpolacijo glede na velikost ali naravo obstoječe poškodbe.
Število okenskih odprtin 58 kos.
Število vrat 4 kos.
Število opornikov 67 kos.
Število okenskih in okenskih delov stene je 63 kosov.
Količina obrabe
Robovi stene:
1) razpoke
F=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%
) razslojevanje ometne plasti s propadom
4) namakanje
Fizična obraba stenskega polja:
Korniška polja:
) ločitev ometne plasti brez propada
Polja podnožja:
) razslojevanje ometne plasti s propadom
Določimo tehtane povprečne značilnosti vsakega konstrukcijskega elementa kot celote
Splošna obraba sprednje stene stavbe
Skupna fizična obraba fasadne stene ob upoštevanju tehtanih povprečnih značilnosti njenih elementov:
Zaključek
Kot rezultat pregleda fasadne stene stanovanjske stavbe na ulici Krasnoarmeiskaya 16, 6., so bile ugotovljene napake, značilne za kamnite konstrukcije, in opravljena njihova kakovostna ocena. Po primerjavi parametrov teh napak z normativnimi, podanimi v VSN 53-86 "Pravila za ocenjevanje fizične obrabe stanovanjskih stavb za opečne stene", je bila ugotovljena fizična obraba konstrukcije fasadne stene, ki je znašala 8,1 %.
Med vzroki za nastanek okvar so: nezadovoljivi pogoji obratovanja objekta, izmenično zmrzovanje in odmrzovanje, agresivni vplivi okolja, kršitev pravil in predpisov za tehnično delovanje objekta.
Na podlagi rezultatov predhodne ocene konstrukcije lahko sklepamo, da stanje fasadne stene, ki se pregleduje, ne izpolnjuje v celoti obratovalnih zahtev zanjo. Na območjih, kjer so bile ugotovljene očitne napake, je treba opraviti popravila, in sicer:
· Nujna je zamenjava balkonskih plošč, ker. znatna korozija delovne armature lahko povzroči propad balkonov;
· tesnjenje razpok s premerom 1,0 mm (med osi 5-6, 8-11, 13-16) z brizganjem (za to se uporablja posebna naprava, ki omogoča visokotlačno vbrizgavanje raztopine na veliko globino v razpoko, priporočamo uporabo raztopin na polimernem vezivu);
· Odvodnjavanje stenskih odsekov z navlaženim ometom v nivoju 4. nadstropja nad okenskimi odprtinami;
· Po sušenju po potrebi odstranite ohlapne dele ometa;
· Nujna je biocidna obdelava predhodno namočenih delov stene;
· Popravilo poškodovanega sloja ometa; predpriprava površine. Hkrati je treba upoštevati tudi, da je nanos cementnega ometa (sodobna tehnologija) na apno (obstoječe) nezaželen, saj povzroča hitro razslojevanje. Možno je priporočiti uporabo cementno-apnene malte;
· Na območjih luščenja ometne plasti brez zavijanja (celoten venec) je potrebno odstraniti to plast (pretepanje ohlapnega ometa) in ometati poškodovano območje v skladu z zgornjimi priporočili;
· Treba je ugotoviti in nato odpraviti razlog za polaganje zraka v klet stavbe;
· Obnova zaključnega kamna podnožja;
· Izvedite odstranjevanje prahu, razmaščevanje, premazovanje, nato barvanje stavbe; pri delnem barvanju skrbno izberite barvo in sestavo barve, pri čemer upoštevajte prvotni videz in okoliške stavbe starega fonda;
· Zamenjava ali barvanje zunanjih jezov;
tehnična konstrukcija stavbe okvarjena
Dodatek
Slika št. 2 Slika št. 3
Slika št. 5 Slika št. 6
Seznam uporabljene literature
1.VSN 53-86. Pravilnik za ocenjevanje fizične dotrajanosti stanovanjskih stavb.
2.Priročnik za pregled gradbenih konstrukcij stavb. JSC "TsNIIPROMZDANIY" M., 1997.
.Nesreče betonskih in kamnitih konstrukcij. A.Mitzeli.dr., M., Stroyizdat, 1978.
Tutorstvo
Potrebujete pomoč pri učenju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili tutorske storitve o temah, ki vas zanimajo.
Oddajte prijavo navedete temo takoj, da se seznanite z možnostjo pridobitve posvetovanja.
Objekt: stanovanjska stanovanjska hiša
Namen ankete: ugotavljanje tehničnega stanja fasade hiše.
Tehnična sredstva nadzora, ki se uporabljajo v objektu: laserski daljinomer DISTO classic/lite, digitalni fotoaparat Panasonic Lumix, metrični merilni trak GOST 7502 - 98, komplet sond.
Dokumenti predloženi v obravnavo: pogodba za popravila in zaključna dela z dne 25. 10. 2012. Delci delovne dokumentacije.
Splošne določbe Diagnostični pregled stanovanja je bil opravljen z namenom: ocene kakovosti opravljenih popravil; ocene količine opravljenih popravil. Osnova za izvedbo diagnostičnega pregleda je Pogodba o izvedbi strokovnega diagnostičnega pregleda. Pri izvajanju geodetskih del so bili pridobljeni podatki upoštevani in opravljena fotografska fiksacija okvar in poškodb. Diagnostični pregled Pregled gradbenih konstrukcij stavb in objektov se praviloma izvaja v treh medsebojno povezanih fazah:
- priprava na anketo;
- predhodni (vizualni) pregled;
- podroben (instrumentalni) pregled.
Izvedenec je izvedel zunanji ogled objekta, s selektivno fiksacijo na digitalni fotoaparat, ki izpolnjuje zahteve SP 13-102-2003, točka 7.2.Osnova predhodnega pregleda je pregled stavbe ali objekta in posameznih objektov. z uporabo merilnih instrumentov in naprav (daljnogledi, kamere, merilni trakovi, čeljusti, sonde itd.). Merilna dela so bila izvedena v skladu z zahtevami SP 13-102-2003, točka 8.2.1 Namen meritvenih del je razjasniti dejanske geometrijske parametre gradbenih konstrukcij in njihovih elementov, ugotoviti njihovo skladnost s projektom ali odstopanjem. od tega. Instrumentalne meritve razjasnijo razpone konstrukcij, njihovo lokacijo in naklon v tlorisu, dimenzije preseka, višino prostorov, oznake značilnih vozlišč, razdalje med vozlišči itd. Na podlagi rezultatov meritev se izdelajo načrti z dejanskim položajem objektov, odsekov stavb, risbe delovnih odsekov nosilnih konstrukcij in stičišč konstrukcij in njihovih elementov. Klasifikator glavnih vrst napak v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov Kritična napaka(pri izvajanju gradbenih in instalacijskih del) - okvara, pri kateri je stavba, konstrukcija, del ali konstrukcijski element funkcionalno neprimerna, nadaljnje delo v pogojih trdnosti in stabilnosti je nevarno ali lahko povzroči zmanjšanje teh lastnosti med delovanjem. Kritična napaka je predmet brezpogojne odprave pred začetkom nadaljnjega dela ali z ustavitvijo dela. Večja napaka- napaka, pri kateri se bistveno poslabšajo obratovalne lastnosti gradbenih proizvodov in njihova trajnost. Pomembna napaka je treba odpraviti, preden jo prikrijejo z nadaljnjimi deli.
V tem primeru je napaka vsako posamezno odstopanje od projektnih odločitev ali neskladnost z zahtevami standardov.
Strokovnjak je opravil diagnostični pregled stanovanjske stanovanjske stavbe (fotografija 1, 2) z določitvijo tehničnega stanja fasade hiše v skladu z zahtevami SNiP 3.03.01-87. "Nosilne in ograjene konstrukcije". Raziskava je bila izvedena z metodo merilne kontrole kakovosti.
Pri strokovnem diagnostičnem pregledu je bilo ugotovljeno:
Skozi razpoke in uničenje v vogalih erkerjev na ravni parapeta in tehničnega nadstropja (fotografija 3-6).
Strokovni komentar
Skozi in neskozi razpoke, ugotovljene kot rezultat raziskave v zunanjih stenah opeke, v skladu s klasifikacijo glavnih vrst napak v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov, so kritična napaka. V skladu z zahtevami SNiP 31-02-2001 "Enostanovanjske stanovanjske hiše", poglavje 5, točka 5.1., morajo biti konstrukcije v skladu z zahtevami: "Podstave in nosilne konstrukcije hiše je treba načrtovati in postaviti na način, da je med njegovo gradnjo in v projektnih pogojih obratovanja izključena možnost: - uničenja ali poškodbe konstrukcije, zaradi česar je treba ustaviti delovanje hiše; - nesprejemljivo poslabšanje zmogljivosti konstrukcij ali hiše kot celote zaradi deformacije ali razpok.
Razlog za nastanek razpok je pojav deformacij in posledično napetosti v ovoju stavbe. Deformacije v gradbenih konstrukcijah nastanejo zaradi kombinacije razlogov: napake pri načrtovanju; nizkokakovostni materiali, ki se uporabljajo za nosilne konstrukcije; kršitve tehnologije izdelave in vgradnje gradbenih konstrukcij; neupoštevanje pravil za delovanje stavb in objektov. Pri gradnji sten so bile storjene napake pri projektiranju in tehnologiji njihove gradnje: - vertikalne in horizontalne deformacije zidane zunanje plasti zunanjih sten se bistveno razlikujejo od deformacij notranje plasti in stropov. Za kompenzacijo temperaturnih in vlažnih deformacij je treba izdelati navpične dilatacijske spoje. Njihova odsotnost vodi do nastanka in odpiranja navpičnih razpok v sprednji plasti opeke. Razpoke se pojavljajo predvsem na vogalih stavbe; - pri polaganju opeke na vogalih zalivskih oken so bila kršena pravila za obdelavo šivov (slika 1); - opeka na vogalih erkerjev ni dovolj ojačana; - betoniranje opeke na vogalih erkerjev ni zaključeno (slika 2). 
riž. eno 
riž. 2
Fotografije strešnih načrtov (fotografija 7-11) prikazujejo poškodovana območja, pa tudi območja, ki so predmet uničenja:
Uničenje ometne plasti in hidroizolacija sten parapeta (fotografija 12-15)
 |  |
| Fotografija 12 | fotografija 13 |
 |  |
| Fotografija 14 | fotografija 15 |
Strokovni komentar Do uničenja ometne plasti in hidroizolacije je prišlo zaradi slabe kakovosti ometne mešanice in opravljenega dela.
Razpoke in uničenje opečne in ometne plasti v vogalih stavbe na nivoju vmesnih nadstropij (fotografija 16-21)
 |  |
| Fotografija 16 | fotografija 17 |
 |  |
| Fotografija 18 | fotografija 19 |
 |  |
| Fotografija 20 | fotografija 21 |
Strokovni komentar Za kompenzacijo razlike v navpičnih deformacijah zunanjih in notranjih plasti zunanjih sten ter okvirja stavbe je treba izdelati vodoravne dilatacijske spoje. Njihova odsotnost ali nekvalitetna izvedba vodi do uničenja opeke sprednje plasti na ravni tal, pa tudi do uničenja zaključne plasti tal. Horizontalni dilatacijski spoji manjkajo ali pa so slabe kakovosti.
Strokovna ocena tehničnega stanja
V skladu z določbami SP 13-102-2003 "Pravila za pregled nosilnih gradbenih konstrukcij stavb in objektov" se glede na število napak in stopnjo poškodb oceni tehnično stanje gradbenih konstrukcij v naslednje kategorije (glej 3. poglavje "Izrazi in definicije" SP 13-102-2003): "Delovni pogoj- kategorija tehničnega stanja gradbene konstrukcije ali stavbe in konstrukcije kot celote, za katero je značilna odsotnost napak in poškodb, ki vplivajo na zmanjšanje nosilnosti in uporabnosti. Delovni pogoj- kategorija tehničnega stanja, pri katerem nekateri numerično ocenjeni kontrolirani parametri ne ustrezajo zahtevam projekta, normativov in standardov, vendar obstoječe kršitve zahtev, na primer glede deformabilnosti, ter v armiranem betonu in razpokah odpornost, v teh specifičnih pogojih delovanja ne vodi do kršitve zmogljivosti, in je zagotovljena nosilnost konstrukcij, ob upoštevanju vpliva obstoječih napak in poškodb. Omejeno delovno stanje- kategorija tehničnega stanja objektov, pri katerih so okvare in poškodbe, ki so povzročile nekaj zmanjšanja nosilnosti, vendar ni nevarnosti nenadnega uničenja in je delovanje konstrukcije možno s spremljanjem stanja, trajanja in pogoji delovanja. Neveljavno stanje- kategorija tehničnega stanja gradbene konstrukcije ali stavbe in konstrukcije kot celote, za katero je značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri kateri obstaja nevarnost za prisotnost ljudi in varnost opreme (to je potrebno za izvajanje varnostnih ukrepov in krepitev konstrukcij). Izredno stanje- kategorija tehničnega stanja gradbene konstrukcije ali stavbe in konstrukcije kot celote, za katero so značilne poškodbe in deformacije, kar kaže na izčrpanost nosilnosti in nevarnost porušitve (potrebni so nujni nujni ukrepi).
Tehnično stanje nosilnih sten stavbe iz keramične opeke na območjih z razpokami, razlomitvijo zaključnega sloja in vlaženjem v skladu z določili SP 13-102-2003 se ocenjuje kot omejeno delovno stanje.
Zaključki o gradbeni meri fasade objekta
V skladu z določili SP 13-102-2003, kot rezultat vizualno-instrumentalnega pregleda, niso bili zabeleženi dejavniki, ki bi kazali na nastanek izrednega stanja ovoja stavbe.
Da bi preprečili nadaljnje uničenje sten, je potrebno:
- izvajati ukrepe za krepitev opeke na mestih, kjer nastanejo razpoke v skladu s tehnologijo betoniranja (slika 2) ali brizganje opeke s polimerno-cementnimi sestavki ali sestavki na osnovi tekočega stekla.
- stalno spremljajte stanje zunanjih sten z namestitvijo svetilnikov.
- v primeru odkrivanja postopnega uničenja sten pod vplivom razlike v deformacijah ograjenih konstrukcij in stropov je treba izvesti obsežna dela za krepitev zunanjih sten. Delo je treba izvesti v skladu z razvitim projektom.
- je treba izvesti delo za obnovitev ometa in zaščitne plasti parapeta.
- potrebno je izvesti dela za obnovitev ometne plasti in dekorativnega premaza kleti.
VSN 57-88 (p) Pravilnik o tehničnem pregledu stanovanjskih stavb Vrsta dokumenta: Odredba Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 07.06.1988 N 191 VSN z dne 06.07.1988 N 57-88 (R) Kodeks pravila za načrtovanje in gradnjo Prevzeti organ: Državni gradbeni odbor ZSSR Status: Trenutni Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 01.07.1989 Objavljeno: uradna publikacija, Goskomarchitectura - M .: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Podpora in ograjene konstrukcije Vrsta dokumenta: Odlok Gosstroja ZSSR z dne 04.12.1987 N 280 SNiP z dne 04.12.1987 N 3.03.01-87 Gradbene norme in pravila Ruske federacije Prevzeti organ: Gosstroy ZSSR Status: Trenutna vrsta dokumenta : Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 01.07.1988 Objavljeno: Uradna publikacija, Ministrstvo za gradbeništvo Rusije, - M .: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Pravila za pregled nosilnih gradbenih konstrukcij zgradbe in zgradbe Vrsta dokumenta: Odlok Gosstroja Rusije z dne 21.8.2003 N 153 proe projektiranje in gradnja Prevzeti organ: Gosstroy Rusije Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 21.08.2003 Objavljeno: uradna publikacija, M .: Gosstroy Rusije, Državno enotno podjetje TsPP, 2003 - Klasifikator glavne vrste napak v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov Vrsta dokumenta: Odredba Glavgosarkhstroynadzorja Rusije z dne 17. 11. 1993 Norme, pravila in predpisi državnih nadzornih organov Organ za sprejem: Glavgosarkhstroynadzor Rusije Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Objavljeno: Uradna objava
Gradbene norme in predpisi Ruske federacije - tehnični dokument Datum veljavnosti: 01.07.1988 Objavljeno: uradna publikacija, Gosstroy Rusije. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistem za zagotavljanje točnosti geometrijskih parametrov v gradbeništvu. Pravila za merjenje parametrov zgradb in objektov Vrsta dokumenta: Odlok Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 20.4.1995 N 18-38 GOST z dne 17.11.1994 N 26433.2-94 Prejemnik: Gosarchstroynadzor RSFSR MNTKS Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 01/01/1996 Objavljeno: Uradna objava, M .: IPK založba standardov, 1996 - GOST R 52059-2003 Gospodinjske storitve. Storitve popravil in gradnje stanovanjskih in drugih zgradb. Splošne specifikacije Vrsta dokumenta: Uredba Državnega standarda Rusije z dne 28.5.2003 N 162-st GOST R z dne 28.05.2003 N 52059-2003 Organ za sprejem: Državni standard Rusije Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 01.01.2004 Objavljeno : uradna publikacija, M .: Založba IPK Standards, 2003 - O odobritvi Pravilnika o potrošniških storitvah v Ruski federaciji Vrsta dokumenta: Uredba Vlade Ruske federacije z dne 15.08.1997 N 1025 Sprejeti organ: Vlada Ruske federacije Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni pravni akt Datum začetka delovanja: 04.09.1997 Objavljeno: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 28.08.97, Zbirka Zakonodaja Ruske federacije, 1997, N 34, čl. 3979.
Pravne in normativno-tehnične reference, ki so podane in uporabljene pri pripravi sklepa, so podane na podlagi veljavnih dokumentov, navedenih v specializiranem referenčnem sistemu "Stroyexpert-code". Licenca za PC KODEKS za Windows (omrežna različica) je registrirana pri CJSC "Neodvisna agencija za gradbeno ekspertizo".
Pri remontu fasade upravne stavbe je bila izvedena mavčna obloga, nato pa barvanje fasad.
Med naknadnim delovanjem so se na fasadi začele pojavljati razpoke in razslojevanja, sledi belih plakov in znaki biopoškodbe.
Za ugotavljanje vzrokov okvar so bili odvzeti vzorci ometa, izvedena sondiranja za pregled podlage in določitev debeline ometne plasti. Preverjena je bila vsebnost vlage v osnovnih materialih.
Glede na rezultate laboratorijske študije je bila določena vrsta zaključka - omet iz mešanega veziva na osnovi cementa, apna in mavca. Agregat- zaobljen rečni pesek in teksturirana barvna plast.
Opis napak, ugotovljenih pri pregledu fasad
Pri pregledu zaključnega premaza so bile ugotovljene navpične in vodoravne razpoke, ki se nahajajo na vseh fasadah stavbe, nekdanje madeže in luščenje zaključnega premaza.
Najvišje koncentracije napak v zaključnem premazu so bile opažene na področju okenskih odprtin, na mestih vodoravnih okrasnih robov fasade, nad kleti stavbe in pod streho.
Pregled končne fasade s pasu xxx
Pri pregledu fasade so bile zabeležene številne navpične in horizontalne razpoke, dolge do 3 metre in široke do 0,3 cm.
Zabeležene so sledi izpostavljenosti atmosferskim padavinam (proge, lise), koncentrirane na štrleče elemente fasade in pod njimi, s prodiranjem v okenske odprtine, se na teh mestih nahajajo navpične, zlomljene razpoke vzdolž celotnega vodoravnega pasu, z razvojem dolžina do 50 cm.
Na zgornjem vodoravnem pobočju okenske odprtine, ki se nahaja v bližini vhoda v objekt, je skoznja razpoka, dolga do 80 cm, luščenje in biološka kontaminacija ometa. Na tej lokaciji so bili odvzeti vzorci za raziskave v laboratoriju.
Horizontalne razpoke, dolge do 100 cm, široke do 0,5 cm v spodnjem delu erkerja stavbe.
Vlažnost površine stene od 5% do 9%.
Vlažnost na mestih delaminacije in razpok od 11% do 14,5%.
Pregled dvoriščne fasade objekta
Na dvoriščni fasadi stavbe, nad okenskimi odprtinami drugega nadstropja, so bile popravljene vodoravne razpoke do 2 metra
Navpična razpoka nad lokom.
Skozi navpična razpoka vzdolž pobočja okenske odprtine, dolga 100 cm, široka do 20 mm, globoka do 20 mm, vlažnost okoli razpoke je od 8 % do 11 %, vlažnost v notranjosti razpoke je 12 % - 15 %.
Eflorescenca vode, na desni strani loka, vlažnost 9% -10%. Vodne eflorescence okoli odtočne cevi, nad nadstreškom vhoda v objekt.
Luščenje ometa na vodoravnem pasu objekta, luščenje zaključnega premaza med dvema okenskima odprtinama v prvem nadstropju objekta (fotografija št. 7,8), vlažnost od 13% do 14%, na mestu luščenja ometa in od 11% do 11,5%, na steni okoli luščenja.
Povečana vlažnost na površini sten nad kletjo stavbe - od 10% do 12,5%.
Povečana vlažnost okoli nadstreška nad oknom kleti stavbe - od 12% do 13,5%, prispeva k zvijanju in luščenju ometa vzdolž pobočij okenske odprtine, v kleti stavbe.
Vlažnost površine kletne stene je od 13,5 do 14%.
Končna fasada stavbe
Po celotni dolžini fasade sta v nivoju 1. in 2. nadstropja objekta dve vodoravni razpoki, širine do 0,4 cm, globine do 1,5 cm.
Eflorescenca na večji površini v nivoju 1. nadstropja in nad kletjo objekta.
Vlažnost stenske površine - od 7% do 12%
Končna fasada s strani ulice xxx
Navpične in horizontalne razpoke različnih velikosti potekajo vzdolž celotne fasade stavbe.
Navpične razpoke različnih dolžin na sprednji strani objekta, nad okenskimi odprtinami, od okrasnega vodoravnega traku, do kleti objekta, širine do 0,2 cm, globine do 1 cm.
Skoraj popolno razslojevanje ometne plasti na vodoravnem pasu objekta, površinska vlažnost od - 13,5% do 14%
Nad kletjo stavbe na mestih delaminacije in biopoškodbe zaključnega sloja je vlažnost 13-14%, na tem mestu so bili odvzeti vzorci ometa za raziskave v laboratoriju.
Rezultati laboratorijske študije mavca
Tabela št. 1
Ime mesta vzorčenja | Vrsta korozijske poškodbe in razvrstitev glede na kemijske podatke. analiza. |
Stena kleti stavbe. Centralna fasada | Črne pike na ometu. Biokemična korozija ometne plasti. Globina lezije je do 3 mm. |
Dvoriščna fasada | Poraz hišne plesni glive. Črne obloge na ometu Biokemična korozija ometne plasti. Globina lezije je do 3 mm. |
Zid kletnega dela dvoriščne fasade | |
Kletna stena osrednje fasade | Kapilarno sesanje površinskih voda. Izpiranje apna iz raztopine. |
Zaključek izpita:
Glavni razlog za vlaženje in biopoškodbo popravljenih sten na območju kleti je njihovo vlaženje s površinsko in talno vlago, ki prodira v kapilare in pore stenskega materiala zaradi odsotnosti ali nezadostne vodoravne hidroizolacije sten ob steni. obod objekta, ki ga je treba izvesti po obodu sten med rekonstrukcijo objekta . Dolgotrajno vlaženje kletnih sten je povzročilo razvoj biokorozije – plesni. Plesen, hišna plesen, lahko uniči skladiščno opremo in premoženje, shranjeno v bližini okuženih sten.
Izvesti je treba projekt horizontalne hidroizolacije sten po obodu in ga izvesti v naravi.
Glavni razlog za luščenje ometa na območju okenskih odprtin je pojav sedimentnih razpok in kopičenje atmosferske vlage v njih in posledično njihovo zmrzovanje.
Zaradi nenehnega vlaženja v območju razpok v stenah se kopičijo soli - produkti izpiranja apna iz ometne malte. Posledično zaradi njihove kristalizacije pod ometno plastjo slednji skupaj z zaključnim slojem (kit in barva) poči in se drobi.
Razlog za luščenje ometa na vodoravnih dekorativnih elementih je ponekod pomanjkanje zaščitnih odlivov.
Potrebno je namestiti zaščitno ograjo iz strešnega jekla.
Dinamiko poselitve stavbe je treba preveriti z namestitvijo svetilnikov na okenske odprtine in stene, v območju navpičnih razpok. V primeru postopnega poselitve je treba izvesti kompleks inženirsko-geoloških raziskav in izdelati projekt za krepitev temeljev. V primeru preostale deformacije - izvesti brizganje razpok z fugirnimi raztopinami in obnoviti zaključni sloj, v skladu s sprejeto projektno odločitvijo.
>> Poglavje VIII. Vzdrževanje fasad stavb v mestu.
33. člen
1. Lastniki morajo vzdrževati fasade stavb in objektov v ustreznem stanju, pravočasno izvajati dela na obnovi, popravilu in barvanju fasad in njihovih posameznih elementov (balkoni, lože, odtočne cevi, informacijske plošče, spominske plošče, portali obokanih prehodov, strehe, verande, ograje in varnostne rešetke, platnene strehe, platnene strehe, okna, vhodna vrata, vrata, zunanje stopnice, erkerji, vogale, stavbno pohištvo, polkna, odtočne cevi, svetilke, drogovi za zastave, stenske klimatske naprave in druga oprema, pritrjena ali zgrajena v stene, hiše z registrskimi tablicami).
2. Vhodi, vitrine, znaki trgovin, pisarn in nakupovalnih centrov morajo biti osvetljeni v večernem (temnem) času dneva, osvetlitev mora biti postavljena ob upoštevanju osvetlitve pločnikov, ki mejijo na nestanovanjske prostore.
Fasade stavb, objektov (vključno s kletjo) ne smejo imeti lokalnih poškodb na oblogah, ometih, teksturiranih in barvnih slojih (pobarvane površine morajo biti gladke, brez madežev, madežev in poškodovanih mest), razpok, lomljenja malte od šivi obloge, opečne in drobnobločne zidane, uničenje tesnilnih spojev montažnih objektov, poškodbe ali obrabe kovinskih premazov na štrlečih delih sten, uničenje odtočnih cevi, mokri in zarjaveli madeži, proge in cvetovi itd.
3. Lastniki so dolžni: očistiti in pomiti fasade (najmanj enkrat letno) ali po potrebi; čiščenje notranjih in zunanjih površin oken, vrat balkonov in lož, vhodnih vrat v vhodih (vsaj dvakrat letno, spomladi in jeseni) ali po potrebi; redno vzdrževanje in remont fasad.
4. Dela na tekočih in večjih popravilih, dodelavah in barvanju, rekonstrukciji in obnovi fasad stavb in objektov je dovoljeno izvajati, če obstaja potni list fasadne barvne sheme, izdan na način, predpisan s sklepom mestne uprave.
5. Dela iz točke 4.4 se izvajajo na podlagi naslednjih dokumentov:
a) potni listi fasadnih barv;
b) shema za organiziranje prometa in dokument, ki potrjuje pravico do uporabe zemljišča za obdobje organizacije gradbišča (če je potrebno namestiti ograje na cestišče ali pločnik).
6. Sprememba fasad kapitalnih gradbenih objektov in objektov, ki so ustrezno uvrščeni med objekte kulturne dediščine (spomeniki zgodovine in kulture), je dovoljena, če je s pristojnim organom za varstvo predmetov kulturne dediščine dogovorjen poseben projekt.
7. Pri rekonstrukciji, sanaciji fasad stavb (objektov) je treba zagotoviti varnost točk mestnega geodetskega omrežja, položenih v stene, temelje stavb, objekte in vgrajene dele kontaktnega omrežja potniškega prometa. Prenos geodetskih točk v drug kraj mora biti dogovorjen na predpisan način.
8. Če se zazna izredno stanje balkonov, erkerjev, lož, nadstreškov, drugih konstrukcijskih elementov fasad stavb in objektov, je uporaba teh elementov prepovedana. Za odpravo nevarnosti morebitnega propada štrlečih fasadnih konstrukcij je treba nemudoma sprejeti zaščitne ukrepe (namestitev ograj, mrež, demontaža uničujočega dela elementa itd.).
Popravila v primeru izrednega stanja fasade stavbe (strukture) je treba izvesti takoj po odkritju tega stanja. Ohranjanje strukturnih elementov fasad stavb in objektov je obvezno. Sprememba vrste, oblike, materialov je možna le, če je upravičena nemožnost ohranjanja.
Izdajo sklepa o izrednem stanju fasade stavbe (strukture) in izvedbo popravil izvajajo specializirane organizacije.
9. Lastniki zagotovijo postavitev tabele (polne hiše) z imenom ulice in številko hiše, na vogalnih hišah pa z imenom križajočih se ulic, ki naj bodo po temi osvetljene.
10. Prepovedana je nedovoljena sprememba fasad objektov in njihovih konstrukcijskih elementov, ki kršijo zunanji arhitekturni videz objekta, kot elementa urbanističnega razvoja; montaža klimatskih naprav na glavna pročelja objektov, ki so objekti kulturne dediščine (zgodovinski in kulturni spomeniki), postavitev komunikacijskih kablov, daljnovodov, priključkov brez soglasja pristojnega organa za varstvo objektov kulturne dediščine.
Pri tehničnem delovanju fasade je treba paziti na zanesljivost pritrjevanja arhitekturnih in konstrukcijskih detajlov, ki zagotavljajo statično in dinamično odpornost na vpliv naravnih in podnebnih dejavnikov.
Klet je najbolj vlažen del stavbe zaradi vpliva atmosferskih padavin, pa tudi vlage, ki prodira skozi kapilare temeljnega materiala.
Ta del stavbe je nenehno izpostavljen neugodnim mehanskim obremenitvam, kar zahteva uporabo trpežnih in zmrzal odpornih materialov za klet.
Kornisi, ki kronajo del stavbe, odvajajo deževnico in talino vodo od zidu ter opravljajo arhitekturno in dekorativno funkcijo podobno kot drugi arhitekturni in konstrukcijski elementi fasade stavbe. Fasade stavbe imajo lahko tudi vmesne vence, pasove, sandrike, ki opravljajo podobne funkcije kot glavni kronski venec.
Zanesljivost ogradnih konstrukcij stavbe je odvisna od tehničnega stanja vogalov, korbelov, pilastrom in drugih štrlečih delov fasade.
Del zunanje stene, ki se nadaljuje nad streho, je parapet. Zgornja ravnina parapeta je zaščitena s pocinkanimi jeklenimi ali tovarniško izdelanimi betonskimi ploščami, da se prepreči uničenje zaradi atmosferskih padavin.
Na strehah stavbe so zaradi varnosti popravil nameščene parapetne ograje v obliki kovinskih rešetk in masivnih opečnih sten. Upoštevati je treba tesnost priključkov strešne kritine na elemente parapetnih ograj.
Arhitekturni in konstrukcijski elementi fasade so tudi balkoni, lože, erkerji, ki prispevajo k izboljšanju zmogljivosti in videza objekta. Glede na namen imajo balkoni različne oblike in velikosti. Z dobro izvedeno hidroizolacijo balkoni ščitijo stene objekta pred vlago. Balkoni so pod stalnim atmosferskim delovanjem, vlago, izmeničnim zmrzovanjem in odmrzovanjem, zato se pred odpovedjo drugih delov stavbe zrušijo. Najbolj kritičen del balkonov je mesto, kjer so plošče ali tramovi vgrajeni v steno objekta, saj je med obratovanjem mesto, kjer je vgradnja izpostavljena intenzivnim temperaturnim in vlažnim vplivom. Na sl. 3.4 prikazuje povezavo balkonske plošče z zunanjo steno. V stavbah 50-60-ih let. 20. stoletje običajno je drobljen kamen iz opečne bitke služil kot polnilo za beton, ki ni zagotavljal zahtevane gostote in odpornosti na zmrzal balkonov. Zaradi nizke odpornosti proti koroziji so se konstrukcije balkonov s kovinskimi tramovi izkazale za neupravičene.
Robovi balkonske plošče so še posebej občutljivi na uničenje, zmrzovanje s treh strani, izpostavljeni vlagi in koroziji.
Loggia - ploščad, obdana s treh strani z zidovi in ograjo. Glede na glavni volumen objekta je loža lahko vgradna in oddaljena.
Prekrivajoče se lože morajo zagotoviti odtok vode iz zunanjih sten stavbe. Da bi to naredili, morajo biti tla lož izdelana z naklonom 2-3% od ravnine fasade in nameščena 50-70 mm pod tlemi sosednjih prostorov. Talna površina lože je prekrita s hidroizolacijo. Stiki balkonskih in ložnih plošč s fasadno steno zaščitimo pred puščanjem tako, da na steno položimo rob hidroizolacijske preproge, jo prekrijemo z dvema dodatnima slojema hidroizolacije širine 400 mm in zapremo s pocinkanim jeklenim predpasnikom.
Ograje lož in balkonov morajo biti dovolj visoke, da ustrezajo varnostnim zahtevam (vsaj 1-1,2 m) in izdelane predvsem gluhe, z ograjami in gredicami.
Erker je del prostorov, ki se prenaša preko ravnine fasadne stene in lahko služi za namestitev navpičnih komunikacij - stopnic, dvigal. Zalivsko okno poveča površino prostorov, obogati notranjost, poskrbi za dodatno insolacijo, izboljša svetlobne pogoje. Erker bogati obliko objekta in služi kot arhitekturno sredstvo za oblikovanje lestvice kompozicije fasade in njene členitve.
Med tehničnim obratovanjem fasadnih elementov so odseki sten, ki se nahajajo ob odtočnih ceveh, pladnjih in sprejemnih lijah, predmet temeljitega pregleda. Vse poškodovane dele zaključne plasti stene je treba odstraniti in po ugotovitvi in odpravi vzroka poškodbe obnoviti. V primeru vremenskih vplivov, drobljenja zalivk navpičnih in horizontalnih fug ter uničenja robov plošč in blokov je treba po odstranitvi pregledati poškodovana mesta, zapolniti fuge in obnoviti polomljene robove z ustreznimi materiali. zdrobljeno malto in fuge previdno zatesnimo z naoljenim žlebom ter jih obrišemo s trdo cementno malto z barvo popravljenih mest, ki se ujema z barvo stenskih površin.
Fasade stavb so pogosto obložene s keramičnimi ploščicami, naravnimi kamnitimi materiali. Pri nekvalitetni pritrditvi obloge s kovinskimi sponkami in cementno malto izpadejo. Vzroki za luščenje obloge so vdor vlage v šive med kamni in za oblogo, izmenično zmrzovanje in odtajanje.
Na fasadah, obloženih s keramičnimi ploščicami, je treba biti pozoren na mesta, kjer pride do otekanja obloge, izstopa posameznih ploščic iz ravnine stene, nastanka razpok, razpok v vogalih ploščice; hkrati je potrebno tapkati površino celotne fasade, odstraniti slabo oprijete ploščice in izvesti obnovitvena dela.
Fasade, obložene s keramičnimi izdelki, po čiščenju obdelamo s hidrofobnimi ali drugimi posebnimi raztopinami.
Fasadne napake so pogosto povezane z onesnaženjem ozračja, kar vodi do izgube prvotnega videza, saje in rjavenja njihove površine. Učinkovita sredstva čiščenja so uporaba strojev za peskanje, čiščenje z mokrimi krpami itd.
Za čiščenje fasad, končanih z glaziranimi keramičnimi ploščicami, se uporabljajo posebne kompozicije. Fasade stavb je treba očistiti in oprati v rokih, določenih glede na material, stanje površin stavb in obratovalne pogoje. Arhitekturnih detajlov, površin ometov iz mehkega kamna ni dovoljeno čistiti s peskanjem. Fasade lesenih neometanih objektov je treba občasno barvati s paroprepustnimi barvami ali zmesi zaradi preprečevanja propadanja in v skladu s požarnimi predpisi. Izboljšanje videza objekta je mogoče doseči z njihovim kakovostnim ometanjem in barvanjem. Barvanje fasad je treba izvesti po zaključku popravila sten, parapetov, štrlečih delov in arhitekturnih letvic, vhodnih naprav, sandrikov, okenskih polic itd.
Barvanje kovinskih stopnic, elementov pritrditve daljnovodov in strešne ograje je treba opraviti z oljnimi barvami po 5-6 letih, odvisno od pogojev delovanja.
Odvodne naprave zunanjih sten morajo imeti potrebne naklone od sten, da zagotovijo odstranitev atmosferske vode. Z naklonom od sten so nameščeni jekleni pritrdilni elementi. Na delih, ki imajo naklon do stene, je treba tesno ob njih namestiti pocinkane jeklene manšete na razdalji 5-10 cm od stene. Vsi jekleni elementi, pritrjeni na steno, so redno barvani in zaščiteni pred korozijo.
Sistematično je treba preverjati pravilno uporabo balkonov, oken, lož, izogibati se postavitvi obsežnih in težkih stvari na njih, neredu in onesnaževanju.
Da bi preprečili uničenje robov plošč balkonov in lož ter nastanek razpok med ploščo in stenami zaradi atmosferskih padavin, je kovinski odtok nameščen v utor škatle s širino najmanj 1,5 mm. debelina plošče. Pod hidroizolacijskim slojem je treba voditi kovinski odtok. Naklon plošče balkonov in lož je najmanj 3% sten stavbe z organizacijo odvodnje vode s kovinskim predpasnikom ali za železno ploščo s kapalko, z odstranitvijo 3-5 cm; na koncu je odtok vgrajen v telo plošče. V primeru izrednega stanja balkonov, lož in erkerjev je treba zapreti vhode nanje in izvesti obnovitvena dela, ki jih je treba izvesti po projektu.
Pri pregledih je treba biti pozoren na odsotnost ali napačno izvedbo vmesnikov med odtoki in hidroizolacijskim slojem s konstrukcijami, popuščanjem pritrdilnih elementov in
poškodbe ograj balkonov in lož. Poškodbe je treba popraviti. Uničenje konzolnih nosilcev in plošč, lomljenje podpornih ploščadi pod konzolami, razslojevanje in uničenje se odpravijo pri večjih popravilih.
Pri betoniranih jeklenih nosilcih se preverja oprijemljivost betona na kovino. Luščeni beton se odstrani in obnovi se zaščitna plast. Lokacija, oblika in pritrditev cvetličnih škatel naj ustrezajo arhitekturni zasnovi stavbe.
Cvetlične škatle in kovinske ograje so pobarvane z vodoodpornimi barvami v barvi, določeni v barvni shemi fasade.
Cvetlične škatle so nameščene na paletah, z razmikom najmanj 50 mm od stene. Glede na materiale, ki se uporabljajo za glavne konstrukcije balkonov in lož, je minimalno trajanje njihovega učinkovitega delovanja 10-40 let.
Med delovanjem je potrebno obnoviti fasadni omet. Okvare ometa so posledica slabe kakovosti malte, dela pri nizkih temperaturah, prekomerne vlage itd. V primeru manjšega popravila ometa se razpoke razširijo in zakitajo, v primeru večjih razpok pa se omet odstrani in ponovno ometa, pri čemer je posebna pozornost namenjena zagotavljanju oprijema ometne plasti na nosilne elemente.
Glavni vzroki škode na videzu stavb so:
- uporaba v istem zidu materialov, ki so heterogeni po trdnosti, vpojnosti vode, odpornosti proti zmrzali in trajnosti (silikatna opeka, bloki iz pepela itd.);
- različna deformabilnost nosilnih vzdolžnih in samonosnih končnih sten;
- uporaba silikatnih opek v prostorih z visoko vlažnostjo (kopeli, savne, bazeni, prhe, pranje itd.);
- oslabitev obloge;
- odebelitev šivov;
- nezadostna podpora konstrukcij;
- raztopina za zamrzovanje;
- vlaženje vencev, parapetov, arhitekturnih detajlov, balkonov, lož, mavčnih sten;
- kršitve tehnologije med zimskim polaganjem itd.
