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रिसर से पहली क्रेन फट गई, जिससे पड़ोसियों में पानी भर गया। परिणामों के लिए कौन जिम्मेदार है? एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रबंधन कंपनी की पुष्टि रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय द्वारा अपने निर्णय में की जाती है। शट-ऑफ वाल्व फट गया है: नुकसान की भरपाई कौन करेगा - अपार्टमेंट के मालिक या प्रबंधक को

बहु-मंजिला इमारतों के निवासियों के लिए सभी तरह से उपयोगी स्पष्टीकरण रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के नागरिक मामलों के न्यायिक कॉलेजियम द्वारा किया गया था। हाई कोर्ट ने बताया कि घर में किन पाइपों के लिए प्रबंधन कंपनी जिम्मेदार है।

और इस तरह की व्याख्याओं का कारण एक अपार्टमेंट में एक सांप्रदायिक दुर्घटना थी। ठंडे पानी के रिसर पर टूटे नल के कारण बाढ़ से पीड़ित घायल मालिक ने प्रबंधन कंपनी से रिसाव के परिणामों को खत्म करने के लिए अपनी लागत के लिए मुआवजे की मांग की। राशि काफी बड़ी निकली, क्योंकि नागरिक ने मरम्मत की लागत में नैतिक क्षति को जोड़ा, इस तथ्य के लिए जुर्माना कि उपयोगिताओं ने स्वेच्छा से राशि की प्रतिपूर्ति नहीं की, साथ ही एक परीक्षा की लागत भी।

पहले से ही अदालत में, वादी ने कहा कि वह अपार्टमेंट की मालिक थी। और ठंडे पानी के रिसर के पहले शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व पर एक दुर्घटना के परिणामस्वरूप, उसके अपार्टमेंट में पानी भर गया। पीड़ित के अनुसार, प्रबंधन कंपनी को दुर्घटना के लिए दोषी ठहराया जाता है, जिसने "अपार्टमेंट की इमारत की आम संपत्ति को बनाए रखने के लिए अपने दायित्वों को गलत तरीके से पूरा किया।" सार्वजनिक उपयोगिताओं ने स्वेच्छा से अपने अपराध को स्वीकार नहीं किया। मुझे कोर्ट जाना पड़ा।

शहर की अदालत ने वादी के दावे से सहमति जताई और उसके दावे को संतुष्ट किया। लेकिन अगला उदाहरण - क्षेत्रीय अदालत के दीवानी मामलों के न्यायिक कॉलेजियम - अपने सहयोगियों से सहमत नहीं थे। उसने निर्णय रद्द कर दिया और एक नया निर्णय लिया - नागरिक के दावे को अस्वीकार करने के लिए। वादी को सुप्रीम कोर्ट जाना पड़ा, जहां क्षेत्रीय अदालत का फैसला रद्द कर दिया गया।

आरएफ सुप्रीम कोर्ट के तर्क यहां दिए गए हैं। अदालत ने कहा कि इस विवाद के सही समाधान के लिए "दुर्घटना में पक्षों की गलती की उपस्थिति" स्थापित करना आवश्यक है। और अपील की अदालत की सामग्री में, इस बाढ़ में एक और पीड़ित के दावे पर एक अन्य अदालत के अंतिम निर्णय की प्रतियां थीं। एक निश्चित व्यक्ति ने एक पड़ोसी पर भौतिक मांग की, जिसके पास ठंडे पानी के रिसर पर यह नल था, साथ ही प्रबंधन कंपनी पर भी। अदालत ने घायल पड़ोसी के पक्ष में विवाद का फैसला किया, लेकिन पैसा उसे प्रबंधन कंपनी द्वारा ही दिया गया था, और उसने पड़ोसी से कुछ भी नहीं लिया जिसका नल टूट गया था। यह निर्णय कहता है कि अपार्टमेंट में हुई दुर्घटना के लिए पड़ोसी और उपयोगिताएँ दोषी हैं। अदालत के ये निष्कर्ष, जिस पर किसी ने विवाद नहीं किया, अपील को ध्यान में नहीं रखा गया। कानून (नागरिक प्रक्रिया संहिता, अनुच्छेद 61) कहता है कि अदालत के फैसले से स्थापित परिस्थितियां जो लागू हो गई हैं, अनिवार्य हैं। और वे फिर से सिद्ध या चुनाव नहीं लड़े जाते हैं।

हाउसिंग कोड सूचीबद्ध करता है कि प्रबंधन कंपनी किन उपकरणों के लिए जिम्मेदार है। और फिर एक बहु-अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियम हैं। उन्हें सरकार द्वारा अनुमोदित किया गया था (13 अगस्त 2006 की डिक्री संख्या 491)। नियम कहते हैं कि आम संपत्ति में, अन्य बातों के अलावा, "गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के लिए सामान्य निर्माण इंजीनियरिंग सिस्टम, राइजर से मिलकर, राइजर से पहले डिस्कनेक्टिंग डिवाइस तक की शाखाएं शामिल हैं।" और कंपनी के अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधक दायित्वों के उल्लंघन के लिए मालिकों के लिए जिम्मेदार हैं और सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं।

एक और कानून उन नागरिकों के लिए उपयोगी है जो खुद को इसी तरह की स्थिति में पाते हैं - "इमारतों और संरचनाओं की सुरक्षा पर तकनीकी विनियम" (30 दिसंबर, 2009 की संख्या 384)। सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि इस कानून के साथ-साथ मौजूदा मानकों और अभ्यास के कोड, यह इस प्रकार है कि अपार्टमेंट वायरिंग के आउटलेट पर पहले डिस्कनेक्टिंग डिवाइस और शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व भवन के उपयोगिता नेटवर्क के तत्व हैं। ये पहले शट-ऑफ डिवाइस और शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व एक घर में कुछ या सभी परिसर की सेवा के रूप में सामान्य संपत्ति की बुनियादी विशेषता को पूरा करते हैं।

यदि उपकरण एक अपार्टमेंट में स्थित है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि इसका उपयोग केवल इस अपार्टमेंट की सर्विसिंग के लिए किया जाता है।

और तथ्य यह है कि यह उपकरण अपार्टमेंट में है इसका मतलब यह नहीं है कि इसका उपयोग विशेष रूप से इस अपार्टमेंट की सर्विसिंग के लिए किया जाता है, और इसे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है, क्योंकि हाउसिंग कोड परिसर के अंदर और बाहर दोनों जगह इसके स्थान के लिए प्रदान करता है।

सशस्त्र बलों के नागरिक मामलों के लिए न्यायिक कॉलेजियम ने जोर दिया: परिस्थितियों का संकेत है कि आपातकालीन प्लंबिंग उपकरण वादी की संपत्ति या घर के निवासियों की आम संपत्ति से संबंधित हैं, विवाद को हल करने के लिए महत्वपूर्ण हैं और सबूत के अधीन हैं। जब अपील इस विवाद पर निर्णय की समीक्षा कर रही थी, तो उसने कहा कि वादी, अपार्टमेंट में आंतरिक इंजीनियरिंग नेटवर्क के प्रतिस्थापन के साथ, जो उसकी संपत्ति है, ने शट-ऑफ वाल्व को भी बदल दिया था जिससे दुर्घटना हुई थी। लेकिन महिला स्पष्ट रूप से इस बयान से असहमत थी, और दूसरे उदाहरण की अदालत ने इसकी जांच नहीं की और "विश्वसनीय रूप से इसे स्थापित नहीं किया।"

अपार्टमेंट इमारतों को नियमित रूप से खड़ा किया जाता है, जबकि पड़ोसियों के बीच अक्सर विवादास्पद स्थितियां उत्पन्न होती हैं।

सबसे आम समस्याओं में से एक स्थिति है जब पड़ोसियों में बाढ़ आ जाती है.

यदि अपार्टमेंट में रिसर फट गया है, तो आपको यह पता लगाना होगा कि किसे दोष देना है, घायल और दोषी पक्ष दोनों।

अक्सर ऐसा होता है कि प्रबंधन कंपनी घटना की जिम्मेदारी लेने से इनकार कर देती है। इस मामले में मामले की सुनवाई हो सकती है.

यदि एक पाइप लीक हो रहा है, तो समस्या पर जितनी जल्दी हो सके प्रतिक्रिया करना उचित है। दरअसल, परिणामस्वरूप आपकी संपत्ति या आपके पड़ोसियों की चीजों को नुकसान हो सकता है। यह पता लगाने लायक है कि निजीकृत अपार्टमेंट के रिसर्स के लिए कौन जिम्मेदार है, अगर रिसर लीक हो तो क्या करें।

आपके घर का प्रबंधन करने वाला संगठन सामान्य भवन संचार की निगरानी करने के लिए बाध्य है। परंतु आपके अपार्टमेंट के क्षेत्र में बाथरूम में पानी की आपूर्ति प्रणाली लीक हो सकती है.

आपकी संपत्ति और आपकी सामान्य संपत्ति के बीच की रेखा आमतौर पर स्पष्ट रूप से खींची जाती है। यदि आपके पाइप में ड्रिप का उल्लेख किया गया है, तो पानी के पाइप के टूटने का उन्मूलन आपके कंधों पर पड़ेगा। आम घरेलू उत्पादों में एक गर्म पानी का रिसर, सीवरेज, हीटिंग, साथ ही एक ठंडे पानी का रिसर शामिल है।

कारणों के बारे में

ध्यान!बाढ़ का प्रत्येक मामला व्यक्तिगत होता है, और कानून की नींव हमेशा वांछित परिणाम प्राप्त करने की अनुमति नहीं देती है।

यह हीटिंग सिस्टम और उसके घटकों के बारे में विचार करने लायक है:

बैटरी;
उठने वाला;
आपूर्ति पाइप;
जोड़ने वाले तत्व

आपातकालीन स्थितियों के सबसे सामान्य कारण:

संचार का नियमित निरीक्षण करने में सफलता;
लंबी सेवा जीवन के कारण सिस्टम विफल हो गया है;
गलत स्थापना, इस मामले में, यह पता लगाने योग्य है कि वास्तव में काम किसने किया;
संचार का दुरुपयोग।

किसे भुगतान करना होगा?

यदि फर्श के बीच पाइपों की एक सफलता है, या रिसर के साथ समस्याएं स्थापित की जाती हैं, तो दोष आपराधिक संहिता के कंधों पर पड़ता है। इस मामले में, संगठन को निवासियों को हुए नुकसान की भरपाई करनी चाहिए। यदि एक ही समय में पुष्टि करने वाले कारक हैं, लेकिन संगठन भुगतान से इंकार कर देगा, तो आपको तुरंत अदालत जाना चाहिए... पड़ोसियों को उत्तरदायी ठहराया जा सकता है यदि:

ऐसे तथ्य हैं जो मालिकों की लापरवाही की पुष्टि करते हैं;
एक पेशेवर क्षति मूल्यांकन है।

नगर अपार्टमेंट - समाधान

कुछ लोगों का सवाल है कि अगर आवास किराए पर दिया गया है तो किसे भुगतान करना होगा। ऐसे आवास में रहने वाला व्यक्ति वर्तमान मरम्मत के लिए जिम्मेदार है, लेकिन वह पाइप की मरम्मत के लिए बाध्य नहीं है। ऐसी स्थिति में पाइप बदलना एक बड़े बदलाव का हिस्सा है, जिसके लिए मालिक को जिम्मेदार होना चाहिए। मालिक हो सकता है:

निजी व्यक्ति;
संगठन;
एक सार्वजनिक इकाई, उदाहरण के लिए एक नगर पालिका।

ध्यान!बाढ़ के लिए आवास के मालिक की जिम्मेदारी विवादित नहीं हो सकती, क्योंकि यह वह है जो आवास का मालिक है। यदि आपको नहीं पता कि पानी के रिसाव की स्थिति में कहां कॉल करना है, तो आप सीधे मालिक और प्रबंधक दोनों से संपर्क कर सकते हैं। काम अभी भी प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाएगा, लेकिन यह मालिक है जो संगठन को वित्तपोषित करता है।

निजीकृत आवास

जब निजी स्वामित्व वाले आवास की बात आती है, तो रिसर की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत यूके द्वारा की जानी चाहिए। यदि यह फट जाता है या लीक हो जाता है, तो संगठन को आवश्यक कार्य करना चाहिए। ऐसे आवास में स्थित राइजर किरायेदारों की संपत्ति नहीं हैं। इसलिए, यह वह संगठन है जिसके साथ समझौता किया गया था जो उनकी स्थिति के लिए जिम्मेदार है।

लेकिन आपको यह समझने की जरूरत है कि अगर कट-ऑफ उत्पाद के बाद दीवार में समस्या आती है, तो दोष निवासियों का है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि उपयोगिताओं को समय-समय पर पूरे भवन में पाइपों का निरीक्षण करना चाहिए... यह उनकी सीधी जिम्मेदारी है। यदि आप जानबूझकर कर्मचारियों को अपार्टमेंट के क्षेत्र में प्रवेश करने से मना करते हैं, तो इससे भविष्य में समस्याएँ आ सकती हैं। आखिरकार, इस वजह से, आपको सिस्टम की खराबी के लिए दोषी ठहराया जा सकता है।

सहकारिता विभाग में आवास

इस मामले में, सहकारी द्वारा पूरी तरह से या अपूर्ण रूप से खरीदे गए अपार्टमेंट पर विचार करना उचित है। यदि नहीं, तो वे HOA के स्वामित्व में हैं। इससे पता चलता है कि उनका रखरखाव अन्य अपार्टमेंटों की तरह ही किया जाना चाहिए।

आपको क्या ध्यान देना चाहिए?

कौन सही है और कौन गलत यह समझने के लिए कई बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है। रिसर पर वाल्व आपको गर्म पानी या सीवेज के प्रवाह को बंद करने की अनुमति देता है। यदि आप कानून की ओर मुड़ते हैं, तो इमारत से निपटने वाला संगठन केवल पहले ओवरलैप तक ही उत्तरदायी है.

डिस्कनेक्ट करने वाला उत्पाद आमतौर पर रिसर की शाखा पर स्थित होता है। यदि इससे पहले सफलता मिलती है, तो संगठन दोषी रहता है। जो पाइप आवास के अंदर हैं, उन्हें निवासियों द्वारा बदला, मरम्मत किया जा सकता है। वे अपनी हालत के लिए जिम्मेदार हैं। अपराधी को निर्धारित करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी एक ब्रेकआउट बिंदु खोजें.

ध्यान!यदि शट-ऑफ वाल्व के बाद पाइप क्षतिग्रस्त हो जाता है, तो मालिक क्षति के लिए जिम्मेदार होता है। एक अन्य मामले में, प्रबंधन कंपनी को दोषी माना जाता है।

लेकिन कुछ मामलों में, अदालत के आदेश द्वारा संगठन पर दोष लगाया जाता है, भले ही लॉकिंग उत्पाद के बाद सफलता मिली हो। स्थिति जब एक रेडिएटर या हीटिंग पाइप टूट जाता है तो अक्सर माना जाता है... यह असामयिक प्रतिस्थापन, या बहुत अधिक दबाव के कारण होता है। इसलिए इन पलों पर नजर रखने वाली संस्था को ही दोषी माना जाता है.

ऐसा भी होता है अपराधी का निर्धारण करने के लिए, न्यायाधीश एक परीक्षा की नियुक्ति करता है... यह आपको यह पता लगाने की अनुमति देता है कि वास्तव में बाढ़ का कारण क्या है। विशेषज्ञों की राय है कि परीक्षण से पहले इस तरह की जांच करना सबसे अच्छा समाधान होगा। यह उन कारणों के लिए आवश्यक है कि कभी-कभी सफलता के कई दिनों बाद सही कारण स्थापित करना असंभव होता है।

एक समझौते पर आने में असमर्थ - क्या करना है?

जरूरी!यदि आपकी राय है कि जो बाढ़ आई है, उसमें आपकी कोई गलती नहीं है, तो आपको अपने पड़ोसियों को कुछ भी भुगतान नहीं करना चाहिए। इस मामले में, उन्हें प्रबंधन कंपनी को भेजने लायक है।

यदि आप शांति से समस्या का समाधान नहीं कर सकते हैं, तो आपको परीक्षण की तैयारी करने की आवश्यकता है। यह लंबी शर्तों से भरा है, लेकिन परिणाम उचित हो सकता है। यदि सफलता के बाद पहले परीक्षा नहीं हुई थी, तो इसे अदालत में नियुक्त करना आवश्यक है। यदि आप उनसे सहमत नहीं हैं तो आप ऑडिट के परिणामों को अदालत के माध्यम से चुनौती भी दे सकते हैं।

प्रबंधक के खिलाफ दावे के साथ न्यायिक अधिकारियों को आवेदन करते समय, यह प्रतिवादी को बदलने के लिए कहने लायक है... साथ ही, इस बात पर जोर देना आवश्यक है कि संगठन सामान्य संपत्ति के लिए उचित जिम्मेदारी नहीं लेता है, जिसका अर्थ है कि यह अपना काम नहीं करता है।

लेकिन अगर आप समझते हैं कि समस्या आपकी गलती से हुई है, तो सबसे अच्छा उपाय यह होगा कि इससे हुए नुकसान की भरपाई की जाए। इस मामले में, भुगतान या तो अपनी मर्जी से या अदालत के फैसले से किया जा सकता है। लेकिन स्व-भुगतान से सावधान रहें।... दरअसल, इस मामले में, आपको एक उपयुक्त समझौता करना होगा ताकि भविष्य में आपके खिलाफ कोई शिकायत न हो।

समझौते में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

पूर्ण उपनाम, पहले नाम, पार्टियों के संरक्षक;
विवरण जिसके लिए भुगतान किया जाएगा;
विवाद का कारण, स्थिति की बारीकियां;
वह दिनांक और समय जिस पर ब्रेकआउट हुआ;
जो नुकसान हुआ था, साथ ही भुगतान की गई राशि।

मुझे सहायता कहां मिल सकती है?

यदि कोई सफलता मिली है, तो आपको उस संगठन से संपर्क करने की आवश्यकता है जो आपके घर की सेवा करता है। रात में कोई दुर्घटना होने पर भी आपातकालीन सेवाओं को कॉल करना जरूरी होता है। यही कारण है कि आवश्यक संख्या को हाथ में रखने के लायक है।

बाद में क्षति के सबूत, बाढ़ के तथ्य के लिए, यह फिल्माने लायक है कि क्या हो रहा है, या उपयुक्त तस्वीरें ले रहा है। अभ्यास से पता चलता है कि क्षति के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाएं हमेशा खुश नहीं होती हैं।

अक्सर ऐसा होता है कि संगठन किरायेदारों को दोष देने की कोशिश करता है। यह इस तथ्य को जन्म दे सकता है कि किरायेदारों ने समय पर संचार विफलता की सूचना नहीं दी। समस्या ठीक होने के बाद, आपको करने की आवश्यकता है हुई क्षति को ठीक करने के लिए संगठन से संपर्क करें... याद रखें कि इसके लिए प्रबंधक से संपर्क करना उचित है, आप एक विशेष मूल्यांकन कंपनी से भी संपर्क कर सकते हैं।

ध्यान!यदि पाइप फट गया, और दुर्घटना समाप्त होने के बाद, एक निरीक्षण किया गया था, तो आपके हाथों में संबंधित कार्य होना चाहिए।

अक्सर, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं या प्रबंधन कंपनी की गलती के कारण रिसाव होता है, लेकिन संगठन निवासियों के अनुरोधों पर किसी भी तरह से प्रतिक्रिया नहीं करते हैं। ऐसे मामलों में, दुर्घटना की रिपोर्ट करना ही पर्याप्त नहीं है, राज्य में शिकायत दर्ज करना आवश्यक है। आवास निरीक्षण। स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना भी संभव है।

यदि व्यक्तिगत सामान को नुकसान, क्षति को ठीक करना संभव था, तो न्यायिक अधिकारियों के लिए आवेदन करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण तर्क है।

उपयोगी वीडियो

यह वीडियो इस बारे में विस्तृत निर्देश प्रदान करता है कि यदि आपके पड़ोसियों में बाढ़ आ जाए तो क्या करना चाहिए।

कानूनी सलाह:

1. हम अटारी से भर गए थे, हाउसिंग कोऑपरेटिव ने कहा कि बेघर आदमी ने नल को चीर दिया, जो फिर मरम्मत के लिए भुगतान करता है।

1.1. स्वेतलाना, आपको हाउसिंग कोऑपरेटिव के खिलाफ मुकदमा दायर करने की आवश्यकता है। उन्होंने आपकी संपत्ति की सुरक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित नहीं की। अटारी को बंद करना आवश्यक था, न कि उन्हें बेघर लोगों के लिए आश्रय स्थल बनाना।