जिसमें घर का रखरखाव शामिल है। एमसीडी की मौजूदा मरम्मत कैसे होती है। मरम्मत की खराब गुणवत्ता या आपराधिक संहिता की निष्क्रियता के बारे में शिकायत कहां करें

साथ ही, एक हाउसिंग कोऑपरेटिव काम के लिए ग्राहक के रूप में कार्य कर सकता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 740)।

अगर कोई मरम्मत नहीं है

मरम्मत करने वालों की बेईमानी और नाराज किरायेदारों का विषय लंबे समय से "शहर की बात" बन गया है। समस्याओं से निपटने और मरम्मत के साथ समस्या को हल करने के लिए, निवासियों को निम्नलिखित कार्रवाई करने की आवश्यकता है:

• सीधे प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें - इसका प्रतिनिधि एक उपयुक्त अधिनियम तैयार करने के लिए बाध्य है, जिसके आधार पर काम किया जाना चाहिए (या कमियों को समाप्त किया जाना चाहिए)।
• मरम्मत को पूरा करने में विफलता के मामले में, निवासी पहले कंपनी के पास और फिर नगर पालिका (शहर प्रशासन के आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग) के साथ शिकायत दर्ज करते हैं। अपील के लिए उच्चतम उदाहरण आवास निरीक्षण का मुख्य निदेशालय है।
• निवासी प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते के अनुसार और अदालत में जाने से इनकार करने की स्थिति में सभी खराबी या जटिल मरम्मत को खत्म करने की मांग कर सकते हैं।
• साथ ही, निवासियों को प्रबंधन कंपनी को एकतरफा बदलने का अधिकार है जिसने अपनी जिम्मेदारियों का सामना नहीं किया है।

निर्णय चालू वर्ष के अंत में मालिकों की आम बैठक में किया जाता है (अनुच्छेद 162 एलसी)। सभी दस्तावेजों को नई प्रबंधन कंपनी या मालिकों में से एक को स्थानांतरित किया जाना चाहिए (यदि प्रत्यक्ष प्रबंधन चुना जाता है)।

एमकेडी के प्रवेश द्वार की मरम्मत, एक नियम के रूप में, वर्तमान मरम्मत है, इसके कार्यान्वयन के लिए धन आम संपत्ति के रखरखाव और सर्विसिंग के अनुमान में प्रदान किया जाना चाहिए। लेख बताता है कि अपार्टमेंट इमारतों (एमकेडी) के प्रवेश द्वारों में मरम्मत कैसे, कौन और किस समय सीमा में की जाती है, साथ ही जब इस तरह की मरम्मत को "ओवरहाल" की अवधारणा के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

एमकेडी . के प्रवेश द्वारों की मरम्मत

वर्ष के लिए रखरखाव योजना द्वारा प्रवेश द्वारों की मरम्मत प्रदान की जानी चाहिए। एमकेडी का प्रबंधन करने वाले संगठन के कर्मचारियों को प्रवेश द्वारों की स्थिति की निगरानी करनी चाहिए और टूट-फूट का निर्धारण करना चाहिए। यह संभव है कि यदि प्रवेश द्वारों की स्थिति तेजी से बिगड़ती है, उदाहरण के लिए, सर्दियों के बाद, शेड्यूल के बाहर मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।

यदि प्रवेश द्वार की स्थिति खराब हो गई है, और प्रबंधन संगठन मरम्मत नहीं करता है, तो घर में परिसर के मालिक इकट्ठा होते हैं और एक बैठक आयोजित करते हैं जिसमें वे आपराधिक संहिता के लिए एक बयान तैयार करते हैं। यदि घर का प्रबंधन हाउसिंग एसोसिएशन (HOA, ZhK, ZhKK) द्वारा किया जाता है, तो हाउसिंग एसोसिएशन के बोर्ड में पर्याप्त जन अपीलें होंगी।

आवेदन कंपनी के एकमात्र कार्यकारी निकाय (उदाहरण के लिए, प्रबंधन कंपनी के निदेशक) के नाम पर लिखा जाना चाहिए। प्रवेश द्वार पर आवश्यक मरम्मत की आरंभ तिथि को इंगित करना अनिवार्य है। बयान में यह भी बताया गया है कि वास्तव में क्या करने की आवश्यकता है, उन स्थानों की तस्वीरें संलग्न करें जिन्हें पुनर्स्थापित करने की आवश्यकता है।

आरएफ एलसी के अनुसार, अपील प्राप्त करने के बाद, मरम्मत की आवश्यकता का अध्ययन करने के लिए एक आयोग का गठन किया जाता है। परिस्थितियों के आकलन के परिणामों के आधार पर, आयोग दो निर्णयों में से एक बनाता है: 1) प्रवेश द्वार की स्थिति संतोषजनक है, ओआई एमकेडी के रखरखाव और रखरखाव के लिए अनुमान में प्रदान किए गए धन के लिए केवल कॉस्मेटिक मरम्मत करें , 2) महत्वपूर्ण क्षति हुई है, बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है। ओवरहाल के लिए फंडिंग ओवरहाल फंड (क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते से या घर के विशेष खाते से) की कीमत पर की जाती है।

मरम्मत के लिए अतिरिक्त शुल्क

ऐसी स्थिति संभव है जब प्रवेश द्वार (घर का प्रवेश समूह) के कुछ तत्वों की मरम्मत या तो वर्तमान मरम्मत के कारण या पूंजी मरम्मत के कारण नहीं की जा सकती है। इस मामले में, आपको अतिरिक्त शुल्क जमा करना पड़ सकता है।

एमकेडी के प्रबंधन के लिए कार्यों और सेवाओं की न्यूनतम सूची, साथ ही उनके कार्यान्वयन की प्रक्रिया, 03 अप्रैल, 2013 नंबर 290 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री में निर्दिष्ट है। इन सेवाओं का भुगतान मालिकों द्वारा किया जाता है ओआई एमकेडी (आवास सेवाओं) के रखरखाव और रखरखाव के लिए टैरिफ के हिस्से के रूप में परिसर का। इस न्यूनतम सूची में शामिल नहीं है, साथ ही वे कार्य और सेवाएं जो हाउसिंग एसोसिएशन के अनुमान या आपराधिक संहिता के प्रबंधन अनुबंध में शामिल नहीं हैं, केवल सामान्य बैठक के प्रासंगिक निर्णय के आधार पर की जा सकती हैं। .

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि एमए न्यूनतम सूची में सेवाएं प्रदान करने के लिए बाध्य है। लेकिन वह वह काम करने के लिए बाध्य नहीं है जो इस सूची में नहीं है और जो एमकेडी प्रबंधन समझौते में प्रदान नहीं किया गया है।

एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत में शामिल कार्य

क्रिमिनल कोड को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रवेश द्वार पर मरम्मत करनी चाहिए, कार्यों की सूची को 27 सितंबर, 2003 के गोस्ट्रोय डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया था। मानक दस्तावेज काम की आवृत्ति भी स्थापित करता है: हर तीन साल या हर पांच साल में एक बार। यह घर के प्रकार और प्रवेश द्वारों की स्थिति पर निर्भर करता है। अन्य मामलों में, मरम्मत अधिक बार-बार हो सकती है, यदि यूटीएस बैठक का एक समान निर्णय होता है। वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान ओआई एमकेडी के रखरखाव और सेवा दरों में शामिल है।

प्रवेश द्वारों में मरम्मत कार्य करते समय, आमतौर पर इसकी आवश्यकता होती है:

• दीवारों को रंगो;
• सफेदी (या पेंट) छत;
• खिड़कियों पर कांच बदलें या गायब होने पर डालें;
• वेस्टिबुल की मरम्मत;
• कुछ क्षेत्रों में फर्श को कवर करने की जगह;
• टूटे हुए मेलबॉक्स को बदलें या उनकी मरम्मत करें;
• पेंट बैटरी;
• रेलिंग को पुनर्स्थापित करना या बदलना;
• टूटे हुए बल्बों को बदलें;
• दरवाजे की मरम्मत या बदलें;
• छत के डिब्बे की मरम्मत;
• प्रवेश द्वार पर हैंड्रिल बनाना या पुनर्स्थापित करना;
• कचरा लोड करने के लिए बनाए गए कचरा ढलान वाल्व को बदलें।

परिसर के मालिकों की जरूरतों के आधार पर इस सूची को बढ़ाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, सीसीटीवी कैमरों की स्थापना को सक्षम करें। सीढ़ियों में लगे वीडियो कैमरे सुरक्षा का अहम हिस्सा हैं.

होम ओवरहाल फंड में अलग से अंशदान किया जाता है। ओवरहाल कार्यों की सूची रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 166) में निहित है। न्यूनतम योगदान का आकार रूसी संघ के प्रत्येक घटक इकाई में निर्धारित है। प्रबंधन संगठन इसके लिए बाध्य है:

• बिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, सीवरेज की सामान्य इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;
• मरम्मत और, यदि आवश्यक हो, लिफ्ट और उनके शाफ्ट के उपकरण को बदलें;
• छत की मरम्मत;
• बेसमेंट में मरम्मत कार्य करना;
• इमारत के मुखौटे की मरम्मत;
• एमकेडी फाउंडेशन की मरम्मत

दुर्भाग्य से, "प्रमुख मरम्मत" पर कार्यों की सूची बहुत छोटी है, इसमें "प्रवेश द्वार की मरम्मत" के रूप में इस तरह के काम का कोई प्रत्यक्ष संकेत नहीं है। इसलिए, जब प्रवेश द्वारों का ओवरहाल किया जाता है, तो काम को कभी-कभी "मुखौटा की आंशिक मरम्मत" कहा जाता है, क्योंकि ओवरहाल कार्यों की सूची में मुखौटा की मरम्मत का संकेत दिया जाता है।

एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत किस क्रम में की जाती है

प्रवेश द्वारों के निरीक्षण के आधार पर, एक अनुमान तैयार किया जाता है। अगला, एक ठेकेदार का चयन किया जाता है जो मरम्मत कार्य करेगा, एक अनुबंध तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। उसके बाद, आप मरम्मत के लिए अपनी जरूरत की हर चीज खरीद सकते हैं।

• छत को ढंकने की वॉटरप्रूफिंग परत की मरम्मत,
• छत की मरम्मत;
• गर्मी और पानी की आपूर्ति प्रणाली, जल निकासी व्यवस्था की मरम्मत, अगर वे प्रवेश द्वार पर हैं;
• खिड़कियों की मरम्मत (ग्लास प्रतिस्थापन);
• दीवारों का पुनर्विकास;
• फर्श की मरम्मत।

मरम्मत कार्य करने से पहले आवश्यक तैयारी की जाती है। इसके अलावा, आपराधिक संहिता, काम शुरू करने से पहले, आगामी मरम्मत (समय, ठेकेदार का नाम, संचार के लिए टेलीफोन नंबर) के बारे में जानकारी पोस्ट करके किरायेदारों को चेतावनी देनी चाहिए।

आम गृह संपत्ति की मरम्मत करते समय, श्रमिकों को निवासियों की निजी संपत्ति की सुरक्षा का ध्यान रखना चाहिए। पेंटिंग और सफेदी के दौरान अपार्टमेंट के प्रवेश द्वारों को गंदा होने से बचाने के लिए, उन्हें एक सुरक्षात्मक फिल्म के साथ कवर किया जाता है। प्रवेश द्वार और आंगन से मरम्मत के दौरान जमा हुए निर्माण कचरे को 24 घंटे के भीतर हटा दिया जाना चाहिए। काम के अंत तक इसे लॉन और अन्य अनुपयुक्त स्थानों पर संग्रहीत करना निषिद्ध है।

प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए एमए के खर्चों का लेखा और कर लेखांकन

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध मानता है कि प्रबंधन संगठन को अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के भाग 2 के अनुसार) सामान्य संपत्ति (प्रवेश द्वार सहित) की मरम्मत करनी चाहिए। मरम्मत कार्य करने के लिए उस धन से वित्तपोषित किया जाता है जो तब आता है जब मालिक उपयोगिताओं के लिए भुगतान करते हैं (आवास संहिता के अनुच्छेद 154 का भाग 2)।

प्रबंधन कंपनी की आय, खाता 90 के क्रेडिट के तहत, आवास रखरखाव सेवाओं के भुगतान और वर्तमान मरम्मत करने के लिए उपयोग की जाती है।

प्रबंधन कंपनी को राजस्व को पहचानना चाहिए क्योंकि यह अपने दायित्वों को पूरा करता है (जब माल स्थानांतरित किया जाता है या मालिकों को सेवाएं प्रदान की जाती हैं), जिसे IFRS "ग्राहकों के साथ अनुबंध से राजस्व" द्वारा स्थापित किया जाता है।

राजस्व की पहचान IFRS 15 के पैराग्राफ 22-30 के आधार पर की जाती है। एक अलग आइटम को कार्य और सेवाओं को प्रतिबिंबित करना चाहिए, जिसका प्रदर्शन और प्रावधान अलग-अलग समय पर होता है। खाता 90 "बिक्री" की आवश्यकता है कि चल रही मरम्मत से आय का एक विश्लेषणात्मक लेखांकन आयोजित किया गया था। एक अलग लेख में आम संपत्ति की मरम्मत से आय दर्ज करने की आवश्यकता इस तथ्य से भी तय होती है कि वर्तमान मरम्मत अपार्टमेंट मालिकों या एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है। निम्नलिखित राष्ट्रीय मानकों में आवास रखरखाव सेवाओं को अलग करने और अपार्टमेंट इमारतों की सामान्य संपत्ति की मरम्मत करने की आवश्यकता भी शामिल है:

• अक्टूबर 27, 2014 नंबर 1444-सेंट का रोसस्टार्ट आदेश (1 जुलाई, 2015 को लागू हुआ);
• 29 जुलाई, 2015 नंबर 1005-सेंट का रोसस्टार्ट आदेश (1 अप्रैल, 2016 को लागू हुआ)।

एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए प्रदान की जाने वाली सेवाएं कला के अनुसार मूल्य वर्धित कर के अधीन हैं। टैक्स कोड के 146।

यदि आपराधिक संहिता एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए एक संगठन के साथ एक समझौता करती है जो सीधे आवश्यक सेवाएं (कार्य) प्रदान करती है, तो उसे मूल्य वर्धित कर का भुगतान करने से छूट दी जाती है (उप-अनुच्छेद 30 के अनुसार, लेख के खंड 3 रूसी संघ के टैक्स कोड के 149)। इस मामले में, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए सेवाओं की लागत पर वैट नहीं लिया जाता है। जब ठेकेदार किए गए मरम्मत कार्य पर वैट की राशि प्रस्तुत करता है, तो इसे कला के पैरा 2 के अनुसार ध्यान में रखा जाता है। टैक्स कोड का 170।

यदि आपराधिक संहिता सेवाओं (कार्य) के प्रावधान के लिए अनुबंधों को समाप्त करती है जो वैट के अधीन नहीं हैं (उप-अनुच्छेद 30 के अनुसार, टैक्स कोड के अनुच्छेद 149 के अनुच्छेद 3) और साथ ही आवंटित नगरपालिका बजट से सब्सिडी प्राप्त करते हैं ऐसी सेवाओं (कार्य) के लिए भुगतान करें, तो इन निधियों को कर आधार में शामिल करने की आवश्यकता नहीं है। यह 31 अगस्त, 2015, संख्या 03-07-11 / 49921 के रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के पत्र द्वारा निर्धारित किया गया है।

नवीनीकरण कार्य के लिए अपार्टमेंट मालिकों से प्रबंधन संगठन के खाते में स्थानांतरित धन केवल मूल्य वर्धित कर के अधीन नहीं है जब इसे एकत्र किया जाता है और एक फंड या रिजर्व बनता है।

जब फंड प्रबंधन कंपनी उपयोग के लिए प्राप्त करती है, तो वैट के अधीन कर आधार बढ़ जाता है, क्योंकि धन पहले से ही सेवाओं (कार्य) के पूर्व भुगतान के लिए भेजा जाता है, या सीधे मरम्मत कार्य (प्रदान की गई सेवाओं) की लागत का भुगतान करने के लिए, और इसमें यदि उस पर लागू कानून के अनुसार वैट लगाया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिक प्रबंधन संगठन, HOA, ZhK, ZhKK को भुगतान करते हैं, लक्षित वित्तपोषण हैं और इसका उपयोग MKD में आम संपत्ति की वर्तमान या प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए किया जा सकता है (अनुच्छेद के उप-अनुच्छेद 14 के अनुसार) टैक्स कोड का 251) ...

जब मरम्मत कार्य के लिए निधि अभी भी बनाई जा रही है, तो धन आयकर या मूल्य वर्धित कर के अधीन नहीं है। लेखांकन में वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान अर्जित किया जाता है: डेबिट 76 क्रेडिट 86।

प्रबंध संगठन जो उप के अनुसार लाभ प्राप्त करने का दावा करता है। 30 पी। 3. कला। टैक्स कोड के 149, मरम्मत कार्य शुरू होते ही वैट चार्ज करना चाहिए, क्योंकि इस मामले में पैसा पहले से ही सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अग्रिम भुगतान होगा: डेबिट 86 क्रेडिट 62, उसी समय डेबिट 62 क्रेडिट 68 शर्तों में वैट का।

मरम्मत की लागत खाता 20 के डेबिट पर एकत्र की जाती है, मूल्य वर्धित कर 19 खाते में दर्ज किया जाता है और यदि कला की शर्तों में कटौती की जा सकती है। टैक्स कोड के 171.

जब काम पूरा हो जाए तो आपको राजस्व डेबिट 62 क्रेडिट 90-1 उत्पन्न करना चाहिए, जिस पर मूल्य वर्धित कर लगाया जाएगा (डेबिट 90-3 क्रेडिट 68)। अग्रिम भुगतान पर संगठन द्वारा भुगतान किए जाने वाले वैट में कटौती की जा सकती है: डेबिट 68 क्रेडिट 62. मालिकों से प्राप्य खाते 62 खाते पर बनते हैं, उन्हें मरम्मत निधि की कीमत पर बट्टे खाते में डाल दिया जाता है।

यदि प्रवेश द्वार की मरम्मत नहीं की जाती है

एमए को समय-समय पर प्रवेश द्वार सहित ओआई एमकेडी की मरम्मत करनी चाहिए। अन्यथा, मालिकों को एमए को अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए मजबूर करने का अधिकार है। आइए देखें कि यह कैसे किया जा सकता है।

1. एमए के लिए दावा

2 या 3 प्रतियां तैयार करने की सिफारिश की जाती है, जिनमें से एक को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए, दूसरे को प्रशासन के रिसेप्शन पर भेजा जाना चाहिए। अपार्टमेंट के मालिक तीसरी प्रति अपने पास रखते हैं। अपार्टमेंट मालिकों के दावे पर विचार करने की अवधि 15 दिनों तक हो सकती है।

1. आवास निरीक्षणालय को शिकायत

दावे की प्रस्तुति के बावजूद, आप हाउसिंग इंस्पेक्टरेट को शिकायत लिख सकते हैं। हालांकि, दावे की समीक्षा के लिए पहले एमए की प्रतीक्षा करना सबसे अच्छा है। शिकायत में, यह इंगित करना अनिवार्य है कि प्रवेश की स्थिति में आवास के मालिकों के लिए वास्तव में क्या उपयुक्त नहीं है। आवास निरीक्षणालय 30 कैलेंडर दिनों के भीतर किरायेदारों पर विचार करने और जवाब देने के लिए बाध्य है।

यदि हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ने कुछ भी जवाब नहीं दिया है, तो आप उपभोक्ता संरक्षण विभाग, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट के क्षेत्रीय विभाग के प्रमुख, अभियोजक के कार्यालय में शिकायत कर सकते हैं।

1. परीक्षण

जब सभी तरीके समाप्त हो गए हैं, तो आप नैतिक क्षति के मुआवजे के दावे के साथ एमए पर मुकदमा कर सकते हैं। वादी आमतौर पर ऐसे मामलों में जीत हासिल करते हैं, इसलिए यूओ कोशिश करते हैं कि मामले को अदालत में न लाया जाए।

निवासियों की पहल पर अपार्टमेंट भवनों के प्रवेश द्वार का नवीनीकरण

ऐसा होता है कि यूओ मरम्मत में देरी करता है, भले ही प्रवेश द्वार खराब स्थिति में हो। इस मामले में, मालिक एमकेडी का प्रबंधन करने वाले संगठन के साथ लंबे समय तक मुकदमा कर सकते हैं, या वे मरम्मत कार्य के संगठन को ले सकते हैं (अपने दम पर प्रवेश द्वार की मरम्मत करें या निर्माण टीम की सेवाओं का उपयोग करें)।

बहुत कम ही, लेकिन कभी-कभी हताश निवासी दूसरा विकल्प चुनते हैं। इस मामले में, मरम्मत कार्य के लिए भुगतान की सभी लागत परिसर के मालिकों के कंधों पर आती है। हालाँकि, मरम्मत के अंत में, यदि निम्नलिखित दस्तावेज तैयार किए जाते हैं, तो धन का कुछ हिस्सा वापस किया जा सकता है:

• मरम्मत से पहले प्रवेश द्वार की स्थिति और मरम्मत की आवश्यकता के अन्य साक्ष्य पर एक अधिनियम;
• मरम्मत अनुबंध और अनुमान;
• खरीदी गई निर्माण सामग्री की रसीदें, यदि अनुबंध के तहत उन्हें स्वतंत्र रूप से खरीदा जाना था
(80%) 5 वोट [एस]

एक अपार्टमेंट इमारत में नियमित मरम्मत को निवासियों द्वारा भवन के सभी तत्वों के सुरक्षित उपयोग के दृष्टिकोण से, और अंदर उचित स्वच्छता की स्थिति सुनिश्चित करने के दृष्टिकोण से, काम करने, कार्यात्मक स्थिति में भवन संरचना को बनाए रखने के लिए प्रभावी उपकरण माना जाता है। प्रवेश द्वार और सार्वजनिक सुविधाएं। नियोजित और असाधारण नियमित मरम्मत की मदद से, गृह प्रशासन या प्रबंधन कंपनी प्रमुख मरम्मत के सत्रों के बीच की अवधि में भवन संरचनाओं के "स्वास्थ्य" को सुनिश्चित करती है।

आवासीय बहु-अपार्टमेंट भवन की वर्तमान मरम्मत क्या है

वास्तव में, एक जटिल और तनावपूर्ण सुविधा, जैसे कि एक अपार्टमेंट इमारत, सुंदर, स्वच्छ और आरामदायक बनाने के लिए वर्तमान मरम्मत नहीं की जाती है, हालांकि यह आरामदायक रहने की स्थिति सुनिश्चित करने के लिए भी महत्वपूर्ण माना जाता है। वर्तमान प्रकृति की अनुसूचित मरम्मत का दायरा, सबसे पहले, संचालन को बहाल करने और भवन संरचनाओं में दोषों को खत्म करने के लिए बनाया गया है। सबसे पहले, इमारत की सुरक्षा, और उसके बाद ही सुंदरता और स्वच्छता।

यह प्रक्रिया बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के रखरखाव और संचालन के संदर्भ में प्रबंधन कंपनियों की गतिविधियों को विनियमित करने वाले दो मौलिक दस्तावेजों द्वारा निर्धारित की जाती है:

• 27 सितंबर, 2003 के गोस्ट्रोय विनियम संख्या 170;
• रूसी संघ की सरकार का संकल्प "सामान्य संपत्ति के रखरखाव और संचालन के लिए नियम ..." दिनांक 13 अगस्त, 2006 नंबर 491।

दोनों दस्तावेज़ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की वर्तमान मरम्मत के लक्ष्यों और उद्देश्यों को पर्याप्त विस्तार से तैयार करते हैं, जो प्रबंधन कंपनियों के लिए पैंतरेबाज़ी के लिए कमरे को गंभीरता से संकुचित करता है जो विशेष रूप से किराए और लक्षित योगदान के रूप में किरायेदारों से प्राप्त धन को खर्च करने के लिए तैयार नहीं हैं।

छोटा लेकिन बहुत महत्वपूर्ण अंतर

सबसे पहले, दो पूरी तरह से अलग अवधारणाओं के बीच अंतर करना आवश्यक है - अनुसूचित रखरखाव और अधिक सामान्य शब्द - नियमित रखरखाव। पहले मामले में, मरम्मत एक व्यापक तरीके से की जाती है, इसकी तैयारी अपार्टमेंट बिल्डिंग के बुनियादी ढांचे और संचार के वार्षिक वसंत निरीक्षण के परिणामों और किरायेदारों से प्रस्तुत आवेदन और शिकायतों के आधार पर की जाती है।

दूसरे मामले में, वर्तमान मरम्मत कार्य तत्काल किया जाता है। किसी भी स्थिति का आधार हो सकता है, एक फटी हुई पाइप से, एक टूटी हुई ईंट की चिनाई या एक फटी हुई छत के आवरण से।

शब्दावली में समानता के बावजूद, ये प्रबंधन कंपनी के विभिन्न बजट मदों से वित्तपोषित दो पूरी तरह से अलग उत्पादन प्रक्रियाएं हैं। यही है, सभी प्रकार के बहाने कि तूफान हवा के परिणामों को खत्म करने के लिए मौजूदा मरम्मत कार्य एक अपार्टमेंट इमारत में रखरखाव के लिए पैसा "खा गया" चश्मदीद से ज्यादा कुछ नहीं है।

अनुसूची या अनुसूचित गैर-पूंजीगत मरम्मत

एक अन्य प्रकार का कार्य, जिसे नियमित रखरखाव कहा जाता है, जो बहुत महत्वपूर्ण है और प्रत्येक निरीक्षण पर एक अपार्टमेंट भवन में नियमित रूप से किया जाना चाहिए, लेकिन जैसे, उनका एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत से कोई लेना-देना नहीं है। यह पूर्ण वसूली की तुलना में बुनियादी ढांचे के रखरखाव के बारे में अधिक है।

नियामक प्रक्रियाओं में शामिल हैं:

• वेंटिलेशन नलिकाओं, वायु नलिकाओं और खानों की सफाई;
• कचरा ढलान, वेंटिलेशन, सीवरेज और पानी की आपूर्ति लाइनों की निष्क्रियता को बहाल करना;
• एक अपार्टमेंट इमारत के फर्श पर दरवाजे के फ्रेम की मामूली मरम्मत;
• फर्श की टाइलों या सीढ़ियों का बंधन;
• दीवारों और वेंटीलेशन शाफ्ट से सटे बिंदुओं पर छत की बहाली;
• एक अपार्टमेंट इमारत में बिजली के तारों और ग्राउंडिंग के साथ माप और मरम्मत कार्य;
• प्लंबिंग वाल्वों का प्रतिस्थापन, अपार्टमेंट बिल्डिंग के हीटिंग सिस्टम के रेडिएटर्स का रखरखाव।

इस तरह के आयोजन साल में कम से कम एक बार नए हीटिंग सीजन की तैयारी में आयोजित किए जाते हैं। वे वर्तमान मरम्मत में शामिल नहीं हैं और आवास निधि के रखरखाव मदों से वित्तपोषित हैं।

एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत के लिए किए गए कार्यों की सूची

संघीय कानून विवरण और किए गए कार्य के विशिष्ट विवरण में जाने के बिना, सामान्य प्रकृति के प्रावधान तैयार करता है। यह स्पष्ट है कि वर्तमान मरम्मत के लिए, पूंजी संस्करण के विपरीत, लोड-असर वाली दीवारों, फर्श, नींव संरचनाओं और छत के फ्रेम की बहाली के लिए कोई परियोजना दस्तावेज नहीं बनाया गया है। रूफ ट्रस सिस्टम की बहाली की आवश्यकता होने पर भी, ऐसे कार्यों को वर्तमान मरम्मत की शक्तियों और कार्यों में शामिल नहीं किया जाता है।

भवन के लोड-असर तत्वों की बहाली, मुखौटा की मरम्मत, बेसमेंट - सब कुछ जिसमें संकीर्ण विशेषज्ञों और विशेषज्ञों की भागीदारी की आवश्यकता होती है, पर भी यही लागू होता है।

नियमित रखरखाव प्रक्रियाओं की मूल सूची

एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत में क्या शामिल है, क्या नहीं है, यह स्पष्ट रूप से भेद करने के लिए, निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्रीय प्रशासन इस प्रकार की नियोजित मरम्मत और बहाली के उपायों को करने के लिए दिशानिर्देश प्रकाशित करते हैं। इस तरह की चीट शीट का मूल्य यह है कि वे क्षेत्रीय जलवायु विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए विशिष्ट सिफारिशें तैयार करती हैं।

आपकी जानकारी के लिए! दस्तावेज़ का उपयोग विवादों और संघर्ष की स्थितियों में कंपनियों और संगठनों के प्रतिनिधियों के साथ सफलतापूर्वक किया जा सकता है जो मल्टी-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के संचालन का प्रबंधन करते हैं।

सरलीकृत रूप में, सूची इस तरह दिखती है:

• बाहरी काम - मुखौटा, दीवारों को चित्रित करना, नींव के अंधा क्षेत्र को मजबूत करना, गड्ढों और कंक्रीट स्पैलिंग के केंद्रों को खत्म करना;
• कंक्रीट स्लैब के खोए हुए हिस्सों की बहाली, सीम और जोड़ों की सीलिंग, एक अपार्टमेंट इमारत के स्थापत्य बाहरी सजावटी तत्वों की बहाली;
• खिड़की के फ्रेम, फिटिंग, कांच के प्रतिस्थापन का प्रतिस्थापन या बहाली;
• दीवारों, छतों, लॉबी और वेस्टिब्यूल फर्श टाइल्स की बहाली;
• विद्युत नियंत्रण कक्ष की उपस्थिति की बहाली के साथ बिजली तारों की पुन: बिछाने और मरम्मत;
• इनडोर वेंटिलेशन सिस्टम की समान संरचनाओं की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
• एक नया फर्श टाइल या कंक्रीट फर्श कवर करना;
• मेलबॉक्स और मेलबॉक्स की बहाली;
• हैंड्रिल और हैंड्रिल की स्थानीय बहाली और पेंटिंग;
• तारों और स्विच के साथ लैंप, दोनों रंगों और ठिकानों का पूर्ण प्रतिस्थापन;
• धातु, लकड़ी और प्लास्टिक से बने कैनोपियों की बहाली;
• वाल्व, रिसीवर और "एप्रन" के प्रतिस्थापन के साथ कचरा ढलान बदलना।

यह याद रखने योग्य है कि प्रबंधन कंपनी के पास अपने निपटान में एक अपार्टमेंट इमारत के लिए सभी डिजाइन और परिचालन दस्तावेज हैं। गोस्ट्रोय नियमों के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत के लिए पासपोर्ट में परिवर्तन केवल प्रमुख मरम्मत के परिणामों के बाद किया जाता है, और केवल तभी जब इमारत के महत्वपूर्ण क्षेत्रों में महत्वपूर्ण सुधार किए गए थे, उदाहरण के लिए, नींव, दीवारों, छत में।

ऐसा होता है कि किरायेदार, अपनी पहल पर, अपने खर्च पर बिल्डरों को अधिक महंगे लोगों के साथ प्लाफों को बदलने के लिए, या अधिक महंगी टाइलें लगाने के लिए राजी करते हैं। यह याद रखने योग्य है कि अगले वर्तमान मरम्मत सत्र में प्रशासन को नई चीज़ को नष्ट करने और इसे परियोजना प्रलेखन में प्रदान किए गए मानक उत्पादों के साथ बदलने का अधिकार है।

एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत पर काम करता है

सबसे दिलचस्प विशेषता यह है कि चल रहे नवीनीकरण कार्य को निवासियों की एक सामान्य बैठक बुलाए बिना आयोजित किया जा सकता है। लेकिन एक विशिष्ट अवधि में नियोजित रखरखाव के बारे में जानकारी एक अपार्टमेंट इमारत में घर के मालिकों की वार्षिक बैठक में संप्रेषित की जानी चाहिए। अनुबंध के समापन से तीन महीने पहले वर्तमान अनुसूचित मरम्मत कार्य के समय की जानकारी प्रकाशित की जानी चाहिए।

मरम्मत के लिए एक निर्माण कंपनी को सौंपने की आवश्यकता नहीं है। प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित करना संभव है। इस मामले में, कई स्वतंत्र बढ़े हुए वर्गों के लिए योजना तैयार की जाती है, उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वार और दीवारों की मरम्मत का काम, अलग-अलग - संचार की वर्तमान मरम्मत, नींव तत्वों की बहाली और छत की संरचनाओं को अलग-अलग समूहों में बाहर किया जाता है।

निष्कर्ष

एक अपार्टमेंट इमारत में वर्तमान मरम्मत के परिणामों के आधार पर, स्वीकृति प्रमाण पत्र एक अधिकृत आयोग द्वारा तैयार किए जाते हैं, जिसमें प्रबंधन कंपनी, ठेकेदार, आवास निरीक्षणालय और जनता के प्रतिनिधियों के प्रतिनिधि शामिल होने चाहिए। यदि एक बहु-मंजिला इमारत की वर्तमान मरम्मत कार्य स्पष्ट उल्लंघनों के साथ किया गया था, तो यह संभव है कि स्वतंत्र विशेषज्ञ और यहां तक ​​​​कि पर्यवेक्षी अधिकारियों के प्रतिनिधि भी आयोग में भाग ले सकते हैं।

धारण करने का निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत का रखरखावउसके पास दिए गए सदन की परिषद को स्वीकार करने का भी अधिकार है यदि उसे ऐसा करने का अधिकार है। उसी समय, अपार्टमेंट मालिकों को घर की वर्तमान मरम्मत में शामिल कार्यों की एक सूची, साथ ही साथ उनके वित्तपोषण की राशि और कार्यान्वयन के लिए शर्तों का निर्धारण करना होगा। उपरोक्त मुद्दों पर मालिकों द्वारा आम बैठक में निर्णय लिया जाता है। अंतिम निर्णय बहुमत के मत से लिया जाता है। इसके बाद ही घर की वर्तमान मरम्मत की जाती है।

रखरखाव की परिभाषा - यह क्या है?

वर्तमान मरम्मत क्या है?एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 12 के प्रावधान से, 13 अगस्त, 2006 के रूसी संघ संख्या 491 की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित (इसके बाद नियमों के रूप में संदर्भित), यह निम्नानुसार है कि घर में अपार्टमेंट के मालिक स्वतंत्र रूप से सामान्य संपत्ति की मरम्मत करने या इसके लिए अन्य व्यक्तियों को शामिल करने के हकदार हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत इस इमारत के लिए चयनित प्रबंधन विकल्प को ध्यान में रखते हुए की जाती है।

नियमों के खंड 11 और 16 के अनुसार, आवास और वर्तमान मरम्मत का रखरखाव प्रदान कर सकता है:

आरएफ एलसी आरएफ एचओए के अनुच्छेद 161 के अनुसार वर्तमान मरम्मत और विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को अपने दम पर एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत करने या इसके लिए प्रासंगिक कार्य करने वाले अन्य व्यक्तियों को शामिल करने का अधिकार है।

इसके अलावा, आरएफ एलसी के अनुच्छेद 162 के अनुसार, प्रबंधन संगठन के साथ समझौते में कार्यों (सेवाओं) की एक सूची शामिल है, जिसमें घर की वर्तमान मरम्मत, साथ ही इसे बदलने की प्रक्रिया, शुल्क की राशि शामिल है। , और इसके भुगतान के लिए नियम।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161 के अनुसार, घरों के रखरखाव (रखरखाव) में शामिल संगठन संबंधित गतिविधि के लिए स्थापित नियमों और आवश्यकताओं का पालन करने के लिए बाध्य हैं।

आवास के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत पर कार्यों की सूची:

• कॉमन हाउस प्रॉपर्टी की लाइटिंग पर काम करता है।
• स्वच्छता मानकों के अनुसार सामान्य परिसर की सफाई।
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (भूनिर्माण) के पास भूखंडों पर भूमि कार्य।
• घरेलू कचरे का संग्रह, साथ ही उन्हें स्वयं या उपयुक्त कंपनियों की सहायता से हटाना।
• अग्नि सुरक्षा उपायों का अनुपालन।
• कानून द्वारा स्थापित तापमान के साथ-साथ आर्द्रता के स्तर के परिसर में रखरखाव सुनिश्चित करना।
• मानकों के साथ-साथ निवासियों के जीवन, स्वास्थ्य और सुविधा के लिए खतरा पैदा करने वाले गैर-अनुपालन की पहचान करने के लिए सामान्य भवन परिसर का निरीक्षण।
• वर्तमान और नियोजित मरम्मत को समय पर पूरा करना। सामान्य संपत्ति के संचालन की तैयारी।

आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 के अनुसार, रहने की जगह के रखरखाव के लिए भुगतान की संरचना में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान शामिल है। उसी समय, आरएफ एलसी के अनुच्छेद 39 के अनुसार, मालिक अपनी सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए आम संपत्ति की संरचना में अपने व्यक्तिगत शेयरों के अनुपात में भुगतान करते हैं। इस संबंध में, वे बनाते हैं:

• एक अपार्टमेंट इमारत में रहने की जगह की मरम्मत (रखरखाव) के लिए भुगतान (यदि भवन प्रबंधन संगठन द्वारा या सीधे परिसर के मालिकों द्वारा प्रबंधित किया जाता है);
• HOA या विशेष उपभोक्ता सहकारी के खाते में योगदान और अनिवार्य भुगतान। यदि अपार्टमेंट के मालिक इन संगठनों का हिस्सा नहीं हैं, तो वे इन संगठनों के साथ संपन्न समझौतों की शर्तों के अनुसार रहने की जगह (एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत सहित) की मरम्मत (रखरखाव) के लिए शुल्क का भुगतान करते हैं। यह प्रक्रिया एलसी आरएफ के अनुच्छेद 155 द्वारा स्थापित की गई है।

रूफ रिपेयर और डोर रिप्लेसमेंट - क्या यह ओवरहाल या करंट रिपेयर है?

क्या कार्य के प्रकार में कोई अंतर है, अर्थात्। क्या नियमित मरम्मत के दौरान और बड़ी मरम्मत के दौरान काम के प्रकार भिन्न होते हैं?

रखरखाव- घटकों और उपकरणों की पूर्ण बहाली या प्रतिस्थापन पर समय-समय पर काम करना, या मुख्य संरचनाओं और तंत्रों की आंशिक बहाली पर काम करना। ओवरहालइंजीनियरिंग नेटवर्क या किसी भवन या संरचना के हिस्से के भवन संरचनाओं का पूर्ण प्रतिस्थापन है। इस मामले में, वर्तमान मरम्मत का कारण बाहरी दोषों का उन्मूलन और स्थिति के बिगड़ने की रोकथाम है। एक बड़े ओवरहाल के मामले में, यह तब किया जाता है जब इमारत उम्र बढ़ने, टूट-फूट से गुजर चुकी होती है और अब अपने कार्यों को पूरा नहीं करती है। एक प्रमुख नवीकरण, उदाहरण के लिए, एक लीक छत के प्रतिस्थापन, और एक चालू - बाथरूम में सजावटी टाइलों के प्रतिस्थापन को शामिल कर सकता है।

कोई भी इमारत समय के साथ जर्जर हो जाती है। संचार विफल हो जाता है, दीवार की सजावट खराब हो जाती है, छत में नमी आने लगती है। घर को अपनी मूल विशेषताओं को खोने से बचाने के लिए, इसे नियमित रूप से बनाए रखा जाना चाहिए और मरम्मत की जानी चाहिए।

गृह रखरखाव और मरम्मत: यह क्या है और कब किया जाता है

इसलिए, घर की वर्तमान मरम्मत को आम तौर पर भवन तत्वों की मूल विशेषताओं को बहाल करने, खराबी को रोकने, संपूर्ण संरचना और उसके व्यक्तिगत भागों के प्रारंभिक संसाधन को बहाल करने के लिए काम करने के रूप में वर्णित किया जा सकता है।

विस्तार से पता लगाने के लिए कि आवास के रखरखाव में क्या शामिल है, आपको 13.08.2006 के सरकारी डिक्री संख्या 491 से खुद को परिचित करना चाहिए। दस्तावेज़ उस संपत्ति के निर्धारण के लिए बुनियादी नियमों को बताता है जो निवासियों की सामान्य संपत्ति से संबंधित है। घर, और इसके रखरखाव के लिए आवश्यकताएं।

इस अधिनियम के अनुसार, रखरखाव और वर्तमान मरम्मत में शामिल हैं:

• सीढ़ियों, लॉबी, अटारी और बेसमेंट, कचरा ढलान, कचरा कक्ष और अन्य सहायक परिसर की सफाई;
• केंद्रीय हीटिंग सिस्टम रखरखाव - गर्मी के लिए फ्लशिंग, संरक्षण;
• ठोस कचरे को हटाना, तरल कचरे का निपटान;
• अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करना;
• बिजली आपूर्ति प्रणाली की दक्षता बनाए रखना;
• भूनिर्माण और भूमि सुधार के तत्वों का रखरखाव;
• घर पर ऊर्जा की बचत और ऊर्जा दक्षता के उपाय;
• सीवरेज, जल आपूर्ति प्रणालियों का रखरखाव;
• भवन की छत का निरीक्षण और मरम्मत;
• अन्य ऑपरेशन।

जैसा कि आप देख सकते हैं, अपार्टमेंट इमारतों की स्थिति पर राज्य नियंत्रण का प्रयोग किया जाता है।

मालिक अपनी मर्जी से किसी भी सेवा को स्थापित सूची से बाहर नहीं कर सकते हैं। ऐसा करने से इमारत सामान्य सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सकती है।

संकल्प संख्या 491 का खंड 18 इंगित करता है कि एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की मरम्मत मालिकों के निर्णय से की जाती है। हालांकि, कुछ कार्यों के कार्यान्वयन को मंजूरी देने के लिए आम बैठकें आयोजित करना हमेशा संभव नहीं होता है।

इसलिए, सभी कार्यों को कई श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

1. योजना बनाई।पूर्व निर्धारित कार्यक्रम के अनुसार आयोजित किया गया। उदाहरण के लिए, हीटिंग सीजन के लिए संचार तैयार करना।
2. अनिर्धारित।उदाहरण के लिए, एक नियमित सर्वेक्षण में एक घर के अग्रभाग में दरार का पता चला। उन्हें खत्म करने के लिए एक कार्य योजना विकसित करना और एक बजट को मंजूरी देना आवश्यक है।
3. आपातकाल।जिसके क्रियान्वयन के लिए आम सभा बुलाए जाने तक इंतजार नहीं किया जा सकता है। तत्काल मरम्मत की श्रेणी में आमतौर पर पानी की आपूर्ति पाइप की सफलता के परिणामों को समाप्त करना शामिल है।

वर्तमान मरम्मत के सभी मुद्दों को एचओए, सामान्य बैठक या प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते के समापन पर हल किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत को क्या संदर्भित करता है, जो कार्यों की सूची में शामिल है

1. फाउंडेशन रखरखाव:

• जंग की उपस्थिति के लिए सुदृढीकरण की परीक्षा;
• संरचना के असमान निपटान की खोज;
• कंक्रीट संरचना में दरारें, सूजन और अन्य क्षति की जाँच करना;
• वॉटरप्रूफिंग सामग्री की स्थिति की जाँच करना;
• पहचाने गए दोषों का उन्मूलन।

1. अपार्टमेंट इमारतों के बेसमेंट का रखरखाव:

• तापमान और आर्द्रता के उचित स्तर के अनुपालन की जाँच करना;
• तहखाने की बाढ़ को रोकना;
• कूड़े और प्रदूषण को बाहर करने के लिए परिसर और उसके प्रवेश द्वार की स्थिति पर नियंत्रण;

1. घर की दीवारों को उचित स्थिति में बनाए रखना: दरारों और क्षतियों की पहचान करना और उनका समय पर उन्मूलन।
2. पानी की आपूर्ति, सीवरेज, केंद्रीय हीटिंग सेवा। यह भी शामिल है:

• पाइप की सफाई;
• व्यक्तिगत भागों का प्रतिस्थापन;
• नए संचार की स्थापना।

1. आम क्षेत्रों में दरवाजे के फ्रेम, खिड़की के फ्रेम, विभाजन का प्रतिस्थापन और मरम्मत।
2. छत के प्रतिस्थापन और बहाली, फर्श सुदृढीकरण।
3. भट्ठी उपकरण की खराबी का उन्मूलन।
4. वेंटिलेशन ड्राफ्ट रिकवरी।
5. फर्श के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन या बहाली।
6. बाहरी सुधार:

• फुटपाथों और फुटपाथों की मरम्मत;
• भूनिर्माण;
• फूलों के बिस्तरों की बहाली;
• खेल और खेल के मैदानों की मरम्मत।

विशिष्ट सूची ठेकेदारों द्वारा स्थापित की जाती है। यह घर की उम्र और उपकरणों के साथ-साथ अपार्टमेंट मालिकों की अतिरिक्त लागत वहन करने की इच्छा पर निर्भर करता है।

ओवरहाल से अंतर

एमकेडी का रखरखाव और ओवरहाल प्रकृति में समान है। यह इमारत को उस रूप में बनाए रखने के उद्देश्य से उपायों की एक विशिष्ट सूची है जिसमें डिजाइन के दौरान इसकी कल्पना की गई थी।

ये कार्य कई मानदंडों के अनुसार भिन्न हैं:

1. आवृत्ति से। परिचालन मानकों के अनुसार, हर कई दशकों में एक बार ओवरहाल किया जाता है। हर साल कुछ रखरखाव कार्य किए जाते हैं।
2. कार्य। ओवरहाल का उद्देश्य अप्रचलित संचार की जगह, सहायक संरचनाओं की अखंडता को बहाल करना है। वर्तमान मरम्मत का उद्देश्य मामूली खराबी को खत्म करना, अत्यधिक पहनने को रोकना है।
3. बजट। घर के निवासी बड़ी मरम्मत के लिए लगातार एक निश्चित राशि काटते हैं। और आवश्यक मात्रा में काम के संचय के बाद किया जा सकता है।
4. बाहर ले जाने के लिए मैदान। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रत्येक मॉडल के लिए स्थापित मानकों के अनुसार ओवरहाल किया जाता है। विशेषज्ञों की वास्तविक टिप्पणियों के परिणामों के अनुसार नियमित मरम्मत की जाती है। तत्वों के नियोजित प्रतिस्थापन के उद्देश्य से ओवरहाल अधिक है। इसलिए, इस घटना के ढांचे के भीतर, पानी की आपूर्ति पाइपों को बदल दिया जाएगा, क्योंकि उनकी सेवा का जीवन समाप्त हो गया है। भले ही वे संतोषजनक स्थिति में हों।

उन कार्यों की सूची जिन्हें अतिरिक्त रूप से शामिल किया जा सकता है

आम संपत्ति के मालिक, यानी अपार्टमेंट के मालिक, आम बैठक में किसी भी अतिरिक्त मरम्मत पर सहमत हो सकते हैं। बजट मंजूर होने पर प्रबंधन कंपनी किसी भी काम का सामना करेगी। इसलिए, यदि किरायेदार मुखौटा को अद्यतन करना चाहते हैं या फुटपाथों को बहाल करना चाहते हैं, तो ठेकेदार ढूंढना मुश्किल नहीं होगा।

सेवा कंपनी के साथ एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करके कार्यों की सूची को अद्यतन किया जाता है। ऐसे में मौजूदा मरम्मत के लिए भुगतान उसी हिसाब से बढ़ेगा।

काम के प्रकार जो चल रही मरम्मत के हिस्से के रूप में कभी नहीं किए जाते हैं

रहने की जगह की सीधी मरम्मत उसके मालिक द्वारा की जाती है।

वर्तमान मरम्मत पर कार्यों की सूची में शामिल नहीं है:

1. खिड़कियों, बालकनियों, प्रवेश द्वारों की मरम्मत, इन तत्वों का इन्सुलेशन, यदि वे अपार्टमेंट का हिस्सा हैं।
2. मीटर, स्विचबोर्ड की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
3. फायर शील्ड की स्थापना और रेट्रोफिटिंग, स्मोक डिटेक्टरों और फायर डिटेक्टरों की स्थापना।
4. सामान्य क्षेत्रों का पुनर्विकास: दीवारों को रंगना और छतों को सफेद करना
5. लिफ्टों का प्रतिस्थापन या आधुनिकीकरण।
6. बाहरी दीवारों का थर्मल इन्सुलेशन, facades का पुनर्विकास।
7. भवन के कुछ हिस्सों का प्रतिस्थापन: फर्श, सीढ़ियाँ, आदि।

अपार्टमेंट मालिकों की एक आम बैठक में कार्यों की एक विस्तृत सूची स्थापित की जा सकती है।

वर्तमान मरम्मत कौन करता है

1. अपार्टमेंट मालिकों को संपत्ति के हस्तांतरण तक डेवलपर। भवन के निर्माण के बाद, यह लंबे समय तक निर्माण संगठन की बैलेंस शीट पर हो सकता है।
2. गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या अन्य सहकारी जो सामान्य संपत्ति के प्रबंधन के लिए बनाया गया था। उसी समय, मरम्मत विशेष रूप से किराए के श्रमिकों और ठेकेदार दोनों द्वारा की जा सकती है।
3. प्रबंधन कंपनी। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का रखरखाव अक्सर एक विशेष संगठन द्वारा किया जाता है, जिसके पास आवश्यक अनुभव और उपयुक्त योग्यता वाले कर्मचारी हों।

डेवलपर या एचओए अपने दम पर काम को अंजाम दे सकता है। लेकिन आमतौर पर वर्तमान मरम्मत एक निश्चित सेवा संगठन को सौंपी जाती है, उदाहरण के लिए, एक प्रबंधन कंपनी।

कुछ मामलों में, प्रबंधन कंपनी तीसरे पक्ष को संलग्न करती है। उदाहरण के लिए, यदि कर्मचारियों के पास आवश्यक योग्यता वाले कर्मचारी नहीं हैं। काम के प्रदर्शन के लिए एक अनुबंध का निष्कर्ष निकाला जाता है, ठेकेदार प्रतिपूर्ति के आधार पर रखरखाव या वर्तमान मरम्मत करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव के लिए भुगतान

आवास के वर्तमान रखरखाव के उद्देश्य से कोई भी कार्य उसके मालिकों की कीमत पर किया जाता है।

अनुच्छेद 154 में रूसी संघ के हाउसिंग कोड में उन खर्चों की एक सूची है जो अपार्टमेंट के मालिकों और किरायेदारों से मासिक भुगतान द्वारा कवर किए जाते हैं। अन्य बातों के अलावा, यह सामान्य संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के खर्चों को सूचीबद्ध करता है।

यदि अपार्टमेंट के मालिकों ने एचओए का गठन किया है, तो कार्य के प्रदर्शन के लिए भुगतान नियमित सदस्यता शुल्क का हिस्सा हो सकता है।

रखरखाव का काम नहीं किया जाता है या खराब प्रदर्शन किया जाता है, कहाँ जाना है

अपार्टमेंट इमारतों के नियमित रखरखाव और मरम्मत की मुख्य समस्या ठेकेदारों के कार्यों पर उचित नियंत्रण की कमी है।

रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के ढांचे के भीतर किए गए संचालन के सभी परिणाम सामान्य संपत्ति के मालिकों को वितरण के अधीन हैं। मालिकों को प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता का आकलन करना चाहिए।

यदि प्रबंधन कंपनी वर्तमान मरम्मत करने के लिए स्थापित प्रक्रिया का उल्लंघन करती है, या खराब गुणवत्ता वाला काम करती है, तो आपको इसे लिखित दावे के साथ संपर्क करना चाहिए। गृहस्वामियों के प्रतिनिधि को स्वीकृति प्रमाणपत्र में अपनी टिप्पणियों का उल्लेख करना चाहिए। और मुफ्त समस्या निवारण की मांग करें।

यदि बातचीत का तरीका मदद नहीं करता है, तो आपको शिकायत के साथ नगर निगम के आवास निरीक्षणालय से संपर्क करना चाहिए। यदि उल्लंघन पाए जाते हैं, तो राज्य के प्रतिनिधि प्रबंधन कंपनी को न्याय दिलाएंगे और मरम्मत में कमियों को खत्म करने का आदेश जारी करेंगे।

घर पर रखरखाव और वर्तमान मरम्मत का अच्छा परिणाम प्राप्त करने के लिए, आपको प्रबंधन कंपनी द्वारा जारी किए गए दस्तावेज़ीकरण से खुद को परिचित करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक कार्य योजना और एक अनुमान। एक एचओए बनाना और एक ऐसे व्यक्ति को चुनना सबसे अच्छा है जिसका काम चल रही मरम्मत को नियंत्रित करना होगा।