Ali mora družba za upravljanje namestiti domofon. Kako poteka namestitev domofona v vhodu stanovanjske hiše? Kdo bo namestil

V stanovanjski hiši povezovanje domofona ni lahka naloga. Navsezadnje je treba opraviti razgovor z najemniki in pridobiti soglasje večine za plačilo opreme, njeno namestitev in sestavo storitvene pogodbe. Če so vhodna vrata dotrajana, jih bo treba zamenjati, kar bo povečalo skupne stroške.

Zaradi visokih stroškov dela v organizacijah bi rad samostojno namestil domofon v vhodu, pri čemer bi plačal samo občasno vzdrževanje opreme. Toda vsi dogodki bodo padli na ramena organizatorja. Mora biti pripravljen na soočenje z negativno reakcijo sosedov v hiši.

V stanovanjski hiši postanejo vhodi raj za prevarante. Mladi v hladni sezoni nenehno ustvarjajo hrup na stopniščih. Za najemnike se spopad z neznanci pogosto konča s tragedijo.

Težave je mogoče rešiti z namestitvijo domofona.

Po zaključku montažnih del ugotavljamo zmagovalne strani:

• Nepooblaščenim osebam ni dostopa do vhoda;
• Vrata so opremljena z zapiralom, ki pozimi odpravlja pojav prepiha;
• Vsi najemniki imajo svoj ključ. Domofon je v preteklosti zamenjal običajne kombinirane ključavnice;
• Vzdrževanje opreme v stanovanjski hiši je zaradi velikega števila stanovalcev zanemarljivo.

Za priključitev domofona ni potrebno poglobljeno znanje električarja. In namestitev na vrata v vhodu se spušča na označevanje pritrdilnih elementov in privijanje ohišja ključavnice s samoreznimi vijaki ali vgreznimi vijaki. Standardne postopke je mogoče izvesti neodvisno v skladu z navodili.

Kakšna oprema je vključena?

Vzdrževanje lahko izvedete sami. Domofon v stanovanjski hiši je sestavljen iz naslednjih elementov:

• Ključavnica. Obstajata dve vrsti: elektromehanski in magnetni. Pomanjkljivost drugega je odprta vrata v odsotnosti električne energije;
• V stanovanjski hiši se uporablja večuporabniški domofon. To povzroča neprijetnosti - naenkrat klic opravi en naročnik. V velikem vhodu lahko povežete več krmilnih enot. Skupinski kanali razbremenijo delo osrednje baze, pogosteje pa so nameščeni v stanovanjskih dvoranah;
• Bližje vrat. Najbolj obremenjen del naročniškega sistema;
• Napajalniki: glavni in rezervni.
• Bivalne cevi. Namestite želeno vrsto. Izbira je omejena le s stroški;
• Povezovalni kabli. Najnovejši razvoj vam omogoča, da ostanete v stiku prek omrežja wi-fi, vendar boste potrebovali močan oddajnik za veliko oddaljena stanovanja. Redno vzdrževanje takšnih sistemov bo treba izvajati pogosteje.

Najnovejši izumi

Klasični domofon je opremljen le z mikrofoni in zvočniki. Ključi ključavnice so brezkontaktni.

Nedavni razvoj je zapleten v napravi, vendar opravlja dodatne funkcije:

• Vgrajena kamera. Uporablja se ne samo za prenos slike, ampak tudi za snemanje dogodkov v času odsotnosti lastnikov;
• Ko se vrata odprejo, obstaja uporabna funkcija povratnega klica v stanovanje naročnika glede odpiranja ključavnice;
• Najnovejše različice so opremljene s senzorji gibanja, ki sprožijo snemanje videa;
• Sodobni domofon ustvarja prikaz slike na monitorju ali TV zaslonu. Možen je prenos podatkov na lastnikov pametni telefon. Vedno se bo zavedal, kdo je prišel domov v času njegove odsotnosti;
• Brezžična povezava baze in sprejemnika omogoča uporabo domofona kot mobilnega telefona. Vedno je pri roki, več cevi se nahaja hkrati z vsemi prebivalci.

Postavke stroškov opreme

Odločitev za vgradnjo ključavnice v vhod in njeno uporabo je sprejeta s polno delitvijo stroškov za vse stanovalce.

Vključujejo:

• Oprema in materiali za vgradnjo glavnih enot v hišo. Za povezavo vseh elementov boste potrebovali pomoč strokovnjakov;
• Individualno izbrana cev;
• Komplet ključev za vsakega najemnika;
• Pogosto spremenite vrata v kovinska;
• Sklenitev pogodbe za periodično vzdrževanje z inštalacijskim akcijo.

Celoten strošek vključuje tudi montažo cevi, polaganje kablov in dodatne stroške za dostavo opreme. Programiranje ključev se izvaja samostojno, če obstaja ustrezna oprema. To znatno zmanjša stroške.

Domofon lahko spreminja kode ključev neposredno na plošči. Če se želite spopasti s preprostim postopkom, morate le prebrati navodila za uporabo. Po pridobitvi veščin izdelave dvojnikov vam ni več treba iti k mojstru, če so izvirniki izgubljeni.

Pri čem lahko prihranite?

Domofon lahko namestite sami, kar bo znatno zmanjšalo stroške stanovalcev.

Poleg izdelave lastnih ključev lahko polagate kable do stanovanja. Potrebovali boste polmetrski sveder, orodja za stiskanje žice, sponke in kiti.Opremo lahko priključite po podrobnih navodilih, ki so priložena kompletu.

Krmilna enota je nameščena v skrito ploščo v pritličju. Bolje je, če je ključavnica nameščena, tako da draga oprema ne bo na voljo tatom.

Montaža zapirala vrat tudi ni težavna. Na ohišju je nastavitveni vijak za nastavitev sile vpenjanja vrat.

Vgradnja magnetne ključavnice ne zahteva visoke natančnosti namestitve. Zagotoviti je treba le ravno tlačno površino plošč.

V stanovanjski hiši ni vedno kanalov za polaganje kablov. Zato se PVC cevi uporabljajo za ožičenje v tleh in plastičnih škatlah. Namestitev žice na stene je dovoljena na odprt zgibni način.

Vzdrževanje opreme se zmanjša na naslednja dejanja:

• Preverjanje vrzeli in tesnosti magnetne ključavnice;
• Diagnostika kakovosti zvoka;
• Preverjanje zagozditve gumbov;
• Zunanji pregled ščita s krmilno enoto;
• Merjenje napajalne napetosti. Pravočasno polnjenje.

Za namestitev novih vrat ali preoblikovanje starih bo potrebno znanje varilca ali mizarja. Vzorci po meri so videti boljši in bolj kakovostni.

Domofon mora ustrezati zahtevam vsakodnevne uporabe. Telo delov in gumb za izhod sta izdelana iz trpežne plastike in aluminija.

zahteve opreme

Pri izbiri domofona se vodijo po splošnih merilih, ki jih mora izpolnjevati oddaljena naprava za odpiranje vrat za dostop:

• Jasnost zvoka brez popačenj, klikov in prasketanja;
• čitljivost številčnice in odpornost gumbov na mehanske obremenitve;
• Zvočna ali svetlobna indikacija odpiranja ključavnic;
• Pokličite za nadzor pravilnega klicanja številke stanovanja;
• Standardna sporočila o napakah;
• Enostavnost vzdrževanja in povezave, zamenljivost vozlišč;
• Zaloga za povezovanje stanovanj v prihodnosti. Ta možnost se izvaja, če se posamezni stanovalci trenutno ne strinjajo s priklopom na domofon;
• Elektronska vozlišča se nahajajo znotraj vhoda;
• Izogibajte se neposredni sončni svetlobi na plošči gumbov. Če lega hiše tega ne omogoča realizacije, se izdela zaščitni vizir.

Stroški namestitve domofona v stanovanjski hiši z video opremo bodo nekoliko dražji. Zdaj je mogoče skoraj vsak domofon izboljšati z zamenjavo plošče in dodajanjem pripadajoče opreme. LLC "SVM"

Načela delovanja domofona

Zvočna oprema omogoča komunikacijo prek glasovnih pogovorov. Na vhodna vrata je nameščena plošča s klicnimi tipkami in identifikacijskim blokom, potrebnim za prepoznavanje ključev. Klicni del ima oštevilčene gumbe, pri obisku oseba pokliče številko stanovanja in nato čaka, v tem času interni mehanizem signalizira obisk po vrsti navadnega klica. Komunikacija se lahko izvaja preko domofonske slušalke ali zvočnika. Avdio domofoni so cenejši.

№	IME DELA	CENA
1	Montaža nadzemne avdio/video vhodne plošče (za enega naročnika)	1500	2	Vgradnja avdio/video domofona vhodne vhodne plošče (na naročnika)	2500	3	Montaža nadometne vhodne plošče (od enega do 4 naročnikov)	1900	4	Vgradnja vhodne plošče za vrata (od enega do 4 naročnikov)	3000	5	Montaža nadzemnega video domofonskega monitorja	1800	6	Montaža vgradnega video domofonskega monitorja	3000	7	Priključitev video domofona na dostopni domofon (brez polaganja žice)	500	8	Vgradnja avtomatske varovalke v električno ploščo z odklopom	800	9	Priključitev video domofona na dostopni domofon (prek adapterja)	800	10	Montaža avdio cevi za domofon	800	11	Montaža rezervnega napajalnika	800	12	Namestitev čitalnika ali gumba na sistem nadzora dostopa nad glavo	400	13	Namestitev čitalnika ali vreznega gumba	650
№	POLOŽANJE KOMUNIKACIJ	CENA
1	Polaganje kablov odprto v škatli ali valovitih (na meter), višina do 2,5 m	80	2	Polaganje kabla pod spuščenim stropom (na meter), višina do 2,5 m	50	3	Polaganje kablov z zagonom (na meter), višina do 2,5 m	150
4	Polaganje kabla v tla (na meter)	300
5	Prebijanje lukenj Ф do 30 mm z debelino stene do 500 mm (opeka)	400	6	Prebijanje lukenj Ф do 30 mm z debelino stene do 500 mm (beton)	600
	NAROČI IZRAČUN ZA MONTAŽO

Video kompleks predvideva prisotnost več dodatnih elementov vezja. Zunanja enota vsebuje kamero, ki je usmerjena v obiskovalca. V trenutku klica v stanovanju se vklopi zaslon, nameščen v bloku, ki prenaša sliko gosta. Stroški namestitve domofona v stanovanjski hiši z video opremo bodo nekoliko dražji. Zdaj skoraj vsi

Cene stanovanjskih in komunalnih storitev vsako leto rastejo, zato lastniki prostorov v MKD želijo vedeti, kaj plačujejo, katere storitve so zakonsko vključene v račune in od katerih brezvestne poslovodne organizacije dobijo.

Ena od storitev, ki nenehno postavlja vprašanja med prebivalci hiš, je namestitev in vzdrževanje domofona. Povedali vam bomo, kakšen je postopek za vgradnjo domofona v MKD in v katerih primerih ima poslovodna organizacija pravico zaračunati pristojbino.

Domofon - skupna last lastnikov prostorov v MKD

Organizacija za upravljanje se na podlagi pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše zavezuje, da bo lastnikom prostorov v tej hiši zagotovila dela in storitve za ustrezno vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja (2. del člena 162 LC RF).

Sestava skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je določena z 2. členom Odloka vlade Ruske federacije z dne 13. 8. 2006 št. 491. Vključuje:

• medstanovanjske stopnice;
• stopnice;
• koridorji;
• tehnične kleti z inženirskimi komunikacijami;
• druga oprema, ki oskrbuje več kot en stanovanjski ali nestanovanjski prostor.

Domofoni v stanovanjskih hišah so nameščeni na vhodu v vhod, služijo več kot eni sobi, zato so del skupne lastnine MKD. Naprave za samodejno zaklepanje vrat vhodov MKD so prav tako vključene v skupno lastnino v MKD v skladu s členom 7 Uredbe Vlade Ruske federacije z dne 13. 8. 2006 št. 491.

Vrstni red namestitve in priključitve domofona

Namestitev in vzdrževanje domofona je možna v dveh primerih: taka dela in storitve so predvidena s pogodbo o upravljanju MKD ali pa je bil ustrezen sklep sprejet na skupščini lastnikov (44. člen LC RF). Ločeno vam bomo povedali o primeru, ko poslovodna organizacija namesti domofon s svojim denarjem.

Pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe ne sme predvidevati vzdrževanja domofona v okviru vzdrževanja in popravil skupnega premoženja MKD. Nato je za zaračunavanje pristojbine za vzdrževanje zaklepnih naprav potrebna odločba OSS, po kateri lahko lastniki sklenejo pogodbo za vzdrževanje domofona bodisi neposredno z izvajalcem bodisi s svojo poslovodno organizacijo.

Tudi če lastniki samo enega vhoda načrtujejo namestitev domofona, je za rešitev takega vprašanja potrebno pridobiti soglasje drugih lastnikov prostorov v MKD (člen 36 LC RF).

Lastniki se lahko na skupščini odločijo, da se pristojbina za domofonsko storitev vključi v plačilno listino kot del nadomestila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v MKD, v skladu s čl. 155 ZhK RF. Lastniki prostorov v MKD lahko sklenejo pogodbo neposredno z izvajalcem in prejmejo ločene račune za vzdrževanje domofona.

Organizacija za upravljanje ne more od lastnikov zahtevati, da plačajo ločeno storitev "Vzdrževanje interkoma" (dopis Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 23. avgusta 2010 št. 30665-IB / 14). Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije se drži istega stališča v svojem dopisu z dne 11. aprila 2016 št. 10686-AT / 04 »O vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v MKD«.

Če skupščina lastnikov ne bo sprejela odločitve o vgradnji domofona ali plačilu njegovega vzdrževanja in se je upravljavska organizacija odločila, da ga bo vgradila sama, lastnikom ne bo mogla naknadno izmeriti nadomestila za vgradnjo vzdrževanja. naprave za zaklepanje.

Interkom storitev

Dela in storitve, katerih izvajanje in izvajanje je potrebno za vzdrževanje delovanja domofona, morajo biti določene v pogodbi o vzdrževanju in popravilu zaklepnih naprav, ki jo skleneta poslovodna in pogodbena organizacija. Tukaj je njihov vzorčni seznam:

• tehnični pregled opreme,
• popravilo domofona,
• obisk za odpravljanje težav z domofonom,
• obnova komunikacijskih vodov.

V pogodbi o storitvi je na željo lastnikov možno predvideti drugačen seznam del in storitev.

Če izvajalec neustrezno izpolnjuje svoje obveznosti iz pogodbe o storitvi, je to lahko razlog za zavrnitev njegovih storitev. Odločitev o zamenjavi izvajalca je možna le na skupščini lastnikov prostorov v MKD.

Obstajajo primeri, ko domofon ne deluje več mesecev, poslovodna organizacija pa izvajalcu nakaže nadomestilo za njegovo vzdrževanje in ga vključi v potrdila. V tem primeru lahko vsak od lastnikov prostorov v MKD od upravljavske organizacije zahteva preračun od dneva, ko je domofon prenehal delovati.

Določanje stroškov domofonske storitve

Strošek vzdrževanja domofona je določen s pogodbo o opravljanju storitev in izvajanju del s strani izvajalca. Praviloma izvajalci sami določijo višino plačila za svoje storitve.

Organizacija za upravljanje se mora zavedati, da mora biti znesek pristojbine za vzdrževanje naprav za zaklepanje, ki ga vključijo v tarifo za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja, utemeljen. Vsak lastnik se lahko obrne na OU in zahteva prepis člena o vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja večstanovanjske stavbe (členi 10, 10.1, člen 161 LC RF).

Veliko lažje je organizirati skupščino lastnikov in rešiti vprašanje plačila domofona v stanovanjski hiši s pomočjo.

Torej, če je vzdrževanje naprav za zaklepanje (domofona) predvideno s pogodbo o upravljanju večstanovanjske stavbe, se plačilo te vrste del plača iz pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanja, ki se določi na način, določen v členu 157 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Če pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe ne predvideva vzdrževanja ključavnice (domofona) v okviru vzdrževanja in popravil skupnega premoženja, se za zaračunavanje take pristojbine odloči skupščina družbe lastniki prostorov v večstanovanjski hiši in sklenitev ustrezne pogodbe z organizacijo za upravljanje oziroma s ponudnikom domofonskih storitev.

Domofoni v stanovanjskih stavbah: postopek namestitve in plačila

Vse našteto potrjuje dejstvo, da ste prav vi (lastnik stanovanja v vhodu) lastnik vgrajenega domofona! Zato se odločite, kdo in za kakšen denar mu boste služili. Kdo naj servisira domofon? Postavlja se še eno vprašanje – če družbi za upravljanje plačujete vzdrževanje stanovanj, zakaj potem ne servisirajo domofona? Družbe za upravljanje praviloma zmotno menijo, da jim ta obveznost po pogodbi ni dodeljena in zato tega ne bi smele storiti.

Tu se moramo spomniti, da v skladu s Pravili in normativi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada (odobrenim z Odlokom Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170), oziroma odstavek 5.6.2. Organizacije za vzdrževanje stanovanj morajo zagotoviti delovanje naprav za samodejno zaklepanje (AZU) za hišna vrata.

Interkom v vsaki hiši

Datum objave članka: 10.06.2015 V članku, na katerega ste seznanjeni, bomo obravnavali vprašanje, ki je relevantno za Kazenski zakonik: ali je podjetje upravičeno zaračunavati najemnikom pristojbino za namestitev in vzdrževanje domofonov in ga v potrdilu navesti kot posebno vrstico, ali naj se ti stroški vključijo v stroške vzdrževanja in obnove skupnega premoženja? Za odgovor na vprašanje morate vedeti, ali je domofon del skupnega premoženja v posamezni MKD in tudi kako je bila ugotovljena višina nadomestila za vzdrževanje skupnega premoženja v tej hiši. Domofon - skupna lastnina Po svojih funkcionalnih značilnostih domofon izpolnjuje znake skupne lastnine lastnikov prostorov v MKD, saj je namenjen oskrbi več kot enih prostorov v hiši (str.

3 ure 1 žlica. 36 LCD RF, odst. "d" 2. točka Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja).

Uporaba potrebne obrambe in zaščite pred nasiljem

Analiza kazenskega pregona kaže, da obstajajo določene vrzeli v zakonodajni ureditvi odgovornosti za zlorabe na področju javnih naročil s strani oseb, ki zastopajo interese državnih ali občinskih naročnikov, ter izvajalcev državnih ali občinskih naročil. 7. marec 2018 Osnutek zveznega zakona št. 408171-7 "O posebnostih sodelovanja socialno usmerjenih neprofitnih organizacij pri privatizaciji zakupljenih državnih ali občinskih nepremičnin in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" Namen tega zakona je socialno usmerjenim neprofitnim organizacijam dati prednost pri odtujitvi od državne lastnine sestavnih subjektov Ruske federacije ali od občinske lastnine nepremičnin, ki jih te organizacije oddajajo v najem.

Ali je domofon skupna lastnina stanovanjske hiše

Domofon ni skupna last Namestitev domofona v odsotnosti sklepa skupščine lastnikov prostorov v MKD je nezakonita. V skladu s tem, če prisotnost domofona ni predvidena s konstrukcijskimi značilnostmi hiše in pozneje, po začetku obratovanja, specializirano podjetje (ali Združeno kraljestvo) samovoljno (na podlagi pogodb, sklenjenih s posameznimi prebivalci določenih vhodi) nameščeni domofoni, ZK lastnikom prostorov ni upravičena zaračunati pristojbine za namestitev in vzdrževanje domofona ni niti ločena vrstica v plačilnem dokumentu niti kot del pristojbine za vzdrževanje skupnega premoženja.
Do odločitve skupščine o vključitvi domofona v skupno lastnino je vzdrževanje domofona dodatna storitev, ki je lastnikom prostorov ni treba plačati (glej pritožbeno sodbo moskovskega deželnega sodišča z dne 21. marca 2013 v zadevi N 33-3999 / 2013).

Namestitev interfona: prednosti in slabosti

Info

Pri namestitvi digitalnega domofona je položena ena linija za povezavo stikala z vsemi stanovanji. Koordinatni sistem je zasnovan tako, da bo v vsako stanovanje položena ločena žica, ki jo povezuje s stikalom.

Danes digitalni domofoni veljajo za bolj zanesljive pri delovanju. Toda njihova cena trikrat presega ceno koordinate. Druga značilnost, na katero morate biti pozorni, je vrsta povezave.

Obstajajo avdio in video domofoni. Njihova razlika je v prisotnosti zaslona, ​​na katerem lahko vidite, kdo kliče. Video domofon zagotavlja visoko varnost, zahvaljujoč njemu nihče od zunanjih ne more priti v vhod.

Toda stroški takšnih naprav so visoki. Večinoma imajo lastniki stanovanj raje avdio domofone.

Ali je domofon zakonito zaračunavati vsak mesec?

Pozor

To pomeni, da je družba za upravljanje tista, ki je dolžna servisirati vaš domofon in ste ga že plačali. Kako kompetentno prenesti domofon na vzdrževanje družbe za upravljanje? Po montaži vrat in domofona mora domofonsko podjetje sistem po aktu predati lastnikom in družbi za upravljanje oziroma HOA.

Če je domofon nameščen pred uvedbo LCD RF v zadnji izdaji, potem lahko sistem kadar koli prenesete. V tem primeru lahko domofonsko podjetje postane izvajalec UK ali HOA.
Sam sistem in vrata morajo od zdaj naprej servisirati Kazenski zakonik ali HOA za plačilo za vzdrževanje in popravilo, ki ga plačate mesečno. Za domofon ne bi smeli biti ločeni stroški! Bil sem onemogočen zaradi neplačila, kaj naj storim? Morda vam bodo ponudili dodatne naročniške storitve, vendar jih lahko zavrnete.

Oblika te zavrnitve je lahko tiha, preprosto ne podpišete pogodbe o storitvi in ​​to je dovolj.

Pristojbina za interfon: odraz v plačilnem dokumentu (Emelyanova E.V.)

Po namestitvi domofona na vrata vsi stanovalci prejmejo vsaj en ključ in obvezno navodilo za uporabo varnostne naprave. Ali lahko zavrnem namestitev domofona in ne plačam? Lastnik stanovanja ima pravico zavrniti namestitev domofona in njegovo uporabo. V tem primeru domofon (cev) ne bo nameščen v stanovanju nesoglasnega najemnika. Po zakonu pa mora lastnik dobiti en brezplačen ključ vhodnih vrat! V skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije (člen 36, del 2) "lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo v lasti, uporabljajo in v mejah, določenih s tem zakonikom in civilnim pravom, razpolagajo s skupno lastnino v večstanovanjski stavbi. .”
Zavrnitev uporabe domofona in naročnino morata biti podana pisno.
Ne zahteva posebnega izobraževanja ali posebne opreme. Glavna stvar je, da pravilno sledite navodilom. Za montažo slušalke je v stanovanje položen telefonski kabel. Žice so priključene na cev v skladu s shemo. Pritrditev cevi na steno z lastnimi rokami ni tako težavna - samo privijte nekaj samoreznih vijakov in nanje obesite cev. Kateri domofon izbrati Na ruskem trgu obstaja veliko podjetij, ki proizvajajo naprave za domofone.

Visoke proizvodne tehnologije omogočajo vsako leto izdelavo izboljšanih modelov. Kakšen bo domofon v hiši - se odločijo lastniki.

Pri izbiri domofona bodite pozorni na preklopni sistem. Po tem parametru se razlikujejo koordinatni in digitalni domofoni.

Njihova razlika je v žici, zahvaljujoč kateri obstaja povezava s stanovanji.

Montaža domofona v MKD na čigave stroške

Zato je za lastnike prostorov določeno enotno plačilo, kljub temu pa navedba sestavin plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v MKD v ločenih vrsticah v plačilnem dokumentu ne krši pravic potrošnikov, saj samo po sebi ne pomeni dvojnega plačila za isto storitev (za montažo in storitev domofona). Veljavna zakonodaja ne vsebuje prepovedi dodeljevanja posebne vrstice pristojbine za servisiranje ene ali več enot skupnega premoženja v denarju.

Ta sklep potrjuje sodna praksa (Odločitev moskovskega mestnega sodišča z dne 10. decembra 2014 N 4g / 3-12228 / 14, Pritožbene odločbe okrožnega sodišča v Volgogradu z dne 3. aprila 2014 v zadevi N 33-3610 / 2014, Voronež Okrajno sodišče z dne 10. junija 2014 N 33 -3090/2014). Glavna stvar je, da se pristojbina zaračuna in prikaže v plačilnem dokumentu v znesku, določenem z zakonom.

Prost dostop do vhoda stanovanjske hiše moti mirno bivanje etažnih lastnikov v njej. V hladni sezoni takšni vhodi pogosto postanejo zatočišče za hrupne skupine najstnikov ali prostor za spanje ljudi brez določenega prebivališča. Vojna najemnikov z nepovabljenimi gosti se lahko včasih konča s tragedijo.

Za zagotovitev varnosti bivanja v stanovanjski hiši so nameščeni domofoni. Pravna vprašanja organiziranja tega dogodka povzročajo spore in nasprotja med lastniki stanovanj. Ugotovimo, kako namestiti domofon v stanovanjski hiši v skladu z zakonom.

Če ne potrebujejo vsi domofona

Namestitev domofona se začne s skupščino stanovalcev celotne hiše. Odločitev o potrebi po namestitvi naprave se sprejme, če je pozitiven odziv več kot polovice celotnega števila lastnikov.

Med prebivalci se vedno najdejo tisti, ki so proti postavitvi. Pogosto so to upokojenci, ki se jim smili denar. Obstajajo tudi stanovalci, ki menijo, da omejevanje dostopa do vhoda krši njihove pravice. Doma ne bodo namestili cevi in ​​jim ni prav priročno, da bi stekli dol, da bi spustili svoje goste.

Kljub zavrnitvi namestitve domofona s strani nekaterih lastnikov (če jih je manj kot 50%), se bo odločitev štela za pozitivno.

Kdo bo namestil

Po odločitvi o namestitvi se najemniki zastavijo naslednje vprašanje: "Na čigave stroške je nameščen domofon?" Odgovor na to vprašanje je mogoče najti glede na način upravljanja hiše.

Neposredno lastniki stanovanj. V tem primeru vsi lastniki samostojno najdejo organizacijo, ki namesti domofone. Z njo sklenejo pogodbo in plačajo vse stroške namestitve naprave ter dodatne zneske, povezane z namestitvijo domofonskih slušalk v stanovanje in nakupom ključev. Če so vrata v vhodu stara, so potrebna tudi nova vhodna kovinska vrata.

Hišo upravlja HOA ali družba za upravljanje. Te organizacije so tiste, ki prevzamejo odgovornost za namestitev domofona. Toda kot kaže praksa, lahko podjetja plačajo le del zneska. Preostanek denarja prihaja iz žepov stanovalcev. Stanovalci doplačajo za nakup celotnega kompleta ključev in namestitev slušalke.

Upoštevajte, da je treba po namestitvi domofona vsem stanovalcem hiše dati kodo, s katero lahko odprete vrata, če ste pozabili ali izgubili ključ.

Da bi prihranili denar, lahko domofonsko slušalko namestite sami. Ne zahteva posebnega izobraževanja ali posebne opreme. Glavna stvar je, da pravilno sledite navodilom. Za montažo slušalke je v stanovanje položen telefonski kabel. Žice so priključene na cev v skladu s shemo. Pritrditev cevi na steno z lastnimi rokami ni tako težavna - samo privijte nekaj samoreznih vijakov in nanje obesite cev.

Kateri domofon izbrati

Na ruskem trgu je veliko podjetij, ki proizvajajo naprave za domofone. Visoke proizvodne tehnologije omogočajo vsako leto izdelavo izboljšanih modelov. Kakšen bo domofon v hiši - se odločijo lastniki.

Pri izbiri domofona bodite pozorni na preklopni sistem. Po tem parametru se razlikujejo koordinatni in digitalni domofoni. Njihova razlika je v žici, zahvaljujoč kateri obstaja povezava s stanovanji.

Pri namestitvi digitalnega domofona je položena ena linija za povezavo stikala z vsemi stanovanji. Koordinatni sistem je zasnovan tako, da bo v vsako stanovanje položena ločena žica, ki jo povezuje s stikalom.

Danes digitalni domofoni veljajo za bolj zanesljive pri delovanju. Toda njihova cena trikrat presega ceno koordinate.

Druga značilnost, na katero morate biti pozorni, je vrsta povezave. Obstajajo avdio in video domofoni. Njihova razlika je v prisotnosti zaslona, ​​na katerem lahko vidite, kdo kliče. Video domofon zagotavlja visoko varnost, zahvaljujoč njemu nihče od zunanjih ne more priti v vhod. Toda stroški takšnih naprav so visoki. Večinoma imajo lastniki stanovanj raje avdio domofone.

Kdo plača storitev domofona

Od trenutka namestitve domofon pridobi status skupne hišne lastnine in pripada vsem etažnim lastnikom v hiši. V skladu z veljavno zakonodajo najemniki sami plačujejo vzdrževanje in servis nepremičnine. Po pojavu domofona na vhodu se v vašem nabiralniku prikaže nov račun.

Obveznost plačila zneskov za vzdrževanje te naprave je dodeljena tistim lastnikom, ki v svoja stanovanja niso namestili cevi.

Prej ljudje niso pomislili, da bi lahko kdo vstopil v njihov vhod in poškodoval premoženje, ki je v njem. V sovjetskih časih so bila lesena vhodna vrata sploh, na podestih pa so cvetele rože v lončkih.

Morda so vznemirljiva 90. leta, ko je morala ljudi želela najboljše, postala razlog za vandalizem vhodov. Takrat so začeli izumljati in nameščati različna sredstva za zaščito pred slabovoljci. Sprva so bile to kombinirane ključavnice, ki so jih vgradile stanovanjske in komunalne službe, nato pa so jih zamenjali domofoni. Poglejmo, kaj bo še izumljeno za zaščito skupne hišne lastnine.

Preberite druge zanimive članke na spletnem mestu, pustite komentarje in povejte svojim prijateljem o nas!