Kako od družbe za upravljanje dobiti popravilo vhoda. Rutinska in prenova vhodov za mcd

Popravilo vhodov v MKD je praviloma tekoče popravilo, sredstva za njegovo izvedbo je treba predvideti v predračunu za vzdrževanje in servisiranje skupnega premoženja. Članek opisuje, kako, kdo in v kakšnem časovnem okviru izvaja popravila na vhodih stanovanjske stavbe(MKD), pa tudi, kdaj je mogoče takšna popravila pripisati konceptu " remont».

Popravilo vhodov v MKD

Popravila vhodov je treba predvideti v načrtu vzdrževanja za leto. Zaposleni v organizaciji, ki upravlja MKD, morajo spremljati stanje vhodov in ugotoviti obrabo. Možno je, da bodo popravila morda potrebna izven urnika, če se stanje vhodov močno poslabša, na primer po zimi.

Če se je stanje vhodov poslabšalo in vodstvena organizacija ne izvaja popravil, se lastniki prostorov v hiši zberejo in sestanejo, na katerem pripravijo izjavo o kazenskem zakoniku. Če hišo upravlja stanovanjsko društvo (HOA, ZhK, ZhKK), bo dovolj množičnih pritožb na upravni odbor stanovanjske zveze.

Vloga mora biti napisana v imenu edinega izvršnega organa družbe (na primer direktorja družbe za upravljanje). Vsekakor vnesite datum začetka potrebna popravila na vhodu. V izjavi je opisano tudi, kaj točno je treba narediti, priložiti fotografije krajev, ki jih je treba obnoviti.

V skladu z RF LC se po prejemu pritožbe skliče komisija, ki preuči potrebo po popravilu. Na podlagi rezultatov ocene okoliščin komisija sprejme eno od dveh odločitev: 1) stanje vhoda je zadovoljivo, sprejme le preurejanje za denar, predviden v predračunu za vzdrževanje in vzdrževanje OI MKD, 2) vhod ima veliko škodo, so potrebna večja popravila. Sredstva za remont se izvajajo na račun sklada za remont (z računa regionalnega operaterja ali s posebnega računa hiše).

Dodatne pristojbine za popravila

Možna je situacija, ko nekateri elementi vhoda ( vstopna skupina hiše) ni mogoče popraviti niti s tekočimi popravili niti s kapitalom. V tem primeru boste morda morali pobrati dodatne pristojbine.

Najmanjši seznam del in storitev za upravljanje MKD ter postopek za njihovo izvajanje je določen v Odloku Vlade Ruske federacije z dne 3. aprila 2013 št. 290. Te storitve plačujejo lastniki prostorov kot del tarife za vzdrževanje in vzdrževanje OI MKD ( stanovanjske storitve). Ni vključeno v ta minimalni seznam, pa tudi tista dela in storitve, ki niso vključeni v oceno stanovanjske zveze ali v sporazum o upravljanju Kazenskega zakonika, se lahko izvajajo le na podlagi ustrezne odločitve skupščine .

Poudariti je treba, da je OU dolžan opravljati storitve, ki so na minimalnem seznamu. Ni pa dolžna opravljati del, ki jih ni na tem seznamu in ki niso predvideni v pogodbi o upravljanju MKD.

Dela, vključena v popravilo vhodov MKD

Velika Britanija mora narediti na vhodih stanovanjska hiša popravilo, seznam del, odobren z Resolucijo Državnega odbora za gradbeništvo z dne 27. septembra 2003, št. 170. Normativni dokument določa tudi pogostost dela: enkrat na tri leta ali v petih letih. Odvisno je od vrste hiše in stanja vhodov. V drugih zadevah so popravila lahko pogostejša, če obstaja ustrezna odločitev seje UTS. Prispevki za tekoča popravila so vključeni v tarifo vzdrževanja in storitev za OI MKD.

Pri izvajanju obnovitvena dela v vhodih je običajno potrebno:

• barvanje sten;
• beljenje (ali barvanje) stropa;
• zamenjajte stekla na oknih ali jih vstavite, če jih manjka;
• popraviti predprostor;
• zamenjati talno oblogo na nekaterih področjih;
• spremenite pokvarjene nabiralnike ali jih popravite;
• baterije za barvanje;
• obnoviti ali zamenjati ograje;
• zamenjajte zlomljene žarnice;
• popraviti ali zamenjati vrata;
• popraviti strešne nadstreške;
• naredite ali obnovite oprijemala ob vhodu;
• spremenite ventile za smeti, ustvarjene za nalaganje smeti.

Ta seznam se lahko poveča glede na potrebe lastnikov prostorov. Na primer, omogočite namestitev CCTV kamer. Video kamere na vhodih - pomemben element zagotavljanje varnosti.

Prispevki se vložijo ločeno v sklad za prenovo stanovanj. Seznam remontnih del je zapisan v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije (člen 166). Znesek minimalnega prispevka je določen v vsakem sestavnem subjektu Ruske federacije. Organizacija za upravljanje je dolžna:

• popravilo splošnih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, odlaganja vode;
• popravilo in po potrebi zamenjava opreme dvigal in njihovih jaškov;
• popraviti streho;
• izvajati popravila v kleteh;
• popravilo fasade stavbe;
• popraviti temelje MKD.

Na žalost je seznam del o "prenovi" zelo majhen, v njem ni neposrednih navedb za takšno vrsto dela, kot je "popravilo vhodov". Zato se pri izvajanju remonta vhodov sama dela včasih imenujejo " delna prenova fasada «, saj je popravilo fasade navedeno na seznamu remontnih del.

V kakšnem vrstnem redu se izvaja popravilo vhodov MKD

Na podlagi pregleda vhodov se sestavi predračun. Nato je izbran izvajalec, ki bo opravil popravila, sestavi pogodbo in jo podpiše. Po tem lahko kupite vse, kar potrebujete za popravila.

• popravilo hidroizolacijskega sloja strešne kritine,
• popravilo stropa;
• popravilo sistemov za oskrbo s toploto in vodo, drenažnih sistemov, če so na vhodu;
• popravilo oken (zamenjava stekla);
• prenova sten;
• popravilo tal.

Preden se izvede popravilo potrebne priprave... Poleg tega mora Kazenski zakonik pred začetkom del najemnike opozoriti z objavo informacij o prihajajočem popravilu (čas, ime izvajalca, telefon za komunikacijo).

Pri popravilu skupnega premoženja morajo delavci skrbeti za varnost osebne lastnine stanovalcev. Da se vhodna vrata stanovanj med barvanjem in beljenjem ne umažejo, so pokrita zaščitni film... Gradbene odpadke, ki so se nabrali med popravilom od vhoda in z dvorišča, je treba odstraniti v 24 urah. Prepovedano ga je hraniti na travniku in na drugih neprimernih mestih do konca dela.

Računovodsko in davčno obračunavanje stroškov upravnega odbora za popravilo vhodov

Pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe predvideva, da mora organizacija za upravljanje na zahtevo lastnikov stanovanj (v skladu z 2. delom 162. člena Stanovanjskega zakonika) opraviti popravila skupnega premoženja (vključno z vhodi). Obnova se financira iz sredstev, ki jih plačajo lastniki gospodarske javne službe(2. del 154. člena Stanovanjskega zakonika).

Izkupiček družbe za upravljanje, knjižen v dobro kredita računa 90, se porabi za plačilo storitev vzdrževanja stanovanj in izvedbo tekočih popravil.

Družba za upravljanje mora pripoznati prihodke, ko izpolnjuje svoje obveznosti (pri prenosu blaga ali opravljanju storitev lastnikom), kar je določeno v MSRP "Prihodki od pogodb s strankami".

Določitev prihodkov se izvede na podlagi 22. do 30. odstavka MSRP 15. drugačen čas... Račun 90 "Prodaja" zahteva, da je bilo organizirano analitično obračunavanje prihodkov od tekočih popravil. Potrebo po evidentiranju dohodka od popravil skupnega premoženja v ločenem členu narekuje tudi dejstvo, da se tekoča popravila izvajajo na podlagi sklepa skupščine lastnikov stanovanj ali sveta stanovanjske hiše. Naslednji nacionalni standardi vsebujejo tudi zahtevo po ločitvi storitev vzdrževanja stanovanj in izvajanju popravil skupne lastnine večstanovanjskih hiš:

• Odredba Rosstandart z dne 27. oktobra 2014 št. 1444-st (začela veljati 1. julija 2015);
• Odredba Rosstandart z dne 29. julija 2015 št. 1005-st (začela veljati 1. aprila 2016).

Upodobil avtor vzdrževanje skupno premoženje večstanovanjske hiše je obdavčeno davkom na dodano vrednost v skladu s čl. 146 davčnega zakonika.

Če družba za upravljanje sklene pogodbo za tekoče popravilo skupnega premoženja v stanovanjska hiša z organizacijo, ki neposredno opravlja zahtevane storitve (opravljanje dela), potem je oproščena plačila davka na dodano vrednost (v skladu s pododstavkom 30, tretji odstavek 149. člena Davčnega zakonika Ruska federacija). V tem primeru se DDV ne obračuna od stroškov storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja. Ko izvajalec predstavi znesek DDV za opravljena popravila, se ta upošteva v skladu z drugim odstavkom 2. člena. 170 Davčnega zakonika.

Če Kazenski zakonik sklene pogodbe o opravljanju storitev (dela), ki niso zavezanci za DDV (v skladu s pododstavkom 30, tretji odstavek, 149. člen Davčnega zakonika) in hkrati prejema subvencije iz občinskega proračuna, namenjene plačati za take storitve (delo), potem teh sredstev ni treba vključiti v davčno osnovo. To je predpisano z dopisom Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 31. avgusta 2015, št. 03-07-11 / 49921.

Denar, nakazan na račun organizacije za upravljanje pri lastnikih stanovanj za obnovitvena dela, ni obdavčen z davkom na dodano vrednost le, ko se pobere in se oblikuje sklad ali rezerva.

Ko družba za upravljanje prejme v uporabo, se davčna osnova, obdavčena z DDV, poveča, ker so sredstva že poslana bodisi za predplačilo storitev (delo) bodisi neposredno za plačilo stroškov popravil (opravljene storitve), in v tem v primeru, da je treba obdavčiti DDV v skladu z veljavno zakonodajo.

Gotovina ki jih lastniki stanovanj v stanovanjski hiši plačajo organizaciji za upravljanje, HOA, ZhK, ZhKK, so ciljno financirana in se lahko uporabijo za plačilo tekočih ali večjih popravil skupnega premoženja v MKD (v skladu s pododstavkom 14 člena 251 Davčnega zakonika).

Ko se sklad za popravila še oblikuje, za sklade ne veljajo niti davek od dohodka niti davek na dodano vrednost. Računovodski prispevki za tekoča popravila se obračunajo: V breme 76 Kredit 86.

Organizacija upravljanja, ki trdi, da prejema ugodnosti v skladu s pod. 30 str 3. čl. 149 davčnega zakonika, bi morali zaračunati DDV takoj, ko se popravila začnejo, saj bo v tem primeru denar že predujem za opravljanje storitev: debet 86 kredit 62, hkrati breme 62 kredit 68 v smislu DDV.

Stroški popravil se poberejo v breme računa 20, davek na dodano vrednost se evidentira na računu 19 in se lahko odšteje, če so izpolnjeni pogoji iz čl. 171 davčnega zakonika.

Ko je delo končano, morate ustvariti prihodek V breme 62 dobroimetja 90-1, za katerega se bo obračunal davek na dodano vrednost (debet 90-3 kredit 68). DDV, ki ga bo organizacija plačala od akontacij, se lahko odšteje: Dolg 68 Kredit 62. Terjatve do lastnikov se oblikujejo na računu 62, odpišejo se na stroške sklada za popravila.

Če popravilo vhodov ni izvedeno

OU mora redno popravljati OI MKD, vključno z vhodi. V nasprotnem primeru imajo lastniki pravico prisiliti MA, da izpolni svoje obveznosti. Poglejmo, kako je to mogoče storiti.

1. Zahtevajte pri MA

Priporočljivo je sestaviti 2 ali 3 izvode, od katerih je treba eno prijaviti na uradu za stanovanjske in komunalne storitve, drugo pa poslati na recepcijo uprave. Lastniki stanovanj hranijo tretjo kopijo. Rok za obravnavo zahtevka lastnikov stanovanj je lahko do 15 dni.

1. Pritožba na stanovanjski inšpekciji

Ne glede na vložitev zahtevka lahko pritožbo napišete Stanovanjski inšpekciji. Vendar je najbolje, da najprej počakate, da OU pregleda zahtevek. V pritožbi je nujno navesti, kaj točno ne ustreza lastnikom stanovanj v stanju vhoda. Stanovanjska inšpekcija je dolžna najemnike obravnavati in v 30 koledarskih dneh dati odgovor.

Če stanovanjski inšpektorat ni nič odgovoril, se lahko pritožite na oddelek za varstvo potrošnikov, vodjo območnega oddelka stanovanjske inšpekcije, na tožilstvo.

1. Sojenje

Ko so izčrpane vse metode, lahko tožite MA z zahtevkom za odškodnino za nepremoženjsko škodo. Tožniki običajno dobijo takšne primere, zato UO ne poskušajo zadeve predati sodišču.

Prenova vhodov v stanovanjske hiše na pobudo stanovalcev

Zgodi se, da UO zamuja s popravilom, tudi če je vhod v slabem stanju. V tem primeru lahko lastniki dolgo časa tožijo pri organizaciji, ki upravlja MKD, ali pa prevzamejo organizacijo popravil (za popravilo vhoda) sami ali uporabite storitve gradbene ekipe).

Zelo redko, včasih pa obupani prebivalci izberejo drugo možnost. V tem primeru vsi stroški plačila popravil padejo na ramena lastnikov prostorov. Vendar se lahko ob koncu popravila del denarja vrne, če so sestavljeni naslednji dokumenti:

• akt o stanju vhoda pred popravilom in drugi dokazi o potrebi po popravilu;
• pogodba o popravilu in predračun;
• čeki za kupljeno Gradbeni materialiče bi jih morali po pogodbi kupiti neodvisno
• potrdilo o sprejemu opravljenega dela;

Skupaj z vlogo za vračilo dela porabljenih sredstev se ti dokumenti predložijo OU. V primeru zavrnitve se lahko stanovalci obrnejo na sodišče. Zakaj le del porabljenega denarja? Za udobno bivanje med popravilom bi lahko kupili drage materiale, dražje od tistih, ki bi jih kupila UO. Zato bo vodstvena organizacija na sodišču izpodbijala stroške popravila glede na nakupne cene.

Toda najpomembnejša stvar na sodišču bo morala dokazati potrebo po popravilu, da brez popravil bivanje v vhodu ni varno za stanovalce.

Popravilo vhodov v MKD

4,3 (85%) 4 glasov

Rutinsko popravilo vhoda v stanovanjsko hišo. V tem članku lahko izveste o popravilu vhoda v stanovanjska hiša, o tem, kako priti od družba za upravljanje in vodstvo lastnikov stanovanj za izvedbo teh prenov. Vhod je javni prostor v stanovanjski hiši, pravico do katere imajo vsi lastniki stanovanj brez izjeme pravico do skupne lastnine. In posest skupnem prostoru, v ta primer To je vhod, ki je neposredno odvisen od odstotka bivalne površine v enem samem skladu stanovanj v mestu.

V vsakem primeru ob zapuščanju ali vstopu v stanovanje vsak najemnik hiše prečka vhodno območje. Zato vsakega stanovalca stanovanjske hiše zanima red, čistoča, varnost in urejenost skupnega bivalnega prostora.

Organizacija vzdrževanja

Občasno, ko vstopite v prostore različnih vhodov, lahko vidite, da je njegovo stanje precej kritično: zlomljene ploščice, zlomljene stopnice, vdolbine, razbito steklo in poslikane stene, vrata in stropi. V takih primerih najemniki izražajo ogorčenje nad delavci stanovanjskih in komunalnih služb, saj odlagajo začetek popravil. S pomočjo tega članka bo mogoče ugotoviti, kako pospešiti delo organizacije, drugače pa jo popolnoma nadomestiti z najsposobnejšo.

Financiranje tekočih popravil.

Morate razumeti razliko med večjimi in tekočimi popravili. Po zakonu so stroški tekočih popravil predvideni v dajatvi za vzdrževanje javnih mest, zato komunalni delavci nimajo pravice zaračunavati dodatno pristojbino zanj. Če pa najemniki hiše želijo pobarvati stene ali dragi dekor, bodo morali v tem primeru izplačati lastna sredstva.

Prva stvar, ki jo morajo najemniki narediti, je, da sestanejo na sestanku, na katerem se pogovorijo o vrstah popravil, napišejo pismo (prijavo) servisnemu podjetju ali organizaciji, v katerem je naveden datum zadnjih popravil (če obstajajo) , lokacija (okrožje, ulica, hišna številka in vhodna vrata). To pismo morajo potrditi tudi vsi prebivalci tega vhoda in ne pozabite, da morate med stanovalci izbrati odgovornega predstavnika, ki bo nadzoroval in nadzoroval vprašanje v zvezi s popravilom.

Seznam popravil

Če želite pravilno sestaviti izjavo, morate ugotoviti, katere vrste del je mogoče pripisati trenutnim ali kozmetičnim popravljalnim delom:

1. Kitiranje, barvanje sten in stropov;
2. Barvanje in odpravljanje okvar dvigala;
3. Barvanje, ponovna namestitev električnih plošč v vsakem nadstropju;
4. Ponovna namestitev ali popravilo vrat in sistemov odpiranja;
5. Popravilo tal in zamenjava materiala, s katerim je prekrit;
6. Barvanje cevi;
7. Popravilo in barvanje nabiralnikov;
8. Slikanje oprijemala;
9. Če je žleb za smeti - zamenjava delov in barvanje;
10. Zasteklitev ali obnova oken;
11. Ponovna namestitev svetilk in svetlobnih naprav;
12. Popravilo vizirja nad vhodom;
13. Zamenjava žic.

Prav tako lahko določite dodatne postavke, glavna stvar pa je, da niso povezani s pokrovčkom. popravilo: demontaža in montaža streh, kleti, fasad, dvigal in temeljev.

Ura, popravila bodo izvedena v našem vhodu

Ko se servis strinja z izvedbo popravil na vhodnih vratih, je treba sestaviti tako imenovani "seznam napak", v katerem bodo navedena dela, ki jih je treba opraviti. Upoštevati je treba dejstvo, da če v izjavi niso navedene najmanjše podrobnosti, jih servisna skupina preprosto ne bo izpolnila, zato je treba zabeležiti absolutno vse želje najemnikov (v razumnem obsegu). Ta dokument mora potrditi predstavnik obeh strank: prebivalci in zaposleni v organizaciji, ki opravlja njene storitve. Po tem se sestavi zakon o začetku popravil, ki navaja časovni razpored za njihovo izvedbo. Javno podjetje samostojno sklene pogodbo z gradbenim podjetjem ali samostojno izvede dogovorjena dela. Predračun, ki vključuje končne stroške del, naredijo tudi komunale. Stanovalci so sami dolžni upoštevati postopek popravila in če opazijo kakršne koli kršitve gradbenikov, se nemudoma pritožite servisu.

Na koncu popravil se sestavi akt o prevzemu del, po podpisu pa lahko pozabite na popravila pri vhodu vsaj naslednja tri leta, manjše pomanjkljivosti pa boste morali odpraviti neodvisno ali za svoje finance.

V tem članku ste izvedeli, kako potekajo trenutna popravila vhoda v stanovanjsko hišo. Če imate kakršna koli vprašanja in težave, ki zahtevajo sodelovanje odvetnikov, se za pomoč obrnite na strokovnjake informacijsko -pravnega portala Sherlock. Samo pustite zahtevo na naši spletni strani in naši odvetniki vas bodo poklicali.

Urednik: Igor Reshetov

Ko oseba ne živi v zasebni hiši ali koči, ima svoje mesto skupna raba z drugimi najemniki in lastniki stanovanj v hiši. Poleg tega, če imajo različni lastniki isto stanovanje, imajo tudi ločene skupne prostore. V primeru stanovanjske stavbe takšni kraji vključujejo vhode, dvigala, podstrešja in kleti, streho, pa tudi vse gospodarske in pomožne prostore, povezane s hišo. V stanovanju so takšni prostori prepoznani kot hodnik, kuhinja, kopalnica in kopalnica. Prenova skupnih področij uporabe in njihovo vzdrževanje v ustrezna oblika je skupna odgovornost vseh najemnikov in je urejeno z zakonom.

Kako pogosto je treba popravljati javne površine?

Zakonodaja, ki ureja uporabo in vzdrževanje skupnih prostorov, je Stanovanjski zakonik Ruske federacije in Uredba Vlade Ruske federacije z dne 13. 8. 2006 N 491 "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši" in pravila za spremembo višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del pri upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje. " Resolucija se pogosto dopolnjuje in popravlja, zadnja od danes sega v marec 2014.

V skladu s tem dokumentom morajo biti vsi skupni prostori stanovanjske stavbe, vključno s skupnimi stavbnimi komunikacijami, v dobrem stanju. V ta namen morajo lastniki prostorov pravočasno in po potrebi opraviti tekoča popravila. Čas takšnega popravila niso nikjer urejeni, lahko pa pogodba o upravljanju in vzdrževanju hiše določi določene intervale med kozmetičnimi popravili vhoda v hišo, fasade, sosednje ozemlje in druga področja, ki ne zahtevajo stalnega vzdrževanja.

O remontu se pogajamo ločeno, čas izvedbe pa potrdimo na skupščini lastnikov stanovanj. Na potrebo po večjih popravilih je mogoče opozoriti tudi z aktom pregleda nekaterih skupnih površin med obratovanjem. V tem primeru se lahko sestanek lastnikov odloči za temeljito prenovo enega od skupnih področij uporabe zunaj odobrenega urnika. Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa rok za kapitalna popravila vhodov na 5 let.

Čas trenutnega popravila je odvisen samo od potrebe po popravilu. Obdobje popravil v vhodih kozmetične ali kapitalske narave bi morali stanovalci skupaj določiti ob upoštevanju njihovih želja. Očitno je zamenjava oken na stopnišču ali popravilo vozlišč prtljažnika sistem ogrevanja najbolje preživeti poleti. Med barvanjem sten, stropov in ograj na stopniščih ter popravljanjem stopnic in tal lahko kadar koli v koledarskem letu.

Na čigave stroške se izvajajo popravila skupnih prostorov?

Prenova skupnih prostorov je ena od storitev družbe za upravljanje. Plačilo za tekoča, kozmetična in celo večja popravila je vključeno v znesek, ki ga stanovalci mesečno plačujejo za upravljanje in upravljanje. Višina te pristojbine se letno določi na skupščini stanovalcev. Za odobritev zneska je potrebna sklepčnost 50% + 1 glas vseh lastnikov stanovanj.

Če se na skupščini lastnikov odloči za popravila z večjimi izboljšavami, na primer z namestitvijo novih dostopnih vrat s kombinirano ključavnico, zamenjavo oken na vhodu, popravilom površino ceste pred hišo in drugimi, potem se lahko najemniki razdelijo dodatne stroške po vrstnem redu sorazmerno z deležem njihovega premoženja. Hkrati bi morali stroške splošnih tekočih popravil še vedno plačevati na račun mesečnega fiksnega plačila in le izboljšave, po ločeni oceni, na račun zbranih dodatnih sredstev.

Lastniki stanovanj imajo pravico nadzorovati popravila in jih pravočasno in pravočasno prejeti popolne informacije glede njihove količine in stroškov. Takšne informacije je treba posredovati Kazenskemu zakoniku ali HOA v petih dneh od datuma, ko je odbor predložil ustrezno zahtevo. Pomembno si je zapomniti, da je stroške storitev, ki jih Kazenski zakonik dejansko ne zagotavlja, najemnikom na njihovo zahtevo mogoče in jih je treba vrniti. Lastniki pa morajo sami spremljati skladnost s stanovanjsko zakonodajo v zvezi z vzdrževanjem in popravljanjem skupnih prostorov v hiši.

Popravilo ali zamenjava dvigala

Odlomek iz Zakona o preventivnem vzdrževanju:

Sistem načrtovanega preventivnega vzdrževanja vključuje:
sistem Vzdrževanje ki jo sestavljajo:
redni pregledi;
tekoča popravila;
nujno vzdrževanje;
dviga sistem za pridobivanje virov, ki ga sestavljajo:
· Remont (zamenjava);
· Posodobitev.

Za dvigala s prezgodnjim fizičnim in moralnim poslabšanjem opreme je dovoljeno remont dvigala glede na njegovo dejansko stanje.
V tem primeru obseg del pri prenovi (zamenjavi) opreme določijo strokovnjaki inženirskega centra in organizacije, specializirane za dvigala.
Čas izvedbe del je dogovorjen z organizacijo - lastnikom dvigala.

Posodobitev se praviloma izvaja na dvigalih, ki so dopolnila svojo življenjsko dobo. V skladu z GOST 22011-95 dodeljen življenjska doba dvigala je star 25 let.

Obseg del, opravljenih med posodobitvijo dvigala, je določen v skladu z RD-10-104-95 "Začasna uredba o postopku in pogojih za posodobitev dvigal", odobrenaGosgortekhnadzorRusija, 29. november 1995
Za izboljšanje obratovalnih in estetskih lastnosti dvigala na zahtevo organizacije - lastnika. Pregled dvigala, ki zaradi požara ne deluje, vandal dejanja ali druge okoliščine višje sile, da bi ugotovili možnost popravila, posodobitve ali zamenjave, izvede komisija, ki jo v teh primerih ustanovi organizacija - lastnik dvigala.

Nujno vzdrževanje - opravljanje dela za osvoboditev potnikov iz ustavljenih dvigal in zagon ustavljenih dvigal, tudi med vikendi in prazniki.
Nujna vzdrževalna dela se izvajajo v časovnem intervalu, dogovorjenem z organizacijo - lastnikom dvigala, medtem ko čas za sprostitev potnika ne sme presegati 30 minut.

Za ureditev zamenjave dvigala je potrebno zagotoviti ZHEK podpisi vseh najemnikov in dokazilo o okvari dvigala. To so lahko fotografije, podatki žrtev okvare dvigala, pričevanja prič itd.

Popravilo vrat na vhodu

Če želite zamenjati vrata na vhodu, morate v imenu vseh stanovalcev v hiši napisati kratko izjavo ZHEK.
Napišite pisno prijavo (v dveh izvodih - eno z oznako sprejemljivosti - prepustite to sami) svoji servisni organizaciji - v kakršni koli obliki (komu - od koga - navedite svoj naslov, telefon - besedilo:

»Na vhodu št. 1 stanovanjske stavbe (naslov) so vhodna vrata zaradi dolgotrajnega delovanja postala neuporabna (opišite stanje vrat). Prosimo, zamenjajte (popravite) vhodna vrata do vhoda. Pisni odgovor v določeno z zakonom naročilo pošljite na moj naslov. Datum. Podpis "

Odgovor vam je treba dati po registraciji v 3 dneh. Če ne prejmete odgovora ali se odjavite - izjava vdržavni stanovanjski inšpektorat... Obveznost priprave stanovanjskega sklada na zimsko obdobje delovanje je zaupano servisni organizaciji (obdobje pripravljenosti je od 1. septembra do 1. oktobra) na podlagi Resolucije Državnega odbora za gradbeništvo Ruske federacije z dne 3. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in predpisov" tehnično delovanje stanovanjski sklad ".

Ugotavljamo, kako in na čigave stroške posodobiti vhodna vrata v stanovanjski zgradbi.

- Že dolgo nismo imeli popravil pri vhodu. Sploh se ne spomnim, kdaj je bil nazadnje viden. Stene so vse pobarvane, predali so stari, polovica jih je ožjih in vrata se ne zapirajo pravilno. Obrnili smo se na kazenski zakonik, vendar nas niso popravili in s tem je bilo vsega konec. Kako pripeljati družbo za upravljanje do kozmetičnih popravil na vhodu?

V skladu z odstavkom 3.2.9 je treba popravila vhodov izvajati enkrat na 3 - 5 let - odvisno od razvrstitve stavbe in fizične obrabe.

Prenova stopnišč velja za trenutno popravilo. Običajno vključuje:

barvanje (beljenje) stropa in sten;

zamenjava stekel v oknih in svetilkah;

popravilo vhodna vrata in predprostor, lopute talnih električnih plošč, nabiralniki;

delna obnova tal;

namestitev oprijemov na vhodu itd.

Hkrati pa lastnikom stanovanj ni treba narediti ničesar dodatna sredstva: denar za popravila v stanovanjski hiši bi morala družba za upravljanje poiskati iz sredstev, ki jih najemniki mesečno plačujejo kot plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja. Vendar pa po mnenju predsednika sveta hiše na ulici. Lenina, 20 Valerija Semeniščev, se lahko najemniki na skupščini sami odločijo, da bodo vložili denar:

- Družba za upravljanje lahko najemnikom zaračuna dodatno plačilo za popravila, vendar le, če se lastniki prostorov tako odločijo na skupščini. Potreba po takšni odločitvi kazenskega zakonika je motivirana z dejstvom, da denarja "na hiši" ni dovolj in ga je treba dodatno zbrati. Če pa se je rok iztekel, je Kazenski zakonik na zahtevo stanovalcev dolžan popraviti vhode, ne glede na razpoložljivost denarja, in šele nato lahko prikaže stroške opravljenega dela zaradi člena vzdrževanje in popravilo hiše. Hkrati pa, če najemniki ne glasujejo za zvišanje stroškov vzdrževanja, potem lahko denar za to popravilo Kazenskega zakonika iz tega člena "potegne" leto, dve ali celo dlje.

Za kozmetična popravila na vhodu se morajo prebivalci na skupščini lastnikov sestati celoten seznam potrebno delo Priložite lahko tudi fotografije tistih delov hiše, ki zahtevajo zamenjavo ali obnovo. Po tem boste morali sestaviti vlogo, ki jo bo moral hišni upravitelj vložiti v kazenski zakonik. Vzorec vloge lahko najdete tam.

Za takšno izjavo ni posebne oblike, vendar obstajajo nekatere zahteve za njeno pripravo. V njem morate na primer navesti datum zadnjega načrtovanega popravila na vhodu in priložiti seznam potrebnih del.

Hkrati Valery Semenishchev ugotavlja, da je treba upoštevati tudi standardni čas popravila:

- Če so na določenih vhodih minili standardni pogoji popravila, potem zadostuje pismo podjetju za upravljanje katerega koli lastnika prostorov v stanovanjski hiši z zahtevo za popravilo vhoda, saj se je obdobje remonta izteklo. Če vprašanje ni rešeno, je treba na Državno stanovanjsko inšpekcijo (GZI) napisati pritožbo s kopijo dopisa, priloženo Kazenskemu zakoniku. Za takšne kršitve je kazenski zakonik lahko globa - in pogosto tudi globa - 250 tisoč rubljev.

Po predložitvi dokumentov v kazenski zakonik mora podjetje najti potrebna sredstva, tudi če prispevki lastnikov ne zadostujejo, in popravite vhod. Posebej je treba opozoriti, da bodo dela potekala strogo v skladu s seznamom, ki so ga sestavili najemniki, zato ga je treba skrbno premisliti.

V skladu z isto uredbo Državnega odbora za gradbeništvo Ruske federacije št. 170 je čiščenje po popravilu tudi odgovornost Kazenskega zakonika.

"Hkrati, če popravilo in načrtovani prihod čistilca ne sovpadata, je Kazenski zakonik še vedno dolžan zagotoviti čiščenje takoj po zaključku popravila," poudarja Valerij Semeniščev.

Popravilo se šteje za zaključeno po dobavi popravljenega čistega vhoda in podpisu potrdila o prevzemu s strani najemnikov.

Kar zadeva časovni okvir popravil, je kazenski zakonik odgovoren za popravilo pred koncem obdobja prenove. Če odločitev o popravilu sprejme skupščina lastnikov pred koncem tega obdobja, morajo najemniki dodatno določiti tudi roke za dokončanje popravil.

"V tem primeru je treba izhajati iz razumnosti določanja takih pogojev," pojasnjuje Valery Semenishchev. - Na primer, od specializiranih izvajalcev lahko zahtevate približen čas izvedbe.

Obstajajo pa tudi primeri, ko morajo najemniki dobesedno leta iskati popravila vhodov in sprejemati zavrnitve družb za upravljanje, upravičeno s pomanjkanjem denarja za tekoča popravila stanovanjskega sklada. Včasih ne pomagajo niti pritožbe na Državni stanovanjski inšpektorat (GZI) in izrečene globe. Kot ugotavlja Valery Semenishchev, je to odvisno od samega Kazenskega zakonika: nekateri "menedžerji", ki prejemajo globe, so še vedno neaktivni. V takih primerih ni neposrednih vplivnih sredstev, lahko pa pomaga množična pritožba prebivalcev na mestno upravo in v medije. Poleg tega se morate znova prijaviti na GZI.

"Če GZI zamuja s ponavljajočimi se globami, se morate obrniti na okrožno tožilstvo s pritožbo glede same inšpekcije," pojasnjuje Valery Semenishchev. - Toda glavni nasvet bo sprememba kazenskega zakonika. Prav tako je treba pri razpravi o usodi hiše z novo družbo za upravljanje, še pred glasovanjem, razpravljati o vprašanju pooblastila novega Kazenskega zakonika za zastopanje interesov lastnikov v smislu zbiranja sredstev za popravila iz starih družbo za upravljanje, nato pa to vprašanje predložite skupščini. Tako se bo del denarja za popravila vrnil, zvestoba nove družbe za upravljanje pa se bo povečala, zaradi česar bo popravilo vhodov hitrejše, kakovostnejše in cenejše.

Še enkrat na kratko o glavni stvari:

1. Popravila vhodov je treba izvajati enkrat na 3 - 5 let.

2. Kazenski zakonik bi moral denar za popravila dodeliti iz mesečno zbranih sredstev za vzdrževanje in popravilo stanovanj, razen če se najemniki na skupščini sami odločijo, da bodo zbrali dodatna sredstva.

3. Za kozmetična popravila je treba sestaviti seznam del in vlogo za družbo za upravljanje.

4. Če so standardni pogoji popravila minili, zadostuje pismo katerega koli od lastnikov prostorov v MKD z zahtevo za izvedbo popravila.

5. Urejanje vhodov med popravilom in po njem je prav tako v celoti vključeno v odgovornosti Kazenskega zakonika.

6. Če družba za upravljanje ne popravi vhoda niti po izteku regulatornega roka, se obrnite na GZI.

Če imate vprašanja, na katera ne najdete odgovora, so za nas, mi pa vam bomo poskušali odgovoriti.

Fotografija: ok.ru/gazetavybiray

Stanje vhoda je eden glavnih kazalnikov stanja stanovanjske hiše in učinkovitosti HOA in družbe za upravljanje. V hišah s čistimi in svetlimi vhodi se stanovalci počutijo udobno, plačila za stanovanjske in komunalne storitve se zbirajo bolje, stanovanja pa so dražja. V tem članku vam bomo povedali, kako popraviti vhode in kako se trenutna in večja popravila razlikujejo.

Ko je treba vhod popraviti

Popravilo vhodov v MKD se nanaša na trenutno popravilo. Izvaja se enkrat na 3-5 let, vendar je možno in po potrebi tudi pogosteje. Tehnično bi moral biti pred trenutnim popravilom vhod v zadovoljivem stanju, brez strukturnih poškodb na stenah, stopnicah, vhodni avli in komunikacijah, za njegovo obnovo pa do normativno stanje ni treba popraviti več kot 30% nepremičnine.

Če je več kot 30% skupnega premoženja stanovanjske hiše poškodovanega in zahteva obnovo, se odkrijejo resne kozmetične in strukturne napake, potem se postavlja vprašanje večjih popravil, ne le vhoda, ampak celotne stanovanjske stavbe.

Pravne podlage in financiranje popravil vhodov

Pravna podlaga za trenutno popravilo vhoda v večstanovanjsko hišo je sporazum med lastniki stanovanj in družbo za upravljanje, ki določa odgovornosti Kazenskega zakonika, postopek dodeljevanja sredstev, pa tudi pogostost popravil.

Odločitev o izredni prenovi vhoda sprejme sestanek lastnikov stanovanj, na katerem sestavijo in sprejmejo izjavo, naslovljeno na družbo za upravljanje. Po prejemu takšne vloge se po Stanovanjskem zakoniku ustanovi ocenjevalna komisija, ki preuči stanje vhoda in sprejme odločitev.

Sredstva za kozmetična popravila vhoda v stanovanjsko hišo se izvajajo iz sredstev, ki jih lastniki mesečno prispevajo za vzdrževanje in popravilo stanovanj. Če pride do poškodb vhodne skupine, komunikacij, oken itd., Ki zahtevajo večja popravila, se sredstva dodelijo iz sklada, ki se oblikuje pod postavko "Prenova".

Seznam del med popravilom vhodov

Seznam del pri trenutnem popravilu vhodov v skladu z odlokom Gosstroja Rusije št. 170 z dne 27. septembra 2003 o pravilih in normah tehničnega delovanja stanovanjskega sklada vključuje popravila posameznih odsekov stene, strope in tla. Pogostost je določena tam in je 3-5 let. Dokumentarna podpora vključuje ocene, popis dela in dejanja sprejetja delovnih rezultatov.

Praviloma se med trenutnim popravljanjem vhodov izvede naslednji seznam del:

• Beljenje in barvanje sten, radiatorjev, ograj in stropov
• Popravilo predsob, vključno z vrati
• Popravilo vhodne skupine, vključno s nadstreški
• Zamenjava ali vstavljanje stekla v okna
• Popravilo ali zamenjava nabiralnikov
• Popravilo ali zamenjava električnih plošč na dovozu
• Popravilo ali zamenjava ventilov za smeti
• Delna obnova ali zamenjava talnih oblog itd.

Vsa dela se ne izvajajo hkrati, v vsakem primeru se seznam sestavi ločeno, odvisno od rezultatov pregleda vhoda. Več o tem preberite v metodološki priročnik o vzdrževanju in popravilu stanovanjskega sklada MDK 2-04.2004 (odobril Državni gradbeni odbor Ruske federacije).

Prenova stanovanjske stavbe in popravilo vhodov

Prenova stanovanjske stavbe, v skladu s čl. 166 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije mora vključevati:

• popravilo v hiši inženirski sistemi elektrika, toplota, plin, vodovod, kanalizacija;
• popravilo ali zamenjava dvižne opreme, za katero je bilo ugotovljeno, da ni primerna za obratovanje, popravilo jaškov dvigal;
• popravilo strehe;
• popravilo kleti v zvezi s skupnim premoženjem v stanovanjski hiši;
• obnova fasade;
• popravilo temeljev stanovanjske stavbe.

Kot je razvidno iz citata, popravila vhoda, tudi pomembnega, ni mogoče legalno šteti za kapital, hkrati pa ga lahko v vsakdanjem življenju imenujemo kapital. Hkrati je družba za upravljanje dolžna izvesti kozmetična popravila vhoda, kljub temu, da ni večje narave. Ločeno je treba opozoriti, da je bila med tekočimi popravili velika prenova inženirskih sistemov in strukturni elementi ki se nahaja na vhodu.

Sprejem dela pri trenutnem popravilu vhoda

Sprejem popravil na vhodu je ključna faza ne le za izvajalca, ampak tudi za HOA in najemnike. Sprejemne listine podpisujejo predstavniki izvajalca, družbe za upravljanje in pooblaščeni lastnik. Podjetje pa daje garancijo za rezultate opravljenih del za obdobje 2 let.