घर » वातित ठोस » स्थानीय क्षेत्र में अनधिकृत भवन - घर के निवासी उनसे कैसे छुटकारा पा सकते हैं? क्या किसी ऊँची इमारत के निवासी स्थानीय क्षेत्र में बागान लगा सकते हैं? अगर बगीचा घर के आस-पास के क्षेत्र से ऊंचा हो तो

स्थानीय क्षेत्र में अनधिकृत भवन - घर के निवासी उनसे कैसे छुटकारा पा सकते हैं? क्या किसी ऊँची इमारत के निवासी स्थानीय क्षेत्र में बागान लगा सकते हैं? अगर बगीचा घर के आस-पास के क्षेत्र से ऊंचा हो तो

छोटी झाड़ियाँ और फूल (पौधे जो क्षेत्र को सजाते हैं) घर के पास लगाए जा सकते हैं, और कुछ मामलों में यहाँ तक कि सब्जियाँ और साग भी, लेकिन बशर्ते कि भूमि भूखंड एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति हो और निवासियों की आम बैठक में यह था बहुमत के मत से भूखंड का उपयोग बिल्कुल सब्जी के बगीचे के रूप में करने का निर्णय लिया। AiF.ru को एक विशेषज्ञ से पता चला कि किन मामलों में स्थानीय क्षेत्र का उपयोग वनस्पति उद्यान के लिए किया जा सकता है, और जिसमें यह नहीं है, और जब बेड में सब्जियां लगाते हैं तो यह प्रशासनिक दंड में बदल सकता है।

कानून के अनुसार, आप स्थानीय क्षेत्र में एक सब्जी के बगीचे को कैसे सुसज्जित कर सकते हैं?

"यह मुद्दा एक विशेष घर के निवासियों की आम संपत्ति से संबंधित है, और इसलिए एक उचित निर्णय किया जाना चाहिए। दूसरे, इस घर के क्षेत्र की कुछ सीमाएँ होनी चाहिए। घर के नीचे की भूमि को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए, इसकी सीमाएं निर्धारित की जानी चाहिए, और उपयोग के ढांचे के भीतर, यह संभव है, "रशियन गिल्ड ऑफ रियलटर्स की कानूनी सेवा के प्रमुख नताल्या मिखाइलुकोवा कहते हैं।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत के सामने सब्जियां या साग लगाने से पहले, किरायेदारों-बागवानों को परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करनी चाहिए और बिस्तर के लिए भूखंड का उपयोग करने की संभावना के सवाल पर मतदान करना चाहिए। सहमति प्राप्त होने और सामान्य बैठक के कार्यवृत्त द्वारा औपचारिक रूप दिए जाने के बाद ही, वे उद्यान फसलें लगा सकते हैं।

यदि भूमि भूखंड का गठन नहीं किया गया है और इसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण नहीं किया गया है, तो अपार्टमेंट भवन के तहत भूमि संबंधित नगरपालिका के स्वामित्व में है। मिखाइलुकोवा के अनुसार, ऐसे स्थानीय क्षेत्र में वनस्पति उद्यान की व्यवस्था करना असंभव है। "हम किसी और के बगीचे में अपना खुद का कुछ भी नहीं लगा सकते हैं," विशेषज्ञ बताते हैं।

किस स्थिति में सभी निवासियों की सहमति से भी बाग लगाना संभव नहीं होगा?

स्थानीय क्षेत्र में बिस्तरों को सजाते समय, भूमि की श्रेणी और इसके उपयोग को निर्धारित करने वाली स्थितियों को ध्यान में रखना भी बहुत महत्वपूर्ण है।

“मुख्य स्थिति भूमि की श्रेणी है। यदि, पंजीकरण की शर्तों के अनुसार, यह एक व्यक्तिगत भूखंड के बिना एक अपार्टमेंट भवन की नियुक्ति के लिए प्रदान किया जाता है, अर्थात, एक व्यक्तिगत सहायक खेत को बनाए रखने के बिना, तो इस भूखंड का अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करने और किसी भी कृषि संयंत्र को लगाने के लिए कड़ाई से मना किया जाता है। उस पर वृक्षारोपण। यह भूमि के दुरुपयोग के मामले में भूमि कानून के मानदंडों का उल्लंघन करेगा। यह भूमि उपयोग और विकास के नियमों का भी उल्लंघन करेगा, जो स्थानीय सरकारों द्वारा स्थापित किए गए हैं। प्रत्येक स्थानीय सरकार के अपने नियम होते हैं जो इस या उस भूमि के उपयोग के क्षेत्र स्थापित करते हैं। यह सुधार नियमों का भी पालन नहीं करेगा, जो प्रत्येक इलाके में अलग-अलग भी हैं। तदनुसार, इससे प्रशासनिक दायित्व हो सकता है, ”मिखाइलुकोवा कहते हैं।

क्षेत्र को सजाने के लिए घर के पास पौधे लगाए जा सकते हैं। कभी-कभी कुछ सब्जियां या जड़ी-बूटियां लगाने की अनुमति होती है, लेकिन केवल तभी जब भूमि सामान्य संपत्ति हो और, अधिकांश भाग के लिए, अपार्टमेंट भवन के निवासी इस बात से सहमत हों कि आसन्न क्षेत्र का उपयोग वनस्पति उद्यान के रूप में किया जाना चाहिए। Realtors की कानूनी सेवा के प्रमुख एन मिखाइलुकोवा ने विवरण के बारे में बताया।

सब्जी उद्यान को कानूनी रूप से कैसे सुसज्जित करें

यह मुद्दा किसी विशेष घर के निवासियों के सामान्य निर्णय के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए। इसके अलावा, यह महत्वपूर्ण है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के क्षेत्र में सीमाएं हों। साथ ही भूमि का एक भूखंड कडेस्टर में पंजीकृत होना चाहिए।

यही है, जमीन के एक भूखंड पर साग और सब्जियां लगाने से पहले, आपको अपार्टमेंट मालिकों की एक बैठक आयोजित करने और यह सवाल उठाने की जरूरत है कि क्या सभी किरायेदारों के सामने बिस्तरों के लिए भूखंड का उपयोग करना संभव है। निवासियों की सहमति या असहमति मतदान द्वारा निर्धारित की जाती है।

यदि अधिकांश लोग भूमि के उपयोग के इस विकल्प पर आपत्ति नहीं करते हैं, तो आम बैठक के कार्यवृत्त तैयार किए जाते हैं। और फिर लोगों को बगीचे की फसल लगाने में लगाया जा सकता है।

इस घटना में कि भूमि का एक भूखंड नहीं बनाया गया था, उसके संबंध में, राज्य से भूकर पंजीकरण नहीं किया गया था, तो अपार्टमेंट भवन के पास की भूमि नगरपालिका की संपत्ति है। विशेषज्ञ के अनुसार, इस मामले में, घर के पास की भूमि को सब्जी के बगीचे के लिए उपयोग करने के लिए काम नहीं करेगा, क्योंकि विदेशी भूमि पर अपना खुद का वनस्पति उद्यान लगाना असंभव है।

किन परिस्थितियों में काश्तकारों की सहमति से भी बाग लगाना असंभव है?

घर के आसपास के क्षेत्र में एक बगीचा विकसित करने के अवसर की व्यवस्था करने के लिए, आपको न केवल भूमि की श्रेणी, बल्कि इसके उपयोग की शर्तों को भी ध्यान में रखना होगा।

आपको भूमि भूखंड की श्रेणी का पता लगाना होगा। यदि पंजीकरण की शर्तों में यह कहा जाता है कि एक अपार्टमेंट इमारत एक व्यक्तिगत भूखंड के बिना स्थित है, अर्थात, एक व्यक्तिगत सहायक खेत चलाने के अवसर के बिना, तो इस मामले में भूमि का उपयोग करने, किसी भी कृषि को लगाने के लिए सख्त मना किया गया है वृक्षारोपण!

यह अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि के उपयोग के संबंध में भूमि कानून के मानदंडों के उल्लंघन के कारण है। यह स्थानीय सरकारों द्वारा स्थापित भूमि उपयोग के नियमों का भी उल्लंघन करेगा।

प्रत्येक स्थानीय सरकार के अपने नियम होते हैं, जिसके अनुसार इस या उस भूमि भूखंड के उपयोग के क्षेत्र स्थापित होते हैं। यह सुधार नियमों के खिलाफ जाएगा, जो इलाके के आधार पर भी भिन्न होता है। यदि आप इन नियमों की अवहेलना करते हैं, तो एक खतरा है कि आपको प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाया जाएगा।

आधुनिक जीवन की परिस्थितियों में, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपके घर के आस-पास के क्षेत्र को क्या भूमिका सौंपी गई है, साथ ही उस पर व्यवस्था बनाए रखने के लिए कौन जिम्मेदार है। इस विषय में रुचि बिल्कुल भी बेकार नहीं है, क्योंकि भूमि के भूखंड को उसके सामान्य रूप में बनाए रखने के लिए मालिकों से कुछ खर्चों की आवश्यकता होती है, लेकिन इस संसाधन के कुशल उपयोग से, पास का भूखंड भी आय का एक अच्छा स्रोत बन सकता है। तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का आस-पास का क्षेत्र क्या है और इसका सही तरीके से उपयोग कैसे करें?

एक अपार्टमेंट खरीदकर, प्रत्येक शेयरधारक निश्चित रूप से जानता है कि लेनदेन पूरा होने के बाद वह बन जाएगा। लेकिन साथ ही, हर नवागंतुक यह नहीं सोचता कि घर से सटे क्षेत्र का मालिक कौन है। साधारण तर्क से, यह उस पर बनी एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों की संपत्ति होनी चाहिए, क्योंकि इसके चौकों, बेंचों और खेल के मैदानों के साथ सटे हुए भूखंड की योजना मूल रूप से घर में रहने वाले लोगों के मनोरंजन के लिए बनाई गई थी।

व्यवहार में, निवासियों के बजाय, घर से सटे क्षेत्र का उपयोग अक्सर किसी के द्वारा और अपने विवेक से किया जाता है। एक खेल के मैदान के बजाय, एक स्टोर बढ़ रहा है, और पार्क की साइट पर एक और नई इमारत है। क्या किरायेदार स्थानीय क्षेत्र के संप्रभु मालिक बन सकते हैं?

स्थानीय क्षेत्र की संरचना और क्षेत्र

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का आसन्न क्षेत्र एक आवासीय भवन के आसपास स्थित भूमि है, जिसे आवंटित क्षेत्र के भीतर भूमि प्रबंधन और नगर नियोजन दस्तावेज द्वारा परिभाषित और सौंपा गया है। घर के अलावा, इस क्षेत्र में ऊंची इमारतों के संचालन और इसके निवासियों और किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करने के लिए आवश्यक घर और गैर-आवासीय परिसर से संबंधित संरचनाएं हो सकती हैं। इस साइट पर बने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों को अपनी स्थिति को सामान्य रूप में बनाए रखना चाहिए, क्योंकि यह उनकी संयुक्त संपत्ति है।

एक ऊंची इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों के लिए आस-पास का क्षेत्र नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है, हालांकि इसे कराधान की वस्तु माना जाता है। प्रत्येक किरायेदार के लिए कर की राशि भवन में अपार्टमेंट की संख्या पर निर्भर करती है, जिसके बीच इसे आनुपातिक रूप से वितरित किया जाता है।

क्षेत्र, क्षेत्र की सीमाएं और इसके अन्य पैरामीटर प्रदर्शित किए जाते हैं। इन आंकड़ों के आधार पर, प्रबंधन कंपनियां इस क्षेत्र की सफाई की लागत की गणना करती हैं। यदि स्थानीय क्षेत्र का उचित पंजीकरण नहीं होता है, तो उसके रखरखाव की व्यवस्था नगरपालिका प्रशासन द्वारा की जाती है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आस-पास का क्षेत्र कैसे निर्धारित किया जाता है? आस-पास के भूखंड के आयाम आसपास के भवनों के मौजूदा घनत्व, आवासीय भवन में फर्श की संख्या और सार्वजनिक सड़कों की उपस्थिति के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं।

निकटवर्ती क्षेत्र के न्यूनतम आकार को ही घर के क्षेत्रफल के बराबर भूखंड माना जाता है। स्थानीय क्षेत्र का आकार विशेष सूत्रों द्वारा निर्धारित किया जाता है। सूत्र को एक आधार के रूप में लिया जाता है, जहां एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आस-पास के भूखंड के मानक क्षेत्र की गणना घर के परिसर के कुल क्षेत्रफल के उत्पाद द्वारा प्रति 1 वर्ग भूमि के हिस्से के विशिष्ट संकेतक द्वारा की जाती है। . आवास का मी, मंजिलों की संख्या और भवन की आयु को ध्यान में रखते हुए। वास्तव में, भूमि भूखंड का क्षेत्र एक दूसरे के संबंध में अन्य सभी वस्तुओं का स्थान निर्धारित करता है, वह क्षेत्र जो इमारतों और अन्य पहलुओं के निर्माण के लिए डेवलपर को आवंटित किया गया था। आसन्न क्षेत्र हमेशा कडेस्टर में पंजीकृत नहीं होता है। ऐसे में जमीन के प्लॉट के तकनीकी पासपोर्ट के डाटा का इस्तेमाल किया जाता है।

आसन्न भूखंड एक एकल क्षेत्र है, और एक अलग प्रवेश द्वार के निपटान में या एक अलग अपार्टमेंट की बिक्री के लिए इसका एक हिस्सा आवंटित करना असंभव है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (13.08.2006 की संख्या 491) की सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आस-पास के क्षेत्र में निम्न शामिल हैं:

भूमि का भूखंड जहां संरचना खड़ी की गई थी;
भूनिर्माण और अन्य भूनिर्माण के तत्व;
खेल के मैदान और खेल के मैदान;
कपड़े सुखाने वाले;
सामूहिक पार्किंग स्थल;
अग्नि मार्ग;
ट्रांसफार्मर सबस्टेशन;
गर्मी बिंदु;
घर के सामान्य संचालन के लिए आवश्यक अन्य वस्तुएं।

सभी सूचीबद्ध वस्तुओं को उन सीमाओं के भीतर स्थित होना चाहिए जो कैडस्ट्राल पासपोर्ट में इंगित की गई हैं। मालिक अपने भूखंड का प्रबंधन सौंप सकते हैं:

हाउस कमेटी (स्वतंत्र प्रबंधन),
एचओए या अन्य विशेष गैर-लाभकारी संगठन;
प्रबंधन कंपनी।

घर में भूमि का उपयोग

इसके मालिकों को घर के आसपास के क्षेत्र तक पहुंच को प्रतिबंधित करने का अधिकार नहीं है, साथ ही उपयोगिताओं के रखरखाव और साइट की व्यवस्था के लिए किसी भी बाधा को ठीक करने का अधिकार नहीं है। उनके पास जगह के एक हिस्से को पट्टे पर देने, उस पर होर्डिंग लगाने और सशुल्क पार्किंग से लैस करने का अवसर है। जुटाए गए धन का उपयोग सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए किया जा सकता है: घर का नवीनीकरण, उपयोगिताओं का आंशिक भुगतान, आदि।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आस-पास के क्षेत्र का भाग्य - खेल के मैदानों और खेल के मैदानों का निर्माण, पेड़ लगाना, पार्किंग स्थल की व्यवस्था करना और बाड़ पोस्ट स्थापित करना - केवल घर के मालिकों की एक आम बैठक में तय किया जाता है। प्राप्त लाभ को भी सामूहिक रूप से वितरित किया जाता है। निर्णय के वैध होने के लिए, घर के सभी निवासियों में से आधे को प्रत्येक अपार्टमेंट के अनुपात में वोट में भाग लेना चाहिए। यदि, साइट पर बाड़ लगाने के बाद, पड़ोसी घरों में रहने वाले लोगों के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, तो, अदालत के फैसले के अनुसार, इसे आसन्न क्षेत्र पर लगाया जा सकता है। इस तरह के उपायों के बाद (यदि कोई अन्य मार्ग नहीं है), पड़ोसियों को आपके भूमि भूखंड के चारों ओर स्वतंत्र रूप से घूमने का कानूनी अधिकार प्राप्त होता है।

स्थानीय क्षेत्र के स्वामित्व में पंजीकरण के पक्ष और विपक्ष

क्या मुझे आसन्न क्षेत्र का स्वामित्व लेना चाहिए? के लिए बहस":

अवैध निर्माण से यार्ड की सुरक्षा - दुकानें, गैस स्टेशन, आवासीय भवन;
यार्ड के सुधार और प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए इसके आगे वितरण के साथ लाभ कमाना;
साइट का निजीकरण मुफ्त है।

निकटवर्ती क्षेत्र का साझा साझा स्वामित्व में आवंटन निवासियों को अपने विवेक पर इसका उपयोग करने का अधिकार देता है। यदि, बिल्डिंग कोड के अनुसार, सशुल्क पार्किंग एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आस-पास के क्षेत्र में सुसज्जित किया जा सकता है, तो आप मोटर चालकों से अच्छी आय प्राप्त कर सकते हैं।

आप यार्ड के क्षेत्र में एक कियोस्क स्थापित करने की अनुमति दे सकते हैं और इसके मालिक के किराए का एक साथ निपटान कर सकते हैं। स्थानीय क्षेत्र के मालिकों को हज्जामख़ाना सैलून, सुपरमार्केट और अन्य प्रतिष्ठानों के मालिकों से किराए की मांग करने का अधिकार है, जो उपयुक्त पहुंच सड़कों और एनेक्स के साथ भूतल पर स्थित हैं, और इसे घर के खाते में स्थानांतरित करते हैं।

के खिलाफ तर्क":

भूमि कर का भुगतान करने की आवश्यकता;
साइट पर केवल खेल के मैदान और खेल के मैदान रखे जा सकते हैं, साथ ही विकलांगों और द्वितीय विश्व युद्ध में भाग लेने वालों के लिए गैरेज:
क्षेत्र की मरम्मत और रखरखाव (सड़कों, आंतरिक-यार्ड मार्ग सहित) अब घर के मालिकों की कीमत पर किया जाता है।

जबकि सड़कें और आस-पास के क्षेत्र नगरपालिका के स्वामित्व में हैं, उन्हें किसी तरह शहर के बजट से अलग कर दिया गया है। वैसे, 1 sq. डामर के मीटर की कीमत 700 रूबल और पूंजी - 1000 रूबल है।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के आस-पास के क्षेत्र का मालिक कौन है और किसके लिए भुगतान करना चाहिए? आसन्न क्षेत्र एक आवासीय भवन से संबंधित है, इसका रखरखाव और संचालन घर के साथ एक स्रोत से किया जाता है, अर्थात घर के मालिकों की कीमत पर। कला के अनुसार। हाउसिंग कोड के 158, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक आवास के मालिक को भी सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से के अनुपात में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत में भाग लेना चाहिए। और यह, बदले में, अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के समानुपाती होता है, जो उसके मालिक का होता है। योजना सरल है - रहने की जगह जितनी बड़ी होगी, आस-पास के भूखंड के रखरखाव के लिए भुगतान उतना ही अधिक होगा, इसके मालिक को भुगतान करना होगा। तो इस निजीकरण की आवश्यकता क्यों है?

जमीन के प्लॉट के निजीकरण की जरूरत एमकेडी

आसन्न क्षेत्र में एक नए आवासीय भवन, गैस स्टेशन या सुपरमार्केट की उपस्थिति एक सामान्य घटना है। और यह खेल के मैदानों और हरित मनोरंजन क्षेत्रों की कमी के कारण हो रहा है। सबसे दुखद बात यह है कि सभी सक्षम अधिकारियों से संपर्क करने पर भी किरायेदार किसी भी तरह से स्थिति को प्रभावित नहीं कर सकते हैं। अगर कानून के मुताबिक जमीन आपकी नहीं है तो कोई और उसका निपटारा कर देगा।

लेकिन अगर आवास के मालिक हैं, तो मालिकों की अनुमति के बिना, कोई भी उस पर कुछ भी नहीं बना सकता है। घर के पास भूमि का निजीकरण स्पष्ट रूप से आसन्न क्षेत्र की सीमाओं को परिभाषित करेगा, जो साइट की सफाई और भूनिर्माण की लागत को समायोजित करने की अनुमति देगा। हर कोई आखिरकार समझ जाएगा कि उनकी मासिक फीस कहां जा रही है।

यह, तो बोलने के लिए, हिमशैल का सिरा है। उनके अधिकांश अपार्टमेंट का अब निजीकरण किया जा रहा है, और अगर अचानक घर (आग, गैस विस्फोट) के साथ एक प्राकृतिक आपदा आती है या बस आवास वृद्धावस्था से जीर्ण-शीर्ण हो जाता है, तो आज राज्य से नए अपार्टमेंट की उम्मीद करने का कोई कारण नहीं है। ऐसे में जमीन को अपने नुकसान की भरपाई के लिए बेचा जा सकता है न कि सड़क पर। यदि तर्क ठोस हैं, तो यह सीखने लायक है कि निवासियों के अधिकारों को उनके क्षेत्र में कैसे औपचारिक रूप दिया जाए।

साइट के अधिकारों का दावा करें

कानून आसपास के भूखंडों के क्षेत्र को निर्धारित करने के लिए तीन तरीके प्रदान करता है: पहला - नए भवनों के लिए, दूसरा और तीसरा - बहुत समय पहले बनाए गए घरों के लिए। पहले संस्करण में, एमकेडी एक अनिवार्य भूकर पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरता है, जिसके दौरान आसन्न क्षेत्र के आकार और सीमाएं स्थापित की जाती हैं, और उसके बाद ही घर को चालू किया जाता है। भूमि भूखंड का निर्माण क्रमशः डेवलपर द्वारा किया जाता है, और काम की लागत को खरीदे गए आवास की लागत में शामिल किया जाता है। यदि घर से सटे क्षेत्र को आम साझा स्वामित्व में किरायेदारों को मुफ्त में स्थानांतरित किया जाता है (सोवियत काल में पुराने अपार्टमेंट भवनों के लिए, हाउसिंग कोड प्रकट होने से पहले (1.03.2005), तो दो अन्य विकल्पों का उपयोग किया जाता है: जब क्षेत्र है पहले से ही कडेस्टर में पंजीकृत है और दूसरा जब भूमि पंजीकृत नहीं है तो उन भूखंडों के संबंध में कुछ बारीकियां हैं जो राज्य के साथ कडेस्टर में पंजीकृत हैं।

यदि हाउसिंग कोड की शुरुआत से पहले क्षेत्र का गठन किया गया था, तो औपचारिक रूप से, साझा स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए कुछ भी आवश्यक नहीं लगता है। लेकिन व्यवहार में, निवासियों को निकटवर्ती क्षेत्र के स्वामित्व को साझा करने के अपने अधिकार को पंजीकृत करने के लिए संघीय पंजीकरण सेवा में आवेदन करना होगा। वकीलों की भाषा में ऐसा पंजीकरण कानूनी नहीं, बल्कि कानूनी है। इसका मतलब यह है कि अपने क्षेत्र के संबंध में मालिक के सभी अधिकार और दायित्व घर के निवासियों द्वारा पुनः पंजीकरण की परवाह किए बिना हासिल कर लिए जाते हैं।

दूसरा विकल्प सबसे आम है: आस-पास के क्षेत्र का गठन नहीं किया गया था (इसका मतलब है कि कैडस्ट्राल पंजीकरण में इसके लिए कोई दस्तावेज नहीं हैं) हाउसिंग कोड की उपस्थिति से पहले। ऐसे क्षेत्र के सामान्य साझा स्वामित्व में मुक्त संक्रमण के लिए, इसके पंजीकरण की सामान्य प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए:

क्षेत्र बनाने और भूकर पंजीकरण करने की आवश्यकता पर निर्णय लें (निर्णय गृह मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा किया जाता है)।
संबंधित अधिकारियों के लिए नगरपालिका (राज्य) के स्वामित्व से क्षेत्र को गृहस्वामियों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए एक आवेदन तैयार करें।
कडेस्टर के स्थानीय विभाग को आसन्न क्षेत्र के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों के साथ आवेदन करें।

अधिकारी आवेदन पर विचार करते हैं और भूकर पंजीकरण के साथ एक भूमि भूखंड बनाते हैं। इस प्रक्रिया के बाद, क्षेत्र घर के निवासियों (नि: शुल्क) की संपत्ति बन जाता है।

साइट के रखरखाव और सुधार की पुनर्गणना करें

साइट के सुधार और स्वच्छता रखरखाव के लिए सेवाओं की सूची में शामिल हैं:

स्थानीय क्षेत्र की सफाई;
कचरा और बर्फ हटाने;
लॉन की व्यवस्था और रखरखाव;
गर्मियों के मौसम में फूलों की क्यारियाँ बिछाना और फूलों की देखभाल करना;
आंगनों के क्षेत्र के लिए धातु की बाड़ का निर्माण;
खेल के मैदान के उपकरण (स्लाइड, सैंडबॉक्स);
मुखौटा की सफाई और पेंटिंग (क्लैडिंग, झंझरी, द्वार, बेंच)।

इस प्रकार की सेवाओं की गुणवत्ता के बारे में हमेशा पर्याप्त शिकायतें रही हैं, विशेष रूप से सर्दियों में, जब बर्फ का बहाव सामान्य रूप से घर से बाहर निकलने की अनुमति नहीं देता है, और गर्मियों में साइट की असामयिक सफाई या घरेलू कचरे को हटाने के लिए कार्यक्रम में व्यवधान है। एक सामान्य घटना भी। स्वाभाविक रूप से, यदि प्रदर्शन की गई सेवाएं या कार्य घोषित स्तर के अनुरूप नहीं हैं, तो कंपनी को भुगतान के लिए दरों पर पुनर्विचार करना चाहिए। देखे गए उल्लंघन के बाद 6 महीने से अधिक समय बाद साइट के मालिकों द्वारा संशोधित टैरिफ (अनिवार्य पंजीकरण के साथ) के लिए एक आवेदन लिखित रूप में भेजा जाता है। सामान्य संपत्ति के रखरखाव की गुणवत्ता में गिरावट के लिए भुगतान की राशि को कम करने का आधार एक ऐसा कार्य होगा जो सेवाओं के प्रावधान के सभी तथ्यों को उचित स्तर पर नहीं दर्शाता है, जो मालिकों और प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है।

विधायी अपूर्णता

अपार्टमेंट इमारतों के आस-पास के क्षेत्रों के रखरखाव और सुधार की गुणवत्ता इसके मालिकों के लिए एकमात्र समस्या नहीं है। सामान्य सूत्रों के अनुसार, निकटवर्ती भूखंड का क्षेत्रफल पूरे अपार्टमेंट भवन के क्षेत्रफल से कम नहीं होना चाहिए, अधिक बार यह बहुत बड़ा होता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड की शुरुआत के बाद, जिन दस्तावेजों पर आज सभी गणना की जाती है, वे नैतिक रूप से पुराने हैं, जो कि कुछ नगरपालिका अधिकारियों ने स्थानीय रूप से सफलतापूर्वक उपयोग किया है। कुछ शहरों में, असमान रूप से विशाल भूमि स्थानीय क्षेत्र के मालिकों पर लटका दी जाती है, जिनका उनके आवासीय भवन से कोई लेना-देना नहीं है। कई अन्य बस्तियां (उदाहरण के लिए, रोस्तोव) दूसरे चरम पर चली गई हैं, जिससे अपार्टमेंट के निवासियों को स्थानीय क्षेत्र के बिना छोड़ दिया गया है। राष्ट्रपति ने एमकेडी के तहत स्थानीय क्षेत्र के गठन के लिए नए सिद्धांतों के साथ एक नियामक दस्तावेज तैयार करने का निर्देश दिया, लेकिन आज भी जमीन अटकलों और मनमानी का विषय है।

एक अपार्टमेंट इमारत के आस-पास के क्षेत्र का निजीकरण करना हमेशा आसान नहीं होता है, लेकिन अंत में, निवासियों को यह सुनिश्चित होगा कि केवल वे ही अपने घर के पास की भूमि का प्रबंधन करेंगे।

अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को अक्सर अनधिकृत विकास की समस्या का सामना करना पड़ता है - गैर-आवासीय परिसर के कुछ पड़ोसी या किरायेदार उचित अनुमति प्राप्त किए बिना अपनी जरूरतों के लिए आंगनों में आउटबिल्डिंग, गैरेज और अन्य इमारतों का निर्माण कर रहे हैं।