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भवन के तकनीकी निरीक्षण का बीएसएन 58 88 प्रमाण पत्र। रूसी संघ का विधायी ढांचा। इमारतों और सुविधाओं का ओवरहाल और पुनर्निर्माण

वास्तुकला के लिए राज्य समिति

रूस का गोस्ट्रोय

मास्को 2004

इमारतों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के संगठन और कार्यान्वयन पर विनियम। डिजाइन मानक: वीएसएन 58-88 (आर) / गोस्कोमार्कहिटेक्टुरी। - एम .: एफजीयूपी टीएसपीपीपी, 2004।

विकसित: वास्तुकला के लिए राज्य समिति के TsNIIEP आवास (आर्थिक विज्ञान के उम्मीदवार) खाना खा लो। ब्लीच, कैंड। तकनीक। विज्ञान एल. हां. स्पिवाकी), वास्तुकला के लिए राज्य समिति के इंजीनियरिंग उपकरण के TsNIIEP (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार) एम.ए. लतीशेंकोव), USSR उच्च शिक्षा मंत्रालय के TsMIPKS (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार) ए.जी. रॉइटमैन), यूक्रेनी एसएसआर (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार) के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय के आईपीके वी.पी. कुक्सा), उन्हें एकेएच। के.डी. RSFSR के आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्रालय के पामफिलोव (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार) एस.एन. नोटेंको), LNII AKH उन्हें। के.डी. पैम्फिलोवा (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार) एस.के. ओवचिंकोवा), RSFSR के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय के आवास विभाग का मुख्य विभाग (इंग्लैंड। वी.बी. निकोलेव), MoszhilNIIproekt Glavmoszhilupravlenie (आर्थिक विज्ञान के उम्मीदवार) ए.यू. ज़दानकोव), लेंगोर्ज़िल प्रबंधन (आर्थिक विज्ञान के उम्मीदवार) एम.एफ. पेट्रुकी), आरएसएफएसआर (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार) के आवास और सिविल इंजीनियरिंग मंत्रालय के ट्रस्ट "रोसर्गटेखस्ट्रॉय" वी.एल. वोल्फसन).

पेश किया TSNIIEP आवास

वास्तुकला के लिए राज्य समिति के आवास मरम्मत विभाग द्वारा अनुमोदन के लिए तैयार (इंग्लैंड। जीए उसचेवा), वैज्ञानिक अनुसंधान और राज्य वास्तुकला समिति के मानकीकरण कार्यालय (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार) उन्हें। अरखारोव) 24 अगस्त 1988 नंबर 13-303 की यूएसएसआर राज्य योजना समिति के साथ समझौते में 13 सितंबर, 1988 के यूएसएसआर वित्त मंत्रालय के साथ 13-4-21 / 49।

1. सामान्य प्रावधान

1.1 . यह विनियम एसएनआईपी 2.08.02-85 के अनुसार सूची के अनुसार आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं (बाद में इमारतों और सुविधाओं) के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली के कामकाज के लिए संरचना और प्रक्रिया स्थापित करता है, भले ही विभागीय संबद्धता और स्वामित्व के रूप।

विनियमन नगरपालिका और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के लिए विशेष तकनीकी उपकरणों पर लागू नहीं होता है।

1.2 . यह विनियमन सभी संगठनों, संस्थानों और उद्यमों के पुनर्निर्माण, प्रमुख और वर्तमान मरम्मत, भवनों के रखरखाव के लिए बाध्यकारी है।

1.3 . इमारतों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए नियम और विनियम, उनकी विशिष्टता, प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों और संचालन की विशेषताओं को दर्शाते हुए, इस विनियम के विकास में संबंधित क्षेत्रीय प्रबंधन निकायों और स्थानीय परिषदों की कार्यकारी समितियों द्वारा विकसित किए जाने चाहिए।

2. भवनों और वस्तुओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली

2.1 . इमारतों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली इमारतों और सुविधाओं की सुरक्षा सुनिश्चित करने के उद्देश्य से परस्पर संबंधित संगठनात्मक और तकनीकी उपायों (संदर्भ परिशिष्ट 1) का एक जटिल है। इस प्रणाली में सामग्री, श्रम और वित्तीय संसाधन, साथ ही आवश्यक नियामक और तकनीकी दस्तावेज शामिल होने चाहिए।

2. 2. रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली को उनके इच्छित उपयोग की पूरी अवधि के दौरान भवनों और सुविधाओं के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करना चाहिए। इमारतों, वस्तुओं या उनके तत्वों की मरम्मत का समय उनकी तकनीकी स्थिति के आकलन के आधार पर निर्धारित किया जाना चाहिए। मरम्मत और निर्माण कार्य की योजना बनाते समय, उनके कार्यान्वयन की आवृत्ति अनुशंसित ऐप के अनुसार ली जा सकती है। 2 (इमारतों और वस्तुओं के लिए) और अनुशंसित ऐप। 3 (तत्वों और वस्तुओं के निर्माण के लिए)। संचालन की पूरी अवधि के दौरान रखरखाव लगातार किया जाना चाहिए।

इमारतों और सुविधाओं के पुनर्निर्माण का समय सामाजिक आवश्यकताओं द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए और, एक नियम के रूप में, प्रमुख मरम्मत के समय के साथ मेल खाना चाहिए।

2.3 . आवास प्रबंधन निकाय, उनके विभागीय संबद्धता की परवाह किए बिना, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं का संचालन करने वाले मंत्रालयों और विभागों, परिशिष्ट में दिए गए भवनों और सुविधाओं के प्रभावी संचालन की अवधि को समायोजित कर सकते हैं। 2 और 3, उपयुक्त व्यवहार्यता अध्ययन और आरामदायक जीवन और आबादी की सेवा के लिए शर्तों के प्रावधान के साथ।

3. भवनों और वस्तुओं का रखरखाव

3.1 . इमारतों के रखरखाव में तकनीकी स्थिति की निगरानी, संचालन या सेवाक्षमता बनाए रखने, समायोजन और समायोजन, किसी भवन या वस्तु के मौसमी संचालन की तैयारी और उसके तत्वों और प्रणालियों के साथ-साथ परिसर के लिए स्वच्छता और स्वच्छ आवश्यकताओं को सुनिश्चित करने पर काम शामिल होना चाहिए। और आसपास का क्षेत्र।

भवनों एवं सुविधाओं के अनुरक्षण संबंधी कार्यों की सूची अनुशंसित परिशिष्ट में दी गई है। 4.

3.2 . तकनीकी निदान के आधुनिक साधनों का उपयोग करके व्यवस्थित अनुसूचित और अनिर्धारित निरीक्षणों के माध्यम से भवनों और सुविधाओं की तकनीकी स्थिति पर नियंत्रण किया जाना चाहिए।

3.3 . नियमित निरीक्षण को सामान्य और आंशिक में विभाजित किया जाना चाहिए। सामान्य निरीक्षण के दौरान, किसी भवन या वस्तु की तकनीकी स्थिति, उसके सिस्टम और बाहरी सुधारों की निगरानी की जानी चाहिए, आंशिक निरीक्षण के साथ - परिसर की व्यक्तिगत संरचनाओं की तकनीकी स्थिति, बाहरी सुधार के तत्व।

3.4 . भूकंप, कीचड़, बारिश, तूफानी हवाओं, भारी बर्फबारी, बाढ़ और अन्य प्राकृतिक घटनाओं के बाद अनिर्धारित निरीक्षण किया जाना चाहिए जो इमारतों और वस्तुओं के व्यक्तिगत तत्वों को नुकसान पहुंचा सकते हैं, गर्मी, पानी, ऊर्जा आपूर्ति प्रणालियों में दुर्घटनाओं के बाद और जब विकृतियां होती हैं पता लगाया आधार।

3.5 . सामान्य परीक्षाएं वर्ष में दो बार की जानी चाहिए: वसंत और पतझड़ में।

वसंत निरीक्षण के दौरान, वसंत-गर्मी अवधि में संचालन के लिए भवन या सुविधा की तैयारी की जांच की जानी चाहिए, शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में संचालन की तैयारी के लिए कार्य का दायरा निर्धारित किया जाना चाहिए, और भवनों पर मरम्मत कार्य का दायरा निर्धारित किया जाना चाहिए। और निरीक्षण के वर्ष में रखरखाव योजना में शामिल सुविधाओं को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

शरद ऋतु निरीक्षण के दौरान, आपको शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में संचालन के लिए भवन या सुविधा की तैयारी की जांच करनी चाहिए और अगले वर्ष के लिए वर्तमान मरम्मत योजना में शामिल भवनों और सुविधाओं पर मरम्मत कार्य का दायरा निर्दिष्ट करना चाहिए।

सामान्य निरीक्षणों को पट्टे और पट्टा समझौतों की शर्तों के साथ किरायेदारों और किरायेदारों के अनुपालन की निगरानी करनी चाहिए।

तत्वों और भवनों और वस्तुओं के परिसर के अनुसूचित निरीक्षण की आवृत्ति अनुशंसित परिशिष्ट में दी गई है। 5.

3.6 . आंशिक निरीक्षण करते समय, खराबी को समाप्त किया जाना चाहिए, जिसे निरीक्षण के लिए आवंटित समय के भीतर समाप्त किया जा सकता है।

सामान्य ऑपरेशन में बाधा डालने वाली पहचान की गई खराबी को अनिवार्य ऐप में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर समाप्त किया जाना चाहिए। 6.

3.7 . आवासीय भवनों का सामान्य निरीक्षण आवास रखरखाव संगठनों और गृह समितियों (आवास निर्माण सहकारी समितियों के बोर्डों के प्रतिनिधियों) के प्रतिनिधियों से मिलकर आयोगों द्वारा किया जाना चाहिए। सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं का सामान्य निरीक्षण एक आयोग द्वारा किया जाना चाहिए जिसमें संस्था के मुख्य अभियंता (रखरखाव इंजीनियर) या भवन के संचालन के प्रभारी उद्यम, एक कार्यवाहक (कमांडेंट) शामिल हों। यदि आवश्यक हो, तो आयोग में विशेषज्ञ विशेषज्ञ और मरम्मत और निर्माण संगठनों के प्रतिनिधि शामिल हो सकते हैं।

3.8 . आवासीय भवनों का आंशिक निरीक्षण आवास रखरखाव संगठनों के कर्मचारियों द्वारा किया जाना चाहिए, और उपयोगिता और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं - संबंधित संगठन (संस्था) के रखरखाव सेवा के कर्मचारियों द्वारा।

3.9 . निरीक्षण के परिणाम किसी भवन या वस्तु की तकनीकी स्थिति (तकनीकी स्थिति लॉग, विशेष कार्ड, आदि) की रिकॉर्डिंग के लिए दस्तावेजों में परिलक्षित होने चाहिए। इन दस्तावेजों में शामिल होना चाहिए: किसी भवन या वस्तु और उसके तत्वों की तकनीकी स्थिति का आकलन, पहचान की गई खराबी, उनके स्थान, इन खराबी के कारण, साथ ही निरीक्षण के दौरान की गई मरम्मत के बारे में जानकारी।

किसी भवन या वस्तु की स्थिति के बारे में सामान्य जानकारी उसके तकनीकी पासपोर्ट में प्रतिवर्ष दिखाई जानी चाहिए।

3.10 . आवास रखरखाव संगठनों को आवासीय भवनों के समस्या निवारण तत्वों के लिए निवासियों और किरायेदारों के आवेदनों का रिकॉर्ड रखना चाहिए। सार्वजनिक उपयोगिता और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं का संचालन करने वाले मंत्रालय और विभाग रिकॉर्ड रखने और दोषों को दूर करने के लिए उपयुक्त प्रक्रिया स्थापित करते हैं।

संघ के गणराज्यों के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं (सांप्रदायिक सेवाओं) के मंत्रालयों को उनकी विभागीय अधीनता की परवाह किए बिना, सांप्रदायिक और गर्मी और बिजली सुविधाओं की सर्दियों की स्थिति में तकनीकी स्थिति और काम की तैयारी की निगरानी करनी चाहिए।

3.11 . इंजीनियरिंग सिस्टम और इमारतों के उपकरण (लिफ्ट, हीटिंग सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति, हीटिंग बॉयलर, बॉयलर, केंद्रीय हीटिंग पॉइंट, लिफ्ट यूनिट, आग बुझाने और धुआं हटाने की प्रणाली, सीढ़ी प्रकाश, आदि) के केंद्रीकृत नियंत्रण के लिए, साथ ही साथ के लिए निर्माण तत्वों की समस्या निवारण के लिए लेखांकन अनुप्रयोगों को प्रेषण सेवाओं का निर्माण करना चाहिए। प्रेषण सेवाओं को स्वचालित नियंत्रण और प्रबंधन के आधुनिक तकनीकी साधनों से सुसज्जित किया जाना चाहिए।

स्वचालन, टेलीमैकेनिक्स के आधुनिक साधनों के रखरखाव के लिए और बड़े शहरों में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं में विद्युत रासायनिक जंग से इंजीनियरिंग संचार की सुरक्षा के लिए, शहर भर में विशेष स्व-सहायक सेवाओं का निर्माण किया जाना चाहिए।

3.12 . रखरखाव लागत में आपातकालीन कार्य के लिए धन का एक आरक्षित शामिल होना चाहिए। हाउसिंग स्टॉक और सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों की सुविधाओं में होने वाली खराबी और दुर्घटनाओं के केंद्रीकृत उन्मूलन के लिए, शहर की आपातकालीन सेवाओं का निर्माण किया जाना चाहिए। आपातकालीन और प्रेषण (संयुक्त प्रेषण) सेवाओं के साथ-साथ नियमित मरम्मत करने वाली सेवाओं के बीच परस्पर क्रिया सुनिश्चित की जानी चाहिए।

3.13 . सामान्य ठेकेदार, पूर्ण निर्माण या इमारतों (वस्तुओं) के ओवरहाल की तारीख से 2 साल की अवधि के भीतर, निर्माण (मरम्मत और निर्माण) कार्य की गुणवत्ता की गारंटी देने के लिए बाध्य है और, अपने स्वयं के खर्च पर, दोषों को खत्म करने के लिए और कमियों को उसकी गलती के माध्यम से किया गया। सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों की वस्तुओं पर, संबंधित क्षेत्रीय प्रबंधन निकायों द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर खामियों को समाप्त कर दिया जाता है।

3.14 . वार्षिक और त्रैमासिक अनुरक्षण अनुसूचियों के विकास के माध्यम से भवनों और सुविधाओं के रखरखाव की योजना बनाई जानी चाहिए।

4. भवनों और वस्तुओं की चल रही मरम्मत

4.1 . वर्तमान मरम्मत को एक आवृत्ति के साथ किया जाना चाहिए जो किसी भवन या सुविधा के कुशल संचालन को उसके निर्माण (प्रमुख ओवरहाल) के पूरा होने के क्षण से अगले प्रमुख ओवरहाल (पुनर्निर्माण) के लिए लगाए जाने तक सुनिश्चित करता है। इस मामले में, प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों, डिजाइन समाधान, तकनीकी स्थिति और भवन या वस्तु के संचालन के तरीके को ध्यान में रखा जाना चाहिए। अगली नियमित मरम्मत तक उनके प्रभावी संचालन की अवधि और अनुशंसित परिशिष्ट दिया गया है। 3, और वर्तमान मरम्मत पर मुख्य कार्य की संरचना अनुशंसित परिशिष्ट में है। 7.

4.2 . वर्तमान मरम्मत पंचवर्षीय (वर्ष के अनुसार भवनों के वितरण के साथ) और वार्षिक योजनाओं के अनुसार की जानी चाहिए।

वार्षिक योजनाओं (तिमाहियों द्वारा कार्यों के वितरण के साथ) को पंचवर्षीय योजनाओं को स्पष्ट करने के लिए तैयार किया जाना चाहिए, निरीक्षण के परिणामों को ध्यान में रखते हुए, वर्तमान मरम्मत के लिए विकसित अनुमान और तकनीकी दस्तावेज, मौसमी परिस्थितियों में संचालन के लिए भवनों और सुविधाओं को तैयार करने के उपाय। .

4.3 . आवासीय भवनों की पूर्ण वर्तमान मरम्मत की स्वीकृति आवास और रखरखाव, मरम्मत और निर्माण (अनुबंध द्वारा काम करते समय) संगठनों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ एक गृह समिति (आवास निर्माण कंपनियों के बोर्ड, आवास प्रबंधन) से मिलकर एक आयोग द्वारा की जानी चाहिए। एक संगठन या मंत्रालयों और विभागों के उद्यमों का निकाय)।

एक उपयोगिता या सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधा की पूर्ण वर्तमान मरम्मत की स्वीकृति एक आयोग द्वारा की जानी चाहिए जिसमें रखरखाव सेवा के एक प्रतिनिधि, एक मरम्मत और निर्माण (यदि अनुबंध विधि द्वारा काम किया जाता है) संगठन और के एक प्रतिनिधि शामिल हैं संबंधित उच्च प्रबंधन निकाय।

वर्तमान मरम्मत के बाद आवासीय भवनों को स्वीकार करने की प्रक्रिया को संबंधित क्षेत्रीय प्रबंधन निकायों द्वारा - संघ गणराज्यों के आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्रालय (मिन्कोमखोज) और सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं द्वारा स्थापित किया जाना चाहिए।

4.4 . अनुबंध की विधि द्वारा इमारतों की वर्तमान मरम्मत करते समय, मूल्य निर्धारण के सिद्धांत और प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान की प्रक्रिया, ओवरहाल के लिए प्रदान की जानी चाहिए।

4.5 . अपार्टमेंट के आवासीय और सहायक परिसर की वर्तमान मरम्मत इन परिसरों के किरायेदारों द्वारा अपने स्वयं के खर्च पर शर्तों पर और संघ के गणराज्यों के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से की जानी चाहिए। किरायेदारों द्वारा अपने खर्च पर किए गए अपार्टमेंट नवीनीकरण कार्यों की सूची अनुशंसित ऐप में दी गई है। 8. इन कार्यों को संचालन संगठन की कीमत पर किया जाना चाहिए, यदि वे भवन तत्वों (छत, इंजीनियरिंग सिस्टम, आदि) की खराबी के कारण होते हैं, जिसके रखरखाव और मरम्मत की जिम्मेदारी है।

5. पूंजीगत मरम्मत और भवनों और वस्तुओं का पुनर्निर्माण

5.1 . ओवरहाल में सभी खराब हो चुके तत्वों के दोषों का उन्मूलन, बहाली या प्रतिस्थापन (पत्थर और कंक्रीट नींव, लोड-असर वाली दीवारों और फ्रेम के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर) को अधिक टिकाऊ और किफायती लोगों के साथ शामिल करना चाहिए जो मरम्मत की जा रही इमारतों के प्रदर्शन में सुधार करते हैं। . उसी समय, किसी भवन या वस्तु का आर्थिक रूप से व्यवहार्य आधुनिकीकरण किया जा सकता है: लेआउट में सुधार, सेवाओं की संख्या और गुणवत्ता में वृद्धि, लापता प्रकार के इंजीनियरिंग उपकरणों से लैस करना और आसपास के क्षेत्र में सुधार करना।

ओवरहाल के दौरान किए गए अतिरिक्त कार्यों की सूची अनुशंसित परिशिष्ट में दी गई है। नौ.

5.2 . एक नियम के रूप में, भवन (वस्तु) को संपूर्ण या उसके हिस्से (खंड, कई खंड) के रूप में ओवरहाल पर रखा जाना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो किसी भवन या वस्तु के अलग-अलग तत्वों का ओवरहाल, साथ ही बाहरी सुधार किया जा सकता है।

5.3 . इमारतों (वस्तुओं) के पुनर्निर्माण के दौरान, मौजूदा शहरी नियोजन स्थितियों और वर्तमान डिजाइन मानकों के आधार पर, प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों के अलावा, निम्नलिखित कार्य किए जा सकते हैं:

परिसर का लेआउट बदलना, सुपरस्ट्रक्चर का निर्माण, बिल्ट-इन, आउटबिल्डिंग, और यदि आवश्यक औचित्य उपलब्ध हो, तो उनका आंशिक विघटन;

बाहरी नेटवर्क के पुनर्निर्माण (ट्रंक लाइनों को छोड़कर) सहित इंजीनियरिंग उपकरणों के स्तर को बढ़ाना;

इमारतों (वस्तुओं) की स्थापत्य अभिव्यक्ति में सुधार, साथ ही आसन्न क्षेत्रों का सुधार।

सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं का पुनर्निर्माण करते समय, मौजूदा का विस्तार करने और सहायक और सेवा उद्देश्यों के लिए नए भवनों और संरचनाओं के निर्माण के साथ-साथ मुख्य उद्देश्य के भवनों और संरचनाओं के निर्माण की परिकल्पना की जा सकती है जो सुविधा परिसर का हिस्सा हैं, परिसमापन के बजाय।

5.4 . प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए पंचवर्षीय और वार्षिक योजनाओं को यूएसएसआर के आर्थिक और सामाजिक विकास के लिए राज्य योजना के विकास के लिए यूएसएसआर राज्य योजना समिति की पद्धति संबंधी सिफारिशों द्वारा निर्धारित तरीके से तैयार किया जाना चाहिए। प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण की आवश्यकता के आंकड़ों के आधार पर।

इमारतों और सुविधाओं के पुनर्निर्माण की योजना बनाते और कार्यान्वित करते समय, पुनर्निर्माण से पहले और बाद में संबंधित प्राकृतिक और लागत संकेतकों में उनके निपटान और कमीशन को ध्यान में रखा जाना चाहिए। पुनर्निर्माण के तहत भवनों और सुविधाओं का पुस्तक मूल्य उनके पुनर्निर्माण के लिए खर्च की गई लागत और उपकरण सहित बनाए रखा भागों (तत्वों) की प्रतिस्थापन लागत के योग के रूप में निर्धारित किया जाना चाहिए। किए गए मरम्मत या पुनर्निर्माण के परिणाम भवन (वस्तु) के तकनीकी पासपोर्ट में परिलक्षित होने चाहिए।

5.5 . विकास के साथ शहरों में, बड़ी संख्या में इमारतों और सुविधाओं की बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण की आवश्यकता सहित, उन्हें एक समूह विधि (विभागीय संबद्धता की परवाह किए बिना) के साथ-साथ विभिन्न के लिए भवनों के समूहों पर मरम्मत कार्य के एक साथ कवरेज के साथ किए जाने की योजना बनाई जानी चाहिए। नगर-नियोजन गठन (आवासीय क्षेत्र, आवासीय क्षेत्र, आदि) के भीतर उद्देश्य।

5.6 . प्रमुख मरम्मत और इमारतों और सुविधाओं के पुनर्निर्माण की शुरुआत और समाप्ति के लिए नियोजित तिथियों को क्षेत्रीय प्रबंधन निकायों द्वारा स्थापित तरीके से विकसित और अनुमोदित मरम्मत और पुनर्निर्माण की अवधि के लिए मानदंडों के आधार पर असाइन किया जाना चाहिए।

5.7 . ओवरहाल और भवनों (वस्तुओं) के पुनर्निर्माण की लागत का निर्धारण अनुमानित या बातचीत की कीमतों के आधार पर किया जाना चाहिए। मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रत्येक वस्तु का संविदात्मक मूल्य वैज्ञानिक और तकनीकी स्तर, दक्षता, गुणवत्ता को ध्यान में रखते हुए, ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए क्रमशः स्थापित कीमतों, मानदंडों, दरों और कीमतों के अनुसार तैयार किए गए अनुमान के आधार पर निर्धारित किया जाना चाहिए। , काम की शर्तें और अन्य कारक। अनुमानों में ओवरहेड लागत, नियोजित बचत, अन्य कार्य और लागत शामिल होनी चाहिए।

अनुमान प्रलेखन को दो भागों में वितरित अप्रत्याशित कार्य और इकाइयों के लिए धन के आरक्षित के लिए प्रदान करना चाहिए: एक मरम्मत या पुनर्निर्माण (ग्राहक आरक्षित) के दौरान डिजाइन समाधान के स्पष्टीकरण के कारण अतिरिक्त काम के लिए भुगतान करने का इरादा है, और दूसरा, इरादा मरम्मत या पुनर्निर्माण के दौरान उत्पन्न होने वाली अतिरिक्त लागतों की प्रतिपूर्ति करने के लिए जब अनुमानित दरों और कीमतों (ठेकेदार आरक्षित) में अपनाए गए लोगों के खिलाफ काम के तरीकों को बदल दिया जाता है।

कुल अनुमानों में वापसी योग्य मात्रा का संकेत होना चाहिए - संरचनाओं के निराकरण और इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के निराकरण से सामग्री की लागत, निर्देश के अनुसार मरम्मत सुविधाओं पर पुनर्नवीनीकरण सामग्री और उत्पादों के मानक उत्पादन के आधार पर निर्धारित की जाती है। आवास उपयोगिताओं में उत्पादों, उपकरणों और सामग्रियों का पुन: उपयोग।

5.8 . इमारतों (वस्तुओं) के ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का विकास प्रदान करना चाहिए:

तकनीकी परीक्षा, डिजाइन वस्तुओं के भौतिक और अप्रचलन का निर्धारण;

पुनर्विकास, परिसर के कार्यात्मक पुन: असाइनमेंट, संरचनाओं के प्रतिस्थापन, इंजीनियरिंग सिस्टम या फिर से उनकी व्यवस्था, भूनिर्माण और अन्य समान कार्यों के लिए सभी डिजाइन समाधानों के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज तैयार करना;

ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए एक व्यवहार्यता अध्ययन;

ओवरहाल और पुनर्निर्माण के संगठन के लिए एक परियोजना का विकास और काम के उत्पादन के लिए एक परियोजना, जिसे ठेकेदार द्वारा विकसित किया जा रहा है।

5.9 . ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का अनुमोदन और पुन: अनुमोदन किया जाना चाहिए:

कार्यकारी समितियों के अधिकार क्षेत्र में भवनों और सुविधाओं के लिए, पीपुल्स डिपो के स्थानीय सोवियत या व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकारों के आधार पर - संबंधित कार्यकारी समितियों या उनके अधीनस्थ शासी निकायों द्वारा;

संगठनों और उद्यमों द्वारा संचालित भवनों और सुविधाओं के लिए - इन संगठनों और उद्यमों के प्रमुखों द्वारा;

सहकारी, ट्रेड यूनियन और अन्य सार्वजनिक संगठनों से संबंधित भवनों और सुविधाओं के लिए - संबंधित संगठनों के बोर्डों द्वारा;

आवास निर्माण सहकारी समितियों से संबंधित भवनों और वस्तुओं के लिए - सहकारी समितियों के सदस्यों (अधिकृत सदस्यों) की बैठकें।

5.10 . डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की मंजूरी और मरम्मत और निर्माण कार्य की शुरुआत के बीच का समय अंतराल 2 वर्ष से अधिक नहीं होना चाहिए। अपने तकनीकी स्तर को आधुनिक आवश्यकताओं तक लाने के लिए ग्राहकों के असाइनमेंट के अनुसार डिजाइन संगठनों द्वारा पुरानी परियोजनाओं को संसाधित किया जाना चाहिए और नव विकसित परियोजनाओं के अनुमोदन के लिए स्थापित तरीके से फिर से अनुमोदित किया जाना चाहिए।

5.11 . इमारतों या सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रभावशीलता को प्राप्त करने के लिए आवश्यक लागतों के साथ प्राप्त आर्थिक और सामाजिक परिणामों की तुलना करके निर्धारित किया जाना चाहिए। उसी समय, आर्थिक परिणामों को भौतिक गिरावट और परिचालन लागत में बचत के उन्मूलन में और पुनर्निर्माण के दौरान - क्षेत्र में वृद्धि, प्रदान की गई सेवाओं की मात्रा, थ्रूपुट, आदि में भी व्यक्त किया जाना चाहिए।

जनसंख्या के रहने की स्थिति में सुधार, सेवा कर्मियों की काम करने की स्थिति, गुणवत्ता में सुधार और सेवाओं की मात्रा में वृद्धि में सामाजिक परिणाम व्यक्त किए जाने चाहिए।

5.12 . हाउसिंग स्टॉक के प्रभारी पीपुल्स डिपो, मंत्रालयों और विभागों के स्थानीय सोवियतों की कार्यकारी समितियों को एक लचीला आवास स्टॉक बनाना चाहिए जो आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए योजनाओं के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है, या आवंटन के लिए प्रदान करता है। मरम्मत और पुनर्निर्माण के अधीन भवनों से निवासियों के स्थानांतरण के लिए रहने की उचित मात्रा में स्थान।

5.13 . संगठन, उत्पादन और मरम्मत और निर्माण कार्यों, श्रम सुरक्षा और अग्नि सुरक्षा नियमों की स्वीकृति के लिए मौजूदा नियमों के अनुपालन में ओवरहाल और पुनर्निर्माण किया जाना चाहिए।

5.14 . मरम्मत और निर्माण उत्पादन के प्रबंधन के संगठनात्मक रूप, उत्पादन की योजना बनाने के तरीके और मरम्मत और निर्माण संगठनों की आर्थिक गतिविधियां, लागत लेखांकन के सिद्धांत, उत्पादन, श्रम, सामग्री और तकनीकी आपूर्ति, लेखांकन और रिपोर्टिंग और मरम्मत और निर्माण संगठनों के आयोजन के तरीके और तरीके मरम्मत और निर्माण उद्योग की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए पूंजी निर्माण के समान ही स्थापित किया जाना चाहिए।

5.15 . ओवरहाल और पुनर्निर्माण पर पूर्ण कार्य के लिए भुगतान पूरी तरह से पूर्ण होने के लिए किया जाना चाहिए और ग्राहक वस्तुओं या कार्य पैकेजों को वितरित किया जाना चाहिए, जो कार्य अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया है और वार्षिक योजनाओं द्वारा ध्यान में रखा गया है।

सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के लिए, तकनीकी चरणों के लिए गणना करने की भी अनुमति है।

डिजाइन अनुमानों के विकास के लिए डिजाइन संगठनों के साथ ग्राहकों का भुगतान वैज्ञानिक और तकनीकी उत्पादों के निर्माण के लिए अनुबंधों पर विनियम द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाना चाहिए।

5.16 . प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के बाद आवासीय भवनों की स्वीकृति, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं की स्वीकृति के लिए प्रमुख मरम्मत और समान नियमों के साथ पूर्ण आवासीय भवनों के संचालन में स्वीकृति के लिए नियमों द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार की जाती है।

6. सामग्री और तकनीकी, श्रम और वित्तीय संसाधनों के साथ भवनों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली प्रदान करना

6.1 . रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए सामग्री और तकनीकी संसाधनों की आवश्यकता भौतिक संसाधनों की खपत की स्थापित दरों के भीतर होनी चाहिए।

6.2 . इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत की लागत अनुमानित परिचालन लागत के अनुसार की जानी चाहिए। इन लागतों को उन सीमाओं के भीतर प्रदान किया जाना चाहिए जो कुशल संचालन सुनिश्चित करती हैं।

संघ गणराज्य, यूएसएसआर के मंत्रालय या विभाग में हाउसिंग स्टॉक, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए वार्षिक लागत की कुल राशि के आधार पर, इन उद्देश्यों के लिए नियोजित लागतों की विभेदित राशि (प्रतिशत के रूप में) इमारतों की प्रतिस्थापन लागत) को इमारतों के प्रकार और उद्देश्य, उनके सुधार के स्तर, तकनीकी स्थिति और प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए स्थापित किया जा सकता है।

6.3 . आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण के लिए राज्य संघों, उद्यमों और संगठनों द्वारा राज्य केंद्रीकृत पूंजी निवेश, स्वयं के धन, दीर्घकालिक बैंक ऋण की कीमत पर किया जाता है।

संघ के गणराज्यों के मंत्रिपरिषद को काम करने के लिए पूंजी निवेश की कीमत पर, बजट पर संस्थानों और संगठनों को अधिकृत करने का अधिकार दिया गया है:

आवासीय भवनों के पुनर्निर्माण और सुधार के लिए;

सांप्रदायिक, सांस्कृतिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा और सामाजिक सुरक्षा के लिए सुविधाओं के पुनर्निर्माण, विस्तार और सुधार के लिए;

सहकारी समितियों, बैंक ऋणों की कीमत पर सहकारी संगठन;

गृहस्वामियों की कीमत पर नागरिकों के स्वामित्व वाले घर।

आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं की मरम्मत (वर्तमान और पूंजी) की लागत राज्य संघों, उद्यमों, संगठनों - अचल संपत्तियों के मालिकों की मरम्मत निधि से वित्तपोषित होती है; इन निधियों की अपर्याप्तता के मामले में, बजट से आवंटन की कीमत पर पीपुल्स डिपो के स्थानीय सोवियत, सांस्कृतिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा और सामाजिक उद्देश्यों के आवास स्टॉक की मरम्मत की जाती है।

व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकारों के आधार पर आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं, सहकारी समितियों, आवासीय भवनों, नागरिकों के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए खर्चों का वित्तपोषण गृहस्वामियों की कीमत पर किया जाता है।

यूएसएसआर के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और सामाजिक विकास के लिए बैंक पूंजी की मरम्मत और पुनर्निर्माण, इन निधियों को जारी करने, उनकी समय पर प्राप्ति पर नियंत्रण, उनके लक्षित और किफायती उपयोग, बजट और वित्तीय अनुपालन के लिए बैंक में खातों के लिए धन आकर्षित करता है। धन खर्च करते समय अनुशासन, और पूंजी की मरम्मत और पुनर्निर्माण से संबंधित खर्चों को जमा करना।

6.4 . यूएसएसआर के आर्थिक और सामाजिक विकास के लिए वार्षिक योजनाओं द्वारा स्थापित राज्य पूंजी निवेश के अलावा, केंद्रीय गणराज्यों, मंत्रालयों और यूएसएसआर के विभागों के मंत्रिपरिषद, प्रदान किए गए धन से कटौती का 10% तक खर्च कर सकते हैं। आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत और पुनर्निर्माण, पर:

अचल संपत्तियों का विकास (आवासीय भवनों और छात्रावासों के निर्माण को छोड़कर) और आवास क्षेत्र की मरम्मत, परिवहन और आपूर्ति संगठनों की कार्यशील पूंजी की पुनःपूर्ति;

आवासीय भवनों की मरम्मत के लिए निर्माण सामग्री और भागों के उत्पादन के लिए उद्यमों का डिजाइन, निर्माण और पुनर्निर्माण;

आवास और संचालन संगठनों की कार्यशालाओं और गोदामों का डिजाइन, निर्माण और पुनर्निर्माण;

मरम्मत उपकरण, सूची और उपकरणों की खरीद।

परिशिष्ट 1

संदर्भ

बुनियादी नियम और परिभाषाएं

भवन तत्व- संरचनाएं और तकनीकी उपकरण जो भवन बनाते हैं, निर्दिष्ट कार्यों को करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

दोषपूर्ण निर्माण तत्व- तत्व की स्थिति, जिसमें यह निर्दिष्ट परिचालन आवश्यकताओं में से कम से कम एक को पूरा नहीं करता है।

एक भवन तत्व को नुकसान- बाहरी प्रभाव (घटना) के कारण किसी भवन तत्व या उसके घटक भागों की खराबी।

भवन तत्व दोष- इसके निर्माण, स्थापना या मरम्मत के दौरान नियमों, मानदंडों और तकनीकी शर्तों के उल्लंघन के कारण किसी भवन तत्व की खराबी (दोष)।

भवन प्रदर्शन- एक इमारत की तकनीकी, अंतरिक्ष-योजना, स्वच्छता और स्वच्छ, आर्थिक और सौंदर्य संबंधी विशेषताओं का एक सेट जो इसके प्रदर्शन को निर्धारित करता है।

आवासीय भवन रखरखाव- निर्माण तत्वों और निर्दिष्ट मापदंडों की अच्छी स्थिति बनाए रखने के लिए कार्यों का एक सेट, साथ ही साथ इसके तकनीकी उपकरणों के संचालन के तरीके।

भवन नवीनीकरण- भौतिक और नैतिक गिरावट को खत्म करने के लिए निर्माण कार्यों और संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक परिसर, भवन के मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में बदलाव से जुड़ा नहीं है।

भवन का वर्तमान नवीनीकरण- इसकी संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरण प्रणालियों की सेवाक्षमता (संचालन) को बहाल करने के साथ-साथ परिचालन प्रदर्शन को बनाए रखने के लिए भवन की मरम्मत।

भवन का ओवरहाल- यदि आवश्यक हो, संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों की प्रणालियों के साथ-साथ परिचालन संकेतकों में सुधार के साथ अपने संसाधन को बहाल करने के लिए भवन का नवीनीकरण।

भवन का भौतिक ह्रास (तत्व)- एक निश्चित समय पर एक इमारत (तत्व) के तकनीकी और संबंधित अन्य प्रदर्शन संकेतकों की गिरावट की डिग्री की विशेषता वाला मूल्य।

इमारत का अप्रचलन- आधुनिक आवश्यकताओं के लिए प्रदान की जाने वाली सेवाओं की रहने की स्थिति, मात्रा और गुणवत्ता निर्धारित करने वाले मुख्य मापदंडों के बीच विसंगति की डिग्री को दर्शाने वाला एक मूल्य।

भवन पुनर्निर्माण -मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों (अपार्टमेंट की संख्या और क्षेत्र, निर्माण की मात्रा और भवन का कुल क्षेत्रफल, क्षमता या थ्रूपुट या उसके उद्देश्य) में परिवर्तन से संबंधित निर्माण कार्यों और संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट रहने की स्थिति में सुधार, सेवा की गुणवत्ता, सेवाओं की मात्रा में वृद्धि ...

परस्थान 2

भवनों और सुविधाओं के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि

मुख्य संरचनाओं की सामग्री के आधार पर आवासीय भवनों के प्रकार, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाएं	प्रभावी असेंबली की अवधि, वर्ष
	वर्तमान मरम्मत के लिए सेटिंग करने से पहले	ओवरहाल के लिए सेट करने से पहले
ईंट, प्राकृतिक पत्थर आदि से बनी दीवारों के साथ पूर्वनिर्मित बड़े-पैनल, बड़े-ब्लॉक। सामान्य परिचालन स्थितियों (आवासीय भवनों, साथ ही मुख्य कार्यात्मक कमरों के लिए समान तापमान और आर्द्रता शासन वाले भवन) के तहत प्रबलित कंक्रीट फर्श के साथ

ईंट, प्राकृतिक पत्थर आदि से बनी दीवारों के साथ पूर्वनिर्मित बड़े-पैनल, बड़े-ब्लॉक। उच्च आर्द्रता, आक्रामक वायु वातावरण, महत्वपूर्ण तापमान में उतार-चढ़ाव (स्नान, लॉन्ड्री) के साथ गंभीर परिचालन स्थितियों के तहत सामान्य परिचालन स्थितियों (आवासीय भवनों, साथ ही मुख्य कार्यात्मक कमरों के समान तापमान और आर्द्रता शासन वाले भवन) के तहत प्रबलित कंक्रीट छत के साथ। स्विमिंग पूल, बालनोलॉजिकल और मड बाथ, आदि), साथ ही बाहरी सुविधाएं (खेल, मनोरंजन, आदि)।
ईंटों, प्राकृतिक पत्थरों आदि से बनी दीवारों के साथ। लकड़ी के फर्श के साथ: लकड़ी, सामान्य परिचालन स्थितियों के तहत अन्य सामग्रियों से बनी दीवारों के साथ (आवासीय भवन और मुख्य कार्यात्मक परिसर के लिए समान तापमान और आर्द्रता शासन वाले भवन)
वही, अनुकूल परिचालन स्थितियों के तहत, लगातार बनाए रखा तापमान और आर्द्रता शासन (संग्रहालय, अभिलेखागार, पुस्तकालय, आदि) के साथ।
वही, गंभीर परिचालन स्थितियों के तहत, उच्च आर्द्रता, वायु पर्यावरण की आक्रामकता, तापमान में महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव (स्नान, लॉन्ड्री, स्विमिंग पूल, बालनोलॉजिकल और मिट्टी के स्नान, आदि), साथ ही साथ खुली संरचनाएं (खेल, मनोरंजन, आदि) ...)

अनुबंधईएनई 3

इमारतों और वस्तुओं के तत्वों के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि

आवासीय भवनों के तत्व, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाएं	ओवरहाल (प्रतिस्थापन) से पहले संचालन की अवधि, वर्ष
	आवासीय भवन	सामान्य और अनुकूल परिचालन स्थितियों के तहत सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों के लिए भवन और सुविधाएं
नींव
एक जटिल या सीमेंट मोर्टार पर बेल्ट का मलबा *
चूना मोर्टार और ईंट के साथ भी ऐसा ही है *
कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट टेप *
मलबे और कंक्रीट के खंभे
ढेर *
लकड़ी की कुर्सियाँ
दीवारों
खनिज ऊन बोर्ड, सीमेंट फाइबरबोर्ड की एक इन्सुलेट परत के साथ बड़ा पैनल *
लार्ज-पैनल सिंगल-लेयर लाइटवेट कंक्रीट *
विशेष रूप से पूंजी, पत्थर (2.5 - 3.5 ईंटों की मोटाई वाली ईंट) और एक जटिल या सीमेंट मोर्टार पर बड़ा-ब्लॉक *
साधारण पत्थर (2 - 2.5 ईंटों की मोटाई वाली ईंट) *
ईंटों, सिंडर ब्लॉकों और शैल रॉक से बनी हल्की पत्थर की चिनाई *
लकड़ी कटा हुआ और मोची *
लकड़ी के पूर्वनिर्मित पैनल बोर्ड, फ्रेम-फिलिंग *
एडोब, एडोब, फ्रेम-रीड *
सील जोड़
मैस्टिक के साथ बाहरी दीवार पैनल:
कठोर करना
ठीक हो
खिड़की के जंक्शन के स्थान (दरवाजे) उद्घाटन के किनारों को ब्लॉक करते हैं
ओवरलैपिंग
प्रबलित कंक्रीट पूर्वनिर्मित और अखंड *
धातु के बीमों पर ईंट के वाल्टों या कंक्रीट के इनफिल के साथ *
लकड़ी के बीम पर लकड़ी, प्लास्टर्ड इंटरफ्लोर
वही, अटारी
लकड़ी के बीम पर, हल्के, बिना प्लास्टर के
धातु के बीम पर लकड़ी
अटारी फर्श की परतों को इन्सुलेट करना:
फोम कंक्रीट
फोम ग्लास
सीमेंट फाइबरबोर्ड
विस्तारित मिट्टी या लावा
खनिज ऊन
खनिज ऊन बोर्ड
मंजिलों
कंक्रीट बेस पर सिरेमिक टाइल्स से
सीमेंट लोहा
मार्बल चिप्स के साथ सीमेंट
इसके द्वारा नुकीले तख्ते:
ओवरलैप

लकड़ी की छत:
स्लैट्स पर ओक (मैस्टिक पर)
स्लैट्स पर बीच (मैस्टिक पर)
सन्टी, एस्पेन स्लैट्स पर (मैस्टिक पर)
लकड़ी की छत बोर्डों से
ठोस फाइबरबोर्ड से बना
पॉलीविनाइल सीमेंट मैस्टिक पर मैस्टिक
डामर
आधारहीन लिनोलियम से
कपड़े या गर्मी और ध्वनि इन्सुलेट बेस के साथ
पीवीसी टाइल्स से
पत्थर के स्लैब से:
संगमरमर
ग्रेनाइट
सीढ़ियां
प्रबलित कंक्रीट प्लेटफार्म, धातु पर व्हील स्लैब कदम, प्रबलित कंक्रीट कोसौरा या प्रबलित कंक्रीट स्लैब *
संगमरमर के चिप्स के साथ ओवरहेड ठोस कदम
लकड़ी का
बालकनियाँ, लॉगगिआस, पोर्च

इन-सीटू प्रबलित कंक्रीट या प्रीकास्ट स्लैब से भरे स्टील कैंटिलीवर बीम (फ्रेम) पर
बोर्डवॉक
प्रबलित कंक्रीट कैंटिलीवर बीम और फर्श स्लैब पर
बालकनियों और लॉगजीआई के लिए रेलिंग:
धातु ग्रिल
लकड़ी की जाली

जलरोधक के साथ सीमेंट या टाइल वाली बालकनी और लॉगजीआई
डामर फर्श
तख़्त infill के साथ लोड-असर लकड़ी के ब्रैकट बीम
जस्ती इस्पात छत के साथ कवर लकड़ी का फर्श
वही, काली छत वाला स्टील

पत्थर या ठोस कदमों के साथ कंक्रीट
लकड़ी का
छत और छत
राफ्टर्स और लैथिंग:
मिल में बना हुआ ठोस तत्व
मिल में बना हुआ ठोस डेक से
लकड़ी का
संयुक्त हवादार (गैर-हवादार) अटारी छतों की इन्सुलेट परतें:
फोम कंक्रीट या फोम ग्लास से
विस्तारित मिट्टी या लावा से
खनिज ऊन
खनिज ऊन बोर्डों से
रूफ कवरिंग (छत)
जस्ती इस्पात
काले इस्पात
रोल सामग्री से (3 - 4 परतों में)
सिरेमिक टाइल्स से
एस्बेस्टस-सीमेंट शीट और नालीदार स्लेट से
शीसे रेशा के लिए रोललेस मैस्टिक
जल निकासी व्यवस्था
स्टील से बने डाउनपाइप और छोटे मुखौटा कोटिंग्स:
जस्ती

पाइप से आंतरिक गटर:
कच्चा लोहा
इस्पात
पॉलीमर
विभाजन
लावा कंक्रीट, कंक्रीट, ईंट का प्लास्टर किया गया
जिप्सम, जिप्सम फाइबर
लकड़ी के फ्रेम पर सूखे प्लास्टर से
दरवाजे और खिड़कियां
खिड़की और बालकनी भरना:
लकड़ी के बंधन
धातु बाँधने वाला
दरवाजा भरना:
इंट्रा-अपार्टमेंट
अपार्टमेंट में प्रवेश
सीढ़ी का प्रवेश द्वार
सार्वजनिक भवन आउटडोर / इनडोर
हीटिंग स्टोव और रसोई के चूल्हे
हीटिंग शील्ड के साथ ईंधन से चलने वाले रसोई ओवन:
लकड़ी की आग
कोयला
ईंधन से चलने वाले हीटिंग स्टोव:
लकड़ी की आग
कोयला
हवादार
अटारी में शाफ्ट और बक्से:
लावा कंक्रीट स्लैब से
लकड़ी के पैनलों से बना है जो छत पर लोहे के साथ असबाबवाला है
संलग्न वेंटिलेशन निकास नलिकाएं:
जिप्सम और लावा कंक्रीट स्लैब से
लकड़ी के पैनलों से बना, एक बुने हुए धातु जाल पर प्लास्टर किया गया
आंतरिक सजावट
प्लास्टर:
पत्थर की दीवारों पर
लकड़ी की दीवारों और विभाजनों पर
क्लैडिंग:
सेरेमिक टाइल्स
सूखा प्लास्टर
रचनाओं के साथ परिसर में पेंटिंग:

अर्ध-जलीय (पायस)
रचनाओं के साथ धुंधला सीढ़ियाँ:

अर्ध-जलीय (पायस)
निर्जल यौगिकों (तेल, एल्केड पेंट, एनामेल, वार्निश, आदि) के साथ पेंटिंग:
दीवारें, छत, बढई का कमरा

रेडिएटर, पाइपलाइन, सीढ़ियां
वॉलपेपर के साथ दीवारों को चिपकाना:
साधारण
बेहतर गुणवत्ता
बाहरी सजावट
क्लैडिंग:
सीमेंट की बनावट वाली टाइलें
कालीन टाइल
वास्तविक पत्थर
टेराज़ाइट प्लास्टर
मोर्टार के साथ ईंट का प्लास्टर:

चूना
लकड़ी के लिए प्लास्टर
सीमेंट ढाला भागों
रचनाओं के साथ प्लास्टर (कंक्रीट पर) पर पेंटिंग:
चूना
सिलिकेट
बहुलक
सिलिकॉन पेंट
लकड़ी पर तेल चित्रकला
तेल रचनाओं के साथ छतों की पेंटिंग
छत के स्टील से बने बेल्ट, सैंड्रिक्स और खिड़की के सिले को कवर करना:
जस्ती

इंजीनियरिंग उपकरण
नलसाजी और सीवरेज
पाइप से ठंडे पानी की पाइपलाइन:
जस्ती
गैस काला
सीवरेज पाइपलाइन:
कच्चा लोहा
चीनी मिट्टी
प्लास्टिक
जल नलिका
शौचालय के नल
वॉशबेसिन:
चीनी मिट्टी
प्लास्टिक

चीनी मिट्टी
प्लास्टिक
फ्लशिंग सिस्टर्न:
कच्चा लोहा
चीनी मिट्टी
प्लास्टिक
तामचीनी कच्चा लोहा बाथटब
इस्पात
रसोई सिंक और सिंक:
कच्चा लोहा तामचीनी
स्टील "
स्टेनलेस स्टील
कच्चा लोहा गेट वाल्व और वाल्व
पीतल के वाल्व
शावर ट्रे
जल मीटरिंग इकाइयां
गर्म पानी की आपूर्ति
गर्मी आपूर्ति योजनाओं के साथ गैल्वेनाइज्ड गैस पाइप (गैस ब्लैक पाइप) से गर्म पानी की पाइपलाइन:
बंद किया हुआ
खोलना
मिक्सर:
पाइप से गर्म तौलिया रेल:

निक्ल से पोलिश किया हुआ
कच्चा लोहा गेट वाल्व और वाल्व
पीतल से बने वाल्व और प्लग वाल्व
लकड़ी के स्तंभ
पाइपलाइनों का इन्सुलेशन
हाई-स्पीड वॉटर हीटर
केंद्रीय हीटिंग
योजनाओं के साथ कच्चा लोहा (स्टील) रेडिएटर:
बंद किया हुआ
खोलना
स्टील एयर हीटर
कन्वेक्टर
पाइपलाइनों
योजनाओं के लिए राइजर:
बंद किया हुआ
खोलना
योजनाओं के साथ हाउस हाईवे:
बंद किया हुआ
खोलना
द्वार का मुड़ने वाला फाटक

तीन-तरफा वाल्व
लिफ्ट
पाइपलाइनों का इन्सुलेशन
हीटिंग बॉयलर:
कच्चा लोहा
इस्पात
बॉयलर अस्तर

कचरा ढलान
लोड हो रहा है डिवाइस, वाल्व
अपशिष्ट संग्रह कक्ष, वेंटिलेशन

गैस उपकरण
पाइपलाइनों का निर्माण
गैस स्टोव
पानी गर्म करने का यंत्र
विद्युत उपकरण
इनपुट वितरण उपकरण
वितरण बोर्डों के साथ इंट्रा-हाउस राजमार्ग (अपार्टमेंट का बिजली आपूर्ति नेटवर्क)
वायरिंग के दौरान इंट्रा-अपार्टमेंट नेटवर्क:

खोलना
आम क्षेत्रों के लिए आपातकालीन प्रकाश नेटवर्क
औद्योगिक परिसर के लिए प्रकाश नेटवर्क
बिजली आपूर्ति नेटवर्क:
लिफ्ट स्थापना
धूम्रपान निकास प्रणाली
भवन में निर्मित केंद्रीय हीटिंग और बॉयलर रूम के लिए बिजली आपूर्ति लाइन
घरेलू बिजली के स्टोव
विद्युत उपकरण (सॉकेट, स्विच, आदि)
यूनाइटेड डिस्पैचिंग सिस्टम (यूडीएस) के लिए उपकरण
इंट्रा-बिल्डिंग संचार और सिग्नलिंग नेटवर्क:
तारों
ढाल, सेंसर, ताले, इंस्ट्रूमेंटेशन, आदि।
टेलीमैकेनिकल यूनिट, कंट्रोल पैनल
इंटरकॉम-लॉकिंग डिवाइस
स्वचालित अग्नि सुरक्षा
टीवी एंटेना
बाहरी इंजीनियरिंग नेटवर्क
पाइप से नलसाजी प्रवेश:
कच्चा लोहा
इस्पात
पाइप से यार्ड सीवरेज और सीवर आउटलेट:
कच्चा लोहा
चीनी मिट्टी या अभ्रक-सीमेंट
वेग पाइप
यार्ड गैस पाइपलाइन
बेसमेंट ड्रेनेज
बाहरी सुधार
डामर कंक्रीट (डामर) ड्राइववे, फुटपाथ, अंधा क्षेत्र का फुटपाथ
कुचले हुए पत्थर के पैड और बगीचे के रास्ते
खेल के मैदान के उपकरण

टिप्पणियाँ: 1. चिह्न "*" उन तत्वों को चिह्नित करता है जिन्हें उनके इच्छित उद्देश्य के लिए भवनों के उपयोग की पूरी अवधि के दौरान प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता है। इमारतों और सांप्रदायिक और सामाजिक वस्तुओं के मुख्य कार्यात्मक उद्देश्य के परिसर में गंभीर परिचालन स्थितियों के तहत -सांस्कृतिक उद्देश्यों, उपयुक्त व्यवहार्यता अध्ययन के साथ कॉलम 3 के संकेतकों को 25% तक कम किया जा सकता है।

परिशिष्ट 4

भवनों और सुविधाओं के रखरखाव पर बुनियादी कार्यों की सूची

व्यक्तिगत तत्वों और कमरों के निरीक्षण के दौरान किया गया कार्य

पानी की आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम में मामूली दोषों का उन्मूलन (पानी के नलों में गैस्केट बदलना, स्क्वीज को सील करना, रुकावटों को हटाना, सिस्टर्न को समायोजित करना, सैनिटरी जुड़नार को ठीक करना, साइफन की सफाई करना, मिक्सर में प्लग वाल्व को लैपिंग करना, ग्रंथियों को भरना, बॉल फ्लोट को बदलना, रबर गैसकेट को बदलना बेल और बॉल वाल्व पर, लिमिटर्स की स्थापना - थ्रॉटलिंग वाशर, चूने के जमा से टैंक की सफाई, आदि), पाइपलाइन से उनके कनेक्शन के बिंदुओं पर ढीले उपकरणों को मजबूत करना, पाइपलाइनों को मजबूत करना।

केंद्रीय हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों में मामूली खराबी का उन्मूलन (तीन-तरफा वाल्वों का समायोजन, तेल मुहरों की स्टफिंग, थर्मल इन्सुलेशन की मामूली मरम्मत, आदि; लीक, डिस्सेप्लर, निरीक्षण और हवा की सफाई के मामले में स्टील रेडिएटर्स का प्रतिस्थापन। कलेक्टर मिट्टी कलेक्टर, सवार, नियंत्रण वाल्व, वाल्व, वाल्व के विस्तार जोड़ों; वाल्व के पैमाने से सफाई, आदि; पाइपलाइन से उनके कनेक्शन के बिंदुओं पर ढीले उपकरणों को मजबूत करना, पाइपलाइनों को मजबूत करना)।

बिजली के उपकरणों की छोटी-मोटी खराबी को खत्म करना (सार्वजनिक परिसर में जले हुए बल्बों को पोंछना और बदलना, प्लग सॉकेट और स्विच को बदलना या मरम्मत करना, बिजली के तारों की मामूली मरम्मत आदि)।

कुओं का वेंटिलेशन।

सीवर हुड की सेवाक्षमता की जाँच करना।

धूम्रपान वेंटिलेशन नलिकाओं में मसौदे की उपस्थिति की जाँच करना।

स्नानागारों की ग्राउंडिंग की जाँच करना।

स्टोव और चूल्हे की मामूली मरम्मत (दरवाजों को मजबूत करना, पूर्व-भट्ठी के पत्ते, आदि)।

सीवर लाउंजर की सफाई।

लाल सीसा पोटीन के साथ फिस्टुला, स्टील की छत की लकीरें आदि।

विद्युत केबल के म्यान की ग्राउंडिंग की जाँच करना, तारों के इन्सुलेशन के प्रतिरोध को मापना।

उपकरण ग्राउंडिंग चेक (पंप, पैनल पंखे)।

सीढ़ियों, तकनीकी भूमिगत और अटारी में जले हुए प्रकाश बल्बों की सफाई और परिवर्तन।

मामूली वायरिंग दोषों का उन्मूलन।

सॉकेट और स्विच का परिवर्तन।

वसंत-गर्मी की अवधि में संचालन के लिए भवनों की तैयारी के दौरान किए गए कार्य

डाउनपाइप, कोहनी और फ़नल को मजबूत बनाना।

सिंचाई प्रणाली का संरक्षण और मरम्मत।

प्रवेश द्वार पर स्प्रिंग्स को हटाना।

केंद्रीय हीटिंग सिस्टम का संरक्षण।

खेल के मैदानों और खेल मैदानों के लिए उपकरणों की मरम्मत।

जर्जर अंधे क्षेत्रों, फुटपाथों, फुटपाथों की मरम्मत।

सिंचाई प्रणालियों के एक अतिरिक्त नेटवर्क की व्यवस्था।

झंडा धारकों को मजबूत करना।

मोबाइल सार्वजनिक शौचालयों का संरक्षण (सफाई, कीटाणुशोधन, उपकरण फ्लशिंग, टच-अप पेंटिंग, स्प्रिंग अनलोडिंग, उपकरण समायोजन)।

प्लिंथ में वेंट्स खोलने और एटिक्स के वेंटिलेशन पर काम करें। बेसमेंट में facades और फर्श की छतों का निरीक्षण।

शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में संचालन के लिए भवनों की तैयारी के दौरान किए गए कार्य

खिड़की और बालकनी के उद्घाटन का इन्सुलेशन *।

टूटी हुई कांच की खिड़कियों, कांच के ब्लॉकों और बालकनी के दरवाजों को बदलना *।

अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार का इन्सुलेशन *।

* अपार्टमेंट में काम किरायेदारों द्वारा किया जाता है।

अटारी फर्श की मरम्मत और इन्सुलेशन।

अटारी और बेसमेंट में पाइपलाइनों की मरम्मत और इन्सुलेशन।

पैरापेट बाड़ का सुदृढ़ीकरण और मरम्मत।

छत के रोशनदानों का ग्लेज़िंग और समापन।

अटारी और बेसमेंट में नए का निर्माण या मौजूदा रनिंग बोर्ड और वॉकवे की मरम्मत।

जल आपूर्ति और केंद्रीय हीटिंग सिस्टम की मरम्मत, समायोजन और परीक्षण।

चूल्हे और रसोई के चूल्हे की मरम्मत।

बॉयलर की मरम्मत और इन्सुलेशन।

धूम्रपान वेंटिलेशन नलिकाओं की मरम्मत, इन्सुलेशन और सफाई।

टूटे हुए कांच के ब्लॉकों, कांच की खिड़कियों, प्रवेश द्वारों और दरवाजों को सहायक कमरों में बदलना।

सिंचाई प्रणालियों का संरक्षण।

झंडा धारकों, लाइसेंस प्लेटों को सुदृढ़ बनाना।

इमारतों के बेसमेंट में वेंट की सीलिंग।

बाहरी पानी के नलों और स्तंभों की मरम्मत और इन्सुलेशन।

प्रवेश द्वार पर स्प्रिंग्स की मरम्मत और स्थापना।

प्रवेश द्वारों की मरम्मत एवं सुदृढ़ीकरण।

मोबाइल सार्वजनिक शौचालयों का संरक्षण (सफाई, कीटाणुशोधन, उपकरणों की फ्लशिंग, टच-अप, उपकरणों को हटाना और पानी निकालना, सूखना, स्प्रिंग्स को उतारना)।

अन्य काम

परीक्षण अवधि के दौरान केंद्रीय हीटिंग सिस्टम का समायोजन और चालू करना।

वही वेंटिलेशन।

केंद्रीय हीटिंग सिस्टम फ्लशिंग।

जलापूर्ति टंकियों की सफाई व फ्लशिंग।

इंजीनियरिंग उपकरणों के लिए स्वचालित नियंत्रण प्रणाली का समायोजन और चालू करना।

छुट्टियों के लिए भवन तैयार करना।

कुओं की सफाई।

मौसमी संचालन के लिए जल निकासी व्यवस्था तैयार करना।

छतों से बर्फ और बर्फ हटाना।

मलबे, गंदगी, पत्तियों से छत की सफाई।

परिशिष्ट 5

इमारतों और वस्तुओं के तत्वों और परिसरों के निरीक्षण की आवृत्ति

भवन और वस्तु के तत्व और परिसर	निरीक्षण आवृत्ति, महीने	नोट्स (संपादित करें)


लकड़ी के ढांचे और बढई का कमरा
पत्थर की संरचनाएं
प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं
पूर्वनिर्मित इमारतों और इंटरपैनल जोड़ों के पैनल
पूर्वनिर्मित इमारतों में जंग संरक्षण के बिना स्टील एम्बेडेड भागों	ऑपरेशन शुरू होने के 10 साल बाद, फिर हर 3 ग्राम	5-6 गांठें खोलकर जांच की जाती है
एंटी-जंग स्टील एम्बेडेड पार्ट्स	15 साल बाद, फिर हर 3 ग्राम
स्टोव, रसोई की चिमनियाँ, चिमनियाँ, चिमनियाँ		हीटिंग सीजन से पहले और उसके दौरान निरीक्षण और सफाई की जाती है
गैस नलिकाएं
वेंटिलेशन नलिकाएं
वही कमरों में जहां गैस उपकरण स्थापित हैं
आंतरिक और बाहरी सजावट

सीढ़ियों की खिड़कियों पर रेलिंग और रेलिंग
नलसाजी, सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली
केंद्रीय हीटिंग सिस्टम:
अपार्टमेंट और सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के मुख्य कार्यात्मक कमरों में		हीटिंग सीजन के दौरान निरीक्षण किया जाता है
अटारी में, तहखाने में (भूमिगत), सीढ़ियों पर
हीट इनपुट, बॉयलर और बॉयलर उपकरण
कचरा ढलान	महीने के
विद्युत उपकरण:
खुली तारों
स्टील पाइप में छिपी वायरिंग और वायरिंग
रसोई बिजली के स्टोव
सहायक कमरों में लैंप (सीढ़ियों पर, लॉबी में, आदि)
धुआँ निकास और आग बुझाने की प्रणालियाँ	महीने के
इंटरकॉम
ओडीएस के इंट्रा-हाउस नेटवर्क, उपकरण और नियंत्रण पैनल
घरेलू हीटिंग बॉयलर और बॉयलर, कार्यशालाओं, फेकल और ड्रेनेज पंपों के पानी पंपिंग के लिए विद्युत उपकरण
अपार्टमेंट के आवासीय और उपयोगिता कमरे:
सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के सीढ़ियां, वेस्टिब्यूल, वेस्टिब्यूल, बेसमेंट, एटिक्स और अन्य सहायक परिसर
टिप्पणियाँ: 1. चिन्ह "*" उन तत्वों को दर्शाता है जिनके लिए: स्थापित अंतराल के भीतर निरीक्षण की विशिष्ट आवृत्ति इमारतों की तकनीकी स्थिति और स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर ऑपरेटिंग संगठनों द्वारा स्थापित की जाती है। 2. सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के विशेष प्रकार के इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के निरीक्षण की आवृत्ति इन सुविधाओं का संचालन करने वाले संबंधित संगठनों द्वारा स्थापित की जाती है।

परिशिष्ट 6

अनिवार्य

इमारतों और वस्तुओं के तत्वों की खराबी को खत्म करने की शर्तें

निर्माण तत्व और उनके दोष*	समस्या निवारण के लिए समय सीमा (उनकी पहचान के क्षण से), दिन।

छत
लीक
दोष:
संगठित जल निकासी की व्यवस्था में (ड्रेनपाइप, फ़नल, कोहनी, ऊंचाई, आदि)
आंतरिक नाली
बाहरी नाली
दीवारों
बाहरी दीवारों की चिनाई के साथ अलग-अलग ईंटों के कनेक्शन का नुकसान, लोगों की सुरक्षा को खतरे में डालना	1 (खतरे के क्षेत्र की तत्काल बाड़ लगाने के साथ)
पैनल संयुक्त रिसाव
चिमनियों और गैस नलिकाओं में रिसाव
खिड़की और दरवाजे भरना
टूटे हुए शीशे और खिड़की के शीशे, वेंट, बालकनी के दरवाजे के पैनल, सना हुआ ग्लास खिड़कियां, शोकेस, कांच के ब्लॉक आदि के टूटे हुए शीशे:
सर्दियों के समय में
गर्मी के समय में
ओवन
दरारें और अन्य खराबी जो अग्नि सुरक्षा और कमरे में ग्रिप गैसों के प्रवेश के लिए खतरा हैं
आंतरिक और बाहरी सजावट
छत या दीवारों के ऊपरी हिस्से के प्लास्टर को छीलना, इसके ढहने का खतरा	5 (तत्काल सुरक्षा उपायों के साथ)
सेंट पीटर्सबर्ग की ऊंचाई पर दीवारों के साथ, बाहरी क्लैडिंग के कनेक्शन में व्यवधान, साथ ही साथ ढले हुए उत्पादों को facades पर स्थापित किया गया है। 1.5 वर्ग मीटर	तत्काल, सुरक्षा उपाय किए जाने के साथ
वही, बेसमेंट वाले हिस्से पर
सफाई के उपकरण
नलों और कुंडों से रिसाव
दोष:
पाइपलाइनों और उनके इंटरफेस में आपात स्थिति	तुरंत
कचरा ढलान
मल और जल निकासी पंप
बिजली का सामान
दोष:
पावर ग्रिड और आपातकालीन उपकरण (शॉर्ट सर्किट, आदि)	तुरंत
वही गैर-आपातकालीन चरित्र
संयुक्त प्रेषण प्रणाली	तुरंत
अग्नि सुरक्षा स्वचालन
इण्टरकॉम
बिजली का स्टोव
लिफ्ट
लिफ्ट की खराबी	1 (तुरंत सेवामुक्त)

* सार्वजनिक उपयोगिता और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के अन्य विशेष प्रकार के इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के लिए, संबंधित मंत्रालयों और विभागों द्वारा समस्या निवारण की समय सीमा निर्धारित की जाती है।

परिशिष्ट 7

भवनों और सुविधाओं की वर्तमान मरम्मत पर मुख्य कार्यों की सूची

तहखाने की नींव और दीवारें

1. बेसमेंट, प्लिंथ से नींव की दीवारों के सामना करने के स्थानों में जोड़ों, सीमों, दरारें, बहाली को सील करना और जोड़ना।

2. दीवारों को फिर से बिछाकर और मजबूत करके स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन।

3. तहखाने की दीवारों के अलग-अलग वॉटरप्रूफिंग वर्गों की बहाली।

4. छिद्रों, घोंसलों, खांचों का छिद्रण (सीलिंग)।

5. उपकरण (वेंटिलेशन, पंपिंग) के लिए नींव का सुदृढ़ीकरण (निर्माण)।

6. लकड़ी के भवनों के नीचे पट्टी, स्तंभ नींव या कुर्सियों के अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन, अन्य सामग्रियों से बनी दीवारों के साथ भवन।

7. वेंटिलेशन नलिकाओं, शाखा पाइपों की व्यवस्था (सीलिंग)।

8. गड्ढों, तहखाने के प्रवेश द्वारों की मरम्मत।

9. इमारतों की परिधि के साथ अंधे क्षेत्र के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन।

10. बेसमेंट और तकनीकी भूमिगत के प्रवेश द्वारों को सील करना।

11. विकृतियों की निगरानी के लिए दीवारों पर बीकन लगाना।

दीवारों

1. 2 मीटर 2 तक के क्षेत्र के साथ ईंट की दीवारों के अलग-अलग वर्गों की दरारें, जोड़, सामना करने और फिर से बिछाने की बहाली .

2. पूर्वनिर्मित इमारतों के तत्वों के जोड़ों को सील करना और ब्लॉकों और पैनलों की सतह पर गड्ढों और दरारों को सील करना।

3. छिद्रों, घोंसलों, खांचों का छिद्रण (सीलिंग)।

4. अलग-अलग क्राउन, फ्रेम एलिमेंट्स, मजबूती, इंसुलेशन, कोकिंग ग्रूव्स, वुडन वॉल क्लैडिंग के बदलते सेक्शन में बदलाव।

5. व्यक्तिगत दीवारों, लिंटल्स, कॉर्निस की बहाली।

6. अलग-अलग गिरे हुए पत्थरों के घोल पर लगाना।

7. अलग-अलग कमरों में फ्रीजिंग वॉल सेक्शन का इंसुलेशन।

8. नमी, वायु प्रवाह का उन्मूलन।

9. वेंटिलेशन नलिकाओं और निकास उपकरणों की सफाई और मरम्मत।

ओवरलैपिंग

1. फर्श का अस्थायी बन्धन।

2. लकड़ी के फर्श के अलग-अलग तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या मजबूती (इंटर-गर्डर फिलिंग, प्लैंक फाइलिंग, व्यक्तिगत बीम के खंड)। बैकफिल और स्नेहन की बहाली। लकड़ी की एंटीसेप्टिक और अग्नि सुरक्षा।

3. प्रीकास्ट कंक्रीट फर्श के जोड़ों में जोड़ों को सील करना।

4. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में गड्ढों और दरारों को सील करना।

5. अटारी में स्टील बीम के ऊपरी अलमारियों का इन्सुलेशन और पेंटिंग।

6. बैकफिल के अतिरिक्त अटारी फर्श का अतिरिक्त इन्सुलेशन।

छतों

1. लकड़ी के बाद के सिस्टम के तत्वों को मजबूत करना, जिसमें व्यक्तिगत बाद के पैर, रैक, स्ट्रट्स, पर्लिन के खंड, बेड, मौरलैट्स और बैटन शामिल हैं।

2. लकड़ी के ढांचे की एंटीसेप्टिक और अग्नि सुरक्षा।

3. स्टील, एस्बेस्टस-सीमेंट और टुकड़े की सामग्री से बनी अन्य छतों (कोटिंग के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर) की खराबी को खत्म करने पर सभी प्रकार के काम, जिसमें पैरापेट्स, कैप्स के कवरिंग की संरचनाओं से सटे नोड्स शामिल हैं। और छत, राइजर, रैक आदि के माध्यम से पाइप और अन्य मार्गों पर छतरियां।

4. मुखौटा के साथ ड्रेनपाइप और वास्तु तत्वों के छोटे कोटिंग्स को मजबूत करना और बदलना।

5. लुढ़का हुआ कालीन का आंशिक प्रतिस्थापन।

6. रोल-फ्री छतों के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन (बहाली)।

7. सुदृढ़ीकरण, पैरापेट झंझरी का प्रतिस्थापन, आग से बचना, सीढ़ी, आस्तीन, छत की बाड़, ग्राउंडिंग उपकरण, एंकर, रेडियो और टेलीविजन एंटेना, आदि।

8. लुढ़का और गैर-रोल छतों की सुरक्षात्मक परिष्करण परत की व्यवस्था या बहाली।

9. छत के निकास, रोशनदान और विशेष हैच को बदलना या मरम्मत करना।

10. बर्फ और बर्फ से छत की सफाई।

खिड़की और दरवाजे भरने, पारभासी संरचनाएं

1. परिवर्तन, व्यक्तिगत तत्वों की बहाली, खिड़की, दरवाजे, सना हुआ ग्लास या शोकेस भरने (लकड़ी, धातु, आदि) का आंशिक प्रतिस्थापन।

2. क्लोजर, स्प्रिंग, स्टॉप आदि की स्थापना।

3. खिड़की और दरवाजे के जुड़नार बदलना।

4. टूटे शीशे, कांच के ब्लॉकों को बदलना।

5. वेंट्स का इनसेट।

विभाजन

1. लकड़ी के विभाजन के अलग-अलग वर्गों का सुदृढ़ीकरण, सुदृढ़ीकरण, प्रतिस्थापन।

2. स्लैब पार्टिशन में सीलिंग दरारें, अलग-अलग सेक्शन को फिर से बिछाना।

3. विभाजन के ध्वनिरोधी गुणों में सुधार (आसन्न संरचनाओं के साथ जोड़ों को सील करना, आदि)।

पोर्च के प्रवेश द्वार पर सीढ़ियाँ, बालकनियाँ, बरामदे, छतरियाँ, छतरियाँ, ऊपरी मंजिलों की बालकनियाँ

1. गड्ढों को सील करना, सीढ़ियों और प्लेटफार्मों की दरारें।

2. अलग-अलग चरणों, धागों, राइजरों का प्रतिस्थापन।

3. धातु की रेलिंग, बालकनी की झंझरी, बालकनियों की स्क्रीन और लॉगगिआस का आंशिक प्रतिस्थापन और सुदृढ़ीकरण।

4. लकड़ी की सीढ़ियों के तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन।

5. कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट बालकनी स्लैब में गड्ढों और दरारों को सील करना।

6. फर्श के जलरोधक और बालकनी स्लैब के गैल्वेनाइज्ड ओवरहैंग की बहाली, पोर्च कवरिंग, छतरियों की सीलिंग, छत के स्टील के साथ क्लैडिंग के साथ तख्तों को बदलना।

7. पोर्च के अलग-अलग तत्वों की बहाली या प्रतिस्थापन; ऊपरी मंजिलों के पोर्च, बेसमेंट और बालकनियों के प्रवेश द्वारों पर छतरियों की बहाली या स्थापना।

8. सीढ़ी और बालकनी की रेलिंग के लिए रेलिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।

9. प्रवेश समूह (प्रवेश खंड, वेस्टिबुल) की सालाना मरम्मत।

मंजिलों

1. फर्श के अलग-अलग क्षेत्रों का प्रतिस्थापन।

2. कोटिंग के पूर्ण परिवर्तन के साथ व्यक्तिगत स्वच्छता सुविधाओं में वॉटरप्रूफिंग फर्श का प्रतिस्थापन (उपकरण)।

3. गड्ढों को सील करना, सीमेंट, कंक्रीट, डामर के फर्श और सब-फ्लोर में दरारें।

4. रैलींग तख़्त फर्श।

चूल्हे और चूल्हा

1. स्टोव और रसोई के चूल्हे की खराबी को खत्म करने के लिए सभी प्रकार के काम, उन्हें अलग-अलग अपार्टमेंट में स्थानांतरित करना।

2. चिमनी, शाखा पाइप, हॉग के अलग-अलग वर्गों का स्थान बदलना।

आंतरिक सजावट

1. अलग-अलग जगहों पर प्लास्टर की दीवारों और छतों की बहाली।

2. अलग-अलग जगहों पर सिरेमिक और अन्य टाइलों के साथ वॉल क्लैडिंग की बहाली।

3. प्लास्टर कट और रोसेट, कॉर्निस की बहाली और मजबूती।

4. आवासीय परिसरों को छोड़कर, जिसमें वे नियोक्ता द्वारा उत्पादित किए जाते हैं, सभी परिसरों में पलस्तर और पेंटिंग के सभी कांटे काम करते हैं।

बाहरी सजावट

1. सैंडब्लास्टिंग, धुलाई, अग्रभाग की पेंटिंग।

2. प्लास्टर और टाइल क्लैडिंग के क्षेत्रों की बहाली।

3. स्थापत्य विवरण के अग्रभाग को मजबूत करना या हटाना, गिरने का खतरा, टाइलों का सामना करना, अलग-अलग ईंटें, ढले हुए भागों की बहाली।

4. खिड़कियों, दरवाजों, बालकनियों, पैरापेट ग्रिड, ड्रेनपाइप, पेर्गोलस, प्लिंथ की ऑइल पेंटिंग।

5. घर के चिन्हों और सड़कों के नाम की बहाली।

केंद्रीय हीटिंग

1. पाइपलाइनों के अलग-अलग वर्गों, हीटिंग उपकरणों के वर्गों, शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्वों का परिवर्तन।

2. वायु वाल्वों की स्थापना (यदि आवश्यक हो)।

3. पाइप, उपकरण, विस्तार टैंक, प्लंजर का इन्सुलेशन।

4. बॉयलर, वायु नलिकाओं, चिमनी हॉग (बॉयलर रूम में) के अस्तर का स्थान बदलना।

5. कच्चा लोहा बॉयलर, फिटिंग, इंस्ट्रूमेंटेशन, ग्रेट्स के अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन।

6. अलग-अलग इलेक्ट्रिक मोटर या कम बिजली वाले पंपों को बदलना।

7. नष्ट थर्मल इन्सुलेशन की बहाली।

8. हाइड्रोलिक परीक्षण और सिस्टम की फ्लशिंग।

9. सामान्य रूप से हीटिंग उपकरणों (राइजर के साथ) और हीटिंग सिस्टम की फ्लशिंग।

10. हीटिंग सिस्टम का समायोजन और कमीशनिंग।

हवादार

1. अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन और वेंटिलेशन नलिकाओं, शाफ्ट, कक्षों, वायु नलिकाओं में लीक को खत्म करना।

2. पंखे, एयर वॉल्व और अन्य उपकरण बदलना।

3. डिफ्लेक्टर, पाइप हेड्स की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

4. स्वचालित आग बुझाने और धुआं हटाने की प्रणाली की मरम्मत और समायोजन।

जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति (इन-हाउस सिस्टम)

1. कनेक्शन की सीलिंग, लीक का उन्मूलन, इन्सुलेशन, पाइपलाइनों को मजबूत करना, पाइपलाइनों के अलग-अलग वर्गों में परिवर्तन, फिटिंग, साइफन, सीढ़ी, संशोधन, पाइपलाइनों के क्षतिग्रस्त थर्मल इन्सुलेशन की बहाली, सिस्टम का हाइड्रोलिक परीक्षण, रुकावटों का उन्मूलन, सफाई यार्ड सीवर, जल निकासी।

2. अलग-अलग पानी के नल, मिक्सर, शावर और वाल्व का परिवर्तन।

3. अटारी में पानी की टंकियों के लिए इंसुलेशन और फिटिंग का प्रतिस्थापन।

4. आंगनों और गलियों में पानी भरने के लिए अलग-अलग खंडों को बदलना और बाहरी पानी के आउटलेट को लंबा करना।

5. आंतरिक अग्नि हाइड्रेंट को बदलना।

6. अलग-अलग पंपों और कम-शक्ति वाले इलेक्ट्रिक मोटर्स की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

7. बाथटब के लिए अलग-अलग इकाइयों या वॉटर हीटर का प्रतिस्थापन, धुएं के निकास पाइपों को मजबूत करना और बदलना, स्केल और जमा से वॉटर हीटर और कॉइल की सफाई करना।

8. यार्ड सीवेज सिस्टम, ड्रेनेज की सफाई।

9. विरोधी जंग कोटिंग, अंकन।

10. नियंत्रण वाल्व की मरम्मत या प्रतिस्थापन।

11. जलापूर्ति और सीवरेज सिस्टम की फ्लशिंग।

12. इंस्ट्रूमेंटेशन का प्रतिस्थापन।

विद्युत और निम्न-वर्तमान उपकरण

1. भवन के विद्युत नेटवर्क के दोषपूर्ण वर्गों का प्रतिस्थापन, साथ ही नए की स्थापना।

2. स्थिर बिजली के स्टोव के इंट्रा-अपार्टमेंट समूह बिजली लाइन के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों का प्रतिस्थापन।

3. विफल स्विच, प्लग, सॉकेट आदि को बदलना (आवासीय अपार्टमेंट को छोड़कर)।

4. आउट-ऑफ-ऑर्डर लैंप, साथ ही सुरक्षात्मक रोशनी और उत्सव की रोशनी का प्रतिस्थापन।

5. फ़्यूज़, सर्किट ब्रेकर, इनपुट-वितरण उपकरणों के बैच स्विच, बोर्ड, इलेक्ट्रिक स्टोव का प्रतिस्थापन।

6. बिल्डिंग लाइटिंग के स्वचालित या रिमोट कंट्रोल के लिए फोटो स्विच, टाइम रिले और अन्य उपकरणों को बदलना और स्थापित करना।

7. विद्युत मोटरों और तकनीकी उपकरणों के विद्युत प्रतिष्ठानों की व्यक्तिगत इकाइयों का प्रतिस्थापन।

8. आउट-ऑफ-ऑर्डर बर्नर, स्विच, ओवन हीटर और स्थिर इलेक्ट्रिक स्टोव के अन्य प्रतिस्थापन योग्य तत्वों का प्रतिस्थापन।

9. आउट-ऑफ-ऑर्डर स्थिर इलेक्ट्रिक स्टोव का प्रतिस्थापन।

10. मीटरिंग उपकरणों को बदलना।

11. इंट्रा-बिल्डिंग संचार और सिग्नलिंग नेटवर्क, इंस्ट्रुमेंटेशन इत्यादि के केंद्रीय हीटिंग ऑपरेशन के लिए स्वचालित नियंत्रण प्रणाली की प्रतिस्थापन या स्थापना।

12. भवनों के तकनीकी उपकरणों को ओडीएस, आरडीएस से जोड़ना।

13. जंग से आंतरिक केंद्रीय हीटिंग और जल आपूर्ति प्रणालियों के धातु पाइपों की विद्युत सुरक्षा के लिए उपकरणों की मरम्मत।

14. आवासीय भवनों के सामूहिक उपयोग के लिए रेडियो नेटवर्क की मरम्मत या स्थापना, टेलीफोन की स्थापना और टेलीविजन एंटेना की स्थापना।

15. ग्राउंड सर्किट की बहाली।

16. विफल सेंसर, वायरिंग और आग और बर्गलर अलार्म उपकरण को बदलना।

बाहरी सुधार

1. फुटपाथों, ड्राइववे, रास्तों और प्लेटफार्मों के नष्ट हुए हिस्सों की बहाली।

2. मरम्मत, सुदृढ़ीकरण, बच्चों के खेल के मैदानों, खेल और उपयोगिता के मैदानों, आंगन शौचालयों, कचरे के डिब्बे, कचरे के कंटेनरों के लिए प्लेटफार्म और शेड आदि के लिए बाड़ और उपकरणों के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन।

3. चलने वाले जानवरों के लिए क्षेत्रों के उपकरण।

अन्य काम

1. तहखाने की खिड़कियों, तहखाने के प्रवेश द्वारों पर छतरियों की रक्षा करने वाली धातु की झंझरी को मजबूत करना और स्थापित करना।

2. केंद्रीय हीटिंग पाइप, वेंटिलेशन नलिकाओं आदि के माध्यम से अटारी में नए संक्रमणों की बहाली और स्थापना।

3. हाउस साइन्स, फ्लैग होल्डरों को मजबूत बनाना और उनकी स्थापना करना।

4. इंटरकॉम लॉक की व्यवस्था और मरम्मत।

5. कचरा ढलान गेटों को बदलना या मजबूत करना, बैरल सफाई उपकरणों की स्थापना।

6. सभी प्रकार के इनडोर उपकरणों का समायोजन।

7. गैस स्टोव की व्यवस्था और मरम्मत।

8. सूक्ष्म जनपदों के क्षेत्र में बेंचों की व्यवस्था एवं मरम्मत।

परिशिष्ट 8

किरायेदारों की कीमत पर मकान मालिक द्वारा किए गए अपार्टमेंट नवीनीकरण कार्यों की सूची

अपार्टमेंट, लॉजिया, बालकनियों के आवासीय और उपयोगिता कमरों की छत और दीवारों की पेंटिंग।

दीवारों और छतों को वॉलपेपर से चिपकाना।

खिड़की के शीशों और बालकनियों, बाहरी और आंतरिक पक्षों की पेंटिंग, आवासीय और उपयोगिता कमरों में फर्श की पेंटिंग, लकड़ी की छत के फर्श की स्क्रैपिंग।

केंद्रीय हीटिंग पाइप, गैस पाइपलाइन, पानी के पाइप और सीवरेज सिस्टम के रेडिएटर्स की पेंटिंग।

एक मंजिला एकल परिवार के घरों में रहने के लिए किराएदार की सामग्री से बाहरी दीवारों की पेंटिंग।

खिड़की, दरवाजे और चूल्हे के उपकरणों को बदलना, शीशा लगाना।

अपार्टमेंट को बेहतर बनाने के उद्देश्य से अतिरिक्त नल, मिक्सर और अन्य उपकरणों को बदलना या स्थापित करना, दरवाजे के पैनल को बदलना, अंतर्निर्मित वार्डरोब और आंतरिक सजावट।

* काम किरायेदार द्वारा मकान मालिक (आवास रखरखाव संगठन) के साथ समझौते में किया जाता है।

अपार्टमेंट में प्रवेश करने से विद्युत तारों की मरम्मत या परिवर्तन, विद्युत उपकरणों का परिवर्तन आदि।

अपार्टमेंट की फिनिशिंग में सुधार के लिए काम करें।

आवासीय अपार्टमेंट के परिसर में अलग-अलग चादरों के साथ प्लास्टर की दीवारों, छतों, विभाजनों की मरम्मत।

परिसर के किरायेदारों के आदेश पर सुधार के स्तर को बढ़ाने के लिए निर्धारित तरीके से स्वीकृत परियोजनाओं के अनुसार आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और पुनर्विकास पर कार्य करना।

फर्श कवरिंग का प्रतिस्थापन और मरम्मत।

परिशिष्ट 9

भवन और सुविधाओं के ओवरहाल के दौरान किए गए अतिरिक्त कार्यों की सूची

1. भवनों का निरीक्षण (आवास स्टॉक के पूर्ण सर्वेक्षण सहित) और डिजाइन अनुमान तैयार करना (मरम्मत कार्य की अवधि की परवाह किए बिना)।

2. अपार्टमेंट का पुनर्विकास, जो भवन के मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में बदलाव का कारण नहीं बनता है, सेवाओं की संख्या और गुणवत्ता में वृद्धि, अपार्टमेंट, रसोई और स्वच्छता सुविधाओं में उपकरण; उपयोगिता कमरों के कारण रहने की जगह का विस्तार; आवासीय परिसर के विद्रोह में सुधार; डिवाइस के साथ रसोई के माध्यम से अंधेरे रसोई और अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार को समाप्त करना, यदि आवश्यक हो, सीढ़ियों, स्वच्छता सुविधाओं या रसोई के साथ-साथ बालकनियों, लॉजिया और बे खिड़कियों के लिए अंतर्निहित या संलग्न परिसर; बॉयलर रूम, हीट पाइपलाइन और हीटिंग पॉइंट की स्थापना के साथ केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन; गैस या कोयले को जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण; मौजूदा मुख्य नेटवर्क के कनेक्शन के साथ ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज, गैस की आपूर्ति के साथ उपकरण इनपुट से कनेक्शन के बिंदु तक 150 मिमी तक की दूरी पर; गैस नलिकाओं, पानी के पंपों, बॉयलर रूम की व्यवस्था; गैस स्टोव या किचन फायरप्लेस के बजाय घरेलू बिजली के स्टोव की स्थापना; 14 मीटर और उससे अधिक की ऊपरी मंजिल की सीढ़ी की ऊंचाई वाले घरों में लिफ्ट, कचरा ढलान, वायवीय कचरा निपटान प्रणाली की स्थापना; मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को बढ़े हुए वोल्टेज में स्थानांतरित करना; सामूहिक उपयोग के लिए टेलीविजन और रेडियो एंटेना की व्यवस्था, टेलीफोन और रेडियो प्रसारण नेटवर्क से कनेक्शन; इंटरकॉम, बिजली के ताले की स्थापना; आग से बचाव के स्वचालन और धुआं हटाने की प्रणाली की स्थापना; आवासीय भवनों के हीटिंग बॉयलर, हीटिंग नेटवर्क, हीटिंग पॉइंट और इंजीनियरिंग उपकरण का स्वचालन और प्रेषण; यार्ड क्षेत्रों में सुधार (फर्श, डामरिंग, भूनिर्माण, बाड़ लगाना, लकड़ी के शेड); बच्चों के लिए उपकरण, खेल (स्टेडियम को छोड़कर) और घरेलू खेल के मैदान; क्षतिग्रस्त घरों का निराकरण; छत संरचनाओं में परिवर्तन; शोषण के लिए आवासीय और गैर-आवासीय भवनों के अटारी परिसर के उपकरण।

3. सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों के भवनों में मौजूदा और नए तकनीकी उपकरणों की स्थापना का प्रतिस्थापन।

4. इमारतों का इन्सुलेशन और शोर संरक्षण।

5. इंट्रा-क्वार्टर इंजीनियरिंग नेटवर्क के घिसे-पिटे तत्वों को बदलना।

6. भवनों में निर्मित कमरों की मरम्मत।

7. डिजाइन और अनुमान प्रलेखन की विशेषज्ञता।

9. तकनीकी पर्यवेक्षण।

10. राज्य संरक्षण के तहत स्मारकों की मरम्मत और जीर्णोद्धार कार्य करना।

1. सामान्य प्रावधान। 1

2. भवनों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली। 2

3. भवनों और सुविधाओं का रखरखाव। 2

4. भवनों और सुविधाओं का रखरखाव। 4

5. भवनों और सुविधाओं का ओवरहाल और पुनर्निर्माण। 5

6. सामग्री, तकनीकी, श्रम और वित्तीय संसाधनों के साथ भवनों और सुविधाओं के तकनीकी रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की व्यवस्था का प्रावधान। आठ

परिशिष्ट 1 मूल नियम और परिभाषाएँ। नौ

परिशिष्ट 2 भवनों और सुविधाओं के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि। नौ

परिशिष्ट 3 भवनों और सुविधाओं के तत्वों के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि। दस

परिशिष्ट 4 भवनों और सुविधाओं के रखरखाव पर बुनियादी कार्यों की सूची। 16

परिशिष्ट 5 इमारतों और वस्तुओं के तत्वों और परिसरों के निरीक्षण की आवृत्ति। अठारह

परिशिष्ट 6 इमारतों और वस्तुओं के समस्या निवारण तत्वों की शर्तें। 19

परिशिष्ट 7 भवनों और सुविधाओं की वर्तमान मरम्मत पर मुख्य कार्यों की सूची। बीस

परिशिष्ट 8 किरायेदारों की कीमत पर मकान मालिक द्वारा किए गए अपार्टमेंट नवीनीकरण कार्यों की सूची। 24

परिशिष्ट 9 भवन और सुविधाओं के ओवरहाल के दौरान किए गए अतिरिक्त कार्यों की सूची। 25

1. सामान्य प्रावधान

1.1. यह विनियम एसएनआईपी 2.08.02-85 के अनुसार सूची के अनुसार आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं (बाद में इमारतों और सुविधाओं) के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली के कामकाज के लिए संरचना और प्रक्रिया स्थापित करता है, भले ही विभागीय संबद्धता और स्वामित्व के रूप।

1.2. यह विनियमन सभी संगठनों, संस्थानों और उद्यमों के पुनर्निर्माण, प्रमुख और वर्तमान मरम्मत, भवनों के रखरखाव के लिए बाध्यकारी है।

1.3. इमारतों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए नियम और विनियम, उनकी विशिष्टता, प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों और संचालन की विशेषताओं को दर्शाते हुए, इस विनियम के विकास में संबंधित क्षेत्रीय प्रबंधन निकायों और स्थानीय परिषदों की कार्यकारी समितियों द्वारा विकसित किए जाने चाहिए।

2. रखरखाव की प्रणाली, मरम्मत

और भवनों और वस्तुओं का पुनर्निर्माण

2.1. इमारतों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली परस्पर संबंधित संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक जटिल है (संदर्भ परिशिष्ट 1),

भवनों और सुविधाओं की सुरक्षा सुनिश्चित करने के उद्देश्य से। इस प्रणाली में सामग्री, श्रम और वित्तीय संसाधन, साथ ही आवश्यक नियामक और तकनीकी दस्तावेज शामिल होने चाहिए।

2.2. रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली को उनके इच्छित उपयोग की पूरी अवधि के दौरान भवनों और सुविधाओं के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करना चाहिए। इमारतों, वस्तुओं या उनके तत्वों की मरम्मत का समय उनकी तकनीकी स्थिति के आकलन के आधार पर निर्धारित किया जाना चाहिए। मरम्मत और निर्माण कार्य की योजना बनाते समय, उनके कार्यान्वयन की आवृत्ति अनुशंसित ऐप के अनुसार ली जा सकती है। 2 (इमारतों और वस्तुओं के लिए) और अनुशंसित ऐप। 3 (तत्वों और वस्तुओं के निर्माण के लिए)। संचालन की पूरी अवधि के दौरान रखरखाव लगातार किया जाना चाहिए।

2.3. आवास प्रबंधन निकाय, उनके विभागीय संबद्धता की परवाह किए बिना, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं का संचालन करने वाले मंत्रालयों और विभागों, परिशिष्ट में दिए गए भवनों और सुविधाओं के प्रभावी संचालन की अवधि को समायोजित कर सकते हैं। 2 और 3, उपयुक्त व्यवहार्यता अध्ययन और आरामदायक जीवन और आबादी की सेवा के लिए शर्तों के प्रावधान के साथ।

3. भवनों और वस्तुओं का रखरखाव

3.1. इमारतों के रखरखाव में तकनीकी स्थिति की निगरानी, संचालन या सेवाक्षमता बनाए रखने, समायोजन और समायोजन, किसी भवन या वस्तु के मौसमी संचालन की तैयारी और उसके तत्वों और प्रणालियों के साथ-साथ परिसर के लिए स्वच्छता और स्वच्छ आवश्यकताओं को सुनिश्चित करने पर काम शामिल होना चाहिए। और आसपास का क्षेत्र।

3.2. तकनीकी निदान के आधुनिक साधनों का उपयोग करके व्यवस्थित अनुसूचित और अनिर्धारित निरीक्षणों के माध्यम से भवनों और सुविधाओं की तकनीकी स्थिति पर नियंत्रण किया जाना चाहिए।

3.3. नियमित निरीक्षण को सामान्य और आंशिक में विभाजित किया जाना चाहिए। सामान्य निरीक्षण के दौरान, किसी भवन या वस्तु की तकनीकी स्थिति, उसके सिस्टम और बाहरी सुधारों की निगरानी की जानी चाहिए, आंशिक निरीक्षण के साथ - परिसर की व्यक्तिगत संरचनाओं की तकनीकी स्थिति, बाहरी सुधार के तत्व।

3.4. भूकंप, कीचड़, बारिश, तूफानी हवाओं, भारी बर्फबारी, बाढ़ और अन्य प्राकृतिक घटनाओं के बाद अनिर्धारित निरीक्षण किया जाना चाहिए जो इमारतों और वस्तुओं के व्यक्तिगत तत्वों को नुकसान पहुंचा सकते हैं, गर्मी, पानी, ऊर्जा आपूर्ति प्रणालियों में दुर्घटनाओं के बाद और जब विकृतियां होती हैं पता लगाया आधार।

3.5. सामान्य परीक्षाएं वर्ष में दो बार की जानी चाहिए: वसंत और पतझड़ में।

वसंत निरीक्षण के दौरान, वसंत-गर्मी की अवधि में संचालन के लिए किसी भवन या वस्तु की तत्परता की जांच करना आवश्यक है, शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में संचालन की तैयारी के लिए कार्य का दायरा स्थापित करना और भवनों पर मरम्मत कार्य का दायरा निर्दिष्ट करना आवश्यक है। और निरीक्षण लक्ष्य में नियमित रखरखाव योजना में शामिल वस्तुएं।

3.6. आंशिक निरीक्षण करते समय, खराबी को समाप्त किया जाना चाहिए, जिसे निरीक्षण के लिए आवंटित समय के भीतर समाप्त किया जा सकता है।

3.7. आवासीय भवनों का सामान्य निरीक्षण आवास रखरखाव संगठनों और गृह समितियों (आवास निर्माण सहकारी समितियों के बोर्डों के प्रतिनिधियों) के प्रतिनिधियों से मिलकर आयोगों द्वारा किया जाना चाहिए। सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं का सामान्य निरीक्षण एक आयोग द्वारा किया जाना चाहिए जिसमें संस्था के मुख्य अभियंता (रखरखाव इंजीनियर) या भवन के संचालन के प्रभारी उद्यम, एक कार्यवाहक (कमांडेंट) शामिल हों। यदि आवश्यक हो, तो आयोग में विशेषज्ञ विशेषज्ञ और मरम्मत और निर्माण संगठनों के प्रतिनिधि शामिल हो सकते हैं।

3.8. आवासीय भवनों का आंशिक निरीक्षण आवास रखरखाव संगठनों के कर्मचारियों द्वारा किया जाना चाहिए, और उपयोगिता और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं - संबंधित संगठन (संस्था) के रखरखाव सेवा के कर्मचारियों द्वारा।

3.9. निरीक्षण के परिणाम किसी भवन या वस्तु की तकनीकी स्थिति (तकनीकी स्थिति लॉग, विशेष कार्ड, आदि) की रिकॉर्डिंग के लिए दस्तावेजों में परिलक्षित होने चाहिए। इन दस्तावेजों में शामिल होना चाहिए: किसी भवन या वस्तु और उसके तत्वों की तकनीकी स्थिति का आकलन, पहचान की गई खराबी, उनके स्थान, इन खराबी के कारण, साथ ही निरीक्षण के दौरान की गई मरम्मत के बारे में जानकारी।

3.10. आवास रखरखाव संगठनों को आवासीय भवनों के समस्या निवारण तत्वों के लिए निवासियों और किरायेदारों के आवेदनों का रिकॉर्ड रखना चाहिए। सार्वजनिक उपयोगिता और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं का संचालन करने वाले मंत्रालय और विभाग रिकॉर्ड रखने और दोषों को दूर करने के लिए उपयुक्त प्रक्रिया स्थापित करते हैं।

3.11. इमारतों के इंजीनियरिंग सिस्टम और उपकरणों के केंद्रीकृत प्रबंधन के लिए (लिफ्ट, हीटिंग सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति, हीटिंग बॉयलर, बॉयलर, केंद्रीय ताप बिंदु, लिफ्ट इकाइयां, आग बुझाने और धुआं हटाने की प्रणाली, सीढ़ी प्रकाश व्यवस्था, आदि)। और निर्माण तत्वों में दोषों को दूर करने के अनुरोधों के लिए प्रेषण सेवाओं का निर्माण किया जाना चाहिए। प्रेषण सेवाओं को स्वचालित नियंत्रण और प्रबंधन के आधुनिक तकनीकी साधनों से सुसज्जित किया जाना चाहिए

आधुनिक स्वचालन, टेलीमैकेनिक्स के रखरखाव के लिए और बड़े शहरों में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं में विद्युत रासायनिक जंग से इंजीनियरिंग संचार की सुरक्षा के लिए, शहर भर में विशेष स्व-सहायक सेवाओं का निर्माण किया जाना चाहिए।

3.12. रखरखाव लागत में आपातकालीन कार्य के लिए धन का एक आरक्षित शामिल होना चाहिए। हाउसिंग स्टॉक और सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों की सुविधाओं में होने वाली खराबी और दुर्घटनाओं के केंद्रीकृत उन्मूलन के लिए, शहर की आपातकालीन सेवाओं का निर्माण किया जाना चाहिए। आपातकालीन और प्रेषण (संयुक्त प्रेषण) सेवाओं के साथ-साथ नियमित मरम्मत करने वाली सेवाओं के बीच बातचीत सुनिश्चित की जानी चाहिए।

3.13. सामान्य ठेकेदार, पूर्ण निर्माण या इमारतों (वस्तुओं) के ओवरहाल की तारीख से 2 साल की अवधि के भीतर, निर्माण (मरम्मत और निर्माण) कार्य की गुणवत्ता की गारंटी देने के लिए बाध्य है और, अपने स्वयं के खर्च पर, दोषों को खत्म करने के लिए और कमियों को उसकी गलती के माध्यम से किया गया। सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के लिए, संबंधित क्षेत्रीय प्रबंधन निकायों द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर खामियों को समाप्त कर दिया जाता है

3.14. वार्षिक और त्रैमासिक अनुरक्षण अनुसूचियों के विकास के माध्यम से भवनों और सुविधाओं के रखरखाव की योजना बनाई जानी चाहिए

4. भवन और वस्तुओं की चल रही मरम्मत

4.1. वर्तमान मरम्मत को एक आवृत्ति के साथ किया जाना चाहिए जो किसी भवन या सुविधा के कुशल संचालन को उसके निर्माण (प्रमुख ओवरहाल) के पूरा होने के क्षण से अगले प्रमुख ओवरहाल (पुनर्निर्माण) के लिए लगाए जाने तक सुनिश्चित करता है। इस मामले में, प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों, डिजाइन समाधान, तकनीकी स्थिति और भवन या वस्तु के संचालन के तरीके को ध्यान में रखा जाना चाहिए। अगली नियमित मरम्मत तक उनके प्रभावी संचालन की अवधि और अनुशंसित परिशिष्ट दिया गया है। 3, और वर्तमान मरम्मत पर मुख्य कार्य की संरचना अनुशंसित परिशिष्ट में है। 7.

4.2. वर्तमान मरम्मत पंचवर्षीय (वर्ष के अनुसार भवनों के वितरण के साथ) और वार्षिक योजनाओं के अनुसार की जानी चाहिए।

4.3. आवासीय भवन की पूर्ण वर्तमान मरम्मत की स्वीकृति एक आयोग द्वारा की जानी चाहिए जिसमें आवास और रखरखाव, मरम्मत और निर्माण (अनुबंध द्वारा काम करते समय) संगठनों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ एक गृह समिति (आवास निर्माण कंपनियों का बोर्ड) शामिल हो। किसी संगठन या मंत्रालयों और विभागों के उद्यमों का आवास प्रबंधन निकाय)।

4.4. अनुबंध की विधि द्वारा इमारतों की वर्तमान मरम्मत करते समय, मूल्य निर्धारण के सिद्धांत और प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान की प्रक्रिया, ओवरहाल के लिए प्रदान की जानी चाहिए।

4.5. अपार्टमेंट के आवासीय और सहायक परिसर की वर्तमान मरम्मत इन परिसरों के किरायेदारों द्वारा अपने स्वयं के खर्च पर शर्तों पर और संघ के गणराज्यों के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से की जानी चाहिए। किरायेदारों द्वारा अपने खर्च पर किए गए अपार्टमेंट नवीनीकरण कार्यों की सूची अनुशंसित ऐप में दी गई है। 8. इन कार्यों को संचालन संगठन की कीमत पर किया जाना चाहिए, यदि वे भवन तत्वों (छत, इंजीनियरिंग सिस्टम, आदि) की खराबी के कारण होते हैं, जिसके रखरखाव और मरम्मत की जिम्मेदारी है।

5. पूंजीगत मरम्मत और भवनों का पुनर्निर्माण

और वस्तुएं

5.1. ओवरहाल में सभी खराब हो चुके तत्वों के दोषों का उन्मूलन, बहाली या प्रतिस्थापन (पत्थर और कंक्रीट नींव, लोड-असर वाली दीवारों और फ्रेम के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर) को अधिक टिकाऊ और किफायती लोगों के साथ शामिल करना चाहिए जो मरम्मत की जा रही इमारतों के प्रदर्शन में सुधार करते हैं। . उसी समय, किसी भवन या वस्तु का आर्थिक रूप से व्यवहार्य आधुनिकीकरण किया जा सकता है: लेआउट में सुधार, सेवाओं की संख्या और गुणवत्ता में वृद्धि, लापता प्रकार के इंजीनियरिंग उपकरणों से लैस करना, आसपास के क्षेत्र में सुधार करना

5.2. एक नियम के रूप में, भवन (वस्तु) को संपूर्ण या उसके हिस्से (खंड, कई खंड) के रूप में ओवरहाल पर रखा जाना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो किसी भवन या वस्तु के अलग-अलग तत्वों का ओवरहाल, साथ ही बाहरी सुधार किया जा सकता है।

सक्रिय से संस्करण 23.11.1988

नाम दस्तावेज़	"विभागीय भवन मानक वीएसएन 58-88 (आर)" संगठन पर विनियम और पुनर्निर्माण, मरम्मत और भवनों के रखरखाव, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक की वस्तुएं "सं।
दस्तावेज़ के प्रकार	आदेश, नियम
मेजबान शरीर	यूएसएसआर के गोस्ट्रोय
दस्तावेज़ संख्या	312
गोद लेने की तिथि	01.01.1970
संशोधन की तिथि	23.11.1988
न्याय मंत्रालय के साथ पंजीकरण की तिथि	01.01.1970
स्थिति	अधिनियमों
प्रकाशन	डेटाबेस में शामिल किए जाने के समय, दस्तावेज़ प्रकाशित नहीं हुआ था
नाविक	नोट्स (संपादित करें)

"विभागीय भवन मानक वीएसएन 58-88 (आर)" संगठन पर विनियम और पुनर्निर्माण, मरम्मत और भवनों के रखरखाव, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक की वस्तुएं "सं।

के द्वारा अनुमोदित
यूएसएसआर की राज्य निर्माण समिति के तहत रूसी संघ की वास्तुकला के लिए राज्य समिति के आदेश से
दिनांक 23 नवम्बर 1988 एन 312
मान गया
यूएसएसआर की राज्य योजना समिति
अगस्त 24, 1988 एन 13-303

व्यक्तिगत तत्वों और कमरों के निरीक्षण के दौरान किया गया कार्य

कुओं का वेंटिलेशन।

सीवर हुड की सेवाक्षमता की जाँच करना।

धूम्रपान वेंटिलेशन नलिकाओं में मसौदे की उपस्थिति की जाँच करना।

स्नानागारों की ग्राउंडिंग की जाँच करना।

सीवर लाउंजर की सफाई।

लाल सीसा पोटीन के साथ फिस्टुला, स्टील की छत की लकीरें आदि।

उपकरण ग्राउंडिंग चेक (पंप, पैनल पंखे)।

मामूली वायरिंग दोषों का उन्मूलन।

सॉकेट और स्विच का परिवर्तन।

वसंत-गर्मी की अवधि में संचालन के लिए भवनों की तैयारी के दौरान किए गए कार्य

डाउनपाइप, कोहनी और फ़नल को मजबूत बनाना।

सिंचाई प्रणाली का संरक्षण और मरम्मत।

प्रवेश द्वार पर स्प्रिंग्स को हटाना।

केंद्रीय हीटिंग सिस्टम का संरक्षण।

खेल के मैदानों और खेल मैदानों के लिए उपकरणों की मरम्मत।

जर्जर अंधे क्षेत्रों, फुटपाथों, फुटपाथों की मरम्मत,

सिंचाई प्रणालियों के एक अतिरिक्त नेटवर्क की व्यवस्था।

झंडा धारकों को मजबूत करना।

खिड़की और बालकनी के उद्घाटन का इन्सुलेशन *।

टूटी हुई कांच की खिड़कियों, कांच के ब्लॉकों और बालकनी के दरवाजों को बदलना *।

अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार का इन्सुलेशन *।

अटारी फर्श की मरम्मत और इन्सुलेशन।

अटारी और बेसमेंट में पाइपलाइनों की मरम्मत और इन्सुलेशन।

पैरापेट बाड़ का सुदृढ़ीकरण और मरम्मत।

छत के रोशनदानों का ग्लेज़िंग और समापन।

अटारी और बेसमेंट में नए का निर्माण या मौजूदा रनिंग बोर्ड और वॉकवे की मरम्मत।

जल आपूर्ति और केंद्रीय हीटिंग सिस्टम की मरम्मत, समायोजन और परीक्षण।

चूल्हे और रसोई के चूल्हे की मरम्मत।

बॉयलर की मरम्मत और इन्सुलेशन।

धूम्रपान वेंटिलेशन नलिकाओं की मरम्मत, इन्सुलेशन और सफाई।

सिंचाई प्रणालियों का संरक्षण।

झंडा धारकों, लाइसेंस प्लेटों को सुदृढ़ बनाना।

इमारतों के बेसमेंट में वेंट की सीलिंग।

बाहरी पानी के नलों और स्तंभों की मरम्मत और इन्सुलेशन।

प्रवेश द्वार पर स्प्रिंग्स की मरम्मत और स्थापना।

प्रवेश द्वारों की मरम्मत एवं सुदृढ़ीकरण।

मोबाइल सार्वजनिक शौचालयों का संरक्षण (सफाई, कीटाणुशोधन, फ्लशिंग उपकरण, टच-अप पेंटिंग, उपकरणों को हटाना और पानी निकालना, सूखना, स्प्रिंग्स उतारना)

भवन और वस्तु के तत्व और परिसर	निरीक्षण आवृत्ति, महीने	नोट्स (संपादित करें)
छतों	3-6*
लकड़ी के ढांचे और बढई का कमरा	6-12*
पत्थर की संरचनाएं	12
प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं	12
पूर्वनिर्मित इमारतों और इंटरपैनल जोड़ों के पैनल	12
पूर्वनिर्मित इमारतों में जंग संरक्षण के बिना स्टील एम्बेडेड भागों	ऑपरेशन शुरू होने के 10 साल बाद, फिर हर 3 ग्राम	5-6 नोड्स खोलकर निरीक्षण किया जाता है
एंटी-जंग स्टील एम्बेडेड पार्ट्स	15 साल बाद, फिर हर 3 ग्राम
स्टोव, रसोई की चिमनियाँ, चिमनियाँ, चिमनियाँ	3	हीटिंग सीजन से पहले और उसके दौरान निरीक्षण और सफाई की जाती है
गैस नलिकाएं	3
वेंटिलेशन नलिकाएं	12
वही कमरों में जहां गैस उपकरण स्थापित हैं	3
	6-12*
मंजिलों	12
सीढ़ियों की खिड़कियों पर रेलिंग और रेलिंग	6
नलसाजी, सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली	3-6*
केंद्रीय हीटिंग सिस्टम:
अपार्टमेंट और सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के मुख्य कार्यात्मक कमरों में	3-6*	हीटिंग सीजन के दौरान निरीक्षण किया जाता है
अटारी में, तहखाने में (भूमिगत), सीढ़ियों पर	2
हीट इनपुट, बॉयलर और बॉयलर उपकरण	2
कचरा ढलान	महीने के
विद्युत उपकरण:
खुली तारों	3
स्टील पाइप में छिपी वायरिंग और वायरिंग	6
रसोई बिजली के स्टोव	6
सहायक कमरों में लैंप (सीढ़ियों पर, लॉबी में, आदि)	3
धुआँ निकास और आग बुझाने की प्रणालियाँ	महीने के
इंटरकॉम	"
ओडीएस के इंट्रा-हाउस नेटवर्क, उपकरण और नियंत्रण पैनल	3
घरेलू हीटिंग बॉयलर और बॉयलर, कार्यशालाओं, फेकल और ड्रेनेज पंपों के पानी पंपिंग के लिए विद्युत उपकरण	2
अपार्टमेंट के आवासीय और सहायक परिसर: सीढ़ियां, वेस्टिब्यूल, वेस्टिब्यूल, बेसमेंट, एटिक्स और सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के अन्य सहायक परिसर	12

टिप्पणियाँ: 1. चिन्ह "*" उन तत्वों को दर्शाता है जिनके लिए:

स्थापित अंतराल के भीतर निरीक्षण की विशिष्ट आवृत्ति इमारतों की तकनीकी स्थिति और स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर ऑपरेटिंग संगठनों द्वारा स्थापित की जाती है।

5 आंतरिक नाली2 बाहरी नाली5 दीवारों बाहरी दीवारों की चिनाई के साथ अलग-अलग ईंटों के कनेक्शन का नुकसान, लोगों की सुरक्षा को खतरे में डालना1 (खतरे के क्षेत्र की तत्काल बाड़ लगाने के साथ) पैनल जोड़ों का रिसाव7 चिमनियों और गैस नलिकाओं में रिसाव1 खिड़की और दरवाजे भरना टूटे शीशे और खिड़की के शीशे, वेंट, बालकनी के दरवाजे, सना हुआ ग्लास खिड़कियां, शोकेस, कांच के ब्लॉक आदि के टूटे हुए शीशे: - सर्दियों में1 - गर्मी के समय में3 ओवन दरारें और अन्य खराबी जो अग्नि सुरक्षा और कमरे में ग्रिप गैसों के प्रवेश के लिए खतरा हैं आंतरिक और बाहरी सजावट छत या दीवारों के ऊपरी हिस्से के प्लास्टर को छीलना, इसके ढहने का खतरा बाहरी क्लैडिंग के संचार में व्यवधान, साथ ही 1.5 मीटर से अधिक की ऊंचाई पर दीवारों के किनारे से facades पर स्थापित प्लास्टर उत्पाद।5 (तत्काल सुरक्षा उपायों के साथ) वही, बेसमेंट वाले हिस्से पर5 सफाई के उपकरण पानी के नलों और कुंडों का रिसाव, पाइपलाइनों में आपातकालीन खराबी और उनके इंटरफेसतुरंत कूड़ा करकट की खराबी1 मल और जल निकासी पंप खराब1 बिजली का सामान पावर ग्रिड और आपातकालीन उपकरण (शॉर्ट सर्किट, आदि) की खराबीतुरंत वही, आपातकालीन प्रकृति का नहीं1 संयुक्त प्रेषण प्रणाली की खराबीतुरंत अग्नि सुरक्षा स्वचालन खराबीतुरंत इंटरकॉम-लॉकिंग डिवाइस की खराबी1 बिजली के चूल्हे की खराबी1 लिफ्ट लिफ्ट की खराबी1 (तुरंत सेवामुक्त)

<*>सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के लिए अन्य विशेष प्रकार के इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के लिए, संबंधित मंत्रालयों और विभागों द्वारा समय सीमा निर्धारित की जाती है।

भवनों और वस्तुओं की चल रही मरम्मत पर मुख्य कार्यों की सूची

तहखाने की नींव और दीवारें

2. दीवारों को फिर से बिछाकर और मजबूत करके स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन।

3. तहखाने की दीवारों के अलग-अलग वॉटरप्रूफिंग वर्गों की बहाली।

4. छिद्रों, घोंसलों, खांचों का छिद्रण (सीलिंग)।

5. उपकरण (वेंटिलेशन, पंपिंग) के लिए नींव का सुदृढ़ीकरण (निर्माण)।

7. वेंटिलेशन नलिकाओं, शाखा पाइपों की व्यवस्था (सीलिंग)।

8. गड्ढों, तहखाने के प्रवेश द्वारों की मरम्मत।

9. इमारतों की परिधि के साथ अंधे क्षेत्र के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन।

10. बेसमेंट और तकनीकी भूमिगत के प्रवेश द्वारों को सील करना।

11. विकृतियों की निगरानी के लिए दीवारों पर बीकन लगाना।

1. 2 एम 2 तक के क्षेत्र के साथ ईंट की दीवारों के अलग-अलग वर्गों की दरारें, जोड़, बहाली, सामना करना और फिर से रखना।

3. छिद्रों, घोंसलों, खांचों का छिद्रण (सीलिंग)।

5. व्यक्तिगत दीवारों, लिंटल्स, कॉर्निस की बहाली।

6. अलग-अलग गिरे हुए पत्थरों के घोल पर लगाना।

7. अलग-अलग कमरों में फ्रीजिंग वॉल सेक्शन का इंसुलेशन।

8. नमी, वायु प्रवाह का उन्मूलन।

9. वेंटिलेशन नलिकाओं और निकास उपकरणों की सफाई और मरम्मत।

ओवरलैपिंग

1. फर्श का अस्थायी बन्धन।

3. प्रीकास्ट कंक्रीट फर्श के जोड़ों में जोड़ों को सील करना।

4. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में गड्ढों और दरारों को सील करना।

5. अटारी में स्टील बीम के ऊपरी अलमारियों का इन्सुलेशन और पेंटिंग।

6. बैकफिल के अतिरिक्त अटारी फर्श का अतिरिक्त इन्सुलेशन।

2. लकड़ी के ढांचे की एंटीसेप्टिक और अग्नि सुरक्षा।

5. लुढ़का हुआ कालीन का आंशिक प्रतिस्थापन।

6. रोल-फ्री छतों के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन (बहाली)।

8. लुढ़का और गैर-रोल छतों की सुरक्षात्मक परिष्करण परत की व्यवस्था या बहाली।

9. छत के निकास, रोशनदान और विशेष हैच को बदलना या मरम्मत करना।

10. बर्फ और बर्फ से छत की सफाई।

खिड़की और दरवाजे भरने, पारभासी संरचनाएं

2. क्लोजर, स्प्रिंग, स्टॉप आदि की स्थापना।

3. खिड़की और दरवाजे के जुड़नार बदलना।

4. टूटे शीशे, कांच के ब्लॉकों को बदलना।

5. वेंट्स का इनसेट।

विभाजन

1. लकड़ी के विभाजन के अलग-अलग वर्गों का सुदृढ़ीकरण, सुदृढ़ीकरण, प्रतिस्थापन।

2. स्लैब पार्टिशन में सीलिंग दरारें, अलग-अलग सेक्शन को फिर से बिछाना।

1. गड्ढों को सील करना, सीढ़ियों और प्लेटफार्मों की दरारें।

2. अलग-अलग चरणों, धागों, राइजरों का प्रतिस्थापन।

4. लकड़ी की सीढ़ियों के तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन।

5. कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट बालकनी स्लैब में गड्ढों और दरारों को सील करना।

8. सीढ़ी और बालकनी की रेलिंग के लिए रेलिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।

9. प्रवेश समूह (प्रवेश खंड, वेस्टिबुल) की सालाना मरम्मत।

1. फर्श के अलग-अलग क्षेत्रों का प्रतिस्थापन।

3. गड्ढों को सील करना, सीमेंट, कंक्रीट, डामर के फर्श और सब-फ्लोर में दरारें।

4. रैलींग तख़्त फर्श।

चूल्हे और चूल्हा

2. चिमनी, शाखा पाइप, हॉग के अलग-अलग वर्गों का स्थान बदलना।

आंतरिक सजावट

1. अलग-अलग जगहों पर प्लास्टर की दीवारों और छतों की बहाली।

2. अलग-अलग जगहों पर सिरेमिक और अन्य टाइलों के साथ वॉल क्लैडिंग की बहाली।

3. प्लास्टर कट और रोसेट, कॉर्निस की बहाली और मजबूती।

4. आवासीय परिसरों को छोड़कर सभी परिसरों में सभी प्रकार के पलस्तर और पेंटिंग का कार्य, जिसमें वे नियोक्ता द्वारा किए जाते हैं।

बाहरी सजावट

1. सैंडब्लास्टिंग, धुलाई, अग्रभाग की पेंटिंग।

2. प्लास्टर और टाइल क्लैडिंग के क्षेत्रों की बहाली।

5. घर के चिन्हों और सड़कों के नाम की बहाली।

केंद्रीय हीटिंग

2. वायु वाल्वों की स्थापना (यदि आवश्यक हो)।

3. पाइप, उपकरण, विस्तार टैंक, प्लंजर का इन्सुलेशन।

4. बॉयलर, वायु नलिकाओं, चिमनी हॉग (बॉयलर रूम में) के अस्तर का स्थान बदलना।

6. अलग-अलग इलेक्ट्रिक मोटर या कम बिजली वाले पंपों को बदलना।

7. नष्ट थर्मल इन्सुलेशन की बहाली।

8. हाइड्रोलिक परीक्षण और सिस्टम की फ्लशिंग।

9. सामान्य रूप से हीटिंग उपकरणों (राइजर के साथ) और हीटिंग सिस्टम की फ्लशिंग।

10. हीटिंग सिस्टम का समायोजन और कमीशनिंग।

हवादार

2. पंखे, एयर वॉल्व और अन्य उपकरण बदलना।

3. डिफ्लेक्टर, पाइप हेड्स की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

4. स्वचालित आग बुझाने और धुआं हटाने की प्रणाली की मरम्मत और समायोजन।

जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति (इन-हाउस सिस्टम)

I. कनेक्शन की सीलिंग, लीक का उन्मूलन, इन्सुलेशन, पाइपलाइनों को मजबूत करना, पाइपलाइनों के अलग-अलग वर्गों में परिवर्तन, फिटिंग, साइफन, सीढ़ी, संशोधन; पाइपलाइनों के नष्ट थर्मल इन्सुलेशन की बहाली, सिस्टम का हाइड्रोलिक परीक्षण, रुकावटों को खत्म करना, यार्ड सीवेज सिस्टम की सफाई, जल निकासी।

2. अलग-अलग पानी के नल, मिक्सर, शावर और वाल्व का परिवर्तन।

3. अटारी में पानी की टंकियों के लिए इंसुलेशन और फिटिंग का प्रतिस्थापन।

5. आंतरिक अग्नि हाइड्रेंट को बदलना।

7. बाथटब के लिए अलग-अलग इकाइयों या वॉटर हीटर का प्रतिस्थापन, धुएं के निकास पाइप को मजबूत करना और बदलना; स्केल और जमा से वॉटर हीटर और कॉइल की सफाई।

8. यार्ड सीवेज सिस्टम, ड्रेनेज की सफाई।

9. विरोधी जंग कोटिंग, अंकन।

10. नियंत्रण वाल्व की मरम्मत या प्रतिस्थापन।

11. जलापूर्ति और सीवरेज सिस्टम की फ्लशिंग।

12. इंस्ट्रूमेंटेशन का प्रतिस्थापन।

विद्युत और निम्न-वर्तमान उपकरण

3. विफल स्विच, प्लग, सॉकेट आदि को बदलना (आवासीय अपार्टमेंट को छोड़कर)।

9. आउट-ऑफ-ऑर्डर स्थिर इलेक्ट्रिक स्टोव का प्रतिस्थापन।

10. मीटरिंग उपकरणों को बदलना।

12. भवनों के तकनीकी उपकरणों को ओडीएस, आरडीएस से जोड़ना।

15. ग्राउंड सर्किट की बहाली।

16. आग और बर्गलर अलार्म के लिए आउट-ऑफ-ऑर्डर सेंसर, वायरिंग और उपकरण का प्रतिस्थापन।

बाहरी सुधार

1. फुटपाथों, ड्राइववे, रास्तों और प्लेटफार्मों के नष्ट हुए हिस्सों की बहाली।

2. मरम्मत, सुदृढ़ीकरण, बच्चों के खेल के मैदानों, खेल और उपयोगिता के मैदानों, आंगन शौचालयों, कचरे के डिब्बे, प्लेटफॉर्म और अपशिष्ट कंटेनरों के लिए शेड आदि के लिए बाड़ और उपकरणों के कुछ हिस्सों को बदलना।

3. चलने वाले जानवरों के लिए क्षेत्रों के उपकरण।

अन्य काम

3. हाउस साइन्स, फ्लैग होल्डरों को मजबूत बनाना और उनकी स्थापना करना।

4. इंटरकॉम लॉक की व्यवस्था और मरम्मत।

5. कचरा ढलान गेटों को बदलना या मजबूत करना, बैरल सफाई उपकरणों की स्थापना।

6. सभी प्रकार के इनडोर उपकरणों का समायोजन।

7. गैस स्टोव की व्यवस्था और मरम्मत।

8. सूक्ष्म जनपदों के क्षेत्र में बेंचों की व्यवस्था एवं मरम्मत।

किरायेदारों के खर्च पर ऋणदाता द्वारा किए गए अपार्टमेंट मरम्मत कार्यों की सूची

दीवारों और छतों को वॉलपेपर से चिपकाना।

खिड़की के शीशे और बालकनी कैनवस की पेंटिंग, (बाहरी और आंतरिक पक्ष, आवासीय और उपयोगिता कमरों में फर्श की पेंटिंग, लकड़ी की छत के फर्श को स्क्रैप करना।

रेडिएटर, सेंट्रल हीटिंग पाइप, गैस पाइपलाइन, पानी के पाइप और सीवरेज सिस्टम की पेंटिंग।

खिड़की, दरवाजे और चूल्हे के उपकरणों को बदलना, शीशा लगाना। अपार्टमेंट को बेहतर बनाने के उद्देश्य से अतिरिक्त नल, मिक्सर और अन्य उपकरणों को बदलना या स्थापित करना, दरवाजे के पैनल को बदलना, अंतर्निर्मित वार्डरोब और आंतरिक सजावट।

अपार्टमेंट की फिनिशिंग में सुधार के लिए काम करें।

फर्श कवरिंग का प्रतिस्थापन और मरम्मत।

भवन और वस्तुओं की पूंजी मरम्मत में किए गए अतिरिक्त कार्यों की सूची

2. खंड 5.2 के अनुसार भवन तत्वों के परिवर्तन, बहाली या प्रतिस्थापन पर मरम्मत और निर्माण कार्य।

3. उनकी प्रमुख मरम्मत (पुनर्विकास) के दौरान इमारतों का आधुनिकीकरण, बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट के विस्तार को ध्यान में रखते हुए, सेवाओं की संख्या और गुणवत्ता में वृद्धि, रसोई में उपकरण और अपार्टमेंट में स्वच्छता सुविधाएं, सहायक के कारण रहने की जगह का विस्तार परिसर, रहने वाले क्वार्टरों के इन्सुलेशन में सुधार, अंधेरे रसोई का उन्मूलन और रसोई के माध्यम से एक अपार्टमेंट में प्रवेश, यदि आवश्यक हो, सीढ़ियों, स्वच्छता सुविधाओं या रसोई के लिए अंतर्निहित या संलग्न परिसर के साथ; बॉयलर रूम, हीट पाइपलाइन और हीटिंग पॉइंट की स्थापना के साथ केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन; गैस या कोयले को जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण; गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, सीवरेज, मौजूदा मुख्य नेटवर्क के कनेक्शन के साथ गैस की आपूर्ति के लिए सिस्टम के साथ उपकरण, इनपुट से कनेक्शन के बिंदु से 150 मीटर तक की दूरी के साथ, गैस नलिकाएं, पानी पंप, बॉयलर का उपकरण कमरे; मौजूदा केंद्रीय हीटिंग सिस्टम, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, घरेलू बिजली के स्टोव की स्थापना, गैस स्टोव या रसोई के फायरप्लेस के प्रतिस्थापन का पूर्ण प्रतिस्थापन; 14 मीटर और उससे अधिक की ऊपरी मंजिल की सीढ़ी की ऊंचाई वाले घरों में लिफ्ट, कचरा ढलान, वायवीय कचरा निपटान प्रणाली की स्थापना; वोल्टेज बढ़ाने के लिए मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क का स्थानांतरण; सामूहिक उपयोग के लिए टेलीविजन और रेडियो एंटेना की व्यवस्था, टेलीफोन और रेडियो प्रसारण नेटवर्क से कनेक्शन; इंटरकॉम, बिजली के ताले की स्थापना; आग से बचाव के स्वचालन और धुआं हटाने की प्रणाली की स्थापना; आवासीय भवनों के हीटिंग बॉयलर, हीटिंग नेटवर्क, हीटिंग पॉइंट और इंजीनियरिंग उपकरण का स्वचालन और प्रेषण; आंगन क्षेत्रों में सुधार (फर्श, डामर, भूनिर्माण, बाड़ लगाना, लकड़ी के शेड, बच्चों के लिए उपकरण और घरेलू खेल के मैदान)। क्षतिग्रस्त घरों का निराकरण। पूर्वनिर्मित इमारतों की छतों, पहलुओं, जोड़ों की मरम्मत; शोषण के लिए आवासीय और गैर-आवासीय भवनों के अटारी परिसर के उपकरण।

4. सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों के लिए अतिरिक्त तकनीकी उपकरणों का प्रतिस्थापन और स्थापना।

5. इमारतों का थर्मल इन्सुलेशन (संलग्न संरचनाओं के थर्मल इन्सुलेशन गुणों में सुधार करने के लिए काम, अंतर्निहित ग्लेज़िंग के साथ खिड़की भरने की स्थापना, बाहरी वेस्टिब्यूल की स्थापना)।

6. इंट्रा-क्वार्टर इंजीनियरिंग नेटवर्क का प्रतिस्थापन, जो हाउसिंग मेंटेनेंस संगठनों की बैलेंस शीट पर हैं।

7. आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के दौरान गैर-हवादार संयुक्त छतों को हवादार छतों में बदलना।

9. डिजाइन और अनुमान प्रलेखन की विशेषज्ञता।

10. राज्य संरक्षण के तहत स्मारकों की मरम्मत और जीर्णोद्धार कार्य करना।

11. भवनों में निर्मित कमरों की मरम्मत।

12. उन मामलों में तकनीकी पर्यवेक्षण जब स्थानीय परिषदों, संगठनों और मंत्रालयों और विभागों के उद्यमों के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रबंधन निकायों में आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत के तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए उपखंड बनाए गए हैं।

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"संगठन पर विनियम और इमारतों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के कार्यान्वयन"
(23 नवंबर, 1988 एन 312 की यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के तहत रूसी संघ की वास्तुकला के लिए राज्य समिति के आदेश द्वारा अनुमोदित)

1. सामान्य प्रावधान

2. भवनों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली

2.1. इमारतों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली इमारतों और सुविधाओं की सुरक्षा सुनिश्चित करने के उद्देश्य से परस्पर संबंधित संगठनात्मक और तकनीकी उपायों (संदर्भ परिशिष्ट 1) का एक जटिल है। इस प्रणाली में सामग्री, श्रम और वित्तीय संसाधन, साथ ही आवश्यक नियामक और तकनीकी दस्तावेज शामिल होने चाहिए।

2.2. रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली को उनके इच्छित उपयोग की पूरी अवधि के दौरान भवनों और सुविधाओं के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करना चाहिए। इमारतों, वस्तुओं या उनके तत्वों की मरम्मत का समय उनकी तकनीकी स्थिति के आकलन के आधार पर निर्धारित किया जाना चाहिए। मरम्मत और निर्माण कार्य की योजना बनाते समय, उनके कार्यान्वयन की आवृत्ति अनुशंसित ऐप के अनुसार ली जा सकती है। 2 (इमारतों और वस्तुओं के लिए) और अनुशंसित ऐप। 3 (तत्वों और वस्तुओं के निर्माण के लिए)। संचालन की पूरी अवधि के दौरान रखरखाव लगातार किया जाना चाहिए।

3. भवनों और सुविधाओं का रखरखाव

3.5. सामान्य परीक्षाएं वर्ष में दो बार की जानी चाहिए: वसंत और पतझड़ में।

3.11. इंजीनियरिंग सिस्टम और इमारतों के उपकरण (लिफ्ट, हीटिंग सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति, हीटिंग बॉयलर, बॉयलर, केंद्रीय हीटिंग पॉइंट, लिफ्ट यूनिट, आग बुझाने और धुआं हटाने की प्रणाली, सीढ़ी प्रकाश, आदि) के केंद्रीकृत नियंत्रण के लिए, साथ ही साथ के लिए निर्माण तत्वों की समस्या निवारण के लिए लेखांकन अनुप्रयोगों को प्रेषण सेवाओं का निर्माण करना चाहिए। प्रेषण सेवाओं को स्वचालित नियंत्रण और प्रबंधन के आधुनिक तकनीकी साधनों से सुसज्जित किया जाना चाहिए।

3.12. रखरखाव लागत में आपातकालीन कार्य के लिए धन का एक आरक्षित शामिल होना चाहिए। हाउसिंग स्टॉक और सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों की सुविधाओं में होने वाली खराबी और दुर्घटनाओं के केंद्रीकृत उन्मूलन के लिए, शहर की आपातकालीन सेवाओं का निर्माण किया जाना चाहिए। आपातकालीन और प्रेषण (संयुक्त प्रेषण) सेवाओं के साथ-साथ नियमित मरम्मत करने वाली सेवाओं के बीच परस्पर क्रिया सुनिश्चित की जानी चाहिए।

3.13. सामान्य ठेकेदार, पूर्ण निर्माण या इमारतों (वस्तुओं) की प्रमुख मरम्मत के चालू होने की तारीख से 2 साल की अवधि के भीतर, निर्माण (मरम्मत और निर्माण) कार्यों की गुणवत्ता की गारंटी देने के लिए बाध्य है और, अपने खर्च पर, समाप्त करने के लिए उसकी गलती के माध्यम से किए गए दोष और कमियां। सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों की वस्तुओं पर, संबंधित क्षेत्रीय प्रबंधन निकायों द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर खामियों को समाप्त कर दिया जाता है।

3.14. वार्षिक और त्रैमासिक अनुरक्षण अनुसूचियों के विकास के माध्यम से भवनों और सुविधाओं के रखरखाव की योजना बनाई जानी चाहिए।

4. भवनों और सुविधाओं का रखरखाव

4.1. वर्तमान मरम्मत को एक आवृत्ति के साथ किया जाना चाहिए जो किसी भवन या सुविधा के कुशल संचालन को उसके निर्माण (प्रमुख ओवरहाल) के पूरा होने के क्षण से अगले प्रमुख ओवरहाल (पुनर्निर्माण) के लिए लगाए जाने तक सुनिश्चित करता है। इस मामले में, प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों, डिजाइन समाधान, तकनीकी स्थिति और भवन या वस्तु के संचालन के तरीके को ध्यान में रखा जाना चाहिए। अगली नियमित मरम्मत तक उनके प्रभावी संचालन की अवधि अनुशंसित परिशिष्ट में दी गई है। 3, और वर्तमान मरम्मत पर मुख्य कार्य की संरचना अनुशंसित परिशिष्ट में है। 7.

4.2. वर्तमान मरम्मत पंचवर्षीय (वर्ष के अनुसार असाइनमेंट के साथ) और वार्षिक योजनाओं के अनुसार की जानी चाहिए।

4.3. आवासीय भवनों की पूर्ण वर्तमान मरम्मत की स्वीकृति आवास और रखरखाव, मरम्मत और निर्माण (अनुबंध द्वारा काम करते समय) संगठनों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ एक गृह समिति (आवास निर्माण कंपनियों के बोर्ड, आवास प्रबंधन) से मिलकर एक आयोग द्वारा की जानी चाहिए। एक संगठन या मंत्रालयों और विभागों के उद्यमों का निकाय)।

5. भवनों और सुविधाओं का ओवरहाल और पुनर्निर्माण

5.1. ओवरहाल में सभी खराब हो चुके तत्वों के दोषों का उन्मूलन, बहाली या प्रतिस्थापन (पत्थर और कंक्रीट नींव, लोड-असर वाली दीवारों और फ्रेम के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर) को अधिक टिकाऊ और किफायती लोगों के साथ शामिल करना चाहिए जो मरम्मत की जा रही इमारतों के प्रदर्शन में सुधार करते हैं। . उसी समय, किसी भवन या वस्तु का आर्थिक रूप से व्यवहार्य आधुनिकीकरण किया जा सकता है: लेआउट में सुधार, सेवाओं की संख्या और गुणवत्ता में वृद्धि, लापता प्रकार के इंजीनियरिंग उपकरणों से लैस करना और आसपास के क्षेत्र में सुधार करना।

5.2. एक नियम के रूप में, एक पूरे या उसके हिस्से (खंड, कई खंड) के रूप में भवन (वस्तु) की प्रमुख मरम्मत की जानी चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो किसी भवन या वस्तु के अलग-अलग तत्वों का ओवरहाल, साथ ही बाहरी सुधार किया जा सकता है।

5.3. इमारतों (वस्तुओं) के पुनर्निर्माण के दौरान, मौजूदा शहरी नियोजन स्थितियों और वर्तमान डिजाइन मानकों के आधार पर, प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों के अलावा, निम्नलिखित कार्य किए जा सकते हैं:

परिसर का लेआउट बदलना, सुपरस्ट्रक्चर का निर्माण, बिल्ट-इन, आउटबिल्डिंग, और यदि आवश्यक औचित्य उपलब्ध हो, तो उनका आंशिक विघटन;
बाहरी नेटवर्क के पुनर्निर्माण (ट्रंक लाइनों को छोड़कर) सहित इंजीनियरिंग उपकरणों के स्तर को बढ़ाना;
इमारतों (वस्तुओं) की स्थापत्य अभिव्यक्ति में सुधार, साथ ही आसन्न क्षेत्रों का सुधार।

5.4. प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए पंचवर्षीय और वार्षिक योजनाओं को यूएसएसआर के आर्थिक और सामाजिक विकास के लिए राज्य योजना के विकास के लिए यूएसएसआर राज्य योजना समिति की पद्धति संबंधी सिफारिशों द्वारा निर्धारित तरीके से तैयार किया जाना चाहिए। प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण की आवश्यकता के आंकड़ों के आधार पर।

5.5. विकास के साथ शहरों में, बड़ी संख्या में इमारतों और सुविधाओं की बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण की आवश्यकता सहित, उन्हें एक समूह विधि (विभागीय संबद्धता की परवाह किए बिना) के साथ-साथ विभिन्न के लिए भवनों के समूहों पर मरम्मत कार्य के एक साथ कवरेज के साथ किए जाने की योजना बनाई जानी चाहिए। नगर-नियोजन गठन (आवासीय क्षेत्र, आवासीय क्षेत्र, आदि) के भीतर उद्देश्य।

5.6. प्रमुख मरम्मत और इमारतों और सुविधाओं के पुनर्निर्माण की शुरुआत और समाप्ति के लिए नियोजित तिथियों को क्षेत्रीय प्रबंधन निकायों द्वारा स्थापित तरीके से विकसित और अनुमोदित मरम्मत और पुनर्निर्माण की अवधि के लिए मानदंडों के आधार पर असाइन किया जाना चाहिए।

5.7. ओवरहाल और भवनों (वस्तुओं) के पुनर्निर्माण की लागत का निर्धारण अनुमानित या बातचीत की कीमतों के आधार पर किया जाना चाहिए। मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रत्येक वस्तु का संविदात्मक मूल्य वैज्ञानिक और तकनीकी स्तर, दक्षता, गुणवत्ता को ध्यान में रखते हुए, ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए क्रमशः स्थापित कीमतों, मानदंडों, दरों और कीमतों के अनुसार तैयार किए गए अनुमान के आधार पर निर्धारित किया जाना चाहिए। , काम की शर्तें और अन्य कारक। अनुमानों में ओवरहेड लागत, नियोजित बचत, अन्य कार्य और लागत शामिल होनी चाहिए।

5.8. इमारतों (वस्तुओं) के ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का विकास प्रदान करना चाहिए:

तकनीकी परीक्षा, डिजाइन वस्तुओं के भौतिक और अप्रचलन का निर्धारण;
पुनर्विकास, परिसर के कार्यात्मक पुन: असाइनमेंट, संरचनाओं के प्रतिस्थापन, इंजीनियरिंग सिस्टम या फिर से उनकी व्यवस्था, भूनिर्माण और अन्य समान कार्यों के लिए सभी डिजाइन समाधानों के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज तैयार करना;
ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए एक व्यवहार्यता अध्ययन;
ओवरहाल और पुनर्निर्माण के संगठन के लिए एक परियोजना का विकास और काम के उत्पादन के लिए एक परियोजना, जिसे ठेकेदार द्वारा विकसित किया जा रहा है।

5.9. ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का अनुमोदन और पुन: अनुमोदन किया जाना चाहिए:

संबंधित कार्यकारी समितियों या उनके अधीनस्थ प्रबंधन निकायों द्वारा कार्यकारी समितियों के अधिकार क्षेत्र के तहत इमारतों और सुविधाओं के लिए, पीपुल्स डिपो के स्थानीय सोवियत या व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकारों के आधार पर;

संगठनों और उद्यमों द्वारा संचालित भवनों और सुविधाओं के लिए - इन संगठनों और उद्यमों के प्रमुखों द्वारा;
सहकारी, ट्रेड यूनियन और अन्य सार्वजनिक संगठनों से संबंधित भवनों और सुविधाओं के लिए - संबंधित संगठनों के बोर्डों द्वारा;
आवास निर्माण सहकारी समितियों से संबंधित भवनों और वस्तुओं के लिए - सहकारी समितियों के सदस्यों (अधिकृत सदस्यों) की बैठकें।

5.10. डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की मंजूरी और मरम्मत और निर्माण कार्य की शुरुआत के बीच का समय अंतराल 2 वर्ष से अधिक नहीं होना चाहिए। अपने तकनीकी स्तर को आधुनिक आवश्यकताओं तक लाने के लिए ग्राहकों के असाइनमेंट के अनुसार डिजाइन संगठनों द्वारा पुरानी परियोजनाओं को संसाधित किया जाना चाहिए और नव विकसित परियोजनाओं के अनुमोदन के लिए स्थापित तरीके से फिर से अनुमोदित किया जाना चाहिए।

5.11. इमारतों या सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रभावशीलता को प्राप्त करने के लिए आवश्यक लागतों के साथ प्राप्त आर्थिक और सामाजिक परिणामों की तुलना करके निर्धारित किया जाना चाहिए। उसी समय, आर्थिक परिणामों को भौतिक गिरावट और परिचालन लागत में बचत के उन्मूलन में और पुनर्निर्माण के दौरान - क्षेत्र में वृद्धि, प्रदान की गई सेवाओं की मात्रा, थ्रूपुट, आदि में भी व्यक्त किया जाना चाहिए।

5.12 हाउसिंग स्टॉक के प्रभारी पीपुल्स डिपो, मंत्रालयों और विभागों के स्थानीय सोवियतों की कार्यकारी समितियों को एक लचीला आवास स्टॉक बनाना चाहिए जो आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए योजनाओं के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है, या आवंटन के लिए प्रदान करता है। मरम्मत और पुनर्निर्माण के अधीन भवनों से निवासियों के स्थानांतरण के लिए रहने की उचित मात्रा में स्थान।

5.13. संगठन, उत्पादन और मरम्मत और निर्माण कार्यों, श्रम सुरक्षा और अग्नि सुरक्षा नियमों की स्वीकृति के लिए मौजूदा नियमों के अनुपालन में ओवरहाल और पुनर्निर्माण किया जाना चाहिए।

5.14. मरम्मत और निर्माण उत्पादन के प्रबंधन के संगठनात्मक रूप, उत्पादन की योजना बनाने के तरीके और मरम्मत और निर्माण संगठनों की आर्थिक गतिविधियां, लागत लेखांकन के सिद्धांत, उत्पादन, श्रम, सामग्री और तकनीकी आपूर्ति के आयोजन के तरीके और तरीके, मरम्मत और निर्माण संगठनों में लेखांकन और रिपोर्टिंग। मरम्मत और निर्माण उद्योग की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए पूंजी निर्माण के समान ही स्थापित किया जाना चाहिए।

5.15. ओवरहाल और पुनर्निर्माण पर पूर्ण कार्य के लिए भुगतान पूरी तरह से पूर्ण होने के लिए किया जाना चाहिए और ग्राहक वस्तुओं या कार्य पैकेजों को वितरित किया जाना चाहिए, जो कार्य अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया है और वार्षिक योजनाओं द्वारा ध्यान में रखा गया है।

5.16. प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के बाद आवासीय भवनों की स्वीकृति, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं की स्वीकृति के लिए प्रमुख मरम्मत और समान नियमों के साथ पूर्ण आवासीय भवनों के संचालन में स्वीकृति के लिए नियमों द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार की जाती है।

6. रखरखाव, मरम्मत की व्यवस्था का प्रावधान
और सामग्री और तकनीकी के साथ भवनों और सुविधाओं का पुनर्निर्माण,
श्रम और वित्तीय संसाधन

6.1. रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए सामग्री और तकनीकी संसाधनों की आवश्यकता भौतिक संसाधनों की खपत की स्थापित दरों के भीतर होनी चाहिए।

6.2. इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत की लागत अनुमानित परिचालन लागत के अनुसार की जानी चाहिए। इन लागतों को उन सीमाओं के भीतर प्रदान किया जाना चाहिए जो कुशल संचालन सुनिश्चित करती हैं।

6.3. आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण के लिए राज्य संघों, उद्यमों और संगठनों द्वारा राज्य केंद्रीकृत पूंजी निवेश, स्वयं के धन, दीर्घकालिक बैंक ऋण की कीमत पर किया जाता है।

आवासीय भवनों के पुनर्निर्माण और सुधार के लिए;
सांप्रदायिक, सांस्कृतिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा और सामाजिक सुरक्षा के लिए सुविधाओं के पुनर्निर्माण, विस्तार और सुधार के लिए;
सहकारी समितियों, बैंक ऋणों की कीमत पर सहकारी संगठन;
गृहस्वामियों की कीमत पर नागरिकों के स्वामित्व वाले घर।

6.4. यूएसएसआर के आर्थिक और सामाजिक विकास के लिए वार्षिक योजनाओं द्वारा स्थापित राज्य पूंजी निवेश के अलावा, केंद्रीय गणराज्यों, मंत्रालयों और यूएसएसआर के विभागों के मंत्रिपरिषद, प्रदान किए गए धन से कटौती का 10% तक खर्च कर सकते हैं। आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत और पुनर्निर्माण, पर:

अचल संपत्तियों का विकास (आवासीय भवनों और छात्रावासों के निर्माण को छोड़कर) और आवास क्षेत्र की मरम्मत, परिवहन और आपूर्ति संगठनों की कार्यशील पूंजी की पुनःपूर्ति;
आवासीय भवनों की मरम्मत के लिए निर्माण सामग्री और भागों के उत्पादन के लिए उद्यमों का डिजाइन, निर्माण और पुनर्निर्माण;
आवास और संचालन संगठनों की कार्यशालाओं और गोदामों का डिजाइन, निर्माण और पुनर्निर्माण;
मरम्मत उपकरण, सूची और उपकरणों की खरीद।

परिशिष्ट 1
संदर्भ

बुनियादी नियम और परिभाषाएं

परिशिष्ट 1 (संदर्भ)। मूल नियम और परिभाषाएँ परिशिष्ट 2 (अनुशंसित)। भवनों और सुविधाओं के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि परिशिष्ट 3 (अनुशंसित)। इमारतों और सुविधाओं के तत्वों के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि परिशिष्ट 4 (अनुशंसित)। भवनों और सुविधाओं के रखरखाव पर बुनियादी कार्यों की सूची परिशिष्ट 5 (अनुशंसित)। इमारतों और वस्तुओं के तत्वों और परिसरों के निरीक्षण की आवृत्ति परिशिष्ट 6 (अनिवार्य)। इमारतों और सुविधाओं के समस्या निवारण तत्वों की शर्तें परिशिष्ट 7 (अनुशंसित)। भवनों एवं सुविधाओं की वर्तमान मरम्मत पर मुख्य कार्यों की सूची परिशिष्ट 8 (अनुशंसित)। किरायेदारों की कीमत पर पट्टेदार द्वारा किए गए अपार्टमेंट नवीनीकरण कार्यों की सूची परिशिष्ट 9 (अनुशंसित)। भवन और सुविधाओं के ओवरहाल के दौरान किए गए अतिरिक्त कार्यों की सूची

विभागीय भवन कोड वीएसएन 58-88 (आर)
"संगठन पर विनियम और इमारतों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के कार्यान्वयन"
(23 नवंबर, 1988 एन 312 की यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के तहत वास्तुकला और निर्माण के लिए राज्य समिति के आदेश द्वारा अनुमोदित)

1. सामान्य प्रावधान

2. भवनों और सुविधाओं के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली

2.2. रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रणाली को उनके इच्छित उपयोग की पूरी अवधि के दौरान भवनों और सुविधाओं के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करना चाहिए। इमारतों, वस्तुओं या उनके तत्वों की मरम्मत का समय उनकी तकनीकी स्थिति के आकलन के आधार पर निर्धारित किया जाना चाहिए। मरम्मत और निर्माण कार्य की योजना बनाते समय, उनके कार्यान्वयन की आवृत्ति अनुशंसित ऐप के अनुसार ली जा सकती है। 2 (इमारतों और वस्तुओं के लिए) और अनुशंसित ऐप। 3 (तत्वों और वस्तुओं के निर्माण के लिए)। संचालन की पूरी अवधि के दौरान रखरखाव लगातार किया जाना चाहिए।

3.5. सामान्य परीक्षाएं वर्ष में दो बार की जानी चाहिए: वसंत और पतझड़ में।

3.12. रखरखाव लागत में आपातकालीन कार्य के लिए धन का एक आरक्षित शामिल होना चाहिए। हाउसिंग स्टॉक और सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों की सुविधाओं में होने वाली खराबी और दुर्घटनाओं के केंद्रीकृत उन्मूलन के लिए, शहर की आपातकालीन सेवाओं का निर्माण किया जाना चाहिए। आपातकालीन और प्रेषण (संयुक्त प्रेषण) सेवाओं के साथ-साथ नियमित मरम्मत करने वाली सेवाओं के बीच परस्पर क्रिया सुनिश्चित की जानी चाहिए।

4. भवनों और सुविधाओं का रखरखाव

तकनीकी परीक्षा, डिजाइन वस्तुओं के भौतिक और अप्रचलन का निर्धारण;

ओवरहाल और पुनर्निर्माण के लिए एक व्यवहार्यता अध्ययन;

यदि आप GARANT सिस्टम के इंटरनेट संस्करण के उपयोगकर्ता हैं, तो आप इस दस्तावेज़ को अभी खोल सकते हैं या सिस्टम में हॉटलाइन के माध्यम से इसके लिए अनुरोध कर सकते हैं।

प्रकार