Pregled lesene hiše po gradnji. Na kaj paziti pri nakupu hiše – nasveti in triki. Pregled sten hiše

Pokažejo vam stare lesene hiše in so se odločili kupiti eno od njih, a vas je zanimalo, da ne veste, kako preveriti stanje hiše? Potem so naši koristni nasveti za vas.

Stare lesene hiše - izbira pravega

Torej, streha: preveriti morate tako špirovce kot strešno kritino. Potrebno je preveriti material strešne kritine, zagotoviti, da ni razpok.

Prav tako je treba paziti, da voda s strehe ne pade na stene ali pronica nanje skozi razpoke v strešni kritini. O tem, da se je to zgodilo, lahko pričajo madeži in proge na fasadi.

Nato morate preveriti stene - tukaj morate najprej preveriti stanje obloge ali drugega obrnjenega materiala (če obstaja). Najbolje je, če je bila obloga hiše izdelana neposredno med gradnjo. Žal je to pogosto zelo težko ali nemogoče preveriti.

Če je bila hiša med obratovanjem obložena z oblogo, potem to lahko pomeni, da se je potreba po oblogi pojavila zaradi dejstva, da so bili tramovi "porabljeni". Posledično les morda ni v dovolj dobrem stanju.

Hiše na ključ ali že stare lesene hiše se preverijo na naslednji način: treba je odtrgati kos obloge na več mestih: na vogalih, pod okni in na tistih mestih, kjer so konstrukcijski stebri (tam je najpogosteje material predmet obrabe).

Če so na lesenih stenah vidne dovolj velike napake in so znaki popravila, je to lahko znak, da je drevo najverjetneje v slabem stanju. To je alarmanten signal za novega lastnika, po katerem je treba pri naknadnem pregledu hiše povečati pazljivost, saj lahko popravila postanejo previsoko draga, če ne celo nemogoča.

Vogale hiše je treba pregledati z največjo skrbnostjo. Če kažejo znake obrabe (običajno zaradi prekomerne vlage), je naknadno popravilo neizogibno. Prisotnost razcvetov in madežev na drevesu lahko služi kot slab znak. Po drugi strani pa razpoke v lesu ne bi smele motiti kupca.

Tla - natančneje si morate ogledati strukturne enote, preveriti stanje temeljev. Pri zelo nizkih temeljih lahko podlago pogosto spere voda in je v namočenem stanju, kar pomeni v slabem stanju.

Pomembno je tudi preveriti, na kakšni zemlji objekt stoji. Če je zemlja glinena, je lahko hiša izpostavljena stalni vlagi.

Vrsta lesa, iz katerega so bile zgrajene stare lesene hiše: najpogosteje so lesene hiše zgrajene iz bora, redkeje iz trdega lesa. Najboljši material za gradnjo bi bil hrast (zelo redek, saj je hrast precej drag les).

Palico je treba "pokopati" s šilom ali izvijačem. Orodje preprosto ne bo vstopilo več kot 0,5 centimetra v zdrav les. Paziti morate, da ni lukenj, ki jih naredijo žuželke – če je lukenj malo ali jih sploh ni, je les zdrav. Če ima les eflorescence, cvetenje ali vlažne lise, to pomeni, da je nenehno izpostavljen vlagi.

Želja po življenju ali sprostitvi v naravi je razumljiva za vsakega sodobnega mestnega prebivalca, vendar si ne more vsak privoščiti gradnje sodobne koče. Mnogi so pripravljeni kupiti rabljeno leseno hišo. Rusko podnebje je ostro in glede na to, koliko časa je hiša stala do trenutka prodaje, se lahko v njeni strukturi pojavijo različne spremembe, na prvi pogled nevidne. Pred sklenitvijo posla je nujno obiskati predmet prodaje. Navsezadnje to niso stanovanja v Črni gori iz Adriatic Stroyinvesta, do katerih je treba priti z letalom, zato je bolje, da greste večkrat pogledat hišo.

Kupci lesenih hiš bi morali upoštevati nasvete strokovnjakov za nepremičnine. Za zgradbe iz lesa obstaja nekaj tankosti, o katerih mnogi sploh ne vedo. Najprej morate vizualno oceniti hišo, prvi vtis je včasih najbolj pravilen. Kupec običajno takoj začuti, ali mu je všeč območje, kjer se hiša nahaja. Skoraj vse bodoče lastnike lesenih hiš zanima bližina rezervoarja in gozda, stanje cest. Če se hiša ne nahaja v sodobni koči, je zelo pomembna točka prisotnost vodnjaka v bližini. Nakup hiše v Rusiji ni enak nakupu vile v Črni gori.

Če predpostavimo, da je kupec zadovoljen z lokacijo hiše in infrastrukturo, potem je naslednja faza seznanitve s predmetom nakupa ocena stanja same hiše. Najprej so stene hiše predmet pregleda. Če gre za brunarico, jo je treba skrbno pregledati glede razpok v hlodih. Na podoben način proučujemo hiše iz bara. Velike okvare hlodov ali tramov bi morale opozoriti kupca, le strokovnjaki bodo lahko dali popoln nasvet, ali kupiti takšno hišo. Ruski nepremičninski posredniki se dobro zavedajo vseh pasti, ki se skrivajo za čudovitimi fasadami lesenih hiš. Tako kot hiše v Črni gori Alekseja Smirnova, tujega upravitelja nepremičnin, je bolje kupiti lesene hiše v Rusiji v spremstvu strokovnjaka.

Če se na hlodih ali lesu odkrijejo mikrorazpoke, lahko strokovnjaki priporočajo nakup takšne hiše, saj se te napake zlahka odpravijo. Stene hlodov ne smejo biti brez plesni ali plesni. Takšne poškodbe lesa je težko obravnavati. Vogali hiše se po barvi ne smejo razlikovati od glavne površine sten, sicer je mogoče ugotoviti, da v zimskem obdobju stavba zmrzne, in ko pride toplota, se določene cone odtajajo in začnejo gniti. V notranjosti hiše bodite pozorni na stanje tal - deske se ne smejo nihati. Prav tako je treba preveriti nosilce, na katere so pritrjena tla. Žeblji, s katerimi so pribite talne plošče, ne smejo imeti zarjavele prevleke, ta pojav je dokaz visoke vlažnosti.

Če ima hiša klet, si lahko ogledate temelje, si podrobneje ogledate, ali so na betonski površini odrezki, razpoke ali če se v kleti nabira vlaga. Obstaja mnenje, da podzemna garaža v ruskem podnebju naredi več škode kot koristi. Če je v hiši zagotovljeno takšno udobje, ga je treba preučiti s posebno pristranskostjo. Nato morate biti pozorni na strop. Po celotni površini mora biti ravna in ne sme biti povešena ali povešena.

Okvirji se preverjajo pri odprtih oknih, o trdnosti okenskega bloka se lahko prepričate s stresanjem okenskih kril. Nato morate preučiti stanje sklepov in opornikov, v hiši ne sme biti prepiha. Na podstrešju morate pregledati špirovce in njihove pritrditve, greben strehe se ne sme upogniti, strešna kritina in izolacija ne smeta imeti napak. Če je lesena hiša opremljena s pečjo na drva ali kaminom, je treba preveriti njihove funkcije. Hiša, za gradnjo katere je bil uporabljen macesnov les, velja za najbolj zanesljivo in močno.

Če se ne odločite za gradnjo, temveč za nakup že pripravljene lesene hiše in ste naredili napačen nakup, se ne boste imeli komu pritoževati. Takšnega "izdelka" ne boste mogli vrniti ali zamenjati. Kot pravi pregovor, "bachili ochi, scho kupuvali." Pogovorimo se o tem, na kaj morate biti pozorni pri izbiri hiše, da vam kasneje ne bo treba obžalovati

Ker večina od nas ni strokovnjakov v gradbeništvu in lahko ocenimo hišo, ki nam je všeč ali ne, ter seveda po lokaciji, bi bilo pametno poiskati pomoč strokovnjaka in ga povabiti na ogled objekta. Strokovnjaki podjetij, ki se ukvarjajo s pregledom gradnje, ugotavljajo pomanjkljivosti pri načrtovanju in montaži lesenih hiš, konstrukcijske napake, posledice kršitev tehnologije itd. Na splošno ocenjujejo stavbo po več kot petdesetih merilih kakovosti! Seveda se je nemogoče dotakniti vsakega od njih v okviru enega članka, zato se bomo dotaknili le glavnih. Poskusimo torej na predmet morebitnega nakupa pogledati skozi oči gradbenega strokovnjaka.

Zunanji pregled

Najprej poglejte, kakšna je oddaljenost hiše od sosednje koče, pa tudi od drugih zgradb na mestu. Po standardih požarne varnosti bi morala biti najmanj 15 m. Isti standardi narekujejo prisotnost sistema za zaščito pred strelo v objektu, katerega ustvarjanje gradbeniki pogosto "zanemarjajo".

Če je hiša na tračnih temeljih ali ima lesena tla, poskrbite, da bo pod objektom talni prostor in v kleti zračniki. V nasprotnem primeru sta vlaga in gnitje spodnjega dela sten in talnih elementov neizogibna.

Pomembno je, kako visoko so spodnji robovi sten od tal. Predstavljajte si, da je okoli hiše veliko snega. Ali se bodo v tem primeru lesene konstrukcije zmočile, ko se snežni zameti stopijo, ali bodo ostali nedostopni vodi?

Potreben element stičišča temeljev in sten je plast odrezne (površinske) hidroizolacije. Če ga ni, se spodnja platišča okvirja zelo kmalu začnejo rušiti zaradi prodiranja kapilarne vlage iz betonske podlage vanje. Enaka nevarnost jim grozi, če se za takšno izolacijo uporabi napačen material - zlasti hidrostekleni vložek, ki se ne odlikuje po svoji vzdržljivosti.

Resna napaka pri sestavljanju brunarice je ohlapna podpora prve (prirobnice) krone na temelju: reža med njima bo prepihnjena, voda lahko teče tja, obremenitev stenskih elementov bo neenakomerna.

Z rahlim udarcem preverite, ali obroba podstavka odpade. Navsezadnje služi ne le dekorativnim, temveč tudi zaščitnim namenom, saj ščiti ta del stavbe pred škodljivimi vplivi.

Da bi preprečili, da bi dež in taljena voda spodkopala stene temeljev, je treba po obodu hiše urediti slepo območje zadostne širine z drenažnim sistemom, streha pa je opremljena z usmerjenimi žlebovi. Če vsega tega ni, gradnje ni mogoče šteti za dokončano.

Posebno pozornost je treba nameniti stenam. Najpogosteje lahko naletite na nekvalitetno antiseptično obdelavo lesa, prisotnost znakov biološke poškodbe na njem, z neskladjem med velikostmi konstrukcij in njihovimi odseki s tistimi, ki so navedeni v projektu; z nepravilnimi povezavami stenskih elementov in drugimi napakami pri montaži.

Na stene hiše pritrdite 2-metrski nivo: navpična odstopanja ne smejo presegati 3 mm / m

Ko kupujete brunarico, jo pregledajte glede globokih prelomov hlodov, tako vzdolžnih kot prečnih. Oba lahko negativno vplivata na fizikalne in tehnične lastnosti konstrukcije ter naredita les bolj občutljiv na vlago in patogene mikroorganizme. Hlode je treba pobrati in zložiti tako, da med njimi ni "popadov" in vrzeli; zaklepni spoji v vogalih so lepo vrezani, spoji po dolžini pa so narejeni na križiščih. Preverite, kako dobro so vrzeli zatesnjene.

Vsekakor se ne splača kupiti sveže zgrajene brunarice - ne poseljene pod začasno streho in brez odprtin, ampak takoj pripravljene za vselitev. Zanj so zagotovljene deformacije okenskih in vratnih okvirjev, neenakomerno posedanje in druge neprijetne posledice. Prav tako strokovnjaki ne priporočajo nakupa hiše, ki je zimo prestala brez ogrevanja, saj se marsikatera napaka v njej lahko razkrije že po prvem toplem "prezimovanju".

Pri zgradbah iz lepljenega ali profiliranega lesa ima pomembno vlogo prerez stenskega materiala. Na primer, hišo iz lesa 150 × 150 mm lahko štejemo le za poletno stanovanje. Za celoletno uporabo ga bo treba od zunaj izolirati s plastjo izolacije debeline najmanj 100 mm, sicer bodo toplotne izgube skozi ogradne konstrukcije takšne, da ne bo dovolj ogrevanja.

Pri pregledu sten si pobliže oglejte okenske in vratne odprtine. Huda kršitev - nepravilno izvedena (zlasti z neupoštevanjem velikosti ekspanzijskih rež) ali v njih manjka ohišje, ki je zasnovano za zaščito oken in vrat pred deformacijo med poselitvijo lesene stavbe.

No, ko vstopite v hišo na notranji pregled, je čas, da bodite pozorni na to, ali je nad verando vizir. Če ga ne bo, bodo stopnice poplavljene z dežjem in pozimi poledenele.

V skladu z zahtevami požarne varnosti morajo biti peči in kamini nameščeni na razdalji najmanj 30 cm od vseh lesenih konstrukcij in površin. Da bi se stanovalci v primeru požara lahko nujno evakuirali, je v hišah priporočljivo predvideti dva izhoda, ne urejati težkih prehodov in ozkih hodnikov med prostori ter vsa nadstropja stavbe opremiti z odpirajočimi se okni.

Pogled od znotraj

Najprej preverite obstoječo postavitev s tisto, ki jo predvideva projekt. V resnici na primer morda ni vhodnega predprostora in se takoj od praga znajdete v bivalnem prostoru, kar je slabo tako z vidika toplotne zaščite stavbe kot z vidika pomanjkanje prostora za ureditev hodnika.

Ocenite stanje tal, sten, stropov (v oblogah ne sme biti vrzeli), vrat in oken. Za dostop do podzemlja, kjer so običajno položene komunikacije, je potrebna dovolj velika loputa. Mimogrede, če je podzemni prostor posejan z gradbenimi odpadki, bodo vsi ti »zapuščeni in pozabljeni« štori in žagovina zgnili in splesnili ter v prostore širili vonj po plesni.

Ne spreglejte naprave za tla. Nosilci s presekom 200 × 100 mm naj gredo v nosilno steno za 100 mm in jih razrežemo v celoti ali s poševnim podrezom na četrtino. Podrezovanje polovičnega lesa je nesprejemljivo, saj lahko povzroči razpokanje nosilca in resno oslabitev stropne konstrukcije.

Povzpnite se pod streho in se prepričajte, da so elementi špirovskega sistema obdelani z ognjevarnimi sredstvi (to bo takoj jasno, če so bile uporabljene spojine z niansirnim učinkom). Hladno podstrešje mora imeti mansardna okna, in če je prostor ogrevan, preverite, ali je v podstrešnem prostoru kroženje zraka, da odstranite kondenz.

Pomembno je oceniti zanesljivost, varnost in enostavnost uporabe lestve. Osredotočiti se morate na naslednje konstrukcijske parametre: strmina - ne več kot 45 °, širina pohoda - od 80 cm, višina prehoda (razdalja od katere koli stopnice do stropa ali zgornje ravnine) - 1,9-2,0 m, širina koraka (tekalna plast ) - ne manj kot 25-30 cm, višina koraka (dvižni del) - 15-20 cm.

Če je v hiši odprtina pod stopnicami, samega stopnišča pa ni in razvijalec zagotavlja, da lahko pozneje namestite tak model, kot želite, je to razlog za previdnost. Zelo verjetno je, da je prodajalka, milo rečeno, neiskrena: zgodi se lahko, da ne bo mogoče vgraditi stopnišča na mesto, ki ji je določeno.

Eden od pogojev za dobro izvedeno električno napeljavo v hiši je prisotnost RCD v električni omari, ki ščiti pred iskrenjem in požarom v primeru majhnih kratkih stikov v omrežju, pa tudi naprave, ki ščitijo pred prenapetostjo. napetost, ki jo povzroči udar strele in napetostni sunki. Če je ožičenje v hiši skrito, prosite prodajalca za njegovo shemo, v prihodnosti vam bo to prihranilo igranje "ruske rulete", ko boste zabili žebelj v steno.

19 pogostih napak pri gradnji hiše

Najprej si oglejte projektno dokumentacijo, in sicer prisotnost potrebnih pečatov in podpisov. Potem morate hišo preveriti glede kakovosti hloda, za to lahko uporabite staro metodo - glede na letne obroče. Gosti obroči kažejo na kakovost lesa.

Pregled koče je treba začeti z zunanje strani hiše. Obkrožite ga z vseh strani, pazite, da ni velikih razpok, prikritih neenakomernih spojev, propadanja. Nato si oglejte streho hiše. Če želite to narediti, se morate odmakniti od stavbe in si natančneje ogledati, ali se streha poveša. Posebno pozornost je treba nameniti kakovosti zunanjih sten.

Temelj hiše je temelj. Najprej mora biti med enim pasom hloda, položenim vzdolž zunanjega oboda hiše, in podnožjem še en sloj hidroizolacije. Podstavek mora imeti višino najmanj 50 cm.

Pravilna montaža lesene koče je zagotovilo za dolgo življenjsko dobo hiše. Kakovost izdelave lahko preverite z iglo, za to morate iglo potisniti med hlode, če se igla ne prilega, so hlodi slabo povezani. Previdno preglejte vogale hiše glede tesnosti. Pozimi se lahko v vogalih pojavi vlaga, v topli sezoni pa plesen. S pomočjo kovinske krogle je mogoče preveriti, če je hiša poševna, če se žoga počasi kotali, potem je v redu. Prav tako je treba preizkusiti okna in vrata, vsi njihovi deli se morajo tesno prilegati.

Vsaka podeželska hiša mora imeti podlago. Ne bodi preveč len, da pogledaš tudi tam. V pritličju odprite tehnično loputo in poglejte pod tla in kletni prostor, v katerem se lahko premikate vsaj počepni. Ne pozabite, da bo ta vrzel v prihodnosti priročna za občasno čiščenje lesenih tal. Če pogledate skozi loputo, preverite plesen in gnilobo na hlodih.

O lesenih hišah se pogosto govori, da so žive, zato mora tak organizem pravilno dihati. Kondenz je nevaren znak napak pri prezračevanju in izolaciji hiše ter glavni vzrok za biološko uničenje lesenih konstrukcij. Če v hiši nastane kondenz, se bodo prej ali slej tam pojavile gobe. Na nezaščitenih lesenih površinah lahko tudi po sušenju najdemo sledi kondenzacije. Poiščite jih predvsem na spojih, vogalih, pod stropom, na podstrešju.

Nakup stare lesene hiše se lahko zdi kupčija. V praksi to ni vedno tako. Kako prepoznati slabosti v zasebni hiši?

Podroben načrt, kako preveriti leseno hišo po nakupu

Zunanje stene

Začeti morate z oblogo. Pazljivo premislite o strukturi, z oblogami za tiru ali katerim koli materialom, ki skriva les. Najverjetneje je bil obložen, da skrije razpoke ali gnila območja. Končno obdelavo je treba odstraniti z izvijačem za nohte in vizualno oceniti stanje brunarice.

Če je prva krona ali kateri koli drug hlod zgnil, ga je treba zamenjati. Pred polaganjem novega hloda ga bo treba obdelati z antiseptikom, da zaščitite les pred propadanjem.

fundacija

Če je sveže pobarvan ali obložen z opeko - najverjetneje so bile razpoke prikrite. Pravilnost geometrije se preverja z nivojem stavbe. Spodkopavanje bo pomagalo določiti globino temeljev. Veranda z enim korakom ali brez njega kaže na okvaro nosilnega zida.

Temelj mora imeti vsaj dve prezračevalni luknji s premerom približno 15 cm. Hidroizolacija naj se dvigne 15-25 cm nad nivojem tal in je sestavljena iz:

1. Vodoravno - 1-2 plasti strešnega materiala, zamazanih z mastiko;
2. Navpični (prevleka).

Slepi prostor okoli hiše je lahko sestavljen iz treh vrst:

1. Beton;
2. Iz tlakovcev;
3. Mehka (peščena blazina, hidroizolacijska plast, trata).

Podstavek

Mora biti približno 60 cm.. Prav tako mora imeti luknje za prezračevanje, po možnosti plast izolacije.

Podstrešje

Oceniti je treba moč špirovskega sistema, korak špirovcev in letvic, stopnjo poškodbe žuželk. Bodite pozorni na to, ali je podstrešje izolirano, ali obstajajo vrzeli v sklopu strehe. Ne pozabite preveriti celovitosti dimnika. Drevo ne sme biti opornika.

klet

Vonj po plesni kaže na prisotnost plesni in plesni. Če je razlika v senci sten, potem je spomladi v kleti taljena voda.

Kako oceniti stanje stare lesene hiše po zunanjih elementih

Okna in vrata

Treba jih je odpreti in zapreti. Če se krila povešajo, so okvirji ali okvir poševni. Ko so stene v bližini oken hladnejše, je bila tesnost med namestitvijo prekinjena.

Streha

Strešni material mora ležati ravno, brez utorov, vbodov, upogibov ali drugih odstopanj. Sveža barva signalizira, da je material obrabljen. Če je kovina, je možno, da so poskušali prikriti rjo.

Vodnik za pregled doma

Po nakupu lesene hiše, na kaj paziti poleg zunanje dekoracije? Pregled notranjega »polnila« se začne s pregledom prostorov. Za oceno toplotnih lastnosti prostora morate s seboj vzeti toplotno kamero. Pomagal vam bo najti hladne mostove.

S udarci po steni s členki lahko ugotovite stanje lesa. Dolgočasen zvok kaže na gnilobo. Ožičenje se preveri na naslednji način: v celotni hiši morate prižgati luč, nato pa - katero koli močno električno napravo. Če se svetloba za sekundo zatemni, je moč omrežja nezadostna.

Če centralnega ogrevanja ni, je treba za kotel dodeliti prostor z oknom in izpušno napo. V majhni hiši (do 150 kvadratnih metrov) je primerna kuhinja. Moč kotla - od 24 kW. Za priključitev plinskega kotla je potrebno dovoljenje.

Kopalnice v stanovanjski stavbi lahko oblikujejo najmanj 1,8 kvadrata. Koristno je odpreti vrata kanalske škatle. Tako boste cenili njihovo stanje in videz sten brez oblog.
Zdaj veste, kaj storiti po nakupu stanovanja. In tudi kako podaljšati življenjsko dobo lesenega okvirja.