Zdaj lahko naredite kletna tla Graditelji, ki gradijo stene iz blokov iz gaziranega betona, ne delajo napak, če se odločijo za uporabo že pripravljenih talnih delov iz istega materiala. Tako je homogena struktura z najboljšo zgradbo in fizično

2.1. Kako lahko z mikrovezjem KR1006VI1 naredite več uporabnih

3.6. Kaj je mogoče narediti iz naprave za brizganje vonjav Pred kratkim je v prodaji bil gospodinjski aparat SCJ-IC-163 s sistemom ventilatorja, izdelan na Kitajskem. Gre za napravo z dvema baterijama (celicama) velikosti AAA LR06 z nazivno napetostjo 1,5 V vsaka,

Zakaj bi "ponovno izumil kolo", ko lahko greš v trgovino? 1. Popolno zaupanje v sestavo in kakovost. Svojemu dragemu ne dodajajte mineralnega olja namesto olivnega in zaradi komercialne koristi zmanjšajte koncentracijo vitaminov! Pomanjkanje škodljivih

Projekt hiše je dokumentacijski paket, ki ga sestavljajo arhitekturni, projektantski in inženirski del. Projekt temelji na arhitekturnem in oblikovalskem delu. Načeloma, če stranka zaupa delovodju in verjame, da lahko sestavi strokovno ekipo strokovnjakov za inženirske komunikacije, se lahko razvoj inženirskega dela opusti. Toda dejstvo je, da arhitekt, oblikovalec in inženir sodelujejo pri projektu in takšne trenutke, kot so na primer tehnološke odprtine v stropih in stenah za polaganje inženirskih sistemov, zagotavljajo že v fazi projektiranja.

Inženirski odsek vključuje več pododdelkov

• Vodovod in kanalizacija (VK)

1. shema oskrbe z vodo
2. kanalizacijske sheme
3. splošni pogled na sistem.

• Ogrevanje in prezračevanje (RH)

1. ogrevalni krog
2. prezračevalna shema
3. cevovod kotla
4. splošna navodila in priporočila za oddelek.

• Napajanje (ETR)

1. razporeditev razsvetljave
2. distribucija električnih omrežij
3. Shema ASU
4. ozemljitveni sistem
5. podroben opis in značilnosti vseh elementov sistema.

POMEMBNO
Prepričajte se, da razdelki vsebujejo splošne podatke, splošni in tehnični opis, specifikacije materialov in opreme.

Cena: od 40 UAH na m²

Paket "Inženirska omrežja"

Projekt javnih služb bo omogočil kompetentno postavitev komunikacij in hišo naredil resnično udobno in moderno.

• Cena: od 40 UAH na m²

Spremembe projekta

Vsi naši standardni projekti upoštevajo osnovne potrebe povprečne družine, vendar v tem primeru ni treba govoriti o individualnosti vašega bodočega doma. Toda da bi hiša izgledala izvirno in v celoti ustrezala vašim zahtevam, smo pripravljeni spremeniti projekt.

POMEMBNO:

• spremembe ne bi smele vplivati ​​na zanesljivost in kakovost hiše
• več sprememb verjetno ne bo bistveno izboljšalo zasnove. V tem primeru bi morali razmišljati o oblikovanju po meri iz nič.

Zasnovo hiše je mogoče narediti naslednje spremembe

• prenos stenskih predelnih sten, vendar brez premikanja nosilnih sten, vam omogoča prenovo in spreminjanje namena prostorov
• sprememba razporeditve oken in vrat vam bo omogočila maksimiranje vaših idej o udobju
• spreminjanje vrste tal in sten
• sprememba višine stropov (v projektih je višina 2,8 m);
• dodajte podstrešje
• spreminjanje kota naklona strehe in tend
• spremenite vrsto temeljev, ob upoštevanju značilnosti tal na mestu, dodajte ali spremenite klet in klet
• dodajte ali odstranite garažo, nadstrešek, odprto parkirišče ali spremenite obstoječi projekt
• zamenjati strukturno sestavo ali dodati gradbene in zaključne materiale
• dobite projekt v zrcalni sliki

Cena: od 500 UAH.

Spremembe projekta

Hiša, zgrajena po standardni zasnovi, lahko izgleda izvirno

• Cena od 500 UAH

BIMx model

Gremo v korak s časom in vam danes ponujamo možnost, da skupaj s projektno dokumentacijo prejmete Bimx model - temelji na tehnologiji, ki omogoča hkratno navigacijo skozi 2D dokumentacijo in 3D modele zgradb.

Zdaj lahko "zavijete, hodite notri, vidite svojo bodočo hišo z vseh strani" Oglejte si vse velikosti in višine, specifikacije odprtin itd. Prejeli boste datoteko, ki bo vaš zanesljiv in priročen pomočnik za nadzor gradnje.

* Datoteko prejmete v elektronski obliki in jo uporabite z uporabo aplikacije BIMX na mobilnih napravah Apple in Android

Aplikacija BIMX je brezplačno na voljo v Play Marketu, App Store

Demonstracijski BiMx

BIMx model

BIMx model - interaktivni ogled tridimenzionalnega modela vaše hiše. Zdaj lahko "zavijete, hodite noter, vidite svoj prihodnji Dom z vseh strani"

• Cena projekta je 3.000 UAH.

Temeljni prilagoditveni paket

Težko je predvideti, kakšna tla bodo na mestu, kjer je načrtovana gradnja hiše. Zato se tipične zasnove hiš razvijajo ob upoštevanju povprečnih parametrov tal. Toda pogosto se bistveno razlikujejo od inženirskih in geoloških parametrov dejanskega gradbišča. Zato bo treba temelj prilagoditi določenemu projektu.

Za to je bil razvit paket "Foundation Adaptation", ki vključuje

• izbor temeljnih konstrukcij
• izračun tehničnih kazalnikov:

1. globina polaganja podplatov temeljev
2. nosilnost
3. končna napetost tal pod osnovo temeljev
4. površina prečnega prereza delovne armature itd.

• izdelava risb brez cikla
• obračunavanje stroškov gradbenega materiala.

Prilagoditev temeljev, ki so jo izvedli strokovnjaki, daje popolno jamstvo za njegovo zanesljivost in s tem zanesljivost celotne hiše. Poleg tega se lahko izkaže, da je gradnja temeljev, prilagojenih po revidiranih inženirsko-geoloških podatkih, cenejša od prvotno predlagane možnosti v projektu.

Cena: 3000 UAH

Temeljni prilagoditveni paket

Priprava projekta temeljev za določeno lokacijo

• Cena projekta je 3.000 UAH.

Individualno oblikovanje

Za željo biti izviren in drugačen od vseh drugih moraš plačati.
Ta izjava velja tudi za individualno zasnovo hiš. Da, tak projekt je vedno edinstven in v celoti upošteva vse želje razvijalca. Bo pa tudi stalo več kot standardno. A tukaj je, kot pravijo, vse odvisno od strankinih preferenc in finančnih zmožnosti.

Toda včasih se zgodi tudi, da je položaj mogoče rešiti le z individualnim dizajnom. Na primer, ko je stranka videla hišo v sijajni reviji in kategorično zahteva, da bi njegov dom izgledal tako. Tukaj je bolj prozaičen primer: za gradnjo je bilo izbrano nestandardno mesto. In zgodi se tudi, da stranka naredi tako številne spremembe in dopolnitve že izbranega standardnega projekta, da je lažje, predvsem pa ceneje razviti "projekt iz nič".

Izdelava individualnega projekta vključuje:

• priprava in potrditev projektnega pooblastila
• sklenitev pogodbe za projektantska dela in predplačilo
• izdelava koncepta hiše, izbira sloga in načrtovalske rešitve
• usklajevanje načrtov fasad in prostorov
• izdelava osnutka projekta, ki je potreben za pridobitev gradbenega dovoljenja
• izdelava delov projekta.

Dodatno lahko naročite:

1. Projekti dodatnih struktur na mestu - garaža, delavnica, kopalnica itd.
2. Vizualizacija projekta v 3D formatu.

Za stil vašega bodočega doma se lahko odločite v katalogu "Individualno oblikovanje".

Cena: od 50 UAH / m²

Individualno oblikovanje

Uresničite svojo osebnost!

• Cena: od 50 UAH. / m²

Geološki paket

Izvajajo se inženirsko-geološke raziskave za določitev značilnosti zemljišča, ki je izbrano za gradnjo. In glavna naloga takšnega dela je zmanjšati vse možne negativne dejavnike, ki lahko vplivajo na gradbena dela in delovanje že končane hiše. Najprej so ti podatki potrebni za postavitev temeljev. In, kot veste, je zanesljivost celotne strukture neposredno odvisna od njene moči.

V tem primeru se izvajajo naslednje vrste dela:

• pregled gradbišča in sosednjih ozemelj
• vzorčenje tal na lokaciji
• študije vzorcev tal za ugotavljanje fizikalnih in mehanskih lastnosti tal
• geodetski posnetek najdišča s sosednjimi ozemlji in priprava inženirsko-geološkega odseka.

Inženirsko-geološke raziskave so razdeljene v tri kategorije zahtevnosti.

• Površina zemljiške parcele je vodoravna
• majhno število kazalnikov variabilnosti tal
• pomanjkanje podzemne vode ali prisotnost enega vodonosnika
• odsotnost geoloških procesov in tehnogenih dejavnikov.

• Zemljišče z opaznim naklonom
• veliko število kazalnikov variabilnosti tal
• dva ali več vodonosnikov
• hkrati pa fizikalne in mehanske lastnosti ne vplivajo bistveno na spremembe parametrov temeljev, ki so določeni v projektu.

• Spremenljiv relief tal
• osnovo rastišča sestavljajo tla različnega izvora
• velika heterogenost kazalnikov variabilnosti tal
• kompleksni horizonti podzemne vode z izmeničnimi vodonosniki in neprepustnimi tlemi
• obstajajo geološki procesi, ki vplivajo na gradnjo in delovanje stavbe
• opazimo tehnogene vplive.

Razumeti morate, da so geološka dela razumni stroški, od katerih je odvisna vaša varnost. Poleg tega pogosto geotehnične raziskave pomagajo zmanjšati skupne stroške gradnje hiše, ko se izkaže, da je mogoče materiale, ki so bili prvotno vključeni v projekt hiše, zamenjati z cenejšimi ali zmanjšati njihovo porabo.

Cena: od 6000 UAH.

Geološki paket

Če želite zgraditi trdno hišo, v kateri bo živela več kot ena generacija vaše družine, je smiselno uporabiti paket "Geologija", ki ga bodo izvedli usposobljeni strokovnjaki podjetja Dom4m

• Cena: od 6000 UAH.

Geodetski paket

Geodetska dela bodo omogočila ne le optimalno prileganje objekta v okoliško pokrajino in infrastrukturo, temveč bodo prihranila čas, denar in preprečila prekomerno porabo materialov.

Faze geodetskih del

Topografski pregled mesta

V tej fazi je pomembno upoštevati višine, pobočja, mokrišča in vegetacijo na zemljišču, na katerem bo hiša.

Topografska raziskava omogoča čim bolj natančen izračun inženirskih del, kot so gibanje tal in orientacija stavbe na kardinalne točke.

Poleg tega se vse informacije nanašajo na topografski načrt, ki bo v prihodnosti koristen za razvoj krajinskega projekta, odvodnjavanje, ureditev gospodinjske in meteorne kanalizacije, avtomatskih namakalnih sistemov, pri delu na razsvetljavi na lokaciji itd.

Geodetska dela

V procesu teh del se določijo meje bodoče lastnine in izdela se paket dokumentov za upravljanje zemljišč. To vam bo omogočilo enostavno formalizacijo pravice do uporabe zemljišča.

Inženirska in geodetska dela

Pri meritvi se geodetski in topografski podatki izpopolnjujejo. Rezultat takega dela je podrobno tehnično poročilo, ki ga bodo sestavili strokovnjaki našega podjetja.

Prebojno delo

Papirni projekt se čim bolj natančno prenese na zemljišče: izrišejo se osi konstrukcij in komunalnih služb, določi se konfiguracija jame in ograje.

Cena: od 3000 UAH.

Geodetski paket

Paket "Geodezija" je niz izračunov, ki vam bodo omogočili pravilno lociranje hiše na parceli glede na relief. Upoštevajo se tudi prisotnost in značilnosti lokacije sosednjih stavb, inženirskih in prometnih komunikacij.

• Cena: od 3000 UAH.

Paket "Razpisna ponudba"

Razpisni predlog je dokument, v katerem so natančno in podrobno opisani gradbeni materiali, navedena njihova zahtevana količina ter seznam prihajajočih del in njihov obseg. Z drugimi besedami, to so vaši stroški za gradnjo vašega prihodnjega doma. Ampak ne samo. To je tudi priložnost za nadzor stroškov in prilagoditev seznama materialov in del.

Razpisna ponudba omogoča

1. izračunati skupne stroške gradnje
2. samostojno prilagajajo cene za vsako pozicijo
3. privabiti najbolj donosne izvajalce
4. kompetenten nadzor izvajalcev v vsaki fazi gradnje
5. nadzor porabe gradbenega materiala
6. razpisna ponudba s cenami materiala in del bo olajšala pridobitev bančnega posojila za gradnjo.

Kupec praviloma prejme razpisno ponudbo našega podjetja v obliki tabele v formatu * .xls. To bo razvijalcu omogočilo samostojno analizo in urejanje dokumenta v prihodnosti.

Cena: 3200 UAH.

Paket "Razpisna ponudba"

Razpisni predlog:

Naročite podrobno ponudbo. Gradite v svojo korist!

• Cena projekta je 3.200 UAH.

Paket proti ledu

V snežni zimi so nanosi in led na strehi veliko težav. Prekrivanje v sodobni hiši se verjetno ne bo zlomilo pod njihovo težo, vendar sneg za ovratnikom in viseče ledenice niso najbolj prijetna stvar. Streho lahko seveda očistite na starinski način. 2-3 ure mahajte z lopato na mrazu, občasno kričite na gospodinjstvo v duhu Vasilija Alibabajeviča iz "Gentlemen of Fortune": "Ne hodite sem, pojdite sem! Glava bo dobila sneg "...

Toda v sodobnem svetu so že dolgo izumljeni priročni in učinkoviti sistemi za taljenje snega in preprečevanje zaledenitve. In mimogrede, uporabljajo se ne samo za strehe. Temeljijo na grelnih kablih. Sistemi delujejo po principu "topla tla", odlikuje pa jih večja moč in manjši naklon polaganja kablov.

Paket Antiled je projektna dokumentacija, razvita ob upoštevanju posebnosti oskrbe z električno energijo določene hiše:

• za ravne strehe in žlebove
• za vstopno skupino
• za dovoz do garaže.

Pomembno:

• za kompleksno večkapno streho bodo strokovnjaki našega podjetja oblikovali sistem Antiled po individualnem naročilu.

Paket proti ledu

Vaše udobje in varnost pozimi

• Cena projekta je 1100 UAH.

Paket za zaščito pred strelo

Nekateri zasebni razvijalci ne pripisujejo pomena zaščiti lastnih domov pred strelo. Razlogi so različni: nekdo poskuša prihraniti denar, nekdo na splošno misli, da je to neumnost. Toda, kot kaže praksa, se 3-4 leta po gradnji hiše mnogi vrnejo k temu vprašanju. Tolley je "udaril grom" in v nevihti soseda so pogoreli vsi gospodinjski aparati ali pa je prišla statistika: "V Ukrajini je vsako leto približno 3500 požarov, ki jih povzroči udar strele" ...

Predlagamo, da to vprašanje takoj rešimo: izberite vrsto zaščite in načrtujte njeno postavitev v fazi načrtovanja hiše. Prvič, strela lahko udari v hišo takoj po gradnji - to bo žaljivo, in drugič, iz čisto estetskih razlogov ne bo treba še enkrat udariti sten hiše in vleči vodnik vzdolž fasade, kar bo motilo vodnjak. -premišljen izgled objekta.

Domača strelovodna zaščita je sistem naprav, ki se nahajajo tako zunaj doma kot v zaprtih prostorih. Zunanja zaščita pred strelo preprečuje vstop strele v hišo, notranja - ščiti električno omrežje pred nenadnimi napetostnimi sunki. In dodatne naprave ščitijo naprave v hiši pred nenadnimi spremembami elektromagnetnega polja v polmeru udara strele.

Paket zaščite pred strelo vključuje

• shema postavitve lokacije strelovodov, ki absorbirajo neposredne udare strele
• diagram prereza spodnjega vodnika, ki prenaša tok iz strelovoda na tla
• shema ozemljitvenega tokokroga, ki porazdeli energijo strele v tleh, kar zagotavlja popolno varnost
• izračuni povprečnega upora
• podroben seznam potrebnih materialov
• priporočila za izvedbo projekta.

Z izbiro paketa "Zaščita pred strelo" podjetja Dom4M ste lahko popolnoma mirni glede varnosti svojega doma tudi v najhujših nevihtah.

Cena: 1100 UAH

Paket za zaščito pred strelo

Zaščita pred strelo: o varnosti razmislite vnaprej

• Cena projekta je 1100 UAH.

Paket centralnega sesalnika

"Centralni sesalnik" je neke vrste aspiracijski sistem(odstranjevanje majhnih delcev s sesanjem v zračnem toku).

Sistem je sestavljen iz:

• sesalnik(nameščen v tehnični sobi);
• kanalski sistem po kateri se giblje prašno-zračna masa (pogosteje se skrita namestitev izvaja pri pripravi tal ali v prostoru za spuščenim stropom);
• stenske dovode in pnevmatske cevi(na prvo je priključena gibljiva cev s teleskopsko palico in šobo, kot v običajnem sesalniku, slednji so praviloma namenjeni hitremu čiščenju v kuhinji).

Prednosti:

• odstranljiv prah ne vstopi zrak nazaj v sobo, in "vržen" za enoto na ulico;
• Brez hrupa v očiščenih prostorih.
• Udobje čiščenja brez »vlečenja« sesalnika iz sobe v prostor, brez uporabe podaljškov.
• Skrita namestitev sistema, v prostoru ni nič razen stenskega dovoda.

Cena projekta: od 1100 UAH

Paket centralnega sesalnika

"Sestavni del sodobnega doma so udobje, čistoča in svež zrak."

• Cena projekta: od 1100 UAH

Paket za udobje doma

Pojasnilni slovarji trdijo, da je udobje kombinacija gospodinjskih dobrin, brez katerih je življenje nepredstavljivo.
sodoben človek v moderni hiši. Večina teh ugodnosti je določenih v fazi načrtovanja. Mi pa smo pripravljeni razširiti njihov seznam in strankam pomagati narediti svoj dom čim bolj udoben.

Paket za udobje doma

Prepustite se udobju. Dodatni paket "Udoben dom" za tiste, ki resnično cenijo domače udobje

• Cena: od 3.500 UAH.

Paket toplih tal

Poznani ljudje trdijo, da so talno ogrevanje uporabljali že stari Rimljani. In zagotovo so vedeli veliko o udobju. Danes ta način ogrevanja ni le pozabljen, ampak se razvija tudi na podlagi sodobnih materialov in tehnologij. Talno ogrevanje je postalo pomemben sestavni del udobja in odličen dodatek k vsakemu ogrevalnemu sistemu.

• enakomerna porazdelitev toplote;
• hitro in ekonomično ogrevanje zraka;
• priročen sistem regulacije in vzdrževanja nastavljene temperature.

Paket "Topla tla" predvideva individualno zasnovo:

• optimalna izbira zasnove sistema;
• izbira obtočnih črpalk;
• izračun parametrov ogrevalnega sistema;
• izračun toplotne izgube;
• diagrami ogrevalnega sistema: območje kroga, korak polaganja, premeri cevi;
• specifikacije materialov in opreme.

Cena: 40 UAH per m²

Paket toplih tal

Ustvarite udobno klimo v vašem domu

• Cena: 40 UAH na m²

Arhitekturni potni list

Vsaka podeželska hiša mora imeti svoj potni list. Ta dokument vsebuje najbolj splošne informacije o projektu doma. Se pravi, ne da bi se spuščali v podrobnosti in podrobnosti. Ker je v arhitekturnem in konstruktivnem delu vsakega projekta vedno mogoče najti popolnejše informacije. In v potnem listu so navedene le najosnovnejše dimenzije, višine ter tehnični in ekonomski parametri.

Arhitekturni potni list vsebuje dokumente, ki bodo bistveno pospešili vse vrste soglasij v lokalnih organih arhitekturnega nadzora in na koncu pridobitev gradbenega dovoljenja.

Razdelki arhitekturnega potnega lista

• GUI certifikat za Ukrajino
• Osnutek dela projekta:

1. načrti fasad
2. tlorisi
3. aksialni rezi
4. načrt strehe

• Pojasnilo.

Arhitekturni potni list je bolje naročiti pri istem podjetju, ki je pripravilo projekt same hiše: kot pravijo, "z velikim obsegom se predvideva popust." Strinjam se, da je vprašanje prihrankov pomembno za vsakega razvijalca. Poleg tega bodo arhitekti in projektantski inženirji našega podjetja, ki so delali na vašem projektu, to lahko naredili organsko in hitro.

Cena: 800 UAH

Arhitekturni potni list

Arhitekturni potni list vam omogoča pridobitev gradbenega dovoljenja lokalnih organov arhitekturnega nadzora

• Cena projekta 800 UAH.

Velika težava je izbrati projekt hiše za potresno ogroženo območje. Število specializiranih projektov je zelo omejeno, zato je težko najti nekaj, kar ustreza vaši zamisli o udobnem in prijetnem domu.

Ponujamo našo rešitev tega vprašanja. Ni vam treba pristati na kompromis – varnost na račun videza ali obratno. Vsak naš projekt smo pripravljeni prilagoditi za potresno občutljivo regijo, kjer je dovoljena stanovanjska gradnja.

Pomembno

• prilagoditev predvideva spremembe v projektu zaradi njegove skladnosti z gradbenimi normativi Ukrajine za odsek Gradnja v potresno nevarnih regijah;
• število in zahtevnost sprememb je odvisna od izbranega projekta in potresnih značilnosti območja.

Cena: 5000 UAH - hiša do 150 m² .

6000 - hiša do 300 m² .

Več kot 300 m² - po dogovoru

Prilagoditev projekta za potresna območja

Seizmično varna hiša: zanesljiva in lepa

• Cena: od 5000 UAH.

Dodatna kopija projekta

Naročite dodatno tiskano kopijo projekta.

Za standardno naročilo pošljemo dva izvoda: en izvod predamo gradbenikom, eden ostane pri stranki. Naročite lahko še en izvod, če ga želite posredovati tretjim osebam (dobavitelji materialov, na primer).

Tudi dodatna kopija projekta lahko pride prav, če zmanjkuje časa. Potem bo to pripomoglo k znatno pospešitvi dela na prilagajanju projekta, razpoložljivost takšnih kopij naenkrat pri več strokovnjakih pa bo skrajšala čas gradnje. Poleg tega je lahko v veliko pomoč pri obnovi izgubljenih ali poškodovanih dokumentov.

Dodatna kopija projekta

Za preudarne: dodatni tiskani izvod projekta

• Cena projekta je 500 UAH.

Odhod arhitekta

Odhod arhitekta se izvaja v Kijevu in bližnjih naseljih.

Začetni odhod vključuje: pridobivanje tehničnih specifikacij in zbiranje informacij, komunikacije, arhitekturnih podatkov stavb, razjasnitev linearnih in višinskih dimenzij lokacije, fotografiranje.

cena:200 UAH ob enih*

* upošteva se čas od trenutka odhoda iz pisarne do trenutka vrnitve nazaj

Odhod arhitekta

Pridobite nasvete in priporočila od arhitekta na vašem spletnem mestu

• Cena: 200 UAH. / uro *

Pridobitev gradbenega potnega lista

Gradbeni potni list za razvoj zemljiške parcele je dokument, na podlagi katerega je sestavljen kompleks urbanističnih in arhitekturnih zahtev za postavitev in gradnjo posamezne zasebne stanovanjske stavbe (vključno z vrtom, podeželskimi hišami, gospodarskimi zgradbami in objekti, ki se nahajajo na osebna parcela, garaže, inženirski elementi) je določena zaščita, urejanje in urejanje zemljišča) - vendar ne višje od 2 nadstropji (razen podstrešnega nadstropja) s površino do 300 kvadratnih metrov.

Za gradbene projekte, za katere je zagotovljen gradbeni potni list, se izdelava gradbenega projekta izvaja izključno na zahtevo naročnika. Projektiranje na podlagi gradbenega potnega lista se izvaja brez pridobitve urbanističnih pogojev in omejitev.

V primeru, da je načrtovana gradnja zasebne stanovanjske stavbe nad 2 nadstropji (razen podstrešja), in tudi če površina hiše presega 300 kvadratnih metrov, je potrebno pridobiti urbanistične pogoje in omejitve o razvoju zemljiške parcele.

Za pridobitev gradbenega potnega lista se razvijalec obrne na Glavni oddelek za arhitekturo in urbanistično načrtovanje s pisno izjavo o nameri za razvoj zemljišča.

Aplikacija vključuje tudi:

Organi urbanističnega in arhitekturnega načrtovanja ugotavljajo skladnost namena za ureditev zemljišča z veljavno urbanistično dokumentacijo (generalni načrt naselja, prostorski načrt in podrobni načrt ozemlja, teritorialna ureditvena shema) v smislu funkcionalne, ciljne, gradbene in krajinske rabe zemljišča. Zavrnitev predložitve gradbenega potnega lista skupaj z ustrezno utemeljitvijo izda posebej pooblaščeni organ za urbanistično načrtovanje in arhitekturo v 10 dneh. Razlog za zavrnitev predložitve gradbenega potnega lista je neskladje med nameni za gradnjo zemljišča z zahtevami urbanistične dokumentacije na lokalni ravni, gradbenimi predpisi, državnimi standardi in predpisi.

Cena: od 6000 UAH.

Pridobitev gradbenega dovoljenja (obvestilo ali izjava o začetku gradbenih del)

Gradbena dela so dela na novogradnji, rekonstrukciji, tehnični prenovi obstoječih podjetij, obnovi, remontu. Gradbena dela lahko izvede naročnik šele po prejemu dokumenta, ki potrjuje lastništvo ali uporabo zemljišča:

Obvestilo o začetku gradbenih del je dokument, ki se nanaša na objekte, ki se gradijo na podlagi gradbenega potnega lista in za katere ni potrebna registracija izjave o začetku gradbenih del ali pridobitev dovoljenja za opravljanje gradbenih del. Gradnja takšnih objektov se izvede po tem, ko se obvestilo o začetku gradbenih del pošlje inšpektoratu za lokacijo gradbenega objekta in se predloži le, če površina nove stavbe ne presega 300 kvadratnih metrov.

Izjava, tako kot obvestilo o začetku gradbenih del, daje pravico do gradnje. Potrebno je izvesti gradbena dela na objektih I-III kategorije zahtevnosti. Priključitev gradbenega objekta na komunalne storitve in objekte brez registracije obvestila ali izjave je prepovedana. Po veljavni zakonodaji je naročnik odgovoren za izvedbo gradbenih del brez evidentirane prijave ali brez obvestila.

Cena: od 3000 UAH.

Pridobitev urbanističnih pogojev in omejitev

Urbanistični pogoji in omejitve za ureditev zemljiške parcele je dokument, ki vsebuje niz načrtovalskih in arhitekturnih zahtev za projektiranje in gradnjo glede na etažnost in gostoto zazidanosti zemljišča, odstopanja hiš in objektov od rdečih črt, meje zemljiške parcele, njeno izboljšanje in vrtnarjenje, druge zahteve za gradnjo objekta, določene z zakonodajo in urbanistično dokumentacijo. Ti dokumenti so sestavljeni iz besedila in grafike.

Grafični del vsebuje:

Situacijski diagram lokacije zemljiške parcele s prikazom vplivnega območja objekta urbanističnega načrtovanja;

Diagram rabe zemljiške parcele s prikazom omejitev načrtovanja, največje površine stavbe, urejanja okolice, drugih vrst rabe, predlagane lokacije stavb in objektov, vhodov in izhodov, obstoječih inženirskih omrežij;

Shema (model) volumetrično-prostorske rešitve.

Stranka ima pravico, da se obrne na lokalno samoupravo, pa tudi na osebe, ki so posredovale tehnične specifikacije, z zahtevo za podaljšanje roka veljavnosti začetnih podatkov.

Urbanistične pogoje in omejitve za ureditev zemljišča naročniku zagotovi oddelek za urbanistično načrtovanje in arhitekturo mestnega sveta v dveh tednih od dneva vpisa vloge, če so v vlogi navedeni nameni prednostni. ali dopustno vrsto ureditve ustreznega ozemlja.

Za pridobitev urbanističnih pogojev in omejitev je treba vlogi priložiti:

• ustrezno overjena kopija dokumenta o lastništvu (uporabi) zemljiške parcele;
• situacijski načrt-diagram lokacije zemljiške parcele (v kakršni koli obliki);
• kopije iz topografsko-geodetskega načrta M1: 2000;
• katastrsko potrdilo iz urbanističnega katastra (če obstaja);
• naslednji katastrski načrt (izpisek iz zemljiškega katastra - v odsotnosti urbanističnega katastra);
• fotofiksacija zemljiške parcele (z okolico);
• urbanistični izračun s tehničnimi in ekonomskimi kazalniki načrtovanega gradbenega objekta.

V primeru, da nameni zaziditve zemljišča ne ustrezajo zahtevam urbanistične dokumentacije in vrstam rabe ozemlja, lokalna uprava v enem mesecu od dneva vpisa vloge vlagatelju zagotovi mnenje o tem neskladju in priporočila glede morebitne spremembe namenov zaziditve zemljišča. Urbanistični pogoji in omejitve urejanja zemljiške parcele so osnova za pridobitev drugih izhodiščnih podatkov za projektiranje razvojnega objekta in izvedbo te zasnove.

Cena: od 6000 UAH.

Priprava in potrditev glavnega načrta

Podroben glavni načrt se imenuje podroben načrt območja. Razvija se za ozemlja stanovanjskih območij, mikrookrožij, blokov novih stavb, kompleksne rekonstrukcije četrti, mikrookrožja zastarelega stanovanjskega fonda, ozemlja industrijskih, rekreacijskih in drugih stavb. Zaporedje ureditve in območja območij, za katera se izdelajo podrobni načrti, določi pristojni pooblaščeni organ za urbanistiko in arhitekturo v skladu z glavnim načrtom naselja. Podroben načrt ozemlja izdelajo poslovni subjekti, katerih osebje vključuje arhitekte, ki imajo ustrezno potrdilo, ki potrjuje njihovo usposobljenost.

Odločitev o izdelavi glavnega načrta, ureditvenega načrta ozemlja, podrobnega načrta ozemlja, ki se nahaja znotraj naselja, ter o spremembi te urbanistične dokumentacije sprejme pristojni vaški, naseljeni, mestni svet. Odločitev o izdelavi podrobnega načrta ozemlja izven naselja ali o njegovi spremembi sprejme pristojna območna državna uprava.

Cena: od 10 000 UAH.

Tehnični nadzor zgradb in objektov

Tehnični nadzor se izvaja skozi celotno obdobje gradnje načrtovanega objekta, da se prepreči možnost kršitve državnih gradbenih predpisov, pravil in zakonodaje s področja gradnje. Prisotnost strokovnjaka, ki izvaja tehnični nadzor gradnje, je ena od zahtev za pridobitev dokumenta, ki omogoča začetek gradbenih del, pa tudi dokumenta, ki potrjuje uspešno predajo gradbenega objekta v obratovanje.

Tehnični pregled gradbenih konstrukcij in inženirskih omrežij se izvaja v primerih, ko je treba ugotoviti dejstvo zanesljivosti stavbe in njenega varnega delovanja.

Tehnični nadzor izvaja naročnik (razvijalec) v celotnem obdobju gradnje objekta. Namen nadzora je izpolnjevanje projektnih rešitev in zahtev državnih standardov,

gradbene kode. Prav tako je treba spremljati obseg opravljenih del pri gradnji in spremembah (tudi z rušenjem) takega objekta. Tehnični nadzor lahko izvajajo osebe, ki imajo potrdilo o usposobljenosti, ki ga je izdala arhitekturno gradbena certifikacijska komisija v skladu z zakonom.

Cena: od 2000 UAH.

Gradbeni nadzor

Izvaja ga arhitekt - avtor projekta arhitekturnega objekta, drugi izvajalci odobrenega projekta ali pooblaščene osebe (v nadaljnjem besedilu: generalni projektant) v skladu z veljavno zakonodajo in pogodbo z naročnikom (razvijalcem). ) v celotnem obdobju gradnje. Hkrati je predvideno spremljanje skladnosti gradbenih in instalacijskih del s projektom.

Takšen nadzor bo odpravil vse vrste netočnosti, s katerimi se morate soočiti med gradnjo ali popravili, ter prihraniti denar pri izbiri gradbenih materialov, razsvetljave in drugih stvari.

Obstajata dve možnosti za izvajanje terenskega nadzora:

• Po začetku popravil (gradbenih) del na objektu se izdela urnik obiskov arhitekta na objektu. To se običajno zgodi 2-krat na teden. Ta shema omogoča arhitektu, da preveri skladnost opravljenega dela z odobrenim projektom, oceni kakovost dela, se posvetuje in odgovori na vprašanja graditeljev.
• Arhitekt obišče mesto na zahtevo. To se zgodi le v primerih, ko se pojavijo težave in nejasnosti, ki jih gradbeniki ne morejo rešiti na kraju samem.

Stranka mora razumeti, da arhitekt ne rešuje vprašanj, kot so: naročanje in dostava gradbenih in zaključnih materialov, njihovo raztovarjanje. Ne more vplivati ​​na časovno razporeditev določenih del. Glavna naloga arhitekta je nadzorovati popravila (zaključna) dela in doseči njihovo skladnost z razvitim projektom.

Arhitekturni nadzor je zagotovilo, da bodo vsa popravila in zaključna dela prinesla želeni rezultat, ki je bil zabeležen v projektu. Takšni rezultati se evidentirajo v dnevniku, ki ga sestavi generalni projektant v dveh izvodih, od katerih enega hrani naročnik, drugega pa generalni projektant. Po sprejemu objekta v obratovanje mora generalni projektant v arhivu hraniti kopijo dnevnika projektantskega nadzora.

Cena: od 2000 UAH.

Pridobitev izjave o pripravljenosti objekta za delovanje

Sprejem v obratovanje objektov I-III kategorije zahtevnosti in objektov, katerih gradnja je bila izvedena na podlagi gradbenega potnega lista, se izvede z registracijo Državnega arhitekturno gradbenega inšpektorata in njegovih teritorialnih organov pri izjavo o pripravljenosti objekta za obratovanje, ki jo predloži naročnik. Datum prevzema objekta v obratovanje je datum registracije izjave oziroma izdaje potrdila. Prepovedano je obratovanje objektov, ki niso bili zagnani.

Registrirana izjava ali potrdilo je podlaga za sklenitev pogodb o dobavi objekta, sprejetega v obratovanje, sredstev, potrebnih za njegovo delovanje - vode, plina, toplote, električne energije, vključno s podatki o takem objektu v državnem statističnem poročanju in registraciji lastništva.

Cena: od 3000 UAH.

Storitve ZTI

Cena 4-10 UAH. na m2 Minimalna cena tehničnega potnega lista 600 hrv.(Garaža), stanovanje od 800 hrv.

Storitve izdelave tehničnega potnega lista.

Tehnični potni list je dokument, ki je sestavljen na podlagi gradiva tehničnega popisa nepremičnine in vsebuje osnovne podatke o njem. Tehnični potni list izdela ZTI. Potreben je postopek tehničnega popisa. Gre za premer in tehnične meritve nepremičnin (stanovanjske ali nestanovanjske zaloge) z določitvijo dejanske površine, tehničnega stanja nepremičnine in določitvijo njene inventarne vrednosti.

Tehnični popis se izvaja:

• pred dajanjem v obratovanje objektov z dokončano gradnjo ali po rekonstrukciji in remontu;
• pred državno registracijo lastništva objekta v teku;
• pred državno registracijo lastninske pravice na nepremičnini, ki je nastala kot posledica delitve, združitve ali dodelitve deleža iz nepremičnine, razen če je zaradi takšne delitve, združitve ali dodelitve deleža dokončan objekt je bil sprejet v obratovanje.

V drugih primerih se tehnični popis izvede na zahtevo naročnika.

Med predmeti, ki so predmet tehničnega popisa, so:

• stanovanjske zgradbe, spalnice;
• enodružinske (graščinske) stanovanjske hiše;
• večnamenske zgradbe in kompleksi;
• zgradbe in objekti za javne in industrijske namene, inženirska omrežja, elementi izboljšav itd.;
• gospodarska poslopja (lope, garaže, letne kuhinje, delavnice, stranišča, kleti, lope, kotlovnice, kotli, transformatorske postaje, koši za odpadke itd.);
• gospodarska poslopja, kot so vodnjaki, greznice, ograje, vrata, osebni prehodi itd.;
• vrtne in podeželske hiše, garaže (ki niso povezane s komunalnimi: večnadstropne, podzemne, enonadstropne - blok);
• zaščitne strukture civilne zaščite (civilna zaščita).

Storitve ocenjevanja nepremičnin

Ocena premoženja je obvezna v naslednjih primerih:

• ustanovitev podjetij (poslovnih subjektov) na podlagi državnega premoženja ali lastnine v občinski lasti;
• reorganizacija, stečaj, likvidacija državnih, komunalnih podjetij in podjetij (poslovnih subjektov) z državnim deležem premoženja;
• dodelitev ali določitev deleža premoženja v skupnem premoženju, v katerem je državni delež (delež skupnega premoženja);
• določitev stroškov vložkov udeležencev in ustanoviteljev gospodarske družbe, če je premoženje gospodarskih družb z državnim deležem (delež komunalnega premoženja) prispevano k navedeni družbi, ter v primeru izstopa (izključitve) udeleženec ali ustanovitelj iz sestave take družbe;
• privatizacija in druga odtujitev v primerih, določenih z zakonom, najem, menjava, zavarovanje državnega premoženja, premoženja v komunalni lasti, pa tudi vrnitev tega premoženja na podlagi sodne odločbe;
• prevrednotenje osnovnih sredstev za računovodske namene;
• obdavčitev nepremičnin po zakonu;
• določitev škode ali višine odškodnine v primerih, določenih z zakonom;
• v drugih primerih s sodno odločbo ali v zvezi s potrebo po varovanju javnih interesov.

Strokovna cenitev stanovanjskih stavb, tako kot cenitev drugih vrst nepremičnin, je pogosto potrebna:

1. za davčne namene pri prodaji, darovanju, menjavi;
2. za prenos nepremičnin v zavarovanje (posojilo);
3. za predstavitev na sodišču, zlasti pri delitvi premoženja;
4. za ponovno vknjižbo lastninske pravice ob prejemu dediščine.

Značilnost cenitve stanovanjskih stavb je, da je v večini primerov pri cenitvi hiše potrebno opraviti tudi strokovno denarno oceno zemljišča, na katerem se ta hiša nahaja.

Ocenjena vrednost nepremičnin, ki niso v teku, se določi s primerjalnim pristopom na podlagi podatkov o prodaji nepremičnine, ki je bila prodana največ šest mesecev pred datumom vrednotenja ali je na dan vrednotenja ponujena v prodajo. .

Splošni algoritem za uporabo primerjalnega pristopa je:

• identifikacijo predmeta ocenjevanja in z njim povezanih pravic, to je ugotavljanje skladnosti takega predmeta z razpoložljivimi začetnimi podatki in informacijami o njem;
• izbor primerjalnih predmetov;
• določitev lastnosti, ki jih je treba popraviti;
• spreminjanje;
• določitev vrednosti predmeta ocenjevanja z dogovorom o dobljenih vrednostih vrednosti predmetov primerjave.

Ocenjeno vrednost predmeta ocenjevanja je mogoče določiti z uporabo drugih metodoloških pristopov k izbiri predmeta ocenjevanja, ob upoštevanju posameznih značilnosti predmeta in značilnosti, ki jih določajo nacionalni standardi ocenjevanja.

Privatizacija zemljišč

Privatizacija zemljišča je prenos lastništva zemljišča na fizično ali pravno osebo. Državljan, ki je uporabnik zemljišča in se zanima za njegovo privatizacijo, mora vložiti vlogo pri organih lokalne državne uprave na lokaciji te lokacije. Lokalna samouprava oziroma izvršilni organ obravnava vloženo vlogo v roku enega meseca in izda sklep o izdelavi projekta lastninjenja zemljišč.

Priprava dokumentacije traja 1-2 dni. Izdaja dovoljenja poteka v roku od 14 do 180 dni, odvisno od tega, kje se zemljišče nahaja.

Za privatizacijo zemljišča morate predložiti naslednje dokumente:

• izvirnik odločbe državnih organov. uprave, v pristojnosti katerih je prenos lastništva zemljišč. To je odločitev podeželske, mestne, okrožne, kijevske ali sevastopolske uprave;
• kopija glavnega načrta ali projekta za oblikovanje meja mesta;
• kopije dokumentov za zgradbe in objekte (če so registrirani);
• kopije potnega lista in TIN (za fizične osebe), notarsko overjena kopija potrdila o registraciji, kopija potrdila o plačilu davka, kopija potrdila iz enotne države. register podjetij in organizacij (za pravne osebe).

Sprememba namena

Vsaka zemljiška parcela ima določen namen. Včasih se pojavijo situacije, ko mora lastnik spremeniti namen dodelitve zemljišča. Če želite to narediti, morate oddati vlogo (peticijo) pri ustrezni upravi, v oddelku katere se nahaja dano spletno mesto. Vlogi je treba priložiti kopije naslednjih dokumentov:

• državni akt, ki potrjuje lastništvo zemljišča;
• kopije potnega lista in TIN;
• utemeljitev spremembe namenske namembnosti zemljišča (obvezno je pojasniti razlog za spremembo namembnosti zemljišča).

Po obravnavi paketa dokumentov bo izdano dovoljenje za spremembo namenskega namena zemljišča. Nato je treba izdelati projekt, ga uskladiti z vsemi organi in dati soglasje organu, ki je izdal dovoljenje za spremembo namembnosti zemljišča. Šele po tem bo vpisan nov državni akt, ki bo navajal nov namen zemljiške parcele.

Sprememba namembnosti zemljišča poteka v več fazah. Razvoj projekta traja 1-2 dni, odobritev pa lahko traja do mesec in pol.

Za izvedbo tega postopka morate zagotoviti:

• izvirnik odločbe državne uprave, katere pristojnost je izdajanje dovoljenj za spremembo namenske namembnosti zemljišča.
• dovoljenje arhitekturnih organov (če obstaja).
• posamezniki morajo predložiti kopije potnih listov in TIN; za pravne osebe je treba predložiti notarsko overjene kopije potrdila o registraciji, listine, potrdila o plačilu davka in potrdil-izpiskov iz enotnega državnega registra podjetij in organizacij.

V skladu z zemljiškim zakonikom Ukrajine z dne 25. oktobra 2001 (s spremembami in dopolnitvami) se sprememba namembnosti zasebnih zemljiških parcel izvede:

• za zemljišča v naselju - s strani vasi, naselja, mestnega sveta;
• za zemljišča, ki se nahajajo zunaj naselij - s strani regionalne državne uprave;
• za zemljišča, ki se nahajajo zunaj naselij, ki niso del ozemlja regije, ali, če regionalna državna uprava ni oblikovana, - Svet ministrov Avtonomne republike Krim, regionalna državna uprava.

Projekt upravljanja zemljišča za dodelitev zasebnega zemljišča, katerega namen se lahko spremeni, se izdela po naročilu lastnika zemljišča brez izdaje dovoljenja za njegov razvoj. To dovoljenje izda Svet ministrov Avtonomne republike Krim, izvršilni organ, organ lokalne samouprave.

Cena: od 10 000 UAH. Popolna konstrukcija

Delitev in združitev zemljiških parcel

Delitev zemljiške parcele je možna v naslednjih primerih:

1. na zahtevo lastnika zemljiške parcele, pod pogojem, da zaradi delitve ne bodo kršene meje parcele;

2. razdelitev zemljiške parcele v primeru odtujitve enega ali več njenih delov;

3. delitev v naravi ob delitvi med solastnike zemljiške parcele;

4. Delitev zemljiške parcele se lahko izvede, če lahko vsak od delov, pridobljenih po delitvi, postane posamezna zemljiška parcela.

Delitev zemljiške parcele se izvede na zahtevo lastnika za ločitev enega ali več delov. Pri delitvi zemljišča na več se postavijo nove mejnike.

Delitev zemljiške parcele je možna po izdelavi dokumentacije o upravljanju zemljišč in oblikovanju parcele v državnem zemljiškem katastru, da se dodeli katastrska številka in izvede državna registracija lastništva posebej za vsako od parcel, ki so nastale kot rezultat delitve.

Komasacija zemljiških parcel je možna pod naslednjimi pogoji:

1. vsa zemljišča pripadajo enemu lastniku;
2. parcele imajo skupno mejo;
3. območja, ki jih je treba združiti, imajo enak namen.

Združitev se izvede na zahtevo lastnika zemljiške parcele.

Zemljiške parcele, nastale kot rezultat delitve ali konsolidacije po registraciji dokumentov v Državni zemljiški agenciji, je treba registrirati pri Državni registracijski službi.

Za postopek delitve / združitve zemljišč je treba predložiti naslednje dokumente:

• notarsko overjena izjava o delitvi / združitvi zemljišč;
• notarsko overjena kopija državne listine o zemljišču;
• kopija potnega lista in identifikacijske kode (za fizične osebe), notarsko overjene kopije potrdila o registraciji, listine, potrdila o plačilu davkov, potrdila iz enotnega državnega registra podjetij in organizacij (za pravne osebe).

Cena: od 10 000 UAH. za vsako stran na ključ

Dodeljevanje katastrskih številk

Katastrska številka je edinstvena številka, ki se dodeli samo eni zemljiški parceli. Obvezen korak pri dodelitvi katastrske številke je vnos te številke v elektronsko bazo podatkov. Katastrska številka se ohranja skozi celotno obdobje obstoja lokacije (tako fizično kot pravno). Hkrati sprememba lastnika zemljiške parcele ali njenega namena ne daje podlage za spremembo katastrske številke.

Seznam dokumentov, potrebnih za dodelitev katastrske številke parcelam, za katere so bili izdani državni akti starega sloga (do leta 2003):

• notarsko overjena kopija državnega akta starega modela;
• kopija z navedbo lokacije zemljiške parcele, overjena s pečatom vaškega sveta (vrtnega partnerstva) in podpisom predsednika;
• potrdilo vaškega sveta (vrtno partnerstvo);
• potrdilo območnega centra GZK (državnega zemljiškega katastra), da je državni zakon vpisan v vpisno knjigo države. akti za zemljiške parcele;
• kopija vseh strani potnega lista in identifikacijske kode za posameznika ali notarsko overjene kopije vseh ustanovnih listin pravne osebe.

Lastniki zemljiških parcel, ki so lastninsko ali uporabno pravico vpisali pred letom 2003 (rdeči in rumeni državni certifikati), lahko naletijo na težave pri odtujitvi zemljiške parcele, saj ti akti ne vsebujejo katastrske številke. V kupoprodajnih, darovalnih, menjalnih pogodbah, pa tudi v hipotekarnih pogodbah je za identifikacijo zemljiške parcele navedena katastrska številka.

Naše podjetje izvaja vrsto storitev za pripravo in vnos informacij v baze podatkov državne katastrske evidence zemljiških parcel.

Cena: od 6000 UAH.

Državna registracija nepremičninskih pravic.

Državno registracijo pravic izvaja organ državne registracije pravic in notar z vpisom v državni register pravic. Hkrati notar deluje kot poseben subjekt, ki mu so zaupane funkcije državnega registrarja pravic na nepremičninah.

Organ za državno registracijo pravic izvaja:

• državna registracija pravic na nepremičnini na lokaciji takšne nepremičnine;
• državna registracija obremenitev pravic na nepremičninah, ne glede na lokacijo takšne nepremičnine;
• registracija nepremičnine brez lastništva na lokaciji te nepremičnine.

Če se nepremičnina nahaja na ozemlju, na katerem delujeta dva ali več organov državne registracije pravic, potem vpis pravic in registracijo nepremičnin brez lastništva izvede eden od teh organov, ki ga izbere po presoji zadevne osebe oz. njegova pooblaščena oseba.

Državni register pravic vpisuje lastninske pravice in njihove obremenitve na nepremičninah, in sicer: zemljiške parcele, podjetja kot enotne nepremičninske komplekse, stanovanjske stavbe, zgradbe, objekte ali njihovi ločeni deli, stanovanja, stanovanjske in nestanovanjske prostore.

Cena: od 3000 UAH.

Paket gradbenega dovoljenja

Za tiste, ki so v gradnji v Kijevu in regiji Kijev, pa tudi v nekaterih drugih mestih, lahko ponudimo pomoč pri papirologiji.

• Ceno preverite pri upravitelju

13-04-2016: Olga

Pozdravljeni, moji starši so zgradili enonadstropno hišo 9x12 iz gaziranih betonskih blokov Aerobel D500, B = 3,5 (625X300X200) plus obrnjena opeka. Temelj je trak globine 1,2 m, podstavek je iz rdeče opeke. V notranjosti sta 2 steni iz silikatne opeke (debeline 65 mm), ki imata temelj 0,6 m in klet iz rdeče opeke. Predvidena je bila izdelava lesenih podov. Toda izkazalo se je, da je nezaželeno narediti več kot 6 m brez nosilnih sten znotraj žarka. Kot rezultat, smo postavili armiranobetonske plošče. Gradbena ekipa, ki je vključevala 2 osebi z visoko izobrazbo v gradbeništvu, je pred plošče položila 3 ali 4 vrste rdeče opeke z armaturno mrežo. Kot razumem, je bilo treba vliti beton z ojačitvijo kot na temelju? Nad okni so preklade z armaturo in betonom izdelane v blokih v obliki črke U. Še pred namestitvijo stropov iz mavčnih plošč se je izkazalo, da plošče niso na ravni, torej so gradbeniki postavili stene neenake višine. Hiša stoji že 4 leta. Razpok ni. Povej mi, ali se bo hiša porušila?

13-04-2016: dr. Lom

Po tvojem opisu je težko narediti nedvoumne zaključke. Po moje s tem ni nič narobe (če so plošče dolge cca 9 m). Za vsak slučaj pa si oglejte članek "Poenostavljen izračun stene iz GSB", povezava na koncu članka.

13-04-2016: Olga

Hvala vam. Samo pomislil sem, da če v notranjosti ni nosilne stene in razpona približno 9 m, potem so to šivi za tla na lesenih tramovih in na armiranobetonskih ploščah. Poleg tega so armaturni pas pred stropi vrste rdečih opek. K opisu podrobnosti bom dodal: Streha je dvokapna s kovinsko ploščico, na vrhu plošče je v sredini - prečka ali tram, na katerem ležijo leseni stebri - jih kličejo babice? Zdi se, da naramnic ni. Višina od tal do plošč - 3 m.

14-04-2016: dr. Lom

Načeloma nikomur ni prepovedano kaj razmišljati in domnevati, a če želite dobro spati, morate svoje zasnove le preveriti z izračunom. Na primer, obremenitev vaših talnih plošč ni odvisna samo od strešne konstrukcije, temveč tudi od vrednosti snežne obremenitve, pa tudi od tega, ali se bo podstrešje uporabljalo in če da, kako. Poleg tega se lahko standardne votle plošče oblikujejo za obremenitve 400, 800 ali 1200 kg / m. Toda na splošno bi morale biti v vašem primeru dovolj tudi plošče z konstrukcijsko obremenitvijo 400 kg / m.

No, dejstvo, da je namesto monolitnega ojačitvenega pasu narejenih več vrst opeke z mrežno armaturo - to zagotovo ni zelo dobro, a načeloma, če je temelj dobro izdelan, potem s tem ni nič narobe.

14-04-2016: Olga

Žal nimam gradbene izobrazbe, čeprav sem končal gradbeno fakulteto (ekonomsko fakulteto). Morda ne bom mogel obvladati izračuna..

Na podstrešju so deske, staro pohištvo in vse vrste smeti. Pediment je prav tako izdelan iz arobel blokov in obrnjenih opek. Stojala so v dveh vrstah, podprta s talnimi ploščami.

14-04-2016: dr. Lom

Olga, najprej poskusi prešteti, potem pa boš obžaloval. Tam je v članku, ki sem ga omenil, le nekaj preprostih formul. In iz opisa "Na podstrešju so deske, staro pohištvo in vse vrste smeti" ne morem niti približno določiti vrednosti obremenitve, četudi bi res želel, zato naredimo sami. In pediment, če se večinoma naslanja na spodnje stene, ne vpliva na obremenitev plošč.

Vsak arhitekturni in gradbeni projekt je sestavljen iz treh delov: arhitekturnega, projektiranja in inženiringa. To je dokument, brez katerega razvijalec ne bo prejel dovoljenja za začetek gradnje.

Glavni del projekta je arhitekturni in oblikovalski del. Če je stranka prepričana, da so v gradbeni skupini inteligentni strokovnjaki za inženirska omrežja, se lahko razvoj tega dela projekta v specializiranem podjetju opusti. Vendar morate razumeti, da arhitekt, oblikovalec in inženir skupaj delajo na projektu in takšne trenutke, kot so na primer utori in odprtine v stenah za polaganje cevi in ​​žic, vnaprej zagotovijo.

Inženirski del projekta je razdeljen na več delov

• Vodovod in kanalizacija (VK)

1. shema oskrbe z vodo
2. kanalizacijske sheme
3. splošni pogled na sistem.

Preden nadaljujete z načrtovanjem, se je treba odločiti, kakšna bo komunikacija - individualna ali povezana s centraliziranim sistemom.

Individualna oskrba z vodo zagotavlja popolno neodvisnost od zunanjih pogojev. Vendar se je treba spomniti, da boste potrebovali lastne vire vode, vrtanje vodnjaka pa bo stalo dostojno.

Priključitev na centraliziran sistem bo zahtevala razvoj projekta v skladu s tehničnimi specifikacijami obstoječega omrežja in pridobitev dovoljenja za priklop.

Pri priključitvi kanalizacijskega sistema na centraliziran sistem je postopek enak kot pri priključitvi vodovoda: izpolnitev zahteve za ustrezne službe, razvoj projekta, pridobitev dovoljenja za vgradnjo v sistem. Če se odločite za organizacijo posameznega kanalizacijskega sistema, boste morali občasno povabiti kanalizacijsko službo.

• Ogrevanje in prezračevanje (RH)

1. ogrevalna shema: izračun potrebne moči opreme, distribucijske sheme toplotnih vodov, lokacija cevi in ​​radiatorjev
2. prezračevalna shema: priključitev na električno opremo, prezračevalne komunikacije in jaške, prehode in po potrebi lokacijo peči in kaminov
3. cevovod kotla (če je potrebno)
4. splošna navodila in priporočila za oddelek.

Če je prezračevalni sistem vedno individualna zasnova, je ogrevanje lahko individualno (peč, zrak, voda, elektrika) ali priključeno na centralizirana omrežja.

• Napajanje (ETR)

1. razporeditev razsvetljave
2. distribucija električnih omrežij
3. Shema ASU
4. ozemljitveni sistem
5. podroben opis in značilnosti vseh elementov sistema.

Električne sisteme lahko razdelimo na obvezne in neobvezne. Med obveznimi so notranja in zunanja razsvetljava, prezračevalni, klimatski in električni ogrevalni sistemi. Dodatni sistemi vključujejo "Topla tla" ali avtomatsko upravljanje vrat.

POMEMBNO

• Vsak od delov inženirskega dela projekta mora vsebovati splošne in tehnične opise, specifikacije materialov in potrebne opreme.
• Risbe elementov vseh sistemov in talne električne napeljave se izvajajo v merilu 1: 100.

Cena: od 100 rubljev. na m²

Paket "Inženirska omrežja"

Projekt javnih služb bo omogočil kompetentno postavitev komunikacij in hišo naredil resnično udobno in moderno.

• Cena: od 100 rubljev. na m²

Vnos sprememb v projekt

Pogosto se pred stranko postavlja vprašanje: izberite standardni projekt hiše in prihranite denar, hkrati pa izgubite na izvirnosti prihodnjega stanovanja ali naročite posamezen projekt, vendar za veliko denarja.

Naše podjetje ponuja kompromisno možnost. Naročite standardni projekt, mi pa ga spremenimo, pri čemer v največji možni meri upoštevamo vse vaše želje. Seveda to pomeni dodatne stroške, v vsakem primeru pa bo tak projekt stal veliko manj kot delo za določeno naročilo. In mi bomo poskrbeli, da bo vaša hiša izgledala izvirno.

V projekt hiše lahko naredite naslednje spremembe:

premaknite stenske predelne stene. A le, če niso nosilci. Takšna operacija vam bo omogočila spreminjanje velikosti in namena prostorov.

prenos okenskih in vratnih odprtin vam bo omogočil spreminjanje osvetlitve prostorov in organiziranje priročnega dostopa do prostorov, ki jih potrebujete

sprememba vrste tal in sten vam bo omogočila, da v celoti uresničite svoje ideje o varčnem in racionalnem stanovanju

spremenite višino stropov. Čeprav so vse naše hiše zasnovane z optimalno višino prostora 2,8 m, nekateri kupci menijo, da so visoki stropi dodatno udobje in udobje.

preureditev podstrešja v bivalni prostor vam bo dala možnost razširitve lastnega bivalnega prostora

vredno je spremeniti kot naklona strehe in lope ob upoštevanju podnebnih razmer določene regije

treba je spremeniti vrsto temeljev, ob upoštevanju inženirskih in geoloških parametrov tal. Možna je tudi dozidava ali menjava kleti ali kleti.

lahko dodate, odstranite, spremenite garažo ali teraso, v skladu s svojimi zamislimi o funkcionalnosti stanovanja

spremembe v strukturni sestavi, gradbenih in zaključnih materialih vam bodo omogočile gospodarno razpolaganje z lastnimi finančnimi sredstvi

projekt v zrcalni podobi bo organsko prilegal hišo v okoliško pokrajino.

Izvedene spremembe ne bi smele vplivati ​​na varnost doma.

Preveč sprememb običajno ne izboljša zasnove. Če v katalogih niste mogli izbrati primerne hiše, bi se morda splačalo naročiti stanovanje posameznega projekta pri arhitektu.

Cena: od 2000 rubljev.

Vnos sprememb v projekt

Hiša, zgrajena po standardni zasnovi, lahko izgleda izvirno

• Cena: od 2000 rubljev.

BIMx model

Gremo v korak s časom in vam danes ponujamo možnost, da skupaj s projektno dokumentacijo prejmete Bimx model - temelji na tehnologiji, ki omogoča hkratno navigacijo skozi 2D dokumentacijo in 3D modele zgradb.

Zdaj lahko "zavijete, hodite notri, vidite svojo bodočo hišo z vseh strani" Oglejte si vse velikosti in višine, specifikacije odprtin itd. Prejeli boste datoteko, ki bo vaš zanesljiv in priročen pomočnik za nadzor gradnje.

* Datoteko prejmete v elektronski obliki in jo uporabite z uporabo aplikacije BIMX na mobilnih napravah Apple in Android

Aplikacija BIMX je brezplačno na voljo v Play Marketu, App Store

Demonstracijski BiMx

BIMx model

BIMx model - interaktivni ogled tridimenzionalnega modela vaše hiše. Zdaj lahko "zavijete, hodite noter, vidite svoj prihodnji Dom z vseh strani"

• Cena 10.500 rubljev

Temeljni prilagoditveni paket

Ko se razvija tipični projekt hiše, se za osnovo vzamejo nekateri povprečni parametri tal. Toda brez natančnih podatkov iz geološkega strokovnega znanja je težko upoštevati vse nianse pri načrtovanju. Zato se pogosto geotehnične značilnosti resnične lokacije bistveno razlikujejo od tistih, ki so bile prvotno določene v projektu. To pomeni, da bo treba temelj - temelj celotne hiše - izboljšati, da bo močan in zanesljiv.

Da bi v celoti odpravili vse težave pri postavljanju temeljev, so strokovnjaki našega podjetja razvili paket "Prilagoditev temeljev". Pri izvedbi paketa se ne upoštevajo le tehnične lastnosti, temveč tudi želje stranke.

Ta paket vključuje:

• izbira vrste temeljev
• izračun tehničnih parametrov:

Globina polaganja dna temeljev
- nosilnost
- indikatorji napetosti tal pod osnovo temeljev
- površina prečnega prereza delovne armature itd.

• podrobne risbe ničelnega cikla
• izkaz stroškov gradbenega materiala.

Adaptacija temeljev daje popolno jamstvo za njegovo trdnost in s tem zanesljivost celotne zgradbe. Zagotovljeno se boste znebili težav, kot so krčenje in razpoke med delovanjem že dokončanega doma. Poleg tega se pogosto prilagojena podlaga izkaže za cenejšo od možnosti, ki je bila prvotno določena v projektu. In to bo pomagalo prihraniti materiale in finančna sredstva.

Cena: 14.000 rubljev.

Temeljni prilagoditveni paket

Skrbno pripravljen temeljni projekt - močan in zanesljiv dom

• Cena 14.000 rubljev

Individualno oblikovanje

Če se odločite za gradnjo hiše, potem imate svojo predstavo o tem, kakšen bi moral biti vaš sanjski dom. In če vam noben od tipičnih projektov ne ustreza, je smiselno razmišljati o posameznem projektu. Poleg tega bodo čim bolj upoštevane vse vaše želje: raven udobja, sestava družine, celo pogled z okna. Jasno je, da tak projekt ne bo poceni. Zagotovo pa boste vedeli, da drugega takega ni.
Včasih pa se morate na silo zateči k individualnemu oblikovanju. Na primer, razvijalec je dobil zemljišče z nestandardno konfiguracijo in vanj se ne prilega niti en tipičen projekt. In zgodi se tudi, da je število sprememb, ki jih izvede stranka, takšno, da je lažje in ceneje načrtovati hišo iz nič.

Faze dela na posameznem projektu:

• razvoj tehničnih specifikacij za načrtovanje hiše
• pogodba o projektantskih delih
• izdelava osnutka projekta: navezava objekta na teren, zunanji in notranji pogledi, postavitve, prerezi
• podrobna študija odsekov projekta.

Poleg tega lahko naročite tudi:

• projekti dodatnih konstrukcij - garaža, delavnica, kopeli itd.
• vizualizacija projekta v 3D formatu.

Na koncu kupec prejme paket projektne dokumentacije, sestavljen iz arhitekturnih in konstrukcijskih delov.

Projekt predstavlja:

• Splošni načrt hiše s sklicevanjem na meje mesta.
• Tlorisi, ki označujejo debelino sten, preklad in predelnih sten, površino prostorov, specifikacijo oken in vrat.
• Fasadni načrti z navedbo zaključnih materialov in barvnih shem.
• Odseki stavbe in glavne enote.
• Risbe in prerezi temeljev, seznam materialov.
• Izračun prekrivanja, strešnega strešnega sistema, strešne izolacije in hidroizolacijskih enot.

Za stil vašega bodočega doma se lahko odločite v katalogu "Individualno oblikovanje".

Cena: od 450 rubljev. / m²

Individualno oblikovanje

Uresničite svojo osebnost!

• Cena: od 450 rubljev. / m²

Paket "Razpisna ponudba"

Za vsakega razvijalca vprašanje iz smešne otroške pesmi "kaj naj zgradimo hišo ...?" daleč od mirovanja. Poleg tega so stroški gradnje hiše odvisni od številnih dejavnikov. Stroškov zato ni treba oceniti "na oko". Brez popolnih informacij ne bo šlo vsega prešteti do najmanjših podrobnosti in na koncu bo stalo več. Poleg tega natančen izračun stroškov materiala in dela vpliva ne le na vaše finance, temveč tudi na čas gradnje hiše.

Stroške gradnje lahko čim bolj natančno izračunate s storitvijo "Razpisna ponudba", ki so jo razvili naši strokovnjaki. Pravzaprav je to dokument, ki vsebuje popoln seznam vseh gradbenih materialov in del z navedbo njihove količine.

Prisotnost razpisne ponudbe omogoča:

• dobili realno sliko o stroških prihajajoče gradnje
• privabiti gradbeno podjetje, ki je sposobno ponuditi najugodnejše pogoje za opravljanje del
• ne samo razumeti bistvo gradbenega procesa, ampak tudi kompetentno nadzorovati porabo gradbenih materialov, neodvisno prilagajanje cen za vsak element
• kompetentno nadzirati dejanja izvajalcev v vseh fazah gradnje

razpisna ponudba, podprta s podatki o stroških materiala in gradbenih del, je resen argument za pridobitev kredita pri banki.

Paket "Razpisna ponudba"

Razpisni predlog:

Naročite podrobno ponudbo. Gradite v svojo korist!

• Cena 10.500 rubljev

Paket proti ledu

Nanosi in led na strehi vaše hiše pozimi povzročajo veliko težav. Seveda se lahko povzpnete na streho in 2-3 ure mahate z lopato na mrazu - posel. Toda učinkoviti sistemi za taljenje snega in preprečevanje zaledenitve so že dolgo izumljeni in široko uporabljeni. Temeljijo na grelnih kablih. Sistem je organiziran po enakem principu kot "topla tla". Samo močnejše in manj polaganje kablov.

Paket Antiled je razvit ob upoštevanju posebnosti napajanja hiše:

za strehe in žlebove: taljenje snega v žlebovih, na robu strehe, da preprečimo poledice in nastajanje ledu v ceveh

za vhodno skupino: ogrevanje stopnic, poti in odprtih površin

za dovoz do garaže: ogrevani dovozi

poleg tega se včasih sistem Antiled uporablja za ogrevanje tal v rastlinjakih in za ogrevanje krajine cvetličnih gredic, travnikov in travnikov ter za ogrevanje športnih objektov.

V procesu projektiranja se izračuna minimalna poraba energije in zagotovljena je požarna varnost. Pri izdelavi sistema Anti-Ice je priporočljivo uporabljati samo certificirane samogrelne elemente, ki ne podpirajo zgorevanja. Poleg tega je sistem opremljen z napravo za izklop pregrevanja ali diferencialnim odklopnikom, ki samodejno izklopi sistem, ko je zaznana izguba energije. Če se izkaže, da je sistem prevelik, se razdeli na manjše dele. Tako je lažje obvladovati njeno delo.

Pomembno:

za večkapno streho bodo sistem Antiled oblikovali naši strokovnjaki po individualnem naročilu.

Cena: 4500 rubljev.

Paket proti ledu

Vaše udobje in varnost pozimi

• Cena 4.500 rubljev

Paket za zaščito pred strelo

Pogosto razvijalci ne pripisujejo velikega pomena zaščiti lastnih domov pred strelo: nekdo rešuje, nekdo misli, nekdo upa, da bo "morda". Toda 3-4 leta po gradnji hiše se mnogi spomnijo zaščite pred strelo. Med nevihto sosedova strešna kritina zgoreli vsi gospodinjski aparati oziroma statistika, koliko požarov strele se zgodi na leto.

Predlagamo, da problem rešimo takoj: zagotoviti zaščito že v fazi načrtovanja hiše. O tem je vredno razmisliti, četudi le iz zgolj estetskih razlogov - ne bo treba še enkrat udariti sten hiše in potegniti navzdol vodnik vzdolž fasade, kar bo porušilo dobro premišljen videz stavbe.

Domača strelovodna zaščita je sistem naprav, ki se nahajajo tako zunaj doma kot v zaprtih prostorih. Zunanja zaščita pred strelo preprečuje vstop strele v hišo, notranja - ščiti električno omrežje pred nenadnimi napetostnimi sunki. In posebne naprave varujejo elektrotehniko pred nenadnimi spremembami elektromagnetnega polja v polmeru udara strele.

Paket zaščite pred strelo vključuje

• shema postavitve lokacije strelovodov, ki absorbirajo neposredne udare strele
• diagram prereza spodnjega vodnika, ki prenaša tok iz strelovoda na tla
• shema ozemljitvenega tokokroga, ki porazdeli energijo strele v tleh, kar zagotavlja popolno varnost
• izračuni povprečnega upora
• podroben seznam potrebnih materialov
• priporočila za izvedbo projekta.

Paket strelovodne zaščite Dom4M vam zagotavlja varnost vašega doma tudi v najhujši nevihti.

Paket za zaščito pred strelo

Zaščita pred strelo: o varnosti razmislite vnaprej

• Cena 3.100 rubljev

Paket centralnega sesalnika

"Centralni sesalnik" je neke vrste aspiracijski sistem(odstranjevanje majhnih delcev s sesanjem v zračnem toku).

Sistem je sestavljen iz:

• sesalnik(nameščen v tehnični sobi);
• kanalski sistem po kateri se giblje prašno-zračna masa (pogosteje se skrita namestitev izvaja pri pripravi tal ali v prostoru za spuščenim stropom);
• stenske dovode in pnevmatske cevi(na prvo je priključena gibljiva cev s teleskopsko palico in šobo, kot v običajnem sesalniku, slednji so praviloma namenjeni hitremu čiščenju v kuhinji).

Prednosti:

• odstranljiv prah ne vstopi zrak nazaj v sobo, in "vržen" za enoto na ulico;
• Brez hrupa v očiščenih prostorih.
• Udobje čiščenja brez »vlečenja« sesalnika iz sobe v prostor, brez uporabe podaljškov.
• Skrita namestitev sistema, v prostoru ni nič razen stenskega dovoda.

Cena projekta: od 3100 rubljev.

Paket centralnega sesalnika

"Sestavni del sodobnega doma so udobje, čistoča in svež zrak."

• Cena projekta: od 3100 rubljev.

Paket za udobje doma

Pojasnilni slovarji trdijo, da je udobje kombinacija gospodinjskih dobrin, brez katerih je življenje nepredstavljivo.
sodoben človek v moderni hiši. Večina teh ugodnosti je določenih v fazi načrtovanja. Mi pa smo pripravljeni razširiti njihov seznam in strankam pomagati narediti svoj dom čim bolj udoben.

Zato je naše podjetje Dom4m za vas razvilo paket "Udoben dom", ki vam bo omogočil, da bo vaš dom v vročem poletnem dnevu hladnejši, v zimskem mrazu pa prijeten in topel.

Paket Comfort House vključuje

• Projekt talnega ogrevanja. To je sodobna tehnologija ogrevanja doma. Uporablja se lahko s priklopom na lokalne in centralne sisteme ogrevanja. Poleg tega je talno ogrevanje lahko tako glavni kot dodatni vir toplote v prostoru. Glavna prednost sistema je, da ustvarja enoten toplotni režim, ne izsuši zraka, hkrati pa se organsko prilega v katero koli notranjost.
• Zasnova prezračevalnega sistema z rekuperacijo. Za razliko od tradicionalnih sistemov rekuperacijsko prezračevanje ponuja znatne operativne prihranke. Bistvo sistema je, da izpušni zrak, ki prehaja skozi rekuperator, odda svojo toploto hladnemu toku, ki prihaja z ulice. Vse genialno je preprosto. Ta sistem vam omogoča znatno zmanjšanje stroškov ogrevanja. Prihranki do 80%. Poleg tega se obremenitev omrežja zmanjša. Poleti lahko prezračevalni sistem z rekuperacijo toplote ohladi topel zunanji zrak. In tukaj že žanjete prihranke zaradi zmanjšane porabe energije pri klimatizaciji vašega doma.
• Projekt klimatske naprave. Takšen projekt vam ponuja na izbiro kanalsko klimatsko napravo z razporeditvijo zraka po prostorih ali multi-split sistem, ki omogoča povezavo več notranjih enot na zunanjo enoto hkrati.

Stene zasebnih hiš, koč in drugih nizkih stavb so običajno izdelane iz dveh ali treh plasti z izolacijskim slojem. Izolacijski sloj se nahaja na nosilnem delu stene iz opeke ali blokov majhnega formata. Razvijalci pogosto postavljajo vprašanja:
"Ali je mogoče prihraniti pri debelini stene?"
»Ali ni mogoče narediti nosilni del stene hiše tanjši od sosedovega oziroma kot je predvideno s projektom?

Na gradbiščih in v projektih si oglejte nosilni zid iz 250 opek mm., in iz blokov - celo 200 mm... postal običajen.

Stena je bila pretanka za to hišo.

Obremenitve in učinki na stene hiše

Standardi oblikovanja (SNiP II-22-81 "Kamnite in armirane kamnite konstrukcije"), ne glede na rezultate izračuna, omejujejo najmanjšo debelino nosilnih kamnitih sten za zidanje v območju od 1/20 do 1/25 višine tal. .

Tako z višino tal 2,5 ... 3 m. debelina stene mora biti v vsakem primeru večja od 120 - 150 mm.

Nosilna stena je izpostavljena vertikalni tlačni obremenitvi od teže same stene in prekrivnih konstrukcij (stene, stropi, strehe, sneg, obratovalna obremenitev). Konstrukcijska tlačna odpornost opeke in blokovne zidane je odvisna od znamke opeke ali razreda blokov glede na tlačno trdnost in blagovno znamko malte.

Za nizke stavbe, kot kažejo izračuni, je tlačna trdnost stene debeline 200-250 mm iz opeke je zagotovljena z veliko maržo. Tudi pri zidu iz blokov ob ustrezni izbiri razreda blokov običajno ni težav.

Poleg navpičnih obremenitev, vodoravne obremenitve delujejo na steno (odsek stene), na primer zaradi pritiska vetra ali prenosa potiska iz sistema strešnih rešetk.

poleg tega navori delujejo na steno, ki želijo zasukati del stene. Ti trenutki so posledica dejstva, da se obremenitev stene, na primer talnih plošč ali sloja izolacije in fasadne obloge, ne nanaša na sredino stene, ampak se premakne na stranske površine. Same stene imajo odstopanja od navpičnosti in naravnosti zidane, kar vodi tudi do dodatnih napetosti v materialu stene.

Ustvarjajo vodoravne obremenitve in navori upogibna obremenitev v materialu na vsakem delu nosilne stene.

Kako narediti stene močne in stabilne

Trdnost, stabilnost sten debeline 200-250 mm in manj, nima velike rezerve za upogibne obremenitve. Zato je treba stabilnost sten določene debeline za določeno zgradbo potrditi z izračunom.

Za gradnjo hiše s stenami te debeline morate izbrati že pripravljen projekt z ustrezno debelino in materialom sten. Popravek projekta z drugimi parametri za izbrano debelino in material sten je treba zaupati strokovnjakom.

Praksa projektiranja in gradnje stanovanjskih nizkih stavb je pokazala, da so nosilne stene iz opeke ali blokov debeline več kot 350 - 400 mm... imajo dobro mejo varnosti in odpornosti na tlačne in upogibne obremenitve v veliki večini konstrukcij stavb.

Stene hiše, zunanje in notranje, naslonjene na temelje, skupaj s temeljem in prekrivanjem tvorijo enotno prostorsko strukturo (okvir), ki se skupaj upira obremenitvam in vplivom.

Ustvarjanje trajnega in ekonomičnega gradbenega okvirja je inženirska naloga, ki od udeležencev gradnje zahteva visoko usposobljenost, pedantnost in kulturo.

Hiša s tankimi stenami je bolj občutljiva na odstopanja od projekta, od gradbenih predpisov in predpisov.

Razvijalec mora to razumeti moč, stabilnost sten se zmanjša, če:

• debelina stene se zmanjša;
• višina stene se poveča;
• poveča se površina odprtin v steni;
• širina stene med odprtinami se zmanjša;
• dolžina prostega dela stene, ki nima podlage, poveča dolžino vmesnika s prečno steno;
• v steni so razporejeni kanali ali niše;

Moč, stabilnost sten se spremeni v eno ali drugo smer, če:

• spremenite material sten;
• spremenite vrsto prekrivanja;
• spremenite vrsto, dimenzije temeljev;

Napake, ki zmanjšujejo trdnost, stabilnost sten

Kršitve in odstopanja od zahtev projekta, normativov in pravil gradnje, kar gradbeniki dovoljujejo (če ni ustreznega nadzora razvijalca), zmanjšanje trdnosti, stabilnosti sten:

• Uporablja se zidni material (opeka, bloki, malta) z zmanjšano trdnostjo v primerjavi z zahtevami projekta.
• po projektu se ne izvaja sidranje tal (plošče, tramov) s stenami s kovinskimi vezmi;
• odstopanja zidane od navpičnice, premik osi stene presega uveljavljene tehnološke standarde;
• odstopanja ravnosti zidane površine presegajo uveljavljene tehnološke standarde;
• zidani šivi niso popolnoma zapolnjeni z malto. Debelina šivov presega uveljavljene norme.
• v zidu se uporablja preveč polovic opeke, bloki s sekanci;
• nezadostna obloga zidov notranjih sten z zunanjimi;
• opustitve mrežne armature zidane;

Razvijalec se mora v vseh zgoraj navedenih primerih sprememb dimenzij ali materialov sten in stropov obvezno obrniti na strokovne oblikovalce za spremembe projektne dokumentacije. Spremembe v projektu morajo biti potrjene s svojim podpisom.

Predloge delovodja, kot je "poenostavimo", se morate dogovoriti s profesionalnim oblikovalcem. Spremljajte kakovost gradbenih del, ki jih izvajajo izvajalci. Pri samostojnem izvajanju del ne dovolite zgornjih konstrukcijskih napak.

Norme pravil za proizvodnjo in prevzem dela (SNiP 3.03.01-87) dovoljujejo: odstopanja sten s premikom osi (10 mm), z odstopanjem enega nadstropja od navpičnice (10 mm), glede na premik nosilcev talne plošče v načrtu (6 ... 8 mm), itd.

Čim tanjše so stene, bolj so obremenjene, manjša je njihova varnostna meja. Obremenitev stene, pomnožena z "napakami" oblikovalcev in graditeljev, se lahko izkaže za pretirano (na sliki).

Procesi uničenja sten se ne pojavijo vedno takoj, to se zgodi - leta po zaključku gradnje.

Hiša iz blokov z debelino stene 180 mm

Načela oblikovanja hiše z minimalno debelino stene so jasno vidna na naslednjih fotografijah. Monolitni armiranobetonski elementi se pogosto uporabljajo pri gradnji hiše s tankimi stenami.

Preprosta arhitekturna oblika hiše omogoča uporabo splošno dostopnih materialov za gradnjo in pripomore k optimizaciji stroškov gradnje.

Hiša ima 114 m 2 uporabna površina in je zasnovana za družino 4-5 oseb. Mansarda ima tri spalnice in kopalnico.

V pritličju se ob južni fasadi z velikimi okni nahaja prostorna dnevna soba v kombinaciji z jedilnico in kuhinjo. V drugem delu je pisarna, kopalnica in tehnični prostor.

Za zidanje zunanjih sten hiše so bili uporabljeni silikatni bloki. Debelina stene 180 mm Tanke stene povečajo uporabno površino doma.

Hiša je zasnovana tako, da nima notranjih nosilnih sten. V notranjosti hiše je nosilni nosilec, ki je podprt z dvema stebroma v notranjosti in z dvema stebroma, vzidanim v zidove zunanjih sten. Sam nosilec in stebri so izdelani iz monolitnega armiranega betona. Ta rešitev omogoča prosto razporeditev prostorov na tleh.

Za povečanje odpornosti sten na obremenitve je na nivoju tal prvega nadstropja monolitni armiranobetonski pas. Iz monolitnega armiranega betona je izdelan tudi del zidu s širokimi, visokimi okni in ozkimi stenami na južni fasadi.

Streha hiše naslanja na monolitni armiranobetonski pas nad stenami podstrešja. V podstrešnih stenah podstrešja, na katerih leži streha Mauerlat, so razporejeni armiranobetonski stebri. Potreba po napravi v zunanjih stenah stebrov je posledica dejstva, da te stene nimajo navzkrižnih povezav znotraj podstrešja. Odsotnost prečnih sten omogoča prosto postavitev podstrešnih prostorov.

Opaž za vgradnjo monolitnega stebra v zunanjo steno hiše. Steber služi kot podpora za nosilni nosilec v notranjosti hiše.

Opaž za monolitne stebre na robovih širokih okenskih odprtin.

V ozadju je stebrni opaž v notranjosti hiše. Dva stebra na notranji strani sta na isti osi s stebri, vgrajenimi v zunanje stene.

Plošče v hiši so montažne monolitne, pogosto rebraste, so v isti ravni z monolitnim armiranobetonskim pasom sten.

Monolitni strop, izdelan hkrati z monolitnim pasom sten, ustvarja skupaj s stenami enotno in trdno prostorsko strukturo - okostje hiše.

Podstrešne stene podstrešja z višino 1,3 m. na katerih se opira streha Mauerlat, so ojačani z monolitnimi stebri, vgrajenimi v zid.

Opaž za napravo monolitnih stebrov in pasu sten podstrešja.
Južna fasada hiše z odprtinami za visoka velika okna. V notranjosti je viden monolitni žarek, ki se opira na dva stebra znotraj in dva stebra, vgrajena v zidove zunanjih sten.

Špirovci vsakega strešnega pobočja na vrhu počivajo na nosilcu, katerega konci pa ležijo na nasprotnih dvokapnih stenah podstrešja. Ta odločitev je omogočila opustitev vmesnih regalov grebena. Zaradi tega je prostor znotraj podstrešja prost za načrtovanje. Kot naklona strešnih pobočij je 42 °.

Temelj hiše- monolitna armiranobetonska plošča 250 mm Temeljna plošča se naslanja na plast izolacije. Fiksni opaž iz izolacije. Izolacijske plošče so položene vzdolž oboda temelja, pod slepim območjem. Ta rešitev izključuje zmrzovanje tal pod temeljem.

Debelina stene 200-250 mm iz opeke ali blokov, je vsekakor priporočljivo izbrati za enonadstropno hišo ali za zgornje nadstropje večnadstropne.

Hiša v dveh ali treh nadstropjih z debelino stene 200-250 mm gradite, če imate na voljo že pripravljen projekt, vezan na talne razmere gradbišča, usposobljene gradbenike in neodvisen tehnični nadzor gradnje.

V drugih pogojih so stene z debelino najmanj 350 bolj zanesljive za nižja nadstropja dvo- ali trinadstropnih stavb. mm.

Da bi zagotovili trdnost in stabilnost zasebne hiše z minimalno debelino stene, je gradnja monolitnega armiranobetonskega pasu postala standard. Pas je nameščen na vrhu zunanjih in notranjih nosilnih sten v vsakem nadstropju hiše. Tramovi in ​​talne plošče, strehe Mauerlat morajo biti povezane (zasidrane) s kovinskimi vezmi na armiranobetonski pas na stenah hiše.

Kako narediti nosilne stene debeline samo 190 mm,

Naslednji članek:

Prejšnji članek: