तीन कमरों वाले अपार्टमेंट में एक कमरे के लिए किराये का समझौता। अपार्टमेंट किराये का समझौता

कानून मालिक को किसी रियल एस्टेट संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को किराए पर देने की अनुमति देता है। पूरी संपत्ति या उसका कुछ हिस्सा, जैसे कि एक कमरा, किराए पर दिया जा सकता है।

कमरा एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट का हिस्सा है, जिसका मुख्य उद्देश्य है स्थायी निवासव्यक्तियों.

कमरे को स्वच्छता, अग्नि, तकनीकी GOSTs और आवश्यकताओं में निहित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

एक लिविंग रूम किराए पर लेने का समझौता नागरिक कानून की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए और यह पूरे अपार्टमेंट के लिए पट्टा समझौते के समान है।

इस प्रकार, दस्तावेज़ के पाठ में निम्नलिखित प्रावधान प्रतिबिंबित होने चाहिए:

• किराये की अवधि;
• किराया लागत;
• कमरे के बारे में जानकारी, जिसे किराए पर देना होगा;
• उन व्यक्तियों के बारे में जानकारी जिनके पास अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार है;
• ऐसी स्थितियाँ जिनके घटित होने पर अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

ऐसे दस्तावेज़ को समाप्त करने की मुख्य बारीकियां इसका उपयोग है सामान्य स्थानमालिक और किरायेदार द्वारा संयुक्त रूप से किया जाएगा। इस संबंध में, पार्टियों को अनुबंध के पाठ में इस उपयोग की प्रक्रिया का यथासंभव विस्तार से वर्णन करना चाहिए।

साथ ही, अपार्टमेंट के लिए उपयोगिता बिलों की गणना की प्रक्रिया किरायेदारों की संख्या पर निर्भर करेगी।

व्यक्तियों के बीच 2018 में एक मानक कमरा किराये के समझौते का नमूना

किसी दस्तावेज़ को कानूनी बल के रूप में मान्यता देने के लिए, इसमें निम्नलिखित बिंदुओं की सूची होनी चाहिए:

• समझौते के विषय के बारे में जानकारी;
• अनुबंध की वैधता की अवधि;
• लेन-देन में प्रत्येक पक्ष के अधिकार और दायित्व;
• जमा प्रक्रिया के बारे में जानकारी नकदकमरे के उपयोग के लिए;
• भुगतान हेतु धनराशि जमा करने की प्रक्रिया सार्वजनिक उपयोगिताएँ;
• किरायेदारों का दायित्व, जो मालिक की संपत्ति को नुकसान होने की स्थिति में उत्पन्न होगा;
• पार्टियों का विवरण, उनके हस्ताक्षर।

व्यक्तियों के बीच एक कमरे के किराये के समझौते की विशेषताएं

इस घटना में कि एक समझौता संपन्न हुआ है व्यक्तियोंस्वतंत्र रूप से, पर्याप्त कानूनी ज्ञान वाले विशेषज्ञों को शामिल किए बिना, हम अनुशंसा करते हैं कि किरायेदार और मकान मालिक के बीच बाद के कानूनी संघर्षों से बचने के लिए समझौते के प्रत्येक खंड को विस्तार से प्रदान किया जाए।

सबसे पहले, समझौते के पक्षों के बारे में विस्तार से जानकारी निर्दिष्ट करना उचित है। लेन-देन में भाग लेने वाले व्यक्तियों के बारे में कोई भी जानकारी उनकी पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के अनुसार समझौते के पाठ में शामिल की जानी चाहिए।

समझौते में किराए के कमरे में मौजूद फर्नीचर की श्रेणी, साथ ही उसकी स्थिति का उल्लेख होना चाहिए। इन वस्तुओं के उपयोग की प्रक्रिया निर्दिष्ट की जा सकती है। किरायेदार समझौते में सुरक्षा जमा के प्रावधान को शामिल करने पर जोर दे सकता है जो संपत्ति को होने वाले नुकसान, यदि कोई हो, को कवर करेगा।

पार्टियों को समझौते में कमरे के उपयोग के लिए शुल्क का भुगतान करने की प्रक्रिया का उल्लेख करना होगा। यह नकद भुगतान या मासिक गैर-नकद भुगतान हो सकता है। साथ ही, समझौते के पाठ में उस तारीख का उल्लेख होना चाहिए जिसके बाद भुगतान अतिदेय माना जाएगा। दंड में देरी के प्रत्येक दिन के लिए दंड का भुगतान शामिल हो सकता है।

पार्टियों के समझौते से, संचालन पर प्रावधान कॉस्मेटिक मरम्मतकमरे और उपयोगिता भुगतान करना।

एक सामुदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लें

कानून एक कमरे को किराए पर देने की अनुमति देता है जो एक मालिक के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में स्थित है, साथ ही सांप्रदायिक स्थिति वाले अपार्टमेंट में भी है।

उस स्थिति में जब किराया किसी गैर-निजीकृत कमरे में लिया जाता है सांप्रदायिक अपार्टमेंट, समझौते के पक्ष किरायेदार हैं - एक व्यक्ति और पट्टादाता, एक अधिकृत राज्य या नगर निकाय।

एक गैर-निजीकृत कमरे को किराए पर लेते समय, जो एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित है, किसी तीसरे पक्ष के साथ सौदे को अंतिम रूप देने से पहले, आपको सभी पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करनी होगी। ऐसी सहमति लिखित रूप में होनी चाहिए। इसके बाद, आपको ऐसे परिसर को किसी तीसरे पक्ष को किराए पर देने के लिए एक आवेदन के साथ अधिकृत निकाय से संपर्क करना होगा।

यदि ऐसा अनुरोध प्राधिकारी द्वारा संतुष्ट नहीं है, तो इच्छुक व्यक्ति को अदालत में निर्णय के खिलाफ अपील करने का अधिकार है।

जब अनुबंध निष्पादित होने से पहले ऐसी प्रक्रिया नहीं अपनाई जाती है, तो इसका कोई कानूनी बल नहीं होता है। जो व्यक्ति अस्थायी रूप से परिसर का उपयोग करते हैं उन्हें जबरन वहां से बेदखल किया जा सकता है। पड़ोसी, साथ ही अभियोजक के कार्यालय जैसे अधिकृत निकायों के प्रतिनिधि, बेदखली शुरू कर सकते हैं।

उस व्यक्ति को जिसने अवैध समर्पण किया आवासीय परिसरकिराए के लिए प्रशासनिक जुर्माना लगाया जा सकता है, जिसकी राशि 1,000 रूबल से कम नहीं हो सकती।

कमरे के किराये का समझौता - परिसर के मालिक (पट्टादाता) द्वारा किसी अन्य पक्ष (किरायेदार) को सीमित समय और अन्य शर्तों के साथ कब्जे और उपयोग के लिए एक निश्चित शुल्क के प्रावधान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज। पट्टा समझौते के नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है और ऐसे समझौते का अनिवार्य नोटरीकृत रूप कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है, हालांकि, यदि वांछित है, तो पार्टियों को इसके नोटरीकरण के लिए प्रदान करने का अधिकार है।

अंततः, यह निर्धारित करने के लिए कि आपको किस प्रकार का अनुबंध करने की आवश्यकता है, किसी वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है। चूँकि यहाँ बारीकियाँ हैं और, एक नियम के रूप में, इन अवधारणाओं को भ्रमित किया जा सकता है।

समझौता कम से कम दो प्रतियों में लिखित रूप में तैयार किया गया है। के अनुसार सामान्य नियमअनुबंध की शर्तें पार्टियों के विवेक पर निर्धारित की जाती हैं, उन मामलों को छोड़कर जहां प्रासंगिक स्थिति की सामग्री कानून या अन्य कानूनी कृत्यों (रूस के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421) द्वारा निर्धारित की जाती है।

अनुबंध में आमतौर पर निम्नलिखित शामिल होते हैं:
1. समझौते के पक्षकारों के नाम
2. कमरे का विवरण.
3. अन्य बिंदु, अधिक जानकारी के लिए देखें:

विवरण के साथ वस्तुओं की एक पूरी सूची "अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट" पृष्ठ पर उपलब्ध है।(ऊपर लिंक)।

कमरा किराए पर लेने की कुछ विशिष्टताओं पर भी ध्यान देना उचित है:

एक कमरा किराए पर लेते समय, मजबूर पड़ोसियों के बीच संघर्ष का खतरा बढ़ जाता है, इसलिए अपार्टमेंट में रहने की शर्तों और प्रक्रिया का दस्तावेजीकरण करना आवश्यक है, उपयोग करें सामान्य क्षेत्र. अपार्टमेंट में एक हिस्से के प्रत्येक मालिक से लिखित सहमति प्राप्त करना बेहतर है, यदि उनमें से कई हैं, गैर-निजीकृत आवास के मामलों में, अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेने के लिए नगर पालिका की सहमति प्राप्त करना भी आवश्यक है . लेकिन किरायेदार को भी ऐसे दस्तावेज़ मांगने का अधिकार है। आप एक अलग खंड में यह शर्त भी बता सकते हैं कि किरायेदार अपने कार्यों से किसी भी तरह से अन्य किरायेदारों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करेगा। समझौते में यह भी आवश्यक है कि उपयोगिता बिलों के हिस्से की गणना और प्रतिपूर्ति की प्रक्रिया की गणना और प्रतिपूर्ति नए किरायेदार द्वारा की जाए।

पट्टा समझौते का राज्य पंजीकरण रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 में निर्धारित किया गया है:

1. एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए एक पट्टा समझौता, और यदि समझौते का कम से कम एक पक्ष कानूनी इकाई है, तो अवधि की परवाह किए बिना, लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए।

2. एक रियल एस्टेट पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

3. एक संपत्ति पट्टा समझौता, जो इस संपत्ति के स्वामित्व को पट्टेदार को बाद में हस्तांतरित करने का प्रावधान करता है (अनुच्छेद 624), ऐसी संपत्ति की खरीद और बिक्री समझौते के लिए प्रदान किए गए फॉर्म में संपन्न होता है।

कमरा किराए पर लेते समय कई सुविधाएँ भी होती हैं:आवासीय क्षेत्र में एक विशिष्ट कमरे का संकेत और कमरे को अलग-थलग करने की आवश्यकता (अधिक जानकारी के लिए वकील से परामर्श करना बेहतर है).

* - पट्टा समझौते नीचे प्रस्तुत किए गए हैं, लेकिन व्यक्तियों के बीच विकल्प भी हैं, लेकिन यह ऐसे रूपों की मांग के कारण है, हालांकि, एक बार फिर, यह निर्धारित करने के लिए वकील से परामर्श करना बेहतर है कि आपको किस प्रकार के समझौते का उपयोग करना चाहिए आपकी स्थिति.

नमूना डाउनलोड करें (फॉर्म), विभिन्न विकल्पअनुबंधवर्ड में एक कमरा किराए पर लेना (वर्ड, डॉक):

व्यक्तियों के बीच:

फॉर्म अनुमानित हैं और विशिष्ट स्थिति और जरूरतों के आधार पर इन्हें समायोजित किया जा सकता है।आप वह फॉर्म चुन सकते हैं जो आपके लिए सबसे उपयुक्त हो।आप "अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट" पेज (ऊपर लिंक) पर भी फॉर्म देख सकते हैं

कमरे के किराये के समझौते को सही ढंग से तैयार करने का अर्थ है अपने आप को अनावश्यक जोखिमों से बचाना। आप फॉर्म डाउनलोड कर सकते हैं और इसे अपनी शर्तों के अनुसार अनुकूलित कर सकते हैं - चरण दर चरण निर्देशनीचे दिया गया है.

दस्तावेज़ का कानूनी सार और इसकी वैधता अवधि

कानून कमरे के किराये को एक अलग किराये की श्रेणी में आवंटित नहीं करता है। वे। कानूनी दृष्टिकोण से, एक अपार्टमेंट, घर या सिर्फ एक कमरा किराए पर लें निश्चित अवधि- ये संक्षेप में और संबंधित कमरे के किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले पक्षों के अधिकारों और दायित्वों के संदर्भ में समान कार्य हैं।

ऐसे समझौते के लिए कई मानक आवश्यकताएँ हैं:

1. इसे विशेष रूप से लिखित रूप में तैयार किया गया है। दस्तावेज़ की सामग्री किसी भी रूप में तैयार की गई है, लेकिन विषय, पार्टियों के पूरे नाम (किरायेदार और पट्टेदार) और हस्ताक्षर करने की तारीख को इंगित करना आवश्यक है - इन आवश्यक शर्तों के बिना, अनुबंध को कानूनी रूप से वैध नहीं माना जाता है .
2. पार्टियों के हस्ताक्षर इस प्रकार रखे जा सकते हैं सामान्य तरीके से(हस्तलिखित), और स्कैन या फैक्स के रूप में - लेकिन किसी भी स्थिति में वे मूल होने चाहिए, यानी। अनुबंध के पक्षकारों द्वारा सीधे दर्ज किया गया।
3. कमरे के किराये के समझौते की वैधता अवधि के अनुसार, कृपया ध्यान दें: विशेष ध्यान. यदि प्रारंभ में समय सीमा निर्दिष्ट नहीं की गई थी, तो डिफ़ॉल्ट रूप से दस्तावेज़ को अभी भी कानूनी रूप से वैध माना जाता है। इस मामले में, अनुबंध को असीमित माना जाता है, और पार्टियों को इसकी समाप्ति के बारे में कम से कम 3 महीने पहले सूचित करना आवश्यक है। यदि समाप्ति प्रक्रिया अलग से निर्दिष्ट की गई है, तो इसे इस नियम पर प्राथमिकता दी जाती है।
4. यदि अनुबंध की वैधता अवधि 1 वर्ष से अधिक होने की उम्मीद है, तो अनुबंध को रोसेरेस्टर (कैडस्ट्राल चैंबर) की स्थानीय शाखा द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

व्यवहार में, 11 महीने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करना और फिर अतिरिक्त समझौतों का उपयोग करके इसे समान या छोटी अवधि के लिए बढ़ाना बहुत आसान है।

नमूना कमरा किराया समझौता 2018

सामान्य मामलों में, जब पार्टियों को एक-दूसरे के बेईमान इरादों के बारे में कोई विशेष संदेह नहीं होता है, तो रूम रेंटल एग्रीमेंट फॉर्म को डाउनलोड किया जा सकता है, मुद्रित किया जा सकता है और स्वयं भरा जा सकता है। आदर्श रूप से इसमें काफी कुछ शामिल है बड़ी मात्रायदि पार्टियाँ अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहती हैं तो सभी संभावित जोखिमों को ध्यान में रखने के लिए धारा (10-12)।

1. विषय न केवल समझौते का सार बताता है, बल्कि इस कमरे के मालिक के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का लिंक भी प्रदान करता है। यहां आपको यह बताना होगा कि एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होने पर समझौते को पंजीकृत करने की प्रक्रिया किसके खर्च पर पूरी की जाएगी। तथ्य यह है कि कानून यह निर्धारित नहीं करता है कि वास्तव में खर्च कौन वहन करेगा, इसलिए पार्टियों को स्वयं इस पर सहमत होना होगा।
2. अगला पैराग्राफ, जिसे आपके विवेक पर मनमाने ढंग से नाम दिया जा सकता है, किरायेदार के उपयोग के लिए कमरे के साथ-साथ कमरे में संपत्ति को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है। स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र का संदर्भ अवश्य लें, जो इस संपत्ति और इसकी स्थिति की एक सूची प्रदान करता है, ताकि बाद में इसे नुकसान पहुंचाने वाले व्यक्ति की संभावित देनदारी स्थापित की जा सके।
   
3. शब्द अनुभाग अनुबंध की आरंभ तिथि और उसके अपेक्षित अंत को इंगित करता है। यह भी संकेत दिया गया है कि दोनों पक्ष समय सीमा में बदलाव की पहल कर सकते हैं, लेकिन केवल आपसी सहमति से। सबसे आम विकल्प में, वैधता अवधि बढ़ा दी जाती है, जो एक अतिरिक्त समझौते में तय होती है।
4. इसके बाद, अनुबंध की कीमत लिखी जाती है - यानी। भुगतान की राशि और उसके भुगतान की आवृत्ति (हर महीने या तिमाही - पट्टेदार के विवेक पर)। यहां आपको यह बताना होगा कि उपयोगिता बिल, टेलीफोन, केबल टेलीविजन, इंटरनेट और अन्य सेवाओं के उपयोग का भुगतान कौन करता है - या तो उन्हें किराए में शामिल किया जाता है, और यह तय होता है, या उन्हें भुगतान के अतिरिक्त भुगतान किया जाता है (यह सबसे आम है) परिस्थिति)।
   
5. समझौते में आगे कमरा किराए पर देने वाले व्यक्ति - मकान मालिक - के अधिकारों और दायित्वों का वर्णन करने वाला एक खंड है। किरायेदार के हित में, यह निर्दिष्ट करना आवश्यक है कि क्या मकान मालिक तथाकथित अविभाज्य कमरे के सुधार की लागत की प्रतिपूर्ति करेगा या नहीं। इस अवधारणा का अर्थ है नवीनीकरण का काम, जिसके परिणाम को अपने साथ नहीं ले जाया जा सकता (उदाहरण के लिए, वॉलपेपर लगाना, बालकनी की मरम्मत करना, तारों को बदलना, आदि)। और एक और महत्वपूर्ण बिंदु – जिस दिन किरायेदार आता है, उस दिन सभी उपयोगिता बिलों का भुगतान करना होगा, यानी संभावित गैर-भुगतान की जिम्मेदारी पूरी तरह से पट्टादाता की है।
   
6. अगला भाग किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों का विवरण देता है। किरायेदार की अपने परिवार के सदस्यों (या अन्य व्यक्तियों) के कमरे में जाने की क्षमता पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए - अर्थात। चेक-इन के लिए ऐसी संभावना और प्रक्रिया का वर्णन करें, या अलग से इंगित करें कि ऐसा कोई फ़ंक्शन प्रदान नहीं किया गया है। किरायेदार को भी ध्यान देने की जरूरत है कि वह तुरंत सभी की सूचना देने के लिए बाध्य है संभावित खराबीघरेलू उपकरण, उपकरण, फर्नीचर, चाहे किसी की भी गलती से खराबी आई हो।
   
7. अगला पैराग्राफ कमरे में पहले से बताए गए संभावित सुधारों का वर्णन करता है जिन्हें किरायेदार कर सकता है, लेकिन केवल मकान मालिक की सहमति से। वे। में संरचनात्मक परिवर्तन किये गये अपनी पहलकमरे के मालिक द्वारा केवल अपने व्यक्तिगत विवेक पर मुआवजा दिया जाता है। इसके अलावा, कमरे का मालिक पट्टा समझौते में यह निर्धारित कर सकता है कि वह किसी भी मरम्मत कार्य को करने पर रोक लगाता है। दूसरी ओर, मालिक को मरम्मत करने के लिए किरायेदार का वर्णन करने का अधिकार नहीं है। कानून की दृष्टि से, रहने की स्थितियाँ स्वीकार्य होनी चाहिए- और सभी सुधारों पर अलग से सहमति होती है, या तुरंत एक खंड आता है कि मरम्मत निषिद्ध है।
   
8. अनुभाग "पार्टियों की जिम्मेदारी" उनके दायित्वों के उल्लंघन के मामले में दंड का वर्णन करता है। नागरिक स्वयं सहमत हो सकते हैं संभावित प्रकारदायित्व, लेकिन वे नागरिक कानून का उल्लंघन नहीं कर सकते। इसके अलावा, भले ही दायित्व उपाय निर्धारित नहीं हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि पार्टियों को संभावित सजा से छूट दी गई है - फिर नुकसान की भरपाई अदालत में की जाएगी।
   
9. निम्नलिखित अनुभाग में वर्णन किया गया है कि किसी कमरे का उपयोग करने के बाद उसे वापस कैसे लौटाया जाए - यानी। कमरे के किराये के समझौते की समाप्ति के बाद। मकान मालिक के हित में, यह इंगित करना आवश्यक है कि संपत्ति और कमरा उसी स्थिति में स्थानांतरित किया जाता है जिसमें वे निवासी को प्रदान किए गए थे। तथापि मूल्यह्रास (घिसाव और टूट-फूट) की अनिवार्यता को पहले से ही ध्यान में रखा जाता है, जिसे "सामान्य टूट-फूट" के रूप में परिभाषित किया जाता है।. बेशक, ऐसा संकेतक दृष्टिगत रूप से निर्धारित होता है, लेकिन यदि कोई मौलिक असहमति उत्पन्न होती है, तो घायल पक्ष (कमरे के मालिक) को तथ्य साबित करना होगा भौतिक क्षतिअपने स्वयं के खर्च पर एक परीक्षा के साथ अदालत में (यदि आप केस जीतते हैं, तो किरायेदार की कीमत पर धनराशि की भरपाई की जाएगी)।
   
10. एक पूर्व निर्धारित दिन पर कमरे के किराये के समझौते को समाप्त करने के साथ-साथ, ऐसे आधार भी हैं जिनके कारण दस्तावेज़ जल्दी अमान्य हो जाता है। मकान मालिक के दृष्टिकोण से, इस तथ्य पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि भले ही कमरे को अप्रत्याशित घटना (आग, बाढ़, आदि) के कारण काफी नुकसान हुआ हो, अनुबंध स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है। इस बात का ध्यान रखना भी जरूरी है परिसर के मालिक को इसका संचालन करना होगा प्रमुख नवीकरणजरुरत के अनुसार- यानि कमरे को रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में लगातार बनाए रखना। भले ही यह खंड अनुबंध में प्रतिबिंबित न हो, कानून किरायेदार के पक्ष में है। अन्यथा, अनुबंध उसी दिन समाप्त माना जाता है।
    
11. इसके बाद, अंतिम प्रावधान, पार्टियों के बीच असहमति के संभावित समाधान की प्रक्रिया निर्धारित की जाती है, और पार्टियों के संपर्क विवरण प्रदान किए जाते हैं।

निम्नलिखित दस्तावेज़ आमतौर पर संलग्नक के रूप में उपयोग किए जाते हैं:

1. उस अपार्टमेंट का कैडस्ट्रल पासपोर्ट जिसमें कमरा स्थित है, या स्वयं कमरा (यदि मालिक केवल साझा स्वामित्व के रूप में इसका मालिक है)।
2. अनुबंध की पूरी अवधि के लिए उपयोग के लिए हस्तांतरित की गई सभी संपत्ति की पूरी सूची।
3. स्थानांतरण स्वीकृति प्रमाणपत्र - भविष्य में संभावित विवादों को रोकने के लिए उपकरण और अन्य संपत्ति की स्थिति यहां दर्ज की जाती है।

कृपया ध्यान दें। यदि इन आवेदनों को पूरा किए बिना कमरे का हस्तांतरण होता है तो किराये का समझौता वैध माना जाता है। हालाँकि, यदि वे मौजूद हैं, तो अनुबंध को मुख्य अनुबंध का अभिन्न अंग माना जाता है।

"- ऐसे अनुरोध अक्सर खोज इंजनों को भेजे जाते हैं। खैर, आमतौर पर खोज परिणामों में कोई कमी नहीं होती है: आमतौर पर ऐसे अनुरोध से कई लाख लिंक मिलते हैं। लेकिन उनमें से सही का चुनाव कैसे करें? आइए यह जानने का प्रयास करें कि ऐसे अनुबंध का नमूना डाउनलोड करते समय आपको सबसे पहले क्या ध्यान देना चाहिए।

कमरे के किराये के समझौते के लिए सामान्य आवश्यकताएँ

नागरिक कानून भेद नहीं करता कमरे के किराये के समझौतेएक अलग प्रकार के समझौते में, इसलिए, इमारतों और संरचनाओं के किराये के साथ-साथ किराये के आवास के संबंध में सामान्य नियम, यदि कमरा आवासीय है, उन पर लागू होते हैं। इस तरह, कमरे का किराया समझौताहोना चाहिए:

• दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित (फैक्स का आदान-प्रदान करके या दस्तावेजों के स्कैन द्वारा हस्ताक्षर करने की अनुमति है, लेकिन दो मूल हस्ताक्षर आवश्यक हैं);
• यदि अनुबंध 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न हुआ है तो Rosreestr अधिकारियों के साथ पंजीकृत।

जाँच की जा रही है कि मैं नमूना कमरा किराया समझौता (फॉर्म) कहाँ से डाउनलोड कर सकता हूँ?

रूम रेंटल एग्रीमेंट फॉर्मकेवल शामिल है सामान्य संरचनादस्तावेज़। विशिष्ट शर्तेंपार्टियों द्वारा स्वतंत्र रूप से विकसित किए जाते हैं, लेकिन समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि इसमें निम्नलिखित डेटा शामिल है:

1. समझौते में पार्टियों के पूरे नाम (यदि पार्टियों में से एक एक संगठन है, तो उसका पूरा नाम और संगठनात्मक रूप अवश्य दर्शाया जाना चाहिए)।
2. अनुबंध के तहत हस्तांतरित परिसर की विशेषताएं। आप केवल एक पृथक कमरा किराए पर ले सकते हैं, इसलिए अनुबंध में पता, क्षेत्र और कैडस्ट्राल नंबर (यदि कोई हो) अवश्य दर्शाया जाना चाहिए।
3. जमींदार के अधिकारों का वर्णन | उसे या तो कमरे (या पूरे अपार्टमेंट जिसमें कमरा आवंटित किया गया है) का मालिक होना चाहिए या इसे किराए पर देना चाहिए - लेकिन फिर उप-किराए पर देने के लिए मालिक की सहमति आवश्यक है।
4. पट्टा समझौते की अवधि और इसके नवीनीकरण या गैर-नवीकरण की प्रक्रिया।
5. कमरे के उपयोग के लिए किराए की राशि और अन्य भुगतान।
6. समझौते के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों की सूची।
7. एक किरायेदार को एक कमरा हस्तांतरित करने की प्रक्रिया का विवरण, साथ ही कमरे की गुणवत्ता की जाँच करने की विधियाँ। संभावित छिपे हुए दोषों के बारे में भविष्य के विवादों से बचने के लिए यह आवश्यक है जो किरायेदार को कमरे का उपयोग करने से रोकते हैं।

कमरे के किराये के समझौते की अवधि

कानून किसी भी अवधि के लिए परिसर पट्टा समझौते को संपन्न होने से नहीं रोकता है। इसके अलावा, यदि समझौते का पाठ सीधे तौर पर यह नहीं बताता है कि यह किस अवधि के लिए संपन्न हुआ है, तो कानून के दृष्टिकोण से, ऐसा समझौता असीमित हो जाता है। इस मामले में, समाप्त करने के लिए, पार्टियों में से एक को अनुबंध की अपेक्षित समाप्ति की तारीख से कम से कम 3 महीने पहले दूसरे को सूचित करना होगा।

हालाँकि, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एक वर्ष से अधिक की अवधि के अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। इसलिए, ऐसे मामलों में जहां रोसेरेस्टर से एक बार फिर संपर्क करना अवांछनीय है, 11 महीने से अधिक की अवधि के लिए एक समझौते को समाप्त करना बेहतर है (इससे शर्तों को गिनना अधिक सुविधाजनक हो जाता है), और फिर, अतिरिक्त की मदद से अनुबंध, इसे आवश्यक संख्या में बार नवीनीकृत करें।

अनुबंध के पक्षकारों को क्या याद रखना चाहिए?

चूंकि लीज एग्रीमेंट मुख्य रूप से किराए के लिए होता है रहने वाले कमरे, तो इस पर कई विशिष्ट शर्तें लागू होंगी, जिन पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए:

1. आवासीय परिसर के लिए न केवल किरायेदार के साथ, बल्कि उसके साथ रहने वाले लोगों के साथ भी एक समझौता करना संभव है। इस मामले में, वे सह-किरायेदार बन जाते हैं। सह-किरायेदारी समझौता करने के लिए मुख्य नियोक्ता की सहमति की आवश्यकता नहीं है।
2. यदि किरायेदार (किरायेदार) किसी और को कमरे में ले जाना चाहता है, तो पार्टियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रति व्यक्ति रहने की जगह दिए गए शहर में स्थापित मानदंड से कम नहीं है। यह नियम केवल तभी लागू नहीं होता जब नियोक्ता नाबालिग बच्चों को समायोजित करना चाहता हो।
3. पार्टियों की जिम्मेदारियाँ अनुबंध में ही निर्दिष्ट होनी चाहिए। अन्यथा, उल्लंघन की स्थिति में, किराए में देरी के लिए केवल ब्याज की वसूली करना संभव होगा, और उसके बाद केवल सेंट्रल बैंक पुनर्वित्त दर की राशि में (और यह बहुत अधिक नहीं है)। इसके अतिरिक्त, आप केवल वास्तविक क्षति के लिए भुगतान प्राप्त कर सकते हैं यदि यह दूसरे पक्ष के कारण हुआ हो।

क्या मैं स्वयं पट्टा समझौता तैयार कर सकता हूँ?

यदि आपको तत्काल किसी समझौते की आवश्यकता है, तो आप इसे स्वयं बना सकते हैं, क्योंकि इस दस्तावेज़ को तैयार करने के लिए आमतौर पर गहन कानूनी ज्ञान की आवश्यकता नहीं होती है। कई उदाहरणों की समीक्षा करने के बाद (वैसे, नमूना कमरा किराये का समझौताहमारी वेबसाइट पर भी उपलब्ध है), आप तुरंत समझ जाएंगे कि इस दस्तावेज़ की संरचना क्या है और इसकी शर्तें क्या होनी चाहिए। कड़ाई से कहें तो, इंटरनेट साइटों पर अधिकांश नमूने बहुत समान हैं, क्योंकि साइट मालिक एक-दूसरे से पाठ की प्रतिलिपि बनाते हैं, और वकील मानक समाधानों का उपयोग करते हैं।

हालाँकि, यदि आपको प्रतिपक्ष और समझौते की शर्तों के बारे में थोड़ा सा भी संदेह है, तो सलाह लेना या विशेष रूप से अपने मामले के लिए समझौते का आदेश देना बेहतर होगा। आख़िरकार, यदि ऐसी समस्याएँ उत्पन्न होती हैं जिनके लिए अदालत के निर्णय की आवश्यकता होती है, तो शब्दों में अशुद्धि प्रक्रिया में काफी देरी कर सकती है।

समझौता

कमरे का किराया

मॉस्को "___" __________ 201_

नागरिक ______________________________, जिसे इसके बाद "लेंटर" के रूप में जाना जाता है, पासपोर्ट द्वारा पहचाना जाता है: __________ ____________, पासपोर्ट कार्यालय संख्या _ आंतरिक मामलों के विभाग _______________ शहर के उच्च प्रशासनिक जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा __ _________ 200_ को जारी किया गया। मॉस्को, उपखंड कोड _______, पते पर निवास: मॉस्को, सेंट। _________ घर _ उपयुक्त. ___ एक ओर, और नागरिक ______________________________, जिसे इसके बाद "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है, पहचान की पुष्टि पासपोर्ट द्वारा की जाती है: _______ ____________, __ ___________ 200_ को जारी किया गया शहर के आंतरिक मामलों का विभाग ______________, उपखंड कोड __________, पर रहता है पता: मॉस्को क्षेत्र, _____________, सेंट। ________________ घर __ उपयुक्त। __, ने निम्नलिखित शर्तों पर इस कमरे के किराये के समझौते में प्रवेश किया है, जिसे इसके बाद "समझौते" के रूप में जाना जाएगा:

1. समझौते का विषय

1.1. इस समझौते के तहत, मकान मालिक अपने स्वामित्व वाले अपार्टमेंट (बाद में "अपार्टमेंट" के रूप में संदर्भित) में किरायेदार को रहने के लिए कब्जे और उपयोग के शुल्क के लिए एक कमरा प्रदान करता है।

1.2. अपार्टमेंट में संकेतित कमरा यहां स्थित है: _____________________________________।

1.3. निर्दिष्ट अपार्टमेंट पर मकान मालिक के स्वामित्व की पुष्टि निम्नलिखित दस्तावेजों द्वारा की जाती है: ___________________________________________________________________।

1.4. किरायेदार पूरे किराये की अवधि के दौरान अपार्टमेंट का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य (रहने के लिए) के अनुसार करता है।

1.5. निम्नलिखित नागरिक समझौते के खंड 1.2 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट में किरायेदार के साथ रहेंगे और आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए किरायेदार के साथ समान अधिकार होंगे:

1.5.1. _____________________________________________________________________;

1.5.2. _____________________________________________________________________;

1.5.3. _____________________________________________________________________.

1. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

2.1. नियोक्ता बाध्य है:

- पट्टादाता को समय सीमा के भीतर और इस समझौते द्वारा स्थापित तरीके से भुगतान करें;

- इस समझौते की वैधता की अवधि के दौरान, आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए सभी आवश्यक भुगतान समय पर करें;

- अनुबंध के खंड 1.2 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट का उपयोग केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए करें;

- अनुबंध के खंड 1.2 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट का उचित उपचार करें और इसे इसके उद्देश्य के अनुसार उपयोग करें तकनीकी सुविधाओं;

- सुरक्षा नियमों सहित आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों का पालन करें, अपार्टमेंट, उसमें स्थापित उपकरण और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक उपाय करें;

- किरायेदार की गलती के कारण अपार्टमेंट और उसमें स्थापित संपत्ति और उपकरणों को हुए नुकसान की भरपाई करना;

— आवासीय परिसर के किरायेदारों के लिए वर्तमान कानून द्वारा स्थापित अन्य कर्तव्यों को पूरा करें।

2.2. किरायेदार अनुबंध के खंड 1.2 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट से संबंधित सभी मुद्दों और परिस्थितियों पर मकान मालिक को सूचित करने के लिए बाध्य है। संचार समय पर और पूर्ण होना चाहिए।

2.3. नियोक्ता का अधिकार है:

- किराये की अवधि समाप्त होने से पहले मकान मालिक को अपार्टमेंट लौटा दें, मकान मालिक को इस बारे में ______ (_______) दिन पहले लिखित रूप में सूचित करें;

- एक नई अवधि के लिए एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए;

- किसी भी व्यक्ति (अस्थायी निवासियों) को मकान मालिक की सहमति से अपार्टमेंट को उप-किराए पर दिए बिना अपनी पसंद के अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दें। किरायेदार अस्थायी निवासियों के कार्यों के लिए मकान मालिक के प्रति जिम्मेदार है;

- वर्तमान कानून और व्यावसायिक रीति-रिवाजों द्वारा आवासीय परिसर के किरायेदारों को दिए गए अन्य अधिकारों का प्रयोग करें।

2.4. पट्टादाता बाध्य है:

- इस समझौते के समापन के बाद _____ दिनों के भीतर किरायेदार को अपार्टमेंट और अपार्टमेंट में स्थापित उपकरण और अन्य संपत्ति अच्छी स्थिति में सौंप दें;

- अपने स्वयं के खर्च पर अपार्टमेंट की बड़ी मरम्मत करना और खराब हो चुके उपकरणों को बदलना;

- अनुबंध के खंड 1.2 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट के किरायेदार के वैध उपयोग में हस्तक्षेप नहीं करना;

- इस समझौते की समाप्ति से पहले ____(________) दिनों के बाद, किरायेदार को समान शर्तों पर एक समझौता समाप्त करने की पेशकश करें या किरायेदार को अपार्टमेंट को किराए पर न देने के निर्णय के संबंध में समझौते का विस्तार करने से इनकार करने के बारे में चेतावनी दें। कम से कम एक साल.

2.5. पट्टेदार का अधिकार है:

- आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए किरायेदार द्वारा भुगतान न करने की स्थिति में इस समझौते को समाप्त करें।

1. समझौते के तहत बस्तियां

3.1. किरायेदार अपार्टमेंट के उपयोग के लिए मकान मालिक को नियमित रूप से शुल्क का भुगतान करने का वचन देता है।

3.2. अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए शुल्क का भुगतान _______ किया जाता है और इसकी राशि प्रति माह _______ रूबल है।

3.3. किरायेदार को अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए शुल्क में कमी की मांग करने का अधिकार है यदि, उन परिस्थितियों के कारण जिनके लिए वह जिम्मेदार नहीं है, पट्टा समझौते में प्रदान की गई उपयोग की शर्तें या संपत्ति की स्थिति काफी खराब हो गई है।

1. समझौते के तहत पार्टियों की जिम्मेदारी

4.1. पट्टेदार को पट्टेदार के जीवन, स्वास्थ्य या संपत्ति को हुई क्षति के लिए दायित्व से मुक्त कर दिया गया है।

4.2. मकान मालिक उन सभी दावों के लिए किरायेदार के प्रति जिम्मेदार है जो तीसरे पक्ष के अधिकारों से उत्पन्न हो सकते हैं जो अपार्टमेंट और उसमें स्थित अन्य संपत्ति के उपयोग को सीमित या रोकते हैं, बशर्ते कि किरायेदार को इसके अस्तित्व के बारे में पता न हो और न ही जान सके। अनुबंध समाप्त करते समय तीसरे पक्ष।

4.3. किरायेदार इस समझौते की आवश्यकताओं के उल्लंघन के साथ-साथ परिवार के अन्य सदस्यों और अस्थायी रूप से आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्तियों के कार्यों के लिए व्यक्तिगत जिम्मेदारी वहन करता है।

4.4. आवासीय अपार्टमेंट का उपयोग अनुबंध की शर्तों के अनुसार नहीं होने की स्थिति में, मकान मालिक को अनुबंध को समाप्त करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

1. समझौते की अवधि और पार्टियों के अधिकार

समझौते की समाप्ति के बाद

5.1. यह समझौता "___" __________ 201_ तक की अवधि के लिए संपन्न हुआ है। समझौता इसके समापन के क्षण से ही लागू हो जाता है।

5.2. इस अनुबंध की समाप्ति पर, पार्टियों को यह अधिकार है:

- अपना संविदात्मक संबंध समाप्त करें;

— एक नए कार्यकाल के लिए समान या भिन्न शर्तों पर एक नया अपार्टमेंट किराये का समझौता समाप्त करें।

1. अप्रत्याशित घटना

6.1. यदि अप्रत्याशित घटनाएँ उत्पन्न होती हैं जो पार्टियों की उचित दूरदर्शिता और नियंत्रण से परे हैं, तो पार्टियों को ऐसी परिस्थितियों या उनके परिणामों की अवधि के लिए इस समझौते को पूरा करने में पूर्ण या आंशिक विफलता से संबंधित दायित्वों के लिए दायित्व से मुक्त कर दिया जाता है।

6.1.1. अप्रत्याशित घटना की अवधारणा को रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार परिभाषित किया गया है।

6.2. पार्टियां सात के भीतर एक-दूसरे को सूचित करने का वचन देती हैं कैलेंडर दिनघटना के घटित होने की तारीख से, अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों के घटित होने और समाप्त होने के बारे में, अधिकृत व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित रूप में उनकी वैधता की अपेक्षित अवधि के बारे में।

6.3. जिस पक्ष के लिए अप्रत्याशित घटनाएँ उत्पन्न हुई हैं, वह दोनों पक्षों के लिए ऐसी परिस्थितियों से होने वाले नुकसान को कम करने के लिए और निपटान में किसी भी मूल्यवान वस्तु को संरक्षित करने के लिए आवश्यक उपाय करने में विफलता की स्थिति में अपनी शक्ति के भीतर सभी कार्रवाई करने के लिए बाध्य है। पार्टियों का, यह इन नुकसानों को दूसरे पक्ष को कवर करने के लिए बाध्य है।

6.4. अप्रत्याशित घटना की घटना की पुष्टि रूसी संघ के चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री या अन्य आधिकारिक निकाय द्वारा की जानी चाहिए।

1. अंतिम प्रावधान

7.1. समझौता समान कानूनी बल वाली 2 प्रतियों में संपन्न होता है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति।

7.2. पार्टियों के बीच कोई भी समझौता जिसमें नए दायित्व शामिल हों जो समझौते से उत्पन्न नहीं होते हैं, उन्हें समझौते के अतिरिक्त समझौतों के रूप में पार्टियों द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए। समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन वैध माने जाते हैं यदि वे लिखित रूप में हों और पार्टियों के उपयुक्त अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित हों।

7.3. एक पक्ष को दूसरे पक्ष की पूर्व लिखित सहमति के बिना समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है।

7.4. समझौते में किसी शब्द या पद का संदर्भ एकवचनउस शब्द या पद के संदर्भ शामिल करें बहुवचन. बहुवचन में किसी शब्द या पद के संदर्भ में एकवचन में उस शब्द या पद के संदर्भ शामिल होते हैं। यह नियम तब तक लागू है जब तक अन्यथा अनुबंध के पाठ का पालन नहीं किया जाता है।

7.5. पार्टियाँ इस बात पर सहमत हैं कि, जानकारी के अपवाद के साथ, रूसी संघ के कानून के अनुसार, किसी व्यक्ति का रहस्य नहीं बनाया जा सकता है, समझौते की सामग्री, साथ ही पार्टियों द्वारा एक दूसरे को हस्तांतरित किए गए सभी दस्तावेज़ समझौते के साथ, गोपनीय माना जाता है और पार्टियों के रहस्य से संबंधित होता है, जो दूसरे पक्ष की लिखित सहमति के बिना प्रकटीकरण के अधीन नहीं है।

7.6. सुविधा के उद्देश्य से, समझौते में पार्टियों का मतलब उनके अधिकृत व्यक्तियों के साथ-साथ उनके संभावित उत्तराधिकारी भी हैं।

7.7. समझौते के तहत प्रेषित अधिसूचनाएँ और दस्तावेज़ निम्नलिखित पते पर लिखित रूप में भेजे जाते हैं:

7.7.1. पट्टादाता के लिए: ________________________________________________________।

7.7.2. किरायेदार के लिए: __________________________________________________________________।

7.8. कोई भी संदेश डिलीवरी की तारीख से उचित पत्राचार पते तक मान्य है।

7.9. खंड 7.7 में निर्दिष्ट पतों में परिवर्तन के मामले में। समझौता और अन्य विवरण कानूनी इकाईपार्टियों में से एक, 10 (दस) कैलेंडर दिनों के भीतर दूसरे पक्ष को इस बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है, बशर्ते कि पत्राचार के लिए ऐसा नया पता केवल मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र में एक पता हो सकता है, रूसी संघ. अन्यथा, पिछले विवरण के तहत पार्टी द्वारा दायित्वों की पूर्ति को समझौते के तहत दायित्वों की उचित पूर्ति माना जाएगा।

7.10. पार्टियों के बीच और इस समझौते से उत्पन्न होने वाले या इसके संबंध में उत्पन्न होने वाले सभी विवादों और असहमतियों को बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा। यदि लिखित दावे की प्राप्ति से 15 (पंद्रह) कैलेंडर दिनों के भीतर बातचीत के माध्यम से विवादास्पद मुद्दों पर समझौते पर पहुंचना असंभव है, तो विवादों को रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार अदालत में हल किया जाता है।

7.11. समझौते की शर्तें पार्टियों के कानूनी उत्तराधिकारियों पर बाध्यकारी हैं।

1. पार्टियों के हस्ताक्षर

मकान मालिक __________________________________________ हस्ताक्षर ______________

दूरभाष. ________________________

नियोक्ता: ____________________________________________ हस्ताक्षर ________________

(अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक पूर्ण नाम)