Naj bo svetloba: zakon o osvetlitvi sosednjega ozemlja stanovanjske hiše. Kakšna naj bo osvetlitev lokalnega območja stanovanjskih stavb? Pravila za osvetlitev vhodov

Kakovostna razsvetljava v vhodih večstanovanjskih hiš je najpomembnejši dejavnik udobja stanovalcev. V večini primerov se kot vir svetlobe uporabljajo navadne žarnice z žarilno nitko. Ampak te vrste umetna razsvetljava je nedavno izgubil pomen zaradi krhkosti uporabe, znatne porabe energetskih virov, pa tudi visoka stopnjažarnica (do 360°C), kar lahko povzroči požar. Danes ljudje iščejo alternativne vire svetlobe.

Osvetlitev vhodov stanovanjskih stavb po standardih SanPiN

Najprej preučimo osnovne standarde osvetlitve, ki veljajo za vhodne prostore.

V skladu s sanitarnimi in epidemiološkimi pravili ter standardi SanPin, ki veljajo v Rusiji od 15. avgusta 2010, oddelek pet " Higienske zahteve na naravno in umetno osvetlitev in osončenost« (točke 5.4., 5.5. in 5.6.) določa, da:

• Vsak vhod in drugi prostori stanovanjske stavbe morajo biti opremljeni s splošno in lokalno umetno razsvetljavo.
• Osvetlitev, kjer se nahajajo pristanki, stopnice stopnišč, dvigalne dvorane, talne hodnike, avle, kleti in podstrešja, ne sme biti nižja od 20 luksov na tleh.
• Vsak glavni vhod v stanovanjsko stavbo mora biti opremljen s svetilkami, ki zagotavljajo osvetljenost najmanj 6 luksov na vhodnem območju, za horizontalne površine– od 10 luksov, za navpične površine – do višine dveh metrov od tal. Prav tako je treba osvetliti peš pot na vhodu v stanovanjsko hišo.

Poleg tega mora biti v skladu s točko 7.62 SNiP 23-05-95 vsaka stavba z več kot šestimi nadstropji opremljena z evakuacijsko razsvetljavo. S tem je zagotovljena varna evakuacija ljudi iz objekta v primeru izpada delovne razsvetljave.

V skladu s klavzulo 7.63 mora zasilna razsvetljava osvetljevati stopnice z najmanj 0,5 luksa na stopnicah. Pri tem je pomembno upoštevati pogoj, da razlika med največjo in najmanjšo osvetljenostjo ne presega razmerja 1:40.

Ne pozabite na obvezno prisotnost zasilne razsvetljave na ulici. Tukaj mora biti raven osvetlitve tal le 0,2 luksa.

• Ne zamenjujte zasilnih in evakuacijskih izhodov

Viri razsvetljave v vhodih stanovanjskih stavb

Po številnih opazovanjih svetlobnih virov v vhodih in na drugih mestih običajna uporaba v večnadstropnih stavbah so žarnice s povprečno močjo 60 W. Svetilke so običajno nameščene brez senčil, kar je huda kršitev zahtev požarna varnost. Požarna nevarnost žarnic z žarilno nitko se običajno obravnava v dveh vidikih:

• možnost požara zaradi stika svetilke z vnetljivim materialom;
• verjetnost požara, ko vroči delci žarnice, ki nastanejo med njenim uničenjem, pridejo v stik z bližnjimi gorljivimi materiali.

Prvi vidik je predvsem posledica dejstva, da temperatura žarnice z žarilno nitko po eni uri gorenja doseže 360 ​​° C (pod pogojem, da je moč žarnice do 100 W). Zato na stropu nad svetilkami nastajajo temni, zadimljeni krogi.

Drugi dejavnik je nepravilno delovanje, ko poleg uporabe žarnice brez difuzorja oz. dopustna razdalja do vnetljivih materialov. Ta pojav je pomemben za utesnjene stanovanjske predsobe, ki jih prebivalci večstanovanjskih stavb uporabljajo kot improvizirane shrambe.

Samo z zadostno razdaljo ni mogoče zagotoviti varnosti. Nevarnost požara lahko nastane zaradi vročih kovinskih delcev, ki nastanejo, ko žarnica pregori. Padajoči delci se lahko vnamejo tudi pri padcu z višine 10 metrov.

Precej pogosto lahko naletite na kršitev pri podaljševanju aluminijastih žic bakrene žice z ovinki. Pri tem nastane galvanska para, ki uniči kontakt (pride do elektrokemične korozije in poveča se kontaktni upor). Vse to lahko povzroči požar zaradi pregretja žične povezave.

Razlikujejo se naslednji glavni sistemi napajanja:

1. celoten sistem brez uporabe diod;
2. pri uporabi diod je celoten sistem vklopljen;
3. različne kombinacije (diode so delno vgrajene v žarnice in stikala).

Dioda je elektronski element, ki ima v različnih stopnjah prevodnost glede na smer toka. V večstanovanjskih stavbah se uporablja za zmanjšanje efektivne napetosti na žarnicah z žarilno nitko in s tem zmanjšanje porabe energije in podaljšanje življenjske dobe žarnic.

V sistem razsvetljave vgrajene diode v vhodi MKD, vodijo do utripanja žarnic z žarilno nitko, kar posledično ustvarja dodatno nelagodje.

V tem primeru se napetost zmanjša z 220 na 156 V, vendar je pomembno razumeti, da je žarnica z žarilno nitko nelinearni element, zato se bo njegova poraba energije zmanjšala le za 42%. V tem primeru se lahko svetlobni tok, ki je glavni parameter vira svetlobe, s katerim se ocenjuje raven osvetlitve vhoda, zmanjša na samo 27%.

Tako žarnice z žarilno nitko izgubijo svojo energijsko učinkovitost: če je za klasično žarnico značilen svetlobni tok 800 lm in moč 60 W (indikator svetlobne učinkovitosti je 13,3 lm/W), potem zaradi priključnih diod, svetlobni tok bo 216 lm, moč pa 34,8 W (svetlobni izkoristek je v tem primeru 6,2 lm/W).

Da bi nadomestili zmanjšan svetlobni tok, stanovalci večstanovanjskih stavb vgrajujejo sijalke z večjo močjo (do 200 W), kar posledično povzroči večjo porabo električne energije ob vklopu razsvetljave v vhodih.

Zato je priporočljivo namestiti energetsko učinkovite vire Sveta. Danes trg ponuja paleto naslednjih energetsko učinkovitih svetlobnih virov (ELS), ki se uporabljajo kot razsvetljava v vhodih stanovanjskih zgradb: fluorescenčne sijalke (kamor sodijo CLE), LED sijalke in sijalke.

Fluorescentne sijalke imajo eno pomembno pomanjkljivost - vsebujejo živosrebrne pare, zato je treba upoštevati pravila za njihovo odstranjevanje, obstaja pa tudi zakasnitev vklopa (žarnica praviloma po določenem času doseže nazivni svetlobni tok časovno obdobje). Življenjska doba teh naprav za razsvetljavo vhodov je približno 25 tisoč ur, v praksi pa je njihova življenjska doba krajša zaradi dejstva, da volframove elektrodiode pogosto izgorejo. Prižgana žarnica se segreje do šestdeset stopinj, v primeru, da se uporablja kot del zaprtih svetilk, pa nastajanje toplote povzroči pregrevanje elektronike in prezgodnjo okvaro svetilke. Te naprave nimajo garancijskega roka. Prav tako ne smete pozabiti na človeški dejavnik: pogosto se pojavijo primeri, ko stanovalci sami ukradejo žarnice, da bi jih nato uporabili za osvetlitev lastnega stanovanja.

LED svetilke imajo eno samo, a pomembno pomanjkljivost - visoke stroške. Toda ta cena je upravičena zaradi ekonomične porabe energije, tudi v primerjavi s CLE. Ko pa to svetilko uporabljate v standardni svetilki, se lahko kakovost porazdelitve svetlobe na osvetljeni površini zmanjša, saj proizvaja ozek snop svetlobe. Zato je priporočljivo namestiti LED svetilke v lestence.

Če razmišljate o tem, kaj kupiti kot vir svetlobe na vhodu - LED svetilko ali svetilko, potem je bolje dati prednost drugi možnosti, saj je LED svetilka podvržena istemu človeškemu faktorju in možnosti pregrevanje elektronike (kot v primeru CLE).

Sodobni trg ponuja dve vrsti LED svetilk, ki se lahko uporabljajo za osvetlitev vhodov: tiste, ki temeljijo na vezju brez gonilnika, in tiste, ki uporabljajo gonilnik. Glavna naloga gonilnika je pretvoriti izmenični tok in visoko napetost primarnega tokokroga v stalen konstanten tok in nizko napetost, ki je sprejemljiva za napajanje LED. Zahvaljujoč zmanjšani napetosti sekundarnega tokokroga je zagotovljena varnost pri vodenju elektroinštalacijska dela razsvetljava v vhodih.

Značilnost vezja brez gonilnika je, da svetilka uporablja 2070 LED diod majhne moči (do 0,3 W), ki so zaporedno povezane za napajanje. visokonapetostni(več kot 70 V). Zanesljivost vseh tehnični sistemi je obratno sorazmerna s številom uporabljenih elementov. Izgorevanje katere koli LED lahko onemogoči svetilko na vhodu. Zaščitnega sistema ni.

Odsotnost gonilnika povzroči nepravilno napajanje LED diod, kar posledično zmanjša življenjsko dobo žarnice s 50 na 30 tisoč ur. Druga pomembna pomanjkljivost takšne svetilke je visok koeficient pulzacije.

• Energetsko učinkovita prenova stanovanjskih stavb v Rusiji: mit ali resničnost

Avtomatska razsvetljava v vhodih stanovanjskih hiš

Danes se razvijajo in izvajajo najrazličnejši avtomatski sistemi osvetlitve vhodov. Vsak vhod ima svojo shemo razsvetljave, ki temelji na lokaciji vhoda, številu nadstropij stavbe, integriteti lastnikov stanovanj in številnih drugih dejavnikih. Spodaj si bomo podrobneje ogledali najpogostejše in uspešne možnosti:

Možnost 1. Avtomatska razsvetljava v vhodih, krmiljena s stebričkom s tipkami.

Ta način krmiljenja osvetlitve na hodnikih je še posebej primeren nizke gradnje, kjer živijo ozaveščeni državljani, saj ta način omogoča varčevanje gotovina. Kako pa se bo to zgodilo, je odvisno samo od stanovalcev vhoda.

Njegova glavna prednost je preprostost in cena, ki je veliko bolj donosna od drugih možnosti.

Tako poudarjajo različne načine nadzor razsvetljave v vhodu:

• Prvo možnost predstavlja stebriček s tipkami, ki se nahaja na vhodu v vhod in v vsakem nadstropju. Postopek je naslednji: oseba vstopi v vhod in pritisne gumb za vklop luči: zaradi tega dejanja se zažene osvetlitev celotnega vhoda. Ob vstopu v stanovanje se s tipko ugasnejo luči – in osvetlitev ugasne.
• Druga možnost je, da izklopite razsvetljavo s tipkalom ne na celotnem vhodu, ampak samo na stopnišču. Ta metoda pomeni, da se svetloba ugasne v vsakem nadstropnem hodniku posebej pod vplivom lastnega zaganjalnika. Ta možnost je nekoliko bolj ekonomična, vendar je bolj zapletena in dražja za izvedbo.

Praviloma je mogoče stikalne stebre zamenjati s "prehodnimi" stikalnimi vezji. Električni diagram v tem primeru bo videti veliko bolj zapleteno, vendar lahko prihrani denar. Toda takšna osvetlitev ni primerna za vsakogar.

• Tretji način omogoča nadzor razsvetljave v kleteh, hodnikih, podstrešjih, pa tudi zunanje razsvetljave iz različnih točk, ki jih je mogoče izbrati ločeno.
• V primeru, da v vašem večstanovanjska stavba Ne morete se zanašati na vestnost stanovalcev, lahko organizirate izklop razsvetljave v vhodih z ustreznim časovnikom.

Možnost 2. Uporaba svetlobnih senzorjev v vhodih.

V primeru, da je vhod zaradi naravne insolacije dobro osvetljen, je treba uporabiti svetlobne senzorje. Seveda ta možnost ne zagotavlja bistvenih prihrankov, vendar jo je mogoče uporabiti kot alternativo stikalu.

Da bi ta metoda za izvedbo preprosto namestite in konfigurirajte en svetlobni senzor, ki naj bo nameščen na najtemnejšem mestu vhoda.

Ta naprava se aktivira v temi, daje impulz za vklop luči s pomočjo zaganjalnika ali prek lastnih kontaktov. V tem primeru lahko osvetlitev deluje ne samo na vhodu, ampak tudi zunaj.

Svetlobni senzorji se običajno napajajo prek navadnega stikala.

Možnost 3. Uporaba svetlobnih senzorjev gibanja v vhodih.

Samodejna osvetlitev vhodov postopoma postaja vse bolj priljubljena. Ta možnost omogoča znatne prihranke, ne da bi morali stanovalci ukrepati. Glavni dejavnik pri tej zadevi je kompetentna organizacija ob upoštevanju značilnosti vhoda.

Da bi zagotovili normalno delovanje tega kroga, je potrebno v vsako nadstropje namestiti senzor. Včasih je taka naprava nameščena tudi na vhodu v vhod. Ko oseba vstopi v vhod, se samodejno sproži senzor, ki se nahaja na vhodu. Nato se prižge razsvetljava na stopnišču in v 1. nadstropju. Če je v stanovanjski hiši vgrajeno dvigalo, se da tudi impulz za osvetlitev prehoda do dvigala. Po potrebi se stopnišče tudi osvetli.

Po sprožitvi senzorja se začne odštevanje do ugasnitve osvetlitve vhoda. To časovno obdobje je povsem dovolj, da se počasi povzpnemo v drugo nadstropje.

V primeru, da v hiši ni dvigala, človek hodi po stopnicah in se znajde v dosegu senzorjev, ki se nahajajo v drugem nadstropju. Ta naprava se sproži in daje impulz za vklop razsvetljave na stopnicah in v hodniku 2. nadstropja. Torej tudi čez nekaj časa luč na stopnicah ne bo ugasnila.

Po enaki analogiji se osvetlitev vklopi v drugih nadstropjih v vhodih stanovanjske hiše.

V primeru, da je na vhodu nameščena oprema dvigala, bo nekoliko težje samostojno ustvariti optimalno shemo osvetlitve vhoda. To je mogoče le zaradi integracije z opremo za dvigala. Zaželeno je, da se ob pritisku na gumb za klic dvigala da impulz za vklop sistema razsvetljave. Toda to možnost je precej težko izvesti. Veliko lažje je osvetlitev povezati s končnim stikalom, da se vrata dvigala samodejno odprejo. Vendar to zahteva najem strokovnjakov.

Zato je najpogosteje uporabljena shema vklop razsvetljave na vhodu s senzorjem gibanja, ko oseba zapusti dvigalo.

Možnost 4. Kombinirane sheme osvetlitve vhodov.

Praviloma se uporabljajo za osvetlitev vhodov in kleti. kombinirana metoda. Hkrati na izbiro sheme osvetlitve vhodov vplivajo predvsem dodeljene naloge in vrsta prostora. Nekatere načine osvetlitve lahko imenujemo univerzalne, ki so primerne za številne prostore.

Na primer, svetlobni senzor je glavna možnost. Ko svetloba pade, se naprava odzove in da impulz, ki vklopi glavni zaganjalnik, ta pa napaja senzorje gibanja in aktivira osvetlitev hodnikov, dvigala, kot tudi insolacijo zunaj hiše in evakuacijsko razsvetljavo. Glavna osvetlitev vhodov je zagotovljena s senzorji gibanja, v drugih prostorih pa z navadnimi ali prehodnimi stikali.

• Popravilo vhodov stanovanjskih stavb: postopek in odgovornost družbe za upravljanje

Strokovno mnenje

Kako prihraniti pri osvetlitvi javnih površin

V.D. Shcherban,

Predsednik HOA "Moskovskaya 117" (Kaluga)

Leta 2008 je bil nameščen električni števec, ki upošteva porabo celotne količine električne energije, porabljene za opremo, ki se nahaja na javnih površinah - od osvetlitve vhodov, opreme ponudnikov komunikacij do avtomatskih vrat. Alternativne možnosti kajti MOP takrat še ni obstajal. V stanovanjski hiši je bila nameščena oprema ponudnikov komunikacij, z njimi pa je bila sklenjena pogodba, po kateri so morali plačati porabljeno električno energijo. V vhode so namestili senzorje gibanja, klasične žarnice z žarilno nitko pa zamenjali z varčnimi. Tako je prišlo do resnega prihranka pri stroških za razsvetljavo javnih površin - okoli 150 kW/h na mesec.

Kdo plača razsvetljavo na hodnikih in kako se določi znesek?

Splošne hišne potrebe pomenijo celo vrsto storitev - od osvetlitve vhodov in delovanja dvigal do mokrega čiščenja prostorov in izpiranja komunalnih sistemov.

Prej je bila poraba električne energije za splošne gospodinjske potrebe navedena v prejemu kot posebna postavka in se je imenovala »ENA«, januarja 2017 pa je bil ta stolpec odstranjen iz računov.

Danes obstajata dve možnosti za izračun plačila za porabo električne energije pri enostopenjskem napajanju:

1. Če obstaja skupni hišni števec.

V primeru, da je v stanovanjski hiši nameščen skupni stavbni števec, splošne potrebe stavbe določijo zaposleni v Energonadzorju in predstavniki stavbe, ki so bili izvoljeni na skupščini stanovalcev. Nato se izračuna razlika med vrednostmi skupnega števca stavbe in vrednostmi merilnih naprav vsakega stanovanja v večnadstropni stavbi. V izračunu so upoštevani tudi stanovanjski kvadratni metri, ki niso opremljeni s senzorji.

Dobljeni indikator se porazdeli med vse lastnike stanovanj glede na zasedeno površino. Posledično, večja kot je skupna površina stanovanja, dražja je enota za oskrbo z električno energijo lastnika.

Bodite pozorni na formulo, po kateri se izračuna velikost ene napajalne enote v primeru, ko večnadstropna stavba nameščen števec:

Električna energija po ODN = (Kazalniki števca električne energije – Skupna količina porabljene električne energije v nestanovanjskih prostorih, ki niso skupna last – Skupna količina vira v vsakem stanovanjskem stanovanju, kjer so nameščeni števci električne energije – Količina porabljene električne energije v stanovanjih, kjer so števci niso nameščeni) × Skupna površina stanovanj × Skupna površina vseh stanovanj v stolpnici.

1. V odsotnosti skupnega hišnega števca.

Če večnadstropna stavba nima nameščenega skupnega števca električne energije, se v tem primeru kot enota plačila vzame standard, ki ga določi regionalna uprava. Ta indikator si lahko ogledate na uradni spletni strani regije. Standard je mejna vrednost, v primeru, da stroški stanovalcev presegajo ugotovljeno vrednost, pa se lahko odločijo za plačilo višjega zneska, če želijo. Seveda, kaj takega resnično življenje ne more biti.

Formula za izračun ene dajatve električne energije za večnadstropne stavbe, ki nimajo vgrajenega skupnega stavbnega števca, je naslednja:

Prostornina ene enote = Standard porabe električne energije, ki ga določi uprava × Površina prostorov, vključenih v skupno lastnino × Skupna površina stanovanja / Površina vseh stanovanj v visoki stavbi.

Strokovno mnenje

Kako zaračunavati pristojbine za splošne hišne potrebe po novem pravilniku

Olesja Leščenko,

Izvršni direktor Združenja upravljavskih organizacij "Udoben dom"

Ljubov Česnokova,

odgovorni urednik revije "Upravljanje stanovanjskih stavb"

Obstaja 5 korakov za izračun plačila za enega lastnika:

1. Izračunajte dejansko porabljen znesek komunalna sredstva.
2. Določite standardno količino komunalnih virov.
3. Dobljeni kazalniki se primerjajo in največji izmed njih se izbere za kasnejši izračun.
4. Določite stroške komunalnih sredstev za stanovanjsko hišo kot celoto.
5. Dobljeni znesek se razdeli med lastnike stanovanj.

Kot pravijo na ministrstvu za gradbeništvo, je takso smotrno razdeliti med lastnike stanovanj v večstanovanjski hiši glede na površino, ki jo zasedajo.

Sprva lahko vključite plačilo komunalnih storitev za splošne hišne potrebe brez sklepa zbora prebivalcev hiše (v skladu z 10. delom 12. člena zveznega zakona z dne 29. junija 2015 št. 176-FZ).

Potem morate skrbno preveriti, ali seznam storitev, ki jih ponuja podjetje in ponuja v stanovanjski hiši, ustreza minimalnemu seznamu del in storitev, ki ga odobri odlok vlade Ruske federacije. Predstavljeni so standardi porabe za vsak komunalni vir na ODN:

• regulativne tehnološke izgube komunalnih virov (neizogibne in upravičene);
• obseg komunalnih sredstev, porabljenih v primeru izpolnjevanja minimalnega seznama storitev, ki ga odobri vlada Ruske federacije.

Če število del in storitev, opravljenih v skladu s pogodbo o upravljanju MKD, presega ta minimalni seznam, je treba organizirati zbor etažnih lastnikov v MKD, da se razpravlja o povečanju zneska plačila. pripomočki zaradi prekoračitve standardov porabe določenih komunalnih virov na ODN.

Kdo zamenja razsvetljavo na hodnikih?

Ko na vhodu ni osvetlitve, lahko poskusite samostojno ugotoviti vzrok okvare.

Na vhodu morda ni razsvetljave zaradi:

• okvara žarnice;
• poškodbe stropa;
• kratke hlače za ožičenje;
• zlom stikal;
• okvara razdelilne plošče;
• nesreče na postaji;
• izvajanje načrtovanih del strokovnjakov za električna omrežja.

Ko neodvisno ugotovite vzrok težave ali ugotovite, da na vhodu ni svetilke, jo zamenjajte ali se obrnite na HOA ali družbo za upravljanje.

Možnost 1. Samostojna zamenjava razsvetljave v vhodu.

Svetilko ali stropno svetilko na stopnišču lahko zamenjate sami, vse druge težave pa je treba rešiti le s pomočjo strokovnjakov.

Če želite odpraviti takšno težavo v razdelilni plošči, obvezno izklopite napajanje.

Pogosto lahko v vhodu ni razsvetljave preprosto zato, ker je žarnica pregorela ali zaradi prenapetosti. Tudi, da bi razumeli, zakaj ni napajanja, morate ugotoviti, ali je svetloba v drugih vhodih vaše hiše in bližnjih stavb.

Če slišite prasketanje ali začutite vonj po zažganem v območju stikala ali napeljave, se morate nujno obrniti na elektro servis.

Da bi zagotovili pravočasno osvetlitev vhoda, na stopnišču, v dvigalu, na podstrešju, tehnična tla in drugih skupnih prostorih naj stanovalci problem rešijo kolektivno. Sosedje lahko menjajo žarnice v vhodu. Tako lahko prihranite čas, ni pa dejstvo, da bodo vsi stanovalci to obveznost vestno izpolnjevali.

Možnost 2. Zamenjava razsvetljave na vhodu HOA ali družbe za upravljanje.

Včasih, da bi rešili to težavo, prebivalci stanovanjske stavbe napišejo ustrezno vlogo pri HOA ali družbi za upravljanje. HOA je učinkovitejša, saj to partnerstvo nadzoruje le eno ali nekaj hiš, za razliko od družb za upravljanje, ki servisirajo na desetine stanovanjskih zgradb, včasih pa morate na nadomestno žarnico čakati precej dolgo.

V obeh primerih gre za stroške, ki nastanejo v zvezi s podatki tehnično delo, plačajo stanovalci. Račun za elektriko vključuje tudi delovanje domofona, črpališča in druge električne naprave, ki so skupna last. V primerih, ko najemniki živijo v nekaterih stanovanjih, se ta storitev plača minus znesek denarja, ki je bil zaračunan najemodajalcem.

• Zakon o molku v Moskvi in ​​regiji od 1. januarja 2018 in kako ga lahko kazenski zakonik pravilno uporablja

Torej, če imajo stanovalci težave z razsvetljavo v vhodu zaradi pregorele žarnice, imajo vso pravico zahtevati zamenjavo od svoje družbe za upravljanje, kajti če se v temi eden od lastnikov poškoduje v vhod, potem bo krivda v celoti na strani družbe za upravljanje.

V primeru, da HOA ali upravni organ zavrne izpolnjevanje svojih neposrednih odgovornosti ali ignorira izjave stanovalcev, se obrnite nanje s skupinsko pritožbo in poskusite znova rešiti to težavo z osvetlitvijo na vhodu. V primeru, da ponovna pritožba ostane neodgovorjena, imajo lastniki pravico sprejeti strožje ukrepe proti HOA ali družbi za upravljanje. Da bi rešili trenutno situacijo, morajo vložiti pritožbo pri lokalnih oblasteh. In če težave ni mogoče rešiti mirno, se lahko obrnete na sodišče in od družbe za upravljanje zahtevate odškodnino za moralno škodo.

• Pritožbe stanovalcev glede družbe za upravljanje: kako obdelati in sistematizirati vloge

Kakšne so možne posledice za družbo za upravljanje, če v vhodih ni razsvetljave?

V skladu s pismom Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 18. junija 2007 pravila za vzdrževanje skupnih prostorov v večstanovanjskih stavbah pomenijo vzdrževanje in popravila električnih omrežij stanovanjskih stavb, pa tudi svetilk. To pomeni predvsem opravljanje dela, namenjenega ustvarjanju ugodni pogoji za dobavo električne energije MOS.

V skladu s Prilogo št. 4 "Seznama del za vzdrževanje MKD" je seznam teh del, namenjenih vzdrževanju MKD, predstavljen z odpravo morebitnih manjših okvar električnih naprav (od brisanja žarnic, menjave pregorelih svetilk). v skupnih prostorih do zamenjave in popravila vtičnic in stikal ter manjša popravila električna napeljava itd.).

V prilogi št. 1 k resoluciji državnega odbora za gradnjo Ruska federacija 170 govori o izvajanju rednega in delnega pregleda s strani družbe za upravljanje ter naknadni zamenjavi pregorelih žarnic (s starterji) z rednostjo, ki je vnaprej določena v pogodbi o upravljanju stanovanja.

Poleg tega Resolucija Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije št. 170 določa, da imajo prebivalci večstanovanjskih stavb pravico vložiti ustrezno vlogo za odpravo določene okvare inženirske opreme in konstrukcij. Vloge se obravnavajo še isti dan, ko jih prejme Upravna pisarna, najkasneje naslednji dan pa je treba odpraviti težavo z razsvetljavo v vhodu. V situaciji, ko odprava posamezne okvare zahteva daljši čas ali zamenjava rezervnega dela, ki trenutno ni na razpolago, je vsekakor treba obvestiti stanovalce večstanovanjske hiše o nastalih okoliščinah. Enako shemo je treba uporabiti za obdelavo zahtevkov, prejetih po telefonu ali dispečerskem komunikacijskem sistemu.

Vsaka družba za upravljanje je dolžna voditi evidenco sprejetih vlog za odpravo težav z razsvetljavo v vhodu, pa tudi napak inženirske in tehnične opreme v stanovanjskih prostorih in drugih elementih stanovanjskih stavb ter zagotoviti strog nadzor kakovosti in roke za izpolnjevanje teh obveznosti. družba za upravljanje.

V skladu z Dodatkom št. 2 k Odloku Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije št. 170 o najdaljšem časovnem okviru za odpravljanje težav v primeru nenačrtovanih popravljalna dela posamezne elemente MKD in njihovo inženirsko tehnično opremo, odpravljanje napak na sistemu razsvetljave na vhodu (menjava električne sijalke, fluorescenčne sijalke, stikala in strukturni element svetilko) je treba izvesti v 7 dneh po prejemu ustrezne vloge stanovalcev večstanovanjske hiše pri OU.

Družba za upravljanje je odgovorna za vzdrževanje MNP, vključno z obveznostjo spremljanja uporabnosti razsvetljave v vhodih MKD. Zato mora družba za upravljanje po potrebi zamenjati izgorele svetilke. Pomembno je razumeti, da je treba napake na razsvetljavi na vhodih ugotoviti in odpraviti tako na podlagi načrtovanega pregleda, ki ga izvede upravni organ (v skladu s časovnim načrtom za izvedbo teh del, ki ga odobri Kazenski zakonik), kot tudi na podlagi prejete vloge stanovalcev večstanovanjske hiše za odpravo škode.

Če družba za upravljanje ne odpravi okvar v sistemu razsvetljave na vhodu (vključno z nezamenjavo pregorele žarnice), ki so bile ugotovljene med rednim pregledom ali na podlagi prijave prebivalcev večstanovanjske stavbe. 7 dni po tem, ko je družba za upravljanje prejela ustrezno vlogo, je to kršitev, zaradi katere je družba za upravljanje lahko privedena pred sodišče. upravna odgovornost.

V skladu s členom 7.22 Zakonika Ruske federacije o upravnih prekrških za kršitev uveljavljena pravila vsebino in Popravilo MKD odgovornost je zagotovljena. V primeru kršitve pravil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih zgradb se uradnikom, odgovornim za vzdrževanje stanovanjskih zgradb, naloži upravna globa v višini od 4 do 5 tisoč rubljev in pravne osebe- od štirideset do petdeset tisoč rubljev.

Državni stanovanjski inšpektorat (SHI) je pooblaščen za spremljanje pravic in interesov stanovalcev stanovanjskih stavb in države v procesu zagotavljanja stanovanjskih in komunalnih storitev državljanom. Strokovnjaki GZHI in uslužbenci mestne uprave sestavijo ustrezne protokole v primeru odkritja upravnih kršitev iz člena 7.22 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije.

Za razsvetljavo stanovanj, vhodov, kleti in lokalnih prostorov velja vrsta zakonskih zahtev, ki imajo jasno urejene parametre. To še posebej velja za zunanjo razsvetljavo, saj je od tega odvisen videz dvorišča in kriminalna situacija v njem ter poškodbe. Zahteve za organizacijo sistemov razsvetljave samih stanovanj v veliki meri temeljijo na požarni varnosti in na pravilih za načrtovanje električnih instalacij in merjenje električne energije. Nič manjšega pomena pri razsvetljavi javnih stanovanjskih stavb je namenjen vhodom in stopnišča, saj je njihova organizacija najpogosteje zaupana organizaciji, ki zagotavlja stanovanjske in komunalne storitve.

Razsvetljava v vhodu stanovanjske hiše

Za vsako organizacijo lastnikov stanovanj je osvetlitev vhoda zelo pomemben strošek. Obstajajo številni standardi in pravila, ki jih mora upoštevati. Vsi so jasno opisani v GOST in so standardizirani v skladu z VSN 59–88 in to je zakon.

Tukaj so njihove glavne zahteve, ki jih zahteva zakon:

Vendar pa je v zadnjih nekaj letih tehnologija proizvodnje svetilk in sistemov razsvetljave napredovala in s prihodom LED svetilk ter znižanjem stroškov teh izdelkov se odpirajo nova obzorja pri razsvetljavi vhodov in stopnišča. Svetlobni viri LED, ki se uporabljajo za razsvetljavo, imajo številne prednosti ne le v primerjavi z žarnicami z žarilno nitko, ampak tudi v primerjavi s fluorescentnimi napravami, oddajanje svetlobe. Lahko so opremljeni tudi s senzorji gibanja in svetlobe, s čimer lahko dodatno prihranite pri stroških energije in s tem denarja pri razsvetljavi javnih večstanovanjskih objektov.

Osvetlitev kleti stanovanjske hiše

Pri organizaciji razsvetljave za kleti stanovanjskih stavb in zgradb, pa tudi za njihova tako imenovana kletna tla, veljajo posebne stroge zahteve za električno varnost, pa tudi glede požarne varnosti. Napajanje za takšno razsvetljavo je treba zmanjšati na vsaj 42 voltov, saj je v kleteh veliko vlage, pa tudi tla so iz prevodnega materiala. Priporočljivo je zmanjšati napajalno napetost z galvansko izolacijo, to je z uporabo transformatorja. Primarno navijanje ki mora biti zasnovan za napetost 220 voltov, sekundarni pa za 36-42 voltov, medtem ko mora biti sekundarno navitje ozemljeno, tako da v primeru okvare te nižje naprave ne pride do neposrednega izpada in napetosti, nevarne za človek in njegovo zdravje se ne pojavita v sekundarnih tokokrogih.

Še ena od zahtev za kletna razsvetljava, je uporaba zaščitne ozemljitve ohišij svetilk. Pri polaganju in namestitvi ožičenja je vredno upoštevati eno železno pravilo: ne morete povezati bakra in aluminijasta žica, predvsem v mokra območja. Tak stik ni trajen zaradi kemijska reakcija teh materialov.

Razred zaščite svetilk pred vlago in prahom ne sme biti nižji od IP 44. S tem ne ščitimo samo svetilke in sijalke, temveč zagotavljamo njuno zanesljivo, brezhibno in trajno delovanje skozi celotno življenjsko dobo. Vse napeljave za razsvetljavo so najpogosteje položene v odprtem tipu ali v kovinskih ceveh in posebnih valovitih ceveh, ki jih električarji imenujejo cevi. To bo zaščitilo ožičenje pred mehanskimi poškodbami. Kovinski tulec je ozemljen, spet za zaščito osebe pred prebojem faze do telesa. Kar zadeva standard osvetlitve, mora biti najmanj 10 luksov za žarnice z žarilno nitko; drugi viri niso standardizirani, vendar strokovnjaki še vedno priporočajo uporabo varčnih za to vrsto razsvetljave. LED luči z visokozmogljivo IP.

Osvetlitev lokalnega območja stanovanjske hiše

Organiziranje dobre osvetlitve lokalnih območij je zagotovilo ne le estetskega udobja in udobja, temveč tudi varnosti, saj vsi tatovi in ​​roparji raje napadajo v temi na neosvetljenih ali slabo osvetljenih območjih. Tudi visoke kakovosti in pravilna osvetlitev dvorišče je potrebno za varno gibanje in zmanjšanje poškodb pri gibanju ljudi po pločnikih stanovanjskih hiš.

Za osvetlitev okolice katerega koli večstanovanjska stavba ali konstrukcije morajo jasno izpolnjevati zahteve, določene v nizu pravil SP 52.13330.2011. Ta dokument je uradna objava, ki navaja, da:

1. Na vhodu v katero koli vhod v stanovanje vgrajena mora biti svetilka, ki oddaja najmanj 6 luksov svetlobe.
2. Poti in pločniki za gibanje pešcev morajo biti osvetljeni z najmanj 4 luksi, enako velja za prehod vozil na sosednjih območjih.
3. Ozemlja, ki so razvrščena kot dodatna (različna gospodarska poslopja), morajo biti osvetljena s svetilkami ali reflektorji zaprtega tipa ki oddaja najmanj 2 luksa svetlobnega toka.
4. Dvoriščna svetilka je lahko izdelana na osnovi katerega koli sistema, tako z žarnicami z žarilno nitko kot z LED ali varčnimi sijalkami.

Če te zahteve niso izpolnjene, imajo državljani, ki živijo v stavbi, zakonsko pravico, da napišejo pritožbo pri upravi, pristojni za komunalne storitve, ali pri mestni upravi. Obstaja veliko odprtih linij za stik z mestnim županom, hotelskimi ministrstvi ali neposredno s sodiščem. Če se pod pritožbo podpiše celoten vhod ali hiša, bo to samo pospešilo rešitev problema.

Kakovostna osvetlitev vhoda v stanovanjsko hišo je pomemben dejavnik človekovega udobja. Najpogosteje se za razsvetljavo uporabljajo običajne žarnice z žarilno nitko z močjo od 40 do 100 W.

Toda uporaba te vrste umetne razsvetljave v sodobni svet postane nepomemben iz več razlogov:

• Trajnost uporabe;
• Velika poraba energetskih virov;
• Visoka stopnja žarenja (do 360 stopinj) lahko povzroči požar.

Ljudje so začeli iskati rešitev teh težav z uporabo drugih svetlobnih virov.

Pomemben pogoj za ohranjanje zdravja osebe, ki živi v stanovanjski hiši, je svetloba na stopniščih ponoči.

Najpogosteje so svetilke nameščene na podestih tako, da se osvetlitev pojavi tako na stopniščih kot na prehodih do stanovanj.

Nabor svetilk, ki se uporabljajo za te namene, je zelo raznolik:

• Žarnice z žarilno nitko. Cenovno so poceni, a energetsko nedonosni;
• Fluorescentne sijalke. Stroški so večkrat dražji. Glavna problema sta odlaganje po uporabi (zaradi vsebovanega živega srebra) in počasen zagon zaradi segrevanja.
• Energijsko varčne sijalke. Cenovni prag je relativno višji od prvih dveh možnosti, vendar se izplača po 3 mesecih dela.

Ne glede na vir svetlobe se upravlja na preprost mehanski način s stikalom. Nahajati se mora na splošno dostopnem območju.

Če ima hiša stopnišče brez dima, je treba njegovo osvetlitev izvesti v avtomatski način od mraka do zore. Žarnice z žarilno nitko v v tem primeru Ne smete jih uporabljati, ker so razvrščeni kot požarno nevarni.

Osvetlitev vhodov v stanovanjskih hišah

V mnogih pogledih je rešitev tega problema odvisna od vrste strukture same stanovanjske stavbe.

Razlaga regulativnih dokumentov naslednje lastnosti osvetlitev:

• Če je dolžina hodnika, vzdolž katerega se nahajajo stanovanjski prostori, do 10 metrov, potem zadostuje en vir svetlobe, ki se nahaja v središču;
• Z dolžino več kot 10 metrov so svetilke nameščene v vsakem krilu v količini 2 kosov.

Da bi prihranili energijo, številna podjetja za upravljanje preklopijo svoje stavbe na avtomatsko ali daljinsko osvetlitev vhodov.

Pri tem načinu razsvetljave mora biti na voljo tudi mehansko stikalo, ki omogoča samostojen prižig in po potrebi izklop luči v nujnih primerih. Na primer v primeru požara ali uhajanja plina.

Možnost vgradnje varčnih svetilk v vhode stanovanjskih hiš

Varčna svetilka, nameščena v vhodu, omogoča znatne prihranke energije. V 1 uri neprekinjeno delovanje porabi le 11 W, medtem ko običajna žarnica z žarilno nitko porabi 60 W.

Toda zaradi visokih stroškov morajo stanovalci razmišljati o tem, kako ohraniti funkcionalnost dlje časa. Ker se nihče ne more zavarovati pred huliganskim dejanjem, mora z nakupom antivandalskih svetilk narediti dodatne stroške.

Da bi porabili manj električne energije in bi razsvetljava trajala dolgo, morate razmišljati ne le o menjavi svetilk, ampak tudi o vložkih. Energijsko varčne kartuše imajo vgrajen svetlobni senzor in mikrofon.

Ko se pojavi hrup korakov, se luč samodejno prižge, ko ti potihnejo, pa ugasne. Enak proces se zgodi z zmanjšanjem ali povečanjem naravna svetloba na vhodu v stanovanjsko hišo.

Dvorišče stanovanjske hiše in njegova osvetlitev

Za preprečevanje travmatičnih situacij velik pomen imeti nameščene ulične svetilke nad tablo s hišno številko, pa tudi na samem vhodu.

Svetloba vsakemu človeku omogoča, da zaščiti svoje življenje. Prebivalci stanovanjske hiše se lahko odločijo za uporabo svetilk s senzorjem gibanja na svojem dvorišču, kar bo znatno prihranilo njihov proračun.

Namestitev te vrste razsvetljava ne bo zahtevala dodatnih stroškov, razen nakupa same svetilke in izbranega tipa sijalk.

Porabo električne energije bo uravnaval senzor gibanja. Ta možnost ni primerna, če je na dvorišču stanovanjske hiše stalno gibanje.

Lahko je:

• mačke;
• psi;
• Hodeča mladina;
• Če je dvorišče cesta do drugih stanovanjskih prostorov;
• Če se vaša hiša nahaja v bližini železnice.

Luč s senzorjem gibanja v vhodu stanovanjske hiše

Svetila s senzorjem gibanja, predvsem na stopniščih, so eden od načinov prihranka finančno stanje vsak od tistih, ki živijo v stolpnici.

Luč se prižge le, ko se oseba približa največja razdalja na senzor gibanja (naveden v spremnih dokumentih).

Nekateri stanovalci ob namestitvi luči s senzorji gibanja namestijo tudi CCTV kamere. Na prvi stopnji to povzroči dodatne materialne naložbe, v prihodnosti pa vam omogoča, da zaščitite svoje življenje.

Svetloba, ki izvira iz svetilk s senzorjem gibanja, lahko v prvih sekundah prestraši še tako izkušenega tatu.

V tem primeru bo tudi uporaba žarnic z žarilno nitko finančno upravičena iz naslednjih razlogov:

• Imajo lastnost takojšnje vključitve;
• Zagotovite zadostno osvetlitev stopnišč glede na gibanje;
• Namestitev ne zahteva posebnih veščin;
• Svetloba svetilk je v skladu s standardi, ki jih je določil SanPin.

Izbira svetilk za osvetlitev vhoda poteka z glasovanjem stanovalcev vhoda.

Antivandal svetila za vhode

Pomembna točka je, da morajo svetilke, nameščene na vhodih, ustrezati dovoljenim standardom osvetlitve. To vam omogoča, da ohranite vizijo vsakega prebivalca in pri uporabi videonadzornih kamer posnamete kršitelje.

Svetlobna oprema, ki se uporablja na vhodih, mora imeti antivandalne lastnosti. Svetloba ne sme osvetljevati le lokacije, ampak vplivati ​​tudi na vse poti človekovega gibanja.

Ne pozabite, da se lahko samo z namestitvijo protivandalske svetilke zaščitite pred dodatnimi materialnimi stroški.

Pomembno je vedeti.

1. Vsak prebivalec visoke stavbe ima pravico glasovati na sestanku za kateri koli način osvetlitve, ki je zanj sprejemljiv;
2. Nezadostna svetloba lahko škoduje vašemu zdravju;
3. Vse evakuacijske poti morajo biti brezhibne glede na svetlobno ločljivost v skladu z regulativnimi dokumenti.

Ko se znajdete pozno zvečer na temnem dvorišču ali vhodu v svoj dom, se počutite, milo rečeno, neprijetno. Takoj mi po glavi švigneta dve misli: “Želim si, da bi čim hitreje zbežal domov” in “Kdo je na splošno odgovoren za razsvetljavo stanovanjske hiše in dvorišča?” Odgovore na drugo vprašanje najdete v tem članku.

Kdo je odgovoren za luč v in ob vhodu?

Vsak lastnik stanovanja mora vedeti, da poleg stanovanjskega kvadratnih metrov pripada mu tudi po delni lastnini del lokalno območje in vsa nestanovanjska lastnina, ki se nahaja na njem (igrišča, parkirišča, zelenice, kot tudi pregrade, svetilke, podesti, električne plošče, jaški dvigal).

Lastnik je odgovoren za vzdrževanje skupne lastnine v redu. Ta odgovornost je izražena v obliki mesečnega plačila, navedenega na potrdilu. Količina porabljene električne energije za osvetlitev lokalnega prostora in vhoda se beleži na skupnem hišnem števcu električne energije.

Svetlobni standardi

Ob vhodu v vsako hišo morajo biti osvetljeni skupni prostori hiše (hodniki, predsobe, podstrešja, stopnišča, kleti). Način in obseg osvetljevanja sta odvisna od vrste in velikosti samega objekta.

Regulativni dokumenti določajo nekatere značilnosti osvetlitve:

Vsak glavni vhod v vhod je osvetljen s svetilko od 6 do 11 luksov. Enako naj bodo v kleti in na podstrešju.

Osvetlitev hodnikov ne sme biti manjša od 20 luksov. V hodnikih, katerih dolžina je manjša od 10 m, je v sredini nameščena ena svetilka. Če je dolžina hodnika večja od 10 m - dve ali več svetilk.

Stikalo za luči v skupnih prostorih mora biti na mestu, ki je dostopno vsakemu stanovalcu.

Za zmanjšanje stroškov ulične razsvetljave se uporabljajo sodobni viri svetlobe: plinske, LED in fluorescenčne sijalke. Na nekaterih dvoriščih so za varčevanje z energijo nameščeni posebni senzorji gibanja.

Prednost pri izbiri svetlobnega vira za vhod imajo varčne sijalke. Za uro neprekinjenega delovanja proizvedejo do 12 W. Za primerjavo, v istem časovnem obdobju hitra žarnica z žarilno nitko porabi povprečno 50 W.

Edina pomanjkljivost uporabe varčnih svetilk v vhodih je verjetnost, da se lahko poškodujejo ali odvijejo.

Kdo je lastnik dvoriščnih luči?

Osvetljeno lokalno območje je potrebno za ustvarjanje udobnega bivanja, varnost prebivalstva in preprečevanje primerov tatvin in huliganstva.

S skupno lastnino v hiši je vse jasno. Toda z zemljiščem, ki meji na stavbo, se pojavijo nekatere nianse.

Najprej morate ugotoviti, ali je zemljišče, na katerem stoji hiša, legalizirano, kakšne so njegove meje in ali ima določeno katastrsko številko. Če želite to narediti, lahko vsak lastnik stanovanja zaprosi za zahtevo pri katastrski zbornici.

Če zemljišče ni vknjiženo, je še vedno last lokalnih samoupravnih organov. To pomeni, da so odgovorni zanjo in vse stroške njenega vzdrževanja.

Obstaja tudi možnost, da je razvijalec še vedno najemnik mesta. V takšni situaciji mora razvijalec sam rešiti vprašanja glede vzdrževanja spletnega mesta.

In vendar, če je zemljišče vpisano v katastrski senat, ima meje in je zemljišče izmerjeno, se lahko šteje za last lastnikov stanovanj v stavbi, ki ji pripada.

Kontrole so odgovorne za osvetlitev

Če želite ugotoviti, kdo bi moral biti odgovoren za ulično razsvetljavo lokalnega območja in znotraj vhodov, morate ugotoviti, kdo je odgovoren za organizacijo dobro stanje vse skupno premoženje.

Načini za nadzor hiše:

• Neposredno upravljanje s strani lastnikov (če število stanovanj ne presega 30);
• Združenje lastnikov stanovanj;
• Družba za upravljanje.

Način nadzora hiše določa občni zbor stanovalci. Odločitev se lahko sprejme ali spremeni kadarkoli.

V prvem primeru lastniki samostojno sklepajo pogodbe z organizacijami, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem hiš in zagotavljanjem komunalnih storitev.

V drugem in tretjem primeru je odgovornost za vzdrževanje skupne lastnine hiše na ramenih ustreznih organov.

Luči ni, kam se pritoževati

Zdaj, ko je na vašem dvorišču ali vhodu tema, veste, kdo vam bo pomagal rešiti težavo. In vendar brez osebne pobude stanovalcev samih spet ne gre. Če izgine razsvetljava v vhodu ali ob njem, lahko kdo od stanovalcev sestavi prijavo v poljubni obliki. Ta dokument mora vsebovati tudi podpise vaših sosedov. Za bolj zanesljivo potrditev informacij lahko posnamete fotografije.

Celoten zbrani paket mora končati v rokah upravnega odbora HOA, družbe za upravljanje ali organizacije, ki zagotavlja storitve razsvetljave za skupno lastnino. Bolje je, da sam akt sestavite v dveh izvodih. Prosite za potrdilo o prejemu na enem od njih in vzemite to kopijo s seboj. Po tem je vse, kar morate storiti, počakati, da se prižge lučka.

Če zastavite vprašanje, na čigave stroške se plača popravilo javne razsvetljave v stavbi, postane jasno, da na stroške stanovalcev. S plačilom splošnega vzdrževanja hiše plačajo tudi zneske, izračunane za diagnostiko in odpravljanje težav.

Niso vsi pozabili dobrih starih sovjetskih časov, ko skupna lastnina ni pripadala lastnikom stanovanj, ampak državi. In danes morate sedeti v temi, dokler luč resnice ne pokaže, da morate zamenjati žarnico ali popraviti svetilko.

Ko se pojavijo vprašanja v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev, je tako pomembno najti zanesljive odgovore. To lahko storite na naši spletni strani!