Definicija samostojne hiše. Individualna in nizka stanovanjska gradnja: pojem gradbenega objekta

1. septembra 2006 je začel veljati zvezni zakon št. 93-FZ z dne 30. junija 2006 "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije o vprašanju poenostavljene formalizacije pravic državljanov do nekaterih nepremičninskih objektov". Ta zakon je vzpostavil poenostavljen postopek za registracijo lastninske pravice na številnih nepremičninskih objektih, vključno s posameznimi stanovanjskimi stavbami.

Kaj je individualna stanovanjska stavba?

Za odgovor na zastavljeno vprašanje se je treba sklicevati na Urbanistični zakonik Ruske federacije, ki je začel veljati 30.12.2004, in sicer na 49. člen.

Po tej normi sodijo med objekte individualne stanovanjske gradnje samostojne stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, namenjene eni družini. Torej, da se stanovanjska stavba šteje za individualno, mora obstajati kombinacija treh pogojev:

Hiša mora biti samostojna.

Število nadstropij ne sme presegati treh (poleg tega je Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije izrazilo stališče, da je treba upoštevati tako nadzemna kot podzemna nadstropja).

Hiša mora biti zasnovana za eno družino.

Glede na zgoraj navedeno se poenostavljeni postopek državne registracije lahko uporablja samo za takšne hiše.

Kakšen je poenostavljen postopek za vpis pravic državljanov do ustvarjenih in ustvarjenih individualnih stanovanjskih stavb?

Prej je bila ovira pri registraciji lastništva stavb, objektov, objektov, ustvarjenih na zemljiškem zemljišču brez pridobitve potrebnih dovoljenj za to, norma iz člena 222 civilnega zakonika. Ruska federacija... Takšna stavba se je štela za nedovoljeno, lastninsko pravico do nje pa je lahko priznalo le sodišče, pod pogojem, da njena ohranitev ne bi kršila pravic in pravno zaščitenih interesov drugih ali ogrožala življenje in zdravje državljanov. Posledično so milijoni državljanov, ki so pred desetletji zgradili zgradbe, objekte in objekte na zemljiščih, namenjenih vrtnarstvu, osebnim pomožne parcele, individualna garažna in individualna stanovanjska gradnja, pravzaprav ni mogla vpisati pravic na teh nepremičninskih objektih. Zdaj lahko državljan prijavi lastništvo stanovanjske stavbe, druge strukture, ustvarjene na zemljišču, ki je državljanu dodeljeno za individualno stanovanjsko in garažno gradnjo, osebno podrejeno kmetijstvo, vrtnarjenje in kmetijstvo tovornjakov.

V skladu z novim členom 25.3 Zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" za državno registracijo lastništva ustvarjenih ali ustvarjenih nepremičninskih objektov mora državljan priložiti vlogi, predloženi k registraciji. zbornica: - dokument, ki potrjuje dejstvo, da je tak objekt nastal; - dokument, ki potrjuje pravice do zemljišča, na katerem se tak objekt nahaja; - katastrski načrt tega zemljiško parcelo.

Predložitev katastrskega načrta zemljiške parcele ni potrebna v naslednjih primerih: - če je bila pravica do zemljiške parcele predhodno vpisana pri vpisni zbornici; - če je predloženo mnenje lokalne samouprave zadevnega naselja ali mestne četrti, ki potrjuje, da se nepremičnina nahaja v mejah zemljišča, ki je občanu dana za osebno podrejeno kmetijstvo.

Dokument, ki potrjuje dejstvo nastanka stanovanjske stavbe na zemljiškem zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo in zemljišču za osebne podrejene parcele, je katastrski potni list takšne hiše, ki ga izpolni organ ZTI FSI "Rostekhinventarizaciya" in dejstvo nastanka pomožnih zgradb, objektov ali objektov na teh zemljiščih se potrdi z izjavo, ki jo izpolni državljan za takšno pomožno stavbo, objekt ali objekt.
Poenostavitev registracije takšnih hiš je bila začasna (do 1. januarja 2010) zavrnitev potrebe po pridobitvi in ​​predložitvi v registracijo dovoljenja za njeno gradnjo, za kar so tudi prejšnji državljani porabili veliko časa in denarja.

Kako veljavna zakonodaja opredeljuje stanovanjsko hišo?

V Rusiji večina prebivalstva živi v urbanih območjih. Hkrati so po podatkih, pridobljenih med vseruskim popisom prebivalstva leta 2002, stanovanjski prostori razporejeni po vrstah na naslednji način: skupno je 49.073.158 stanovanjskih prostorov, vključno z individualne hiše- 13 203 910, kar je 26,9 %, število posameznih stanovanj v večnadstropnih stavb je enako 34 463 400, komunalne storitve pa 488 520. Tako je 73 % vseh stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah.

Kako pa veljavna zakonodaja opredeljuje »stanovanjski objekt«?
V skladu s 6. točko Uredbe o priznanju prostorov za stanovanjske prostore so stanovanjski prostori neprimerni za bivanje in stanovanjska stavba nujna in podvržena rušenju ali rekonstrukciji, odobreni z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 št. 47, je stanovanjska hiša sklop dveh ali več stanovanj z neodvisnimi izhodi ali na zemljišču, ki meji na stanovanjski objekt, ali v zaprtih prostorih skupna uporaba v takšni hiši.

Državne registracije lastništva stanovanjskih stavb ni mogoče izvesti na podlagi določb zveznega zakona "O spremembah nekaterih zakonskih aktov Ruske federacije o vprašanju poenostavljene registracije pravic državljanov do nekaterih nepremičninskih objektov" z dne 30. .06. št. 93-FZ.
Za dokončano gradnjo večstanovanjske stavbe je potrebno izdati dovoljenje za začetek obratovanja objekta.

In seveda ne pozabite na najpomembnejšo stvar - pred gradnjo mora vsak razvijalec izdati gradbeno dovoljenje in zemljiške pravne dokumente.

Registracija zemljišč za stanovanjske stavbe.

Če se zemljišče, ki ga zaseda večstanovanjska hiša, oblikuje in vpiše v katastrski register pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, se brezplačno prenese v skupno lastništvo vseh lastnikov prostorov. Pravica do delniške lastnine na zemljišču nastane s 1. marcem 2005 po zakonu.

Če zemljišče v obstoječem razvoju ni bilo oblikovano, potem za pridobitev pravice do deleža skupni prostor zahteva: - izvedbo skupščine lastnikov prostorov; - pritožba s strani seje pooblaščene osebe na državni ali lokalni organ s prijavo za oblikovanje lokacije; - sprejem s strani pooblaščenega organa sklepa o pripravi dokumentacije za načrtovanje in geodetsko delo; - sprejem s strani pooblaščenega organa sklepa o odobritvi dokumentacije za geodetski projekt; - registracija mesta za državno katastrsko registracijo.

V tem primeru pravica do skupne skupne lastnine na zemljišču vseh lastnikov prostorov nastane od trenutka, ko se izvede državni katastrski vpis.

Če stanovanjska hiša zgrajenih po 1. marcu 2005, je sprejem hiš po tem datumu možen šele, ko se ugotovi velikost in meje parcele (16. člen zakona o uveljavitvi stanovanjskega zakonika), torej če obstaja oblikovana parcela, ki jo zaseda hiša. V tem primeru v skladu s stanovanjsko zakonodajo nastane pravica skupne lastnine na zemljišču vsakega lastnika prostorov od trenutka nastanka lastnine na prostorih.
Opozoriti je treba, da v vseh treh primerih pravica do skupne lastnine zemljišča (skupaj z obveznostjo plačila davka) nastane brez državne registracije. Vendar pa bo v primeru odsvojitve skupne zemljiške parcele potrebna registracija pravice do deleža.

Poskušali smo razumeti takšne koncepte kot "Individualna stanovanjska gradnja" in "Nizka stanovanjska gradnja"... Ugotovili so podobnosti in razlike med temi vrstami gradnje. Prišli smo do zaključka, da individualna stanovanjska gradnja velja za vrsto nizke stanovanjske gradnje.
Postavili smo tudi vprašanje: kaj pomeni objekt individualne in nizke stanovanjske gradnje? Ali obstajajo razlike med njima?

To ni prazno vprašanje, če želite svoj delež v naravi nameniti v obliki individualno določenega nepremičninskega objekta za namene registracije. individualne pravice na njem.

In tu se spet srečujemo s težavo: pojmi nepremičnin (stavba, prostori, stanovanje, posamezni stanovanjski blok) v različnih vejah prava imajo bodisi drugačen pomen bodisi eno od značilnosti (atributov) prvotnega koncepta podružnice. se uporablja.

Poskusimo ugotoviti, kako so objekti nizke in individualne stanovanjske gradnje opredeljeni v normativnih in normativno-tehničnih dokumentih. Kakšen pravni in praktični pomen je mogoče ugotoviti z izrazoma »objekt nizke stanovanjske gradnje« in »objekti individualne stanovanjske gradnje«.

Ko govorijo o individualni stanovanjski gradnji, običajno mislijo na gradnjo enonadstropne stanovanjske stavbe. Drugo ali tretje nadstropje takšne hiše je praviloma podstrešje.
In res, da nizke stavbe Urbanistični zakonik Ruske federacije razvršča hiše z največ tremi nadstropji. Zato se zdi, da to sledi v coni stavb individualne hiše obstajati morajo zgoraj omenjene vrste hiš.

Hkrati regulativni in tehnični dokumenti predvidevajo tudi gradnjo eno-, dvo- in trinadstropnih stanovanjskih stavbblokirana stavba. Zanje je značilna prisotnost več stanovanjskih blokov, katerih število ne presega desetih, vsak stanovanjski blok pa ima enega ali več skupne stene brez odprtin s sosednjimi bloki. Takšna blokirana hiša se nahaja na ločenem zemljišču in ima dostop do skupnega prostora. Opozoriti je treba, da Ministrstvo za gospodarski razvoj Ruske federacije v številnih pojasnjevalnih dokumentih navaja, da je opredelitev individualna hiša v Urbanističnem zakoniku Ruske federacije pogojno, se ne nanaša na proces gradnje, temveč na procese načrtovanja in pregleda. Iz tega izhaja, da urbanistična zakonodaja ne predvideva omejitve posameznega stanovanjskega objekta na tri etaže. Hiša je lahko višja od treh etaž.
In vendar, če si predstavljamo trinadstropno, blokirano stanovanjsko stavbo z ločenimi stanovanji, potem bo precej "potegnila" pod definicijo stanovanjske hiše.

Na splošno so v skladu z regulativnimi in tehničnimi dokumenti blokirane stanovanjske stavbe razvrščene kot večstanovanjske stavbe.
Hkrati urbanistična zakonodaja določa nekatera posebna merila, po katerih je mogoče ločiti blokirane stanovanjske stavbe od večnadstropnih stavb.

Večnadstropne stavbe so sestavljene iz enega ali več blokovnih odsekov, katerih število ne presega štirih. Vsak stanovanjski del vsebuje več stanovanj in skupnih prostorov. Vsak stanovanjski del ima ločen vhod z dostopom do skupnega prostora.

Blokirana hiša, stanovanjski blok, stanovanjski del, blok-odsek ... Torej, smo že zmedeni. Poskusite s takšnimi specifičnimi kriteriji ločiti blokirano hišo od individualne, nizke oz večnadstropna stavba... Kot lahko vidite, če izhajamo iz takega merila, kot je "število nadstropij", je teh konceptov nemogoče razumeti.

Presenetljivo je v urbanistični zakonodaji še eno merilo - to je namen stanovanjske stavbe, odvisno od števila sorodnikov, ki živijo v njej, ki jih zajema pojem "družina". Dejansko se ta izraz pogosto uporablja v zakonodaji, vendar ima sociološki in ne pravni značaj. V družinskem, civilnem, delovnem in drugih vejah prava so vanj vloženi različni pomeni.

V pravnem smislu družino v družinskem pravu opredeljuje krog oseb, ki jih vežejo osebne nepremoženjske in premoženjske pravice ter obveznosti iz zakonske zveze, sorodstva, posvojitve ali druge oblike prevzema otrok v družino v vzgojo. Toda v urbanistični zakonodaji se zdi, da je dobil »statistični« pomen, in sicer za koliko družin je stanovanjska hiša namenjena.

Ob upoštevanju tega merila, če stanovanjska stavba ne vsebuje določenega števila stanovanjskih blokov ali kot celota predstavlja en blok in je namenjena bivanju ene družine, jo je mogoče pripisati objektom individualne stanovanjske gradnje. Če je ista blokovska hiša sestavljena iz več stanovanjskih blokov, od katerih je vsak namenjen bivanju enega neodvisna družina potem se da pripisati ....? Kot lahko vidite, smo s tem merilom v slepi ulici.

Poskusimo najti odgovore na taka vprašanja v gradbenih predpisih ali pravilih ravnanja.
Gosstroy Rusije je v letih 2001-2003 poskušal vnesti nekaj jasnosti v terminologijo in klasifikacijo stanovanjskih stavb. Resoluciji Gosstroja Ruske federacije z dne 22. marca 2001, št. 35 in z dne 23. junija 2003, št. 109, sta bila sprejeta in uveljavljena SNiP 31-02-2001 "Enodružinske stanovanjske hiše" in SNiP 31-01- 2003 "Večstanovanjske stanovanjske stavbe".
Iz naslova teh dokumentov je razvidno, da se v stanovanjski gradnji stanovanjske stavbe delijo na enostanovanjske in večstanovanjske stavbe.
V skladu s SNiP 31-01-2003 so blokirane stanovanjske stavbe razvrščene kot večstanovanjske stanovanjske stavbe skupaj s sekcijskimi, galerijskimi in koridornimi stanovanjskimi stavbami. Značilnost takšnih stavb je prisotnost stanovanjskih delov (stanovanj), ki imajo dostop do enega stopnišče neposredno ali skozi hodnik, od ostalih delov stavbe pa so ločeni s slepim zidom. V sekcijski stavbi se izhodi izvajajo neposredno na zemljišču v bližini stanovanja.

Treba je opozoriti, da norme in pravila SNiP 31-01-2003 ne veljajo za blokirane stanovanjske stavbe, zasnovane v skladu z zahtevami SNiP 31-02-2001, v katerih so prostori povezani z različna stanovanja, se ne nahajajo drug nad drugim, skupne so le stene med sosednjimi bloki.

Iz tega sledijo pomembni zaključki: za stanovanjsko hišo so značilne lastnosti (1) lega prostorov (stanovanjskih in nestanovanjskih) drug nad drugim in (2) ti prostori naj pripadajo različnim stanovanjem. Če takšni prostori v hiši pripadajo istemu stanovanju, tudi če se nahajajo drug nad drugim, potem ni znakov "večstanovanjskih".

SNiP 31-02-2001 je blokirano stanovanjsko stavbo opredelil kot stanovanjsko zgradbo, sestavljeno iz dveh ali več stanovanj, od katerih ima vsako neposreden dostop do območja v bližini stanovanja. Pomembna značilnost te definicije je, da ima vsaka družina, ki živi v stanovanju, dostop do svoje "lastne" parcele, ki je neposredno ob hiši, prostori stanovanja, ki pripadajo družini, pa se lahko nahajajo neposredno na prvem nadstropje v enonadstropna hiša, in v naslednjih nadstropjih - v večnadstropnem. Število nadstropij tukaj ni odločilno.

Hkrati so te norme in pravila v zvezi z blokiranimi hišami vzpostavile značilnosti, po katerih bi se lahko blokirana hiša štela za enodružinsko hišo, zato jo je mogoče pripisati objektu individualne stanovanjske gradnje. Norme SNiP 31-02-2001 "Stanovanjske enodružinske hiše" veljajo tudi za blokirane hiše, katerih stanovanjski bloki so avtonomni in se obravnavajo kot ločene enodružinske hiše.

V normativno-metodološki, izobraževalni in poljudnoznanstveni literaturi o individualnih stanovanjih se uporabljajo najrazličnejši izrazi in definicije.

Poleg tega v moderna znanost za individualne stanovanjske hiše se pogosto uporablja poseben koncept, kot je "stanovanjska enota". Ta širok koncept vključuje kompleks medsebojno povezanih raznolikih urbanističnih, arhitekturnih, strukturnih in inženirske rešitve zagotoviti visoko raven kakovosti življenja posameznika in družine kot celote.

Obstajajo naslednje tradicionalne, pogoste vrste stanovanjskih enot: individualna stanovanjska stavba; ločeno stanovanje; več sob v komunalno stanovanje; ločena soba v hostlu; stanovanjski blok v specializiranih internatih in domovih za starejše; žive celice v hospicih (domovi za bolnike z rakom) in drugo.

Obstajajo tudi netradicionalne, specializirane vrste stanovanjskih celic: vojašnice, vojaški domovi, zapori, mobilne posebne celice, notranjost avtomobila, ladijska kabina, kupe za vlak in drugo.

Predmet raziskave v tej publikaciji je ena najbolj zanimivih tipov stanovanjskih enot - individualne stanovanjske stavbe.

Knjiga uporablja naslednje osnovne izraze in definicije.

Antropometrija- znanost o biološki naravi človeka, ki utemeljuje njegove parametre - višina, teža, širina koraka, dolžina rok in druge vrednosti v vseh stanjih žensk, moških, otrok - stoji, sedi, leži, hodi, s stvarmi itd. .

Arhitektura individualnih stanovanjskih objektov- znanost in umetnost oblikovanja in gradnje zgradb, objektov in malih oblik za oblikovanje kompleksnega ansambla umetnega individualnega bivalnega okolja, ki je harmonično združeno z okoliško naravno naravo.

Balkon- ograjeno območje, ki štrli iz ravnine fasadne stene, ki služi za rekreacijo poleti.

Bide- specializirana higienska oprema, predvsem za ženske.

Blokirana stanovanjska stavba- stavba stanovanjskega tipa, sestavljena iz dveh ali več sosednjih stanovanj, od katerih ima vsako neposreden dostop do lastne parcele.

Montažna hiša- nekonvencionalna vrsta hiše, katere zasnova predvideva možnost njene gradnje v bistveno krajšem času kot pri gradnji tradicionalnih hiš.

Veranda- praviloma popolnoma zastekljena neogrevana soba, pritrjena na hišo ali vgrajena vanjo.

Virtuary- prostor, posebej opremljen z avdio in video opremo v posameznem stanovanjskem objektu za delovanje osebe v nenavadnem, računalniškem, virtualnem prostoru za rekreacijo, ustvarjalnost in druge namene.

VSN- oddelčne gradbene predpise.

GOST- državni standard.

Domači izum- nova struktura, doslej neznana v svetovnem merilu, gradbeni material, gradbena tehnologija ali način upravljanja hiše, ki je nastala kot rezultat ustvarjalnosti.

Individualna hiša- hiša za bivanje praviloma ene družine ali več sorodnih družin, ki se od drugih hiš razlikuje po značilnih lastnostih, ki so lastne samo njej.

Domača kakovost- skupek bistvenih lastnosti, lastnosti in lastnosti, ki hišo razlikujejo od drugih predmetov in ji dajejo gotovost.

Udobna individualna hiša- hiša, ki izpolnjuje vse zahteve človekovega življenja, da zagotovi udobje, mir, udobje in zanesljivost.

Lepa hiša- hiša, ki je prijetna za oko, prijetna videz in notranjost, njena harmonija in harmonija vseh sestavnih elementov.

Stopnišče in vozlišče dvigala- prostor, zasnovan za namestitev vertikalnih komunikacij - stopnic in dvigal.

Dvorana za dvigala- prostor pred vhodom v dvigala.

loža- tristransko pokrita in v tlorisu ograjena soba, odprta v vesolje, ki služi poleti za rekreacijo in zaščito pred soncem.

Mobilna hiša- nekonvencionalen pogled na hišo, katere zasnova predvideva možnost ne le sestavljanja, temveč tudi razstavljanja z naknadnim prevozom in montažo na novih gradbiščih.

Individualni model hiše- teoretična, abstraktna shema, ki reproducira glavne procese življenski krog hiše - načrtovanje, gradnja in delovanje, z ustreznostjo za praktičen, realen proces z zadostno stopnjo zanesljivosti.

NP- normale elementov načrtovanja.

Načrtovalna oznaka zemlje- nivo tal na meji slepe površine.

Območje individualne stanovanjske stavbe- vsota površin bivalnih prostorov in pomožne prostore razen lož, balkonov, verand, teras in hladilnic ter predprostorov.

Skupna površina posameznega stanovanjskega objekta- vsota površin prostorov in vgradnih omar ter lož, balkonov.

Zazidljiva površina posameznega stanovanjskega objekta- območje vodoravnega odseka vzdolž zunanjega obrisa stavbe na ravni kleti, vključno s štrlečimi deli. Območje pod hišo, ki se nahaja na stebrih, kot tudi dovozi pod hišo so vključeni v območje stavbe.

Pri določanju etažnosti v nadzemnem delu hiše se v število nadstropij vštevajo vsa nadstropja, vključno s tehnično, podstrešno in kletjo, če je vrh njenega prekrivanja slednje najmanj dve metrov višje od povprečne ravni načrtovanja zemlje.

Podzemlje za prezračevanje pod hišami, zasnovanimi za gradnjo na permafrostnih tleh, ni vključeno v število nadzemnih nadstropij.

Z različnim številom nadstropij različni deli hiše, kot tudi pri postavitvi hiše na parcelo z naklonom, ko se zaradi naklona nadstropij poveča, se etažnost določi posebej za vsak del hiše.

Tehnična etaža, ki se nahaja nad zgornjim nadstropjem, se ne upošteva pri določanju etažnosti stavbe.

Podzemni trgi- območje podzemlja za prezračevanje hiše, zasnovano za gradnjo na permafrostnih tleh. Površine podstrešja, tehničnega podzemlja, tehničnega podstrešja, pa tudi veži stopnišč, dvigal in drugih jaškov, portikov, verand, zunanjih odprtih stopnic, niso vključeni v skupno površino stanovanjskih stavb.

Območje večnadstropne individualne stanovanjske stavbe je treba določiti kot vsoto površin tal hiše, merjeno znotraj notranjih površin zunanjih sten, pa tudi površin balkonov in lož.

Območje prostorov posameznih stanovanjskih stavb je treba določiti z njihovimi dimenzijami, merjeno med končnimi površinami sten in predelnih sten na nivoju tal (razen letvic). Pri določanju površine podstrešnega nadstropja se upošteva površina te sobe z višino do nagnjenega stropa 1,5 m z naklonom 30 do obzorja; 1,1 m - pri 45; 0,5 m - pri 60 ali več. Za vmesne vrednosti se višina določi z interpolacijo. Površina prostora z nižjo višino je treba upoštevati pri skupni površini s faktorjem 0,7; medtem ko mora biti najmanjša višina stene 1,2 m z naklonom stropa 30; 0,8 m - pri 45-60; ni omejeno pri nagibu 60 ali več.

klet- v zemljo zakopan objekt za celoletno shranjevanje hrane; lahko samostoječa, nahaja se pod stanovanjsko stavbo, gospodarsko poslopje.

Hišna parcela- zemljišče ob hiši, blokovsko stanovanje z neposrednim dostopom do nje.

Prezračeno pod zemljo v coni permafrosta- odprt prostor pod hišo med površino tal in prekrivanjem prvega (kletne, tehnične) etaže.

Napoved razvoja individualnih hiš- na podlagi posebne študije sklep o prihajajočem razvoju projektiranja, gradnje in obratovanja hiš.

Napovedovanje- teorija in praksa napovedovanja.

CAD- sistem računalniško podprtega načrtovanja.

Lahek žep- prostor z naravno svetlobo, ki meji na hodnik in služi za njegovo osvetlitev. Vlogo lahkega žepa lahko igra stopnišče, ločeno od hodnika zastekljena vrataširina najmanj 1,2 m. V tem primeru se širina odprtine v stopnišču vzame kot širina svetlobnega žepa.

Svetlobna svetilka- zastekljena pokrivna struktura za razsvetljavo notranji prostor, stopnišče ali terasa.

Stanovanjski del- del hiše, katerega prostori imajo dostop do enega stopnišča neposredno ali skozi hodnik in so od ostalih delov hiše ločeni s praznim zidom. Dolžina hodnikov brez osvetlitve na koncih in ob stopnišču ne sme presegati 12 m. Skupna površina stanovanj v nadstropju odseka ne sme presegati 500 kvadratnih metrov.

SNiP- gradbeni predpisi.

Gradbeni obseg individualne stanovanjske stavbe- vsota gradbenega volumna nad oznako plus ali minus 0,000 (nadzemni del) in pod to oznako (podzemni del).

Gradbeni volumen režijskih in podzemni deli hiša se določi znotraj mejnih površin z vključitvijo ogradnih konstrukcij, strešnih oken ipd., začenši z oznako čistega tla vsakega dela hiše. To se izračuna brez upoštevanja štrlečih arhitekturnih podrobnosti in strukturnih elementov, podzemni kanali.

Tambour- prehod med vrati, zračni odbojnik, ki služi za zaščito pred prodiranjem hladnega zraka, dima in vonjav ob vstopu v hišo, stopnišče ali druge prostore.

Terasa- običajno odprt prizidek k hiši v obliki rekreacijskega območja, ki ima lahko streho; se nahajajo v tleh ali nad nižjim nadstropjem.

Hladna shramba- shramba, ki se nahaja v neogrevanem volumnu hiše.

Podstrešje- prostor med površino obloge, zunanjimi stenami in stropom zgornjega nadstropja.

Prezračevalni jašek- zaščiten prezračevalni žar votli navpični prostor za celotno višino hiše z vodoravnim odsekom najmanj 1/30 celotne površine prezračenih prostorov na tleh.

ekologija- znanost o biološkem ciklu, ki obravnava medsebojne odnose organizmov, vključno s človekom, z njihovim okoljem, vključno z njihovim naravnim habitatom in posameznimi bivalnimi hišami.

Zaliv okno- del prostora, ki sega od ravnine fasade, delno ali v celoti zastekljen, kar izboljša njegovo osvetlitev in osončenost.

Podstrešje (podstrešje)- tla v podstrešni prostor, katerega fasado v celoti ali delno tvori površina(-e) nagnjena oz poševna streha, v tem primeru mora biti linija presečišča ravnine strehe in ravnine fasade na višini največ 1,5 m od nivoja tal podstrešnega nadstropja.

Nad pritličjem- nadstropje, ko nivo tal prostorov ni nižji od načrtovalnega nivoja zemlje.

Kletna etaža- nadstropje, ko je tla v prostorih za več kot polovico višine prostora pod načrtovanim nivojem zemlje.

Tehnična etaža- tla za postavitev inženirske opreme in polaganje komunikacij; se lahko nahaja v spodnjem (tehnično podzemlje), zgornjem (tehnično podstrešje) ali na sredini objekta.

Pritličje- nadstropje, ko je tla v prostorih pod planskim nivojem tal ne več kot polovico višine prostora.

V sodobni domači in tuji gradnji je velika raznolikost različni tipi in vrste individualnih stanovanjskih stavb. Vsak od njih ima posebne značilnosti in posebnosti. V središču sodobne klasifikacije hiš sta dve vrsti hiš, ki se razlikujeta po naravi povezave z okolje in prostorsko načrtovalno strukturo (slika 1).

Prva vrsta hiš vključuje hiše z zemljišči, ki imajo neposredno povezavo med prostori hiše in ozemljem.

Druga vrsta hiš vključuje hiše brez zemljiških parcel, ki imajo posredno povezavo med prostori hiše in ozemljem preko skupnih gradbenih komunikacij - stopnic, hodnikov, verand itd. (slika 1).

Glede na nadzemno število nadstropij so vse hiše konvencionalno razdeljene na dve glavni vrsti: nizke hiše z enim ali dvema nadstropjem in srednje nadstropne hiše s tremi, štirimi ali petimi nadstropji. Obstajajo individualni stanovanjski objekti z višjimi nadstropji s šestimi ali več nadstropji.

Glede na število nadstropij podzemlja lahko vse hiše v grobem razvrstimo v dve glavni vrsti: hiše s kletnim ali kletnim nadstropjem in hiše s podzemno etažo. Obstajajo hiše z dvema ali več podzemnimi etažami.

Glede na prisotnost dvižne opreme ločimo hiše brez dvigala in hiše za dvigala. Gradbeni predpisi predvidevajo dvigala v stanovanjskih stavbah, od višine nadstropja zgornjega nadstropja več kot 14 m od nivoja načrtovane višine zemljišča na meji slepe površine. To ustreza petim etažam z višino tal 2,8-3,0 m.

Vendar se ta določba normativov obravnava predvsem v zvezi z državnimi, proračunskimi ali občinskimi stanovanji. V posameznih stanovanjskih stavbah je dovoljena namestitev dvigal brez omejitev glede števila nadstropij, to je od drugega nadstropja, ob upoštevanju preostalih zahtev SNiP o požarni varnosti itd. ...

Glede na lokacijo hiš na zemljiških parcelah in njihove medsebojne odnose so posamezne stanovanjske stavbe razvrščene v dva glavna razreda.

V prvi razred hiš spadajo samostojne hiše, v drugi razred pa blokirne hiše (slika 1).

Samostojne hiše nimajo skupnih gradbenih konstrukcij temeljev, sten in oblog in so sestavljene pretežno iz enega stanovanja.

Blokirane hiše so stavbe, sestavljene iz dveh ali več sosednjih stanovanj, od katerih ima vsako neposreden dostop do svoje sosednje parcele. Blokirane hiše imajo skupne gradbene strukture.

Pod sosednjim zemljiščem hiše je zemljišče, ki meji na hišo z neposrednim dostopom do nje.

Glede na število stanovanj so posamezne stanovanjske stavbe razvrščene v tri glavne skupine (slika 1).

V prvo skupino spadajo enostanovanjske hiše, v drugo dvostanovanjske hiše in v tretjo skupino večstanovanjske stavbe s tremi ali več stanovanji.

V skladu z načrtovalno strukturo stavbe in relativno lego se individualne stanovanjske stavbe razvrščajo v vrstne hiše in hiše z nenavadno zgradbo (slika 1).

Glede na metode in naravo blokiranja ločimo naslednje tri glavne vrste blokiranih hiš: navadne, atrijske in terasaste (slika 1, "5-7").

Prva vrsta vključuje hiše z linearnim prepletanjem v eni vrsti. Najpogosteje se uporabljajo v domači in tuji gradbeništvu.

riž. 1. Razvrstitev individualnih stanovanjskih stavb: 1 ​​- samostojne enodružinske hiše; 2 - samostojni dvojček; 3 - blokiran dvojček; 4 - štiri blokirana stanovanja; 5 - zasebniki; 6 - atrij; 7 - terasasto

Drugi tip zajema hiše z zaprtimi notranjimi dvorišči (dvorišča), ki jih imenujemo atriji.

Posebno mesto v tipološki vrsti blokiranih hiš z nekonvencionalno zgradbo zasedajo tako imenovane vrstne hiše. Njihova posebnost je prisotnost terase v vsaki hiši - odprte zelene površine, ki služi kot sosednja zemljišča (slika 1, "7"). Obenem so vrstne hiše vrsta blokiranega razvoja na reliefnem ali ravnem terenu. Pomemben pogoj racionalno načrtovanje in gradnja hiš je celovit prikaz različnih dejavnikov in parametrov, ki vplivajo na kakovost in udobje bivalnega okolja za človeka. Glede na stopnjo podrobnosti ločimo na stotine različnih demografskih, tehničnih, ekonomskih in drugih pogojev, ki tvorijo kakovostna sodobna stanovanja. Med glavnimi, osnovnimi parametri pri razvoju tipoloških serij individualnih stanovanjskih stavb je naslednjih šest klasifikacijskih značilnosti (slika 2).

Glede na vrsto razvoja, glede na stopnjo razvitosti ločimo hiše na zgodovinskem ozemlju in hiše na novem ozemlju.

Gradnja hiše na zgodovinskem in arhitekturnem ozadju mesta ali vasi zahteva harmonično kombinacijo nove stavbe z obstoječimi stavbami. To se odraža v tako pomembnih parametrih hiše, kot so število nadstropij, razpoložljivost zemljišča, vrsta blokade, število stanovanj, arhitekturni slog in drugi (slika 1).

Oblikovanje hiše na novem ozemlju vam omogoča, da z večjo mero svobode razvijete njeno prostorsko načrtovalsko rešitev z možnostjo oblikovanja novih, izvirnih, netradicionalnih podob individualnih stanovanj.

V skladu z naravo bivanja ljudi v domu je priporočljivo razvrstiti v dve skupini: hiše s stalnim prebivališčem ljudi in hiše s sezonskim (začasnim) prebivališčem ljudi (slika 2).

V prvo skupino spadajo hiše, v katerih živijo ljudje v vseh letnih časih – poleti, jeseni, pozimi in spomladi. To so mestne koče, primestni dvorci in druge hiše z najvišjo stopnjo udobja.

V drugo skupino spadajo hiše, v katerih ljudje ne živijo v vseh letnih časih, na primer samo poleti ali poleti in jeseni itd. Gre za hiše podeželskega tipa, v katerih je priporočljivo zmanjšati maksimalno možno raven udobja. . Lastniki podeželske hiše imajo praviloma dodatne nepremičnine za stalno prebivališče - mestno stanovanje, drugi dom itd.

Glede na lokacijo so vse hiše konvencionalno razdeljene na naslednje štiri tipe: mestne graščine, primestne vile, kmečke posesti in koče (slika 2).

riž. 2. Glavni parametri pri razvoju tipoloških serij individualnih stanovanjskih stavb

Mestni dvorci se nahajajo v mejah mestne stavbe. Za primestna območja se načrtujejo primestne vile. Kmetijsko, kmetijsko ali drugo gospodarstvo se lahko nahajajo zunaj mestnega območja. V vaseh, krajih in drugih manjših naseljih so specifične individualne hiše - koče.

V sodobni domači literaturi in praksi se pogosto uporabljajo drugi sinonimni izrazi: podeželske hišice, podeželske hiše, počitniške hiše, vrtne hiše itd.

V tuji literaturi in praksi se pogosto uporabljajo posebni, netradicionalni sinonimi za Rusijo: grofov grad (Anglija, Wales), živinorejski ranč (ZDA, Teksas), družinsko posestvo (Francija, Šampanjec) in drugi.

Po različnih družbenih usmeritvah so hiše razvrščene v tri glavne razrede: hiše za prebivalstvo z nizkimi dohodki, hiše za prebivalstvo s srednjimi dohodki in elitne hiše (slika 2).

Ta klasifikacijska značilnost odraža pogojno razvrščanje celotne populacije v različne kategorije, ki dejansko obstajajo v življenju družbe, odvisno od stopnje njihove materialne varnosti.

Ob upoštevanju tega dejavnika je pomemben element pri določanju temeljnih parametrov hiše, kot so stavbna površina in posamezni prostori, sestava in razporeditev prostorov, število nadstropij, oblikovne rešitve sten, raven inženirske opreme itd.

Uporablja se za primestne individualne stanovanjske hiše splošna klasifikacijašt. Vendar pa se nepremičninske organizacije, ki delujejo na trgu primestnih nepremičnin, držijo ene ali druge delitve hiš, najpogosteje na primer po cenovni kategoriji.

Do 10 tisoč dolarjev - dače v oddaljenem vrtnarstvu, individualna stanovanjska gradnja na precejšnji razdalji od mesta;

10-20 tisoč dolarjev - objekti v dobri hortikulturi, zgrajeni v 90. letih prejšnjega stoletja. Stare hiše IZHS;

20-40 tisoč dolarjev - dobre lesene hiše IZHS v dobra mesta... Nedokončana opeka na območju najbližjega predmestja;

40-80 tisoč dolarjev - opečne hiše območje do 150m s komunikacijami;

80-150 tisoč dolarjev - hišice 150-300 m s komunikacijami in parcelo 20 hektarjev;

Od 150 tisoč dolarjev - posestva. Parcela do 1 hektar, vedno blizu vode. Hiša od 200 m, zgrajena po individualni projekt.

Seveda ta delitev ne odraža celotne raznolikosti trga. Na primer, hiša, ki spada v četrto kategorijo, vendar se neuspešno nahaja (znotraj neprestižnega vrtnarjenja), lahko takoj preide v tretjo in, nasprotno, podraži v peto kategorijo z zadostnim številom ugodnih dejavnikov (lokacija , pogled, plin, dovozi itd.).

Dva najpomembnejša dejavnika za tiste, ki si želijo stalno prebivališče v predmestju so danes postale stanje cest in uplinjanje. Veliko pozornosti namenjamo razpoložljivosti najbolj popolne palete komunikacij (avtonomni sistemi za oskrbo s toploto in vodo). Prednost imajo predmeti iz opeke ali lesa. Kot zahtevani atribut se razmišlja o parceli (najmanj 10 arov).

Ločeno nišo zasedajo primestne individualne stanovanjske hiše v cenovnem razponu do 10 tisoč dolarjev. Tu so zastopana predvsem sekundarna stanovanja. Na ponudbo in povpraševanje v tem tržnem sektorju vpliva veliko dejavnikov. Poleg običajnih prioritet, velik pomen imajo osebne preference glede lokacije, infrastrukture, velikosti zemljišča itd.

Za posamezne stanovanjske stavbe, ki so del elite, so značilne zahteve potrošnikov, kot je oddaljenost od mesta - naj bo v 1 uri, hiše naj bodo drugačne visoka moč, vzdržljivost in nizka toplotna prevodnost sten in prisotnost inženirski sistemi.

V zadnjem času v Rusiji koncept inteligentne zgradbe, ki je nastal v ZDA v zgodnjih osemdesetih letih prejšnjega stoletja, vzbuja vedno več zanimanja tako potrošnikov kot profesionalnih udeležencev na nepremičninskem trgu. Inteligentna stavba je kompleks, v katerem so s pomočjo posebnih tehničnih sredstev ustvarjene idealne življenjske razmere, zagotovljena je potrebna raven zaščite pred naravnimi nesrečami in nepooblaščenim dostopom, energetski in komunalni viri se uporabljajo čim bolj učinkovito. Upravljanje inteligentne zgradbe se izvaja s pomočjo sistemov, integriranih v enoten informacijski prostor, ki povečujejo učinkovitost delovanja storitev ob zniževanju obratovalnih stroškov. To zagotavlja kroženje celotnega toka informacij po zgradbi z uporabo ene same kabelske arhitekture.

Centralizirano upravljanje inteligentne stavbe ne odpravlja obstoja različnih operativnih storitev - omogoča vam, da z njih odstranite del obremenitve, pa tudi optimalno usklajujete njihove dejavnosti z uporabo virov, informacij in signalnih povezav. Primer signalne komunikacije je jasno viden v interakciji stanovanjskih in hišnih varnostnih sistemov. Tako bodo alarmni signali senzorjev sistema za nadzor dostopa in požarne varnosti poslani ne samo na centralno nadzorno ploščo, temveč tudi na monitor, nameščen v stanovanju, če je lastnik hiše. Če je lastnik zunaj stanovanja, bodo signali poslani na njegov mobilni ali službeni telefon.

Shema za izgradnjo inteligentne sodobne stanovanjske stavbe vključuje nadzor razsvetljave, mikroklime (v skladu z določenimi parametri temperature in vlažnosti sistem nastavi lokalne načine delovanja ogrevalnih, klimatskih in prezračevalnih naprav); varnostni sistem (video nadzor, varnostni in požarni alarmi, nadzor dostopa, nadzor puščanja vode); nadzor avtomatike in gospodinjskih aparatov (rolete, zavese, žaluzije in predelne stene, vrata itd.); nadzor avdio (video) opreme in večconska distribucija avdio in video signalov; telefonski sistemi in dostop do interneta, sistemi za gašenje in odstranjevanje dima; video domofon; nadzor kakovosti vode; Sprejem prizemne in digitalne satelitske televizije; rezervna oskrba z električno energijo in vodo; fasadna razsvetljava itd.

Precejšen delež individualnih stanovanj v državnih zveznih in lokalnih občinskih stanovanjskih programih je namenjen populaciji s srednjimi dohodki. Gradnjo hiš za osebe z nizkimi dohodki običajno izvajajo nedržavni, gospodarski oz dobrodelne organizacije... Elitne hiše so zasnovane predvsem za prebivalstvo z visokimi dohodki po lastnih načrtih posameznih razvijalcev.

Primer hiš za prebivalstvo s srednjimi dohodki so posamezne hiše, zgrajene v letih 1998-2003 v Sankt Peterburgu v mikrookrožju Kolomyagi. Prejeli so specifično ime "mestne hiše", kar je prevedeno iz angleškega jezika pomeni "hiše dvojčkov".

Primer elitnih hiš so nove primestne vile v Puškinu, Pavlovsku, Sestroretsku in bližnjih primestnih območjih Sankt Peterburga v regiji Leningrad.

Pomemben tipološki parameter za individualno stanovanje je kapital hiše.

Glede na stopnjo kapitala lahko hiše pogojno razdelimo na tri vrste: kapitalne hiše, montažne hiše in mobilne hiše.

Kapitalne hiše vključujejo hiše iz kapitalnih gradbenih konstrukcij, ki so zasnovane za enkratno gradnjo brez naknadne demontaže. Življenjska doba takšnih hiš je običajno 20-100 let ali več. Trajanje gradnje kapitalskih hiš je standardizirano v skladu s SNiP in VSN. Večina projektiranih in zgrajenih individualnih hiš je kapitalskih hiš iz kamna, armiranega betona, lesa in drugih kapitalskih konstrukcij z življenjsko dobo 50-200 let na enem mestu.

Drugi tip hiš po kapitalu zajema montažne hiše iz posebnih, pogosto nekapitalskih objektov, ki jih imenujemo montažne. Montažne konstrukcije vam omogočajo, da zgradite hišo v bistveno krajšem času od tistega, ki je predviden za primerljive kapitalske strukture po normativih. Montažne hiše prav tako niso predvidene za kasnejšo demontažo, njihova življenjska doba je podobna življenjski dobi kapitalskih hiš.

Montažna stanovanja so nekonvencionalna, alternativni pogled sodobnih zgradb in velja za vodilni objektivni trend v možnostih razvoja individualnih hiš ne le v Rusiji, ampak po vsem svetu.

Primeri montažnih stanovanj so koče iz volumetričnih blokov, montažne plošče, kot so teleskopske sendvič konstrukcije in drugi sodobni elementi. Čas gradnje takšnih hiš se giblje od enega tedna do več mesecev.

Tretja vrsta hiš po kapitalu zajema mobilne hiše iz specifičnih nekapitalskih struktur, ki jih imenujemo mobilne (slika 2). Mobilne konstrukcije, tako kot montažne, omogočajo ne samo gradnjo hiše v krajšem času kot iz kapitalskih konstrukcij. Glavna prednost mobilnih hišic je konstruktivna zmožnost demontaže in demontaže celotne hiše ali njenega dela, ki ji sledijo prevozi ter večkratna in večkratna montaža in montaža hiše na novih gradbiščih.

Mobilne hiše imajo običajno krajšo življenjsko dobo kot stalne zgradbe. Tudi uporaba mobilnih stanovanj je obetaven trend v svetovnem gradbenem procesu.

Med glavnimi parametri v tipološki seriji individualnih stanovanj je treba opozoriti in tako značilnost, kot je specifičnost hiše (slika 2).

Posebnosti posamezne hiše so pomemben dejavnik, ki ga je treba upoštevati že v zgodnjih fazah predprojektnih del in projektiranja.

Specifične hiše vključujejo: energetsko učinkovite hiše, "rastoče hiše", hiše za kompleksne družine in druge.

Zlasti hiše z racionalna uporaba sončna energija za ogrevanje, elektriko in druge gospodinjske potrebe v hiši. Imajo izvirno prostorsko načrtovalsko rešitev, pa tudi netradicionalno inženirsko opremo.

Na začetku tretjega tisočletja se je podstrešje v Rusiji ponovno rodilo. Večina individualnih stanovanjskih objektov, zgrajenih po individualnem projektu, ima vnaprej zasnovano podstrešje. Mansarda je lahko zasnovana kot del večnadstropnega stanovanja (v njem je lahko otroška rekreacijska soba, spalnica in celo kaminska soba) ali zimski vrt.

Tako so obravnavani osnovni parametri posameznih stanovanjskih stavb glavni dejavniki, ki tvorijo hišo, ki vplivajo na načrtovanje in načrtovanje hiše. Upoštevati jih je treba najprej tako pri izdelavi predprojektnih predlogov kot pri izdelavi dejanske projektno-ocenske dokumentacije ter pri gradnji stanovanjske stavbe. Obstajajo še druge klasifikacije in tipološki parametri hiš.

V skladu z obstoječo klasifikacijo so individualne stanovanjske stavbe razdeljene na samostojne in blokovske hiše (slika 1).

Samostojne hiše so najpogostejša vrsta množičnega individualnega stanovanjskega razvoja v Rusiji in v tujini.

V primerjavi z blokovskimi hišami imajo samostojne hiše številne pomembne prednosti.

Najprej, V nasprotju z blokiranimi imajo samostojne hiše bolj racionalno razporeditev na zemljišču. To pomeni možnost popolnejše uporabe mesta družinskega dneva počitka, vrtnarjenja, vzdrževanja hčerinske kmetije ali poslovanja. V tem primeru imata načrt hiše in načrt mesta lahko takšne oblike in razmerja, ki niso odvisni od sosednja hiša in so nujni za organizacijo razvoja nasploh.

drugič, v samostojni hiši je možna najbolj racionalna razporeditev gospodarskih objektov, garaž in drugih zgradb. Lahko jih kombiniramo s hišo v en sam kompleksen večnamenski objekt ali pa oblikujemo kot samostoječe.

tretjič, samostojna hiša vam omogoča, da v največji meri racionalno izberete gradbeni sistem stavbe, strukturno shemo in načrtovalno strukturo prostorov. Poleg tega vam omogoča oblikovanje zahtevana razmerja vsake sobe je priročno urediti okenske in vratne odprtine. Posledično se izboljša uporabnost doma.

četrti, samostojna hiša ima višje sanitarno-higienske lastnosti bivalnega okolja. Optimalna orientacija prostorov hiše na kardinalne točke, ki ni povezana z bližnjo blokirano hišo, zagotavlja osončenost in prezračevanje prostorov po SNiP. Samostojna hiša se lahko na mestu postavi bolj svobodno in v večini primerov imajo hiše lahko neomejeno, t.j. ugodnejša orientacija. Posledično se poveča udobje bivanja, zračno okolje v hiši je bolje razkuženo, zdravje in psiho-čustveno razpoloženje ljudi se izboljša.

Primer ločeno stoječa hiša prikazano na sliki 3.

Glavni so navedeni v tabeli. 1.

Tabela 1

Gradbene značilnosti hiše

A. Gradnja stavb
Značilnost	Pomen
1. Temelj 2. Zunanje stene 3. Stene so notranje 4. Prekrivanje 5. Pokritost	trak ruševine majhni bloki majhni bloki mimo leseni tramovi podstrešje iz pocinkanega jekla
B. Kazalniki načrtovanja
Značilnost	Pomen
1. Bivalni prostor 2. Skupna površina 3. Pomožno območje 4. Območje stavbe 5. Gradbeni volumen	67 kvadratnih metrov 117 kvadratnih metrov 50 kvadratnih metrov 144 kvadratnih metrov 599 kubičnih metrov
B. Poraba gradbeni materiali
Značilnost	Pomen
1. Armirani beton in beton 2. Les 4. Majhni bloki	10 kubičnih metrov 48 kubičnih metrov Ut. 5 tisoč kosov.
G. Ekonomski kazalniki
Značilnost	Pomen
1. Delovna intenzivnost gradnje 2. Ocenjeni stroški v cenah iz leta 1984. 3. Ocenjeni stroški v cenah iz leta 1999.	396 ljudi - dnevi. 15 tisoč rubljev 820 tisoč rubljev

Slika 3. Enodružinska dvonadstropna 6-sobna stanovanjska stavba iz niza lesenih plošč s ekspandiranim polistirenom za skrajni sever:

1 - spredaj (Yum 2); 2 - skupna soba(24 m 2); 3 - spalnica (9; 10; 10; 12; 13 m 2);

4 - kuhinja (14 m 2); 5 - savna (8 m 2); 6 - kopalnica; 7 - garaža (16 m 2); 8 - loža (16 m 2); 9 - veranda (20 m 2)

petič, izolirana lokacija hiše na lokaciji prispeva k udobnejšemu splošnemu življenjskemu standardu ljudi. Hišo je mogoče odstraniti s hrupnih dovozov, sosednjih parcel in bližnjih objektov. Vhode, terase in verande je mogoče bolj racionalno oblikovati za zaščito pred hrupom, umazanijo in drugimi neugodni dejavniki okoliških zgradb in narave. V primerjavi z blokiranimi hišami ima izolirana koča bolj zanesljivo zaščito pred požarom, eksplozijo plina, oskrbo z vodo, kanalizacijo in drugo inženirsko opremo hiše.

na šestem, izolirana hiša ima temeljno pomembno prednost v možnosti postopne širitve hiše z nadzidanjem novih nadstropij, nadgradnjo novih prostorov, gradnjo novih zgradb in objektov znotraj lokacije. Ta prednost se uresničuje s povečanjem števila družin, ki živijo v hiši (rojstvo otrok, vnukov itd.), s pojavom novih potreb ljudi po dodatnih prostorih in površinah (gradnja garaž pri nakupu avtomobilov itd.). .) in drugi pogoji.

Pod določenimi pogoji je na obstoječi lokaciji možna gradnja drugega in tretjega stanovanjskega objekta. Ta odločitev lahko nastane na primer, če je potrebna ločena ureditev v drugi hiši nove velike sorodstvene družine (sin, njegova žena in njihovi otroci), v tretji hiši pa družine daljnih sorodnikov, beguncev oz. migranti iz drugih regij Rusije in tujine. Podobni primeri so pri razvoju kmetij v moskovski regiji, na Daljnem vzhodu in v drugih regijah.

V primeru blokiranih hiš je ta rešitev teoretično in pravno mogoča, vendar je z vidika praktične izvedbe in ob upoštevanju vseh pravil in norm gradbene zakonodaje Ruske federacije nemogoča.

Tako te prednosti samostojnih individualnih stanovanjskih objektov upravičujejo njihovo največjo razširjenost v gradbeništvu (slika 1).

Od vse sorte posebej stoječe hiše najpogostejše so nizke enodružinske hiše s vrstnimi zgradbami in zemljišči. To je posledica številnih njihovih prednosti v primerjavi s stanovanjskimi stavbami, hišami brez zemljišč in hišami povprečne etaže (slika 1). To je možnost vzdrževanja razvite osebne hčerinske kmetije na lokaciji, preprostost in priročnost prostorsko načrtovalske rešitve hiše v enem ali dveh nadstropjih, pa tudi povečana raven udobja zaradi izolacije od stanovanj sosednjih hiše.

Kot kaže analiza napovedi za razvoj stanovanjske industrije, bo gradnja mestnih dvorcev z majhno parcelo in vaških koč z razvito parcelo v bližnji prihodnosti našla široko uporabo v vseh regijah Rusije.

Priporočljivo je razmisliti o razvrstitvi samostojnih hiš ne izolirano, ampak v kompleksu, skupaj z načrtovalsko organizacijo zemljišča in gospodarskih objektov.

Lokacija hiše na lokaciji, povezava konstrukcij s hišo in prostorsko načrtovalske odločitve same hiše bi morale izhajati iz splošne, temeljne rešitve posameznega razvoja kot celote.

Hkrati je pomembna faza načrtovanja razvoj funkcionalne zonske sheme - razdelitev celotne stavbe na več funkcionalnih con (odsekov) s predmeti, podobnimi po funkcionalnosti.

Obstajajo tri glavne sheme funkcionalno zoniranje zgradbe (slika 4).

Na prvo shemo se nanaša na stavbo z ločenimi conami hiše in conami gospodarskih struktur (slika 4, "A"). V tej shemi stanovanjska stavba in gospodarski objekti niso neposredno povezani sami s seboj in so ločeni objekti, ta rešitev se uporablja predvsem za območja z zmerno podnebje in precej pogosto za južne regije. To je posledica naravnih in podnebnih razmer na gradbišču. Za nizko samostojno hišo je vpliv negativnih okoljskih dejavnikov zaradi relativno velike površine ograjenih površin na enoto celotne površine hiše veliko pomembnejši kot pri večnadstropnih blokiranih stavbah. . Poleg sten na hišo in skozi klet ter skozi streho vplivajo tudi temperatura in vlažnost zraka, veter, padavine in drugi dejavniki.

Na drugo shemo funkcionalno zoniranje vključuje stavbe z blokiranimi območji hiše in gospodarskih objektov (slika 4, "B"). V tej shemi je hiša neposredno povezana s komunalnimi objekti preko galerij, teras, hodnikov in drugih komunikacijskih prostorov. Ta odločitev tipično za severne regije s hudo mrzlo klimo. Za čim večjo zaščito pred škodljivimi dejavniki so zgradbe zasnovane v kompaktni obliki. Za to je priporočljivo, da si prizadevamo za zmanjšanje površin ohlajenih sten, tal in oblog.

Primer rešitve za enodružinsko samostojno stanovanjsko stavbo, prepleteno z gospodarskim poslopjem in garažo na lokaciji za severne regije, je prikazan na sliki 5. Štirisobna hiša ima dvojčka za garažo in bivanje hišnih ljubljenčkov, skladišče goriva in opreme. Glavni konstrukcijske značilnosti hiše so predstavljene v tabeli 2.

Za nekatere severne regije Rusije (Sibirija, Daljni vzhod) in tuje države(Kanada, Švedska) je značilna posebna vrsta blokiranja gospodinjskih struktur s hišo. Leži v tem, da se vsi pomožni prostori nahajajo v spodnjem delu hiše, v prvem ali kletnem nadstropju. Hkrati je lokacija tako stanovanjskih kot gospodarskih prostorov rešena v enem samem kompaktnem volumnu.

Funkcionalne sheme zoniranja

riž. 4. Razvrstitev individualnih stanovanjskih stavb:

A - z ločenimi conami hiše in gospodarskih zgradb; B, C - z blokiranimi conami (z dvoriščem); 1,2 - enonadstropno, podstrešje; 3.4 - dvonadstropna z delom hiše v enem nadstropju; 5.6 - dvonadstropna (s podstrešjem in brez njega); 7 - 4-nadstropna z razliko v nadstropjih; 8 - trinadstropni na nosilcih; 9 - kupolasta

Na tretjo shemo funkcionalno zoniranje stavbe vključuje hišo z dvoriščem (slika 4, "B"). V tej rešitvi je objekt razvit kompleks med seboj povezanih stanovanjskih in gospodarskih prostorov, organiziranih okoli izkoriščenega dvoriščnega prostora. Ta shema se uporablja predvsem za južne regije s suhim ali vlažnim vročim podnebjem. Na teh območjih je še posebej pomembna zaščita pred sončnim sevanjem, prašnimi nevihtami in drugimi škodljivimi dejavniki. V ta namen so zasnovana urejena in zalivana notranja dvorišča, ki služijo kot arhitekturno sredstvo za dodatno hlajenje in prezračevanje prostorov hiše pred vročim in prašnim zrakom. Poleg tega je dvorišče prostor za sprostitev, zaprt krog struktur pa je dodatno orodje za zaščito pred hrupom in vetrom.

Priporočljivo je urediti in odpreti poletne prostore - galerije, terase in lože.

riž. 5. Enodružinska dvonadstropna 4-sobna stanovanjska stavba, povezana z gospodarskimi poslopji in garažo z opečnimi zidovi: 1 - sprednja (5 m); 2 - skupni prostor (30 m); 3 - kuhinja (9 m); 4 - stranišče (2 m.); 5 - higienska soba s savno (10 m); 6 - gospodarsko poslopje (21 m); 7 - garaža (18 m); 8 - spalnica (14; 12; 9 m); 9 - tuš kabina (4 m); 10 - veranda

Pomembno je omeniti, da v treh obravnavanih glavnih shemah funkcionalnega zoniranja obstajajo tudi trije različni načini prostorske organizacije gospodarskih objektov znotraj hiše (slika 4). To je najmanjši obseg gospodarskih objektov v hiši ali njihova popolna odsotnost ("A"); lokacija gospodarskih objektov na strani hiše ("B") in lokacija gospodarskih objektov na zadnji strani hiše ("C").

Posebna izbira zonske sheme je odvisna od številnih dejavnikov. Poleg naravnih in podnebnih razmer na gradbišču pomembno vpliva nacionalne značilnosti, lokalne arhitekturne in zgodovinske tradicije, družbeno usmerjenost hiše, njeno specifičnost in druge upoštevane parametre (slika 2).

Predpogoj za zagotavljanje visoke ravni udobja v hiši je izbira racionalne prostorske organizacije same hiše.

V sodobni projektantski in gradbeni praksi obstaja veliko različnih principov in metod prostorske organizacije hiše (slika 4).

Glede na število nadstropij, vrsto in obliko premaza ter geometrijske značilnosti prostornine hiše obstaja pogojna razvrstitev hiš v različne prostorske tipe. Glavni so prikazani na sl. 4, "1-9".

tabela 2

Gradbene značilnosti hiše

A. Gradbene konstrukcije
Značilnost	Pomen
1. Temelj 2. Zunanje stene 3.Prekrivanje 4. Premaz
B. Kazalniki načrtovanja
Značilnost	Pomen
1. Bivalni prostor 2. Skupna površina 3. Pomožno območje 4. Območje stavbe 5. Gradbeni volumen	65 kvadratnih metrov 96 kvadratnih metrov 31m. sq. 136 kvadratnih metrov
Značilnost	Pomen
1. Armirani beton in beton 2. Les 5. Majhni bloki	32 kubičnih metrov 11 m. mladič. 22 tisoč kosov. 8 ton 2 tisoč kosov
D. Ekonomski kazalniki
Značilnost	Pomen
1. Delovna intenzivnost gradnje	348 ljudi - dnevi. 12 tisoč rubljev 848 tisoč rubljev

Enonadstropna in podstrešne hiše uporabljajo se predvsem z dovolj veliko sosednjo parcelo, majhno skupno površino hiše (približno do 100 m2), za priročno uporabo prostorov hiše z razvitimi gospodinjskimi strukturami in v drugih primerih ( Slika 4, "1", "2"). Primer enonadstropne 4-sobne podeželske hiše na težkem terenu je prikazan na sliki 6. Strukturne značilnosti hiše so predstavljene v tabeli 3. Običajno v prvem nadstropju podstrešne hiše zasedajo prostore skupne družinske rabe - predprostor s predprostori, skupni prostor, kuhinjo, higienski blok, pisarno in drugo. V naslednjem nadstropju so običajno prostori ne za splošno družinsko uporabo, ampak za individualno uporabo - spalnice in dnevne sobe... To nadstropje je prejel posebno ime- mansarda ali mansarda.

V skladu s splošno sprejeto terminologijo SNiP "stanovanjske stavbe" je podstrešje nadstropje v podstrešnem prostoru, katerega fasada je v celoti ali delno oblikovana s površino (površinami) poševne ali poševne strehe. V tem primeru mora biti linija presečišča ravnine strehe in ravnine fasade na višini največ 1,5 metra od nivoja podstrešja.

Trenutno je mansardna gradnja našla široko uporabo v domači individualni gradnji. Sodobni domači mestni dvorci in podeželske koče so v večini primerov postavljeni s stanovanjskimi mansardno nadstropje... To je posledica racionalne uporabe potrebne programske opreme gradbene kode in pravila podstrešnega prostora za oblikovanje dodatnega dokaj poceni uporabno območje za dom.

Poleg tega je trend rekonstrukcije že zgrajenih koč z namenom preureditve njihovih podstrešja v stanovanjsko podstrešje... Kot kažejo ekonomski izračuni, lahko tovrstna rekonstrukcija zmanjša finančne, materialne, delovne in časovne stroške za 2-7 krat, hkrati pa zadovolji nove potrebe po dodatnem bivalnem prostoru v primerjavi z gradnjo nove stavbe ali z novim prizidkom k hiši.

Tabela 3

Gradbene značilnosti hiše

A. Gradbene konstrukcije
Značilnost	Pomen
1. Temelj 2. Zunanje stene 3. Prekrivanje 4. Premaz	trak ruševina betonske opeke, montažni bloki armiranobetonske plošče podstrešne kovinske ploščice
B. Kazalniki načrtovanja
Značilnost	Pomen
1. Bivalni prostor 2. Skupna površina 3. Pomožno območje 4. Območje stavbe 5. Gradbeni volumen	54 kvadratnih metrov 137 kvadratnih metrov 83 kvadratnih metrov 101 kvadratnih metrov 315 kubičnih metrov
B. Poraba gradbenih materialov
Značilnost	Pomen
1. Armirani beton in beton 2. Les 5. Majhni bloki	42 kubičnih metrov 14 kubičnih metrov 32 tisoč kosov. 11t. 3 tisoč kosov.
G. Ekonomski kazalniki
Značilnost	Pomen
1. Delovna intenzivnost gradnje 2. Ocenjeni stroški v cenah iz leta 1984. 3. Ocenjeni stroški v cenah iz leta 1999.	448 ljudi - dnevi. 15 tisoč rubljev 1148 tisoč rubljev

Pomemben pogoj za gradnjo podstrešja je zahteva po naklonu poševne strehe najmanj 45. Pri manjših kotih je gradnja podstrešja praktično nepraktična. Hkrati je za popolnejšo uporabo podstrešnega prostora strop zgornjih prostorov zasnovan s poševnimi vogali (slika 4, "1"). V tem primeru mora biti višina sten na poševnih delih praviloma najmanj 1,6 m za priročno človeško uporabo.

V tem primeru so stene in strop podstrešnih prostorov lahko nenavadni za osebo v nagnjeni obliki.

Da bi zgradili vodoravni strop, ki je ljudem bolj znan in enak po višini navpične stene več oblikovati strehe kompleksna oblika, s pobočji z prelomi (slika 4, "2").

Primer prostorske organizacije mansardnega dvorca je prikazan na sliki 7. Glavne gradbene značilnosti hiše so predstavljene v tabeli 4.

Obstaja še ena vrsta prostorskih domača organizacija del hiše v enem nadstropju (slika 4, "3", "4"). Včasih se za to rešitev uporablja drugo ime - hiša z nepopolnim drugim nadstropjem. V hišah te vrste je streha lahko nagnjena ali dvokapna. V tem primeru je mogoče urediti prostore v prvem nadstropju z drugo svetlobo ali povečano višino, na primer dnevne sobe, telovadnice, rastlinjake itd.

riž. 6. Enonadstropno enonadstropno 4-sobno stanovanje Počitniški dom kombinirana zasnova na težkem terenu za Leningradsko regijo: 1 - spredaj (5 m 2); 2 - skupni prostor (21 m 2); 3 - spalnica (9; 11 "13 m 2); 4 - kuhinja (18 m 2) 5 - higienska soba (6 m 2); 6 - terasa (7 m 2); 7 - loža (5 m 2); 8 - garaža (19 m 2); 9 - kotlovnica (11 m 2); 10 - savna z bazenom (15 m 2)

V primerih, ko je potrebna velika skupna površina hiše (približno več kot 100 m) ali sosednja zemljišča nima dovolj velike velikosti(približno 300-600 m), kot tudi v drugih okoliščinah uporabe dvonadstropne hiše(slika 4, "5", "6"). Praviloma imajo enako površino in so najbolj prostorne hiše od vseh hiš s prostori na dveh nivojih. Zanje je značilno veliko število sob, običajno več kot pet.

Priporočljivo je uporabiti posebno vrsto prostorske organizacije hiše z razliko v tleh na zemljiščih s pobočji (slika 4, "7").

Primer podeželske hiše na težkem terenu je prikazan na sliki 7. Nekatere gradbene značilnosti hiše so podane v tabeli. 4.

Naslednje metode organiziranja hiše vključujejo uporabo trinadstropnega prostora in zasnovo stavbe na posebni vrsti temeljev - na nosilcih (slika 4, "8").

Potreba po premikanju iz dveh v tri ali več nadstropij je praviloma povezana z zasnovo še večje površine hiše (približno več kot 200 m) ali nezadostno velikostjo mesta (običajno 400-700). m), v številnih drugih primerih pa je za takšne hiše značilno število sob, več kot sedem. Namenjeni so velikim družinam (5-7 oseb in več) s povprečnimi dohodki, majhnim in srednje velikim družinam z visokimi dohodki in za druge pogoje.

Trinadstropna koča prihrani gradbeni prostor in omogoča bolj racionalno diferenciacijo prostorov v različne funkcionalne cone. Na primer, v prvem nadstropju je možno postaviti skupne družinske prostore za skupno rabo (dnevna soba, kuhinja ipd.), v drugem nadstropju - skupne družinske prostore za individualno uporabo (higienski bloki, telovadnice, pisarne itd.). ), in v tretjem nadstropju - posamezne sobe (spalnice) ...

Tabela 4

Gradbene značilnosti hiše

A. Gradbene konstrukcije
Značilnost	Pomen
1. Temelj 2. Zunanje stene 3. Notranje stene 4. Prekrivanje 5. Pokrivanje 6. Streha	betonski monolitni bloki iz pepela in les na lesenih tramovih podstrešje pocinkano jeklo
B. Kazalniki načrtovanja
Značilnost	Pomen
1. Bivalna površina 2. Skupna površina 3. Pomožna površina 4. Stavbna površina 5. Gradbeni obseg	71m. sq. 112 kvadratnih metrov 41 kvadratnih metrov 109 kvadratnih metrov 482 kubičnih metrov
B. Poraba gradbenih materialov
Značilnost	Pomen
1. Armirani beton in beton 2. Les 3. Bloki iz pepela 4. Cement	45 kubičnih metrov PO m. Kocka 3 tisoč kosov. 13 t.
D. Ekonomski kazalniki
Značilnost	Pomen
	353 ljudi - dnevi. 17 tisoč rubljev 636 tisoč rubljev

Cilji stebrnih hiš so ohraniti uporabno zemljišče pod hišo oziroma zagotoviti prezračen prostor pod hišo. Prvi primer je značilen za urbano stanovanjsko zasnovo z visoko gostoto, ko velikost zemljišča za hišo ni večja od 200-300 m. v tem primeru območje med nosilci se lahko uporabi za ureditev vrta, zelenjavnega vrta in druge namene.

Drugi primer je značilen za regije skrajnega severa s permafrostnimi tlemi. V tem primeru napihnjen medpodporni prostor zagotavlja permafrost, "delovno" stanje podlage tal in preprečuje njeno neželeno odtajanje in prehod v "nedelovno" stanje.

V posebnih primerih se za optimizacijo oblike stanovanjske stavbe, povečanje izraznosti stavb ali doseganje arhitekturne raznolikosti človekovega okolja lahko uporabijo tudi netradicionalne tehnike, na primer kupolasta organizacija hišo (slika 4, "9").

Obstajajo tudi druge vrste prostorske organizacije individualnih stanovanjskih hiš. Podrobneje so opisani v naslednjih razdelkih knjige.

V sodobni gradnji je poleg samostojnih hiš široko uporabo našla tudi druga vrsta hiš - blokovske hiše (slika 1).

V zaklenjeni stavbi imajo vsa stanovanja samostojne, izolirane vhode in možnost organiziranja samostojnega sosednjega zemljišča. Hiša je sestavljena iz dveh ali več stanovanjskih blokov, ki so nedeljivi volumetrični načrtovalni elementi, sestavljeni iz različnih sklopov med seboj povezanih prostorov.

riž. 7. Enostanovanjski mansardni 5-sobni dvorec s stenami iz pshakobloka in lesa: 1 - sprednji (5 m); 2 - skupni prostor (22 m 2); 3 - spalnica (15; 14; 11; 8 m 2); 4 - kuhinja (12 m 2); 5 - kopalnica (7 m); 6 - savna (6 m); 7 - veranda (13 m 2)

Na sl. 8 prikazuje primer dveh blokiranih enostanovanjskih dvonadstropnih 5-sobnih stanovanjskih zgradb glede na razmere urbanega razvoja v regiji Leningrad. V tej rešitvi je vsaka hiša nedeljiv prostorsko načrtovalni element, sestavljen iz enega stanovanja. Hiše imajo splošne konstrukcije temelje in stene. Tabela 5 prikazuje glavne gradbene značilnosti hiše.

Uporaba zaklenjenih hiš je posledica številnih naslednjih prednosti v primerjavi z ločeno stoječe hiše.

Najprej, Glavna prednost blokovskih hiš je, da imajo višjo gospodarsko učinkovitost. Na primer, ocenjeni stroški 1 m bivalnega prostora v enonadstropni blok hiši so lahko 9-18% nižji kot v samostojni hiši. Tekoči stroški ogrevanja za dvonadstropno blokovsko hišo so lahko 8-14 % nižji od primerljive prostostoječe stavbe. V sodobnih razmerah močno zvišanje cen energije v Rusiji in v tujini, postaja ta prednost izjemno pomembna (slika 10-12).

V zvezi s tem je sodobni ruski ali tuji razvijalec prisiljen prilagoditi svoje prioritete ob upoštevanju različnih dejavnikov, ki vplivajo na zasnovo stanovanjske stavbe. Tako lahko obratovalni, tekoči stroški za ogrevanje, razsvetljavo in druge gospodinjske potrebe v času celotne ocenjene življenjske dobe hiše (na primer 100 let) dosežejo primerljive zneske v primerjavi z enkratnimi ocenjenimi stroški gradnje same hiše. Tako se stroški avtonomnega necentraliziranega ogrevanja primestne koče v okrožju Puškin v Sankt Peterburgu z uporabo posameznih plinskih kotlov izračunajo na naslednji način.

riž. 8. Perspektivni dvojček enodružinski dvonadstropni

5-sobne stanovanjske stavbe v urbanem razvoju za Leningradsko regijo (mesta Puškin, Pavlovsk, Petrodvorets): 1 - dvorana (7 m); 2 - skupni prostor (25 m); 3 - spalnica (8; 10; 11; 12 m); 4 - kuhinja (11m); 5 - kopalnica (1; 3 m); 6 - loža (14 m); 7 - terasa; 8 - savna; 9 - podstrešna shramba; deset - podstrešja

Tabela 5

Gradbene značilnosti hiše

A. Gradbene konstrukcije
Značilnost	Pomen
1. Temelj 2. Zunanje stene 3. Notranje stene 3. Prekrivanje 4. Pokrivanje	stebričasti ruševinski beton votla opeka navadna opeka na lesenih tramovih podstrešna valovita plošča, aluminij
B. Kazalniki načrtovanja
Značilnost	Pomen
1. Bivalna površina 2. Skupna površina 3. Pomožna površina 4. Stavbna površina 5. Konstrukcijski obseg	67 kvadratnih metrov 115 kvadratnih metrov 48 kvadratnih metrov 202 kvadratnih metrov 480 kubičnih metrov
B. Poraba gradbenih materialov
Značilnost	Pomen
1. Armirani beton in beton 2. Les 3. Opeka 4. Cement	38 kubičnih metrov 32 kubičnih metrov 70 tisoč kosov. 12 t.
G. Ekonomski kazalniki
Značilnost	Pomen
1. Delovna intenzivnost gradnje 2. Ocenjeni stroški v cenah iz leta 1984 3. Ocenjeni stroški v cenah iz leta 1999	450 ljudi - dnevi. 19 tisoč rubljev 1226 tisoč rubljev.

Prvič, če ima hiša plinomer, potem se poraba plina zabeleži s pomočjo števca. Vendar trenutno posamezne stanovanjske stavbe v Ruski federaciji praktično niso opremljene z števci.

riž. 9. Enodružinska dvonadstropna 8-sobna stanovanjska stavba za tri generacije v severnih regijah kombinirane gradnje iz opečnih blokov in lesa:

1 - spredaj (6 m 2) - 2 - skupni prostor (19 m 2); 3 - spalnica (10; 11; 13 m 2); 4 - kuhinja (11 m); 5 - kopalnica; 6 - savna (9 m 2); 7 - delavnica (9m 2)

Tabela 6

Gradbene značilnosti hiše

A. Gradbene konstrukcije
Značilnost	Pomen
1. Temelj 2. Zunanje stene 3. Notranje stene 3. Prekrivanje 4. Pokrivanje 5. Streha	ruševin beton žlindra betonski bloki les armiranobetonske plošče podstrešno jeklo
B. Kazalniki načrtovanja
Značilnost	Pomen
1. Bivalna površina 2. Skupna površina 3. Pomožna površina 4. Stavbna površina 5. Konstrukcijski obseg	108 kvadratnih metrov 182 kvadratnih metrov 74 kvadratnih metrov 154 kvadratnih metrov 785 kubičnih metrov
B. Poraba gradbenih materialov
Značilnost	Pomen
1. Armirani beton in beton 2. Les 3. Žlindre betonski bloki 4. Cement	74 kubičnih metrov 35 kubičnih metrov 15 kubičnih metrov 7 t.
D. Ekonomski kazalniki
Značilnost	Pomen
1. Delovna intenzivnost gradnje 2. Ocenjeni stroški v cenah iz leta 1984 3. Ocenjeni stroški v cenah iz leta 1999	463 ljudi - dnevi. 19 tisoč rubljev 1408 tisoč rubljev

Druga pomembna prednost blokiranih stanovanjskih stavb v primerjavi s samostojnimi hišami je možnost racionalnejše načrtovalske rešitve ne samo za hišo same, temveč tudi za celoten kompleks koče, skupaj s komunalnimi objekti in zemljiščem. Ta prednost se kaže v gradnji individualnih stanovanjskih objektov na zgodovinskem območju z obstoječimi stavbami. Praviloma so v sodobnih mestih in naseljih mestnega tipa brezplačna zemljišča, ki se lahko dodelijo za nova individualna stanovanja, vendar so majhna zaradi pomanjkanja zemlje. Zato je pri gradnji takšnih mestnih hiš z namenom čim boljšega izkoriščanja lastnega in sosednjih ozemelj priporočljivo izvajati natančno hiše blokiranega tipa.

Druga prednost blokiranih hiš je možnost prostorske organizacije ne le ene ali dveh hiš, temveč tudi cele skupine hiš - od treh do več deset. Tako je mogoče zgraditi en sam stanovanjski kompleks koč po celotnem bloku ali mikrookrožju v urbanem razvoju.

riž. 10. Nizke stanovanjske stavbe tipa "mestna hiša" z enovrstno linearno neposredno prepletenostjo in energijsko varčnimi laminiranimi opečne stene za gradnjo v Sankt Peterburgu v letih 2005-2010

Pomembna značilnost te tehnike je prisotnost neprekinjene stavbe, za katero so značilne odpornost proti vetru, snegu in druge pomembne urbanistične lastnosti. Te lastnosti so še posebej pomembne v težkih podnebnih razmerah, v regijah z močnimi in dolgotrajnimi hladnimi vetrovi in ​​močnimi snežnimi padavinami. To je prvo in deloma drugo klimatske cone Rusija: Leningrad, Murmansk in druge evropske regije, regije Urala, Daljnega vzhoda, Sibirije itd.

Zaradi dejstva, da pomemben del rusko ozemlje za katero so značilne ostre podnebne razmere, je stalen blokovni razvoj z blokovskimi hišami bistven za bodočo individualno gradnjo.

Skupna površina koč je 154 m, 210 m in 190 m.

Trisobna koča ima obliko blizu kvadrata in jo odlikuje kompaktna razporeditev prostorov. Koča ima samo en vhod, ker zemljišče se nahaja pred hišo in levo od nje. Prostori hiše obsegajo dnevno sobo, kuhinjo, pisarno in predsobo v prvem nadstropju ter spalnico v drugem nadstropju (sl. 11, 12).

Sedemsobna koča "B" je osredotočena na veliko, "kompleksno" družino ustvarjalnega delavca, na primer družino zdravnika ali arhitekta (slika 11). Hiša ima tlorisno in višinsko kompleksno obliko, ki daje hiši posebno ekspresivnost in arhitekturno individualnost (slika 10). Koča ima dva vhoda. Glavni vhod je namenjen komunikaciji z ulico, drugi, pomožni vhod, pa služi komunikaciji z lokacijo (slika 11).

V pritličju se nahajajo prostorna dnevna soba, kuhinja, večnamenska pisarna, prvi higienski blok in predsoba, ki je usmerjena predvsem na družinske funkcije. Za individualne funkcije ima drugo nadstropje dve spalnici, ustvarjalno delavnico in dve specializirani pisarni. Posebnost prostorov v drugem nadstropju je prisotnost drugega in tretjega higienskega bloka. Zasnovani so tako, da zagotavljajo povečano raven sanitarnih in higienskih pogojev za vse, ki živijo v hiši. Te enote poleg tradicionalnih kopeli, stranišč in umivalnikov vključujejo dodatno opremo - hidromasažne kopeli, bideje, solarij in sharko tuš. To omogoča, da posegi opravljajo vsaj tri osebe hkrati in povečuje udobje bivanja v hiši (slika 12).

Za šestsobno kočo so značilne svojevrstne oblike prostorov, dvovišina dnevna soba in dva vhoda v hišo (sl. 11, 12).

riž. 11. Načrt 1. nadstropja stanovanjske stavbe tipa "mestna hiša": А - 3-sobna štirinadstropna stavba z razvito kletno etažo. s skupno površino 154 m; B - 7-sobna hiša za arhitektovo družino s skupno površino 210 m2; В - 6-sobna hiša s skupno površino 190 m2; 1 - dnevna soba; 2 - kuhinja; 3 - pisarna; 4 - higienski blok; 5 - dvorana; 6 - jedilnica

Zgornja blokada treh koč omogoča povečanje učinkovitosti gradnje in znižanje obratovalnih stroškov, predvsem za ogrevanje. Hiške imajo eno ali dve skupni steni, ki znatno zmanjšata površino zunanjih ograjenih konstrukcij, ki so v ostrem podnebju Sankt Peterburga močno ohlajene.

riž. 12. Načrt 2. nadstropja stanovanjske stavbe tipa "mestna hiša": 3 - pisarna; 4 - higienski blok; 7 - druga luč dnevne sobe; 8 - spalnica; 9 - ustvarjalna delavnica

Hkrati se lahko ocenjeni stroški hiš zmanjšajo za 6-9%, stroški ogrevanja pa za 8-10% v primerjavi z možnostjo treh samostojnih koč.

Velik pomen za racionalno reševanje vprašanj projektiranja in gradnje individualnih stanovanjskih stavb je prava izbira vrsta blokiranja hiš med seboj.

V sodobni gradnji je na voljo široka paleta različnih vrst hišnih ključavnic. Razvrstitev vrst blokiranja temelji na dveh glavnih značilnostih.

Prvi znak razvršča vrste ključavnic po številu vrstic in drugi znak- po obliki vrstic (slika 13).

Glede na število vrstic je običajno ločiti naslednje tri glavne vrste ključavnic: enovrstno, dvovrstno in večvrstno zaklepanje (slika 13, "A").

Enovrstna za blokado je značilna prisotnost ene vrste blokiranih hiš (slika 13, "A", 1, 4, 1). Dvovrstno zaklepanje za katero sta značilni dve vrsti blokiranih hiš. Pri treh ali več vrstah blokiranih hiš se imenuje blokiranje večvrstni.

Izbira racionalne vrste blokade za določeno zgradbo je odvisna od velikega števila dejavnikov. Glavni dejavniki so splošni koncept urbanega razvoja, velikost zemljišč, arhitekturna in zgodovinska tradicija regije, teren, narava dvorišča in drugo (sl. 1, 2).

Druga klasifikacijska značilnost različnih vrst blokad je oblika vrst blokiranih hiš (slika 13, "B").

Glede na konfiguracijo vrstic v načrtu ločimo naslednje štiri vrste povezav: direktna linearna, neposredna lomljena črta, skozi komunalne konstrukcije in trdna.

Najpogostejši v domači in tuji gradnji je najpreprostejši način blokiranja - direktna linearna (slika 13, "B", a, b, c). Pri tej metodi se hiše, ki jih je treba blokirati, približujejo druga drugi neposredno in vzdolž iste gradbene linije. Praviloma se ta tehnika uporablja v naslednjih primerih: pri razvoju novih ozemelj; v pogojih zadostne insolacije; v hišah brez zemljiških parcel; pri gradnji z ločenimi conami hiše in gospodarskih objektov ter v nekaterih drugih primerih (sl. 1, 2, 4 - "A", 8, 10).

Druga metoda blokiranja je neposredna polomljena blokada hiš (slika 13, "B", d, e, f). Pri tej metodi se hiše, za razliko od prejšnje, ne približujejo ena drugi vzdolž ene črte, ampak s premikom.

Za izboljšanje osončenosti hiš in v primeru posebnih urbanističnih rešitev se uporablja preprost premik hiš na eno stran ulice (slika 13, d).

Za boljšo izolacijo sosednjih parcel drug od drugega se uporablja preprost premik hiš na obe strani ulice (slika 13, e).

Za povečanje arhitekturne izraznosti naselja, ustvarjanje slikovitih zgradb in v številnih drugih primerih uporabljajo ne preprosto, ampak zapleteno premikanje hiš v različnih smereh od ulice (slika 13, e).

V danem primeru je v okolju koče oblikovano jasno kompozicijsko urbanistično središče, ki je lahko na primer območje z zgodovinskim spomenikom, trg z izvirno barvo in glasbenim vodnjakom ali gospodarski prostor. za parkiranje avtomobilov stanovalcev četrti.

Blokiranje se lahko izvede tudi s pomočjo komunalnih konstrukcij. Pri tej tehniki ni neposrednega prileganja stanovanjskih stavb med seboj, približevanje stavbe pa poteka skozi garaže, servisne delavnice, skladišča in druge gospodarske objekte (slika 13, g, h). Ta vrsta uporablja se v prisotnosti gospodarskih struktur, za določeno izolacijo stanovanjskih stavb in v drugih okoliščinah.

V težkih podnebnih razmerah se kot strukture, ki povezujejo hiše, pogosto uporabljajo dodatne izolirane predsobe, v južnih regijah pa dodatne letne kuhinje, gazebi in druge strukture.

Blokiranje skozi komunalne strukture, pa tudi neposredno, je možno tako linearno kot prekinjeno.

Pomembna prednost te vrste blokade v primerjavi s samostojnimi hišami je možnost gradnje objektov, skupnih dvema sosednjima kočama. Lahko so skupne garaže za 2 ali več avtomobilov, proizvodne delavnice, pisarniške sobe, shranjevanje, Športne dvorane in drugi nestanovanjski objekti.

riž. 13. Razvrstitev vrst blokad posameznih stanovanjskih stavb:

A - po številu vrstic; 1, 4, 7 - enovrstna; 2, 5, 8 - dvojna vrstica; 3,6 - večvrstni; B - v obliki vrstic; a, b, c - neposredna linearna; d, e, f - neposredna lomljena črta; g, h - skozi uporabne strukture (linearna in lomljena črta); in - masivna (preproga)

Poleg obravnavanih tehnik včasih uporabljajo posebna vrsta blokiranje z oblikovanjem neprekinjene, ne le linearne, ampak tudi prostorske skupine hiš. Imenuje se trdna ali preproga prepletanja (slika 13, i). Načrtovalna struktura takšnih hiš je precej zapletena. Sestavljajo ga različne sosednje hiše, gospodarski objekti in parcele, ki se med seboj nahajajo, da se vsak objekt optimalno umesti v celoten razvoj.

Praviloma preproge tvorijo enonadstropne in redkeje dvonadstropne hišice z zemljiškimi parcelami. Pomembna prednost tovrstne gradnje v primerjavi s samostojnimi hišami je možnost oblikovanja tako imenovanih dvorišč ali teras (slika 13, c).

Namen dvorišč je različen in je odvisen od njihove velikosti in drugih dejavnikov. Majhna in zaprta dvorišča se uporabljajo predvsem za osvetlitev prostorov, ki se nahajajo v zadnjem delu hiše. Velika in polzaprta dvorišča se v toplejših mesecih lahko uporabljajo za rekreacijo, igro otrok, spanje in prehranjevanje. Zaprta dvorišča, ki imajo zaščito pred vetrom, zvokom in vidom, se lahko uporabljajo za kompleksnejše in individualne procese človeškega življenja. To je na primer plavanje v bazenu, igranje športa, jemanje sončenje, prirejanje družinskih praznovanj in drugih dogodkov intimne narave. Tako se poveča splošna raven udobja posamezne stanovanjske hiše.

Počitniške hiše s terasami se pogosto uporabljajo, predvsem v južnih regijah, v ZDA, Italiji, Franciji in drugih državah. V domačem razvoju se še ne uporabljajo dovolj pogosto.

Tako obstajajo različni načini blokiranja posameznih stanovanjskih objektov. Glede na zasnovo ozemlja znotraj iste ulice ali bloka se lahko uporabijo kombinirane blokirne vrste s kombinirano kombinacijo enovrstne in večvrstne, linearne in lomljene, neposredne in preproge.

Izbira vrste hiše in načina blokiranja s sosednjimi stavbami se izvede na podlagi analize več razvitih posameznih načrtov. Rešitve za načrtovanje morajo biti medsebojno povezani tako z globalnimi, urbanističnimi načeli razvoja četrti in mikrookrožij kot z lokalnimi zasebnimi željami in projekti posameznih razvijalcev.

Izbira optimalne rešitve se izvede z ovrednotenjem več možnosti glede na celotno merilo kakovosti bivalnega okolja, ki ga je sprejel razvijalec.

Sodobno racionalno orodje za to je metodologija posebne veje znanosti - kvalimetrije, ki omogoča dokaj objektivno in celovito oceno kakovosti stanovanj z uporabo integralnih, kompleksnih in enotnih kvantitativnih kazalnikov.

Gospodinjsko zemljišče - zemljišče, ki meji na hišo z neposrednim dostopom do nje. Je pomemben sestavni del kompleksa celotnega razvoja posamezne stanovanjske stavbe.

Zemljišče se uporablja predvsem za postavitev stanovanjske stavbe, gospodinjskih in drugih objektov, pa tudi za ureditev vrta, zelenjavnega vrta in druge namene. V sodobni domači in tuji gradbeni praksi obstaja veliko različnih vrst in vrst zemljišč za posamezno stanovanje. Vsak od njih ima posebnosti... Razvrstitev vseh najdišč lahko temelji na njihovi delitvi glede na naslednje tipološke glavne značilnosti: (1) po velikosti; (2) v obliki; (3) z blokiranjem; (4) glede na lokacijo; (5) z olajšavo; (6) v obliki komunikacije z okoljem; (7) glede na stopnjo prijaznosti do okolja; (8) po stopnji razvitosti.

Ti znaki so najpomembnejši dejavniki, ki določajo kakovost zemljiške parcele kot celote in njeno specifično praktično vrednost, zlasti za ustvarjanje novega umetnega habitata na njej - določenega posameznega stanovanja za osebo. Obstajajo tudi drugi, pomožni tipološki znaki zemljiških parcel.

Glede na prvi atribut velikosti lahko parcele pogojno razvrstimo v tri glavne vrste: majhne, ​​srednje in velike. Med male parcele spadajo parcele s prosto površino (tj. površina brez pozidane površine), ki ne presega pozidane površine. Praviloma so velikosti majhnih parcel v območju od 0 do približno 200 m. majhno območje pred hišo ali na zadnji strani hiše (sl. 10, 11).

Na primer, sodobne hiše, zgrajene v letih 1998–2003 v mikrookrožju Kolomyagi v St. gospodinjske parcele 300 m. Primeri majhnih površin so prikazani na sliki 13, "e", "h".

V gradbeni praksi in posebni literaturi za določitev območja mesta se pogosto uporablja poseben izraz - "tkanje". Pomeni stotino hektarja, kar je enako 10 tisoč m, t.j. sto kvadratnih metrov je enako 100 m.

Srednje velike parcele so tiste s prostim prostorom znotraj stavbnega območja. V osnovi je velikost srednjih parcel od 600 do 3000 m. Praviloma so takšne parcele značilne za razvoj primestnih, kmetijskih in podeželjskih (slika 4, "A").

Na primer, zgrajena v obdobju 1930-1950. lesene stanovanjske hiše v Puškinu, Pavlovsku, Pargolovu in drugih okrožjih Sankt Peterburga imajo povprečne zemljiške parcele, večinoma po 300-600 m (od tri do šeststo delov). Primeri srednjih odsekov so prikazani na sliki 13, "c", "g". Za sodobne opečne primestne vile v bližini Moskve je značilna prisotnost precej velikih parcel - od 1000 do 2000 m in več.

Med velike parcele spadajo parcele, katerih prosta površina presega desetkratno površino stavbe. V tem primeru se lahko velikost parcel giblje od 2000 m in več. Takšne dimenzije so značilne predvsem za elitne podeželske koče in kmetije. Na primer, nekateri ameriški ranči imajo zemljišče 10 hektarjev ali več, angleški okrožni gradovi pa pokrivajo površino do 20 hektarjev.

Naslednji, drugi, klasifikacijski kriterij, po katerem se ločijo sosednje zemljiške parcele, je njihova oblika.

Odvisno od geometrijska oblika zemljišča lahko pogojno razdelimo v dve skupini: parcele preproste oblike in parcele kompleksne oblike. Prva skupina vključuje območja s kvadratno, pravokotno in drugo preprosto, pravilno konfiguracijo. Druga skupina vključuje območja s trikotno, trapezno, ovalno in drugo zapleteno, nepravilno konfiguracijo.

Da bi zagotovili racionalne četrtletne in urbanistične odločitve, je pri gradnji novih ozemelj, z linearno blokado in v številnih drugih primerih priporočljivo uporabljati preproste parcele, praviloma pravokotni... Primeri pravokotnih odsekov so prikazani na sliki 1, "1-5".

Kompleks parcel, nepravilne oblike so prisiljeni uporabljati, običajno, pri gradnji urbanih koč v okviru že obstoječega razvoja naselja. Slika 13, "a", "c", "d", "h" prikazuje možnosti za trapezoidne, poligonalne, ukrivljene in druge konfiguracije odsekov.

Naslednja, tretja, tipološka značilnost je razlika v območjih blokiranja. Obstajata dve glavni vrsti spletnih mest: ločena in blokirana. Prva vrsta vključuje območja, ki nimajo skupnih meja s sosednjimi izkoriščenimi območji. Drugi tip zajema območja, ki mejijo na bližnja izkoriščena območja.

Večina zemljišč z obstoječimi objekti je blokiranih. To je značilno predvsem za mestne dvorce, primestne vile in deloma za vaške hiše. Ločeno locirane parcele so značilne predvsem za kmetije in za posebne, nestandardne načine umeščanja hiš v stavbe.

Prednost ločeno lociranih parcel je možnost dodatne dodelitve ozemlja za povečanje velikosti parcele in določena izolacija od sosednjih stavb. Primeri takšnih območij so prikazani na sliki 1, "1".

Prednosti blokiranih območij vključujejo možnost skupne racionalne rabe več sosednjih območij, na primer za gospodarsko oz. podjetniške dejavnosti, povečanje gostote stavb itd. Slika 1, "2-6" in slika 13, "a" - "h" prikazujeta različne metode organiziranja blokiranih odsekov.

Pomanjkljivost blokiranih mest je nezmožnost dodatne dodelitve ozemlja, če je treba povečati izkoriščeno območje.

Po lokaciji lahko parcele razvrstimo na tiste, ki se nahajajo v naseljih in ki se nahajajo zunaj naselij (četrti element). Glede na relief je priporočljivo razdeliti območja na tista, ki se nahajajo na mirnem reliefu in na kompleksnem reliefu (peti element).

Zaželeno je uporabljati območja na mirnem terenu. Vendar pa je za pomembno ozemlje Ruske federacije in tujih držav značilna prisotnost gora, hribov, nižin in drugih specifičnih primerov terena (ruske regije Ural, Sibirija, Kavkaz, evropske regije Alp, ameriške regije Kolorado itd.). V zvezi s tem je gradnja na zahtevnem terenu nujen ukrep.

Eden od primerov takšnega razvoja je gradnja tako imenovanih vrstnih hiš, slika 1, "7".

V tem primeru je na strmih pobočjih uporabljen primer vodoravnega premika sosednjih hiš s premikom glede na hiše spodaj. V tem primeru ima vsaka hiša poleg razpoložljive proste površine še teraso, ki je običajno streha hiše spodaj. Terasna gradnja parcel in hiš se uporablja tako v urbani kot v podeželski gradnji. Naklon terena ima pomemben vpliv na obliko lokacije in naravo njene rabe.

Zemljiške parcele se razlikujejo tudi po obliki povezanosti z okoljem (šesta značilnost). Glede na ta dejavnik je priporočljiva pogojna razvrstitev območij v naslednji dve vrsti: brez povezave z brezplačnimi naravnimi viri, s povezavo z brezplačnimi naravnimi viri.

Prva vrsta vključuje odseke, ki so z vseh strani blokirani s sosednjimi odseki, infrastrukturo prometnih avtocest itd. Nimajo neposredne povezave s sosednjimi prostimi zemljišči, gozdovi ali vodnimi viri. običajno, dani pogled parcele so značilne za visoko gostoto blokiran razvoj mestnih in primestnih koč na zgodovinsko razvitem ozemlju.

Primeri takšnih območij so prikazani na sl. 13. Torej so parcele v primerih "a", "b", "e" z vseh strani omejene z obstoječimi stavbami in nimajo neposredne povezave z gozdovi, polji in vodnimi telesi. Slabosti te vrste strani vključujejo: premalo visoka stopnja udobje posameznega bivalnega okolja brez povezave z naravo; pomanjkanje obetavne priložnosti za povečanje površine zemljišča.

Zemljišča, ki spadajo v drugo vrsto in so neposredno povezana z brezplačnimi naravnimi viri, so brez teh pomanjkljivosti. Običajno so značilni za razvoj novih ozemelj, na primer pri gradnji kmetij ali podeželskih koč.

Različice takšnih postavitev so prikazane na sliki 13, "b", "d". Torej načrtovalna rešitev na primeru "b" zagotavlja neposredno prileganje lokacij na reko, rešitev na primeru "d" pa na gozd in jezero. V zvezi s tem se povečuje raven udobja posameznega stanovanja, pa tudi možnost bodočega povečanja površine zemljiških parcel zaradi razvoja novih, prostih ozemelj.

Naslednje, sedmo, klasifikacijsko merilo, po katerem se ločijo zemljiške parcele, je stopnja okolju prijaznosti okolja. Navedena lastnost je v sodobnih razmerah zelo pomembna. To je posledica težkih okoljskih razmer v ruskih in tujih mestih.

Torej, po sodobnih podatkih domačih in tujih znanstvenikov, človeštvo aktivno izkorišča približno 55% zemlje in 12% rečne vode, 50% letne rasti gozdov in letno pokuri 7 milijard ton standardnega goriva. Ekologija je postala težka težava zdravje in samo življenje človeka. Prebivalci Ruske federacije so po pričakovani življenjski dobi le na 47. mestu na svetu. V 600 ruskih mestih ni predpisano čiščenje odpadne vode, stanje 66 % vseh vodnih virov pa ne ustreza sanitarnim in okoljskim standardom.

V zvezi s tem je pravilna ekološka izbira zemljišča za stanovanjsko gradnjo pomemben problem za posamezne razvijalce.

Glede na stopnjo ekološke čistosti lahko vsa območja pogojno razvrstimo v tri glavne skupine: ekološko ugodna, ekološko obrobno ugodna, ekološko neugodna.

Prva skupina vključuje območja, ki se nahajajo na ozemlju z okolju prijaznimi dejavniki za človekovo življenje dejavniki atmosfere, hidrosfere, litosfere in biosfere.

Druga skupina vključuje območja, ki se nahajajo na ozemlju z okoljsko omejenimi okoljskimi dejavniki, ugodnimi za življenje ljudi.

V tretjo skupino sodijo območja z ekološko neugodnim okoljem.

Med najpomembnejšimi globalnimi dejavniki so: razmere človekovega habitata; oskrba z vodo in kanalizacija; zračni in vodni bazen; stanje tal; Flora in favna.

Na primernost zemljišča za gradnjo posameznega stanovanjskega objekta najbolj vplivajo naslednje lokalne habitatne razmere: podnebna regija, podnebna resnost, temperaturni režim, prisotnost in trajanje polarne noči, permafrost, globina snega, vetrovni režim, seizmičnost, močvirnost, plazovi, blatni tokovi, cunamiji in drugi dejavniki.

Pri določanju stanja litosfere in tal pri izbiri mesta je treba upoštevati naslednje glavne posebne lastnosti:

a) stopnja onesnaženosti tal s strupenimi snovmi, gospodinjstvo
kami in industrijski odpadki;

b) sposobnost tal, da so zanesljiva podlaga za hišo, ki se gradi;

c) rodovitnost tal za kmetijsko uporabo;

d) časovna dinamika vetrne in vodne erozije tal;

e) sevalna aktivnost podzemlja in drugo.

Pri določanju stanja ozračja in zračnega bazena pri izbiri zemljiške parcele je priporočljivo oceniti naslednje lastnosti:

a) stopnjo sončnega sevanja;

b) plinsko sestavo zraka;

c) zračna vlaga;

d) padci tlaka;

e) prisotnost dežja, snega, megle;

f) stopnjo onesnaženosti zraka in strupenost smoga;

g) sevalno ozadje;

h) časovna dinamika atmosfere in drugo.

Pri upoštevanju stanja hidrosfere in vodnega bazena je treba pri izbiri lokacije upoštevati naslednje kazalnike:

a) stopnja primernosti naravne vode za pitje in gospodinjstvo
potrebe;

b) naravo vodnega bazena (atmosfersko, površinsko ali podzemno).
nye vode);

c) prisotnost sladke ali slane vode;

d) kemična sestava vode z največjimi dovoljenimi koncentracijami
škodljive snovi;

e) časovna dinamika razpoložljivosti vode in drugo.

Pri določanju okolju prijaznosti biosfere in divjih živali pri izbiri mesta je treba analizirati naslednje dejavnike:

a) zgradba gozda in možnost njegove uporabe pri gradnji in
vzdrževanje hiše;

b) prisotnost parkov, vrtov in drugih gozdnih zavarovanih območij;

c) rastlinski pokrov travnikov, njiv itd .;

d) varnost živalskega sveta;

e) časovna dinamika sprememb vegetacije in živali in drugo.

Primeri območij z ekološko omejenim ugodnim okoljem so prikazani na sliki 13, "a" in "g". Neugodna okoljska dejavnika v teh primerih sta cementarna in avtocesta, ki se nahajata v neposredni bližini. Bližnje zemljišče z avtoceste so onesnažene s škodljivimi snovmi kemične spojine v izpušnih plinih vozil, motornem olju, gorljivih materialih in materialih proti zaledenitvi. Posebej nevaren je svinec, katerega sledi najdemo na razdaljah do 100 m od vozišča. Škodljive snovi skozi talno vodo, rastlinje in zrak vstopajo v človeško telo in stanovanjski objekt (slika 13, "g").

Iz cementarne so zemljišča in hiša onesnažena s cementnim prahom, onesnaženostjo zraka, prekomernimi toplotnimi emisijami, velikim hrupom v ozadju in industrijskimi odpadki (slika 13, "a").

Upoštevani dejavniki so pomembna vprašanja, kar je treba upoštevati pri določanju stopnje prijaznosti zemljiških parcel.

Za spletno mesto je zelo pomemben kazalnik kakovosti, kot je stopnja razvitosti ozemlja (osma značilnost). Stopnjo razvitosti ozemlja lahko razumemo kot stopnjo razvite infrastrukture - prometnih avtocest, komunalnih omrežij, socialnih objektov itd.

Glede na stopnjo razvitosti lahko parcele pogojno razvrstimo v tri vrste: na urejenem ozemlju, na nezazidanem ozemlju in na nezazidanem ozemlju.

Različica lokacije na razvitem ozemlju je prikazana na sliki 13, "e". To pomeni, da območje ima avtomobilske ceste in javni prevoz; priključena je bila oskrba s plinom in elektriko, vodovod in kanalizacija, toplotno in telefonsko omrežje; in tudi tam so trgovine, šole, bolnišnice in drugi objekti sodobne infrastrukture civilizacije.

Tako je izbira in načrtovanje kakovostnega zemljišča za posamezno stanovanjsko stavbo precej zapletena znanstvena, projektantsko-raziskovalna, družbena in finančni problem... Njegova racionalna in hitra rešitev zahteva celovito upoštevanje vseh upoštevanih dejavnikov. Obstaja sodoben ruske izkušnje izbira in uporaba visokokakovostnih zemljišč za gradnjo koč v Pargolovu, Puškinu, Pavlovsku v Sankt Peterburgu, v moskovski regiji, Sočiju in drugih regijah države.

Kot primer konvencionalno "idealne" zemljiške parcele, ki v največji meri izpolnjuje obravnavane zahteve, je mogoče navesti naslednje značilnosti:

a) velikost - velika, 2 tisoč m;

b) oblika v načrtu je pravokotnik blizu kvadrata;

c) vrsta blokade - ločeno, brez sosednjih izkoriščanih ozemelj; možnost povečanja površine;

d) oblika komunikacije z okoljem - neposredna komunikacija z reko, jezerom in iglastim gozdom, miren teren;

e) stopnja prijaznosti do okolja - okolju prijazne značilnosti ozračja, biosfere, hidrosfere in litosfere, odsotnost škodljivih industrij, rodovitna tla;

f) stopnja razvitosti ozemlja - razvito območje z razvito infrastrukturo.

Pomembno vprašanje pri načrtovanju in gradnji posamezne hiše je racionalna načrtovalska organizacija zemljišča. Odvisno je od splošnega načela načrtovanja pozidanega območja in zasebnih metod organizacije hiše.

Razporeditev parcel mora zagotavljati ugodne sanitarno-higienske razmere, optimalno organizacijo življenjskih procesov ljudi v stanovanjski stavbi, racionalno vzdrževanje podrejenega kmetijstva, požarna varnost, gospodarski razvoj in izpolnjevanje drugih zahtev.

Pri razvoju postavitve lokacije je mogoče razlikovati tri glavne faze načrtovanja: razčlenitev ozemlja na lokacije; določitev lokacije stanovanjske stavbe; določitev lokacije gospodarskih objektov, vrtov, zelenjavnih vrtov in drugih gradbenih objektov.

Na prvi stopnji je upravičena potreba po velikosti, obliki in lokaciji mesta. Običajno se pri razmejitvi območja nagibajo k povečanju linearne gostote stavbe, da bi zmanjšali dolžino uličnega omrežja. To vam omogoča znižanje stroškov ureditve prometnih avtocest (cest, poti za pešce itd.), Pa tudi inženirska omrežja(vodovod, kanalizacija itd.). V ta namen je širina odseka vzdolž sprednje strani ulice čim bolj zmanjšana. Širina mesta je praviloma sestavljena iz treh komponent: velikosti hiše, gospodinjskih in drugih struktur vzdolž ulice; sanitarne in protipožarne reže med objekti; kot tudi dovozi in prehodi od ulice do lokacije.

Možnosti postavitve zemljišč so prikazane na sliki 14.

V praksi načrtovanja in gradnje individualnih stanovanj obstajata dva glavna načina umeščanja stanovanjskih stavb s komunalnimi konstrukcijami.

V prvem koraku so stanovanjske stavbe v glavnem ločene od gospodarskih objektov (slika 14, "a" - "c", slika 4, "A"). V tem primeru se priporočajo naslednji trije načini organizacije strani:

a) gospodarski objekti in garaža so povezani v različnih zgradbah ("a");

b) vsi gospodarski objekti in garaža so povezani v eno stavbo ("b");

c) garaža je povezana s hišo, gospodarski objekti so ločeni ("c").

riž. 14. Zasnova zemljišč za posamezne stanovanjske stavbe: a - gospodarski objekti so povezani v različnih objektih; b - vse komunalne konstrukcije so povezane v 1 stavbo; c - garaža je povezana s hišo, komunalne konstrukcije so ločene; d - gospodarske strukture tvorijo dvorišče; e - gospodarske strukture tvorijo obod; e - ena sama kompleksna zgradba; 1 - hiša; 2 - garaža; 3 - gospodarske zgradbe; 4 - vrt, zelenjavni vrt; dimenzije v m.

Te metode se lahko uporabljajo v vseh podnebnih razmerah in v vseh vrstah hiš.

Pri drugi metodi so stanovanjske stavbe povezane s komunalnimi konstrukcijami (slika 14, "d" - "d", slika 4, "B", "C"). V tem primeru se priporočajo naslednje tri možnosti za postavitev spletnega mesta:

a) gospodarske strukture tvorijo dvorišče ("g");

b) gospodarske strukture tvorijo obod ("d");

c) ena sama kompleksna zgradba ("e").

Te tehnike je priporočljivo uporabljati za težke podnebne razmere ("d", "e") in vroče podnebje ("g", "d").

Dimenzije vsake hiše in komunalne konstrukcije so individualne in se vzamejo v skladu z razvitim razvojnim projektom.

Sanitarni in požarni odmori so določeni v skladu s posebnimi standardi, ki jih vsebujeta SNiP in VSN.

Na drugi stopnji razvoja postavitve mesta se določi lokacija hiše. Stanovanjska stavba se lahko nahaja na naslednji način:

a) v ospredju - vzdolž meje mesta, imenovane rdeča črta, ali z rahlim odmikom od nje znotraj 1-5 m (slika 14, "a", "e");

b) na sredini mesta s pomembnim odmikom od rdeče črte znotraj 5-15 m (slika 14, "b", "c");

c) v oddaljenem delu mesta.

Predvsem je v ospredju postavljena hiša, kar je značilno za manjše in srednje velike parcele v urbanem in primestnem razvoju. V tem primeru je hiša priročno povezana z ulico, dovozi in sprehajalne poti in ima določeno razdaljo za zaščito pred hrupom, prahom in drugimi nevarnostmi.

Za parcele z veliko površino je možno umestiti hišo v ozadje zaradi povečane zaščite okolja pred sosednjimi objekti.

Za vse možnosti za lokacijo hiše je treba zagotoviti pravilno orientacijo bivalnih prostorov na kardinalne točke, da se izpolnijo pomembne zahteve za osončenost in naravno prezračevanje.

Na tretji stopnji utemeljitve postavitve lokacije se razvija postavitev garaže, gospodarskih objektov, vrta in zelenjavnega vrta. Garaža je lahko vgradna, samostojna, zaklenjena s stanovanjskim objektom ali pa s komunalnimi objekti. Vgradne garaže se običajno nahajajo v prvem, kletnem ali podzemnem nadstropju stavbe (slika 3). Prostostoječe garaže so nameščene bližje vhodu na lokacijo, da se izključi neracionalno premikanje prevoza skozi lokacijo (slika 14, "a"). Garaže, prepletene s komunalnimi konstrukcijami, se praviloma nahajajo vzdolž meja mesta (slika 14, "b", "d", "e").

Lokacija gospodarskih struktur je odvisna od njihovega funkcionalni namen, velikost lokacije, splošna arhitekturna zasnova razvoja, prisotnost stanovanjskih stavb in objektov v sosednjih območjih in drugi dejavniki.

Če se lokacija uporablja za dan vodenja velike podrejene kmetije ali posamezne proizvodne dejavnosti, imajo gospodarske strukture razvito strukturo in se praviloma nahajajo v enem samem kompleksnem bloku in na dvorišču, daleč od ulice (sl. 14, delavnice, svinjčnik, skladišče itd.) ).

Če lokacija nima gospodarskega namena, so lahko komunalne konstrukcije odsotne ali majhne, ​​običajno ločene v globini stavbe (slika 14, "c", lopa).

Pomembno vlogo igra racionalna postavitev vrt, zelenjavni vrt, prostori za rekreacijo in igre, notranji dovozi, poti in male arhitekturne oblike na lokaciji. Vrt je praviloma zasnovan v ospredju in srednjem načrtu parcele, zelenjavni vrt pa v srednjem in dvorišču (slika 14, "b" - "f"). Postavitev vrta in zelenjavnega vrta vključuje rešitev naslednjih osnovnih vprašanj:

a) določitev splošne lege, oblike in površine zasaditve dreves, grmovja in drugega rastlinja;

b) izračun količine vegetacije in razdalje med njimi;

c) izbor posebnih vrst in sort vegetacije - jablane (sorta Antonovka), hruške, palme, grmovnice vrtnic (sorta črnega žameta) itd .;

d) napovedni izračuni za predvideno spremembo višine vegetacije;

e) utemeljitev priročnih in najkrajših poti, notranjih dovozov in lokacij;

f) ugotavljanje potrebe po bazenih, gazebih, fontanah, alpski podstavek in druge male arhitekturne oblike itd.

Za dobro izolacijo med sosednjimi območji se uporabljajo tudi posebne tehnike načrtovanja: trdna opečna ograja po celotnem obodu, tesno prileganje visoka drevesa in grmovje, iztočnice in zahod v zunanjih stenah hiše in na druge načine.

Tako je razvoj optimalne arhitekturne in načrtovalske strukture zemljiških parcel za sodobne individualne stanovanjske stavbe kompleksen znanstveni, projektantski, družbeni in ekonomski problem. Učinkovite načrtovalske rešitve za sosednje parcele lahko bistveno izboljšajo potrošniške lastnosti individualnih stanovanj.

Tako so v tem razdelku obravnavane glavne določbe v zvezi z razvrščanjem različnih tipov in tipov sodobnih individualnih stanovanjskih stavb. Podrobno so bile proučene značilnosti samostojnih in blokiranih hiš ter razporeditev zemljišč ob hišah. Znaki razvrstitve stanovanjskih nepremičnin, ki so služili kot osnova za združevanje, so različni, prav tako motivacije, preference in plačilni pogoji. Ni mogoče uporabiti enega samega tipološkega kriterija, ki bi integriral vpliv vseh dejavnikov. Zato se v praksi uporablja več meril, ki dajejo utemeljeno predstavo o nizkih stanovanjskih stavbah.

Speransky D., Golubeva E., Sinochkin D. V bližini predmestja: problemi in možnosti // Nepremičnine in gradnja Sankt Peterburga. - Št. 32 - 2002.

V 17. stoletju je francoski arhitekt François Mansart pri gradnji palače Mason-Laffite prišel na idejo o uporabi številnih podstrešnih prostorov kot dodatnega bivalnega prostora. Rešitev je bila preprosta in iznajdljiva: streho palače je opremil z razkošnimi okni. Prvič v zgodovini so majhne tesne sobe pridobile status stanovanj, od takrat v čast Mansarja se takšni prostori imenujejo podstrešja.

V nadaljevanju predstavljamo izvlečke iz veljavne zakonodaje in regulativnih dokumentov v zvezi z problematiko opredelitve in razvrščanja hiše kot objekta individualne stanovanjske gradnje.

Individualna stanovanjska stavba

Po definiciji 3. dela 48. člena Urbanističnega zakonika Ruske federacije je individualna stanovanjska hiša hiša, ki izpolnjuje naslednje zahteve:

1. stoji ločeno
2. ne več kot tri nadstropja
3. namenjen eni družini

Na prvi pogled je vse več kot razumljivo in očitno, kljub temu pa lahko pogosto slišite spore o številu nadstropij v hiši, saj se štejejo. Spori nastajajo zaradi različnih definicij podobnih izrazov: »število nadstropij« in »nadstropnost«.

Tla stanovanjskih stavb

Najprej ugotovimo, katera tla so lahko v stanovanjski stavbi in kako so razdeljena:

• Podstrešje (podstrešje)- nadstropje v podstrešnem prostoru, katerega fasado v celoti ali delno tvori površina (površine) poševne ali poševne strehe, pri čemer mora biti linija presečišča ravnine strehe in fasade v višini največ 1,5 m od nivoja tal podstrešja.
• Nad pritličjem- nadstropje, ko nivo tal prostorov ni nižji od načrtovalnega nivoja zemlje.
• klet- nadstropje, ko je tla v prostorih za več kot polovico višine prostora pod načrtovanim nivojem zemlje.
• Pritličje- nadstropje, ko je tla v prostorih pod planskim nivojem zemlje do višine največ polovice višine prostora.
• Tehnična etaža- tla za postavitev inženirske opreme in polaganje komunikacij; se lahko nahaja v spodnjem (tehnično podzemlje), zgornjem (tehnično podstrešje) ali na sredini objekta.

Število nadstropij in nadstropij

Izraza »nadstropnost« in »nadstropnost« nista sinonima in se ne moreta nadomestiti.

• Število nadstropij- število nadzemnih etaž, vključno s tehnično etažo, podstrešjem, pa tudi kletnim nadstropjem, če je vrh njegovega prekrivanja vsaj 2 m višji od povprečne planske ravni tal. Če imajo posamezni deli stanovanjske stavbe različno število nadstropij, se njena etažnost določi z največje število nadstropji v stavbi.
• Število nadstropij- število vseh nadstropij, vključno s podzemno, kletno, kletno, nadzemno, tehnično, podstrešno.

IZHS ali ne?

Tako je posamezna stanovanjska stavba hiša, katere število vseh etaž ne presega treh, ne glede na to, ali gre za nadzemno ali podzemno, tehnično, kletno ali kletno. Hiša z dvema nadstropnima nadstropjema, tretjim podstrešjem in podzemno kletjo ni predmet IZHS. Gradnja takšne hiše vključuje določene težave:

Težave pri pridobitvi gradbenega dovoljenja. Treba je videti vrsto dovoljene rabe zemljišča. Najverjetneje bo prepovedana gradnja hiše, ki ni individualna stanovanjska gradnja.

Obveznost razvoja projektna dokumentacija s strani pogodbene organizacije s certifikatom SRO. Članstvo v SRO letno stane precejšen znesek, ki je nujno vključen v ceno projekta.

Stroški razvoja takšnega projekta so bistveno višji od stroškov posameznega projekta stanovanjske stavbe. Ker so za projekt in njegovo sestavo naložene posebne zahteve, od katerih ni mogoče odstopati. Za preverjanje kakovosti izdelane dokumentacije je zakonsko določena potreba po pregledu.

Spodaj sta predstavljena koncepta večstanovanjskega stanovanjskega objekta in individualnega stanovanjskega objekta.

Odredba EMERCOM Rusije z dne 24.4.2013 N 288
(popravljeno 18. 7. 2013)
"O odobritvi niza pravil SP 4.13130" Sistemi požarne zaščite. Omejevanje širjenja ognja na objektih zaščite. Zahteve za prostorsko načrtovalske in strukturne rešitve "
3.17. večstanovanjska stanovanjska stavba: Stanovanjska stavba, v kateri imajo stanovanja skupne nestanovanjske prostore in inženirske sisteme.

»O odobritvi Metodična priporočila določiti značilnosti stanovanj v ekonomskem razredu glede na stanovanjske stavbe, katerih gradnja se izvaja s sredstvi zveznega proračuna "

stanovanjske stavbe- stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, sestavljene iz enega ali več blokovnih delov, katerih število ne presega štirih, od katerih vsak vsebuje več stanovanj in skupnih prostorov in ima vsak ločen vhod z dostopom do skupnega prostora ...

»Metodološki priročnik za vzdrževanje in popravila stanovanjskega fonda. MDK 2-04.2004 "
(odobril Gosstroy Rusije)

Stanovanjska stavba- stanovanjska stavba, v kateri imajo stanovanja skupne nestanovanjske prostore in inženirske sisteme.

Resolucija Vlade Ruske federacije z dne 05.06.2011 N 354
(popravljeno 26.3.2014)
"Glede zagotavljanja komunalne storitve lastniki in uporabniki prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah"
(skupaj s "Pravilnikom za opravljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah")

"Stopnja izboljšanja stanovanjske ali stanovanjske stavbe"- kvalitativne značilnosti stanovanjske ali stanovanjske stavbe, ki jih določata prisotnost in sestava inženirskih sistemov znotraj stavbe, ki zagotavljajo oskrbo potrošnikov tistih vrst, ki jih je mogoče zagotoviti s takšnimi inženirskimi sistemi znotraj stavbe.

Resolucija vlade Ruske federacije z dne 23. maja 2006 N 306
(popravljeno 26.3.2014)
"O potrditvi Pravilnika za vzpostavitev in določanje normativov za porabo komunalnih storitev"

"Stopnja izboljšanja stanovanjske ali stanovanjske stavbe" - kakovostna značilnost večstanovanjske ali stanovanjske stavbe, določena s prisotnostjo in sestavo notranjih inženirskih sistemov, ki zagotavljajo oskrbo potrošnikov tistih vrst, ki jih je mogoče zagotoviti s takšnimi notranjimi inženirskimi sistemi in opremo znotraj stanovanja. .

Odredba Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 27. februarja 2010 N 79
"O potrditvi metodoloških priporočil za določitev značilnosti stanovanja ekonomskega razreda za stanovanjske stavbe, katerih gradnja se izvaja z uporabo sredstev zveznega proračuna"

individualne stanovanjske hiše- samostojni stanovanjski objekti z največ tremi etažami, namenjeni eni družini;

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Zrušiti

Odvetnik, Samara

Klepetajte

• Ocena 8,4

16. člen stanovanjskega zakonika

Vrste bivalnih prostorov

1. Bivalni prostori vključujejo:

1) stanovanjska stavba, del stanovanjske stavbe;

2) stanovanje, del stanovanja;

3) soba.

2. Stanovanjska stavba je individualno določena stavba, ki jo sestavljajo prostori in prostori za pomožno rabo, namenjeni zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni stavbi.

3. Stanovanje je strukturno ločen prostor v večstanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v takšni stavbi in je sestavljen iz ene ali več prostorov ter pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem. v tako ločeni sobi.

4. Soba je del stanovanjske stavbe ali stanovanja, namenjen za uporabo kot kraj neposrednega bivanja občanov v stanovanjski stavbi ali stanovanju.

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Zrušiti

Odvetnik, Stavropol

Klepetajte

• Ocena 9,8
• strokovnjak

Pozdravljeni Valery!

V skladu s členom 3 pisma Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 20.3.2013 N OG-D23-1426 "O določitvi števila nadstropij in nadstropij ter meril za razvrstitev stavb kot objektov individualne stanovanjske gradnje" O merilih za razvrstitev stavb kot objektov individualne stanovanjske gradnje. Po 2. delu 16. člena zakonika Ruske federacije je stanovanjska stavba individualno opredeljena stavba, ki je sestavljena iz prostorov in prostorov za pomožno uporabo, namenjeni zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni stavbi, objekti individualne stanovanjske gradnje - samostojne stanovanjske stavbe z največ tremi etažami, namenjene eni družini, za katere izdelava projektne dokumentacije ni potrebna za gradnja, rekonstrukcija, remont. 6 Uredbe o priznavanju prostora za stanovanjske prostore, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in stanovanjske hiše kot nujnih in podvrženi rušenju ali rekonstrukciji, odobrene z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 47 z dne 28. januarja 2006 , stanovanjska hiša je skupek dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi ali na zemljišču, ki meji na stanovanjsko stavbo, ali v skupnih prostorih v takšni hiši. Tako so samostojne stanovanjske stavbe z več kot tremi nadstropji (pri izračunu števila nadstropij, v katerega so vključene vse etaže v stavbi), ne spadajo med objekte individualne stanovanjske gradnje .

Se pravi, če je več kot 3 nadstropja, se takšna stavba šteje za večstanovanjsko.

Vso srečo!

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Zrušiti

Odvetnik, Samara

Klepetajte

• Ocena 8,4

V skladu s klavzulo 6 Uredbe o priznavanju prostora kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in stanovanjske hiše kot nujnih in podvrženi rušenju, odobrene z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47 , stanovanjska hiša je sklop dveh ali več stanovanj, ki imajo samostojne izhode ali na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, ali v skupne prostore v takšni hiši. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni stavbi v skladu s stanovanjsko zakonodajo.

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Zrušiti

Odvetnik, Samara

Klepetajte

• Ocena 8,4

To pomeni, da je za večstanovanjski objekt nujno, da sta v objektu dve ali več stanovanj. Opredelitev stanovanja je določena v členu 16 LC RF.

Menim, da je potrebno opozoriti, da bo hiša na podlagi gradbene dokumentacije in projekta priznana oziroma ne priznana kot večstanovanjska.

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Zrušiti

Odvetnik, Moskva

Klepetajte

• Ocena 10,0
• strokovnjak

Resolucija vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47
(popravljeno dne 04.08.2013)
"O potrditvi Uredbe o priznanju prostorov kot stanovanjskih, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in stanovanjske hiše kot nujnih in predmet rušitve ali rekonstrukcije"

6. Stanovanjska hiša je sklop dveh ali več stanovanj, ki imajo samostojne izhode bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, bodisi na skupne prostore v takšni stavbi. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni stavbi v skladu s stanovanjsko zakonodajo.

36. člen. Lastnina skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi

1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti na podlagi skupne delniške lastnine skupno premoženje v stanovanjski hiši, in sicer:

1) prostori v tej hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni oskrbi več kot ene sobe v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi stopnišča, stopnice, dvigala, dvigala in drugi jaški, hodniki, tehnična tla, podstrešja, kleti, ki imajo inženirske komunikacije druga oprema, ki oskrbuje več kot eno sobo v tej hiši (tehnične kleti);

2) drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in gospodinjskih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji njihovega prostega časa, kulturni razvoj, otroška ustvarjalnost, dejavnosti Športna vzgoja ter športne in podobne prireditve; 3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot eni sobi;

4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi urejanja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določeni zemljiški parceli.

Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.

Obstaja tudi odločba Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 10.3.2013 N APL13-410
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 01.07.2013 N АКПИ13-593, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца первого пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в котором указано, что по смыслу закона является МКД.

Kot je pravilno navedeno v izpodbijani "> odločbi sodišča, iz zgornjih zakonskih določb izhaja, da se stanovanjska hiša razume kot hiša, ki ima najmanj dve stanovanji, ki izpolnjujeta zahteve 3. dela 16. člena Stanovanjskega zakonika z Ruske federacije, kot tudi lastništvo lastnikov teh stanovanj na podlagi skupnega premoženja, skupnega premoženja, ki po 1. delu 36. člena navedenega zakonika vključuje prostore v tej hiši, ki niso del stanovanja in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi stopnišči, stopnicami, dvigali, dvigali in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v katerih so inženirske komunikacije, drugo opremo, ki oskrbuje več kot eno prostor v tej hiši (tehnične kleti); drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in gospodinjskih potreb lastnikov prostorov v tej hiši. dom, vključno s prostori, namenjenimi organiziranju njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroški ustvarjalnosti, športni vzgoji in športu in podobnim prireditvam; strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot enemu prostoru; zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi urejanja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na navedeni zemljiški parceli.. V izpodbijani normativi je uporabljen koncept stanovanjske stavbe. na podlagi navedenih določb zakona jim je v nasprotju.

Več podrobnosti tukaj: base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=153443

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Zrušiti

Odvetnik, Moskva

Klepetajte

• Ocena 10,0
• strokovnjak

Če imajo vaši predmeti skupno lastnino, določeno v čl. 36 ZhK RF, potem bo MKD.

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Zrušiti

St. Petersburg

Klepetajte

Dober dan!

DOPIS z dne 19.01.2010 N D23-99

Oddelek za nepremičnine Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije je obravnaval pritožbo glede razvrstitve stanovanjske stavbe med večstanovanjske stanovanjske stavbe in poročila iz svoje pristojnosti.
1. Stanovanjski zakonik Ruske federacije ne opredeljuje koncepta stanovanjske stavbe. V skladu s 6. točko Uredbe o priznanju prostorov kot stanovanjskih, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in večstanovanjske stavbe, nujnih in predmet rušitve ali rekonstrukcije, je odobrena Odlok vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47, stanovanjska hiša je priznana sklop dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, bodisi na skupne prostore v takšni stavbi. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni stavbi v skladu s stanovanjsko zakonodajo. V skladu s 3. delom čl. 16 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je stanovanje strukturno ločena soba v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v takšni stavbi in je sestavljena iz ene ali več sob ter pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju državljanov. gospodinjskih in drugih potreb, povezanih z njihovim bivanjem na tako ločenem mestu.

Hkrati za stanovanjsko stavbo, navedeno v pritožbi, veljajo določbe 2. točke 2. dela 2. člena. 49 Urbanističnega zakonika Ruske federacije je koncept "stanovanjske stavbe blokiranega razvoja", kar pomeni stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, sestavljene iz več blokov, katerih število ne presega deset in vsaka je namenjena bivanju ene družine, ima skupno steno (skupne stene) brez odprtin s sosednjim blokom ali sosednjimi bloki, ki se nahaja na ločeni zemljiški parceli in ima dostop do skupnega prostora.

V skladu s točko 4, odd. I Navodila za izpolnjevanje zveznega obrazca za statistično opazovanje, ki ga je odobril ukaz Rosstata z dne 11. avgusta 2009 N 168 "O odobritvi statističnih orodij za organizacijo zveznega statističnega spremljanja dejavnosti, ki se izvajajo na področju stanovanjskih in komunalnih storitev", stanovanjske stavbe blokirane gradnje spadajo med večstanovanjske stanovanjske stavbe , kljub dejstvu, da je temeljna razlika med stanovanjskimi stavbami blokirane gradnje in stanovanji možnost dostopa do skupnega prostora, pa tudi odsotnost skupnih prostorov, ki jih loči od stanovanjsko stavbo. Hkrati za takšne hiše veljajo vse določbe veljavne zakonodaje o večstanovanjskih stavbah, vključno z določbami čl. 16 zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 N 189-FZ "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu - zakon N 189-FZ).

namestnik direktorja
Oddelek za nepremičnine
M.V. BOČAROV
19.01.2010

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 0 - 0

Zrušiti

Odvetnik, Samara

Klepetajte

• Ocena 8,4

MINISTRSTVO ZA GOSPODARSKI RAZVOJ RUJSKE FEDERACIJE

Oddelek za nepremičnine Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije je obravnaval pritožbo glede razvrstitve stanovanjske stavbe med večstanovanjske stanovanjske stavbe in poročila iz svoje pristojnosti.

1. Stanovanjski zakonik Ruske federacije ne opredeljuje koncepta stanovanjske stavbe. V skladu z odstavkom 6 Uredbe o priznavanju prostora kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in stanovanjske stavbe kot nevarnih in podvrženih rušenju ali rekonstrukciji, odobrene z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. 2006 N 47, stanovanjska hiša je kombinacija dveh ali več stanovanj, samostojnih izhodov bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, bodisi na skupne prostore v takšni hiši. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni stavbi v skladu s stanovanjsko zakonodajo. V skladu s 3. delom čl. 16 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je stanovanje strukturno ločena soba v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v takšni stavbi in je sestavljena iz ene ali več sob ter pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju državljanov. gospodinjske in druge potrebe, povezane z njihovim bivanjem v tako ločenem prostoru.

Hkrati za stanovanjsko stavbo, navedeno v pritožbi, veljajo določbe 2. točke 2. dela 2. člena. 49 Urbanističnega zakonika Ruske federacije je koncept "stanovanjske stavbe blokiranega razvoja", kar pomeni stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, sestavljene iz več blokov, katerih število ne presega deset in vsaka je namenjena bivanju ene družine, ima skupno steno (skupne stene) brez odprtin s sosednjim blokom ali sosednjimi bloki, ki se nahaja na ločeni zemljiški parceli in ima dostop do skupnega prostora.

V skladu s točko 4, odd. I Navodila za izpolnjevanje zveznega obrazca za statistično opazovanje, ki ga je odobril ukaz Rosstata z dne 11. avgusta 2009 N 168 "O odobritvi statističnih orodij za organizacijo zveznega statističnega spremljanja dejavnosti, ki se izvajajo na področju stanovanjskih in komunalnih storitev", stanovanjske stavbe blokirane gradnje spadajo med večstanovanjske stanovanjske stavbe , kljub dejstvu, da je temeljna razlika med stanovanjskimi stavbami blokirane gradnje in stanovanji možnost dostopa do skupnega prostora, pa tudi odsotnost skupnih prostorov, ki jih loči od stanovanjsko stavbo. Hkrati za takšne hiše veljajo vse določbe veljavne zakonodaje o večstanovanjskih stavbah, vključno z določbami čl. 16 zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 N 189-FZ "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu - zakon N 189-FZ).

2. Zemljišče, na katerem se nahaja stanovanjska stavba, v skladu s 1. delom čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je del skupne lastnine v večstanovanjski stavbi. Skupna lastnina v večstanovanjski hiši pripada lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi na podlagi skupne skupne lastnine.

2. člen čl. 8 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da pravice do lastnine, ki je predmet državne registracije, nastanejo od trenutka registracije ustreznih pravic na njej, razen če zakon določa drugače.

V skladu s čl. 16 zakona N 189-FZ je zemljišče, na katerem se nahajajo stanovanjska stavba in druga nepremičnina, vključena v to stavbo, ki je nastala pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in v zvezi s katero je država je bil opravljen katastrski vpis, se brezplačno prenese na skupne lastnike prostorov v večstanovanjski hiši. Če zemljišče, na katerem se nahajajo stanovanjska stavba in druge nepremičnine, vključene v takšno stavbo, ni bila oblikovana pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ima vsaka oseba, ki jo je omenjena seja pooblastila, pravico zaprositi državne organe ali lokalne organe s prošnjo za oblikovanje zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska stavba. Od trenutka oblikovanja zemljiške parcele in njene državne katastrske evidence se zemljišče, na katerem se nahaja stanovanjska hiša in druge nepremičnine, vključene v takšno hišo, brezplačno prenesejo v skupno skupno last lastnikov. prostorov v stanovanjski hiši.
Ob upoštevanju navedenega imajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah pravico do skupne skupne lastnine na zemljišču, na katerem so takšne hiše, ki nastane na podlagi neposrednega navodila zakona.

V skladu z odstavkom 2 čl. 23 zveznega zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (v nadaljnjem besedilu - zakon N 122-FZ) državna registracija nastanka, prenosa, omejitve (obremenitve) oz. Prenehanje pravice do stanovanjskega ali nestanovanjskega prostora v večstanovanjskih stavbah je hkrati državna registracija neločljivo povezane pravice skupne skupne lastnine skupnega premoženja.

Če je bila zemljiška parcela pod večstanovanjskim objektom v najemni pravici od lastnika prostorov v večstanovanjski hiši, potem ko lastniki prostorov v večstanovanjski hiši pridobijo lastninsko pravico na zemljiški parceli, najemna razmerja prenehajo z dnem. na podlagi čl. 413 Civilnega zakonika Ruske federacije (prenehanje obveznosti zaradi naključja dolžnika in upnika v eni osebi).

namestnik direktorja
Oddelek za nepremičnine
M.V. BOČAROV

Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 1 - 0

Zrušiti

Odvetnik, Samara

Klepetajte

• Ocena 8,4

Zanimiva odločitev sodišča. Državljanom je bilo zavrnjeno priznanje hiše kot stanovanjske stavbe, izkazalo se je, da ni tako enostavno ...

Zadeva št. 2-2033 / 2011

V imenu Ruske federacije

DD.MM.YYYY Leninsky okrožno sodišče v Magnitogorsku, regija Čeljabinsk, ki ga sestavljajo:

predsednica: Galimova R.M.

s tajnico: E.S. Mintsizbaeva

Po obravnavi na odprtem sodišču v civilni zadevi v zvezi s tožbo Moiseeve L.S., Nuruline R.K., Chekalove O.N., Toldinoj N.A., Zarubina M.A., Agafonove I.V., Arkhipove E.The. Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v regiji Čeljabinsk, upravi mesta Magnitogorsk o priznanju stanovanjske stavbe kot večstanovanjske, prenehanju pravice do skupne skupne lastnine hiše, razveljavitev evidence o državni registraciji pravic, priznanje lastništva

NAMEŠČENO:

Moiseeva L.S., Nurulin R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubin M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E.V. so vložili tožbo proti Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v regiji Čeljabinsk, v kateri so upoštevane pojasnila tožbenega zahtevka prosijo za priznanje stanovanjske stavbe s skupno površino 717,6 m2. na naslovu: Magnitogorsk,<адрес>večstanovanjske stavbe, preneha pravica tožečih tožnikov do skupne lastnine te hiše, razveljavi evidenca državne registracije pravic tožnikov in vsakemu tožniku prizna lastništvo stanovanj v tej hiši: za E.V. Arkhipovo. - trisobno stanovanje № № s skupno površino 100 m², za enosobno stanovanje № № s skupno površino 55,2 m². in enosobno stanovanje št. št. s skupno površino 45,4 m2, za Agafonovo AND.The. - za dvosobno stanovanje št. št. s skupno površino 57,5 ​​kvadratnih metrov, za LS Moiseevo. - za trisobno stanovanje št. št. s skupno površino 126,1 kvadratnih metrov, za RK Nurulin. - za enosobno stanovanje št. s skupno površino 47,5 kvadratnih metrov, za Zarubinom MA - za enosobno stanovanje št. s skupno površino 38,1 m2, za Toldina N.A. - za trisobno stanovanje št. št. s skupno površino 121,5 kvadratnih metrov, za ON Chekalova. - za enosobno stanovanje št. št. s skupno površino 37,6 kvadratnih metrov (ld 139-141 zvezek 1).

V podporo tožbenemu zahtevku so tožniki navedli, da so na podlagi kupoprodajnih pogodb udeleženci v skupni lastnini navedene hiše: Arkhipova E.The. - 8/100 in 23/100 delnic v zakonu, Agafonova I.V. - 10/100 delnic, Moiseeva L.S. - 20/100, Nurulin R.K. - 7/100, Zarubin M.A. - 6/100, Toldina N.A. - 20/100, Čekalova O.N. - 6/100 delnic. Tožniki dejansko uporabljata in imata v lasti strukturno ločene prostore, ki so stanovanja, iz vpisnega lista z dne DD.MM.LLLL izhaja, da je hiša večstanovanjska, stanovanja imajo dostop do zemljišča, tožniki so dosegli dogovor o prenehanju pravice do skupne skupne lastnine in ločitvi delnic iz skupnega premoženja, vendar je na njihovo zahtevo od DD.MM.LLLL uprava Rosreestra s sporočilom DD.MM.LLLL zavrnila odpoved pravice skupne delnice. lastništva zaradi nepredložitve listin o spremembi statusa posamezne stanovanjske stavbe v večstanovanjsko.

Na obravnavi je zastopnik tožnikov po pooblastilih (ld 7-13) Khasanova G.K. vztrajal pri trditvah.

Predstavnik toženca Urada Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v regiji Čeljabinsk K. A. Dyadenko. po pooblastilu (ld 101) zahtevka ni priznala, pri čemer je pojasnila, da urad Rosreestr ni ustrezna tožena stranka, saj na njihovo zavrnitev registracije ni pritožbe, razlogi za zavrnitev registracije so bili navedeni v obvestilu, da vpisati lastništvo tožnikov na stanovanjih je treba spremeniti status hiše in tožniki morajo zaprositi mestno upravo za spremembo statusa zemljišča.

Bessonova N.V. po pooblastilu (ld 99) tožbenega zahtevka ni priznala z obrazložitvijo, da mestna uprava ni izdala dovoljenja za rekonstrukcijo individualne stanovanjske stavbe za večstanovanjski objekt, gre za nedovoljeno gradnjo, trdijo tožniki. ni zaprosil uprave za izvedbo javnih obravnav za pridobitev vrste dovoljene rabe zemljišča - pogojno dovoljeno, ni bilo poskusov pridobitve dovoljenja za rekonstrukcijo, izvedensko mnenje ni navedlo, da bi obstajala tehnična možnost dodelitve parcele. apartmaji.

Tožniki, zastopnik OGUP "OblTsTI", ki je v zadevo vključen kot tretja oseba, z ustrezno obveščenim o času in kraju obravnave zadeve, se na sodni obravnavi niso udeležili, so bili obveščeni s vabilom, tožniki vložili vlogo za obravnavo zadeve v njihovi odsotnosti (ld 87 letnik 1, l.d. 58-65 letnik 2).

Sodišče je izdalo sklep, da zadevo obravnava v odsotnosti tožnikov in 3 oseb v skladu s členom 167 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije.

Po zaslišanju zastopnikov strank in preučitvi materiala zadeve na sodni obravnavi sodišče ugotavlja, da tožbenemu zahtevku ni mogoče ugoditi.

Kot je ugotovilo sodišče, so tožniki lastniki stanovanjske stavbe s skupno površino 717,6 kvadratnih metrov, ki se nahaja na naslovu: Magnitogorsk,<адрес>v naslednjih delnicah: E.V. Arkhipova - 23/100 in 8/100, Agafonova I.V. - 10/100, Moiseeva L.S. - 20/100, Nurulin R.K. - 7/100, Zarubin M.A. - 6/100, Toldina N.A. - 20/100, Čekalova O.N. - 6/100 na podlagi prodajnih pogodb od DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM .LLLL , oziroma potrdila o državni registraciji pravic od DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL, DD.MM.LLLL oz. .46-53 zvezek 1).

Omenjena hiša obsega 2 etaži in mansardo.

Z DD.MM.LLLL je bila parcela v lasti tožnice Arkhipove EV, z DD.MM.LLLL po prodajni pogodbi z dne DD.MM.LLLL, vpisana z DD.MM.LLLL, je ta zemljiška parcela v. deljeno lastništvo tožnikov: Arkhipova E.V. - 31/100 delnic, Toldina N.A. - 20/100, Čekalova O.N. - 6/100, Agafonova I.V. - 10/100, Moiseeva L.S. - 20/100, Nurulina R.K. - 7/100, Zarubina M.A. - 6/100.

Tako v času obravnave zadeve deleži tožnikov v lastništvu stanovanjske stavbe ustrezajo njihovim deležem v lastništvu zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjski objekt.

Po tehničnem potnem listu od DD.MM.LLLL hiša je<адрес>v Magnitogorsku je šlo za individualno stanovanjsko stavbo (ld 195-204, letnik 1), pri izdelavi tehničnega potnega lista DD.MM.LLLL je Zvezna ZTI ugotovila, da je hiša dejansko stanovanjska stavba, sestavljena iz 9 stanovanj (l. 64-79 letnik 1), za vsako stanovanje so bili sestavljeni tehnični potni listi DD.MM.LLLL (ld 246-251 letnik 1, ld 1-48 letnik 2).

Hkrati so dovoljenja za rekonstrukcijo posameznega stanovanjskega objekta na<адрес>v mestu Magnitogorsk v upravi mesta Magnitogorsk niso prejeli niti tožniki niti prejšnji lastniki hiše.

DD.MM.YYYY Moiseeva L.S., ki deluje v svojem imenu in za račun Nurulin R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E.V., je podpisala pogodbo v preprosti pisni obliki, v skladu s katero je bil podpisan dogovor v stranke sklenile dogovor o dodelitvi deleža iz skupnega premoženja v naravi, prenesejo lastništvo stanovanj: EV Arkhipova. - trisobno stanovanje № № s skupno površino 100 m2, enosobno stanovanje № № s skupno površino 55,2 m², enosobno stanovanje № № s skupno površino 45,4 kvadratnih metrov, I. Agafonova. - dvosobno stanovanje št. s skupno površino 57,5 ​​kvadratnih metrov, Moiseeva LS - trisobno stanovanje št. s skupno površino 126,1 kvadratnih metrov, Nurulinu R.K. - enosobno stanovanje št. s skupno površino 47,5 kvadratnih metrov, Zarubin MA - enosobno stanovanje št. št. s skupno površino 38,1 kvadratnih metrov, Toldinoj N.A. - trisobno stanovanje št. št. s skupno površino 121,5 kvadratnih metrov, ON Chekalova. - enosobno stanovanje št. št. s skupno površino 37,6 kvadratnih metrov (ld 111-114 zvezek 1).

V DD.MM.YYYY so se tožniki obrnili na Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v regiji Čeljabinsk z vlogo za državno registracijo prenehanja skupne lastnine omenjene stanovanjske stavbe, pisna sporočila z dne DD.MM.YYYY so zavrnili takšno registracijo z obrazložitvijo, da uprava ni izdala dovoljenja za rekonstrukcijo posameznega stanovanjskega objekta na<адрес>za stanovanjsko hišo ni bilo podano dovoljenje za prenos zemljiške parcele na istem naslovu iz ene cone v drugo, odločbe o spremembi vrste nepremičnine v stanovanjsko hišo organ lokalne samouprave ni sprejel (ld. 14- 45, zvezek 1).

Strokovno mnenje LLC<данные изъяты>"№ № od DD.MM.YYYY je bilo ugotovljeno, da je stanje glavnih nosilnih in ogradnih konstrukcij stanovanjske stavbe, ki se nahaja na naslovu: regija Čeljabinsk, Magnitogorsk,<адрес>ocenjeno kot izvedljivo. Delovanje nestanovanjske stanovanjske stavbe ne ogroža življenja in zdravja ljudi. Površina stanovanj ustreza idealnim deležem lastnikov. Individualna stanovanjska stavba, ki se nahaja na naslovu: Magnitogorsk,<адрес>ima značilnosti stanovanjske hiše. Osebe, ki so sestavile sklep, so dale priporočila za uporabo hiše: preprečiti prisotnost snežne odeje več kot 140 kg / m2. na strehi objekta (za izvedbo pravočasnega čiščenja) in drugi (ld 160-189 letnik 1).

Strokovno mnenje LLC<данные изъяты>»št. od DD.MM.LLLL je bilo ugotovljeno, da je zaradi rekonstrukcije hiše na naslovu: Magnitogorsk, g.<адрес>ni bilo bistvenih kršitev urbanističnih in gradbenih predpisov in predpisov. Takšna rekonstrukcija ne ogroža življenja in zdravja ljudi (ld 49-57 letnik 2).

DD.MM.YYYY so se tožniki pritožili na vodjo oddelka za arhitekturo in urbanistično načrtovanje uprave Magnitogorsk z vlogo za izdajo dvojnika dovoljenja za začetek obratovanja objekta, sporočilo o seznamu dokumentov, ki potrjujejo spremembo statusa. stanovanjske stavbe na večstanovanjski objekt, o možnosti prepoznave hiše po.<адрес>v mestu Magnitogorsk večstanovanjski (ld 232-233 zvezek 1).

Z dopisom vodje Oddelka za arhitekturo in urbanistično načrtovanje Uprave Magnitogorsk z dne DD.D.MM.LLLL je bilo tožnikom pojasnjeno, da je dovoljenje za vstop v individualno stanovanjsko stavbo po .<адрес>v mestu Magnitogorsk uprava ni bila izdana, za prenehanje pravice skupne skupne lastnine je treba na mestno upravo vložiti vlogo za javno obravnavo za pridobitev dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe zemljišče - gradnja (rekonstrukcija) stanovanjske hiše 3-4 nadstropja, po rezultatih javnih obravnav vložite vlogo pri MFC za preureditev individualne stanovanjske stavbe v večstanovanjski objekt, da sprejme odločitev o izdaji dovoljenje za zagon objekta, vložite vlogo s priloženimi dokumenti v skladu s 3. delom 55. člena Civilnega zakonika Ruske federacije (ld 234 zvezek 1).

Ustreznih vlog in dokumentov, ki jih je uprava prijavila v navedenem dopisu, tožniki mestni upravi niso posredovali.

Kot je pojasnil zastopnik tožnikov, to ni potrebno, saj je izvedensko mnenje potrdilo odsotnost kršitev, tožniki so deleže pridobili po rekonstrukciji hiše in ne bodo mogli predložiti dovoljenja za začetek obratovanja objekta. .

Te okoliščine potrjujejo: kopije pisnih sporočil urada Rosreestr tožnikom o zavrnitvi državne registracije od DD.MM.LLLL (ld 14-45, zvezek 1), kopije potrdil o državni registraciji lastništva tožnikov deležev na pravici do stanovanjske stavbe (l.d.46-53 letnik 1), kopija katastrskega potnega lista zemljiške parcele na l.<адрес>v Magnitogorsku (ld 55-57 letnik 1), kopije pogodbe o prodaji in nakupu deležev na pravici do stanovanjske stavbe (ld 58-63 letnik 1), kopija potrdila o registraciji hiše od DD.MM. .LLLL (ld 64-79 letnik 1), kopije vpisnega lista za hišo od DD.MM.LLLL, od DD.MM.LLLL (ld. 195-214 letnik 1), kopija pogodbe iz DD. MM.LLLL (l. 11-114 letnik 1), sporočilo OGUP "OblTsTI" od DD.MM.YYYY (spis primera 126 zvezek 1), kopije katastrskih potnih listov stanovanj od DD.MM.YYYY (spis primera 142 -151 zvezek 1), strokovna mnenja LLC<данные изъяты>»št. od DD.MM.LLLL in št. od DD.MM.LLLL (ld 160-189 letnik 1, ld 49-57 letnik 2), izjava tožnikov vodji Oddelka za arhitekturo in Uprava za urbani razvoj Oddelka za razvoj MM.YYYY (ld 232-233 letnik 1), pismo uprave Magnitogorska od DD.MM.YYYY (ld 234 zvezek 1), kopija kupoprodajne pogodbe deležev na zemljiški pravici od DD.MM .LLLL (ld 235 zvezek 1), kopije potrdil o državni registraciji pravic tožnikov na zemljiški parceli (ld 236-242 zvezek 1), kopije potrdil o registraciji za stanovanja od DD.MM.LLLL (ld 246 -251 letnik 1, l.d. 1-48 letnik 2).

Na podlagi člena 6 Uredbe o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in stanovanjske stavbe, nujnih in podvrženi rušenju ali rekonstrukciji (odobrena s strani vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47) (s spremembami 2. 8. 2007 št. ) stanovanjska hiša je sklop dveh ali več stanovanj, ki imajo samostojne izhode bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, bodisi na skupne prostore v takšni stavbi. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni stavbi v skladu s stanovanjsko zakonodajo.

Na podlagi člena 2 Urbanističnega zakonika Ruske federacije je zakonodaja o

Urbanistična dejavnost in v skladu z njo izdani normativni akti temeljijo na naslednjih načelih:

izvedba gradnje na podlagi teritorialne planske dokumentacije, pravil rabe in urejanja zemljišč ter prostorsko planske dokumentacije.

V skladu s 1., 2., 3. čl. 37 Urbanističnega zakonika Ruske federacije

uporaba zemljiških parcel in objektov kapitalske gradnje je lahko naslednjih vrst: 1) glavne vrste dovoljene rabe; 2) pogojno dovoljene uporabe; 3) pomožne vrste dovoljene uporabe, dovoljene le kot dodatne glede na glavne vrste dovoljene uporabe in pogojno dovoljene vrste uporabe in se izvajajo v povezavi z njimi.

Za vsako teritorialno cono se določijo vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje.

Prehod iz ene vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje v drugo vrsto takšne rabe se izvede v skladu z urbanističnimi predpisi ob upoštevanju zahtev tehničnih predpisov.

V skladu s 1., 2., 3. čl. 39 Urbanističnega zakonika Ruske federacije, fizična ali pravna oseba, ki želi izdati dovoljenje za pogojno dovoljeno vrsto uporabe zemljiške parcele ali objekta kapitalske gradnje (v nadaljnjem besedilu: dovoljenje za pogojno dovoljeno vrsto uporabe). ) pošlje komisiji vlogo za izdajo dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe.

Vprašanje izdaje dovoljenja za pogojno dovoljeno rabo je predmet javne obravnave.

Zaradi spoštovanja človekove pravice do ugodnih življenjskih pogojev, pravic in zakonitih interesov imetnikov zemljiških parcel in projektov kapitalske gradnje potekajo javne obravnave o izdaji dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto rabe, v katerih sodelujejo državljani, ki živijo v teritorialnem območju, znotraj katerega se nahaja zemljišče ali objekt kapitalske gradnje, za katerega se zahteva dovoljenje.

Na podlagi čl. 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije Gradnja se rekonstrukcija objektov za kapitalsko gradnjo izvaja na podlagi gradbenega dovoljenja, razen v primerih iz tega člena.

Gradbeno dovoljenje izda lokalni vladni organ na lokaciji zemljišča, razen v primerih iz 5. in 6. člena tega člena in drugih zveznih zakonov.

Na podlagi 2. člena 3. člena Zveznega zakona z dne 17. novembra 1995 N 169-FZ "O arhitekturnih dejavnostih v Ruski federaciji" (s spremembami 30. decembra 2001, 10. januarja 2003, 22. avgusta 2004, decembra 2004). 18. 2006, 30. 12. 2008, 19. 7. 2011) Gradbeno dovoljenje ni potrebno, če gradbena dela ne povzročajo sprememb zunanjega arhitekturnega videza obstoječega razvoja mesta ali drugega naselja in njihovih posameznih objektov ter ne vplivajo na značilnosti zanesljivosti in varnosti zgradb, objektov in javnih služb.

Določitev seznama objektov, za gradnjo katerih ni potrebno gradbeno dovoljenje, je v pristojnosti državnih organov sestavnih subjektov Ruske federacije.

Gradnja katerega koli objekta mora biti izvedena z dovoljenjem lastnika zemljišča in (ali) zgradbe, strukture in v skladu z urbanističnim načrtom, gradbenimi predpisi in predpisi.

Na podlagi člena 8, člena 1, člena 1 Zemljiškega zakonika Ruske federacije, tega zakonika in

drugi akti zemljiške zakonodaje, izdani v skladu z njo, temeljijo na naslednjih načelih:

razdelitev zemljišč v kategorije glede na njihovo namembnost, po kateri se določi pravni režim zemljišč glede na njihovo pripadnost določeni kategoriji in dovoljeno rabo v skladu z zoniranjem ozemelj in zahtevami zakonodaje.

Na podlagi klavzule 2, točke 1 člena 40 delovnega zakonika Ruske federacije ima lastnik zemljišča

pravica: graditi stanovanjske, industrijske, kulturne, gospodinjske in druge stavbe, objekte, objekte v skladu z namenom zemljišča in njegovo dovoljeno rabo v skladu z zahtevami urbanističnih predpisov, gradbenih, okoljskih, sanitarnih in higienskih predpisov. , požarna varnost in druga pravila, standardi.

V skladu s členom 42 delovnega zakonika Ruske federacije lastniki zemljišč in osebe, ki niso

lastniki zemljiških parcel so dolžni:

zemljišča uporablja v skladu z namenom in pripadajo določeni kategoriji zemljišč in dovoljeni rabi na način, ki ne sme škodovati okolju, vključno z zemljišči kot naravnim objektom;

pri uporabi zemljišč upoštevajo zahteve urbanističnih predpisov, gradbenih, okoljskih, sanitarno-higienskih, protipožarnih in drugih pravil in predpisov.

Ker dovoljenje, predvideno z zgornjimi normami Urbanističnega zakonika Ruske federacije, za rekonstrukcijo posamezne stanovanjske stavbe v skladu z<адрес>v mestu Magnitogorsk pred takšno rekonstrukcijo niso prejeli, potem veljajo norme člena 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, po katerih je nedovoljena gradnja stanovanjska stavba, druga zgradba, struktura ali druga nepremičnina, ustvarjena na zemljišče, ki ni dodeljeno za te namene na način, predpisano z zakonom in drugimi pravnimi akti, ali ustvarjeno brez pridobitve potrebnih dovoljenj za to ali s bistveno kršitvijo urbanističnih in gradbenih norm in pravil.

Lastninsko pravico do nedovoljene gradnje lahko sodišče, v primerih, določenih z zakonom, na drugačen način, določen z zakonom, prizna osebi, ki ima v lasti dosmrtno podedovano posest, katere trajna (neomejena) uporaba je zemljišče, kjer je bila izvedena gradnja.

Na podlagi klavzul 1.2 člena 252 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko premoženje v skupni lasti razdeli med udeležence po dogovoru med njimi.

Udeleženec v skupni lastnini ima pravico zahtevati ločitev svojega deleža od skupnega premoženja.

V takih okoliščinah sodišče ugotavlja, da tožbeni zahtevki niso utemeljeni, pravice tožnikov niso kršene in niso predmet sodnega varstva, saj tožniki ne izvajajo nobenih ukrepov za pridobitev dovoljenja za rekonstrukcijo spornega objekta v stanovanjsko stavbo, uprava Magnitogorska je bil postopek za pridobitev takega dovoljenja pojasnjen, vendar se tožniki niso prijavili z ustreznimi vlogami, lokalna uprava ni zavrnila ugoditve prošnji tožnikov.

Uprava Rosreestra je registrski organ in nima pravice samostojno sprejemati odločitve o rekonstrukciji hiš, o spremembi vrste rabe zemljišča, zato je zavrnitev registrskega organa, če tožniki ne predložijo potrebnih dokumentov za registracije, pravice tožnikov niso kršene.

Hkrati sodišče upošteva, da za spremembo vrste dovoljene rabe zemljišča v pogojno dovoljeno za prenovo 2-nadstropne stavbe v 3-nadstropno s spremembo notranjih struktur, javne obravnave so potrebne na zahtevo tožnikov, tožniki ne vložijo vloge, ker menijo, da je to potrebno. Spremembe pravil o rabi in razvoju zemljišč se izvajajo na način, določen v členih 31 in 32 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določajo obvezno naravo spravnih postopkov s predstavniškim organom lokalne samouprave.

Tožniki niso predložili dokazov o spremembi vrste dovoljene rabe na zakonsko predpisan način.

V pristojnost sodišča ni priznanje stavbe za stanovanjsko stavbo. Takšne odločitve ima organ lokalne samouprave pravico sprejeti po določenem vrstnem redu, tožniki tega postopka niso upoštevali, medtem ko tožnikom ni onemogočeno, da se z ustreznimi vlogami in dostopnimi prijavami obrnejo na organ lokalne samouprave. dokumenti.

Zato sodišče nima pravne podlage za priznanje hiše na<адрес>v mestu Magnitogorsk kot stanovanjska stavba in s tem prenehanje pravice tožnikov do skupne lastnine hiše s preklicem državne registracije pravic tožnikov in priznanjem lastništva tožnikov na posameznih stanovanjih v omenjeno hišo.

Sodišče je v skladu s členi 194-198 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije

Pri izpolnjevanju zahtevkov Moiseeve L.S., Nuruline R.K., Chekalove O.N., Toldine N.A., Zarubina M.A., Agafonove I.V., Arkhipove V.V. Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo za regijo Čeljabinsk, upravi mesta Magnitogorsk o priznanju stanovanjske stavbe kot večstanovanjske, prenehanju pravice do skupne skupne lastnine hiše, razveljavitev evidence o državni registraciji pravic, priznanje lastništva nepremičnine zavrniti.

Zoper odločitev se je mogoče pritožiti na okrožno sodišče v Čeljabinsku v 10 dneh od dneva dokončne odločitve sodišča.