एक अपार्टमेंट की खरीद को पूरा करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद कर कटौती। क्रेडिट और किश्तें

खरोंच से व्यवसाय बनाना आवश्यक नहीं है - आप एक रेडी-मेड खरीद सकते हैं जो वास्तव में काम करता है। आप ऐसा कर सकते हैं और केवल 10 हजार डॉलर से अपने लिए काम करना शुरू कर सकते हैं। आपके सामने विस्तृत निर्देश- क्या, कितना और कहां जोखिम छिपे हैं?

खरोंच से व्यवसाय बनाना आवश्यक नहीं है - आप एक रेडी-मेड खरीद सकते हैं जो वास्तव में काम करता है। ब्यूटी सैलून और कैफे अब विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। अक्सर उन्हें उद्यमियों द्वारा अपनी पत्नियों के लिए खरीदा जाता है, ताकि उनके पास करने के लिए कुछ हो। कार वॉश, गैरेज और रेस्तरां की भी उच्च मांग है - खरीदारों को निवेश करने की इच्छा से निर्देशित किया जाता है तैयार उद्यमएक दिलचस्प व्यवसाय और आय का एक स्थिर स्रोत होना।

आज मोमबत्ती की फैक्ट्री कितनी है?

यदि आपके पास उद्यमशीलता की महत्वाकांक्षाएं हैं और 10 हजार डॉलर जिसमें से आप बैंक से अधिक कटौती करना चाहते हैं, विदेशी मुद्रा जमा पर देंगे, तो आप मॉस्को के बाहरी इलाके में कहीं भी एक छोटा वीडियो किराये या विनिमय कार्यालय खरीद सकते हैं। और फिर आप अब एक किराएदार नहीं हैं, बल्कि एक ईमानदार उद्यमी हैं जिन्होंने अपने निवेश और काम के साथ अपने भाग्य को बढ़ाने का साहस किया।

जी हां, आज आप कोई काम करने वाला बिजनेस 10 हजार में खरीद सकते हैं। सच है, एक्सचेंज के मामले में एक और 15-20 हजार परिसंचारी संपत्ति होनी चाहिए, अन्यथा यह काम नहीं करेगा।

खरीद के बाद कई व्यवसायों को उनसे उपयोगी होने के लिए अतिरिक्त वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है। इसलिए, यह ध्यान में रखना चाहिए कि उद्यमी बनने की इस पद्धति की कीमत में दो घटक होते हैं। सबसे पहले, यह अधिग्रहित व्यवसाय की लागत है। दूसरा, निवेश कार्यक्रम की लागत ( आवश्यक लागतमामले के विकास पर)।

लेकिन बाजार में आप एक ऐसा व्यवसाय पा सकते हैं जिसमें बिल्कुल अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता नहीं है। यह सिर्फ इतना है कि एक मालिक को व्यवसाय से हटा दिया जाता है, और दूसरा उसके स्थान पर होता है - वह इस प्रक्रिया को जारी रखता है और आय निकालता है। उदाहरण के लिए, हाल ही में एक पर्दे की दुकान को इस तरह से $40,000 में बेचा गया था। संपूर्ण व्यावसायिक परिसर (उपकरण, किराए की जगह, कच्चे माल और वस्तुओं, श्रम सामूहिक, आपूर्तिकर्ताओं और उपभोक्ताओं के साथ अनुबंध सहित) को एक नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया गया था। 70 हजार में आप अच्छी तरह से स्थापित उत्पादन के साथ तैयार कन्फेक्शनरी की दुकान खरीद सकते हैं, जिसमें अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता नहीं होती है। आपको बाजार में 100 हजार से कम में सुपरमार्केट नहीं मिल सकता है। फादर फ्योडोर का मोमबत्ती फैक्ट्री का सपना आज लगभग 100-150 हजार डॉलर में साकार हो सकता है।

फैशन में - कार वॉश और ब्यूटी सैलून

एक रूसी आमतौर पर कीमत द्वारा निर्देशित होता है, वह चुनता है कि वह क्या खर्च कर सकता है, न कि वह जो चाहता है। बाजार में तैयार व्यापार(और यह पहले ही आकार ले चुका है) स्थिति कुछ अलग है। यहां खरीदार अपनी क्षमताओं के अनुसार कीमत से इतना अधिक न्याय नहीं करता है, इस प्रकार तर्क देता है: यह व्यवसाय मेरे लिए स्पष्ट है, मैं इसे संभाल सकता हूं; मैं इसे कर सकता हूं और इसे वहन कर सकता हूं।

उदाहरण के लिए, जो कोई भी निवेशक के शीर्षक पर प्रयास करने की हिम्मत करता है, वह एक नाई चला सकता है। सफलता कुछ और काफी सरल कारकों से निर्धारित होती है: उत्पादन दर प्रति कार्यस्थल, किराये की लागत, सामग्री। इसी तरह, नहीं विशेष रहस्यकार वॉश में व्यवसाय का आयोजन - लोग इसके लिए काफी सक्षम प्रतीत होते हैं।

इसके अलावा, कुछ व्यवसायों के लिए फैशन आवश्यक रूप से आर्थिक परिणामों से प्रमाणित नहीं होता है। एक ब्यूटी सैलून, परिभाषा के अनुसार, बढ़िया ROI प्रदान नहीं कर सकता है। इसका मुख्य आकर्षण कहीं और है: यह एक सरल, सीधा और व्यवहार्य व्यवसाय है।

शॉप ऑफ रेडी बिजनेस के मार्केटिंग विशेषज्ञ मिखाइल कुजनेत्सोव कहते हैं, "बाजार के बारे में मिथक हैं।" - लोगों को ऐसा लगता है कि कुछ व्यवसाय पारदर्शी, प्रबंधनीय और उनके लिए सुलभ हैं। कॉफी की दुकानें और रेस्तरां लगातार इस श्रेणी में आते हैं। हालांकि बढ़ती प्रतिस्पर्धा के कारण रेस्टोरेंट का कारोबार इतना आसान नहीं है। हाल ही में, बर्फ के साथ लोज़कोव की टीम के सक्रिय संघर्ष के परिणामस्वरूप, लोगों ने कार धोने में विश्वास करना शुरू कर दिया। अब कार वॉश की मांग में वास्तविक उछाल है।"

ऑपरेटिंग उद्यमों की बिक्री में विशेषज्ञता वाली कंपनियों के आंकड़े बताते हैं कि छोटे व्यवसाय के क्षेत्र में सबसे आकर्षक व्यापार और सेवा उद्यम हैं... उदाहरण के लिए, "तैयार व्यवसाय की दुकान" के अनुसार, लगभग एक चौथाई लोग जो अपना खुद का व्यवसाय खरीदना चाहते हैं, आबादी को सेवाएं प्रदान करने का सपना देखते हैं। मांग का लगभग 17% व्यापार उद्यमों पर पड़ता है, 10% - परिवहन में और 11% - उत्पादन में। इसके अलावा, एक छोटा कारखाना या कार्यशाला खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या लगातार बढ़ रही है। विशेषज्ञ इसका श्रेय कर के बोझ में कमी और उद्यमियों की मानसिकता में बदलाव को देते हैं।

आर्थिक सुरक्षा संस्थान से तैयार और परिचालन व्यवसाय की बिक्री के लिए परियोजना के प्रमुख मिखाइल इवानचेंको का मानना ​​​​है कि व्यापार और वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्यम वर्तमान में सबसे लोकप्रिय हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति तब होती है जब किसी उद्यम के पास कार्यालय, उत्पादन या खुदरा स्थान होता है और उन्हें किराए पर देता है। यह देखते हुए कि मॉस्को में व्यापार पट्टे की लागत लगातार बढ़ रही है, ऐसी कंपनियों की खरीद पूंजी का एक अच्छा निवेश बन जाती है। हालाँकि, यह शायद ही अपने शुद्ध रूप में उद्यमिता है - यहाँ एक किराएदार का कुछ है।

मौजूद ब्यूटी सैलून की स्थिर मांग- वीआईपी कैटेगरी से लेकर रेगुलर हेयरड्रेसिंग सैलून तक। उन्हें अक्सर उद्यमियों द्वारा अपनी पत्नियों के लिए खरीदा जाता है। सच है, अभ्यास से पता चलता है कि प्रियजनों के लिए उपहार के रूप में खरीदे गए रेस्तरां या ब्यूटी सैलून अक्सर डेढ़ साल में फिर से बिक्री के लिए रखे जाते हैं।

कभी-कभी रेस्तरां या कैफे खरीदे जाते हैं, अपेक्षाकृत बोलते हुए, क्लब के उद्देश्यों के लिए - ताकि एक जगह हो जहां आप दोस्तों या भागीदारों के साथ बैठ सकें। "आपका अपना रेस्तरां" एक आधुनिक पूंजीवादी के सज्जनों के सेट में एक प्रकार का तीखा एक्सेसरी है।

खरीदे गए व्यवसाय का मूल्यांकन कैसे करें?

यदि कोई व्यक्ति स्वयं किसी अपार्टमेंट या कार का मूल्यांकन करने में सक्षम है, तो व्यवसाय खरीदते समय आप एक योग्य मूल्यांकक के बिना नहीं कर सकते। और बात केवल यह नहीं है कि यहां विशेष ज्ञान की आवश्यकता है, बल्कि यह भी है कि उद्यम में मामलों की स्थिति के बारे में जानकारी सही ढंग से निकाली जानी चाहिए (और इसे छिपाया जा सकता है) और सही ढंग से व्याख्या की जानी चाहिए।

"तैयार व्यवसाय की दुकान" में वे मानते हैं कि किसी उद्यम के मूल्य का निर्धारण करने में मुख्य कारक उसका शुद्ध लाभ है, और लेखांकन नहीं, बल्कि वह धन जो मालिक उद्यम से निकाल सकता है। "सबसे पहले, खरीदार को ध्यान देना चाहिए नकदी प्रवाहऔर शुद्ध लाभ, - रेडी-मेड बिजनेस स्टोर के मूल्यांकन विभाग के प्रमुख सर्गेई खारचेंको कहते हैं। "यदि प्रबंधन रिपोर्टिंग में भी कोई लाभ नहीं है, तो आपको इसके बारे में सोचना चाहिए।"

वैसे, विशेषज्ञों की टिप्पणियों के अनुसार, बिल्कुल सभी उद्यमों में "श्वेत" और "प्रबंधन" लेखांकन के बीच एक विसंगति है। बेशक, फर्म यथासंभव कानूनी रूप से संचालित करने का प्रयास करती हैं। लेकिन यहां तक ​​​​कि सबसे चतुर, सलाहकारों के अनुसार, अपने व्यवसाय के 80% से अधिक को सफेद में लाने का प्रबंधन नहीं करते हैं।

दूसरा सबसे महत्वपूर्ण संकेतक जो किसी व्यवसाय के मूल्य को प्रभावित करता है, सर्गेई खार्चेंको उस अवधि पर विचार करता है जिसके दौरान व्यवसाय धन लाएगा। आखिरकार, उत्पाद प्रासंगिकता खो सकते हैं, प्रतिस्पर्धी पेशकश कर सकते हैं सबसे अच्छा उत्पाद, पट्टा समझौते समाप्त करें, या क्षेत्र के अनुसार औद्योगिक परिसरवे फिल्म "गैरेज" की तरह एक ओवरपास बनाने की योजना बना रहे हैं।

वैसे, पट्टे पर दिए गए क्षेत्रों में व्यवसाय सस्ता है और तेजी से "वापस लड़ता है", लेकिन इसमें पट्टे की अविश्वसनीयता से जुड़े अधिक जोखिम हैं। यदि व्यवसाय अपने परिसर और उपकरणों पर किया जाता है, तो यह अधिक महंगा है, "लड़ाई वापस" लंबे समय तक। लेकिन उपकरण, और विशेष रूप से अचल संपत्ति, अपने आप में एक तरल संपत्ति है। व्यवसाय के पतन की स्थिति में भी उन्हें लाभ के साथ बेचा जा सकता है।

विशेषज्ञ इस तरह की घटना के आकलन में सद्भावना (एक फर्म की अमूर्त संपत्ति, एक ब्रांड, व्यावसायिक कनेक्शन, कर्मचारी प्रतिभा, स्वयं की जानकारी, आदि) से मिलकर भिन्न होते हैं। छोटे व्यवसायों के लिए, निश्चित रूप से, सद्भावना उतनी महत्वपूर्ण नहीं है जितनी कि बड़े निगमों में जो ब्रांड प्रचार पर भारी मात्रा में पैसा खर्च करते हैं। एक बेकरी की लागत में सद्भावना का हिस्सा छोटा है, हालांकि अभी भी है - प्रतिष्ठा, पाक कौशल, व्यंजनों। लेकिन ऐसे समय होते हैं जब सद्भावना व्यवसाय के मूल्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होती है। उदाहरण के लिए, विकासशील फर्म का मूल्य सॉफ्टवेयर, मूल रूप से किराए के स्थान या स्वयं के कंप्यूटर पर बहुत कम निर्भर करता है। इस मामले में, सबसे महत्वपूर्ण बात है उज्ज्वल दिमाग, डेवलपर्स और प्रबंधकों के नाम, साथ ही साथ उनके कनेक्शन।

दूसरे शब्दों में, फर्म के पास बड़ी मूर्त संपत्ति नहीं हो सकती है, इसकी संपत्ति का बुक वैल्यू छोटा होगा, लेकिन यह महत्वपूर्ण वित्तीय प्रवाह उत्पन्न करने में सक्षम है। यह अक्सर सूचना, परामर्श उद्यमों पर लागू होता है। ऐसी फर्मों का मूल्य उनकी संपत्ति के योग से कहीं अधिक होता है। वैसे, एक फर्म के विक्रय मूल्य और उसकी मूर्त संपत्तियों की कीमत के बीच का अंतर ठीक इसी सद्भावना का मूल्य है। एकमात्र समस्या यह है कि किसी अन्य तरीके से सद्भावना निर्धारित करना बेहद मुश्किल है (कंपनी की बिक्री की परिस्थितियों को छोड़कर)।

सद्भावना, कुल मूल्य और यहां तक ​​कि व्यवसाय की व्यवहार्यता के निर्माण में एक महत्वपूर्ण कारक उद्यम का कार्यबल, इसकी योग्यता और प्रबंधन क्षमता है। एक व्यक्ति पर पूरा कारोबार लटक सकता है, और यह एक बहुत बड़ा जोखिम है। बीमा व्यवसाय में एक ज्ञात मामला है जब मुख्य बिक्री प्रबंधक ने स्वामित्व में बदलाव के बाद कंपनी छोड़ दी, और 40% ग्राहक उसके साथ चले गए, यानी लगभग आधा व्यवसाय। उसके लिए अपनी बीमा कंपनी ढूंढना ही काफी था।

लेकिन यह केवल शीर्ष प्रबंधकों के बारे में नहीं है जो दूसरी नौकरी में जा सकते हैं और ग्राहकों को ले जा सकते हैं। सुनहरे हाथों से मुख्य कार मैकेनिक अंकल वान्या की सनक से कोई कम गंभीर समस्या नहीं है, जिस पर कार सेवा का पूरा कारोबार होता है। यह मजाकिया है, लेकिन ड्राई क्लीनिंग के भाग्य का फैसला 6 हजार रूबल के वेतन के साथ एक दाग हटानेवाला द्वारा किया जा सकता है। पेशा बहुत दुर्लभ है, और ऐसे विशेषज्ञ के बिना, ड्राई क्लीनिंग अपना अर्थ और ग्राहक दोनों खो देती है।

सब मिलाकर, व्यापार मूल्यांकन एक मुश्किल और बहुआयामी व्यवसाय है... मूल्यांकनकर्ता परिष्कृत तकनीकों का उपयोग करते हैं, जिसका सार इस प्रकार सरल है:

1. बाजार पद्धति - बाजार पर इस तरह के लेनदेन का विश्लेषण किया जाता है, व्यवसाय की विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर आवश्यक छूट-मार्कअप किए जाते हैं, और इस प्रकार उस उद्यम का मूल्य निर्धारित किया जाता है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। वैसे, यह वही तरीका है जिसका उपयोग हम सभी घर या कार खरीदते समय करते हैं - आखिरकार, हम बाजार पर एक समान उत्पाद की कीमतों से भी शुरुआत करते हैं;

2. पुनर्प्राप्ति विधि - एक व्यवसाय का अनुमान उस राशि पर लगाया जाता है जो एक समान व्यवसाय को खरोंच से विकसित करने के लिए आवश्यक होगा;

3. आय विधि - इस मामले में, उद्यम जो आय देता है या लाना शुरू कर देगा, उस पर विचार किया जाता है। यहां, अनुमान उस अवधि से प्रभावित होता है जिसके लिए आप खरीदारी में निवेश किए गए धन को "पुनर्प्राप्त" कर सकते हैं।

मिखाइल इवानचेंको का कहना है कि अब अधिग्रहित उद्यम की पेबैक अवधि, डेढ़ साल के बराबर, एक छोटे व्यवसाय के लिए सामान्य मानी जाती है। मिखाइल कुज़नेत्सोव का मानना ​​​​है कि कोई भी कामकाजी व्यवसाय को 7-8 महीने के लाभ से कम में नहीं बेचेगा। और शायद ही कोई व्यवसाय ढाई या ढाई वार्षिक मुनाफे से अधिक पर बिकता है।

निवेश होल्डिंग "फिनम" के निवेश बैंकिंग विभाग के प्रबंधक अलेक्जेंडर बुटोव के अनुसार, सबसे पहले, एक व्यवसाय का मूल्य बाजार पर एक उद्यम की स्थिति और उसकी आय को निर्धारित करता है। इसके बाद लाभप्रदता और देय खाते आते हैं। और लाभप्रदता का कारक महत्वपूर्ण है - भविष्य के लिए नकद प्राप्तियों का पूर्वानुमान और वह अवधि जिसके लिए अधिग्रहण भुगतान कर सकता है। "लेकिन व्यवहार में," अलेक्जेंडर बुटोव कहते हैं, "खरीदार अक्सर अपनी भोली पद्धति का उपयोग करते हैं: राजस्व को लाभप्रदता से गुणा किया जाता है और उन वर्षों की संख्या से जिनके लिए नया मालिक सौदे को फिर से भरना चाहता है। किसी कारण से, तीन साल एक सामान्य अवधि मानी जाती है।"

"व्यापार स्वामित्व" को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया

सबसे नाजुक और जटिल समस्या- पैसे कैसे दें और एक नए व्यवसाय का स्वामित्व कैसे लें। मैं वास्तव में चाहता हूं कि इन दोनों कृत्यों के बीच कोई बहुत अधिक या दुर्गम दूरी न हो।

यह कहा जाना चाहिए कि वास्तव में जोखिम हैं, जिनमें आपराधिक भी शामिल हैं। जैसा कि, कहते हैं, वे अचल संपत्ति बाजार या कारों में हैं। समझौतों का पालन न करने, ठगी (कुछ मध्यस्थ फर्म ग्राहकों को भौतिक सुरक्षा सेवाएं भी प्रदान करती हैं) के जोखिम हैं। लेकिन, जैसा कि मिखाइल इवानचेंको ने गवाही दी है, इस क्षेत्र में मशीनी कम मोटे और अधिक सुरुचिपूर्ण होते जा रहे हैं। सामान्य प्रवृत्ति- हर कोई कानून का उल्लंघन नहीं करने की कोशिश करता है, खासकर आपराधिक। हालांकि, लेन-देन की शुद्धता की निगरानी करने वाले मध्यस्थ सलाहकारों से और भी अधिक परिश्रम की आवश्यकता होती है।

रेडी-मेड बिजनेस स्टोर के कानूनी विभाग के निदेशक सर्गेई सैमसोनोव, कंपनी की छिपी हुई ऑफ-बैलेंस देनदारियों को मुख्य जोखिमों में से एक मानते हैं। कुछ बिक्री योजनाओं के साथ, पुराने ऋण जो पिछले मालिक छिपाने में कामयाब रहे (उदाहरण के लिए, बैलेंस शीट में एक्सचेंज के बिलों का हिसाब नहीं है, किसी प्रकार की ज़मानत, गारंटी) लेनदेन के बाद बाहर आ सकते हैं। और नया मालिक उनसे दूर नहीं होगा।

एक व्यावसायिक बिक्री और खरीद लेनदेन के तहत दायित्वों को पूरा न करने का जोखिम, अर्थात्, पैसे का भुगतान न करना या किसी व्यवसाय के अधिकारों की प्राप्ति न होना, एक अच्छी प्रतिष्ठा के साथ एक सक्षम मध्यस्थ के साथ, सिद्धांत रूप में, कम से कम है। सामान्य मध्यस्थ अध्ययन इतिहास पर गौरव करेंउद्यम, सुरक्षा के क्षेत्र से जानकारी एकत्र करता है। वह आमतौर पर मूल्यांकन से संबंधित सभी दस्तावेजों के लिए जिम्मेदार होता है - आखिरकार, उसके पास मूल्यांकक लाइसेंस होना चाहिए। कुछ मामलों में, पार्टियों के साथ समझौते से, मध्यस्थ खुद को लेन-देन पर वित्तीय गारंटी ले सकता है, लेकिन यह अत्यंत दुर्लभ है।

से संबंधित धन हस्तांतरण प्रक्रिया,तब यह सरल है। सबसे पहले, खरीदार और विक्रेता के बीच एक आशय के समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, फिर खरीदार इसे रसीद के खिलाफ विक्रेता को सौंप देता है या अपने खाते में अग्रिम भुगतान करता है। उसके बाद, सभी उल्लिखित व्यावसायिक परिस्थितियों की जाँच की जाती है। जब निर्णय किया जाता है, तो खरीदार विक्रेता के पक्ष में एक साख पत्र खोलता है। फिर 100% शेयर या शेयरों की बिक्री और खरीद के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं (उद्यम के संगठनात्मक और कानूनी रूप के आधार पर)। बैंक केवल एक हस्ताक्षरित और प्रमाणित बिक्री अनुबंध और कर कार्यालय के साथ पंजीकृत एक नए घटक दस्तावेज के आधार पर विक्रेता को ऋण पत्र के धन के लिए स्वीकार करता है। कभी-कभी, क्रेडिट के एक पत्र के बजाय, खरीदार एक सुरक्षित जमा बॉक्स किराए पर लेता है, जिसका उपयोग उसी तंत्र के अनुसार भुगतान के लिए किया जाता है: बैंक विक्रेता को सुरक्षित जमा बॉक्स तक पहुंच प्रदान करता है जब खरीदार अपने स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज सौंपता है व्यापार।

पैसा ट्रांसफर करना आसान है। व्यवसाय का स्वामित्व थोड़ा पेचीदा है... कानूनी दृष्टिकोण से, व्यवसाय खरीदने और बेचने के चार रूप हैं।

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण संस्थापकों का प्रतिस्थापन हैएलएलसी या सीजेएससी में - यानी, एक कानूनी इकाई में जो एक व्यवसाय का मालिक है। यह काफी आसान तरीका है। इसका माइनस यह है कि कानूनी इकाई नए मालिक के तहत अपने पुराने क्रेडिट इतिहास को बरकरार रखती है। अज्ञात ऑफ-बैलेंस शीट देनदारियां उभर सकती हैं। एक महत्वपूर्ण प्लस भी है: संस्थापकों को बदलने के लिए परमिट, लाइसेंस (यदि व्यवसाय लाइसेंस प्राप्त है) के पूरे पैकेज को प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। केवल कर कार्यालय के साथ संस्थापकों की संरचना में परिवर्तन दर्ज करना आवश्यक है। यही है, व्यवसाय बरकरार है, जैसा कि इसके प्लस और माइनस के साथ था। यह सिर्फ इतना है कि संस्थापक और मालिक अलग-अलग लोग हैं।

दूसरा तरीका एक नई कानूनी इकाई बनाना हैऔर उसे अर्जित व्यवसाय से संबंधित संपत्ति का हस्तांतरण। संपत्ति या तो बेची जा सकती है या अन्यथा हस्तांतरित की जा सकती है। एक कानूनी इकाई से दूसरे को संपत्ति बेचते समय, स्वाभाविक रूप से कर उत्पन्न होते हैं, हालांकि, कम से कम किया जा सकता है। विधि भी सरल है, लेकिन इसमें एक महत्वपूर्ण कमी भी है। यदि आवश्यक हो, तो नई कानूनी इकाई को परमिट और लाइसेंस के पूरे सेट को फिर से प्राप्त करना होगा। और यह एक बहुत ही परेशानी भरा व्यवसाय है।

विशेषज्ञों में से एक के अनुसार, कुछ साल पहले ब्यूटी सैलून के लिए सभी दस्तावेज प्राप्त करने में तीन सप्ताह लगते थे। एक साल बाद, इसमें पांच सप्ताह लग गए। अब लगभग तीन महीने हो गए हैं। ये सिर्फ दो साल पहले घोषित प्रशासनिक बाधाओं से निपटने के अभियान के परिणाम हैं। तीन महीने के लिए, एक तैयार उद्यम बेकार खड़ा रहेगा और बिना किसी व्यावसायिक कारण के नुकसान उठाना पड़ेगा। नौकरशाही उत्पीड़न के कारण।

स्थिति जानने के बाद, मध्यस्थ सलाहकार निम्नानुसार कार्य करते हैं। वे समय से पहले एक कानूनी इकाई बनाते हैं और इसके लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करते हैं। यह डाउनटाइम को न्यूनतम रखता है। लेकिन कुछ मामलों में, एक मामले के लिए दो परमिट प्राप्त नहीं किए जा सकते हैं, आपको पहले पुराने को अस्वीकार करना होगा, और फिर एक नए की प्रतीक्षा करनी होगी।

कानून द्वारा प्रस्तावित तीसरा रूप, - एक संपत्ति परिसर के रूप में उद्यम की बिक्री। लेकिन ऐसे कुछ मामले हैं जब एक उद्यम को एक संपत्ति परिसर के रूप में पंजीकृत किया जाएगा। इसके विपरीत, अक्सर एक कानूनी इकाई "हैंग हो जाती है", उदाहरण के लिए, एक कार वॉश, दो रेस्तरां और एक गैस स्टेशन, और केवल एक गैस स्टेशन बेचा जाता है। इसलिए, इस विकल्प का उपयोग करके किसी व्यवसाय की खरीद और बिक्री के लेन-देन अत्यंत दुर्लभ हैं। हालांकि विशेषज्ञ इस पद्धति को इष्टतम मानते हैं, यह व्यावहारिक रूप से छिपी हुई ऑफ-बैलेंस शीट देनदारियों या नए परमिटों का एक समूह प्राप्त करने की आवश्यकता से जुड़े ऊपर वर्णित सभी जोखिमों को दूर करता है।

वर्णित तीन विधियां सामान्य रूप से कार्यरत उद्यमों की बिक्री के लिए उपयुक्त हैं। एक चौथा है - लुप्तप्राय के लिए।यह परिसमापन के माध्यम से एक बिक्री है। यह, निश्चित रूप से, एक अनुकूल दिवालियापन है। अपेक्षाकृत बोलते हुए, खरीदार और विक्रेता सहमत होते हैं, विक्रेता उद्यम के परिसमापन की पहल करता है, उनकी संपत्ति का वर्णन किया जाता है, नीलामी में बेचा जाता है, जहां नया मालिक इसे प्राप्त करता है। सच है, एक जोखिम है कि कोई अन्य बोलीदाता आएगा और कीमत को मात देगा। लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि अगर सब कुछ सही ढंग से किया जाता है, तो व्यवसाय के सही खरीदार के लिए संक्रमण की गारंटी है। यह तंत्र छोटे व्यवसायों, मध्यम और बड़े व्यवसायों के लिए उपयुक्त है। होटल को हाल ही में एक दोस्ताना दिवालियापन योजना के तहत बेचा गया था।

बिचौलियों की आवश्यकता क्यों है

बाजार में पहले से ही लगभग साठ उद्यम हैं, जो दावा करते हैं कि तैयार व्यवसाय की बिक्री उनका व्यवसाय है। वास्तव में इसके साथ कर रहे हैं बदलती डिग्रीमुश्किल से एक दर्जन परामर्श फर्मों को सफलता मिली है। दूसरों के पास एकमुश्त लेनदेन में एक मध्यस्थ के रूप में अनुभव है, अन्य सूचना समर्थन में लगे हुए हैं - वे इंटरनेट पर व्यापार खरीदने और बेचने के लिए प्लेटफॉर्म या कैटलॉग बनाते हैं। मामला भी जरूरी है।

लेकिन इस क्षेत्र में सबसे महत्वपूर्ण बात, निश्चित रूप से, सलाह, मूल्यांकन, सूचना, समर्थन है। कोई भी समझदार निवेशक केवल अपनी सरलता के आधार पर व्यवसाय नहीं खरीदेगा। ठीक है, जब तक आप एक पुराने दोस्त से एक फोटो स्टूडियो नहीं खरीदते हैं, जब आप उसे और उसे दोनों के रूप में जानते हैं।

के लिए डेटिंग कारक रूसी व्यापारबहुत महत्वपूर्ण रहता है। और खरीदार और विक्रेता को अक्सर तीसरे पक्ष की सिफारिशों की आवश्यकता होती है जो पार्टियों से व्यक्तिगत रूप से परिचित होते हैं। लेकिन पहले से ही लेनदेन का काफी बड़ा हिस्सा इसके बिना ही चल रहा है। यानी बाजार की सामान्य स्थिति तब सामान्य हो जाती है, जब विक्रेता और खरीदार शुरू में एक-दूसरे के बारे में कुछ नहीं जानते। बिचौलिया उन्हें एक साथ लाता है, पूर्व-बिक्री में मदद करता है, अक्सर एक व्यापार सलाहकार के रूप में कार्य करता है और व्यवसाय को साफ करने में मदद करता है। वह उद्यम का मूल्यांकन भी करता है, उनमें से प्रत्येक के हितों में उच्च अनुबंध करने वाले दलों के बारे में पूछताछ करता है, कानूनी सहायता प्रदान करता है और कभी-कभी सुरक्षा मुद्दों को भी हल करता है।

एक मध्यस्थ सलाहकार की सेवाएंलेन-देन की राशि का 2-15% खर्च - सभी मध्यस्थ इस बात पर जोर देते हैं कि उनका दृष्टिकोण विशुद्ध रूप से व्यक्तिगत है। इसके अलावा, विक्रेता उनके लिए भुगतान करता है। तथ्य यह है कि बिक्री विक्रेताओं द्वारा गठित प्रस्तावों के सेट से की जाती है, और इसलिए आपको बिचौलिए को भुगतान करना होगा। हालांकि, कोई भी खरीदार को मध्यस्थ की सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए परेशान नहीं करता है।

लेन-देन के दौरान होने वाली लागत में कर भी शामिल होने चाहिए। एक चतुर बिचौलिया निश्चित रूप से उन्हें कम करने में मदद करेगा। किसी व्यवसाय को खरीदने और बेचने का तथ्य कराधान के अधीन नहीं है। लेकिन टैक्स तब लगता है जब लेन-देन के दौरान संपत्ति का हस्तांतरण किया गया था। या यदि व्यापार शेयर या स्टॉक खरीदकर बेचा गया था और खरीद मूल्य बराबर से अधिक हो गया था - इस अंतर को विक्रेता की आय माना जाता है और जब यह किसी व्यक्ति की बात आती है तो आयकर (13%) के अधीन होता है। यह स्पष्ट है कि एलएलसी के मामले में, उद्यम का 100% हिस्सा अंकित मूल्य पर 10 हजार रूबल का अनुमान लगाया जा सकता है अधिकृत पूंजीलेकिन एक व्यवसाय $ 100,000 का हो सकता है। यानी सममूल्य और बाजार मूल्य के बीच का अंतर $99,700 होगा और विक्रेता की आय के रूप में कर लगाया जाना चाहिए। अक्सर, पार्टियां कानूनी जोखिम लेती हैं, व्यवसाय के औपचारिक मूल्य को कम करती हैं, या करों के बोझ को साझा करने के लिए सहमत होती हैं।

अब बाजार में एक व्यवसाय की बिक्री के लिए दर्जनों और यहां तक ​​कि सैकड़ों प्रस्ताव हैं। न केवल कारखाने और स्टीमशिप बेचे जा रहे हैं, बल्कि छोटे व्यवसाय भी हैं जिन्हें एक सामान्य व्यक्ति द्वारा प्रबंधित किया जा सकता है, जिसके पास कम से कम कुछ व्यावसायिक समझ है। यह बाजार उन मौजूदा उद्यमियों के लिए भी रुचिकर हो सकता है जो अपने व्यवसाय में विविधता लाना चाहते हैं।

प्रत्येक व्यक्ति के जीवन में एक क्षण आता है जब उसे पता चलता है कि उसे किसी तरह आत्म-साक्षात्कार की आवश्यकता है। चूंकि आधुनिक दुनियाव्यवसाय तेजी से विकसित हो रहा है, अधिकांश पुरुषों ने कम से कम एक बार अपना खुद का व्यवसाय खोलने और केवल अपने लिए काम करने के बारे में सोचा।

इस विषय के बारे में सोचते समय कई सवाल उठते हैं - क्या खोलें, कहां खोलें, कहां निवेश करें और कैसे निवेश करें, ताकि खाली हाथ न रहें और कर्ज में न फंसें। विचारों की तलाश में, कई लोग तैयार व्यवसाय खरीदना बंद कर देते हैं - अर्थात् एक किराने की दुकान। बेशक, यहाँ तर्क बहुत सरल है और पहली नज़र में लोहा - आखिरकार, वैसे भी, हर कोई खाना चाहता है और हमेशा, इसलिए ग्राहकों के बिना रहना असंभव है!

अगर आपको खरीदने की इच्छा है किराने की दुकान, और पैसे कमाएँ प्राकृतिक जरूरतेंव्यक्ति, आपको कुछ बिंदुओं और समस्याओं को जानना होगा जो ऐसे व्यवसाय में उत्पन्न हो सकती हैं। तो क्या करना है विशेष ध्यानकिराने की दुकान खरीदते समय ताकि छेद में न गिरें।

इस तथ्य के बावजूद कि एक भूखा व्यक्ति जंगल में भी आपकी दुकान ढूंढ लेगा, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि एक अच्छी जगह मुख्य शर्त है सफल कार्यकिराने की दुकान। यदि स्टोर सड़क के पास स्थित है, तो कार द्वारा इसके लिए सुविधाजनक पहुंच है या यह बस स्टॉप पर एक मंडप है सार्वजनिक परिवहन, तो इस बात की संभावना बहुत अधिक है कि स्टोर आपको अच्छा लाभ दिलाएगा। लेकिन, एक नियम के रूप में, ऐसे स्टोर की लागत भी बहुत सभ्य होगी। इसलिए अगर आपका बजट खराब है तो यह विकल्प आपके काम नहीं आएगा।

तथाकथित "घर ​​की दुकानें" भी हैं। यह एक आवासीय भवन की पहली मंजिल पर स्थित एक दुकान है, जहां, एक नियम के रूप में, इस भवन और आसपास के भवनों के निवासी जाते हैं। ऐसे स्टोर की लागत कई गुना कम है, लेकिन यहां आपको ध्यान से देखने की जरूरत है। आस-पास कितने आवासीय भवन हैं, वे किस तरह के घर हैं, कितने अपार्टमेंट हैं और आपके संभावित खरीदारों के पास क्या वित्तीय क्षमताएं हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप अपने प्रतिस्पर्धियों का सही आकलन करें और खुद तय करें कि आप उनके साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं या नहीं।

किराने की दुकान खरीदते समय, आपको उस परिसर के स्वामित्व के रूप को भी समझना चाहिए जिसमें स्टोर स्थित है। यदि यह परिसर स्वामित्व में है और आप इस संपत्ति को बेचने के लिए तैयार हैं, और आपके पास इसे खरीदने के लिए पैसे हैं, तो यह बहुत अच्छा है और आपको कई असुविधाओं से स्वतः छुटकारा मिल जाता है।

लेकिन अगर आप लीज खरीद रहे हैं तो आपके पास दो विकल्प हैं। पहला व्यक्ति से किराए के लिए परिसर है। एक नियम के रूप में, आप हमेशा उसके साथ सहमत हो सकते हैं यदि वह निश्चित रूप से पर्याप्त है (जो, दुर्भाग्य से, हमेशा ऐसा नहीं होता है)। और दूसरा विकल्प शहर के पास किराए के लिए एक परिसर है। यहां आपको लीज एग्रीमेंट को ध्यान से पढ़ने की जरूरत है। कितने समय के लिए, और किन शर्तों के तहत यह निष्कर्ष निकाला गया है, क्या कोई विस्तार है। तथ्य यह है कि नगरपालिका संपत्ति के लिए पट्टे के समझौते निविदाओं के माध्यम से संपन्न होते हैं, और यह एक बहुत ही नीरस प्रक्रिया है।

बेशक, स्टोर खरीदते समय, आपको परिसर का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। यह किस हालत में है, क्या मरम्मत की जरूरत है, लेकिन मुख्य बात यह है कि आग और चोर अलार्म है या नहीं। यदि आप सोचते हैं कि आप सब कुछ स्वयं करेंगे, तो यह मत भूलिए कि यह बहुत महंगा है और यदि व्यवसाय रौंदता नहीं है, तो आपको यह उपकरण वहीं छोड़ना होगा, और यह व्यर्थ धन है।

आगे बढ़ो। हम दस्तावेजों को देखते हैं। बाद में एलएलसी पंजीकृत हो गया है, आपके पास अधिक संभावना है कि कोई भी अवैतनिक कर, दंड, जुर्माना इत्यादि सामने नहीं आएंगे। एलएलसी की खरीद के समय ऋणों की अनुपस्थिति के बारे में कर कार्यालय से एक प्रमाण पत्र इस बात की गारंटी नहीं देता है कि कुछ ऋण बाद में सामने नहीं आएंगे। लागू करने के लिए लाइसेंस होना चाहिए खुदरामादक पेय। दुर्भाग्य से, यह असीमित नहीं है। अधिकतम अवधिऐसे लाइसेंस की वैधता 5 वर्ष है। न्यूनतम 1 वर्ष है। यह सब लाइसेंसधारी की वित्तीय क्षमताओं पर निर्भर करता है।

तथ्य यह है कि इस तरह के लाइसेंस प्राप्त करने का तंत्र काफी समस्याग्रस्त और आर्थिक रूप से महंगा है, और शराब की बिक्री से होने वाली आय पूरे स्टोर की आय का औसतन 40% है, और में छुट्टियांऔर सभी 70% !!! यह सुनने में भले ही अफ़सोस की बात लगे, आपको शराब के बिना इस व्यवसाय में शामिल भी नहीं होना चाहिए। और अगर आप मानते हैं कि 1 जनवरी 2013 से बीयर को भी शराब के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, जिसे केवल ऐसे लाइसेंस के साथ ही बेचा जा सकता है, तो आपको इसका अर्थ समझने की आवश्यकता है।

इस तरह के लाइसेंस की वैधता के एक वर्ष की लागत राज्य के खजाने (राज्य शुल्क) में 40,000 रूबल है, आपको लाइसेंस प्राप्त करने के लिए सभी शर्तों का भी पालन करना होगा: स्टोर का क्षेत्र 50m2 या अधिक से होना चाहिए, आपके पास होना चाहिए धन के भंडारण के लिए एक तिजोरी, एक कार्यरत अग्निशमन विभाग और बर्गलर अलार्मऔर एक बहुत अधिक। इन सबके साथ, यह बात तो दूर है कि आपको यह लाइसेंस पहली बार में ही दिया जाएगा, लेकिन कोई भी आपको पैसे वापस नहीं करेगा। तो आप तब तक भुगतान करेंगे जब तक आप सभी कमियों को खत्म नहीं कर देते या वहां काम करने वाली महिलाओं को पैसे के साथ एक जादू का लिफाफा नहीं लाते।

यह स्पष्ट है कि किसी दिन लाइसेंस समाप्त हो जाएगा और आपको इसे स्वयं प्राप्त करना होगा, लेकिन पहले चरण में आप चाहेंगे कि यह पहले से ही वहां हो। याद रखें कि स्टोर में मौजूद सभी उपकरणों में से कुछ रेफ्रिजरेटर खरीद के बाद आपके बन जाएंगे। बाकी उदारतापूर्वक अस्थायी उपयोग के लिए उत्पादों के आपूर्तिकर्ताओं द्वारा प्रदान किया जाता है।

और हां, यह पूछना सुनिश्चित करें कि यह किराना स्टोर क्यों बेचा जा रहा है। बिना किसी अच्छे कारण के सोने के अंडे देने वाली मुर्गी को कोई नहीं बेचेगा। एक नियम के रूप में, किंवदंतियां इस प्रकार हैं - हम दूसरे शहर के लिए रवाना होते हैं, अभी भी एक व्यवसाय है और ऐसा करने या ऐसा कुछ करने का समय नहीं है। यदि संभव हो तो तीसरे पक्ष से बिक्री के कारण के बारे में पता लगाना बेहतर है। केवल वे ही आपको सच्चाई बता सकते हैं, जिससे वस्तुनिष्ठ निष्कर्ष निकालना संभव होगा।

सामान्य तौर पर, नौसिखिए व्यवसायियों के लिए ये बुनियादी नियम थे, निश्चित रूप से अभी भी कई अलग-अलग बारीकियां हैं जिन पर आपको ध्यान देना चाहिए, लेकिन उस पर किसी और समय। रूस में व्यापार अन्य देशों के व्यापार से विशेष और थोड़ा अलग है, लेकिन इससे न केवल नुकसान हैं, बल्कि फायदे भी हैं) सफलता।

हमारे देश में असैन्य हथियारों का प्रचलन यथोचित रूप से विनियमित है। यह इस तथ्य के कारण है कि राज्य सुरक्षित करना चाहता है अपने नागरिकइसके अनुचित उपयोग से। विशेष रूप से, मानसिक विकलांग, दृष्टि समस्याओं, या कानूनी परेशानी वाले व्यक्तियों के लिए दर्दनाक पिस्तौल या रिवाल्वर रखने की अनुमति नहीं है। मौजूदा प्रतिबंधों के कारण, कई लोग स्पष्ट रूप से जानना चाहते हैं कि एक दर्दनाक पिस्तौल खरीदने के लिए क्या करना पड़ता है।

दर्दनाक पिस्तौल के मुद्दे पर विनियम की पिछली अवधि की तुलना में, वर्तमान कानून अधिक उदार है। मुख्य विनियमनऐसी प्रतियों को प्राप्त करने और संग्रहीत करने के मुद्दों का निर्धारण करना है संघीय कानून"हथियारों पर"। आप अक्सर विशेष लाइसेंसिंग अधिकारियों के कर्मचारियों से सुन सकते हैं कि प्राथमिकता मुद्दा वह नहीं है जो एक दर्दनाक पिस्तौल खरीदने के लिए आवश्यक है, बल्कि इसके आगे भंडारण और उपयोग है।

विधान के ग्रंथों में "दर्दनाक" की अवधारणा नहीं है। शस्त्रागार का मुख्य विभाजन निम्न प्रकारों के अनुसार किया जाता है:

• लड़ाई;
• सेवा;
• सिविल।

बाद के प्रकार का उपयोग के उद्देश्य के अनुसार समूहों में अपना अंतर होता है:

• खेल;
• संकेतन;
• शिकार करना;
• आत्मरक्षा के लिए।

यह पता लगाने से पहले कि दर्दनाक हथियार परमिट के लिए क्या आवश्यक है, यह भी विचार करना आवश्यक है कि नागरिक हथियार इस प्रकार केकुछ संरचनात्मक सीमाएँ हैं:

• फटने में शूटिंग की संभावना निषिद्ध है;
• अधिकतम अनुमत ड्रम / पत्रिका क्षमता 10 राउंड तक सीमित है।

कानून स्पष्ट रूप से चोटों के वर्गीकरण को परिभाषित करता है। उन्हें सीमित विनाश के आग्नेयास्त्रों के रूप में वर्गीकृत किया गया है। तदनुसार, यह संभव है कि इस शस्त्रागार की मदद से, लापरवाही या द्वेष के माध्यम से, मालिक को घातक चोट पहुंचाने का अवसर मिले। इसलिए, यह पता लगाना कि एक दर्दनाक हथियार हासिल करने के लिए क्या आवश्यक है, आपको इस तथ्य को ध्यान में रखना होगा।

दर्दनाक हथियार हासिल करने के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होती है

यहां तक ​​​​कि बिना उचित दस्तावेजों के घर पर एक डिस्चार्ज की गई कॉपी रखना भी उतना ही अपराध है, जितना कि इसे फुल कॉम्बैट किट के साथ रखना। इस संबंध में, पहले सभी कानूनी औपचारिकताओं के पंजीकरण का ध्यान रखना आवश्यक है, और फिर अनुमत राशि में एक कानूनी नागरिक शस्त्रागार की खोज और खरीद में संलग्न होना आवश्यक है।

पुलिस स्टेशन में स्थित लाइसेंसिंग और अनुमति विभाग को अनिवार्य दस्तावेजों का एक पूरा सेट प्रदान किया जाना चाहिए:

• चिकित्सकीय प्रमाणपत्र। यह लगभग किसी भी लाइसेंस प्राप्त चिकित्सा संस्थान में मानक फॉर्म 046-1 के अनुसार तैयार किया गया है जहां एक चिकित्सक, नेत्र रोग विशेषज्ञ, मनोचिकित्सक और नशा विशेषज्ञ हैं।
• कथन। दस्तावेज़ एक परमिट के लिए आवेदक द्वारा व्यक्तिगत रूप से पूरा, हस्ताक्षरित और प्रस्तुत किया गया है। आवेदक के पंजीकरण के स्थान पर एलआरओ के प्रमुख के नाम से पंजीकरण किया जाता है।
• पासपोर्ट की प्रति। ब्लूप्रिंट जमा करते समय, आपको मूल दस्तावेज प्रदान करना होगा।
• पाठ्यक्रमों के सफल समापन का प्रमाण पत्र। प्रशिक्षण वर्तमान लाइसेंसिंग विभाग के आधार पर किया जाता है।
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाली एक रसीद।
• फोटो प्रारूप 3 × 4 सेमी 4 टुकड़ों की मात्रा में;

यह समझना कि दर्दनाक पिस्तौल के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, यह ध्यान देने योग्य है कि घर में गोला-बारूद के साथ शस्त्रागार को संग्रहीत करने के लिए एक सुसज्जित स्थान होना चाहिए। जिला पुलिस अधिकारी ने निजी दौरे के दौरान उनकी सही स्थिति की पुष्टि की।

जरूरी! कानून प्रवर्तन अधिकारी चेक के परिणामों पर एक लिखित रिपोर्ट तैयार करने के लिए बाध्य है।

आघात खरीदने के लिए आपको क्या चाहिए

एक दर्दनाक पिस्तौल की खरीद के लिए सभी तैयार दस्तावेज एकत्र किए जाने के बाद, उन्हें एक पैकेज में लाइसेंसिंग और अनुमति विभाग को स्थानांतरित किया जाना चाहिए। वहां, कर्मचारियों के पास प्रस्तुत पैकेज की समीक्षा करने के लिए सीमित समय है। अवधि दस दिनों तक सीमित है। इसके पूरा होने पर, सही और समय पर कागजी कार्रवाई के साथ, आवेदक को खरीद की अनुमति दी जाती है।

जरूरी! दर्दनाक हथियारों के अधिग्रहण के मौजूदा नियम उस अवधि को सीमित करते हैं जिसके दौरान खरीद परमिट लागू किया जा सकता है। यह अवधि 14 दिनों तक सीमित है।

उपलब्ध अनुमति के अनुसार, दस्तावेज़ के मालिक को इसके लिए 5 से अधिक हथियार और चार सौ कारतूस खरीदने का अधिकार नहीं है। उसके बाद, दस्तावेज़ आपको प्रति कैलेंडर माह में समान संख्या में कारतूस खरीदने की अनुमति देता है।

निम्नलिखित क्रियाएं

जब मालिक ने उसे जारी की गई अनुमति के अनुसार आवश्यक शस्त्रागार हासिल कर लिया है, तो उसके पास है इस खरीद को लाइसेंसिंग विभाग को जमा करने के लिए दो सप्ताह हैं... विशेषज्ञ प्रत्येक "ट्रंक" के लिए एक अलग पंजीकरण कार्ड बनाने के लिए बाध्य हैं। उनमें निम्नलिखित सामग्री की जानकारी है:

• व्यक्तिगत हथियार संख्या;
• मालिक के बारे में जानकारी;
• प्रत्येक इकाई की खरीद की तिथि।

आपको प्रदान करने की भी आवश्यकता होगी अतिरिक्त जानकारीअधिकृत विशेषज्ञ द्वारा आवश्यक होने पर अधिग्रहण कैसे हुआ। इसके अतिरिक्त, खर्च किए गए कारतूस या साथ में दस्तावेज़ीकरण के रूप में भौतिक कलाकृतियां भी कार्य कर सकती हैं।

जरूरी! एलआरओ में प्राप्त दस्तावेजों की सीमित वैधता अवधि पांच वर्ष है। पूरा होने पर, मानक पुन: पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है, जिसके लिए दस्तावेजों के समान पैकेज और लगभग समान समय की आवश्यकता होगी।

एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज लेन-देन में प्राथमिक भूमिका निभाते हैं और अलग-अलग हो सकते हैं - वास्तविक स्थिति और विक्रेता की स्थिति के आधार पर।

खरीदे गए अपार्टमेंट के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की मूल सूची 21.07.1997 के संघीय कानून संख्या 122 द्वारा स्थापित की गई है। "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर ..."। आइए पहले विचार करें कि सामान्य मामले में कौन सी जानकारी आवश्यक है।

अनिवार्य दस्तावेज

सबसे पहले, आपको एक टाइटल डीड की आवश्यकता होगी, जो विक्रेता के पास होनी चाहिए। खरीदार को पता होना चाहिए कि विक्रेता भुगतान किए गए लेन-देन (खरीद और बिक्री) के आधार पर, और कृतज्ञता के आधार पर (इसे सीधे शब्दों में, "मुक्त") - एक वसीयत, दान के आधार पर अपार्टमेंट का मालिक हो सकता है। इसलिए, शीर्षक के दस्तावेज भिन्न हो सकते हैं: एक अपार्टमेंट के विक्रेता और पिछले मालिक के बीच बिक्री और खरीद पर एक लिखित समझौता, एक दान समझौता, विरासत के अधिकार पर कागजात आदि।

घर की खरीद को पंजीकृत करने के लिए, एक दस्तावेज की भी आवश्यकता होती है जो विक्रेता के अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करता है। यह स्वामित्व का प्रमाण पत्र है, जिसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल है: पंजीकरण प्राधिकारी का नाम, विक्रेता के बारे में जानकारी, संपत्ति स्वयं और उस पर संभावित भार के बारे में।

खरीदार को किन दस्तावेजों का अतिरिक्त अध्ययन करने की आवश्यकता है?

यदि आप सूचीबद्ध दस्तावेजों के अलावा एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको निश्चित रूप से निम्नलिखित जानकारी प्राप्त करने की आवश्यकता है:

• ज्यादा से ज्यादा पूरी जानकारीअपार्टमेंट के मालिक के बारे में, जिसका सत्यापन उसकी पहचान और अपार्टमेंट के लिए उसके अधिकार को साबित करने वाले दस्तावेजों के अध्ययन से शुरू होता है। सबसे पहले, आपको उनकी प्रामाणिकता को सत्यापित करने की आवश्यकता है। मालिक की पहचान को सत्यापित करने के लिए, विशेषज्ञ यह कहते हुए एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने की भी सलाह देते हैं कि वह मादक पदार्थों की लत या मनोरोग खाते में नहीं है।

  कृपया निम्नलिखित पर ध्यान दें: यहां तक ​​कि एक नशेड़ी या शराब के नशेड़ी के रूप में, अपार्टमेंट का विक्रेता सक्षम हो सकता है - अर्थात, अपने कार्यों को नियंत्रित करने में सक्षम हो सकता है। एक नागरिक की कानूनी क्षमता केवल अदालत के फैसले से सीमित या खो जाती है, और ऐसे व्यक्ति पर एक अभिभावक या क्यूरेटर नियुक्त किया जाता है। किसी नागरिक की अक्षमता या सीमित कानूनी क्षमता की जानकारी उसके निवास स्थान पर विशेष चिकित्सा संस्थानों में भी उपलब्ध है।

  यह जानकारी इतनी महत्वपूर्ण क्यों है? तथ्य यह है कि एक खरीदार के लिए यह बेहद मुश्किल होगा जिसने एक अक्षम व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन किया है: इस लेनदेन को अमान्य माना जाता है, भले ही उसके अभिभावक ने अक्षम व्यक्ति की ओर से बात की हो। कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 37, अभिभावक अभिभावक और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा इन लेनदेन की प्रारंभिक स्वीकृति के बाद ही वार्ड की संपत्ति खरीद, बेच, विनिमय, पट्टे पर दे सकते हैं।

• रहने की जगह पर पंजीकृत व्यक्तियों की सूची। याद रखें कि बेचने से पहले, आपको उनके बयान के बारे में सुनिश्चित करना होगा - अन्यथा, ये नागरिक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार बरकरार रखेंगे।
• अपार्टमेंट के मालिक की उम्र के बारे में जानकारी। इसकी आवश्यकता क्यों है? एक बच्चे (18 वर्ष से कम) के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को उसके कानूनी प्रतिनिधियों की सहमति से ही बेचा जा सकता है। उनकी क्षमता में उनके माता-पिता, दत्तक माता-पिता, अभिभावक (14 वर्ष से कम उम्र के छोटे बच्चों के लिए) और ट्रस्टी (14-16 वर्ष के बच्चे के लिए) हैं। एक बच्चे के अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कानूनी प्रतिनिधियों की सहमति के अलावा, संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों से पूर्व अनुमति भी आवश्यक है। ऐसे निकाय सबसे पहले नाबालिग मालिक के हितों को ध्यान में रखते हैं, और इसलिए, अपने अपार्टमेंट की बिक्री के बाद, बच्चे को समान मूल्य और आराम का आवास प्राप्त करना चाहिए। यदि नाबालिग बेचे जा रहे अपार्टमेंट का मालिक नहीं है, लेकिन बस उसमें पंजीकृत है, तो लेन-देन के लिए अभिभावक की सहमति की आवश्यकता नहीं है, हालांकि, छुट्टी के बाद, बच्चे को पंजीकरण का दूसरा स्थान प्रदान किया जाना चाहिए।
• संपत्ति कर बकाया नहीं होने पर कर अधिकारियों से प्रमाण पत्र व्यक्तियों(वी यह मामला- खरीदे गए अपार्टमेंट पर कर)।
• से मदद प्रबंधन कंपनीउपयोगिताओं के भुगतान में बकाया की अनुपस्थिति के बारे में।
• यूएसआरआर से निकालें - एकमात्र एकल राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकार - खरीदे गए अपार्टमेंट की कानूनी शुद्धता का पता लगाने के लिए। प्रमाण पत्र में मालिक के बारे में सभी जानकारी और उसे स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए आधार, साथ ही साथ अपार्टमेंट पर ऋण - बंधक, प्रतिज्ञा, अदालत के आदेश द्वारा गिरफ्तारी के बारे में सभी जानकारी शामिल है। आदर्श रूप से, अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन के निष्पादन से एक दिन पहले ऐसा प्रमाण पत्र लिया जाना चाहिए।
• अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र का अध्ययन करना और संभावित पुनर्विकास के बारे में पता लगाना बहुत महत्वपूर्ण है: उन्हें बीटीआई से सहमत होना चाहिए। अन्यथा (यदि विक्रेता की "पुन: नियोजन" कार्य अवैध हैं), तो उनके लिए सभी जिम्मेदारी नए मालिक पर आ जाएगी।

संयुक्त स्वामित्व में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

यदि बिक्री के लिए अपार्टमेंट पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति है, और उनमें से एक को विक्रेता के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, तो दूसरे पति या पत्नी के लेन-देन के लिए एक लिखित सहमति या नोटरी द्वारा प्रमाणित एक पावर ऑफ अटॉर्नी की भी आवश्यकता होगी। .

इस मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि अपार्टमेंट का मालिक कौन है, क्योंकि कानून के अनुसार, शादी में अर्जित सभी संपत्ति संयुक्त है। अपवाद ऐसे मामले हैं जब पति-पत्नी ने विवाह अनुबंध में प्रवेश किया है और संयुक्त रूप से अर्जित चीजों के संबंध में अन्य शर्तों को निर्धारित किया है।

यदि पति-पत्नी के नाबालिग बच्चे हैं, तो अपार्टमेंट बेचते समय, संरक्षकता प्राधिकरण की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है - अन्यथा लेनदेन अमान्य हो सकता है। विकलांग परिवार के सदस्यों पर भी यही नियम लागू होता है।

हम Rosreestr . में आवश्यक दस्तावेजों के पंजीकरण के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद पूरी करते हैं

पैकेज इकट्ठा करके आवश्यक दस्तावेज, विक्रेता और खरीदार को अपने स्थान के स्थान पर Rosreestr के क्षेत्रीय प्रशासन में एक अपार्टमेंट पंजीकृत करना होगा, जहां खरीदार को एक और दस्तावेज़ भरना होगा - एक राज्य-अनुमोदित आवेदन। इसमें अपार्टमेंट के पिछले मालिकों के साथ-साथ रहने की जगह का उपयोग करने के हकदार व्यक्तियों पर बिक्री और खरीद लेनदेन के पक्षों पर डेटा शामिल है। अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के आधार और पावर ऑफ अटॉर्नी पर डेटा (यदि आवेदक किसी अन्य व्यक्ति की ओर से कार्य करता है) भी यहां इंगित किया गया है।

आवेदन के साथ बिक्री अनुबंध की एक प्रति भी संलग्न होनी चाहिए। आवेदक को उसके द्वारा दस्तावेजों की स्वीकृति की पुष्टि करने वाली एक रसीद जारी की जाती है, और स्वामित्व का प्रमाण पत्र स्वयं 30 के बाद तैयार नहीं होगा पंचांग दिवसआवेदन जमा करने के बाद। विक्रेता आमतौर पर एक अपार्टमेंट के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करता है, लेकिन यह एक स्पष्ट नियम नहीं है: आप स्वयं सहमत हो सकते हैं कि लेनदेन के लिए कौन से पक्ष इसके पंजीकरण की लागत वहन करेंगे। अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, खरीदार कानूनी रूप से अपनी संपत्ति का मालिक हो सकता है।

क्या हम इसे स्वयं या विशेषज्ञों की सहायता से व्यवस्थित करते हैं?

आमतौर पर, अपार्टमेंट खरीदते समय कागजी कार्रवाई को पूरा करने में बहुत समय लगता है और बहुत धैर्य की आवश्यकता होती है। इसलिए, ऐसे लेनदेन के लिए कुछ खरीदार विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करना पसंद करते हैं - योग्य वकील, रियाल्टार। अगर हम इश्यू की कीमत के बारे में बात करते हैं, तो ऐसे बिचौलियों की सेवाओं की लागत आमतौर पर लेनदेन राशि का 2-3% होती है।

हालांकि, ध्यान रखें कि विशेषज्ञ हमेशा लेन-देन की 100% विश्वसनीयता और नए अधिग्रहीत अपार्टमेंट के आपके आगे के स्वामित्व की "बादलहीनता" की गारंटी नहीं दे सकते हैं - आखिरकार, कानून किसी भी लेनदेन को चुनौती देने का अधिकार उन सभी को देता है जो मानते हैं कि उनका अधिकारों का हनन हुआ है। हालांकि, ऐसी घटनाएं लगभग असंभव हैं यदि रीयलटर्स अपना काम सावधानी से करते हैं और संभावित बाधाओं को खरीदने के लिए अपार्टमेंट की अच्छी तरह से जांच करते हैं। इसलिए, यदि आप लेन-देन करने के लिए अन्य लोगों पर भरोसा करते हैं, तो आपको केवल प्रतिष्ठित फर्मों और एजेंसियों से संपर्क करना चाहिए।

और अंत में, हम आपको विशेषज्ञों की एक और सिफारिश सुनने की सलाह देते हैं: हालांकि खरीद और बिक्री समझौते का नोटरीकरण अनिवार्य नहीं है, यह विक्रेता और खरीदार दोनों के अच्छे इरादों की एक अतिरिक्त गारंटी बन जाएगा। और अधिग्रहित रहने की जगह के बारे में जानकारी की विश्वसनीयता के बारे में थोड़ी सी भी संदेह के साथ, विशेषज्ञों से मदद लेना अत्यधिक उचित है: खरीदार के लिए पेशेवरों की मदद पर बचत करना बहुत गंभीर नुकसान से भरा हो सकता है।

कुछ में जीवन स्थितियांऐसी समस्या तब उत्पन्न होती है जब पर्याप्त भौतिक संसाधन नहीं होते हैं। ऐसे में अक्सर लोग सोचते हैं कि पैसा कमाने के लिए क्या बेचें। हालांकि कुछ स्थितियों में, उद्यमी जो अभी अपना खुद का व्यवसाय शुरू कर रहे हैं, वही करते हैं।

चीनी निर्माता के उत्पाद

एक समय था जब खरीद-बिक्री के रिश्ते फले-फूले। हालाँकि, यह लंबे समय से चला आ रहा है। वर्तमान में, इन-डिमांड उत्पादों को ड्रॉपशीपिंग जैसी विधि का उपयोग करके बेचा जा सकता है। इसका सार काफी सरल है और इसके कलाकार से व्यावहारिक रूप से किसी भी लागत की आवश्यकता नहीं होती है। यह किसी उत्पाद की उसके निर्माता से उसके ग्राहक तक सामान्य डिलीवरी है। इस तरीके का इस्तेमाल करके आप चीन से सामान बेचकर अच्छा पैसा कमा सकते हैं। सबसे ज्यादा बिकने वाला सामान हमेशा से चीन में बनता रहा है, क्योंकि उनकी लागत अन्य विनिर्माण देशों की तुलना में कम है। इस तरह की बिक्री का फायदा यह होगा कि आपको अपना खुद का निवेश करने की आवश्यकता नहीं है नकद, चूंकि आइटम खरीदार द्वारा प्रीपेड है। वही बिंदु गारंटी देता है कि उत्पादों का कोई डाउनटाइम नहीं होगा, यह हर समय प्रचलन में रहेगा।

इंटरनेट पर बुलेटिन बोर्ड का उपयोग करना

चूंकि यह २१वीं सदी है, इसलिए यह सवाल पूछना तर्कसंगत होगा कि पैसा कमाने के लिए इंटरनेट पर क्या बेचा जाए। आज कई मुफ्त इंटरनेट साइटें हैं जो एक संदेश बोर्ड के सिद्धांत पर काम करती हैं। इसके अलावा, ऐसी साइटें पूरी तरह से निःशुल्क हैं, जिसका अर्थ है कि आपके उत्पाद की बिक्री के बारे में जानकारी पोस्ट करने में कुछ भी खर्च नहीं होता है। ये सभी साइटें एक-दूसरे से काफी मिलती-जुलती हैं, और इसलिए नियम और वहां क्या लागू किया जा सकता है, इसकी सूची लगभग समान है। यहां उन उत्पादों की एक छोटी सूची दी गई है जिन्हें आप ऑनलाइन संदेश बोर्डों के माध्यम से बेचने का प्रयास कर सकते हैं:

1. व्यक्तिगत आइटम जो किसी कारण से अनावश्यक हो गए हैं।
2. आप बिक्री से ब्याज प्राप्त करते हुए विभिन्न उत्पादों की खरीद और उनके पुनर्विक्रय में संलग्न हो सकते हैं।
3. माल का थोक।

मौजूदा साइटों का उपयोग करने के अलावा, आप अपने स्वयं के इंटरनेट पोर्टल बना सकते हैं, जहां आपको उत्पादों की बिक्री के लिए विभिन्न आकर्षक ऑफ़र पोस्ट करने चाहिए। यदि आप उन लोगों से पूछते हैं जो बिक्री के विशेषज्ञ हैं तो पैसा कमाने के लिए क्या बेचना है, वे मोटे तौर पर निम्नलिखित श्रेणियों की सूची देंगे:

• अवशेष के रूप में परिवार से संबंधित वस्तुओं को छोड़कर सोना, चांदी और अन्य गहने।
• आप किसी बड़ी कंपनी से सौंदर्य प्रसाधन जैसे उत्पाद बेच सकते हैं। सच है, इसके लिए आपको ऐसी कंपनी का प्रतिनिधि बनना होगा।

अच्छा पैसा कमाने के लिए क्या बेचें?

अत्यधिक दिलचस्प विकल्पपहली नज़र में, किसी उत्पाद की बिक्री कचरा बन सकती है जिसे आम लोगों को कुछ भी नहीं चाहिए। हालाँकि, एक प्रकार के लोग होते हैं जिन्हें कलेक्टर कहा जाता है। जनसंख्या का यह वर्ग काफी सक्षम है बड़ी रकमउदाहरण के लिए, किसी प्रकार का बिल्ला या सिक्का खरीदें, जो गली में एक सामान्य व्यक्ति को एक ट्रिंकेट जैसा प्रतीत होगा जिसका कोई मूल्य नहीं है। कुछ मामलों में, पैसे कमाने के लिए क्या बेचना है, इस सवाल का जवाब विभिन्न संग्रहों से संबंधित प्राचीन वस्तुएं और अन्य कीमती सामान हो सकता है। उनका कार्यान्वयन अधिक कठिन है, क्योंकि पहले आपको उनकी खरीद के लिए राशि खर्च करने की आवश्यकता है, और फिर उसी कलेक्टर को ढूंढें जो उस राशि से भी अधिक भुगतान करेगा जिसके लिए आइटम खरीदा गया था।

इसमें निवासी भी शामिल हैं ग्रामीण क्षेत्रक्योंकि उन्हें सब्जियां, फल, डेयरी उत्पाद आदि बेचने से अच्छी आमदनी होती है। कुछ उद्यमी ग्रामीणों से बड़ी मात्रा में उत्पाद खरीदते हैं, और फिर उन्हें अधिक कीमत पर शहर में फिर से बेचते हैं। इस प्रकार की गतिविधि को इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है कि बेचने के लिए क्या लाभदायक है।

लोग क्या खरीद रहे हैं?

जब कुछ बेचने के लिए पैसा बनाने के बारे में सवाल उठता है, तो यह हमेशा याद रखने योग्य होता है कि ऐसे क्षेत्र हैं जो किसी भी समय, कहीं भी और किसी भी समय मांग में होंगे। तेजी से और बहुत कुछ कमाने के लिए क्या बेचें? इन क्षेत्रों में से एक अचल संपत्ति है। आवास की बिक्री और खरीद हमेशा चलन में रहेगी, क्योंकि कोई भी सड़क पर नहीं रहना चाहता। कमाई के इस तरीके में कुछ निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन सही दृष्टिकोण के साथ, यह आपको खर्च की गई राशि को जल्दी से वापस करने और ब्याज अर्जित करने की अनुमति देगा। उदाहरण के लिए, हम निजी घरों, अपार्टमेंट या गैरेज के पुनर्विक्रय के बारे में बात कर रहे हैं।

विभिन्न विज्ञापनों की निरंतर निगरानी के साथ, आप उस पर ठोकर खा सकते हैं जिसमें मालिक आवास की तत्काल बिक्री के बारे में लिखता है, उदाहरण के लिए। इसका कारण प्रस्थान, लंबे समय तक खरीदार की तलाश करने की अनिच्छा आदि हो सकता है। ऐसे मामलों में, विक्रेता अक्सर रियायतें देने के लिए तैयार रहते हैं और राशि को शुरुआती से 10-15% कम कर देते हैं। यह ठीक ऐसे प्रस्ताव हैं जिन्हें मांगा जाना चाहिए। कम कीमत पर संपत्ति खरीदने के बाद, जो कुछ बचा है वह ब्याज जोड़ना और उसे फिर से बेचना है। इस प्रकार, आप व्यावहारिक रूप से कुछ न करके बहुत सारा पैसा कमा सकते हैं।

आप वेब पर जल्दी से क्या बेच सकते हैं?

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, जब आप सोचते हैं कि पैसा बनाने के लिए क्या बेचना है, तो आपको अपना ध्यान इंटरनेट पर लगाना चाहिए। हालाँकि, संदेश बोर्ड उन सभी से दूर हैं जो आय उत्पन्न कर सकते हैं। इस तथ्य के बावजूद कि लगभग हर चीज जो खरीदी जा सकती है, वेब पर मौजूद है, और मांग, आपूर्ति की तरह, महान है, ऐसे क्षेत्र हैं जिनमें मांग स्पष्ट रूप से आपूर्ति से अधिक है। इन श्रेणियों में निम्नलिखित उत्पाद शामिल हैं:

1. बच्चों और किशोरों के लिए कपड़े और जूते। ऐसे उत्पाद हमेशा उपयोग में होते हैं, क्योंकि जैसा कि आप जानते हैं, बच्चे जल्दी बड़े हो जाते हैं। हमें लगभग हर साल नई चीजें खरीदनी पड़ती हैं, जिसका मतलब है कि मांग स्थिर और बड़ी होगी।
2. घर और कार्यालय उपयोग के लिए विभिन्न उत्पाद।
3. अचल संपत्ति और कारें।
4. मांग कम है, लेकिन मूल और सुंदर तस्वीरें अभी भी उपयोग में हैं।

हालांकि यह ध्यान देने योग्य है कि तस्वीरों की बिक्री पर पैसा कमाना अधिक कठिन है, क्योंकि फोटोबैंक जो चित्रों को स्वीकार करते हैं, उनकी बहुत अधिक आवश्यकताएं होती हैं।