doma » Bloki in plošče » Področje ravnotežja in operativne odgovornosti

Področje ravnotežja in operativne odgovornosti

Razumevanje meja odgovornosti med RNO, UK in lastniki bivalne prostore v MKD pomembno, da se izognemo sporom. V sodna praksa pogosti so primeri sporov med RNO in družbo za upravljanje glede operativne odgovornosti za določena področja inženirska omrežja o čemer ni bil dosežen dogovor.

V polovici tovrstnih upravnih zadev se sodišče postavi na stran RNO, v tem primeru ima Kazenski zakonik velike izgube. Da bi se temu izognili in se zavarovali pred neželenimi konflikti, morate sestaviti akt o razmejitvi odgovornosti.

Vse CG niso jasno opredeljene v zakonodaji omejitve operativne odgovornosti in neločljivo povezana bilanca stanja. Vsekakor so ti koncepti predstavljeni v členu 1 Pravilnika o oskrbi s hladno vodo in odvajanju odpadne vode (Resolucija Vlade Ruske federacije št. 644).

Glede na ta dokument bilanca stanja meja delitve premoženja je priznana. Po drugi strani pa opredeljuje mejo operativne odgovornosti, torej označuje, kdo bo nosil breme vzdrževanja objekta: organizacija za upravljanje, RNO ali lastniki. Enako lahko rečemo za druge pripomočke.

Meja operativne odgovornosti RNO, če govorimo o oskrbi z električno energijo, sega do točke priključitve splošne hišne merilne naprave z električno omrežje vključeno v MKD. Odgovornost kazenskega zakonika - notranji sistem napajanja in električne naprave odklopne naprave za stanovanje. Odgovornost stanovalcev - hišne naprave in naprave po odklopu naprav v talnih deskah, števci v stanovanjih.

Odgovornost za oskrbo s toploto je razporejena na naslednji način: RCO je odgovoren do točke priključitve splošna hišna merilna naprava z ogrevalnim omrežjem vključenim v MKD. Združeno kraljestvo je odgovorno za dvižne cevi ogrevalnega sistema, odklop naprav na vejah od dvižnih vodov ter za zaporne in regulacijske ventile na ožičenju znotraj stanovanja. Odgovornost stanovalcev se spet začne znotraj njihovega doma, za kar so odgovorni grelne naprave in za veje iz dvižnih vodov ogrevalnega sistema po zapornih in regulacijskih ventilih.

Odgovornost RNO, ko gre za oskrbo z vodo in kanalizacijo, traja do točke priključitve splošne hišne merilne naprave na vodovod vključeno v MKD. Kazenski zakonik je dolžan spremljati stanje dvižnih vodov oskrbe s toplo in hladno vodo, odklop naprav na vejah od dvižnih vodov ter zapornih in regulacijskih ventilov na medstanovanjskih napeljavah. Lastniki prostorov v MKD so odgovorni za odcepe iz dvižnikov sistema za oskrbo s toplo in hladno vodo po zapornih in regulacijskih ventilih, za same zaporne in regulacijske ventile ter za vodovodno opremo v stanovanjih.

V pogodbi o dobavi virov meja bilance stanja ločuje komunalna omrežja, ki so skupna hišna last (člen 36 LC RF), od ostalih komunalnih omrežij. Zato se spomnimo, s čim je povezano skupna lastnina(Resolucija Vlade Ruske federacije št. 491, člen 36 LC RF):

prostori v stanovanjski hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni oskrbi več kot enega stanovanja/ nestanovanjskih prostorih v hiši;
v hiši inženirski sistemi oskrba s hladno in toplo vodo, oskrba s plinom, ogrevanje in oskrba z električno energijo.

Meje operativne odgovornosti so lahko zunanje in notranje. V prvem primeru si delita pristojnosti RNO in CC (zunanja meja stene MKD), v drugem - CC in lastnikov (notranja meja stene MKD).

Zunanje meje operativne odgovornosti

Če govorimo o zunanji meji inženirskih omrežij, ki so del skupne lastnine MKD, bo meja operativne odgovornosti med RNO in Združenim kraljestvom zunanja meja hišne stene in ob prisotnosti skupne hišna merilna naprava za določen komunalni vir, stičišče te skupne hišne merilne naprave z ustreznim inženirsko omrežje vključeno v MKD.

Ločeno je treba povedati o zunanji meji vključenih omrežij za oskrbo s plinom sestava skupnega premoženja MKD V v tem primeru meja operativne odgovornosti med RNO in UK je stičišče prve zaporne naprave z zunanjim plinovodnim omrežjem.

Pogosto meja operativne odgovornosti ne poteka vzdolž stene hiše. Nato delček inženirskega omrežja, ki se nahaja zunaj zunanje stene in, kot se zdi, formalno spada v območje odgovornosti NOR, pade v območje kazenskega zakonika, ki nadzoruje MKD. Njegova vsebina grozi z velikimi izgubami, zato se morate v dejanju razmejitve odgovornosti natančno približati opisu meja operativne odgovornosti.

Kontroverzni primer je mogoče obravnavati, ko meja operativne odgovornosti poteka skozi zunanji ventil. To se zgodi, če je zunanji del komunalnega omrežja vključen sestava skupnega premoženja... Nato RSO izvede Vzdrževanje tega komunalnega omrežja po ceni, ki jo odobrijo lastniki prostorov v MKD. Odgovornost družbe za upravljanje je, da lastnikom ponudi takšno stopnjo. Popravila, tudi nujna, se izvajajo na stroške RSU.

Kaj pa o inženirska omrežja brez lastnikov? Se pravi s takšnimi omrežji, ki ne visijo na bilanci ne družbe za upravljanje ne RSU in niso del skupnega premoženja. Običajno se takšna omrežja prenesejo v občinsko last. Po drugi strani je organ lokalne samouprave dolžan v tridesetih dneh od trenutka, ko je razkril slabo vodeno inženirsko omrežje, določiti RNO, katerega inženirska omrežja so povezana z brezlastničnim (6. člen 15. člena št. 190). -FZ).

Zvezna tarifna služba bo morala stroške vzdrževanja takšnega omrežja vključiti v tarife RNO za nadaljnjo regulacijo. Dokler se to ne naredi, izgube energije na tem spornem delu omrežja, pa tudi obnovitvena dela izvedeno na stroške CM sorazmerno z dejansko porabo.

Notranje operativne meje

Meja operativne odgovornosti med družbo za upravljanje in lastniki, ko gre za notranjo mejo inženirskih omrežij, vključenih v sestava skupnega premoženja MKD so:

za ogrevanje - ventil na priključkih ogrevalnih cevi do radiatorja stanovanja. Če jih ni, potem meja poteka vzdolž navojne povezave v vtiču radiatorja.
za oskrbo s hladno in toplo vodo - ventil na odcepu cevovoda od dvižnega voda. Če ni na voljo, je meja zvar na veji cevovoda od dvižnega voda.
za drenažo - vtičnica oblikovanega izdelka (Te, križ, veja) na dvižnem vodu drenažnega cevovoda.
za napajanje - mesto priključitve odhodne žice stanovanjsko ožičenje do zamaška posamezna naprava merjenje električne energije, varovalka, RCD.

Meja operativne odgovornosti med Kazenskega zakonika in lastniki (govorimo o notranji meji gradbenih konstrukcij vključena v skupno lastnino stanovanjske hiše) je notranja površina sten stanovanja, okenska polnila in Vhodna vrata do stanovanja.

Podporne konstrukcije za ograje, zemljiško parcelo(vključno z otroki in igrišča, skupna parkirišča), kjer se hiša nahaja, stopnišča, hodniki, strehe in podstrešja, pa tudi dvigala so notri operativno odgovornost Združeno kraljestvo

Arbitražna praksa

Morda bodo glavni argument v prid pomembnosti podrobne razprave o mejah operativne odgovornosti v sporazumu o dobavi virov primeri iz sodne prakse.

Vodenje organizacije pri sodišču vložil tožbo za razglasitev neveljavnih pogojev pogodb o dobavi energije in zavez ogrevalno omrežje na področje pristojnosti RSO. Sodišče je zavrnilo izpolnitev zahtevkov, saj se je kazenski zakonik dogovoril o mejah bilance stanja, pri čemer je sporni odsek omrežij vzel za vzdrževanje (odločba z dne 23. maja 2012 v zadevi N A63-9362 / 2011).

Sodišče lahko odloči drugače, če so meje bilance stanja v aktu navedene drugače kot po zunanja stena stanovanjska stavba ali na mestu namestitve števca. V tem primeru je akt o razmejitvi bilance stanja neveljaven (opredelitev Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 26. junija 2012 N 6421/12 v zadevi N A14-11374 / 2010).

Ob sklenitvi pogodbe med strankama so nastala nesoglasja glede meje operativne odgovornosti, ker ni bilo dejanja razmejitve odgovornosti, se je sodišče odločilo, da mejo operativne odgovornosti določi v skladu z Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja(Sklep arbitražnega sodišča osrednjega okrožja z dne 21. 5. 2015 N F10-1143 / 2015 v zadevi N A68-2267 / 2014).

In v skladu z Resolucijo Zvezne protimonopolne službe UO z dne 28. 2. 2011 št. F09-443 / 11-C5 je v podobni situaciji odsotnost zapornika med strankama v spopadu razmejitev odgovornosti sodišče je sklenilo, da bi morala črta operativne odgovornosti potekati po liniji bilančnega lastništva, torej po liniji delitve inženirskih omrežij med lastnike.

Če imate kakršna koli vprašanja, nas lahko vedno kontaktirate za nasvet. Pomagamo tudi družbam za upravljanje pri spoštovanju 731 RF PP o standardu za razkritje informacij(polnjenje portala Reforma stanovanjskih in komunalnih storitev, stran Kazenskega zakonika, informacijske stojnice) in zvezni zakon št. 209 (). Vedno vam z veseljem pomagamo!

I. Meja operativne odgovornosti med skupnim premoženjem v stanovanjski hiši in osebnim premoženjem - prostori lastnika je:

1. Meja na sistemu oskrbe s toplo, hladno vodo in ogrevanja- prva ločilna naprava (prvi ventil) od dvižnih cevovodov, ki se nahajajo v prostoru (stanovanju). Operativno odgovornost za tesnost navojne povezave cevovoda znotraj stanovanja s prvo odklopno napravo nosi lastnik (najemnik). Odgovornost za znotrajstanovanjske cevovode in vodovodno opremo, merilne naprave, ožičenje ogrevalnega sistema po stanovanju, ogrevalne naprave in ogrevano brisačo, ki se nahajajo v prostoru, nosi lastnik (najemnik). Odgovornost za obratovanje dvižnih cevovodov odcepnih cevovodov in prve ločilne naprave nosi Organizacija za upravljanje.

Če prve odklopne naprave ni, je meja odgovornosti prva varjena (navojna) povezava cevovoda znotraj stanovanja z dvižnim cevovodom. Operativno odgovornost za tesnost navojne povezave cevovoda znotraj stanovanja z dvižnim cevovodom nosi lastnik / najemnik.

2. Meja kanalizacije- mesto priključitve vodovodne napeljave in (ali) cevovoda znotraj stanovanja na vtičnico skupne stavbe kanalizacijski dvižni vod... Operativno odgovornost za stanje elementov notranje kanalizacijske napeljave in tesnost povezave vodovodne napeljave in (ali) cevovoda nosi lastnik (najemnik).

Organizacija za upravljanje nosi operativno odgovornost za tehnično stanje dvižnih vodov skupne hišne kanalizacije, ki oskrbujejo več kot eno sobo v večstanovanjski stavbi, vključno s stanjem tees.

3. Meja električne energije- Organizacija za upravljanje nosi operativno odgovornost za stanje notranjega električnega omrežja iz vhoda stikalne naprave in do prvih priključnih kontaktnih sponk na posameznih merilnih napravah in, če so na voljo, do merilne naprave vhodne opreme, pred njenimi prvimi priključnimi sponkami. Če merilne naprave ni, na prve priključne sponke odklopne naprave. Stanovanjski števec električne energije ne sodi v skupno lastnino.

4. Meja zgradbe- Lastnik/najemnik je odgovoren za stanje notranje površine sten prostora (stanovanja), ograj balkonov ali lož, okvirjev, okenskih zapolnitev in vhodnih vrat v prostor (stanovanje). V okviru se izvajajo izolacijska dela sten remont na podlagi sklepa lastnikov na skupščini na stroške lastnikov.

5. Meja sistema za oskrbo s plinom- zaporni ventili (ventil na izhodu iz dvižnega voda).

II. Zunanje meje operativne odgovornosti upravljavske organizacije po pogodbi so določene z:

1. Storitev sosednje ozemlje znotraj meja mesta, v skladu s potnim listom ZTI in (ali) katastrskim načrtom.

2. Zunanja meja elektroenergetskega, toplotnega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja vključeni v skupno premoženje, razen če zakon določa drugače Ruska federacija, je zunanja meja stene stanovanjske hiše, meja obratovalne odgovornosti ob prisotnosti skupne (skupne hiše) merilne naprave za pripadajoči komunalni vir pa je stičišče kolektivne (skupne hiše) merilne naprave z ustrezno inženirsko omrežje vključeno v stanovanjsko hišo.

3. Zunanja meja plinovodnih omrežij, je stičišče prve zaporne naprave z zunanjim plinovodnim omrežjem.

Dodatek št. 5

AKT-1, ki ugotavlja dejstvo neoskrbe komunalnih storitev

Ali zagotavljanje javnih služb ni ustrezne kakovosti

"______" ________________ 20 ____ leto _________ ura. _________ min. št. ___________

Naslov objekta komunalne oskrbe: ________________________________________________

Družba za upravljanje LLC "Comfortservice Zavolzhsky District", ki jo zastopa: __________________________________________________

Organizacija za dobavo virov: ________________________________________________________________

Potrošnik (lastnik, hišni svet): ____________________________________________________

a) oskrba s hladno vodo, oskrbo s toplo vodo, termalna energija, tlak, motnost, brez vonja: da / ne ___________________

Р1 __________________________________ Р2 ________________________________________________

T1 _____________________________ T2 ____________________ TGVS __________________________

Р1 _______________________________ Р2 __________________ Р3 ________________________________

Т1 __________________________ Т2 __________________________ TGVS ________________________

Р1 ______________________________ P2 _______________________________________________________

T1 _______________________ T2 _______________________ TGVS ________________________________

d) Št. naprave, ki se uporablja za meritve ___________________________________________________

Zaključek komisije:

T1 ___________________________________________________________ T2 _______________________________________________________

sanitarna voda ____________

c) Skladnost s hladno vodo, toplo vodo sanitarni standardi(motnost, barva, vonj) ___________________________________________________________________________________________________

Posebno mnenje:________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Podpisi strank:

LLC Družba za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Organizacija za dobavo virov ________________________________________________________________

Potrošnik (lastnik, hišni svet) ________________________________________________________________

AKT-2 o obnovi izvajanja javnih storitev

Ali zagotavljanje kakovostnih komunalnih storitev

za ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ leto _________ ura. _________ min. št. ___________

Naslov objekta komunalne oskrbe: _______________________________________________________________

Ta akt je komisija sestavila ob prisotnosti predstavnikov:

LLC Družba za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________

Organizacija za dobavo virov: _______________________________________________________________

Potrošnik (lastnik, hišni svet): ___________________________________________________________

Narava zahtevkov za kakovost komunalnih virov:

a) Oskrba s hladno vodo, oskrbo s toplo vodo, toplotno energijo, tlak, motnost, brez vonja: Da / Ne _____________________________

Komisija je opravila meritve temperature in tlaka ter odvzela vzorce vode:

a) Parametri toplotnega nosilca ( vroča voda) na mestu dostave (meritve se izvajajo na meji operativne odgovornosti internega skupnega premoženja in ogrevalnih omrežij GUP "YAGE" tehnične zmogljivosti)

Р1 __________________________________ Р2 _______________________________________________

T1 _____________________________ T2 ____________________ TGVS _________________________

b) Parametri toplotnega nosilca (tople vode) v toplotna enota objekt za oskrbo s toploto:

Р1 _______________________________ Р2 __________________ Р3 ______________________________

T1 __________________________ T2 __________________________ TGVS ______________________

c) Parametri toplotnega nosilca (tople vode) v TC št. ________ na toplovodnih omrežjih MUP "YAGE" (najbližji TC objektu za oskrbo s toploto)

Р1 ______________________________ P2 ___________________________________________________

T1 _______________________ T2 _______________________ TGVS _____________________________

d) Št. naprave, ki se uporablja za meritve ___________________________________________________

e) Skladnost vode s sanitarnimi standardi (motnost, barva, vonj) z navedbo kraja vzorčenja:

Zaključek komisije:

a) Oskrba s hladno vodo, oskrba s toplo vodo ni (da / ne) ___________________

b) Odstopanje od standardnih parametrov za naslednje indikacije

Р1 _______________________________________________________ P2 _______________________________________________________

T1 ________________________________________________ T2 ________________________________________________

sanitarna voda _______________________________________________________________________________

c) Skladnost oskrbe s hladno vodo, oskrbo s toplo vodo s sanitarnimi standardi (motnost, barva, vonj) ___________________________________________________________________________________________________

Posebno mnenje:________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Podpisi strank:

LLC Družba za upravljanje "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________________

Organizacija za oskrbo z viri _______________________________________________________________

Potrošnik (lastnik, hišni svet) ________________________________________________

V primeru, da katera od strank ne pride ali zavrne podpis, se v akt vpiše ustrezen vpis.

Če se predstavnik družbe za upravljanje LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" ne pojavi v predpisanem roku, se ta akt sestavi s sodelovanjem predstavnikov omrežne organizacije.

Dodatek št. 6

k Pogodbi o upravljanju večstanovanjske stavbe

od "______" _____________________ 20_____

Smernice za uporabo prostorov in opreme, ki se nahajajo v njih,

V stanovanjskih in nestanovanjskih stanovanjskih stavbah.

I. Zahteve za potrošnike po spoštovanju pravil za uporabo prostorov

1. Potrošniki, ki uporabljajo prostore v stanovanjski hiši, morajo izpolnjevati naslednje zahteve:

2. Uporabljati prostore v skladu z njegovim namenom, pa tudi ob upoštevanju omejitev uporabe, ki jih določa stanovanjska zakonodaja.

3. izpolnjevati zahteve stanovanjske zakonodaje; zahteve požarna varnost; pravila za uporabo električne in toplotne energije; pravila za uporabo vodovodnih in kanalizacijskih sistemov; varnostna pravila v plinski industriji; pravila za uporabo potniških dvigal; pravila za varstvo in vzdrževanje zelenih površin ter druga pravila, normativi, normativi in standardi, ki jih določa veljavna zakonodaja, podzakonski akti lokalnih samouprav.

4. Skrbite za prostore, skupno lastnino MKD, sanitarno opremo, ki oskrbuje več prostorov, poskrbite za njihovo varnost. Če se odkrije okvara ali pride do nesreče, ali od trenutka prejema obvestila o tem, nemudoma po telefonu sporočite incident dežurni službi, da sprejme morebitne ukrepe za odpravo okvar in nesreč.

5. Pred vselitvijo v stanovanjski prostor v lasti Lastnika ali v primerih neuporabe nestanovanjskega prostora s strani lastnika ali drugega uporabnika nosi stroške plačila komunalnih storitev ter plačila vzdrževanja in popravil skupnega premoženja. MKD.

6. Izogibajte se padcu v stranišče odpadki, ki zamašijo kanalizacijo, ne nalijte tekočine gospodinjstva in odpadna hrana, vnetljive in jedke tekočine.

7.V zimski čas Lastnik in/ali drug uporabnik bivalnega prostora je zaradi nabiranja snega na balkonih in balkonih dolžan balkone in nadstreške očistiti od snega in poledice ob upoštevanju varnostnih ukrepov v razmerju do tretjih oseb.

8. Pozimi je lastnik in/ali drug uporabnik prostora dolžan zagotoviti varnost konstrukcij, ki štrlijo izven meja. napušč, namestiti zaščitne zaslone, talne obloge, lope za preprečevanje poškodb konstrukcij pri delih pri spuščanju snega, ledu, podiranju poledice s strehe Objekta. Ker se sneg in led nabirata ob oseki, očistite sneg in led, pri čemer upoštevajte varnostne ukrepe v zvezi s tretjimi osebami.

9. Obvestiti organizacijo za upravljanje o vgradnji komercialnih merilnih naprav in se dogovoriti za zamenjavo ogrevalnih naprav ter rekonstrukcijo električnih omrežij in povečanje zmogljivosti gospodinjskih električnih aparatov.

10. Zagotovite prost dostop do vseh inženirskih omrežij, ki služijo več kot enemu prostorom, ki se nahajajo znotraj stanovanjskih / nestanovanjskih prostorov.

11. Za izvajanje pregledov in inšpekcijskih pregledov sanitarnih in tehnično stanje MKD in sosednjega ozemlja v primeru reklamacij glede kakovosti storitev vzdrževanja in popravil skupnega premoženja.

12. Ob vnaprej dogovorjenem času omogočiti dostop do zasedenih stanovanjskih / nestanovanjskih prostorov zaposlenim v upravljavski organizaciji in strokovnjakom organizacij - izvajalcem javnih služb za preglede, popravila, odpravo nesreč na inženirskih omrežjih in opremi glavni namen, spremljanje delovanja merilnih naprav, tehničnega in sanitarnega stanja Objekta. V primeru odsotnosti lastnika in/ali drugega uporabnika prostorov v nujnih primerih je lastnik in/ali drug uporabnik prostorov dolžan omogočiti dostop do zasedenih stanovanjskih/nestanovanjskih prostorov predstavniku Organizacija upravljanja za odpravo nesreče prek pooblaščenih oseb. Zaupanja vredne osebe, njihovi priimki, imena in patronimike, Kontaktne telefonske številke se vnaprej pisno predložijo upravljavski organizaciji. V primeru ovir za dostop do zasedenih stanovanjskih/nestanovanjskih prostorov, Organizacija za upravljanje ne odgovarja za škodo, povzročeno tretjim osebam zaradi izrednega dogodka.

13. Upoštevati postopek rekonstrukcije in sanacije stanovanjskih/nestanovanjskih prostorov, ki ga določa stanovanjska zakonodaja in pomožne prostore, kot tudi skupna lastnina MKD.

15. Ko se višina plačila za vzdrževanje in popravilo prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov spremeni z znižanjem zneska takega plačila, ki je bil odobren na skupščini lastnikov prostorov v MKD, Lastnik, ki je najemodajalec njegovih prostorov, je dolžan pisno obvestiti organizacijo za upravljanje in slednji doplačati ustrezno razliko, v skladu s postopkom in pod pogoji, določenimi s pogodbo z organizacijo za upravljanje.

16. Ne nameščajte, priključujte in uporabljajte električnih gospodinjskih aparatov in strojev z zmogljivostjo, ki presega tehnološke zmožnosti znotrajhišnega električnega omrežja, pa tudi ki niso namenjeni za domačo uporabo, dodatni odseki grelne naprave, regulacijske naprave in ventili.

17. Največja dovoljena moč naprav, opreme in gospodinjskih strojev, ki jo potrošnik lahko uporabi za zadovoljitev gospodinjske potrebe odvisno od leta izgradnje in zagona MKD in je:

18. Za hiše, zgrajene in zagnane pred letom 1964 - 2,5 kW.

19. Za hiše, zgrajene in vgrajene med letoma 1964 in 1989: s pečjo zemeljski plin- 3,0 kW; z električnim štedilnikom - 7 kW.

20. Za hiše, zgrajene in dane v obratovanje v obdobju od 1989 do 2003: s štedilnikom na zemeljski plin - 3,6 kW; z električnim štedilnikom - 7 kW.

21. Za hiše, zgrajene in dane v obratovanje v obdobju od leta 2003 do dneva te pogodbe: s štedilnikom na zemeljski plin - 4,5 kW; z električnim štedilnikom - 7 kW.

22. Ocenjena zmogljivost uporabljenih gospodinjskih aparatov je:

23. TV, DVD-predvajalnik, glasbeni center, računalnik, hladilnik - 0,2 - 0,5 kW; električni kotliček - 1,0 - 2,0 kW; sesalnik, sušilnik za lase, likalnik, mikrovalovna pečica - 0,7 - 1,5 kW; klimatska naprava, grelec - 1,5 - 2,5 kW; Pralec- 1,5 - 2,5 kW. Pri uporabi gospodinjskih aparatov so lastniki/najemniki dolžni upoštevati njihovo skupno zmogljivost, ki ne presega ugotovljene največje dovoljene zmogljivosti za hišo, v kateri se nahaja stanovanje.

24. Ne povezujte in ne uporabljajte Naprave in opremo, vključno s posameznimi napravami za čiščenje vode, ki jih nimajo tehnični potni list(certifikati), ki ne izpolnjujejo zahtev obratovalne varnosti in sanitarno-higienskih standardov.

25. Ne kršite obstoječih računovodskih shem za dobavo komunalnih storitev.

26. Hladilne tekočine v ogrevalnih sistemih ne uporabljajte za druge namene (odvajanje vode iz ogrevalnega sistema).

27. Upoštevajte naslednje zahteve in ne proizvajajte:

- rekonstrukcija in (ali) prenova, prenos inženirskih sistemov, omrežij in opreme v zvezi s skupno lastnino MKD, kot tudi drugo skupno lastnino MKD, vključno s stopnišči;

- namestitev samostojnih varnostnih naprav, blokiranje (vključno z vgradnjo vrat ali rešetk) hodnikov, prehodov, stopnišča, izhodi v sili, pristopi k inženirske komunikacije in zaporni ventili... Ne obremenjujte in ne onesnažujte evakuacijskih poti in prostorov s svojim premoženjem, gradbenim materialom in (ali) odpadki skupna uporaba;

- naprave ogradnih objektov okoli dvižnikov in ležalnikov oskrbe s hladno in toplo vodo, kanalizacije, plina in toplote, ki izključujejo ali otežujejo njihov pregled, popravilo ali zamenjavo brez demontaže takšnih konstrukcij;

- ne izvaja vgradnje in demontaže posameznih (stanovanjskih) merilnih naprav brez dogovora z organizacijo za upravljanje, to je, da ne krši postopka za razdelitev porabljenih komunalnih sredstev, ki se pripisujejo lastnikovim prostorom, in njihovega plačila, določenega v hiša;

- ne dovoli opravljanja del ali izvajanja drugih dejanj, ki povzročajo poškodbe prostorov ali konstrukcij stavbe, ne reorganizirati ali prenoviti prostorov brez dogovora na način, določen z zakonodajo Ruske federacije in to pogodbo;

- ne dovoli izdelave dela v prostorih ali izvajanja drugih dejanj, ki vodijo do škode na skupnem premoženju MKD;

- za prevoz ne uporabljajte potniških dvigal gradbeni materiali in odpadki brez embalaže (če obstajajo dvigala);

- ne ustvarjajte povečanega hrupa v stanovanjskih prostorih in na javnih mestih.

II. Zahteve za lastnike prostorov v stanovanjski hiši,

Ko uporabniki podpišejo pogodbo o dobavi z poslovodnimi organizacijami, jim ni mar za dogovor o mejah bilance stanja. Poleg tega je pomembno razumeti, da je vprašanje razmejitve odgovornosti za delovanje in druge teme, povezane z inženirskimi omrežji, povezanimi s hišami, lahko relevantne. Kdo naj to stori? Obe strani. A da bi se zaščitili, morajo podpisati akt o razmejitvi bilančne lastnine na vodovodnih omrežjih.

Vodovod je zelo pomemben sestavni del udobno življenje v hiši. Stranke bi morale s podpisom akta odgovarjati za dobro stanje vodovoda, in če je kaj zamujeno, bo treba cevi popraviti, seveda na lastne stroške. Vse to je treba upoštevati pri dogovarjanju o bilanci, saj je pogosto prav upravnik tisti, ki nosi vso odgovornost za oskrbo z vodo in kanalizacijo. Zato mora mediator zožiti obseg svojih neposrednih odgovornosti, ne da bi zapustil okvir civilne zakonodaje.

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipične načine reševanje pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vašo določeno težavo - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalce na desni strani →

Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur):

Določitev operativne odgovornosti

Nobene stanovanjske ali nestanovanjske stavbe ni mogoče dati v obratovanje, če je tako komunalne storitve kot oskrba z vodo in kanalizacijo. Za regulacijo dobave teh virov morajo podjetja skleniti pogodbe, ki razmejujejo operativne odgovornosti.

Namen teh pogodb je, da naročniki prejmejo storitev oskrbe z vodo ali porabe vode, podjetje, ki te storitve izvaja, pa prejme dogovorjeno plačilo za njihovo delo.

Tu je še nekaj pravil, ki jih je treba upoštevati pri podpisu razmejitve odgovornosti:

Kako se sestavi vzorec razmejitvenega akta

Akt je dokument, ki je sestavljen v pisni obliki za določitev pravic, obveznosti in pooblastil med organizacijami, ki dobavljajo vire, in naročnikom, ki jih prejme. Čeprav je lahko tudi druga stran Družba za upravljanje, ki je le posrednik, ki po podpisu obrazca prevzame del odgovornosti.

Odgovornosti dobaviteljev niso tako obsežne. Zlasti ta podjetja so dolžna dobaviti vir v ustrezni količini in v visoka kvaliteta... Toda za naročnika, ki je zdaj družba za upravljanje, dostava storitve stane precej peni. Dejstvo je, da mora:

Popravite opremo, če se pokvari;
Izvajati vzdrževanje opreme;
Druge odgovornosti.

V zakonu so ti pogoji navedeni v ločenem delu zakona, zato jih je treba sestaviti in razpravljati, da ne bi končali zadev na sodišču in branili svoje "kršene" interese. Poleg tega morate pri sestavljanju akta biti pozorni na naslednje:

Najprej je treba obliko akta potrditi z dokumenti. Družbi dobavitelju se pošljejo naslednji vrednostni papirji:

Dokumenti o lastništvu hiše;
gradbena dovoljenja;
Dovoljenje za začetek obratovanja hiše.

Sklenite pogodbo za zagotovitev delovanja kanalizacijskih omrežij, v kateri navedite vse nianse in značilnosti prihodnje transakcije.
Podpišite ustrezen akt, ki bo postal porok za izvajanje pooblastil strank.

Dokument označuje postavitev omrežij. Toda kar je bolj koristno, tukaj so informacije o tem, kdo in za katero vejo vodovodnega sistema je odgovoren. Vzorec se naredi v treh izvodih. Eden od njih ostane pri naročniku, drugi pri izvajalcu storitve, tretji pa bo prenesen na predstavništvo državnega organa.

Operativna odgovornost in lastništvo bilance stanja

Ta dva pojma sta si presenetljivo podobna, vendar zakonodaja Ruske federacije med njima še ne more jasno razlikovati. Razlike so še vedno, zato bomo poskušali izpostaviti, kaj je tukaj posebnega.

Povedano drugače, v prvem primeru se bodo cevi iz kanalizacijskih sistemov lastninsko razdelile, v drugem primeru pa se breme bremeni ene od strank za vzdrževanje vodovoda in kanalizacije v primerno stanje.

Kar zadeva okvire za razdelitev pristojnosti, po podpisu bilančne lastninske pogodbe veljajo le za obravnavano hišo. In v primeru operativne odgovornosti, se potem z odločitvijo strank dogovorijo z udeleženci in se lahko razdelijo na celotno hišo ali na nek del stavbe, kjer najpogosteje pride do preboja vodovoda. Če meje niso določene v aktu, potem oblika pogodbe pomeni uporabo istih pravil kot za bilančno obveznost.

Vsebina razmejitvenih dejanj in odgovornost

Zelo pomembno je pravilno sestaviti dokument. Če je storjena celo ena napaka, potem papirja ne moremo priznati kot veljavnega, kar pomeni, da ne bo imel nobene moči. Če pa niste poklicni odvetnik, potem vam ni treba skrbeti, saj je oblika tega dokumenta precej preprosta. Obrazca vam ni treba niti prenesti, ampak ga preprosto pisno izpolnite sami.

Oba vzorca morata vsebovati naslednje informacije:

Osebni podatki o strankah v transakciji:

Ime podjetij;
Ime predstavnikov teh podjetij;
Podatki o potnih listih državljanov.

Seznam točk različni sistemi vodovod in kanalizacija ter priključne točke tehnično opremo ki spremlja količino porabljenih sredstev;
Natančno in Celoten opis pooblastila, ki jih ima vsaka od strank.
Shematski opis vseh komunikacij, ki se prenesejo v delno last druge osebe;
Druge informacije, potrebne za razjasnitev preostalih odtenkov, povezanih z določenimi okoliščinami. Ta klavzula navaja tudi druge okoliščine posla in razkriva okoliščine podeljenih pooblastil.

Značilnosti sestave akta o oskrbi z vodo in kanalizacijo

Oskrba z vodo in kanalizacija sta storitvi, brez katerih sodobna družba ne more živeti. Ta industrija vključuje naslednje storitve:

In tudi v dokumentu predpogoj obstaja navedba meja odgovornosti. V tem konkretnem primeru se nanašajo na lastnika prostorov.

Stojala za oskrbo s toplo in hladno vodo;
Naprave za prekinitev vode;
Zaporni in regulacijski ventili na ožičenju v hiši.
Gospodinjski kanalizacijski sistem;
Skupni kanalizacijski dvižni vod;
Trobenta;
Notranji kanalizacijski cevovodi;
Stojala sistem ogrevanja in njihove odklopne naprave.

Kot vidite, je odgovornost le za tiste sisteme, katerih delovanje je v veliki meri odvisno od ljudi. Takšne preprosta težava kot blokada kanalizacijske cevi brez osebe, ki je za to odgovorna, se lahko iz nadloge spremeni v pravo katastrofo. Ker prekrivanje skupnega dvižnega voda povzroči zaustavitev storitve za celotno hišo. In če ni mogoče najti osebe, ki bo vse to popravila, potem blokade ne bo mogoče odstraniti niti po enem mesecu.

Razumevanje meja odgovornosti med RNO, UK in lastniki stanovanjskih prostorov v MKD pomembno, da se izognemo sporom. V sodni praksi so pogosti primeri sporov med RNO in Kazenskim zakonikom glede operativne odgovornosti za določene odseke inženirskih omrežij, o katerih ni bil dosežen dogovor.

Meja operativne odgovornosti RNO, če govorimo o oskrbi z električno energijo, se razteza do točke priključitve splošne hišne merilne naprave na električno omrežje, vključeno v MKD. Odgovornost kazenskega zakonika - notranji sistem napajanja in električne naprave, odklopne naprave za stanovanje. Odgovornost stanovalcev - hišne naprave in naprave po odklopu naprav v talnih deskah, števci v stanovanjih.

Odgovornost za oskrbo s toploto je razporejena na naslednji način: RCO je odgovoren do točke priključitve splošna hišna merilna naprava z ogrevalnim omrežjem vključenim v MKD. Združeno kraljestvo je odgovorno za dvižne cevi ogrevalnega sistema, odklop naprav na vejah od dvižnih vodov ter za zaporne in regulacijske ventile na ožičenju znotraj stanovanja. Odgovornost stanovalcev se ponovno začne znotraj njihovih domov, odgovorni so za ogrevalne naprave in za odcepe iz dvižnih vodov ogrevalnega sistema po zapornih in regulacijskih ventilih.

Odgovornost RNO, ko gre za vodovod in kanalizacijo, traja do točke priključitve splošne hišne merilne naprave na vodovodno omrežje, vključeno v MKD. Kazenski zakonik je dolžan spremljati stanje dvižnih vodov oskrbe s toplo in hladno vodo, odklop naprav na vejah od dvižnih vodov ter zapornih in regulacijskih ventilov na medstanovanjskih napeljavah. Lastniki prostorov v MKD so odgovorni za odcepe iz dvižnikov sistema za oskrbo s toplo in hladno vodo po zapornih in regulacijskih ventilih, za same zaporne in regulacijske ventile ter za vodovodno opremo v stanovanjih.

prostori v večstanovanjski hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot enega stanovanjskega/nestanovanjskega prostora v hiši;
notranji inženirski sistemi oskrba s hladno in toplo vodo, oskrba s plinom, ogrevanje in oskrba z električno energijo.

Meje operativne odgovornosti so lahko zunanje in notranje. V prvem primeru si delita pristojnosti RNO in CC (zunanja meja stene MKD), v drugem - CC in lastnikov (notranja meja stene MKD).

Zunanje meje operativne odgovornosti

Ločeno je treba povedati o zunanji meji vključenih omrežij za oskrbo s plinom sestava skupnega premoženja MKD V tem primeru je meja operativne odgovornosti med RNO in UK stičišče prve zaporne naprave z zunanjim distribucijskim omrežjem plina.

Kontroverzni primer je mogoče obravnavati, ko meja operativne odgovornosti poteka skozi zunanji ventil. To se zgodi, če je zunanji del komunalnega omrežja vključen sestava skupnega premoženja... Nato RNO izvaja vzdrževanje tega inženirskega omrežja po stopnji, ki jo odobrijo lastniki prostorov v MKD. Odgovornost družbe za upravljanje je, da lastnikom ponudi takšno stopnjo. Popravila, tudi nujna, se izvajajo na stroške RSU.

Zvezna tarifna služba bo morala stroške vzdrževanja takšnega omrežja vključiti v tarife RNO za nadaljnjo regulacijo. Dokler se to ne naredi, se izgube energije na tem spornem delu omrežja in popravila izvajajo na račun CM sorazmerno z dejansko porabo.

Notranje operativne meje

Meja operativne odgovornosti med družbo za upravljanje in lastniki, ko gre za notranjo mejo inženirskih omrežij, vključenih v sestava skupnega premoženja MKD so:

za ogrevanje - ventil na priključkih ogrevalnih cevi do radiatorja stanovanja. Če jih ni, potem meja poteka vzdolž navojne povezave v vtiču radiatorja.
za oskrbo s hladno in toplo vodo - ventil na odcepu cevovoda od dvižnega voda. Če ni na voljo, je meja zvar na veji cevovoda od dvižnega voda.
za drenažo - vtičnica oblikovanega izdelka (Te, križ, veja) na dvižnem vodu drenažnega cevovoda.
za napajanje - mesto, kjer je odhodna žica stanovanjske napeljave priključena na vtič posameznega števca električne energije, odklopnika, RCD.

Meja operativne odgovornosti med Kazenskega zakonika in lastniki (govorimo o notranji meji gradbenih konstrukcij, ki so del skupne lastnine stanovanjske hiše) je notranja površina sten stanovanja, okenska polnila in vhodna vrata v stanovanje.

V operativno odgovornost Združeno kraljestvo

Arbitražna praksa

Morda bodo glavni argument v prid pomembnosti podrobne razprave o mejah operativne odgovornosti v sporazumu o dobavi virov primeri iz sodne prakse.

Vodenje organizacije pri sodišču vložil tožbo za razveljavitev pogojev pogodb o dobavi električne energije in obveznost prenosa ogrevalnih omrežij na območje pristojnosti RNO. Sodišče je zavrnilo izpolnitev zahtevkov, saj se je kazenski zakonik dogovoril o mejah bilance stanja, pri čemer je sporni odsek omrežij vzel za vzdrževanje (odločba z dne 23. maja 2012 v zadevi N A63-9362 / 2011).

Sodišče lahko sprejme drugačno odločitev, če so meje bilance v aktu označene drugače kot na zunanji steni stanovanjska stavba ali na mestu namestitve števca. V tem primeru je akt o razmejitvi bilance stanja neveljaven (opredelitev Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 26. junija 2012 N 6421/12 v zadevi N A14-11374 / 2010).