मैनेजमेंट कंपनी से एंट्रेंस की मरम्मत कैसे करवाएं। एमसीडी एंट्रेंस का रूटीन और ओवरहाल

एमकेडी के प्रवेश द्वार की मरम्मत, एक नियम के रूप में, वर्तमान मरम्मत है, इसके कार्यान्वयन के लिए धन आम संपत्ति के रखरखाव और सर्विसिंग के लिए अनुमान में प्रदान किया जाना चाहिए। लेख बताता है कि कैसे, कौन और किस समय सीमा में प्रवेश द्वारों की मरम्मत करता है। अपार्टमेंट इमारतों(एमकेडी), साथ ही जब इस तरह की मरम्मत को अवधारणा के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है " ओवरहाल».

एमकेडी . के प्रवेश द्वारों की मरम्मत

वर्ष के लिए रखरखाव योजना में प्रवेश द्वारों की मरम्मत प्रदान की जानी चाहिए। एमकेडी का प्रबंधन करने वाले संगठन के कर्मचारियों को प्रवेश द्वारों की स्थिति की निगरानी करनी चाहिए और टूट-फूट का निर्धारण करना चाहिए। यह संभव है कि यदि प्रवेश द्वारों की स्थिति तेजी से बिगड़ती है, उदाहरण के लिए, सर्दियों के बाद, शेड्यूल के बाहर मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।

यदि प्रवेश द्वार की स्थिति खराब हो गई है, और प्रबंधन संगठन मरम्मत नहीं करता है, तो घर में परिसर के मालिक इकट्ठा होते हैं और एक बैठक आयोजित करते हैं जिसमें वे आपराधिक संहिता के लिए एक बयान तैयार करते हैं। यदि घर का प्रबंधन हाउसिंग एसोसिएशन (HOA, ZhK, ZhKK) द्वारा किया जाता है, तो हाउसिंग एसोसिएशन के बोर्ड में पर्याप्त जन अपीलें होंगी।

आवेदन कंपनी के एकमात्र कार्यकारी निकाय (उदाहरण के लिए, प्रबंधन कंपनी के निदेशक) के नाम पर लिखा जाना चाहिए। एक प्रारंभ तिथि शामिल करना सुनिश्चित करें आवश्यक मरम्मतप्रवेश द्वार पर। बयान में यह भी बताया गया है कि वास्तव में क्या करने की आवश्यकता है, उन स्थानों की तस्वीरें संलग्न करें जिन्हें पुनर्स्थापित करने की आवश्यकता है।

आरएफ एलसी के अनुसार, अपील प्राप्त करने के बाद, मरम्मत की आवश्यकता का अध्ययन करने के लिए एक आयोग का गठन किया जाता है। परिस्थितियों के आकलन के परिणामों के आधार पर, आयोग दो निर्णयों में से एक बनाता है: 1) प्रवेश द्वार की स्थिति संतोषजनक है, केवल करें फिर से सजानाओआई एमकेडी के रखरखाव और रखरखाव के लिए अनुमान में प्रदान किए गए धन के लिए, 2) प्रवेश द्वार में महत्वपूर्ण क्षति है, बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है। ओवरहाल के लिए फंडिंग ओवरहाल फंड (क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते से या घर के विशेष खाते से) की कीमत पर की जाती है।

मरम्मत के लिए अतिरिक्त शुल्क

एक स्थिति संभव है जब प्रवेश द्वार के कुछ तत्व ( प्रवेश समूहघरों) की मरम्मत या तो वर्तमान मरम्मत या पूंजी द्वारा नहीं की जा सकती है। इस मामले में, आपको अतिरिक्त शुल्क जमा करना पड़ सकता है।

एमकेडी के प्रबंधन के लिए कार्यों और सेवाओं की न्यूनतम सूची, साथ ही उनके कार्यान्वयन की प्रक्रिया, 03 अप्रैल, 2013 नंबर 290 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री में निर्दिष्ट है। इन सेवाओं का भुगतान मालिकों द्वारा किया जाता है ओआई एमकेडी के रखरखाव और रखरखाव के लिए टैरिफ के हिस्से के रूप में परिसर का ( आवास सेवाएं) इस न्यूनतम सूची में शामिल नहीं है, साथ ही वे कार्य और सेवाएं जो हाउसिंग एसोसिएशन के अनुमान या आपराधिक संहिता के प्रबंधन अनुबंध में शामिल नहीं हैं, केवल सामान्य बैठक के प्रासंगिक निर्णय के आधार पर की जा सकती हैं। .

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि एमए न्यूनतम सूची में सेवाएं प्रदान करने के लिए बाध्य है। लेकिन वह वह काम करने के लिए बाध्य नहीं है जो इस सूची में नहीं है और जो एमकेडी प्रबंधन समझौते में प्रदान नहीं किया गया है।

एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत में शामिल कार्य

यूके को एंट्रेंस में करना चाहिए अपार्टमेंट इमारतमरम्मत, 27.09.2003 के राज्य निर्माण समिति के संकल्प द्वारा अनुमोदित कार्यों की एक सूची, संख्या 170। मानक दस्तावेजकाम की आवृत्ति भी स्थापित करता है: तीन साल में या पांच साल में एक बार। यह घर के प्रकार और प्रवेश द्वारों की स्थिति पर निर्भर करता है। अन्य मामलों में, मरम्मत अधिक बार हो सकती है, यदि यूटीएस बैठक का एक संबंधित निर्णय है। वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान ओआई एमकेडी के रखरखाव और सेवा शुल्क में शामिल है।

संचालन करते समय जीर्णोद्धार कार्यप्रवेश द्वारों में आमतौर पर इसकी आवश्यकता होती है:

• दीवारों को रंगो;
• सफेदी (या पेंट) छत;
• खिड़कियों पर कांच बदलें या गायब होने पर डालें;
• वेस्टिबुल की मरम्मत;
• कुछ क्षेत्रों में फर्श को कवर करने की जगह;
• टूटे हुए मेलबॉक्स को बदलें या उनकी मरम्मत करें;
• पेंट बैटरी;
• रेलिंग को बहाल करना या बदलना;
• टूटे हुए बल्बों को बदलें;
• दरवाजे की मरम्मत या बदलें;
• छत के डिब्बे की मरम्मत;
• प्रवेश द्वार पर हैंड्रिल बनाना या पुनर्स्थापित करना;
• कचरा लोड करने के लिए बनाए गए कचरा ढलान वाल्व को बदलें।

परिसर के मालिकों की जरूरतों के आधार पर इस सूची को बढ़ाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, सीसीटीवी कैमरों की स्थापना को सक्षम करें। प्रवेश द्वारों में वीडियो कैमरे - महत्वपूर्ण तत्वसुरक्षा सुनिश्चित करना।

होम ओवरहाल फंड में अलग से अंशदान किया जाता है। ओवरहाल कार्यों की सूची रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 166) में निहित है। न्यूनतम योगदान की राशि रूसी संघ के प्रत्येक घटक इकाई में निर्धारित है। प्रबंधन संगठन इसके लिए बाध्य है:

• बिजली, गर्मी, गैस, जल आपूर्ति, जल निपटान की सामान्य इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;
• मरम्मत और, यदि आवश्यक हो, लिफ्ट और उनके शाफ्ट के उपकरण को बदलें;
• छत की मरम्मत करें;
• बेसमेंट में मरम्मत कार्य करना;
• इमारत के मुखौटे की मरम्मत;
• एमकेडी की नींव की मरम्मत।

दुर्भाग्य से, "ओवरहाल" पर कार्यों की सूची बहुत छोटी है, इसमें "प्रवेश द्वार की मरम्मत" के रूप में इस तरह के काम का कोई प्रत्यक्ष संकेत नहीं है। इसलिए, प्रवेश द्वारों का ओवरहाल करते समय, कार्यों को कभी-कभी कहा जाता है " आंशिक नवीनीकरणमुखौटा ", चूंकि ओवरहाल कार्यों की सूची में मुखौटा की मरम्मत का संकेत दिया गया है।

एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत किस क्रम में की जाती है

प्रवेश द्वारों के निरीक्षण के आधार पर, एक अनुमान तैयार किया जाता है। अगला, एक ठेकेदार का चयन किया जाता है जो मरम्मत कार्य करेगा, एक अनुबंध तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। उसके बाद, आप मरम्मत के लिए अपनी जरूरत की हर चीज खरीद सकते हैं।

• छत को ढंकने की वॉटरप्रूफिंग परत की मरम्मत,
• छत की मरम्मत;
• गर्मी और पानी की आपूर्ति प्रणाली, जल निकासी व्यवस्था की मरम्मत, अगर वे प्रवेश द्वार पर हैं;
• खिड़कियों की मरम्मत (ग्लास प्रतिस्थापन);
• दीवारों का पुनर्विकास;
• फर्श की मरम्मत।

मरम्मत करने से पहले आवश्यक तैयारी... इसके अलावा, आपराधिक संहिता, काम शुरू करने से पहले, आगामी मरम्मत (समय, ठेकेदार का नाम, संचार के लिए टेलीफोन नंबर) के बारे में जानकारी पोस्ट करके निवासियों को चेतावनी देनी चाहिए।

आम संपत्ति की मरम्मत करते समय, श्रमिकों को निवासियों की निजी संपत्ति की सुरक्षा का ध्यान रखना चाहिए। ताकि पेंटिंग और सफेदी करते समय अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार गंदे न हों, उन्हें ढक दिया जाता है सुरक्षात्मक फिल्म... प्रवेश द्वार और आंगन से मरम्मत के दौरान जमा हुए निर्माण कचरे को 24 घंटे के भीतर हटा दिया जाना चाहिए। काम के अंत तक इसे लॉन और अन्य अनुचित स्थानों पर संग्रहीत करने के लिए मना किया जाता है।

प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए एमए के खर्चों का लेखा और कर लेखांकन

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध मानता है कि प्रबंधन संगठन को अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के भाग 2 के अनुसार) सामान्य संपत्ति (प्रवेश द्वार सहित) की मरम्मत करनी चाहिए। नवीनीकरण कार्यों को उन निधियों से वित्तपोषित किया जाता है जो मालिकों द्वारा भुगतान किए जाने पर आती हैं उपयोगिताओं(आवास संहिता के अनुच्छेद 154 का भाग 2)।

प्रबंधन कंपनी की आय, खाता 90 के क्रेडिट के तहत, आवास रखरखाव सेवाओं और वर्तमान मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन के भुगतान के लिए उपयोग की जाती है।

प्रबंधन कंपनी को राजस्व को पहचानना चाहिए क्योंकि यह अपने दायित्वों को पूरा करता है (जब माल स्थानांतरित किया जाता है या मालिकों को सेवाएं प्रदान की जाती हैं), जिसे IFRS "ग्राहकों के साथ अनुबंध से राजस्व" द्वारा स्थापित किया गया है।

राजस्व की पहचान IFRS 15 के पैराग्राफ 22-30 के आधार पर की जाती है। अलग समय... खाता 90 "बिक्री" के लिए आवश्यक है कि चल रही मरम्मत से आय का एक विश्लेषणात्मक लेखांकन आयोजित किया गया था। एक अलग लेख में आम संपत्ति की मरम्मत से आय दर्ज करने की आवश्यकता इस तथ्य से भी तय होती है कि वर्तमान मरम्मत अपार्टमेंट मालिकों या एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है। निम्नलिखित राष्ट्रीय मानकों में आवास रखरखाव सेवाओं को अलग करने और अपार्टमेंट इमारतों की सामान्य संपत्ति की मरम्मत करने की आवश्यकता भी शामिल है:

• 27 अक्टूबर, 2014 नंबर 1444-सेंट का रोसस्टार्ट आदेश (1 जुलाई, 2015 को लागू हुआ);
• 29 जुलाई, 2015 नंबर 1005-सेंट का रोसस्टार्ट आदेश (1 अप्रैल, 2016 को लागू हुआ)।

द्वारा गाया गया रखरखावएक अपार्टमेंट निर्माण सेवाओं की आम संपत्ति कला के अनुसार मूल्य वर्धित कर के अधीन है। टैक्स कोड के 146।

यदि प्रबंधन कंपनी आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए एक समझौता करती है अपार्टमेंट इमारतएक संगठन के साथ जो सीधे आवश्यक सेवाएं (कार्य) प्रदान करता है, तो उसे मूल्य वर्धित कर का भुगतान करने से छूट दी जाती है (उप-अनुच्छेद ३० के अनुसार, कर संहिता के अनुच्छेद १४९ के खंड ३ के अनुसार) रूसी संघ) इस मामले में, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए सेवाओं की लागत पर वैट नहीं लिया जाता है। जब ठेकेदार किए गए मरम्मत कार्य पर वैट की राशि प्रस्तुत करता है, तो इसे कला के पैरा 2 के अनुसार ध्यान में रखा जाता है। टैक्स कोड का 170।

यदि आपराधिक कोड सेवाओं (कार्य) के प्रावधान के लिए अनुबंधों को समाप्त करता है जो वैट के अधीन नहीं हैं (उप-अनुच्छेद 30, पैरा 3, टैक्स कोड के अनुच्छेद 149 के अनुसार) और साथ ही आवंटित नगरपालिका बजट से सब्सिडी प्राप्त करता है ऐसी सेवाओं (कार्य) के लिए भुगतान करें, तो इन निधियों को कर आधार में शामिल करने की आवश्यकता नहीं है। यह 31 अगस्त, 2015, संख्या 03-07-11 / 49921 के रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के पत्र द्वारा निर्धारित किया गया है।

नवीनीकरण कार्य के लिए अपार्टमेंट मालिकों से प्रबंधन संगठन के खाते में स्थानांतरित धन केवल मूल्य वर्धित कर के अधीन नहीं है जब इसे एकत्र किया जाता है और एक फंड या रिजर्व बनता है।

जब प्रबंधन कंपनी को उपयोग के लिए निधि का धन प्राप्त होता है, तो वैट के अधीन कर आधार बढ़ जाता है, क्योंकि धन पहले से ही सेवाओं (कार्य) के पूर्व भुगतान के लिए भेजा जाता है, या सीधे मरम्मत कार्य (प्रदान की गई सेवाएं) की लागत का भुगतान करने के लिए भेजा जाता है। , और इस मामले में उस पर लागू कानून के अनुसार वैट लगाया जाना चाहिए।

नकदकि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिक प्रबंधन संगठन को भुगतान करते हैं, HOA, ZhK, ZhKK, लक्षित वित्तपोषण हैं और इसका उपयोग अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की वर्तमान या प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए किया जा सकता है (लेख के उप-अनुच्छेद 14 के अनुसार) टैक्स कोड का 251)।

जब मरम्मत कार्य के लिए निधि अभी भी बनाई जा रही है, तो धन आयकर या मूल्य वर्धित कर के अधीन नहीं है। लेखांकन में वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान अर्जित किया जाता है: डेबिट 76 क्रेडिट 86।

प्रबंध संगठन जो उप के अनुसार लाभ प्राप्त करने का दावा करता है। 30 पी। 3. कला। टैक्स कोड के 149, मरम्मत कार्य शुरू होते ही वैट चार्ज करना चाहिए, क्योंकि इस मामले में पैसा पहले से ही सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अग्रिम होगा: डेबिट 86 क्रेडिट 62, उसी समय डेबिट 62 क्रेडिट 68 के संदर्भ में वैट।

मरम्मत की लागत खाता 20 के डेबिट पर एकत्र की जाती है, मूल्य वर्धित कर 19 खाते में दर्ज किया जाता है और यदि कला की शर्तों में कटौती की जा सकती है। टैक्स कोड के 171.

जब काम पूरा हो जाए तो आपको राजस्व डेबिट 62 क्रेडिट 90-1 उत्पन्न करना चाहिए, जिस पर मूल्य वर्धित कर लगाया जाएगा (डेबिट 90-3 क्रेडिट 68)। अग्रिम भुगतान पर संगठन द्वारा भुगतान किए जाने वाले वैट में कटौती की जा सकती है: डेबिट 68 क्रेडिट 62. मालिकों से प्राप्य खाते 62 खाते पर बनते हैं, उन्हें मरम्मत निधि की कीमत पर बट्टे खाते में डाल दिया जाता है।

यदि प्रवेश द्वार की मरम्मत नहीं की जाती है

एमए को समय-समय पर प्रवेश द्वार सहित ओआई एमकेडी की मरम्मत करनी चाहिए। अन्यथा, मालिकों को एमए को अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए मजबूर करने का अधिकार है। आइए देखें कि यह कैसे किया जा सकता है।

1. एमए का दावा

2 या 3 प्रतियां तैयार करने की सिफारिश की जाती है, जिनमें से एक को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए, दूसरे को प्रशासन के रिसेप्शन पर भेजा जाना चाहिए। अपार्टमेंट के मालिक तीसरी प्रति रखते हैं। अपार्टमेंट मालिकों के दावे पर विचार करने की अवधि 15 दिनों तक हो सकती है।

1. आवास निरीक्षणालय को शिकायत

दावे की प्रस्तुति के बावजूद, आप हाउसिंग इंस्पेक्टरेट को शिकायत लिख सकते हैं। हालांकि, दावे की समीक्षा के लिए पहले एमए की प्रतीक्षा करना सबसे अच्छा है। शिकायत में, यह इंगित करना अनिवार्य है कि प्रवेश द्वार की स्थिति में आवास के मालिकों के लिए वास्तव में क्या उपयुक्त नहीं है। आवास निरीक्षणालय 30 कैलेंडर दिनों के भीतर किरायेदारों पर विचार करने और जवाब देने के लिए बाध्य है।

यदि हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ने जवाब नहीं दिया है, तो आप उपभोक्ता संरक्षण विभाग, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट के क्षेत्रीय विभाग के प्रमुख, अभियोजक के कार्यालय में शिकायत कर सकते हैं।

1. परीक्षण

जब सभी तरीके समाप्त हो गए हों, तो आप गैर-आर्थिक क्षति के मुआवजे के दावे के साथ एमए पर मुकदमा कर सकते हैं। वादी आमतौर पर ऐसे मामले जीतते हैं, इसलिए एमए कोशिश करते हैं कि मामला अदालत में न लाया जाए।

निवासियों की पहल पर अपार्टमेंट भवनों के प्रवेश द्वार का नवीनीकरण

ऐसा होता है कि यूओ मरम्मत में देरी करता है, भले ही प्रवेश द्वार खराब स्थिति में हो। इस मामले में, मालिक एमकेडी का प्रबंधन करने वाले संगठन के साथ लंबे समय तक मुकदमा कर सकते हैं, या वे मरम्मत कार्य के संगठन को ले सकते हैं (प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए) अपने दम परया एक निर्माण टीम की सेवाओं का उपयोग करें)।

बहुत कम ही, लेकिन कभी-कभी हताश निवासी दूसरा विकल्प चुनते हैं। इस मामले में, मरम्मत कार्य के लिए भुगतान की सभी लागत परिसर के मालिकों के कंधों पर आती है। हालाँकि, मरम्मत के अंत में, यदि निम्नलिखित दस्तावेज तैयार किए जाते हैं, तो धन का कुछ हिस्सा वापस किया जा सकता है:

• मरम्मत से पहले प्रवेश द्वार की स्थिति और मरम्मत की आवश्यकता के अन्य साक्ष्य पर एक अधिनियम;
• मरम्मत अनुबंध और अनुमान;
• खरीदे गए चेक निर्माण सामग्रीअगर, अनुबंध के तहत, उन्हें स्वतंत्र रूप से खरीदा जाना था
• प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र;

खर्च किए गए धन के हिस्से की वापसी के लिए एक आवेदन के साथ, ये दस्तावेज एमए को जमा किए जाते हैं। इनकार करने पर निवासी कोर्ट जा सकते हैं। खर्च किए गए धन का केवल एक अंश ही क्यों? मरम्मत के दौरान आराम से रहने के उद्देश्य से, महंगी सामग्री खरीदी जा सकती थी, जो कि यूओ द्वारा खरीदी गई सामग्री से अधिक महंगी थी। इसलिए, अदालत में, प्रबंधन संगठन खरीद मूल्य के संदर्भ में मरम्मत की लागत को चुनौती देगा।

लेकिन अदालत में सबसे महत्वपूर्ण बात मरम्मत कार्य की आवश्यकता को साबित करना होगा, कि मरम्मत के बिना, प्रवेश द्वार में रहना निवासियों के लिए असुरक्षित था।

एमकेडी . के प्रवेश द्वारों की मरम्मत

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एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार की नियमित मरम्मत। इस लेख में आप प्रवेश द्वार की मरम्मत के बारे में जान सकते हैं अपार्टमेंट इमारत, से कैसे पहुंचे प्रबंधन कंपनीऔर इन नवीनीकरणों को पूरा करने के लिए गृहस्वामी प्रबंधन। प्रवेश एक अपार्टमेंट इमारत में एक सार्वजनिक स्थान है, जिस पर बिना किसी अपवाद के सभी अपार्टमेंट मालिकों के पास साझा संपत्ति का अधिकार है। और कब्जा सामान्य क्षेत्र, वी यह मामलायह एक प्रवेश द्वार है, जो सीधे शहर में आवासों के एक ही कोष में रहने की जगह के प्रतिशत पर निर्भर करता है।

अपार्टमेंट से बाहर निकलते या प्रवेश करते समय, किसी भी स्थिति में, घर का प्रत्येक किरायेदार प्रवेश क्षेत्र को पार करता है। इस कारण से, एक अपार्टमेंट इमारत का प्रत्येक निवासी सामान्य रहने की जगह की व्यवस्था, सफाई, सुरक्षा और साफ-सफाई में रुचि रखता है।

रखरखाव का संगठन

समय-समय पर, विभिन्न प्रवेश द्वारों के परिसर में प्रवेश करते हुए, आप देख सकते हैं कि इसकी स्थिति काफी गंभीर है: टूटी हुई टाइलें, टूटी सीढ़ियाँ, डेंट, टूटे शीशे और पेंट की हुई दीवारें, दरवाजे और छत। ऐसे मामलों में, किरायेदार आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के श्रमिकों के प्रति अपना आक्रोश व्यक्त करते हैं, क्योंकि वे मरम्मत कार्य की शुरुआत को स्थगित कर देते हैं। इस लेख की मदद से, यह पता लगाना संभव होगा कि संगठन के काम को कैसे तेज किया जाए, और अन्यथा इसे पूरी तरह से सबसे सक्षम व्यक्ति के साथ बदल दिया जाए।

चल रही मरम्मत का वित्तपोषण।

आपको प्रमुख और चल रहे मरम्मत कार्य के बीच अंतर को समझने की आवश्यकता है। कानून के अनुसार, वर्तमान मरम्मत कार्य की लागत सार्वजनिक स्थानों के रखरखाव के लिए ड्यूटी में प्रदान की जाती है, इसलिए, सांप्रदायिक कार्यकर्ताओं को चार्ज करने का अधिकार नहीं है अतिरिक्त शुल्कउसके लिए। लेकिन अगर घर के किराएदार दीवारों को रंगना चाहते हैं या महंगी साज-सज्जा करना चाहते हैं, तो इस मामले में उन्हें अपने पैसे खर्च करने होंगे।

सबसे पहली चीज जो किरायेदारों को करने की ज़रूरत है वह है एक बैठक आयोजित करना जिसमें मरम्मत कार्य के प्रकार निर्धारित करने के लिए, सेवा कंपनी या संगठन को एक पत्र (आवेदन) लिखें, जो पिछले मरम्मत कार्य की तारीख (यदि कोई हो) को इंगित करता है। , स्थान (जिला, गली, घर का नंबर और सामने का दरवाजा)। साथ ही, इस पत्र का इस प्रवेश द्वार के सभी निवासियों द्वारा समर्थन किया जाना चाहिए और यह याद रखने योग्य है कि आपको निवासियों से एक जिम्मेदार प्रतिनिधि चुनने की आवश्यकता है जो मरम्मत के संबंध में मुद्दे की निगरानी और नियंत्रण करेगा।

मरम्मत कार्यों की सूची

एक बयान को सही ढंग से तैयार करने के लिए, आपको यह पता लगाना होगा कि वर्तमान या कॉस्मेटिक मरम्मत कार्य के लिए किस प्रकार के काम को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है:

1. पोटीन, दीवारों और छत की पेंटिंग;
2. लिफ्ट के टूटने की पेंटिंग और उन्मूलन;
3. प्रत्येक मंजिल पर विद्युत पैनलों की पेंटिंग, पुनर्स्थापन;
4. दरवाजों और उद्घाटन प्रणालियों की पुनर्स्थापना या मरम्मत;
5. उस सामग्री की फर्श की मरम्मत और प्रतिस्थापन जिसके साथ इसे कवर किया गया है;
6. पाइपों की पेंटिंग;
7. मेलबॉक्स की मरम्मत और पेंटिंग;
8. रेलिंग पेंटिंग;
9. यदि कोई कचरा ढलान है - भागों और पेंटिंग का प्रतिस्थापन;
10. खिड़कियों का ग्लेज़िंग या नवीनीकरण;
11. लैंप और प्रकाश उपकरणों की पुनर्स्थापना;
12. प्रवेश द्वार पर छज्जा की मरम्मत;
13. तारों का प्रतिस्थापन।

इसके अलावा, आप निर्दिष्ट कर सकते हैं और आइटम, लेकिन मुख्य बात यह है कि उनका टोपी से कोई लेना-देना नहीं है। मरम्मत: छतों, बेसमेंटों, अग्रभागों, लिफ्टों और नींवों को तोड़ना और स्थापित करना।

हुर्रे, हमारे प्रवेश द्वार में मरम्मत कार्य किया जाएगा

सेवा के सामने के दरवाजे में मरम्मत कार्य करने के लिए सहमत होने के बाद, एक तथाकथित "दोष सूची" तैयार करना आवश्यक है, जो किए जाने वाले कार्यों की सूची देगा। इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि यदि विवरण में सबसे छोटे विवरण का संकेत नहीं दिया गया है, तो मरम्मत टीम उन्हें पूरा करने से मना कर देगी, इसलिए, किरायेदारों की सभी इच्छाओं (कारण के भीतर) को पंजीकृत किया जाना चाहिए। इस दस्तावेज़ का समर्थन दोनों पक्षों के प्रतिनिधि द्वारा किया जाना चाहिए: संगठन के निवासी और कर्मचारी जो इसकी सेवाएं प्रदान करते हैं। उसके बाद, मरम्मत कार्य की शुरुआत पर अधिनियम तैयार किया जाता है, जो उनके कार्यान्वयन के लिए अनुसूची को इंगित करता है। सार्वजनिक उपयोगिता एक निर्माण कंपनी के साथ स्वतंत्र रूप से एक अनुबंध अनुबंध में प्रवेश करती है या अपने दम पर सहमत कार्य करती है। अनुमान, जिसमें कार्य की अंतिम लागत भी शामिल है, उपयोगिताओं द्वारा भी किया जाता है। निवासी स्वयं मरम्मत प्रक्रिया का पालन करने के लिए बाध्य हैं, और यदि वे बिल्डरों की ओर से कोई उल्लंघन देखते हैं, तो सेवा में शिकायत करना सुनिश्चित करें।

मरम्मत कार्य के अंत में, कार्य की स्वीकृति का एक अधिनियम तैयार किया जाता है, और उस पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप कम से कम अगले तीन वर्षों के लिए प्रवेश द्वार पर मरम्मत कार्य के बारे में भूल सकते हैं, और मामूली खामियों को स्वतंत्र रूप से ठीक करने की आवश्यकता होगी या आपके वित्त के लिए।

इस लेख में, आपने सीखा कि एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार की वर्तमान मरम्मत कैसे की जाती है। यदि आपके पास कोई प्रश्न और समस्या है जिसमें वकीलों की भागीदारी की आवश्यकता है, तो आप मदद के लिए सूचना और कानूनी पोर्टल शर्लक के विशेषज्ञों से संपर्क कर सकते हैं। बस हमारी वेबसाइट पर एक अनुरोध छोड़ें और हमारे वकील आपको वापस बुलाएंगे।

संपादक: इगोर रेशेतोव

जब कोई व्यक्ति निजी घर या झोपड़ी में नहीं रहता है, तो उसके पास जगह होती है सामान्य उपयोगअन्य किरायेदारों और घर में अपार्टमेंट के मालिकों के साथ। इसके अलावा, यदि अलग-अलग मालिक एक ही अपार्टमेंट के मालिक हैं, तो उनके पास अलग-अलग सामान्य क्षेत्र भी हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मामले में, ऐसे स्थानों में प्रवेश द्वार, लिफ्ट, एटिक्स और बेसमेंट, छत, साथ ही घर से संबंधित सभी उपयोगिता और उपयोगिता कमरे शामिल हैं। एक अपार्टमेंट में, ऐसे स्थानों को एक गलियारा, एक रसोई, एक बाथरूम और एक बाथरूम के रूप में पहचाना जाता है। उपयोग के सामान्य क्षेत्रों का नवीनीकरण और उनका रखरखाव उचित फार्मएक सामान्य कर्तव्यसभी किरायेदारों और विधायी स्तर पर विनियमित है।

सार्वजनिक क्षेत्रों की कितनी बार मरम्मत की जानी चाहिए?

आम क्षेत्रों के उपयोग और रखरखाव को नियंत्रित करने वाला कानून रूसी संघ का हाउसिंग कोड और 13.08.2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार का फरमान है "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के अनुमोदन पर और सेवाओं के प्रावधान और अपर्याप्त गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत पर काम के प्रदर्शन और (या) के मामले में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि को बदलने के नियम और (या) स्थापित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ।" संकल्प को अक्सर पूरक और ठीक किया जाता है, जिनमें से अंतिम, आज की तारीख में, मार्च 2014 तक का है।

इस दस्तावेज़ के अनुसार, सामान्य भवन संचार सहित एक अपार्टमेंट भवन के सभी सामान्य क्षेत्रों को अच्छी स्थिति में रखा जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, परिसर के मालिकों को समय पर और आवश्यकतानुसार वर्तमान मरम्मत करनी चाहिए। ऐसी मरम्मत का समय कहीं भी विनियमित नहीं हैं, हालांकि, घर के प्रबंधन और रखरखाव के लिए अनुबंध घर के प्रवेश द्वार की कॉस्मेटिक मरम्मत के बीच कुछ अंतराल निर्धारित कर सकता है, मुखौटा, निकटवर्ती क्षेत्रऔर अन्य क्षेत्र जिन्हें निरंतर रखरखाव की आवश्यकता नहीं होती है।

ओवरहाल पर अलग से बातचीत की जाती है और इसके कार्यान्वयन का समय गृह मालिकों की आम बैठक में अनुमोदित किया जाता है। संचालन के दौरान कुछ सामान्य क्षेत्रों के निरीक्षण के एक अधिनियम द्वारा प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को भी इंगित किया जा सकता है। इस मामले में, मालिकों की बैठक स्वीकृत शेड्यूल के बाहर उपयोग के सामान्य क्षेत्रों में से एक का एक बड़ा ओवरहाल करने का निर्णय ले सकती है। रूसी संघ का हाउसिंग कोड 5 वर्षों में प्रवेश द्वारों की पूंजी मरम्मत की समय सीमा निर्धारित करता है।

वर्तमान मरम्मत का समय केवल इसकी आवश्यकता की घटना पर निर्भर करता है। कॉस्मेटिक या पूंजी प्रकृति के प्रवेश द्वारों में मरम्मत कार्य की अवधि निवासियों द्वारा उनकी इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए सामूहिक रूप से निर्धारित की जानी चाहिए। जाहिर है, सीढ़ियों में खिड़कियों का प्रतिस्थापन या ट्रंक नोड्स की मरम्मत हीटिंग सिस्टमगर्मियों में सबसे अच्छा बिताया। सीढ़ियों पर दीवारों, छतों और रेलिंगों की पेंटिंग के साथ-साथ सीढ़ियों और फर्शों की मरम्मत कैलेंडर वर्ष के किसी भी समय की जा सकती है।

आम क्षेत्रों की मरम्मत किसके खर्च पर की जाती है?

सामान्य क्षेत्रों का नवीनीकरण प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं में से एक है। वर्तमान, कॉस्मेटिक और यहां तक ​​कि बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान उस राशि में शामिल है जो निवासियों द्वारा संचालन और प्रबंधन के लिए मासिक भुगतान किया जाता है। इस शुल्क की राशि निवासियों की एक आम बैठक में सालाना निर्धारित की जाती है। राशि स्वीकृत करने के लिए, सभी गृहस्वामियों से ५०% + १ वोट का कोरम आवश्यक है।

यदि मालिकों की आम बैठक में बड़े सुधारों के साथ मरम्मत करने का निर्णय लिया जाता है, उदाहरण के लिए, एक संयोजन लॉक के साथ एक नए एक्सेस दरवाजे की स्थापना के साथ, प्रवेश द्वार में खिड़कियों को बदलना, मरम्मत करना सड़क की सतहघर और अन्य के सामने, फिर अतिरिक्त लागत किरायेदारों के बीच उनकी संपत्ति के हिस्से के आनुपातिक क्रम में वितरित की जा सकती है। उसी समय, सामान्य वर्तमान मरम्मत की लागत अभी भी मासिक निश्चित भुगतान की कीमत पर की जानी चाहिए और केवल एक अलग अनुमान के अनुसार, अतिरिक्त धन की कीमत पर सुधार किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट मालिकों को मरम्मत कार्य को नियंत्रित करने और समय पर प्राप्त करने का अधिकार है और पूरी जानकारीउनकी मात्रा और लागत के बारे में। बोर्ड को प्रासंगिक अनुरोध प्रस्तुत करने की तारीख से पांच दिनों के भीतर ऐसी जानकारी आपराधिक संहिता या एचओए को प्रदान की जानी चाहिए। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि सेवाओं की लागत वास्तव में आपराधिक संहिता द्वारा प्रदान नहीं की गई है और किरायेदारों को उनके अनुरोध पर वापस की जानी चाहिए। हालांकि, मालिकों को खुद घर में आम क्षेत्रों के रखरखाव और मरम्मत के संबंध में आवास कानून के अनुपालन की निगरानी करनी होगी।

लिफ्ट की मरम्मत या प्रतिस्थापन

निवारक रखरखाव अधिनियम से अंश:

नियोजित निवारक रखरखाव की प्रणाली में शामिल हैं:
प्रणाली रखरखावको मिलाकर:
आवधिक निरीक्षण;
वर्तमान मरम्मत;
आपातकाली रखरखाव;
लिफ्ट्स रिसोर्स रिकवरी सिस्टम, जिसमें शामिल हैं:
· ओवरहाल (प्रतिस्थापन);
· आधुनिकीकरण।

उपकरण के समय से पहले शारीरिक और नैतिक गिरावट वाले लिफ्ट के लिए, इसकी अनुमति है लिफ्ट का ओवरहाल इसकी वास्तविक स्थिति के अनुसार।
इस मामले में, उपकरण के ओवरहाल (प्रतिस्थापन) पर काम का दायरा इंजीनियरिंग केंद्र के विशेषज्ञों और लिफ्ट में विशेष संगठन द्वारा निर्धारित किया जाता है।
काम का समय संगठन - लिफ्ट के मालिक के साथ सहमत है।

आधुनिकीकरण, एक नियम के रूप में, उन लिफ्टों पर किया जाता है जिन्होंने अपना सेवा जीवन पूरा कर लिया है। GOST 22011-95 के अनुसार सौंपा गया लिफ्ट का जीवनकाल 25 साल का है।

लिफ्ट के आधुनिकीकरण के दौरान किए गए कार्य का दायरा RD-10-104-95 "लिफ्ट के आधुनिकीकरण के लिए प्रक्रिया और शर्तों पर अस्थायी विनियमन" के अनुसार निर्धारित किया जाता है, अनुमोदितगोस्गोर्तेखनादज़ोररूस २९ नवम्बर १९९५
मालिक - संगठन के अनुरोध पर लिफ्ट के परिचालन और सौंदर्य प्रदर्शन में सुधार करने के लिए। आग के कारण सेवा से बाहर एक लिफ्ट का निरीक्षण,बर्बर इसकी मरम्मत, आधुनिकीकरण या प्रतिस्थापन की संभावना को निर्धारित करने के लिए कार्रवाई या अन्य बल की बड़ी परिस्थितियों को संगठन द्वारा इन मामलों में गठित एक आयोग द्वारा किया जाता है - लिफ्ट का मालिक।

आपातकालीन रखरखाव - यात्रियों को बंद लिफ्टों से मुक्त करने के लिए काम करना और सप्ताहांत और छुट्टियों सहित बंद लिफ्टों को शुरू करना।
लिफ्ट के मालिक - संगठन के साथ सहमत समय अंतराल के भीतर आपातकालीन रखरखाव कार्य किया जाता है, जबकि यात्री की रिहाई का समय 30 मिनट से अधिक नहीं होना चाहिए।

लिफ्ट के प्रतिस्थापन की व्यवस्था करने के लिए, यह प्रदान करना आवश्यक हैझेके सभी किरायेदारों के हस्ताक्षर और लिफ्ट की विफलता का प्रमाण। ये तस्वीरें, लिफ्ट की खराबी के शिकार लोगों की जानकारी, गवाहों के प्रशंसापत्र आदि हो सकते हैं।

प्रवेश द्वार में दरवाजों की मरम्मत

प्रवेश द्वार पर दरवाजे बदलने के लिए, आपको सभी निवासियों की ओर से एक संक्षिप्त विवरण लिखना होगाज़ेक।
अपने सेवा संगठन को एक लिखित आवेदन (2 प्रतियों में - एक स्वीकृति के निशान के साथ - इसे अपने लिए छोड़ दें) लिखें - किसी भी रूप में (किससे - किससे - अपना पता, फोन - पाठ इंगित करें:

"एक आवासीय भवन (पते) के प्रवेश द्वार पर, लंबे समय तक संचालन (दरवाजे की स्थिति का वर्णन) के परिणामस्वरूप प्रवेश द्वार अनुपयोगी हो गया है, कृपया प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार को बदलें (मरम्मत करें)। में लिखित प्रतिक्रिया कानून द्वारा स्थापितआदेश मेरे पते पर भेजें। दिनांक। हस्ताक्षर"

जवाब आपको दिया जाना चाहिए 3 दिनों के भीतर पंजीकरण के बाद। यदि आपको कोई उत्तर नहीं मिलता है, या सदस्यता समाप्त करें - में एक बयानराज्य आवास निरीक्षणालय... आवास स्टॉक तैयार करने का दायित्व सर्दियों की अवधिसंचालन सेवा संगठन को सौंपा गया है (तैयारी अवधि 1 सितंबर से 1 अक्टूबर तक है) रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के दिनांक 3 सितंबर, 2003 एन 170 के संकल्प के आधार पर "नियमों और विनियमों के अनुमोदन पर" तकनीकी संचालनघर का सामान "।

हम यह पता लगाते हैं कि आवासीय भवन में सामने के दरवाजे को कैसे और किसके खर्च पर अपडेट किया जाए।

- हमने लंबे समय से प्रवेश द्वार पर कोई मरम्मत नहीं की है। मुझे यह भी याद नहीं है कि यह आखिरी बार कब देखा गया था। दीवारें सभी रंगी हुई हैं, दराज पुरानी हैं, उनमें से आधे संकरी हैं और दरवाजे ठीक से बंद नहीं होते हैं। हमने आपराधिक संहिता से संपर्क किया, लेकिन हमारी कोई मरम्मत नहीं की गई, और यह सब कुछ का अंत था। प्रबंधन कंपनी को प्रवेश द्वार में कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए कैसे प्राप्त करें?

पैराग्राफ 3.2.9 के अनुसार, प्रवेश द्वार की मरम्मत हर 3-5 साल में एक बार की जानी चाहिए - भवन के वर्गीकरण और भौतिक टूट-फूट के आधार पर।

सीढ़ियों के पुनर्विकास को वर्तमान मरम्मत माना जाता है। इसमें आमतौर पर शामिल हैं:

पेंटिंग (सफेदी करना) छत और दीवारें;

खिड़कियों और लैंप में ग्लेज़िंग का प्रतिस्थापन;

मरम्मत सामने का दरवाजाऔर एक वेस्टिबुल, फर्श के बिजली के पैनल, मेलबॉक्स के हैच;

फर्श की आंशिक बहाली;

प्रवेश द्वार पर हैंड्रिल की स्थापना, आदि।

साथ ही, अपार्टमेंट मालिकों को कोई बनाना नहीं है अतिरिक्त धन: एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में मरम्मत के लिए पैसा प्रबंधन कंपनी द्वारा उस फंड से पाया जाना चाहिए जो किरायेदार मासिक भुगतान के रूप में आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान करते हैं। हालांकि, सड़क पर घर की परिषद के अध्यक्ष के अनुसार. लेनिन, 20 वेलेरिया सेमेनिशचेव, आम बैठक में किरायेदार खुद पैसे में चिप करने का फैसला कर सकते हैं:

- प्रबंधन कंपनी किरायेदारों से मरम्मत के लिए अतिरिक्त भुगतान कर सकती है, लेकिन केवल तभी जब परिसर के मालिक आम बैठक में ऐसा निर्णय लेते हैं। आपराधिक संहिता का ऐसा निर्णय लेने की आवश्यकता इस तथ्य से प्रेरित है कि "घर पर" पर्याप्त धन नहीं है और इसे अतिरिक्त रूप से एकत्र करना आवश्यक है। लेकिन अगर टर्नअराउंड समय समाप्त हो गया है, तो, निवासियों के अनुरोध पर, आपराधिक संहिता पैसे की उपलब्धता की परवाह किए बिना, प्रवेश द्वारों की मरम्मत करने के लिए बाध्य है, और उसके बाद ही यह लेख के कारण किए गए कार्य की लागत दिखा सकता है घर के रखरखाव और मरम्मत के संबंध में। उसी समय, यदि किरायेदार रखरखाव शुल्क में वृद्धि के लिए मतदान नहीं करते हैं, तो आपराधिक संहिता की इस मरम्मत के लिए धन इस लेख से एक वर्ष, दो या उससे भी अधिक समय के लिए "खींच" सकता है।

प्रवेश द्वार पर कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए, मालिकों की आम बैठक में निवासियों को तैयार करना चाहिए पूरी सूची आवश्यक कार्यआप घर के उन क्षेत्रों की तस्वीरें भी संलग्न कर सकते हैं जिन्हें बदलने या बहाली की आवश्यकता है। उसके बाद, आपको एक आवेदन तैयार करना होगा जिसे घर के मुखिया को आपराधिक संहिता में जमा करना होगा। एक नमूना आवेदन वहां पाया जा सकता है।

इस तरह के एक बयान के लिए कोई विशिष्ट रूप नहीं है, हालांकि, इसकी तैयारी के लिए कुछ आवश्यकताएं हैं। उदाहरण के लिए, इसमें आपको प्रवेश द्वार पर अंतिम अनुसूचित मरम्मत की तारीख को इंगित करना होगा और आवश्यक कार्यों की एक सूची संलग्न करनी होगी।

उसी समय, वलेरी सेमेनिशचेव ने नोट किया कि मानक मरम्मत समय को भी ध्यान में रखना आवश्यक है:

- यदि विशिष्ट प्रवेश द्वारों पर मानक मरम्मत की शर्तें पारित की गई हैं, तो एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक की प्रबंधन कंपनी को एक पत्र प्रवेश द्वार की मरम्मत के अनुरोध के साथ पर्याप्त है, क्योंकि ओवरहाल अवधि समाप्त हो गई है। यदि समस्या का समाधान नहीं होता है, तो आपराधिक संहिता से जुड़े पत्र की एक प्रति के साथ राज्य आवास निरीक्षणालय (GZI) को शिकायत लिखना आवश्यक है। इस तरह के उल्लंघन के लिए, आपराधिक संहिता पर जुर्माना लगाया जा सकता है - और अक्सर जुर्माना - 250 हजार रूबल।

आपराधिक संहिता में दस्तावेज जमा करने के बाद, कंपनी खोजने के लिए बाध्य है आवश्यक धन, भले ही मालिकों का योगदान पर्याप्त न हो, और प्रवेश द्वार की मरम्मत करें। यह विशेष रूप से ध्यान दिया जाना चाहिए कि किरायेदारों द्वारा संकलित सूची के अनुसार काम सख्ती से किया जाएगा, इसलिए इसे सावधानीपूर्वक सोचा जाना चाहिए।

रूसी संघ संख्या 170 की राज्य निर्माण समिति के इसी प्रस्ताव के अनुसार, मरम्मत के बाद सफाई भी आपराधिक संहिता की जिम्मेदारी है।

"उसी समय, यदि मरम्मत और क्लीनर के नियोजित आगमन का मेल नहीं होता है, तो आपराधिक संहिता अभी भी मरम्मत के पूरा होने के तुरंत बाद सफाई प्रदान करने के लिए बाध्य है," वैलेरी सेमेनिशचेव पर जोर देती है।

मरम्मत किए गए स्वच्छ प्रवेश द्वार की डिलीवरी और किरायेदारों द्वारा स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद मरम्मत को पूरा माना जाता है।

मरम्मत कार्य के समय के लिए, आपराधिक संहिता की जिम्मेदारी ओवरहाल अवधि की समाप्ति से पहले मरम्मत करना है। यदि मरम्मत का निर्णय इस अवधि की समाप्ति से पहले मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, तो किरायेदारों को अतिरिक्त रूप से मरम्मत कार्य के लिए समय सीमा निर्धारित करनी होगी।

"इस मामले में, किसी को ऐसी शर्तों को निर्धारित करने की तर्कसंगतता से आगे बढ़ना चाहिए," वालेरी सेमेनिशचेव बताते हैं। - उदाहरण के लिए, आप विशिष्ट ठेकेदारों से अनुमानित निष्पादन समय का अनुरोध कर सकते हैं।

हालांकि, ऐसे मामले भी हैं जब किरायेदारों को सचमुच वर्षों तक प्रवेश द्वार की मरम्मत की तलाश करनी पड़ती है और प्रबंधन कंपनियों के इनकार को स्वीकार करना पड़ता है, जो आवास स्टॉक की वर्तमान मरम्मत के लिए पैसे की कमी से उचित है। कई बार, राज्य आवास निरीक्षणालय (GZI) में अपील और जारी किए गए जुर्माने से भी कोई मदद नहीं मिलती है। जैसा कि वैलेरी सेमेनिशचेव ने नोट किया है, यह आपराधिक संहिता पर ही निर्भर करता है: कुछ "प्रबंधक", जुर्माना प्राप्त करने, अभी भी निष्क्रिय हैं। ऐसे मामलों में, प्रभाव का कोई सीधा साधन नहीं है, लेकिन शहर के प्रशासन और मीडिया में निवासियों की एक सामूहिक अपील मदद कर सकती है। इसके साथ ही आपको GZI को दोबारा आवेदन करना होगा।

"यदि GZI बार-बार जुर्माने में देरी करता है, तो आपको निरीक्षण के बारे में शिकायत के साथ क्षेत्रीय अभियोजक के कार्यालय से संपर्क करने की आवश्यकता है," वालेरी सेमेनिशचेव बताते हैं। - लेकिन यहां मुख्य सलाह आपराधिक संहिता को बदलने की होगी। साथ ही, नई प्रबंधन कंपनी के साथ घर के भाग्य पर चर्चा करते हुए, वोट से पहले ही, पुराने प्रबंधन से मरम्मत के लिए धन एकत्र करने के मामले में मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए नए आपराधिक संहिता को अधिकृत करने के मुद्दे पर चर्चा करना आवश्यक है। कंपनी, और फिर इस मुद्दे को आम बैठक में लाएं। इस प्रकार, मरम्मत के लिए धन का कुछ हिस्सा वापस कर दिया जाएगा, और नई प्रबंधन कंपनी की वफादारी बढ़ेगी, जिससे प्रवेश द्वारों की मरम्मत तेज, बेहतर गुणवत्ता और सस्ती हो जाएगी।

एक बार फिर, संक्षेप में मुख्य बात के बारे में:

1. प्रवेश द्वारों की मरम्मत हर 3-5 साल में एक बार की जानी चाहिए।

2. मरम्मत के लिए धन आपराधिक संहिता द्वारा आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए मासिक रूप से एकत्र किए गए धन से आवंटित किया जाना चाहिए, जब तक कि आम बैठक में किरायेदार स्वयं अतिरिक्त धन एकत्र करने का निर्णय नहीं लेते।

3. कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए, प्रबंधन कंपनी को कार्यों की एक सूची और एक आवेदन तैयार करना आवश्यक है।

4. यदि मरम्मत की मानक शर्तें बीत चुकी हैं, तो परिसर के किसी भी मालिक से एमकेडी को मरम्मत करने के अनुरोध के साथ एक पत्र पर्याप्त है।

5. मरम्मत के दौरान और बाद में प्रवेश द्वार को साफ करना भी पूरी तरह से आपराधिक संहिता की जिम्मेदारियों में शामिल है।

6. यदि प्रबंधन कंपनी नियामक समय सीमा समाप्त होने के बाद भी प्रवेश द्वार की मरम्मत नहीं करती है, तो आपको GZI से संपर्क करना चाहिए।

यदि आपके कोई प्रश्न हैं जिनका उत्तर आपको नहीं मिल रहा है, तो वे हमारे लिए हैं, और हम उनका उत्तर देने का प्रयास करेंगे।

फोटो: ok.ru/gazetavybiray

प्रवेश की स्थिति एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की स्थिति और एचओए और प्रबंधन कंपनी की दक्षता के मुख्य संकेतकों में से एक है। स्वच्छ और उज्ज्वल प्रवेश द्वार वाले घरों में, निवासी सहज महसूस करते हैं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान बेहतर तरीके से एकत्र किए जाते हैं, और अपार्टमेंट अधिक महंगे होते हैं। इस लेख में, हम इस बारे में बात करेंगे कि प्रवेश द्वारों की मरम्मत कैसे की जाती है और वर्तमान और प्रमुख मरम्मत कैसे भिन्न होती है।

जब प्रवेश द्वार की मरम्मत की आवश्यकता हो

एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत का तात्पर्य वर्तमान मरम्मत से है। यह हर 3-5 साल में एक बार किया जाता है, लेकिन यह संभव है और यदि आवश्यक हो तो अधिक बार। तकनीकी रूप से, वर्तमान मरम्मत से पहले, प्रवेश द्वार एक संतोषजनक स्थिति में होना चाहिए, दीवारों, सीढ़ियों, प्रवेश लॉबी और संचार को संरचनात्मक क्षति के बिना, और इसकी बहाली के लिए अप करने के लिए नियामक अवस्थासंपत्ति के 30% से अधिक की मरम्मत की आवश्यकता नहीं है।

यदि अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति का 30% से अधिक क्षतिग्रस्त हो गया है और बहाली की आवश्यकता है, गंभीर कॉस्मेटिक और संरचनात्मक दोष पाए जाते हैं, तो न केवल प्रवेश द्वार की, बल्कि पूरे आवासीय भवन की बड़ी मरम्मत का सवाल उठता है।

प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए कानूनी आधार और वित्तपोषण

एक अपार्टमेंट भवन के प्रवेश द्वार की वर्तमान मरम्मत का कानूनी आधार अपार्टमेंट मालिकों और प्रबंधन कंपनी के बीच एक समझौता है, जो आपराधिक संहिता की जिम्मेदारियों, धन आवंटित करने की प्रक्रिया, साथ ही मरम्मत की आवृत्ति को निर्धारित करता है।

प्रवेश द्वार के असाधारण नवीनीकरण पर निर्णय गृहस्वामियों की एक बैठक द्वारा लिया जाता है, जिसके दौरान वे प्रबंधन कंपनी को संबोधित एक बयान तैयार करते हैं और स्वीकार करते हैं। इस तरह के एक आवेदन प्राप्त करने के बाद, हाउसिंग कोड के अनुसार, एक मूल्यांकन आयोग बनाया जाता है, जो प्रवेश की स्थिति की जांच करता है और निर्णय लेता है।

आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए मालिकों द्वारा मासिक योगदान किए गए धन से अपार्टमेंट भवन के प्रवेश द्वार की कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए धन दिया जाता है। यदि प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता वाले प्रवेश समूह, संचार, खिड़कियों आदि को नुकसान होता है, तो फंड से धन आवंटित किया जाता है, जो आइटम "ओवरहाल" के तहत बनता है।

प्रवेश द्वारों की मरम्मत के दौरान कार्यों की सूची

आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के नियमों और मानदंडों पर 27 सितंबर, 2003 के रूस नंबर 170 के गोस्ट्रोय के फरमान के अनुसार, प्रवेश द्वारों की वर्तमान मरम्मत पर कार्यों की सूची में अलग-अलग वर्गों की मरम्मत शामिल है दीवारें, छत और फर्श। आवृत्ति वहां निर्धारित की जाती है और 3-5 वर्ष है। दस्तावेजी समर्थन में अनुमान, कार्य सूची, साथ ही कार्य परिणामों की स्वीकृति के कार्य शामिल हैं।

एक नियम के रूप में, प्रवेश द्वारों की वर्तमान मरम्मत के दौरान, कार्यों की निम्नलिखित सूची की जाती है:

• दीवारों, रेडिएटर, रेलिंग और छत की सफेदी और पेंटिंग
• दरवाजे सहित वेस्टिब्यूल की मरम्मत
• छत्र सहित प्रवेश समूह की मरम्मत
• खिड़कियों में शीशा बदलना या लगाना
• मेलबॉक्स की मरम्मत या प्रतिस्थापन
• ड्राइववे विद्युत पैनलों की मरम्मत या प्रतिस्थापन
• कचरा ढलान वाल्व की मरम्मत या प्रतिस्थापन
• फर्श कवरिंग आदि की आंशिक बहाली या प्रतिस्थापन।

सभी कार्य एक ही समय में नहीं किए जाते हैं, प्रत्येक विशिष्ट मामले में प्रवेश के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर सूची अलग से संकलित की जाती है। इसके बारे में और पढ़ें कार्यप्रणाली मैनुअलआवास स्टॉक एमडीके 2-04.2004 के रखरखाव और मरम्मत पर (रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति द्वारा अनुमोदित)।

एक आवासीय भवन का ओवरहाल और प्रवेश द्वारों की मरम्मत

एक अपार्टमेंट इमारत का ओवरहाल, कला के अनुसार। रूसी संघ के आवास संहिता के 166 में शामिल होना चाहिए:

• घर की मरम्मत इंजीनियरिंग सिस्टमबिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, सीवरेज;
• लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत, संचालन के लिए अनुपयुक्त पाया गया;
• छत की मरम्मत;
• मरम्मत बेसमेंटएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित;
• मुखौटा का नवीनीकरण;
• एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

जैसा कि उद्धरण से देखा जा सकता है, प्रवेश द्वार की मरम्मत, यहां तक ​​​​कि महत्वपूर्ण, कानूनी रूप से पूंजी नहीं माना जा सकता है, लेकिन साथ ही इसे रोजमर्रा की जिंदगी में पूंजी कहा जा सकता है। उसी समय, प्रबंधन कंपनी प्रवेश द्वार की कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए बाध्य है, इस तथ्य के बावजूद कि यह एक प्रमुख प्रकृति का नहीं है। अलग से, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान मरम्मत के दौरान, इंजीनियरिंग सिस्टम का एक बड़ा ओवरहाल और संरचनात्मक तत्वप्रवेश द्वार पर स्थित है।

प्रवेश द्वार की वर्तमान मरम्मत पर कार्य की स्वीकृति

प्रवेश द्वार पर मरम्मत की स्वीकृति न केवल ठेकेदार के लिए, बल्कि एचओए और किरायेदारों के लिए भी एक महत्वपूर्ण चरण है। स्वीकृति प्रमाण पत्र ठेकेदार, प्रबंधन कंपनी और अधिकृत मालिक के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित हैं। ठेकेदार कंपनी, बदले में, 2 साल की अवधि के लिए किए गए कार्य के परिणामों की गारंटी प्रदान करती है।