Komercialna savna. Oprema in pohištvo. Kaj potrebujete in koliko bo to stalo. Prednosti in slabosti zasebnih kopalnih kompleksov

Kopališče je bilo vedno priljubljeno počivališče za dušo in telo ruskega človeka. Ni zaman, da po obisku kopališča še vedno rečejo: "Kako ponovno rojen!"

Kopališča imajo dolgo zgodovino, obstajala so, ko niso imeli pojma o oskrbi z vodo. Zato so bile kopeli nameščene tam, kjer so bili rezervoarji, saj je bilo za pranje in paro v kopalnici potrebno veliko vode.

Kopalniški dan je bil nekaj posebnega – ta dan se je na kopel odpravila vsa družina. Po vodne obdelave prali perilo.

Plavajoče kopeli: konstrukcijske značilnosti

Kopališča niso bila nameščena na vodi, da ne bi onesnaževala vode. Zdaj pa je povsem mogoče kupiti in zgraditi plavajoče kopeli - gradijo se na pontonu in umazano vodo preusmerjen po talni poti. Čisto vodo lahko ga pridobimo tudi neposredno iz rezervoarja z večstopenjskim čiščenjem vode.

Pri gradnji plavajoče kopeli se uporablja popolnoma drugačen konstrukcijski sistem, ki se bistveno razlikuje od kopeli, zgrajene na tleh. Plavajoča kopel mora biti lahka, zato se za njeno konstrukcijo uporabljajo materiali, ki imajo majhno težo.

Temelj takšne kopeli je pravzaprav ponton. Izdelana je iz votle plastike ali lesa. Najbolj učinkovit in praktičen je plastični ponton.

Plastični ponton ima naslednje prednosti:

• majhna teža;
• sprejemljivi stroški;
• vzdržljivost.

Vendar pa obstaja tudi velika pomanjkljivost - plastika je podvržena deformaciji, ko nizke temperature... Zato se plavajoče kopeli za zimo razstavijo - ponton potegnejo na obalo, da se preseli na toplejši kraj za prezimovanje.

Za gradnjo kopeli se uporablja tudi lesen ponton, vendar je v tem primeru potreben natančnejši pristop k gradnji: maksimalno zmanjšanje teže in uporaba tehnologija okvirja namestitev.

Kaj je treba upoštevati pri gradnji in uporabi takšne kopeli

Velikost pontona je odvisna tudi od resnosti kopeli - večja kot je teža plavajoče zgradbe, bolj impresivne morajo biti dimenzije pontona. drugega pomembna točka- to je ob upoštevanju teže ljudi, ki bodo hkrati v kopeli, poleg tega pa je kategorično nesprejemljivo, da se kopičijo na eni točki.

Kar zadeva notranjo dekoracijo kopeli, lahko tukaj vse uredite na enak način kot v običajni kopeli. Klasični komplet katera koli kopel: garderoba, umivalnica, parna soba - vse to je izvedljivo.

Notranjost plavajoče kopeli | Predelaj

Najbolj priljubljene so plavajoče kopeli, ki so videti kot sodi. Imenujejo se tako - kopeli-sodčki. Namestitev takšne kopeli se izvede zelo preprosto in v kratkem času. V že pripravljene različice upošteva se celo odvajanje porabljene vode.

V regijah naše države so plavajoče kopeli še vedno zelo redke, če pa na svojem mestu, ki se nahaja ob rezervoarju, izvedete tak projekt, boste dobili veliko pozitivna čustva in prijetno presenetite svoje goste s tako nenavadno strukturo.

Poslovanje v Rusiji. Smernice za ustanovitev podjetja v regijah.
Zaupa nam 700.000 podjetnikov v državi

* Izračuni temeljijo na povprečnih podatkih za Rusijo

1. Življenjepis projekta

Cilj projekta je odpreti kopališki kompleks v Rostovu na Donu, sestavljen iz dveh kopeli v tradicionalnem ruskem slogu.

Projekt vključuje gradnjo brunarice z dvema glavnima kopalnicama, od katerih vsaka vključuje eno parno sobo, eno umivalnico, eno sobo za počitek. Kompleks ima tudi skupno kopalnico in garderobno omaro s hodnikom. Konkurenčna prednost je shema družinskega podjetja: kopališki kompleks se nahaja na parceli v lasti zasebnega doma lastnika projekta. Vse glavne funkcije vzdrževanja kopeli v delovnem stanju in zagotavljanja osnovnih storitev izvajajo lastnik projekta in njegovi družinski člani ter dva skrbnika, ki delata v izmenah. Zaradi družinskega formata projekta se odpravijo takšni fiksni stroški, kot je najemnina prostorov, zmanjšajo pa se tudi stroški plač kopalcu, maserju, čistilki itd.

Glavne storitve kopališkega kompleksa:

1. Urna najemnina kopalnice (minimalno naročilo - od 2 uri)

2. Storitve spremljevalca v kopalnici (parjenje)

4. Luščenje, zavijanje

5. Najem gazeba in žara

6. Prodaja prigrizkov in brezalkoholnih pijač

Odprtje kopališkega kompleksa bo zahtevalo 3.454.000 rubljev. Približno 43% začetne naložbe ali 1.500.000 rubljev. načrtovano je pritegniti iz lastnih prihrankov 57% ali 1 954 000 rubljev. nadoknaditi izposojena sredstva. Obrestna mera posojila bo 22 %. Rok posojila je 2 leti s 3-mesečnim odlogom prvega plačila.

* podatki za 3 leta dela

Obdobje zagona projekta pred začetkom prodaje bo 12 mesecev, kar je posledica potrebe po krčenju brunarice. Glavna gradbena dela bodo predvidoma zaključena v 4 mesecih, preden se izvede vstop na trg Zaključna dela, načrtovanje prostorov, oprema, testiranje parne sobe. Doseganje načrtovanega obsega prodaje je načrtovano za 3 mesece dela.

2. Opis panoge in podjetja

Danes se trg storitev kopeli in savn hitro razvija. Odpiranje kopeli se izvaja tako na zasebnih ozemljih (1-2 kopeli) kot v sklopu hotelskih, zabavnih kompleksov in SPA centrov. Najbolj priljubljeni formati so ruska parna soba (predvsem na lesu) in finska savna. Vse bolj priljubljene so tudi turške (hammam), rimske in infrardeče kopeli.

Analiza trga Rostov na Donu je pokazala, da danes znotraj mestnih meja deluje približno 150 komercialnih kopališč. Najpogostejši formati sta finska savna (približno 85 točk) in ruska kopel (približno 50 točk), ostalo je predvsem v turških kopelih. V približno 70% primerov so oblike kopeli posamezne kopeli in savne ter kompleksi dveh in treh kopeli. Preostalih 30 % odpade na "kopalne apartmaje", kopeli v hotelih in hotelih, kopeli v gostinskih in hotelskih kompleksih itd. (kopeli v vodnih parkih, SPA centri itd.). Kopališče je praviloma namenjeno hkratnemu obisku 6 oseb (65 % primerov), za vsako naslednjo stranko pa se doplača. Približno 20 % savn ima kapaciteto do 10 oseb, 15 % pa lahko sprejme več kot 10 oseb. Kopalniške storitve uporabljajo vse kategorije prebivalstva, kar potrjuje visok razpon cen storitev: od 400-500 do 3000-3500 rubljev. za 1 uro bivanja v kopeli / savni.

Sam kopalniški kompleks je zasebno dvorišče, na katerem je enonadstropna stavba z dvema ruskima kopelicama za 6 oseb, pa tudi bazen, gazebo in žar zunaj. Kopališče je lesena hiša s površino 90 kvadratnih metrov. m., znotraj razdeljen na dve coni po 36 in 30 kvadratnih metrov. m. Vsak od njih ima svojo parno sobo, tuš kabino, umivalnico in sobo za sprostitev. Nahaja se tudi v zaprtih prostorih skupni hodnik z garderobo, kopalnico, utility. Kopališče ima dve peči. Strankam so na voljo trije glavni načini hlajenja. Eno od kopališč je opremljeno z manjšim bazenom, drugo pa s krstnim mrtva voda... Prav tako obiskovalcem obeh kopališč ponujajo oblivanje hladna voda od veder, najem gazeba in žara na dvorišču. Dodatne storitve vključujejo: masažo, piling, povijanje telesa ter čajno slovesnost z jemanjem samovarja na drva in žemljice. Kopališče je odprto od 9.00 do 00.00 sedem dni v tednu.

Struktura upravljanja kopeli je preprosta. Projekt vodi lastnik projekta, ki združuje vodenje z nalogami glavnega kopališča in je nenehno na ozemlju zasebnega gospodinjstva v kopališču. Snemanje, sprejemanje dohodnih klicev, neposredni sprejem gostov in obveščanje izvajata dva skrbnika s polnim delovnim časom, ki delata v izmenah. Odgovornosti za postrežbo gostov (zagotavljanje dodatnih storitev, kot so masaža, piling ipd.) opravlja eden od družinskih članov lastnika.

Investicijski stroški za gradnjo brunarice in fina končna obdelava kompleksi z namestitvijo naprav se izračunajo iz povprečnih tržnih cen 25 tisoč rubljev / m². m. Skupaj z nakupom opreme in stroški namestitve bodo znašali 3.129.000 rubljev. Za začetek projekta, vključno z obratnimi sredstvi, bo potrebnih 3.454.000 rubljev. Za to je vključenih 1 954 000 rubljev. izposojena sredstva (57% celotnega zneska) in 1.500.000 rubljev. lastna sredstva.

Lastništvo - samostojni podjetnik posameznik. Sistem obdavčitve je poenostavljen. Predmet obdavčitve je dohodek (6 %).

3. Opis storitev

Kopalniški kompleks nudi storitve kopališč za podjetja do 6 oseb. Minimalno naročilo je 2 uri v kopalnici. Stranka lahko izbere eno od dveh možnosti za kopel: z vročo kopeljo ali bazen. Kot konkurenčno prednost je bilo odločeno vključiti dodatne plačane storitve, kot so sproščujoča masaža, piling, zavijanje, izdelava samovarja z žemljicami itd. Storitev kopališkega kompleksa vključuje številne brezplačne storitve. Celoten seznam lahko vidite v Tab. eno.

Tabela 1. Seznam storitev

Kopalniški kompleks deluje v srednjem cenovnem segmentu in je namenjen večini mestnega prebivalstva. Posebna pozornost plačano do nivoja storitve. Domače prijetno vzdušje, vljudna in kakovostna storitev so zasnovani tako, da privabijo redne stranke. Načrtovani delež rednih strank je okoli 30 %.

Pripravljene ideje za vaše podjetje

Poleg storitev, kopalniški kompleks prodaja nekaj prigrizkov in brezalkoholnih pijač. Odločeno je bilo, da se prodaja piva in alkohola opusti zaradi prepovedi prodaje na javnih mestih in potrebe po pridobitvi licence. Obiskovalci kopališča lahko s seboj prinesejo svojo hrano, meso ali ribe pa cvrejo na najetem žaru. Po želji lahko stranke naročijo pico in druge jedi s popustom v restavraciji, s katero je sklenjena partnerska pogodba.

Za odpiranje kopališča ni potrebna licenca, za začetek poslovanja pa bodo potrebna dovoljenja požarnega nadzora in proste gospodarske cone.

4. Prodaja in trženje

Ljudje gredo v kopališče po kakovostne storitve, da bi se sprostili, zabavali in sprostili v prijetni družbi. Precej pogosto lahko slišite negativne ocene o neprofesionalnih storitvah kopališč ("brez pare", "brez toplote", "brez hrepenenja"), pomanjkanju storitev (nesramni skrbniki, hladna in neprijazna dobrodošlica, "ne izdajajte copat", "umazano perilo") in pripombe o notranja dekoracija("Dolgočasna notranjost", "plesen v kotih", "slabo očiščena", "hladna tla"). Vse te točke bodo upoštevane pri izvajanju projekta. Prednostna področja kopališkega kompleksa so zagotavljanje kakovostnih storitev ter vzdrževanje prijaznega in prijaznega vzdušja ruske kopeli, kamor lahko pridete tako kot družba kot družina z otroki.

Na ozemlju Rostova na Donu je približno 150 kopališč. Za glavne konkurente kopališkega kompleksa lahko štejemo kopeli in savne, ki se nahajajo na ozemlju enega mikrookrožja, kar je približno 30 enot. Njihove glavne pomanjkljivosti so: precej monotoni predlogi in nezahtevnost notranje opreme, slabo zasnovana oblika (mnoge se le pogojno imenujejo ruske kopeli ali finske savne), ne vedno pozitiven ugled ("kopališče za notranje", "jedarstvo", "bordel" ", itd.), slaba kakovost storitev. Zato je izvajanje storitev, navedenih v tabeli. 1., daje nesporno prednost pred konkurenti.

Danes je trg poln bodisi VIP kopeli, bodisi poceni savn za zabavo odraslih ali izključno za moška podjetja. Vendar pa obstaja vidna pomanjkljivost razpoložljive kopeli družinski format, kamor lahko pridejo obiskovalci z otroki. V zvezi s tem je bilo odločeno, da se da prednost slednjemu. Stroški enournega bivanja v kopališču so v povprečju le 1300 rubljev, kar je povprečni ček za trg za Rostov. Odvisno od formata se cene v mestu gibljejo od 400 do 3500 tisoč rubljev.

Opravljanje storitev se izvaja z uporabo predhodne telefonsko snemanje... Informacije o kopališču s kontakti, cenami in fotografijami so objavljene na uradni spletni strani, pa tudi v elektronski katalogi... Poleg strani je tudi skupina v socialno omrežje"Vkontakte", ki je poln novic o podjetju, informacij o promocijah popustov, informativnih objav o tradicijah ruske kopeli in tako naprej. Za glavni način privabljanja strank je bila izbrana SEO promocija uradne spletne strani. V času sezonskega upada povpraševanje spodbujamo s popusti do 30 %, pri naročilu 4 ur pa je 1 ura zagotovljena brezplačno.

5.Proizvodni načrt

Geografska lokacija kopališkega kompleksa je okrožje Pervomaisky v Rostovu na Donu. Stavba se nahaja v zasebnem sektorju, stran od glavnih prometnih arterij in mestnega hrupa. Oddaljenost od postajališča javni prevoz- 300 metrov. Kopališče ne spada v tiste vrste poslov, za katere je obvezna lokacija na osrednjih avtocestah, kopališča se obiskujejo namenoma, zato neka oddaljenost od centra za stranke ni ovira.

Površina kompleksa je 90 kvadratnih metrov. m. Stroški za gradnjo brunarice iz zaobljenih hlodov, vključno s stroški projekta, zemeljskimi deli, temeljenjem, stroški montažnega kompleta (hlodi z utori), montažo sten, strešne kritine, polaganjem komunikacij in dodelavo z namestitev naprav, ureditev bazena s površino 6 kvadratnih metrov. m bo znašal 2,5 milijona rubljev. Za gradnjo brunarice je načrtovano privabiti domačina gradbeno podjetje... Osnova za izbiro so bile izkušnje podjetja na trgu, pa tudi primer iz predhodno ustvarjenih poslovnih kopališč, saj projekt kompleksa ni standarden.

Stroški opremljanja kopališkega kompleksa so prikazani v tabeli. 2. Poleg teh stroškov so predvideni stroški za opremo dvorišča, vgradnjo požarnih in protivlomnih alarmov.

Tabela 2. Stroški opreme

Pripravljene ideje za vaše podjetje

Glavni del dela za zagotovitev delovanja hiša za goste proizvajajo neposredno lastnik in njegova družina. Osebje zastopata dva skrbnika (tabela 3). V konici prodajne sezone so vključeni najeti delavci (čistilec, vodovodar). Računovodske in varnostne storitve so bile zaupane specializiranim podjetjem.

Tabela 3. Kadrovska miza in sklad plač

Glavni tekoči stroški so stanovanjske in komunalne storitve, nakup drv, storitve pranja perila (pranje rjuh in brisač). Predvsem poraba za stanovanjske in komunalne storitve pomeni stalni del- minimalno plačilo storitev in variabilni del, ki je odvisen od števila gostov.

Pri izračunu prodajnega načrta (glej Dodatek 1) se upošteva dejavnik, kot je sezonskost. Upad se začne z majskimi prazniki, od trenutka, ko ljudje odidejo k sebi podeželske hiše in ogrevajo svoje kopeli. Vrhunci prodaje so zabeleženi ob praznikih - Novo leto, 23. februarja in 8. marca. Upoštevan je tudi dejavnik povečanja prepoznavnosti kopališkega kompleksa. Načrtovani obseg zasedenosti v prvem letu delovanja je 30-40%, v drugem letu - 40-50%, v tretjem - 60-70%.

6.Organizacijski načrt

Postopek upravljanja kopališkega kompleksa in strateško načrtovanje zaupana lastniku. Izbere tudi metode trženjske promocije, sodeluje s posredniki in združuje tudi dolžnosti kopalniškega spremljevalca. Neposredni sprejem gostov, navodila, snemanje izvajajo skrbniki osebja. Pomožne funkcije čiščenja in opravljanje dodatnih storitev so zaupane družinskim članom lastnika. Notranji in zunanji delavci poročajo neposredno lastniku podjetja. Format družinskega podjetja vam omogoča, da zmanjšate stroške izplačila plač.

7 finančni načrt

Stroški naložbenega obdobja projekta vključujejo: stroške gradnje in dodelave kopalniškega kompleksa (2,5 milijona rubljev), nakup opreme (629 tisoč rubljev), razvoj spletne strani (25 tisoč rubljev), obratna sredstva (300 tisoč rubljev). .) Skupaj: 3.454.000 rubljev.

Stroški glavnega obdobja vključujejo plačo skrbnikov kopeli, minimalno plačilo za javne službe in elektrika, pranje perila, računovodja, varovanje.

Finančni kazalniki projekta, izračunani za petletno obdobje dela, so predstavljeni v prilogi 1.

8.Vrednotenje učinkovitosti projekta

Projekt odprtja kopeli je drugačen visoka stopnja začetne naložbe, potrebne za gradnjo in opremo. Potreben je tudi impresiven časovni razpon. Prednosti projekta vključujejo relativno nizke stroške glavnega obdobja, odsotnost najemnine, velike stroške za plače.

Vračilna doba kopališkega kompleksa bo 14 mesecev, diskontna doba vračila pa 16 mesecev. Kazalniki uspešnosti so prikazani v tabeli. 4.

Tabela 4. Kazalniki uspešnosti projekta

9 tveganj in jamstev

Kopališče je dobro razvita vrsta dejavnosti. Vendar ga v nasprotju s splošnim prepričanjem ni mogoče opredeliti kot pasivno podjetje. Vzdrževanje kopeli zahteva vsakodnevno sodelovanje, posodabljanje nekaterih elementov kopeli v povezavi z visoka stopnja amortizacija. Za visoko kakovostno storitev obiskovalcev z največjo učinkovitostjo se predlaga izvajanje remont kopeli vsakih 5 let za do 25 % prvotnih stroškov gradnje. Glavna tveganja projekta so navedena v tabeli. 5.

Tabela 5. Ocena projektnih tveganj in ukrepi za preprečevanje njihovega nastanka oziroma njihovih posledic

10. Aplikacije

PRILOGA 1

Glavni finančno uspešnost projekt v petih letih

Pridobite posodobljene izračune za poslovni načrt

Želite prejemati ažurne podatke o prihodkih in odhodkih? Zahtevajte ocene za začetek poslovanja na tem področju od vodilnih franšizorskih podjetij:

Danes ta posel študira 2.328 ljudi.

V 30 dneh se je to podjetje zanimalo 88.782-krat.

Kalkulator za izračun donosnosti tega posla

najemnina + plače + režije itd. drgnite.

Prepoznavna blagovna znamka. Več kot 330 partnerjev v Ruski federaciji in CIS. Lastna proizvodnja po evropskih standardih.

Kopališče na zasebni parceli je funkcionalno mesto za izvajanje wellness vodnih postopkov in družinske rekreacije.

Original in sveža odločitev za primestno območje v bližini naravnega rezervoarja je vodna kopel. moderno gradbene tehnologije vam omogočajo hitro in učinkovito postavitev takšnih struktur, ne da bi poškodovali vodne vire.

Če je lastnik strani sprejel prava odločitev pri gradnji kopeli na pontonu je pri razvoju delovnega projekta pomembno upoštevati naslednje dejavnike:

• Na naravovarstvenih in rezerviranih območjih je prepovedana gradnja vodnih kopeli. V skladu z veljavno zakonodajo lahko takšne cone pokrivajo območje od 55 do 500 metrov.
• Postavitev plavajoče konstrukcije je dovoljena v primerih, ko se odpadne vode odvajajo izven uveljavljenih meja cone ali objekt predvideva dodatna uporaba greznice.
• Pri gradnji kopeli na zasebnem rezervoarju je treba poskrbeti za glavno metodo čiščenja odpadne vode.

Pomembno! Pri urejanju stavbe na umetni rezervoar, ki je v zasebni lasti, ni potrebna registracija dovoljenj.

Zasnova plavajoče kopeli, njene prednosti

Plavajoča kopel se pogosto razlikuje od svojega kopenskega kolega. Razlike so v sami zasnovi, pa tudi v tehnologiji postavitve temeljev in karoserije.

Stacionarne kopeli so postavljene na pilotnih, stebričnih in trakovih. Za gradnjo plavajočih kopeli se uporabljajo pontoni naslednjih vrst:

• Izdelan iz lesa. Priljubljena različica pontona, ki se uporablja na območjih s hudimi zimami in vročimi poletji. Primernejša je za rezervoarje, ki so pozimi nagnjeni k zmrzovanju.
• Izdelana iz plastike. To vrsto pontona najdemo najpogosteje, priporočamo ga za uporabo na območjih z zmerno podnebje- blage zime in topla poletja. Plastični ponton je lahek, a odporen na ekstremne obremenitve.
• Izdelana iz kovine. Tovarniški oz domača gradnja, ki ga odlikujejo visoki stroški in zahtevno nego... Kovinski ponton je treba temeljito čistiti in redno barvati.

Stene stacionarne kopeli so izdelane iz naravnega lesa, opeke ali stenskih blokov. Najpogosteje je plavajoča kopel postavljena iz lesa ali z uporabo okvirne tehnologije.

Plavajoče kopeli imajo, tako kot stacionarne zgradbe, veliko prednosti, med katerimi so glavne:

• praktičnost;
• vzdržljivost;
• odpornost proti zmrzovanju;
• odpornost proti obrabi;
• privlačen videz;
• udobje;
• funkcionalnost;
• ergonomija;
• dostopna cena.

Takšne zasnove nimajo bistvenih pomanjkljivosti, edina stvar je, da je težko uporabljati takšno kopel zimski čas let na zamrznjenem vodnem telesu.

Razvoj delovnega projekta

Pred začetkom gradbena dela se razvija tipičen projekt za bodočo strukturo, pri kateri je treba upoštevati naslednje parametre:

• skupna površina in zmogljivost kopeli;
• vrsta pontona in materiali sten;
• značilnosti odtoka;
• povprečna mesečna temperatura zraka;
• tehnične značilnosti rezervoarja.

Po pripravi projekta lahko nadaljujete z namestitvijo pontona in zbiranjem stenskih konstrukcij.

Namestitev pontona za kopel

Najpogosteje se kopališče plava postavi na ponton oz vijačni piloti izdelan iz kovine. Pontonski temelj je namenjen umetnim in naravnim rezervoarjem različnih globin. Kovinski piloti so primerni za umetne rezervoarje z gostim dnom in mirno vodno površino.

Za pritrditev pontona se uporabljajo pritrdilna sidra, sam postopek pritrditve pa se izvede:

• Briketi in cevi;
• verige in grezila;
• obalne sponke.

Pritrditev z briketi in cevmi

Ta način pritrditve vključuje uporabo kovinske cevi zagnati v dno za 100 cm Namestitev cevi zahteva uporabo specializirane opreme. Premer nosilcev je izbran ob upoštevanju dimenzij in teže kopeli. Briketi so pritrjeni na nameščene nosilce, na katere je pritrjen ponton.

Že pripravljeno kopališče na takšni podlagi lahko upravljate kadar koli v letu, ne da bi ga bilo treba razstaviti.

Pritrditev z verigami in utežmi

Najcenejša možnost namestitve pontona. Grezila so v tem primeru armiranobetonski piloti in plošče, na katere so pritrjene verige, nato pa se potopijo v vodo v bližini obala... Na verige je pritrjena pontonska podlaga. Verige morajo biti ustrezne dolžine, da lahko končna konstrukcija prosto plava.

Podoben način pritrditve pontona predvideva razstavljanje pozimi in prenos kopeli na ravno podlago.

Obalna sidra

Namestitev končana struktura na obali z uporabo armiranobetonskih pilotov, na katere je pritrjen ponton na kovinske kable ali verige.

Kako poteka montaža

Naslednja faza pri gradnji kopeli je montaža stenskih konstrukcij. Kopališče na pontonih je praviloma zgrajeno iz lesa, ki je lahek in ima dobre zmogljivosti.

Montaža se izvaja na togi podlagi, ki je pritrjena na pontone z mozniki. V spodnjem delu je konstrukcija obdelana z glineno malto, ki bo zagotovila dodatna zaščita les zaradi povečane vlage.

Da bi končna kopel na splavu pravilno delovala, je v fazi montaže konstrukcije potrebno izvesti visokokakovostno namestitev drenažnega sistema. odpadne vode se mora kopičiti v posebnem rezervoarju pod kopeljo in nato odpeljati na kopno.

Poleg tega lahko namestite večstopenjski filter za čiščenje odpadne vode. Drag sistem, ki bo ohranil prijaznost vodnega vira skozi celotno življenjsko dobo kopeli.

Za strešna konstrukcija uporabljajo se trpežni, varni in lahki materiali.

Plavajoča kopel je zanesljiva in praktična konstrukcija, ki po svojih zmogljivostih ni slabša od tradicionalne zgradbe.

Kopeli so bile priljubljene pri ljudeh že od nekdaj. In danes, kljub skoraj univerzalni preskrbljenosti prebivalstva vroča voda, ta posel obdrži.

Kopalniški posel je precej donosen, vendar je tudi konkurenca na tem področju velika. Preden odprete svoj kopalni kompleks, morate preučiti vse nianse in posebnosti poslovanja, sestaviti in izračunati predhodne stroške.

Ta članek vsebuje izčrpne odgovore na vprašanja, ki zanimajo številne poslovneže začetnike: "Kako odpreti kopel?" in "Kako odpreti savno iz nič?".

Prva stvar, za katero se morate odločiti, je vrsta kopeli - in bo odvisno od tega. začetni stroški za gradnjo ali najem prostorov ter povpraševanje strank.

Najbolj priljubljeni so:

1. ruska kopel na lesu;
2. japonski "Ofuro";
3. finska savna;
4. Turški "Hamam".

Kopalniški kompleksi, v katerih se nahajajo različne vrste kopeli, so zelo donosni. To so lahko tako samostojne hiše kot kompleksi, združeni pod eno streho.

Po oceni vaših finančnih zmožnosti in povpraševanja po kopalnih storitvah določite krog potencialnih strank. Lahko je:

• poročeni pari;
• VIP stranke;
• tisti, ki se želijo sprostiti in izboljšati svoje počutje.

Pri odpiranju kopališča je pomembno upoštevati morebitne želje naročnika glede obiskane ustanove in jih upoštevati z organizacijo dodatnih storitev poleg standardnih prh, parnih sob in prostorov za počitek. To vam bo omogočilo pridobivanje stalnih strank, katerih obiski predstavljajo 50% celotnega dobička, in zanimanje novih.

Akcijski načrt po korakih

Kljub raznolikosti vrst kopeli ima odprtje katere koli od njih splošne značilnosti. Iz tega razloga lahko odpiranje kopeli razdelimo na naslednje faze:

1. Ustvarjanje, izračun dobičkonosnosti.
2. Iskanje in najem prostorov, primernih za poslovanje. Prostore je mogoče tudi kupiti, vendar bo to zahtevalo impresivno naložbo.
3. Posvetovanje in pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja prostorov v požarni inšpekciji, ki bo preverjala varnost materialov, prezračevalnih in drugih sistemov za druge.
4. Dokumentiranje. Če želite zakonito voditi podjetje, ga morate registrirati pri davčnem uradu (), pri najemu zaposlitve boste morali obiskati tudi FSS () in pokojninski sklad. V tem primeru podjetje ustreza definiciji "fizične kulture in rekreacije" (OKVED 93.04). Poslovna licenca ni potrebna, vendar je treba upravljane prostore opremiti v skladu z zahtevami SanPin (2.1.2) in SNiP 31-05-2003, točka 6.3.9.
5. Pridobitev dovoljenja za trgovino z alkoholom, če se načrtuje odprtje bara v kopališču.
6. Prenova vseh prostorov. Pomembno je ne le, da vsako sobo spravite v dostojno podobo, temveč tudi ustvarite posebno vzdušje, ki spodbuja sprostitev, počitek in prijetno zabavo.
7. Nakup inventarja in opreme. Večji del sredstev bo porabljen za nakup kotlov, opremo prostorov za počitek in prhe.
8. Izbor
9. Izvajanje PR-akcij in oglaševalskih kampanj.

Koliko stane odpiranje kopalnice?

Ko se odločate za odprtje kopeli, morate upoštevati svoje finančne zmožnosti. Po najbolj konzervativnih ocenah odpiranje kopeli iz nič stane 400.000 ruskih rubljev. Ta znesek vključuje najemnino prostora, njegovo obnovo in nakup potrebno opremo in inventar.

Kopel z razredom nad povprečjem bo stala približno 2,5–3 krat več, saj bodo za ustvarjanje notranjosti morda potrebne oblikovalske storitve, poleg tega pa bo treba kupiti več različne opreme.

V poslovni načrt je treba vključiti stroške tekočih popravil (opravljenih po potrebi, na primer - omarica v garderobi se je pokvarila ali je bazen zamašen) in kapital (sprememba obloge v parnih sobah, zamenjava notranjosti predmeti in tako naprej).

Večja popravila se izvajajo vsakih 4-6 let, stroški pa lahko doseže 50 % prvotnega zneska popravila. Znesek mesečnega plačila za komunalne storitve je neposredno odvisen od velikosti kopališkega kompleksa in njegove prisotnosti. Ti stroški se morajo odražati tudi v sestavljenem poslovnem načrtu.

Kljub veliki priljubljenosti kopalne dejavnosti med podjetniki je zelo donosna tudi za začetnike. S kompetentnim pristopom k organizaciji kopeli se bo izplačalo v 3-6 letih.

Izbira sobe za kopel in opreme

Za kopališče ima pravilno izbrana lokacija temeljno in odločilno vlogo. Največji dobiček lahko dobite iz kopeli, ki se nahaja:

• v športnem ali hotelskem kompleksu;
• v stanovanjskem naselju;
• nedaleč od mesta, na slikovitem kraju.

Za kopel je priporočljivo izbrati sobo z velikostjo približno 200 kvadratnih metrov... Na tem območju je na voljo:

• parne sobe;
• prostori za počitek;
• menjava sob;
• jacuzzi;
• prhe;
• stranišče.

Stroški nakupa opreme za savno se gibljejo od 150.000 do 300.000 rubljev. Ti vključujejo nakup:

• tuš kabine;
• stoli, zofe, mize in televizorji za bivalne prostore;
• oprema za bazen;
• balzami;
• omarice in klopi za garderobe;
• talno ogrevanje.

Iz inventarja boste potrebovali:

• soparniki za metle;
• posteljne rjuhe;
• brisače;
• zajemalke;
• jedi in stvari.

Kotel (peč) za kopel je glavna stvar, ki jo morate kupiti, stroški te opreme so precej visoki - od 30.000 rubljev. Peči za savno obstajajo:

1. plin (to je največ proračunska možnost, vendar lahko pride do težav s požarno inšpekcijo pri zagonu kopeli);
2. električni (najbolj ognjevarni, vendar zaradi visokih stroškov električne energije niso ekonomični);
3. na drva (okolju prijazno, varno, poleg tega - lesene kopeli po izjemnem povpraševanju strank).

Sprva je dovolj, da kupite minimalni nabor vsega, kar je potrebno za zagotovitev delovanja savne, sčasoma pa kupite tisto, kar mislite, da je potrebno.

Zaposlovanje osebja za kopel

Preden začnete najemati osebje, morate določiti in se dogovoriti o urniku kopeli. Najpogosteje je način delovanja takšnih podjetij 24 ur na dan, kar pomeni, da boste morali za vsako delovno mesto najeti 2 osebju:

1. skrbnik. Njegove naloge: sprejemanje klicev in naročil, spremljanje in organizacija izmenskega dela, srečanje s strankami in pomoč pri izbiri dodatnih storitev (če obstajajo).
2. Barman. Dobičkonosnost obrata se bo povečala, če bodo kupci imeli možnost kupiti pijačo in prigrizke zanje, ne da bi zapustili kopališki kompleks.
3. Čistilka.
4. Varnostnik. Njegove neposredne odgovornosti so nadzor nad vedenjem obiskovalcev, še posebej, če se alkohol prodaja v kopališču.
5. mojster. Ta oseba se ukvarja s pripravo drv, čiščenjem okolice in drugimi majhnimi, a nujnimi zadevami.

Takšno osebje bo omogočilo polno delovanje kopeli in strankam zagotovilo osnovne storitve na tem področju.

Oglaševanje in dodatne storitve

Nobeno podjetje ne more hitro rasti, če se ne oglašuje. V skladu s tem lahko prebivalstvo obvestite o odprtju kopalniškega kompleksa:

• objavljanje oglasov po okrožjih (ta metoda je primerna za majhne kopeli zasnovani tako, da služijo prebivalcem določene soseske);
• na radiu in televiziji;
• z objavo informacij na internetu - na mestnih forumih in oglasnih deskah;
• v tiskanih medijih.

Dostojanstva od ust do ust ne bi smeli omalovaževati. Ta PR metoda je brezplačna in zelo učinkovita. Večina ljudi bolj zaupa nasvetom znancev kot oglasom tretjih oseb.

Dodatne storitve v kopališkem kompleksu

Širok nabor ponujenih storitev poveča obisk kopališča. Bolj ko lahko ponudite zabavnih, zdravilnih, terapevtskih in drugih prostočasnih dejavnosti, dlje časa bodo stranke preživele čas v kopališču in si ga bodo želeli znova in znova obiskati.

Za stranke lahko organizirate:

• infrardeča parna soba;
• soba za biljard;
• soba s karaokami;
• storitve masažnega terapevta;
• SPA tretmaji;
• storitve kopalniškega spremljevalca.

Posebna postavka dohodka je prodaja metel različne pasme drevesa na ozemlju kopališkega kompleksa. Ta storitev ne potrebuje dodatne dokumentarne registracije.

Kopalniški posel ni le eden najbolj donosnih, ampak tudi najmanj tvegan, saj se vedno najdejo ljudje, ki želijo udobno in kakovostno sprostiti svojo dušo in telo.

Kako odpreti kopališče? o vodenju kopeli v tem videoposnetku:

Kopel kot poslovni interesi velika količina podjetniki in vsi iščejo odgovore na številna vprašanja - ali je dobičkonosno, kje začeti, kako odpreti?

Danes je zasebna kopalnica pogost pojav v stanovanju in zasebni hiši. V zadnjem času tak užitek ni bil na voljo vsem, saj je bila ruska kopel izjemno priljubljena. V vaseh so bile kopeli skoraj na vsakem mestu in ta užitek je našel svoje potrošnike kadar koli v letu.

In če je bilo prej le nekaj lastnikov kopalnih kompleksov, je danes odprtje takšne ustanove za zasebno in javno uporabo odličen posel.

Izbira smeri

Vsekakor se vse začne z izbiro koncepta, na katerem bo zgrajen celoten proces. Obstaja več možnosti - tukaj so zasebne zgradbe majhna velikost, pa savne različnih vrst, kopeli v sodu in celo velike javne ustanove, namenjene množičnim obiskom.

Izberete lahko katero koli možnost - svojo prihodnji projekt lahko savna za družinske počitnice, ali pa polnopravni elitni kompleks s različne vrste parne sobe in dodatne vrste rekreacije. Vsak vzorec je treba preveriti glede na finančni model, ki vam ustreza, nato pa bo vsako podjetje rednim strankam prineslo dobiček in užitek.

V začetni fazi se je pomembno odločiti, kdo bo postal vaš ciljna publika... Na kategorijo ljudi se morate osredotočiti pri oblikovanju poslovnega načrta itd.

Izbira vrste kopeli

Podjetništvo danes omogoča kombinacijo tipov, a kljub tej možnosti je treba v celoti zadovoljiti potrebe občinstva, ki se lahko razlikujejo glede na regijo. Spodnji primeri vam bodo omogočili, da izberete kategorijo in jo pravilno promovirate:

• Klasična ruska kopel, ki je vajena velika večina ljudi, predvideva temperaturo od 50 do 90 stopinj, obiskovalec pa lahko ostane v prostoru do 25 minut neprekinjeno. Tukaj je priročno nuditi dodatne storitve, kot so masaža in uporaba dišečih svežih metel.
• Za podjetja je zelo donosno odpreti finske savne z drugačno vrsto pare. Temperatura je tukaj veliko višja, čas zadrževanja pa ne sme presegati desetih minut. Hkrati bo za dodatne postopke potrebna ločena soba.
• Turške kopeli odlikujejo jih tudi visoka donosnost in povračilo, medtem ko so stene nujno izdelane iz marmorja, za ogrevanje pa je odgovoren specializiran kotel. Temperatura zraka je tukaj nižja kot pri drugih vrstah, medtem ko je vlažnost precej višja, kar ugodno razlikuje takšne kopeli od drugih.

Kopalnice so lahko bodisi zasebne, v katerih bodo ljudje preživljali čas v ozkih družbah, ali pa so javne, kjer lahko srečaš različne ljudi in sklepaš poznanstva. Priročno je zagotoviti ločene ženske parne sobe za nežnejši spol, ki se želijo sprostiti v zasebnosti.

Prednosti in slabosti

Seznaniti se morate s pozitivnimi in negativnimi vidiki tega podjetniške dejavnosti.

1. Vredno je organizirati kopel, četudi le zato, ker je ta storitev ves čas veljala za izjemno priljubljeno. Ne glede na vrsto kopeli jo človek redno obiskuje, tukaj preživlja počitnice in rojstne dneve, le prijetno počiva. Kopel, tudi s kopalnicami in poletne koče, je vedno priljubljen pri ljudeh katerega koli razreda in finančnega bogastva, zato vprašanje povračila ni vredno.
2. Zasebna kopel ne zahteva obsežnega zemljiško parcelo- takšno institucijo lahko uredite na svojem zemljišču, glavna stvar je, da se kompetentno spopadete z izračuni in začnete graditi, že pripravljen načrt.
3. Ljudje, ki so organizirali zasebno kopališče in ga imajo v lasti že vrsto let, trdijo, da za ustanovitev podjetja ni potrebno velike naložbe- dovolj zagonskega kapitala, ki bo namenjen izdelavi in ​​izdelavi same kopeli, nakupu opreme in vzdrževanju.

Glavna pomanjkljivost tega območja se imenuje dolga vračilna doba in visoki stroški javnih služb - ne boste mogli prihraniti na vodi.

Javna kopališča

Podjetnik sam ne izbere vedno scenarija, v katerem je kopališče zasebno in osamljeno. Danes se vrača moda javnih kopališč, ki jo poznamo iz starih filmov in zgodb starejše generacije. Ali je donosno ustanoviti takšno institucijo, kakšne so značilnosti takega podjetja?

Danes je javno kopališče korenito drugačno od tistega, kar smo videli nekoč Sovjetska zveza... Zahteve zanje so se znatno povečale, zdaj pa je to prostor za sprostitev velika količina parne sobe, prijetno vzdušje in različne storitve, ki jih lahko uporablja vsak.

Upoštevajte te točke:

• morajo imeti individualne tuš kabine;
• poleg parnih sob je treba zagotoviti prostor za počitek;
• priporočljivo je organizirati bazen v stavbi;
• tukaj lahko prodajate tudi prigrizke in pijačo.

Tu se podjetnik sooča s kompleksnim knjigovodstvom, v začetni fazi pa je treba opraviti veliko izračunov. Toda s pravilnim pristopom bo dobiček ogromen. Skrbeti za dodatne storitve da se bo stranka vedno znova vračala k vam, pa tudi vljudno in ustrežljivo osebje, ki bo na obiskovalca pustilo pozitiven vtis.

Prenesite brezplačen vzorec.

Dokumentacija

Ustanovitev katerega koli zasebnega podjetja vključuje obvezno registracijo vse potrebne dokumentacije. Le tako lahko zagotovite legitimnost svojega poslovanja, da se izognete neprijetnim situacijam, ki lahko povzročijo resno finančno škodo. Priporočljivo je, da paket dokumentov zberete vnaprej, saj lahko tako odprete institucijo v času, ki ga strogo določa vaš načrt, in se izognete dodatnim stroškom.

Za registracijo podjetja se boste morali obrniti na lokalni davčni urad in pridobiti status samostojni podjetnik posameznik s strani zdravstvenih in fitnes organizacij. V tem primeru se vam določi davek, ki ga morate plačati, vsa dejanja pa boste opravljali že kot uradno registrirana oseba.

Registracija samostojnega podjetnika je običajno precej poceni, sestavi se v treh dneh in ne zahteva prisotnosti odvetnika. Šele po pridobitvi tega statusa se lahko ukvarjate z dejavnostmi in začnete lastno podjetje.

V prihodnje boste morali opraviti več inšpekcijskih pregledov, ki vključujejo sanitarno-epidemiološke in požarne inšpekcije. Po preverjanju morajo izdati dokumente, ki potrjujejo popolno izpolnjevanje zahtev, po tem pa se vaša dejavnost šteje za popolnoma varno in dovoljeno.

Opomba! Če se bo vaše podjetje ukvarjalo s prodajo hrane in alkoholnih pijač, morate pridobiti ustrezna dovoljenja. V nasprotnem primeru vas čaka globa in nezmožnost prodaje tovrstnih izdelkov.

osebje

Izbrati boste morali zaposlene z veljavno zdravstveno izkaznico, med katerimi bodo naslednji strokovnjaki:

1. Eden ali več kopeli.
2. skrbnik.
3. Čistila.
4. Kuhinjsko osebje, če je na voljo.
5. Maser.
6. Specialist, zadolžen za inventar.

Ne pozabite vključiti v postavko odhodkov plače delavci, zato vam bo naloga močno olajšana.

Video: domače poslovanje v ruski kopeli.

Koristi

Izračun stroškov je treba opraviti v strogem skladu z regijo, obsegom ustanove. To je edini način za opredelitev začetni kapital, ukvarjajo s prihodnjimi dobički.

Začetni stroški vključujejo naslednje postavke:

Ob tem velja biti pozoren na nakup vseh pripomočkov za obiskovalce, ki bodo vključevali metle, halje, brisače in druge storitve. Pri kompetentna namestitev cene za opravljanje vseh storitev, vključno z najemom dvoran, žarom in drugimi priložnostmi, s povprečno obremenitvijo boste prejeli približno 220 tisoč rubljev na mesec, od tega je 70 tisoč čisti dobiček.

Kopališče ni le užitek, za katerega si že vrsto let prizadeva na stotine ljudi, ampak tudi priložnost, da dobro zaslužijo, hkrati pa dobijo možnost samostojnega izvajanja wellness postopkov.

Če najdete napako, izberite del besedila in pritisnite Ctrl + Enter.