अलग घर परिभाषा. व्यक्तिगत और कम वृद्धि वाले आवास निर्माण: एक निर्माण वस्तु की अवधारणा

1 सितंबर, 2006 को, 30 जून, 2006 का संघीय कानून संख्या 93-FZ "कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों के सरलीकृत औपचारिककरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" लागू हुआ। इस कानून ने व्यक्तिगत आवासीय भवनों सहित कई अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए एक सरल प्रक्रिया स्थापित की।

एक व्यक्तिगत आवासीय भवन क्या है?

प्रस्तुत प्रश्न का उत्तर देने के लिए, किसी को रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता का उल्लेख करना चाहिए, जो 12/30/2004 को लागू हुआ, अर्थात् अनुच्छेद 49।

इस मानदंड के अनुसार, अलग-अलग आवासीय भवन जिनमें एक परिवार के लिए तीन से अधिक मंजिलें नहीं हैं, व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं से संबंधित हैं। इस प्रकार, एक आवासीय भवन को व्यक्तिगत माना जाने के लिए, तीन शर्तों का एक संयोजन होना चाहिए:

घर अलग होना चाहिए।

मंजिलों की संख्या तीन से अधिक नहीं होनी चाहिए (इसके अलावा, रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय ने यह दृष्टिकोण व्यक्त किया कि ऊपर और भूमिगत दोनों मंजिलों पर विचार किया जाना चाहिए)।

घर एक परिवार के लिए डिजाइन किया जाना चाहिए।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, राज्य पंजीकरण के लिए सरलीकृत प्रक्रिया केवल ऐसे घरों पर लागू की जा सकती है।

व्यक्तिगत आवासीय भवनों के निर्माण और निर्माण के लिए नागरिकों के अधिकारों को पंजीकृत करने की सरल प्रक्रिया क्या है?

पहले, इसके लिए आवश्यक परमिट प्राप्त किए बिना भूमि भूखंड पर बनाए गए भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं के स्वामित्व को पंजीकृत करने में एक बाधा नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 का आदर्श था। रूसी संघ... इस तरह की इमारत को अनधिकृत माना जाता था, और इसके स्वामित्व के अधिकार को केवल एक अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती थी, बशर्ते कि इसके संरक्षण से दूसरों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन न हो या नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा न हो। नतीजतन, लाखों नागरिक, जिन्होंने दशकों पहले, बागवानी के लिए भूमि भूखंडों पर इमारतों, संरचनाओं और संरचनाओं का निर्माण किया, व्यक्तिगत सहायक भूखंड, व्यक्तिगत गैरेज और व्यक्तिगत आवास निर्माण, वास्तव में, इन अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों को पंजीकृत नहीं कर सका। अब एक नागरिक आवासीय भवन, नागरिक को व्यक्तिगत आवास और गैरेज निर्माण, व्यक्तिगत सहायक खेती, बागवानी और ट्रक खेती के लिए प्रदान की गई भूमि पर बनाई गई अन्य संरचना के स्वामित्व को पंजीकृत कर सकता है।

बनाए गए या बनाए गए अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए संघीय कानून "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन" के नए अनुच्छेद 25.3 के अनुसार, एक नागरिक को पंजीकरण के लिए प्रस्तुत आवेदन में संलग्न होना चाहिए कक्ष: - ऐसी वस्तु बनाने वाले तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज; - भूमि भूखंड के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज जिस पर ऐसी वस्तु स्थित है; - इस की भूकर योजना भूमि का भाग.

निम्नलिखित मामलों में भूमि भूखंड की भूकर योजना प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है: - यदि भूमि भूखंड का अधिकार पहले पंजीकरण कक्ष में पंजीकृत था; - यदि संबंधित बस्ती या शहर जिले की स्थानीय सरकार की राय प्रस्तुत की जाती है, तो यह पुष्टि करते हुए कि अचल संपत्ति व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए नागरिक को प्रदान किए गए भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड पर एक आवासीय भवन के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाला दस्तावेज और व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के लिए एक भूमि भूखंड ऐसे घर का कैडस्ट्राल पासपोर्ट है, जिसे BTI FSI "Rostekhinventarizaciya" निकाय द्वारा भरा गया है, और इन भूमि भूखंडों पर सहायक भवनों, संरचनाओं या संरचनाओं के निर्माण के तथ्य की पुष्टि एक नागरिक द्वारा ऐसे सहायक भवन, संरचना या संरचना के लिए भरी गई घोषणा से होती है।
ऐसे घरों के पंजीकरण का सरलीकरण अस्थायी था (1 जनवरी, 2010 तक) इसके निर्माण के लिए पंजीकरण परमिट प्राप्त करने और जमा करने की आवश्यकता से इनकार, जिस पर पहले के नागरिकों ने भी बहुत समय और पैसा खर्च किया था।

वर्तमान कानून एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को कैसे परिभाषित करता है?

रूस में, अधिकांश आबादी शहरी क्षेत्रों में रहती है। इसी समय, 2002 की अखिल रूसी जनसंख्या जनगणना के दौरान प्राप्त आंकड़ों के अनुसार, आवासीय परिसरों को उनके प्रकारों के अनुसार निम्नानुसार वितरित किया जाता है: कुल आवासीय परिसर 49,073,158 हैं, जिनमें शामिल हैं व्यक्तिगत घर- 13 203 910, जो 26.9% है, व्यक्तिगत अपार्टमेंट की संख्या बहुमंजिला इमारतें 34 463 400 के बराबर है, और उपयोगिताओं - 488 520। इस प्रकार, सभी आवासीय परिसरों का 73% अपार्टमेंट इमारतों में हैं।

लेकिन वर्तमान कानून "अपार्टमेंट बिल्डिंग" को कैसे परिभाषित करता है?
आवासीय परिसर के रूप में परिसर की मान्यता पर विनियम के खंड 6 के अनुसार, आवासीय परिसर रहने के लिए अनुपयुक्त और अपार्टमेंट इमारतआपातकाल और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, 28 जनवरी, 2006 नंबर 47 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग दो या दो से अधिक अपार्टमेंट का एक सेट है जिसमें स्वतंत्र निकास या एक भूमि भूखंड से सटे हुए हैं आवासीय भवन, या घर के अंदर सामान्य उपयोगऐसे घर में।

अपार्टमेंट इमारतों के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण संघीय कानून के प्रावधानों के आधार पर नहीं किया जा सकता है "कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों के सरलीकृत पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" दिनांक 30.06 .06. नंबर 93-एफजेड।
अपार्टमेंट भवनों के निर्माण के लिए पूर्ण निर्माण के लिए, सुविधा में प्रवेश करने के लिए परमिट जारी करना आवश्यक है।

और, ज़ाहिर है, सबसे महत्वपूर्ण बात मत भूलना - निर्माण से पहले, किसी भी डेवलपर को बिल्डिंग परमिट और भूमि कानूनी दस्तावेज जारी करने की आवश्यकता होती है।

अपार्टमेंट भवनों के लिए भूमि भूखंडों का पंजीकरण।

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के कब्जे वाले भूमि भूखंड का गठन किया जाता है और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले कैडस्ट्राल रजिस्टर में डाल दिया जाता है, तो इसे परिसर के सभी मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में नि: शुल्क स्थानांतरित कर दिया जाता है। भूमि के स्वामित्व को साझा करने का अधिकार कानून के आधार पर 1 मार्च, 2005 से उत्पन्न होता है।

यदि मौजूदा विकास में भूमि भूखंड का गठन नहीं किया गया है, तो स्वामित्व साझा करने का अधिकार हासिल करने के लिए सामान्य क्षेत्रआवश्यक: - परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करना; - एक साइट के गठन के लिए एक आवेदन के साथ एक राज्य या स्थानीय सरकारी निकाय को बैठक द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा एक अपील; - योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए दस्तावेज तैयार करने पर निर्णय के अधिकृत निकाय द्वारा अपनाना; - योजना और सर्वेक्षण परियोजना के लिए प्रलेखन के अनुमोदन पर निर्णय के अधिकृत निकाय द्वारा अपनाना; - राज्य भूकर पंजीकरण के लिए साइट का पंजीकरण।

इस मामले में, परिसर के सभी मालिकों की भूमि के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार उस समय से उत्पन्न होता है जब राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है।

अगर अपार्टमेंट घर 1 मार्च, 2005 के बाद निर्मित, इस तिथि के बाद घरों की स्वीकृति तभी संभव है जब भूखंड का आकार और सीमाएं स्थापित हों (आवास संहिता के अधिनियमन पर कानून का अनुच्छेद 16), अर्थात, यदि कोई गठित हो घर के कब्जे में प्लॉट। इस मामले में, आवास कानून के अनुसार, परिसर के प्रत्येक मालिक की भूमि के साझा स्वामित्व का अधिकार उस क्षण से उत्पन्न होता है जब परिसर का स्वामित्व उत्पन्न होता है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी तीन मामलों में भूमि के सामान्य स्वामित्व का अधिकार (एक साथ कर का भुगतान करने के दायित्व के साथ) राज्य पंजीकरण के बिना उत्पन्न होता है। हालांकि, एक साझा भूमि भूखंड के निपटान के मामले में स्वामित्व साझा करने के अधिकार के पंजीकरण की आवश्यकता होगी।

हमने इस तरह की अवधारणाओं को समझने का प्रयास किया है: "व्यक्तिगत आवास निर्माण"तथा "निम्न वृद्धि आवास निर्माण"... इस प्रकार के निर्माण के बीच समानताएं और अंतर स्थापित किए। हम इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि व्यक्तिगत आवास निर्माण को एक प्रकार का कम वृद्धि वाला आवास निर्माण माना जाता है।
हमने यह प्रश्न भी पूछा: व्यक्तिगत और कम वृद्धि वाले आवास निर्माण की वस्तु का क्या अर्थ है? क्या उनके बीच कोई मतभेद हैं?

यदि आप पंजीकरण उद्देश्यों के लिए व्यक्तिगत रूप से परिभाषित अचल संपत्ति वस्तु के रूप में अपना हिस्सा आवंटित करना चाहते हैं तो यह एक बेकार प्रश्न नहीं है। व्यक्तिगत अधिकारउस पर।

और यहां हम फिर से एक समस्या का सामना करते हैं: कानून की विभिन्न शाखाओं में अचल संपत्ति (भवन, परिसर, अपार्टमेंट, व्यक्तिगत आवासीय ब्लॉक) की अवधारणाओं का या तो एक अलग अर्थ है, या शाखा की मूल अवधारणा की विशेषताओं (विशेषताओं) में से एक है। प्रयोग किया जाता है।

आइए यह पता लगाने की कोशिश करें कि मानक और मानक-तकनीकी दस्तावेजों में निम्न-वृद्धि और व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं को कैसे परिभाषित किया गया है। "निम्न-वृद्धि आवास निर्माण वस्तु" और "व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु" के संदर्भ में क्या कानूनी और व्यावहारिक अर्थ स्थापित किया जा सकता है।

जब वे व्यक्तिगत आवास निर्माण के बारे में बात करते हैं, तो उनका मतलब आमतौर पर एक-दो मंजिला आवासीय भवन का निर्माण होता है। ऐसे घर की दूसरी या तीसरी मंजिल, एक नियम के रूप में, अटारी मंजिल है।
और वास्तव में, करने के लिए कम ऊँची इमारतेंरूसी संघ का शहरी नियोजन संहिता तीन से अधिक मंजिल वाले घरों को वर्गीकृत करती है। इसलिए, ऐसा लगता है कि भवन क्षेत्र में व्यक्तिगत घरऊपर बताए गए घरों के प्रकार होने चाहिए।

इसी समय, नियामक और तकनीकी दस्तावेज एक-, दो- और तीन मंजिला आवासीय भवनों के निर्माण के लिए भी प्रदान करते हैंअवरुद्ध इमारत। उन्हें कई आवासीय ब्लॉकों की उपस्थिति की विशेषता है, जिनकी संख्या दस से अधिक नहीं है, और प्रत्येक आवासीय ब्लॉक में एक या अधिक है आम दीवारेंआसन्न ब्लॉकों के साथ उद्घाटन के बिना। ऐसा अवरुद्ध घर भूमि के एक अलग भूखंड पर स्थित होता है और एक सामान्य क्षेत्र तक उसकी पहुंच होती है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय ने कई स्पष्ट दस्तावेजों में परिभाषा को इंगित किया है व्यक्तिगत घररूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता में सशर्त होने के लिए, निर्माण प्रक्रिया को नहीं, बल्कि डिजाइन और परीक्षा प्रक्रियाओं को संदर्भित करता है। इसलिए, यह निष्कर्ष निकाला गया है कि शहरी नियोजन कानून एक व्यक्तिगत आवासीय भवन को तीन मंजिलों तक सीमित करने का प्रावधान नहीं करता है। घर तीन मंजिल से ऊंचा हो सकता है।
और फिर भी, अगर हम अलग-अलग अपार्टमेंट के साथ तीन मंजिला, अवरुद्ध आवासीय भवन की कल्पना करते हैं, तो यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिभाषा के तहत काफी "खींचेगा"।

सामान्य तौर पर, नियामक और तकनीकी दस्तावेजों के अनुसार, अवरुद्ध आवासीय भवनों को बहु-अपार्टमेंट भवनों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।
साथ ही, शहरी नियोजन कानून कुछ विशेष मानदंड स्थापित करता है जिसके द्वारा अवरुद्ध आवासीय भवनों को बहुमंजिला इमारतों से अलग किया जा सकता है।

बहुमंजिला इमारतों में एक या कई ब्लॉक खंड होते हैं, जिनकी संख्या चार से अधिक नहीं होती है। प्रत्येक आवासीय खंड में कई अपार्टमेंट और सामान्य क्षेत्र शामिल हैं। प्रत्येक आवासीय खंड में सामान्य क्षेत्र तक पहुंच के साथ एक अलग प्रवेश द्वार है।

अवरुद्ध घर, आवासीय ब्लॉक, आवासीय खंड, ब्लॉक-सेक्शन ... तो, हम पहले से ही भ्रमित हैं। एक अवरुद्ध घर को एक व्यक्ति से अलग करने के लिए ऐसे विशिष्ट मानदंडों का उपयोग करने का प्रयास करें, कम वृद्धि या बहुमंजिला इमारत... जैसा कि आप देख सकते हैं, अगर हम "मंजिलों की संख्या" जैसे मानदंड से आगे बढ़ते हैं, तो इन अवधारणाओं को समझना असंभव है।

हैरानी की बात है कि शहरी नियोजन कानून में एक और मानदंड है - यह एक आवासीय भवन का उद्देश्य है, इसमें रहने वाले रिश्तेदारों की संख्या के आधार पर, "परिवार" की अवधारणा से आच्छादित है। वास्तव में, इस शब्द का व्यापक रूप से कानून में उपयोग किया जाता है, लेकिन इसका कानूनी चरित्र के बजाय समाजशास्त्रीय है। परिवार, नागरिक, श्रम और कानून की अन्य शाखाओं में इसके अलग-अलग अर्थ रखे गए हैं।

कानूनी अर्थों में, पारिवारिक कानून में, एक परिवार को व्यक्तिगत गैर-संपत्ति और संपत्ति के अधिकारों और विवाह, रिश्तेदारी, गोद लेने या बच्चों को पालन-पोषण के लिए परिवार में ले जाने के किसी अन्य रूप से उत्पन्न होने वाले दायित्वों से बंधे व्यक्तियों के एक चक्र द्वारा परिभाषित किया जाता है। लेकिन नगर-नियोजन कानून में ऐसा लगता है कि इसे "सांख्यिकीय" अर्थ दिया गया है, अर्थात्, कितने परिवारों के लिए आवास गृह का इरादा है।

इस मानदंड को ध्यान में रखते हुए, यदि एक आवासीय भवन में एक निश्चित संख्या में आवासीय ब्लॉक नहीं होते हैं या समग्र रूप से एक ब्लॉक का प्रतिनिधित्व करता है और एक परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत है, तो इसे व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। यदि एक ही ब्लॉक हाउस में कई आवासीय ब्लॉक होते हैं, जिनमें से प्रत्येक एक के निवास के लिए अभिप्रेत है स्वतंत्र परिवारतो इसे जिम्मेदार ठहराया जा सकता है ....? जैसा कि आप देख सकते हैं, हम इस मानदंड के साथ गतिरोध में हैं।

आइए ऐसे प्रश्नों के उत्तर बिल्डिंग कोड या अभ्यास संहिता में खोजने का प्रयास करें।
रूस के गोस्ट्रोय ने 2001-2003 में आवासीय भवनों की शब्दावली और वर्गीकरण में कुछ स्पष्टता लाने की कोशिश की। 22 मार्च, 2001, संख्या 35 और 23 जून, 2003, संख्या 109 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के संकल्प, एसएनआईपी 31-02-2001 "एकल-परिवार आवासीय घर" और एसएनआईपी 31-01- को अपनाया और अधिनियमित किया गया। 2003 "मल्टी-अपार्टमेंट आवासीय भवन"।
इन दस्तावेजों के शीर्षक से यह देखा जा सकता है कि आवास निर्माण में, आवास के लिए भवनों को एकल-परिवार और बहु-अपार्टमेंट भवनों में विभाजित किया गया है।
एसएनआईपी 31-01-2003 के अनुसार, अवरुद्ध आवासीय भवनों को अनुभागीय, गैलरी और गलियारे-प्रकार के आवासीय भवनों के साथ बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के रूप में वर्गीकृत किया गया है। ऐसी इमारतों की एक विशिष्ट विशेषता आवासीय वर्गों (अपार्टमेंट) की उपस्थिति है, जिनकी पहुंच एक सीढ़ीसीधे या गलियारे के माध्यम से, और इमारत के अन्य हिस्सों से एक खाली दीवार से अलग हो जाते हैं। एक अनुभागीय इमारत में, अपार्टमेंट के पास जमीन के भूखंड पर सीधे बाहर निकलते हैं।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एसएनआईपी 31-01-2003 के मानदंड और नियम एसएनआईपी 31-02-2001 की आवश्यकताओं के अनुसार डिजाइन किए गए अवरुद्ध आवासीय भवनों पर लागू नहीं होते हैं, जिसमें परिसर से संबंधित है अलग अपार्टमेंट, एक के ऊपर एक स्थित नहीं हैं, और केवल आसन्न ब्लॉकों के बीच की दीवारें आम हैं।

इसलिए, महत्वपूर्ण निष्कर्ष अनुसरण करते हैं: एक अपार्टमेंट इमारत के लिए, विशिष्ट विशेषताएं हैं (1) परिसर का स्थान (आवासीय और गैर-आवासीय) एक के ऊपर एक और (2) ये परिसर अलग-अलग अपार्टमेंट से संबंधित होने चाहिए। यदि घर में ऐसे परिसर एक ही अपार्टमेंट के हैं, भले ही वे एक के ऊपर एक स्थित हों, तो "मल्टी-अपार्टमेंट" के कोई संकेत नहीं हैं।

एसएनआईपी 31-02-2001 ने एक अवरुद्ध आवासीय भवन को एक अपार्टमेंट-प्रकार की इमारत के रूप में परिभाषित किया, जिसमें दो या दो से अधिक अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक की अपार्टमेंट के पास के क्षेत्र तक सीधी पहुंच है। इस परिभाषा में एक महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि एक अपार्टमेंट में रहने वाले प्रत्येक परिवार के पास अपने "स्वयं" भूमि भूखंड तक पहुंच होती है, जो सीधे घर से सटे होते हैं, और अपार्टमेंट के परिसर, जो परिवार से संबंधित होते हैं, सीधे पहले स्थान पर स्थित हो सकते हैं। मंजिल में एक मंजिला मकान, और अगली मंजिलों पर - एक बहुमंजिला में। मंजिलों की संख्या यहां निर्णायक नहीं है।

साथ ही, अवरुद्ध घरों के संबंध में इन मानदंडों और नियमों ने सुविधाओं को स्थापित किया, जिसके अनुसार एक अवरुद्ध घर को एकल परिवार के घर के रूप में माना जा सकता है, और इसलिए, इसे व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। एसएनआईपी 31-02-2001 "आवासीय एकल-परिवार के घर" के मानदंड भी अवरुद्ध घरों पर लागू होते हैं, जिनमें से आवासीय ब्लॉक स्वायत्त हैं और उन्हें अलग-अलग एकल-परिवार के घर माना जाता है।

व्यक्तिगत आवास पर मानक-पद्धतिगत, शैक्षिक और लोकप्रिय विज्ञान साहित्य में विभिन्न शब्दों और परिभाषाओं की एक विस्तृत विविधता का उपयोग किया जाता है।

इसके अलावा, में आधुनिक विज्ञानव्यक्तिगत आवास घरों के लिए "आवासीय इकाई" जैसी विशेष अवधारणा का अक्सर उपयोग किया जाता है। इस व्यापक अवधारणा में परस्पर विविध शहरी नियोजन, वास्तुशिल्प, संरचनात्मक और का एक परिसर शामिल है इंजीनियरिंग समाधानएक व्यक्ति और एक पूरे परिवार के जीवन की उच्च स्तर की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए।

निम्नलिखित पारंपरिक, सामान्य प्रकार की आवासीय इकाइयाँ हैं: व्यक्तिगत आवासीय भवन; अलग फ्लैट; में कई कमरे सांप्रदायिक अपार्टमेंट; छात्रावास में एक अलग कमरा; विशेष बोर्डिंग स्कूलों और नर्सिंग होम में आवासीय ब्लॉक; धर्मशालाओं में जीवित कोशिकाएँ (कैंसर रोगियों के लिए घर) और अन्य।

गैर-पारंपरिक, विशेष प्रकार के आवासीय कक्ष भी हैं: सैन्य बैरकों, सैनिकों के छात्रावास, जेल, मोबाइल विशेष कक्ष, एक कार इंटीरियर, एक जहाज का केबिन, एक ट्रेन डिब्बे, और अन्य।

इस प्रकाशन में शोध का उद्देश्य आवासीय इकाइयों के सबसे दिलचस्प प्रकारों में से एक है - व्यक्तिगत आवासीय भवन।

पुस्तक निम्नलिखित बुनियादी शर्तों और परिभाषाओं का उपयोग करती है।

एन्थ्रोपोमेट्री- मनुष्य की जैविक प्रकृति का विज्ञान, उसके मापदंडों की पुष्टि करता है - महिलाओं, पुरुषों, बच्चों के सभी राज्यों में ऊंचाई, वजन, कदम की चौड़ाई, हाथ की लंबाई और अन्य मूल्य - खड़े, बैठे, झूठ बोलना, चलना, चीजों के साथ, आदि। .

व्यक्तिगत आवासीय भवनों की वास्तुकला- एक कृत्रिम व्यक्तिगत रहने वाले वातावरण के एक जटिल पहनावा के गठन के लिए इमारतों, संरचनाओं और छोटे रूपों के डिजाइन और निर्माण का विज्ञान और कला, जो सामंजस्यपूर्ण रूप से आसपास की प्राकृतिक प्रकृति के साथ संयुक्त है।

बालकनी- गर्मियों में मनोरंजन के लिए सेवारत, मुखौटा दीवार के विमान से फैला हुआ एक घिरा हुआ क्षेत्र।

bidet- विशेष स्वच्छता उपकरण, मुख्य रूप से महिलाओं के लिए।

अवरुद्ध आवासीय भवन- एक अपार्टमेंट प्रकार की एक इमारत, जिसमें दो या दो से अधिक आसन्न अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक की जमीन के अपने भूखंड तक सीधी पहुंच है।

पूर्वनिर्मित घर- एक अपरंपरागत प्रकार का घर, जिसका डिजाइन पारंपरिक घरों के निर्माण की तुलना में काफी कम समय में इसके निर्माण की संभावना प्रदान करता है।

बरामदा- एक नियम के रूप में, पूरी तरह से चमकता हुआ बिना गरम किया हुआ कमरा घर से जुड़ा हुआ है या उसमें बनाया गया है।

सदाचार- एक व्यक्ति के लिए एक असामान्य, कंप्यूटर, मनोरंजन, रचनात्मकता और अन्य उद्देश्यों के लिए आभासी स्थान में कार्य करने के लिए एक व्यक्तिगत आवासीय भवन में विशेष रूप से ऑडियो और वीडियो उपकरण से सुसज्जित कमरा।

वीएसएन- विभागीय भवन कोड।

गोस्ट- राज्य मानक।

घरेलू आविष्कार- एक नई संरचना, जो पहले वैश्विक स्तर पर अज्ञात थी, एक निर्माण सामग्री, निर्माण तकनीक या घर के संचालन का एक तरीका, जो रचनात्मकता के परिणामस्वरूप बनाया गया था।

व्यक्तिगत घर- रहने के लिए एक घर, एक नियम के रूप में, एक परिवार या कई संबंधित परिवारों का, जो अन्य घरों से विशिष्ट विशेषताओं में भिन्न होता है।

घर की गुणवत्ता- आवश्यक सुविधाओं, गुणों और विशेषताओं का एक सेट जो एक घर को अन्य वस्तुओं से अलग करता है और इसे निश्चितता देता है।

आरामदायक व्यक्तिगत घर- एक घर जो सुविधा, शांति, आराम और विश्वसनीयता सुनिश्चित करने के लिए किसी व्यक्ति के जीवन की सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है।

सुंदर घर- एक घर जो आंख को भाता है, सुखद दिखावटऔर आंतरिक आंतरिक, इसका सामंजस्य और सभी घटक तत्वों का सामंजस्य।

सीढ़ी और लिफ्ट नोड- ऊर्ध्वाधर संचार को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया कमरा - सीढ़ियाँ और लिफ्ट।

लिफ्ट हॉल- लिफ्ट के प्रवेश द्वार के सामने एक कमरा।

बरामदा- एक कमरा ढका हुआ है और तीन तरफ योजना में घिरा हुआ है, बाहरी स्थान के लिए खुला है, जो गर्मियों में मनोरंजन और धूप से सुरक्षा के लिए काम करता है।

मोबाइल हाउस- घर का एक अपरंपरागत दृश्य, जिसका डिज़ाइन न केवल इसे असेंबल करने की संभावना प्रदान करता है, बल्कि नए निर्माण स्थलों पर बाद के परिवहन और असेंबली के साथ इसे अलग करना भी प्रदान करता है।

व्यक्तिगत घर मॉडल- एक सैद्धांतिक, अमूर्त योजना जो मुख्य प्रक्रियाओं को पुन: पेश करती है जीवन चक्रमकान - डिजाइन, निर्माण और संचालन, पर्याप्त विश्वसनीयता के साथ व्यावहारिक, वास्तविक प्रक्रिया के लिए पर्याप्तता के साथ।

एनपी- नियोजन तत्वों के मानदंड।

पृथ्वी का नियोजन चिह्न- नेत्रहीन क्षेत्र की सीमा पर जमीनी स्तर।

व्यक्तिगत आवासीय भवन क्षेत्र- रहने वाले कमरे के क्षेत्रों का योग और उपयोगिता कक्षलॉगगिआस, बालकनियों, बरामदे, छतों और कोल्ड स्टोरेज रूम, साथ ही वेस्टिब्यूल को छोड़कर।

एक व्यक्तिगत आवासीय भवन का कुल क्षेत्रफल- परिसर के क्षेत्रों और अंतर्निर्मित वार्डरोब, साथ ही लॉगगिआस, बालकनियों का योग।

एक व्यक्तिगत आवासीय भवन का भवन क्षेत्र- तहखाने के स्तर पर भवन के बाहरी समोच्च के साथ क्षैतिज खंड का क्षेत्र, जिसमें उभरे हुए भाग शामिल हैं। खंभों पर स्थित घर के नीचे का क्षेत्र, साथ ही घर के नीचे के मार्ग, भवन क्षेत्र में शामिल हैं।

एक घर के ऊपर-जमीन के हिस्से में मंजिलों की संख्या का निर्धारण करते समय, तकनीकी, अटारी और तहखाने सहित सभी उपरोक्त मंजिलों को मंजिलों की संख्या में शामिल किया जाता है, यदि बाद वाले के ओवरलैप का शीर्ष कम से कम दो है पृथ्वी के औसत नियोजन स्तर से मीटर अधिक।

पर्माफ़्रॉस्ट मिट्टी पर निर्माण के लिए डिज़ाइन किए गए घरों के नीचे वेंटिलेशन के लिए भूमिगत जमीन के ऊपर के फर्श की संख्या में शामिल नहीं है।

में अलग-अलग मंजिलों के साथ विभिन्न भागमकान, साथ ही ढलान वाले भूखंड पर घर रखते समय, जब ढलान के कारण मंजिलों की संख्या बढ़ जाती है, तो घर के प्रत्येक हिस्से के लिए मंजिलों की संख्या अलग से निर्धारित की जाती है।

भवन की मंजिलों की संख्या निर्धारित करते समय ऊपरी मंजिल के ऊपर स्थित तकनीकी मंजिल को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

भूमिगत वर्ग- घर के वेंटिलेशन के लिए भूमिगत क्षेत्र, पर्माफ्रॉस्ट मिट्टी पर निर्माण के लिए डिज़ाइन किया गया। अटारी के क्षेत्र, तकनीकी भूमिगत, तकनीकी अटारी, साथ ही सीढ़ियों, लिफ्ट और अन्य शाफ्ट, पोर्टिको, पोर्च, बाहरी खुली सीढ़ियां, आवासीय भवनों के कुल क्षेत्रफल में शामिल नहीं हैं।

एक बहु-मंजिला व्यक्तिगत आवासीय भवन का क्षेत्र घर के फर्श के क्षेत्रों के योग के रूप में निर्धारित किया जाना चाहिए, बाहरी दीवारों की आंतरिक सतहों के साथ-साथ बालकनियों और लॉगगिआ के क्षेत्रों के भीतर मापा जाना चाहिए।

व्यक्तिगत आवासीय भवनों के परिसर का क्षेत्र उनके आयामों द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए, दीवारों की तैयार सतहों और फर्श के स्तर पर विभाजन (स्कर्टिंग बोर्डों को छोड़कर) के बीच मापा जाना चाहिए। अटारी फर्श के क्षेत्र का निर्धारण करते समय, इस कमरे के क्षेत्र को 1.5 मीटर की झुकी हुई छत तक की ऊंचाई के साथ 30 के क्षितिज के झुकाव के साथ ध्यान में रखा जाता है; 1.1 मी - 45 पर; 0.5 मीटर - 60 या अधिक पर। मध्यवर्ती मूल्यों के लिए, ऊंचाई प्रक्षेप द्वारा निर्धारित की जाती है। कम ऊंचाई वाले कमरे के क्षेत्र को कुल क्षेत्रफल में 0.7 के कारक के साथ ध्यान में रखा जाना चाहिए; जबकि दीवार की न्यूनतम ऊंचाई 1.2 मीटर होनी चाहिए और छत का झुकाव 30 का होना चाहिए; 0.8 मीटर - 45-60 पर; 60 या अधिक झुका हुआ होने पर सीमित नहीं है।

तहख़ाना- भोजन के साल भर भंडारण के लिए जमीन में दफन एक संरचना; एक आवासीय भवन, एक बाहरी इमारत के नीचे स्थित मुक्त खड़ा हो सकता है।

घर का प्लॉट- घर से सटे जमीन का प्लॉट, उस तक सीधी पहुंच के साथ अपार्टमेंट को ब्लॉक करें।

पर्माफ्रॉस्ट ज़ोन में भूमिगत हवादार- जमीन की सतह और पहली (तहखाने, तकनीकी) मंजिल के ओवरलैप के बीच घर के नीचे खुली जगह।

व्यक्तिगत घरों के विकास का पूर्वानुमान- एक विशेष अध्ययन के आधार पर, घरों के डिजाइन, निर्माण और संचालन के आगामी विकास के बारे में निष्कर्ष।

पूर्वानुमान- भविष्यवाणी का सिद्धांत और व्यवहार।

पाजी- कंप्यूटर एडेड डिजाइन सिस्टम।

हल्की जेब- प्राकृतिक प्रकाश वाला कमरा, गलियारे से सटा हुआ और इसे रोशन करने के लिए सेवारत। गलियारे से अलग सीढ़ी द्वारा एक हल्की जेब की भूमिका निभाई जा सकती है चमकता हुआ दरवाजाचौड़ाई 1.2 मीटर से कम नहीं है। इस मामले में, सीढ़ी में खुलने की चौड़ाई को लाइट पॉकेट की चौड़ाई के रूप में लिया जाता है।

लाइट लालटेन- प्रकाश व्यवस्था के लिए चमकता हुआ आवरण संरचना आंतरिक स्थान, सीढ़ी या आँगन।

आवासीय खंड- घर का वह भाग, जिसके परिसर में सीधे या गलियारे के माध्यम से एक सीढ़ी तक पहुंच हो और घर के अन्य हिस्सों से एक खाली दीवार से अलग हो। सिरों पर प्रकाश के बिना गलियारों की लंबाई और सीढ़ी से सटे 12 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए। खंड मंजिल पर अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।

कटाव- निर्माण नियम।

एक व्यक्तिगत आवासीय भवन की निर्माण मात्रा- प्लस या माइनस 0.000 चिह्न (ऊपरी भाग) और इस चिह्न के नीचे (भूमिगत भाग) के ऊपर निर्माण मात्रा का योग।

ओवरहेड की बिल्डिंग वॉल्यूम और भूमिगत भागघर के प्रत्येक हिस्से की साफ मंजिल के निशान से शुरू होने वाली संरचनाओं, स्काइलाईट्स इत्यादि को शामिल करने के साथ घर को बाउंडिंग सतहों के भीतर निर्धारित किया जाता है। इसकी गणना वास्तुशिल्प विवरणों को ध्यान में रखे बिना की जाती है और संरचनात्मक तत्व, भूमिगत चैनल।

कारचोब- दरवाजों के बीच एक मार्ग, एक एयर बफर, जो घर, सीढ़ी या अन्य परिसर में प्रवेश करते समय ठंडी हवा, धुएं और गंध के प्रवेश से बचाने का काम करता है।

छत- आम तौर पर एक मनोरंजन क्षेत्र के रूप में घर के लिए एक खुला विस्तार, जिसमें छत हो सकती है; जमीन पर या नीचे स्थित मंजिल के ऊपर स्थित हो।

कोल्ड पेंट्री- घर के बिना गरम किए हुए आयतन में स्थित एक पेंट्री।

अटारी- आवरण की सतह, बाहरी दीवारों और ऊपरी मंजिल की छत के बीच का स्थान।

वातन शाफ्ट- संरक्षित वायु संचार वाली जालीफर्श पर हवादार परिसर के कुल क्षेत्रफल के कम से कम 1/30 के क्षैतिज खंड के साथ घर की पूरी ऊंचाई के लिए खोखला ऊर्ध्वाधर स्थान।

परिस्थितिकी- जैविक चक्र का विज्ञान, जो मनुष्यों सहित जीवों के अंतर्संबंधों को उनके प्राकृतिक आवास और व्यक्तिगत आवास घरों सहित उनके पर्यावरण के साथ मानता है।

बे खिड़की- मुखौटा के विमान से फैले कमरे का हिस्सा, आंशिक रूप से या पूरी तरह से चमकता हुआ, इसकी रोशनी और विद्रोह में सुधार।

अटारी फर्श (अटारी)- मंजिल में अटारी स्थान, जिसका अग्रभाग पूरी तरह या आंशिक रूप से झुकी हुई सतह (ओं) से बना है या ढलानदार छत, इस मामले में, छत के विमान और मुखौटा के विमान के चौराहे की रेखा अटारी मंजिल के फर्श के स्तर से 1.5 मीटर से अधिक की ऊंचाई पर नहीं होनी चाहिए।

भूतल के ऊपर- फर्श जब परिसर का फर्श स्तर पृथ्वी के नियोजन स्तर से कम न हो।

निचला तल- एक मंजिल जब परिसर का फर्श कमरे की आधी से अधिक ऊंचाई से पृथ्वी के नियोजन स्तर से नीचे हो।

तकनीकी मंजिल- इंजीनियरिंग उपकरण रखने और संचार बिछाने के लिए एक मंजिल; निचले (तकनीकी भूमिगत), ऊपरी (तकनीकी अटारी) या इमारत के बीच में स्थित हो सकता है।

भू तल- एक मंजिल जब परिसर का फर्श जमीन के नियोजन स्तर से नीचे है, तो परिसर की ऊंचाई आधे से अधिक नहीं है।

आधुनिक घरेलू और विदेशी निर्माण में, एक महान विविधता है विभिन्न प्रकारऔर व्यक्तिगत आवासीय भवनों के प्रकार। उनमें से प्रत्येक की विशिष्ट विशेषताएं और विशिष्ट विशेषताएं हैं। मकानों के आधुनिक वर्गीकरण के केंद्र में दो प्रकार के मकान हैं, जो के साथ संबंध की प्रकृति में भिन्न हैं वातावरणऔर अंतरिक्ष-नियोजन संरचना (चित्र। 1)।

पहले प्रकार के घरों में भूमि भूखंड वाले घर शामिल होते हैं जिनका घर के परिसर और क्षेत्र के बीच सीधा संबंध होता है।

दूसरे प्रकार के घरों में भूमि भूखंडों के बिना घर शामिल होते हैं, जिनका घर के परिसर और सामान्य भवन संचार के माध्यम से क्षेत्र के बीच अप्रत्यक्ष संबंध होता है - सीढ़ियाँ, गलियारे, बरामदे, आदि। (चित्र .1)।

मंजिलों की जमीन के ऊपर की संख्या के आधार पर, सभी घरों को पारंपरिक रूप से दो मुख्य प्रकारों में विभाजित किया जाता है: एक या दो मंजिलों वाले कम-वृद्धि वाले घर और तीन, चार या पांच मंजिल वाले मध्यम-वृद्धि वाले घर। छह या अधिक भूतल के साथ ऊंची मंजिलों वाले व्यक्तिगत आवासीय भवन हैं।

मंजिलों की भूमिगत संख्या के आधार पर, सभी घरों को मोटे तौर पर दो मुख्य प्रकारों में वर्गीकृत किया जा सकता है: बेसमेंट या बेसमेंट फर्श वाले घर और भूमिगत मंजिल वाले घर। दो या दो से अधिक भूमिगत मंजिल वाले घर हैं।

लिफ्ट उपकरण की उपस्थिति से, लिफ्टलेस हाउस और लिफ्ट हाउस के बीच अंतर किया जाता है। बिल्डिंग कोड आवासीय भवनों में लिफ्ट के लिए प्रदान करते हैं, जो ऊपरी मंजिल की मंजिल ऊंचाई से शुरू होकर अंधे क्षेत्र की सीमा पर नियोजित भूमि ऊंचाई के स्तर से 14 मीटर से अधिक है। यह 2.8-3.0 मीटर की ऊंचाई के साथ पांच मंजिलों से मेल खाती है।

हालांकि, मानदंडों के इस प्रावधान को मुख्य रूप से राज्य, बजटीय या नगरपालिका आवास के संबंध में माना जाता है। व्यक्तिगत आवासीय भवनों में, मंजिलों की संख्या पर प्रतिबंध के बिना लिफ्ट स्थापित करने की अनुमति है, अर्थात, दूसरी मंजिल से शुरू होकर, अग्नि सुरक्षा पर एसएनआईपी की शेष आवश्यकताओं के अधीन, आदि। ...

भूमि भूखंडों पर घरों के स्थान और उनके अंतर्संबंधों के आधार पर, व्यक्तिगत आवासीय भवनों को दो मुख्य वर्गों में वर्गीकृत किया जाता है।

घरों की पहली श्रेणी में अलग-अलग घर शामिल हैं, और दूसरे वर्ग में अवरुद्ध घर शामिल हैं (चित्र 1)।

अलग किए गए घरों में नींव, दीवारों और कवरिंग की सामान्य इमारत संरचनाएं नहीं होती हैं और इसमें मुख्य रूप से एक अपार्टमेंट होता है।

अवरुद्ध घर दो या दो से अधिक निकटवर्ती अपार्टमेंट वाली इमारतें हैं, जिनमें से प्रत्येक के पास अपने स्वयं के आस-पास के भूमि भूखंड तक सीधी पहुंच है। अवरुद्ध घर आम भवन संरचनाओं को साझा करते हैं।

मकान से सटे लैंड प्लॉट का मतलब है घर से सटा हुआ एक लैंड प्लॉट, जिसकी सीधी पहुंच हो।

अपार्टमेंट की संख्या के आधार पर, व्यक्तिगत आवासीय भवनों को तीन मुख्य समूहों (चित्र 1) में वर्गीकृत किया जाता है।

पहले समूह में एक परिवार के घर, दूसरे समूह - दो परिवार के घर और तीसरे समूह - तीन या अधिक अपार्टमेंट वाले अपार्टमेंट भवन शामिल हैं।

भवन की योजना संरचना और सापेक्ष स्थान के अनुसार, व्यक्तिगत आवासीय भवनों को सीढ़ीदार घरों और गैर-साधारण भवनों वाले घरों में वर्गीकृत किया जाता है (चित्र 1)।

अवरुद्ध करने के तरीकों और प्रकृति के आधार पर, निम्नलिखित तीन मुख्य प्रकार के अवरुद्ध घरों को प्रतिष्ठित किया जाता है: साधारण, अलिंद और सीढ़ीदार (चित्र 1, "5-7")।

पहले प्रकार में एक पंक्ति में रैखिक इंटरलॉकिंग वाले घर शामिल हैं। वे घरेलू और विदेशी निर्माण में सबसे अधिक उपयोग किए जाते हैं।

चावल। 1. व्यक्तिगत आवासीय भवनों का वर्गीकरण: 1 - अलग एक परिवार के घर; 2 - अलग अर्ध-पृथक; 3 - अर्ध-पृथक अवरुद्ध; 4 - चार अवरुद्ध अपार्टमेंट; 5 - निजी; 6 - आलिंद; 7 - सीढ़ीदार

दूसरे प्रकार में बंद आंतरिक आंगन (आंगन) वाले घर शामिल हैं, जिन्हें एट्रियम कहा जाता है।

तथाकथित सीढ़ीदार घर अपरंपरागत इमारतों वाले अवरुद्ध घरों की विशिष्ट पंक्ति में एक विशेष स्थान रखते हैं। उनकी विशिष्ट विशेषता प्रत्येक घर में एक छत की उपस्थिति है - एक खुला हरा क्षेत्र, जो एक आसन्न भूमि भूखंड के रूप में कार्य करता है (चित्र 1, "7")। साथ ही, सीढ़ीदार घर एक प्रकार का अवरुद्ध विकास है जो किसी राहत या समतल भूभाग पर होता है। एक महत्वपूर्ण शर्तघरों का तर्कसंगत डिजाइन और निर्माण विभिन्न कारकों और मापदंडों का एक व्यापक लेखा-जोखा है जो मनुष्यों के लिए रहने वाले वातावरण की गुणवत्ता और आराम को प्रभावित करता है। विस्तार के स्तर के आधार पर, सैकड़ों विभिन्न जनसांख्यिकीय, तकनीकी, आर्थिक और अन्य स्थितियों को प्रतिष्ठित किया जाता है जो उच्च गुणवत्ता वाले आधुनिक आवास का निर्माण करते हैं। व्यक्तिगत आवासीय भवनों की टाइपोलॉजिकल श्रृंखला के विकास में मुख्य, बुनियादी, मापदंडों में निम्नलिखित छह वर्गीकरण विशेषताएं शामिल हैं (चित्र 2)।

विकास के प्रकार के आधार पर, विकास की डिग्री के अनुसार, ऐतिहासिक क्षेत्र में घरों और नए क्षेत्र में घरों को प्रतिष्ठित किया जाता है।

किसी शहर या गांव की ऐतिहासिक और स्थापत्य पृष्ठभूमि के खिलाफ एक घर बनाने के लिए मौजूदा इमारतों के साथ एक नई इमारत के सामंजस्यपूर्ण संयोजन की आवश्यकता होती है। यह घर के ऐसे महत्वपूर्ण मापदंडों में परिलक्षित होता है जैसे मंजिलों की संख्या, भूमि भूखंड की उपलब्धता, अवरुद्ध करने का प्रकार, अपार्टमेंट की संख्या, वास्तुशिल्पीय शैलीऔर अन्य (चित्र 1)।

एक नए क्षेत्र पर एक घर डिजाइन करना आपको व्यक्तिगत आवास की नई, मूल, गैर-पारंपरिक छवियों को बनाने की संभावना के साथ, अधिक स्वतंत्रता के साथ अपने अंतरिक्ष-नियोजन समाधान को विकसित करने की अनुमति देता है।

लोगों के घर पर रहने की प्रकृति के अनुसार, दो समूहों में वर्गीकृत करने की सलाह दी जाती है: लोगों के स्थायी निवास वाले घर और लोगों के मौसमी (अस्थायी) निवास वाले घर (चित्र 2)।

पहले समूह में ऐसे घर शामिल हैं जहां लोग वर्ष के सभी मौसमों में रहते हैं - गर्मी, शरद ऋतु, सर्दी और वसंत। ये शहर के कॉटेज, उपनगरीय मकान और उच्चतम स्तर के आराम वाले अन्य घर हैं।

दूसरे समूह में ऐसे घर शामिल हैं जहां लोग वर्ष के सभी मौसमों के दौरान नहीं रहते हैं, उदाहरण के लिए, केवल गर्मी, या गर्मी और शरद ऋतु आदि के दौरान। ये देश-प्रकार के घर हैं, जिनमें आराम के अधिकतम संभव स्तर को कम करने की सलाह दी जाती है . मालिकों गांव का घरउनके पास, एक नियम के रूप में, उनके स्थायी निवास के लिए अतिरिक्त अचल संपत्ति है - शहर का अपार्टमेंट, दूसरा घर, आदि

स्थान के आधार पर, सभी घरों को पारंपरिक रूप से निम्नलिखित चार प्रकारों में विभाजित किया जाता है: शहरी हवेली, उपनगरीय विला, कृषि सम्पदा और कॉटेज (चित्र 2)।

चावल। 2. व्यक्तिगत आवासीय भवनों की टाइपोलॉजिकल श्रृंखला के विकास में मुख्य पैरामीटर

शहर की हवेली शहर की इमारत की सीमाओं के भीतर स्थित हैं। उपनगरीय क्षेत्रों के लिए उपनगरीय विला डिजाइन किए जा रहे हैं। खेती, कृषि या अन्य अर्थव्यवस्था के लिए फार्मस्टेड शहरी क्षेत्र के बाहर स्थित हो सकते हैं। गांवों, कस्बों और अन्य छोटी बस्तियों में, विशिष्ट व्यक्तिगत घर हैं - कॉटेज।

आधुनिक घरेलू साहित्य और व्यवहार में, अन्य समानार्थी शब्दों का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है: देशी कॉटेज, गांव का घर, हॉलिडे होम, गार्डन हाउस, आदि।

विदेशी साहित्य और अभ्यास में, रूस के लिए विशेष, गैर-पारंपरिक समानार्थक शब्द अक्सर उपयोग किए जाते हैं: एक अर्ल का महल (इंग्लैंड, वेल्स), एक मवेशी खेत (यूएसए, टेक्सास), एक पारिवारिक संपत्ति (फ्रांस, शैम्पेन) और अन्य।

विभिन्न सामाजिक झुकावों के अनुसार, घरों को तीन मुख्य वर्गों में वर्गीकृत किया जाता है: निम्न-आय वाली आबादी के लिए घर, मध्यम-आय वाले आबादी के लिए घर, और कुलीन घर (चित्र 2)।

यह वर्गीकरण विशेषता पूरी आबादी के विभिन्न श्रेणियों में सशर्त उन्नयन को दर्शाती है, जो वास्तव में समाज के जीवन में मौजूद है, जो उनकी भौतिक सुरक्षा की डिग्री पर निर्भर करता है।

इस कारक को ध्यान में रखते हुए है महत्वपूर्ण तत्वभवन क्षेत्र और व्यक्तिगत परिसर, कमरों की संरचना और अंतःस्थापन, मंजिलों की संख्या, दीवारों के डिजाइन समाधान, इंजीनियरिंग उपकरणों के स्तर आदि के रूप में घर के ऐसे मूलभूत मानकों का निर्धारण करते समय।

उपनगरीय व्यक्तिगत आवासीय घरों के लिए लागू सामान्य वर्गीकरणनहीं। हालांकि, उपनगरीय अचल संपत्ति बाजार में काम कर रहे रियल एस्टेट संगठन घरों के एक या दूसरे विभाजन का पालन करते हैं, उदाहरण के लिए, अक्सर मूल्य श्रेणी द्वारा।

10 हजार डॉलर तक - दूरस्थ बागवानी में कॉटेज, शहर से काफी दूरी पर व्यक्तिगत आवास निर्माण;

10-20 हजार डॉलर - 1990 के दशक में निर्मित अच्छी बागवानी में वस्तुएं। पुराने घर IZHS;

20-40 हजार डॉलर - अच्छे लकड़ी के घर IZHS in अच्छी जगह... निकटतम उपनगर के क्षेत्र में अधूरा ईंट;

40-80 हजार डॉलर - ईंट के घरसंचार के साथ 150 मीटर तक का क्षेत्र;

80-150 हजार डॉलर - कॉटेज 150-300 मीटर संचार के साथ और 20 हेक्टेयर का एक भूखंड;

150 हजार डॉलर से - सम्पदा. 1 हेक्टेयर तक का प्लाट, हमेशा पानी के पास। 200 मीटर से घर, के अनुसार बनाया गया व्यक्तिगत परियोजना.

बेशक, यह विभाजन बाजार की संपूर्ण विविधता को नहीं दर्शाता है। उदाहरण के लिए, चौथी श्रेणी से संबंधित एक घर, लेकिन असफल रूप से स्थित (गैर-प्रतिष्ठित बागवानी के अंदर), तुरंत तीसरे स्थान पर जा सकता है और इसके विपरीत, पर्याप्त संख्या में अनुकूल कारकों (स्थान) के साथ कीमत में पांचवीं श्रेणी में वृद्धि हो सकती है। , देखें, गैस, ड्राइववे, आदि।)

देखने वालों के लिए दो सबसे महत्वपूर्ण कारक स्थायी निवासउपनगरों में आज सड़कों और गैसीकरण की स्थिति बन गई है। संचार की सबसे पूर्ण श्रृंखला (स्वायत्त ताप और जल आपूर्ति प्रणाली) की उपलब्धता पर बहुत ध्यान दिया जाता है। ईंट या लकड़ी से बनी वस्तुओं को वरीयता दी जाती है। जैसा आवश्यक विशेषताएक भूखंड (कम से कम 10 एकड़) पर विचार किया जा रहा है।

एक अलग जगह पर उपनगरीय व्यक्तिगत आवास घरों का कब्जा है, जिसकी कीमत 10 हजार डॉलर तक है। माध्यमिक आवास का मुख्य रूप से यहां प्रतिनिधित्व किया जाता है। कई कारक इस बाजार क्षेत्र में आपूर्ति और मांग को प्रभावित करते हैं। सामान्य प्राथमिकताओं के अलावा, बहुत महत्वस्थान, बुनियादी ढांचे, भूमि के आकार आदि के लिए व्यक्तिगत प्राथमिकताएं हैं।

व्यक्तिगत आवासीय भवन जो अभिजात वर्ग का हिस्सा हैं, ऐसी उपभोक्ता आवश्यकताओं की विशेषता है जैसे कि शहर से दूरी - 1 घंटे के भीतर होनी चाहिए, घर अलग-अलग होने चाहिए उच्च शक्ति, दीवारों की स्थायित्व और कम तापीय चालकता और उपस्थिति इंजीनियरिंग सिस्टम.

हाल ही में, रूस में, एक बुद्धिमान इमारत की अवधारणा, जो 1980 के दशक की शुरुआत में संयुक्त राज्य में उत्पन्न हुई थी, ने अचल संपत्ति बाजार में उपभोक्ताओं और पेशेवर प्रतिभागियों दोनों से अधिक से अधिक रुचि आकर्षित की है। एक बुद्धिमान इमारत एक जटिल है जिसमें, विशेष तकनीकी साधनों की मदद से, रहने के लिए आदर्श परिस्थितियों का निर्माण किया गया है, प्राकृतिक आपदाओं और अनधिकृत पहुंच के खिलाफ आवश्यक स्तर की सुरक्षा प्रदान की जाती है, ऊर्जा और उपयोगिता संसाधनों का यथासंभव कुशलता से उपयोग किया जाता है। एक बुद्धिमान भवन का प्रबंधन एकल सूचना स्थान में एकीकृत प्रणालियों का उपयोग करके किया जाता है, जो परिचालन लागत को कम करते हुए सेवाओं के कामकाज की दक्षता को अधिकतम करता है। यह एक ही केबल आर्किटेक्चर का उपयोग करके पूरे भवन में सूचना के पूरे प्रवाह के संचलन को सुनिश्चित करता है।

एक बुद्धिमान भवन का केंद्रीकृत प्रबंधन विभिन्न परिचालन सेवाओं के अस्तित्व को समाप्त नहीं करता है - यह आपको उनमें से कुछ भार को हटाने की अनुमति देता है, साथ ही संसाधन, सूचना और सिग्नल लिंक का उपयोग करके उनकी गतिविधियों का बेहतर समन्वय करता है। अपार्टमेंट और घर की सुरक्षा प्रणालियों की बातचीत में सिग्नल संचार का एक उदाहरण स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है। इस प्रकार, अभिगम नियंत्रण और अग्नि सुरक्षा प्रणाली के सेंसर के अलार्म सिग्नल न केवल केंद्रीय नियंत्रण कक्ष को भेजे जाएंगे, बल्कि अपार्टमेंट में स्थापित मॉनिटर को भी भेजे जाएंगे, अगर घर का मालिक हो। अगर मालिक अपार्टमेंट के बाहर है, तो उसके मोबाइल या काम के फोन पर सिग्नल भेजे जाएंगे।

एक बुद्धिमान आधुनिक आवासीय भवन के निर्माण की योजना में प्रकाश व्यवस्था, माइक्रॉक्लाइमेट का नियंत्रण शामिल है (तापमान और आर्द्रता के निर्दिष्ट मापदंडों के अनुसार, सिस्टम हीटिंग, एयर कंडीशनिंग और वेंटिलेशन उपकरणों के स्थानीय ऑपरेटिंग मोड सेट करता है); सुरक्षा प्रणाली (वीडियो निगरानी, ​​सुरक्षा और आग अलार्म, अभिगम नियंत्रण, जल रिसाव नियंत्रण); स्वचालन और घरेलू उपकरणों (रोलर शटर, पर्दे, अंधा और विभाजन, दरवाजे, आदि) का नियंत्रण; ऑडियो (वीडियो) उपकरण का नियंत्रण और ऑडियो और वीडियो सिग्नल के बहु-क्षेत्रीय वितरण; टेलीफोन सिस्टम और इंटरनेट एक्सेस, आग बुझाने और धुआं हटाने की प्रणाली; वीडियो इंटरकॉम; पानी की गुणवत्ता नियंत्रण; स्थलीय और डिजिटल उपग्रह टेलीविजन का स्वागत; बैकअप बिजली और पानी की आपूर्ति; मुखौटा प्रकाश, आदि

राज्य के संघीय और स्थानीय नगरपालिका आवास कार्यक्रमों में व्यक्तिगत आवास की एक महत्वपूर्ण राशि मध्यम आय वाले आबादी के उद्देश्य से है। कम आय वाले लोगों के लिए घरों का निर्माण आमतौर पर गैर-राज्य, वाणिज्यिक या द्वारा किया जाता है धर्मार्थ संगठन... अभिजात वर्ग के घरों को मुख्य रूप से उच्च आय वाले आबादी के लिए व्यक्तिगत डेवलपर्स की अपनी योजनाओं के अनुसार डिजाइन किया गया है।

मध्यम आय वर्ग की आबादी के लिए घरों का एक उदाहरण 1998-2003 में सेंट पीटर्सबर्ग में कोलोमागी माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में निर्मित व्यक्तिगत कॉटेज हैं। उन्हें विशिष्ट नाम "टाउन हाउस" प्राप्त हुआ, जिसका अनुवाद . से किया गया है अंग्रेजी मेंका अर्थ है "जुड़वां घर"।

कुलीन घरों का एक उदाहरण लेनिनग्राद क्षेत्र में पुश्किन, पावलोव्स्क, सेस्ट्रोरेत्स्क और सेंट पीटर्सबर्ग के आसपास के उपनगरीय क्षेत्रों में नए उपनगरीय विला हैं।

व्यक्तिगत आवास के लिए एक महत्वपूर्ण टाइपोलॉजिकल पैरामीटर घर की राजधानी है।

पूंजी की डिग्री के अनुसार, घरों को सशर्त रूप से तीन प्रकारों में विभाजित किया जा सकता है: पूंजी घर, पूर्वनिर्मित घर और मोबाइल घर।

कैपिटल हाउस में कैपिटल बिल्डिंग स्ट्रक्चर से बने घर शामिल होते हैं, जिन्हें बाद में डिसाइड किए बिना एक बार के निर्माण के लिए डिज़ाइन किया गया है। ऐसे घरों का सेवा जीवन आमतौर पर 20-100 वर्ष या उससे अधिक होता है। पूंजी घरों के निर्माण की अवधि एसएनआईपी और वीएसएन के अनुसार मानकीकृत है। अधिकांश डिज़ाइन और निर्मित व्यक्तिगत घर एक ही स्थान पर 50-200 वर्षों के सेवा जीवन के साथ पत्थर, प्रबलित कंक्रीट, लकड़ी और अन्य पूंजी संरचनाओं के पूंजी घर हैं।

पूंजी के संदर्भ में दूसरे प्रकार के घरों में विशेष, अक्सर गैर-पूंजीगत संरचनाओं से पूर्व-निर्मित घर शामिल होते हैं, जिन्हें पूर्व-निर्मित कहा जाता है। पूर्वनिर्मित संरचनाएं आपको मानदंडों के अनुसार तुलनीय पूंजी संरचनाओं के लिए प्रदान की गई तुलना में काफी कम समय में एक घर बनाने की अनुमति देती हैं। प्रीफैब्रिकेटेड हाउस भी बाद के डिस्सैड के लिए डिज़ाइन नहीं किए गए हैं, और उनकी सेवा का जीवन पूंजी घरों के समान है।

पूर्वनिर्मित आवास अपरंपरागत है, वैकल्पिक दृश्यआधुनिक इमारतों और न केवल रूस में, बल्कि दुनिया भर में व्यक्तिगत घरों के विकास की संभावनाओं में एक प्रमुख उद्देश्य प्रवृत्ति के रूप में माना जाता है।

प्रीफैब्रिकेटेड हाउसिंग के उदाहरण वॉल्यूमेट्रिक ब्लॉक्स से बने कॉटेज हैं, प्रीफैब्रिकेटेड पैनल जैसे टेलिस्कोपिक सैंडविच स्ट्रक्चर और अन्य आधुनिक तत्व। ऐसे घरों के निर्माण का समय एक सप्ताह से लेकर कई महीनों तक होता है।

पूंजी के संदर्भ में तीसरे प्रकार के घरों में विशिष्ट, गैर-पूंजीगत संरचनाओं से मोबाइल घर शामिल हैं, जिन्हें मोबाइल कहा जाता है (चित्र 2)। मोबाइल संरचनाएं, पूर्व-निर्मित की तरह, न केवल पूंजी संरचनाओं की तुलना में कम समय में घर बनाने की अनुमति देती हैं। मोबाइल घरों का मुख्य लाभ पूरे घर या उसके हिस्से को अलग करने और नष्ट करने की रचनात्मक क्षमता है, इसके बाद परिवहन और नए भवन स्थलों पर घर की बार-बार और कई असेंबली और असेंबली होती है।

मोबाइल घरों में स्थायी भवनों की तुलना में कम जीवनकाल होता है। वैश्विक निर्माण प्रक्रिया में मोबाइल हाउसिंग का उपयोग भी एक आशाजनक प्रवृत्ति है।

इसे व्यक्तिगत आवास की टाइपोलॉजिकल श्रृंखला में मुख्य मापदंडों और घर की विशिष्टता (छवि 2) के रूप में इस तरह की विशेषता के बीच नोट किया जाना चाहिए।

एक व्यक्तिगत घर की विशिष्टता एक महत्वपूर्ण कारक है जिसे पूर्व-परियोजना कार्य और डिजाइन के प्रारंभिक चरणों में ध्यान में रखा जाना चाहिए।

विशिष्ट घरों में निम्नलिखित शामिल हैं: ऊर्जा कुशल घर, "बढ़ते घर", जटिल परिवारों के लिए घर, और अन्य।

विशेष रूप से, घरों के साथ तर्कसंगत उपयोगघर में हीटिंग, बिजली और अन्य घरेलू जरूरतों के लिए सौर ऊर्जा। उनके पास एक मूल अंतरिक्ष-नियोजन समाधान है, साथ ही गैर-पारंपरिक इंजीनियरिंग उपकरण भी हैं।

तीसरी सहस्राब्दी की शुरुआत में, अटारी ने रूस में पुनर्जन्म लिया। एक व्यक्तिगत परियोजना पर बनाए गए अधिकांश व्यक्तिगत आवासीय भवनों में पूर्व-डिज़ाइन किया गया अटारी होता है। अटारी को एक बहु-स्तरीय अपार्टमेंट के हिस्से के रूप में डिजाइन किया जा सकता है (यह बच्चों के मनोरंजन कक्ष, एक शयनकक्ष और यहां तक ​​​​कि एक फायरप्लेस रूम भी समायोजित कर सकता है) या एक शीतकालीन उद्यान।

इस प्रकार, व्यक्तिगत आवासीय भवनों के माने जाने वाले बुनियादी पैरामीटर मुख्य, घर बनाने वाले कारक हैं जो घर के नियोजन और डिजाइन निर्णयों को प्रभावित करते हैं। उन्हें सबसे पहले, पूर्व-परियोजना प्रस्तावों के विकास में, और वास्तविक डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के निर्माण में, साथ ही एक आवासीय भवन के निर्माण में भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। घरों के अन्य वर्गीकरण और टाइपोलॉजिकल पैरामीटर हैं।

मौजूदा वर्गीकरण के अनुसार, अलग-अलग आवासीय भवनों को अलग और ब्लॉक हाउस (चित्र 1) में विभाजित किया गया है।

अलग घर रूस और विदेशों में सामूहिक व्यक्तिगत आवास विकास का सबसे आम प्रकार है।

ब्लॉक घरों की तुलना में, अलग किए गए घरों में कई महत्वपूर्ण फायदे हैं।

पहले तो,अवरुद्ध लोगों के विपरीत, अलग किए गए घरों में भूमि भूखंड पर अधिक तर्कसंगत व्यवस्था होती है। इसका तात्पर्य परिवार के आराम के दिन, बागवानी, एक सहायक खेत को बनाए रखने या व्यवसाय करने की साइट के अधिक पूर्ण उपयोग की संभावना है। इस मामले में, घर की योजना और साइट की योजना में ऐसे रूप और अनुपात हो सकते हैं जो निर्भर नहीं करते हैं पड़ोसी घरऔर सामान्य रूप से विकास के संगठन के लिए आवश्यक हैं।

दूसरी बात,एक अलग घर में, उपयोगिता संरचनाओं, गैरेज और अन्य भवनों की सबसे तर्कसंगत व्यवस्था संभव है। उन्हें घर के साथ एक ही जटिल बहु-कार्यात्मक इमारत में जोड़ा जा सकता है या फ्री-स्टैंडिंग के रूप में डिज़ाइन किया जा सकता है।

तीसरा,एक अलग घर आपको भवन की निर्माण प्रणाली, संरचनात्मक योजना और परिसर की योजना संरचना को अधिकतम सीमा तक तर्कसंगत रूप से चुनने की अनुमति देता है। इसके अलावा, यह आपको डिजाइन करने की अनुमति देता है आवश्यक अनुपातप्रत्येक कमरे में, खिड़की और दरवाजे खोलने की व्यवस्था करना सुविधाजनक है। नतीजतन, घर की उपयोगिता में सुधार होता है।

चौथा,एक अलग घर में रहने वाले वातावरण के उच्च स्वच्छता और स्वच्छ गुण होते हैं। घर के परिसर का कार्डिनल बिंदुओं पर इष्टतम अभिविन्यास, जो पास के अवरुद्ध घर से जुड़ा नहीं है, एसएनआईपी के अनुसार परिसर का विद्रोह और वेंटिलेशन प्रदान करता है। एक अलग घर साइट पर अधिक स्वतंत्र रूप से स्थित हो सकता है और ज्यादातर मामलों में, घरों में असीमित हो सकता है, यानी। अधिक अनुकूल अभिविन्यास। नतीजतन, रहने का आराम बढ़ जाता है, घर में हवा का वातावरण बेहतर कीटाणुरहित होता है, लोगों के स्वास्थ्य और मनो-भावनात्मक मनोदशा में सुधार होता है।

उदाहरण अलग से खड़ा घरचित्र 3 में दिखाया गया है।

मुख्य तालिका में दिए गए हैं। एक।

तालिका नंबर एक

घर के निर्माण की विशेषताएं

ए। भवन निर्माण
विशेषता	अर्थ
1. फाउंडेशन 2. बाहरी दीवारें 3. दीवारें आंतरिक हैं 4. ओवरलैप 5. कवरेज	स्ट्रिप मलबे छोटे ब्लॉक छोटे ब्लॉक द्वारा लकड़ी के बीमजस्ती इस्पात अटारी
बी योजना संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. रहने का क्षेत्र 2. कुल क्षेत्रफल 3. सहायक क्षेत्र 4. भवन क्षेत्र 5. बिल्डिंग वॉल्यूम	67 वर्ग एम। 117 वर्ग एम. 50 वर्ग एम। 144 वर्ग एम. 599 घन मीटर
बी खपत निर्माण सामग्री
विशेषता	अर्थ
1. प्रबलित कंक्रीट और कंक्रीट 2. इमारती लकड़ी 4. छोटे ब्लॉक	10 घन मीटर 48 घन मीटर यू.टी. 5 हजार पीसी।
जी। आर्थिक संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. निर्माण की श्रम तीव्रता 2. 1984 की कीमतों में अनुमानित लागत। 3. 1999 की कीमतों में अनुमानित लागत।	396 लोग - दिन। 15 हजार रूबल 820 हजार रूबल

अंजीर। 3. सुदूर उत्तर के लिए विस्तारित पॉलीस्टायर्न के साथ लकड़ी के पैनलों के एक सेट से एकल-परिवार दो मंजिला 6-कमरा आवासीय भवन:

1 - सामने (यम 2); 2 - सामूहिक कमरा(24 मीटर 2); 3 - शयनकक्ष (9; 10; 10; 12; 13 मीटर 2);

4 - रसोई (14 मीटर 2); 5 - सौना (8 मीटर 2); 6 - बाथरूम; 7 - गेराज (16 मीटर 2); 8 - लॉजिया (16 मीटर 2); 9 - बरामदा (20 मीटर 2)

पांचवां,साइट पर घर का पृथक स्थान लोगों के लिए अधिक आरामदायक सामान्य जीवन स्तर में योगदान देता है। घर को शोरगुल वाले ड्राइववे, पड़ोसी भूखंडों और आस-पास की इमारतों से हटाया जा सकता है। शोर, गंदगी और अन्य के खिलाफ सुरक्षा के लिए प्रवेश द्वार, छतों और बरामदे को अधिक तर्कसंगत रूप से डिजाइन किया जा सकता है प्रतिकूल कारकआसपास की इमारतें और प्रकृति। अवरुद्ध घरों की तुलना में, एक अलग कुटीर में आग, गैस विस्फोट, पानी की आपूर्ति, सीवरेज और घर के अन्य इंजीनियरिंग उपकरणों के खिलाफ अधिक विश्वसनीय सुरक्षा होती है।

छठे पर,एक अलग घर में नई मंजिलों को जोड़कर, नए परिसर को जोड़कर, साइट के भीतर नई इमारतों और संरचनाओं का निर्माण करके घर के चरणबद्ध विस्तार की संभावना में मौलिक रूप से महत्वपूर्ण लाभ होता है। यह लाभ घर में रहने वाले परिवारों (बच्चों, पोते-पोतियों, आदि का जन्म) की संख्या में वृद्धि के साथ महसूस किया जाता है, अतिरिक्त परिसर और क्षेत्रों में लोगों की नई जरूरतों के उद्भव के साथ (कार खरीदते समय गैरेज का निर्माण, आदि) ।) और अन्य शर्तें।

कुछ शर्तों के तहत, मौजूदा साइट पर दूसरा और तीसरा आवासीय भवन बनाना संभव है। यह निर्णय उत्पन्न हो सकता है, उदाहरण के लिए, यदि एक नए बड़े परिवार (बेटा, उसकी पत्नी और उनके बच्चों) के दूसरे घर में एक अलग व्यवस्था की आवश्यकता है, और तीसरे घर में - दूर के रिश्तेदारों, शरणार्थियों के परिवार या रूस के अन्य क्षेत्रों और विदेशों से प्रवासी। मॉस्को क्षेत्र, सुदूर पूर्व और अन्य क्षेत्रों में फार्मस्टेड के विकास में इसी तरह के उदाहरण हैं।

अवरुद्ध घरों के मामले में, यह समाधान सैद्धांतिक और कानूनी रूप से संभव है, हालांकि, व्यावहारिक कार्यान्वयन के दृष्टिकोण से और रूसी संघ के निर्माण कानून के सभी नियमों और मानदंडों को ध्यान में रखते हुए, यह असंभव है।

इस प्रकार, अलग-अलग आवासीय भवनों के ये फायदे निर्माण में उनके सबसे बड़े प्रसार को सही ठहराते हैं (चित्र 1)।

सभी वैरायटी से अलग खड़े मकानसबसे आम सीढ़ीदार इमारतों और भूमि भूखंडों के साथ कम-वृद्धि वाले एकल-परिवार के घर हैं। यह अपार्टमेंट इमारतों, भूमि भूखंडों के बिना घरों और औसत मंजिला घरों (छवि 1) की तुलना में उनके कई फायदों के कारण है। यह साइट पर एक विकसित व्यक्तिगत सहायक फार्म को बनाए रखने की संभावना है, एक या दो मंजिलों के भीतर एक घर के अंतरिक्ष-नियोजन समाधान की सादगी और सुविधा, साथ ही साथ पड़ोसी के अपार्टमेंट से अलगाव के कारण आराम का एक बढ़ा हुआ स्तर मकानों।

जैसा कि आवास उद्योग के विकास के लिए पूर्वानुमानों के विश्लेषण से पता चलता है, निकट भविष्य में एक विकसित भूखंड के साथ एक छोटे से भूखंड और गांव के कॉटेज के साथ शहरी मकानों का निर्माण रूस के सभी क्षेत्रों में व्यापक आवेदन मिलेगा।

अलग-अलग घरों के वर्गीकरण को अलगाव में नहीं, बल्कि एक जटिल में, भूमि भूखंड और उपयोगिता संरचनाओं के नियोजन संगठन के साथ विचार करने की सलाह दी जाती है।

साइट पर घर का स्थान, घर के साथ संरचनाओं का कनेक्शन और घर के अंतरिक्ष-नियोजन निर्णयों को समग्र रूप से व्यक्तिगत विकास के सामान्य, मौलिक समाधान से आगे बढ़ना चाहिए।

इसी समय, एक महत्वपूर्ण डिजाइन चरण एक कार्यात्मक ज़ोनिंग योजना का विकास है - पूरे भवन का विभाजन कई कार्यात्मक क्षेत्रों (वर्गों) में कार्यक्षमता में समान वस्तुओं के साथ।

तीन मुख्य योजनाएं हैं कार्यात्मक जोनिंगइमारतें (चित्र 4)।

पहली योजना के लिए घर के अलग-अलग क्षेत्रों और आर्थिक संरचनाओं के क्षेत्रों के साथ इमारत को संदर्भित करता है (चित्र 4, "ए")। इस योजना में आवासीय भवन और आर्थिक संरचना का आपस में सीधा संबंध नहीं है और अलग-अलग भवन हैं, इस समाधान का उपयोग मुख्य रूप से उन क्षेत्रों के लिए किया जाता है जहां समशीतोष्ण जलवायुऔर, अक्सर, दक्षिणी क्षेत्रों के लिए। यह निर्माण स्थल की प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों के कारण है। कम वृद्धि वाले अलग घर के लिए, नकारात्मक पर्यावरणीय कारकों का प्रभाव, घर के कुल क्षेत्रफल के प्रति इकाई संलग्न सतहों के अपेक्षाकृत बड़े क्षेत्र के कारण, बहु-मंजिला अवरुद्ध इमारतों की तुलना में बहुत अधिक महत्वपूर्ण है। . दीवारों के अलावा, हवा का तापमान और आर्द्रता, हवा, वर्षा और अन्य कारक घर को और तहखाने के माध्यम से, साथ ही छत के माध्यम से प्रभावित करते हैं।

दूसरी योजना के लिए कार्यात्मक ज़ोनिंग में घर के अवरुद्ध क्षेत्रों और उपयोगिता संरचनाओं वाले भवन शामिल हैं (चित्र 4, "बी")। इस योजना में, घर गैलरी, छतों, गलियारों और अन्य संचार परिसरों के माध्यम से उपयोगिता संरचनाओं से सीधे जुड़ा हुआ है। यह फैसलाएक गंभीर ठंडी जलवायु वाले उत्तरी क्षेत्रों के लिए विशिष्ट। प्रतिकूल कारकों से सुरक्षा को अधिकतम करने के लिए, इमारतों को एक कॉम्पैक्ट रूप में डिजाइन किया गया है। इसके लिए, ठंडी दीवारों, फर्शों और आवरणों की सतहों को कम करने का प्रयास करने की सलाह दी जाती है।

एकल-परिवार अलग आवासीय भवन के लिए समाधान का एक उदाहरण, उत्तरी क्षेत्रों के लिए एक साइट पर एक आउटबिल्डिंग और गैरेज के साथ इंटरलॉक किया गया है, चित्र 5 में दिखाया गया है। चार कमरों के घर में गैरेज और पालतू जानवरों को रखने, ईंधन और उपकरणों के भंडारण के लिए अर्ध-पृथक कमरे हैं। मुख्य निर्माण विशेषताओंमकान तालिका 2 में प्रस्तुत किए गए हैं।

रूस के कुछ उत्तरी क्षेत्रों (साइबेरिया, सुदूर पूर्व) और . के लिए विदेश(कनाडा, स्वीडन) एक विशेष प्रकार के घर के साथ घरेलू संरचनाओं को अवरुद्ध करने की विशेषता है। यह इस तथ्य में निहित है कि सभी उपयोगिता कमरे घर के निचले हिस्से में, पहली या तहखाने के तल पर स्थित हैं। साथ ही, आवासीय और उपयोगिता परिसर दोनों का स्थान एक ही कॉम्पैक्ट वॉल्यूम में हल किया जाता है।

कार्यात्मक जोनिंग योजनाएं

चावल। 4. व्यक्तिगत आवासीय भवनों का वर्गीकरण:

ए - घर और उपयोगिता भवनों के अलग-अलग क्षेत्रों के साथ; बी, सी - अवरुद्ध क्षेत्रों के साथ (एक आंगन के साथ); 1,2 - एक-कहानी, अटारी; 3.4 - एक मंजिल पर घर के एक हिस्से के साथ दो मंजिला; 5.6 - दो मंजिला (अटारी के साथ और बिना); 7 - 4-मंजिला फर्श में अंतर के साथ; 8 - समर्थन पर तीन मंजिला; 9 - गुंबददार

तीसरी योजना के लिए भवन के कार्यात्मक ज़ोनिंग में एक आंगन वाला घर शामिल है (चित्र 4, "बी")। इस समाधान में, इमारत परस्पर जुड़े आवासीय और उपयोगिता परिसर का एक विकसित परिसर है, जो एक शोषित आंगन की जगह के आसपास आयोजित किया जाता है। यह योजना मुख्य रूप से शुष्क या आर्द्र गर्म जलवायु वाले दक्षिणी क्षेत्रों के लिए उपयोग की जाती है। इन क्षेत्रों में सौर विकिरण, धूल भरी आंधी और अन्य प्रतिकूल कारकों से सुरक्षा का विशेष महत्व है। इस उद्देश्य के लिए, लैंडस्केप और पानी वाले आंतरिक आंगनों को डिजाइन किया गया है, जो गर्म और धूल भरी हवा से घर के परिसर के अतिरिक्त शीतलन और वेंटिलेशन के लिए एक वास्तुशिल्प साधन के रूप में कार्य करता है। इसके अलावा, आंगन विश्राम के लिए एक जगह है, और संरचनाओं का बंद सर्किट है अतिरिक्त उपकरणशोर और हवा संरक्षण के लिए।

ग्रीष्मकालीन परिसर - दीर्घाओं, छतों और लॉगगिआस को व्यवस्थित करने और खोलने की सलाह दी जाती है।

चावल। 5. सिंगल-फ़ैमिली दो-मंजिला 4-कमरा आवासीय भवन, आउटबिल्डिंग के साथ इंटरलॉक और ईंट की दीवारों के साथ एक गैरेज: 1 - सामने (5 मीटर); 2 - कॉमन रूम (30 मीटर); 3 - रसोई (9 मीटर); 4 - टॉयलेट (2 मीटर); 5 - सौना के साथ स्वच्छता कक्ष (10 मीटर); 6 - आउटबिल्डिंग (21 मीटर); 7 - गेराज (18 मीटर); 8 - शयनकक्ष (14; 12; 9 मीटर); 9 - शावर कक्ष (4 मीटर); 10 - बरामदा

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कार्यात्मक ज़ोनिंग की तीन मुख्य योजनाओं में, घर के अंदर उपयोगिता संरचनाओं के स्थानिक संगठन के तीन अलग-अलग तरीके भी हैं (चित्र 4)। यह घर के अंदर उपयोगिता संरचनाओं की न्यूनतम मात्रा या उनकी पूर्ण अनुपस्थिति ("ए") है; घर ("बी") के किनारे उपयोगिता भवनों का स्थान और घर के पीछे उपयोगिता भवनों का स्थान ("सी")।

ज़ोनिंग योजना का विशिष्ट विकल्प विभिन्न प्रकार के कारकों पर निर्भर करता है। निर्माण स्थल की प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों के अलावा, किसके द्वारा एक महत्वपूर्ण प्रभाव डाला जाता है राष्ट्रीय विशेषताएं, स्थानीय स्थापत्य और ऐतिहासिक परंपराएं, घर का सामाजिक अभिविन्यास, इसकी विशिष्टता और अन्य माने गए पैरामीटर (चित्र 2)।

घर में उच्च स्तर का आराम सुनिश्चित करने के लिए एक शर्त घर के तर्कसंगत स्थानिक संगठन का चुनाव है।

आधुनिक डिजाइन और निर्माण अभ्यास में, घर के स्थानिक संगठन के विभिन्न सिद्धांतों और विधियों की एक विस्तृत विविधता है (चित्र 4)।

फर्श की संख्या, कोटिंग के प्रकार और आकार के साथ-साथ घर की मात्रा की ज्यामितीय विशेषताओं के आधार पर, विभिन्न स्थानिक प्रकारों में घरों का सशर्त वर्गीकरण होता है। मुख्य लोगों को अंजीर में दिखाया गया है। 4, "1-9"।

तालिका 2

घर के निर्माण की विशेषताएं

ए भवन संरचनाएं
विशेषता	अर्थ
1. फाउंडेशन 2. बाहरी दीवारें 3.ओवरलैप 4. कोटिंग
बी योजना संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. रहने का क्षेत्र 2. कुल क्षेत्रफल 3. सहायक क्षेत्र 4. भवन क्षेत्र 5. बिल्डिंग वॉल्यूम	65 वर्ग एम. 96 वर्ग एम. 31मी. वर्ग 136 वर्ग एम।
विशेषता	अर्थ
1. प्रबलित कंक्रीट और कंक्रीट 2. इमारती लकड़ी 5. छोटे ब्लॉक	32 घन मीटर 11मी. पशुशावक। 22 हजार पीसी। 8 टन 2 हजार टुकड़े
डी. आर्थिक संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. निर्माण की श्रम तीव्रता	348 लोग - दिन। 12 हजार रूबल 848 हजार रूबल

एक-कहानी और अटारी घरविकसित घरेलू संरचनाओं के साथ घर के परिसर के सुविधाजनक उपयोग के उद्देश्य से वे मुख्य रूप से पर्याप्त रूप से बड़े घर-घर भूमि भूखंड, घर के एक छोटे से कुल क्षेत्रफल (लगभग 100 मीटर 2 तक) के साथ उपयोग किए जाते हैं और अन्य मामलों में (चित्र 4, "1", "2")। कठिन भूभाग पर एक मंजिला 4-कमरे वाले देश के घर का एक उदाहरण चित्र 6 में दिखाया गया है। घर की इमारत की विशेषताओं को तालिका 3 में प्रस्तुत किया गया है। आमतौर पर पहली मंजिल अटारी घरआम परिवार के उपयोग के परिसर पर कब्जा - वेस्टिब्यूल के साथ एक प्रवेश द्वार, एक आम कमरा, एक रसोईघर, एक स्वच्छ ब्लॉक, एक कार्यालय और अन्य। अगली मंजिल पर, आमतौर पर सामान्य पारिवारिक उपयोग के लिए नहीं, बल्कि व्यक्तिगत उपयोग के लिए कमरे होते हैं - शयनकक्ष और बैठक कक्ष... इस मंजिल को मिला है विशेष नाम- अटारी फर्श या अटारी।

एसएनआईपी "आवासीय भवन" की आम तौर पर स्वीकृत शब्दावली के अनुसार, एक अटारी एक अटारी स्थान में एक मंजिल है, जिसका मुखौटा पूरी तरह या आंशिक रूप से एक झुकी हुई या ढलान वाली छत की सतह (सतहों) द्वारा बनता है। इस मामले में, छत के विमान और मुखौटा के विमान के चौराहे की रेखा अटारी मंजिल के स्तर से 1.5 मीटर से अधिक की ऊंचाई पर नहीं होनी चाहिए।

वर्तमान में, मंसर्ड निर्माण को घरेलू व्यक्तिगत भवन में व्यापक आवेदन मिला है। आधुनिक घरेलू शहर की हवेली और देश के कॉटेज ज्यादातर मामलों में आवासीय के साथ बनाए जाते हैं अटारी फर्श... यह आवश्यक सॉफ़्टवेयर के तर्कसंगत उपयोग के कारण है बिल्डिंग कोडऔर अटारी स्थान के नियम एक अतिरिक्त काफी सस्ते बनाने के लिए उपयोगी क्षेत्रघर के लिए।

इसके अलावा, पहले से ही निर्मित कॉटेज के पुनर्निर्माण की ओर रुझान उनके एटिक्स को . में परिवर्तित करने के उद्देश्य से आवासीय अटारी... जैसा कि आर्थिक गणनाओं से पता चलता है, इस प्रकार के पुनर्निर्माण से वित्तीय, सामग्री, श्रम और समय की लागत को 2-7 गुना कम किया जा सकता है, जबकि नए भवन के निर्माण या घर के नए विस्तार की तुलना में अतिरिक्त रहने की जगह की नई जरूरतों को पूरा किया जा सकता है।

टेबल तीन

घर के निर्माण की विशेषताएं

ए भवन संरचनाएं
विशेषता	अर्थ
1. फाउंडेशन 2. बाहरी दीवारें 3. ओवरलैप 4. कोटिंग	पट्टी मलबे कंक्रीट ईंटें, पूर्वनिर्मित ब्लॉक प्रबलित कंक्रीट पैनल अटारी धातु टाइल
बी योजना संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. रहने का क्षेत्र 2. कुल क्षेत्रफल 3. सहायक क्षेत्र 4. भवन क्षेत्र 5. बिल्डिंग वॉल्यूम	54 वर्ग एम। 137 वर्ग एम। 83 वर्ग एम। 101 वर्ग एम। 315 घन मीटर
बी निर्माण सामग्री की खपत
विशेषता	अर्थ
1. प्रबलित कंक्रीट और कंक्रीट 2. इमारती लकड़ी 5. छोटे ब्लॉक	42 घन मीटर 14 घन मीटर 32 हजार पीसी। 11 टी. 3 हजार पीसी।
जी। आर्थिक संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. निर्माण की श्रम तीव्रता 2. 1984 की कीमतों में अनुमानित लागत। 3. 1999 की कीमतों में अनुमानित लागत।	448 लोग - दिन। 15 हजार रूबल 1148 हजार रूबल

अटारी फर्श के निर्माण के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त कम से कम 45 की पक्की छत की ढलान की आवश्यकता है। छोटे कोणों पर, अटारी का निर्माण व्यावहारिक रूप से अव्यावहारिक है। उसी समय, अटारी स्थान के अधिक पूर्ण उपयोग के लिए, ऊपरी कमरों की छत को बेवल वाले कोनों (चित्र 4, "1") के साथ डिज़ाइन किया गया है। इस मामले में, बेवल वाले हिस्सों में दीवारों की ऊंचाई, एक नियम के रूप में, सुविधाजनक मानव उपयोग के लिए कम से कम 1.6 मीटर होनी चाहिए।

इस मामले में, अटारी कमरों की दीवारें और छत एक झुकाव वाले व्यक्ति के लिए असामान्य हो सकती हैं।

एक क्षैतिज छत का निर्माण करने के लिए जो मनुष्यों से अधिक परिचित है और ऊंचाई में बराबर है खड़ी दीवारेंडिजाइन छत अधिक जटिल आकार, ब्रेक के साथ ढलान के साथ (चित्र 4, "2")।

मैनसर्ड मनोर हाउस के स्थानिक संगठन का एक उदाहरण चित्र 7 में दिखाया गया है। घर की मुख्य इमारत विशेषताओं को तालिका 4 में प्रस्तुत किया गया है।

एक अन्य प्रकार का स्थानिक है गृह संगठनएक मंजिल पर घर का हिस्सा (चित्र 4, "3", "4")। कभी-कभी इस समाधान के लिए एक और नाम का उपयोग किया जाता है - एक अधूरा दूसरी मंजिल वाला घर। इस प्रकार के घरों में, छत को पिच या गैबल किया जा सकता है। इस मामले में, पहली मंजिल पर दूसरी रोशनी या बढ़ी हुई ऊंचाई के साथ परिसर की व्यवस्था करना संभव है, उदाहरण के लिए, रहने वाले कमरे, जिम, ग्रीनहाउस इत्यादि।

चावल। 6. एक मंजिला 4 कमरों का अपार्टमेंट छुट्टी का घरलेनिनग्राद क्षेत्र के लिए कठिन इलाके पर संयुक्त डिजाइन: 1 - सामने (5 मीटर 2); 2 - कॉमन रूम (21 मीटर 2); 3 - शयनकक्ष (9; 11 "13 मीटर 2); 4 - रसोई (18 मीटर 2) 5 - स्वच्छता कक्ष (6 मीटर 2); 6 - छत (7 मीटर 2); 7 - लॉजिया (5 मीटर 2); 8 - गेराज (19 मीटर 2); 9 - बॉयलर रूम (11 मीटर 2); 10 - पूल के साथ सौना (15 मी 2)

ऐसे मामलों में जहां घर के एक बड़े कुल क्षेत्र की आवश्यकता होती है (लगभग 100 मीटर से अधिक) या आसपास के भूमि भूखंड में पर्याप्त नहीं है बड़े आकार(लगभग 300-600 मीटर), साथ ही अन्य परिस्थितियों में उपयोग करें दो मंजिला मकान(अंजीर। 4, "5", "6")। एक नियम के रूप में, उनके पास समान क्षेत्र के फर्श हैं और दो स्तरों पर परिसर वाले सभी घरों के सबसे अधिक क्षमता वाले घर हैं। वे बड़ी संख्या में कमरों की विशेषता रखते हैं, आमतौर पर पांच से अधिक।

ढलान के साथ भूमि भूखंडों पर फर्श में अंतर के साथ घर के एक विशेष प्रकार के स्थानिक संगठन का उपयोग करने की सलाह दी जाती है (चित्र 4, "7")।

कठिन भूभाग पर एक देश के घर का एक उदाहरण चित्र 7 में दिखाया गया है। घर की कुछ इमारत विशेषताओं को तालिका में दिया गया है। 4.

एक घर को व्यवस्थित करने के निम्नलिखित तरीकों में तीन मंजिला स्थान का उपयोग और एक विशेष प्रकार की नींव पर एक इमारत का डिज़ाइन शामिल है - समर्थन पर (चित्र 4, "8")।

दो से तीन या अधिक मंजिलों को स्थानांतरित करने की आवश्यकता, एक नियम के रूप में, घर के एक बड़े क्षेत्र (लगभग 200 मीटर से अधिक) या साइट के अपर्याप्त आकार (आमतौर पर 400-700) के डिजाइन के साथ जुड़ी हुई है। मी), और कई अन्य मामलों में, ऐसे घरों को कमरों की संख्या, सात से अधिक की विशेषता है। वे औसत आय वाले बड़े परिवारों (5-7 लोगों और अधिक) के लिए, उच्च आय वाले छोटे और मध्यम परिवारों के लिए और अन्य स्थितियों के लिए अभिप्रेत हैं।

एक तीन मंजिला कॉटेज इमारत की जगह बचाता है और परिसर के विभिन्न कार्यात्मक क्षेत्रों में अधिक तर्कसंगत भेदभाव की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, पहली मंजिल पर, सामान्य उपयोग के लिए सामान्य पारिवारिक परिसर (लिविंग रूम, किचन, आदि) रखना संभव है, दूसरी मंजिल पर - व्यक्तिगत उपयोग के लिए सामान्य पारिवारिक परिसर (स्वच्छता ब्लॉक, जिम, कार्यालय, आदि)। ), और तीसरी मंजिल पर - अलग-अलग कमरे (बेडरूम) ...

तालिका 4

घर के निर्माण की विशेषताएं

ए भवन संरचनाएं
विशेषता	अर्थ
1. नींव 2. बाहरी दीवारें 3. आंतरिक दीवारें 5. कवरिंग 6. छत	कंक्रीट मोनोलिथिक सिंडर ब्लॉक और लकड़ी के बीम पर लकड़ी की लकड़ी अटारी गैल्वेनाइज्ड स्टील
बी योजना संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. रहने का क्षेत्र 2. कुल क्षेत्रफल 3. सहायक क्षेत्र 4. भवन क्षेत्र 5. निर्माण मात्रा	71मी. वर्ग 112 वर्ग एम। 41 वर्ग एम। 109 वर्ग मीटर 482 घन मीटर
बी निर्माण सामग्री की खपत
विशेषता	अर्थ
1. प्रबलित कंक्रीट और कंक्रीट 2. लकड़ी 3. सिंडर ब्लॉक 4. सीमेंट	45 घन मीटर पीओ एम क्यूब 3 हजार पीसी। 13 टी.
डी. आर्थिक संकेतक
विशेषता	अर्थ
	353 लोग - दिन। 17 हजार रूबल 636 हजार रूबल

पोल हाउस का लक्ष्य घर के नीचे उपयोगी भूमि भूखंड को संरक्षित करना या घर के नीचे हवादार स्थान प्रदान करना है। पहला मामला उच्च घनत्व वाले शहरी आवासीय विकास के लिए विशिष्ट है, जब एक घर के लिए भूमि भूखंड का आकार 200-300 मीटर से अधिक नहीं होता है। इस मामले मेंसमर्थन के बीच के क्षेत्र का उपयोग बगीचे, सब्जी उद्यान और अन्य उद्देश्यों की व्यवस्था के लिए किया जा सकता है।

दूसरा मामला सुदूर उत्तर के क्षेत्रों के लिए विशिष्ट है जहां पर्माफ्रॉस्ट मिट्टी है। इस मामले में, उड़ा हुआ अंतर-समर्थन स्थान मिट्टी के आधार की "कामकाजी" स्थिति प्रदान करता है और इसे अवांछित विगलन और "गैर-कार्यशील" स्थिति में संक्रमण से रोकता है।

विशेष मामलों में, आवासीय भवन के आकार को अनुकूलित करने के लिए, इमारतों की अभिव्यक्ति बढ़ाने के लिए या मानव पर्यावरण की स्थापत्य विविधता को प्राप्त करने के लिए, गैर-पारंपरिक तकनीकों का भी उपयोग किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, गुंबद के आकार का संगठन एक घर (चित्र 4, "9")।

व्यक्तिगत आवास गृहों के अन्य प्रकार के स्थानिक संगठन भी हैं। उनका विस्तार से वर्णन पुस्तक के बाद के खंडों में किया गया है।

आधुनिक निर्माण में, अलग किए गए घरों के अलावा, एक अन्य प्रकार के घरों को भी व्यापक आवेदन मिला है - अवरुद्ध घर (चित्र 1)।

एक बंद इमारत में, सभी अपार्टमेंट में स्वतंत्र, पृथक प्रवेश द्वार और एक स्वतंत्र आसन्न भूमि भूखंड को व्यवस्थित करने की क्षमता है। घर में दो या दो से अधिक आवासीय ब्लॉक होते हैं, जो अविभाज्य वॉल्यूमेट्रिक प्लानिंग तत्व होते हैं, जिसमें एक दूसरे से जुड़े परिसर का एक अलग सेट होता है।

चावल। 7. एक अपार्टमेंट मंसर्ड 5-कमरे की जागीर घर, जिसकी दीवारें pshakoblok और लकड़ी से बनी हैं: 1 - सामने (5 मीटर); 2 - कॉमन रूम (22 मीटर 2); 3 - शयनकक्ष (15; 14; 11; 8 मीटर 2); 4 - रसोई (12 मीटर 2); 5 - बाथरूम (7 मीटर); 6 - सौना (6 मीटर); 7 - बरामदा (13 मीटर 2)

अंजीर में। 8 लेनिनग्राद क्षेत्र में शहरी विकास की स्थितियों के संबंध में दो अवरुद्ध एक-अपार्टमेंट दो मंजिला 5-कमरे वाले आवासीय भवनों का एक उदाहरण दिखाता है। इस समाधान में, प्रत्येक घर एक अविभाज्य अंतरिक्ष-नियोजन तत्व है, जिसमें एक अपार्टमेंट शामिल है। मकान है सामान्य निर्माणनींव और दीवारें। टेबल 5 घर की मुख्य इमारत विशेषताओं को दर्शाता है।

बंद घरों का उपयोग अलग-अलग की तुलना में निम्नलिखित कई लाभों के कारण होता है खड़े मकान.

पहले तो,ब्लॉक हाउसों का मुख्य लाभ यह है कि उनका आर्थिक प्रदर्शन उच्च होता है। उदाहरण के लिए, एक मंजिला ब्लॉक हाउस में 1 मीटर रहने की जगह की अनुमानित लागत अलग घर की तुलना में 9-18% कम हो सकती है। दो मंजिला ब्लॉक हाउस के लिए ताप चलाने की लागत एक तुलनीय फ्री-स्टैंडिंग बिल्डिंग की तुलना में 8-14% कम हो सकती है। वी आधुनिक परिस्थितियांरूस और विदेशों में ऊर्जा की कीमतों में तेज वृद्धि, यह लाभ अत्यंत प्रासंगिक होता जा रहा है (चित्र 10-12)।

इस संबंध में, एक आधुनिक रूसी या विदेशी डेवलपर को आवासीय भवन के डिजाइन को प्रभावित करने वाले विभिन्न कारकों को ध्यान में रखते हुए, अपनी प्राथमिकताओं को समायोजित करने के लिए मजबूर किया जाता है। इस प्रकार, घर के पूरे अनुमानित जीवन (उदाहरण के लिए, 100 वर्ष) के दौरान हीटिंग, प्रकाश व्यवस्था और अन्य घरेलू जरूरतों के लिए संचालन, चलाने की लागत घर के निर्माण की एकमुश्त अनुमानित लागत की तुलना में तुलनीय मात्रा तक पहुंच सकती है। इस प्रकार, व्यक्तिगत गैस बॉयलरों का उपयोग करके सेंट पीटर्सबर्ग के पुश्किन जिले में एक उपनगरीय कॉटेज के स्वायत्त गैर-केंद्रीकृत हीटिंग की लागत की गणना निम्नानुसार की जाती है।

चावल। 8. परिप्रेक्ष्य अर्ध-पृथक एकल-परिवार दो मंजिला

लेनिनग्राद क्षेत्र (पुश्किन, पावलोव्स्क, पेट्रोडवोरेट्स के शहर) के लिए शहरी विकास में 5-कमरे आवासीय भवन: 1 - हॉल (7 मीटर); 2 - कॉमन रूम (25 मीटर); 3 - शयनकक्ष (8; 10; 11; 12 मीटर); 4 - रसोई (11 मी); 5 - बाथरूम (1; 3 मीटर); 6 - लॉजिया (14 मीटर); 7 - छत; 8 - सौना; 9 - अटारी स्टोररूम; 10 - एटिक्स

तालिका 5

घर के निर्माण की विशेषताएं

ए भवन संरचनाएं
विशेषता	अर्थ
1. नींव 2. बाहरी दीवारें 3. आंतरिक दीवारें 3. ओवरलैप 4. कवरिंग	स्तंभ मलबे कंक्रीट खोखली ईंटलकड़ी के बीम पर साधारण ईंट अटारी नालीदार बोर्ड, एल्यूमीनियम
बी योजना संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. रहने का क्षेत्र 2. कुल क्षेत्रफल 3. सहायक क्षेत्र 4. भवन क्षेत्र 5. निर्माण की मात्रा	67 वर्ग एम। 115 वर्ग एम। 48 वर्ग एम। 202 वर्ग एम। 480 घन मीटर
बी निर्माण सामग्री की खपत
विशेषता	अर्थ
1. प्रबलित कंक्रीट और कंक्रीट 2. इमारती लकड़ी 3. ईंट 4. सीमेंट	38 घन मीटर 32 घन मीटर 70 हजार पीसी। 12 टी.
जी। आर्थिक संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. निर्माण की श्रम तीव्रता 2. 1984 की कीमतों में अनुमानित लागत 3. 1999 की कीमतों में अनुमानित लागत	450 लोग - दिन। 19 हजार रूबल 1226 हजार रूबल।

सबसे पहले, अगर घर है गैस - मीटर, तो एक मीटर का उपयोग करके गैस की खपत दर्ज की जाती है। हालांकि, वर्तमान में, रूसी संघ में व्यक्तिगत आवासीय भवन व्यावहारिक रूप से मीटर से सुसज्जित नहीं हैं।

चावल। 9. सिंडर ब्लॉक और लकड़ी के संयुक्त निर्माण के उत्तरी क्षेत्रों में तीन पीढ़ियों के परिवार के लिए एकल-परिवार दो मंजिला 8-कमरा आवासीय भवन:

1 - सामने (6 मीटर 2) - 2 - कॉमन रूम (19 मीटर 2); 3 - शयनकक्ष (10; 11; 13 मीटर 2); 4 - रसोई (11 मीटर); 5 - बाथरूम; 6 - सौना (9 मीटर 2); 7 - कार्यशाला (9 मी 2)

तालिका 6

घर के निर्माण की विशेषताएं

ए भवन संरचनाएं
विशेषता	अर्थ
1. नींव 2. बाहरी दीवारें 3. आंतरिक दीवारें 3. ओवरलैप 4. कवरिंग 5. रूफ	मलबे कंक्रीट लावा कंक्रीट ब्लॉक लकड़ी प्रबलित कंक्रीट पैनल अटारी स्टील
बी योजना संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. रहने का क्षेत्र 2. कुल क्षेत्रफल 3. सहायक क्षेत्र 4. भवन क्षेत्र 5. निर्माण की मात्रा	108 वर्ग एम. 182 वर्ग एम। 74 वर्ग एम। 154 वर्ग एम। 785 घन मीटर
बी निर्माण सामग्री की खपत
विशेषता	अर्थ
1. प्रबलित कंक्रीट और कंक्रीट 2. लकड़ी 3. स्लैग कंक्रीट ब्लॉक 4. सीमेंट	74 घन मीटर 35 घन मीटर 15 घन मीटर 7 टी.
डी. आर्थिक संकेतक
विशेषता	अर्थ
1. निर्माण की श्रम तीव्रता 2. 1984 की कीमतों में अनुमानित लागत 3. 1999 की कीमतों में अनुमानित लागत	463 लोग - दिन। 19 हजार रूबल 1408 हजार रूबल

अलग घरों की तुलना में अवरुद्ध आवासीय भवनों का एक और महत्वपूर्ण लाभ न केवल घर के लिए, बल्कि पूरे कुटीर परिसर के लिए उपयोगिता संरचनाओं और भूमि भूखंड के साथ एक अधिक तर्कसंगत योजना समाधान की संभावना है। यह लाभ मौजूदा इमारतों के साथ एक ऐतिहासिक क्षेत्र में व्यक्तिगत आवासीय भवनों के निर्माण में प्रकट होता है। एक नियम के रूप में, आधुनिक शहरों और शहरी-प्रकार की बस्तियों में, मुफ्त भूमि भूखंड जो नए व्यक्तिगत आवास के लिए आवंटित किए जा सकते हैं, लेकिन भूमि की कमी के कारण आकार में छोटे हैं। इसलिए, अपने स्वयं के और पड़ोसी क्षेत्रों का सर्वोत्तम उपयोग करने के उद्देश्य से ऐसे टाउनहाउस का निर्माण, अवरुद्ध प्रकार के घरों को ठीक से करने की सलाह दी जाती है।

अवरुद्ध घरों का एक अन्य लाभ न केवल एक या दो घरों के स्थानिक संगठन की संभावना है, बल्कि घरों का एक पूरा समूह भी है - तीन से कई दर्जन तक। इस प्रकार, शहरी विकास में पूरे ब्लॉक या माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में कॉटेज का एकल आवासीय परिसर बनाना संभव है।

चावल। 10. एकल-पंक्ति रैखिक प्रत्यक्ष इंटरलॉकिंग और ऊर्जा-बचत टुकड़े टुकड़े के साथ "टाउन हाउस" प्रकार के कम वृद्धि वाले आवासीय भवन ईंट की दीवारे 2005-2010 में सेंट पीटर्सबर्ग में निर्माण के लिए

इस तकनीक की एक महत्वपूर्ण विशेषता एक सतत इमारत की उपस्थिति है, जो हवा-सबूत, बर्फ-प्रूफ और अन्य महत्वपूर्ण टाउन-प्लानिंग गुणों की विशेषता है। ये गुण विशेष रूप से कठोर जलवायु परिस्थितियों में, तेज और लंबी ठंडी हवाओं और भारी बर्फबारी वाले क्षेत्रों में प्रासंगिक हैं। यह पहला और आंशिक रूप से दूसरा है जलवायु क्षेत्ररूस: लेनिनग्राद, मरमंस्क और अन्य यूरोपीय क्षेत्र, उरल्स के क्षेत्र, सुदूर पूर्व, साइबेरिया, आदि।

इस तथ्य के कारण कि एक महत्वपूर्ण हिस्सा रूसी क्षेत्रकठोर जलवायु परिस्थितियों की विशेषता, संभावित व्यक्तिगत निर्माण के लिए ब्लॉक हाउस के साथ निरंतर ब्लॉक विकास आवश्यक है।

कॉटेज का कुल क्षेत्रफल क्रमशः 154 मीटर, 210 मीटर और 190 मीटर है।

तीन कमरों के कॉटेज का आकार एक वर्ग के करीब है और यह परिसर के एक कॉम्पैक्ट लेआउट की विशेषता है। कॉटेज में केवल एक प्रवेश द्वार है, क्योंकि भूमि भूखंड घर के सामने और उसके बाईं ओर स्थित है। घर के परिसर में एक बैठक का कमरा, एक रसोईघर, एक कार्यालय और पहली मंजिल पर एक हॉल और दूसरी मंजिल पर एक शयनकक्ष शामिल है (चित्र 11, 12)।

सात कमरों का कॉटेज "बी" एक रचनात्मक कार्यकर्ता के एक बड़े, "जटिल" परिवार पर केंद्रित है, उदाहरण के लिए, एक डॉक्टर या एक वास्तुकार का परिवार (चित्र। 11)। घर की योजना और ऊंचाई में एक जटिल आकार है, जो घर को एक विशिष्ट अभिव्यक्ति और स्थापत्य व्यक्तित्व देता है (चित्र 10)। कॉटेज में दो प्रवेश द्वार हैं। मुख्य प्रवेश द्वार सड़क के साथ संचार के लिए अभिप्रेत है, और दूसरा, सहायक प्रवेश, साइट के साथ संचार के लिए कार्य करता है (चित्र 11)।

भूतल पर एक विशाल बैठक, एक रसोईघर, एक बहु-कार्यात्मक कार्यालय, पहला स्वच्छता ब्लॉक और एक हॉल है, जो मुख्य रूप से परिवार के व्यापक कार्यों को पूरा करने के लिए उन्मुख है। व्यक्तिगत कार्यों को पूरा करने के लिए, दूसरी मंजिल में दो शयनकक्ष, एक रचनात्मक कार्यशाला और दो विशेष कार्यालय हैं। दूसरी मंजिल पर परिसर की एक विशिष्ट विशेषता दूसरे और तीसरे स्वच्छ ब्लॉकों की उपस्थिति है। वे घर में रहने वाले सभी लोगों के लिए स्वच्छता और स्वास्थ्यकर स्थितियों का एक बढ़ा हुआ स्तर प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। पारंपरिक स्नानागार, शौचालय और वाशबेसिन के अलावा इन इकाइयों में अतिरिक्त उपकरण - हाइड्रोमसाज बाथ, बिडेट, सोलारियम और शार्को शॉवर शामिल हैं। यह कम से कम तीन लोगों को एक ही समय में प्रक्रियाएं करने की अनुमति देता है और घर में रहने के आराम को बढ़ाता है (चित्र 12)।

छह कमरों के कॉटेज में परिसर के अजीबोगरीब रूप, एक डबल-ऊंचाई वाला रहने का कमरा और घर के दो प्रवेश द्वार हैं (चित्र 11, 12)।

चावल। 11. "टाउन हाउस" प्रकार के आवासीय भवन की पहली मंजिल की योजना: А - एक विकसित बेसमेंट फर्श के साथ 3-कमरे वाली चार-स्तरीय इमारत कुल क्षेत्रफल के साथ 154 मीटर; बी - 210 एम 2 के कुल क्षेत्रफल के साथ वास्तुकार के परिवार के लिए 7 कमरे का घर; - 190 एम 2 के कुल क्षेत्रफल वाला 6-कमरा घर; 1 - रहने का कमरा; 2 - रसोई; 3 - कार्यालय; 4 - स्वच्छता ब्लॉक; 5 - हॉल; 6 - भोजन कक्ष

तीन कॉटेज के उपरोक्त अवरोधन से निर्माण की दक्षता में वृद्धि और परिचालन लागत को कम करना संभव हो जाता है, मुख्य रूप से हीटिंग के लिए। कॉटेज में एक या दो आम दीवारें हैं, जो बाहरी संलग्न संरचनाओं के क्षेत्र को काफी कम करती हैं, जो सेंट पीटर्सबर्ग की कठोर जलवायु में अत्यधिक ठंडी होती हैं।

चावल। 12. "टाउन हाउस" प्रकार के आवासीय भवन की दूसरी मंजिल की योजना: 3 - कार्यालय; 4 - स्वच्छता ब्लॉक; 7 - लिविंग रूम की दूसरी रोशनी; 8 - शयनकक्ष; 9 - रचनात्मक कार्यशाला

इसी समय, घरों की अनुमानित लागत को 6-9% तक कम किया जा सकता है, और तीन अलग कॉटेज के विकल्प की तुलना में हीटिंग लागत को 8-10% तक कम किया जा सकता है।

व्यक्तिगत आवासीय भवनों के डिजाइन और निर्माण के मुद्दों के तर्कसंगत समाधान के लिए बहुत महत्व है सही पसंदआपस में घरों को अवरुद्ध करने का प्रकार।

आधुनिक निर्माण में, विभिन्न प्रकार के हाउस इंटरलॉक की एक विस्तृत विविधता है। अवरुद्ध प्रकारों का वर्गीकरण दो मुख्य विशेषताओं पर आधारित है।

पहला संकेतपंक्तियों की संख्या के आधार पर लॉक प्रकारों को वर्गीकृत करता है, और दूसरा संकेत- पंक्तियों के आकार से (चित्र 13)।

पंक्तियों की संख्या के आधार पर, पारंपरिक रूप से निम्नलिखित तीन मुख्य प्रकार के तालों को अलग करने की प्रथा है: एकल-पंक्ति, डबल-पंक्ति और बहु-पंक्ति लॉकिंग (चित्र। 13, "ए")।

एक पंक्तिअवरोधन को अवरुद्ध घरों की एक पंक्ति की उपस्थिति की विशेषता है (चित्र 13, "ए", 1, 4, एक)। डबल रो लॉकिंगअवरुद्ध घरों की दो पंक्तियों द्वारा विशेषता। अवरुद्ध घरों की तीन या अधिक पंक्तियों के साथ, अवरोधन कहलाता है बहु-पंक्ति।

किसी विशेष भवन के लिए तर्कसंगत प्रकार के अवरोधन का चुनाव बड़ी संख्या में कारकों पर निर्भर करता है। मुख्य कारकों में सामान्य शहरी विकास अवधारणा, भूमि भूखंडों का आकार, क्षेत्र की स्थापत्य और ऐतिहासिक परंपराएं, इलाके, पिछवाड़े की अर्थव्यवस्था की प्रकृति, और अन्य शामिल हैं (चित्र 1, 2)।

विभिन्न प्रकार के अवरोधों की दूसरी वर्गीकरण विशेषता अवरुद्ध घरों की पंक्तियों का आकार है (चित्र 13, "बी")।

योजना में पंक्तियों के विन्यास के आधार पर, निम्नलिखित चार प्रकार के इंटरलॉक प्रतिष्ठित हैं: प्रत्यक्ष रैखिक, सीधी टूटी हुई रेखा, उपयोगिता संरचनाओं और ठोस के माध्यम से।

घरेलू और विदेशी निर्माण में सबसे आम अवरुद्ध करने का सबसे आसान तरीका है - प्रत्यक्ष रैखिक (छवि 13, "बी", ए, बी, सी)। इस पद्धति में, अवरुद्ध किए जाने वाले मकान एक दूसरे से सीधे और एक ही बिल्डिंग लाइन के साथ लगे होते हैं। एक नियम के रूप में, इस तकनीक का उपयोग निम्नलिखित मामलों में किया जाता है: नए क्षेत्रों का विकास करते समय; पर्याप्त सूर्यातप की स्थितियों में; भूमि भूखंडों के बिना घरों में; घर और उपयोगिता संरचनाओं के अलग-अलग क्षेत्रों के साथ निर्माण करते समय और कुछ अन्य मामलों में (चित्र 1, 2, 4 - "ए", 8, 10)।

अवरुद्ध करने का एक अन्य तरीका घरों का सीधा टूटना है (चित्र 13, "बी", डी, ई, एफ)। इस पद्धति में, पिछले एक के विपरीत, घर एक दूसरे के साथ एक पंक्ति में नहीं, बल्कि एक शिफ्ट के साथ लगे होते हैं।

घरों की धूप में सुधार करने के लिए और विशेष शहरी नियोजन समाधानों के मामले में, घरों को गली के एक तरफ स्थानांतरित करने के लिए एक साधारण बदलाव का उपयोग किया जाता है (चित्र 13, डी)।

आस-पास के भूखंडों को एक दूसरे से बेहतर ढंग से अलग करने के लिए, गली के दोनों किनारों पर घरों की एक साधारण शिफ्ट का उपयोग किया जाता है (चित्र 13, ई)।

वास्तु अभिव्यंजना को बढ़ाने के लिए बस्तियों, सुरम्य इमारतों का निर्माण और कई अन्य मामलों में, वे सड़क से अलग-अलग दिशाओं में घरों की एक साधारण, लेकिन जटिल बदलाव का उपयोग नहीं करते हैं (चित्र 13, ई)।

दिए गए उदाहरण में, कुटीर विकास के वातावरण में, एक स्पष्ट रचनात्मक शहरी विकास केंद्र बनाया गया है, उदाहरण के लिए, एक ऐतिहासिक स्मारक वाला क्षेत्र, मूल रंग और संगीत फव्वारा वाला एक वर्ग, या उपयोगितावादी पार्किंग तिमाही के निवासियों के लिए बहुत कुछ।

उपयोगिता संरचनाओं के माध्यम से भी अवरुद्ध किया जा सकता है। इस तकनीक में, आवासीय भवनों का एक-दूसरे से कोई सीधा संबंध नहीं है, और एक इमारत से सटे गैरेज, मरम्मत की दुकानों, गोदामों और अन्य उपयोगिता संरचनाओं (छवि 13, जी, एच) के माध्यम से किया जाता है। इस प्रकारआवासीय भवनों के एक निश्चित अलगाव के लिए और अन्य परिस्थितियों में आर्थिक संरचनाओं की उपस्थिति में उपयोग किया जाता है।

कठोर जलवायु परिस्थितियों में, अतिरिक्त इन्सुलेटेड वेस्टिब्यूल का उपयोग अक्सर घरों को जोड़ने वाली संरचनाओं के रूप में किया जाता है, और दक्षिणी क्षेत्रों में - अतिरिक्त ग्रीष्मकालीन रसोई, गज़बॉस और अन्य संरचनाएं।

उपयोगिता संरचनाओं के माध्यम से अवरुद्ध करना, साथ ही प्रत्यक्ष, रैखिक और टूटा हुआ दोनों संभव है।

अलग घरों की तुलना में इस प्रकार के अवरोधन का एक महत्वपूर्ण लाभ दो पड़ोसी कॉटेज के लिए सामान्य संरचनाओं के निर्माण की संभावना है। उन्हें 2 या अधिक कारों, उत्पादन कार्यशालाओं के लिए गैरेज साझा किया जा सकता है, कार्यालय के कमरे, भंडारण, खेल हॉलऔर अन्य गैर-आवासीय वस्तुएं।

चावल। 13. व्यक्तिगत आवासीय भवनों को अवरुद्ध करने के प्रकारों का वर्गीकरण:

ए - पंक्तियों की संख्या से; 1, 4, 7 - एकल पंक्ति; 2, 5, 8 - दोहरी पंक्ति; 3,6 - बहु-पंक्ति; बी - पंक्तियों के रूप में; ए, बी, सी - प्रत्यक्ष रैखिक; डी, ई, एफ - सीधी टूटी हुई रेखा; जी, एच - उपयोगिता संरचनाओं (रैखिक और टूटी हुई रेखा) के माध्यम से; और - ठोस (कालीन)

चर्चा की गई तकनीकों के अलावा, कभी-कभी वे उपयोग करते हैं विशेष प्रकारएक निरंतर, न केवल रैखिक, बल्कि घरों के एक स्थानिक समूह के गठन के साथ अवरुद्ध। इसे सॉलिड या कारपेट इंटरलॉकिंग कहते हैं (चित्र 13, i)। ऐसे घरों की योजना संरचना बल्कि जटिल है। यह समग्र विकास में प्रत्येक वस्तु को बेहतर ढंग से खोजने के लिए एक-दूसरे से सटे पड़ोसी घरों, उपयोगिता संरचनाओं और भूखंडों द्वारा बनाई गई है।

एक नियम के रूप में, कालीन निर्माण एक-कहानी से बनता है और, कम बार, दो मंजिला कॉटेजभूमि भूखंडों के साथ। अलग घरों की तुलना में इस प्रकार की इमारत का एक महत्वपूर्ण लाभ तथाकथित आंगन या आंगन बनाने की संभावना है (चित्र 13, सी)।

आंगनों का उद्देश्य अलग है और उनके आकार और अन्य कारकों पर निर्भर करता है। घर के पिछले हिस्से में स्थित कमरों को रोशन करने के लिए मुख्य रूप से छोटे और संलग्न आंगनों का उपयोग किया जाता है। गर्म महीनों के दौरान मनोरंजन, बच्चों के खेलने, सोने और खाने के लिए बड़े और अर्ध-संलग्न आंगनों का उपयोग किया जा सकता है। हवा, ध्वनि और दृश्य सुरक्षा वाले संलग्न आंगनों का उपयोग मानव जीवन की अधिक जटिल और व्यक्तिगत प्रक्रियाओं के लिए किया जा सकता है। यह है, उदाहरण के लिए, पूल में तैरना, खेल खेलना, लेना धूप सेंकने, पारिवारिक समारोहों और अंतरंग प्रकृति के अन्य कार्यक्रमों का आयोजन करना। इस प्रकार, व्यक्तिगत आवास घर के आराम के समग्र स्तर में वृद्धि हुई है।

आंगन के साथ कॉटेज व्यापक रूप से दक्षिणी क्षेत्रों में, संयुक्त राज्य अमेरिका, इटली, फ्रांस और अन्य देशों में व्यापक रूप से उपयोग किए जाते हैं। घरेलू विकास में, वे अभी तक पर्याप्त रूप से उपयोग नहीं किए जाते हैं।

इस प्रकार, व्यक्तिगत आवासीय भवनों को अवरुद्ध करने के विभिन्न तरीके हैं। एक ही सड़क या ब्लॉक के भीतर क्षेत्र की विकास परियोजना के आधार पर, एकल-पंक्ति और बहु-पंक्ति, रैखिक और टूटी हुई, सीधी और कालीन इमारत के संयुक्त संयोजन के साथ संयुक्त प्रकार के अवरोधों का उपयोग किया जा सकता है।

घर के प्रकार और पड़ोसी इमारतों के साथ इसे अवरुद्ध करने की विधि का चुनाव कई विकसित व्यक्तिगत लेआउट के विश्लेषण के आधार पर किया जाता है। योजना समाधानतिमाही और सूक्ष्म जिला विकास के वैश्विक, शहरी नियोजन सिद्धांतों और स्थानीय निजी इच्छाओं और व्यक्तिगत डेवलपर्स की परियोजनाओं के साथ परस्पर जुड़ा होना चाहिए।

डेवलपर द्वारा अपनाए गए रहने वाले पर्यावरण की गुणवत्ता के मानदंडों की समग्रता के अनुसार कई विकल्पों का मूल्यांकन करके इष्टतम एक समाधान का चुनाव किया जाता है।

इसके लिए एक आधुनिक तर्कसंगत उपकरण विज्ञान की एक विशेष शाखा - क्वालिमेट्री की कार्यप्रणाली है, जो अभिन्न, जटिल और एकल मात्रात्मक संकेतकों का उपयोग करके आवास की गुणवत्ता का काफी निष्पक्ष और व्यापक रूप से आकलन करना संभव बनाता है।

भूमि का घरेलू भूखंड - एक घर से सटे भूमि का एक भूखंड जिसकी सीधी पहुँच हो। यह एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के संपूर्ण विकास के परिसर का एक महत्वपूर्ण घटक है।

भूमि भूखंड का उपयोग मुख्य रूप से एक आवासीय भवन, घरेलू और अन्य संरचनाओं को रखने के साथ-साथ एक बगीचे, सब्जी उद्यान और अन्य उद्देश्यों की व्यवस्था के लिए किया जाता है। आधुनिक घरेलू और विदेशी निर्माण अभ्यास में, एक व्यक्तिगत आवास के लिए विभिन्न प्रकार के भूमि भूखंडों की एक विस्तृत विविधता है। उनमें से प्रत्येक के पास है विशिष्ट सुविधाएं... सभी साइटों का वर्गीकरण निम्नलिखित विशिष्ट मुख्य विशेषताओं के अनुसार उनके विभाजन पर आधारित हो सकता है: (1) आकार के अनुसार; (2) आकार में; (3) अवरुद्ध करके; (4) स्थान के अनुसार; (5) राहत से; (6) पर्यावरण के साथ संचार के रूप में; (7) पर्यावरण मित्रता की डिग्री से; (8) विकास की डिग्री से।

ये संकेत सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं जो एक संपूर्ण भूमि भूखंड की गुणवत्ता और उसके विशिष्ट व्यावहारिक मूल्य को निर्धारित करते हैं, विशेष रूप से, उस पर एक नया कृत्रिम आवास बनाने के लिए - किसी व्यक्ति के लिए एक विशिष्ट व्यक्तिगत आवास। भूमि भूखंडों के अन्य, सहायक टाइपोलॉजिकल संकेत हैं।

आकार में पहली विशेषता के आधार पर, भूखंडों को सशर्त रूप से तीन मुख्य प्रकारों में वर्गीकृत किया जा सकता है: छोटा, मध्यम और बड़ा। छोटे भूखंडों में एक मुक्त क्षेत्र (अर्थात, निर्मित क्षेत्र को छोड़कर एक क्षेत्र) वाले भूखंड शामिल होते हैं, जो निर्मित क्षेत्र से अधिक नहीं होते हैं। एक नियम के रूप में, छोटे भूखंडों का आकार 0 से लेकर लगभग 200 मीटर तक होता है। छोटा क्षेत्रघर के सामने या घर के पीछे (चित्र 10, 11)।

उदाहरण के लिए, सेंट पीटर्सबर्ग के कोलोम्यागी माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में 1998-2003 में बने आधुनिक घर घरेलू भूखंड 300 मीटर प्रत्येक। छोटे क्षेत्रों के उदाहरण चित्र 13, "ई", "एच" में दिखाए गए हैं।

साइट के क्षेत्र को निर्धारित करने के लिए निर्माण अभ्यास और विशेष साहित्य में, एक विशेष शब्द का प्रयोग अक्सर किया जाता है - "बुनाई"। इसका अर्थ है एक हेक्टेयर का सौवां भाग, जो 10 हजार मीटर के बराबर होता है, अर्थात। एक सौ वर्ग मीटर 100 मीटर के बराबर है।

मध्यम आकार के भूखंड वे होते हैं जिनमें भवन क्षेत्र के भीतर खाली स्थान होता है। मूल रूप से, मध्य भूखंडों का आकार 600 से 3000 मीटर तक है। एक नियम के रूप में, ऐसे भूखंड उपनगरीय, खेत और ग्रामीण विकास (छवि 4, "ए") के लिए विशिष्ट हैं।

उदाहरण के लिए, 1930-1950 की अवधि में निर्मित। पुश्किन, पावलोव्स्क, परगोलोवो और सेंट पीटर्सबर्ग के अन्य जिलों में लकड़ी के आवास घरों में औसत भूमि भूखंड हैं, मुख्य रूप से 300-600 मीटर प्रत्येक (तीन से छह सौ भाग)। मध्य वर्गों के उदाहरण चित्र 13, "सी", "जी" में दिखाए गए हैं। मास्को के आसपास के क्षेत्र में आधुनिक ईंट उपनगरीय विला को काफी बड़े भूखंडों की उपस्थिति की विशेषता है - 1000 से 2000 मीटर और अधिक तक।

बड़े भूखंडों में भवन क्षेत्र के दस गुना से अधिक मुक्त क्षेत्र वाले भूखंड शामिल हैं। इस मामले में, भूखंडों का आकार 2000 मीटर या उससे अधिक तक हो सकता है। इस तरह के आयाम मुख्य रूप से कुलीन देश के कॉटेज और कृषि सम्पदा के लिए विशिष्ट हैं। उदाहरण के लिए, कुछ अमेरिकी खेतों में 10 हेक्टेयर या उससे अधिक की भूमि है, और अंग्रेजी काउंटी महल 20 हेक्टेयर तक के क्षेत्र को कवर करते हैं।

अगला, दूसरा, वर्गीकरण मानदंड जिसके द्वारा निकटवर्ती भूमि भूखंडों को प्रतिष्ठित किया जाता है, उनका आकार है।

निर्भर करना ज्यामितीय आकारभूमि भूखंडों को सशर्त रूप से दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है: साधारण आकार के भूखंड और जटिल आकार के भूखंड। पहले समूह में एक वर्ग, आयताकार और अन्य सरल, नियमित विन्यास वाले क्षेत्र शामिल हैं। दूसरे समूह में त्रिकोणीय, समलम्बाकार, अंडाकार और अन्य जटिल, अनियमित विन्यास वाले क्षेत्र शामिल हैं।

तर्कसंगत त्रैमासिक और शहरी नियोजन निर्णय सुनिश्चित करने के लिए, नए क्षेत्रों का निर्माण करते समय, रैखिक अवरोधन और कई अन्य मामलों में, एक नियम के रूप में, सरल भूखंडों का उपयोग करने की सलाह दी जाती है, आयताकार... आयताकार वर्गों के उदाहरण चित्र 1, "1-5" में दिखाए गए हैं।

प्लॉट कॉम्प्लेक्स, अनियमित आकारउपयोग करने के लिए मजबूर हैं, आमतौर पर, बस्ती के पहले से मौजूद विकास के भीतर शहरी कॉटेज के निर्माण में। अंजीर। 13, "ए", "सी", "डी", "एच" समलम्बाकार, बहुभुज, वक्रता और वर्गों के अन्य विन्यास के विकल्प दिखाता है।

अगली, तीसरी, विशिष्ट विशेषता अवरुद्ध क्षेत्रों में अंतर है। दो मुख्य प्रकार की साइटें हैं: अलग से स्थित और अवरुद्ध। पहले प्रकार में ऐसे क्षेत्र शामिल हैं जिनकी पड़ोसी शोषित क्षेत्रों के साथ सामान्य सीमाएँ नहीं हैं। दूसरे प्रकार में वे क्षेत्र शामिल हैं जो आस-पास के शोषित क्षेत्रों की सीमा में हैं।

मौजूदा भवनों वाले अधिकांश भूमि भूखंड अवरुद्ध हैं। यह मुख्य रूप से शहरी मकानों, उपनगरीय विला और, कुछ हद तक, गांव के घरों के लिए विशिष्ट है। अलग-अलग स्थित भूखंड मुख्य रूप से फार्मस्टेड के लिए और इमारतों में घरों को रखने के विशेष, गैर-मानक तरीकों के लिए विशिष्ट हैं।

अलग-अलग स्थित भूखंडों का लाभ भूखंड के आकार को बढ़ाने और पड़ोसी इमारतों से एक निश्चित अलगाव के लिए क्षेत्र के अतिरिक्त आवंटन की संभावना है। ऐसे क्षेत्रों के उदाहरण चित्र 1, "1" में दिखाए गए हैं।

अवरुद्ध क्षेत्रों के लाभों में कई पड़ोसी क्षेत्रों के संयुक्त तर्कसंगत उपयोग की संभावना शामिल है, उदाहरण के लिए, एक आर्थिक या उद्यमशीलता गतिविधि, भवन घनत्व में वृद्धि, आदि। अंजीर। 1, "2-6" और अंजीर। 13, "ए" - "एच" अवरुद्ध वर्गों को व्यवस्थित करने के विभिन्न तरीकों को दिखाते हैं।

यदि शोषित क्षेत्र को बढ़ाना आवश्यक हो तो अवरुद्ध साइटों का नुकसान क्षेत्र के अतिरिक्त आवंटन की असंभवता है।

स्थान के आधार पर, भूखंडों को बस्तियों में स्थित और बस्तियों के बाहर स्थित (चौथी विशेषता) में वर्गीकृत किया जा सकता है। राहत के आधार पर, शांत राहत पर स्थित और जटिल राहत (पांचवीं विशेषता) पर स्थित क्षेत्रों को उप-विभाजित करने की सलाह दी जाती है।

शांत भूभाग पर क्षेत्रों का उपयोग करना बेहतर होता है। हालांकि, रूसी संघ और विदेशी देशों का एक महत्वपूर्ण क्षेत्र पहाड़ों, पहाड़ियों, तराई और इलाके के अन्य विशिष्ट उदाहरणों की उपस्थिति की विशेषता है (यूराल के रूसी क्षेत्र, साइबेरिया, काकेशस, आल्प्स के यूरोपीय क्षेत्र। कोलोराडो के अमेरिकी क्षेत्र, आदि)। इस संबंध में कठिन भूभाग पर निर्माण एक आवश्यक उपाय है।

इस तरह के विकास के उदाहरणों में से एक तथाकथित सीढ़ीदार घरों का निर्माण है, चित्र 1, "7"।

इस मामले में, खड़ी ढलानों पर, नीचे के घरों के सापेक्ष एक बदलाव के साथ क्षैतिज रूप से पड़ोसी घरों के विस्थापन का एक उदाहरण उपयोग किया जाता है। इस मामले में, प्रत्येक घर, उपलब्ध मुक्त क्षेत्र के अलावा, एक छत है, जो आमतौर पर नीचे घर की छत होती है। भूखंडों और घरों के सीढ़ीदार निर्माण का उपयोग शहरी और ग्रामीण दोनों निर्माणों में किया जाता है। इलाके के ढलान का साइट के आकार और इसके उपयोग की प्रकृति पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।

भूमि भूखंड पर्यावरण (छठी विशेषता) से संबंध के रूप में भी भिन्न हैं। इस कारक के आधार पर, निम्नलिखित दो प्रकारों में साइटों का एक सशर्त वर्गीकरण उचित है: मुक्त प्राकृतिक संसाधनों के संबंध के बिना, मुक्त प्राकृतिक संसाधनों के संबंध में।

पहले प्रकार में ऐसे खंड शामिल हैं जो पड़ोसी वर्गों, परिवहन राजमार्गों के बुनियादी ढांचे आदि द्वारा सभी तरफ से अवरुद्ध हैं। उनका निकटवर्ती रिक्त भूमि, वन या जल संसाधनों से कोई सीधा संबंध नहीं है। आमतौर पर, दिया गया दृश्यऐतिहासिक रूप से विकसित क्षेत्र में शहरी और उपनगरीय कॉटेज के उच्च घनत्व वाले अवरुद्ध विकास के लिए भूखंड विशिष्ट हैं।

ऐसे क्षेत्रों के उदाहरण अंजीर में दिखाए गए हैं। 13. तो, उदाहरण "ए", "बी", "ई" में भूखंड मौजूदा इमारतों से सभी तरफ से बंधे हैं और जंगलों, खेतों और जल निकायों के साथ सीधा संबंध नहीं रखते हैं। इस प्रकार की साइट के नुकसान में शामिल हैं: पर्याप्त नहीं उच्च स्तरप्रकृति के साथ संबंध के बिना एक व्यक्तिगत रहने वाले वातावरण का आराम; भूमि क्षेत्र को बढ़ाने के लिए एक आशाजनक अवसर की कमी।

भूमि भूखंड जो दूसरे प्रकार के हैं और जिनका मुक्त प्राकृतिक संसाधनों से सीधा संबंध है, इन कमियों से रहित हैं। आमतौर पर, वे नए क्षेत्रों के विकास के लिए विशिष्ट होते हैं, उदाहरण के लिए, फार्मस्टेड या देश के कॉटेज के निर्माण में।

ऐसे लेआउट के वेरिएंट चित्र 13, "बी", "डी" में दिखाए गए हैं। तो, "बी" के उदाहरण पर योजना समाधान नदी के लिए साइटों के सीधे सटे, और "डी" के उदाहरण पर समाधान - जंगल और झील के लिए सुनिश्चित करता है। इस संबंध में, एक व्यक्तिगत आवास के आराम का स्तर बढ़ रहा है, साथ ही नए, मुक्त क्षेत्रों के विकास के कारण भूमि भूखंडों के क्षेत्र में संभावित वृद्धि की संभावना है।

अगला, सातवां, वर्गीकरण मानदंड जिसके द्वारा भूमि भूखंडों को प्रतिष्ठित किया जाता है, पर्यावरण की पर्यावरण मित्रता की डिग्री है। संकेतित विशेषता आधुनिक परिस्थितियों में बहुत प्रासंगिक है। यह रूसी और विदेशी शहरों और कस्बों में कठिन पर्यावरणीय स्थिति के कारण होता है।

इसलिए, घरेलू और विदेशी वैज्ञानिकों के आधुनिक आंकड़ों के अनुसार, मानव जाति लगभग 55% भूमि और 12% नदी जल का सक्रिय रूप से दोहन करती है, जंगलों की वार्षिक वृद्धि का 50% और सालाना 7 बिलियन टन मानक ईंधन जलाती है। पारिस्थितिकी बन गई है कठिन समस्यास्वास्थ्य और मानव जीवन ही। रूसी संघ के निवासी जीवन प्रत्याशा के मामले में दुनिया में केवल 47 वें स्थान पर हैं। 600 रूसी शहरों में नियामक सफाई प्रदान नहीं की जाती है अपशिष्ट, और सभी जल स्रोतों के 66% की स्थिति स्वच्छता और पर्यावरण मानकों को पूरा नहीं करती है.

इस संबंध में, आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड का सही पारिस्थितिक विकल्प व्यक्तिगत डेवलपर्स के लिए एक महत्वपूर्ण समस्या है।

पारिस्थितिक शुद्धता की डिग्री के आधार पर, सभी क्षेत्रों को सशर्त रूप से तीन मुख्य समूहों में वर्गीकृत किया जा सकता है: पारिस्थितिक रूप से अनुकूल, पारिस्थितिक रूप से मामूली अनुकूल, पारिस्थितिक रूप से प्रतिकूल।

पहले समूह में ऐसे क्षेत्र शामिल हैं जो वातावरण, जलमंडल, स्थलमंडल और जीवमंडल के मानव जीवन कारकों के लिए पर्यावरण के अनुकूल कारकों वाले क्षेत्र में स्थित हैं।

दूसरे समूह में ऐसे क्षेत्र शामिल हैं जो मानव जीवन के अनुकूल पर्यावरणीय रूप से सीमित पर्यावरणीय कारकों वाले क्षेत्र में स्थित हैं।

तीसरे समूह में पारिस्थितिक रूप से प्रतिकूल वातावरण वाले क्षेत्र शामिल हैं।

सबसे महत्वपूर्ण वैश्विक कारकों में से हैं: मानव आवास की स्थिति; पानी की आपूर्ति और सीवरेज; हवा और पानी का पूल; मिट्टी की स्थिति; वनस्पति और जीव।

निम्नलिखित स्थानीय आवास स्थितियों का एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि भूखंड की उपयुक्तता पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ता है: जलवायु क्षेत्र, जलवायु गंभीरता, तापमान व्यवस्था, ध्रुवीय रात की उपस्थिति और अवधि, पर्माफ्रॉस्ट, बर्फ की गहराई, हवा शासन, भूकंपीयता, दलदलीपन, हिमस्खलन, कीचड़, सूनामी और अन्य कारक।

साइट चुनते समय लिथोस्फीयर और मिट्टी की स्थिति का निर्धारण करते समय, निम्नलिखित मुख्य विशिष्ट गुणों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

ए) जहरीले पदार्थों के साथ मिट्टी के संदूषण की डिग्री, घरेलू
कामी और औद्योगिक अपशिष्ट;

बी) घर के निर्माण के लिए मिट्टी की एक विश्वसनीय नींव होने की क्षमता;

ग) कृषि उपयोग के लिए मिट्टी की उर्वरता;

घ) हवा और पानी की मिट्टी के कटाव की अस्थायी गतिशीलता;

ई) उप-भूमि और अन्य की विकिरण गतिविधि।

भूमि भूखंड चुनते समय वातावरण और वायु बेसिन की स्थिति का निर्धारण करते समय, निम्नलिखित गुणों का मूल्यांकन करना उचित है:

ए) सौर विकिरण की डिग्री;

बी) हवा की गैस संरचना;

ग) हवा की नमी;

डी) दबाव बूँदें;

ई) बारिश, बर्फ, कोहरे की उपस्थिति;

च) वायु प्रदूषण की डिग्री और स्मॉग की विषाक्तता;

छ) विकिरण पृष्ठभूमि;

ज) वातावरण और अन्य की अस्थायी गतिशीलता।

जलमंडल और जल बेसिन की स्थिति को ध्यान में रखते हुए, साइट चुनते समय, निम्नलिखित संकेतकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

क) पीने और घर के लिए प्राकृतिक पानी की उपयुक्तता की डिग्री
जरूरत है;

बी) जल बेसिन की प्रकृति (वायुमंडलीय, सतह या भूमिगत
नी पानी);

ग) ताजे या खारे पानी की उपस्थिति;

डी) अधिकतम अनुमेय सांद्रता वाले पानी की रासायनिक संरचना
हानिकारक पदार्थ;

ई) पानी की उपलब्धता और अन्य की अस्थायी गतिशीलता।

साइट चुनते समय जीवमंडल और वन्य जीवन की पर्यावरण मित्रता का निर्धारण करते समय, निम्नलिखित कारकों का विश्लेषण करना आवश्यक है:

क) जंगल की संरचना और निर्माण में इसके उपयोग की संभावना और
घर का रखरखाव;

बी) पार्कों, उद्यानों और अन्य वन संरक्षित क्षेत्रों की उपस्थिति;

ग) घास के मैदानों, खेतों आदि का वनस्पति आवरण;

घ) जानवरों की दुनिया की सुरक्षा;

ई) वनस्पति और जानवरों, और अन्य में परिवर्तन की अस्थायी गतिशीलता।

पारिस्थितिक रूप से सीमित अनुकूल वातावरण वाले क्षेत्रों के उदाहरण चित्र 13, "ए" और "जी" में दिखाए गए हैं। इन मामलों में प्रतिकूल पर्यावरणीय कारक सीमेंट संयंत्र और तत्काल आसपास स्थित राजमार्ग हैं। मोटरमार्ग से आसपास के भूमि भूखंड हानिकारक . से प्रदूषित हैं रासायनिक यौगिकवाहन निकास गैसों, इंजन तेल, ज्वलनशील और एंटी-आइसिंग सामग्री में। सीसा विशेष रूप से खतरनाक है, जिसके निशान रोडबेड से 100 मीटर की दूरी पर पाए जाते हैं। मिट्टी के पानी, वनस्पति और हवा के माध्यम से हानिकारक पदार्थ मानव शरीर और आवासीय भवन में प्रवेश करते हैं (चित्र 13, "जी")।

सीमेंट संयंत्र से, भूमि भूखंड और एक घर सीमेंट की धूल, वायु प्रदूषण, अत्यधिक गर्मी उत्सर्जन, एक बड़े पृष्ठभूमि शोर और औद्योगिक कचरे से प्रदूषित होते हैं (चित्र 13, "ए")।

माने जाने वाले कारक हैं: महत्वपूर्ण मुद्दे, जिसे भूमि भूखंडों की पर्यावरण मित्रता की डिग्री निर्धारित करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

क्षेत्र के विकास की डिग्री (आठवीं विशेषता) के रूप में इस तरह के एक गुणवत्ता संकेतक साइट के लिए बहुत महत्व का है। क्षेत्र के विकास की डिग्री को विकसित बुनियादी ढांचे के स्तर के रूप में समझा जा सकता है - परिवहन राजमार्ग, उपयोगिता नेटवर्क, सामाजिक सुविधाएं, आदि।

विकास की डिग्री के आधार पर, भूखंडों को सशर्त रूप से तीन प्रकारों में वर्गीकृत किया जा सकता है: विकसित क्षेत्र में, अविकसित क्षेत्र में और अविकसित क्षेत्र में।

एक विकसित क्षेत्र पर एक साइट का एक प्रकार चित्र 13, "ई" में दिखाया गया है। इसका मतलब है कि क्षेत्र में है कार सड़केंतथा सार्वजनिक परिवाहन; गैस और बिजली की आपूर्ति, पानी की आपूर्ति और सीवरेज, हीटिंग और टेलीफोन नेटवर्क जुड़े हुए थे; और यहां दुकानें, स्कूल, अस्पताल और सभ्यता के आधुनिक बुनियादी ढांचे की अन्य वस्तुएं भी हैं।

इस प्रकार, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के लिए उच्च गुणवत्ता वाले भूमि भूखंड का चयन और डिजाइन एक जटिल वैज्ञानिक, डिजाइन और सर्वेक्षण, सामाजिक और आर्थिक समस्या... इसके तर्कसंगत और त्वरित समाधान के लिए विचार किए गए सभी कारकों के व्यापक खाते की आवश्यकता है। एक आधुनिक है रूसी अनुभवमॉस्को क्षेत्र, सोची और देश के अन्य क्षेत्रों में सेंट पीटर्सबर्ग में परगोलोवो, पुश्किन, पावलोवस्क में कुटीर विकास के लिए उच्च गुणवत्ता वाले भूमि भूखंडों का चयन और उपयोग।

पारंपरिक रूप से "आदर्श" भूमि भूखंड के उदाहरण के रूप में, जो अधिकतम सीमा तक मानी गई आवश्यकताओं को पूरा करता है, इसकी निम्नलिखित विशेषताओं का हवाला दिया जा सकता है:

ए) आकार - बड़ा, 2 हजार मीटर;

बी) योजना में आकार एक वर्ग के करीब एक आयत है;

ग) अवरुद्ध करने का प्रकार - अलग से स्थित, बिना शोषित प्रदेशों के; क्षेत्र में वृद्धि की संभावना;

डी) पर्यावरण के साथ संचार का रूप - नदी, झील और शंकुधारी वन, शांत इलाके के साथ सीधा संचार;

ई) पर्यावरण मित्रता की डिग्री - वातावरण, जीवमंडल, जलमंडल और स्थलमंडल की पर्यावरण के अनुकूल विशेषताएं, हानिकारक उद्योगों की अनुपस्थिति, उपजाऊ मिट्टी;

च) क्षेत्र के विकास की डिग्री - विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक विकसित क्षेत्र।

एक व्यक्तिगत घर के डिजाइन और निर्माण में एक महत्वपूर्ण मुद्दा भूमि भूखंड का तर्कसंगत नियोजन संगठन है। यह निर्मित क्षेत्र की योजना बनाने के सामान्य सिद्धांत और घर को व्यवस्थित करने के निजी तरीकों पर निर्भर करता है।

भूखंडों का लेआउट अनुकूल स्वच्छता और स्वच्छ परिस्थितियों को सुनिश्चित करना चाहिए, आवासीय भवन में लोगों की जीवन प्रक्रियाओं का इष्टतम संगठन, सहायक खेती का तर्कसंगत रखरखाव, अग्नि सुरक्षा, आर्थिक विकास और अन्य आवश्यकताओं का अनुपालन।

साइट लेआउट विकसित करते समय, तीन मुख्य डिज़ाइन चरणों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है: क्षेत्र का साइटों में टूटना; एक आवासीय भवन के स्थान का निर्धारण; आर्थिक संरचनाओं, उद्यानों, वनस्पति उद्यानों और अन्य निर्माण वस्तुओं के स्थान का निर्धारण।

पहले चरण में, साइट के आकार, आकार और स्थान की आवश्यकता उचित है। आमतौर पर, किसी क्षेत्र का सीमांकन करते समय, वे सड़क नेटवर्क की लंबाई को कम करने के लिए भवन के रैखिक घनत्व को बढ़ाते हैं। यह आपको परिवहन राजमार्गों (सड़कों, पैदल पथ, आदि) की व्यवस्था की लागत को कम करने की अनुमति देता है, साथ ही साथ इंजीनियरिंग नेटवर्क(पानी की आपूर्ति, सीवरेज, आदि)। इस प्रयोजन के लिए, सड़क के सामने वाले खंड की चौड़ाई यथासंभव कम से कम की जाती है। साइट की चौड़ाई, एक नियम के रूप में, तीन घटक होते हैं: घर का आकार, घर और सड़क के साथ अन्य संरचनाएं; वस्तुओं के बीच स्वच्छता और आग से बचाव के अंतराल; साथ ही सड़क से साइट तक ड्राइववे और मार्ग।

भूमि भूखंडों के लिए लेआउट विकल्प चित्र 14 में दिखाए गए हैं।

व्यक्तिगत आवास के डिजाइन और निर्माण के अभ्यास में, आवासीय भवनों को उपयोगिता संरचनाओं के साथ रखने के दो मुख्य तरीके हैं।

पहले चरण में, आवासीय भवनों को मुख्य रूप से उपयोगिता संरचनाओं (चित्र 14, "ए" - "सी", चित्र 4, "ए") से अलग किया जाता है। इस मामले में, साइट को व्यवस्थित करने के निम्नलिखित तीन तरीकों की सिफारिश की जाती है:

ए) उपयोगिता भवन और गैरेज विभिन्न इमारतों ("ए") में इंटरलॉक किए गए हैं;

बी) सभी उपयोगिता भवन और गैरेज एक इमारत ("बी") में इंटरलॉक किए गए हैं;

सी) गैरेज घर के साथ इंटरलॉक किया गया है, उपयोगिता संरचनाएं अलग हो गई हैं ("सी")।

चावल। 14. व्यक्तिगत आवासीय भवनों के लिए भूमि भूखंडों का लेआउट: क - विभिन्न भवनों में आर्थिक संरचनाएं आपस में जुड़ी हुई हैं; बी - सभी उपयोगिता संरचनाएं 1 भवन में परस्पर जुड़ी हुई हैं; सी - गैरेज घर से जुड़ा हुआ है, उपयोगिता संरचनाएं अलग हो गई हैं; डी - आर्थिक संरचनाएं एक आंगन बनाती हैं; डी - आर्थिक संरचनाएं एक परिधि बनाती हैं; ई - एक एकल जटिल इमारत; 1 - घर; 2 - गेराज; 3 - आर्थिक भवन; 4 - उद्यान, वनस्पति उद्यान; एम में आयाम

इन विधियों का उपयोग किसी भी जलवायु परिस्थितियों और सभी प्रकार के घरों में किया जा सकता है।

दूसरी विधि में, आवासीय भवनों को उपयोगिता संरचनाओं (छवि 14, "डी" - "डी", चित्र 4, "बी", "सी") के साथ जोड़ा जाता है। इस मामले में, साइट लेआउट के लिए निम्नलिखित तीन विकल्पों की अनुशंसा की जाती है:

ए) आर्थिक संरचनाएं एक आंगन बनाती हैं ("जी");

बी) आर्थिक संरचनाएं एक परिधि ("डी") बनाती हैं;

सी) एक जटिल इमारत ("ई")।

कठोर जलवायु परिस्थितियों ("डी", "ई") और गर्म जलवायु ("जी", "डी") के लिए इन तकनीकों का उपयोग करने की सलाह दी जाती है।

प्रत्येक घर के आयाम और उपयोगिता संरचना व्यक्तिगत हैं और विकसित विकास परियोजना के अनुसार ली गई हैं।

एसएनआईपी और वीएसएन में निहित विशेष मानकों के अनुसार सेनेटरी और फायर ब्रेक निर्धारित किए जाते हैं।

साइट के लेआउट के विकास के दूसरे चरण में, घर का स्थान निर्धारित किया जाता है। एक आवासीय भवन निम्नानुसार स्थित हो सकता है:

ए) अग्रभूमि में - साइट की सीमा के साथ, जिसे लाल रेखा कहा जाता है, या 1-5 मीटर (छवि 14, "ए", "ई") के भीतर से थोड़ी सी ऑफसेट के साथ;

बी) साइट के बीच में 5-15 मीटर (छवि 14, "बी", "सी") के भीतर लाल रेखा से एक महत्वपूर्ण ऑफसेट के साथ;

ग) साइट के दूर भाग में।

मुख्य रूप से, घर को अग्रभूमि में रखा जाता है, जो शहरी और उपनगरीय विकास में छोटे और मध्यम आकार के भूखंडों के लिए विशिष्ट है। इस मामले में, घर आसानी से सड़क, ड्राइववे और . से जुड़ा हुआ है चलने के रास्तेऔर शोर, धूल और अन्य खतरों से बचाने के लिए एक निश्चित दूरी है।

बड़े क्षेत्र वाले भूखंडों के लिए, पड़ोसी भवनों से पर्यावरण संरक्षण में वृद्धि के उद्देश्य से पृष्ठभूमि में एक घर रखना संभव है।

घर के स्थान के लिए किसी भी विकल्प के लिए, रहने वाले क्वार्टरों का कार्डिनल बिंदुओं का सही अभिविन्यास सुनिश्चित किया जाना चाहिए ताकि सूर्यातप और प्राकृतिक वेंटिलेशन के लिए महत्वपूर्ण आवश्यकताओं का पालन किया जा सके।

साइट के लेआउट को प्रमाणित करने के तीसरे चरण में, गैरेज, उपयोगिता संरचनाओं, एक बगीचे और एक वनस्पति उद्यान की नियुक्ति विकसित की जा रही है। गैरेज को बिल्ट-इन, डिटैच्ड, एक आवासीय भवन के साथ इंटरलॉक किया जा सकता है या उपयोगिता भवनों के साथ इंटरलॉक किया जा सकता है। बिल्ट-इन गैरेज आमतौर पर किसी इमारत के पहले, बेसमेंट या भूमिगत फर्श पर स्थित होते हैं (चित्र 3)। साइट के माध्यम से परिवहन के तर्कहीन आंदोलन को बाहर करने के लिए फ्रीस्टैंडिंग गैरेज को साइट के प्रवेश द्वार के करीब रखा गया है (चित्र 14, "ए")। उपयोगिता संरचनाओं के साथ जुड़े गैरेज, एक नियम के रूप में, साइट की सीमाओं के साथ स्थित हैं (चित्र 14, "बी", "डी", "ई")।

आर्थिक संरचनाओं का स्थान उनके . पर निर्भर करता है कार्यात्मक उद्देश्य, साइट का आकार, विकास का सामान्य वास्तुशिल्प डिजाइन, पड़ोसी क्षेत्रों में आवासीय भवनों और संरचनाओं की उपस्थिति और अन्य कारक।

यदि साइट का उपयोग बड़े सहायक खेत या व्यक्तिगत उत्पादन गतिविधि चलाने के दिन के लिए किया जाता है, तो आर्थिक संरचनाओं में एक विकसित संरचना होती है और एक नियम के रूप में, एक जटिल ब्लॉक में और पिछवाड़े में, सड़क से दूर स्थित होती है (चित्र। 14, कार्यशालाएं, सूअर का बच्चा, गोदाम, आदि))।

यदि साइट का कोई आर्थिक उद्देश्य नहीं है, तो उपयोगिता संरचनाएं अनुपस्थित या छोटी हो सकती हैं, आमतौर पर इमारत की गहराई में अलग हो जाती हैं (चित्र 14, "सी", शेड)।

द्वारा एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई जाती है तर्कसंगत लेआउटउद्यान, वनस्पति उद्यान, मनोरंजन और खेल के लिए क्षेत्र, आंतरिक ड्राइववे, पथ और साइट पर छोटे वास्तुशिल्प रूप। एक नियम के रूप में, बगीचे को भूखंड के अग्रभूमि और मध्य योजना में डिज़ाइन किया गया है, और वनस्पति उद्यान - मध्य और पिछवाड़े में (चित्र 14, "बी" - "एफ")। बगीचे और सब्जी उद्यान के लेआउट में निम्नलिखित बुनियादी मुद्दों का समाधान शामिल है:

ए) पेड़, झाड़ियों और अन्य वनस्पति लगाने के सामान्य स्थान, आकार और क्षेत्र का निर्धारण;

बी) वनस्पति की मात्रा और उनके बीच की दूरी की गणना;

ग) विशिष्ट प्रकार और वनस्पति की किस्मों का चयन - सेब के पेड़ (किस्म "एंटोनोव्का"), नाशपाती, ताड़, गुलाब की झाड़ियाँ (किस्म "ब्लैक वेलवेट"), आदि;

डी) वनस्पति की ऊंचाई में संभावित परिवर्तन के लिए भविष्य कहनेवाला गणना;

ई) सुविधाजनक और सबसे छोटे रास्तों, आंतरिक ड्राइववे और साइटों का औचित्य;

च) पूल, गज़बॉस, फव्वारे की आवश्यकता का निर्धारण, अल्पाइन कोस्टरऔर अन्य छोटे वास्तुशिल्प रूप, आदि।

आसन्न क्षेत्रों के बीच अच्छे अलगाव के उद्देश्य से, विशेष नियोजन तकनीकों का भी उपयोग किया जाता है: पूरे परिधि के चारों ओर एक ठोस ईंट की बाड़, एक तंग फिट लंबे वृक्षऔर घर की बाहरी दीवारों में और अन्य रास्तों में झाड़ियाँ, आउटलेट और पश्चिम।

इस प्रकार, आधुनिक व्यक्तिगत आवासीय भवनों के लिए भूमि भूखंडों के इष्टतम वास्तुशिल्प और नियोजन संरचना का विकास एक जटिल वैज्ञानिक, डिजाइन, सामाजिक और आर्थिक समस्या है। आस-पास के भूखंडों के लिए प्रभावी योजना समाधान व्यक्तिगत आवास के उपभोक्ता गुणों में काफी सुधार कर सकते हैं।

इस प्रकार, इस खंड में, विभिन्न प्रकार और आधुनिक व्यक्तिगत आवासीय भवनों के प्रकारों के वर्गीकरण से संबंधित मुख्य प्रावधानों पर विचार किया गया है। अलग और अवरुद्ध मकानों की विशेषताओं के साथ-साथ घरों से सटे भूमि के लेआउट का विस्तार से अध्ययन किया गया है। आवासीय अचल संपत्ति के वर्गीकरण के संकेत, जो समूहीकरण के आधार के रूप में कार्य करते हैं, अलग-अलग हैं, जैसे कि प्रेरणा, प्राथमिकताएं और सॉल्वेंसी की शर्तें हैं। एक एकल टाइपोलॉजिकल मानदंड का उपयोग करना संभव नहीं है जो सभी कारकों के प्रभाव को एकीकृत करता है। इसलिए, व्यवहार में, कई मानदंडों का उपयोग किया जाता है जो कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों का एक अच्छी तरह से स्थापित विचार देते हैं।

स्पेरन्स्की डी।, गोलुबेवा ई।, सिनोचिन डी।उपनगर के पास: समस्याएं और संभावनाएं // रियल एस्टेट और सेंट पीटर्सबर्ग का निर्माण। - नंबर 32 - 2002।

17 वीं शताब्दी में, फ्रांसीसी वास्तुकार फ्रांकोइस मानसर्ट, मेसन-लाफिट महल के निर्माण के दौरान, अतिरिक्त रहने की जगह के रूप में कई अटारी स्थानों का उपयोग करने के विचार के साथ आया था। समाधान सरल और सरल था: उसने महल की छत को शानदार खिड़कियों के साथ प्रदान किया। इतिहास में पहली बार, छोटे तंग कमरों ने अपार्टमेंट का दर्जा हासिल किया, तब से, मानसर के सम्मान में, ऐसे परिसर को अटारी कहा जाता है।

नीचे हम व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु के रूप में एक घर को परिभाषित और वर्गीकृत करने के मुद्दे के संबंध में मौजूदा कानून और नियामक दस्तावेजों के अंश प्रस्तुत करते हैं।

व्यक्तिगत आवासीय भवन

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 48 के भाग 3 की परिभाषा के अनुसार, एक व्यक्तिगत आवासीय घर एक ऐसा घर है जो निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करता है:

1. अलग खड़े
2. तीन मंजिल से अधिक नहीं
3. एक परिवार के लिए इरादा

पहली नज़र में, सब कुछ समझने योग्य और स्पष्ट से अधिक है, फिर भी, आप अक्सर घर में फर्श की संख्या के बारे में विवाद सुन सकते हैं, जैसा कि उन्हें गिना जाता है। समान शब्दों की विभिन्न परिभाषाओं के कारण विवाद उत्पन्न होते हैं: "मंजिलों की संख्या" और "मंजिलों की संख्या"।

आवासीय भवनों के फर्श

सबसे पहले, आइए जानें कि आवासीय भवन में कौन सी मंजिलें हो सकती हैं और उन्हें कैसे विभाजित किया जाता है:

• अटारी फर्श (अटारी)- एक अटारी स्थान में एक मंजिल, जिसका मुखौटा पूरी तरह से या आंशिक रूप से एक झुकी हुई या ढलान वाली छत की सतह (सतहों) से बनता है, जबकि छत के विमान के चौराहे की रेखा और मुखौटा की ऊंचाई पर होना चाहिए अटारी फर्श के तल स्तर से 1.5 मीटर से अधिक नहीं।
• भूतल के ऊपर- फर्श जब परिसर का फर्श स्तर पृथ्वी के नियोजन स्तर से कम न हो।
• तहखाने- एक मंजिल जब परिसर का फर्श कमरे की आधी से अधिक ऊंचाई से पृथ्वी के नियोजन स्तर से नीचे हो।
• भू तल- एक मंजिल जब परिसर का फर्श पृथ्वी के नियोजन स्तर से कम हो और परिसर की ऊंचाई से आधे से अधिक न हो।
• तकनीकी मंजिल- इंजीनियरिंग उपकरण रखने और संचार बिछाने के लिए एक मंजिल; निचले (तकनीकी भूमिगत), ऊपरी (तकनीकी अटारी) या इमारत के बीच में स्थित हो सकता है।

मंजिलों की संख्या और मंजिलों की संख्या

"मंजिलों की संख्या" और "मंजिलों की संख्या" शब्द समानार्थी नहीं हैं और एक दूसरे को प्रतिस्थापित नहीं कर सकते हैं।

• मंजिलों की संख्या- एक तकनीकी मंजिल, एक अटारी, साथ ही एक तहखाने के फर्श सहित उपरोक्त भूतल की संख्या, यदि इसके ओवरलैप का शीर्ष जमीन के औसत नियोजन स्तर से कम से कम 2 मीटर अधिक है। यदि किसी आवासीय भवन के अलग-अलग हिस्सों में ऊपर की मंजिलों की संख्या अलग-अलग है, तो इसकी मंजिलों की संख्या निर्धारित की जाती है सबसे बड़ी संख्याइमारत में फर्श।
• मंजिलों की संख्या- भूमिगत, बेसमेंट, बेसमेंट, ऊपर की जमीन, तकनीकी, अटारी सहित सभी मंजिलों की संख्या।

IZHS या नहीं?

इस प्रकार, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन एक घर है, जिसकी सभी मंजिलों की संख्या तीन से अधिक नहीं है, चाहे वह ऊपर की जमीन हो या भूमिगत फर्श, तकनीकी, तहखाने या तहखाने। दो पूर्ण विकसित भूतल, एक तीसरा अटारी तल और एक भूमिगत तहखाना वाला घर एक IZHS वस्तु नहीं है। ऐसे घर के निर्माण में कुछ कठिनाइयाँ होती हैं:

बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने में कठिनाई। भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को देखना आवश्यक है। सबसे अधिक संभावना है, व्यक्तिगत आवास निर्माण के अलावा अन्य घर बनाने की मनाही होगी।

विकसित करने की बाध्यता परियोजना प्रलेखनएक अनुबंधित संगठन द्वारा एक एसआरओ प्रमाणपत्र के साथ। SRO सदस्यता में सालाना एक महत्वपूर्ण राशि खर्च होती है, जो आवश्यक रूप से परियोजना मूल्य में शामिल होती है।

इस तरह की परियोजना को विकसित करने की लागत एक व्यक्तिगत आवासीय भवन परियोजना की लागत से काफी अधिक है। चूंकि परियोजना और इसकी संरचना पर विशेष आवश्यकताएं लगाई जाती हैं, जिनसे विचलित नहीं किया जा सकता है। विकसित दस्तावेज़ीकरण की गुणवत्ता की जाँच करने के लिए, एक परीक्षा की आवश्यकता कानूनी रूप से स्थापित है।

नीचे एक बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन और एक व्यक्तिगत आवासीय भवन की अवधारणाएं हैं।

04.24.2013 एन 288 . के रूस के EMERCOM का आदेश
(जैसा कि 18.07.2013 को संशोधित किया गया)
"नियमों के सेट के अनुमोदन पर SP 4.13130" अग्नि सुरक्षा प्रणाली। सुरक्षा की वस्तुओं पर आग के प्रसार को सीमित करना। अंतरिक्ष-योजना और संरचनात्मक समाधान के लिए आवश्यकताएँ "
3.17. बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन:आवासीय भवन जिसमें अपार्टमेंट में सामान्य गैर-अपार्टमेंट परिसर और इंजीनियरिंग सिस्टम हैं।

»अनुमोदन के बारे में पद्धति संबंधी सिफारिशेंआवासीय भवनों के संबंध में अर्थव्यवस्था वर्ग के आवास की विशेषताओं को स्थापित करने के लिए, जिसका निर्माण संघीय बजट निधि का उपयोग करके किया जाता है "

अपार्टमेंट इमारतों- तीन मंजिला आवासीय भवन, जिसमें एक या अधिक ब्लॉक खंड शामिल हैं, जिनकी संख्या चार से अधिक नहीं है, जिनमें से प्रत्येक में कई अपार्टमेंट और सामान्य क्षेत्र हैं और जिनमें से प्रत्येक में सामान्य क्षेत्र तक पहुंच के साथ एक अलग प्रवेश द्वार है। ...

"आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्यप्रणाली मैनुअल। एमडीके 2-04.2004 "
(रूस के गोस्ट्रोय द्वारा अनुमोदित)

आवासीय भवन- एक आवासीय भवन जिसमें अपार्टमेंट में सामान्य गैर-अपार्टमेंट परिसर और इंजीनियरिंग सिस्टम हैं।

05/06/2011 एन 354 . के रूसी संघ की सरकार का संकल्प
(जैसा कि 03/26/2014 को संशोधित किया गया है)
"प्रदान करने के बारे में उपयोगिताओंअपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिक और उपयोगकर्ता "
(साथ में "अपार्टमेंट भवनों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को सांप्रदायिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम")

"एक अपार्टमेंट इमारत या आवासीय भवन के सुधार की डिग्री"- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या एक आवासीय भवन की गुणात्मक विशेषता, इंट्रा-बिल्डिंग इंजीनियरिंग सिस्टम की उपस्थिति और संरचना द्वारा निर्धारित, उन प्रकार के उपभोक्ताओं को उपयोगिताओं का प्रावधान सुनिश्चित करना जो इस तरह के इंट्रा-बिल्डिंग इंजीनियरिंग सिस्टम का उपयोग करके प्रदान किए जा सकते हैं।

23 मई 2006 एन 306 के रूसी संघ की सरकार का संकल्प
(जैसा कि 03/26/2014 को संशोधित किया गया है)
"उपयोगिता की खपत के लिए मानकों की स्थापना और निर्धारण के लिए नियमों के अनुमोदन पर"

"एक अपार्टमेंट इमारत या आवासीय भवन के सुधार की डिग्री" -एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या एक आवासीय भवन की गुणात्मक विशेषता, इंट्रा-बिल्डिंग इंजीनियरिंग सिस्टम की उपस्थिति और संरचना द्वारा निर्धारित, उन प्रकार के उपभोक्ताओं को उपयोगिताओं के प्रावधान को सुनिश्चित करना जो इस तरह के इंट्रा-बिल्डिंग इंजीनियरिंग सिस्टम का उपयोग करके प्रदान किए जा सकते हैं, और इंट्रा- अपार्टमेंट उपकरण।

27 फरवरी, 2010 एन 79 . के रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय का आदेश
"आवासीय भवनों के संबंध में इकोनॉमी क्लास हाउसिंग की विशेषताओं की स्थापना के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के अनुमोदन पर, जिसका निर्माण संघीय बजट निधियों के उपयोग से किया जाता है"

व्यक्तिगत आवासीय मकान- एक परिवार के लिए अभिप्रेत तीन से अधिक मंजिलों वाले अलग आवासीय भवन;

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वकील, समरस

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हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 16.

रहने वाले क्वार्टरों के प्रकार

1. रहने वाले क्वार्टर में शामिल हैं:

1) एक आवासीय भवन, एक आवासीय भवन का हिस्सा;

2) एक अपार्टमेंट, एक अपार्टमेंट का हिस्सा;

3) कमरा।

2. एक आवासीय भवन एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित इमारत है, जिसमें कमरों के साथ-साथ सहायक उपयोग के लिए परिसर शामिल हैं, जिसका उद्देश्य नागरिकों के घर और ऐसी इमारत में उनके निवास से जुड़ी अन्य जरूरतों को पूरा करना है।

3. एक अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक संरचनात्मक रूप से अलग परिसर है जो ऐसी इमारत में आम क्षेत्रों तक सीधी पहुंच प्रदान करता है और इसमें एक या कई कमरे होते हैं, साथ ही नागरिकों के घर और उनके निवास से जुड़ी अन्य जरूरतों को पूरा करने के लिए सहायक परिसर भी शामिल है। ऐसे सुनसान कमरे में।

4. एक कमरा एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट का एक हिस्सा है जिसका उपयोग आवासीय भवन या अपार्टमेंट में नागरिकों के सीधे निवास स्थान के रूप में किया जाता है।

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वकील, स्टावरोपोली

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• विशेषज्ञ

हैलो वालेरी!

03/20/2013 एन ओजी-डी 23-1426 के रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के पत्र के खंड 3 के अनुसार "व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं के रूप में इमारतों को वर्गीकृत करने के लिए मंजिलों की संख्या और मंजिलों की संख्या और मानदंड निर्धारित करने पर" व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं के रूप में भवनों को वर्गीकृत करने के मानदंड पर रूसी संघ के संहिता के अनुच्छेद 16 के भाग 2 के अनुसार, एक आवासीय भवन एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित इमारत है, जिसमें कमरे, साथ ही साथ सहायक उपयोग के लिए परिसर शामिल हैं, ऐसी इमारत में नागरिकों के घर और उनके निवास से जुड़ी अन्य जरूरतों को पूरा करने का इरादा है। व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुएं - तीन से अधिक मंजिल वाले अलग आवासीय भवन, एक परिवार के लिए अभिप्रेत है, जिसके लिए परियोजना प्रलेखन की तैयारी की आवश्यकता नहीं है निर्माण, पुनर्निर्माण, मरम्मत। आवासीय परिसर के रूप में एक परिसर की मान्यता पर विनियम के 6, आवासीय परिसर में रहने के लिए अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट इमारत आपातकालीन के रूप में और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, 28 जनवरी, 2006 के रूसी संघ संख्या 47 की सरकार के संकल्प द्वारा अनुमोदित , एक अपार्टमेंट बिल्डिंग दो या दो से अधिक अपार्टमेंट का एक सेट है जिसमें स्वतंत्र निकास है, या एक आवासीय भवन से सटे भूमि भूखंड पर, या ऐसे घर में आम क्षेत्रों में है। इस प्रकार, तीन से अधिक मंजिलों वाले आवासीय भवनों को अलग कर दिया गया (मंजिलों की संख्या की गणना करते समय, जिसमें भवन की सभी मंजिलें शामिल हैं), व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं से संबंधित नहीं हैं .

यानी अगर 3 से ज्यादा फ्लोर हों तो ऐसे बिल्डिंग को मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग माना जाता है।

आपको कामयाबी मिले!

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वकील, समरस

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आवासीय परिसर के रूप में एक परिसर की मान्यता पर विनियम के खंड 6 के अनुसार, आवासीय परिसर रहने के लिए अनुपयुक्त है और एक अपार्टमेंट इमारत आपातकालीन और विध्वंस के अधीन है, जिसे 28 जनवरी, 2006 एन 47 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। , एक अपार्टमेंट बिल्डिंग दो या दो से अधिक अपार्टमेंट का एक सेट है जिसमें स्वतंत्र निकास या आवासीय भवन से सटे भूमि भूखंड या ऐसे घर में आम क्षेत्रों में है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवास कानून के अनुसार ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति के तत्व होते हैं।

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वकील, समरस

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यानी मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग होने के लिए जरूरी है कि बिल्डिंग में दो या दो से ज्यादा अपार्टमेंट हों। एक अपार्टमेंट की परिभाषा आरएफ एलसी के अनुच्छेद 16 में निर्दिष्ट है।

मैं यह नोट करना आवश्यक समझता हूं कि निर्माण दस्तावेज और परियोजना के आधार पर घर को बहु-अपार्टमेंट के रूप में मान्यता दी जाएगी या नहीं।

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28 जनवरी, 2006 एन 47 . के रूसी संघ की सरकार का संकल्प
(जैसा कि 08/04/2013 को संशोधित किया गया है)
"आवासीय परिसर के रूप में परिसर की मान्यता पर, आवासीय परिसर में रहने के लिए अनुपयुक्त आवासीय परिसर और एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता देने पर और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन"

6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग दो या दो से अधिक अपार्टमेंट्स का एक सेट है जिसमें या तो आवासीय भवन से सटे एक भूमि भूखंड या ऐसी इमारत में आम क्षेत्रों के लिए स्वतंत्र निकास है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवास कानून के अनुसार ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति के तत्व होते हैं।

अनुच्छेद 36. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का स्वामित्व

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य शेयर स्वामित्व, सामान्य संपत्ति के आधार पर, अर्थात्:

1) इस घर में परिसर, जो अपार्टमेंट के हिस्से नहीं हैं और इस घर में एक से अधिक कमरों की सेवा करने का इरादा है, जिसमें इंटर-अपार्टमेंट भी शामिल है सीढ़ियां, सीढ़ियाँ, लिफ्ट, लिफ्ट और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी मंजिलें, अटारी, तहखाना, जो है इंजीनियरिंग संचारइस घर (तकनीकी बेसमेंट) में एक से अधिक कमरों की सेवा करने वाले अन्य उपकरण;

2) इस घर में अन्य परिसर जो व्यक्तिगत मालिकों से संबंधित नहीं हैं और इस घर में परिसर के मालिकों की सामाजिक और घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए अभिप्रेत हैं, जिसमें उनके अवकाश के समय को व्यवस्थित करने के लिए परिसर भी शामिल है, सांस्कृतिक विकास, बच्चों की रचनात्मकता, गतिविधियाँ शारीरिक शिक्षाऔर खेल और इसी तरह के आयोजन; 3) इस घर के लोड-असर और गैर-लोड-असर संरचनाओं को घेरने वाली छतें, इस घर में स्थित यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता-तकनीकी और अन्य उपकरण परिसर के बाहर या अंदर और एक से अधिक कमरों की सेवा;

4) भूमि भूखंड जिस पर यह घर स्थित है, भूनिर्माण और सुधार के तत्वों के साथ, इस घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुओं और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित है।

भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, भूमि कानून और शहरी नियोजन पर कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है।

10/03/2013 N APL13-410 . के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का एक निर्धारण भी है
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 01.07.2013 N АКПИ13-593, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца первого пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в котором указано, что по смыслу закона является МКД.

जैसा कि अपील की गई "> अदालत के फैसले में सही कहा गया है, उपरोक्त कानूनी प्रावधानों से यह निम्नानुसार है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का मतलब एक ऐसा घर है जिसमें कम से कम दो अपार्टमेंट हैं जो रूसी के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 16 के भाग 3 की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। फेडरेशन, साथ ही इन अपार्टमेंट के मालिकों से संबंधित एक सामान्य शेयर संपत्ति के आधार पर सामान्य संपत्ति, जो नामित कोड के अनुच्छेद 36 के भाग 1 के अनुसार, इस घर में परिसर शामिल है जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं है और इरादा है इस घर में एक से अधिक कमरों की सेवा करने के लिए, जिसमें इंटर-अपार्टमेंट सीढ़ियां, सीढ़ियां, लिफ्ट, लिफ्ट और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, एटिक्स, बेसमेंट शामिल हैं, जिसमें इंजीनियरिंग संचार हैं, इसमें एक से अधिक कमरे की सेवा करने वाले अन्य उपकरण घर (तकनीकी बेसमेंट); इस घर में अन्य परिसर जो व्यक्तिगत मालिकों से संबंधित नहीं हैं और इसमें परिसर के मालिकों की सामाजिक और घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है घर, जिसमें उनके खाली समय, सांस्कृतिक विकास, बच्चों की रचनात्मकता, शारीरिक शिक्षा और खेल और इसी तरह के आयोजनों के आयोजन के लिए परिसर शामिल हैं; इस घर की लोड-असर और गैर-लोड-असर संरचनाओं को घेरने वाली छतें, इस घर में स्थित यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण परिसर के बाहर या अंदर और एक से अधिक कमरों की सेवा; भूमि भूखंड जिस पर यह घर स्थित है, भूनिर्माण और सुधार के तत्वों के साथ, इस घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुओं का इरादा है और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित है। विवादित मानदंड में इस्तेमाल एक अपार्टमेंट इमारत की अवधारणा है कानून के निर्दिष्ट प्रावधानों के आधार पर उनका खंडन करता है।

अधिक विवरण यहां: base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=153443

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यदि आपकी वस्तुओं में कला में निर्दिष्ट सामान्य संपत्ति है। 36 ZhK RF, तो यह MKD होगा।

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सेंट पीटर्सबर्ग

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पत्र दिनांक 19 जनवरी, 2010 एन डी23-99

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के रियल एस्टेट विभाग ने आवासीय भवन को बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के रूप में वर्गीकृत करने और इसकी क्षमता के भीतर रिपोर्ट के मुद्दे पर अपील पर विचार किया।
1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की अवधारणा रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा परिभाषित नहीं है।आवासीय परिसर के रूप में परिसर की मान्यता पर विनियम के खंड 6 के अनुसार, आवासीय परिसर रहने के लिए अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट इमारत, आपातकालीन और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, अनुमोदित 28 जनवरी, 2006 एन 47 के रूसी संघ की सरकार का फरमान, एक अपार्टमेंट इमारत मान्यता प्राप्त हैदो या दो से अधिक अपार्टमेंट का एक सेट स्वतंत्र निकास के साथ या तो एक आवासीय भवन से सटे एक भूमि भूखंड, या ऐसी इमारत में आम क्षेत्रों के लिए। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवास कानून के अनुसार ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति के तत्व होते हैं। कला के भाग 3 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 16, एक अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक संरचनात्मक रूप से अलग कमरा है जो ऐसी इमारत में आम क्षेत्रों तक सीधी पहुंच प्रदान करता है और इसमें एक या कई कमरे होते हैं, साथ ही नागरिकों को संतुष्ट करने के लिए सहायक कमरे भी होते हैं। ऐसे अलग स्थान पर रहने से घरेलू और अन्य जरूरतें।

उसी समय, अपील में इंगित आवासीय भवन कला के भाग 2 के खंड 2 के प्रावधानों के अंतर्गत आता है। रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के 49, "अवरुद्ध विकास के आवासीय भवन" की अवधारणा, जिसका अर्थ है आवासीय भवनों की संख्या तीन से अधिक नहीं है, जिसमें कई ब्लॉक शामिल हैं, जिनकी संख्या अधिक नहीं है दस और जिनमें से प्रत्येक एक परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत है, में एक आम दीवार है ( आम दीवारें) एक अलग भूमि भूखंड पर स्थित पड़ोसी ब्लॉक या आसन्न ब्लॉक के साथ खुलने के बिना और एक आम क्षेत्र तक पहुंच है।

खंड 4, खंड के अनुसार। मैं 11 अगस्त, 2009 एन 168 के रोसस्टेट ऑर्डर द्वारा अनुमोदित संघीय सांख्यिकीय अवलोकन फॉर्म भरने के निर्देश "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में की गई गतिविधियों की संघीय सांख्यिकीय निगरानी के आयोजन के लिए सांख्यिकीय उपकरणों के अनुमोदन पर", आवासीय भवन अवरुद्ध विकास बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों से संबंधित है, इस तथ्य के बावजूद कि अवरुद्ध विकास और अपार्टमेंट के आवासीय भवनों के बीच मूलभूत अंतर आम क्षेत्र तक पहुंच की संभावना है, साथ ही साथ आम परिसर की अनुपस्थिति, जो उन्हें अलग करती है अपार्टमेंट इमारत। साथ ही, ऐसे घर कला के प्रावधानों सहित अपार्टमेंट इमारतों से संबंधित मौजूदा कानून के सभी प्रावधानों के अधीन हैं। 29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून के 16 एन 189-एफजेड "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर" (बाद में - कानून एन 189-एफजेड)।

उप निदेशक
रियल एस्टेट विभाग
एम. वी. बोचारोव
19.01.2010

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रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के रियल एस्टेट विभाग ने आवासीय भवन को बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के रूप में वर्गीकृत करने और इसकी क्षमता के भीतर रिपोर्ट के मुद्दे पर अपील पर विचार किया।

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की अवधारणा रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा परिभाषित नहीं है। आवासीय परिसर के रूप में एक परिसर की मान्यता पर विनियम के खंड 6 के अनुसार, आवासीय परिसर में रहने के लिए अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में और 28 जनवरी के रूसी संघ की सरकार के संकल्प द्वारा अनुमोदित विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, 2006 एन 47, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग दो या दो से अधिक अपार्टमेंट का एक सेट है जिसमें स्वतंत्र निकास के साथ या तो एक आवासीय भवन से सटे भूमि भूखंड, या ऐसे घर में आम क्षेत्रों के लिए है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवास कानून के अनुसार ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति के तत्व होते हैं। कला के भाग 3 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 16, एक अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक संरचनात्मक रूप से अलग कमरा है जो ऐसी इमारत में आम क्षेत्रों तक सीधी पहुंच प्रदान करता है और इसमें एक या कई कमरे होते हैं, साथ ही नागरिकों को संतुष्ट करने के लिए सहायक कमरे भी होते हैं। ऐसे अलग कमरे में उनके रहने से जुड़ी घरेलू और अन्य जरूरतें।

उसी समय, अपील में इंगित आवासीय भवन कला के भाग 2 के खंड 2 के प्रावधानों के अंतर्गत आता है। रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के 49, "अवरुद्ध विकास के आवासीय भवन" की अवधारणा, जिसका अर्थ है आवासीय भवनों की संख्या तीन से अधिक नहीं है, जिसमें कई ब्लॉक शामिल हैं, जिनकी संख्या अधिक नहीं है दस और जिनमें से प्रत्येक एक परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत है, में एक आम दीवार है ( आम दीवारें) एक अलग भूमि भूखंड पर स्थित पड़ोसी ब्लॉक या आसन्न ब्लॉक के साथ खुलने के बिना और एक आम क्षेत्र तक पहुंच है।

खंड 4, खंड के अनुसार। मैं 11 अगस्त, 2009 एन 168 के रोसस्टेट ऑर्डर द्वारा अनुमोदित संघीय सांख्यिकीय अवलोकन फॉर्म भरने के निर्देश "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में की गई गतिविधियों की संघीय सांख्यिकीय निगरानी के आयोजन के लिए सांख्यिकीय उपकरणों के अनुमोदन पर", आवासीय भवन अवरुद्ध विकास बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों से संबंधित है, इस तथ्य के बावजूद कि अवरुद्ध विकास और अपार्टमेंट के आवासीय भवनों के बीच मूलभूत अंतर आम क्षेत्र तक पहुंच की संभावना है, साथ ही साथ आम परिसर की अनुपस्थिति, जो उन्हें अलग करती है अपार्टमेंट इमारत। साथ ही, ऐसे घर कला के प्रावधानों सहित अपार्टमेंट इमारतों से संबंधित मौजूदा कानून के सभी प्रावधानों के अधीन हैं। 29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून के 16 एन 189-एफजेड "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर" (बाद में - कानून एन 189-एफजेड)।

2. भूमि भूखंड जिस पर कला के भाग 1 के अनुसार अपार्टमेंट भवन स्थित है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 36, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का हिस्सा है। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति आम साझा स्वामित्व के अधिकार के आधार पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों से संबंधित है।

कला का खंड 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 8 स्थापित करते हैं कि राज्य पंजीकरण के अधीन संपत्ति के अधिकार इसके संबंधित अधिकारों के पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होते हैं, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

कला के अनुसार। कानून एन 189-एफजेड का 16, वह भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट की इमारत और अन्य अचल संपत्ति जो इस घर का हिस्सा हैं, स्थित हैं, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले बनाई गई थी और जिसके संबंध में राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण किया गया था, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व मालिकों में नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है। यदि भूमि भूखंड, जिस पर अपार्टमेंट की इमारत और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति स्थित हैं, मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले नहीं बनाई गई है। अपार्टमेंट इमारत में परिसर के, उक्त बैठक द्वारा अधिकृत किसी भी व्यक्ति को राज्य के अधिकारियों या स्थानीय अधिकारियों को एक भूमि भूखंड के गठन के लिए आवेदन करने का अधिकार है जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है। जिस क्षण से भूमि का भूखंड बनता है और उसका राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है, जिस भूमि भूखंड पर इस तरह के घर में शामिल अपार्टमेंट भवन और अन्य अचल संपत्ति स्थित होती है, उसे मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाएगा। अपार्टमेंट इमारत में परिसर के।
उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को भूमि भूखंड के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार है, जिस पर ऐसे घर स्थित हैं, कानून के प्रत्यक्ष निर्देश के आधार पर उत्पन्न होते हैं।

कला के पैरा 2 के अनुसार। 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून के 23 एन 122-एफजेड "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" (इसके बाद - कानून एन 122-एफजेड) उद्भव, स्थानांतरण, प्रतिबंध (एनकम्ब्रेन्स) का राज्य पंजीकरण या आवासीय या गैर-आवासीय के अधिकार की समाप्ति अपार्टमेंट इमारतों में एक ही समय में आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के एक अटूट रूप से जुड़े अधिकार का राज्य पंजीकरण है।

यदि अपार्टमेंट भवन के तहत भूमि भूखंड अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक से पट्टे के अधिकार पर था, तो अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करने के बाद, पट्टा संबंध समाप्त हो जाते हैं कला का आधार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 413 (एक व्यक्ति में देनदार और लेनदार के संयोग से दायित्व की समाप्ति)।

उप निदेशक
रियल एस्टेट विभाग
एम. वी. बोचारोव

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कोर्ट का दिलचस्प फैसला। नागरिकों को एक अपार्टमेंट इमारत के रूप में घर की मान्यता से वंचित कर दिया गया था, यह इतना आसान नहीं निकला ...

केस नंबर 2-2033 / 2011

रूसी संघ के नाम पर

DD.MM.YYYY लेनिन्स्की डिस्ट्रिक्ट कोर्ट ऑफ मैग्नीटोगोर्स्क, चेल्याबिंस्क क्षेत्र, जिसमें शामिल हैं:

पीठासीन न्यायाधीश: गैलीमोवॉय आर.एम.

सचिव के साथ: ई.एस

Moiseeva L.S., Nurulina R.K., Chekalova O.N., Toldinoj N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E.The के मुकदमे में एक दीवानी मामले की खुली अदालत में जांच करने के बाद। चेल्याबिंस्क क्षेत्र में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के लिए, बहु-अपार्टमेंट के रूप में एक आवासीय भवन की मान्यता पर मैग्नीटोगोर्स्क शहर का प्रशासन, घर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति, अधिकारों के राज्य पंजीकरण, स्वामित्व की मान्यता पर रिकॉर्ड को रद्द करना

स्थापित:

Moiseeva L.S., Nurulin R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubin M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E.V. ने चेल्याबिंस्क क्षेत्र में संघीय सेवा राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के कार्यालय के खिलाफ मुकदमा दायर किया, जिसमें स्पष्टीकरण को ध्यान में रखते हुए दावा, उन्हें 717.6 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ एक आवासीय भवन को पहचानने के लिए कहा जाता है। पते पर: मैग्नीटोगोर्स्क,<адрес>अपार्टमेंट बिल्डिंग, वादी के इस घर के सामान्य शेयर स्वामित्व के अधिकार को समाप्त करें, वादी के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के रिकॉर्ड को रद्द करें और इस घर में अपार्टमेंट के लिए प्रत्येक वादी के स्वामित्व को पहचानें: ई.वी. आर्किपोवा के लिए। - तीन कमरे का अपार्टमेंट 100 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए 55.2 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ। और एक कमरे का अपार्टमेंट 45.4 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, आगाफोनोवा और के लिए। - एलएस मोइसेवा के लिए 57.5 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए। - तीन कमरों के अपार्टमेंट के लिए 126.1 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, आरके नुरुलिन के पीछे। - एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए 47.5 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, ज़रुबिन एमए के पीछे - एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए 38.1 वर्गमीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, टॉल्डिना एन.ए. के पीछे। - एक तीन कमरे के अपार्टमेंट के लिए 121.5 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, चेकालोवा के पीछे। - एक कमरे के अपार्टमेंट नंबर के लिए 37.6 वर्ग मीटर (एलडी 139-141 वॉल्यूम 1) के कुल क्षेत्रफल के साथ।

दावे के समर्थन में, वादी ने संकेत दिया कि, खरीद और बिक्री के अनुबंधों के आधार पर, वे उक्त घर के साझा स्वामित्व में भागीदार हैं: आर्किपोवा ई.द. - कानून में 8/100 और 23/100 शेयर, आगाफोनोवा आई.वी. - 10/100 शेयर, मोइसेवा एल.एस. - 20/100, नुरुलिन आर.के. - 7/100, ज़रुबिन एम.ए. - 6/100, टॉल्डिना एन.ए. - 20/100, चेकालोवा ओ.एन. - 6/100 शेयर। वास्तव में, वादी DD.MM.YYYY से पंजीकरण प्रमाण पत्र से संरचनात्मक रूप से अलग परिसर का उपयोग करते हैं, जो अपार्टमेंट हैं, ऐसा प्रतीत होता है कि घर बहु-अपार्टमेंट है, अपार्टमेंट के पास भूमि भूखंड तक पहुंच है, वादी एक तक पहुंच गए हैं सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति और सामान्य संपत्ति से शेयरों के पृथक्करण पर समझौता, लेकिन DD.MM.YYYY से उनके अनुरोध पर DD.MM.YYYY के एक संदेश द्वारा Rosreestr प्रबंधन ने साझा साझा के अधिकार को समाप्त करने से इनकार कर दिया एक व्यक्तिगत आवासीय भवन की स्थिति को एक बहु-अपार्टमेंट भवन में बदलने पर दस्तावेज जमा करने में विफलता के कारण स्वामित्व।

सुनवाई में वादी के प्रतिनिधि पावर ऑफ अटॉर्नी (एलडी 7-13) खसानोवा जी.के. दावों पर जोर दिया।

चेल्याबिंस्क क्षेत्र में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के प्रतिवादी के प्रतिनिधि, केए डायडेन्को। पावर ऑफ अटॉर्नी (एलडी 101) द्वारा, उसने दावे को मान्यता नहीं दी, यह समझाते हुए कि रोज़रेस्टर कार्यालय एक उचित प्रतिवादी नहीं है, क्योंकि पंजीकरण से इनकार करने की अपील नहीं की जाती है, पंजीकरण से इनकार करने के कारणों को अधिसूचना में इंगित किया गया था, वादी के अपार्टमेंट के स्वामित्व को दर्ज करें, घर की स्थिति बदलनी चाहिए और वादी को भूमि की स्थिति बदलने के लिए शहर प्रशासन को आवेदन करने की आवश्यकता है।

बेसोनोवा एन.वी. पावर ऑफ अटॉर्नी (ld 99) द्वारा, उसने दावे को मान्यता नहीं दी, यह समझाते हुए कि शहर प्रशासन ने एक अपार्टमेंट इमारत के लिए एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के पुनर्निर्माण के लिए परमिट जारी नहीं किया है, यह इमारत एक अनधिकृत निर्माण है, वादी भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को प्राप्त करने के लिए सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने के लिए प्रशासन पर लागू नहीं हुआ - सशर्त अनुमति दी गई, पुनर्निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए कोई प्रयास नहीं किया गया, विशेषज्ञ राय ने संकेत नहीं दिया कि पृथक आवंटित करने की तकनीकी संभावना थी अपार्टमेंट।

वादी, तीसरे व्यक्ति के रूप में मामले में शामिल OGUP "OblTsTI" के प्रतिनिधि, मामले के विचार के समय और स्थान की उचित अधिसूचना के साथ, अदालत के सत्र में भाग नहीं लिया, सम्मन द्वारा अधिसूचित किया गया था, वादी ने अपनी अनुपस्थिति में मामले पर विचार करने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया (एलडी 87 खंड 1, एलडी 58-65 खंड 2)।

अदालत ने रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 167 के अनुसार वादी और 3 व्यक्तियों की अनुपस्थिति में मामले पर विचार करने का निर्णय जारी किया।

पार्टियों के प्रतिनिधियों को सुनने के बाद, अदालत के सत्र में मामले की सामग्री की जांच करने के बाद, अदालत ने दावा किया कि यह संतुष्टि के अधीन नहीं है।

जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया है, वादी एक आवासीय भवन के मालिक हैं, जिसका कुल क्षेत्रफल 717.6 वर्ग मीटर है, पते पर स्थित है: मैग्निटोगोर्स्क,<адрес>निम्नलिखित शेयरों में: ई.वी. आर्किपोवा - 23/100 और 8/100, आगाफोनोवा आई.वी. - 10/100, मोइसेवा एल.एस. - 20/100, नुरुलिन आर.के. - 7/100, ज़रुबिन एमए - 6/100, टॉल्डिना एन.ए. - 20/100, चेकालोवा ओ.एन. - DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM .YYYY से बिक्री अनुबंधों के आधार पर - 6/100 , क्रमशः, और DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY से क्रमशः अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र (ld.mm.YYYY) .46-53 खंड 1)।

उल्लिखित घर में 2 मंजिल और एक अटारी है।

DD.MM.YYYY के साथ, प्लॉट का स्वामित्व वादी आर्किपोवा EV के पास था, DD.MM.YYYY के साथ DD.MM.YYYY से बिक्री और खरीद समझौते के तहत, DD.MM.YYYY द्वारा पंजीकृत, यह भूमि प्लॉट में है वादी का साझा स्वामित्व : आर्किपोवा ई.वी. - 31/100 शेयर, टॉल्डिना एन.ए. - 20/100, चेकालोवा ओ.एन. - 6/100, आगाफोनोवा आई.वी. - 10/100, मोइसेवा एल.एस. - 20/100, नुरुलिना आर.के. - 7/100, जरुबिना एम.ए. - 6/100।

इस प्रकार, मामले के विचार के समय, आवासीय भवन के स्वामित्व में वादी के शेयर भूमि भूखंड के स्वामित्व में उनके शेयरों के अनुरूप होते हैं, जिस पर आवासीय भवन स्थित है।

DD.MM.YYYY से तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार घर है<адрес>मैग्नीटोगोर्स्क में, यह एक व्यक्तिगत आवासीय भवन था (ld 195-204, खंड 1), जब एक तकनीकी पासपोर्ट DD.MM.YYYY बनाते समय, फेडरल BTI ने पाया कि घर वास्तव में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग है, जिसमें 9 अपार्टमेंट शामिल हैं (l . 64-79 खंड 1), DD.MM.YYYY तकनीकी पासपोर्ट प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए तैयार किए गए थे (ld 246-251 खंड 1, ld 1-48 खंड 2)।

उसी समय, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के पुनर्निर्माण के लिए परमिट<адрес>मैग्नीटोगोर्स्क शहर में मैग्निटोगोर्स्क शहर के प्रशासन में, न तो वादी और न ही घर के पिछले मालिकों को प्राप्त हुआ।

DD.MM.YYYY Moiseeva L.S., अपनी ओर से और Nurulin R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova IV, Arkhipova E.V. की ओर से कार्य करते हुए, सरल लिखित रूप में एक समझौते पर हस्ताक्षर किए, जिसके अनुसार पार्टियों ने आम संपत्ति से एक शेयर के आवंटन पर एक समझौता किया, वे अपार्टमेंट के स्वामित्व को स्थानांतरित करते हैं: ईवी आर्किपोवा। - तीन कमरों का अपार्टमेंट 100 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, एक कमरे का अपार्टमेंट 55.2 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, एक कमरे का अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के साथ 45.4 वर्ग मीटर, आई। अगाफोनोवा। - दो कमरों का अपार्टमेंट 57.5 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, मोइसेवा LS - तीन कमरों का अपार्टमेंट 126.1 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, नुरुलिनु आर.के. - एक कमरे का अपार्टमेंट 47.5 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, ज़रुबिन एमए - 38.1 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ एक कमरे का अपार्टमेंट , टॉल्डिनोज एन.А. - तीन कमरों का अपार्टमेंट 121.5 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, चेकालोवा पर। - एक कमरे का अपार्टमेंट 37.6 वर्ग मीटर (एलडी 111-114 खंड 1) के कुल क्षेत्रफल के साथ।

DD.MM.YYYY में, वादी ने उक्त आवासीय भवन के सामान्य स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ चेल्याबिंस्क क्षेत्र में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में आवेदन किया, लिखित DD.MM.YYYY के संदेशों को इस आधार पर इस तरह के पंजीकरण से वंचित कर दिया गया था कि प्रशासन ने व्यक्तिगत आवासीय भवन के पुनर्निर्माण के लिए अनुमति जारी नहीं की थी<адрес>एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए, एक ज़ोन से दूसरे ज़ोन में एक ही पते पर एक लैंड प्लॉट को स्थानांतरित करने की अनुमति प्रदान नहीं की गई थी, अचल संपत्ति के प्रकार को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में बदलने का निर्णय स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा नहीं लिया गया था (ld। 14- 45, वॉल्यूम 1)।

एलएलसी की विशेषज्ञ राय<данные изъяты>"№ DD.MM.YYYY से यह स्थापित किया गया था कि पते पर स्थित एक आवासीय भवन के मुख्य असर और संलग्न संरचनाओं की स्थिति: चेल्याबिंस्क क्षेत्र, मैग्निटोगोर्स्क,<адрес>व्यावहारिक के रूप में मूल्यांकन किया गया। गैर-आवासीय आवासीय भवन के संचालन से मानव जीवन और स्वास्थ्य को कोई खतरा नहीं है। अपार्टमेंट का क्षेत्र मालिकों के आदर्श शेयरों से मेल खाता है। पते पर स्थित व्यक्तिगत आवासीय भवन: मैग्निटोगोर्स्क,<адрес>एक अपार्टमेंट इमारत की विशेषताएं हैं। निष्कर्ष निकालने वाले व्यक्तियों ने घर के उपयोग के लिए सिफारिशें दी हैं: 140 किग्रा / वर्ग मीटर से अधिक के बर्फ के आवरण की उपस्थिति को रोकने के लिए। इमारत की छत पर (समय पर सफाई करने के लिए) और अन्य (एलडी 160-189 खंड 1)।

एलएलसी की विशेषज्ञ राय<данные изъяты>"नहीं। DD.MM.YYYY से यह स्थापित किया गया था कि पते पर घर के पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप: मैग्निटोगोर्स्क,<адрес>टाउन प्लानिंग और बिल्डिंग कोड और विनियमों का कोई महत्वपूर्ण उल्लंघन नहीं था। इस तरह के पुनर्निर्माण से मानव जीवन और स्वास्थ्य को कोई खतरा नहीं है (ld 49-57 खंड 2)।

DD.MM.YYYY वादी ने मैग्निटोगोर्स्क के प्रशासन के वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग के प्रमुख से अपील की कि वह सुविधा को चालू करने के लिए डुप्लिकेट अनुमति के लिए आवेदन करे, स्थिति में परिवर्तन की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की सूची के बारे में एक संदेश एक आवासीय भवन से एक बहु-अपार्टमेंट भवन तक, के अनुसार घर को पहचानने की संभावना के बारे में<адрес>मैग्निटोगोर्स्क मल्टी-अपार्टमेंट (एलडी 232-233 वॉल्यूम 1) शहर में।

DD.D.MM.YYYY से मैग्नीटोगोर्स्क के प्रशासन के वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग के प्रमुख के एक पत्र द्वारा वादी को समझाया गया था कि एक व्यक्तिगत आवासीय भवन में प्रवेश करने की अनुमति के अनुसार<адрес>मैग्नीटोगोर्स्क शहर में, प्रशासन जारी नहीं किया गया था, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को समाप्त करने के लिए, सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए सार्वजनिक सुनवाई के लिए शहर प्रशासन को एक आवेदन जमा करना आवश्यक है। भूमि भूखंड - 3-4 मंजिलों के एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण (पुनर्निर्माण), जन सुनवाई के परिणामों के बाद, एमएफसी को एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के एक अपार्टमेंट भवन में पुनर्निर्माण के लिए एक आवेदन जमा करें, जारी करने पर निर्णय लेने के लिए किसी वस्तु को चालू करने के लिए एक परमिट, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 55 के भाग 3 के अनुसार संलग्न दस्तावेजों के साथ एक आवेदन जमा करें (एलडी 234 खंड 1)।

वादी ने संबंधित आवेदन और दस्तावेज, जो प्रशासन द्वारा उक्त पत्र में सूचित किए गए थे, नगर प्रशासन को प्रस्तुत नहीं किए।

जैसा कि वादी के प्रतिनिधि ने समझाया, इसकी कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि विशेषज्ञ की राय ने उल्लंघन की अनुपस्थिति की पुष्टि की, वादी ने घर के पुनर्निर्माण के बाद शेयरों का अधिग्रहण किया और सुविधा को चालू करने के लिए परमिट जमा करने में सक्षम नहीं होंगे। .

इन परिस्थितियों की पुष्टि की जाती है: डीडी.एमएम.वाईवाईवाई (एलडी 14-45, खंड 1) से राज्य पंजीकरण से इनकार करने के बारे में वादी को रोजरेस्टर कार्यालय से लिखित संदेशों की प्रतियां, वादी के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की प्रतियां एक आवासीय भवन के अधिकार में शेयरों की (एल.डी.46-53 खंड 1), भूमि भूखंड के भूकर पासपोर्ट की एक प्रति<адрес>मैग्नीटोगोर्स्क (एलडी 55-57 वॉल्यूम 1) में, आवासीय भवन के अधिकार में शेयरों की बिक्री और खरीद के अनुबंध की प्रतियां (एलडी 58-63 वॉल्यूम 1), डीडी.एमएम से घर के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र की एक प्रति .YYYY ( ld 64-79 खंड 1), DD.MM.YYYY से DD.MM.YYYY (ld. 195-214 खंड 1) से घर के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र की प्रतियां, DD से अनुबंध की एक प्रति। MM.YYYY (l. 11-114 खंड 1), DD.MM.YYYY से OGUP "OblTsTI" का संदेश (केस फ़ाइल 126 खंड 1), DD.MM.YYYY से अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल पासपोर्ट की प्रतियां (केस फ़ाइल 142 -151 खंड 1), एलएलसी के विशेषज्ञ राय<данные изъяты>»№ DD.MM.YYYY से और № DD.MM.YYYY से (ld 160-189 खंड 1, ld 49-57 खंड 2), वादी का एक बयान वास्तुकला विभाग के प्रमुख के लिए और विकास विभाग का शहरी विकास प्रशासन। MM.YYYY (ld 232-233 खंड 1), DD.MM.YYYY (ld 234 खंड 1) से Magnitogorsk के प्रशासन का एक पत्र, खरीद और बिक्री के अनुबंध की एक प्रति DD.MM .YYYY (ld 235 खंड 1) से भूमि भूखंड के अधिकार में शेयरों की, भूमि भूखंड के लिए वादी के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की प्रतियां (ld 236-242 खंड 1), पंजीकरण प्रमाणपत्रों की प्रतियां DD.MM.YYYY के अपार्टमेंट के लिए (ld 246 -251 खंड 1, l.d. 1-48 खंड 2)।

आवासीय परिसर के रूप में परिसर को मान्यता देने पर विनियम के खंड 6 के आधार पर, आवासीय परिसर रहने के लिए अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट इमारत, आपातकालीन और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन (28 जनवरी, 2006 एन 47 के रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित) (जैसा कि 2 अगस्त, 2007 को संशोधित किया गया था) एक अपार्टमेंट इमारत दो या दो से अधिक अपार्टमेंटों का एक समूह है जिसमें या तो आवासीय भवन से सटे भूमि भूखंड या ऐसी इमारत में आम क्षेत्रों के लिए स्वतंत्र निकास होता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवास कानून के अनुसार ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति के तत्व होते हैं।

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 2 के आधार पर, कानून

शहरी नियोजन गतिविधियाँ और इसके अनुसार जारी किए गए नियामक कानूनी कार्य निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित हैं:

क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों, भूमि उपयोग और विकास नियमों और क्षेत्र नियोजन प्रलेखन के आधार पर निर्माण का कार्यान्वयन।

कला के भाग 1, 2, 3 के अनुसार। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के 37

भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण वस्तुओं का उपयोग निम्न प्रकार का हो सकता है: 1) अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकार; 2) सशर्त रूप से अनुमत उपयोग; 3) अनुमत उपयोग के सहायक प्रकार, अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकारों के संबंध में केवल अतिरिक्त के रूप में अनुमत और सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग और उनके साथ संयोजन में किए गए।

प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के संबंध में, भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण वस्तुओं के अनुमत उपयोग के प्रकार स्थापित किए जाते हैं।

भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण वस्तुओं के एक प्रकार के अनुमत उपयोग से दूसरे प्रकार के इस तरह के उपयोग में परिवर्तन, तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अधीन, नगर नियोजन नियमों के अनुसार किया जाता है।

कला के भाग 1, 2, 3 के अनुसार। 39 रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के, एक व्यक्ति या कानूनी इकाई जो एक भूमि भूखंड या पूंजी निर्माण वस्तु के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने में रुचि रखती है (इसके बाद सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट के रूप में संदर्भित) ) आयोग को सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने के लिए एक आवेदन भेजता है।

सशर्त रूप से अनुमत उपयोग के लिए अनुमति देने का मुद्दा जन सुनवाई के अधीन है।

अनुकूल रहने की स्थिति के मानवाधिकार का सम्मान करने के लिए, भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अधिकार धारकों के अधिकारों और वैध हितों का सम्मान करने के लिए, सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट देने के मुद्दे पर सार्वजनिक सुनवाई की भागीदारी के साथ आयोजित की जाती है। क्षेत्रीय क्षेत्र के भीतर रहने वाले नागरिक जिसके भीतर भूमि भूखंड स्थित है या पूंजी निर्माण वस्तु जिसके लिए परमिट का अनुरोध किया गया है।

कला के आधार पर। रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के 51 निर्माण, पूंजी निर्माण सुविधाओं का पुनर्निर्माण एक निर्माण परमिट के आधार पर किया जाता है, इस लेख में प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर।

इस लेख के भाग 5 और 6 और अन्य संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ, भूमि भूखंड के स्थान पर एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक बिल्डिंग परमिट जारी किया जाता है।

17 नवंबर, 1995 के संघीय कानून के अनुच्छेद 3 के भाग 2 के आधार पर एन 169-एफजेड "रूसी संघ में वास्तुशिल्प गतिविधियों पर" (30 दिसंबर, 2001, 10 जनवरी, 2003, 22 अगस्त, 2004, दिसंबर को संशोधित) 18, 2006, 30 दिसंबर, 2008, 19 जुलाई, 2011) भवन निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं है यदि निर्माण कार्य शहर या अन्य निपटान और उनकी व्यक्तिगत वस्तुओं के मौजूदा विकास के बाहरी वास्तुशिल्प स्वरूप में परिवर्तन नहीं करता है और नहीं करता है इमारतों, संरचनाओं और उपयोगिताओं की विश्वसनीयता और सुरक्षा की विशेषताओं को प्रभावित करते हैं।

जिन वस्तुओं के निर्माण के लिए भवन परमिट की आवश्यकता नहीं है, उनकी सूची का निर्धारण रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों की शक्तियों के अंतर्गत आता है।

किसी भी वस्तु का निर्माण भूमि भूखंड के मालिक की अनुमति और (या) भवन, संरचना और शहरी नियोजन, भवन कोड और विनियमों के अनुपालन में किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 8, खंड 1, अनुच्छेद 1 के आधार पर, यह संहिता और

इसके अनुसार जारी किए गए भूमि कानून के अन्य अधिनियम निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित हैं:

भूमि को उनके इच्छित उद्देश्य के अनुसार श्रेणियों में विभाजित करना, जिसके अनुसार भूमि का कानूनी शासन एक निश्चित श्रेणी से संबंधित है और क्षेत्रों के ज़ोनिंग और कानून की आवश्यकताओं के अनुसार अनुमत उपयोग के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

आरएफ श्रम संहिता के अनुच्छेद 40 के खंड 2, खंड 1 के आधार पर, भूमि भूखंड के मालिक के पास है

अधिकार: आवासीय, औद्योगिक, सांस्कृतिक और घरेलू और अन्य इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं को भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य के अनुसार और नगर नियोजन नियमों, निर्माण, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छता की आवश्यकताओं के अनुपालन में इसके अनुमत उपयोग के अनुसार खड़ा करना , अग्नि सुरक्षा और अन्य नियम, मानक।

रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 42 के अनुसार, भूमि भूखंडों के मालिक और ऐसे व्यक्ति जो नहीं हैं

भूमि भूखंडों के मालिक कौन हैं इसके लिए बाध्य हैं:

अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार भूमि भूखंडों का उपयोग करें और भूमि की एक विशेष श्रेणी से संबंधित हैं और उन तरीकों से उपयोग की अनुमति है जो प्राकृतिक वस्तु के रूप में भूमि सहित पर्यावरण को नुकसान नहीं पहुंचाना चाहिए;

भूमि भूखंडों का उपयोग करते समय शहरी नियोजन नियमों, निर्माण, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छ, अग्नि-निवारण और अन्य नियमों और विनियमों की आवश्यकताओं का पालन करें।

चूंकि एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के पुनर्निर्माण के लिए रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के उपरोक्त मानदंडों द्वारा प्रदान की गई अनुमति के अनुसार<адрес>मैग्नीटोगोर्स्क शहर में इस तरह के पुनर्निर्माण से पहले प्राप्त नहीं किया गया था, फिर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के मानदंड, जिसके अनुसार एक अनधिकृत इमारत एक आवासीय भवन है, एक अन्य संरचना, संरचना या अन्य अचल संपत्ति एक पर बनाई गई है भूमि भूखंड इन उद्देश्यों के लिए कानून और अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित तरीके से आवंटित नहीं किया गया है, या इसके लिए आवश्यक परमिट प्राप्त किए बिना या नगर नियोजन और भवन मानदंडों और नियमों के महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ बनाया गया है।

एक अनधिकृत इमारत के स्वामित्व के अधिकार को अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती है, और कानून द्वारा निर्धारित मामलों में, कानून द्वारा निर्धारित एक अलग तरीके से, एक ऐसे व्यक्ति को, जो जीवन भर विरासत में मिला है, जिसका स्थायी (असीमित) उपयोग है भूमि भूखंड जहां निर्माण किया गया था।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के खंड 1.2 के आधार पर, साझा स्वामित्व में संपत्ति को उसके प्रतिभागियों के बीच उनके बीच समझौते से विभाजित किया जा सकता है।

साझा स्वामित्व में एक भागीदार को अपने हिस्से को आम संपत्ति से अलग करने की मांग करने का अधिकार है।

ऐसी परिस्थितियों में, अदालत ने निष्कर्ष निकाला है कि दावों की पुष्टि नहीं हुई है, वादी के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया गया है और न्यायिक संरक्षण के अधीन नहीं हैं, क्योंकि वादी विवादित इमारत के पुनर्निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए कोई उपाय नहीं करते हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, मैग्नीटोगोर्स्क के प्रशासन को इस तरह के परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया के बारे में बताया गया था, हालांकि, वादी ने उपयुक्त आवेदनों के साथ आवेदन नहीं किया, स्थानीय सरकार ने वादी के आवेदन को संतुष्ट करने से इनकार नहीं किया।

Rosreestr प्रशासन एक पंजीकरण निकाय है और भूमि उपयोग के प्रकार को बदलने पर, घरों के पुनर्निर्माण पर स्वतंत्र रूप से निर्णय लेने का अधिकार नहीं है, इसलिए, वादी के लिए आवश्यक दस्तावेज प्रदान करने में विफल होने पर पंजीकरण निकाय के इनकार पंजीकरण, वादी के अधिकारों का उल्लंघन नहीं है।

उसी समय, अदालत इस बात को ध्यान में रखती है कि अनुमत भूमि उपयोग के प्रकार को सशर्त अनुमति में बदलने के लिए, बदले में, 2-मंजिला इमारत के पुनर्निर्माण के लिए 3-मंजिला एक आंतरिक संरचनाओं में बदलाव के साथ, वादी के अनुरोध पर जन सुनवाई की आवश्यकता होती है, वादी आवश्यक समझे बिना आवेदन प्रस्तुत नहीं करते हैं। भूमि उपयोग और विकास के नियमों में संशोधन रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 31 और 32 द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है, स्थानीय स्व-सरकार के प्रतिनिधि निकाय के साथ सुलह प्रक्रियाओं की अनिवार्य प्रकृति की स्थापना।

वादी ने कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अनुमत उपयोग के प्रकार में बदलाव का सबूत नहीं दिया है।

अदालत की क्षमता में एक अपार्टमेंट इमारत के रूप में एक इमारत की मान्यता शामिल नहीं है। इस तरह के निर्णयों को एक निश्चित क्रम में स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा किए जाने का अधिकार है, वादी ने इस प्रक्रिया का पालन नहीं किया है, जबकि वादी को संबंधित आवेदनों के साथ स्थानीय स्व-सरकारी निकाय में आवेदन करने से नहीं रोका जाता है और उपलब्ध दस्तावेज।

इसलिए, अदालत के पास सदन को मान्यता देने का कोई कानूनी आधार नहीं है<адрес>मैग्निटोगोर्स्क शहर में एक अपार्टमेंट इमारत के रूप में और, तदनुसार, वादी के अधिकारों के राज्य पंजीकरण को रद्द करने और व्यक्तिगत अपार्टमेंट के वादी के स्वामित्व की मान्यता के साथ घर के सामान्य स्वामित्व के वादी के अधिकार की समाप्ति उक्त घर।

रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 194-198 द्वारा निर्देशित, न्यायालय

Moiseeva L.S., Nurulina R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova V.V के दावों को पूरा करते हुए। चेल्याबिंस्क क्षेत्र के लिए राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय को, बहु-अपार्टमेंट के रूप में एक आवासीय भवन की मान्यता पर मैग्नीटोगोर्स्क शहर का प्रशासन, घर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति, अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर रिकॉर्ड को रद्द करना, इनकार करने के लिए संपत्ति के स्वामित्व की मान्यता।

अदालत द्वारा अंतिम निर्णय की तारीख से 10 दिनों के भीतर निर्णय को चेल्याबिंस्क क्षेत्रीय न्यायालय में अपील की जा सकती है।